kk大神_第016节

原因只有一个，贾似道得罪的人太多。

贾似道得罪人的原因，在于推行了一个政策：公田法。

推出的背景是连年征战，南宋需要庞大的军费开支。军费的开支从哪里来呢？当然是从最底层的农民的肚子挤出来。

南宋的经济已经是非常困难了，巧妇难为无米之炊，于是政府推出了纸币，相当于给人民打白条，可见纸币并不是现在的专利。

这就是恶性通货膨胀。眼看国家经济崩盘了。贾似道想 的办法就是：公田法。

公田法的意思跟傻空说的把多军的财产充公的意思差不多，就是限制地主的田地，凡是超过标准的，超过部分的三分之一充公给政府，政府给佃农耕种，产出的粮食用于军粮。有点相当于物业税的意思。

就凭贾似道想出的这个政策，说贾似道是个不学无术的混混，说什么我也不会相信的。

贾的办法很大程度上缓解了南宋经济的彻底崩盘，延缓了南宋生存的时间，但是贾却得罪了几乎所有的地主士大夫阶层。

贾不是一个贤臣，但绝非二流子，政治上也许不够成熟，但是为了南宋的艰难维持也算是呕心沥血。

关于向蒙古大军求和，也并不能就说明他是个汉奸，那样一个经济崩溃，军队毫无战斗力的朝廷，你让他硬着头皮打，下场也就相当于鸦片战争。

当然，关于宋史里讲到的贾似道极尽献媚之能事，把汉奸表演得淋漓尽致，应当是士大夫出于地主阶层对公田法的憎恨，狂泼的屎盆子。

因为宋史的记录实在是疑点颇多。

南宋的将领如范文虎、夏贵之流，才真是腐败透顶，拥兵自重，对抗元军极尽脚底抹油之能事，而贾似道能够亲自督师，所以说贾似道是个大汉奸，实在开玩笑有点过火。

南宋灭亡了，元世祖抓了南宋投降的将领问话：你们为 什么这么容易就投降了呢？降将回答：都是贾似道，只重视文官，不重视我们，所以就投降了。

元世祖哈哈大笑：就你们这样的武将，贾似道能重视你们才怪。

贾似道最后被郑虎臣擅自给杀了。

郑虎臣是个大地主，自己的利益被公田法害得不轻，恨透了贾似道。

贾似道死了，全体士大夫阶层拍手称快，并且把他列入了奸臣传，永世不得翻身。

全因为一个公田法。

问：楼主，认真阅读您的帖子几周了，以史为鉴，深入浅出，感觉受益匪浅！这两天，也在为房子的事很纠结，请您指点一二。

我的亲人是在成都一总后军需厂破产企业的职工，原厂分配住房一间（没产权·类似集体宿舍）。现市 zf 批准由国企下属公司与我厂组建一房产公司共同开发·自主改造搬迁·拆迁项目，以签约率百分比 95 通过为实施安置房的标准。

步骤为：一公告（只有拆迁工作组的章）、二选房（没见建筑施工五证·看沙盘电脑定房盖手印）、三签定协议书（与拆迁工作组签协议，只有我的亲人签字盖手印的协议书共六份，并不留一份给我亲人）、四等签约率通过（现正进 行时段）、五补充协议（开发商盖章签字）、六实施方案。

疑问 1﹕项目步骤是否合法？（不见政府或开发商的任何章）

2﹕不知具体开发商为谁？（公示至今只见拆迁组的章）

3﹕不知建筑施工单位、安置房后期的验收效果（只知容积率4.8，公摊18，总地230亩规划80多为安置房，楼层 2-33·39 层）和具体标准？

4﹕签约率只计电脑选房而不计签协议（现正进行时段）？

5﹕协议中公房转私房，部分公房转公房（包括我的亲人）？

6﹕协议中回购款不注明具体时间？

7﹕现在签或不签（纠结中）答：关于拆迁，我国只有一部 91 年颁布的拆迁管理条例，但是就是这个简单的东西，很多拆迁时并不遵守。

常规来说，拆迁应持有拆迁许可证，开发商的开发项目应通过规划局的审核（这个可以在规划局查到），如果连开发商是谁，有没有资格开发都不知道就奇怪了。

是否同意拆迁取决于拆迁户和拆迁方的博弈，但是拆迁补偿办法一定要具体详细，包括如何补偿，过渡期的约定，具体要有时间和操作办法，还要签订违约责任。关于协议不可能只留在拆迁方手中，这是不合法的。

暴利拆迁，政府侵害拆迁户的利益的例子比比皆是，关键是自己如何争取主动。

中秋将至，大家应该放松一下，不要纠结于房子了，毕竟房子不是生活的全部保钓事件，既定对策就是争取更多小国穷国的舆论支持，减免他国债务，加大对外经济援助。钱的来源，要靠底层国民勒紧裤腰带。

自古以来，泱泱大国，威仪四海，对外“恩”显示国力强大，对内“威”显示权力强大，恩威并施，千古国策。

28、中国的房地产的大结局

中国的房地产不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的硬着陆。

一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地产。那时候绝对没有人会关心房价，很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。

问：请教楼主，如果出现您说的大部分老百姓勉强甚至不能填饱肚子，房价没人关心的时候，也就是社会动荡的时候，作为您这样的中产以上的阶级，还没有移民，如何自保？我很感兴趣，谢谢！祝中秋快乐！答：这种事要静观其变，所谓山雨欲来风满楼，发生之前一定会有大的征兆。

自保是没有办法的，只能看形势不对，脚底抹油。

问：楼主你好，质询个问题：我家要买个二手房，房子是经济适用房，房产证上写的是土地划拨，中介说买了之后就是商品房了，那买了以后房产证上写的还是不是划拨啊，如果以后遇到拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊？谢谢！答：经济适用房需要补交土地款后才能上市销售，补交土地款后，就变成了商品房，所以不用担心。

购买经济适用房一定要把补交的地价款算进去，才知道房价是否高于或低于周边商品房楼盘。

我国房地产交易很不规范，特别是中介有很多办法欺骗客户，买房无论是自住还是投资都要多长几个心眼。

问：楼住，这两天请教您的问题，麻烦您抽空解答一下，谢谢。

答：地级市选房是比较麻烦的，因为投资风险要大于一线城市和省会城市。

地级市的购房需求，主要是以改善性需求为主，追求的是大盘，低密度，低楼层，高绿化，最好有个江景或者水景，环境优美的别墅是首选。

因为低级市城市较小，绝对的城中心如果环境比较嘈杂，小区不够高档最好不要选择。没有实力购置别墅，可以选择环境优美的高端住宅，最好是品牌大盘，一眼能够让人赏心悦目。

征兆之前

问：按照我的理解，在发生很大征兆之前，党国就会采取措施，实施闭关锁国政策（倒回 50 年代），跑是跑不掉的，如果大量难民出去，也没有几个国家会接受，中产，富裕阶层也不例外，现在很多国家已经提高移民门槛了，我对这种情况的出现感到悲观，调适空间十分有限，权贵集团真的是永远无法满足，唉！答：呵呵，人的命，天注定，自求多福吧。在中国谈市场经济，真是笑话了。

你说的也不是市场，那是政治事件。

我军就是这么把国军搞下台的。所以我军有深刻的理解，对这个事是高度关注的。

就象朱元璋靠白莲教起家，立国第一件事就是剿灭白莲教。

所以，我告诉你是出于好心。你说的那个事绝对是恶性政治事件。真出了点动静，绝对会挨枪子。

西方的民主思想起源于城邦制的希腊。西方世界没有树立起绝对权威的王权。所以民主斗争有历史文化基础。这个基础我们却不存在。

谭嗣同、蔡松坡、邹容这些个先驱的推动，但是最后得到结果却与西方完全不同。

不能忽视历史文化的巨大作用啊！问：你如果不幸被套惨了,我相信你也要靠举手机制的. 到时候举手别忘记要多念叨可怜的李自成啊,说不定你真的准备意淫成为李自成,可惜的是你面对的不是衰明朝啊。

答：举手制？你去两会举个手我看看。

自己脑子积了水，好好休息休息，就不要煽动群众了。

好好劝你不听，你就随便吧，你挨枪子，管我屁事。

问：楼主：会不会就是年年都要空调的原因？利用空调给银行有一个喘息的时间，为下一波上升做准备？答：我以为调控的主要还不是价格，而是成交量，或者说是调控贷款的增幅。

现在面临的最大问题是银行存款不足，如果保持房地产巨大的成交量，可能会导致资金链断裂。

如果这种情况出现，政府肯定会把人民币和外汇完全脱钩，继续疯狂印钞。

将加剧通货膨胀，如果超出一定的限度，经济就会崩溃。

所以政府必须控制贷款的增幅。

银行存款不足的问题，本来可以通过加息解决。但是政府已经陷入了人民币升值预期的难题。

加息一方面会使热钱流入中国，加速资产价格上涨，另一方面国有企业和地方政府负债太高，阻力非常大。

如果单方面加息，银行的利润会受影响，民生和银行之间，政府会选择银行。

问：楼主了不起啊!近来,北京要加大对南城的投资,想请教一下,楼主对于北京大兴,及北京周边的燕郊,廊坊,固 安的房价是什么看法啊.我觉得过五年,北京南城及固安,廊坊会比现在强很多很多,也许是一个价值洼地?

答：这种地方的发展全看政府的投钱力度，如果价格绝对低可以考虑，北京大兴问题不大，燕郊廊坊固安如果一旦经历炒作，就会有比较大的风险。

房产稀缺的是位置，只有好位置的房子才能抗风险。并不是所有房子都是只涨不跌的。

29、租金问：请问楼主，租金现在上涨的很厉害，北京的一居室都 3000 多了，未来政府建造大量公租房，会不会通过行政手段压制市场供应的房屋出租，保住自己的生意兴隆？会采取啥恶心手段？谢谢！

答：这个担心完全没有必要。

公租房的建设还是循序渐进的，所谓的大量与市场需求量来说还是少得可怜。

公租房的租金会保持在略低于市场价格的水平，但申请公租房的条件也会比较苛刻。

1、一开始少部分房源会用于做样子，条件尽管放的开，但是房源少，很难申请到。就好比重点学校对外来务工子女开放，但是能不能上得了就是另外一个问题了。学校只要说满员了就可以拒之门外。我们现在的保障房也会提供少量房源用于做样子。

2、多数公租房会首先用于解决体制内底层员工的住房问题。一部分房源会由体制内人员低价拿到，然后对外高价出租。

提要：对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放开，让资金炒作农产品，而离开房地产市场。理由很简单，一套房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦，一斤就算涨到 10 块，也根本不能影响到自己的生活质量。

如果我国农产品价格是开放的，资金流向大米、小麦、猪肉，并且允许囤积，房地产一定会下跌的，这是毫无疑问的。

但是，我们看到的绝不是 10 块钱一斤的大米、小麦，而是 500 块钱、1000 块钱一斤的大米、小麦。

我国将会出现大面积的饥荒，几千万甚至上亿的底层人士饿死街头，社会将出现大的动荡。

而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂。

巨量资金必须有地方去，如今面临的房地产和农产品之间的选择，你认为政府会怎么做。

问：我毕业一年，年薪 5W，二线城市，房价 1.5W+。男友 20W 年薪。买不起房子。

答：刚毕业 1 年就准备买房，估计哪个国家也满足不了， 呵呵。

你男友 20 万年薪，买不起房，应该明确是买不起什么样的房子。对于工作 5 年以上，20 万年薪的白领阶层，买150 万的房子是没有问题的。

但是如果一定要买城中心，大户型，且又不愿意贷款，那只能说明你的要求高，并不能说明房价高。

很多人置业，对位置面积户型及其挑剔，看上的房子觉得房价高，房价合适的又看不上，因此错失了机会，由本来能够全款买近郊的中等户型，最后变成了贷款买远郊的小户型都不够首付。

大型城市中的富裕人口数量是很可观的，我国千万以上资产的数以亿计，而好位置的房源及其有限，买房置业一定要摆正自己的位置。

30、美元兑换危险点

问：楼主, 在吗??

最近盛传美金兑人民币在两年左右会达到 1: 5-5.5, 然后会在之后的数年内迅速跌至 1:13 左右, 对这个问题你怎么看?? 可能性大吗??

盼复!

答：07 年就有人民币升值到 1：5 的传言。

人民币是否能够继续大幅度升值，取决于中美的博弈，也取决于中央的智慧。如果中央进一步放开货币管制，人民 币有可能大幅升值，别说到 1：5，到 1：6.5 就值得警惕。

如果到了 1：6，就要清掉手中的全部投资用房产，股票，尽量多的兑换成美元、黄金，自己家有田地的也不要在城里打工了，赶紧回家种地。

人民币的开放将使中国重蹈日本覆辙，而且情况将要比当时的日本还要遭得多，稍微一个风吹草动，都会成为压倒骆驼的最后一颗稻草。

但我相信，中央不会放松货币管制，有能力顶住美方的压力，从现在的迹象来看，货币管制反而在加强而不是放松。

人民币不会大幅度升值。如果出现意外情况，那就是国民的不幸了。

问：楼主，您好！我最近想买一套自住房，第一次买，来上海 6，7 年了，2008 年因为股票套住了也实在没钱买，最近才攒够了首付。

房子在外环外，虹梅南路银都路一带，是 98 年左右建的，一期和二期是动迁安置房多一些，三期四期商品房 2005，2007 年左右。

我想买的房子是一期的，一楼，应该是 98 年的，房子看上去挺老的，双南，厅朝北，85 平左右，装修非常老，小区内环境不错，但是小区外是两个交通主干道，而且对面是个建材市场，周边是物流集散中心，外来民工挺多的。

这样的房子现在单价在 14500 左右，您觉得合理吗？答：上海的具体房价确实不清楚，不过无论投资还是自 住，都不应该选择在物流集散中心附近买房。

问：不太明白, 怎么判断中央是否真正放松汇率机制，难道一旦升到 1：6 就是警戒黄线吗？？

答：这个事能够很通俗的解释出来还是很困难的。我只能试着再说明白点。

先说基本概念，我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。

房地产拉动的是 gdp，但不是经济支柱。

这个话怎么理解，举个通俗的例子，好比甲捡了一坨屎，5000 万卖给了乙，乙再 5000 万卖给了甲，没有任何财富的增加，但是 gdp 增加了 1000 万。因为买卖要交税，甲和乙的财富减少了，国家增加了税收。

垄断企业同样不是经济支柱，垄断企业是税务局，可以理解为给老百姓提供生产生活必需品，收取高额赋税。

如果老百姓没钱了，这个税是收不上来的，要不就减税，要不就让老百姓变得生活更困难。

什么是经济支柱呢？出口贸易。

房地产是财富转移的主要工具，国家的富强及财富来源是出口创汇！我国依靠老百姓勒紧裤腰把商品廉价出口国外换取外汇的方式曾引起多方面的不满。

1、老百姓不满意：把大量商品低价出口，而自己在国内糊口却需要付高昂的成本，国内商品的零售价格远高于美国由中国制造的商品的零售价格，而我们多数人的工资却比非洲工人工资还低。——这也是内需无法扩大的根本原因。

2、官方不满意：不进行产业升级，我国永远处于食物链的最低端。但是我们的体制和教育决定了成功产业升级的几率几乎为 0。

3、老外不满意——中国巨大的贸易顺差让老外很生气。

尽管多方面不满意，但是模式是体制决定的，事实不可更改，强行更改，只能付出更惨重的代价。

再说人民币升值。

这个人民币升值是美国不满意中国的贸易顺差，施加压力的结果，是中美博弈的体现，而不是说我国放松汇率机制，由市场定价的结果。

当人民币升值，大量外汇会通过多种合法与非法渠道流入中国，人民币的印刷是与外汇挂钩的，所以必须要印更大量的人民币与之匹配，热钱涌入，人民币大量印刷，这就是我们人民币外升内贬的原因。

人民币的升值将造成资产价格大幅上涨，加剧通货膨胀，这就是 06 年 07 年，股市与房地产大牛市的根本原因，参与 06、07 股市、房地产大牛市的人保持了与时俱进，而没有参与的人，相当于他的钱蒸发了。

同时，人民币升值将对出口造成很大影响。

我国作为劳动力低廉的世界工厂，赚取的却是微薄的利润，一方面大兴土木造成的生活成本上涨带动了劳力成本的上涨，另一方面人民币大幅升值，将会导致出口急剧下降，失业率大幅增加。

如果汇率国家同意升到 1：6 或者 1：5.5（我个人判断10%的升幅就会扛不住），经济形势会飞流直下，热钱将会出逃，出口减少意味着贸易逆差，外汇减少，民间兑换美金的人口将大幅增加。

尽管我国汇率几乎是固定机制（允许微调），但是届时会出台更加严格的外汇管制，通过官方几乎无法兑换，于是黑市交易将死灰复燃，黑市上的汇率可能会达到 1：8。

我国严厉的管制措施可以保障经济不至于崩盘。

美方真正的目的应该是人民币自由兑换，成为流通货币，中国就会变成当年的日本，而且由于没有核心技术，将比日本的情况糟的多。所以中国一定不会允许人民币大幅升值。

人民币升值最关键还是个度的问题，适度升值是肯定的，但是大幅升值一定不会。除非老板的大脑被西方魔法控制了。

问：楼主 你在线哦！

经过你的点醒之后，我准备出手买房子了，但是因为是第一次买房子，难免比较紧张，所以还是问下楼主，感觉踏实一些。

我准备在长沙的郊区暮云买房子，离在建地铁 1 号线出发点大概 1.5 公里，现在已经有一条公交线路，但是附近配套几乎没有，对面是长沙生态动物园，市中心的房子基本上是 6000 了，所以压根买不起，楼主不是讲过公园地产嘛？？

市中心大盘买不起，就买公园地产嘛，况且我觉得 2 年内，我买个 5、6 万的小车应该是完全没有问题的，况且我还没有急着要结婚，暂时一个人也供得来，因为这个地方是长株谭交界处，所以地铁修好后，会直接与轻轨相接，照这样发展下去，10 年后应该还是蛮方便的，并且离我老家株洲非常近，开车半个小时我就可以回去了。

所以楼主，帮我看看咯，我到底是买这里，还是在市中心买个房子，那样的话，压力好大的，我就是不喜欢每月还很多钱，才一直没有买房子的。

答：对长沙确实不了解，但如果真的紧邻地铁，且周边又有公园环境较好，应该是没问题的。

关键还是要考虑你上班方便不方便，毕竟首套住房，还是以上班方便为第一位，否则住起来会很痛苦。

关于房贷，我倒是建议，趁着年轻，多贷一点，多给自己点压力，以后会舒服。

问：工作三年，在一个二线城市，其实就是一农村地方，但本地经济状况很好。现在月收入 6000 左右，工作稳定。

我现在工作单位附近新开一个楼盘，4200 左右，如果在这住，每天可以走路上班。但地段较偏，还没什么开发的迹 象。

这个价格在镇上，可以买到楼龄久一点的二手房，我也看过一套比较满意的，很有升值空间，如果出租也比较划算，但我现在目的是要自住。但住这上班每天开车都要 15 分钟，现在自己还没有车。

我单位都有员工宿舍，就在单位内部，但是很小，现在一个人住，可能是十几个平方，有同事就觉得，买附近这个楼盘就是高价买了个宿舍，只不过是大一点，不如住在宿舍，到镇上买房，因为配套设施比较完善，可以让周末更好地享受，更可以有较大的升值空间。

请问我该买附近的新房还是镇上的二手房呢？谢谢

答：我更倾向镇是上买房。

问：两个星期前才开始看二手房，越看越郁闷，不是自己不愿意买，而是我住的附近房源越来越少，朝向楼层稍微好一点的，两天内就没了。

还有两次都是业主不卖了，没买成。

我倒是想他们反价啊，至少有买的机会，可现在人家是压根不卖了。

所以，想请教楼主，我是立刻出手买一套朝向不好的，比如说北向，楼层底的（高的楼层不考虑，因为不是电梯房），还是坚持等下去等到一套楼层和朝向都好的房子出现呢？贵一点也买？

该地段小区离地铁走路二十分钟，公共两个小站，后面 一个公园，一平方 10000 到 12000 这样。

因为楼价已经长了有一平方七八百这样（一个月的时间），只是我担心再等下去连这种朝向不好但楼层低的房子也没有了。

附近的中介都跑过了，他们手里的房源很紧张，中介很郁闷，现在是想买的人多，而放盘的人少。

或者换个地方再去看房子而不要局限于原来的路段？此小区离单位走路十五分钟，就是走路的环境不好，要穿过很脏的隧道和很乱没红绿灯的双向马路。

如果在单位另一门方向靠近地铁的地方，二手房价一万四五了，是我们负担不起的。

人：楼层低不怕，关键是纯北向的房子绝对不能买，自住投资都有问题。

宁肯多花一点钱，或者稍微偏一点，也不要买纯北房。

哪怕纯西房都可以勉强，但是一定不要纯北房，阴气太重，特别是有宝宝和老人，更不合适。

一线城市是调控重点，国家看的是贷款不要有很大的增幅，重点是控制贷款。

所以二线城市价格会飙到很快，租金也彪的很快，现在部分二线城市城中心已经实现了以租养贷，所以二三线买房的要抓紧。

31、赚钱能力和买房

关于提升赚钱能力和买房是两回事。当然也有纯粹做炒房这份职业发家的，我身边就有很多，从 05 年只有几十万的积蓄炒到现在 2000 万的资产。但这毕竟是少数，而且房地产的门槛将越来越高，杠杆也没有那么大了，有的机会失去了就不可能重来。

不过，从一段较长的时期看，房价的趋势是上涨的，只是城市不同，上涨的幅度也不同。

所以越是没有背景，没有特长，对将来收入预期不乐观的越应该早买房，这会让你以后的日子变得好过。反而是有背景、有技术，收入稳步向上的倒无所谓，一套房子每年涨个二三十万，对于年收入动辄 50 万以上的中高收入者来说，就不算什么了。仅仅作为闲钱投资的一种方式。

但是毕竟没背景、没特长、收入不稳定的人群是一个不小的比例，年轻时买房会让中年以后的日子好过。

中国的金子塔结构决定了底层群众爬上中上层的不会是大多数，就好比创业，10 个创业的死了 8 个，活下来发达了的只有 2 个，这活下来的 2 个就被神化了，于是到处流传着创业暴富的故事。死了的 8 个是没人知道的。

赚钱能力不是说出来的，要靠背景、技术、真本事，当然还有机会。

每个人都挣扎在通往成功的路上，可成功永远属于少数 人。

另外再说说大学生问题，考大学必须要考好专业好学校，专业比学校反而更重要一些。

如果学习能力有限，只能上个一般大学，那还真不如不上，反而不如趁早当个学徒学门手艺，将来更有可能奔小康。

我国的高校只能扩招，不会因为质量越来越差而减少招生，因为政府要缓解就业压力，让更多人更晚的进入就业阶段，这个时机，就是手艺人的黄金时期。

趁着假期，跑到大理玩了下，现在旅游地产一般都是 1万一平，涨得有点吓人。无论是古城附近还是海东新区，都已经炒的厉害了。最离谱的是很多昆明市民连房子现场都没看过，就排队交钱，基本全款，让我瞠目结舌。

可见人民币泛滥到什么程度。

“面朝大海，春暖花开”的追求是要支付高昂代价的。

问：很多人看到昆明的房子被炒高，就会转战大理。

大理的地理位置还是不错的，东有昆明，西北有丽江，算是丽江和昆明的中间段，再加上本身有洱海，房价高一点也不奇怪。大理其实还没有九江的经济发达，倒不是说大理不如九江，而是因为大理深处高原，交通不便，但是环境是一大优势。

昆明最近因为拆迁成就了好多暴发户。这些人捏着钱没有地方投资，就会去大理，因为丽江太远，曲靖玉溪楚雄都没有那么好的环境。其实大理已经被炒高了，有脑子的人估 计早已经埋伏进去了呵呵。

答：去过大理渡假的，呆几天就都想买套房。

大理买房子的还真不全是为了投资，更多的是为了追求一种生活方式。

关键是旅游地产基本是别墅，1 万一平，至少 200 平，200 万很多还是一次性付清，昆明人有钱的还是多。前年一个朋友在古城附近买的联排，200 平才 90 万，现在也是不止翻倍了。

现在澄江的新盘也在 1 万多一平米，不仅仅是大理。就是弥勒的温泉地产也炒到 8000 多了。

外省人到云南省内买房，现在必须全款了，所以买得早的还是福气。

问：楼主,你觉得目前银行信贷在大理昆明两地放开了吗?透点风。

答：没有，外省人、外国人必须全款购买，本地人如果有关系不是障碍。

问：花了好几天的功夫，假借上班时间看楼主帖子到现在。受益匪浅。

其结果是我把自住的两居出售了，贷款买了一套改善用的四居室。

我和先生现在拥有两套房产。一套是刚买的四居，贷款45 万。另一套是 09 年买的两居，贷款 65 万。

打算两年后入住新房后，将现在过渡用的两居出租。或 者，到时候收入出现大幅减少，直接卖掉，冲抵贷款。

我年收入 12～15 万，先生 25～30 万。

我一直在思考楼主所说的体制内、外的问题。我现在是在北京的国家部委所属的事业单位工作，事业编制，但近期单位发展过快，原有的编制已经不能满足单位的需要，大量开始招进企业编制的人员。我们应到属于自给自足的事业单位，自我创收占到总收入的 90%以上。

当然，从国家拿项目还是有一定优势的。我不知道我这种人，是属于体制内，还是体制外的。

我先生供职于一家大型国企，不是中石油，中石化啊，由于历史原因，这家国企的技术力量是国内首屈一指的，职工工作非常辛苦，才有较高的收入。

不过同事都很担心，万一有一天项目减少，那么大家的收入肯定会随之下降。先生这种是体制内还是体制外呢。

虽然我们现在收入维持现在的贷款还是没有问题，假如我们不是楼主所说的体制内的人，日后单位经济效益下滑，我们有可能会资不抵债了。

楼主，你觉得我们目前的资金如此配置合理么，我们除了房产，没有任何存款、股票、基金的。

答：应该还是算作体制内，贷款额也不大几乎没有风险，项目有国家做后盾其实没有太多可担心的。对于外企和私营企业的，资产还是要合理配置，不能全部投资都压在房地产上。

问：楼主,我想问您,对底层的公务员(我在是地级市政府组成部门下面的一个二级单位),购房国家还会不会有什么优惠政策呢?

答：每个城市的情况不同，清水衙门就很不好说，但是好点的单位肯定有福利房。

33、杯具的沈万三有人提到成功人士，其实每个人对成功都有一个定义。

有人追求家庭和睦，有人追求家财万贯、有人追求高官得做，有人追求青史留名。

无论是有 5 套房子，还是 10 套别墅，无论是家财百万，还是亿万富豪，想在青史上留上一笔，几乎没有可能。

想要实现这个愿望，只有爬上权力的巅峰。

明初就有这样一个富翁，满脑袋钱串子，却追求名留青史，最终一定以杯具收场。这个人就是沈万三。去过周庄的，都知道他的大名。

沈万三是个成功的商人，然而富商并不是他追求的人生终点，经商赚钱是为了政治投机。有一个成功的范本，就是秦国丞相吕不韦。

然而，沈有投机的志向，却没有投机的天赋，甚至很白痴。

或者说，他的行为有点穿越，彷佛灌输了一脑袋西方的 民主思想。

沈投机分子首先把目光投向了张士诚。

张士诚，一个街头混混，唯一的爱好就是杀人泄愤。沈投机分子用大把的银子支持张士诚，希望一朝得势，就此进入权力的核心。

但，怎么可能？沈投机分子，你的眼光也太差了吧。

朱元章成了气候，定都南京，但是由于百废待兴，比较缺钱。

沈投机分子看着机会来了，主动要求资助朱元璋三分之一的筑城款。

什么你沈万三资助皇帝？这不是中世纪的欧洲。

什麽叫普天之下莫非王土，率土之滨莫非王臣。

你沈万三是什么东西，你的人，你的老婆、孩子，家里的房子、银子，一切一切都是皇帝的。你沈万三连奴才都算不上，满清时期，有身份有地位的高级领导才配得上称一句“奴才”。

小小草民，什么叫草民，就是一根草，或者一坨屎。

沈万三在做完这个愚蠢的决定后，走向了云南充军的漫漫征程。

沈万三被流放到西南地区。

问：把你的经历和学识与人分享，是一种幸福也是一种满足！

但因为近期人民币升值----外贸出口受阻----影响就 业----购房资金减少、房屋出租率下降----引起房价下跌或者起码不再大涨！

会不会是这样一条线路？毕竟中国经济 65%都是靠外向经济！！！所以，我想买房（特别是投资用）最好等等再看，最好到明年年初什么的。

答：看看我认为的逻辑，仅供探讨：

人民币升值预期----热钱涌入——人民币不得不加紧印刷（因为与外汇挂钩），并且为了防止热钱大量涌入，对待加息异常谨慎——资产价格上涨（包括房价），外贸出口虽然受影响但依然是贸易顺差----人民币继续升值---中美博弈-————如果大幅升值——贸易逆差——大量失业，经济崩溃。

但是人民币大幅升值的可能性很小，将在中美博弈中，被扼杀于摇篮。

问：最后想问问楼主对于深圳的房子有何看法? 一手房子不是 P 民玩得起的,好地段的现在基本没有房源,新开盘的很多都是日光盘(且不谈很多 KFS 捂盘这种行为), 但是目前深圳南山,福田,罗湖片区有很多上个世纪 90 年代的高楼,就是二手房,这种房子值不值得投资呢?

均价大约是在 8000~12000 之间,我个人感觉有实力的话还是可以一买,地段都还算不错,投资收益可能收回的比较慢,但是远期收益我还是蛮看好的。

答：一线城市好地段的老房一定是值得购买的，无论是住还是等拆迁，这个已经是共识的。

但二三线城市要谨慎，因为政府很可能在拆迁过程中狠压价格。

问：楼主，请教一下。我是在杭州，市区的房子动辄 200万，300 万，我们已经买不起了。

两个人的年收入在 15~20 万，手头加上公积金是 25w 左右。只能买比较郊区的房子了，离上班的地点比较近。缺点就是以后小孩上学很麻烦。有什么好的建议吗？（买远的地方也要借至少 15 万，父母的养老钱）答：杭州要当一线城市看，你们的收入月供是没问题的，关键是凑够首付就比较好办。养老钱恰恰是通胀谋杀的对象，这 15 万以后不见得够养老两年，杭州房价有很大的支撑力，所以找到合适房源尽早下手。

问：楼主好。

一直在认真地读你的帖，古今故事现实分析，楼主的睿智和犀利令我等受益良多。

除了灌水，咱也凑凑热闹，问个问题吧：深圳一直号称楼市的风向标，据说也是太子党云集之地凭借手中特权大敛其材。

不知楼主对此有没有研究和关注，小弟想听听关于这些个的故事和传奇。

答：不如叫红色贵族云集更合适。呵呵。party 的事说 起来就容易和谐。反而以故喻今来得讨巧。

问：楼主还没睡啊？

年底贷款下来我就再考虑一套，算作投资。

然后准备 2－3 年的按揭款现金流，以准备经济危机时，顺利度过寒冬。

现金流主要用于股市或者美金，这些兑现比较快的投资，

楼主以为如何？

答：投美金不妨再等等，不妨缓慢建仓。

股市我只能做趋势，趋势不明朗宁可不做也不做错。反正股市这个东西，靠个人天赋了。其实投资的东西还很多，就是去年拿企业债，也有 10%的收益了。

问：看中了一房子，投资用，按目前租金算 20 年可回本。

今天我在房产信息网上查了那个楼盘，发现其土地使用性质一栏为其他（估计为综合体），是什么意思啊？其使用期限截止至 2043 年，这种房子有风险么？

恳盼回复。谢谢！

答：其他不一定是综合用地或者商业用地，说明期限截止日期很可能是小产权房，投资风险巨大，20 年回本没有任何投资价值，建议不碰。

中国人权白皮书：中国信访总量连续五年保持下降态势。

这个是不是能说明更有人权了呢？呵呵。

这东西说多了就和谐了。

现在维稳资金占了相当大的数额，而且逐年增加，动用的无不是屁民的血汗。

用来干什么？大家都心知肚明。

还相信靠政府解决住房问题的体制外小草民，也该清醒清醒了。

不是没有机会，但机会比中彩票的概率高不了太多。

34、彩云之南

问：楼主,我明年还计划去云南一趟。

你有什么好推荐吗?

我需要又能吃,又能玩,又不太累,住得很舒服的路线。

答：直接飞腾冲，住和顺侨乡，和顺不知比丽江强多少倍了，去了绝不后悔。玩玩火山热海北海湿地，重点是泡温泉，樱花谷内天然温泉，如沐天籁，还有热海的美女池，泡了腾冲的温泉，就觉得其他地方的温泉都是瞎扯。吃的也很多：稀豆粉、大救驾，傣族的撒撇，大薄片，保证口水直流。

还可以逛逛翡翠，去之前了解一下相关知识。

如果有时间还可以到瑞丽玩玩，离腾冲很近，住在大等 喊傣寨，尝尝正真的傣味，体验一下傣族风情。然后到芒市做飞机返回。芒市有个傣族风情园，专门吃饭看歌舞的地方，里面很多小卜哨，很淳朴，很好玩。

住的地方，和顺侨乡是最舒服的，很安静的古镇，住宿条件很好。和顺人家家都有人在海外发展，非常有钱。所以不用担心住的问题。

热海的美女池酒店是必须要住的，住在里面才能免费泡美女池。

在瑞丽如果住傣寨可能不太习惯，可能不太适应傣族人的风格。也可以住在瑞丽城内的宾馆。但是晚上就享受不到看萤火虫，听鸟鸣虫唱了。

腾冲是个去了就应该住上几个月的地方。

每次去腾冲，在和顺侨乡至少要住 2 个月，比丽江更适合发呆的地方。

问：楼主应该也在北京把？请指教为何北京商住物业价格上涨幅度总是低于纯居住物业？这个现象 CBD 地区就非常的突出，如建外 soho，财富中心等等。这部分楼本身属性是公寓, 而用途是商住两用。将来趋势如何？ 是否属于价值洼地？我觉得不是洼地，而是 40 年或 50 产权商住两用很难转手，投资重点在租金收益。

不是的呀，这些楼产证上是公寓属性，70 年产权， 只是大部分被出租用于办公，即所谓的商住两用，但价格明显低于周边的纯居住公寓，值得投资吗？

答：早期的公寓的确有很多 70 年产权的，现在北京公寓已经没有 70 年的了，三、四级城市还有 70 年公寓。

商住两用一定是挣租金钱的，因为这样的房子很不好住，很少有人愿意在商住两用公寓里居住，而公司办公受经济影响较大，且写字楼趋于饱和，转手难度要远高于住宅。

所以关键是看租金。70 年产权公寓，如果 20 年内能回本，值得投资，如果 20 年内无法回报，还是考虑其他投资。

35、投资品种

投资品种第一、临街或者成熟商场内商铺，高风险高回报，关键是眼力，投资客的门槛较高，不适合小资金和初级水平者。

对于 4 级及以下城市，商铺投资是首选，4 级及 4 级以下城市不建议投资住宅。

第二、住宅，讲究位置，不是所有住宅都适合投资。三线及三线以上城市只要位置尚可，投资住宅风险不大（前提是不要受骗上当），在未来的 10 年内，一定可以跑赢通胀。

只是城市不同，涨幅不同。4 级及 4 级以下城市，不建议投资住宅，当然高品质稀缺地产如旅游地产另当别论。

第三、公寓写字楼，这个重点考察政府规划和经济发展，对投资者要求很高，对租金涨幅要有一个准确的判断，否则 很难抵御通胀。这个品种建议一般人不要碰。

问：您好，已经跟您咨询一次了，感谢你的耐心解答。

现在我从中介那里了解到，通过中介花费 7 万块钱，可以买回迁房。回迁房的地点挨着外环线（天津的 3-4 环）里边，与现在的运行的地铁一号线终点站 300 米左右。回迁房的周边有 2-3 不知名的学院和学校。回迁房旁边有一个 5 年左右的住宅小区，现在 2 手房均价在 9000-10000。回迁房周围也有公交和生活配套。

这片回迁房是总共20个楼的小区，楼层25层高，为2梯6户的塔楼。有50平米的一室，80平米的两室和110平米的三室，价格在 5800-6400 之间，首付必须 5 成，而且由中介疏通关系。我想买两室，请问可以投资吗？答：回迁房如果可以立即过户，是可以购买的，投资价值比较大。

但如果不能过户，需要等较长时间，则风险比较大。这个一定要问清楚。

中介说可以在产权证上写上我的名字，但是 5 年之后在可以交易出售。另外这个回迁房的入住时间是 2011 年底。

我担心回迁房入住人员素质可能相对较差，可是中介告诉我都是通过关系或是花钱买的。您觉得有风险吗

再问:中介说可以在产权证上写上我的名字，但是 5 年之后在可以交易出售。

这句话是什么意思，是说房产证现在就是你的名字，你 5 年之后才可以出售吗？

如果是，应该没风险，因为拆迁安置房在分房时更名的情况很少见，要问清楚。

拆迁安置房的确很乱，没有物业，但是如果价格低还是值得的。

问：我怎么觉得现在还不是进场的最好时机，这届政府因房价惹得民怨沸腾。他们也许把这个问题而不是难题留给下一届政府，可能 12 届政府真的会对房价动真刀子，以树立形象挽回民心。

答：这届政府吃饱了，把房价拉得太高，下届政府就没的吃了。所以一线城市调控绝对不会放松。在换届之前，政府希望是不涨或者缓慢上涨，但还有没有这个能力，还看政府政策。毕竟通胀是个经济问题，全靠政策硬来，不一定能达到效果。

上涨是一定的，但大涨也不容易。国家队会入主并且适度控制。

二三线城市趁着机会正好完成补涨，所以二三线可以入手。一线的正在调控期，房源多，不妨多看房，有合适的再下手。

下届政府上台就没别的可吃，还吃房地产，这是一定的。

36、影子天津 天津是二线。当作北京的影子看。天津与北京不同的是，租售比很难涨上来，但房价一定是上升趋势。滨海新区一定要大力发展的，毋庸置疑。

问：我在三线城市已买了一套房（二十五年房贷），此房离市中心四个轮子要三十分钟的路程，比较远，还没装修，现打算在市中心最繁华的地方买一单身公寓已装修，三十几个平方，均价一万，付得起首付，（打算三十年房贷）此房租金可与房贷相平，或者少三四百块钱左右，打算出租，本人现租房，问：是把此钱修装还是再买单身公寓然后出租或自住？

答：如果租金可以抵房贷，还是值得购买。建议先买单身公寓，毕竟方便，出租自住均可。

附：节能减排纯粹是扯淡，又被西方忽悠了一把。幕僚里很有一些卖国贼的。打水漂的钱没少花，最后变成了新技术搞不起来，完成指标靠拉闸限电。貌似新兴产业的，基本是投钱的无底洞，这些钱都要靠房地产和税收补出来。

现在的历史，将来怎样写？37、功臣集团的根据地

老大对于国内各城市定位的划分是如何的？

即一线城市具体是哪几个？

哪些算是二线城市？

三四线城市呢？

另外，当中可有异类？另外 再打探下深圳的命运：深圳当属一线城市行列吧，但排名几何呢？深圳即不是政治中心，也没有历史积淀，有的只是 HK 的一河之隔和当年邓大人画下的圈圈，近些年会不会遭遇巨大发展瓶颈呢？ 前些年可是流行《深圳，你将被谁抛弃》啊！

答：红色贵族扎根的深圳被抛弃，怎么可能？

那可是功臣集团的根据地。

垄断行业和发达城市都是被红色家族清楚划分的，泾渭分明。

38、城市的划分

关于城市，大体是这么分的：

一线城市:北、上、广、深、杭州。

二线：天津、重庆、青岛、大连、厦门、苏州，宁波、温州、三亚，及各大省会城市，但是不包括兰州、银川、拉萨、贵阳、海口。

三线：兰州、银川、拉萨、贵阳、海口，及东部地区地级市如东莞、佛山、中山。

四线：中西部地区地级市。

我的导师正在编纂一部世界金融史，呕心沥血十几年，成书却遥不可及，在浩如烟海的文献里，人只是一粒微尘。

如果真出了书，还是很值得看一下的。

经济学不能只盯着萨缪尔森，要用历史观来看。特别是对法币的理解。

中世纪西方的华尔街在耶路撒冷，金融信用依靠的圣殿骑士团强大的武力，信用标志就是圣殿骑士醒目的战旗。

当然也因为另人难以置信的财富遭到了两个红眼病人的嫉妒。这两个红眼病人可不是在网上发发帖子胡搅蛮缠的小人物，一个是教皇，另一个就是法国国王美男子飞利浦四世。于是不可一世的圣殿骑士团被加以异端之罪，灰飞烟灭。

法币信用的背后是强大的国家机器。

但是从某种意义来说，这个信用并不可靠。

比如在古代，甲借了乙两斗米，约定好一年后归还三斗。

现在就要复杂一些，甲借了乙 1 块钱，约定好一年后还1块5，当时的米价1块钱刚好买1斤。一年以后，甲得到了1块5，但是，但是米价涨到了2块，甲反而买不到1斤米。也就是说甲借了 1 斤米给乙，一年后按照约定，乙只需要偿还 0.75 斤米，就可以偿还债务。

国家有保持法币稳定的义务，但国家并不这么做。可见这个国家信用并不那么牢靠。

39、安插亲信与反安插的激烈斗争关于房产税，将来一定会出，凡是敛财的事情，政府都想做，但是时机还不成熟，这里面的利益太大，斗争异常惨 烈。

当下要做的，最重要的两件事：

第一、安插亲信与反安插的激烈斗争。

第二、维稳，不惜大比例的追加维稳资金，暴力执法机关全面出动，打黑、扫黄、截访，这也是第一条的具体体现。

40、目光会投向西安关于西安，作为西北地区唯一的大城市，政府迟早会把关注的目光投向那里，资金也会流向那里。

市中心 15000 的高档楼盘，相比其他二线城市，确实不算高。

济宁相当于三线城市，发展还是不错的。山东的潍坊和济宁，我的印象都不错。

但是如果投资，把有限的资金投向青岛吧，稀缺性决定了青岛的价值。

问：楼主，您对石家庄的房子的升值空间怎样看？买二手房还是新房的升值空间更大？对石家庄房市未来的预期怎样？

答：自住无论怎样都应该有自己的一套房子，投资不看好。（石家庄 2010 年五六千，2016 年已两万加。） 41、各项房地产"新政"--权力交接

问：楼主还在吗?

你怎么看这几天连续出台的各项房地产"新政"?

对未来短期走势有何影响?答：还是那句话，权力交接在即，房价维稳是一定的，两年内调控都不会放松。所以一线城市房价要站在政治高度去看。

关于提高首套首付 30%，只是一个过渡，首套首付未来有可能会进一步提高，理想状况应该是 40%。

调控的原因：

一、房价维稳，以便权力顺利交接。

因为通胀压力过大，中央害怕一线城市报复性上涨。要用调控对冲通胀预期。实现房价平稳上涨的目标。

二、一方面央企与地方政府的巨大负债；一方面人民币升值预期明显，热钱涌入国内。中央不敢轻易加息。人民币存款不足问题凸显，所以控制贷款增幅是中央最为关心的问题。限制穷人买房，可以降低金融风险，有效控制贷款增幅。