经济学家：楼市非常不健康，普通人买不起，主要是没房产税
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楼市旁观者
2017-07-13 11:12
有人说房子肯定不会降，未来三十年都难说，因为农村城市化，农村的年轻劳动力会蜂拥进入城市
，而农村会形成大农场机械化，这样城市的压力会越来越大，房子需求其实也会很大！现在大部分人
还是看涨为主，所以房子真的很难降，想降的基本都是无房的，根本撼动不了！
?人们不想租房 偏向买房根本不是所谓房价没有很高，而是买来的房子会给人们有归属感和安全感，那些所谓父母给孩子看对象的势利，结婚贵，找对象难，都源于我们内心深处渴求安稳安定，抗拒不
稳定性因素和风险！笔者认为买房无可厚非的，同样其他生活类产品人们也是需求大，为什么不见得暴涨？说白了，就是投机炒作的人太多了，而又无成本！这点不改变，房价难以降下来！
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经济学博士袁钢明就曾表示，中国的房地产市场非常不健康，暴涨、泡沫、普通人买不起，主要原
因就是没有征房产税。一旦房子成为投资性、投机性商品，房价越高人们越买，如果政策不加以调控的话，价格只会越来越高。现在的房地产市场基本是靠投资投机性需求支撑的
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著名经济学家许小年谈到房地产税时也表示，大家都知道，卖地给财政带来了滚滚财源。但土地一
旦卖光，就不会有后继收入了。因此，必须找到一个替代的财源来填充这部分的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要
原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
作者:熊鞍 日期:2017-07-13 19:08
楼市正在变天 央行罕见透露信号Wind 资讯 (www.wind.com.cn)?2017-07-13 08:58最近万达融创的世纪交易刷了屏，但最终话题还是落到了与我们息息相关的房子上——首富主动要
求降杠杆。
这一则新闻看起来好像很普通，但再把这些新闻串起来看，就颇有深意了：M2 增速创历史新低、任
志强称限购政策一年半后可能收回、一线城市房价环比下降、银行贷款利率持续走高……央行新闻发言人阮健弘昨天称，抑制房地产泡沫见成效。
楼市真的变天了。
一、M2 增速创历史新低，央行称抑制房地产泡沫见成效在稳健中性的货币政策基调下， 6 月 M2 货币供应量同比增速继续保持个位数水平。
央行公布的最新数据显示，6 月末，广义货币（M2）余额 163.13 万亿元，同比增长 9.4%，增速分别比
上月末和上年同期低 0.2 个和 2.4 个百分点，再创历史新低；狭义货币（M1）余额 51.02 万亿元,同比增
长 15%，增速分别比上月末和上年同期低 2 个和 9.6 个百分点。
?针对 6 月 M2 增速再创历史新低，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示，只要实体经济的合理
融资需求得到满足，?M2 增速放缓实际上反映了存量货币周转效率的提高，比过去低一些的 M2 增速可能
成为新常态，对其变化可不必过度解读。基数效应拉低6 月 M2 增速约 0.15 个百分点。若考虑基数效应，
6 月末 M2 增速与上月末基本持平。
不过 M2 同比增长创下新低，还是引起诸多行业，尤其是房地产业的震动。有业内解读称，随着稳健
中性货币政策的落实以及加强金融监管效应的显现，近期商业银行一些与表外产品相关的资金运用科目扩张放缓，由此派生的存款及 M2 增速也相应下降，这是金融体系降低内部杠杆的客观结果。
虽然增速放缓，但 M2 还是在增长，为什么区区一个涨幅变化就激起了偌大波澜？
我们通常用 M2/GDP 的比值来衡量一个国家货币的超发程度，货币超发是指货币发行的增长速度超过
货币需求的增长速度，即货币供给量超过了维持经济正常运行所需要的货币量。换言之，正常情况下
，GDP 每增长 1 元，货币也相应增长 1 元。广义货币供应量即 M2 在一定范围高于 GDP 增长也算合理，但 M2
过高就会面临通货膨胀的风险。目前，世界平均水平为1.26。如上图所示，2016 年美国 M2/GDP 比值为
0.74，日本为 1.71，目前中国已经超过了 2.0。
?也就是说，本次堪称为历史新低的 M2 涨幅其实也是释放一个信号，是国家调整经济结构，稳定货币
政策，降低金融杠杆的表现，这或许也是全民炒房的房地产经济时代的终止符。
阮健弘称，相关数据表明，去年年底以来，随着我国房地产调控力度不断加大，房地产信贷增长势
头回落，抑制房地产泡沫见成效。
天风证券认为，6 月 M2 同比继续下滑至 9.4%，再创新低，金融去杠杆导致银行存款派生能力大幅下降
，未来 M2 增速维持低位或成常态。
业内人士称，楼市泡沫终究是要萎缩了。
二、一线城市房价松动
最近，关于房价下跌的新闻有点多，似乎楼市降温这才刚刚开始。不少新闻里指出，从北京东西城多个“学区房”市场发现，“学区房”成交量急剧下滑，不少房源价格跳水近百万元。虽然我们知道这都仅是个例，但我们可以看到，大家的心理预期都在发生微妙的变化。
调控没有最严，只有更严。
从去年“十一”前后以来，楼市调控不断升级加码，到今年 3 月以来，楼市调控升级至 2.0。此后，
在高强度的限购、限贷、限售组合拳之下，一线城市房地产市场“闻风而动”，不仅成交量下滑，房
价也出现松动，甚至是曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了“极寒”。
下图是 4 个一线城市的新建商品住宅价格环比情况，我们可以明显地看到，从去年 8、9 月份一线城市
的房价环比到达顶点之后，便开始走下坡路。
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三、银行卡住楼市的脖子融 360 六月房贷市场报告显示：6 月全国首套房平均利率为 4.89%，为基准利率的 9.97 折，环比上升了
3.38%。
533 家银行中，超八成的银行无利率优惠，有 32 家银行执行基准利率上浮（1.05-1.2 倍不等），全国
仅 11 家银行提供 9 折优惠利率。
值得一提的是，今年 4 月全国首套房平均利率为 4.49%，创下了历史新低。但在此后，银行开始上浮
房贷利率，5 月平均利率为 4.73%，环比上升 4.64%、6月上升到 4.89%。
房贷大有全面回归基准利率的势头，甚至是重回 5.0。
我们可以来回顾一下，上一次全国首套房平均利率 5.0还在 2015 年，当时 8 月份的房贷利率为 5.15%。
2015 年是去库存大年，当年很多城市都下了成交量纪录，而房贷成为银行的香饽饽，那一年是房价出
现大涨趋势的元年，当时平均房贷利率是 5.0%以上。
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从2015年9月以后，利率就持续走低，到2016年，全国首套房平均利率基上保持在 4.5%左右，2016 年是房价暴涨的一年，也是近年来、全国首套房平均利率最低的一年。房价上涨、成交大量大增，房贷
仍然是银行的主流业务。
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而到今年，随着政策高压线逐渐收紧，加上银行资金紧张，银行和楼市开始撇清关系。银行开启房
贷议价模式、价高者得已经不是什么秘密了。
业内人士指出，现在来看，全民炒房的时代已经结束，入市门槛已经提高，对于大部分热点城市来
说，这个时候进场楼市的人，要么是刚需，要么是改善型住房，炒房成本已经相当高昂。
四、万达主动降杠杆
这两天，首富王健林借钱给融创孙宏斌收购自己优质资产的消息，刷了屏。
大家都知道，融创花 631.7 亿元收购了万达王健林的万达文旅和万达酒店，可蹊跷的是，有 295.75 亿
是王健林借给孙宏斌的。
业内对王健林的行为作出多种解读，但根据王健林的表述，万达卖掉资产，回收资金全部用于还贷
，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。这也就是媒体常说的去杠杆。万达这个中国地产业
的标杆企业之一，终于开始了去杠杆。
数据显示，2014 至 2016 年万达剔除预收账款后负债率分别为 65.17%、63.25%和 63.51%，而行业平均负债率约 73%。从这一点来看，其实近三年来的负债率水平要低于行业平均值。
不过地产业内人士也指出，虽然看起来负债率在地产业内并不算高，但是，万达主要从事商业地产，采用“现金流滚资产”模式，部分社区商业出售回款，核心商铺只租不售，“以售养租”模式实现
租售平衡所需的时间也较长。考虑到万达文旅名下巨大的国内二三四线土地储备，万达如果不卖的话
，意味着未来必须借更多的钱，才能开发，这一增一减的对比，未来减少的杠杆规模，起码是在千亿
以上。
实际上，这是当下金融收紧大时代下，房地产开发商的一个大缩影。现在的房企，都面临着债台高
筑、求钱若渴的压力。现在的房企负债已经搞到马上就还不起的地步了，按照媒体日前的披露，内地
142 家地产企业负债接近 3.4 万亿。
这段时间以来，李嘉诚、潘石屹等大佬先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆，则有异曲同工之处。不难看出，大佬、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。
五、全球央行货币宽松政策进入尾声而事实上，从国际上来说，全球主要央行货币宽松政策，也都进入了尾声。美联储已经制定好了加
息与缩表时间规划，另外一个全球便宜资金提供地，欧元区也开始逐渐露出掉头的迹象。德国十年期国债收益率的上涨，意味着欧洲央行结束零利率的时刻，不久将会来到。昨天晚上，加拿大央行宣布
将基准利率上调 25 个基点至 0.75%。
需知，在美元加息的时候，之所以全球资本市场似乎还很滋润，一个重要的原因，就是便宜的欧元，弥补了全球资金的渴求。不过，这个美元之外的最大水源，很快也将慢慢关闭。
一叶落后，是天下叶落。
作者:熊鞍 日期:2017-07-13 19:10
环京楼市"掉头"降价64平米一房从225万降到160万
澎湃新闻网?2017-07-13 09:14
进入 7 月，环京楼市限购加码的发酵继续。在燕郊和固安，楼市就像掉入了冰窟窿。这让开发商坐不
住了，而二手房中介和业主也已经出现明显分化。数据显示，燕郊可售新房为 1784 套，均价在 2.7 万平方米左右，相比3月份破3万，奔4万的房价，环京楼市普遍下跌了 2 成以上。
作者:熊鞍 日期:2017-07-14 08:09
从今天起，钱越来越值钱了：因为大多数中国人没钱可存
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金投网-cngold.org
2017-07-13中国人爱存钱是一个共识，结婚、买房、子女教育、医疗、养老哪样不需要钱，很多人谈恋爱的时候，各种花销、各种出游；结婚以后，开销收紧很多，小两口也就一年出游一次，有了小孩以后，很
多家庭连旅游也没有了。
从恋爱到结婚，虽然收入一个人变成两个人，但是要买房买车；从结婚到有小孩，要换改善房甚至
是学区房。
没钱存不说，负债越来越高，实际上，这样的剧情正在全面上演，小编发现一个很有意思的现象：这几年，中国人均存款超 4 万已经变成中国人均存款不足 2 万了，然后是没存款了。
朋友们，现在你有多少存款？反正我是没有存款，还有负债，应该箅一算有多少人背多少房贷，这
可是 30 年的债，如果来个负债欠款排名，我肯定排的上号……
?负债这个词，是多么可怕的一个词，主要是因为房贷，房贷是中国家庭最主要的负债，这些年，大伙买房、买车也没少欠银行的钱，境内个人人民币贷款从2010年的8.8万亿飙升到现在的36.4万亿。
《中国家庭金融报告》数据显示，在中国有超过 38%的家庭有负债，占 38.22%，其中，城市家庭负债
比例为 35.16%，农村家庭负债比例为 40.31%。
中国家庭负债均值为 62576 元，而根据报告，当年家庭收入均值不过 52087 元，其中，城市家庭总负债均值为 100815 元；农村家庭总负债均值为 36504 元。
年龄在 30-40 岁之间的户主家庭负担是最重的，贷款总额平均为家庭年收入的 11 倍多；收入处于最低25%的那部分家庭贷款额达到了其年收入的 32 倍之多。
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我们穷人没存款是因为全部还房贷了，房价、医疗费用那么高，再加上孩子的教育费用，各种培训
班，都是天价，哪里还有闲钱来拉动内需啊！
为了还房贷，资金一直是缺口，一个家庭三代人，差不多都耗死在房子上了，别谈什么创业，消费更是无从说起，有钱的越有钱，因为房子还可以炒炒，没钱的越没钱，因为房子价格越来越高，再怎
么的也得省钱为后代准备套房子……因为大家没钱可存，所以现在开始，钱越来越值钱了，也就是现金为王的时代又要来了，今年来，余额宝的收益都越来越高了，更别说，银行理财了，以前部分低风险的理财产品七天年化收益率都已
经飙升至 5%了。
?不是有句话说：物以稀为贵，正因为钱少，才变贵了，去年 70 元两人吃饱，今年吃同样的饭菜，100
元都吃不饱了。
十年前月收入二千多感觉很幸福，现在五千多感觉很穷，十年前有三万、五万就可以盖别墅型的安
居大房子，现在一百万也难拥有舒适安逸的房子，贷款买房还一辈子房贷，不贷款一辈子买不起房！这就是现实，所以大家要想办法把手上的钱变值钱了，现在存钱的选择那么多，比如互联网理财渠道，灵活存取，操作便捷，还有不错的收益，是多好的保持现金流的方式啊。
还是那句话，勒紧裤腰带管好现金流，少花点钱不会死人，借钱花可是真会死人的。
作者:熊鞍 日期:2017-07-14 09:00【官媒：金融工作会议即将召开 剑指监管套利】中证报头版头条刊文称，第五次全国金融工作会议即
将召开。不少专家和研究机构认为，在本次金融工作会议中，金融安全和防风险的重要性将进一步提升。专家认为，无论是“大央行”方案还是“双峰监管”方案，现阶段都存在很大操作难度。在分业监管框架下，可考虑先行设立横跨“一行三会”的数字金融监管机构。针对问题较突出的资产管理业
务等，尽快出台统一管理意见，防止资管业务的监管套利和无序扩张。稳步推进金融去杠杆，维护金
融系统性安全。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-07-14 10:03
在楼市下行、交易冻结，定向加息周期中，刚需是买房还是租房划算？个人看法。
假设刚需，在深圳，需要一个 50 平房子自住，但目前手头只有 100 万。
方案 1：买房，少算按每平 6 万计算，那么这个房价为300 万，首付 100 万，银行房贷 200 万。
银行房贷按首套基准利率 4.9，每百万每天付给银行的利息少算按 130 元，200 万每天要付银行利息
260 元，每月要付给银行利息 7800 元。
方案 2：租房，租个 50 平的房子，就算很牛逼的地段，每月 5000 元足够。
假设手头的 100 万保守理财，买 100 万货币基金，按货币基金保守的平均利率每天收益 100 元，每月收
益 3000 元，每月只需自掏 2000 元腰包交房租。
方案1和方案2比较：方案 1，手头一文不名，每月净掏腰包支付给银行 7800元。以现在的形势，房价不大跌，就已经是小
概率事件了，但套牢可是大概率事件，所以，别告诉我虽然没钱了，但房子以后会升值。
方案 2，手握 100 万现金，每月仅仅净支付房东 2000 元，比方案一每月少支付 5800 元。每月少支付的
钱，就是每月『赚』到的钱。
退一万步说，就算方案一的这 50 平的房子还可能升值，但如果房子每月升值不超过 5800 元，就是赔
钱，何况方案二具有灵活机动性，可进可退。
作者:熊鞍 日期:2017-07-14 10:22
"新华社：增加租赁住房 遏制投机炒作\n19 分钟前??\n\n新华社文章总数?75?篇\n+关注\n本文来自新华社，原标题《增加租赁住房 遏制投机炒作》，授权华尔街见闻转载。\n\n 近日，上海市首次
以“招拍挂”的方式出让两块租赁住房用地。这一政策调整信号表明，当地政府希望通过增加租赁住房来调整供给结构，是实现房地产市场健康稳定发展的有益探索。\n\n 近年来，随着地价的节节攀升，“面粉价格高于面包价格”现象频现。值得关注的是，高价地块的不断出现强化了房价上涨的市场
预期，使政府调控房地产的难度加大。另一方面，高地价也让房地产开发企业备受煎熬。为了“续命”，开发商“八仙过海”找钱支付高价土地款，“不拿地马上饿死，拿了地还能想想怎么死”，轮番
炒高地价的结果，房价也越来越高……\n\n 上海“只租不售”的做法，不仅增加了租赁住房的土地供
给，同时打破了传统土地市场的定价规则，通过平抑地价、增加租赁住房供给的方式，缓解供求矛盾，落实中央有关“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神。"
作者:熊鞍 日期:2017-07-14 10:28尼玛，我既不是平安银行的客户，也不是平安保险的客户，何来向『优质客户』推销贷款？看来银行们的房贷业务被管控了之后，都在找各种活路了！
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作者:熊鞍 日期:2017-07-14 11:13
奉劝那些对楼市还将继续上涨的，赶快丢掉幻想，立地成佛吧。
泡沫破裂，是必须的。
现在的争议在于，以哪一种方式破裂。
第一种，如果以楼市为锚，那么大米 100 元 1 斤，楼价10 万一平，你兜里现在没钱的人，大米 100 元 1
斤时，你兜里还是没钱，你卖房子就有钱了？大米都吃不起时，房价那么高，谁还买得起房子？第二种，以现在的大米为锚，大米 7 元 1 斤，楼价 5000一平，你虽然兜里没钱，但房子还是可以卖掉
的，换钱就可以吃到 7 元 1 斤的大米。
作者:熊鞍 日期:2017-07-14 13:32房管局动真格了！某大型中介因谣传房价上涨被查
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牛浩思-惠阳大亚湾
2017-07-13 22:27:07
2017 上半年以来由于惠州楼市火爆各地中介涌入惠州市场从事相关地产销售工作，但是部分地产中
介造谣传谣、欺骗消费者等手段进行虚假销售。13 日上午，惠州市房管局官方网站发布《关于对惠州市合联圣实业有限公司等房地产中介公司违规行为的通报》（下称“通报”），针对鸿庭实业等中介
公司存在的违规行为进行查处，并将涉嫌违规的中介企业和中介经纪人纳入中介诚信“黑名单”，叫
停其业务办理资格。
作者:熊鞍 日期:2017-07-14 17:09
国内外两个大消息震颤楼市！房价：你猜我跌不跌？
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财经锐眼
2017-07-13 19:11
一、M2 增速创新低，全民炒房将要终结？
昨天，央行公布了今年上半年主要金融统计数据，最引人瞩目的 M2 数据令人大跌眼镜：6 月末，广义货币（M2）余额为 163.13 万亿元，同比增长 9.4%，增速分别比上月末和上年同期低 0.2
个百分点和 2.4 个百分点。
?本来，今年 M2 增速目标已由上年的 13%降至了 12%左右，结果新出炉的 M2 数据不仅远远小于 12%，更是
跌破了 10%，将至个位数。因此，数据刚一出来，整个财经圈便眼镜碎了一地。
M2 增速为何跌破 10%，央行解释称，主要是金融体系降低内部杠杆的反映。央行判断，估计随着去杠
杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，比过去低一些的 M2 增速可能成为新的常态。
针对 6 月 M2 增速再创历史新低，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示，M2 增速放缓实际上反
映了存量货币周转效率的提高，比过去低一些的 M2 增速可能成为新常态，对其变化可不必过度解读。
不过 M2 同比增长创下新低，还是引起了诸多行业，尤其是房地产业极大的震动。
有业内解读称，随着稳健中性货币政策的落实以及加强金融监管效应的显现，近期商业银行一些与表外产品相关的资金运用科目扩张放缓，由此派生的存款及 M2 增速也相应下降，这是金融体系降低内
部杠杆的客观结果。
虽然增速放缓，但 M2 还是在增长，为什么区区一个涨幅变化就激起了偌大波澜呢？
我们通常用 M2/GDP 的比值来衡量一个国家货币的超发程度，货币超发是指货币发行的增长速度超过
货币需求的增长速度，即货币供给量超过了维持经济正常运行所需要的货币量。
换言之，正常情况下，GDP 每增长 1 元，货币也相应增长 1 元。广义货币供应量即 M2 在一定范围高于GDP 增长也算合理，但 M2 过高就会面临通货膨胀的风险。
目前，世界平均水平为 1.26，2016 年美国 M2/GDP 比值为 0.74，日本为 1.71，目前中国已经超过了 2.0
。
?也就是说，本次堪称为历史新低的 M2 涨幅其实也是释放一个信号，这是国家调整经济结构，稳定货
币政策，降低金融杠杆的表现，这或许也是全民炒房的房地产经济时代的终止符。
二、资金紧张之下，中国人的存款已经不多了！曾经，债务对于偏爱存钱的中国人来说，是个可怕的词。
而现在，形势却发生了逆转，央行数据显
示，中国人已经没有大量存款了！
截至 2017 年 5 月，央行公布的境内居民住户存款总额为 62.6 万亿。虽然居民住户存款每个月都在攀升
，但更值得关注的一个现象是，境内居民人民币贷款已经从2010年的8.8万亿飙升到现在的36.4万亿元
。
但是，把境内居民的人民币存款减去住户的贷款后，我们会发现，中国人手里已经没有大量存款了
，全国居民净存款仅剩 26 万亿！
从贷款端来看，过去几年中国居民贷款已经呈现爆炸式增长。境内个人人民币贷款已经从 2010 年的8.8 万亿飙升到现在的 36.4 万亿，当然，这主要归功于房贷的较快增长。
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房贷占居民可支配收入的比重
在房贷存量上，从上图可以看到，短短几年时间，包含公积金贷款的房贷余额与居民可支配收入之比已经在 2016 年底达到了 68.3%，即使不包含公积金贷款，这一指标也在 2016 年底达到了 56.4%。
目前，不断膨胀的房贷已经成为居民生活的沉重负担，高房贷之下，楼市的后劲已经被大幅度透支
！
三、加拿大首次加息，中国炒房团即将“殒命”！
就在中国央行刚刚公布 M2 数据不久，北京时间 7 月 12日晚 10 时，加拿大央行宣布：调高基准利率 25 个
基点至 0.75%，这是加拿大自 2010 年来的首次加息。
至此，加拿大成为了继美国之后首个加息的七国集团（G7）成员。议息结果公布后，加元对美元盘
中上涨约 1.6%，创出一年多来的新高。
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加拿大央行加息，影响最大的可能就是当地的房地产行业，因为加息意味着多年以来的低成本借贷
时代要结束了。
据统计，从2010年到2015年，就有高达900多亿美元的中国资金流入加拿大房地产。截止 2016 年，温哥华房地产有 33%为外资持有，全加拿大房地产投资中，外资占比高达 19%。
资金的持续流入推动了房价大涨。据加拿大央行统计，2016 年 5 月多伦多房价同比上涨 15%，温哥华
房价同比涨幅更是高达 30%！鉴于“优良”的炒房传统，中国买家一直被认为是推高加拿大房价的重要因素，去年一个中国学生
1.57 亿人民币买下温哥华最贵豪宅的事让整个加拿大都炸开了锅。
为严控房价，温哥华和多伦多地区政府于去年 8 月针对海外买家出台了 15%的“排外税”，但效果却
不理想。
今年 5 月，温哥华的房价再创新高，各类房屋价格均突破历史新高，房地产泡沫越堆越大。
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温哥华房价走势
目前加拿大的新屋平均售价比美国高出 50%以上，家庭中负债与收入的比例已经高达 169.4%，毫无疑
问，加拿大楼市泡沫破裂的警报已经拉响！
随着加拿大进入到加息通道，房地产市场势必受到极大影响。如果泡沫果真的破裂，在加拿大的中
国海外炒房团又该何去何从呢？
在这个国内外金融同时收紧的大时代下，李嘉诚、潘石屹、王健林等大佬先后收缩自己在国内房地
产市场上的杠杆，不难看出，大佬、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。
作为普通人的你，还准备买买买吗？
作者:熊鞍 日期:2017-07-14 18:19
万科牵头收购物流巨头普洛斯 交易总价 116 亿美元
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网易财经
2017-07-14 15:20
网易财经7月14日讯?今日中午，万科A、H股双双临时停牌，答案接近收盘时才揭晓：新加坡上市公
司普洛斯公布中国财团 116 亿美元（160 亿新币）成功收购普洛斯。该财团包括：厚朴投资占股 21.3%、
万科集团占股 21.4%、高瓴资本占股 21.2%、中银集团投资有限公司
作者:熊鞍 日期:2017-07-14 18:23
银监会批准外商独资银行开泰银行（中国）有限公司在深圳开业。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-07-14 18:26
南京地区 20 家银行最新房贷政策大摸底！
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大众证券报
百家号 07-14 12:48
关注
摸底南京地区 20 家银行最新房贷政策首套房：四家基本停贷 半数维持基准 其余上浮 5%-10%不等
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作者:熊鞍 日期:2017-07-14 19:04四大行系货基登陆蚂蚁财富，会抢余额宝的生意吗
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华尔街见闻
2017-07-13 15:07
本文来自华尔街见闻，作者孙建楠。
近日，四大银行系货币基金登陆蚂蚁财富，这意味着蚂蚁金服正打破自身平台上货币基金代销渠道
的壁垒。余额宝“独霸”蚂蚁的局面会否就此终结？一个月前，博时基金旗下博时合惠货基登陆蚂蚁财富。
本月，建信基金、农银基金、招商基金、中银基金等四家银行系基金公司旗下的货币基金产品在蚂蚁财富上线。蚂蚁财富是蚂蚁金服旗下的理财
平台“蚂蚁聚宝”的升级版。
据了解，这四大银行系货基产品近期七日年化收益率基本在 4.5%-4.9%之间，而余额宝最新的七日年
化收益率 4.1%左右。对于银行系货基的优势，一位银行系基金的基金经理对华尔街见闻分析，银行系
基金本身拥有销售网点的代销优势，而且货币基金的规模由自家银行支持。
作者:熊鞍 日期:2017-07-14 20:20
美联储即将启动缩表 小摩 CEO：没有人知道未来将何去何从
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智通财经网
2017-07-14 15:14
摩根大通首席执行官杰米·戴蒙(Jamie Dimon)在巴黎举行的欧洲地方金融会议上表示：“我们以前
从未有过这样的量化宽松政策，我们也从未像现在这样做过调整。显然，我们要对这样的风险提高警
惕。”
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作者:熊鞍 日期:2017-07-15 07:34
房奴们不得不知道的事情。
房贷断供有哪些危害？该如何解决？
2017-07-13 15:15
一、房子会被银行低价拍卖在按揭过程中，房屋产权是属于银行的，一定断供，银行在追讨未果的情况下，将选择收回房屋，
而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，这样，断供者将为此承担后果。
二、偿还银行贷款本息
拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银
行可以要求法院强制执行。
三、首付款、契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂购房时，这些钱是购房者实实在在掏出来的，一旦断供，这些钱都将打水漂。
四、已还的房贷白白损失了
买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉
。
五、断供后将给自己留下不良信用记录将会上征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受牵连。
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 07:40
714 会议已经结束。目前为止，尚未见任何关于会议成果的报道。
后续即使有报道的话，应该是一些大而空的方向性的报道，敷衍了事。目测，会议的重要成果，基
本上是只做不说了。
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 08:23
专家：为实体经济服务应是货币政策主要目标
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21 世纪经济报道
2017-07-15 07:29
央行日前发布的金融数据显示，6 月末 M2 余额同比增长9.4%，比上月末再降 0.2 个百分点，创历史新
低。央行有关部门负责人解释说：M2 增速放缓的主要原因是金融体系持有的 M2 增长慢，这是金融监管协调加强、金融体系主动降低内部杠杆导致的，而金融对实体经济的支持力度较为稳固。
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 08:27
中美签署 1250 万吨大豆进口合同 数量创史上第二大
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黄金头条
2017-07-14 21:28中美签署了史上最第二大大豆进口合同，在今年全球粮食出现两位数百分比上涨大背景下，中国锁
定了关键的榨油和优质饲料来源。
据新华网，美国时间周四，来自中国和美国的 20 多家企业 13 日在美国艾奥瓦州首府得梅因签署合同，中国企业将从美国进口 1253 万吨大豆和 371 吨猪肉及牛肉，进口金额总值达 50.12 亿美元。
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 08:33
【刘世锦：楼市是刚性泡沫房地产税应该加快推出】针对当前中国房地产市场的运行情况，中国发展
研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在接受中国经济网记者采访时表示，中国
高房价更多地是由供给弹性不够导致。即使货币政策收紧，房价很难降下来，从而形成特定的刚性泡
沫现象。房地产税应该加快推出。
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 09:00
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作者:熊鞍 日期:2017-07-15 10:13
北京"求贤村"回应收流动人口费:流动人口致脏乱差
北京大兴?2017-07-15 08:14
@北京大兴
【榆垡镇求贤村相关情况说明】
《榆垡镇求贤村关于收取流动人口相关费用的说明》榆垡镇求贤村位于大兴区南端，毗邻大广高速。近年来，我村投入大量人力、物力、财力，整治村庄环境，完善了基础设施，建设了群众文体活动场所，2013 年被评为北京市最美乡村。但是随着流动人口的无序涌入，导致了村庄环境脏、乱、差，停电断水时有发生，治安案件高发，车辆乱停乱放，
一定程度上影响了村民正常出行，群众反应强烈，严重损害了村民集体利益，而且给村内治安管理、环境整治等增加了很大经济负担。近期，村内流动人口与本村村民多次发生打架斗殴治安案件，经派
出所以及村干部多次调解，仍未能解决。
出现此情况后，我村党支部及时召开整顿流动人口联席会议，对流动人口引发的相关问题进行协商
，本村党员代表及村民代表协商后，一致同意根据本村村民自治章程制定了该通知。旨在通过收取相
关费用的方式，进一步加强对外来租户的教育引导和规
范管理。
联席会指出相关费用今后应由本村出租房主主动向村集体交纳。村委会根据本村《村民自治章程》规定，于2017年7月11日，召开村民代表会研究通过，所收费用将用于加装村内供电设施、增加保洁力量等公用事业。村民收到《通知》后，再对外出租房屋和土地的，须按《通知》精神执行，相关条款
应写入出租合同，费用直接由租户承担；《通知》发放前已经出租的，由出租人与租户进行协商，变
更出租合同，并由出租人限期交纳相关费用。
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 11:47
深二手房成交量下滑 部分业主"售转租"减轻压力
深圳新闻网?2017-07-15 10:01
在调控持续影响下，深圳二手房成交量下滑。而不少业主不急于出售，导致成交周期较去年同期拉长了两三倍。也有业主“售转租”，导致一些区域租赁房源增加，租赁周期同步拉长。
上半年全市二手住宅共成交约 2.9 万套，面积约 248 万平方米，同比降幅约五成。
下梅林尚书苑业主戴先生一套一房一厅挂牌价 260 万元已经三个月了，至今未能成交。上周，他以
4200 元的价格租了出去。
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 15:51
我国家庭资产中房产占比达 68% 房贷是最大负债
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中国经营报
2017-07-15 09:40
数据显示，2017 年 5 月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比增加 0.28 个百分点。6 月份以来，北
京市部分银行进一步上调了房贷利率，首套房房贷利率执行基准利率的 1.1 倍，较 5 月份上浮了 10%，二
套房房贷利率执行基准利率的 1.2 倍。
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 15:53
上半年深圳楼市新房成交量腰斩 主力单价 4-5 万
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网易房产
2017-07-15 10:17限购限贷下，上半年深圳楼市成交惨淡，几近腰斩。根据中原地产监测数据统计，2017 年上半年全市成交105万㎡，较2016年下半年下滑40%%，成交10502套新房住宅，同比减少 54.7%；成交均价 54632元/㎡，环比下跌 3.9%。自去年深八条出台后，深圳新房价格已实现 9 连跌。
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 18:18
银行房贷额度吃紧 业主抱怨被拖贷背上高额债务
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中国经营报
2017-07-15 08:55业内人士亦认为，房贷在下半年仍有持续收紧的趋势。
房贷额度吃紧 业主抱怨银行“拖贷”
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 18:23
房子出租三年，还不如存银行收益高！
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地产喵
2017-07-14 15:18
近日，上海易居房地产研究院发布《50 城租金收益率研究报告》。50 个典型城市中哈尔滨租房的收益率最高，可是也只有 4.4%，而最低的厦门只有 1.0%。
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根据上图，我们可以得出什么结论呢？1.在厦门出租一套房子，不考虑通货膨胀等外在因素，你的房子出租一百年，才能回本。
2.2017 最新的央行存款 3 年基准利率是 2.75%，也就是说假设房价不继续上涨表中有将近一半的城市
租房的收益还没有银行存款高。
3.对比其他国际大都市的房屋出租收益率，伦敦为 3%左右，纽约 4.7%左右，洛杉矶 5.7%左右，东京4.3%左右，大阪 6.0%左右，中国的租金收益率处于较低水平。
而北上广深四大一线城市的租金收益率没有一个超过2%，更是远低于国外同等经济水平城市。
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4.租金收益率前十位的城市，大都位于中西部经济发展水平较弱的地区，但是他们的房价水平都是
处在合理区间的，所以租金收益率才会较高。
5.房产现在有价无市很难出售，而出租也得不到很理想的收益。
6.看上去租房比买房更合算，但是受传统思想的影响，大部分中国人还是更愿意拥有属于自己的家
。
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 18:30
这种新闻，现在都允许报道了？而且黄易允许评论，这是什么信号？
女企业家宿迁投资噩梦 上亿资产被指遭官商抢劫
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华夏时报
2017-07-14 22:04
?她本是江苏镇江早期知名的民营企业家，却在被招商引资到宿迁市沭阳县后，从巅峰跌落，不仅资产被人全部“拿走”，人生也陷入恐惧与黑暗之中。女企业家王根娣的沭阳地产投资噩梦，几乎令所
有知情人感觉不可思议。
“我们合法取得了 100 余亩商业用地，在盖起了 8 栋 2万多平方米商品房后，被原沭阳县常委、副县长
司东亮的舅妈荣丽暴力打走，荣丽抢了我们的土地，卖了我们 26530 平方米的商住楼，价值上亿元，我
们四处控告，无人管。”在北京信访期间，王根娣向本报记者控诉。
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 18:33养老金个人账户两难:以富济贫还是鼓励多缴多得?
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财经杂志
2017-07-15 17:23在“扩大个人账户”和“维持现状、通过参数调整提高养老金可持续性”两种选择背后，实际上是
两种理念差异：前者更强调提高个人缴费积极性，后者则强调缩小贫富差距的共济效果
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 19:05
拆除违建。暴力抗法。
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作者:熊鞍 日期:2017-07-15 20:44
会议纪要。
作者:熊鞍 日期:2017-07-15 20:44
会议纪要。
【全国金融工作会议习近平讲话要点】1、金融是国家重要核心竞争力，金融安全是国家安全的重要组成部分，必须加强党对金融工作的领
导。
2、设立国务院金融稳定发展委员会，强化人民银行宏观审慎管理和系统性风险防范职责。
3、防止发生系统性金融风险是金融工作的永恒主题。
要把主动防范化解系统性金融风险放在更加重
要的位置。要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。
要把国有企业降杠杆作为重中之重。坚决整治严重干扰金融市场秩序的行为。
4、做好金融工作要把握好四项重要原则：服从服务于经济社会发展；完善金融市场、金融机构、金
融产品体系；提高防范化解金融风险能力；发挥市场在金融资源配置中的决定性作用。
5、金融是实体经济的血脉，为实体经济服务是防范金融风险的根本举措。要把发展直接融资放在重
要位置；要改善间接融资结构，推动国有大银行战略转型，发展中小银行和民营金融机构；避免变相
抬高实体经济融资成本。
6、要扩大金融对外开放。深化人民币汇率形成机制改革，稳步推进人民币国际化，稳步实现资本项
目可兑换；积极稳妥推动金融业对外开放；推进“一带一路”建设金融创新。（全文）（来自华尔街
见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-07-16 07:33深圳式焦虑！43.5%受访者存款不到 1 万 月薪 3 万仍想离开！
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腾讯房产深圳站
2017-07-15 19:28:18
吴彭瑾莹
近期，智联招聘有关报告显示，深圳地区 2017 年夏季求职期的平均薪酬为 8866 元，全国排名第三。
数据一出，不少网友叫屈自己“被平均”了，其实在深圳的生活真的没有看起来那么美好。那么到底
有多少人能达到这个工资标准呢？想在深圳立足，每月的生活成本又需要多少？
深过半受访者月薪在 8000 元以上
?11.3%人工资过 2 万腾讯房产在网络上进行的调查数据显示，在所有接受调查的网友中，有 19.1%的受访者工资在 5000 元以内，26.8%人工资是5000元到8000元，月薪8000元到 10000 元区间内的占比是 19.2%， 除此之外，还有23.8%网友月薪达到1万到2万元，仅有11.3%受访者月薪在 2 万以上。
这样算下来，工资在 8000 元以上的人群占比超过了半数，看来平均薪酬 8866 元在深圳也颇有说服力
。
深圳人花销“住”是大头 31.3%人房租超 2000 元/月在深打拼，房贷和房租是每月支出的大头，除了 50.9%人表示没买房之外，有 25.4%网友的房贷支出
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