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问：按照我的理解，在发生很大征兆之前，党国就会采
取措施，实施闭关锁国政策（倒回 50 年代），跑是跑不掉
的，如果大量难民出去，也没有几个国家会接受，中产，富
裕阶层也不例外，现在很多国家已经提高移民门槛了，我对
这种情况的出现感到悲观，调适空间十分有限，权贵集团真
的是永远无法满足，唉！
答：呵呵，人的命，天注定，自求多福吧。在中国谈市
场经济，真是笑话了。
你说的也不是市场，那是政治事件。
我军就是这么把国军搞下台的。所以我军有深刻的理
解，对这个事是高度关注的。
就象朱元璋靠白莲教起家，立国第一件事就是剿灭白莲
教。
所以，我告诉你是出于好心。你说的那个事绝对是恶性
政治事件。真出了点动静，绝对会挨枪子。
西方的民主思想起源于城邦制的希腊。西方世界没有树
立起绝对权威的王权。所以民主斗争有历史文化基础。这个
基础我们却不存在。
谭嗣同、蔡松坡、邹容这些个先驱的推动，但是最后得
到结果却与西方完全不同。
不能忽视历史文化的巨大作用啊！
问：你如果不幸被套惨了,我相信你也要靠举手机制的.
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到时候举手别忘记要多念叨可怜的李自成啊,说不定你真的
准备意淫成为李自成,可惜的是你面对的不是衰明朝啊。
答：举手制？你去两会举个手我看看。
自己脑子积了水，好好休息休息，就不要煽动群众了。
好好劝你不听，你就随便吧，你挨枪子，管我屁事。
问：楼主：会不会就是年年都要空调的原因？利用空调
给银行有一个喘息的时间，为下一波上升做准备？
答：我以为调控的主要还不是价格，而是成交量，或者
说是调控贷款的增幅。
现在面临的最大问题是银行存款不足，如果保持房地产
巨大的成交量，可能会导致资金链断裂。
如果这种情况出现，政府肯定会把人民币和外汇完全脱
钩，继续疯狂印钞。
将加剧通货膨胀，如果超出一定的限度，经济就会崩溃。
所以政府必须控制贷款的增幅。
银行存款不足的问题，本来可以通过加息解决。但是政
府已经陷入了人民币升值预期的难题。
加息一方面会使热钱流入中国，加速资产价格上涨，另
一方面国有企业和地方政府负债太高，阻力非常大。
如果单方面加息，银行的利润会受影响，民生和银行之
间，政府会选择银行。
问：楼主了不起啊!近来,北京要加大对南城的投资,想
请教一下,楼主对于北京大兴,及北京周边的燕郊,廊坊,固
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安的房价是什么看法啊.我觉得过五年,北京南城及固安,廊
坊会比现在强很多很多,也许是一个价值洼地?
答：这种地方的发展全看政府的投钱力度，如果价格绝
对低可以考虑，北京大兴问题不大，燕郊廊坊固安如果一旦
经历炒作，就会有比较大的风险。
房产稀缺的是位置，只有好位置的房子才能抗风险。并
不是所有房子都是只涨不跌的。
29、租金
问：请问楼主，租金现在上涨的很厉害，北京的一居室
都 3000 多了，未来政府建造大量公租房，会不会通过行政
手段压制市场供应的房屋出租，保住自己的生意兴隆？会采
取啥恶心手段？谢谢！
答：这个担心完全没有必要。
公租房的建设还是循序渐进的，所谓的大量与市场需求
量来说还是少得可怜。
公租房的租金会保持在略低于市场价格的水平，但申请
公租房的条件也会比较苛刻。
1、一开始少部分房源会用于做样子，条件尽管放的开，
但是房源少，很难申请到。就好比重点学校对外来务工子女
开放，但是能不能上得了就是另外一个问题了。学校只要说
满员了就可以拒之门外。我们现在的保障房也会提供少量房
源用于做样子。
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2、多数公租房会首先用于解决体制内底层员工的住房
问题。一部分房源会由体制内人员低价拿到，然后对外高价
出租。
提要：对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望
房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放
开，让资金炒作农产品，而离开房地产市场。理由很简单，
一套房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦，一斤就
算涨到 10 块，也根本不能影响到自己的生活质量。
如果我国农产品价格是开放的，资金流向大米、小麦、
猪肉，并且允许囤积，房地产一定会下跌的，这是毫无疑问
的。
但是，我们看到的绝不是 10 块钱一斤的大米、小麦，
而是 500 块钱、1000 块钱一斤的大米、小麦。
我国将会出现大面积的饥荒，几千万甚至上亿的底层人
士饿死街头，社会将出现大的动荡。
而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都
市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒
骂。
巨量资金必须有地方去，如今面临的房地产和农产品之
间的选择，你认为政府会怎么做。
问：我毕业一年，年薪 5W，二线城市，房价 1.5W+。男
友 20W 年薪。买不起房子。
答：刚毕业 1 年就准备买房，估计哪个国家也满足不了，
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呵呵。
你男友 20 万年薪，买不起房，应该明确是买不起什么
样的房子。对于工作 5 年以上，20 万年薪的白领阶层，买
150 万的房子是没有问题的。
但是如果一定要买城中心，大户型，且又不愿意贷款，
那只能说明你的要求高，并不能说明房价高。
很多人置业，对位置面积户型及其挑剔，看上的房子觉
得房价高，房价合适的又看不上，因此错失了机会，由本来
能够全款买近郊的中等户型，最后变成了贷款买远郊的小户
型都不够首付。
大型城市中的富裕人口数量是很可观的，我国千万以上
资产的数以亿计，而好位置的房源及其有限，买房置业一定
要摆正自己的位置。
30、美元兑换危险点
问：楼主, 在吗??
最近盛传美金兑人民币在两年左右会达到 1: 5-5.5, 然
后会在之后的数年内迅速跌至 1:13 左右, 对这个问题你怎
么看?? 可能性大吗??
盼复!
答：07 年就有人民币升值到 1：5 的传言。
人民币是否能够继续大幅度升值，取决于中美的博弈，
也取决于中央的智慧。如果中央进一步放开货币管制，人民
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币有可能大幅升值，别说到 1：5，到 1：6.5 就值得警惕。
如果到了 1：6，就要清掉手中的全部投资用房产，股票，尽
量多的兑换成美元、黄金，自己家有田地的也不要在城里打
工了，赶紧回家种地。
人民币的开放将使中国重蹈日本覆辙，而且情况将要比
当时的日本还要遭得多，稍微一个风吹草动，都会成为压倒
骆驼的最后一颗稻草。
但我相信，中央不会放松货币管制，有能力顶住美方的
压力，从现在的迹象来看，货币管制反而在加强而不是放松。
人民币不会大幅度升值。如果出现意外情况，那就是国民的
不幸了。
问：楼主，您好！
我最近想买一套自住房，第一次买，来上海 6，7 年了，
2008 年因为股票套住了也实在没钱买，最近才攒够了首付。
房子在外环外，虹梅南路银都路一带，是 98 年左右建
的，一期和二期是动迁安置房多一些，三期四期商品房 2005，
2007 年左右。
我想买的房子是一期的，一楼，应该是 98 年的，房子
看上去挺老的，双南，厅朝北，85 平左右，装修非常老，小
区内环境不错，但是小区外是两个交通主干道，而且对面是
个建材市场，周边是物流集散中心，外来民工挺多的。
这样的房子现在单价在 14500 左右，您觉得合理吗？
答：上海的具体房价确实不清楚，不过无论投资还是自
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住，都不应该选择在物流集散中心附近买房。
问：不太明白, 怎么判断中央是否真正放松汇率机制，
难道一旦升到 1：6 就是警戒黄线吗？？
答：这个事能够很通俗的解释出来还是很困难的。我只
能试着再说明白点。
先说基本概念，我们国家的人民都用人民币，对外贸易
则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场
定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这
也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。
房地产拉动的是 gdp，但不是经济支柱。
这个话怎么理解，举个通俗的例子，好比甲捡了一坨屎，
5000 万卖给了乙，乙再 5000 万卖给了甲，没有任何财富的
增加，但是 gdp 增加了 1000 万。因为买卖要交税，甲和乙
的财富减少了，国家增加了税收。
垄断企业同样不是经济支柱，垄断企业是税务局，可以
理解为给老百姓提供生产生活必需品，收取高额赋税。
如果老百姓没钱了，这个税是收不上来的，要不就减税，
要不就让老百姓变得生活更困难。
什么是经济支柱呢？出口贸易。
房地产是财富转移的主要工具，国家的富强及财富来源
是出口创汇！
我国依靠老百姓勒紧裤腰把商品廉价出口国外换取外
汇的方式曾引起多方面的不满。
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1、老百姓不满意：把大量商品低价出口，而自己在国
内糊口却需要付高昂的成本，国内商品的零售价格远高于美
国由中国制造的商品的零售价格，而我们多数人的工资却比
非洲工人工资还低。——这也是内需无法扩大的根本原因。
2、官方不满意：不进行产业升级，我国永远处于食物
链的最低端。但是我们的体制和教育决定了成功产业升级的
几率几乎为 0。
3、老外不满意——中国巨大的贸易顺差让老外很生气。
尽管多方面不满意，但是模式是体制决定的，事实不可
更改，强行更改，只能付出更惨重的代价。
再说人民币升值。
这个人民币升值是美国不满意中国的贸易顺差，施加压
力的结果，是中美博弈的体现，而不是说我国放松汇率机制，
由市场定价的结果。
当人民币升值，大量外汇会通过多种合法与非法渠道流
入中国，人民币的印刷是与外汇挂钩的，所以必须要印更大
量的人民币与之匹配，热钱涌入，人民币大量印刷，这就是
我们人民币外升内贬的原因。
人民币的升值将造成资产价格大幅上涨，加剧通货膨
胀，这就是 06 年 07 年，股市与房地产大牛市的根本原因，
参与 06、07 股市、房地产大牛市的人保持了与时俱进，而
没有参与的人，相当于他的钱蒸发了。
同时，人民币升值将对出口造成很大影响。
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我国作为劳动力低廉的世界工厂，赚取的却是微薄的利
润，一方面大兴土木造成的生活成本上涨带动了劳力成本的
上涨，另一方面人民币大幅升值，将会导致出口急剧下降，
失业率大幅增加。
如果汇率国家同意升到 1：6 或者 1：5.5（我个人判断
10%的升幅就会扛不住），经济形势会飞流直下，热钱将会
出逃，出口减少意味着贸易逆差，外汇减少，民间兑换美金
的人口将大幅增加。
尽管我国汇率几乎是固定机制（允许微调），但是届时
会出台更加严格的外汇管制，通过官方几乎无法兑换，于是
黑市交易将死灰复燃，黑市上的汇率可能会达到 1：8。
我国严厉的管制措施可以保障经济不至于崩盘。
美方真正的目的应该是人民币自由兑换，成为流通货
币，中国就会变成当年的日本，而且由于没有核心技术，将
比日本的情况糟的多。所以中国一定不会允许人民币大幅升
值。
人民币升值最关键还是个度的问题，适度升值是肯定
的，但是大幅升值一定不会。除非老板的大脑被西方魔法控
制了。
问：楼主 你在线哦！
经过你的点醒之后，我准备出手买房子了，但是因为
是第一次买房子，难免比较紧张，所以还是问下楼主，感觉
踏实一些。
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我准备在长沙的郊区暮云买房子，离在建地铁 1 号线出
发点大概 1.5 公里，现在已经有一条公交线路，但是附近配
套几乎没有，对面是长沙生态动物园，市中心的房子基本上
是 6000 了，所以压根买不起，楼主不是讲过公园地产嘛？？
市中心大盘买不起，就买公园地产嘛，况且我觉得 2 年
内，我买个 5、6 万的小车应该是完全没有问题的，况且我
还没有急着要结婚，暂时一个人也供得来，因为这个地方是
长株谭交界处，所以地铁修好后，会直接与轻轨相接，照这
样发展下去，10 年后应该还是蛮方便的，并且离我老家株洲
非常近，开车半个小时我就可以回去了。
所以楼主，帮我看看咯，我到底是买这里，还是在市中
心买个房子，那样的话，压力好大的，我就是不喜欢每月还
很多钱，才一直没有买房子的。
答：对长沙确实不了解，但如果真的紧邻地铁，且周边
又有公园环境较好，应该是没问题的。
关键还是要考虑你上班方便不方便，毕竟首套住房，还
是以上班方便为第一位，否则住起来会很痛苦。
关于房贷，我倒是建议，趁着年轻，多贷一点，多给自
己点压力，以后会舒服。
问：工作三年，在一个二线城市，其实就是一农村地方，
但本地经济状况很好。现在月收入 6000 左右，工作稳定。
我现在工作单位附近新开一个楼盘，4200 左右，如果在
这住，每天可以走路上班。但地段较偏，还没什么开发的迹
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象。
这个价格在镇上，可以买到楼龄久一点的二手房，我也
看过一套比较满意的，很有升值空间，如果出租也比较划算，
但我现在目的是要自住。但住这上班每天开车都要 15 分钟，
现在自己还没有车。
我单位都有员工宿舍，就在单位内部，但是很小，现在
一个人住，可能是十几个平方，有同事就觉得，买附近这个
楼盘就是高价买了个宿舍，只不过是大一点，不如住在宿舍，
到镇上买房，因为配套设施比较完善，可以让周末更好地享
受，更可以有较大的升值空间。
请问我该买附近的新房还是镇上的二手房呢？谢谢
答：我更倾向镇是上买房。
问：两个星期前才开始看二手房，越看越郁闷，不是自
己不愿意买，而是我住的附近房源越来越少，朝向楼层稍微
好一点的，两天内就没了。
还有两次都是业主不卖了，没买成。
我倒是想他们反价啊，至少有买的机会，可现在人家是
压根不卖了。
所以，想请教楼主，我是立刻出手买一套朝向不好的，
比如说北向，楼层底的（高的楼层不考虑，因为不是电梯房），
还是坚持等下去等到一套楼层和朝向都好的房子出现呢？
贵一点也买？
该地段小区离地铁走路二十分钟，公共两个小站，后面
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一个公园，一平方 10000 到 12000 这样。
因为楼价已经长了有一平方七八百这样（一个月的时
间），只是我担心再等下去连这种朝向不好但楼层低的房子
也没有了。
附近的中介都跑过了，他们手里的房源很紧张，中介很
郁闷，现在是想买的人多，而放盘的人少。
或者换个地方再去看房子而不要局限于原来的路段？
此小区离单位走路十五分钟，就是走路的环境不好，要穿过
很脏的隧道和很乱没红绿灯的双向马路。
如果在单位另一门方向靠近地铁的地方，二手房价一万
四五了，是我们负担不起的。
人：楼层低不怕，关键是纯北向的房子绝对不能买，自
住投资都有问题。
宁肯多花一点钱，或者稍微偏一点，也不要买纯北房。
哪怕纯西房都可以勉强，但是一定不要纯北房，阴气太重，
特别是有宝宝和老人，更不合适。
一线城市是调控重点，国家看的是贷款不要有很大的增
幅，重点是控制贷款。
所以二线城市价格会飙到很快，租金也彪的很快，现在
部分二线城市城中心已经实现了以租养贷，所以二三线买房
的要抓紧。
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31、赚钱能力和买房
关于提升赚钱能力和买房是两回事。当然也有纯粹做炒
房这份职业发家的，我身边就有很多，从 05 年只有几十万
的积蓄炒到现在 2000 万的资产。但这毕竟是少数，而且房
地产的门槛将越来越高，杠杆也没有那么大了，有的机会失
去了就不可能重来。
不过，从一段较长的时期看，房价的趋势是上涨的，只
是城市不同，上涨的幅度也不同。
所以越是没有背景，没有特长，对将来收入预期不乐观
的越应该早买房，这会让你以后的日子变得好过。反而是有
背景、有技术，收入稳步向上的倒无所谓，一套房子每年涨
个二三十万，对于年收入动辄 50 万以上的中高收入者来说，
就不算什么了。仅仅作为闲钱投资的一种方式。
但是毕竟没背景、没特长、收入不稳定的人群是一个不
小的比例，年轻时买房会让中年以后的日子好过。
中国的金子塔结构决定了底层群众爬上中上层的不会
是大多数，就好比创业，10 个创业的死了 8 个，活下来发达
了的只有 2 个，这活下来的 2 个就被神化了，于是到处流传
着创业暴富的故事。死了的 8 个是没人知道的。
赚钱能力不是说出来的，要靠背景、技术、真本事，当
然还有机会。
每个人都挣扎在通往成功的路上，可成功永远属于少数
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人。
另外再说说大学生问题，考大学必须要考好专业好学
校，专业比学校反而更重要一些。
如果学习能力有限，只能上个一般大学，那还真不如不
上，反而不如趁早当个学徒学门手艺，将来更有可能奔小康。
我国的高校只能扩招，不会因为质量越来越差而减少招
生，因为政府要缓解就业压力，让更多人更晚的进入就业阶
段，这个时机，就是手艺人的黄金时期。
趁着假期，跑到大理玩了下，现在旅游地产一般都是 1
万一平，涨得有点吓人。无论是古城附近还是海东新区，都
已经炒的厉害了。最离谱的是很多昆明市民连房子现场都没
看过，就排队交钱，基本全款，让我瞠目结舌。
可见人民币泛滥到什么程度。
“面朝大海，春暖花开”的追求是要支付高昂代价的。
问：很多人看到昆明的房子被炒高，就会转战大理。
大理的地理位置还是不错的，东有昆明，西北有丽江，
算是丽江和昆明的中间段，再加上本身有洱海，房价高一点
也不奇怪。大理其实还没有九江的经济发达，倒不是说大理
不如九江，而是因为大理深处高原，交通不便，但是环境是
一大优势。
昆明最近因为拆迁成就了好多暴发户。这些人捏着钱没
有地方投资，就会去大理，因为丽江太远，曲靖玉溪楚雄都
没有那么好的环境。其实大理已经被炒高了，有脑子的人估
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计早已经埋伏进去了呵呵。
答：去过大理渡假的，呆几天就都想买套房。
大理买房子的还真不全是为了投资，更多的是为了追求
一种生活方式。
关键是旅游地产基本是别墅，1 万一平，至少 200 平，
200 万很多还是一次性付清，昆明人有钱的还是多。前年一
个朋友在古城附近买的联排，200 平才 90 万，现在也是不止
翻倍了。
现在澄江的新盘也在 1 万多一平米，不仅仅是大理。就
是弥勒的温泉地产也炒到 8000 多了。
外省人到云南省内买房，现在必须全款了，所以买得早
的还是福气。
问：楼主,你觉得目前银行信贷在大理昆明两地放开了
吗?透点风。
答：没有，外省人、外国人必须全款购买，本地人如果
有关系不是障碍。
问：花了好几天的功夫，假借上班时间看楼主帖子到现
在。受益匪浅。
其结果是我把自住的两居出售了，贷款买了一套改善用
的四居室。
我和先生现在拥有两套房产。一套是刚买的四居，贷款
45 万。另一套是 09 年买的两居，贷款 65 万。
打算两年后入住新房后，将现在过渡用的两居出租。或
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者，到时候收入出现大幅减少，直接卖掉，冲抵贷款。
我年收入 12～15 万，先生 25～30 万。
我一直在思考楼主所说的体制内、外的问题。我现在是
在北京的国家部委所属的事业单位工作，事业编制，但近期
单位发展过快，原有的编制已经不能满足单位的需要，大量
开始招进企业编制的人员。我们应到属于自给自足的事业单
位，自我创收占到总收入的 90%以上。
当然，从国家拿项目还是有一定优势的。我不知道我这
种人，是属于体制内，还是体制外的。
我先生供职于一家大型国企，不是中石油，中石化啊，
由于历史原因，这家国企的技术力量是国内首屈一指的，职
工工作非常辛苦，才有较高的收入。
不过同事都很担心，万一有一天项目减少，那么大家的
收入肯定会随之下降。先生这种是体制内还是体制外呢。
虽然我们现在收入维持现在的贷款还是没有问题，假如
我们不是楼主所说的体制内的人，日后单位经济效益下滑，
我们有可能会资不抵债了。
楼主，你觉得我们目前的资金如此配置合理么，我们除
了房产，没有任何存款、股票、基金的。
答：应该还是算作体制内，贷款额也不大几乎没有风险，
项目有国家做后盾其实没有太多可担心的。对于外企和私营
企业的，资产还是要合理配置，不能全部投资都压在房地产
上。
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问：楼主,我想问您,对底层的公务员(我在是地级市政
府组成部门下面的一个二级单位),购房国家还会不会有什
么优惠政策呢?
答：每个城市的情况不同，清水衙门就很不好说，但是
好点的单位肯定有福利房。
33、杯具的沈万三
有人提到成功人士，其实每个人对成功都有一个定义。
有人追求家庭和睦，有人追求家财万贯、有人追求高官得做，
有人追求青史留名。
无论是有 5 套房子，还是 10 套别墅，无论是家财百万，
还是亿万富豪，想在青史上留上一笔，几乎没有可能。
想要实现这个愿望，只有爬上权力的巅峰。
明初就有这样一个富翁，满脑袋钱串子，却追求名留青
史，最终一定以杯具收场。这个人就是沈万三。去过周庄的，
都知道他的大名。
沈万三是个成功的商人，然而富商并不是他追求的人生
终点，经商赚钱是为了政治投机。有一个成功的范本，就是
秦国丞相吕不韦。
然而，沈有投机的志向，却没有投机的天赋，甚至很白
痴。
或者说，他的行为有点穿越，彷佛灌输了一脑袋西方的
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民主思想。
沈投机分子首先把目光投向了张士诚。
张士诚，一个街头混混，唯一的爱好就是杀人泄愤。沈
投机分子用大把的银子支持张士诚，希望一朝得势，就此进
入权力的核心。
但，怎么可能？沈投机分子，你的眼光也太差了吧。
朱元章成了气候，定都南京，但是由于百废待兴，比较
缺钱。
沈投机分子看着机会来了，主动要求资助朱元璋三分之
一的筑城款。
什么你沈万三资助皇帝？这不是中世纪的欧洲。
什麽叫普天之下莫非王土，率土之滨莫非王臣。
你沈万三是什么东西，你的人，你的老婆、孩子，家里
的房子、银子，一切一切都是皇帝的。你沈万三连奴才都算
不上，满清时期，有身份有地位的高级领导才配得上称一句
“奴才”。
小小草民，什么叫草民，就是一根草，或者一坨屎。
沈万三在做完这个愚蠢的决定后，走向了云南充军的漫
漫征程。
沈万三被流放到西南地区。
问：把你的经历和学识与人分享，是一种幸福也是一种
满足！
但因为近期人民币升值----外贸出口受阻----影响就
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业----购房资金减少、房屋出租率下降----引起房价下跌或
者起码不再大涨！
会不会是这样一条线路？毕竟中国经济 65%都是靠外向
经济！！！
所以，我想买房（特别是投资用）最好等等再看，最好
到明年年初什么的。
答：看看我认为的逻辑，仅供探讨：
人民币升值预期----热钱涌入——人民币不得不加紧
印刷（因为与外汇挂钩），并且为了防止热钱大量涌入，对
待加息异常谨慎——资产价格上涨（包括房价），外贸出口
虽然受影响但依然是贸易顺差----人民币继续升值---中美
博弈-————如果大幅升值——贸易逆差——大量失业，
经济崩溃。
但是人民币大幅升值的可能性很小，将在中美博弈中，
被扼杀于摇篮。
问：最后想问问楼主对于深圳的房子有何看法? 一手房
子不是 P 民玩得起的,好地段的现在基本没有房源,新开盘的
很多都是日光盘(且不谈很多 KFS 捂盘这种行为), 但是目前
深圳南山,福田,罗湖片区有很多上个世纪 90 年代的高楼,就
是二手房,这种房子值不值得投资呢?
均价大约是在 8000~12000 之间,我个人感觉有实力的话
还是可以一买,地段都还算不错,投资收益可能收回的比较
慢,但是远期收益我还是蛮看好的。
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答：一线城市好地段的老房一定是值得购买的，无论是
住还是等拆迁，这个已经是共识的。
但二三线城市要谨慎，因为政府很可能在拆迁过程中狠
压价格。
问：楼主，请教一下。我是在杭州，市区的房子动辄 200
万，300 万，我们已经买不起了。
两个人的年收入在 15~20 万，手头加上公积金是 25w 左
右。只能买比较郊区的房子了，离上班的地点比较近。缺点
就是以后小孩上学很麻烦。有什么好的建议吗？（买远的地
方也要借至少 15 万，父母的养老钱）
答：杭州要当一线城市看，你们的收入月供是没问题的，
关键是凑够首付就比较好办。养老钱恰恰是通胀谋杀的对
象，这 15 万以后不见得够养老两年，杭州房价有很大的支
撑力，所以找到合适房源尽早下手。
问：楼主好。
一直在认真地读你的帖，古今故事现实分析，楼主的睿
智和犀利令我等受益良多。
除了灌水，咱也凑凑热闹，问个问题吧：
深圳一直号称楼市的风向标，据说也是太子党云集之地
凭借手中特权大敛其材。
不知楼主对此有没有研究和关注，小弟想听听关于这些
个的故事和传奇。
答：不如叫红色贵族云集更合适。呵呵。party 的事说
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起来就容易和谐。反而以故喻今来得讨巧。
问：楼主还没睡啊？
年底贷款下来我就再考虑一套，算作投资。
然后准备 2－3 年的按揭款现金流，以准备经济危机时，
顺利度过寒冬。
现金流主要用于股市或者美金，这些兑现比较快的投
资，
楼主以为如何？
答：投美金不妨再等等，不妨缓慢建仓。
股市我只能做趋势，趋势不明朗宁可不做也不做错。反
正股市这个东西，靠个人天赋了。其实投资的东西还很多，
就是去年拿企业债，也有 10%的收益了。
问：看中了一房子，投资用，按目前租金算 20 年可回
本。
今天我在房产信息网上查了那个楼盘，发现其土地使用
性质一栏为其他（估计为综合体），是什么意思啊？其使用
期限截止至 2043 年，这种房子有风险么？
恳盼回复。谢谢！
答：其他不一定是综合用地或者商业用地，说明期限截
止日期很可能是小产权房，投资风险巨大，20 年回本没有任
何投资价值，建议不碰。
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中国人权白皮书：中国信访总量连续五年保持下降态
势。
这个是不是能说明更有人权了呢？呵呵。
这东西说多了就和谐了。
现在维稳资金占了相当大的数额，而且逐年增加，动用
的无不是屁民的血汗。
用来干什么？大家都心知肚明。
还相信靠政府解决住房问题的体制外小草民，也该清醒
清醒了。
不是没有机会，但机会比中彩票的概率高不了太多。
34、彩云之南
问：楼主,我明年还计划去云南一趟。
你有什么好推荐吗?
我需要又能吃,又能玩,又不太累,住得很舒服的路线。
答：直接飞腾冲，住和顺侨乡，和顺不知比丽江强多少
倍了，去了绝不后悔。玩玩火山热海北海湿地，重点是泡温
泉，樱花谷内天然温泉，如沐天籁，还有热海的美女池，泡
了腾冲的温泉，就觉得其他地方的温泉都是瞎扯。吃的也很
多：稀豆粉、大救驾，傣族的撒撇，大薄片，保证口水直流。
还可以逛逛翡翠，去之前了解一下相关知识。
如果有时间还可以到瑞丽玩玩，离腾冲很近，住在大等
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喊傣寨，尝尝正真的傣味，体验一下傣族风情。然后到芒市
做飞机返回。芒市有个傣族风情园，专门吃饭看歌舞的地方，
里面很多小卜哨，很淳朴，很好玩。
住的地方，和顺侨乡是最舒服的，很安静的古镇，住宿
条件很好。和顺人家家都有人在海外发展，非常有钱。所以
不用担心住的问题。
热海的美女池酒店是必须要住的，住在里面才能免费泡
美女池。
在瑞丽如果住傣寨可能不太习惯，可能不太适应傣族人
的风格。也可以住在瑞丽城内的宾馆。但是晚上就享受不到
看萤火虫，听鸟鸣虫唱了。
腾冲是个去了就应该住上几个月的地方。
每次去腾冲，在和顺侨乡至少要住 2 个月，比丽江更适
合发呆的地方。
问：楼主应该也在北京把？
请指教为何北京商住物业价格上涨幅度总是低于纯居
住物业？
这个现象 CBD 地区就非常的突出，如建外 soho，财富中
心等等。这部分楼本身属性是公寓, 而用途是商住两用。将
来趋势如何？ 是否属于价值洼地？
我觉得不是洼地，而是 40 年或 50 产权商住两用很难转
手，投资重点在租金收益。
不是的呀，这些楼产证上是公寓属性，70 年产权，
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只是大部分被出租用于办公，即所谓的商住两用，
但价格明显低于周边的纯居住公寓，值得投资吗？
答：早期的公寓的确有很多 70 年产权的，现在北京公
寓已经没有 70 年的了，三、四级城市还有 70 年公寓。
商住两用一定是挣租金钱的，因为这样的房子很不好
住，很少有人愿意在商住两用公寓里居住，而公司办公受经
济影响较大，且写字楼趋于饱和，转手难度要远高于住宅。
所以关键是看租金。70 年产权公寓，如果 20 年内能回
本，值得投资，如果 20 年内无法回报，还是考虑其他投资。
35、投资品种
投资品种
第一、临街或者成熟商场内商铺，高风险高回报，关键
是眼力，投资客的门槛较高，不适合小资金和初级水平者。
对于 4 级及以下城市，商铺投资是首选，4 级及 4 级以下城
市不建议投资住宅。
第二、住宅，讲究位置，不是所有住宅都适合投资。三
线及三线以上城市只要位置尚可，投资住宅风险不大（前提
是不要受骗上当），在未来的 10 年内，一定可以跑赢通胀。
只是城市不同，涨幅不同。4 级及 4 级以下城市，不建议投
资住宅，当然高品质稀缺地产如旅游地产另当别论。
第三、公寓写字楼，这个重点考察政府规划和经济发展，
对投资者要求很高，对租金涨幅要有一个准确的判断，否则
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很难抵御通胀。这个品种建议一般人不要碰。
问：您好，已经跟您咨询一次了，感谢你的耐心解答。
现在我从中介那里了解到，通过中介花费 7 万块钱，可
以买回迁房。回迁房的地点挨着外环线（天津的 3-4 环）里
边，与现在的运行的地铁一号线终点站 300 米左右。回迁房
的周边有 2-3 不知名的学院和学校。回迁房旁边有一个 5 年
左右的住宅小区，现在 2 手房均价在 9000-10000。回迁房周
围也有公交和生活配套。
这片回迁房是总共 20 个楼的小区，楼层 25 层高， 为 2
梯 6 户的塔楼。有 50 平米的一室，80 平米的两室和 110 平
米的三室，价格在 5800-6400 之间，首付必须 5 成，而且由
中介疏通关系。我想买两室，请问可以投资吗？
答：回迁房如果可以立即过户，是可以购买的，投资价
值比较大。
但如果不能过户，需要等较长时间，则风险比较大。这
个一定要问清楚。
中介说可以在产权证上写上我的名字，但是 5 年之后在
可以交易出售。另外这个回迁房的入住时间是 2011 年底。
我担心回迁房入住人员素质可能相对较差，可是中介告诉我
都是通过关系或是花钱买的。您觉得有风险吗
再问:中介说可以在产权证上写上我的名字，但是 5 年
之后在可以交易出售。
这句话是什么意思，是说房产证现在就是你的名字，你
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5 年之后才可以出售吗？
如果是，应该没风险，因为拆迁安置房在分房时更名的
情况很少见，要问清楚。
拆迁安置房的确很乱，没有物业，但是如果价格低还是
值得的。
问：我怎么觉得现在还不是进场的最好时机，这届政府
因房价惹得民怨沸腾。他们也许把这个问题而不是难题留给
下一届政府，可能 12 届政府真的会对房价动真刀子，以树
立形象挽回民心。
答：这届政府吃饱了，把房价拉得太高，下届政府就没
的吃了。所以一线城市调控绝对不会放松。在换届之前，政
府希望是不涨或者缓慢上涨，但还有没有这个能力，还看政
府政策。毕竟通胀是个经济问题，全靠政策硬来，不一定能
达到效果。
上涨是一定的，但大涨也不容易。国家队会入主并且适
度控制。
二三线城市趁着机会正好完成补涨，所以二三线可以入
手。一线的正在调控期，房源多，不妨多看房，有合适的再
下手。
下届政府上台就没别的可吃，还吃房地产，这是一定的。
36、影子天津
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天津是二线。当作北京的影子看。天津与北京不同的是，
租售比很难涨上来，但房价一定是上升趋势。滨海新区一定
要大力发展的，毋庸置疑。
问：我在三线城市已买了一套房（二十五年房贷），此
房离市中心四个轮子要三十分钟的路程，比较远，还没装修，
现打算在市中心最繁华的地方买一单身公寓已装修，三十几
个平方，均价一万，付得起首付，（打算三十年房贷）此房
租金可与房贷相平，或者少三四百块钱左右，打算出租，本
人现租房，问：是把此钱修装还是再买单身公寓然后出租或
自住？
答：如果租金可以抵房贷，还是值得购买。建议先买单
身公寓，毕竟方便，出租自住均可。
附：节能减排纯粹是扯淡，又被西方忽悠了一把。幕僚
里很有一些卖国贼的。打水漂的钱没少花，最后变成了新技
术搞不起来，完成指标靠拉闸限电。貌似新兴产业的，基本
是投钱的无底洞，这些钱都要靠房地产和税收补出来。
现在的历史，将来怎样写？
37、功臣集团的根据地
老大对于国内各城市定位的划分是如何的？
即一线城市具体是哪几个？
哪些算是二线城市？
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三四线城市呢？
另外，当中可有异类？
另外 再打探下深圳的命运：深圳当属一线城市行列吧，
但排名几何呢？深圳即不是政治中心，也没有历史积淀，有
的只是 HK 的一河之隔和当年邓大人画下的圈圈，近些年会
不会遭遇巨大发展瓶颈呢？ 前些年可是流行《深圳，你将
被谁抛弃》啊！
答：红色贵族扎根的深圳被抛弃，怎么可能？
那可是功臣集团的根据地。
垄断行业和发达城市都是被红色家族清楚划分的，泾渭
分明。
38、城市的划分
关于城市，大体是这么分的：
一线城市:北、上、广、深、杭州。
二线：天津、重庆、青岛、大连、厦门、苏州，宁波、
温州、三亚，及各大省会城市，但是不包括兰州、银川、拉
萨、贵阳、海口。
三线：兰州、银川、拉萨、贵阳、海口，及东部地区地
级市如东莞、佛山、中山。
四线：中西部地区地级市。
我的导师正在编纂一部世界金融史，呕心沥血十几年，
成书却遥不可及，在浩如烟海的文献里，人只是一粒微尘。
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如果真出了书，还是很值得看一下的。
经济学不能只盯着萨缪尔森，要用历史观来看。特别是
对法币的理解。
中世纪西方的华尔街在耶路撒冷，金融信用依靠的圣殿
骑士团强大的武力，信用标志就是圣殿骑士醒目的战旗。
当然也因为另人难以置信的财富遭到了两个红眼病人
的嫉妒。这两个红眼病人可不是在网上发发帖子胡搅蛮缠的
小人物，一个是教皇，另一个就是法国国王美男子飞利浦四
世。于是不可一世的圣殿骑士团被加以异端之罪，灰飞烟灭。
法币信用的背后是强大的国家机器。
但是从某种意义来说，这个信用并不可靠。
比如在古代，甲借了乙两斗米，约定好一年后归还三斗。
现在就要复杂一些，甲借了乙 1 块钱，约定好一年后还
1 块 5，当时的米价 1 块钱刚好买 1 斤。一年以后，甲得到
了 1 块 5，但是，但是米价涨到了 2 块，甲反而买不到 1 斤
米。也就是说甲借了 1 斤米给乙，一年后按照约定，乙只需
要偿还 0.75 斤米，就可以偿还债务。
国家有保持法币稳定的义务，但国家并不这么做。可见
这个国家信用并不那么牢靠。
39、安插亲信与反安插的激烈斗争
关于房产税，将来一定会出，凡是敛财的事情，政府都
想做，但是时机还不成熟，这里面的利益太大，斗争异常惨
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烈。
当下要做的，最重要的两件事：
第一、安插亲信与反安插的激烈斗争。
第二、维稳，不惜大比例的追加维稳资金，暴力执法机
关全面出动，打黑、扫黄、截访，这也是第一条的具体体现。
40、目光会投向西安
关于西安，作为西北地区唯一的大城市，政府迟早会把
关注的目光投向那里，资金也会流向那里。
市中心 15000 的高档楼盘，相比其他二线城市，确实不
算高。
济宁相当于三线城市，发展还是不错的。山东的潍坊和
济宁，我的印象都不错。
但是如果投资，把有限的资金投向青岛吧，稀缺性决定
了青岛的价值。
问：楼主，您对石家庄的房子的升值空间怎样看？买二
手房还是新房的升值空间更大？对石家庄房市未来的预期
怎样？
答：自住无论怎样都应该有自己的一套房子，投资不看
好。（石家庄 2010 年五六千，2016 年已两万加。）
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41、各项房地产"新政"--权力交接
问：楼主还在吗?
你怎么看这几天连续出台的各项房地产"新政"?
对未来短期走势有何影响?
答：还是那句话，权力交接在即，房价维稳是一定的，
两年内调控都不会放松。所以一线城市房价要站在政治高度
去看。
关于提高首套首付 30%，只是一个过渡，首套首付未来
有可能会进一步提高，理想状况应该是 40%。
调控的原因：
一、房价维稳，以便权力顺利交接。
因为通胀压力过大，中央害怕一线城市报复性上涨。要
用调控对冲通胀预期。实现房价平稳上涨的目标。
二、一方面央企与地方政府的巨大负债；一方面人民币
升值预期明显，热钱涌入国内。中央不敢轻易加息。人民币
存款不足问题凸显，所以控制贷款增幅是中央最为关心的问
题。限制穷人买房，可以降低金融风险，有效控制贷款增幅。
“不要把房子卖给穷人”是中央从美国次贷危机中学习的宝
贵经验。
三、政府幕僚认为房价持续上涨的原因是因为中国年轻
一代买房过早，平均首次置业年龄远低于国外，提高首套首
付比例，可以延缓年轻人买房，此举被幕僚们认为是稳定房
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价的得意之作。
四、房产税时机尚未成熟，房产税的匆忙推出，反而导
致社会的不稳定。换届之际，维稳第一，所以至少未来几年
内，房产税不会推出。
政策的影响就是以后穷人买房越来越困难。房地产越来
越成为富人的游戏。房租价格将进一步上涨。一线城市是调
控重点，调控和通胀的对冲效果预计房价会小幅平稳上涨。
二三线城市会继续上涨，这是资金的运作规律。
问：楼主说的甚是，但是北京的刚需很凶猛的，越压制，
越是想买，只要土地还被垄断，钞票还在不停的印刷，刚需
就看不到希望，我要是刚需，我也巴不得早买，让刚需绝望，
是需要时间的。而且从以往出台的政策来看，刚需根本压不
住，所以这两年的所谓平稳过渡，是很考验党的忽悠功底的
答：是的，非常考验政府的水平。往往事情的结果是政
府控制不了的。
42、异地投资
关于异地投资，我再啰嗦两句
异地投资，跨省基本是全款买房。全款买房的比例也在
大幅度提升。所以说中国人的大头还是隐性收入，看平均工
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资没有任何意义。
但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多
卖。所以要严格考察开发商的信用。
特别是异地购房，不了解情况的千万不要参与所谓的集
资房、团购房（二、三线城市比较多），很容易上当受骗。
昆明的华西滨湖国际就是典型的例子，几个小混混骗了上亿
财产。上当的还都是体制内的高薪人员。
问：但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一
房多卖。所以要严格考察开发商的信用。
楼主，此话怎讲？为什么全款买房会导致一房多卖？我
房子一买，产权不是已经到了我名下了吗？开发商还怎样再
卖一次？
答：新盘是期房，你付清全款，他未登记备案，又将房
子卖给别家，到时小开发商跑路，血本无归。或者将你的全
款房产抵押给银行，迟迟办不下房产证。这种现象特别是在
三线和三线以下城市还是屡见不鲜。
问：楼主关于楼市的言论绝大部分都赞同，本人（30 岁）
也是未来 10 年楼市的坚定看多做多者，手里 2 套房，一套
一线城市（06 年初购入），一套今年 6 月底买入，二线省会
城市。
一个技术问题，请问楼主和楼里的达人，一房多卖从哪
里可以查？楼主的这个提醒倒惊醒梦中人了，我怕今年入手
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的这套陷入不必要的麻烦。
另外，楼主关于汇率和经济解决的方案有点扯，如果楼
市一定要崩盘，经济也要崩盘，那我们现在要做的就是卖掉
房子去农村买地才是正确的。
但显然 5 年内楼市崩盘是不可能的
答：我认为 20 年内崩盘都是不可能的，一个朝代没那
么短。崩盘的那天希望有生之年不要看到。
问：3 成首付和外地购房必须全款可能真的会打击房价
和成交量,开发商不敢再随便加价了,因为相当一部分客源
没有了,特别是对 2/3 线城市和海南岛这种旅游地产为主的
地方来说,楼主认为影响如何?
答：3 成首付的效果是有，限制了穷人（主要指都市小
白领）买房，但对房价没有影响，短暂的影响一下成交量，
这个政策会长期执行。
外地购房必须全款这个比较厉害，会导致快速降温，抑
制楼市涨幅过快。但是这个政策只适用于短期，过一段时间
就会松懈。如果认真执行，一线和旅游地产受这个政策影响
最大，二三线以下城市相对好些。但只是短暂抑制涨幅，不
能持久。
外地购房必须全款关键还是要看执行力，越往下越容易
走样。由于与地方政府的利益冲突较大，对异地定居的刚需
杀伤力也非常大，很难坚持执行下去。
但一线城市，中央盯的比较紧，买房时间很不好把握，
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还是多看房，除非有真正合适的，否则不要轻易下手。
旅游地产必须具备绝对的稀缺性，如三亚、青岛等一线
旅游地产，会有较强的支撑力度。类似秦皇岛、北戴河、乳
山等二三线旅游地产，受影响会很大，且无论涨跌，将来变
现都比较困难。
43、人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念
我在广州有一套物业，170 平，03 年购入，当时价格是
5000+,地处城市东扩中心的居住密集区域，距公交 BRT 约
1000 米路程，相对周边物业占有小学的学位优势，属大开发
商的大型楼盘，中高档次，在整个楼盘中占据户型和朝向的
绝对优势，目前市值约 280 万，楼龄 7 年。临近新盘预售均
价为 22000，在投资时忽略了现在炒得火热的地铁概念，虽
是闹中带静的区域，但 5 年内是不会有地铁规划，价格升幅
始终滞后于周边区域（始终迷惑，不知什么原因）。我有打
算近期变现并利用金融杠杆更多地重新配置投资对象，犹豫
中。
不知楼主对广州楼市有何见教？如果重新配置，需注意
些什么，请赐教！
答：人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念，所以资金追着
政府规划走、地铁就是政府规划的重要概念。但是，概念的
爆炒也往往让风险积聚，这类房产最容易暴涨暴跌。
我不知道你的 170 平米房是不是自住的，如果你现在是
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自住的，你的意思是不是打算用这套自住房换成多套小户型
投资住宅?
如果是，相当于你要牺牲居住品质，这样做是否值得?
另外，现在贷款收紧，你买第三套房需要全款支付，杠
杆作用有限，现在进行置换，相当不划算。
再问：谢谢楼主的点评。
曾经自住，现在空置两年了。由于是大面积，租金不理
想，加上曾经重金装修，担心租出去后毁了装修不利于自住
或出售，所以长期空置。自己也觉得挺可惜，加上前面所说
升幅始终滞后于周边楼盘，由此种种才想着套现转战投资其
他升值潜力好的物业。
个人的想法是把这套房子按市价变现，然后选择三两套
一居或者两居的小户型出租。目前手头现金不多了，只是想
把变现后有限的资金再投资。既然坚持做多头，我就希望把
这些现金通过金融杠杆最大化地投入进去。现在比较犯愁的
是对广州楼价的走势没有把握。
两年前已经搬离去市郊住，面积稍小，但环境更适合家
人。厌倦了闹市的吵杂，喧嚣和拥堵。过去住在市区的时候，
广州的私家车还不算太多，我住的小区还算安静，车位还基
本够用，周围邻居多是自住型买家。这几年私车数量暴增，
小区周围的市政路两旁都划上了停车位，本来就不宽的道路
变得异常拥挤。上下班时间出入地下车库竟然都要排长队，
好不容易到了大路上，不是红灯就是会车造成的拥堵，这已
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是常态，不胜其扰。居住人口也愈发繁杂了，总之是生活不
得安宁。
还有就是空气污染，实在是无法忍受。现在早已习惯住
在郊外的生活，虽然离市区稍远，但交通顺畅，花在路上的
时间不但没有增多，反而减少。
空气也比市区好了许多，夏天的夜晚，市郊的气温比失
去低了 3-5 度。
西方的许多城市，人们早已热衷于把家安在远离闹市的
郊区。我认为目前国内的一线城市也有许多人像我这样的做
法，选择住在市郊。这会不会是一种趋势？如果是，会对目
前市内中心区域的楼价走势产生什么影响？请楼主说说。
盼楼主关注
答：我们跟西方的区别还是挺大的，国情不同。
首选近郊别墅，相当于奢侈品，如同种水色俱佳的翡翠，
只有涨没有跌。
第二选市中心楼盘，最好是闹中取静的楼盘，稀缺性决
定了价值。
第三，是政府重点规划的近郊高端楼盘，最好是电梯花
园洋房。
问：楼主，有事想请教一下，老家里面有一套住房，两
百多平方的宅基地住房，在县城背街，爸妈准备 55 万卖掉，
然后到贵阳来买套门面或买套住房，但是在那里住了这么多
年有感情，有点舍不得卖掉，不过现在不卖，等房子以后老
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了就不好卖了，因为地段不占优势，楼主你觉得卖掉是否划
算，望答复。
县城里变现比较困难，但宅基地卖掉是否可惜？
答：宅基地卖掉可惜了。贵阳的房子投资也不是很适合。
除非打算去贵阳定居。
贵阳合适的门面貌似比较难找，金阳的门面可以考察一
下，要是价格不高，倒是值得出手。如果真能找到合适的门
面倒不妨把宅基地出了。毕竟好的门面才是下金蛋的母鸡。
再问：楼主，你说宅基地卖了可惜，可是如果不卖，县
城变现比较困难，而且我家是在背街，地段不是非常好，如
果再等以后卖，2004 年修的房子到时候旧了估计就不好卖
了！还有你说金阳如果门面好的话可以考虑，但是金阳的人
气始终是个问题，而且金阳门面也不少，现在租门面做生意
的基本上都在亏，你说这样还有发展潜力吗？谢谢楼主！
答：一个商圈的培养需要很长时间的，政府大力发展金
阳很明确了，并且已经带头搬迁，但现在金阳的入住率不到
20%，如果再经过 5-6 年的发展，金阳的商铺将会逐渐成熟，
但是很多小本生意人会死在通往光明的半路上。要以发展的
眼光观点看问题。
金阳的商铺是否值得买，还是要看位置和价格。金阳是
不是价值洼地还要认真考察，如果位置还可以的临街商铺在
10000 元以内或者附近，可以重点考虑。如果超过 12000，
说明该区位已经溢价，购买就要慎重了。
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宅基地贵的是地皮而不是房子。
说个例子，贵州某地级市有人在一个比较偏的位置买了
个很破的老房子，也是宅基地，买的时候很便宜，300 平米
的债基地，10 几万买的（ 买的也比较早），然后投了 80 多
万，搞了个复古的茶楼，现在有人出 300 万要买。
宅基地还是不要轻易贱卖。
问：关于房产税的事，神仙打架，轮不到我们操心。将
来推出以后，无论是租房的，还是只有一套自住的，谁都跑
不了。这个税国家能收到的大头也都着落在他们身上。
现在的很多人真是巴不得回到吃大锅饭，均贫富的年
代。
我没钱我想的是如何让大家都没钱， 而不是如何抓紧
挣钱 呵呵
呼吁房产税就是某些人的心理极端写照。
答：中国从来不缺汉奸和红眼病。
红眼病人的丑态，在这个帖子里变现得淋漓尽致。
红眼病这件事干好了，就是革命家。
红眼病这件事没干好，也就是个祥林嫂。
假设全国 100 万个红眼病，国家拿出 1 万套房子免费提
供给他们。
红眼病人打算怎么分呢？
闹得最凶的，反而一套都没分着，怎么办？
问：问楼主的问题，楼主没有理我，呵呵，沈阳的市区
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地铁房，未来能涨到什么程度？将来变现容易吗？谢谢！
答：沈阳是东北最大的城市，将来上涨空间较大，且变
现容易。
问：楼主虚心请教一下，盼看到后回复一下
楼主，追你的帖子很久了，也很佩服你的见解。这段时
间想在广州投资一套房子，现在又两个选择，一个是亚运城，
一个是市区的小公寓，我个人偏向公寓，毕竟出租稳定，亚
运城是否概念炒作占大部分。
可惜刚收到消息说人家房东又不肯卖公寓了，本来看的
价格还比较低。现在想买个房子也难，主要钱少，想楼主给
我分析一下广州这两种类型住宅投资的要点啊，谢谢先。
答：广州的具体楼盘不是很熟悉。小公寓要看产权性质
和租金收入。如果租金收入在 25 年内可回本，就值得购买。
产权性质根据物权法，住宅 70 年到期可自动续期，届
时需要适当补交一些费用，并且拆迁时有补偿金。如果是商
业不受物权法保护，到期很可能自动终止。到期拆迁没有补
偿金或者补偿金很低。
对于概念炒作比较厉害的区域，应该回避。
44、鸦片战争的重要原因
问：深圳限购，未知楼主如何看？
答：限购政策的出台，估计是地方政府为了对付政绩考
核，临时抱佛脚。不可能长期执行，不必理会。
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说来这样的政策非常搞笑，明摆着就是告诉大家，我深
圳的房子是绝对稀缺的东西，有多少钱你都别想买。
好比 80 年代的外汇券，按照官方汇率根本不可能兑换，
在黑市上炒到了天价。
搞双轨制，权力部门内部低价拿指标，再在市场上高价
出售，是体制内快速发财致富的方法，已历经千年，还会世
世代代延续。
好比性工作者在鸡国是非法的，但是这个古老而又有前
途的职业在历朝历代，古今中外都盛行不衰，并且是经济繁
荣的重要指标。
如果象西方合法化，鸡国的捕快们就没有油水了。合法
政府要收税，不合法官员就要收保护费，收税不管要多高，
总是有个标准。收保护费就完全不同了，权力有多大，保护
费就有多高。
鸦片战争的重要原因就是禁海，海外贸易非法，虽然非
法但不影响海外贸易，只不过由大清收税，变成了官员私下
收保护费。
保护费是没有标准的，层层扒皮，以至于西洋鬼子认为
满清简直不可理喻。
45、百姓指的是百官
关于百姓一说，要有充分的理解。
在封建社会时期（秦以前），普通群众是没有姓的。只
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有贵族才有姓，所以百姓指的是百官，全体贵族阶层，而不
是群众。
那时的姓是很有规矩的。
只有诸侯国的嫡长子(君主继承人）才能够继承君主的
姓。比如姜子牙，老姜头是齐国的君主，只有老姜头的嫡长
子才能够姓姜，作为世子继承老姜头的国君位置。
那么老姜头的其他儿子姓什么呢？只能姓公子，比如老
姜头的三儿子叫鱼，那么他的全名就是公子鱼，他的姓就是
公子。
所以并不是什么人都能称为公子的，那时一听到一个人
名字叫公子鸡或者公子鱼，一定是国君的儿子。
国君的其他儿子姓公子，公子的儿子就姓公孙，公子鱼
的儿子如果名字叫鸡，那么他的全名就叫公孙鸡。
只要有人姓公孙，一定是君主旁系的孙子辈。
公孙鸡如果生了儿子，他就不能姓公子或者公孙等表示
君主家族身份的姓，他只能以公孙鸡的名字为姓。假设公孙
鸡生了个儿子，起名叫狗，他的儿子只能姓鸡名狗，全名为
鸡狗。虽然是贵族，但是已经断掉了跟君主家族的联系。
士大夫家族的姓是他的封地，秦以前我国才是正真的封
建社会（封建分封制），官员都是贵族，世袭制，都有封地，
老子的官位和封地，儿子、孙子、重孙世代继承。比如有个
叫“觉”的士大夫，封地在叫“屎”的地方，那么这个士大
夫就姓屎名觉，全名叫屎觉。
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中国通史把我国秦以前叫奴隶社会，秦以后叫封建社
会，是政治的需要，纯粹是瞎扯。奴隶不是一项制度，一直
到清朝还有失去人身自由的奴隶。而美国在南北战争期间还
有奴隶存在。
了解西方的历史，就知道中国通史社会的划分是多么的
扯。
总之关于姓，是贵族的专利，百姓则是贵族阶层的统称。
爱护百姓，指的是什么？大家应该清楚了。
问：楼主！我最近想在杭州买房，由于手头的钱不多，
估计只能买城区的老房子。你有没有什么看法和建议？ 谢
谢了！
楼主你是不是没有看到我的问题啊，希望你能给我点建
议啊！谢谢了！
我追你的帖子很久了，这也是我第一次在一个帖子里留
这么多次言。
答：买杭州城区的老房子很好呀，以后买房的门槛越来
越高，趁有钱的时候，要抓紧了。
问：这次政府急于从百姓身上多征税，鸡国是否会比预
想的更快亡国？
答：鸡国要想活的长点，收税必须有节制才行。真到了
迫不得已，不得不收敛那一天，随时就玩完了。
问：再请教楼主，预计深圳政府这招令人大跌眼睛的狠
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招能延续多久？
限购令一出，怎么说楼市也得立马冻结了吧？
应该还是有不少开发产或小炒房客降价抛盘，会否导致
跟风的跌价潮？
抑或是在深圳政府的高压下，深圳的房价一两年内都会
形成拉锯战？
答：小炒房客顶多就是一池浑水里的小泡泡，不起决定
作用，有些资金链紧张的抛抛盘，是有好处的。政府也认为，
无论是开发商还是炒房客，钱不多的，就别参与房地产这个
游戏了。应该留给高端人士玩的东西，让平民参与进来就会
很不爽。
这个政策肯定是短期的，考核完了，该干嘛干嘛。
46、美国开始耍流氓大搞贸易保护
问：‘黎明中的星光’的转载很有说服力，和楼主说的
相反，楼主怎么看？
答：呵呵，这个文章适用于日本，但并不适用与中国。
老美结实的玩了小日本一把又一把，但是对非市场化的中国
却有点无可奈何，现在开始耍流氓大搞贸易保护。
第一、我国的房地产是不能用市场经济来解释的。一线
城市市中心随便有两套房子就上千万，如果卖掉房子换成美
元，跑去移民去国外就是富翁。
第二、但是，如果一旦卖房移民的人口达到引起中央关
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注的数量，国家就会严格外汇管制，人民币将无法兑换成美
元，也不可能允许大量外汇出逃。
美国是不可能跟朝鲜打一场货币战争的，因为根本无从
下手。有些方面要向朝鲜方向理解。记住中国不是日韩。
第二、经济学里有个理论，比如说农民，每个个体的农
民都希望大丰收，大丰收就可以获取更高的收益，但事实是，
整体的大丰收却使粮食因为产量大而变得不值钱，农民个体
的收益反而减少了。文章判断的储蓄将好于房产投资，就是
以这个理论为基础的。
但这个理论并不适用于房地产。为什么不适用，就不用
我过多解释了。
任何国家政府都有保持法币稳定的义务，但在我们国家
却不适用。储蓄的结果就是购买力逐渐化为乌有。
单纯的用经济学的观点分析问题就会得出错误的判断。
中国的贵族阶层是地主而不是资本家，这个要有深刻的
认识。
在中国资本创造不出苹果和微软。
官僚资本集团的利益体现在对土地、矿、石油的占有。
法币=政府的白条，白条的信用怎么样，不用我说了。
国家不会允许人民币大幅升值，但是升值是一定的。
外贸如果受影响大，国家一定会暗补。
内战内行，外战外行。
国外的损失一定是国内补。依然要靠底层勒紧裤腰带。
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补贴的钱一定来自于地租、房租、垄断企业提价。但不
会明目张胆的收人头税，一定是有更好听的名字。
我们外战赔的越惨，国内底层生活就越难。但一定不能
发生大饥荒。否则，稳定的前提将不存在。那时，钱和房子
都没用，黄金也没用，参考黄巢时期的人吃人。
如果发生了大饥荒，人吃人，举手的那一天有可能会到
来。但是不知道有多少人能够活下来。
真的举手那天，不见得能见到统一的中国，很可能北京
人去四川和云南要凭护照和签证。
我们的房地产行业很黑。即使五证齐全，也不见得就能
安全的拿到房产证。
比如说开发商违规加盖楼层，规划 18 层，盖了 20 层。
还比如规划建 500 套房，结果建了 800 套房。
最神奇的是消费者无权到规划局查规划，如果想查，只
有出了问题后，走法律程序，委托律师查询。消费者个人是
没有资格查询的。
规划有问题就不能通过验收，如果开发商没办法花钱走
关系摆平，业主就拿不到房产证。
即使打官司都没用，拖不起，一拖就是三年五载。即使
胜诉顶多是原价退款，那时你再买房子，房价不知涨了多少
了，一套房子的钱退回来再买，只能买一间屋子。而且还很
可能退不回钱，开发商把钱投在项目里，没钱退给你。
我们买房子的风险不在于房价下跌，而在于购房时的风
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险。
所以买小开发商的楼盘一定要选择现房，期房尽量买大
开发商的品质楼盘。
47、中介的陷阱更厉害。
中介的陷阱更厉害。
买房时什么都答应你，比如说明明不能贷款，他说可以
贷。
等你交了首付款和中介费，他再告诉你贷不下款，必须
补足全款。如果你放弃可以，但是中介费不可能退。
买二手房，一定不要盲目相信中介。特别是中介费，最
好是办完过户手续再向中介支付。
酱酱同学的理解很深刻，是我们这批人教训和经验的总
结。
新世纪我们听到的都是媒体鼓吹的张扬个性、小资、新
新人类、哈 X 一族。10 年后，时过境迁，回头看看还留下些
什么？
反而是家庭观念强的传统人类收获最多。
很多人买房并不是因为投资升值，而是因为家庭观念比
较强，思想比较传统。辛辛苦苦的在一线城市打拼，就是为
了买房子置业，把父母、岳父母接过来一起团聚，其乐融融。
先是买个小房子，过小夫妻二人世界，随着收入的提高，积
蓄的增多，再购置改善性大户型住房，接父母同住。有了宝
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宝，再把学区房纳入视野。
随着房价的一涨再涨，无意当中，由一个普通家庭进入
1000 万资产的富裕家庭。
回头再看看租房不如买房的新新人类，一下转变为愤
青、傻空、红眼病，什么情调、小资全都不见了踪影。
为什么新民主主义革命是土地的革命，而不是工业革
命？这才是根本问题。只有这个问题想清楚了，才能找到正
确的答案。
新民主主义革命为什么是土地的革命？
靠土地革命起家的政权，代表什么样的利益？
明代，为什麽治理国家的是官僚集团而非皇帝？
回顾一下历史，再看看现在。
答案要靠自己找。
问：担心的事有二：
一是，开发商出问题，经年拿不到房产证。
二是，房价或大涨，卖方还是有毁约的动机的。
另外，房产合同是否备案，作为二手买家的我是可能查
询到？如果备案了，是不是就不会有开发商一房多卖的问题
了呢？
请楼主指点，如何规避或减小可能的风险？
答：开发商说和第三期一起办，只可能有两个原因：
第一、未交清土地款（小地方很多都不走招拍挂），如
果不交清土地款，三期工程肯定拿不到预售许可证，一旦小
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开发商的资金有问题，办房产证就会遥遥无期。
第二、开发商将已售房屋抵押给银行，如果开发商资金
出现问题，银行会冻结房产进行拍卖。业主将得不到赔偿。
中小城市买房一定要看开发商的实力，这个很关键。
购买没有房产证的房子还是有一定风险的，如果未来房
价大幅上涨，原房主很有可能毁约，退还本金并按照合同约
定赔偿。
关于原房主合同是否备案，应该要求原房主带着原购房
合同到房管局查验。未搞清楚前，一定不能出手购买。
鉴于情况已经发生，一方面要求原房主查验原合同备案
情况，另一方面要通过银行、政府等多种渠道打听一下开发
商的信誉。如果没有问题，就可以放心了。
但是万一真的有问题，作为弱势群体的业主也基本上没
有什么好办法解决。
前因：旅行的第一站，是贵阳。一座低收入高消费的西
部边远城市。
问：今天才发现楼主 8 月份旅游的地方是贵阳。
不知道楼主对贵阳看法如何，对西南片区成都、重庆、
贵阳、昆明、南宁五市的房市怎么看？那些地方会有大的空
间？
答：贵阳的房子不是上涨空间问题，而是变现问题，你
说的西南五市里面，只有贵阳不建议投资。但如果是自住，
还是要趁早购买。
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问：楼主，您好，一直考虑买房的事，国庆期间用了三
天多的时间终于把这帖子看完了感觉受益匪浅！现有问题请
教，麻烦楼主百忙中给予解答，感谢！
我在洛阳，目前这边房价，市中心二手较新的毛呸房
大概 5000 左右，全市新房均价 4200 以上。
9 月初，我们看上了一套二手房，顶楼（6 楼），8 年房
龄，农发行的单位房，双证齐全，住房面积 163 平，土地使
用面积 90 多些，据说是当初十亩地盖了两幢六层的房子。
04 年装修，质量尚可。一口价 49 万，合计 3006/每平，
与同地段房价相比不高。
洛阳近两年在洛南新区开发了很多新盘，市政府也已搬
到了新区即洛南新区。
看上的二手房在西工区，位置尚可，位于洛河边，紧邻
公园，处于王城大桥北头，一过王城大桥即是洛南新区了。
看楼主的帖子，考虑了很多，这套房子位于这么个位置，
将来是否会搬迁？这套房子买的合适吗？心里纠结中！
我和老公今年刚结婚，买房纯粹是为了自住，目前这房
距离西工区政府很近，就是担心万一搬迁不划算。
答：我倒是去过洛阳，但那是十几年前的事了。现在洛
阳变成什么样子，一点概念都没有。
你们应该是首套婚房，买房不能光考虑价格是否便宜，
我来说说你们要考虑的因素：
一、要首先考虑学区房。如果不是富二代，只是普通工
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薪层，以后买房只会越来越难。所以，一次到位很重要。如
果以后有要宝宝的打算，首先要考虑学区房。
二、三线以下城市最好买大开发商的高品质新盘，无论
是舒适度还是未来升值都有保障。如果选择二手房，最好选
择大开发商开发的次新房。二、三线以下城市都面临这拆迁
改造、城市升级问题，但是越小的城市拆迁的补偿金越低，
所以要规避拆迁风险。
如果你选择的片区周围有大量的老旧多层住宅或者城
中村，拆迁的风险就很大。如果周围大多是新盘、次新盘高
层住宅，则拆迁的可能性就很小。
三、二三线城市尽量选择在城中心或者政府有明确规划
的高端住宅群。
切忌贪图便宜在偏远地区买房。以后改善置业的门槛越
来越高，首次置业尽量一次到位。
本帖的女性观众比较多，女性观众在买房置业方面往往
比男性观众更有见识。很多家庭是由一个死多美女老婆、一
个死空郁闷老公组成的。
有一个有意思的问题摆在面前，假设美女的老爸和美女
的老公同时掉到河里。
美女会选择先救谁？
早在春秋时期，一个叫做雍姬的美女做了一个有趣的选
择。
郑国有个叫公子突的帅哥（大家通过他的名字可以知
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