kk大神_第019节

但是说王莽是虚伪小人，篡权后变成十恶不赦的坏蛋，显然是不客观的，也是违背历史的。

王莽只不过是另一个王安石。

王安石搞改革争取皇帝的支持，而王莽搞改革，要自己当皇帝才能实现这一抱负，仅此而已。

王莽不是奸臣，而是失败的改革者。理想主义不能治理国家，只能毁灭国家。

王莽时期曾经为了限制豪强大搞土地兼并，搞王田禁止土地交易，结果费力不讨好，遭到豪强的强烈反对，老百姓得不到土地的产权也不高兴，因为压力太大，最后不得不恢复土地自由交易。

（王田也就是公田，从豪强那里没收出来，交给老百姓耕种，但是土地所有权不属于老百姓，而是属于国家——跟49 年以后到改革开放前的制度差不多）禁止土地交易，结果费力不讨好，遭到豪强的强烈反对，老百姓得不到土地的产权也不高兴，因为压力太大，最后不得不恢复土地自由交易。

这有点象我们的限购令。

呵呵！

问：中国的房价一直涨但任何事物都不可能一成不变的呀，分久必合，合久必分！盛极必衰，中国的房价是以什么方式来实现？

答：这个说的好，分久必合，合久必分。

当发生大规模饥荒，房价跟政权是一起崩溃的。

指望体制改革，成功可能性很小。

但是崩溃的时候，房产虽然一钱不值，手里的现金一样是废纸。

黄金换不来几个窝头。

如果没有及时移民，手里的美金也没有兑换的可能，一样是废纸。

问：感谢楼主热心回答。

楼主，如果我现在有一套房，之前已经消贷 50 万，利率为基准利率下浮 10％。

现在手头有 60 万现金，请问现在这个时期，是观望等待合适时机出手再全款买一套好呢？

还是全部还贷比较划算？

所在城市为南宁，请楼主指点！

答：还贷是最不划算的。

银行房贷利率不可能高过通胀。通胀期借款投资最为明智。

投资品种是要认真研究且果断下手的。南宁投资房产也是一个聪明的选择，不过具体楼盘还要认真考察才行。

5、十年就到期的官僚集团，下台哪管洪水滔天。

问：一方面是大量资金在股市、楼市、农产品上炒作，一方面是寅吃卯粮，养老金帐户空挂（很多大型国企都是退 休的时候补齐所有养老金然后再退，这种方法不知道能持续多少年）楼主，这个事情上您怎么看？

答：自古开国皇帝都讲个基业长青，但是中期的皇帝就不讲了，想都不会去想。

更何况十年就到期的官僚集团。上台搞好自己的子孙万代，下台哪管洪水滔天。

几十年以后，不乱就不错，还谈什么养老金。

问：现在在山东一个地级市里。

在这个城市里，大多数城区就象被原子弹炸过一样凝固在中国 80 年代中后期，到处肮脏不堪，尘土四扬。

无论是马路上从不洒水清扫，在我看来，他们扫马路的行为更象是一个烟雾缭绕的行为艺术；还是几乎任何一个餐厅里都是餐巾纸满地丢掷和随处可见的痰渍斑斑；法国泡桐高大倔强，但每一片叶子上都蒙着厚厚的尘土，无一例外。

答：山东除了青岛，其他地方还真没有象点样的。

不过不耽误房价上涨。

尘土飞扬，大兴土木，没有土地财政，地方简直就过不下去，房价不涨才怪。

要说土地财政的典范当推球书记。（仇和）

球书记走到哪里，

拆迁队就拆到哪里

资金就跟到哪里

地价就涨到哪里

房价就涨到哪里

跟着球书记的足迹

想不发财都难。

问：我等屁民惨

最近菜市场经常看到有人抢菜叶的情景

答：红眼病傻空小白领只知道自己踏空没挣着钱心理不平衡。只要房价跌，就有高潮有快感，希望大米涨到 100 块钱一斤，猪肉涨到 1000 块一斤。他们从来不会想到，还要很多人越来越吃不上饭了。

问：现在买房还能抵御财产缩水吗？答：长期看肯定会抵御财产缩水。短期一线不会有上涨空间，可以有充足时间挑选合适房子，择机下手，也可谨慎选择二、三线城市投资，获取短期收益。

在一年内部分二三线城市仍有 50%左右的上涨空间。

问：楼主，如果未来开征高额的资本利得税是否对楼市会产生致命的打击？

答：关键是高额资本利得税向谁征收？

只针对卖小换大的改善型屁民，收不上多少钱。

全员征收，到了当权的既得利益者那里，又执行不下去。

谁能资本利得？跟风的屁民绝对不是主体。

这个除了加深社会矛盾，没有一点好处。

这个政策不管哪路神仙提出来，等待他的都是迅速倒台。

政治斗争经验丰富，具有高智商的神仙，绝对不会推这个政策。

问：受楼主“蛊惑”，周末去西三旗的枫丹丽舍，和富力桃园看了一天。

枫丹丽舍，小区不大，中介说是 03 年的房子，开价都是 24000，那中介手上只有楼顶卖了，90 平左右。楼顶没阳台是露台，而且窗户是“老虎窗”，就是那个墙是斜着的。

富力桃园，是次新盘，黑灯率很高。高层 80-90 平，都带精装修的，开价 22000 左右。

业主们都不着急卖。估计是买入的成本和持有的成本和这个房价的飙升比起来还是太小太小了。

外面就建材城，市政配套基本没有。

答：建材城马上就搬走了，变成中央部委福利房，配套将是大大的。所以才是潜力股。只是这个消息大家都知道，谁都不肯轻易丢筹码。

13 号线建材城东站即将开通也是个利好。

富力桃园 22000 算不上贵，但也不便宜，利好兑现后合理价格也就是 25000（不考虑一线城市未来房价整体上涨的因素）。

枫丹丽舍低密度洋房具有绝对的稀缺性，未来涨幅会远远超过周边楼盘。只是大家惜售明显，好房子还要慢慢淘。

补：2018 年三月，富力桃园 66000，枫丹丽舍 74000。

6、土地兼并只会越演越烈，这只是个开始。

问：虽然二、三线的房价还会进一步的上涨，但是变现会不会越发的困难呢，富人不缺房子，穷人买不起，而且房产税的开征会增加持有房子的成本。

答：二三线不缺房子，但是缺好房子。由于城市建设起步晚，主要以老旧房为主，老旧房拆迁成本越来越高，高品质楼盘稀缺，且二三线拥有大量外来人口、并有相当比例的富裕人口，高品质楼盘变现不是问题。

四线城市由于外来人口较少，权贵及富裕人口所占比例太小，确实不好变现，但资源丰富的顶级旅游城市除外。

问：今天新京报载:全国 20 多省市撤村圈地,取消自然村,农民被迫上楼,他们的宅基地复垦换取城市建设用地.而农民置换的住房居然连房产证和宅基地证都没有,只有集体土地证,真是赤裸裸的剥削,中国的农民真可怜啊！

答：土地兼并只会越演越烈，这只是个开始。

无论是农民还是居民，只要是屁民都是受害者。

土地、房产将越来越向权贵集中。

评 1：在小地方小县城，会更加明显的，脚步进行的非常快评 2：土地是最后一道防线。过了基本就是王朝末期了。

看来又是个短命帝国。

问：物价飞涨，看着存在银行的钱贬值，加上对政府多次调控的失望，现在很想再买一套房子。

请楼主分析下能不能买：本人在无锡，有一套全款买下的房子，家庭年收入大约9 万左右，手头有存款 30 万。

看中一套价格 7500 左右，105 平米，总价大约 75 万以上的房子。

房子在无锡的第一条地铁边上，走路 8 分钟到地铁站，地铁 2013 年开通。（2010 年）

目前房子周围还没有什么配套设施，两房精装修的租金只有 1500。

想用公积金贷款 50 万，首付 25 万以上。不知道选择贷款 20 年还是 25 年。

算了算利息总额，维修基金，税金，装修的钱。感觉房子必须要涨 40%才能收回成本。突然就觉得投资房子也是风险很大的。

答：利息只是小账，通货膨胀的速度要远高于利息。

二三线城市涨个 40%是个很轻松的事。我昆明的房子，从 4 月调控到现在涨的虽然不多，也达到了 50%。这个担心完全没有必要。

问：楼主，你好！

我在买房子上是比较失败的。

在 09 年 5 月份就把自己的一套自住的旧房子卖了，当 然卖在了低点。

搬到自己当时为了投资买的不太满意的 2 居室中，然后开始买自己喜欢的房子，09 年房子都是抢，我和老公都满意的房子不好找呀，而且跳价，弄的我们也没有了心情，结果房价暴涨，然后调控，直到现在。

现在手上现金 300 万左右，想买好一点的三居室，或者别墅。贷款过一次。我俩工作都不稳定。预计贷款不想超过200 万。

楼主认为我们是该现在买还是在等等，因为房产税若出台，可能大户型，别墅肯定是重灾区，到时候是否能出来些便宜的房子呢？

请推荐几个好的项目。我们对东边比较熟悉。

楼主，现在北京房子能下手吗？我们是改善性需求。

答：300 万外加 200 万贷款，在一线恐怕买不了象样的别墅。在一线城市可以多看看，不急着下手，找到真正满意的才好。

二三线买别墅要趁早下手，越小城市贫富分化越厉害，豪宅越有市场。

续问：快下班了，刷新一下，看到楼主这么快就回复了我，真的好高兴。

但是有用信息不是很多哟，希望楼主多多指点一下。

说真的，我也没有觉得住别墅多么提高生活质量，顺义那边中央别墅区，机场高速经常堵车，而且大型超市不多。

北边的别墅都和天通苑、回龙观比较近，交通也是大问题。

现在有点后悔09年11月320万的橘郡小别墅没有买，但是真的周末才有人，生活很不便利。

离城市近的别墅价格已经远远超出我们可以承受的范围。

我们不会去二三线买别墅，我们双方父母都在北京，外地也不熟悉，也不会常住。

看来就只能在北京城市里找还不错的房子了，各方面都合适的比较难找呀。

答：朱辛庄的圆墅 07 才 9700，当时我也是鬼迷心窍了，没下手，错过了就追不上了，呵呵。

不过就是这个圆墅总价也到了 700 万左右了，500 万还真搞不下来。

还不如搞个大平层，我有个朋友刚在陶然亭买了 200 多平的，二手房，600 万，性价比还不错。

这个买房子每个人喜好不同，还得看自己的眼光。也别指望别墅和市中心大户型有实质性降价，富裕阶层还真不再乎这个房产税。远郊的大户型就不保险了。

问：楼主这么晚还没睡，我现在手里有一套立水桥明天第一城的 80 多的房子，属于朝阳区，是 50 年产权，想来就郁闷，所以很想把它立即变现，楼主觉得意下如何啊？

这个商住两用的房子因为过户要交的税太高，大家交易都是全款，弄得房子反倒不如旁边昌平的房子好卖，烦死了！

答：50 年产权房投资主要还是博取租金收益，如果租金不理想，尽早出手为好。

问：想跟楼主请教下移民的问题

我和我老婆有三个比较心仪的目标——美国、新西兰和澳大利亚。

1，美国是我们的首选，也有亲戚在那边。但我俩有些担心那边的专业要求远远高于国内，求职会相对困难（我俩在国内应该算是高级专业人才，都成功办到了上海户口）2，新西兰和澳大利亚有相对宽松的移民政策，也有较高的人均生活水平。

能否请楼主谈谈移民这两类国家的利弊？或有其他推荐就更感激了

答：这个没啥研究，真的不敢妄谈。

身边朋友移的民主要还是美国、澳洲、加拿大。加拿大工作最不好找。澳洲也不是很容易，还是要看专业和个人。

其实国外的机会比国内少，出国移民更适合富豪出国享受人生和资产保全，海外淘金太不容易。

问：楼主你好,看了你的贴有好久了,我也坚信你的观点,特别是 2、3 线城市房价的预测。

昆明应该是属于 2 线城市吧,而且有着富饶的旅游资源和得天笃厚的气候,是比较适宜渡假和居住的城市之一,所以对于昆明房价来说,上涨的空间还是很大的。

我有套房子位于北京路长线,应该是位于 2 环边上,处于 北市区商业中心,旁边有财富中心,欣都龙诚(13000/平米),好世界,而且处于 2 号地铁出口处,地理位置是相当不错的。

但是就是比不过隔壁邻居楼盘的价格,我自己觉得唯一的原因就是小区内部环境不是太好,还有就是我们楼层户型的设计(两个电梯连接了一条走廊,走廊两侧是 85 平的小户型,然后两端头是 149 的大户型)。

我现在准备把它买掉,连上一个地上独立的 25 平米的车库,准备卖 135 万,房子是精装修,而且户型相当好,可是现在快两个月了,看房的也很多,但是给的价格实在太低了,如果不带车库,才出价 96 万。

我现在很纠结,不知道现在是该卖还是不该卖,请您帮我分析下,实在感激不尽,谢谢!答：不知道是否新房，如果是老房，物业和景观不好，出手会不容易，不过这个位置是相当不错的，卖房不要着急，随着昆明新房的持续走高，很多人会回头转向二手房，等等一定可以卖个好价格。

问：谢谢您的回复，这套房子这个月刚满 5 年，正好在北京路延长线上，靠路边，有 15 层，房子在 6 层，有 149.04平，地上独立车库有 25 平米，我的理想价位在 135 万。

也不知道这个位置这个价位是否高了？请你帮我参考下，在什么价格出售最合适？再次感谢！

答：低于 150 万不要着急出手。

又问：谢谢您的回复，这套房子这个月刚满 5 年，是个 小高层（共 15 层，我们在 6 层），正好在北京路延长线上（在路边），在财富中心和江东好世界中间，正好在 2 号地铁的的出口处，就是因为房子在路边，而且物管和景观不是特别好，所以我怕自己要的价格会错过卖房的机会，所以请您帮我分析下，这样的房子在多少出售最好。再次感谢！

答：房子的位置很好，完全不必担心。

不久的将来，昆明的房价二环（2005 年后盖的）的房子，应该在 13000-15000，北市不会低于 10000，即使物业差点，卖到1万一平没有问题。

问：只是楼主，我出的 135 万在附近中介，同样大小的房子，价格已经几乎高出 30 万了，我是一直看你的贴，对昆明未来的房价充满了信心的，只是不明白他们房子怎么都标价那么低，所以我自己也心里没底了，最主要是自己想尽快卖，又想卖的心理舒服，我也知道这个房子以后肯定是要翻番的，几乎所有已有地铁城市，地铁周边的房价无一不高的，但是昆明这里的人不知道怎么了，难道他们不知道自己的房子未来价值吗，都卖的那么低，真是奇怪呀！不知道您说的 150 万，能在一年内达到吗？答：房价低是因为大户型的原因，调控限制外地人贷款，大户型总价高，一次性付清负担还是重的，所以不好出手。

昆明富裕人口很多，但对物业、绿化、位置非常挑剔。

翡翠湾 15000 一平，300 万总价一套照样一次性付清。月牙塘小区、湖畔之梦，云南印象的大户型都不愁卖，但是物业 绿化差的就不好卖。

随着改善需求的增加，特别是外来人口对大户型的需求越来越大，大户型的价值就会发现。特别是地州的贷款一旦放开，大户型的价格就会迅速攀升。所以不建议着急出手。

问：不知道楼主知道涿州么，河北省的地，离北京比较近和房山挨着，北京有公交车 917 到涿州。

借北京房价高涨之风，一路飙升，涿州房价现在已经6000 了，我和男朋友打算明后年结婚，前段时间看上了个房子，交了定金 1 万。

刚交了定金又加息又调控的，心里很是犹豫，怕房价跌好多。

我们都刚工作，手里也没多少钱，都是贷款的。房子已经交了定金，明天就要办手续了，现在我心里很是犹豫到底要不要买呢，楼主给指点下吧！答：涿州不好说，北京周边受到调控影响会比较大，也不如北京市区抗跌。不过 6000 的价格即使下跌也有限，自住不用太在意短期涨跌。

又问：那这个时间会是多久呢？

答：时间恐怕得 1-2 年。

如果着急，可以现价卖掉大户型，立即在北市区购入两套物业绿化好的小户型二手房，升值会快，但会损失税费。

问：“千千万万的流氓无产”说此话者素质一般！在一栋楼上有几个房间就是中产阶级了？多买了几间就是资本 家了？你们上代脱贫才几天？就说别人？

答：什么叫流氓无产者，不懂就查查字典。

过去说的就是村里二流子，好吃懒做，不务正业，没事踹个寡妇门，抢小孩钱，最痛恨社会，成天对社会不满，天天等着天上掉馅饼，一看见动乱就高兴得屁颠屁颠的，赶紧跟着打砸抢烧。

这种人越来越多，谁是这种人谁心里清楚。

评 1：要是放在上个世纪 20-40 年代，你说的这群人可是我党最待见的，是先进生产力的代表，是歌名觉悟最高，最彻底的那群人。

不过时代不同了，同样是拿刀去警察局，有人就搞成了开国马歇尔，有人只能上断头台。

问：楼主请给我建议。

我今年买了第二套房，主要是因为现在小区物业环境很差。首付 52 万，贷款 51 万。全商贷，但是每年可以取一次公积金。

12 月我家唯一的一个投资要退股，约 50 万，以后将不会有大笔收入了。请问您，这笔钱用来还贷合算吗？利息的确很高，差不多 7%。我们也没有其他投资渠道。但是还了公积金就取不出来了，存在那也是贬值。

您能给我个建议吗？谢谢!

答：不会还了取不出公积金吧？我第一套房子早还完了，后面公积金照样取。

高通胀期最好不提前还贷，没得投资，就尽量变成易保存的商品：中药、茅台酒、好玉，适当配置一定比例黄金。

7、最大的问题就是吃饭的问题。

发改委说出社会发展必须靠高物价、高通胀、高人工的言论是很危险的，有违维稳。会导致朝代短命。权利斗争越来越激烈了。

最大的问题就是吃饭的问题。

高通胀和土地兼并都会加剧矛盾，导致底层吃饭问题。

当大面积人口吃不上，流氓无产者中会投机的，就真的得势了。

问：我现在才真正明白在什么时候干什么事情是多么的重要。比如解放前加入地下党，比如 90 年买房，也许当时都是抱着博一把的心态，但是事实证明，博赢了！答：解放前加入地下党，这个恐怕不行，下场很悲惨。

去台湾的才是赌赢了。

跟着流氓无产者，下场好的不多，别说财产，人身安全都没有。跟着黄巢的，有几个有好下场的。朱温投降了官军，才有了出身。

问：调控到现在，政策一条条的出，看似很严厉。但细细品位哈，好像都是为了增加政府税收的。

比如增加二套房、三套房的交易税，办理 2 证的税；公积金贷款更难了，等于你的公积金不能变现了，都成政府的 了。

说说武汉的房价现状，9 月、10 月到现在 11 月的开头，日均成交量在500套，这个量比起6月份的300套日均成交量高出不少，而且临江临湖的楼盘在 9 月、10 月、11 月每个月里都有涨价，10 月底又涨了 10%以上。

一点也看不出降价趋势。

答：巧立名目的苛捐杂税，会越来越多，越来越重，是一定的。

说十二五不用保八，庞大的公务员队伍，高昂的刚性腐败成本，用什么支付？成本越来越高，税赋越来越重，土地兼并越演越烈，对经济运行影响会很大，社会矛盾会更大。

适度的高通胀可以缓解矛盾，但是无限制发行货币会加速崩溃。

不是不想保八，恐怕是做不到保八。

一旦无法保八，税费种类更多，权贵会更加拼命敛财。

根源问题无法解决，矛盾会越来越突出。稳定会成问题。

历史上企图通过解决土地兼并问题的，缓解社会矛盾的，看看都是谁：王莽、贾似道、王安石、蔡京、刘谨，最后都被历史定义为奸臣（只有王安石有争议），改革的结果都是加剧社会矛盾，至百姓于水火，加速王朝灭亡。

历史从来逃不过：

开国明主—中兴—土地兼并，苛捐杂税——改革加剧矛 盾——民乱——新贵取而代之的轮回。

新加坡高薪养廉，为什么我们的官员越高薪越贪？

体制问题才是根本。

任何调控政策、任何改革都将成为权贵敛财的大旗，只会加剧百姓负担，越是底层的越是受害者。

无论是房产税、车船税还是别的什么税，税多了的结果一定是加剧社会矛盾，底层吃不饱饭就是崩溃的信号。

如果企图中兴，只有减税一条路。

评 1：目前就是实行减税政策。（2018 年）

官僚集团任期一到，捞够就跑，才是致命的。

急功近利，促成了任何政策、任何改革，任何调控都是捞钱的接口。

皇帝还是要讲基业长青的，但现在不用。

过去捞钱出事了没地方跑，要杀头，现在可以出国。

新旧社会的差别，这才是根本。

问：还是做体制内好啊，听说公务员又要涨工资了。

每次通胀，政府都不会亏待自己的小弟。

答：通货膨胀也涨，金融危机也涨，万物皆使公务员工资涨。

问：请楼主帮忙分析下我该买哪个楼盘：二三线城市，两个楼盘在地铁的同一个站附近。都是中等的开放商。地铁过 2 年才开通。

A:离地铁站 500 米，步行过去没问题，105 平米，76 万， 两房两卫，小区里基本都是 20 多层的高楼。2012 年底交房。

（2010 年）B：离地铁 1500 米，步行去地铁已经有点远了。89 平米。

65 万，两房一卫，小区 80%都是别墅和小洋房。20 多层的房子只占 20%的地。2012 年 3 月交房。

我是投资用的，目前自住一套 06 年买的三房。买这个小的想先租出去。以后看情况卖掉。不知道哪个更具升值空间呢？

昨天公布了公积金买二套房首付 50%的消息。如果严格执行，我买 76 万的首付大概不够了。我没有使用过公积金，也没有用过商业贷款，今天打听了一下商业贷款我仍然可以算首套房，不知道公积金能否算首套呢？另外现在真的是贷款 30 年最划算吗？我目前贷款 20 年的话有些紧张，贷款 25 年比较能接受，选贷款多少年最好啊？如果我工资能有剩余，我其实也没有什么好的投资方式，还是存银行吧。

答：选 A，贷款 30 年。

B 除非买洋房。

问：目前的科技水平，经济发展水平，和政府控制维稳的水平，“底层吃不饱饭”大面积出现，还是很难的吧！答：这个还真不好说，遇到大灾，抵抗力还真不见得多高，特别是不但失去土地的人多，失去的耕地更多。没有人 彻查过粮库，如果彻查，不知多少人该杀头。

评 1：现在开始查粮库了。（2018）

评 2：现在粮库开始“失火”了。（2018）

答：楼主您好，发言基本赞同，请教问题。

我在4线城市桂林10年3月3500购房2室2厅，31W，首付 20%不到 8W，15 年等额本金（本金相同利息逐减）月供2200，让我疑惑的是，本区域 10 年房龄旧房租金 700，也就是说我再花几万装修好了租金也就 800—900 吧，就是感觉太不平衡了，呵呵，确实是自己出钱给租客谋福利。

楼主能解释一下这种情况么？我是不是应该等 2-3 年找个机会卖了（现在旁边 4200）？

还是装修了出租呢？

放着清水房，也是资源的浪费呀！桂林这个城市名气虽大，发展缓慢，麻烦楼主分析一下，发展如何呢？前面有朋友提及类似内容，可能楼主的发言被删掉了，麻烦再谈谈。

照楼主划分，属于体制内基层，自住便宜、质量规划较差的集资房。惭愧！个人认为，中央会以普遍涨工资的名义，造成大幅货币贬值，化解 RMB 超发问题，可能房价没有降下来，房租倒是涨上去了，白面 10 元一斤，房租估计也要同步上涨吧！

答：桂林投资不是很看好，升值不会太快。要投资还是 到省会。

小城市租金低是因为外来人口少，以后租金涨幅也不会太大。

房价和租金都是外来人口决定的。省会就不同，外来人口多，机会大。

8、上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间答：原子弹的发明，以及转基因及农业科技的提升，把楼主说的极度悲观的可能性降到了最低。

楼主没必要吓唬这里的一些胆小者。

与其杞人忧天担忧这些不靠谱的东东。

答：我说的这个，我们这一代人死的时候是肯定见不到的，生产力的水平不一样，否则还买屁房子。不过西方革命没有一点借鉴意义，完全不同的土壤。

我们还活在盛世，越是盛世，我们眼里看到的负面东西越多，空前繁荣才会滋生腐败。

开元盛世是土地兼并最大张旗鼓的时候。反而真的到无可救药的时候，大家眼里什么都看不见，千方百计的想办法吃饱肚子是正经。

除非真的发生大面积饿死人才会变天。

上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间。90 后有几个知道的，有几个愿意相信的？

现在出生的小崽子，后半辈子真不好说。

问：楼主,对于你的大部分观点我个人深表赞同,这里说一下我的情况,请帮忙参谋一下。

我是一个中产家庭出身,一直没缺过钱,但也没什么大钱，因为出国留学花了家里不少。

一直想挣点回来帮着贴补一下家用。

长春新房的售价由最初的 3 千元一路上涨到现在的新房均价 5000,我是一直在看的。

现在有一套房源,距离长春市商圈大概 2 站车的车程,旧房(单位福利),房龄 15 年左右。

因为是旧房,楼层高,无电梯,而且是二次供水,原来的业主就准备搬出去了。

因为跟业主比较熟,这套旧房卖给我售价是 3000 元每平,我自己非常心动,但是又不能。

坚定信心去贷款,楼主能给个意见吗?PS：这个商圈附近最新开盘报价是 1.1 万每平米。

答：我没看错吧？长春市区 3000 一平的房？

还犹豫？

还不能坚定信心去贷款？

我真的没看错吧！起：股市的上涨行情，美国的疯狂印钞，都会导致资金流到楼市。

行政调控可以暂时性限制热钱流入楼市，变得不好收 拾，但是毕竟不是长久之计。

过了春节，一线城市的刚需要认真看房了，如果没有更有效的政策，说不定二季度又是一波反弹高潮。

即使出台更有效的政策（我估计是全面限制房产交易），刚需仍然没机会买房，一旦政策撤销，房价会直线飙升，有钱都不见得抢的着。

如果房产税真的出台，是一个抄底的绝好机会。

经过不超过六个季度的下跌，彻底清洗掉资金短缺的投资投机客，房子将与小资金的刚需和投资客彻底无缘，好房子会被权贵和真正富裕阶层垄断，高租金时代将来临。

但对社会的稳定是非常不利的。

周小川又出来语出惊人了。

对老手来说，现在的股市是一个非常好的机会，一波不小的行情。

但对多数人，以后就是绞肉机。

我国股市资金容量是有限的，但作唯一的蓄水池圈掉热钱，完全没有操作性。

周的嘴从来没把门的。

问：楼主真诚的请教您一个问题．开发商为了业主不退房，提出＂分期付款＂的方式：业主在收房前，将余款还清，不收利息，作为投资需求，如果手里还有一张＂房票＂，是等着开发商办贷款呢？

还是采用开发商的＂分期付款＂？ 如果和朋友家人凑一凑，还能在一年半内把余款凑到的，这样银行没有贷款记录，还可以以后代款投资另一套房子。

哎，只是这三年日子很苦啊！可是为了孩子，现在苦点，以后也许生活就好了．也许，也仅仅是也许。

答：首先还是要考察开发商的资质，愿意＂分期付款＂的估计是小开发商，所以要把安全放在第一位。

现房无所谓，期房首先判断开发商会不会自己断了跑路。

调控是对小开发商的清洗，大开发商的日子越来越好过，小开发商会逐渐退出，所以跑路问题要防范。

问楼主，这个项目是北京开发商是在河北开发的．

答：如果开发商没问题，这个分期付款是值得的。建议分期付款。

问：楼主现在认为房产税有可能征收了？

答：常理不会，要取决于政治斗争的需要。

问：请问杰妨我跟老公 06 年毕业，现某中铁上班，08年底很想买房，苦于没钱。到今年首付终于够了，但七月份公公生病，花了 7W 多药费。

现在的情况是我跟老公还有 10W 多点的存款，我们是等到明年下半年再买个大点地段好点的房子？

还是现在就勉强付首付，买个地段偏面积又小的呢？ 由于我们的工作性质，就算买了房子也要等个四年左右，小孩上幼儿园才会入住。

对了，我们在长沙买房。

等 or 不等？答：这个问题比较纠结，等，长沙的房价一定会涨，不等，首付又不够。

我也不好回答。

刚需买房尽量一次到位。

问：麻烦楼主，我想问一个具体的问题，看帖子楼主对北京的西三旗和回龙观的确比较熟，想麻烦帮我分析一下，看了一套回龙观龙博园的房子，顶层，80 平，户型不好，两卧北向，客厅南，挨着 13 号线城铁站，轨道交通方便，也算是在西三旗和回龙观交界处，价格在 1.8 万/平（全办完的价格，包含了各项费用了），觉得值吗？纠结中，价格似乎不错，户型和楼层不足，还没定，请楼主帮忙分析解惑。

答：价格很好，户型也将就，就是楼顶夏天热，不知漏不漏水。

这个就是价格和舒适性之间的选择。

性价比倒是超高的。

又问：再问楼主，还是北京回龙观和西三旗的地段，有个 17 年的老房子，小区也不小，叫龙乡小区，房子很旧，但是便宜，板楼，小三居，5 层，140，得房率很高，但是离 高压线只有 20 米，五楼，正好和高压线平行，对身体有影响吗？

对这个房子也很纠结，房子其实外面无所谓，装修里边好了住着也舒服，但是高压线这个是真不知道有多大的影响，楼主见多识广，能给参谋一下吗？

在线等，多谢！

答：高压线这个问题不好说，说没影响心理上很不好接受。

我国做过这方面的实验，结果是没影响，但这个结果可信度多高就不好说了。

问：再请教楼主！

已有一套 100 平住房，看了楼主的帖子打算再买，地点长春。

一个方案是二环新楼盘的四期，17 层的高层，均价 6800，距离2016年开通的地铁站步行15分钟，不知道是买47平的还是买 100 零几平的，这个可公积金贷款。

一个方案是离长春现在最繁华的商圈 2.5 公里的位置买一处面积小的旧房，如果价位不高，很可能不能贷要一次性付款，现在这个区域 5000 多的价格吧。

但长春的二手房贷款很麻烦，很多房主都喜欢一次性，二手房做公积金贷款更难了。

请楼主给出出主意。

答：二三线城市，如果不是绝对的商业中心，最好回避 47 的小户型，买 80-120 的主力户型较好。

问：KK 楼主，我的情况如下：地处宁波，07 年在宁波购房 1 套，今年 8 月份新购一套期房（02 年上半年交付）。

现朋友有一套期房（今年年底交付）60 平方，一室一厅的单身公寓，精装修。

08 年朋友购买价格 50 多万，价格约 8500/平，目前此小区均价约 16000/平。

价格：朋友首付 10 万多，贷款还有 38 万，7 折利率月供 1900 元。据说目前出租的话约 1600-2000/月之间。

位置：小区前面跨过一条 6 车道的马路就是宁波高教园区绿化公园，离地铁规划路口约 1000 米左右（地铁可能在10 年也可能 20 年后），离宁波南部商务区大概 2 千米。

预购价格和付款方式：目前宁波一是限购，二是买房 5年内过户有 5.5%的营业税。我计划这 38 万的贷款我来月供，扣掉这贷款然后我把房价的余额分半年全部支付给朋友。

可以避开 2 套限购又可以省一些营业税和月供利息（利息省20万，避税5万左右，合计可省25万，实际上贷款估计在 1-2 年左右可以还清）。

购房用途：防通胀。

想听听你的建议，有哪些风险否？就是房产证暂时还是挂在朋友名下，5 年后再过户给我。

答：要看朋友是否靠谱，未来房价大涨，朋友不卖了就 麻烦，为了一套房朋友成仇的太多了。

不过浙江人信誉好，可信度比别的地方高。

9、刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。

问：记者昨日从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。#公众号： 整理发布据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。（后略）答：为房产调控出的政策名义上是降房价，普惠大众，实际上真实目的和具体操作完全不是一回事。

比如为保障购房者的利益，要严抓验收：操作起来就变成了只要关系不铁，钱没送到位，就别想通过验收。

目的还是敛财。

羊毛出在羊身上，刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。

问：最多很多爆出超发 43 万亿的事，这个新闻不是对中央不利的吗？

中央允许这么大面积的报道、讨论，究竟带着什么目的 呢？

现在通货膨胀是确定的事了，如果说手上有 100 万，为了保值是应该买进美元？

还是买房子？

或者这个国家实在呆不下去了，想办法移民呢 。

答：我国货币超发一方面是由于效率低下的政府投资造成的。

另一方面人民币发现制度采取的紧盯美元，我们所说的人民币升值也仅指的相对美元升值。在美元发现泛滥的阶段，兑换美元是不合适的。

100 万就移民实在太不靠谱了，呵呵。

明代保证国家机器正常运行的机制是科道言官制度，可以起到自我纠正的作用，防止官僚集团对百姓的无限度盘剥，以免影响到政权稳定。

我们现在没有科道言官制度，如果在明代，公权力会无限膨胀，造成朝代短命。

但是现在的媒体恰恰起到了科道言官的作用，比科道言官制度更有效率。

所以，媒体报道负面新闻不是什么奇怪的事情，也不是民主的表现。

明代的“文死谏”，所谓的名士清流要比现在的媒体更敢说话，并且以冒犯天颜为荣，如果因谏被皇帝打死，不但不会害怕，还会引以为傲，流芳千古。

现在的媒体是只要吸引眼球，无论真假满嘴胡喷，不过客观上也起到了约束公权力过分滥用的作用。

评 1：现在的主流媒体已经天天唱红歌了，至于现在的互联网媒体，每天就是写个危言耸听的标题，拍拍那个女明星半夜出去开房此类新闻了，现在的舆论监督，真真是严。

问：非常佩服楼主的见识，一路看来受益匪浅，最近在楼主的影响下也开始看《史记》了。

顺便请教一下楼主，我和老婆目前都在深圳工作，家庭年收入约 25W，老家二线城市第一套房月供需 4K。

目前想在深圳买房，35W 的现金只能考虑关外较偏地段的二手房，单价一般也在 1W 以上。

现在的问题是：

1.老婆不大满意关外的环境，觉得我们倾其所有在这样的地段买房太不值得，而且小孩以后的配套教育条件也不如老家好，希望回老家发展，但因为工作原因，我们最快也只能 2 年后回去。

2.如果回老家我总觉得于心不甘，还是希望能在这里买房，特别是有了小孩后，不再愿意租房住。

恳请楼主帮忙出出主意，感激不尽！答：回老家如果有更好的发展机会是没问题的，二线城市更依靠背景和关系，如果有这方面的优势，灰色收入会很多，比一线城市更容易。

但如果没有关系、背景，发展机会比一线城市要小，这 个要自己权衡。

以 25W 的家庭年收入，在深圳买房应该没问题，应该考虑买 2 万一平左右的房子。很多人开始并不是真的买不起房子，而是心理上觉得买不起，不愿意承受压力，直到房价越来越高，最后真的买不起。

问：楼主，请教一个问题：

去年有个风气说要收什么房屋维修基金等，尤其是电梯房，该死的电梯老坏老修，物业上还老贴个收支单子在大门口，意思是老入不敷出，问题是电梯已经十来年了，这个高层的维修是不是也很大？政府会不会在这个上面做个敛财的动作？答：住高层电梯房的，时间长了，电梯老旧后，以后绝对是大问题。

好的单位福利房单位都会负责，可怕的是商品房小区，特别是小开发的楼盘，麻烦会很大。所以这样的楼盘最好不要买。

问：楼主你好，请教个问题。

本人现在四川的一个地级市，现在看到两处房产难以抉择，希望您能给点建议：

一处是电梯公寓，该楼盘 1-3 楼全部规划成商场，4 楼以上才是住宅（总共 17 楼，一层四户），并且开发商现在已经和台湾大型超市大润发签订合同，明年入驻；

该楼盘附近有一大型农贸市场，还有本市的中医院。该 楼盘有个卖点是开发商送的面积多，80 几平的房子送了 10几平，而且设计成 3 室两厅。缺点是该楼盘在主干道旁边，比较吵，灰比较大，另外也紧邻铁路（关于铁路的噪音影响，我咨询过该住在该楼盘附近的同事，他们回答说影响不大）。

另外一处是离比现在这个地方偏一点的多层楼房中的 4楼，目前周围很多在建的大型楼盘，配套目前基本没有，不过这个楼盘离第一次备选楼盘也就 20 分钟步行路程，也就是说大润发超市入驻应该也可以辐射到这个楼盘。

呵呵 补充一点 第二备选楼盘，（就是多层中的 4 楼）优点是绿化不错，很安静，不挨主干道和铁路。同时第一备选楼盘（大润发楼盘）由于楼下全部是超市，估计除了超市楼顶会做点空中花园什么的，就没有绿化了。

希望得到您宝贵的建议，谢谢了！

答：投资或者在意升值还是大润发比较理想。

自住全看个人喜好。

地级市里步行 20 分钟也不算近了。

11、买新房就相当于打新股问：个人感觉中国的通货膨胀已经无法控制了，房价更控制不了了，房价还要由省一级政府定价，这太荒唐了，还有脸要求人家承认中国的市场经济地位吗？整个就是一个流氓答：如果真的实行了政府定价，供应量一定成问题，普 通人买新房就相当于打新股，中签率很低。但中了只赚不赔。

多数人买房只有寻求二手市场。

借着定价权，政府也可以乘机多收点好处费。

助涨房价没有比这个更有效的了。

评 1：哈哈，现在政府限价是不是就是楼主说的政府定价

评 2：正在“打新股”。

12、解放前的重庆

续上：为神马说房子还是相对安全的品种，因为地租收益。

为神马叫地租？

因为城里的住房和乡下的土地具有相似的性质。

即使社会乱的一天，房产并不会因为某些流氓无产者所谓的“崩盘”可以随便白捡。

解放前的重庆，房子没人炒，房产也不增值，但是大多数人都买不起。

房价不涨（基本也没啥交易），但房租可不低。

1948 年，普通房子每平米的月租金是 40 万法币，租套两居室，相当于当时大学教师一个月的工资。

国民党也关注民生问题，为防止租金过高出了“限租令”——刊登在 1948 的“正报”。

“限租令”规定了不同户型和位置的房租上限，上限定 的有点低，结果就是大家愿意把房空置也不愿意出租，房源一下子少了好多，租客不得不出高价暗中跟房东租房，反而造成房租大涨。

这就是“限购令”一类的政策反而推涨的实例。

别以为解放前重庆的房价不涨就是好事，解放前的已经说不上涨不涨，因为绝大多数人都没钱买，即使有点钱的高薪阶层如大学老师、洋行职员也根本买不起。

解放前重庆的房产几乎就没有交易，有房子的不愿意卖，别说低价不肯卖，就是偶尔遇到有钱人出高价也不愿意卖，而没房子的一般群众想买也买不了。谁说交易量下降就意味着房价跌的？解放钱重庆的房产只有租赁市场，没有买卖市场。

有套房子也算下蛋的金鸡。我党地下工作者通常就花大钱租住在重庆房东的高租金公寓里。

房产税这玩意儿，民国时期就有，也是保有环节征收，不是什么新鲜东西。

目的也是平抑租金，理论基础就是通过对保有环节征税，让更多的房源流进市场。

政府给房子制定一个假想的租金，然后按照租金的 10%征税，无论出租与否，都要按月缴。结果大家都猜得到，都转嫁给租客了。

我党的智慧并没有高出民国多少。

13、什么叫泡沫

问：那时候（重庆解放前）的房子哪里有这么多,开发商有这么多?经济发展这么快?那时候社会还在动荡,谁有空去炒楼?现在这么多炒楼的,情况怎么有可比性，楼主麻烦给说说。

答：什么叫泡沫，一人一套房子叫正好，有人多占了就叫有泡沫？

这麽判断也太天真了吧。

岳飞怎么样？英雄吧。

此人有房产 498 套，估计还都是四合院。有 1400 多亩地用来出租。这可不是我瞎编的，是他孙子在“祖宗田米直”里写的。

人家囤房子囤地也没觉得不好意思，也没觉得有泡沫。

古代的民族英雄囤这么多房子也没泡沫，现在权贵囤房子就有泡沫了？

房价不是炒房客炒出来的，炒房客是打短线，必须找下家，没有实力也没有话语权。只有岳飞这样的只囤积不出手，才是高房价的支撑。

权贵为神马把黑来的大把现金囤成房子？这个就不要我多说了吧。

谁有空去炒楼？ ————这话说的。解放钱的人也发展经济，也不是天天搞潜伏，天天想着上街游行。不过解放 前的重庆贫富分化更厉害，绝大多数人别说炒楼，填饱肚子就不错了。所以房价无所谓高低，高低都没人买的起，所以无交易。

如果解放前重庆跟现在一样发达，房价早炒上天去了。

又问：那时候的楼盘有像现在这个时代如雨后春笋般地冒出来吗？

有这么多等钱用，需要现金流的开发商吗？

家境殷实有钱人有几套房子卖不卖是对他们无所谓，反正除了房子，还有足够消费的收入，那么哪些手里一弄十几二十几套甚至成千上百套的炒房团，看情况不对（政策方面）就会争先恐后获利出局见好就收吗？由于上述开发商和炒房团等短期获利意图明显的团体来说，到他们看势头不对撑不住的时候，争先恐后的抛盘结果不会导致房价一跌再跌吗？楼主别误会哦，我没有别的意思，就是有点困惑。

答：房价跌不跌（趋势）还真跟开发商炒房团多不多没关系。一旦城市的地位上升，外来人口增加，房价会快速上涨，没有炒房团，也会有囤房团，一旦城市的地位下降，外拉人口减少，房价就会快速下跌，不是炒房团，囤房团的人家，也会卖掉房子搬家走人。

如果北京不是首都了，上海也不是经济中心了，房价会跌得惨不忍睹。

但如果城市的地位不变，即使房价高到绝大部分人买不 起，一样不会有风险。

没有人抱怨高房价，高低跟大家都没关系，但是大家要抱怨的是高租金。炒房客消失，摇身一变包租婆。

举解放前重庆的例子不是不合适，而是非常合适。重庆的陪都地位特殊，北京上海的地位就不特殊？看看解放前作为大后方的昆明也是如此，先是高房价，后是高租金，直到逃到大后方的大佬们撤离，城市级别下降，房价和房租才有所下降。