kk大神_第020节

民国时期没有大量的房产开发，但民国时期有多少人口，现在有多少人口？民国时期没有炒房客，但军阀大佬手里，谁没有几十套，甚至上百套房子，他们不是炒房客，城市只要没有大的变化，他们的房产只囤积不卖。大佬不是傻瓜，不会不要房产而持有不断贬值的法币的。

再看现在，炒房客手里的房子与权贵手中囤积的房子相比可以说微不足道，拥有大量房产的权贵也不会傻的去持有持续贬值的法币。

开发商和炒房客不是房价上涨的原因，权贵的利益才是房价上涨的原因。

与官僚集团相比，开发商和炒房客屁都不是，说他们影响房价走势，实在是抬举他们了。

14、抗战争前的昆明 抗战争前的昆明，房价很便宜，抗战后，富商名流都跑到了这个安全的大后方，房价飙涨，一夜之间到了本地土著只可以仰望的地步。

富商名流滚蛋以后，房价才稍微下降，但一旦涨起来就回不到以前的价格了。

另一个例子是解放前的天津，富商大佬来天津置业，天津房价立即飙涨。后来国民党去了大后方，天津房价才略有下降。

战乱时期，谁说房价不涨？只要对外来人口有吸引力，富人愿意去的地方，房价就没有下降的道理。

更何况，资金泛滥的今天。

问：楼主远见.

今天新京报载:全国 20 多省市撤村圈地,取消自然村,农民被迫上楼,他们的宅基地复垦换取城市建设用地.而农民置换的住房居然连房产证和宅基地证都没有,只有集体土地证,真是赤裸裸的剥削,中国的农民真可怜啊！答：土地兼并只会越演越烈，这只是个开始，无论是农民还是居民，只要是屁民都是受害者。

土地、房产将越来越向权贵集中。

问：重庆转户农民宅基地补偿最低每亩 9.6 万元。

自己去想。

那些五毛出来！

答：即使在如贵州偏远之村寨，农民之间的交易，每亩 也不低于 40 万。这可是我实地考察的结论。我的博士论文本来就想写土地问题，结果因为太敏感被导师否掉了。哎。

每亩补十万实际就是明抢。

问：谢谢楼主，收益量多！请问 1：如果在深圳投资小户型，30-40m 单身公寓，房龄 8 年，回报率 5%左右，十分好租，年底地铁开通，离地铁站 5 分钟，是否值得出手？

2、如果在深圳相同的资金用来投资，是买一套 60--70米的房子还是买两套 30-40 的比较划算？

答：小开间好租，60-70 的好卖，如果想博取租金收益30-40 的会好，如果想升职后出手卖高价，还是 60-70 的为好。

问：最近的新闻无疑不在印证楼主的说法，当初看到帖子的时候觉得楼主的话有些大了。至少有些超出我们普通人的思维，但没想到这么快就印证了。

只是不希望楼主说的城头变换大王旗那天 我等屁民可以看到 到时是我等屁民的末日。

答：这一天到来起码还要有一个漫长的过程，所以不必担心。

当时很多有识之士确实对傻空圣地的某人是否上台很担心了一把。生怕一切加速。

问：今天加班加点，赶在光棍节结束之前，总算赶上楼主的进度了。受益匪浅。

请教一下：我看上了北京阳光上东的一个 143 平的两居，07 年的房子，实在是完美的绝版户型，而且 9 层的低板，位于小区的中心位置，安静。

目前的情况是，没有人出手，中介去找了可能的业主，全小区一共就那么 9 户，只有一个业主说，卖，可以，4 万一平米，不讲价。所以很纠结。

我不是刚需，已经有其他住房了，只是想如果能搬到东边住就更好了。

其实不搬也没啥，就是上班从西四环到东三环，有些郁闷。

这种情况下，是买还是不买呢？该小区是我目前最喜欢的小区了，品质高（基本全是精装修），出租率相当好，以至于现在在卖的房子大部分都是带租约的，这个户型也是月租 1 万 3 的。

楼主有没有类似的小区可以推荐呢：自住投资而且房子品质，物业管理都很好的。谢谢。

喜欢这个户型的原因在于：

1）三面采光，而且卧室客厅都是南向

2）厨房餐厅客厅是连在一起的开阔空间，便于家人交流，这个要求基本是我对房子的第一要求了！

3）室外有阳台，可以安装卫星电视。哈哈。

4）卧室大小合适：超过 25 平米的傻大卧室，给人空旷感，不好。太小了，衣柜放不进去，不好用。

整个户型没有一丝一毫的浪费。

地暖，精装修。

其实它好还不在于好在面积大，我看过比这个更大的170 平米也就 2 室，但是真的格局没有这个好。

所以才会如此动心啊，呵呵。

答：这个房子自己喜欢就好，全凭个人爱好。人生短暂，钱不就是为了改善生活吗？

我个人倒是喜欢小房间，160 的户型，有 5 室 2 厅，大概每个房间 12 平米左右，我都嫌大，老觉得小房间才有安全感，呵呵。

15、不靠谱的政策，还特受广大群众的欢迎不靠谱的政策越来越多，还往往特受广大群众的欢迎，都是教育工作做得好啊。

党说为了……目的，特制定……政策。

大家一看见：为了……目的，就疯狂叫好，也不想想政策的后果。

王安石为私盐贩子太多而头疼，就问苏辙：如何让私盐贩子减少。

苏辙说：把官盐价格卖的和私盐一样，私盐贩子就没了。

王安石说，不行，国家收钱就少了。不让有奖举报吧！于是发布公告：为了让大家吃到放心盐，不要买私盐贩 子手里的私盐，否则容易吃出病。大家只要举报私盐贩子，就得到重奖。

结果是，很多老百姓为了得到奖金，买了一点官盐，偷偷放进别人的包裹里，然后去污告。搞的乌烟瘴气，世风日下。

这就是著名的王安石钓鱼事件。

问：现在各地节能减排搞限电，农村经常停电，无奈。

答：中国的节能减排等于强制拉闸限电，跟产业升级没有一点关系。通过节能减排实现产业升级是当笑话听的。

村骗乡，乡骗县，一骗骗到国务院,国务院自己骗自己，这是我国历来的优秀传统。

问：现在看好位于北京马驹桥的珠江的一个盘，打算买个 2 居。现在的实际情况和问题是这样的：

1、小区 2 居的面积基本在 87～98 平左右，户型比较中意，小区环境还可以，月底亦庄轻轨也该通了。

2、不过，考虑政府经常念叨的房产税，您说我是买 90平以下的呢？还是 90 平以上的，就怕 90 成为杠杠，以后真出房产税了，我再挨收拾。

答：这个还是看自己的实际需求和经济状况，最好一次到位。不要去管房产税。好比个人所得税，普通工薪层，交个税多的人的日子一定比交个税少的人好过。

不过，特权阶层则根本不用交，日子最好过。

二问：珠江这个房子有的带装修，有的不带。

2 居 87～98 平左右，二手房市场总价一般是：精装的，110～130W 居多；毛坯，100～115W 居多。

如果按照精装的均价看，大概在 1.2～1.3w/平这个样子。

我觉得价格还算可以，尽管已经是六环外了。

楼主请您给看看，年底到春节这段时间，是否可以出手？价格能有大的变动么？答：春节前后个人觉得是买房的好时机，当然还要多观察，看房的人一旦越来越多，就不妨尽快出手。

马驹桥现在比较荒凉，但以后还是会有发展，这个位置买在精装修价格 1 万多一点，不敢说是最底部，但就是跌的余地也不大。

三问：再有一个比较重要的问题，就是这个盘现在四期都已经开始收房了，而一期是去年 5 月交的房，但是到现在还没有下来房产证，我和开发商打听了一下，可能年底会有2 栋一期的楼，房产证会办下来。

您觉得在房产证没有办下来之前，出手购买该二手房的话，是不是会有很大的风险呢？

我在网上查了下，通常都说这个情况的二手房交易很有风险，但是珠江是比较大的开发商，我如果再找比较正规的中介的话，是否可以避免现在所担忧的风险呢？

再有，就是房子有没有房产证，是否对它的价格有比较大的影响呢？

答：如果开发商开盘销售的五证齐全，房产证迟早会下来。

房产证下来后，房价一定会比现在高。为防范风险，在合同中最好约定清楚，如果没有房产证无法过户，业主应该支付较高的违约金。

四问：楼主您对购买二手房，能否给点建议？对于马驹桥区域您怎么看它的未来发展？

答：这个还是经济情况决定的，1 万出头的价格，这个位置会有升值空间，如果上班不是太远，还是比较合适的。

问：楼主你好，看完贴收获很多，看到你耐心的解答各位的问题，自己也想求教一二。

屁民生活在昆明，关于仇书记，只能说他在给昆明当今的飞速发展同时也带来了巨大的财政亏空，至于出发点是政绩还是百姓，大家各有看法。

如今到了适婚年纪，对于房子的确是刚需。

目前情况是父母有两套：

一套 08 年置购的新房；

另一套早期的老福利房（二环边，位置凑活，而且一墙之隔已经被拆推平）现在和媳妇准备买房（我两工作稳定 收入加起来 1W+）目标是北市区，那片基本是未来北市区的经济中心，周围商业配套齐全，地铁就在小区楼下，但价格相对高些，而且产权只有五十年。

想请问两问题：1、对于小产权 50 年的投资自己购买入住合适吗？2、如果问题 1 得到的是肯定的答复，那有必要去将福利房卖掉来减轻负担吗？

望楼主解答，不甚感激！

答：欣都龙城？

自住尽量不要选择 50 年产权。

北市区万科的金域，城建的花好月圆都还不错，就是不知道何时开盘。

家庭月收入 1 万，好像也没什么压力，除非买的户型特别大。

问：请楼主指点！我今年刚在北京工作，不算体制内，但因为是军工类央企，也算稳定，一年都加上能到 10W 吧。

家里看现在北京房价这个情况，觉得应该尽快买房。

目前的情况是，家里能够支持 120W 左右资金，父母在外地，工作也都稳定。

目前家里的想法是买一套一居或者小两居，家里借30-40W 左右，想全款付掉，家里主要是想这么做，理由是我现在还没女朋友，所以这套房子纯粹过度，将来等到结婚时可以再换房。

这套房子买到后，在未来两年内用于出租，我住单位宿舍。这套房子可以写我父母的名字，将来我再换房仍然算首 套，还能享受到优惠政策。

另一种想法就是一步到位，120W（或者再借一部分）作为首付，我再贷款 80W 左右，买套相对合适的房子。

但问题在于我工作尚未满一年，不能用公积金贷款。

如果这套用商贷，就必须写我的名字，就不能再买第二套房子了，就即便限购令解除，也不能再用公积金贷款了。

这两种方案哪个更好，请楼主帮忙分析一下，谢谢啊！

答：我的意见还是一次到位，以后一般家庭改善住房会越来越不容易，房价只会越来越贵。国家也没有义务让首套变的便宜。

不过，如果可以申请到保障房指标，第一种办法还是可行的。

17、话语权在谁手里，谁的话就是真理。

好比段祺瑞，还有谁知道此人的盖世之才。

知道这个名字的，还是从教课书里看的，一个负面人物，卖国贼。

而真实的历史，有人知道吗？“其人短处固所不免，然不顾一身利害，为国家勇于负责，举国中恐无人能比。”这是梁启超对此人的评价。

日本人企图通过段祺瑞组织华北伪政府。被段祺瑞严词拒绝。

段祺瑞说:“日本横暴行为，已到情不能感理不可喻之 地步。我国唯有上下一心一德努力自救。语云:‘求人不如求己。’全国积极备战，合力应付，则虽有十个日本，何足畏哉？”可是为什么段祺瑞成了每个小朋友眼里的卖国贼？

我们在接受什么样的基础教育？读着“爱迪生救妈妈”等胡编乱造的故事长大的一代，分的清真假、善恶、美丑吗？

起：朋友看上某旅游村镇的一块地。打算 40 万一亩买40 年使用权，结果这块地被政府看上了，4 万 7 一亩从私人手里收上来，个人不卖还不行，由不得。

然后 40 万一亩转给开发商。当然加上好处费绝对远高于 40 万。

开发商再盖成当地民居大院，一亩地盖 3 个院子，每个院子定价 210 万，三个院子正好一亩地，由 40 万变成了 630万。

院子还没盖，就一抢而空。

幸好朋友还有个备选的地，只好退而求其次，找当地人还想压压价格，结果被一美国人以 200 万一亩（20 年使用权）买走。

土地不止在北上广才值钱。

这个朋友是做文化产业的，说白了文化产业也是房地产。

低价找一块地，文化包装后就是所谓的价值发现，然后 高价转手。

只是低价找一块潜力的地，现在已经越来越没谱了。

又起：这几天实在太忙，连上网的时间都没有。

一线城市貌似平静，可全国范围都在搞新圈地运动，走下去就知道多么轰轰烈烈了，资金泛滥的程度也让人惊诧。

参与新圈地运动的都有政府背景，都可以轻松拿到海量资金。虽然货币政策将趋紧，但对这些人毫无影响。因为他们有保护伞，有话语权。

影响最大的是民营中小企业，是实体经济，又不知道多少家会关张。

对明年的经济形势不乐观，但对房地产却非常有信心，因为这个产业足够黑。

为什么中国的货币政策打击不了房地产？

跟节能减排拉闸限电一个道理，限的谁的电？民营企业的电，国有垄断企业照样该怎么浪费还是怎么浪费。

道理是一样的。

实体经济，民营中小企业的投资环境会更恶劣。黑产业反而更嚣张。

因为当钱紧张的时候，别的人搞不到，他们能搞得到，只有跟着他们干才会有暴利。

19、布局云南，将来一定会有惊喜。

又起：中年兄提到国军的抗日名将，大家有兴趣的可以 了解一下芷江大会战，那是真正振奋人心的一场大战，抗日名将张灵普的一个师干掉日军一个师团。

日军的最后一战，以惨败告终。

有去凤凰玩的同学不妨去芷江凭吊一下，离凤凰很近。

到了那里才知道究竟谁是抗日英雄。还有美味的芷江鸭子品尝哦！起：谢国忠所谓的房价跌让我想起了一则假新闻。

媒体大张旗鼓的报道红木价格暴跌，而实际情况是从今年10月1日前到11月后，红木价格已经翻番。

为什么媒体要做红木暴跌的假新闻，因为有大资金要进入红木投资这个行业，又不想高位接盘，要打压红木价格，才可以有机会。

所以说媒体黑，话语权从来都是为权贵服务的。

读新闻，要擦亮眼睛。

看专家的话，更要擦亮眼睛。

媒体和专家，不是一般的黑。

20、把民众死死压在底层的不是房地产，而是我们的保障体系。

问：一直关注，终于看完了，呵呵。楼主分析果然透彻，在下有个小小的疑问，望楼主解答。

如果利用房地产，把全国的 80%民众死死压在底层，那么，房价大家是不用在考虑了，但是还有其它行业，比如汽 车之类投入比较大的行业，还有发展空间吗？大家都没钱买了啊，拿什么去支撑其它行业的发展呢？难道真的住不起吃不起病不起，死在一块儿？这对政府统治也很不利的呀，甚至可以说是自掘坟墓。

该有何解？答：把 80%民众死死压在底层的不是房地产，而是我们的保障体系。

因为保障体系的缺失，无论教育，医疗，养老，失业等社会问题，都成了个人问题，个人对未来的恐惧和无助，这才是中国消费不足的根本。

所以我们发现中国的的经济发展依靠投资推动而无法依靠消费拉动。凡是具有投资属性的商品都被热炒，而消费需求却很难有大的提升。

房产只是在诸多具备投资品属性的商品中最被广大群众认可的一个品种。如果货币没有超发，物价稳定，多数资金可能会趴在银行，就像几年前一样，用于教育，医疗，养老，失业的备用金。

但货币泛滥和通货膨胀致使银行存款人间蒸发，使这些资金不得不进行大转移，恐慌性的寻找投资渠道，但对于邮市、木材、古董字画等投资品来说，需要较强专业知识，多数人无法参与，股市和黄金对资金容纳是有限的，且存在较高风险，因此房产成为广大群众投资与保值的共识。

对一线调控，资金就向二、三线流动，对房产调控，资 金就会向农产品流动。暂时压住房价，资金就会推高生活必需品的物价，进而推高人工成本，物价的全面上涨，又会推升建筑成本上涨，反过来又会推动房价上涨。

房价上涨是体制的必然结果，而不是说政府在利用高房价让大多数百姓受穷。

如果解决房价问题，就要做到以下三点：

第一：国家承担公民的教育、医疗、养老。

第二：能够有效解决体制外失业问题。

第三：打破土地垄断，实行土地私有化。

但显然以上三条没有一样可以实现的。

关于保障房的问题，茅于轼曾经提出过不盖厕所，受到了底层的强烈抨击，都想等着国家白给舒适好住的大房子，但结果是舒适好住的大房子成为保障房后，都分给了权贵作为牟利工具了。

所以，最后连没厕所的小房子都没有。

底层群众是最好糊弄的，多数人都分不清好歹，这也是我们教育体制的功劳。

铁老大宣布火车票过时作废，而动车不受影响的事件闹得沸沸扬扬。

制定越来越多的政策打劫穷人，使社会越来越不公平，是历朝历代发展到中期的表现，我们也未能逃脱。

无论披着何种美丽外衣的加费加税政策，最终损失最大的一定是底层，这也包括最被底层支持的房产税。

21、最后一棒了吗？这个贴的本意是希望能让尚无片瓦的年轻人明白一些道理，多读书，多思考，不要因为被愚弄而一次次丧失本来可以使生活过得好些的机会，但现在这个帖子放佛已经成为了早已觉醒的中产阶级房产投资交流的帖子。

呵呵。

可以说党的教育是成功的，很多底层群众头脑里已经分不出黑白，把牛刀当做圣经，谁要说点真话，反而是无知群众第一个不答应。

关于房产，06 年没买房的羡慕 05 年买房的赚了，06 年以后再买就是接最后一棒了。07 年没买房的人同样项目 06年买房的赚了，07 年以后再买就是接最后一棒了。包括现在，很多群众表现出来的仍然是羡慕，嫉妒，恨。

一个朝代的中期远没到变换大王旗的时候，接最后一棒也就无从谈起。不承认现实无异于把头埋在沙子里躲避危险的鸵鸟，是自欺欺人而已。

也许一些尚未买房的朋友，对于今天一线城市的房价已经无能为力了，但千万不要再错过二三线城市的好房子。

二三四线城市会继续上涨，没有悬念。

一线已经按不住了。

智商无下限，我们笑看还有多少脑残的政策出来。任何极端的做法都会导致社会不稳定因素的增加。

把调控要当做一场运动来看，甚至提升到当年批斗孔老二的高度。

问：楼主你好！我是成都的，现有住房一套，是按揭的。

现在我想把我在一个比较偏远的小县城里的一个商用门面房卖了，到成都的三环外（南边）买一套 80 平的住房作为投资（估计钱刚好够），你看现在这种情况可行吗？谢谢！答：投资房最重要的就是位置，其次是品质和环境。好好评估一下你的商铺，好的商铺是可遇不可求的，不要轻易放弃你的商铺，哪怕是偏远的县城。

二、三线以下城市，特别是四线城市，房价的上涨与一线城市是完全不同的，此轮的上涨完全是由成本上升推动造成的，钢筋、水泥、人工、地价的上涨推动了二三线以下城市的房价迅速上涨，但需求量无法和一线城市相比，所以投资对位置、品质和环境要求非常高。

二三线及以下城市投资，一定要选择位置稀缺的高端楼盘，比如市中心，学区房、公园地产。

但也恰恰因为二三线以下城市的房价上涨是有成本推动的，指望回调难于登天。投资者要谨慎选择楼盘，因为将来要涉及变现问题。

而自住者要抓紧购买适合自己的住房，等降价的心理是要不得的。

问：楼主认为这种不是典型的四线城市将来会不会出现变现困难?低于市场价出售也困难?这是个复杂问题,还牵扯 医疗保障的转移,退休的各种节价日补贴,故土难离等问题。

答：同样是四线城市但差别非常大，房产变现是否容易取决于当地的经济发展、旅游资源和外来人口是否会持续涌入。

对于外来人口不多的城市，房产变现会非常困难，特别是老房子。

而对于外来人口持续涌入的城市房价不但有强劲支撑变现也相当容易，甚至会出现一房难求。

如果不购置沈阳房产，可置换成盘锦当地高端楼盘，位置、学区和景观环境要综合评估。

越小的城市贫富分化越严重，越要选择高档楼盘。

因为成本的大幅提升，二三线以下城市正在房价上升期，所以出售之后，要尽快买入新房。

问：请教楼主，这可能也是很多四线城市的朋友关心的问题，如盘锦。

这个城市的外来人口不多，现在大量盖新房，父母的那个房产处于市中心，小区，位置，户型，采暖，物业，都是很不错的，但不是学区房。

正如你说，学区房是升值很快，现在动员父母卖掉老房，购进盘锦新房，他们没精力折腾了，那如果继续持有，出租，会不会风险很大？如果仅仅是卖掉手拿几十万现金，岂不是贬值更快？谢谢您的耐心解答！

答：如你所说，市中心，小区，位置，户型，采暖，物 业，都是很不错的。

我不明白这样的房子持有会有什么风险？最起码比手里拿个几十万现金而没用任何用处要强。与其拿着现金限制，还不如不卖。

我跟你算一下现在的建房成本，2-3 层的低层楼房，如果是框架结构，建筑的硬成本是 1000-1100，只会多不会少，如果是高层电梯房建筑成本还要高，也就是说盖一座高层电梯楼不考虑任何其他费用，仅仅建筑成本就要在 1300-1500（设计不同，成本也所差别，但基本在这个区域）。

如果外加上土地成本，各项税费，即使是相对偏远的县级市，开发商的成本至少要达到 2000 一个平方。而且指的是空地，这个成本是不含拆迁成本、官员孝敬费用和开发商的推广成本的。

所以说四级城市的房价上涨完全是成本推动的，成本分成两个部分：

第一是人工和建材成本的持续增加。

第二是城市升级改造大张旗鼓，而费用全部要摊进房地产，由买房者承担。

所以四级城市 4000-5000 的房价怎么可能下跌呢？问：谢谢楼主，这个问题是很多中小城市的人很关注的，也是大家的核心利益，所以感谢楼主的清晰的解答。

对于三线以下城市，为什么政府在没有大量外来人口的情况下，大规模进行城市建设，也就是房地产开发，这要有 人去买才能持续下去，开发商不可能是傻子，盖了房子闲置在那里，谁来消化？

这个是很多小城市的困惑，请楼主解答？

答：政府的如意算盘是强制征收农民土地，加快土地兼并，强迫农民进城，就是所谓的加快农村城镇化进程。

承接房价的自然是农村的富裕人口（不要以为是农民就都穷的叮当响，真实的农村贫富两级分化也非常厉害）。

政府都在搞城市升级，但有的地方能够实现，而有的地方只是一个幻想。四级城市之间的区别非常大，取决于经济发展和城市资源。

经济是否支撑，有无独特的资源（比如，风光，历史文化，矿产、气候，经济价值较高的农业出产），交通是否发达，都决定了小城市的房产价格和变现能力。

盘锦是否有发展潜力，还是要自己多观察，做足功课。

问：楼主您好，终于把您的贴子看完了，感触良深。

2010 年 11 月份，刚刚在秦皇岛市区买了两套房子，我刚毕业，月薪 6000 左右（以后收入会涨），我老婆 1500(因为买房贷款刚领的结婚证)，家里给了我一部分钱，让我买一套房子，后来我把钱分开贷款买了两套：一个101平6800（5层，共6层，现房自住，位置没第二个好）；

一个71平7300（26层，共27层，期房），首付都是30%，一个贷 20 年，一个贷 30 年，一个月还 5300。

买了房之后才看到您的贴子，我感觉秦皇岛是一个外来人口较多，环境还可以的，介于三四线之间的城市。

最近半年秦皇岛的房价上涨了 2000 多，您感觉我这种做法对吗？您对秦皇岛的楼市走向有什么看法？希望您赐教，谢谢您！答：秦皇岛是比较看好的一个城市，据我所知，目前在北京做生意的打算在秦皇岛买房的不少。

问：我手上有一套老房子 97 年的，还有一套电梯房是07 年的，面积比较大，156 平方左右。

最近又贷款买了一套90平方左右的买5送6的。

我想把老的卖了，装修那两套，现在住的 97 年的 80 几个平方小，孩子大了，觉得拥挤了，还有我和父母住一起的。

你说我是不是在熬几年在卖那套老的呢，还是现在就出手把房子卖了呢，今天终于等到楼主了，希望给个建议！答：如果有合适的房子可买，或者有好的投资项目，倒不妨卖了老房。

如果卖了换来钱要闲置，就不如等等。

问：请楼主和酱酱兄推荐几本经济类的书，惭愧的很，还没有完整的读过一本经济类的书籍，这个论坛的大多数帖子都不值一看。

答：经济学方面的书最好还是从萨米尔森的经济学看起，尽管很多人觉得很入门级，很不齿，经常有人对于老萨的理论提出质疑。

但是它是经济学的基础，吃透了这本书，再读其他的，都很好融会贯通。

象平狄克的“微观经济学”、曼昆的“宏观经济学”之类的教科书，是需要在读通老萨的经济学以后再读。

凯恩斯的“就业、利息和货币通论”一定要读，可以说没有凯恩斯就没有宏观经济学。

笑老凯的人也很多，可是学明白老凯的人很少，把自己学傻了的人却不少。

22、云南的旅游地产问：楼主说说弥勒吧！现在来旅游的昆明人太多了，说说以后的发展空间大吗。

弥勒的温泉比安宁的好多了，有湖泉，有红酒庄，高尔夫场，以后还有 Imax 影院。过两年高速路和云桂高铁就通了，去昆明很方便。

答：云南的旅游地产里面，大理的洱海庄园、弥勒的湖泉湾 1 号都是不错的项目，升值空间是毋庸置疑的。特别是弥勒，湖泉生态园的温泉、湖景，以及未来的交通优势，决定了旅游地产的价值。

西双版纳的告庄西双景也很值得期待。就是不知道价格会如何。

别墅物业里面大理山水间最宜居也最有升值潜力。

至于洱海国际生态城、抚仙湖的湖畔圣水尽管环境不 错，但是价格已经偏高了。

云南旅游地产里面性价比高的其实不多，一定要擦亮眼睛。

23、檀渊之盟关于历史和政治，从来都是云里雾里的，看历史其实是件再辛苦不过的事，找到历史的真相，既辛苦又充满乐趣。

檀渊之盟是我们小时候教科书里被当做宋代历史耻辱的一页来讲的。

大意是在有利的军事形势下，却屈辱求和，丧权辱国，北宋威风扫地，在法律意义上丢失了收复燕云十六州的权利。

而辽国在不利的军事形势下占尽了便宜。

教科书里还告诉我们，寇准极力主战，真宗和广大主和派群臣瞒着寇准签下了丧权辱国的檀渊之盟。

对檀渊之盟做出同样批评的，却出自寇准的政治死敌，被寇准认为“罪可斩首”的主和派领袖王钦若。

而主战派寇准恰恰是达成檀渊之盟的大功臣。

面对契丹的大举入侵，屡战屡败的大宋朝廷君臣上下惶恐不安，迁都避战的声音充满朝野。

寇准立排众议，坚决主战，促使宋真宗下决心御驾亲征，在军事上取得局部胜利的情况下，达成了檀渊之盟。

檀渊之盟是无奈之举，也是明智的政治决策，局部的战 役胜利并不能改变北宋与契丹军事实力的巨大差距，以较少的代价，换来了百余年的宋辽两国的和平。

寇准作为达成檀渊之盟的第一功臣，威望日隆。并且为此深得真宗的器重。

寇准的声望越高，越早到他的政治死敌王钦若的记恨。

王钦若对真宗说：“您重用寇准，是因为他促成檀渊之盟为国家立了大功吗?”

真宗说：“没错”。

王钦若又说：“澶渊之役，陛下应该以为耻，怎么能说寇准有功呢？”

真宗问其故。

王钦若说：“《春秋》里认为城下之盟是奇耻大辱哦。

澶渊之盟实际就是城下之盟，您难道不认为是耻辱吗? 寇准象个赌徒一样孤注一掷，又订立丧权辱国的盟约，您还认为他是功臣吗？

作为寇准的政治死敌，主和派的王钦若在真宗面前，对寇准促成的檀渊之盟做出了与我们现代教科书一样的评价。

结果就是真宗对寇准的冷淡与疏远。

历史和政治，有时候就是一个玩笑。

我认为历史再聪明，再伟大的政治家，比起那位一边高喊着驱除鞑虏的气壮山河的口号，一边躲在西北的好江南种植鸦片的巨人，都要渺小的多，弱智的多。

问：楼主还在线不？有问题请教哈！纠结好多天了，想 听听楼主的建议。

俺在洛阳，目前有 10 万现金，之前是打算买二手房的，但是看了将近一个月，满意的真的好难找。

现在俺老公公司有一项福利性的投资，年收益不低于30% 没有任何风险。

五年后支付本息（每年返还 12%，五年后补齐盈利差额）

他们公司刚上市，应该还靠谱，而且不同领导级别的人投资的最大限额是有限制的。

现在俺很犹豫，是借点钱付个首付买套二手房呢还是把钱拿去投资？新房的话看了几个楼盘，基本上都是两年后交房。

哎！

二手房就存在泰山绝顶说的问题：新的税费太高，旧的没有税费但是户型环境什么的不喜欢。

前几天看上一个 03 年的房子，快 5000 一平了，小区环境物业都不错，户型也还好。

房东买来估计就是投资的，还是毛坯，但是首付加各种税费办下来得 20 万吧！还要装修……也有便宜点的二手房，我看了一些都不想下手，实在不想住在那种环境那种户型里。

穷人的日子不好过啊！

洛阳房价看起来不高，但是和平均工资比起来真的不低了。

新开的盘直逼 7000，排号的贼多。

答：如果是为了改善生活自住，建议买房，挣钱的最终目的也是为了生活更好。

二三线及以下城市正进入房价的上升期，自住还是早买胜于晚买。

如果是投资，还是选择每年有 30%受益的更为稳妥。二三线及以下城市未来 2-3 年内经过 50%-100%的涨幅，将进入一段时间的滞涨期，5 年的期限内未必跑赢年收益 30%的投资项目。

问：作为曾经体制内现在体制外的人，看得后背发凉，人生最可怕的事情，莫过于对趋势的错误判断啊！

非常想请教一下楼主：体制外人的前景和未来的避险措施。

感觉楼主对体制外的前景非常不看好啊！

如果目前在体制外已经走上正轨，是中产或以上，该怎么样才能获得相对的安稳呢？

是继续之前囤房置地资产保值，还是想办法再次跻身体制内需求庇护？

以楼主的判断，未来的趋势，我们是会走上明确的阶层划分，比如分为富裕、中产、小康、贫困等，还是直接一刀切分为有特色的‘体制内和体制外’？政府有一天真会以强硬的形式没收体制外人的财富吗？这种情况发生的可能性有多高？

谢谢楼主，同时也希望帖子里的各位高人发表下对这个问题的见解。

答：诚如你所说的买房置地只是为了闲置资金保值增值，是没有办法当做事业来做的。

体制外也不一定没有出路，关键是看个人如何把握，只不过比体制内要付出更多的努力，没有精明的头脑和祖上积德赚来的运气是不成的。

体制内掌握着资源，但也需要向体制外寻租。体制内的权力要和体制外的头脑和资金相结合，才能产生收益。

不过作为体制外的精英一定要认清形势，王石很低调的说过：国家可以随时拿走万科。这就是王石做人的精明。

而黄光裕在被领导多次耐心后还顽固不化，最后的下场大家都看到了。

问：KK 楼主，您好！

非常同意您的见解，但现在进入楼市的门槛已经很高了。既然楼市会一直涨下去，那么现在买入房地产的股票做长线。

是不是也可以获得很高的收益呢？

请指教，谢谢！

答：这个完全不同，股票炒的是概念，是政策。

房地产挣钱不假，但是黑生意，拿不上台面，巨大的利益，跟股票投资一毛钱关系都没有。

房地产是没有概念的行业，房市爆棚的时候，房产股不 见得跑的赢大盘，但房市调控期，房价没影响，但房产股价会跌的一塌糊涂。

问：楼主，您好，一直关注您的这个贴子，每天必看，也非常仰慕您，现在我遇到了一个折磨我的问题，盼望得到您的指点：

我在昆明一直想买套房，去年转让了一套单位的所谓团购房，结果上当了，白白等了一年，损失了一些钱，重要的是一年的购房机会成本，现在房价已不是去年可比，涨到了让我无从下手的地步，退出团购的钱后，现在我手上还有近50 万现金，考虑到钱放着贬值，我想继续在昆明购买一套房子，想请教您几个问题：1、如此高价下，昆明现在的房子给还能买？本来我理想的目标是想买在北市区，但北市区现在的房价涨得太高，刚开盘的金领时代毛房也是 9000 多还可能抢不到，只能看下南边了，目前我看中一个楼盘：2、南市区世纪城旁的海伦国际，据说年底开盘。楼主对昆明似乎比较熟悉，是否能推荐一两个值得购买的楼盘，楼主认为哪个区域升值空间更大呢？3、据说房产税明年初开始试点，是否现在暂时不要买房，观望下试点城市明年征税后的反应再做打算？补充一句，我家住在州县，5 年后才考虑上昆明居住。

渴望楼主一定给予下答复，这几天我为房子的事焦虑得好几天睡不好了，谢谢！

答：昆明的房价还会继续上涨，下手要趁早，很快就会达到二环 1 万 5，三环外过万。

现在的新盘比较多，西市即将开盘得经典双城、北市的花好月圆二期，万科金域缇香、南市的海伦国际、红星国际都可以考虑。

房产税的事，先对增量房征收，挑好啃的骨头下嘴的可能性大，也只有增量房这个骨头下得了嘴。

但是一旦个别城市试点，就很可能引发全国性的抢购潮，快速推升房价。

反正房产税这玩意长期看，无论对房价还是房租都是助涨的。政府要这块肥肉，又不能激起乱子，也是煞费苦心了。

问：我现在有个问题想请教下楼主：本人在北京百子湾附近有一套 104 平米的两居室，2007年购买时单价为 1.25 万元，现在如果卖的话单价大概在 2.7万元左右，总价在 280 万元左右，目前还有 35 万元的贷款未还。

由于我在西面上班，而现在的房子在近东五环，上班实在太远，所以现在想在西面好一些的位置换套差不多大小的房子，不知是否可进行如下操作：前面看楼主说北京的房价近期内可能不会有大的上涨，而二三线城市近两年内的部分楼盘涨幅将达到 50%-100%，由于本人家在成都，因此现在的想法是先把北京的这套房子卖了，在成都再贷款 200 万买套别墅，由于有认识的人，所以 别墅的买价能比市场价低一些，但现在具体可以优惠多少还不太清楚。

等一年别墅升值后再把成都的房子卖了，回北京西面好些的地段买一套房子，但我现在有几个问题还比较担心：

1.北京的房价近一年内平稳的可能性大吗？我看今天的新闻刊登的明年经济工作的重点是控通胀稳物价，但对房地产的调控并没有出现在经济工作的主要任务中，所以比较担心北京的房价会出现大幅度的上涨；

2.如果我把北京的这套房子卖出去后，那明年如果再回来买的话，按照现在的政策，已经算二套房了，银行贷款利率要上浮 10%，这样的话不知道还是否划算？答：如果就是这么一套房就别瞎折腾了，我看北京的房价就要压不住了，明年北京难说不涨，除非暂停交易。

你这个操作是有风险的。搞不好折腾回来赚那点钱还不够交手续费。

如果是闲钱或者手头上北京的房子比较多，倒是值得倒腾一下的，明年一线城市的涨幅大体上会低于二三线城市。

问：请教一下，北京三环内的老房子值得买吗？我问了下，房龄很老，80 年代初的居多，事业单位的房子居多，70 年产权倒是没有疑问。

特点是：低密度，很少有塔楼，50 平米就有可能是二居室，60 平米就有可能是三居。

价格是 2.8 万每平米左右，而新房在西三旗也有 2.4 万 了。

你认为80年代老房2.8万在三环内，与新房2.4万在西二旗，哪个更加划算？答：如果是北三环，2.8 没什么犹豫的。选北三环牢房，必须的。

买老房改房，首选部属单位的房子，最好回避已倒闭老工厂的宿舍。

问：我想请教一个问题，是关于是否出租的问题。

楼盘位于江西上饶市（地级市）的市区，多层六跃七，实用面积 100 平米，另有 30 平米的大露台。2010 年刚交房，目前市值 45 万（无贷款），毛坯，预计 5 年内不会出售。

如果现在装修，预计花费 10 万元，目前年租金 1 万元左右。

我想请教楼主，像我目前这种情况，是装修之后出租，还是空在那里等待升值呢？房子已经空置半年多了，一直在犹豫中，请赐教，多谢！答：对于外来人口少的城市，新房精装修出租是不太合算的。很可能租金抵不上装修出租的损耗。

问：我是昆明人，目前在一个沿海城市工作，也在当地买了房。

一直想回昆明买个房，平时让父母住（目前他们住的小区环境不太好），自己回去的时候也可以住。考虑从这几个小区中选择：

南边的盛高大城，北边的花好月圆和金域堤香。

目前我手上有现金 100 万左右，大部分买了基金，年收益 15%左右。我现在很犹豫，到底是持币还是买房？答：给父母买个改善性住房，做儿女的表示一下孝心，是理所应当的。而且，昆明房价上涨速度在最近两年内一定远远快过你的基金收益。

北边的花好月圆还没开盘就已经全部被内部认购，可以不予考虑了。

如果比较喜欢花好月圆的位置和景观，可以选择云南映象的二手房，8000 多的房价，性价比非常高，升值空间也还不错，涨到1万2-1万3不成问题。

万科的金域堤香未来的升值空间应该还可以，地理位置也好，周围有昆十中和城铁，目前 1 万左右地价格，未来涨到 1 万 5 不成问题。

盛高大城紧邻南二环，位置没得说，但与高架太近，临高架的不适合居住，离高架稍远的价格已经高达 12000 以上。

24、甲午战争起：房价上涨的根本原因，既不是因为仰望星空，也不是因为脚踏实地，既不是因为开发商黑心，也不是因为炒房客的无耻，而是体制使然。什么样的体制，就会有什么样的 社会现象。

李合肥（李鸿章），是清史上为数不多有抱负有作为的官员，是曾国藩的得意门生，作为一个头上顶戴花翎的清廷大员，能够认真的研究西方的蒸汽机，已经实属难能可贵，我以为以“治世之能臣，国家之栋梁”来评价这位洋务派领袖李中堂，是毫不为过的。

然而洋务运动以甲午战争的失败告终，因为马关条约，李中堂也成了朝廷的替罪羊。

非李合肥之过也，实乃体制使然。

甲午海战的失败，不是战略战术问题，而是体制问题。

失败是必然的。

当时，有识之士已经意识到甲午战争的失败是体制问题，才有了以明治维新为蓝本，维新变法的提议。

关于维新变法，西太后本来是支持的，没有一个国家的统治者希望自己的国家落后挨打，西太后也不例外。

然而这个变法的终极目标是三权分立，君主立宪，这就搞到了老佛爷自己的头上，促动了帝国王朝的体制，于是变法失败，也是必然的规律。

中国不是日本，看着有相似的地方，但却是完全不同的土壤。

不要说清末提三权分立，就是今后的 100 年，也没有这种可能。

大家如果有时间，倒是有必要研究下日本的历史，因为 那是与中国完全不同的。

世界上没有任何一国，经历过如此漫长的大一统帝国时代。日本也没有。

日本人出现在中国的历史典籍里，最早是汉朝班固的《汉字•地理志》：乐浪海中有倭人，分为百余国，以岁时来献见。

我们可以把百余国，理解为百余个部落，因为从考古发现来看，那时小日本还在原始社会。

后来在日本西部地区崛起了一个国家，这个国家人口众多，有 7 万多人，国王就是我们在玩三国志游戏里出现的倭女王。倭女王曾经给魏王进贡，不过三国志游戏里，我都是毫不客气的把倭女王灭掉。

倭女王之后就是大和国的崛起，所以小日本老是称自己为大和民族。

日本的天皇时代始于 646 年的大化改新。小日本觉得唐朝的制度很好，很强大，拥立了孝德天皇，在强大唐朝的影响下，把唐朝制度搬到了日本，迅速跑步进入中央集权的帝国时代。也就是日本的天皇时代。

问：竟然日本的天皇时代是人类历史上最长的时代，照楼主的说法，应该有 1400 多年了。

呵呵，比周朝的 800 年要长，比东罗马帝国也要长答：日本天皇时代在 1185 年，镰仓幕府成立就结束了。

时间从 646 到 1185，也不算短。

但是天皇时代与我们***帝国时代不同的是，大一统的中央集权制极其不稳定，贵族的势力非常大，一直威胁着皇权的稳定，真正天皇掌权而又比较安定的时期，从 794 年到1068 年，只有短短的 200 多年。

接着就进入幕府时代，然后是南北朝、战国直到明治维新。

从 1185 年以后日本天皇就基本结束了，取而代之的是贵族势力，军阀割据，象中国的三国、五代一样，涌现出一个个伟大的英雄人物。

比如幕府时代一休哥里面的足利一满、战国时期的织田信长、丰臣秀吉、德川家康。

日本武士道精神就始于镰仓幕府，镰仓幕府是低级武士建立的第一个政权。

从此日本进入了由武士掌权的时代。

建立镰仓幕府的这个低级武士的名字叫做源赖朝。这个名字要比丰臣秀吉响亮的多。

源赖朝的发家，始于天皇和外戚的内讧，由于太上天皇和外戚贵族藤原氏搞政治斗争，武士阶层作为政治斗争的筹码迅速崛起，当时武士分为两大集团：一个是平氏为首的关西集团；

一个是以源氏为首的关东集团。

源赖朝就是源氏集团的成员。

两大武士集团一通 PK，以源氏失败告终，源氏集团支持 的外戚贵族藤原信赖一起玩完。源赖朝的老爸战死，源赖朝流放到伊豆。

为什么一定要提源赖朝，因为日本多数声名显赫的武士家族都跟源氏有着千丝万缕的联系。

平氏家族掌握了政权，皇室自然就靠边站了，日本重新恢复到以武士阶层为基石的封建领主社会，短暂的帝国时代彻底结束。

然而平氏拥有强大的军事实力，却没有治理天下的才能，平氏的独断专行与飞扬跋扈，惹怒了正个武士阶层。武士已经形成了一个强大的利益阶层，无论谁执掌政权都应该维护武士阶层的利益，争取武士阶层的支持，武士阶层的利益是碰都不能碰的，谁碰谁就会下台。

但平氏恰恰犯了这个致命的错误，武士阶层是由拥有土地而又手持战刀的低级封建领主组成的，与西方的骑士完全相同，而平氏却大搞土地兼并，引起了整个武士阶层的不满，于是源赖朝趁机起事，由于有武士的支持，短短 5 年的时间，消灭了平氏家族，建立了镰仓幕府。

日本声名显赫的北条家族也就是在这个时候出名的，因为北条时政是源赖朝的岳父，跟随源赖朝讨伐平氏家族，是镰仓幕府时期最有势力的外戚贵族。

而著名的源氏足利家族，是北条家族的得力武将。

问：趁楼主在问下问题。本人在苏州相成 04 年买了套两室户的小高层，位于 2014 年通车的二号线站点走路 10 分 钟。