第1章
[经 济 专 栏 ]朴 实 的 预 言 1— — 房 价 10
年内都不会跌
经 济 分 析终 结 者
作为一个负责任的经济分析家，我不能眼看着投靠了专
制体制或资本的"经济学家"继续蒙蔽人民；也不能眼看着
"玩弄数字游戏"的洋博士继续哄骗投资者；当然，更不能
眼看着智商低下的"码字专业户"继续误导大众。值此社会
经济政治转型的关键时期，我有责任告诉大家符合事实的结
论。 从今天 注册开 始，我 将这样 做。
就像爱因斯坦发现相对论一样，非常高深的理论，结论
公式往往是很简洁漂亮的，经济学亦如是。我要告诉你的一
个基本原则是：经济学其实是简单的学问，得到正确结果并
不难，难的是驱散坏蛋们或者笨蛋们释放的烟幕弹或者毒气
弹。08 年至今的经济危机，都是骗子们使用复杂的金融杠杆
惹出的祸水（投资银行家用复杂的推导晃晕你的大脑，目的
是骗你的钱，永远不要相信这些唯利是图并罪该万死的家伙
们） 所 以请 你 跟 着我 的 思 路， 可 以 简洁 得 到 结 论， 而 这 个
结论 远比那 些复杂 公式更 加符合 实际。
。1， 房价真的高吗？
第一，从购买力来讲，大概啊，1990 年的人均年收入大
约可以买 2 平方米的多层商品房，2000 年的人居年收入可以
买 3 平方小高层，2010 年可以买 3 平方高层电梯住宅。所以
房价 不高。
可能有人会讲，我们的生活质量没有提高啊，现在还是
只能 买 3 平方 。但是 不要忘 了，你 过去买 的是很 差的房 子 ，
现在买的是环境质量都更加好的房子。就好比你过去买黑白
电视 ，现在 改成液 晶电视 了。
第二，从供需关系来讲，首先，中国的城市化进程方兴
未艾，大量农民进城，大量小城市的人口向大城市聚集，所
有这 一切是 个浩浩 荡荡的 潮流， 不可阻 挡。对 房屋的 需求 ，
是最基本的需求之一。其次，城市居民本身改善住房的需求、
为子女提前准备的需求也是非常迫切的。这两大浩瀚的买房
人群 ，坚定 的支撑 了房价 。
第三，从房屋价格构成来讲，大概啊，建安成本约 2000，
土地平整拆迁补偿等 1500，税费利润等 1000。也就是说房
屋低于 4500 元基本不可能（声明：我说的是平均状况，不
要拿土地成本 8000 和 500 的个别情况来讲） 现在物价也是
飞涨 的，所 以，房 屋价格 只会再 涨。
。第四，从其他国家地区的经验来讲，香港泡沫破裂后的
价格还是几万元平方英尺，日本也是如此，中国说泡沫，太
可笑 了。
第五，从政策方向来讲，首先地方政府的土地财政是若
干年 内无法 摆脱， 也不愿 摆脱的 ；
充 其 量 是" 抑 制 房 价 快 速 上 涨 " 地 方 债 务 危 机 一 触 即
发，房价与之相比算个屁。老百姓谁没有房子住？请看看你
身边 的人！
。第六，从投资避险价值来讲，若通货膨胀 7%，则去掉利
息收 入， 资 者还有 5 % 的避 险空间。 现 金是万 万拿不 得的 。
大家不说汽车贵，为什么？因为它不是投资品，而是消费品，
不买也行。这说明了老百姓没有好的投资渠道，说明老百姓
的安 全投资 意愿非 常强大 ，大到 房价还 要涨。
投而第七，假定把腐败成本从房价中剔除，把强拆掠夺的百
姓利益加入房价，也许房价还是现在这个鸟样，不会跌下去。
悲观点就是腐败价格还在，拆迁补偿增加，房价就会再度攀
升。
结论 ：房价 不高
2， 谁在说房价高？
第一， 刚毕业的大学生们。这些人如果一毕业就买得起
房子才奇怪，难道你认为大学毕业就应该买得起房子？我无
话可 说。
第二， 要结婚的人。这些人从来就喊房子贵，不是从今
天开始的。他们从买不到自行车到买不到彩电，再到买不起
汽车，再到买不起房子，现在已经是最高要求了。我们从中
看到 的是社 会进步 ，百姓 的要求 已经上 升到只 嫌房子 贵了 ，
已经不嫌汽车贵了。所以，这是个正常的进步过程，而不是
社会 动荡之 源。
3， 为什么政府要打压房价？
列位看官，国家为什么要打压房价？行为如此蹊跷，太
不寻 常了。
第一， 控制"鸡的屁"增长过速。去年大量的流动性发
放，带来严重后果，必须打压有指标效应的产业，以期压制
通货膨胀的幅度，同时，又要兼顾产业结构调整。这没有错，
错 在 去年 发 放 大量 流 动 性（ 也 是 同一 拨 人 干 的） 但 是这 真
的能 够有效 抑制通 货膨胀 吗？只 能说部 分缓解 。
。第二， 转移社会批评的焦点。百姓对腐败的愤怒如烈火
燎原，对社会公平正义的呼唤如山呼海啸。面对这些尖锐的
社会矛盾，政府选择房地产作为暂时的出气筒，让老百姓随
便抨 击，多 少转移 了视线 ，缓解 了人民 对关键 问题的 关注 。
开始的时候让老百姓骂开发商，说开发商黑了心肝。开发商
觉得委屈：我还不是把钱都用来买地和行贿了！老百姓明白
了，哦，我该骂政府啊。这时，中央政府又讲了：地方政府
要为房价太高负责，不要搞土地财政，不要强拆！地方政府
也委屈：我的弄的钱你拿走了一大半，现在来骂我，哼，怎
么说你都有理！骂来骂去，眼见着老百姓里明白人越来越多，
政府 赶紧强 调：咱 不骂了 ，咱还 是降房 价吧， 降！降 ！降 ！
第三， 国家建设高铁是个大战略，无论是经济发展，还
是军事保障，这是非常重要的事情，而这个战略的实现，对
于资 源的需 求是大 量的， 是与房 地产的 资源需 求有冲 突的 ，
是会使国际市场价格如铁矿石飞涨的。所以，限制房地产的
需求是有利于政府的。现在，停止施行买汽车的优惠，也有
这个 道理在 。
4， 政府企图会不会得逞？
采取了如此多的行政干预，也许会抑制上涨，但一定是
短期的。一旦行政干预撤出，鉴于本文第 1 条所述，房价的
报复 性上涨 将不可 避免。
从中国目前的经济和政治形势看，10 年内，房价都不会
跌。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-06 20:37
1，农民买房，主要是买距自己老家近的城镇的房子。
很多 做生意 的农民 进城买 房，而 不是农 民工。
2，很多中小城市的有钱人会向大城市聚集，在大城市
买房，这个是波澜壮阔的。以杭州、成都、大连为例，在这
些地 方买房 居住的 外地人 非常多 。并不 一定是 农民工 。
你把我文章中的移民一律定义成农民工，那不是我的本
意。
兰州烧饼是什么意思？好吃？兰州我记得拉面和白兰
瓜等 ，烧饼 没注意 呀 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-06 21:05
各位 大哥： 我不是 炒房的 ，我只 是个做 经济分 析的人 。
立此 存照！ 让我们 走着瞧 ！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-07 10:07
作者：我牛故我在 回复日期：2010-06-06 23:02:54
第三， 国家建设高铁是个大战略，无论是经济发展，
还是 军事保 障，这 是非常 重要的 事情， 而这个 战略的 实现 ，
对于资源的需求是大量的，是与房地产的资源需求有冲突的，
是会使国际市场价格如铁矿石飞涨的。所以，限制房地产的
需求是有利于政府的。现在，停止施行买汽车的优惠，也有
这个 道理在 。
-----------------------------------------------
-----------------
这条也算？OH,MY GOD!
原来钢铁不是产能过剩，而是产能不足啊，偶赶紧买钢
铁股 去
-----------------------------
这位 朋友：
你从 哪里看 出钢铁 产能不 足？拜 托动动 脑子啊 ！
钢铁产能过大，会使国际铁矿石涨价，增加国家的建设
成本 。这和 产能有 何关联 ！
真是----你的上帝！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-07 10:19
作者：D 个大气球 回复日期：2010-06-06 21:30:29
SB 楼主,你的意思是大多数三四线城市的 1000 多的房子
都在赔本赚吆喝? 这个你可以到处去查,很多县城都是这样.
而你的建安成本都 2000 千了,因地域不同,地价可能会不一
样, 这个 不算你 都超了 . ~
———————————————————————
—— ——— —
这是我最怕的提问，因为需要你对统计的基本原理有些
认同 才能让 你明白 。
我说过：土地成本 8000 和 500 的情况不能作为普遍情
况。其实，土地成本 8000 的地方，平均收入也是年 3-4 万
的。我说的建安成本 2000 是高层住宅（非公寓） 你说的可
能是多层住宅。请你把问题放在可比的平台上，这样就可以
理解你的 1000 多的住宅为什么存在。另外，你说的房子可
能是很多年前拿的土地，或者是强制拆迁和补贴造成的成本
很低 的土地 。这些 情况不 能作为 全国平 均数据 来讲， 否则 ，
大家 要讨论 的东西 就太细 了
，作者:经济分析终结者 日期:2010-06-07 20:32
据几天来的传言，上海上报房产税方案，以购入价格作
为缴房产税的基数。这种方案的本质就是照顾那些买了低价
房的 腐败官 员群体 。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-07 23:25
作 者 ： 进 退 两 忧 何 时 而 乐 回 复 日 期 ： 2010-06-07
21:52:58
不 要 再 跳 大 神 了,房 价 的 走 向 不 是 任 何 人 可 以 预 测 出 来
的。房产做为一种商品，其价格是由其供求关系决定的，供
求关系又受国内、国际各种经济、社会要素的影响。你可能
非常 希望房 价再涨 十倍， 但这只 是你的 希望而 已，别 忘了 ：
树再 高也长 不到天 上去。
---------------------------------------
这里的朋友有很多喜欢没头没脑的比喻，有点禅宗的味
道：
）本人 没有希 望房价 上涨 1 0 倍呀 ((
如果因为影响房价的因素有很多，就得出房价不可预测
的结论，那主要是你没有看到最根本的一些因素。我也说个
比喻：影响地球生物存活的因素有很多，包括气候变化、行
星撞 击、核 武爆炸 、外星 生物来 袭 (( 但我 还是可 以预言 ，
1 个月 之内， 地球生 物不太 可能灭 绝 ： 您 说对么 ？
）我还 是立此 存照！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-07 23:29
作者：无知无畏的我 回复日期：2010-06-07 23:16:10
一般情况下， 安成本多层 1000—1500 元/平， 层 2000
—2500 元/平，根据品质不同，在此上下浮动，这点找个建
筑商了解一下就清楚了。然后税费加财务成本大概也要个
1000 元/平吧，这个不太精确，有知道的可以说下，这样估
计直接成本大概在 3000—3500 元/平， 发商正常利润算 20%
吧，这样估计在 4000 元/平左右。上面这些应该都是硬的，
没包 括 1 、土 地成 本， 这个真 不好 说了 ，在 大城市 和边 陲，
市中心和郊区，大家只能自己估摸了，然后往上面那个成本
上加（一般根据开发商拍地的成本和容积率都可以算出楼面
地价的，低于这个价不太现实，意味着开发商要亏本） 2、
灰色成本，这个就更不清楚了，大家看着加吧，规范的地区
少 加 点， 不 规 范的 多 加 点； 3、 广 告、 推 广 成本 ， 现 在市 场
不好，估计这块得加点码了。能想到的大致这些，大家可以
算一下自己所在地区的价格是不是合理。不要希望过低的价
格买到房，因为真到这个时候，银行早把房收了，因为开发
商都 抵在银 行哪！
建高开；———————————————————————
—— ——— —
这位仁兄，我终于见到你这个心平气和的明白人了。如
果读 者诸君 都可以 有你的 分析能 力，交 流起来 就顺畅 多喽 。
多谢 ！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-08 11:53
作者：猫瞪江湖 回复日期：2010-06-08 10:18:57
房价 不高？
简单的比较，东京的人均收入除以北京的人均收入，比
下东京的房屋均价除以北京的房屋均价，现在炒家都不否认
房价 高，你 还在这 瞎扯啥 呀。
-----------------------------
1，要看东京人除掉日常开销外，还剩多少钱可以买房；
2，要看东京养房的成本；
3，看北京的人均收入是不对的。全国的有钱人往北京
上海跑，这些人都不被计入北京的统计数据。所以，北京的
人均收入不能反映在京购房者的人均收入。在这样的伪数据
平台 进行比 较是没 有意义 的。
4，也许若干年后，房价已经由于需求的萎缩而停滞，
但人均收入会继续提升，这才是日本现状的由来。中国还远
没到 时候。
请这 位朋友 仔细想 想。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-08 22:53
作 者 ： 进 退 两 忧 何 时 而 乐 回 复 日 期 ： 2010-06-07
21:52:58
不 要 再 跳 大 神 了,房 价 的 走 向 不 是 任 何 人 可 以 预 测 出 来
的。房产做为一种商品，其价格是由其供求关系决定的，供
求关系又受国内、国际各种经济、社会要素的影响。你可能
非常 希望房 价再涨 十倍， 但这只 是你的 希望而 已，别 忘了 ：
树再 高也长 不到天 上去。
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这里的朋友有很多喜欢没头没脑的比喻，有点禅宗的味
道：
）本人 没有希 望房价 上涨 1 0 倍呀 ((
如果因为影响房价的因素有很多，就得出房价不可预测
的结论，那主要是你没有看到最根本的一些因素。我也说个
比喻：影响地球生物存活的因素有很多，包括气候变化、行
星撞 击、核 武爆炸 、外星 生物来 袭 (( 但我 还是可 以预言 ，
1 个月 之内， 地球生 物不太 可能灭 绝 ： 您 说对么 ？
）我还 是立此 存照！
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==========
我还预言明天你不会不吃饭呢，最烦你们这些跳大神的。
"十年 内房价 都不会 跌 "？这 要看怎 么跌：
可 能 性 1. 现 有 的 超 高 房 价 ( 根 据 : 房 价 收 入 比 ) 保 持 不
变或继续上涨，其他物价以更快速度普遍上涨若干年，直到
有一天房价不再成为人们经常挂在嘴边的话题为止（回归到
常态 ）
可 能 性 2. 房 价 在 不 久 的 将 来 进 入 漫 长 的 下 跌 通 道 （ 节
奏相对可控，比如第一年 15%，第二年 10%，以此类推） 其
他物价小幅上涨（所谓"温和通货膨胀"，持续若干年，直
到有一天房价不再成为人们经常挂在嘴边的话题为止（回归
到常 态）
，）可能 性 1 是房 价的相 对下跌 ， 2 是绝 对下跌 。
本人认为第二种可能性更大，因为第一种情况可能会造
成恶 性通货 膨胀的 出现， 这是政 府不能 坐视不 管的。
当然，这两种可能性是我相对乐观的推测。如果说到悲
观预测，那就是房价继续高涨，直到房地产崩盘，拖累整体
经济 进入衰 退了。
这 也 是 我 为 什 么 说" 不 要 再 跳 大 神 了 ,房 价 的 走 向 不 是
任何人可以预测出来的。，而是各种内外部因素的演变所决
定的 。
"-----------------------------------------------
--------
你的这两种预测都是自己说出来的，无论如何判断，你
都 在 跳大 神 了 ： 换 言之 ， 我 们可 能 观 点不 同 ， 但不 是 你 说
的， 我们都 在跳大 神。
）如果我们的逻辑能力都是你的水准，我就会觉得，经济
问题 还真是 难以用 简单方 式说明 白。郁 闷中 ((
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-08 23:03
再说一句：你很有头脑，看到了很多实际现象，甚至现
象背后的一些东西，但是，你没有能力串联成有逻辑的结论，
所以，你成为不可知论者。我承认，我们无法穷究真理，但
我们 总会努 力接近 真理。
记得有个笑话： 根有一百个情妇， 中一个得了 AIDS,
年内都不会跌
经 济 分 析终 结 者
作为一个负责任的经济分析家，我不能眼看着投靠了专
制体制或资本的"经济学家"继续蒙蔽人民；也不能眼看着
"玩弄数字游戏"的洋博士继续哄骗投资者；当然，更不能
眼看着智商低下的"码字专业户"继续误导大众。值此社会
经济政治转型的关键时期，我有责任告诉大家符合事实的结
论。 从今天 注册开 始，我 将这样 做。
就像爱因斯坦发现相对论一样，非常高深的理论，结论
公式往往是很简洁漂亮的，经济学亦如是。我要告诉你的一
个基本原则是：经济学其实是简单的学问，得到正确结果并
不难，难的是驱散坏蛋们或者笨蛋们释放的烟幕弹或者毒气
弹。08 年至今的经济危机，都是骗子们使用复杂的金融杠杆
惹出的祸水（投资银行家用复杂的推导晃晕你的大脑，目的
是骗你的钱，永远不要相信这些唯利是图并罪该万死的家伙
们） 所 以请 你 跟 着我 的 思 路， 可 以 简洁 得 到 结 论， 而 这 个
结论 远比那 些复杂 公式更 加符合 实际。
。1， 房价真的高吗？
第一，从购买力来讲，大概啊，1990 年的人均年收入大
约可以买 2 平方米的多层商品房，2000 年的人居年收入可以
买 3 平方小高层，2010 年可以买 3 平方高层电梯住宅。所以
房价 不高。
可能有人会讲，我们的生活质量没有提高啊，现在还是
只能 买 3 平方 。但是 不要忘 了，你 过去买 的是很 差的房 子 ，
现在买的是环境质量都更加好的房子。就好比你过去买黑白
电视 ，现在 改成液 晶电视 了。
第二，从供需关系来讲，首先，中国的城市化进程方兴
未艾，大量农民进城，大量小城市的人口向大城市聚集，所
有这 一切是 个浩浩 荡荡的 潮流， 不可阻 挡。对 房屋的 需求 ，
是最基本的需求之一。其次，城市居民本身改善住房的需求、
为子女提前准备的需求也是非常迫切的。这两大浩瀚的买房
人群 ，坚定 的支撑 了房价 。
第三，从房屋价格构成来讲，大概啊，建安成本约 2000，
土地平整拆迁补偿等 1500，税费利润等 1000。也就是说房
屋低于 4500 元基本不可能（声明：我说的是平均状况，不
要拿土地成本 8000 和 500 的个别情况来讲） 现在物价也是
飞涨 的，所 以，房 屋价格 只会再 涨。
。第四，从其他国家地区的经验来讲，香港泡沫破裂后的
价格还是几万元平方英尺，日本也是如此，中国说泡沫，太
可笑 了。
第五，从政策方向来讲，首先地方政府的土地财政是若
干年 内无法 摆脱， 也不愿 摆脱的 ；
充 其 量 是" 抑 制 房 价 快 速 上 涨 " 地 方 债 务 危 机 一 触 即
发，房价与之相比算个屁。老百姓谁没有房子住？请看看你
身边 的人！
。第六，从投资避险价值来讲，若通货膨胀 7%，则去掉利
息收 入， 资 者还有 5 % 的避 险空间。 现 金是万 万拿不 得的 。
大家不说汽车贵，为什么？因为它不是投资品，而是消费品，
不买也行。这说明了老百姓没有好的投资渠道，说明老百姓
的安 全投资 意愿非 常强大 ，大到 房价还 要涨。
投而第七，假定把腐败成本从房价中剔除，把强拆掠夺的百
姓利益加入房价，也许房价还是现在这个鸟样，不会跌下去。
悲观点就是腐败价格还在，拆迁补偿增加，房价就会再度攀
升。
结论 ：房价 不高
2， 谁在说房价高？
第一， 刚毕业的大学生们。这些人如果一毕业就买得起
房子才奇怪，难道你认为大学毕业就应该买得起房子？我无
话可 说。
第二， 要结婚的人。这些人从来就喊房子贵，不是从今
天开始的。他们从买不到自行车到买不到彩电，再到买不起
汽车，再到买不起房子，现在已经是最高要求了。我们从中
看到 的是社 会进步 ，百姓 的要求 已经上 升到只 嫌房子 贵了 ，
已经不嫌汽车贵了。所以，这是个正常的进步过程，而不是
社会 动荡之 源。
3， 为什么政府要打压房价？
列位看官，国家为什么要打压房价？行为如此蹊跷，太
不寻 常了。
第一， 控制"鸡的屁"增长过速。去年大量的流动性发
放，带来严重后果，必须打压有指标效应的产业，以期压制
通货膨胀的幅度，同时，又要兼顾产业结构调整。这没有错，
错 在 去年 发 放 大量 流 动 性（ 也 是 同一 拨 人 干 的） 但 是这 真
的能 够有效 抑制通 货膨胀 吗？只 能说部 分缓解 。
。第二， 转移社会批评的焦点。百姓对腐败的愤怒如烈火
燎原，对社会公平正义的呼唤如山呼海啸。面对这些尖锐的
社会矛盾，政府选择房地产作为暂时的出气筒，让老百姓随
便抨 击，多 少转移 了视线 ，缓解 了人民 对关键 问题的 关注 。
开始的时候让老百姓骂开发商，说开发商黑了心肝。开发商
觉得委屈：我还不是把钱都用来买地和行贿了！老百姓明白
了，哦，我该骂政府啊。这时，中央政府又讲了：地方政府
要为房价太高负责，不要搞土地财政，不要强拆！地方政府
也委屈：我的弄的钱你拿走了一大半，现在来骂我，哼，怎
么说你都有理！骂来骂去，眼见着老百姓里明白人越来越多，
政府 赶紧强 调：咱 不骂了 ，咱还 是降房 价吧， 降！降 ！降 ！
第三， 国家建设高铁是个大战略，无论是经济发展，还
是军事保障，这是非常重要的事情，而这个战略的实现，对
于资 源的需 求是大 量的， 是与房 地产的 资源需 求有冲 突的 ，
是会使国际市场价格如铁矿石飞涨的。所以，限制房地产的
需求是有利于政府的。现在，停止施行买汽车的优惠，也有
这个 道理在 。
4， 政府企图会不会得逞？
采取了如此多的行政干预，也许会抑制上涨，但一定是
短期的。一旦行政干预撤出，鉴于本文第 1 条所述，房价的
报复 性上涨 将不可 避免。
从中国目前的经济和政治形势看，10 年内，房价都不会
跌。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-06 20:37
1，农民买房，主要是买距自己老家近的城镇的房子。
很多 做生意 的农民 进城买 房，而 不是农 民工。
2，很多中小城市的有钱人会向大城市聚集，在大城市
买房，这个是波澜壮阔的。以杭州、成都、大连为例，在这
些地 方买房 居住的 外地人 非常多 。并不 一定是 农民工 。
你把我文章中的移民一律定义成农民工，那不是我的本
意。
兰州烧饼是什么意思？好吃？兰州我记得拉面和白兰
瓜等 ，烧饼 没注意 呀 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-06 21:05
各位 大哥： 我不是 炒房的 ，我只 是个做 经济分 析的人 。
立此 存照！ 让我们 走着瞧 ！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-07 10:07
作者：我牛故我在 回复日期：2010-06-06 23:02:54
第三， 国家建设高铁是个大战略，无论是经济发展，
还是 军事保 障，这 是非常 重要的 事情， 而这个 战略的 实现 ，
对于资源的需求是大量的，是与房地产的资源需求有冲突的，
是会使国际市场价格如铁矿石飞涨的。所以，限制房地产的
需求是有利于政府的。现在，停止施行买汽车的优惠，也有
这个 道理在 。
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这条也算？OH,MY GOD!
原来钢铁不是产能过剩，而是产能不足啊，偶赶紧买钢
铁股 去
-----------------------------
这位 朋友：
你从 哪里看 出钢铁 产能不 足？拜 托动动 脑子啊 ！
钢铁产能过大，会使国际铁矿石涨价，增加国家的建设
成本 。这和 产能有 何关联 ！
真是----你的上帝！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-07 10:19
作者：D 个大气球 回复日期：2010-06-06 21:30:29
SB 楼主,你的意思是大多数三四线城市的 1000 多的房子
都在赔本赚吆喝? 这个你可以到处去查,很多县城都是这样.
而你的建安成本都 2000 千了,因地域不同,地价可能会不一
样, 这个 不算你 都超了 . ~
———————————————————————
—— ——— —
这是我最怕的提问，因为需要你对统计的基本原理有些
认同 才能让 你明白 。
我说过：土地成本 8000 和 500 的情况不能作为普遍情
况。其实，土地成本 8000 的地方，平均收入也是年 3-4 万
的。我说的建安成本 2000 是高层住宅（非公寓） 你说的可
能是多层住宅。请你把问题放在可比的平台上，这样就可以
理解你的 1000 多的住宅为什么存在。另外，你说的房子可
能是很多年前拿的土地，或者是强制拆迁和补贴造成的成本
很低 的土地 。这些 情况不 能作为 全国平 均数据 来讲， 否则 ，
大家 要讨论 的东西 就太细 了
，作者:经济分析终结者 日期:2010-06-07 20:32
据几天来的传言，上海上报房产税方案，以购入价格作
为缴房产税的基数。这种方案的本质就是照顾那些买了低价
房的 腐败官 员群体 。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-07 23:25
作 者 ： 进 退 两 忧 何 时 而 乐 回 复 日 期 ： 2010-06-07
21:52:58
不 要 再 跳 大 神 了,房 价 的 走 向 不 是 任 何 人 可 以 预 测 出 来
的。房产做为一种商品，其价格是由其供求关系决定的，供
求关系又受国内、国际各种经济、社会要素的影响。你可能
非常 希望房 价再涨 十倍， 但这只 是你的 希望而 已，别 忘了 ：
树再 高也长 不到天 上去。
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这里的朋友有很多喜欢没头没脑的比喻，有点禅宗的味
道：
）本人 没有希 望房价 上涨 1 0 倍呀 ((
如果因为影响房价的因素有很多，就得出房价不可预测
的结论，那主要是你没有看到最根本的一些因素。我也说个
比喻：影响地球生物存活的因素有很多，包括气候变化、行
星撞 击、核 武爆炸 、外星 生物来 袭 (( 但我 还是可 以预言 ，
1 个月 之内， 地球生 物不太 可能灭 绝 ： 您 说对么 ？
）我还 是立此 存照！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-07 23:29
作者：无知无畏的我 回复日期：2010-06-07 23:16:10
一般情况下， 安成本多层 1000—1500 元/平， 层 2000
—2500 元/平，根据品质不同，在此上下浮动，这点找个建
筑商了解一下就清楚了。然后税费加财务成本大概也要个
1000 元/平吧，这个不太精确，有知道的可以说下，这样估
计直接成本大概在 3000—3500 元/平， 发商正常利润算 20%
吧，这样估计在 4000 元/平左右。上面这些应该都是硬的，
没包 括 1 、土 地成 本， 这个真 不好 说了 ，在 大城市 和边 陲，
市中心和郊区，大家只能自己估摸了，然后往上面那个成本
上加（一般根据开发商拍地的成本和容积率都可以算出楼面
地价的，低于这个价不太现实，意味着开发商要亏本） 2、
灰色成本，这个就更不清楚了，大家看着加吧，规范的地区
少 加 点， 不 规 范的 多 加 点； 3、 广 告、 推 广 成本 ， 现 在市 场
不好，估计这块得加点码了。能想到的大致这些，大家可以
算一下自己所在地区的价格是不是合理。不要希望过低的价
格买到房，因为真到这个时候，银行早把房收了，因为开发
商都 抵在银 行哪！
建高开；———————————————————————
—— ——— —
这位仁兄，我终于见到你这个心平气和的明白人了。如
果读 者诸君 都可以 有你的 分析能 力，交 流起来 就顺畅 多喽 。
多谢 ！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-08 11:53
作者：猫瞪江湖 回复日期：2010-06-08 10:18:57
房价 不高？
简单的比较，东京的人均收入除以北京的人均收入，比
下东京的房屋均价除以北京的房屋均价，现在炒家都不否认
房价 高，你 还在这 瞎扯啥 呀。
-----------------------------
1，要看东京人除掉日常开销外，还剩多少钱可以买房；
2，要看东京养房的成本；
3，看北京的人均收入是不对的。全国的有钱人往北京
上海跑，这些人都不被计入北京的统计数据。所以，北京的
人均收入不能反映在京购房者的人均收入。在这样的伪数据
平台 进行比 较是没 有意义 的。
4，也许若干年后，房价已经由于需求的萎缩而停滞，
但人均收入会继续提升，这才是日本现状的由来。中国还远
没到 时候。
请这 位朋友 仔细想 想。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-08 22:53
作 者 ： 进 退 两 忧 何 时 而 乐 回 复 日 期 ： 2010-06-07
21:52:58
不 要 再 跳 大 神 了,房 价 的 走 向 不 是 任 何 人 可 以 预 测 出 来
的。房产做为一种商品，其价格是由其供求关系决定的，供
求关系又受国内、国际各种经济、社会要素的影响。你可能
非常 希望房 价再涨 十倍， 但这只 是你的 希望而 已，别 忘了 ：
树再 高也长 不到天 上去。
---------------------------------------
这里的朋友有很多喜欢没头没脑的比喻，有点禅宗的味
道：
）本人 没有希 望房价 上涨 1 0 倍呀 ((
如果因为影响房价的因素有很多，就得出房价不可预测
的结论，那主要是你没有看到最根本的一些因素。我也说个
比喻：影响地球生物存活的因素有很多，包括气候变化、行
星撞 击、核 武爆炸 、外星 生物来 袭 (( 但我 还是可 以预言 ，
1 个月 之内， 地球生 物不太 可能灭 绝 ： 您 说对么 ？
）我还 是立此 存照！
===============================================
==========
我还预言明天你不会不吃饭呢，最烦你们这些跳大神的。
"十年 内房价 都不会 跌 "？这 要看怎 么跌：
可 能 性 1. 现 有 的 超 高 房 价 ( 根 据 : 房 价 收 入 比 ) 保 持 不
变或继续上涨，其他物价以更快速度普遍上涨若干年，直到
有一天房价不再成为人们经常挂在嘴边的话题为止（回归到
常态 ）
可 能 性 2. 房 价 在 不 久 的 将 来 进 入 漫 长 的 下 跌 通 道 （ 节
奏相对可控，比如第一年 15%，第二年 10%，以此类推） 其
他物价小幅上涨（所谓"温和通货膨胀"，持续若干年，直
到有一天房价不再成为人们经常挂在嘴边的话题为止（回归
到常 态）
，）可能 性 1 是房 价的相 对下跌 ， 2 是绝 对下跌 。
本人认为第二种可能性更大，因为第一种情况可能会造
成恶 性通货 膨胀的 出现， 这是政 府不能 坐视不 管的。
当然，这两种可能性是我相对乐观的推测。如果说到悲
观预测，那就是房价继续高涨，直到房地产崩盘，拖累整体
经济 进入衰 退了。
这 也 是 我 为 什 么 说" 不 要 再 跳 大 神 了 ,房 价 的 走 向 不 是
任何人可以预测出来的。，而是各种内外部因素的演变所决
定的 。
"-----------------------------------------------
--------
你的这两种预测都是自己说出来的，无论如何判断，你
都 在 跳大 神 了 ： 换 言之 ， 我 们可 能 观 点不 同 ， 但不 是 你 说
的， 我们都 在跳大 神。
）如果我们的逻辑能力都是你的水准，我就会觉得，经济
问题 还真是 难以用 简单方 式说明 白。郁 闷中 ((
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-08 23:03
再说一句：你很有头脑，看到了很多实际现象，甚至现
象背后的一些东西，但是，你没有能力串联成有逻辑的结论，
所以，你成为不可知论者。我承认，我们无法穷究真理，但
我们 总会努 力接近 真理。
记得有个笑话： 根有一百个情妇， 中一个得了 AIDS,
第2章
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但他不知是哪一个，所以，他不敢跟任何一个上床。戈尔巴
乔夫决定进行经济改革，有一百个经济学家提出 100 个改革
方案 ，其中 有一个 是对的 ，但戈 氏不知 究竟是 哪个， 所以 ，
它不 知采用 谁的方 案。
里其看来 阁下和 里根或 戈尔巴 乔夫有 一拼 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-08 23:08
就像你的网名：进退两忧何时而乐。太多瞻前顾后，必
然进退失据。劝你调整好心态，一定会快乐些。诚恳劝慰
呀((
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-09 09:19
作者：傅宁 123 回复日期：2010-06-08 23:59:01
LZ,公布你的房屋数量和房贷情况！！
！不然，我就要说：你不但侮辱大家的智商，还侮辱大家
的人 格！！
！----------------------------------------
我的没有一分钱房贷，也没有房屋出租。我的房屋数量
多少不说，但都是自住。我有点餐饮产业。如果说房价降下
来， 老百姓 不买房 了，把 钱都拿 来吃了 ，对我 更有利 些。
投资房产不一定回报率最高，但是，对很多人而言，投
资实 体项目 由于专 业要求 高，反 而风险 更大。
另外，股市的回报也比房地产要好，但是，专业要求更
高。 有空我 会说说 股市的 。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-09 10:18
作者：summerzhaogz 回复日期：2010-06-08 23:21:45
单 纯 地 认 为 楼 主 " 房 价 10 年 内 都 不 会 跌 " 的 说 法 不 够
严谨
———————————————————————
—— ——— —
这位朋友，你的说法我接受。我的本意就是个大概，而
且 没 有 论 证 ： 为 什 么 是 大 概 10 年 ， 而 不 是 5 年 呢 ？ 当 然 ，
如果 15 年也没跌，就算我对了，不会影响大家现在的判断。
为什 么不是 5 年？
1，中国的城市化进程 5 年内无法到达顶峰；
2，5 年后，中国的婚龄人口刚到顶峰，与父母分住的需
求尤 其较过 往强劲 ，这批 人口的 父母还 可以自 理；
3，5 年后，改善型需求依然存在；
4 ， 由 于 体 制 就 是 GCD 的 体 制 ， 五 年 内 看 不 到 地 方 政 府
脱离土地财政的能力，地方债务危机的显现，更加会使流动
性出 笼。
5,由 于 1 、 2 、 3 所 述 需 求 的 存 在 ， 5 年 内 ， 国 家 的 经 济
增长 如果强 劲，房 子必然 涨价；
6，如果经济增长出现问题，内忧外患夹击（可能性还
是 很 有的 ） 结 果不 会 是 突然 通 货 紧缩 ， 而 是一 轮 突 然 快速
膨胀之后的紧缩。当其时，你的房价是膨胀之后再降价，所
以，不会让你太心痛的。当其时，国家的更深层次的变革可
能会出现的，而变革时期通货膨胀的可能性是比较大的，房
子的保值性，仅次于粮食。变革的话题就比较沉重，需另外
开贴 探讨， 且这不 仅是经 济的事 情喽。
，作者:经济分析终结者 日期:2010-06-09 16:04
对于 楼房的 空置率 ，我一 直心存 疑问。
前面有人说空置房产 8000 万套，就是说城市人口每三
户就 可以摊 到一套 ，我不 太信。
另外 ，空置 率的统 计很不 严肃： 应该是 指买了 没住的 。
那么是谁知道我买了住没住？我是准备装修中，还是孩子明
年结婚？还是说我是个县城的贪官，还有三年就退休来省城
养老？还是说我有钱了，父母辛苦一辈子，买套房给他们养
老，顺便保值，赶巧，其中一位老人殁了，另一位处于悲伤
期尚未移驾；还有可能我就是喜欢东住两天、西住两天所以
有两 套(( 这些 空置都 是实在 的需求 造成的 。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-09 16:21
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比
率。
按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以
分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。房地产存量市
场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的
比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入
市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，
只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。房地产
增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积
占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一
次 进入 市 场的 新 房屋 。
按 照国 际 通行 惯 例， 商 品房 空 置
率在 5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民
经济的健康发展；空置率在 10%---20%之间为空置危险区，
要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市
场 的 正 常 发 展 和 国 民 经 济 的 正 常 运 行 ； 空 置 率 在 20%以 上 为
商 品房 严 重积 压 区。
空 置率 主 要用 在 国内 ， 与国 外 的空
房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与
建成 的房子 之比。
-------------------------------------------
举个极端的例子，如果一个国家有 100 套房子，极端紧
缺，然后盖了 200 套房子，还没来得及搬进去，结果统计大
队来了，说存量空置率 67.7%，增量空置率 100%，这就是荒
唐的 结果。
我不是说空置率这个指标不可以有参考价值，而是我们
有太多针对同一城市、出于不同目的而得出的截然不同的
"权威"空置率。所以，有时还是我们定性的分析更接近现
实。
昨天央视新闻，ZF 又在大力抓统计指标的真实性了，在
追问 C D P 的水 分了。
请看今天刚刚出的新闻，央行又要保证房地产市场的健
康平 稳发展 了。
请大 家继续 关注， 我还是 立此存 照！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-09 20:06
不是公务员的优惠房，或者集资建房吧？你赚钱了。请
问湘 潭市中 心的房 子都是 这个价 格么？
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-09 20:07
如果 是腐败 的结果 ，请不 要拿出 来现眼 啊 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-10 09:46
作者：love13092010 回复日期：2010-06-09 22:51:24
高房价只是个数字问题,大家也不要太介意了,有钱就
买,没钱就看看,老子准备回乡下种菜去了。。 在乡下多好，
。。
这么多亲人在身边，也许会被别人说没出息，比如你在城里
买房要花 80-100 万左右，但在乡下你只花个十几二十几万
就可以盖一栋属于自已的别野，还可以搞辆好车跑跑，剩下
的钱 可以爱 干嘛干 嘛，乡 下空气 多好。
---------------------------------------
老兄，我很羡慕你有乡下可回，但要有点同情心哪，还
有很多人无乡可回。若干年来，我就想在乡下买块地，结果
一直不能如愿，一是不合法，二是就算冒了法律风险，我也
不 能 拿到 （ 连 荒山 都 被 村镇 干 部 弄完 了 ） 我 喜欢 农 村 ，想
想找 个地方 养老， 但老婆 反对。
。作者:经济分析终结者 日期:2010-06-10 21:48
者：jianyi2008 回复日期：2010-06-10 19:12:36
楼上 你认为 简单的 道理。 让我用 事实给 你分析 下。
海南北海属不属于中国领土。海南地产泡沫时期政府用
行政手段把房价降下来后，过了一两年是不是又涨上去了？
海南还没有收物业税都大跌了一半以上。有了物业税就不涨
了很难吗？如果真的房子是紧缺商品他们才炒，那为什么海
南地 产泡沫 一破灭 房子就 不紧缺 了，别 墅都还 拿来养 猪了 。
我不会说道理，我只会说事实。你的所谓的简单的道理
是不 是比我 说的事 实有说 服力。 自己去 想。
-----------------------------------------
楼上已经是第二次拿海南说事儿了。看来我还是要答你
的疑 。
90 年代初，是中国房地产开发初期，整个市场经济环境
都 不 成 熟 ， 不 能 用 来 作 比 较 的 。 当 时 五 年 期 存 款 利 率 10%，
你还记得吗？但是，就全国房价而言，降了么？没有。因为
内地的商品房刚开始出现。只是有几年没有涨而已。当时房
地产 对国家 的影响 不大， 和今天 不可同 日而语 。
另外，海南是当时的一个特例，只是国家的一部分而已，
国家采取局部政策还可以，推成全国政策就不可收拾。就好
像四川发生大地震，国家可以采取紧急救援措施，不计代价，
但这 只是局 部行为 。
我告诉你，海南当时如果像今天一样有明确的政策，建
设国际旅游岛，就不会有泡沫。这是中国最宝贵的旅游休闲
资源 ，不可 复制和 再生， 她的房 价还有 很大上 升空间 。
请你 到北朝 鲜住一 辈子不 出来， 送你房 子也未 必愿意 。
这就 是特例 不可以 有统计 意义。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-10 21:56
jianyi2008：
过分的行政调控是极度危险的，绝不像你想的那么可爱。
做到 极处， 就是文 革。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-10 22:11
liaodayu,料大愚：
最新统计就是，5 月房价涨了 12.5%。
咱们接着看。对你这样的残障人士，只能让事实，慢慢
感化 你，让 你知道 ：哥有 多么疼 你！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-11 08:42
海南泡沫降下来，垮的不仅是房价，而是整个海南的经
济都垮了。你让全中国的房价硬垮，但你承受得了全中国的
经济 硬垮么 ？
如果我的分析让你觉得我是希望房价涨，那是你的误读。
我只 不过告 诉大家 真相。
-----------------------------------------------
最低 工资标 准在上 调，居 然在央 视被认 为是防 止通胀 ！
这 些 人真 是 瞪 着眼 睛 撒 谎！ 当 然 ，也 许 有 些" 知 道 分子 "
其实 是白痴 。
，作者:经济分析终结者 日期:2010-06-11 12:54
5 月份，居民消费价格同比上涨 3.1%。
5 月份，社会消费品零售总额 12455 亿元，同比增长
18.7%。
-------------------------------------
以上 为本月 公布的 统计数 据。
18.7%-3.1%=15.6%。
请问，这百分之 15.6 到哪里去了？各位朋友，你们比
去年 5 月份 多消费 了这么 多钱？ 太奇怪 了。
请各 位高见 啊 ((
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-11 13:00
不要 告诉我 是世博 带来的 外国消 费。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-12 11:00
楼上 说的话 太敏感 了。
不过愚以为，即使政府挺不了十年，社会动荡的后果也
是通货膨胀。在这种情况下，房产即使有相对跌价，但依然
是最好的保值产品。除非再来一次 GCD 式的暴力革命，然后，
暴力 分房。 这不是 好的社 会进步 方式啊 。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-12 11:35
楼上的老兄，我看出来了，你主要是觉得贫富不均才是
隐患 ，是社 会问题 的根源 。我同 意你的 说法。 但是我 要说 ，
贫富不均不是房地产造成的。有钱人不敢拿着钱，宁可买房
子，他也非常的害怕，没有安全感，第三波移民潮来了((。
房地 产的发 展，实 际上减 缓了通 货膨胀 的到来 。
我能 感受到 你的愤 怒。我 和你其 实是一 伙的。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-12 11:36
不 好 意 思 ， 我 是 指 楼 上 的 楼 上： 手 慢 了 一 步 ， 对 不 起
呀。
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-13 11:30
楼上这位爷，您是做什么行业的？怎么每天凌晨都在守
候？
我爱 死你了((
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-15 20:53
湘 潭 市 中 心 的 房 子 ， 773 元 1 平 方 ， 实 在 太 便 宜 了 。 别
的不讲，建筑安装成本都不够。土地不要钱的？开发商不赚
钱的？这个价格如果放在 10-15 年前还有可能。现在如果是
这个价格，我断定，一定有问题，也许是房屋质量，也许是
有其 他猫腻 。
如果 有其他 的湘潭 朋友请 出来， 帮助了 解一下 。
你讲现在 1500 元，那也是便宜的。超市小工年薪可以
买 6 平方 ，了不 得啦！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-15 20:55
建议 大家到 湘潭买 房，如 果你说 的是真 的！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-16 14:19
楼主 声明：
承蒙很多朋友的厚爱，将这个帖子转载至"搜房网"和
"新浪乐居"等其它网站，我表示深深感谢。同时我有一个
要求，转载时请注明原作者和出处，以示对原创者和首发网
站的 尊重。 谢谢大 家了 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-16 22:22
把这 个帖子 也搬上 来 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-17 09:14
你知道什么叫国外资本家吗？亚洲金融风暴是谁引发
的，谁赚走了钱。索罗斯你认识吗？亚洲金融风暴搞得亚洲
人民穷困潦倒，钱都让国际资本大鳄赚走了，而不是让亚洲
人民 赚走了 。
--------------------------------
弱弱 的问一 下：楼 上认识 索罗斯 么？
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-17 12:56
08 年，看到印度孟买海边的住宅，基本相当于我国的农
民别 墅，价 格是 4 万美 元一平 方。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-17 14:56
作者：jianyi2008 回复日期：2010-06-17 14:15:50
我认不认识索罗斯，和你把上海独立出去有关系吗？还
好意思说李嘉诚赚发了，亚洲金融风暴，老李的股价市值同
样大跌，这都傻得不知道，还说他赚发了。说你愚蠢都是给
面子 了。
-----------------------------------------------
------
这位，你搞清楚，你是不是疯了？我说要把上海独立出
去么？不说（作者：多看多听多聊多想 回复日期：
2010-06-16 14:31:31）这位网友观点对错，你首先连人都
分不 清楚， 脑筋真 的需要 缝补。
再说，是你问人家认识索罗斯么？你还好意思说这和上
海独 立出去 无关！ 你的脑 子真的 没有一 点逻辑 概念么 ？
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-17 15:17
作者：nfx003 回复日期：2010-06-17 14:32:42
我 这 江 西 中 部 一 小 县 城 ， 人 口 30 万 ， 没 有 外 地 人 来 炒
房，现房价最高的 2900/每平，低的 2400/每平，楼主以为
合理 否？
-----------------------------------------------
----
县城人口会有向大城市转移的迹象。自住问题不大，如
果是 投资， 我建议 还是到 大城市 更好。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-17 22:11
善意提醒来此帖的朋友，千万不要相信楼上的金融从业
人员 ！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-17 22:17
提醒 读者， 千万不 要相信 楼上的 金融从 业人员 。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-19 21:59
作者：yypeng6 回复日期：2010-06-19 21:28:42
另外请教 LZ，我们市人口 90 万，房屋均价 1500，我们
家目 前只有 我 L G 一人 在工作 ，在深 圳，年 薪 1 0 万多 一点，
除去养家糊口等花费，每年还能够存个五万.目前总存款为 8
万。 我大概 在一年 以后会 工作吧 ，年薪 大概为 3 - 4 万。
LZ 认为我们那房价便宜，那以我家这样的经济条件，能
否在家买房投资？家乡的人都觉得现在房价已经够贵了，会
跌， 我认为 还有点 涨，但 涨幅不 大。请 问 L Z 意见 怎样？
=============================================
首先，我绝没有说你骗大家的意思，我只是想，有些问
题可 能你没 有考虑 到。房 屋成本 和质量 、标准 都是有 关的 。
我以为是湘潭市中心的房子。即便是你所在镇上的房子，
如果你说的房子是 09 年开建并交房的，多层，773 元，那我
认为房子的标准或质量肯定有些问题。当然，也可能是开发
商的 个别清 盘房等 特殊情 况了。
在镇上买房要慎重，投资回报可能远低于中心城市。但
具体 问题要 具体分 析，我 不了解 你的镇 ，不好 乱讲话 。
谢谢 你的信 任。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-20 00:08
完全 符合本 人的前 期预测 。今天 ，央行 公布汇 率改革 ，
也就 是人民 币升值 的消息 。这意 味着：
1，老百姓可以买点便宜进口货了，比如宝马；
2，出口可能受到限制。外贸这条腿会跛；
3，内需必须得到足够增强，才可以保证经济增长，进
而稳 定社会 。
那么，内需怎么增强？让老百姓买什么？彩电每人一
台？汽车每户一辆（多少汽油啊，供不起的）？这些不可能
了， 去年已 经刺激 过了。
难道说高铁等基础设施建设或者新能源产业可以拉动
内需？不对， 不会成为直接的消费增加， 是维持基本 GDP
和就业形势不再恶化的手段。当涨薪成为减缓社会分配不公
的手段，更加会加强巨大流动性带来的不可避免的通货膨胀。
这只通货膨胀和汇率上升本是很矛盾的事情，现在变成互相
叠加 ，是什 么后果 ？
后果 就是：
1, 在 外 贸 方 面 ， 会 受 到 比 单 一 汇 率 变 化 更 加 剧 烈 的 影
响2，如果汇率变化幅度过大，中国就会被美国"剪羊毛"
。3，由于没有实质增加的内需（消费品零售） 流动性再
次涌 入两个 避险领 域：股 市和房 地产。 国家会 让股市 膨胀 ，
还是让房地产膨胀？还是两个一起膨胀？或者坚决回收流
https://f.hnzant.com/cms/tianya.html 公众号：Z蚂蚁
但他不知是哪一个，所以，他不敢跟任何一个上床。戈尔巴
乔夫决定进行经济改革，有一百个经济学家提出 100 个改革
方案 ，其中 有一个 是对的 ，但戈 氏不知 究竟是 哪个， 所以 ，
它不 知采用 谁的方 案。
里其看来 阁下和 里根或 戈尔巴 乔夫有 一拼 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-08 23:08
就像你的网名：进退两忧何时而乐。太多瞻前顾后，必
然进退失据。劝你调整好心态，一定会快乐些。诚恳劝慰
呀((
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-09 09:19
作者：傅宁 123 回复日期：2010-06-08 23:59:01
LZ,公布你的房屋数量和房贷情况！！
！不然，我就要说：你不但侮辱大家的智商，还侮辱大家
的人 格！！
！----------------------------------------
我的没有一分钱房贷，也没有房屋出租。我的房屋数量
多少不说，但都是自住。我有点餐饮产业。如果说房价降下
来， 老百姓 不买房 了，把 钱都拿 来吃了 ，对我 更有利 些。
投资房产不一定回报率最高，但是，对很多人而言，投
资实 体项目 由于专 业要求 高，反 而风险 更大。
另外，股市的回报也比房地产要好，但是，专业要求更
高。 有空我 会说说 股市的 。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-09 10:18
作者：summerzhaogz 回复日期：2010-06-08 23:21:45
单 纯 地 认 为 楼 主 " 房 价 10 年 内 都 不 会 跌 " 的 说 法 不 够
严谨
———————————————————————
—— ——— —
这位朋友，你的说法我接受。我的本意就是个大概，而
且 没 有 论 证 ： 为 什 么 是 大 概 10 年 ， 而 不 是 5 年 呢 ？ 当 然 ，
如果 15 年也没跌，就算我对了，不会影响大家现在的判断。
为什 么不是 5 年？
1，中国的城市化进程 5 年内无法到达顶峰；
2，5 年后，中国的婚龄人口刚到顶峰，与父母分住的需
求尤 其较过 往强劲 ，这批 人口的 父母还 可以自 理；
3，5 年后，改善型需求依然存在；
4 ， 由 于 体 制 就 是 GCD 的 体 制 ， 五 年 内 看 不 到 地 方 政 府
脱离土地财政的能力，地方债务危机的显现，更加会使流动
性出 笼。
5,由 于 1 、 2 、 3 所 述 需 求 的 存 在 ， 5 年 内 ， 国 家 的 经 济
增长 如果强 劲，房 子必然 涨价；
6，如果经济增长出现问题，内忧外患夹击（可能性还
是 很 有的 ） 结 果不 会 是 突然 通 货 紧缩 ， 而 是一 轮 突 然 快速
膨胀之后的紧缩。当其时，你的房价是膨胀之后再降价，所
以，不会让你太心痛的。当其时，国家的更深层次的变革可
能会出现的，而变革时期通货膨胀的可能性是比较大的，房
子的保值性，仅次于粮食。变革的话题就比较沉重，需另外
开贴 探讨， 且这不 仅是经 济的事 情喽。
，作者:经济分析终结者 日期:2010-06-09 16:04
对于 楼房的 空置率 ，我一 直心存 疑问。
前面有人说空置房产 8000 万套，就是说城市人口每三
户就 可以摊 到一套 ，我不 太信。
另外 ，空置 率的统 计很不 严肃： 应该是 指买了 没住的 。
那么是谁知道我买了住没住？我是准备装修中，还是孩子明
年结婚？还是说我是个县城的贪官，还有三年就退休来省城
养老？还是说我有钱了，父母辛苦一辈子，买套房给他们养
老，顺便保值，赶巧，其中一位老人殁了，另一位处于悲伤
期尚未移驾；还有可能我就是喜欢东住两天、西住两天所以
有两 套(( 这些 空置都 是实在 的需求 造成的 。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-09 16:21
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比
率。
按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以
分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。房地产存量市
场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的
比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入
市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，
只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。房地产
增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积
占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一
次 进入 市 场的 新 房屋 。
按 照国 际 通行 惯 例， 商 品房 空 置
率在 5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民
经济的健康发展；空置率在 10%---20%之间为空置危险区，
要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市
场 的 正 常 发 展 和 国 民 经 济 的 正 常 运 行 ； 空 置 率 在 20%以 上 为
商 品房 严 重积 压 区。
空 置率 主 要用 在 国内 ， 与国 外 的空
房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与
建成 的房子 之比。
-------------------------------------------
举个极端的例子，如果一个国家有 100 套房子，极端紧
缺，然后盖了 200 套房子，还没来得及搬进去，结果统计大
队来了，说存量空置率 67.7%，增量空置率 100%，这就是荒
唐的 结果。
我不是说空置率这个指标不可以有参考价值，而是我们
有太多针对同一城市、出于不同目的而得出的截然不同的
"权威"空置率。所以，有时还是我们定性的分析更接近现
实。
昨天央视新闻，ZF 又在大力抓统计指标的真实性了，在
追问 C D P 的水 分了。
请看今天刚刚出的新闻，央行又要保证房地产市场的健
康平 稳发展 了。
请大 家继续 关注， 我还是 立此存 照！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-09 20:06
不是公务员的优惠房，或者集资建房吧？你赚钱了。请
问湘 潭市中 心的房 子都是 这个价 格么？
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-09 20:07
如果 是腐败 的结果 ，请不 要拿出 来现眼 啊 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-10 09:46
作者：love13092010 回复日期：2010-06-09 22:51:24
高房价只是个数字问题,大家也不要太介意了,有钱就
买,没钱就看看,老子准备回乡下种菜去了。。 在乡下多好，
。。
这么多亲人在身边，也许会被别人说没出息，比如你在城里
买房要花 80-100 万左右，但在乡下你只花个十几二十几万
就可以盖一栋属于自已的别野，还可以搞辆好车跑跑，剩下
的钱 可以爱 干嘛干 嘛，乡 下空气 多好。
---------------------------------------
老兄，我很羡慕你有乡下可回，但要有点同情心哪，还
有很多人无乡可回。若干年来，我就想在乡下买块地，结果
一直不能如愿，一是不合法，二是就算冒了法律风险，我也
不 能 拿到 （ 连 荒山 都 被 村镇 干 部 弄完 了 ） 我 喜欢 农 村 ，想
想找 个地方 养老， 但老婆 反对。
。作者:经济分析终结者 日期:2010-06-10 21:48
者：jianyi2008 回复日期：2010-06-10 19:12:36
楼上 你认为 简单的 道理。 让我用 事实给 你分析 下。
海南北海属不属于中国领土。海南地产泡沫时期政府用
行政手段把房价降下来后，过了一两年是不是又涨上去了？
海南还没有收物业税都大跌了一半以上。有了物业税就不涨
了很难吗？如果真的房子是紧缺商品他们才炒，那为什么海
南地 产泡沫 一破灭 房子就 不紧缺 了，别 墅都还 拿来养 猪了 。
我不会说道理，我只会说事实。你的所谓的简单的道理
是不 是比我 说的事 实有说 服力。 自己去 想。
-----------------------------------------
楼上已经是第二次拿海南说事儿了。看来我还是要答你
的疑 。
90 年代初，是中国房地产开发初期，整个市场经济环境
都 不 成 熟 ， 不 能 用 来 作 比 较 的 。 当 时 五 年 期 存 款 利 率 10%，
你还记得吗？但是，就全国房价而言，降了么？没有。因为
内地的商品房刚开始出现。只是有几年没有涨而已。当时房
地产 对国家 的影响 不大， 和今天 不可同 日而语 。
另外，海南是当时的一个特例，只是国家的一部分而已，
国家采取局部政策还可以，推成全国政策就不可收拾。就好
像四川发生大地震，国家可以采取紧急救援措施，不计代价，
但这 只是局 部行为 。
我告诉你，海南当时如果像今天一样有明确的政策，建
设国际旅游岛，就不会有泡沫。这是中国最宝贵的旅游休闲
资源 ，不可 复制和 再生， 她的房 价还有 很大上 升空间 。
请你 到北朝 鲜住一 辈子不 出来， 送你房 子也未 必愿意 。
这就 是特例 不可以 有统计 意义。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-10 21:56
jianyi2008：
过分的行政调控是极度危险的，绝不像你想的那么可爱。
做到 极处， 就是文 革。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-10 22:11
liaodayu,料大愚：
最新统计就是，5 月房价涨了 12.5%。
咱们接着看。对你这样的残障人士，只能让事实，慢慢
感化 你，让 你知道 ：哥有 多么疼 你！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-11 08:42
海南泡沫降下来，垮的不仅是房价，而是整个海南的经
济都垮了。你让全中国的房价硬垮，但你承受得了全中国的
经济 硬垮么 ？
如果我的分析让你觉得我是希望房价涨，那是你的误读。
我只 不过告 诉大家 真相。
-----------------------------------------------
最低 工资标 准在上 调，居 然在央 视被认 为是防 止通胀 ！
这 些 人真 是 瞪 着眼 睛 撒 谎！ 当 然 ，也 许 有 些" 知 道 分子 "
其实 是白痴 。
，作者:经济分析终结者 日期:2010-06-11 12:54
5 月份，居民消费价格同比上涨 3.1%。
5 月份，社会消费品零售总额 12455 亿元，同比增长
18.7%。
-------------------------------------
以上 为本月 公布的 统计数 据。
18.7%-3.1%=15.6%。
请问，这百分之 15.6 到哪里去了？各位朋友，你们比
去年 5 月份 多消费 了这么 多钱？ 太奇怪 了。
请各 位高见 啊 ((
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-11 13:00
不要 告诉我 是世博 带来的 外国消 费。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-12 11:00
楼上 说的话 太敏感 了。
不过愚以为，即使政府挺不了十年，社会动荡的后果也
是通货膨胀。在这种情况下，房产即使有相对跌价，但依然
是最好的保值产品。除非再来一次 GCD 式的暴力革命，然后，
暴力 分房。 这不是 好的社 会进步 方式啊 。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-12 11:35
楼上的老兄，我看出来了，你主要是觉得贫富不均才是
隐患 ，是社 会问题 的根源 。我同 意你的 说法。 但是我 要说 ，
贫富不均不是房地产造成的。有钱人不敢拿着钱，宁可买房
子，他也非常的害怕，没有安全感，第三波移民潮来了((。
房地 产的发 展，实 际上减 缓了通 货膨胀 的到来 。
我能 感受到 你的愤 怒。我 和你其 实是一 伙的。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-12 11:36
不 好 意 思 ， 我 是 指 楼 上 的 楼 上： 手 慢 了 一 步 ， 对 不 起
呀。
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-13 11:30
楼上这位爷，您是做什么行业的？怎么每天凌晨都在守
候？
我爱 死你了((
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-15 20:53
湘 潭 市 中 心 的 房 子 ， 773 元 1 平 方 ， 实 在 太 便 宜 了 。 别
的不讲，建筑安装成本都不够。土地不要钱的？开发商不赚
钱的？这个价格如果放在 10-15 年前还有可能。现在如果是
这个价格，我断定，一定有问题，也许是房屋质量，也许是
有其 他猫腻 。
如果 有其他 的湘潭 朋友请 出来， 帮助了 解一下 。
你讲现在 1500 元，那也是便宜的。超市小工年薪可以
买 6 平方 ，了不 得啦！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-15 20:55
建议 大家到 湘潭买 房，如 果你说 的是真 的！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-16 14:19
楼主 声明：
承蒙很多朋友的厚爱，将这个帖子转载至"搜房网"和
"新浪乐居"等其它网站，我表示深深感谢。同时我有一个
要求，转载时请注明原作者和出处，以示对原创者和首发网
站的 尊重。 谢谢大 家了 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-16 22:22
把这 个帖子 也搬上 来 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-17 09:14
你知道什么叫国外资本家吗？亚洲金融风暴是谁引发
的，谁赚走了钱。索罗斯你认识吗？亚洲金融风暴搞得亚洲
人民穷困潦倒，钱都让国际资本大鳄赚走了，而不是让亚洲
人民 赚走了 。
--------------------------------
弱弱 的问一 下：楼 上认识 索罗斯 么？
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-17 12:56
08 年，看到印度孟买海边的住宅，基本相当于我国的农
民别 墅，价 格是 4 万美 元一平 方。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-17 14:56
作者：jianyi2008 回复日期：2010-06-17 14:15:50
我认不认识索罗斯，和你把上海独立出去有关系吗？还
好意思说李嘉诚赚发了，亚洲金融风暴，老李的股价市值同
样大跌，这都傻得不知道，还说他赚发了。说你愚蠢都是给
面子 了。
-----------------------------------------------
------
这位，你搞清楚，你是不是疯了？我说要把上海独立出
去么？不说（作者：多看多听多聊多想 回复日期：
2010-06-16 14:31:31）这位网友观点对错，你首先连人都
分不 清楚， 脑筋真 的需要 缝补。
再说，是你问人家认识索罗斯么？你还好意思说这和上
海独 立出去 无关！ 你的脑 子真的 没有一 点逻辑 概念么 ？
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-17 15:17
作者：nfx003 回复日期：2010-06-17 14:32:42
我 这 江 西 中 部 一 小 县 城 ， 人 口 30 万 ， 没 有 外 地 人 来 炒
房，现房价最高的 2900/每平，低的 2400/每平，楼主以为
合理 否？
-----------------------------------------------
----
县城人口会有向大城市转移的迹象。自住问题不大，如
果是 投资， 我建议 还是到 大城市 更好。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-17 22:11
善意提醒来此帖的朋友，千万不要相信楼上的金融从业
人员 ！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-17 22:17
提醒 读者， 千万不 要相信 楼上的 金融从 业人员 。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-19 21:59
作者：yypeng6 回复日期：2010-06-19 21:28:42
另外请教 LZ，我们市人口 90 万，房屋均价 1500，我们
家目 前只有 我 L G 一人 在工作 ，在深 圳，年 薪 1 0 万多 一点，
除去养家糊口等花费，每年还能够存个五万.目前总存款为 8
万。 我大概 在一年 以后会 工作吧 ，年薪 大概为 3 - 4 万。
LZ 认为我们那房价便宜，那以我家这样的经济条件，能
否在家买房投资？家乡的人都觉得现在房价已经够贵了，会
跌， 我认为 还有点 涨，但 涨幅不 大。请 问 L Z 意见 怎样？
=============================================
首先，我绝没有说你骗大家的意思，我只是想，有些问
题可 能你没 有考虑 到。房 屋成本 和质量 、标准 都是有 关的 。
我以为是湘潭市中心的房子。即便是你所在镇上的房子，
如果你说的房子是 09 年开建并交房的，多层，773 元，那我
认为房子的标准或质量肯定有些问题。当然，也可能是开发
商的 个别清 盘房等 特殊情 况了。
在镇上买房要慎重，投资回报可能远低于中心城市。但
具体 问题要 具体分 析，我 不了解 你的镇 ，不好 乱讲话 。
谢谢 你的信 任。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-20 00:08
完全 符合本 人的前 期预测 。今天 ，央行 公布汇 率改革 ，
也就 是人民 币升值 的消息 。这意 味着：
1，老百姓可以买点便宜进口货了，比如宝马；
2，出口可能受到限制。外贸这条腿会跛；
3，内需必须得到足够增强，才可以保证经济增长，进
而稳 定社会 。
那么，内需怎么增强？让老百姓买什么？彩电每人一
台？汽车每户一辆（多少汽油啊，供不起的）？这些不可能
了， 去年已 经刺激 过了。
难道说高铁等基础设施建设或者新能源产业可以拉动
内需？不对， 不会成为直接的消费增加， 是维持基本 GDP
和就业形势不再恶化的手段。当涨薪成为减缓社会分配不公
的手段，更加会加强巨大流动性带来的不可避免的通货膨胀。
这只通货膨胀和汇率上升本是很矛盾的事情，现在变成互相
叠加 ，是什 么后果 ？
后果 就是：
1, 在 外 贸 方 面 ， 会 受 到 比 单 一 汇 率 变 化 更 加 剧 烈 的 影
响2，如果汇率变化幅度过大，中国就会被美国"剪羊毛"
。3，由于没有实质增加的内需（消费品零售） 流动性再
次涌 入两个 避险领 域：股 市和房 地产。 国家会 让股市 膨胀 ，
还是让房地产膨胀？还是两个一起膨胀？或者坚决回收流
第3章
![]()
https://f.hnzant.com/cms/tianya.html 公众号：Z蚂蚁
动性 ？
，如果你要投资或者避免资产风险，你现在需要做出判断。
请大 家先想 想看：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-20 18:02
抗通 胀最有 效的武 器，是 农田。 现在不 流通；
抗 通 胀 第 二 有 效 武 器 ， 是 粮 食 （ 稻 谷 和 小 麦 、 玉 米）
有存 储问题 ；
。第三 武器， 房产。 唯一可 行的大 众投资 品；
第四 武器， 股市。 需要智 商保证 ，风险 大过房 产。
消息称安徽农民不卖粮食，囤积防止通胀。有远见的现
代农 民，也 许是有 远见的 游资 ：
）请各 位仔细 考量。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 08:00
其实，抗通胀与否只是房产的一个方面。就算是不通胀，
房产自身的使用价值也会使房价居高的。中心大城市的刚性
需求 起码支 撑十年 。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 08:16
居然还不断听到加息的消息，这些人的脑袋真的进水了。
现阶段加息，无异火上浇油。现在的调控力度基本够了。
再下 猛药， 会带来 全面的 经济萎 缩。
更何况，中国的加息手段从来不起作用。为什么？企业
信 用 很 差 ， 骗 贷 者 众 ， 15% 的 利 息 都 有 人 借 。 倒 是 放 水 的 无
所畏 惧，因 为它有 暴力收 钱的底 线。
加息 ，热钱 再度回 来 ((
政府 绝不会 傻到加 息！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 18:16
作者：jianyi2008 回复日期：2010-06-20 23:29:48
者：经济分析终结者 回复日期：2010-06-20 00:08:04
完全 符合本 人的前 期预测 。今天 ，央行 公布汇 率改革 ，
也就 是人民 币升值 的消息 。这意 味着：
1，老百姓可以买点便宜进口货了，比如宝马；
2，出口可能受到限制。外贸这条腿会跛；
3，内需必须得到足够增强，才可以保证经济增长，进
而稳 定社会 。
-----------------------------------------------
------------
人民 币升值 意味着 什么？
广场协议让日圆升值意味着什么，人民币升值就意味着
什么。我不知道你说的这三条是不是对的。但是我知道，日
圆升 值意味 着日本 楼市泡 沫开始 破灭。
===============================================
============
既然 你急于 找抽， 我只偶 好满足 你，哈 哈！
广场协议不只让日元升值，也让日本经济从此停滞，不
只是房价泡沫破灭，其它也是一泻千里。你认为中国的现在
和日本一样么？如果真是这样，我告诉你，跌的也不仅是房
价，还有你的就业机会。你以为你更容易买到房了吗？告诉
你，你一样不会买到房，因为你马上就要失业、降薪，有今
天没明天，你那点存款马上就成为救命钱，你不会舍得买房
子， 你还是 要租房 子住。
所以 ，不要 盼望广 场协议 在中国 出现， 这是对 你好。
现在的升值预期绝不是那么可怕，只是使通胀减缓，而
不会进入通缩。我相信政府。除非政府真的傻到家，最后的
结果就是温和通胀，房价股价物价薪资都会上升。这在我的
预言 3 里已 经讲过 。不多 说了。
先抽 一个试 试 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 19:56
老子 首先不 承认中 国普遍 存在房 地产泡 沫。
假定有你说的泡沫，也是经济发展中的必然。为什么那
么多国家发展中都经历了泡沫？因为经济大发展，人们的衣
食行等基本需求解决后，能让他托付终生、安定终生、与别
人比恩爱赛幸福的终极追求就是房子——梦寐以求啊！所以，
资金必然向房地产聚集之，房价必然高企之，由于反应结果
的滞后性，房地产泡沫不可避免。中国，还不到时候。别以
为房地产泡沫那么容易来，那是富贵病，中国暂时还轮不到。
"世界上没有只涨不跌的商品，这是经济规律"——这
样的 SB 废话你就省省吧。为什么这是 SB 废话？你答对了我
就有 奖： 估 计你的 智力有 问题， 答不出 来 (
）=============================
害我 敲了两 遍，你 傻话说 的太快 了呀， 不过脑 子
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 19:58
你认为广场协议已经出现，这很傻。不是每个汇率升值
决定 都是" 广场 协议"
。作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 21:20
"世界上没有只涨不跌的商品，这是经济规律"——这
样的 SB 废话你就省省吧。为什么这是 SB 废话？你答对了我
就有 奖： 估 计你的 智力有 问题， 答不出 来 (
）=======================================
你还 是先回 答智力 测验吧 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 22:32
作者：水木倩 回复日期：2010-06-21 22:02:02
户口 制度和 上学对 房价的 影响如 何？
===============================================
=======
我严 肃的讲 ：
户口 制度是 个万恶 的制度 ！
好的学区对房价一定是有提升的。只不过，中国的教育，
所谓 好学校 ，未必 培养出 好的人 才。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 22:39
作者：jianyi2008 回复日期：2010-06-21 22:24:01
智力 测验。 人民币 升值买 房是不 是投资 武器？
楼主已经回答了，结果大家都知道。直接进智障儿童行
列。
===============================================
=========
出题也能显示出智障人士独有的幽默，还真不能小瞧
你：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 23:28
今天 股市大 涨中， 房地产 表现如 此强劲 ，说明 什么？
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-24 09:20
作者：jianyi2008 回复日期：2010-06-21 23:41:09
作者： 济分析终结者 回复日期： 010-06-21 23:28:52
经2今天 股市大 涨中， 房地产 表现如 此强劲 ，说明 什么？
-----------------------------------------------
------------
今年股市大跌中，房地产表现如此颓废，又说明什么？
===============================================
==========
恭喜 你！学 会抢答 了。
你终于知道用全年的数据来看问题了，希望保持这个来
之不易的逻辑提高能力： 现在，我再告诉你一些基本知识。
）在股市，行业指数表达的是一个预期，而不是现实。房
地产指数从年初不断回落，表达的正是预期。可惜，没有在
房价上反映出来。如果国家一定要让房价降，难道真的降不
下来？当然不是！只不过是国家不敢让房价将而已。股市指
数变变，不是实体经济的现实，一旦现实中降了房价，经济
受不了的。所以，我反复强调，国家会控制房价，但是，绝
不会 降！
房地产股票从现在起，开始进入上升通道，这表达了一
个新 的预期 。在表 达你想 法的时 候，请 一定有 个时间 观念 ，
不要 忘记刚 刚有的 小小进 步。我 看好你 哦 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-24 21:29
作者：jianyi2008 回复日期：2010-06-24 17:53:30
房地产半年的回落叫预期回落。一天飘红到了你嘴巴里
就成了新的上升通道的预期。哈哈。你这娃真可爱，几岁了。
是不 是你的 傻瓜爸 爸教你 这么看 股票的 啊。
===============================================
=============
房地产股市指数下跌，而房地产产品价格未降，这叫做
股市反映预期。我发现你要看懂有逻辑的语言还是非常吃力，
等 我 再想 想 ， 想个 更 加 简单 的 办 法来 教 育 你： 你 人傻 不 是
错， 错在我 很想把 你变聪 明 (( 唉！
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-27 08:13
你没看到近期房产股上升 20%?
作者:经济分析终结者 日期:2010-07-01 10:06
今天 各大机 构几乎 都在谈 论：下 半年温 和调控 ！
中央 开始密 集调研 。
金岩 石先生 现在认 为下半 年不会 加息了 。
这是我两个月前的认识了，在本贴前面的回复中也不断
在提 醒大家 。
我想说，等我们有时间回顾的时候，你会看到本贴的预
见性 的。
作者:经济分析终结者 日期:2010-07-01 13:47
楼上 的，你 真是瞎 了狗眼 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-07-01 18:59
打压房价有一个比较好的办法，只是政府不大敢用——
——宣布现在的土地使用权到期之后，不再续约，地上建筑
物以 建造价 格给予 补偿。
这个办法才能彻底摧毁房产拥有者的信心，让他们知道，
他们绝不可能有自己的永久财产权！让他们知道，房子只是
个旅 馆，每 天的房 费是批 发价， 一次性 的交了 7 0 年而 已。
这样 的快乐 空空们 是否很 憧憬？
作者:经济分析终结者 日期:2010-07-02 19:57
楼上 正解。
理想状态是 10°角斜上行进。就是比较难。
我 认 为 10 年 后 ， 有 可 能 大 跌 ， 那 时 才 是 房 产 泡 沫 被 戳
穿。
作者:经济分析终结者 日期:2010-09-21 20:56
今天 的房价 ，是否 对怀疑 我的人 有所触 动？
作者:经济分析终结者 日期:2010-09-23 00:49
作者：jacky_energy 回复日期：2010-09-23 00:03:44
看得出来，终结者对于 T+G 收拾 P 民的统治方式是比较
了解的，对于人性的把握也比较到位，但是，你的模式太理
想化 了！基 本陷入 了直线 型思维 ！
有一个关键点你是忽略了的：天=朝=房价的高低，在小
范 围 来 看 ， T+G 确 实 可 以 做 到 维 稳 到 极 致 ， 不 管 最 终 成 本 有
多高！底层草根的呼声从来都是被忽略的。但是，从更广阔
的国际视野来看，其实，套住天=朝=高房价脖子的绳子牢牢
地攥在米国手中，米国让你不停的对外升值，对内贬值，最
终，必然掠夺走天=朝=这么多年来不断吹大的天量经济泡沫，
他想让你死，你只能死，结局跟日本当年是一样的，可能细
节会 稍有不 同。
============================================
你说的可能性有没有呢？有！但是，作为跳大神的，必
须给出唯一的答案让大家评判，我就选个可能性最大的做答
案。否则，我说五六七八个结论，让老百姓信什么呢？老百
姓就 说"你这 是扯犊 子 "
。你担心的美国对中国的施压后果，在我的"朴实的预言
3 "里面 ，我做 了相关 的预测 。有兴 趣可以 移步看 看 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-11-14 09:53
就算 是北京 空置率 高，难 道就说 明大家 是炒房 的？
这还 说明了 很多人 的流动 方向是 北京。
为什 么到北 京？这 就是复 杂的话 了。
本来城镇化是个平衡城市发展的好办法。但是，大力推
进城镇化，已经被改成了积极稳妥推进城镇化，这背后的玄
机是"由于政治体制腐朽，大力推进城镇化造成社会不稳定"
。所以，让中小城市分流特大型城市的人口压力，且要等
上个 几十年 呢。
中小 城市什 么情况 下可以 承担人 口分流 作用？
1，基础设施的完善
2，教育、生活、医疗的高度配套
3，培养环境优势
4，高速交通网的连接
5，宽大丰富的信息网络平台
6，物联网的成熟。
满足 以上条 件，中 小城市 就可以 发挥分 流作用 。
要不 要几十 年呢？ 要！太 要了！
作者:经济分析终结者 日期:2011-05-25 23:35
没想 到这帖 子还有 人翻啊 。
楼上，你这意思是贷款买房就不合理？你干脆回到小农
经济时代讨论问题吧。没错，预支了后面的钱，提前享受了
住房。这有什么不对呢？只有未来的收入不能满足还贷，才
会造 成负面 的结果 。这是 如何控 制贷款 风险的 问题。
估计 你也不 懂，白 痴！
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-06 20:49
请问 大家， 你那里 的房价 降了吗 ？降多 少？
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 09:36
@天津_本地和尚 2011-10-06 21:49:52
在商业领域，只要能称得上一个行业的，无论涨价、降
价， 它的发 展必须 基于购 买者越 来越多 ，而不 是越来 越少 。
中国的房地产正相反，它把购买者远远抛在了后面，变
成了 少数人 倒来倒 去的东 西。失 去了基 础，还 能走远 吗？
-----------------------------
"把购买者远远地抛在后面"这句话没有来由。如果真
是这 样，政 府就没 必要限 购了， 呵呵。
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 11:58
@hbsylzc 2011-10-07 10:49:41
现在觉得原来的分析可笑了吧......
-----------------------------
你觉得这个分析可笑了？我们的看法恰恰相反啊。在政
府如 此蛮不 讲理的 干预之 下，房 地产有 些许波 动而已 。
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 14:02
作者：hbsylzc 回复日期：2011-10-07 12:05:14
复@经济分析终结者 2011-10-07 11:58:57
@hbsylzc 2011-10-07 10:49:41
回现在觉得原来的分析可笑了吧......
-----------------------------
你觉得这个分析可笑了？我们的看法恰恰相反啊。在政
府如 此蛮不 讲理的 干预之 下，房 地产有 些许波 动而已 。
-----------------------------
是房 价重要 还是政 权重要 ？
===============================================
=============
政权重要，但你觉得打压房地产就能保政权？一旦保不
住， 房地产 更加值 钱！
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 14:09
@aiqingquexi 2011-10-07 12:26:59
看 出 来 的 LZ 就 是 来 找 骂 的 ~ 还 是 先 多 识 几 个 字 再 来 这
儿发 言吧。
。您老人家的帖子是我目前看到最没有技术含量的垃圾
贴了 ~
-----------------------------
你这个傻逼以为自己会四则混合运算就是数学家？就
有技 术含量 ？
哪天你死了都不知为什么死，我今天先告诉你，是笨死
的！
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 14:11
@亿网钱深 2011-10-07 14:08:15
天才 ，L Z 的头 脑里全 是大粪 。
-----------------------------
我怎么会和你爸脑子一样？你找错人了，不要见到谁都
叫爹 ！
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 17:34
@亿网钱深 2011-10-07 14:14:57
看见有不要脸的，没看见有这么不要脸的楼主，电工收
入上 万. 全国 农民工 里有几 个。一 叶遮目 ，不见 森林。
-----------------------------
你眼 睛长成 屁眼了 ？是我 说的电 工收入 上万吗 ？
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 17:45
@karen2566 2011-10-07 15:08:46
刚在杭州一个郊区闲林买了一套，88 方，103 万。高层
公寓房，离西溪湿地 3 公里，相比上半年，同样的几幢送价
值十万的私立学校教育基金，现在是直接降十万，不送教育
基金，不长不跌。属于杭州郊区最低房价地段，买的人也不
少，好房源剩余不多，相比三墩地段，三墩已经降价至少 10
到 20 万 ， 所 以 我 觉 得 泡 沫 多 的 楼 盘 会 小 回 归 一 些 ， 但 是 刚
需性低价楼盘不太有空间，据说杭州郊区拿地成本都在 6000
左右。现在只付了定金，害怕......
-----------------------------
房价 就是这 个样子 了，你 看的很 对呀， 相信自 己！
如果单纯从"吃"这个问题上分析，食品价格翻番，你
的现金就已经贬值了一半。好在房子没有涨，否则你的现金
都快 变成纸 了 ：
）现金为王，打算买肉吃？如果你吃不完，剩下的现金打
算 干 吗？ 现 在 人不 管 懂 不懂 ， 上 来就 " 现 金 为王 " 请 问，
犹太人如果只知道捏着现金，那他更多的现金怎么变出来
的？ 难道都 是靠利 息？
，说这些的意思是，单纯说现金为王，这话没有任何意义。
如果 90 年告诉你股票为王、房产为王，你今天早就发达了。
如果 你当时 只知道 现金为 王，今 天你就 还是穷 人。
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 17:47
@lidonmax 2011-10-07 15:59:57
啥也 不说了 ， 1 0 年后 再来看 到底谁 是谁非 。
-----------------------------
嗯， 这时可 取的态 度 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2011-11-13 20:38
让我告诉你吧。90 年，大连市中心，商品房，800 元/
平米。买房人基本是当时的个体户。如果差些钱，基本是互
相借得。还有些养殖户发了财的，也在这里买房。还有些人
有海 外的亲 戚，关 照大陆 受苦受 难的穷 亲戚。
你没见过，不等于没有。你可以查一查，中国最早出现
商品房是什么时候。虽然当时法律不太完善（当然，今天也
是很 不完善 ） 但 是，已 经允许 有这样 的房子 出现了 。
，作者:经济分析终结者 日期:2011-11-13 20:41
@壮志凌云 GG 2011-11-13 11:27:58
让我告诉你吧。90 年，大连市中心，商品房，800 元/
平米。买房人基本是当时的个体户。如果差些钱，基本是互
相借得。还有些养殖户发了财的，也在这里买房。还有些人
有海 外的亲 戚，关 照大陆 受苦受 难的穷 亲戚。
你没见过，不等于没有。你可以查一查，中国最早出现
商品房是什么时候。虽然当时法律不太完善（当然，今天也
是很 不完善 ） 但 是，已 经允许 有这样 的房子 出现了 。
，作者:经济分析终结者 日期:2011-11-14 11:20
@壮志凌云 GG 2011-11-13 22:28:23
@经济分析终结者：
90 年代，是有商品房出现，但你不得不承认，商品房不
是多数人会去购买的，我们讨论的是多数人的居住要求，至
于那些发了财或者靠海外亲戚的是绝少数，不在我们讨论范
围是 你 自 己 说 的 90 年 代 的 人 年 收 入 买 2 个 平 凡 ， 这 个 年
收入，必定是指大多数人的年收入或者平均年收入，我没理
解错 吧？年 收入买 两个平 方，要 买 8 0 个平 方还不 是需要 4 0
年不 吃不喝 吗？我 也没算 错吧？
就算问别.....
-----------------------------
我说 9 0 年代 人均年 收入买 两个平 方，错 了吗？
拿 中 期 95 年 左 右 算 ， 北 京 ， 800 元 人 均 月 收 入 ， 年 入
9600 元，买 4300 元/平米的房子两个平方。
你不 信就算 了，何 必说些 让自己 都生气 的傻话 ？
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-14 12:09
@壮志凌云 GG 2011-11-13 23:03:51
@经济分析终结者 2011-11-13 20:41:36
@壮志凌云 GG 2011-11-13 11:27:58
让我告诉你吧。90 年，大连市中心，商品房，800 元/
平米。买房人基本是当时的个体户。如果差些钱，基本是互
相借得。还有些养殖户发了财的，也在这里买房。还有些人
有海 外的亲 戚，关 照大陆 受苦受 难的穷 亲戚。
你没见过，不等于没有。你可以查一查，中国最早出现
商品房...........
https://f.hnzant.com/cms/tianya.html 公众号：Z蚂蚁
动性 ？
，如果你要投资或者避免资产风险，你现在需要做出判断。
请大 家先想 想看：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-20 18:02
抗通 胀最有 效的武 器，是 农田。 现在不 流通；
抗 通 胀 第 二 有 效 武 器 ， 是 粮 食 （ 稻 谷 和 小 麦 、 玉 米）
有存 储问题 ；
。第三 武器， 房产。 唯一可 行的大 众投资 品；
第四 武器， 股市。 需要智 商保证 ，风险 大过房 产。
消息称安徽农民不卖粮食，囤积防止通胀。有远见的现
代农 民，也 许是有 远见的 游资 ：
）请各 位仔细 考量。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 08:00
其实，抗通胀与否只是房产的一个方面。就算是不通胀，
房产自身的使用价值也会使房价居高的。中心大城市的刚性
需求 起码支 撑十年 。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 08:16
居然还不断听到加息的消息，这些人的脑袋真的进水了。
现阶段加息，无异火上浇油。现在的调控力度基本够了。
再下 猛药， 会带来 全面的 经济萎 缩。
更何况，中国的加息手段从来不起作用。为什么？企业
信 用 很 差 ， 骗 贷 者 众 ， 15% 的 利 息 都 有 人 借 。 倒 是 放 水 的 无
所畏 惧，因 为它有 暴力收 钱的底 线。
加息 ，热钱 再度回 来 ((
政府 绝不会 傻到加 息！
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 18:16
作者：jianyi2008 回复日期：2010-06-20 23:29:48
者：经济分析终结者 回复日期：2010-06-20 00:08:04
完全 符合本 人的前 期预测 。今天 ，央行 公布汇 率改革 ，
也就 是人民 币升值 的消息 。这意 味着：
1，老百姓可以买点便宜进口货了，比如宝马；
2，出口可能受到限制。外贸这条腿会跛；
3，内需必须得到足够增强，才可以保证经济增长，进
而稳 定社会 。
-----------------------------------------------
------------
人民 币升值 意味着 什么？
广场协议让日圆升值意味着什么，人民币升值就意味着
什么。我不知道你说的这三条是不是对的。但是我知道，日
圆升 值意味 着日本 楼市泡 沫开始 破灭。
===============================================
============
既然 你急于 找抽， 我只偶 好满足 你，哈 哈！
广场协议不只让日元升值，也让日本经济从此停滞，不
只是房价泡沫破灭，其它也是一泻千里。你认为中国的现在
和日本一样么？如果真是这样，我告诉你，跌的也不仅是房
价，还有你的就业机会。你以为你更容易买到房了吗？告诉
你，你一样不会买到房，因为你马上就要失业、降薪，有今
天没明天，你那点存款马上就成为救命钱，你不会舍得买房
子， 你还是 要租房 子住。
所以 ，不要 盼望广 场协议 在中国 出现， 这是对 你好。
现在的升值预期绝不是那么可怕，只是使通胀减缓，而
不会进入通缩。我相信政府。除非政府真的傻到家，最后的
结果就是温和通胀，房价股价物价薪资都会上升。这在我的
预言 3 里已 经讲过 。不多 说了。
先抽 一个试 试 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 19:56
老子 首先不 承认中 国普遍 存在房 地产泡 沫。
假定有你说的泡沫，也是经济发展中的必然。为什么那
么多国家发展中都经历了泡沫？因为经济大发展，人们的衣
食行等基本需求解决后，能让他托付终生、安定终生、与别
人比恩爱赛幸福的终极追求就是房子——梦寐以求啊！所以，
资金必然向房地产聚集之，房价必然高企之，由于反应结果
的滞后性，房地产泡沫不可避免。中国，还不到时候。别以
为房地产泡沫那么容易来，那是富贵病，中国暂时还轮不到。
"世界上没有只涨不跌的商品，这是经济规律"——这
样的 SB 废话你就省省吧。为什么这是 SB 废话？你答对了我
就有 奖： 估 计你的 智力有 问题， 答不出 来 (
）=============================
害我 敲了两 遍，你 傻话说 的太快 了呀， 不过脑 子
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 19:58
你认为广场协议已经出现，这很傻。不是每个汇率升值
决定 都是" 广场 协议"
。作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 21:20
"世界上没有只涨不跌的商品，这是经济规律"——这
样的 SB 废话你就省省吧。为什么这是 SB 废话？你答对了我
就有 奖： 估 计你的 智力有 问题， 答不出 来 (
）=======================================
你还 是先回 答智力 测验吧 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 22:32
作者：水木倩 回复日期：2010-06-21 22:02:02
户口 制度和 上学对 房价的 影响如 何？
===============================================
=======
我严 肃的讲 ：
户口 制度是 个万恶 的制度 ！
好的学区对房价一定是有提升的。只不过，中国的教育，
所谓 好学校 ，未必 培养出 好的人 才。
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 22:39
作者：jianyi2008 回复日期：2010-06-21 22:24:01
智力 测验。 人民币 升值买 房是不 是投资 武器？
楼主已经回答了，结果大家都知道。直接进智障儿童行
列。
===============================================
=========
出题也能显示出智障人士独有的幽默，还真不能小瞧
你：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-21 23:28
今天 股市大 涨中， 房地产 表现如 此强劲 ，说明 什么？
作者:经济分析终结者 日期:2010-06-24 09:20
作者：jianyi2008 回复日期：2010-06-21 23:41:09
作者： 济分析终结者 回复日期： 010-06-21 23:28:52
经2今天 股市大 涨中， 房地产 表现如 此强劲 ，说明 什么？
-----------------------------------------------
------------
今年股市大跌中，房地产表现如此颓废，又说明什么？
===============================================
==========
恭喜 你！学 会抢答 了。
你终于知道用全年的数据来看问题了，希望保持这个来
之不易的逻辑提高能力： 现在，我再告诉你一些基本知识。
）在股市，行业指数表达的是一个预期，而不是现实。房
地产指数从年初不断回落，表达的正是预期。可惜，没有在
房价上反映出来。如果国家一定要让房价降，难道真的降不
下来？当然不是！只不过是国家不敢让房价将而已。股市指
数变变，不是实体经济的现实，一旦现实中降了房价，经济
受不了的。所以，我反复强调，国家会控制房价，但是，绝
不会 降！
房地产股票从现在起，开始进入上升通道，这表达了一
个新 的预期 。在表 达你想 法的时 候，请 一定有 个时间 观念 ，
不要 忘记刚 刚有的 小小进 步。我 看好你 哦 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-24 21:29
作者：jianyi2008 回复日期：2010-06-24 17:53:30
房地产半年的回落叫预期回落。一天飘红到了你嘴巴里
就成了新的上升通道的预期。哈哈。你这娃真可爱，几岁了。
是不 是你的 傻瓜爸 爸教你 这么看 股票的 啊。
===============================================
=============
房地产股市指数下跌，而房地产产品价格未降，这叫做
股市反映预期。我发现你要看懂有逻辑的语言还是非常吃力，
等 我 再想 想 ， 想个 更 加 简单 的 办 法来 教 育 你： 你 人傻 不 是
错， 错在我 很想把 你变聪 明 (( 唉！
）作者:经济分析终结者 日期:2010-06-27 08:13
你没看到近期房产股上升 20%?
作者:经济分析终结者 日期:2010-07-01 10:06
今天 各大机 构几乎 都在谈 论：下 半年温 和调控 ！
中央 开始密 集调研 。
金岩 石先生 现在认 为下半 年不会 加息了 。
这是我两个月前的认识了，在本贴前面的回复中也不断
在提 醒大家 。
我想说，等我们有时间回顾的时候，你会看到本贴的预
见性 的。
作者:经济分析终结者 日期:2010-07-01 13:47
楼上 的，你 真是瞎 了狗眼 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-07-01 18:59
打压房价有一个比较好的办法，只是政府不大敢用——
——宣布现在的土地使用权到期之后，不再续约，地上建筑
物以 建造价 格给予 补偿。
这个办法才能彻底摧毁房产拥有者的信心，让他们知道，
他们绝不可能有自己的永久财产权！让他们知道，房子只是
个旅 馆，每 天的房 费是批 发价， 一次性 的交了 7 0 年而 已。
这样 的快乐 空空们 是否很 憧憬？
作者:经济分析终结者 日期:2010-07-02 19:57
楼上 正解。
理想状态是 10°角斜上行进。就是比较难。
我 认 为 10 年 后 ， 有 可 能 大 跌 ， 那 时 才 是 房 产 泡 沫 被 戳
穿。
作者:经济分析终结者 日期:2010-09-21 20:56
今天 的房价 ，是否 对怀疑 我的人 有所触 动？
作者:经济分析终结者 日期:2010-09-23 00:49
作者：jacky_energy 回复日期：2010-09-23 00:03:44
看得出来，终结者对于 T+G 收拾 P 民的统治方式是比较
了解的，对于人性的把握也比较到位，但是，你的模式太理
想化 了！基 本陷入 了直线 型思维 ！
有一个关键点你是忽略了的：天=朝=房价的高低，在小
范 围 来 看 ， T+G 确 实 可 以 做 到 维 稳 到 极 致 ， 不 管 最 终 成 本 有
多高！底层草根的呼声从来都是被忽略的。但是，从更广阔
的国际视野来看，其实，套住天=朝=高房价脖子的绳子牢牢
地攥在米国手中，米国让你不停的对外升值，对内贬值，最
终，必然掠夺走天=朝=这么多年来不断吹大的天量经济泡沫，
他想让你死，你只能死，结局跟日本当年是一样的，可能细
节会 稍有不 同。
============================================
你说的可能性有没有呢？有！但是，作为跳大神的，必
须给出唯一的答案让大家评判，我就选个可能性最大的做答
案。否则，我说五六七八个结论，让老百姓信什么呢？老百
姓就 说"你这 是扯犊 子 "
。你担心的美国对中国的施压后果，在我的"朴实的预言
3 "里面 ，我做 了相关 的预测 。有兴 趣可以 移步看 看 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2010-11-14 09:53
就算 是北京 空置率 高，难 道就说 明大家 是炒房 的？
这还 说明了 很多人 的流动 方向是 北京。
为什 么到北 京？这 就是复 杂的话 了。
本来城镇化是个平衡城市发展的好办法。但是，大力推
进城镇化，已经被改成了积极稳妥推进城镇化，这背后的玄
机是"由于政治体制腐朽，大力推进城镇化造成社会不稳定"
。所以，让中小城市分流特大型城市的人口压力，且要等
上个 几十年 呢。
中小 城市什 么情况 下可以 承担人 口分流 作用？
1，基础设施的完善
2，教育、生活、医疗的高度配套
3，培养环境优势
4，高速交通网的连接
5，宽大丰富的信息网络平台
6，物联网的成熟。
满足 以上条 件，中 小城市 就可以 发挥分 流作用 。
要不 要几十 年呢？ 要！太 要了！
作者:经济分析终结者 日期:2011-05-25 23:35
没想 到这帖 子还有 人翻啊 。
楼上，你这意思是贷款买房就不合理？你干脆回到小农
经济时代讨论问题吧。没错，预支了后面的钱，提前享受了
住房。这有什么不对呢？只有未来的收入不能满足还贷，才
会造 成负面 的结果 。这是 如何控 制贷款 风险的 问题。
估计 你也不 懂，白 痴！
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-06 20:49
请问 大家， 你那里 的房价 降了吗 ？降多 少？
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 09:36
@天津_本地和尚 2011-10-06 21:49:52
在商业领域，只要能称得上一个行业的，无论涨价、降
价， 它的发 展必须 基于购 买者越 来越多 ，而不 是越来 越少 。
中国的房地产正相反，它把购买者远远抛在了后面，变
成了 少数人 倒来倒 去的东 西。失 去了基 础，还 能走远 吗？
-----------------------------
"把购买者远远地抛在后面"这句话没有来由。如果真
是这 样，政 府就没 必要限 购了， 呵呵。
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 11:58
@hbsylzc 2011-10-07 10:49:41
现在觉得原来的分析可笑了吧......
-----------------------------
你觉得这个分析可笑了？我们的看法恰恰相反啊。在政
府如 此蛮不 讲理的 干预之 下，房 地产有 些许波 动而已 。
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 14:02
作者：hbsylzc 回复日期：2011-10-07 12:05:14
复@经济分析终结者 2011-10-07 11:58:57
@hbsylzc 2011-10-07 10:49:41
回现在觉得原来的分析可笑了吧......
-----------------------------
你觉得这个分析可笑了？我们的看法恰恰相反啊。在政
府如 此蛮不 讲理的 干预之 下，房 地产有 些许波 动而已 。
-----------------------------
是房 价重要 还是政 权重要 ？
===============================================
=============
政权重要，但你觉得打压房地产就能保政权？一旦保不
住， 房地产 更加值 钱！
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 14:09
@aiqingquexi 2011-10-07 12:26:59
看 出 来 的 LZ 就 是 来 找 骂 的 ~ 还 是 先 多 识 几 个 字 再 来 这
儿发 言吧。
。您老人家的帖子是我目前看到最没有技术含量的垃圾
贴了 ~
-----------------------------
你这个傻逼以为自己会四则混合运算就是数学家？就
有技 术含量 ？
哪天你死了都不知为什么死，我今天先告诉你，是笨死
的！
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 14:11
@亿网钱深 2011-10-07 14:08:15
天才 ，L Z 的头 脑里全 是大粪 。
-----------------------------
我怎么会和你爸脑子一样？你找错人了，不要见到谁都
叫爹 ！
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 17:34
@亿网钱深 2011-10-07 14:14:57
看见有不要脸的，没看见有这么不要脸的楼主，电工收
入上 万. 全国 农民工 里有几 个。一 叶遮目 ，不见 森林。
-----------------------------
你眼 睛长成 屁眼了 ？是我 说的电 工收入 上万吗 ？
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 17:45
@karen2566 2011-10-07 15:08:46
刚在杭州一个郊区闲林买了一套，88 方，103 万。高层
公寓房，离西溪湿地 3 公里，相比上半年，同样的几幢送价
值十万的私立学校教育基金，现在是直接降十万，不送教育
基金，不长不跌。属于杭州郊区最低房价地段，买的人也不
少，好房源剩余不多，相比三墩地段，三墩已经降价至少 10
到 20 万 ， 所 以 我 觉 得 泡 沫 多 的 楼 盘 会 小 回 归 一 些 ， 但 是 刚
需性低价楼盘不太有空间，据说杭州郊区拿地成本都在 6000
左右。现在只付了定金，害怕......
-----------------------------
房价 就是这 个样子 了，你 看的很 对呀， 相信自 己！
如果单纯从"吃"这个问题上分析，食品价格翻番，你
的现金就已经贬值了一半。好在房子没有涨，否则你的现金
都快 变成纸 了 ：
）现金为王，打算买肉吃？如果你吃不完，剩下的现金打
算 干 吗？ 现 在 人不 管 懂 不懂 ， 上 来就 " 现 金 为王 " 请 问，
犹太人如果只知道捏着现金，那他更多的现金怎么变出来
的？ 难道都 是靠利 息？
，说这些的意思是，单纯说现金为王，这话没有任何意义。
如果 90 年告诉你股票为王、房产为王，你今天早就发达了。
如果 你当时 只知道 现金为 王，今 天你就 还是穷 人。
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 17:47
@lidonmax 2011-10-07 15:59:57
啥也 不说了 ， 1 0 年后 再来看 到底谁 是谁非 。
-----------------------------
嗯， 这时可 取的态 度 ：
）作者:经济分析终结者 日期:2011-11-13 20:38
让我告诉你吧。90 年，大连市中心，商品房，800 元/
平米。买房人基本是当时的个体户。如果差些钱，基本是互
相借得。还有些养殖户发了财的，也在这里买房。还有些人
有海 外的亲 戚，关 照大陆 受苦受 难的穷 亲戚。
你没见过，不等于没有。你可以查一查，中国最早出现
商品房是什么时候。虽然当时法律不太完善（当然，今天也
是很 不完善 ） 但 是，已 经允许 有这样 的房子 出现了 。
，作者:经济分析终结者 日期:2011-11-13 20:41
@壮志凌云 GG 2011-11-13 11:27:58
让我告诉你吧。90 年，大连市中心，商品房，800 元/
平米。买房人基本是当时的个体户。如果差些钱，基本是互
相借得。还有些养殖户发了财的，也在这里买房。还有些人
有海 外的亲 戚，关 照大陆 受苦受 难的穷 亲戚。
你没见过，不等于没有。你可以查一查，中国最早出现
商品房是什么时候。虽然当时法律不太完善（当然，今天也
是很 不完善 ） 但 是，已 经允许 有这样 的房子 出现了 。
，作者:经济分析终结者 日期:2011-11-14 11:20
@壮志凌云 GG 2011-11-13 22:28:23
@经济分析终结者：
90 年代，是有商品房出现，但你不得不承认，商品房不
是多数人会去购买的，我们讨论的是多数人的居住要求，至
于那些发了财或者靠海外亲戚的是绝少数，不在我们讨论范
围是 你 自 己 说 的 90 年 代 的 人 年 收 入 买 2 个 平 凡 ， 这 个 年
收入，必定是指大多数人的年收入或者平均年收入，我没理
解错 吧？年 收入买 两个平 方，要 买 8 0 个平 方还不 是需要 4 0
年不 吃不喝 吗？我 也没算 错吧？
就算问别.....
-----------------------------
我说 9 0 年代 人均年 收入买 两个平 方，错 了吗？
拿 中 期 95 年 左 右 算 ， 北 京 ， 800 元 人 均 月 收 入 ， 年 入
9600 元，买 4300 元/平米的房子两个平方。
你不 信就算 了，何 必说些 让自己 都生气 的傻话 ？
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-14 12:09
@壮志凌云 GG 2011-11-13 23:03:51
@经济分析终结者 2011-11-13 20:41:36
@壮志凌云 GG 2011-11-13 11:27:58
让我告诉你吧。90 年，大连市中心，商品房，800 元/
平米。买房人基本是当时的个体户。如果差些钱，基本是互
相借得。还有些养殖户发了财的，也在这里买房。还有些人
有海 外的亲 戚，关 照大陆 受苦受 难的穷 亲戚。
你没见过，不等于没有。你可以查一查，中国最早出现
商品房...........
第4章
![]()
https://f.hnzant.com/cms/tianya.html 公众号：Z蚂蚁
-----------------------------
你是学什么出身呀？如果学理工科，你一定是统计和概
率不及格；如果是文史出身，我就不怪你了，但你总是学过
一 点 逻 辑 吧 ？ 如 果 你 用 某 1 年 的 收 入 和 涨 幅 来 推 断 10 年 的
趋势预测，这样的例子有什么统计意义吗？还好意思说不举
例了 。
前 面 你 说 90 年 代 没 有 年 收 入 买 两 平 方 的 事 情 ， 我 举 出
例子，你就说是个案。现在，你自己说些个案出来，就说别
人错 了。
你以为自己可以把别人绕晕，对不起，你智商差了一点。
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-16 14:14
@闻香入睡 2011-11-08 11:49:18
老 子 就 看你 涨 ,哈 批 楼 主, 就 因 为 有你 这 种 人 渣,才 有 降
价就 找开 发商 闹事的 ,如果 房价 要涨 还退房 干嘛 ,老壳 进水
了!
-----------------------------
你为什么不愿意楼价涨？哈皮瓜儿。你下辈子都住不上
房子 。在下 水道睡 得哇？
只不过你想买房子，就说房子贵。猪肉也贵，你怎么不
闹？
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-16 14:19
@聊聊 A 2011-11-15 13:35:20
@经济分析终结者 2011-11-14 11:20:40
@壮志凌云 GG 2011-11-13 22:28:23
@经济分析终结者：
90 年代，是有商品房出现，但你不得不承认，商品房不
是多数人会去购买的，我们讨论的是多数人的居住要求，至
于那些发了财或者靠海外亲戚的是绝少数，不在我们讨论范
围是 你 自 己 说 的 90 年 代 的 人 年 收 入 买 2 个 平 凡 ， 这 个 年
收入...........
-----------------------------
99 年杭州房子 500 元上下？玩笑吧？我真想穿越，看当
时你 是不是 喝多了 。
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-16 14:21
@合理估值 2011-11-15 12:33:09
1， 房价真的高吗？
第一，从购买力来讲，大概啊，1990 年的人均年收入大
约可以买 2 平方米的多层商品房，2000 年的人居年收入可以
买 3 平方小高层，2010 年可以买 3 平方高层电梯住宅。所以
房价 不高。
-----------------------------------------------
----
年收入 3 平米 还不高 ？？？ 买 9 0 平米 就要 3 0 年的 收入，
几乎就是从 25-55 岁的...........
-----------------------------
这位 真有出 息， 2 5 岁挣 的钱到 死都不 长的。
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-16 14:24
@猫王在此 2011-11-15 16:33:40
楼猪放你妈的屁！老子 2000 年收入是 2000，一年可以
买十平方，现在收入 5000 可连一平方都买不了(
-----------------------------
你妈屁！你 2000 年挣两千，现在 5000，混得太差了。
你就是个骂别人家人的素质，所以，一辈子也就这样了。死
了得 了。
作者:经济分析终结者 日期:2011-12-06 13:45
房产观澜 [政策法规]朴实的预言 4——终有一天（估计
是 2012 年下半年） 房产投资者现在受到的惊((
，这也 是我的 老帖子 ，我把 它存在 这里。 懒得多 说。
@壮志凌云 GG ， 老盯着北京的房子， 就是不告诉你！
你这样的分析方法有劲吗？如果我告诉你了，你就会说： 老
大，我错了，确实房子不会跌"吗？你还是不会的。所以((
你我"作者:经济分析终结者 日期:2011-12-07 17:19
@壮志凌云 GG 2011-12-07 01:26:06
@经济分析终结者 2011-12-06 13:45:37
房产观澜 [政策法规]朴实的预言 4——终有一天（估计
是 2012 年下半年） 房产投资者现在受到的惊((
，这也 是我的 老帖子 ，我把 它存在 这里。 懒得多 说。
@壮志凌云 GG ， 老盯着北京的房子， 就是不告诉你！
你这样的分析方法有劲吗？如果我告诉你了，你就会说： 老
大，我错了，确实房子不会跌"吗？你还是不会的。所以((
你我"...........
-----------------------------
你不 用叫老 大，我 也没有 领袖群 伦的愿 望。我 只想说 ，
我们分析问题要看本质，看趋势。你盯着这个问题的意思是
我在骗大家吗？算了，告诉你吧，那套房子在车公庄，90 平
米，当时是 40 万左右买的，现在要 300-350 万。小区没有
名字 ，只有 编号。
作者:经济分析终结者 日期:2011-12-08 16:30
你是想说这房子开始很多年没怎么涨，后来一下涨大
了？那当然，这房子的涨势是非线性的呀，如果你是看趋势，
这些细节没那么重要。如果你是追求短线赚钱，今天进明天
出， 买房子 就是笑 话了。
作者:经济分析终结者 日期:2011-12-08 16:34
告诉你，我不是房子的投资客。说这些就是个分析的乐
趣。看到这些人觉得我是投资房产的托，真是搞怪。怎么心
态都 这么阴 暗？
我不 会再回 应。
2012 下半年见。
作者:经济分析终结者 日期:2012-05-15 22:23
我之前对你的尊重，是基于你指出我的预测结果的瑕疵。
你在 这篇跟 帖说的 话，就 完全没 有逻辑 可言了 。
你搞懂我为什么不管手机之类的狗屁东西吗？你搞懂
什么 叫贵， 什么叫 不贵了 吗？你 还不具 备真正 的分析 能力 ，
我就 不多说 了。
成熟 ？切， 你还不 配说这 些。
作者:经济分析终结者 日期:2012-06-11 10:22
房价 又开始 涨了。 央视和 第一财 经都已 经在装 大神了 ，
都预 计 6 月份 房价会 涨。
如果政府真的放出 2 万亿货币刺激，房价就会猛涨。否
则， 会和缓 上涨。
在我的预测不断应验之际，我终于也知道，让傻子明白
一件 事情真 的太难 了。他 不愿意 相信， 你说什 么都没 用。
作者:经济分析终结者 日期:2012-07-04 21:37
人民日报今天称：房地产回暖已是事实，调控不能放松。
我两年前预测 2012 年下半年房价上涨，今天已经成为
公认 的事实 。
请各位读者认真思考经济领域的本质问题，不要被那些
所谓 的专家 和政府 部门忽 悠了。
那些 号称鞭 尸的人 啊，你 们在哪 里呀？
作者:经济分析终结者 日期:2012-07-05 22:19
我只说房价不会跌。买房与否要看你自己的各方面条件，
仔细 打算之 后决定 。
就像我说数控机床不会跌价，但你买不买是另外的问题。
作者:经济分析终结者 日期:2012-12-05 16:36
快半年了，房价连续六个月上涨。我说 2012 年下半年
起房价会涨，现在你们信了么？我就是要回来看一眼，让那
些猪 油蒙了 心的傻 子们出 丑！
"城镇化" 这个耀眼的概念大家看到了吗？这是我
2010 年发这个贴时讲到的话，成了现在中央的基本政策选择！
，当然 ，傻人 总有， 也许还 在等着 房子降 价呢。
我再多说一句。如果世界上只有我们一个国家，那房子
这一两年还真有可能降价。可是，这世界上还有美国欧洲啊，
他们的麻烦会波及我们国家。所以，房价还不会降。这是近
一两 年的大 趋势。
作者:经济分析终结者 日期:2014-01-21 22:34
大家好啊！我等着 2020 年再来看这 10 年的总的价格。
让你 们看到 我的预 见性。
任志强、王健林这一年来说什么 10 年 15 年的话，比我
晚了 3 年！
还不 来膜拜 大神？
那些 骂我的 傻逼们 ，出来 露个头 啊，哈 哈
https://f.hnzant.com/cms/tianya.html 公众号：Z蚂蚁
-----------------------------
你是学什么出身呀？如果学理工科，你一定是统计和概
率不及格；如果是文史出身，我就不怪你了，但你总是学过
一 点 逻 辑 吧 ？ 如 果 你 用 某 1 年 的 收 入 和 涨 幅 来 推 断 10 年 的
趋势预测，这样的例子有什么统计意义吗？还好意思说不举
例了 。
前 面 你 说 90 年 代 没 有 年 收 入 买 两 平 方 的 事 情 ， 我 举 出
例子，你就说是个案。现在，你自己说些个案出来，就说别
人错 了。
你以为自己可以把别人绕晕，对不起，你智商差了一点。
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-16 14:14
@闻香入睡 2011-11-08 11:49:18
老 子 就 看你 涨 ,哈 批 楼 主, 就 因 为 有你 这 种 人 渣,才 有 降
价就 找开 发商 闹事的 ,如果 房价 要涨 还退房 干嘛 ,老壳 进水
了!
-----------------------------
你为什么不愿意楼价涨？哈皮瓜儿。你下辈子都住不上
房子 。在下 水道睡 得哇？
只不过你想买房子，就说房子贵。猪肉也贵，你怎么不
闹？
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-16 14:19
@聊聊 A 2011-11-15 13:35:20
@经济分析终结者 2011-11-14 11:20:40
@壮志凌云 GG 2011-11-13 22:28:23
@经济分析终结者：
90 年代，是有商品房出现，但你不得不承认，商品房不
是多数人会去购买的，我们讨论的是多数人的居住要求，至
于那些发了财或者靠海外亲戚的是绝少数，不在我们讨论范
围是 你 自 己 说 的 90 年 代 的 人 年 收 入 买 2 个 平 凡 ， 这 个 年
收入...........
-----------------------------
99 年杭州房子 500 元上下？玩笑吧？我真想穿越，看当
时你 是不是 喝多了 。
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-16 14:21
@合理估值 2011-11-15 12:33:09
1， 房价真的高吗？
第一，从购买力来讲，大概啊，1990 年的人均年收入大
约可以买 2 平方米的多层商品房，2000 年的人居年收入可以
买 3 平方小高层，2010 年可以买 3 平方高层电梯住宅。所以
房价 不高。
-----------------------------------------------
----
年收入 3 平米 还不高 ？？？ 买 9 0 平米 就要 3 0 年的 收入，
几乎就是从 25-55 岁的...........
-----------------------------
这位 真有出 息， 2 5 岁挣 的钱到 死都不 长的。
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-16 14:24
@猫王在此 2011-11-15 16:33:40
楼猪放你妈的屁！老子 2000 年收入是 2000，一年可以
买十平方，现在收入 5000 可连一平方都买不了(
-----------------------------
你妈屁！你 2000 年挣两千，现在 5000，混得太差了。
你就是个骂别人家人的素质，所以，一辈子也就这样了。死
了得 了。
作者:经济分析终结者 日期:2011-12-06 13:45
房产观澜 [政策法规]朴实的预言 4——终有一天（估计
是 2012 年下半年） 房产投资者现在受到的惊((
，这也 是我的 老帖子 ，我把 它存在 这里。 懒得多 说。
@壮志凌云 GG ， 老盯着北京的房子， 就是不告诉你！
你这样的分析方法有劲吗？如果我告诉你了，你就会说： 老
大，我错了，确实房子不会跌"吗？你还是不会的。所以((
你我"作者:经济分析终结者 日期:2011-12-07 17:19
@壮志凌云 GG 2011-12-07 01:26:06
@经济分析终结者 2011-12-06 13:45:37
房产观澜 [政策法规]朴实的预言 4——终有一天（估计
是 2012 年下半年） 房产投资者现在受到的惊((
，这也 是我的 老帖子 ，我把 它存在 这里。 懒得多 说。
@壮志凌云 GG ， 老盯着北京的房子， 就是不告诉你！
你这样的分析方法有劲吗？如果我告诉你了，你就会说： 老
大，我错了，确实房子不会跌"吗？你还是不会的。所以((
你我"...........
-----------------------------
你不 用叫老 大，我 也没有 领袖群 伦的愿 望。我 只想说 ，
我们分析问题要看本质，看趋势。你盯着这个问题的意思是
我在骗大家吗？算了，告诉你吧，那套房子在车公庄，90 平
米，当时是 40 万左右买的，现在要 300-350 万。小区没有
名字 ，只有 编号。
作者:经济分析终结者 日期:2011-12-08 16:30
你是想说这房子开始很多年没怎么涨，后来一下涨大
了？那当然，这房子的涨势是非线性的呀，如果你是看趋势，
这些细节没那么重要。如果你是追求短线赚钱，今天进明天
出， 买房子 就是笑 话了。
作者:经济分析终结者 日期:2011-12-08 16:34
告诉你，我不是房子的投资客。说这些就是个分析的乐
趣。看到这些人觉得我是投资房产的托，真是搞怪。怎么心
态都 这么阴 暗？
我不 会再回 应。
2012 下半年见。
作者:经济分析终结者 日期:2012-05-15 22:23
我之前对你的尊重，是基于你指出我的预测结果的瑕疵。
你在 这篇跟 帖说的 话，就 完全没 有逻辑 可言了 。
你搞懂我为什么不管手机之类的狗屁东西吗？你搞懂
什么 叫贵， 什么叫 不贵了 吗？你 还不具 备真正 的分析 能力 ，
我就 不多说 了。
成熟 ？切， 你还不 配说这 些。
作者:经济分析终结者 日期:2012-06-11 10:22
房价 又开始 涨了。 央视和 第一财 经都已 经在装 大神了 ，
都预 计 6 月份 房价会 涨。
如果政府真的放出 2 万亿货币刺激，房价就会猛涨。否
则， 会和缓 上涨。
在我的预测不断应验之际，我终于也知道，让傻子明白
一件 事情真 的太难 了。他 不愿意 相信， 你说什 么都没 用。
作者:经济分析终结者 日期:2012-07-04 21:37
人民日报今天称：房地产回暖已是事实，调控不能放松。
我两年前预测 2012 年下半年房价上涨，今天已经成为
公认 的事实 。
请各位读者认真思考经济领域的本质问题，不要被那些
所谓 的专家 和政府 部门忽 悠了。
那些 号称鞭 尸的人 啊，你 们在哪 里呀？
作者:经济分析终结者 日期:2012-07-05 22:19
我只说房价不会跌。买房与否要看你自己的各方面条件，
仔细 打算之 后决定 。
就像我说数控机床不会跌价，但你买不买是另外的问题。
作者:经济分析终结者 日期:2012-12-05 16:36
快半年了，房价连续六个月上涨。我说 2012 年下半年
起房价会涨，现在你们信了么？我就是要回来看一眼，让那
些猪 油蒙了 心的傻 子们出 丑！
"城镇化" 这个耀眼的概念大家看到了吗？这是我
2010 年发这个贴时讲到的话，成了现在中央的基本政策选择！
，当然 ，傻人 总有， 也许还 在等着 房子降 价呢。
我再多说一句。如果世界上只有我们一个国家，那房子
这一两年还真有可能降价。可是，这世界上还有美国欧洲啊，
他们的麻烦会波及我们国家。所以，房价还不会降。这是近
一两 年的大 趋势。
作者:经济分析终结者 日期:2014-01-21 22:34
大家好啊！我等着 2020 年再来看这 10 年的总的价格。
让你 们看到 我的预 见性。
任志强、王健林这一年来说什么 10 年 15 年的话，比我
晚了 3 年！
还不 来膜拜 大神？
那些 骂我的 傻逼们 ，出来 露个头 啊，哈 哈
作者:经济分析终结者 日期:2016-09-14 11:01
还有 人不服 么？我 的预测 就在这 里等你 ? ?
作者:经济分析终结者 日期:2018-01-06 17:17
2018 年来了，各位朋友你们好
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