选一位优秀的企业家当家，优秀的企业家把国家当企业一样，经营好。
来自
513 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-27 18:28[cp]统计显示，2019 年 1-6 月份，100 个城市中有中山、广州、烟台、湛江、呼和浩特、太原、南通、武汉、佛山、江阴、无锡、东莞 12 个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到47%的水平。#房价[超话]# ???[/cp]
来自
514 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-27 19:09
[cp]【许家印紧凑德国行背后：以技术赋能恒大造车的“后发优势”】新能源汽车广阔蓝海引得群雄逐鹿，恒大并不是第一个布局新能源汽车的企业，但绝对是“后发先至”的典型代表：仅入行一年，就由跨界者蜕变为行业的领跑者。
究其根本，“技术”二字是成就恒大“后发优势”的关键。7月 23 至 25 日，许家印奔赴德国斯图加特、腓特烈港、科隆三地，迅速完成了与 hofer 集团的签约合作，以及对博世、采埃孚和 FEV 集团的考察交流。http://t.cn/AijCx39l[/cp]
恒大，对新能源汽车投资太大，我个人理解，很难找到接盘侠，恒大，这次是要栽在新能源上。
来自
515 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-28 04:41
全世界，比中国劳动力便宜，比中国土地便宜的地方有的是。所以很多人把中国发展的因素是归结到劳动力便宜是完全不对的。
中国 78 年改革开放的最大变化就是从计划经济转轨市场经济，这里有一个重大变化，就是权利界定，产权明晰。
产权是包含收入权，转让权，使用权。三项基本权利。过去中国是没有转让权的，所以即使你自己养的鸡，你去卖也是不行的，也就是过去根本没有完成的私有产权。
深圳取得重大发展突破也是 87 年的第一次国有土地拍卖使用权。
我们也可以回顾一下中国发展最快的阶段是哪个阶段，其实就是土地招拍挂之后，在住房商品化之后，老百姓明显更早拥有自己的住房，而且住房条件得到极大的改善，虽然房价越来越贵了，但是居住条件越来越好了。要知道过去住公有制住房，是要排队分房的，分个小破房都要等好久好久的，而且根本没有大房子。
我们现在抱怨房价贵，和当初抱怨没房子住有什么区别吗？区别大了，现在房子贵，但是买个老破小还是可以安居的，过去就是生生的要排工龄的，为什么市场经济比计划经济更优越呢？就是因为以价格为竞争准则是没有租值消散的，而且也是唯一没有租值消散的准则，其他任何准则都有租值消散。
深圳，为什么这么强大，就因为深圳是市场经济的先锋，在市场经济中，深圳得到的好处已经深深烙印在了深圳人的骨头上，让深圳成为最尊重市场的一个城市，所以也就必然得到市场的回报。
个人感觉毛衣战，快结束了。
第一，就是特朗普应该知道他高估了对手，即使不用这种两败俱伤的手段，他的对手也是在自己往南墙有去，所以以美国利益而言，不值得去浪费体力了。记得我在之前的帖子里说过，对剩下的 3000 亿，我是断定特朗普只是空喊，不会真的去给那 3000 亿加关税，原因是那 3000 亿，是美国的逆差，中国已经没有跟上的筹码，所以那 3000 加关税不是打在中国身上，而是会反噬美国，以特朗普的智商，我相信他不会这么做。
第二，美国打毛衣战，必然影响美国自身的经济发展，美国打毛衣战就是要遏制中国的发展，既然中国这边有人遏制，那美国无需出手，一心搞好自己的经济才是美国利益最大化。
基于我们一系列的错误政策，我觉得美国已经没有必要在浪费力气了，所以，毛衣战谈出一个差不多的条件，就可以收手了，而我们，在美国让步之后，应该也很乐意接受美国的条件，因为美国让步了，我们有面子。
所以，我判断 2019 年，中美毛衣战和谈成功的可能非常大。
来自
516 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-28 04:57
中美毛衣战，很可能在国庆前谈成。
这个时机，特朗普办这么个事对特朗普来说的是自己最大化。
首先了停止伤害自己，其次是天大的人情，在者在这个想要大庆的心思面前，如果交换不到足够的筹码，以后想交换到恐怕更难。见好就收才是聪明人。特朗普，别让我失望。
然后呢，其实我们的根本问题，和毛衣战一毛钱关系都没有，现在只是把内部问题，推向外部转移吃瓜群众的注意力而已。
我们呢，回顾一个历史，就是 2001 年我们的申奥，是在 7 月 31 日申奥成功的。举国同庆。然后我们看看我们的股票中体产业，中体产业干啥的自己去查就行了。
申奥成功的巨大利好，结果是中体产业跌的还剩一成多点。其实就是在等这个利好兑现呢。
2F310796678
2F310796679
来自
517 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-28 05:08
看看中体产业 2001 年申奥成功前夕，在 6 月底那一周已经见顶了，然后就等着利好出来。然后，死了一批。
我不赞成老百姓炒股票，因为这是一个猫和老鼠的游戏，你战胜不了人性，你就无法在股市里立于不败之地。贪嗔痴慢疑悲恐惊。为什么你拿一点钱去搞的时候能赚钱，一旦钱多了你就赚不到钱了？跟这笔钱对你的影响有关，而和行情没有一点关系。
以上只是举个小例子。套路多多，防不胜防。永远不要为失败找借口，任何借口都将成为你的墓志铭。
走向萧条之路，保全财富，本来就是很难，因为赔钱比赚钱容易的多。
看看你身边炒股 10 年以上的人，有几个发财的？你还在乎炒这一年股吗？毛衣战谈妥对哪些行业最有利？大家说说看，哪些行业股票受毛衣战影响最大，我在里面找找看有没有机会，抄它一把老底。
2F310796693
来自518楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-28 06:00
某个垃圾地区，几年前开发一个新区，当时是老区价格高，我劝朋友换房到新区，后来新区交房，很多人原价卖房，或者加个几万块卖房，又劝朋友置换到新区，朋友不听。
换新区的主要原因，就是老区已经停止发展建设，房子全是老破小或者老破大，在这样的垃圾地区，价值不大，而后期发展，也不可能在建设老区，所有资源一定全力倾向于新区，去年吧，2018 年，朋友说新区是鬼区。价格呢，2018年比购买价涨了不到百分之 50。现在刚才看中介的价格又涨了一些了，现在一共涨了百分之 70。
这种垃圾地方，一旦建设新区，一般都不会再在老区投资建设，所以在放弃老区而开发新区，新区一旦开建，基本也不会回头，无法回头，垃圾地方嘛，资源有限，人口有限，新区建设之后，再回头建设老区，那新区就废了，所以必然是建设新区，事实已一步一步按我的猜想落实，医院，学校，商业，都在一步步落实，全部落实以后，应该价格能够达到当初购买价格的一倍。如果是 3 成首付的。就相当于盈利 3倍。哪怕不卖，自住也舒服。
好的城市，是摊大饼，一圈一圈发展，而垃圾地区，是一坨一坨发展，因为无法全方位发展，在这发展完了，就只能换地，有些小地方就是县政府，区政府搬迁到新区，像这种情况，就要随着政府走。
谁说自住涨跌就无所谓了？那都是自己房子涨价了才这么说的，当然跌了也这么说，不然脸上挂不住。
还有一人，当时没买新区，买个老核心区的核心住宅，当时算最新最好的小区了，几年下来，跌了，虽然跌的不多，也就百分之 10 吧。但是买新区是盈利百分之 70。这一升一降，就有点令人恶心了。还有令人恶心的就是买个垃圾地区了老破房，装修费没少花，最后房子降价不少，装修费卖不回几毛钱。
装修房子，简单为主，最好不要轻易改变房子结构，很可能影响价格。
不过目前鉴于地方政府兜里银子太紧张，开发商也紧张，估计很多城市的基建投资都要收缩，所以新区会收到影响，可以通过分析区位，交通等因素，关注自己看好的喜欢的新区楼盘，有打折的机会。
目前好像是要再搞几个自贸区，自贸区，离开港口，意义就不太大了，海运永远是成本最低的交通运输方式，大宗贸易必须依靠港口。
来自
519 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-28 13:45
无知的人和无耻的人已经绑定在一起，组成超级无敌之大傻帽团队。因为有良知的人已经被迫不能说话，趋炎附势的人只能说着无耻违心的话迎合无知的人的需求。无知的人看到越来越多人站到自己的一方，更加坚信自己的圣明。
来自
521 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-28 14:30
[cp]如果规定所有汽车的售价不得超过 20 万元，会有好车吗？『顾云昌：房子能不限价就不要限价 - 腾讯网-QQ.COM』 ???[/cp]
有个回复，限价不会让家家户户都来上奔驰，只会让奔驰变成大众。
来自
522 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-28 15:41
中国的土地的金融属性是信用。土地的信用来自于我们的基础设施建设和公共服务。这是土地信用的基础。
我们股权分置改革之前，大股东拿的非流通股，是没有信用的，因为不流通，无法流通的东西，是无法产生信用的，所以大股东无法抵押非流通股，现在全流通之后，大股东有了信用资产，可以抵押，借钱，投资，所以股权分置改革是成功的。为实体经济提供了信用。
我们城市大发展的原因，也是因为土地提供的信用，所以地方才可以举债发展建设，开发商才可以融资买地，如果土地没有信用，那一切都将坍塌，比如说房产税，这东西出来立刻改变了土地信用，对市场的影响必然是非常大，所以，我多次说过，房产税出不来，而且退一步讲，就是出来了，也坚持不了一年。因为信用变了，你抵押出去的价值必然变了，最后你的金融系统，你发展的基础全都倒掉了。垮塌。
所以，天天逼逼房产税那些媒体，逼逼了好久，现在感觉今年好久没逼逼了呢？把问题的本质搞清楚，其实就是我们到底要什么的问题。
这个要什么，不好量化，就拿环保来说。我们要环保是不是要回到原始社会？因为原始社会最环保，这是毋庸置疑的。
我们不可能又要发展又要环保，总要有一个点来均衡。
来自
523 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-29 01:35[cp]全面二孩政策不及预期，生育堆积效应业已消退，2018 年出生人口降至 1523 万，即减少约 12%。“单独二孩”和“全面二孩”政策均未能扭转低迷生育趋势。2014 年“单独二孩”放开后，出生人口 1687 万、比 2013 年增加不到 50万。2016 年“全面二孩”放开后，出生人口攀至 1786 万、创2000年以来新高，但2017年就降至1723万。
从分孩次生育情况看，2014 年以来二孩总和生育率明显回升，这主要在于 75 后较强的二孩生育意愿集中释放，但一孩生育率走低和育龄妇女规模逐年下滑，预示出生人口后将大幅下滑。
2013-2017 年二孩总和生育率明显回升，二孩出生人口占比从 31.1%上升至 51.3%。但一孩总和生育率总体下滑，出生人口占比从 64.3%大幅下滑至 42.0%。一孩总和生育率的明显下滑意味着不少年轻人连一孩都不愿意生，而没有一孩就不会有二孩。2018 年中国出生人口比 2017 年减少 200万、约 12%，总和生育率降至 1.52。[/cp]
蠢货们错误的政策执行太久了，我们生育率比西方生育率都低。可想而知。断代。这就是一群蠢货给人民洗脑的结果，恭喜你们，你们的目的达到了。14 年开始，就应该全面放弃计划生育，计划生育部门直接取缔，结果并入了卫生部，这就是利益集团，利益集团是非常顽固的，而且你没有一双慧眼，是无法识别利益集团的，你还会以为这都国之栋梁。
所以，我们迫切需要一个姓名的伟人。
就目前这生育率，未来他们不得不承受更多。就这么艰苦了，我们教育部还想把他们养成废柴。里应外合，配合默契。走狗汉奸们等着我们的下任英明领导清算吧。
来自
528 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-29 14:20
房地产的本质是什么？
我们房地产背后对应的是公共资源，我们的基础设施建设已经投资了 500 万亿，看好了，是 500 万亿，如果我们房地产贬值，就意味着我们的 500 万亿基础设施投资是亏损的，或者叫无效投资，或者交无回报投资都可以。
中国能够取得今天的成绩，是改革开放的成果，也是土地政策的成果，土地是财富之母，我们盘活了我们的土地资源做为信用的基础。
在任何城市建设的开始，土地一定是不值钱的，甚至是免费土地把人口和产业吸引来，然后土地从 0 元涨到 1 元，然后卖1块地得到1元钱，再加地方向银行借款5毛，投资1.5 元的基础设施，有了基础设施，土地升值到 2 元，然后卖一块，得到2元，再借1元，拿3元又投资公共资源，土地又升值了，是这样的一个循环。因为基础设施和公共资源的不断加强升级，背后都是钱砸出来的，那土地如果被限价，或者贬值了，那之前投入的公共资源和基础设施的钱，就等于的白投了。
抱怨房价贵，那没有公共资源和基础设施的地方房价很便宜，为什么不去买呢？那公共资源和基础设施本来就是拿钱砸出来的，都想房子便宜，那这个钱谁出呢？当然是谁享受谁使用谁付费了。当然是谁付费多谁优先使用的原则才能保证利益最大化，才是最没有阻值消散的。
抱怨房价贵，都是又想找个美女，又想不给彩礼的主。
说白了，就是想占便宜，现在占便宜的机会来了，有的人就不敢沾了。世事难料，实在好笑。
有人说，我们已经人均多少多少平米了，房子够了。这是他妈的哪门子的专家？够不够是市场说了算，你们统计个数就够了？这不是计划经济时代的幼稚思想吗？那计划经济时代，也觉的计划够了，结果不是多了成的积压库存，就是根本买不到东西要递条子走后门。为什么要让市场配置资源的使用，就是因为经过我们这么多年的实践，发现通过计划手段，根本无法协调好整个市场。如果想用计划手段达到市场效果，那需要多少人手？多么严谨的工作？达不到，如果能做好，苏联也不至于破产。现在好多专家，都是狗屎不如的，都是根据政策解读政策，告诉为什么这个政策这样，为政策找理由，找原因。狗屎。等于就是政策都是对的。那还有没有是非对错？政策怎么可能都是对的？现在就是没有人，大声说出来，我们错在哪里。当然了，可能你说出来也是没用的，因为不是没人听，是听不得。
我等小民发个帖子都被封被删，有些大咖说点话，直接
就被问责，离职了。
把自我纠错的功能破坏了，那就是没有刹车的战车。要冲到没油或者撞到障碍物才会停下，所以，我们就要密切观察经济发展的阻力，还有就是钱袋子。
535楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-29 22:01
[cp]临深（莞惠中）2019 年上半年表现：价格方面，中山和东莞一手住宅均价出现大幅上升，2019 年上半年，中山一手住宅成交均价为 14025 元/平，同比上升 68.7%；东莞成交均价为 20910 元/平，同比上升 16.2%。
惠州成交均价同比下降 2.3%至 11219 元/平。
去化率方面，截止 2019 年 6 月底，惠州去化周期升至13.0 个月，为近三年来的最高值；东莞去化时间微降至 11.5个月；中山去化时间从年初的 10 个月回升至 17.9 个月。
相对而言，惠州表现较差。[/cp]
任何城市无所谓疏解，人多了，房价自然高，服务业自然贵，不需要管，房价高到一定程度，自然疏解，鸟兽状散去。价格下降，平衡之后，市场稳定。而这个市场平衡，是那些蠢材根本不懂的，因为你算不出这个点，用手段干预，肯定是错，而且会有副作用。就像你根本阻止不了鹤岗房价下跌一样，到处管制，到处为市场传递错误的信息，可能会引发系统误判，然后造成连锁反应。包括产业也一样，你在一个城市成本过高，自然打包滚蛋，比如华为搬到了东莞，虽然我只看一个标题，我就断定，华为的研发部门不会搬，搬的只是劳动密集型产业的制造部门。因为附加值低，租值和城市租值不搭配，不符合组织搭配原理，搬是必须的。深圳，不需要制造业，深圳的制造业，就要在深圳周边才对。
所有一线城市都不需要制造业，这种低附加值产业，无法在一线城市生存，对城市和企业都不好。
限价，在我们这个国度非常严重，首先我们说，限价，是不是会导致国有资产流失？不论土地，油品，等等？限制国企产品价格，就是国有资产流失，限制民营企业价格，就是侵害民营企业利益。
我们用限价手段，摧毁的是市场竞争，产品不会提升品质，也就不会有产业升级。
如果规定北京房子 10 万一平，那这房子质量品质就不可能提高，只有你不管价格，才会有人去提供多样性的产品，才会升级。如果你限制 B 级车不能超过 20 万，那完蛋了，我们汽车行业废了，谁研发？谁提高品质？大发展，一定是在开放的环境下才可以。
北京现在的疏解，像不像闭关锁城？
我们不能限价，我们也不能搞门槛，我们要竞争。只有竞争，才能提供更好的产品和更低的价格对不对？结果现在自以为是的人，觉得自己是上帝，到处管，管哪哪就一团糟，还没人敢说，一群人还得拍马屁，英明神武，然后沾沾自喜，到处指点江山。各个领域冒充专家。21 世界，最大悲剧。
来自
539 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-30 02:56
经济学，不讲道德，只讲因果。经济学应该是主导经济发展的，道德伦理是协助降低交易费用的。
好现象，7 月要开政治局会议了。武汉大举放宽了人才落户政策，调整需求曲线。说明供需关系已经有影响了。
准备收官。
2F310849582
来自
541 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-30 03:38
看到一句话，说的很有道理。
以为不让卖方赚钱，就能帮到穷人。大错特错，管制只会让社会更穷，因为会增加社会的交易费用。在更穷的丛林社会，穷人因为能力不行，自然是最先被淘汰的人。也就是穷人会更穷。
新劳动法，以保护劳动者的名义受到劳动者的欢迎，但是呢？华为率先把员工全部离职，重新签合同。招聘部分采用劳务派遣工，因为增加了交易费用，所以劳务派遣红工资自然就低。最低工资法，让劳动力价值达不到最低工资的人失业。就向西方西方工会搞垮底特律，全部下岗一样，你以为工会那是帮工人维权啊？那是抢劫，企业被抢劫破产了，一块喝西北风。
来自
542 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-30 03:46
我们以前出现一个大问题，导致烂发了福利，我想这个原因就是统计局的那帮哥们渎职造成的。
以前我们说城市创造财富太多了，人均财富很高。农村太穷了，产值一点点，但是人口太多了。所以那年，就给农村搞了好多福利。这个计算其实本来就有问题的，就是城市创造的财富，并不是城市户籍人口创造的，还有无数农村外来人口，没有统计进去，所以看着人均创造的高，其实未必。
而农村的穷，也不完全，因为农村很多人进城打工，赚了城市的钱，所以农村没那么穷。
统计局一搞出来，好吓人，农村没法活了。结果政策出的非常有问题。
也赶上当时，我们刚有点钱，不知道怎么花，搞福利，农村医保，社保，上吧。兜里有点钱，你一次性花光了还能赚，结果你不是一次性花光，你是订了个合同，以后每年递增的开销。
这就麻烦了。有的人水平差，是很坑人的。
来自
543 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-30 04:04[cp]财政部最新发布的统计数据显示，上半年，全国地方累计发行新增债券 21765 亿元，占 2019 年新增地方政府债务限额30800亿元的70.7%；其中6月当月发行规模7170亿元，约占上半年累计发行规模的三分之一，创年内单月发行规模新高。从资金支持领域看，稳投资支出超过60%。 ???[/cp]
钱袋子，还能抗否？
来自
544 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-31 04:08
我还是那句话，你总想让卖方不赚钱，就以为可以帮到买方。这本来就是愚蠢的，幼稚的思想。你如果规定了汽车售价不允许高于 10 万，那你永远不会有的汽车企业，永远不可能超过奔驰宝马。你如果规定了手机售价不能超过 1000，那我们也不会有华为。限价，对市场破坏力巨大，价格，应该是市场决定的。没办法，不学习，不懂，不懂其利，不明其害。
教育问题，总理又出来补锅了。降税问题也是总理出来补的锅。
来自
551 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-31 04:16
还是没烂透。烂透了就有人补锅了。
当我看到，断了开发商资金流之后，我的分析是，需求情况释放，增加不再，开始减量了。所以在供给侧，又调控减量了，完全计划经济手段嘛。要能计划的好，我们还需要改革开放吗？我们计划经济时代早就富强了。
在打压开发商不遗余力的基础上，开发商减少拿地，很多开发商都开始卖项目了，本来限购就导致的供给侧匹配降低，现在又出击开发商，那导致供给侧更加降低，对我们的市场是双重破坏，这必然导致未来，我们的房价超常上涨，这些政策，都会导致未来房价更高。
在未来，我们房价超常上涨的时候，我们一定要知道感恩。其实现在我们房价这么高，我们也要感恩我们的。是什么原因让房价如此上涨的，我们要心里有数。不要被人卖了还帮别人数钱。
来自
552 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-31 04:23国庆前谈妥可能性非常大。双方利益最大化的关键时期。
一个要里子，一个要面子。互相妥协的关键时刻。拭目以待。
2F310880146
2F310880147
来自
553 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-31 04:33
开发商减少拿地的后果，直接影响的是土地价格。今年上半年，地方的发债同比增加一倍，地价下降，抗的住否？所以，难听的话，我不说。我只能说不要过多解读这个所谓的不以什么玩意短期刺激。什么叫刺激？我也说不好。
但是上次刺激的方案大家可以看看。
我们一定要知道 NB 和吹 NB 是有本质如此的。我不想看笑话，但是我不得不看笑话，所以我只能调整自己的心态。
谁不希望自己的国富民强？买房，就是支持基础设施建设。
买房，就是支持城市化进程。
2F310880170
2F310880171
来自
554 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-31 04:39
物极必反，否极泰来。
等的，就是你，等的就是打开地狱之门。我早就说了，后面的任何消息政策，都是利好。可能有人不理解。
其实，结果是早就定了的，只是这个收官在什么时间而已。
来自
555 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-31 04:59
对，不做短期的。
2F310880193
来自
556 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-31 12:10
[cp]【人民微评：炒房此路不通 炒房客早该凉凉】无论重申“房住不炒”，还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，在国内经济下行压力加大的背景中，尤显可贵，更传递出鲜明信号：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济！（人民日报） ????[/cp]限购 2 年了，还天天翻来覆去房住不炒，如何是住，如何又是炒呢？这一点压根就没说清楚过，包括所谓的长效机制，有啥长效机制？涨了就加码调控，跌了就禁止备案。这叫长线调控啊？好高端啊。
最好的呢，就是你别卖地，给大家分房子不就得了，整这整那的，按需分配，多好。天天搞的跟买个房犯了多大罪过一样，人家凭实力买房，用不着听谁吆五喝六吧？再说了，我不知道，美国是否有权利限制公民买房子？美国是否有权利限制供应商定价权？
2F310888752
来自
561 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-31 12:53
[cp]辽宁为了让大家多生孩子，婚假和产假分别增加 7天和 60 天。 ???[/cp]
这个政策，会增加女性的就业难度。
来自
563 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-31 12:59
[cp]730 政治局会议极简解读：财政加力提效（专项债发力）；货币政策松紧适度（这么说一般是偏宽松）；经济下行压力加大（6.2%不是底）；启动农村市场（城市消费下滑压力大）；提升城市群功能（不搞小城镇了，搞城市群，做强大城市）；不将房地产作为刺激手段（刺激没戏，要把房价冻结）；科创板要坚守定位（不是用来炒的，没说非得涨）；金融供给侧结构性改革（出清，继续爆雷）；加紧落实一系列重大开放举措（加紧比加快更急，对冲贸易战）[/cp]
金融出清，本来就是错误的。都不知金融风险来自于哪里，就出清。只有垃圾资产造成的负债才可以出清。
落实一系列重大开放，首先你都在干预遏制市场，还谈何开放？虽然都没啥意义，没啥用。没啥用，其实就算好结果了。
总比副作用好的多。
来自
564 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-31 17:32
特朗普说外资公司正在离开，是不是事实？如果是，印证了我之前的分析。
2F310899157
来自
565 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-07-31 23:1619 年，半年以过，就业情况比较严峻。失业情况更为严重。
来自
568 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-01 00:31[cp]【央视新闻评论：房住不炒，保持定力】中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，意味着要求各级地方政府不得用短期动作放松调控手段以谋刺激经济增长。
炒房者仍将“无用武之地”，恐怕今后永无“用武之地”了。
落实房地产长效管理机制，既是支持实体经济、防止脱实向虚之举，更是保障民生的应有之义。城镇老旧小区改造被纳入补短板工程，也是值得关注的政策信号。房地产供给侧进一步发力，不断整治乱象，市场才能平稳健康发展。[/cp]
房地产是不是实体？房地产是最实在的实体行业，何谓脱实向虚？糊弄鬼呢？
来自
569 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-01 01:36
[cp]#房地产政策# 合肥稳控楼市再放大招：发生三次以上群访事件将暂停供地预售。7 月 30 日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局官方微信公众号“合肥市房产局”发布消息称，近日合肥市召开房地产市场稳控工作会议，会议提出对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。[/cp]
有能力的人可以勒索开发商了。是是依法治国吗？乱想丛生。市场经济地位岌岌可危。
来自
570 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-01 12:12
退步哦。
2F310916556
来自
573 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-01 15:53今天媒体唱赞歌。各种唱，到处都是为了正确而正确，我们只是记录这个时刻。然后再看。
来自
574 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-02 02:39
[cp]美国贸易代表回国了，特朗普 4 连推：对话具有建设性，但是（此处省略数行）。大统领表示期待继续进行积极对话，自我感觉未来一片光明。 划重点：9 月 1 号起，对剩下 3000 亿美元商品加征 10%关税，这不包括对现有 2500亿美元商品已经加征的 25%。 ???[/cp]
9 月 1 日，日子选的不错。
我之前判断美国不会对剩下 3000 亿加税，原因说的清楚，此时此刻，特朗普威胁对剩下的 3000 加税，大概率是加不成的，当然也可能加成，就看是否能在 9 月 1 日前谈妥了，谈不妥，可能会加，加的话，美国自伤 1000，我们伤500。也就这意思，对美国而言，虽然得不偿失，但是就看谁能抗的住。就像你和泰森对打，你打他三拳，他打你一拳，结果还是你输。
前面说了，对毛衣战的谈判目前由之前特别不看好，到现在改变为看好。因为里子和面子的问题。在战略上，把特朗普看清楚，也把双方的筹码看清楚，我们的好牌以前还有点，现在就呵呵了。特朗普得到了想要的结果，我们的经济情况很差，其实这并不是特朗普搞的，而是我们自己搞的。
毛衣战妥协之后，美国大功告成。
我们还继续在自己的泥潭里挣扎。特朗普毛衣战会让步，面子要给足，毕竟我认为特朗普是一个讲实惠的人。
所以，毛衣战妥协，应该能给我们媒体发挥的巨大空间。
来自
575 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-02 11:57正常来说，美国的确不可能能赢。但是美国真的赢了，我也感到奇怪。邪门了，从经济增长角度看，从整体国家利益得失看。
2F310943704
来自
577 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-02 13:16
空仓成功避开股市大幅下跌。等待机会，寻找机会。
来自
578 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-02 13:27
特朗普威胁加关税，新闻没怎么报。现在报喜不报忧是新常态。
来自
579 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-02 13:58
生住坏灭。
来自
580 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-02 14:17
地价要大幅下降，房价仅可能小幅下调。
开发商资金受限，不拿地，土地出让受阻，地价下降是必然，而且必须降低供给，而房价是建立在过去两年购置的土地上，过去两年的土地价格是固定的成本，降价空间不大。
不赚钱也就降 10 几个点。那质量一定下降不少。
还是耐力大比拼，看开发商和地方谁先死，其实呢，谁死不重要，谁死上头也扛不住。烂尾楼出来地方怎么处理？都得要钱，地方财政不富裕。上半年地方债翻倍，全年翻倍也是一定的，最后这个债如何处理，都是问题。
特朗普威胁了 3000 亿，你没办法，硬气的起来吗？内忧外患，成事不足。察其言，观其行。有些事，不管你愿意不愿意的。不过说者说者，不由的对傻子们非常不满意，哪冒出来这么多傻子呢。这个问题才是应该思考的。
来自
581 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-02 20:31
我们外汇管制，遇到一个问题，就是外资企业无法正常把利润汇出，影响外资的全球布局，这就会造成外资撤出，虽然我们给了一些外资利润再投资的税收优惠。但是这又会导致超国民待遇，因为你很容易的可以控制国内的国企民营，还记得我们王健林投资出海差点被办吗？都成典型了吗？还记得曹德旺的美国建厂，很多人喊不要让他跑了吗？这就是我们中国人的臭德行。
这些问题，又回导致我们的民营企业找外资参股，然后成了假外资企业以得到税收优惠的手段，但是总归是外汇管制，你允许别人进来，不允许别人出去，那谁来？进去就出不来，只会造成别人不进来，已经来的，会根据全球布局情况逐渐出去，加上我们还有如此多其他管制。环境是恶化非常严重的。特朗普推特说很多外资加速离开中国，肯定是有数据的，虽然我没看到这个数据，但是我在之前判断资本外流会加速，所以特朗普说的这个情况，我以为是客观现实的。
而且目前政策下，还会进一步加速这个趋势。现在已经没有人去讨论对错了，也没有人争论好不好，有的只剩下一个目标，就是 ZZ 正确。一切都没有什么意义。这应该是改革开放以来的一个标志性时期。未来一定会有对本时期的研判。
就像改革开放一样，是已经盖棺定论。
说回我们的房地产市场，不允许涨价通过绑定装修车位，一样收回租值，不允许降价，就不能赠送装修，赠送车位了？一样可以，包括全屋家电。实在不行还可以送车是不是。你以为能稳的住？简直就是 3 岁智商。没有开发商拿地，这才是真正的较量，之前都不过是小打小闹2019 年 7 月，刚进入正式的较量。上半年的结果，是开发商破产几百家，地方政府债务同比翻倍。这是一场双输的结局，而开发商还是可以游刃有余的，起码可以主动收缩战线，现金为王。而地方政府就没这么幸运了。所以下半年，地方政府会率先抗不住经济的不景气，今天的结局，是上头把之前的努力主动前功尽弃。
慢慢等待蠢货没被市场的反噬。
来自585楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-03 17:15[cp]7月300城成交楼面均价3167元/平。8月1日，中指研究院发布2019年7月中国300城市土地市场交易情报。报告显示，供求两端多指标环比下滑，成交均价同比上扬近四成。供应方面，7 月全国 300 个城市共推出土地 2435宗，环比下降 6%，同比减少 8%；推出土地面积 10206 万平方米，环比减少 4%，同比减少 4%。
成交方面，7 月全国 300 个城市共成交土地 1932 宗，环比减少 5%，同比减少 18%。成交土地面积 7864 万平方米，环比减少 10%，同比减少 19%。另外，7 月全国 300 个城市土地出让金总额为 4828 亿元，环比减少 4%，同比增加 16%。
300 城成交楼面均价为 3167 元/平方米，环比增加 4%，同比增加 36%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 5102 元/平方米，环比增加2%，同比增加 32%。[/cp]还想说什么？我们的房价有没有降价的空间？一定有，但是并不大。开发商只要住手投降，另一方就会溃不成军。
关键是开发商总在等待价格上涨，所以拿地还算积极，这也就给了另一方充足的弹药，所以这个仗啊，打起来就没完没了。一定要断了一方的补给。
来自
588 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-04 13:05
今年，家电行业也很惨淡。
格力董明珠，因为看到增量的瓶颈快到来了，所以一直试图让格力转型，当初入股电动汽车就是转型的一个案例。
转型谈何容易，不是因为你没钱，也不是因为你没技术，而是你没市场，你有再多钱，你投入不产生回报，或者回报率不如利息高，都等于是亏损的。董明珠，砸钱就能成功吗？玩笑。这跟我们动不动就砸钱一样的道理，砸钱不一定成功，关键是要适应市场。当然了，有的亏钱是正常的试错，怕的就是错了不认，错了，不改。这是最大的问题。
我们目前就这样了，所以经济增长的情况，很惨的。加速下滑，然后可笑的政策还在延续。所以，进而我们还可以看到，我们的经济发展，越来越惨。虽然毛衣战有可能妥协，不过我早说了，妥协，或者不妥协，都无济于事。甚至妥协对我们长久发展是个大障碍。而不妥协，我们又走不出这个坑。
最怕，我们为了面子而妥协。还能当成大功一件。
来自
595 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-04 13:36
现在，很多小地方的新城，都卖的不便宜了，在比较优势下，还是要全面分析，因为新城，和新区不同。这里重要因素，就是核心区是否饱和，有的是核心区没有饱和，然后以宜居，度假等产业为口号的新城，不适合购买。而核心区饱和之后不得不开辟的新城区，才是有价值的，因为后续不得不投入建设。这就是新区和新城区的区别。我们要买新城区。而不是去买不着边际的新区。最近看到同事被忽悠买了个新区，我大概了解了一下，这得哪辈子才能完善医疗，教育等公共资源？记住，你买房子的根本目的，是公共资源。
比如说乳山这个新城，是实至名归的鬼城，已经多少年了？还需要多少年才能建设起来？有些坑的项目，一辈子，就废在那里了。记住，城区，城区，公共资源。
来自
596 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-04 15:21[cp]【前重庆市长黄奇帆：三四十年不吃不喝买不起房的状况短期内还改变不了】黄奇帆称，今后十几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于等于 GDP 的增长率。总的来说，在特别热的一线城市家庭收入 30 年、40 年不吃不喝买不了一套房，房价收入比是很高的，与世界比较来说最高的。讲这段话的意思就是过去十几年，中国的房价跟房地产的开发量、生产量是相同的趋势，都是五年翻一番、十年翻两番、十七八年翻三番的状态。
[/cp]
中国房价太低，你买房是买 70 年的产权，这跟利息理论差不多，就是未来收入的折现。就是利息。而房子，你买的是 70 年未来的产权，未来 70 年的折现让你一下子拿出来，当然贵喽。所以才有分期付款，贷款购买了。其实我真心觉得，中国房价便宜，虽然我买不起一线住房，但是我觉得一线的房子超值，所以他们不敢让你买，限购啊。几万块钱一平，对应的公共设施，超值。他们这些公共设施，就是你透支 70 年的钱买房支持建设出来的。逻辑就是这样，不然你那啥发展这么快？
来自
597 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-04 15:30
环环相扣，打破一环，无法成系统，我们其实是摸索的最好系统。但是有些人，不知好歹，不明是非。不是去其糟粕取其精华，而是去自精华，取其糟粕。这样的蠢材，未来是一定会得到公正的评价。
根据我的理论，我认为房子是超值的，一线城市超值，那全国基本不存在不超值的房子，大部分地区，都是一样，个别地区不行，不代表全局。
那在城市里，房价这么贵，怎么办？要改善怎么办？郊区，所以在环一线城市，交通方便的地区，未来绝对势必要崛起，这是不以人的意志为转移的。
城市群，不是概念，而是发展的必然结果，当然了，这都要基于一个基本的情况，就是发展。如果不发展呢？不发展就停下来了，就要衰退。
城市化，是一个无法阻止的过程，公共资源对人们生活太重要了，大学生从农村出来，很难再回到农村，每年 700多万大学生流向是哪里？总不会回农村种地去吧。所以，这也不以人的意志为转移。
来自
598 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-04 15:38
看我们这个社会到底能够承受多少经济下滑，下滑到一定程度，银行就要出问题，因为经济下滑，就会有失业潮，失业潮之后，就是断供潮。再之后，问题就更多了。尤其是我们没有脱贫，当今的一切政策，百分之 90 多都是错的，正确的政策，一定会有良好的结果。
为什么资本外流？国内的管制，已经让很多资产从优质资产变成劣质资产，这些被侵害的产权人，心理阴影多大？而且还不能说，说了，呵呵，可能你就是黑社会。这是一套流程，明的暗的一通操作猛如虎，典型一个二百五？
来自
599 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-04 15:46[cp]黄奇帆指出旧城改造的理由是：中国人造房子，50年前的时候，农村是土坯房，城市是砖瓦房。最初造的钢筋混凝土住房，由于水泥质量差、钢筋质量差、建筑结构差，到了 20 多年、30 年基本上也要拆了重建。所以旧城改造中的危房改造有很多。 ???[/cp]房子质量差的原因，就是价格因素，我们控制价格，就造不出好房子，最后这些质量差的房子，浪费了多少财富呢？很多很多，这都是需要谁买单呢？肯定是后面买房子的买单，都是为蠢货们买单。
来自
600 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-04 15:57
记录一下媒体的无耻。
2F311002951
来自
601 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-04 16:10
给大家打气。
我们要有信心，我们逻辑分析出来的结果，我们必须有信心坚持。之前提到的深圳周边城市，今年涨幅都可以。东莞，中山，佛山。
不要听无良媒体的鼓吹，无良媒体，不过是口号正确罢了。他们也不容易，没办法。要体谅他们，但是我们不能把自己的失败怪别人忽悠。被忽悠，那是蠢。
下半年，有中意的楼盘打折，可以下手。
我一直主张的，就是一线外围和环一线。二线核心区及环核心区，三线城市核心区。基本是这样的一个结构。
有些三线城市的非核心市区，房价很便宜的，也可以考虑，不过综合因素较多，无法有统一标准。
最好的地区，当然还是能够享受一线城市资源的城市，比如说宁波，南通之类的城市，房价便宜，可以重点考虑。
来自
602 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-05 11:55中国央行：人民币汇率“破 7”，这个“7”不是年龄，过去就回不来了，也不是堤坝，一旦被冲破大水就会一泻千里；“7”更像水库的水位，丰水期的时候高一些，到了枯水期的时候又会降下来，有涨有落，都是正常的。 ????
说这没用的话有啥意义？想说明什么？
来自
638 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-08-05 14:17
人民币贬值预期其实早就形成，今天只是更加明确，那么接下来，压力更大，外流会加速，无力提高经济发展水平，用管制，内耗的办法来饮鸩止渴只会为后面增加更大的麻烦，也就是增加更多的交易费用。如果我们照目前思路走下去，那明年破 8 也是一定的。改革开放大好成果长此以往必然灰飞烟灭。
关键节点 7 以破，在此是否有反抗不清楚，但是破 7 之前就一直在反抗，已经浪费了大量资源，所以即使关键节点有反抗，力量也不大。
三季度，房地产的管制可能会更严格，因为怕中国房东卖房外流。但是此举无用，此举只会加快我们的经济下行速度，其实就是越想留越留不住。毛衣战，呵呵了。曾经，我以为我们可以借毛衣战超级反扑，没想到打成这样。
只有我们经济强劲，才有毛衣战谈判的筹码，如果再这样下去，毛衣战可能被直接活活打死。
其实，几个政策下去，我们完全可以 V 型逆袭。只是搞不懂，我们是真不懂，还是有汉奸。
总之，我认为以一贯的做法，我们接下来，还是要错很久，错到什么时候？呵呵？人都是会死的嘛。
发表评论 取消回复