----------------------------- @南铀2019-01-3119:27:56
那必须鼓楼，新街口
----------------------------- @pozhenwu06272019-01-3119:32:22哈哈，看到我啦，但是 没看全哈，总共是 2 个问题哈。
第一个嗯，请指教...
----------------------------- @南铀2019-01-3119:35:33
选 2
----------------------------- @pozhenwu0627 2019-01-31 20:02:02
谢谢南哥
----------------------------- 2>3>1
723 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:08
@天路 6762 2019-01-31 20:05:31
银行资源才是真正的核心竞争力。
-----------------------------
我上面说过这个论断。其实参加什么培训班都是假的，没有必要。你主要花半年时间去实际市场转转就能成专家。
但实际上真正卡你的是银行资源。
725 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:13
@天路67622019-01-3120:05:31
银行资源才是真正的核心竞争力。
----------------------------- @南铀 2019-01-31 20:08:55我上面说过这个论断。其实参加什么培训班都是假的，没有必要。你主要花半年时间去实际市场转转就能成专家。
但实际上真正卡你的是银行资源。
----------------------------- 很简单啊，就是套低息的钱
726 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:18
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F305278836.jpg{EIMAGE}
呵呵
728 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:22
@ythwgh820622 2019-01-31 20:16:50
楼主，请问一下重庆巴南区有没有大的投资价值，如何跟武汉非限购区，贵阳或，昆明，西安（有限购）相比的话，但又担心重庆夏天太热，受不了，其它地方限购很严格，不好破，如果在上述几个地方中选择，楼主认为好的选项是哪一个或哪两个？
-----------------------------
这几个其实都差不多，可能贵阳偏好点，毕竟这几年贵阳的 GDP 相当猛。
729 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:31
@煮酒人 81 2019-01-31 20:26:08我 2006 年在房地产公司打工，当时也是房价突然翻翻，省会城市房价从 2000 涨到 3000 多，连房地产公司老板都认为房价到顶了
----------------------------- 当时的眼光的确有局限性
753 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:39
今天上海市长对上海房价进行了表态
763 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:49
@南铀 2019-01-31 20:39:46
今天上海市长对上海房价进行了表态
----------------------------- 很有意思的表述，坚持“严控高房价、高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是事权宜之计”。感觉这句话是矛盾的。
765 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 21:07
@原则 113 2019-01-31 21:02:49
楼主高人！可以说说青岛即墨汽车城周边的房子和威海南海新区的拆迁房，留哪里的好？18 年习主席青岛峰会期间考察过这两个城市，不是要重点发展蓝色海洋经济吗？房价大涨。
-----------------------------
不好意思，这两个我都不了解。但感觉投资价值都不大。
最后那句对房价没有影响。
767 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 08:59
早上好，开始一一回复
787 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:00
@雪花柠檬片2019-01-2920:06:42山东淄博房价会降吗？又投资了一个学区房，贷款 20年，用住房公积金，要不要提前还款呢？
----------------------------- @南铀 2019-01-29 21:04:46
整体小幅震荡，好房子略升，差一点的可能降
-----------------------------
@雪花柠檬片 不建议提前还贷，而且用的还是公积金，多宝贵的贷款
788 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:09
@浅碧桔梗2019-01-3116:40:42
楼主作为从业者，能否具体说说，为何不看好 40 年，50 年产权的商住楼（你说的公寓）？我也不看好，我是觉得水电太贵，很多人租不起。
----------------------------- @南铀 2019-01-31 16:43:46很简单，房子之所以值钱，不是因为那堆水泥，是因为带了很多附加属性。40-50 年产权的商住楼天生就少一些附加属性，比如学区。另外，我没说公寓是 40-50 年的。有些公寓是 70 年的，公寓只是泛指。
----------------------------- 反正不是 70 年的公寓，能抛就抛，没毛病
789 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:18
@jxau19840110 2019-01-31 21:23:59
楼主，地点南昌，从事 10 来年教育，我先谈一谈关于学区房的看法，私立教育已经打败公立，未来还是私立更牛，未来可能采用一对多的模式，就是 17 年的北京试点的，但是这有个违背原则，义务教育就近原则，如果破解这个了，那就是公立学校集团化教育，就是成立多个校区，这样政策就可以执行下去，南昌就是这样的，这时候问题来了，公立学校还是有划学区的问题，公立学校还是有教育成绩好坏问题，还是有学区房的问题，只是学区房的......
----------------------------- 你说的这个问题，我等会具体写一下。
792 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:19
@jxau19840110 2019-01-31 21:47:06
厉害的楼主，第二个回帖，地点南昌，上面写了个关于学区和教育回帖，现在就有个实际问题，刚没多久卖了一个唯一的一套老破小，手里只有 90w~100w 现金，未来 2-3 年之内要给小孩解决学区房的问题（私立考不上，学区房托底进好点的初中），估计只能买一套学区房，两个学校初中差不多，1.是买一套老市区学区房，贷款少点.2.还是买一套价格贵多一点的核心+学区，贷款多些.那种操作会比较好点.收入为死工资。
----------------------------- 老破小卖得对。选 2
793 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:20
@jxau19840110 2019-01-31 22:16:22
还有个问题，毛衣之战会持续很久，体质內已经感受到了，用权利的游戏里的一句话：凛冬已至。收入下降，房子税一直犹犹豫豫，纠结当中，问题要吃饭，房子税一定是要下来的，普通人收入都下降，那么这十年，涨的理由在哪里？？
----------------------------- 通胀
795 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:21
@煮酒人 81 2019-01-31 22:50:58
大部分人每年都可以赞几万，这些钱哪来的？不也是国家印出来的？
-----------------------------
货币的本质是通胀
796 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:22
@ty_妮妮是福娃 1 2019-02-01 04:17:52楼主对汕头有了解吗 这个最失败的经济特区连建条轻轨都难 地铁更不可能 排外又低调 还满世界经商 房价上因为有了东海岸新城和即将到来的隧道通车后的海对面的南滨新区 哪个涨幅好些 另外 您提到别墅不能碰 那 拍卖的特别划算的别墅也不能加杠杆给他拿下炒炒吗
-----------------------------
我不太了解汕头，你说的两个区域没法给意见。但汕头的房子上涨动力也不会太大。另外凡是拍卖的，我都不建议买。必定惹一身骚
797 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:22
@华化十常 2019-02-01 06:48:28我在广州，看链家的数据，珠江新城去年年中和下半年是低谷，现在已经反弹回去了，就是不知道是否会继续涨
----------------------------- 震荡
798 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:23@韶颜倾城2019-01-3013:15:27
LZ 很了解南京吗？请教一下奥体或者河西跟城北中央门外小市迈皋桥比，未来哪里升值空间大。江北和江宁比，哪里升值空间大？谢谢
----------------------------- @南铀2019-01-3013:23:12
中央门
----------------------------- @南铀2019-01-3013:47:23@韶颜倾城完全没有放开的可能。我一直在强调政治环境。另外，如果连南京都放开，那说明天朝的经济已经下滑到非常严重的地步了。
----------------------------- @南铀2019-01-3014:06:13@韶颜倾城别墅是很差的投资品，用来享受可以。
公寓主要看产权，必须买 70 年的
----------------------------- @窗外车来车往 2019-02-01 08:31:03
别墅的稀缺性，升值空间不大吗？
----------------------------- 别墅不是说升值空间不大，是别墅很难变现。不是好的投资品，即使涨，也是纸上财富，拿来做抵押贷还可以。
799 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:23
@网网和妙妙 2019-02-01 08:36:30
人口红利下降，科技创新能力不足，没有新的经济增长点，不看好房子的持续增值保值。能移民就移民吧，可以去华人集聚的地方，如新加坡等。目前社会政策有向左转的倾向，但是也有很多阻力在默默的抵制这股潮流，让它变得不那么左，如私有经济的退出轮，如党建之类的。
-----------------------------
移民是不对的。左转你也没办法，只能期盼国运。
800 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:24
@cwb12 2019-02-01 08:39:11
多年前买了房就是赚。
----------------------------- 对
801 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:26
@superyl2016 2019-02-01 08:52:29
楼主有几十套房子？厉害厉害，我有几个小问题或者想法想和诸位网友交流一下：
1）“几十套”那最少也是二十套起了，如果是在二三线城市，按照均价 100 万每套，楼主总资产是 2000W+起步。当然，这里面有负债，负债比例啥的虽然不了解，但只要是正规渠道（银行贷款）的大额借贷，对债务人的净资产和偿债能力也是有很高要求的；总之，楼主妥妥的富人阶层了（网上炫富看看就好）；
2）可能的房产税问题。可以肯定，这个......
-----------------------------
1、数字再加一倍，不到 5000 万，因为大多数都是小户型；2、这个问题懒得解释了，反正我不怕；3、你说的这个问题有点意思，后面我具体谈；4、和核工业无关。
802 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:26
@山里面的小熊熊 2019-02-01 09:16:05
楼主真是特别
很多有水平的人只会笼统说
不肯具体回答个人的问题
是一种底气
我也想问一下
愚钝的我也没有享受到这个历史大福利
想去省会城市买
可惜已经限购
楼主都是在限购前买的吗
还是有什么办法的
谢谢
不好意思问这样的问题哈
----------------------------- 我们省会没有限购
803 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:28
@小慢羊羊 2019-01-31 16:51:30
楼主，我刚回到南京，孩子在河西南上学，所以想买河西南或南部新城，河西南太火，一直买不到，最近考虑买南部新城雨花附近的一个楼盘（城南公馆，低密度 6 层和 12层），限价 3.5W，但周边老房子都在不到 3W，内心很犹豫。
或者河西南二手房可以考虑吗？求高见，谢谢。
----------------------------- 这个问题回复过了。新房和二手房不能同比来谈。这个楼盘可以买。@小慢羊羊
804 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:32
@superyl20162019-02-0108:52:29
楼主有几十套房子？厉害厉害，我有几个小问题或者想法想和诸位网友交流一下：
1）“几十套”那最少也是二十套起了，如果是在二三线城市，按照均价 100 万每套，楼主总资产是 2000W+起步。当然，这里面有负债，负债比例啥的虽然不了解，但只要是正规渠道（银行贷款）的大额借贷，对债务人的净资产和偿债能力也是有很高要求的；总之，楼主妥妥的富人阶层了（网上炫富看看就好）；
2）可能的房产税问题。可以肯定，这个......
----------------------------- @煮酒人 81 2019-02-01 09:20:05
“就是说有一定的免征税产权面积，但持有的产权面积越大税率越高。”这个问题先让馆员公布财产可以吗？担心的应该是馆员把？
----------------------------- 我认为最有可能的形式是出租房收税
805 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:37
二十四、关于学区房。之前的表述可能有点问题。专门写一条来澄清吧。首先，我认为学区房在未来会失去红利，是特指北京。北京的学区房目前已在高点，可能不是最高点，但也是很高点了。做人不要太贪心，该抛就抛。北京的学区政策未来一定会瓦解学区房的价值；其次，二三线的学区概念其实不如一线城市的学区。二三线学区对房子价值有提升，但不像一线的学区那么猛。所以其实二三线的学区并不是大矛盾。我也认为政府会解决部分，但不会让学区房完全失去价值，所以二三线的学区房其实没必要卖，而且将长期是一个附加价值，所以我买房也都推荐要看学区；其三，未来私立肯定会有大发展，但就像所有制一样，还是公有制为主。
未来可能会像西方一样分化，有钱人精英去读私立，大部分还是在公立的。第二十四个观点。@jxau19840110
807 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:38
@花魂冷月2019-01-3015:05:00福州的价楼主怎么看，17 年猛涨了一倍，不过最近有所回落，什么时候出手合适？
----------------------------- @南铀2019-01-3017:17:02
福州平稳
----------------------------- @紫鸢 1025 2019-02-01 09:32:43今年福州还会有些增长，会懂看政治、经济的话，2018福建 GDP8.3%，东部沿海最高
----------------------------- 涨不了多少，平稳为主
808 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:41
二十五、关于@superyl2016 提出的第三个问题。专门作答一下。我的回答就是，其实这几年压制的效果，中央是比较满意的。中央就是想维持现状，压制一线，其他慢涨。
中央肯定是不希望房价跌的，前面我写过一条，房价跌是全输的状况。不会有人希望出现这种状况。但中央也不希望房价暴涨。所以 2018 年的状态是最好的。慢慢涨。不过，就像我十多年前说过的，对于没有房的人来说，怕的就是慢慢涨，那就没有跌的一天。房住不炒大概就是这个状况吧。第二十五个观点。
809 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:07
@热 Y 2019-02-01 10:03:15
请问北京现在卖房合适不？
----------------------------- 没什么事，卖房干嘛。一线的房子都是宝贝，好不容易插进去的针还拔出来么？
813 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:08
@罗德桑 2019-02-01 09:52:28
楼主对于广西省会的房子怎么看，非常感谢！
----------------------------- 横盘了
814 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:16
@热Y2019-02-0110:03:15
请问北京现在卖房合适不？
----------------------------- @南铀2019-02-0110:07:08
没什么事，卖房干嘛。一线的房子都是宝贝，好不容易插进去的针还拔出来么？
----------------------------- @热 Y 2019-02-01 10:16:00
户型不好，卖了再买
----------------------------- 不影响房票就行
816 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:35
@lwz4918 2019-02-01 10:34:17我说省会城市永不降价，有钱就买，应为没有地了！！！！！！
----------------------------- 那也要看地段，省会很多地段都不能买，买了就横盘
820 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:41
@山那边是海 2018 2019-02-01 10:38:18
节奏不错，踩对节奏啥都顺
----------------------------- 对的
824 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:41
@山那边是海 2018 2019-02-01 10:39:24下一个风口依然是股市。翻倍是最低的。不过还急不得，
----------------------------- 股市就不要进了。绝对的败家之道
825 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:45
@山那边是海 2018 2019-02-01 10:43:57
我是不会炒股了。但是大部分韭菜还是会在下一波高点进股市的
----------------------------- 总会有韭菜的
827 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:50
@山那边是海 2018 2019-02-01 10:48:43
楼主我大着胆子给你支一招。也是算对你观点的一点反对意见。
你应该置换一套商业用房。几百平，做为你自己的活动场所也好，喝茶会客也好，等等
-----------------------------
网上吹吹水可以了，每个人有每个人的生活。中年之后，事情真多，单位的，家庭的
829 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:19
@我是二六 2019-02-01 11:14:52楼主：感觉你说得很理性啊。学习到很多，谢谢啦。另外请教下。我现在在广东佛山上班，佛山的房子买不起，老家在湖南邵阳底下的农村，离市区很远，就是混了这么久，还没有套房，眼看着房价涨的离谱，心有点慌。打算到邵阳市区买套房，纠结买市区中心小套，还是偏一点 大一点的。
也说不清自住还是投资，至少暂时这几年还是会在佛山上班。
长沙也买不起.....给点建议呗？该重点考虑什么？价格还是地段 还是好出租？
----------------------------- 首先，你的心态很好也很对，尽管安家不要等什么房价跌；其次，肯定是买市中心小一点的。因为市中心换到偏一点的大户型容易，偏一点的大户型换入市中心就难了。
831 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:23
@我是二六 2019-02-01 11:14:52楼主：感觉你说得很理性啊。学习到很多，谢谢啦。另外请教下。我现在在广东佛山上班，佛山的房子买不起，老家在湖南邵阳底下的农村，离市区很远，就是混了这么久，还没有套房，眼看着房价涨的离谱，心有点慌。打算到邵阳市区买套房，纠结买市区中心小套，还是偏一点 大一点的。
也说不清自住还是投资，至少暂时这几年还是会在佛山上班。
长沙也买不起.....给点建议呗？该重点考虑什么？价格还是地段 还是好出租？
----------------------------- 考虑租售比+租的容易度
832 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:50
@380911107 2019-02-01 11:48:45对楼主的观点基本赞同！我大学是在南京上的，看到楼主这么推崇南京的楼市，就上链家查了一下，发现中心区在我们看来是老破小的都卖 7-8 万，反倒新盘还没这么贵，顿时就迷糊了，这和广州深圳基本上是倒着来啊！这是购买力太强还是什么原因呢，请教楼主！
----------------------------- 一句话，南京人民爱房子。
836 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:50
@Annie_蔡 2019-02-01 11:48:59楼主，想问下山东济南或菏泽市单县的房子建议买么？
-----------------------------
县以下的房子都不建议买，通通卖掉，包括自建房
837 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:51
@Annie_蔡2019-02-0111:48:59楼主，想问下山东济南或菏泽市单县的房子建议买么？
----------------------------- @南铀 2019-02-01 11:50:37县以下的房子都不建议买，通通卖掉，包括自建房
----------------------------- 县里面除了极个别在街中心，下面带很旺的商铺的自建房，可以留下，其他都没什么价值。
838 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:52
@380911107 2019-02-01 11:48:45对楼主的观点基本赞同！我大学是在南京上的，看到楼主这么推崇南京的楼市，就上链家查了一下，发现中心区在我们看来是老破小的都卖 7-8 万，反倒新盘还没这么贵，顿时就迷糊了，这和广州深圳基本上是倒着来啊！这是购买力太强还是什么原因呢，请教楼主！
----------------------------- 鼓楼的老破小是卖到这个价格了。
839 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:56
@lygshuishou 2019-02-01 11:54:32楼大，上面你提到租售比，大概达到什么范围，是可以考虑买来投资租出去的。
----------------------------- 我认为 15-20 年回收为宜。但随着 15-17 这波上涨，的确现在很难有房子能达到这个租售比了。这也是我为什么放缓买房的原因。感觉投资收益没那么大了。另外，其实我之前买房子都是冲着收益（也就是租售比去的），后面翻了一番，完全是意外收获（虽然我也知道会涨）。
841 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:57
@lygshuishou2019-02-0111:54:32楼大，上面你提到租售比，大概达到什么范围，是可以考虑买来投资租出去的。
----------------------------- @南铀 2019-02-01 11:56:36
我认为 15-20 年回收为宜。但随着 15-17 这波上涨，的确现在很难有房子能达到这个租售比了。这也是我为什么放缓买房的原因。感觉投资收益没那么大了。另外，其实我之前买房子都是冲着收益（也就是租售比去的），后面翻了一番，完全是意外收获（虽然我也知道会涨）。
-----------------------------
其实我一直认为，价格再怎么涨，不变现都是纸面财富，房子带来的现金流和收益才是实实在在的。
842 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 12:10
@lygshuishou2019-02-0111:54:32楼大，上面你提到租售比，大概达到什么范围，是可以考虑买来投资租出去的。
----------------------------- 我认为 15-20 年回收为宜。但随着 15-17 这波上涨，的确现在很难有房子能达到这个租售比了。这也是我为什么放缓买房的原因。感觉投资收益没那么大了。另外，其实我之前买房子都是冲着收益（也就是租售比去的），后面翻了一番，完全是意外收获（虽然我也知道会涨）。
----------------------------------------------- ------------------- @lygshuishou 2019-02-01 12:08:11现在能找到 30 年回收感觉都很难。一般都要 50 年以上。
-----------------------------
呵呵，所以你想想，如果房价涨得慢，那这种房子的投资价值就只能抵抗通胀了。
844 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 12:34
@七_叔 2019-02-01 12:31:07
租售比现在已经没有 30 年左右回本的了。当然，城市化还在继续，租售比是不能静态来看的。
楼主投资时考虑到租售比这个东西，可见是一个比较稳妥的投资人。
-----------------------------
是的，我的行事风格是稳为主。但是一旦认准，我就会跑量一样的去干。房价压住之后，租金提高，会小部分缓解租售比的尴尬
849 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:04
@夏夏 always 2019-02-01 13:02:44
楼主，距离杭州 50 公里的绍兴市区怎么看，近几年被杭州虹吸得非常厉害，年轻人口流出多
----------------------------- 你都知道人口净流出多？那就是说明不行啊
852 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:05@七_叔2019-02-0112:31:07
租售比现在已经没有 30 年左右回本的了。当然，城市化还在继续，租售比是不能静态来看的。
楼主投资时考虑到租售比这个东西，可见是一个比较稳妥的投资人。
----------------------------- @南铀2019-02-0112:34:24是的，我的行事风格是稳为主。但是一旦认准，我就会跑量一样的去干。房价压住之后，租金提高，会小部分缓解租售比的尴尬
----------------------------- @低头搬砖抬头看路 2019-02-01 12:58:19
现在感觉基本租售比都在 50 以上了。暴涨之后租售比不合理，以后租售比会逐渐合理？
-----------------------------
我认为租售比是合理不了的，毕竟房租上涨是有限的。
但会缓解。
853 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:06
@深海潜水 2015 2019-02-01 12:15:32静态看租售比肯定不对，租售比静态看从来都不合理。
这几年才想到把通胀这些因素综合了看，西安的房租，尤其是离名校近的好的，月租相当于 10 年前买房一平方（小户型优势），对比当年房价，现在租售比是赚的。超过月供的更多。你要按现价看，得 100 年收回来
-----------------------------
一般来说，租售比就是按现价算。如果算以前买的房子，个个租售比都很高。
854 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:09
@七_叔 2019-02-01 12:19:50
股市的本质就是国家制造牛市，制造出赚钱效应，和上市公司(很多都是权贵)一起联起手来吸引追高百姓，进行财富重分配，即吸血，所以如果是一般百姓而不是背景人员，最好不要追高。追高虽然可以顺着趋势赚快钱，但风险不可控，因为中国的股市说变就变，哪怕是现在的非高位，也会时不时爆出一个神仙也无法想到的事件然后退市等等。
现在投资股市无法立竿见影的赚钱，不过如果有耐心，可以长期持有一些。以后中国要在下一轮......
----------------------------- 说的很对，我也认为降赋税听听就可以了。另外股市肯定不能碰。看看这几天亏损这些，都是出来割韭菜的。
856 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:11@七_叔2019-02-0112:31:07
租售比现在已经没有 30 年左右回本的了。当然，城市化还在继续，租售比是不能静态来看的。
楼主投资时考虑到租售比这个东西，可见是一个比较稳妥的投资人。
----------------------------- @南铀2019-02-0112:34:24是的，我的行事风格是稳为主。但是一旦认准，我就会跑量一样的去干。房价压住之后，租金提高，会小部分缓解租售比的尴尬
----------------------------- @低头搬砖抬头看路2019-02-0112:58:19
现在感觉基本租售比都在 50 以上了。暴涨之后租售比不合理，以后租售比会逐渐合理？
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我认为租售比是合理不了的，毕竟房租上涨是有限的。
但会缓解
----------------------------------------------- ---------------------------- @lygshuishou 2019-02-01 13:08:31
对，近十年房租涨价的很慢。国家搞公租房，是不是在打租房这块主意
----------------------------- 公租房主要是解决低收入人群的住房问题吧
857 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:17二十六、既然说到租售比。我就来说说租售比。我对这个事情很早就有研究，而且总结出来了一条定律：租售比：四线》三线》二线》一线；租售难易度：一线》二线》三线》四线。这个定律在我以前的帖子里面说过。所以你会看到，在 2015 年之前，省会遍地都是租售比高而且非常容易出租的房子，只要是核心地带。我那几年买房就是冲着这个定律去的。结合租售比+租售容易度，二线尤其是省会是最合适的。毫不客气的说，我的大部分房子，在买的时候，租售比是在 15-20 之间的。这样既有好的现金流而且非常稳定，只要银行敢带给我，我就敢贷出来买房。我的高负债就是这样上去。负债高到最后进了银行黑名单，找行长都搞不定抵押贷款的地步。第二十六个观点。
858 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:22
@南铀 2019-02-01 13:17:03二十六、既然说到租售比。我就来说说租售比。我对这个事情很早就有研究，而且总结出来了一条定律：租售比：四线》三线》二线》一线；租售难易度：一线》二线》三线》四线。这个定律在我以前的帖子里面说过。所以你会看到，在 2015 年之前，省会遍地都是租售比高而且非常容易出租的房子，只要是核心地带。我那几年买房就是冲着这个定律去的。结合租售比+租售容易度，二线尤其是省会是最合适的。毫不客气的说，我的大部分房子，......
----------------------------- 小户型的租售比又比大户型要高。大量买小户型，然后又带黄金学区，商业中心。租金每年都能提高，而且单价飙涨。双面盈利。有一阵我觉得自己是坐在风口上的。
859楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:46
@南铀 2019-02-01 13:17:03二十六、既然说到租售比。我就来说说租售比。我对这个事情很早就有研究，而且总结出来了一条定律：租售比：四线》三线》二线》一线；租售难易度：一线》二线》三线》四线。这个定律在我以前的帖子里面说过。所以你会看到，在 2015 年之前，省会遍地都是租售比高而且非常容易出租的房子，只要是核心地带。我那几年买房就是冲着这个定律去的。结合租售比+租售容易度，二线尤其是省会是最合适的。毫不客气的说，我的大部分房子，......
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@南铀 2019-02-01 13:22:41
小户型的租售比又比大户型要高。大量买小户型，然后又带黄金学区，商业中心。租金每年都能提高，而且单价飙涨。双面盈利。有一阵我觉得自己是坐在风口上的。
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@低头搬砖抬头看路860楼2019-02-0113:40:00以后越来越的年轻白领喜欢租住小户型，小户型出售的话单价也高
—————————————————核心地段+黄金学区+商业中心的小户型单价那叫飙涨。
来自
861 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:50
@ty_天若有晴615862楼2019-02-0113:46:00不知道楼主对无锡滨湖区房子有了解不？我们有一套滨湖核心区域带学区老破小自住房，前两年就打算置换，后因家里有事就耽搁了。2018 年，因为生了娃，置换重新提上日程，从9月挂牌，一直到2019年1月才出手，价格还可以。现在纠结置换房是在周围买还是去太湖新城买？无锡市新市政府在太湖新城，以后发展潜力比较大，但是商业配套都不如我们附近。同样的钱，在附近可以买个 130 的大三房，到太湖新城只能买个 110 的小三房...
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跟政府走没有错，太湖新城，现在就置换
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865 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:51
@小小追864楼2019-02-0113:48:00
空军不少
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我这个贴空军不多吧
来自
867 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:51
@ty_Angela842863楼2019-02-0113:47:00
楼主你好，上海郊区崇明的房价未来发展怎么样？有必要卖掉置换吗？
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郊区的卖掉
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866 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 16:21
@浅碧桔梗 2019-02-01 15:44:17楼主说到租售比，之前我的买房概念一直是：低价买入，然后高价卖出，这样才有投资价值。没有想过出租为目的的投资。
参考股市的做法，其实我这种想法就是低价买高价卖，而楼主的做法类似于买一些分红高的股票，如银行股，格力电器，高分红。
我这样理解有没问题？
但是楼主，我有一个问题能否请教一下。
比如说，我这里有套小户型，一百万，现在租金大概是1700--2000.
可是，房子产权只有 70 年，已经十年......
----------------------------- 对的，没毛病。主要问题出在租售比已经不行了
877 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 16:22
@飞扬 8558 2019-02-01 14:47:01楼主，前面的回答很感谢，我看到你说今年以谨慎为主，那我现在是 1.还贷款好 2.再买小户型 3.持有现金？怎么操作。
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永远不支持还贷，除非现金流出问题。看我之前的发言，就知道我会选 2
878 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 16:22
@龙归城村民 2019-02-01 14:05:12
楼主指点下，三四线小城市随着前 2 年那一拨后，是不是房价要死翘翘了？
----------------------------- 死不了，横盘，保值
879 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 16:23
@love 鲤鱼 2019-02-01 14:07:06
买地和买房比的话，哪个更有优势？
----------------------------- 不要妄想买地了，时代已经过去
880 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 16:24
@teddyml139 2019-02-01 15:16:54
楼主很有投资眼光，历害。
----------------------------- 没有，都是实战出来
881 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 16:25
@ty_Candy 妈 1 2019-02-01 15:43:08楼主，你好，请问广州知识城的房子值得持有吗？在白云区同和地铁口旁边有套小产权，不知道要不要出手，但是广州没有房票了，三亚郊区的一套房子被套住了，在宜昌有套大房，目前老人在住，不知道能不能继续持有
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我说不要轻易去动海南嘛，历史会重演。宜昌老人住的房子，你是卖不掉的。就是卖小产权房子，狠狠卖掉
882 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 16:25
@誰心疼 ABC 2019-02-01 16:12:44
学习学习
----------------------------- 共同探讨
883 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 16:25
@枫林月夜殇 2019-02-01 14:11:38楼主求助，坐标西安，孩子一岁，已经有一套小房子，准备再买个大的房子，首选上学方便的现在看好两个小区的二手房，问问楼主怎么选，ps：新房没一个上学方便的
1、北三环内经开区大型社区 2011 年开发，人气不是很足，周边设施不全，三环外新弄个了高铁新城概念，更荒凉，不知道能不能开发起来，1000m 内是城北最好的私立学校，未来还要建个公立小学，700m 左右。
2、北二环边大型社区 2005 年开发，高层，小区环......
----------------------------- 明显选 2
884 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 16:46
@末微凉 ABC 2019-02-01 16:36:30
学习，顶帖
----------------------------- 谢谢
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