2431 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 15:11
@yoyoannmm 2019-03-20 15:03:55
请问南京不限购吗？
----------------------------- 当然限购啊
2432 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 15:11
@七_叔 2019-03-20 15:07:48
楼主好久没见了，顶一下
----------------------------- 握手
2433 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 15:11
@碰碰运气 2009 2019-03-20 13:25:29
楼主高见，吸收了。顺便顶一下。
----------------------------- 谢谢
2434 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 17:26
@Wi1iamLLiuu 2019-03-20 16:59:32
楼主乃看清中华帝国本质之人，佩服。
有三个问题想请教一下，劳烦楼主百忙之中予以解答～
1.楼主认为北京 fang 价两三年内还会涨吗？（刨去自然通胀）我今年 23，刚回国一年，外地人在北京社保刚交满一年，要等有资格的话又要 4 年 4 年后再持现金入场什么形势也不了解，等不起啊。
2.楼主对北京 50 年商住（民水民电）怎么看？ 目前北京商住价格相对洼地，200 万月租金 6000 差不多。我现在买房也可以 有两种方法，一是......
----------------------------- 来指点一下：一、一线城市的房价这几年基本都会随通胀，上下浮动，抛去自然通胀，那涨幅就非常小了。其二，肯定不能等啊，能买就要买，我说过很多次，一线城市的房价不要看涨幅。
那是立足之地；
二、商住不建议。倒是我认为可以借别人名义买。到时等你社保齐了，再转给你，前提是你朋友信得过；三、社保绝对不能断，一线的购房名额都是宝。另外再去武汉成都购房，两条脚走路。
2436 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 17:36四十一、说说县城的房子，因为前面有人问到。首先，我肯定是不推荐买县城的房子的，我家有栋县城的天地楼（不临街），我爸认为有天有地，死都不肯卖，结果十年过去了，基本没涨价，现在转手也难；其次、县城有没有有用的房子。肯定是有。但基本就是那种在最繁华地段的商铺，要么你买不到，要么被黑社会把持。对于普通人来说，根本不具备操作的空间；其三、县城的天地楼有没有用，有用，但要参考第二条。就是一层的商铺能获得很好的收益，也就是地段要超好。因为二层以上的租金加起来，有可能还不如省会的一套三房的租金。这就是我对县城房子的看法。第四十一个观点。
2439 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 17:40
@Wi1iamLLiuu 2019-03-20 17:35:43
感谢楼主指点。就是说，在朋友靠谱的情况下用他指标代购肯定是好于自己以公司去买呗？还有一个问题楼主，现在川鄂豫都已限购要两年社保，您说的两头走有何办法吗？现在开始让家人挂着鄂 A 豫 A 社保过两年入场，可行性大吗？感谢～
----------------------------- 一、以公司的名义买分分钟暴露房产，以个人名义买还不一定哦，方法我是不会告诉傻空的，让他们再为我着急一阵。
二、可以让家人挂社保，问题不大。欧神的操作方式。
2440 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 17:52
@我想发个帖啊 2019-03-20 17:33:47
说实话，楼主的回复帖子的态度天涯少见。果真是有钱人，气态包容，境界不一般！我十分佩服！感谢你！
----------------------------- 客气，欢迎吹水交流
2441 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 19:44
@半醒半醉 2019 2019-03-20 18:12:19
楼主 想要您帮忙给个建议
目前在珠海斗门区打工 老家广西钦州
手上只有 30 万左右 刚需想买房
请问是在工作附近买，还是在南宁买呢？
-----------------------------
不管在珠海还是南宁，你这个钱都很难买到什么好房子。
30 万做首付就在东商区万象区域买个小户型收收租，同时拿个双学区吧
2443 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 19:47
@历绮露2019-03-1922:22:12是挺严重，冬季长期汽车单双号某些路段限行的。
看来得认真思考下了～真心感谢看到你的帖子。
醍醐灌顶！
----------------------------- @南铀2019-03-1922:23:21其实如果能突破限购，应该去一线买，可惜很难啊。而且现在的环境和以前不同了，以前去一线造假搞资格，最多就是没收，不让你办。现在估计要坐牢，我靠
----------------------------- @yoyoannmm 2019-03-20 15:01:56对啊，相对二线重点城市，一线现在的价格多实惠呢。
某些二线重点城市已经溢价过多了吧，比如南京。
----------------------------- 南京不会溢价的。但你说到另外一个道理，这些一线和二线之间是应该拉开距离，但南京还没到这个距离的上限。
2444 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 19:48
@山那边是海20182019-03-1917:46:27只需想想 56 年的地主，57 年的资本家。80 年的万元户。
就该明白，多少房都是浮云
----------------------------- @南铀2019-03-1917:48:02
如果是浮云，我愿意再多要点，就让我一直痛苦下去
----------------------------- @海上相逢 2019-03-20 14:51:28
浮云也没啥,思虑太多,浮云都不会有.
----------------------------- 买房的确不能瞻前顾后
2445 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 19:48
@潘忠滨 2019-03-20 14:28:16楼主，我是在杭州的，存在限购，我现在已经两套了。
那么像我这样的，该如何应对?是卖掉一套加一点钱换一个地段更好的，还是在杭州周边诸如湖州，绍兴买一些地段好的呢？求指教。
----------------------------- 选第一个。周边肯定不如杭州
2446 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 19:51
@历绮露2019-03-1922:22:12是挺严重，冬季长期汽车单双号某些路段限行的。
看来得认真思考下了～真心感谢看到你的帖子。
醍醐灌顶！
----------------------------- @南铀2019-03-1922:23:21其实如果能突破限购，应该去一线买，可惜很难啊。而且现在的环境和以前不同了，以前去一线造假搞资格，最多就是没收，不让你办。现在估计要坐牢，我靠
----------------------------- @yoyoannmm2019-03-2015:01:56对啊，相对二线重点城市，一线现在的价格多实惠呢。
某些二线重点城市已经溢价过多了吧，比如南京。
----------------------------- @南铀 2019-03-20 19:47:07
南京不会溢价的。但你说到另外一个道理，这些一线和二线之间是应该拉开距离，但南京还没到这个距离的上限。
----------------------------- 北京均价 10 万+，那南京应该在 5 万+。现在其实也是强二线的一个机会，一线被压制了，强二线可以赶超
2447 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 20:03
@安心带娃 2019-03-20 20:00:07
楼主能具体说说在合肥或武汉哪个区买吗
-----------------------------
具体不了，因为我不了解，我的看法是这两个城市未来几年房价都是上涨的。建议可以和中介多去实地踩盘。
2449 楼
作者:南铀 日期:2019-03-20 21:06
@xxx 小秦 2019-03-20 21:00:12
有幸看到楼主的帖子，请楼主指点下好吗？我在四川南充市区有两套回迁房步梯的，但都是两室的，想换个三室的，不知道是卖一套换还是直接再买一套三室的二手房好？
----------------------------- 卖两套再换两套电梯房，市中心的
2451 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 09:06
@grace9580 2019-03-21 08:56:27家里老人执意要用养老钱入手承德郊区森林温泉入户养老房，小户型六七十平，单价 6000 多。请教楼主这种情况像是以后砸手里的楼盘还是跑赢通胀的投资。
----------------------------- 骗局
2462 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 09:11
@dlp888 2019-03-20 22:17:47
无锡的房子怎么看？有资格买 可以全款的前提下
-----------------------------
现金流没问题，拆分全款用杠杆买多几套核心地段房子。
小户型尤佳
2463 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 09:11
@7 个呐呐呐呐呐 2019-03-20 22:34:33
大哥 现在深圳房子要不要买啊
----------------------------- 有资格又有钱，肯定要买啊
2464 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 09:12
@笨死算了 2015 2019-03-20 22:35:29
我现在把成都远郊的 05 年多层房子卖了，买家全款买的，没有贷款。周边新楼盘价钱从六千多到八千多......二手房价钱从五千多到一万多的都有（不排除有些业主自我报价偏高）。现在区户籍人口差不多四十来万，房子是 17 年翻倍涨上来的，15 年均价三千多，18 年上半年最高点房价均价涨到了近八千，18 年下半年开始缓跌到现在均价六千多的情况.这个区是成都唯一一个还没开通地铁的区，现在政府重点发展这里的成都国际铁路港.
请问......
----------------------------- 不要等，可以买这个新区的房子。应该是上升通道。
2465 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 09:13
@翠花 1988 2019-03-21 00:44:54房多是富人，傻空是穷人，房多没炒房以前就是富人，靠炒房变成巨富，傻空大多数是穷人，没钱炒房，房价越高，穷人越穷
----------------------------- 傻空经常教育我们房多，真无奈
2466 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 09:13
@jhdst1nj 2019-03-21 03:38:50
请教楼主，目前南京什么时机买房比较好？现在的青龙地铁小镇如何？
----------------------------- 你现在能买得到南京的房子就是赚到。另外你说的这个小镇我没听说过
2467 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 11:50
@llikemoon2019-03-1811:22:28
谢谢楼主，现在正在为房子困惑。
----------------------------- @南铀2019-03-1811:23:49
有什么困惑？
----------------------------- @llikemoon2019-03-1910:17:29
坐标郑州，现住一套六楼步梯三房老房子，名下还有一套不满五的小两房、市中心学区，远郊有一套三房新房，单位集资房，还没办房产证，正在转手中，但不好转手。孩子小老人也爬不动楼，想换房，双方已经没有买房名额和首贷资格，手上流动资金也不够，上不去下不来，难受的很，求楼主高人指点。
----------------------------- @南铀2019-03-1910:51:04一、是啊，你这个很悲剧。按你的表述，三套房子都不是好房子，但又把资格用掉了。二、想办法处理掉步梯房和远郊房，在市中心（不需要学区，因为你已经有学区房了）便利地段买到大的，至少四房吧，老人+小孩。
----------------------------- @llikemoon 2019-03-21 10:09:42
谢谢楼主回复，虽然很难，但我还是要试一下。
----------------------------- 必须试了，这说白了就是一个物竞天择适者生存的本质问题。你不进步，就会落后，落后就会挨打
2476 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 11:51
@hqb0007 2019-03-21 10:58:50
楼主 ，东莞二手房不限购，可以入手吗？ 如果可以多少钱合适？
-----------------------------
二手房要看哪里的啊，总之，房龄不超过 20 年，核心+学区+商业，小户型最好。我一向都是投资二手房的，直接出租，资金成本最低
2477 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 11:55
@t_v_t 2019-03-21 09:40:57
楼主在南京应该有多处房产吧。
南京的基本面当然没有问题，但我觉得南京的后劲没有楼主估计的那么乐观。
江苏是个双核省份（南京是一核，苏州无锡是一核）。
我本人老家在苏北，现定居在南京。实际的感受是，江苏的年轻人（主要是苏北和苏中地区），15%去了上海，剩下的一半在南京，一半在苏州无锡。南京也吸收了不少安徽的人口迁入。再远的，比如湖北，河南，山东，江西的外来人口比较少。而且，南京的房价实际上成......
-----------------------------
一、我在南京没有房产，有就好了；二、你说的这个问题，十几年前就存在，上海对南京一直有稍微的吸血效应，但你也看到了，南京依然强劲。我说了，我非常了解南京。
南京的房价坚挺，很大原因是南京人保守，爱买房。南京人是不太相信房产以外的保值方式。
2478 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 11:56
@ty_心向阳 450 2019-03-21 10:10:37
楼主你好！
美联储今年不加息，对房价来说是跌还是涨啊！
----------------------------- 美联储加不加息和天朝房价一毛钱关系都没有
2479 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 11:57
@ty_136637749 2019-03-21 10:11:04达州市渠县科华地产，是本土开发商，本人在渠县上班，（外地人考上公务员的）刚需，渠县江景房，马路对面就是小学，单价 6700。隔壁是铁头地产。求大神指点，能入手吗？
----------------------------- 县里的房产，我已经写了第四十一条作为统一回复，请参考
2480 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 11:58
@钱不多先生日常 2019-03-21 10:41:34楼主您好，武汉军运会的开幕，会楼市有影响如何波动，我身边大多数都在标准军运会房价涨一波的观点，再有目前武汉楼市成交量除性价比高楼盘日光，基本都卖不完，所以请问下楼主，武汉强二线城市的房价走势，以及如果限购情况下怎么来操作买房子，谢谢指点迷津
----------------------------- 一、我认为这个什么军运会对房价没有什么影响，即使有，估计也是中介在造势；二、武汉长期看好，限购的话要么用信得过的人买要么代持。
2481 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 12:06
我的微博号：在微博搜索“我爱东盟商务区 66”，加关注即可。
2482 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:19
@远行的猫小囡 2019-03-21 15:16:40
楼主请教一下现在青岛城阳的 40 年产权的公寓能买吗？离青岛市里很远！市区太贵了买不起！
----------------------------- 不建议买
2494 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:20
@吃橙子 m 2019-03-21 12:40:55楼主你好，能麻烦你看一下对郑州房地产的看法吗
-----------------------------
郑州不是说了嘛，长期看好
2495 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:20
@碧水蓝天_ 2019-03-21 12:12:35
现在开始交上海的社保行吗？
----------------------------- 当然可以啊，但要连续交 60 个月才有用
2496 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:20
@jack9hao 2019-03-21 13:30:14
楼主您好，看了你的帖子受益匪浅，想请教下投资的话最近有人推四川省峨眉山景区山脚的公寓，说是托管公司包租做民宿，30 平左右的精装房，年收益 3 万多，房子总价40 万 你觉得这个可投资吗？望解答 万分感谢。
----------------------------- 大坑，垃圾
2497 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:21
@游子 Hh2019 2019-03-21 13:05:21
楼主，问一下海口的房子值得投资吗？
-----------------------------
自住可以。投资就是入套。海南的房地产市场也不是正常的市场经济，和一线城市一样，基本就是计划经济
2498 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:22
@15510830833 2019-03-21 14:08:12
楼主对天津滨海新区的房子怎么看，今年入手会不会被套？再有，楼主看好天津及天津滨海新区的楼市吗？您认为房产还有没有大涨的可能？还是一直这样缓慢上升？谢谢！
-----------------------------
一、不看好天津，你这个基本要套比较久；二、缓慢上升，随通胀
2499 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:22
@haiqier22 2019-03-21 14:48:55
请教楼主大大，江苏南通的房子现在可以入手吗？还是再等等呢？
----------------------------- 问题在于你是自住还是投资？
2500 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:23
@绿园nH2019-02-0807:05:29楼主新年好，同为南宁人，现在住在江南区的红日集团房子(汗)，因周围没有什么好学校，现在想置换中房翡翠时光的房子，楼主帮忙看看，可行吗还是可以再等等？多谢多谢！
----------------------------- @南铀2019-02-0810:23:44
首先，红日肯定是不能要了。中房翡翠时光的学区也一般。因为有可能以后读不了国际三中。但至少比红日好。
----------------------------- @bilinear 2019-03-21 14:58:43同为南宁人，赞同楼主观点。此时请教楼主，为何说“中房翡翠时光的学区也一般。因为有可能以后读不了国际三中。”难道以后只有东盟商务区里面的才算国际三中的学区房？？？
----------------------------- 翡翠园以后基本就是读铜鼓岭中学。东商区应该也不是所有区域都能读国际三中
2501 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:32四十二、说说命。勤奋致不了富，选择大于努力。我们现在经常听到这句话。其实是有一定道理的。在一定阶层下，努力和勤奋肯定有用，至少能养活自身或者在一定程度上改善生活。但到了一定阶层，其实真的是努力然并卵，选择大于努力。这是因为到了一定阶层，其实大部分人的水平都差不多，大家的博弈胜负往往来自于偶尔事件，或者说运气。
这点以官场最为明显，基本上部级以上的干部，都是绝顶聪明，操作上几乎不会出错。靠的就是运气和命运。这就是为什么很多贪官选择拜佛求神，不是没有道理。所以一、基本上人是拼不过自己命运的。这就是为什么人要信命。二、你会发现你人生成功的那几次很多都是有心栽花花不成，无心插柳柳成荫。第四十二个观点。
2502 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:34
@吃橙子m2019-03-2112:40:55楼主你好，能麻烦你看一下对郑州房地产的看法吗
----------------------------- @南铀 2019-03-21 15:20:05
郑州不是说了嘛，长期看好
----------------------------- 不客气
2503 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:43
@grace95802019-03-2108:56:27家里老人执意要用养老钱入手承德郊区森林温泉入户养老房，小户型六七十平，单价 6000 多。请教楼主这种情况像是以后砸手里的楼盘还是跑赢通胀的投资。
----------------------------- @南铀 2019-03-21 09:06:10
骗局
----------------------------- @hysman 握手，让更多人看见，不要让这些养老地产骗子得手
2504 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:51
@hqb00072019-03-2110:58:50
楼主 ，东莞二手房不限购，可以入手吗？ 如果可以多少钱合适？
----------------------------- @南铀 2019-03-21 11:51:56二手房要看哪里的啊，总之，房龄不超过 20 年，核心+学区+商业，小户型最好。我一向都是投资二手房的，直接出租，资金成本最低
----------------------------- @ty_炮哥 252 就是面积小才容易转手啊
2505 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:56
我的微博号：在微博搜索“我爱东盟商务区 66”，加关注即可。
2507 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:57
@蔚蓝飘曳 2019-03-21 15:56:10两天追完楼主，正好看到楼主在线，本人事业单位，坐标扬州，看楼主之前不看好扬州，想请教不看好原因，另一方面，目前南京限购，没社保的需要研究生证，我想等两年拿到研究生证后去南京买房投资，楼主觉得两年后南京房价会怎样变化。
-----------------------------
一、因为苏北，苏北，稍微了解江苏的人都懂的；二、两年后南京的房价会很高啊，至少是现在的 1.3 倍以上。
2509 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 15:58
@钱不多先生日常 2019-03-21 15:56:49赞同楼主说的，在权利，势力，财富之外的，角力这个有时候在古代都下延误下来的不是没有道理的
----------------------------- 没看明白，再稍微描述清楚一点？
2510 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 16:55
@南唐天才将军2517楼2019-03-2116:53:00
楼主好，如果有时间，请您聊聊济南的房事。
最近这些年，济南的规划可以说是东一榔头西一棒槌，一会儿搞西客站，一会儿搞东客站，一会儿搞 CBD，这两年又来了一个国家战略，新旧动能转换先行区，力争把油条状的城市搞成大饼的形状……
如果有时间，请聊聊，期待……
—————————————————
东摊一块西摊一块不是办法
来自
2518 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 16:56
@蔚蓝飘曳 2019-03-21 15:56:10两天追完楼主，正好看到楼主在线，本人事业单位，坐标扬州，看楼主之前不看好扬州，想请教不看好原因，另一方面，目前南京限购，没社保的需要研究生证，我想等两年拿到研究生证后去南京买房投资，楼主觉得两年后南京房价会怎样变化。
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@南铀2509楼2019-03-2115:57:00一、因为苏北，苏北，稍微了解江苏的人都懂的；二、两年后南京的房价会很高啊，至少是现在的 1.3 倍以上。
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肯定要社保
来自
2519 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 16:57
@蔚蓝飘曳2511楼2019-03-2116:02:00
那楼主觉得扬州的上涨幅度还有吗，扬州目前均价 1 万
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都说上涨空间不大
来自
2520 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 16:57
@大知府2512楼2019-03-2116:09:00楼主能讲讲西部的重庆吗？重庆的房价在大城市中垫底是什么原因呢？
—————————————————
因为供大于求
来自
2521 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 16:58
@hqb00072514楼2019-03-2116:38:00
楼主分析一下，县城一楼盘 5 年前的，资金出问题开发2/3 跑路了，烂尾楼盘被政府接手，目前没有物业，没有绿化等滑有竣工完成，房产证 5 年没有办下来.，现在法院拿来拍卖，价格其楼群盘低 1000 左右,请分析一下，可以用公积金额入手吗？
房型有 62,103 ,109 ,142 平的，如果投资可以入哪个更宜？
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县城+法拍，不推荐中的不推荐
来自
2523 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 16:59
@ty_rainbow2902515楼2019-03-2116:42:00
楼主，想问问，是选择买广州增城还是南沙的房子？
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南沙已经很高了，买了需要一两年消化房价，增城不了解
来自
2524 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 17:00
@也无风雨也无轻2516楼2019-03-2116:50:00请教楼主关于学区房的问题，最近刚入手了一套学区房，市中心老破小，房龄 98 年的，女儿刚上小学三年级，看到楼主在前面说学区房政策在近五年有变化，有点担心，因为要出手至少要等到女儿读完初中，那也是六年后了，楼主能详细聊聊吗？盼回复！
—————————————————
五年内学区问题还不大。我说那个卖学区房特指目前的北京。看来误导深了。。。。。
来自
2525 楼
作者:南铀 日期:2019-03-21 17:01
@hqb0007 2514 楼 2019-03-21 16:38:00
楼主分析一下，县城一楼盘 5 年前的，资金出问题开发2/3 跑路了，烂尾楼盘被政府接手，目前没有物业，没有绿化等滑有竣工完成，房产证 5 年没有办下来.，现在法院拿来拍卖，价格其楼群盘低 1000 左右,请分析一下，可以用公积金额入手吗？
房型有 62,103 ,109 ,142 平的，如果投资可以入哪个更宜？
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@南铀2523楼2019-03-2116:58:00
县城+法拍，不推荐中的不推荐
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不为什么
来自
2526 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 08:45
@碧水蓝天_ 2019-03-22 07:22:01楼主，假设明年底房产税要出来，你手里的小户型会卖掉吗？
----------------------------- 明年出不来
2541 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 08:46
@历绮露 2019-03-21 19:44:08
刚查了百度。确实 201 条 18 南京出台政策，研究生落户没有年龄限制，本科生 40 岁以下可先落户后就业创业。
这个政策好像延期到 2020 年！
我怎么感觉我想迁移去南京了！
----------------------------- 那在强二线中，真是宽松
2542 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 08:47
@历绮露 2019-03-21 19:46:25单纯为了投资房产，去落户吗？我从来没考虑过这么胆大的事！
突然觉得混的研究生证还居然有用！
----------------------------- 研究生学历不差
2543 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 08:47
@C 爱你一生 C 2019-03-21 19:52:26
楼主知道商丘吗？想投资买房，值得入手吗？
----------------------------- 不值得
2544 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 08:47
@历绮露 2019-03-21 19:56:18
看完南京市区学区房房价，头皮发麻，大概要六万～七万一平
----------------------------- 一分钱一分货
2545 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 08:48
@聪明的小芳子 2019-03-21 20:08:09最近放弃了北京共产房，在看二手房，无奈资金有限，看了四环的老破小，八几年九几年的小两居和北六环的零几年的大两居，正在纠结，怕城里的老破小以后出不了手，住着也憋屈
-----------------------------
放弃共产房是对的，后面我写一条专门说这个事情
2546 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 08:49
@灰灰灰灰 ckh 2019-03-21 20:50:29
楼主谈谈杭州吧，一个新一线的确有房价黑历史及有极为精明的卖地政府的城市吧，打算今年买房，现在看上几个，但交通有问题，打算在慢慢观望，但底线是在 6 月必须买房，感觉金九银时必涨，并给自己 7.8 俩月的最后安全期
----------------------------- 是的，杭州和苏州都有黑历史，所以很难踏准点，我并没有不看好苏州和杭州，只是不敢乱下定论。
2547 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 08:49
@猪队友 2019 2019-03-21 21:01:04
同意楼主意见。
----------------------------- 谢谢
2548 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 08:55
@七_叔 2019-03-21 23:13:10楼主，美国加息预期破灭，国内可能加速降息，一线及省会可能会有一定宽松，如果今年 m2 超 10%的话，可能又要来一波了，当然只是可能而已。实在很难想到在长波周期萧条段国际社会一反紧缩趋势，所以请时刻关注我国利率及 m2数据。
当然这次多了一个股市，引导资金进入股市的成功率是比较小的，我们 2015 年已经失败过一次了。但概率虽不大，也经不起一次又一次的引导。所以现在个人感觉要关注贷款利率，m2，楼市以及资本市场的......
----------------------------- 有一定道理
2549 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 08:56
@一杯清茶暖我心 2019-03-22 02:11:33失眠，看到楼主的帖子，我年过 40 迷上了炒股，在帝都多年没有房子，现在特别想有个房子，希望在股市能有个暴富的机会，看到楼主说买彩票，我还真不喜欢那个
----------------------------- 股市是没啥希望了。你这种情况，唯有放宽心态
2550 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 15:26
@haiqier222019-03-2114:48:55
请教楼主大大，江苏南通的房子现在可以入手吗？还是再等等呢？
----------------------------- @南铀 2019-03-21 15:22:35
问题在于你是自住还是投资？
----------------------------- @haiqier22 那就赶紧买
2556 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 15:28
@隔壁老王 10 号 2019-03-22 09:15:14
不知楼主了解西双版纳和普洱市吗，烦请指点一下今明两年房价走势，谢谢。
----------------------------- 真不了解。但不会有太大意义
2557 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 15:28
@ty_心向阳 450 2019-03-22 09:43:18
楼主你好！杭州 2022 年开亚动会，现在好多人都在说亚运会后杭州的房子还要涨一波，你怎么看？谢谢
-----------------------------
有可能。对于经济好的城市来说，制造概念还是挺有用的。
2558 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 15:29
@淡淡的温暖 y 2019-03-22 13:24:42楼主您好，我在武汉南面城市咸宁有一套 160 平新房，但距离城市核心区 4 公里，周边也没有好点的学校，一直想卖掉再买新的但犹豫不决，恳请提供些建议，谢谢！
----------------------------- 卖掉
2559 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 15:30
@木兰湖老板2019-03-2123:26:06从国际惯例来看，房产税实行累进制的概率较大，0.5-3个点，楼主，你的5000万按3个点收，一年150万，你告诉我，你的应对方法？
----------------------------- @nk_vigor 2019-03-22 15:14:11
楼主可以理性谈一下对策。
-----------------------------
@nk_vigor 没法理性，我已经把他拉黑了，太讨厌了，好不知趣，生活中也不是什么好人。
2560 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 15:30
@dingmocun 2019-03-22 15:23:14
路过
----------------------------- 谢谢
2561 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 15:47
@Wi1iamLLiuu2019-03-2016:59:32
楼主乃看清中华帝国本质之人，佩服。
有三个问题想请教一下，劳烦楼主百忙之中予以解答～
1.楼主认为北京 fang 价两三年内还会涨吗？（刨去自然通胀）我今年 23，刚回国一年，外地人在北京社保刚交满一年，要等有资格的话又要 4 年 4 年后再持现金入场什么形势也不了解，等不起啊。
2.楼主对北京 50 年商住（民水民电）怎么看？ 目前北京商住价格相对洼地，200 万月租金 6000 差不多。我现在买房也可以 有两种方法，一是......
----------------------------- @南铀 2019-03-20 17:26:14
来指点一下：一、一线城市的房价这几年基本都会随通胀，上下浮动，抛去自然通胀，那涨幅就非常小了。其二，肯定不能等啊，能买就要买，我说过很多次，一线城市的房价不要看涨幅。
那是立足之地；
二、商住不建议。倒是我认为可以借别人名义买。到时等你社保齐了，再转给你，前提是你朋友信得过；三、社保绝对不能断，一线的购房名额都是宝。另外再去武汉成都购房，两条脚走路。
----------------------------- @第九台电脑 不涨他也是宝啊，不是宝为什么政府限制你买。不矛盾，慢慢想
2562 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 16:08
@ty_心向阳 450 2019-03-22 15:53:17
谢谢楼主！
----------------------------- 不客气呀不客气
2565 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 16:10
@YAN2019WANG 2019-03-22 15:52:20
膜拜楼主追着看完了请问楼主您看好郑州我也看好郑州 请问郑州西边荥阳的规划十号线地铁的新房可以买吗
----------------------------- 价格多少？
2566 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 16:20
@车险业务 2019-03-22 16:19:03
核心+学区+商业，小户型最好，这个是值得记得，一线城市的房子目前不住，买郊区两房，租金不高，还是买市区一房租金高。个人倾向于后者。
-----------------------------
1、没错，我个人秘诀；2、当然是市区一房了，想都不用想
2569 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 16:21
@YAN2019WANG 2019-03-22 16:18:53
谢谢楼主！
----------------------------- 2570 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 16:40
@皓幻云天 2019-03-22 16:35:52
楼主你好！本人没有投资经验，刚买了东莞常平镇中心商业中心的二手房，房龄 20 年。有电梯。两房一厅的，交了定金，有没有前途？看你说的老破小不值得投资，有点迷茫。
----------------------------- 保保值。但再过两年很难脱手
2572 楼
作者:南铀 日期:2019-03-22 17:19
@yall2007 2019-03-22 17:14:41
楼主高见，帮忙分析下惠州临深的房子趋势呗，谢谢
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