3：政府的责任，一方面是境外热钱和境内投资资金不断的炒作，一方面是地方政府的推波助澜。我相信中央政府知道现在房价的问题，这几年出台的政策还少吗？但中央政府是矛盾的，对于大多数地方政府，财政收入有限，当地经济要发展，市政建设要开展，想升官，GDP 要上去，政绩工程不搞不行，这些都需要钱，现在和以前不一样，银行都上市了，原先批个条子就能借到钱，现在这套不行了，而地方政府也不能发行债券。搞不来钱怎么办，卖地就是最好的方法，房价越贵，地价越高，中央政府的各项政策，到了地方上，往往是雷声大雨点小，这也是房价越调越高的原因。上个月还看到南都上一篇新闻，原广州市长现贵州省省长××，在广州一个博览会上号召大家去贵州炒房，为什么呢？因为贵州发展需要钱，大量的钱。
作者:招招是道 日期:2007-12-12 21:59
说了那么多，我是反对所谓房价崩溃论的，有人肯定会提到日本和 HK，因为我们的泡沫原没那么大,东京一个区能买下整个美国都笑话大家都听说过吧，但就算汤品在纽约也决对不能算最高档的住宅。
而且投资 1 件商品，出现崩溃，唯一原因就是投资者的资金链断了，对商品的价值失去了信任，而现在我看不出有这样的迹象，至少我身边的朋友基本上不会出现几年内付不起房贷的情况，甚至有些人，比如我，呵呵，还希望能多跌些，然后再多买几套。而且，看看现在多空的口水战之激烈，本质就是很多空军还是希望加入多军的，所以对房子价值失去信心谈不上，消费是梯队的，空军也合适的时候总会买房。
况且政府也不希望楼市崩溃，崩溃了对谁都没好处，看看现在的日本和随便问问一个香港人，97-03 年他们是怎么过的，国内的海南，地理位置多好，结果现在元气还没恢复。
打字真累 今天就先写到这吧
作者:招招是道 日期:2007-12-13 12:09
打新的收益 08 年考虑到还是有不少大型企业 IPO 如移动之类 10%我觉得还是有保障的 如果资金量超过 100W 又能很好的坚持 年化收益应该能达到 15% 但我建议还是去申请理财产品 因为很多人都是打了 1-2 次后 觉得中签率不高转去买卖股票 结果被套的居多 打新要想取得预期收益 坚持是很重要的如果风险承受能力高点的 可以考虑买股票基金（近期建议买封闭式基金，未来 3 个月内应该有波分红潮）
作者:招招是道 日期:2007-12-13 19:47
『股市论谈』如果大家知道 11 月 CPI 是多少就不会说什么利空出尽了
作者：招招是道 提交日期：2007-12-9 20:31:00??我预计会再创新高，6.6%-6.8% 破七的可能性也不是没有
理由：猪肉价格连续 6 星期小幅上涨（经济半小时上周说的）
油价上涨后带来 CPI 的上涨（这个有部分的滞后性，但多少对 11 的数据由影响）
-------------------------------------------
小小秀一下前几天在股谈发的贴，我觉得前几天的放量上涨是由诱空的嫌疑，看不清行情方向的时候，不妨空仓或者去打新，整天泡在股市当中的人，10 有 89 是要亏的。
细心的朋友可以发现，最近的封基非常抗跌，我不是这方面的高手，关心封基的可以去和讯的基金论坛看看，很多专家的。
由于给我留言的朋友很多，由于精力有限，不能一一回答，大家问的多的普遍问题我会在贴里统一回答，抱歉。
作者:招招是道 日期:2007-12-13 20:44
不断到把别人钱合法地转移到自己帐户上！哈哈...看似残酷，但必须这样！”
----------------- 这是刚才一个朋友发给我看的，我觉得超赞，股市和房市一样，本身不会创造资金，无非是从一些人手里转到另一个人手里，你赚一块最后必定有人亏一块，这个道理大家一定要牢记。
所以戒贪是必须的，保住胜利果实，往往能让你判断大行情来时，迅速脱离投资的成本区，获得超额的利润。
作者:招招是道 日期:2007-12-14 18:37
1：泡沫问题 可以用租售比算算 大约在 200-250 之间就不存在太大泡沫 建议大家看看 12 月 13 日的经济半小时也许会有点启发，央视的网站因该有录像
2：投资渠道 可以多去浏览一些财经网站如和讯 中金之类的看看 一些财经频道看看也是不错的 如 2 套的经济半小时 彭博财经频道 国内的报刊推荐经济观察 理财能力是要慢慢培养的不用急朋友之间也可以多交流（切记，有短期暴利的多想想可能性，不要上当）3：借贷：银行是最正当合法的渠道（无车无房产无工作估计大额比较难，银行现在贷款卡的很严，这种情况及时有人担保也不一定能贷，小额的信用卡现在很好办），亲友之间也可以少量借贷，还有拍卖行可以做短期借贷（利息很高），至于其他的高利贷之类还是不要考虑了
作者:招招是道 日期:2007-12-15 17:24每次开车经过华强北的时候，看到海关的宿舍日日拔高，应该快封顶了，估计有 1，2 千套房，那个口水流的呀，还是海关的领导有魄力，那么好的地段，卖了进不了自己的口袋，建职工宿舍多好，结果职工宿舍建在黄金地段中的黄金地段（位置比我现在住的城市主场还要好，城市主场目前的2 手楼在 1.8W 左右，海关的楼如果卖至少 2W 以上，据说海关员工自购得价格低的惊人，想想阿里巴巴上市的时候，说造就了 1000 个百万富翁，海关这次估计也差不多），基本可以定义成豪宅，还能搞好团结内部，可惜自己刚来深圳时，考了两次公务员，结果还是没能上车（比较笨，连面试机会都没）唉，每年深圳公务员招考
比超女海选还热，按理说，公务员按工资收入说，在深圳不算高，一般的一年也就 10W 左右，但鲜少有公务员工作3 年以上没车没房的，贪也贪不了那么多呀，钱从哪来，一直想不通。
不要怪自己收入低，怪只怪自己没本事加入要害和垄断部门，以上一堆废话和理财没关，是见海关宿舍妒忌进而发牢骚，哈哈。
作者:招招是道 日期:2007-12-15 17:33
是全部资金在股市的话 风险有点大
建议换一部分成打新产品或者封闭式基金土地买不买 最好去当地看看招商引资的情况 江西广丰 在哪不大清楚 我就知道广丰蜜橘挺好吃 呵呵不过近 2 年确实有不少珠三角企业迁移到江西，特别是靠近广东的赣南地区 如果抓住了 也许是个很好的机会投资外汇的收益 我觉得一般没太大诱惑 对我来说买类似保险的意义可能更大点
----------------------------------------------- 佩服 LZ
我现在有上海内环 107 平米一套房子
房贷刚还清
另外现金 50 万在股市
应该如何理财？
朋友在江西广丰开厂 那边的县领导都熟悉
推荐买地现在2万一亩加上平整土地1万一亩
（使用年限 30 还是 50 年来着 没仔细问过）有土地证的
股市不好 心里打算到那边搞个 10 亩玩玩
我考虑上海由于劳动法 房价上涨等等因素影响
好多开厂的都关掉了 要到外地发展开厂买地盖厂房
这样放个几年应该升值潜力巨大
可是另外的朋友说也有风险 还不如买些澳元加元这种
有预期升值的理财方法
请 LZ 给我分析分析
作者:招招是道 日期:2007-12-16 09:59楼上提醒的有道理 高回报往往意味着高风险 贴里我也提醒了多次期货和权证之类的还是少碰，注意风险。
另外投资理财我也一直是当作爱好 虽然即使现在股市房市低迷，光靠房租和打新，股市，入股朋友公司的收益，已经是我年薪的几倍。
目前税后也就 1W/月（在深圳只能算普通小白领），虽然也常有辞职的打算，但觉得平时工作也不算太忙太累，考虑到以后的投资风险，还是继续早九晚五当打工仔吧，再说整天闲着也是闲着，有这点工资拿也不错，睡觉也睡得安稳些。
作者:招招是道 日期:2007-12-16 10:34
给大家提个醒 最近接到几个电话 先说自己是南方或者华夏基金公司的
然后说做电话调查 问你有没有炒股票 最近收益如何他们能提供和机构合作的机会 一个季度可以赚 50%以上
第一次我接到这种电话还是礼貌的拒绝 后来一想不对劲 很可能是骗子 刚才又接到这个电话，我就和那 MM 聊起来了，对话内容：
mm:先生你好，我是南方基金的客服人员（看来电，居然是手机号码，太不专业了）
我：你好
MM：请问最近有操作股票吗？收益如何。
我：有港股,A 股都有，A 股重仓股天天涨挺，已经 5 个了，港股也不错。
MM：啊，收益不错哦（估计比较郁闷），有兴趣和参加我们的机构合作项目吗？收益率很高的。
我：收益率有多高，有 1 个礼拜 5 个涨停。
MM：肯定比个人操作高，我们都是有内幕消息的，你买的那个连续涨停的股票叫什么，很可能就是我们近期操作的。
我：延边公路MM：对，就是这只，我们都是提前半个月布局，然后通知客户的，现在客户都很满意。
我：可是延边已经停牌 1 年多了，现在也没听说要复牌，你们怎么提前半月布局的？
MM：挂机。。。。。。
（本来还想多逗她几句的，套点他们所谓的合作计划是啥计划，听起来声音不错，唉，现在的骗子太多，可惜都太不专业）
所以大家接到类似电话，千万注意，一般的金融机构不会向你电话向你推荐理财计划或者产品的（保险除外），即使有，看看来电号码，上网查查就好，银行一般都是 9****,否则基本上都是骗子，确定是骗子时，大家不妨逗逗她们玩。
作者:招招是道 日期:2007-12-16 23:20
1. 关于放贷，按照你的观点，银行的钱不借白不接，可以用租金养房，可是这个前提是自己的工作还有社会很稳定的情况之下，房子不升值可以用房子自己养自己，房子升值可以脱手卖出。可是如果工作不稳定，而房子又贬值呢？那怎么还贷阿？房子还要收回去~~~或者是不是我这个观点就有错误？
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我说值得前提是在中长期存在一项能比银行贷款利率水平高的稳健投资收益时，从银行获得贷款进行该项投资，无疑是很好的选择，不是指以租养贷，现阶段的房租很难抵消贷款。我值得是打新的收益要比银行贷款多 5 个基点左右，也就是说你从银行贷 100W 出来，1 年后还贷，可能净赚 5W。
贷 1000W，就是 50W，贷 1 亿就是 500W，这也是很多企业甚至于利用部分生产资金去打新一样，因为这部分资金用于生产，企业利润还不一定有那么高。
2： 现在很多银行都可以办理信用卡，用多个信用卡套现，我想套现然后做点小投资，可是不知道这个方法能不能行得通？套现金额不一定，几千到几万之间。
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这方面是存在一定的漏洞，但万一你利用套现资金做投资出现亏损，将来的利息会非常高，信用卡的利息计算和商业贷款不同，属于利滚利，和高利贷的原理差不多，建议谨慎。
3. 关于股票，我感觉股票好像就是合法的赌博，大家都是高买低卖，那大家所谓的赚钱，那个钱是从哪里来的？而且谁在控制股票的涨幅？
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好比大家乘船浮在大海上，由于出于对中国经济增长的预期和赚钱效应，大家都愿意把钱投入到其中，也就是注入水进大海，一时之间，大家的资产都水涨船高，涨到一定程度，有些人觉得太高了危险，就不想玩这个游戏上岸了，并带走一部分水，于是，上岸的人越来越多，终于多过了想下海的人，水的流量也成了负值，于是船的水位就越来越低，还在船上的人的资产也就大幅下降，结果船搁浅了。
过一段时间，有人觉得水位很低，想买船票加水上船，于是新的一轮游戏又开始了。
不知道我这样说，是否更好理解，我眼中的资本市场的发展规律就是这样
作者:招招是道 日期:2007-12-17 12:16作者：四海渔夫 回复日期：2007-12-17 10:05:03楼主说的从银行贷款我很感兴趣，我现在有一份稳定的工作，有两处房子（我母亲的名字），怎么能从银行贷款呢？谢谢.......
---------------- 去年很好办房屋抵押贷款，但今年就很难办下来，你可以打电话去银行问下，你母亲名字的必须你母亲本人办才行，
作者:招招是道 日期:2007-12-17 23:29楼主，我建了个群 ，招招是道理财俱乐部群 51725654。
大家赶快加啊。
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谢谢楼上朋友的支持 但群还是不要建了吧一是我很少用 QQ 二是怕在群误导大家，还是在帖子交流的效果好点，这样也方便更多的朋友看到，大家如果有问题在贴里问，我会尽量回答（大家听听就好，我也是凭经验说说，投资还是要有自己的主见）。三是避嫌，免得被人骂，我在股谈里就因为推荐万科被骂，呵呵。当时我叫大家跌破30 买，涨到 35 卖，
结果跌破 30 不少人买了，跌到 27 就被人骂死了，但没过多久就涨到了 40 多（不是推荐现在买万科，当时是套了100 多 E 的机构增发资金，机构必须自救，和现在跌破 30 不同）
我投资也有失败的时候，港股我最近就出现了亏损，汇丰亏了 8%，中石化也跌回成本价了。
买了汇丰真是“会疯”呀，汇丰如果跌破 130 我会止损卖出，不让资产出现重大缩水的唯一办法就是及时止损，哪怕你再怎么看好它，只能怪介入时机不对，买错了。
作者:招招是道 日期:2007-12-17 23:51
最近一直在观察深圳新房的成交量
发现龙岗一直是各区的成交量的冠军
而且小户型和一些郊区的郊区 8K 左右的盘卖的最好基本都是自住性需求 但关内的新盘虽然成交量稀少，但价格依然坚挺。
这实际就是一场博弈，我觉得向下或者继续向上的因该很快就能见分晓，中国的资产价格就是这样，不会长期横盘，差不多时，方向就会明确的，我们不妨多等等，农历年前后也许就能明了。
而且注意广州和深圳的限价房，发现一个定价不过 6000，一个差不多 10000，地段其实都差不多，不远不近的，定价也许能反映出 2 个当地政府的态度出来，张广宁的态度其实一直很坚决，而深圳这边声音就要小很多，有人说 SZZF 在托市，我觉也不是没可能，今天宝安的 3 项居住土地项目拍卖，结果全部流拍，这是当地政府不想见到的，开发商还是有一些要挟政府的筹码，毕竟屯了太多地，少买几块影响不大，但政府财务支出是早规划好的，少卖地就意味着收不到钱，复杂呀。
作者:招招是道 日期:2007-12-18 22:08
作者：mhxy76 回复日期：2007-12-18 13:00:21
楼主： 您对重庆楼市的看法如何？ 虽然今年涨幅比较大， 但和其城市定位来看， 其房价还是相对较低， 会不会有一轮补涨行情？
----------------------------------------------- 我认为在现阶段只能判断当地房价是否存在泡沫，补涨的可能性不大，基本上全国没什么地方的房价没涨，涨多涨少罢了重庆和上海，深圳，北京不同，虽然我没去过，但前面说过，打算去重庆炒房的朋友说重庆地大人穷，不好炒，最后也放弃了。
对于炒房者来说，接手的问题很重要，深圳上海房价高，是因为确实存在不少高收入者，他们有这个购买能力。重庆现在的房价我查了下 4000-5000，考虑到和深圳的平均收入水平差了 1 倍我，我个人判断是不存在补涨的可能，房价也有泡沫，但不大，基本合理。
作者:招招是道 日期:2007-12-18 23:25
其实前面也有朋友说近期房价高涨，想逢高出掉自住房
我的建议是对于自主房，除非是同城换房，否则最好别卖
我不知道楼上朋友在长沙买的房子具体情况，如果地段不错，可以先出租，减少部分损失，再择机出售。
深圳既然有车了，可以选择一些关外的住宅，比如龙岗新城均价 8000-10000 的盘还是比较多，可以考虑重新购置一套（如果有回乡发展的打算，可以先在深圳租房），你在股市里亏的还不算太多，如果手里的股票没什么基本面支持，还是尽早止损。现在的股市不建议投入太多资金。
作者:招招是道 日期:2007-12-21 19:28
这今天在出差，昨天看到加息的消息 从实际内容看 政府希望稳定房价不增加还贷压力的意图很明显 说明政府还是有所顾忌的最近几天深圳的新房成交数上升的很快，说明市场在逐步回暖
作者:招招是道 日期:2007-12-25 15:06
----------------- 这几天在出差 昨晚刚回深圳 看了下 回帖的不少 看来大家对理财投资还是很有兴趣
作者:招招是道 日期:2007-12-25 20:58
对宁波和大连的情况不熟悉，不好说。我个人觉得在近年房价已经涨的过快的城市购房，从投资的角度说，现阶段再买房时不划算的（自住除外）
作者:招招是道 日期:2007-12-25 21:04作者：歌以舞雩 回复日期：2007-12-24 10:53:17
楼主能不能推荐一下 40 平左右的公寓，具备升值+租售价值的楼盘，此外这个状况是选择二手房还是选择新盘合式呢？
----------------------------------------------- ----------- 如果考虑出租，可以选择中心地段的 2 手房，最好超过5 年，能减不少交易费用，可以选择白领上班较多的商业中心区域，一房或者单身公寓都是不错的选择。
作者:招招是道 日期:2007-12-25 21:06
申请本次经济适用住房、公共租赁住房的受理时间为2008年1月14日至2008年2月5日（含节假日）。
桃源村三期、龙祥苑 B 栋的基准售价分别为每平方米4863 元、4319 元。
星海名城二期基准售价每平方米 4611 元、五期每平方米 5264 元、六期每平方米 5480 元。
盐田区和南山区提供的项目基准售价在每平方米 3161元至 4704 元之间。
----------------------------------------------- -----
有心者自己看吧，对此我不发表任何言论和解释。
作者:招招是道 日期:2007-12-25 21:07条件自己去网上查，我觉得对于有准备的人门槛也不高。
限价房是打 8 折，经济适用住房是打 3 折，所以我早说过，买限价房没多大的意义。
作者:招招是道 日期:2007-12-28 19:00
我的观点还是深圳房价会跌 20-30% 但不会大跌 现在
实际一些新盘的楼价比6，7月份已经跌了15%左右08年第一季度会续跌 下半年应该会回暖 但不可能出现 06-07 的疯涨局面 价格会稳定在一个范围内
作者:招招是道 日期:2008-01-02 11:54
元旦去韩国玩了 4 天 差点没冻死 还是深圳气候好呀
回答楼上几位朋友的提问吧
作者：四海渔夫 回复日期：2007-12-29 8:25:18
楼主觉得，深圳房价的涨幅，能代表东部城市吗？或者说，会是其他东部城市的一个提前预演吗？
------------------------- 一个城市的房价 很大程度是由地理因素和当地的收入水平决定的我觉得东部城市（广东，浙江，福建，上海，江苏等地）的房价上涨已经累积到一定程度，加之目前的信贷政策，像前些年的大幅度上涨不大可能，所以不存在预演的问题。据我所知，像厦门福州等地的房价，不会比深圳低。
作者:招招是道 日期:2008-01-02 12:00作者：zhouhong1128 回复日期：2007-12-29 12:49:55
很想参考楼主的想法，依上海的情况，就目前自住购房的话是买大面积地段差还是小面积地段好、然后待调整后再进行改善呢？
----------------------------------------------- ------- 这个要考虑小孩读书，个人上班交通的情况，如果附近有好学校，交通又不算太差（自己有车），自住的话建议郊区就郊区吧，毕竟大房和小公寓的居住舒适度没可比性，如果买来投资，地段就很重要了，太偏了出租和今后升值都不好。
作者:招招是道 日期:2008-01-05 12:57
作者：小妖快跑 ing 回复日期：2008-1-3 13:31:09
在深圳,宝安的那个 COLOR 社区,价格好像一直没有怎么变呀,均价 13000 起,有入的必要么,57 平米.
------------------------------------- 很多人留言问我宝安的房价，卡罗也很多人关心，我的看法是南山很多 2 手房的均价在 12000 左右，如星海名城之类，如果不太在意首付比例的话，我觉得 2 手房反而可挑选的余地更大，关外毕竟是关外，能买在关内还是尽量买在关内，就算你买的是新房，一买马上就成 2 手房了，所以新房情节完全没必要，省钱才是王道。
作者:招招是道 日期:2008-01-15 17:3503年55W的房和07年55W的房绝对不是同一个概念呵呵
深圳的房租应该在全国算是数一数二的 平均数肯定比北京高
现在关内好点小区的一房在 2000 左右，2 房在 3000 左右
作者:招招是道 日期:2008-01-22 17:32
最近估计很多朋友心情都不好 股市跌的惨不忍睹 楼市有价无市严重
我的港股帐户不但前期盈利完全被抹平，还出现 20W 左右的亏损，今天尾盘买进了中石化和中铝 的 H 股 目前两者的价格PE连10都不到从中长线看风险已经不大（目前港股的仓位增加到 7 成，A 股剩下的股票不多，还有些基金和银行的打新产品）
年前劝大家多看少操作，全球的金融环境都不佳，中国和香港也很难独善其身。
想买房炒房的朋友最好等等看，至少 08 年，我个人判断，房价不会出现大幅上涨，现在买房投资不是最佳时期（如果出现房价大跌，也许 1 线城市的某些 2 手房会出现投资良机）
作者:招招是道 日期:2008-01-23 16:09今天Ｈ股真的很令人惊喜 昨天补仓的中石化和中鋁分別上漲了 17%和 14% 現在基本扭虧明天如果還持續上漲的話 打算考慮減倉到 4 成 美國經濟已經完全走壞 不是減幾次息就能好轉的
2,3 月份是歐洲和美國金融公司的年報披露期 大炸彈會不斷出現樓上朋友問南寧房價 對於具體城市的房價 我不了解當地情況 沒法評論 對於房價的合理估值前面說的很多了投資的話可以參考收入比 租售比
作者:招招是道 日期:2008-01-29 08:58
招招:年后我有爸爸给的 5 万元.是冲去商业贷款好呢,还是打新股呢.A 股我打过满多次,都没中到.
老公要求我把 5 万块还掉银行的商业贷款.因为那样可以节约利息.剩下的公积金贷款他压力就不是很大.
现在我没工作.全老公一人还款.他觉得压力大.
你说我该怎么办呢
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５Ｗ 按理说自己打新的中签率不会很高,建议买招行的打新产品,起点刚好是 5W,年化收益率在 10%-15%之间,封闭期 3 个月,比还贷的收益高.
作者：suixichenjun 回复日期：2008-1-28 0:44:12从我今年找工的情况看，深圳的第二产业在相对衰退，关内公司往关外搬，关外公司往其他地方搬。高科技的公司现在多走向上海，北京。昆山那一带发展势头也很猛。我真的很纳闷深圳以后靠什么来维持？人家香港可以靠服务业，商业撑起来，因为人家是世界级的自由贸易港。但是深圳的定位是什么呢？
---------------------------------------------- 我的看法是这样的 最近几年是有很多企业离开深圳但大多数都是劳动密集性企业 这也是产业调整的必然趋势这部分企业的离开对深圳影响不大 深圳目前重点发展的是高科技企业和金融企业典型总部在深圳的公司如:华为,中兴,腾讯,招商,平安,中信等等,这些都是比较成熟的大公司,这些公司最有可能发展成中国的诺基亚,微软,花旗,摩根斯坦利,逐渐发展起来的中小公司如迅雷,比亚迪,同洲,大族等公司就更多了.少几家做 MP3 的或者做鞋的工厂对深圳整体经济的发展没多大影响,甚至可以说是件好事.我现在对深圳最不满的地方是:城市规划太差,市内交通不好,教育和医疗状况和国内一线大城市的身份差距太大(一所像样的大学都没,深大就是校园环境不错,但怎么算都是 3 流大学)
作者:招招是道 日期:2008-02-21 13:12
最近回老家过年了 昨天才回深圳 国内楼市和股市还是一片惨淡其实年前有一次很好的投资机会孕育在南方罕见的雨雪天气中
当然这种国难财还是少出现点好
在看新闻时候除了对灾区人民的同情之外 可以想想
这场灾害的直接后果是什么 虽然我对农产品期货了解不多
但我知道这是难得的做多机会 问了上次帮我开帐户的美尔雅的朋友
问了下期糖的大致交易流程 年前投了２０Ｗ进去 到
昨天清仓收获颇多我打算叫家人帮捐其中部分收益给老家的民政救灾捐助基金
其实 投资很重要的２点是风险承受能力和概率问题像期货是风险很大的东西 一笔钱投进去 可能没几天就会亏光 但亏２０Ｗ不会对我的生活有本质的影响 而且我专门了解了灾情对蔗田的影响 朋友本来是劝我做大豆的 但我想大豆的主产区是在北方 但蔗糖的主产区在南方 特别是广西 一项投资 可以接受完全亏损风险 但
获利的机会和预期收益都很高 当然可以去尝试
其实罗杰斯还是非常厉害的 他很多言论刚发表时都被认为骇人听闻 但时间证明他的很多预言 他这几年一直非常关注中国的经济 如果大家多关注他的言论 可以开阔很多思路 大师就是大师 比国内一些挂羊头卖狗肉的假学究高了不知道多少
作者:招招是道 日期:2008-02-21 13:22ＨＫ的楼市最近确实很火 我想买的楼已经涨了１０％左右 如果做５成按揭 如果１１月出手 估计至少有５０－６０Ｗ的进帐 现在很是犹豫 主要是担心次贷危机很可能影响ＨＫ的经济 而且涉及的投资资金数额不少 虽然预计０８年ＨＫ楼市还会有１５－２０％左右的涨幅 但考虑到自己的风险承受能力 不喜欢孤注一掷 很可能要放弃
作者:招招是道 日期:2008-02-23 20:38
作者：吃肥肉长大的 回复日期：2008-2-21 13:39:51
楼主 我想问下你 我想在天津的郊区.离地铁站三四公里的样子.
买套小户的55平电梯房总价37万出租的话每个月在五百块.期房明年入住. 首付两成.公积金贷款 每个月要还两千三/贷款十五年/
这样的房子能买吗.－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－如果打算投资购房，不妨缓一缓，现在还不是好时机，每个月５００块，你要６０年才能收回本金．
作者:招招是道 日期:2008-02-23 20:40
作者：吃肥肉长大的 回复日期：2008-2-21 13:39:51
楼主 我想问下你 我想在天津的郊区.离地铁站三四公里的样子.
买套小户的55平电梯房总价37万出租的话每个月在五百块.期房明年入住. 首付两成.公积金贷款 每个月要还两千三/贷款十五年/
这样的房子能买吗.－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－如果打算投资购房，不妨缓一缓，现在还不是好时机，每个月５００块，你要６０年才能收回本金．
作者:招招是道 日期:2008-02-23 20:44
作者：吃肥肉长大的 回复日期：2008-2-21 13:41:18
还有黄金 楼主你说买实物黄金 就是那种金条 我买了一些 你说现在是继续持有 还是出掉买房?或者买你说的打新?
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
如果是实物金条或者纸黄金之类，建议继续持有，在现在高通涨的背景下，黄金是很好的避险工具，打新也行，如果发行制度不变，打新无疑是最稳健的投资方法
作者:招招是道 日期:2008-02-25 23:36
打新的收益率近期是有所下降 但总体来说还是有保障的 基本可以达到年息 10%去年 5 月份买入的打新理财产品 我预计到期可以 15%除去手续费是 12%
今年我看好农产品期货(风险极高 收益也很惊人 总体资产配置不会超过 5% 亏光也不会补仓)
然后创业板或者股指期货刚出来时也可以玩玩 这些东西刚出时 做多获利的可能性很大港股我买了网通 中石化 中铝 亏损不大 准备长期持有 适当参与港股的新股配售总体计划就是这样 房地产目前除了福田一套自住房外宝安中心区那套出租(6000 多的成本价 最高涨到 1.5W 我出的那套几乎就在顶点出掉的 现在成交价大约 1.1-1.2W 而且还不大好卖 也不打算卖了成本低 也没还贷压力 出租的收益也有 8% ) 今年是不打算购置房产了
目前的基本投资思路趋向保守 整体跑赢 CPI 就好 以前的投资收益一是运气二是大市好 像股改产生的暴利模式几乎是很难复制 我有时会算一下 如果能保持 04-07 年的复合收益率 我到 50 岁时可能超过巴菲特 当然用脚想下这也是不可能的 还是稳健点好
作者:招招是道 日期:2008-02-26 22:34
作者：粒粒盐 回复日期：2008-2-26 10:10:56
顺便指点下我啊，期货的投本最少要多少呢。
------------------------------- 股指期货还没出来 普通的商品期货 一般最低按每手合约的５％－５０％收取保证金 几千块就能投资 但期货投资的风险极大 如果股票是总体７亏２平１赚 期货的获利概率可能更低 即使你连续赢利多次 但只要不注意资金的风险控制 爆一次仓可能就把你打回原型
前面有朋友说期货适合钱多人胆大的人投资 有一定道理
大家还是慎重点好
作者:招招是道 日期:2008-03-04 22:03
最近出差 刚回深圳
有很多朋友希望我给出具体的投资方案这里只能说声抱歉了 任何投资都会有风险 我只能谈谈自己投资理念 股谈里去年我推荐了几只股票 基本上都还不错 只有万科在跌破（３２）增发价时我也短线推荐了下（作者：招招是道 回复日期：2007-9-8 10:06:40
周五３２吃进０００００２30手短线到40就出）结果跌到３０就有人开始骂娘了 最后的事实是不到２个月 万科再次由３０涨到４０ 大家可以看看这个帖http://cache.tianya.cn/pub/c/stocks/1/383776.27.shtml
以后我就发誓不再说具体的投资方案 如果有人重仓买了我投资的一个Ｈ股的涡轮 １周之内就可能亏掉８０％所以不会说的太具体这也是对自己和别人负责
我写这个帖子的目的没有任何功利性 也不想有太多负担 前面也提到过 都是随性之笔很多朋友要我加QQ和MSN或群之类也只能说抱歉了1是自己很少上那些东西 2 是在体贴这里交流也许能对更多人有利.
作者:招招是道 日期:2008-03-04 22:08
作者：后觉愚笨汉 回复日期：2008-3-3 0:08:51
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手上有 20 万，准备小孩三年后出国留学用，原准备把这笔钱用来买投票基金，但朋友告诉我换成外汇，请教一下，如果是你的话，你会怎样投资？谢谢！！！
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如果三年后要用,那么现在买 3 年国债就可以了.08 年人民币还会加速升值,相对于外币,持有人民币本身就是投资,而为了减少高通胀带来的损失,建议买入稳定的国债,中国的经济 3 年内很难崩溃的,一个经济周期的计量单位是以5\10 为单位的.
如果实在不放心,可适当持有部分欧元
--------------------------------------- 后觉愚笨汉 说的很有道理 没必要去投资外币 如果要买就买欧元或者澳币 至于国债 我了解不多 如果年收益大于CPI也可以考虑(个人认为低于CPI的投资品种除非是可以立马变现的常备现金 否则没有任何投资价值 年年实际都在亏钱 有啥好投资的)
作者:招招是道 日期:2008-03-06 19:53
作者：明月清清忆君情 回复日期：2008-3-6 9:03:36
楼主,我和 BF 都很迷茫,前几年房价低的时候我们刚学校出来没钱,现在好不容易攒了十几万,可是如今房价高得离谱,连首付都付不起了,我们在杭州,明年打算结婚,可是买不起房,所以 BF 打算去地级市买房了,因为那里的房价相对便宜一些.可是我却想把这些钱拿去做投资,比如买股票或者买基金,很迷茫.楼主,恳请你给点建议.万分感谢.
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我觉得情况是这样 买房目的大多归结为２类 １是自住 ２是投资
如果你是自住 显然工作在杭州 外地购房是不合适 除非你有今后在那工作生活的打算
２是投资 我不了解具体情况 但投资购房不妨等等 至少等过了奥运再看看情况基金可以采用定投的方式买一些 因为股市都是螺旋向上的 现在点位不高不低
采用定投的方式安全些
其实如果这笔钱如果是打算买房不妨去买些打新的理财产品 安全系数高 收益还行 变现也方便
作者:招招是道 日期:2008-03-06 20:19
至于粒粒盐的困惑 其实很多人也会遇到 包括我
我一度也曾想自己创业
但我认为创业成功第一要素对大部分人说 不是机遇眼光而是能吃苦自己的性格实在是不适合(认识我的朋友没人说我能吃苦的,刚毕业时候第一家公司 提供免费住宿 4 个人住 2 房我也情愿自己花差不多一半的薪水自己找了套家电全齐的套房住)
我现在的老板就是这方面的典型
90 年代中来到深圳 从倒爷干起 一次被城管追的太急让车撞了在医院躺了半个多月 讨债在人家门口蹲了 3 天 3夜
当然现在他可以算是很成功了
如果你能吃苦又有毅力 就可以考虑创业了
对这方面没什么经验 也只能说这么多
作者:招招是道 日期:2008-03-11 16:12
最近很忙 偷空上来看下
是我就选择Ａ
原因是
１：工资比Ｂ高了不少 有利于原始资金的积累 呵呵
２：Ａ接触的人员素质和背景要比Ｂ好很多 能去炒外汇的人基本可以定性为有钱人 Ｂ就差很多 这年头 在家靠父母出外靠朋友 多认识些有钱人机会总是会多些 你也可以从他们身上学到些东西
３：Ａ也有机会让你学到一些金融投资知识 这点也比Ｂ好
作者:招招是道 日期:2008-03-11 16:16
作者：阳光下小草花 回复日期：2008-3-9 20:50:11请教楼主，今天刚在上海旁边的小城市昆山买了套房子，3800/米，总价约 34 万，以后会有沪宁城际铁路，24 小时通车，高峰时期 3 分钟一班，个人觉得发展潜力比较大。
现在的困惑是：小区虽然靠近出口加工区，但出租只能租到 1200/月左右，回报率是不是很低？另外现在都在说房价拐点到了，买这个房子会不会有大幅贬值的可能？望不吝赐教。
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３８００买的 要看你能现在能卖多少 如果卖不到５Ｋ以上 建议就不要卖了 以目前的４％的回报来说 不高不底 一般去年买的房子 现在出租就差不多都是这个回报率
作者:招招是道 日期:2008-03-11 16:19
作者：uestcmenglei 回复日期：2008-3-10 0:27:07
留个记号，同时顶下。
招招兄弟，是个牛人啊，佩服佩服。
请教一：你说的打新产品是什么？招行就有吗？但是10%-15%的收益，好像还不如购买基金的收益高啊。
请教二：我工作在深圳，老家是四川的，靠近重庆很近，最近想在成都，重庆买套房子。什么时候买比较合适？不为了自住，也不完全是投资。是前几年房价涨怕了，我攒钱的速度远远落后于房价的涨速。
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１：基金是有风险的 ６０００点买基金的 目前大约亏２０－３０％ 而前者在目前来看 风险几乎为０
２：你现在可以多关注下当地房价 建议至少等到下半年再买
作者:招招是道 日期:2008-03-11 16:27
作者：wangjin28 回复日期：2008-3-6 21:33:03
正在迷茫中,请楼主指点.本人是杭州的,一个房价高得离谱的地方,不知道楼主对杭州有无了解?除了现在自己住的一套两居室外,我们在杭州的城西还有套三居(面积不大只 93 方),当时买得比较早,加上装修当时也就花了 30 万吧,后来由于拆迁我们又拿到现在住的房子,拿这个房子的成本也差不多是 30 万吧,不过面积比第一套房子小点,是 82 方.现在这两套房子的单价都在 10000-12000左右.那套三居我们从 03 年开始一直在出租,房租基本没涨过,2200 左右/月,想涨也涨不上去,从近两年租房情况来看,越来越难租出去.
现在我很想把城西的三居卖掉,我想 100 万应该是可以卖掉的,这 100 万哪怕买买国债啥的,也比一年 2 万多点的房租强,但老公担心通胀,人民币贬值,到时候钱会不值钱,说房子好歹有个保值功能.
想请教下楼主,你觉得这个房子该不该卖呢?
我是觉得杭州的房价再大涨的可能性不太会有了?
杭州的近郊空置的楼房不要太多了,触目惊心的大片空关房啊
我周围的同事有两套三套房子的人不少,而且都觉得现在房子越来越难租出去,价格稍微高点,问的人都没有.
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３０万的房 涨到１００Ｗ 当然可以考虑卖了
投资的主要目的是改善我们的质量 不是光为了看家庭资产的帐目变化是我的话就花在大件消费品或者旅游上一部分，给家人买一些长期保险，剩下的通过一些风险较低的一些投资品种跑赢ＣＰＩ保值 等待下一次投资良机
作者:招招是道 日期:2008-03-11 16:31作者：明月清清忆君情 回复日期：2008-3-7 11:17:25谢谢楼主,如果可以,希望楼主推荐具体的基金和股票,您的推荐只针对我,所以请您不用顾虑会推荐得不一定好啊什么的.当然不能为难您,如果可以请您给个大范围也行.谢谢.
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这个我前面已经说的很清楚了 实在不好意思
作者:招招是道 日期:2008-03-13 22:12作者：angel_424 回复日期：2008-3-12 11:05:08
楼主你好，后悔现在才看到你的贴子。最近我一直很交结。我06年3月份在布吉花37W买了套77平米的房子，因为第一次买房没有经验，选到了路边的房子，（当时路还没修好）。这两年我都在市区上班，而且一个人供楼，现在男朋友过来这边了，就想装修房子住进去，今年 1 月份已经装修好了，不过发现好吵，我是有点精神过敏类型的人，一点声音就睡不着。就有点想租或者卖房子，那边最多租金也只有 1400，卖的话，中介一个劲的忽悠我压低价格，劝我 52W卖掉，同小区其它类似两房带装修的价格大概是 60W。其实我现在还贷的压力到是没有什么，而且也不缺钱用，但是这个房子真的是个鸡肋，住进去又远又吵，租出去也租不起价钱，现在这个行情卖也不好卖。
麻烦楼主帮我看看，我到底应该怎么办。现在的想法是先随便租着，等我和 BF，过三年工作有些积累的时候，一次性在市区换个大点的房子。
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既然你已经了解到了大概的价格 那就找几家中介挂盘价格可以便宜点 ５８Ｗ 左右中介现在是鱼龙混杂 尽量找信誉好点的中介 深圳我比较信任中原和招商 现在是买房市场 中介一般都是帮买家挑毛病拼命压价 多了解实际的成交价 坚持自己的底价款项交割也要小心点
作者:招招是道 日期:2008-03-24 21:36其实港股跌的更惨 从来没经过熊市的我总算也被熊了一回 唯一庆幸的是港股的仓位不重 Ａ股几乎空仓 期货也在年后及时获利平仓
对于股市 无疑已经进入一个下降通道 所谓的技术底是不存在的6000点大家都说50005000点说4000是铁底现在 4000 也破了 其实中国的散户是很悲惨的 承担的是全球最高的交易费用享受的分红却异常低7亏2平1赚是很正常的 对于普通投资者 长期看确实不如买基金稳妥 目前股市的最大利空是资金问题 流进流出的比喻我前面有个回复解释的很清楚 现在的大小非解禁如果国家不采取措施解决的话
即使出现减印花税的利好 大家还是反弹清仓的好那些和现在股价相比成本为零的大小非实际就是对人民财产赤裸裸的抢夺 平安几乎跌停 过几天说不定破发 为什么那些人最多不过5元的成本股价到了50换谁也会卖的(当然他们也很痛苦 因为在 140 时还没解禁)
对于楼市 其实也还是资金的问题 和股市不同 银行的资金是可以操作楼市的 目前楼市是失去了上涨空间 但不会出现大幅下降
为什么近期 CPI 高涨 因为流通性过剩问题没解决 楼市股市不行了 必然推高其他商品
政府可能维持高通胀来保持楼市的不崩盘 如果真出现日本式的楼市大崩盘 政治和经济上的后果是非常严重的
以上是我一些浅薄的看法08 年确实对于政府来说非常难过(总理说的) 也不是投资的好年头
也许对很多像我没经历过熊市的人来说 未尝不是一个很好的经历
局势不明 多看少动比较好 奥运后局势也许会明朗起来 大家可以多关心下难得的中国奥运和自己本份内的事把股市和楼市抛一边
还是那句话 投资只是为了改善我们的生活质量 不要本末倒置反被其扰
作者:招招是道 日期:2008-03-25 14:16
作者：hawk609 回复日期：2008-3-25 8:55:59
政府可能维持高通胀来保持楼市的不崩盘 如果真出现日本式的楼市大崩盘 政治和经济上的后果是非常严重的
---------- 希望楼主能有详细的论据。什么叫崩盘？是下跌 20%还是 30%，还是幅度更大？我有朋友在建行总行工作，曾经统计过，如果下跌 25%，对总体贷款几乎没有影响。
我倒认为：维持高通胀其实在政治上来说更是致命的，从1949从GMD手中夺权，到19年的大动乱，无一不与高通胀有着紧密联系。
这其实也可以从总理今年的表态中看出来。
--------------------------------------- 通涨在中国是很难控制的但并非不可控 对比周边地区中国去年的 CPI 是最高的 全球资源价格上涨固然有很大干系 但为什么对香港对台湾对东南亚各国 CPI 幅度远小于大陆其实房价上涨也有非常大的关系 房地产业是个庞大的利益链 对
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