GDP 的影响极大
05年-07年已深圳为例房价上涨了1.5-2倍左右其他地方也类似
我前面分析过中国的税收政策和土地出让政策对于深圳广州之类的地方财政收入渠道众多的地方政府 土地出让的收入在整个财政收入的比重也很高至于很多内地的城市 工业类的财税收入几乎为 0 卖土地是地方财政的唯一支柱我相信建设部长不是白痴 房地产行业是否存在泡沫他应该很清楚
他最近的观点完全可以代表官方的观点(我的意思是即使存在泡沫
官方 1 是死不承认 2 是积极应对不让泡沫破灭)
好 以上解释了官方立场和态度的问题
我们再来讨论下通胀和房价崩盘的影响
今天的通胀我估计在 6%左右 这个其实是大家都可以接受的 不至于引起严重的后果 90 年代初我们经历过 10%以上的 CPI 结果还是挺过来了
说明 ZF 和社会对通胀是有一定承受能力的. (和 49 年比是不适当的,一个是 600%,一个是 6% 没可比性 ,89年纯粹是国际环境的影响,和 CPI 的关系不大)
你建行的朋友说房价降 25%对银行没影响,他做这方面的假设有两方面的原因
1:目前银行实际房贷是按银行评估价格处理的 比如一个新盘市价是15000银行可能按10000放贷这样的措施极大的降低了银行的风险2:相信借贷人的还款能力 认为不会出现类似次贷的大规模信贷危机(我相信美国那些金融机构也都不是白痴 次贷危机发生前他们和你建行的朋友一样有信心)
但实际如果出现日本式的雪崩会怎么样呢 我们可以假设一下:
解释一下崩盘 ８８年到０４年 日本房地产价格指数最高下降了７０％
相当于深圳很多２Ｗ左右的房价下跌到６０００（目前深圳有个楼盘
从１．６Ｗ，半年内下降到１．１Ｗ 业主们的反映可以去网上查下相关报道 据说是冲击管理处把执勤的公务员也打了顿)
1: 泡沫破裂后许多居民必然成为“负翁”.解决办法其一:家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。其二:破产不还贷(目前中国好像还没个人破产法,法律上的问题很多,但总之一点可以肯定,如果死不还贷,银行这下倒霉了,即使查封拍卖你房产,银行还是巨亏)2:以日本为例,当时日本银行及非银行机构的不良债务高达 100 兆日元，最后成为坏帐的达到几十兆日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。建筑业饱受重创，1994 年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长.(风水轮流转,现在轮到了山姆大叔,但是由于这位大叔功力深厚,长期安定发展几百年了,所以不会出现日本那么大的严重后果,但阶段性衰退是必然)3:在谈谈中国,既然大家都是“负翁”.消费是不可能了,物价也不会涨了(都没钱买东西当然不涨了),结果是企业的东西卖不出去,
企业倒闭,产生大量失业人群(不稳定因素,吃的好住的好没人愿意上梁山),经济和社会环境进一步恶化,形成一个恶性循环.4:这时候 政府怎么办 紧缩的财政政策可以踢到一边去了 银行不是剧额亏损吗? 没啥 政府以前就见过 当年全国国有企业借的钱不会比现在房贷少多少 结果还是政府给摆平的 (目前很多大学也还不起钱了 结果政府最新的口号是 大学借的钱就是为全民教育借的钱 政府有义务和学校一起承当,没办法,不承当行吗?难道学校也破产,再拍卖学校)
再说中国政企不分是很正常的
银行行长 中石油经理 很容易混到省部级高官 政府是不会不管的
注资吧 政府哪来钱呢
有人肯定会说 中国政府有的是钱 外汇储备就上万亿美元
可是那些钱不是财政盈余(实际就是拿人民币换的 这方面涉及中国外汇体制的问题就不说了) 现实上中国是年年赤字 政府并没多少钱
有人又会问 那没钱怎么注资
政府马上亮出一把利剑 扩张性财政政策
没钱 丫的 人行就是我开的 要多少钱就有多少钱
于是银行是保住了
但银行倒霉 人民倒霉 政府倒霉 谁得利了呢
国内的部分利益集团(房地产企业家-企业倒闭他们还是赚的流油,少数投资者,国际热钱,部分地方政府)
但是我们政府不是白吃饭的 中央的领导层是非常理智的 他们会让这一切发生剥夺改革开放 30 年的成果吗?答案大家自己猜吧
假设完毕
以上故事纯属虚构 如有雷同 实属巧合(午饭后闲的没事,港股又反弹的很好,思维比较活跃中胡乱发表一番,漏洞颇多,见笑了)
作者:招招是道 日期:2008-03-25 14:21目前我在武汉，在武汉有房产，毛坯，06 年的房子，市场价约 66 万。
还有银行 23 万房贷没还。产权証还没办。
我现在打算要跳槽到深圳。想在深圳买套小户型的二手房。但手上没钱，除非把武汉的房子卖了。
不知道我武汉的房子没产权証，贷款没还清的情况下，能出售吗？我想找中介，但总不放心，找中介会不会出现被骗的情况？深圳不是有个中介卷款逃跑了吗？
能否帮我回答一下我的疑惑，谢谢！
--------------------------------------
贷款没还清可以 但没房产证就很困难了 我比较好奇房产证都不能办银行怎么放贷的 正常情况是房产证押在银行 像深圳很多军产房都是因为没正常的房产证 银行不会放贷
如果你的房子情况特殊 可以问问当地国土部门的房地产交易中心
看怎么处理 没房产证的房子大多数人是不敢买的
作者:招招是道 日期:2008-04-09 23:30
作者：招招是道 回复日期：2007-12-9 19:06:33现在最烦的就是深圳中介了 由于这几年炒了近 10 套房，手机也没换过，这两个月都快被中介烦死了，大多数都是要我去看房的。害得我现在连陌生电话都不敢接。
最恶心的是代理南山一个楼盘鼎太风华的中介，上个礼拜每天至少 3 个电话打给我，说他们的 6 期最近快开始卖了，对外 23000，提前内购价格可以优惠到 20000，我开始还很有耐心，说小伙子爱闯是对的，但我现在的确不想买房，而且还刚卖掉一套。结果估计是听我说刚卖了房，应该有不少现金，天天骚扰，不是这房极具投资潜力就是说一次性付清还可以折上折，最后我是火了，我说小伙子我开始炒房的时候，你还没入行，你知道，深宝安是做什么的吗，也是做房地产的，市值是多少吗？还没你们那个楼盘值钱，你跟我谈什么投资价值。
豪宅，你跟我吹豪宅，深圳没那个楼盘我不熟的，旁边是 24 小时过货柜的大马路，高压变电站就在旁边，附近还有个垃圾和污水处理厂，你告诉我这是豪宅，20000，什么时候跌破 10000 再找我，如果你再打电话骚扰我，我就写一篇软文贴在深圳房网上搞死你。结果以后再也没接到过他电话了，哈哈。
--------------------------------------- 当然没失踪 但不怎么关心股市 A 股劝大家反弹清仓理由前面说的很清楚 今天收到了鼎太风华的短信 捂了几个月的 6 期总算要卖了
居然和我原先说的差不多 最低 1W 起 周末打算去看看（肯定不会买，只是想去看看深圳楼市到底冷到什么程度，了解下买卖双方的心态，无聊吧，呵呵）
作者:招招是道 日期:2008-04-12 12:29
楼上有不少同志对我有些不满 呵呵 对于这个问题我前面说过了 不会在评论了
听海关一个朋友说 他分了套房子 华强北海馨苑（原深圳海关机关及宿舍楼 深圳最繁华的商业区）当然海关最近降薪了 但这套房子带给他的收入可能大于 100W
那些大小非近乎 0 的成本 可以在高位合法套现 公平吗？CLY 挪用数十亿公款 一年利息也几千万 才判十几年公平吗
这世上本来就没有绝对的公平和不公平 尤其在现在的中国 各施其法吧 一不偷二不抢 三也不犯法 就行了
下午去看鼎太的房子
作者:招招是道 日期:2008-04-12 23:00
鼎太今天开盘卖的不错 很多人都是冲特价房去的 那几套特价房还是不错的 9K 多的价格目前来说比较合理
刚性需求还是有的（很多都是小年青，结婚生子都需要房子，建设部的老爷们要大家向国外学习，说什么人家都是工作 20.30 年买房，这些人都是不长脑的，中国现在的户籍政策就有很大弊端，很多要生小孩的是被逼买房，要不小孩户口会非常麻烦，没见过几个人能把小孩户口落在集体户口上）楼主现在在吗？希望你也帮我这个理财白痴一下：今天下午我将存在银行 8W 元拿了 5W 买了中国人寿那种，银行理财经理说是零风险的（我这人不想承担任何风险，只是不想让 RMB 这样白白不见了~），一年约 7。11%，不知你了不了解这种？另外还有约 4W 存款，我不知道该怎么投资，楼主可以指点一下吗？我在广东一北欧公司做，月收入税前八千》》》
谢谢啦
----------------------------------------------- -------- 对保险理财类产品不太熟悉，7%左右的收益应该是可能的，平安前几年就有 10%的无风险保单，关键是你要看清楚保单的是否有一些附加条件过于苛刻，如保单抵押，中止等情况，特别是保单抵押，由于这类产品一般和定期差不多，有抵押功能的保单要好很多。
4W 数目不大 投资的渠道也不多 最稳健的 你可以买打新产品（目前市道不好，但总体收益应该大于 1 年期存款）
如果你们公司有渠道换欧元（总体上人民币相对种货币在贬值，最好不要去银行换，银行的交易价格不太合理）
或者你去买基金，目前点位是 3500 点，跌到 3000，你买10000，每跌500点，你买10000（跌不到3000就别买，跌不到 2500 就不要投入第 2 个 10000，以此类推，这样风险较小，收益也可能会较大，如果你最后的 10000 有幸见到 1500点，恭喜你，新一轮发财的机会又来了，把你每月的 8K 薪水都投进去吧，个人认为中国股市的合理点位大约在2500-3000 点之间）
另外今天凤凰介绍美国次贷危机的节目很不错 建议大家看看
作者:招招是道 日期:2008-04-16 20:57北京现在的房价不太清楚 总体来说现在买房不是很好的时机
特别是一线城市
深圳的房价是一个月比一个月低
任何商品都是靠资本推上去的 现在楼市的最大资金来源银行已经意识到风险了（很大程度上是美国次贷危机的警示）
我的建议是如果不是急需，完全可以等到奥运后再说
作者:招招是道 日期:2008-04-17 21:26
期货没怎么做了 这些东西和楼市，股市一样
1 年做一波就可以了 天天泡在里面不行
股市看来不跌破 3000 点是不会有什么强力反弹的（除非有重大政策利好，港股到现在为止离最高的点跌了 20% A股几乎跌去了 1 半
政府也没什么表态 美国次贷为止 损失最大绝对不是美国
而是中国 股市蒸发几万亿 外汇储备和投资也损失上万亿
真的很令人痛心
作者:招招是道 日期:2008-04-20 16:52其实以目前的房价 在深圳的大部分地产商 完全不存在亏本的问题
由于建房的成本主要是地价 08 年的房子很多都是 N 年前拿的地
所以地产商所谓的降价 绝对不是他们说的亏本甩卖只不过相对之前暴利打个折罢了 真正可能亏本的是那些去年高位拿地的地产商 如果未来几年楼市低迷 按照现在的闲置土地开发政策 这部分地产商只能清盘倒闭了
作者:招招是道 日期:2008-04-21 20:52
今天一个朋友获得了澳洲商业移民的签证 请了不少朋友吃房
席间对我们抱怨不断 在我看来 他应该算很成功 混得不错的人
他有这种想法 让我有颇多想法
中国改革开发 30 年 大多数人都是得到了很大的实惠
更好的教育 至少不要为温饱耽心
可是我们开心吗？中国的福利指数是非常低的
很多人对未来的生活担忧（包括很多富人）
深圳很多人 在积累到一定的财富之后 不是选择投资移民就是送小孩出去
诚然 国外和中国一样 都存在富不过 3 代的现象 但西方国家的制度很好 至少能保证你或者你的后代在一个相对公平的多的环境下生活和投资而在中国整个社会最缺乏的就是公平 在你一生当中都可以深刻体验到说实在的 我对政府在 5.30 和外管局的港股直通车之后的公信度几乎等同于 0
昨天中央二台的对话节目做得很好 涉及了中国资本市场的本质
中国资本市场就是各种利益集团的博弈 散户不过是待宰羔羊
（放眼全球，有谁见过印花税收入超过全市场分红的 2倍，在市场大跌 50%左右，还放任 PE 高达 40 倍的紫金发行？）
如果这种本质和制度不变 再大的牛市 在繁荣的市场也不过是利益集团的游戏 普通老百姓的梦魇
----------------------------------- 作者:招招是道 日期:2008-04-21 21:09
者：zhangqi20120 回复日期：2008-4-21 12:31:17我在深圳看中一套房子，很旧。88 年建好的，还有 47年产权，52 万，30 年供的话每个月 2600，我买了也不住就出租出去 1600|月，加上公积金 800 每个月，每个月再出 200元。我看中它的地段还不错，听说政府计划拆迁，但是还没见什么正式的文件出来，也是想等以后重建了得补偿了，所以现在拿不定主意，请大家帮忙参考一下，谢谢！
----------------------------------------------- --- 这种情况 我建议一定要确认拆迁消息的准确性 如果 3年内可以拆迁
可以考虑购买 深圳的拆迁户获得的收益不会低 关键是看你的消息准不准 如果只是业主这么说 你就要小心点因为深圳的老房子多的去了
作者:招招是道 日期:2008-04-21 21:29
深圳楼市今年要关注的是住房公积金的大范围实施 可能对楼市有较大影响 这点还有待观察 据说基本已经制订完毕 今年应该能施行
作者:招招是道 日期:2008-04-22 21:44
其实破 3000 点 在大多数人的意料之中
但整个市场环境没有任何的本质变换 供需关系严重失衡所以大家不要对反弹报太大希望 这个市场的估值还是太高
从目前季报预披露看 大多数公司都不太理想原先支撑市场的唯一动力 高增长的业绩预期不过噱头而已
总之 大小非减持一日不制止 市场就不能说见底（前天出的所谓利好，本质上对大小非减持没太大的影响，反而会触发利益集团担忧
后续更严厉的政策，加速减持）
前期套牢的 最好不要指望反弹到 5000，6000 点 能到3500-4000 就很不错了另外 4 月份深圳新房均价相对 3 月份继续下跌已成定局跌幅估计在 5%-10%之间
作者:招招是道 日期:2008-04-24 00:11作者：zong_rryu 回复日期：2008-4-23 10:10:55想像楼主 gg 咨询下，如果一个老人无任何收入，只有自住房一套，那么他的养老问题该如何解决呢？能不能拿这套房子做一些投资什么的呢？
--------------------------------------------- 无任何收入？那千万不要考虑抵押房产进行投资，原先听过深圳推出过养老银行服务，就是用老人自有住房抵押给银行，银行负责老人以后的生活及医疗费，具体我也不是很清楚，
作者:招招是道 日期:2008-04-24 00:12
作者：粒粒盐 回复日期：2008-4-23 19:50:39
HOHO 利好出来了，8 过我还得至少熬一个季度啊
---------------------------------- 为什么还要熬一个季度？
作者:招招是道 日期:2008-04-28 18:10我前面说不要过高指望反弹 所以 1 个季度 股票回到 5，6 千点的价位不大可能
因为现在的股市的基本面完全不一样了 即使现在点位在那些大小非原始股的股东眼里 也是有着很大诱惑力的肥肉 股市什么时候能见底
可以比较历史低位的市场 PE 历史总是在不断重复 目前的仍然有50%以上股票PE在30以上依然偏高
而且大家应当注意这么一个现象 为什么股改后 一些公司的收益大幅度上升 难道中国经济是从股改后腾飞的？我的答案是虚假提高利润，为大小非出货，对某些利益集团而言，一辈子赚这么一笔就够了，所以各种手段都会使用出来，在中国什么奇怪的事都可能出现。
清末有人写《20 年目睹之怪异现象》 也许不久后 我有空也去写一本
作者:招招是道 日期:2008-05-06 19:06
确实去旅游了 趁年轻 利用一切可利用的假期去旅游
赚钱的目的就是提高自己的生活质量人生的最大悲哀就是死的时候发现还有一生积累的绝大部分财富都没花出去
错过深圳的春交会 据说人气很旺 但成交量一般
作者:招招是道 日期:2008-05-07 20:24
股市前面说的很多了
作者：招招是道 回复日期：2008-4-12 23:00:39
鼎太今天开盘卖的不错 很多人都是冲特价房去的 那几套特价房还是不错的 9K 多的价格目前来说比较合理
刚性需求还是有的（很多都是小年青，结婚生子都需要房子，建设部的老爷们要大家向国外学习，说什么人家都是工作 20.30 年买房，这些人都是不长脑的，中国现在的户籍政策就有很大弊端，很多要生小孩的是被逼买房，要不小孩户口会非常麻烦，没见过几个人能把小孩户口落在集体户口上）楼主现在在吗？希望你也帮我这个理财白痴一下：今天下午我将存在银行 8W 元拿了 5W 买了中国人寿那种，银行理财经理说是零风险的（我这人不想承担任何风险，只是不想让 RMB 这样白白不见了~），一年约 7。11%，不知你了不了解这种？另外还有约 4W 存款，我不知道该怎么投资，楼主可以指点一下吗？我在广东一北欧公司做，月收入税前八千》》》
谢谢啦
----------------------------------------------- -------- 对保险理财类产品不太熟悉，7%左右的收益应该是可能的，平安前几年就有 10%的无风险保单，关键是你要看清楚保单的是否有一些附加条件过于苛刻，如保单抵押，中止等情况，特别是保单抵押，由于这类产品一般和定期差不多，有抵押功能的保单要好很多。
4W 数目不大 投资的渠道也不多 最稳健的 你可以买打新产品（目前市道不好，但总体收益应该大于 1 年期存款）
如果你们公司有渠道换欧元（总体上人民币相对种货币在贬值，最好不要去银行换，银行的交易价格不太合理）
或者你去买基金，目前点位是 3500 点，跌到 3000，你买10000，每跌500点，你买10000（跌不到3000就别买，跌不到 2500 就不要投入第 2 个 10000，以此类推，这样风险较小，收益也可能会较大，如果你最后的 10000 有幸见到 1500点，恭喜你，新一轮发财的机会又来了，把你每月的 8K 薪水都投进去吧，个人认为中国股市的合理点位大约在2500-3000 点之间）
如果有人３０００点买了基金 到现在为止都有不错的收益
作者:招招是道 日期:2008-05-11 23:27
作者：gipsyhood 回复日期：2008-5-9 15:15:40
请问楼主现在买店面合算吗？
在福建一个二级城镇 小区有个店铺待售 均价可砍到8500左右总价112w位置尚可月租金可接近3000家中现金大部分购买基金 请问现在套现购买时机合不合适？和kfs 讲好首付 60w 其余按揭
------------------------------ 首先你要评估这个商铺的升值潜力（如果单纯从出租收益来说 回报很差 才 3%）如果升值潜力不大 没必要购买
作者:招招是道 日期:2008-05-20 00:31
很抱歉，由于公司部分业务受四川地震的影响很大，很多事情要处理，四川方面的相关人员很难联系上，所以最近一直很忙，很少上网，有空会回答大家的疑问，晚上由于要赶一份文件，写的郁闷了上网逛逛。
简要说下，地震对深圳房地产的影响不大，深圳房地产目前处于一个震荡筑底的下降通道阶段，关键是要看信贷政策和今后的政策性住房是否真的大规模供应导致严重影响市场化定价机制。
大灾后的机会还是很多的，主要是灾后重建的基建类，实业类，矿厂投资类，但对非本地人的意义不大，对于期货，其实我也就是年前凑了次热闹，我对期货了解也不深，并没有太多的建议，四川是粮食和养猪大省，可惜期货这类品种几乎没有，而且未来粮食价格和猪肉价格的持续上涨几乎是不可避免的事情，另外棉花价格也可以稍加关注。
作者:招招是道 日期:2008-05-22 23:22
呵呵 平常很少加班的 最近例外 但一般晚上活动比较多 回家很晚 所以大家看到的回复大多是比较晚的时间反弹高度 我原先说过 3500-4000 如果 3000 点有抄底的在这个区间卖是合理的不动产税我认为现在可能性不大 物业税的风也刮了几年 但也是雷声大雨点小
深圳房价什么时候到底我也不知道 但如果一些 2 手房出租的年回报率有 10%以上 就可以考虑进行投资 目前大多数房产都不满足这一条件（我说的是理性投资 中国非理性的东西太多）劝下粒粒盐 MM 期货这东西风险很大 你现在试玩下最好 以后真要投资期货 初期一定不要投入太多资本 买个几手就好
作者:招招是道 日期:2008-06-13 08:57
年初我就劝大家休息 因为我实在看不到股市和楼市（深圳）为什么还能往上走 在投资市场上 休息是绝大数多时候最佳的操作 世上只有一个巴菲特 没多少人能捂住股票几十年不卖 卖出了就不要管了 等整个市场都哀鸿遍野时再考虑介入(但是原来每 500 点介入的做法，我现在认为依然有效，中国特色）
作者:招招是道 日期:2008-06-19 23:58
最近的大跌确实有些非理性 再次验证了中国的资本市场是全世界最乱的市场 制度的不合理性和监管的严重失控没有本质性的改变 管理层的拍脑袋决定往往效果适得其反
上周无故大幅调高准备金（想加可以理解，但一次 0.5就够了）上周紧缩为了控通胀 这周就提高油价（政策自相矛盾，毫无理性，我估计是国家看到 CPI 高企无可避免，也不希望一直补贴放任国际市场油价飙升） 但目前这个时候提高油价 对 CPI 的影响会很大 石油和电力这种基础产品价格的提高 会直接影响到企业的生产成本和运输成本 进而降低企业利润 大多数中国企业都在微利上挣扎 现在要不就是关门倒闭 要不就是涨价将部分成本转嫁到消费者身上 总之对大多数中国企业是弊大于利）明天也许市场会在石化板块的拉动下有所反弹，但不会持续太久，市场应该还会有新低 大家耐心等待就好
作者:招招是道 日期:2008-07-01 13:15
果然又见新低 继续等待吧 下降通道内不要随便抢反弹
作者:招招是道 日期:2008-07-17 23:11
对深圳楼市 我的看法是看现在的均价意义不大 关键是看成交量
现在一天也就几十套房 至少要回到 04，05 的日均成交才可能趋稳
股市前面说的太多，不想说了，市场不缺钱，缺的是信心，而且中小散户真的非常弱势，几乎是待宰羔羊，和真正的股市利益集团不是同一个级别的，10 年前这样，现在还是一样，中国真正值得购买的股票不多，最近难得清闲，正在总结这 2 年的股市投资操作，期待下次牛市。
给大家一个思路，中国的崛起是必然的，大家不妨从行业地位，市值估算，国家战略扶持去考虑，可以和横向欧美企业比较。典型的如 A 股的招行，H 股的中海油，中铝。
作者:招招是道 日期:2008-07-28 22:51
近期估计政策面不会有什么大利空或利好出现了 毕竟奥运准备了那么多年 稳定过奥运是当前政府最关心的事
奥运过后我估计是有以下几点政策出台：
1:小幅加息或者取消利息税2：加速油改，油价上涨不可避免(国家不可能一直补贴，明显违背价值规律，对中国石化业的发展也不好）
3：推出创业板或者股指期货其实目前政府最担心的是 2 个事情 一是 CPI 二是楼市股市倒是其次
政府从来没把股市太当回事 中国股市都蹦了 N 次盘了政府只是把股市当国企取款机 地方政府更是和股市没半点关系
而楼市不同 全国范围内这 2 年的暴涨 最大的收益人就是中央政府和地方政府 中央从国外的经验来看 已经意识到其中巨大的风险 但地方政府从当地的利益出发 还是不希望房价降下来 对很多内地地方政府来说 卖地是最大的财政来源中央其实从 07 年初就出台了一系列的政策希望稳定房价，但收效甚微，很大程度就是地方政府的阳奉阴违，直到9.27 房贷新政出来，一下击中楼市的要害，原来那些 2 年不开发就收回闲置的政策，初衷肯定是好的，但实际执行力度多少，大家心里有数。
和黄囤积土地全国闻名，一块地拖个 5 年给你开发出来是给你面子，哪个地方国土敢收回他的地。
信贷政策完全不一样了，地方政府基本上对银行无话语权，央行才是真正的 BOSS，加上 CPI 高涨，紧缩成了不得已的财政政策。
深圳就是典型，去年广东的 80%的银行贷款都投在了深圳，现在首付至少 4 成，利息上浮 10%，对那些炒房者的打击是巨大，特别是 07 年加入到炒房一族的，基本是全线套牢。
说了一堆废话，一些专家老说，房市从中长期看还是要涨的，我认为话没错，CPI 那么高，过 10 年房价不涨才怪，但和股市不同是，除非你是一次性付款，否则炒房是要不断投入的，你能撑过这 10 年吗？（
对那些手里有 5 套房以上的人说的）
那些整天吵着断供的人，其实非常不明智，我认识的朋友也有因为最近生意不好做，手里房也多，房贷出现问题的，但绝没傻到断供，断供的后果，首付没了，手里的所有固定资产被封。（按他的话说，傻子才断供，他手里有 8 套房，3套已经完全付清房贷，剩下的 5 套，大约月供 4W，他现在采取的策略就是卖掉套付清贷款的钱去还房贷）卖一套房就够他供 3 年的楼，这比断供，查封几套房给银行低价拍卖好太多，
作者:招招是道 日期:2008-07-29 22:50
道生一、一生二、二生三、三生万物万物皆有道 投资理财之道就是发展自己的盈利模式（目标是可预期的，风险是控的，过程是可操作的）但今年以来 我很少看到这样的投资机会 市场的不确定是还是过大
继续等待吹尽黄沙始见金的机会
作者:招招是道 日期:2008-08-03 12:49
作者：瓶子-盖子 回复日期：2008-8-2 22:54:31
作者：80ers 回复日期：2008-8-2 11:08:07个人认为中国股市的合理点位大约在 2500-3000 点之间
----------------------------------------------- --- 怎么理解你的这句话？是认为这轮熊会在 2500 到 3000触底吗，招招？
------------------ 个人的判断：这轮的底在 2000 左右，但形势恶化，还会在往下探。
就个别股票来说，从长远的角度来说，已经有了一定的投资价值。
这个判断是基于国外成熟市场的 PE 进行推算的，我说合理点位就是说目前市场只值这个价，但考虑到短期 1-2 年内经济走向和政策很难预期（出口下滑是铁定的事，所以整体经济偏淡的可能性更大），趋势不明就不想操作了，从 1000点到 6000 点，2 年的大牛无疑是结束了，才调整 1 年，目前的环境也不足以出现什么大牛市，最多也是反弹而已。如果真到 2000 点，我认为是个很好的机会。2500 就可以考虑配置 2 成仓购买心仪的股票。
作者:招招是道 日期:2008-08-03 12:54
作者：乖咪咪和乖猪猪 回复日期：2008-8-3 1:37:52楼主，一开始我只是瞟了一眼你的帖子，开始还以为你跟天涯里那一些“砖家”一样只是胡说，但是深入过后发现你讲的东西是真真正正
的实在话。
我向来有一个习惯，就是比起坛子里的新贴，我更喜欢看老贴，因为从那里，可以真正判断出一个人对形势的判断水准。你从
去年底的判断，目前的形势已经验证了你的判断是正确的。我非常佩服你，还有一个人的判断也很准确，就是孤独的思想 1，但是他
是看到形势不妙就准备闪人的那种，中国未来的崛起就像你说的一样，是无法阻挡的，所以比起他，你依然勇敢的在当今“暂时”惨淡的经济环境中奋斗，对于这点，我非常佩服你的乐观！另外，请教一个问题，我和我 LP，都是毕业来深圳才 1年的学生，目前我们两人年薪加起来差不多 16W，几乎没有存款（惭愧 ing）,理财师肯定需要的，只是目前发现资本的原始积累实在太困难了，请
问 LZ 你资本的原始积累是怎么完成的？？难道一开始你就有个 50，
100W?你对我们如果进行最初的资本积累有什么较好的建议呢？
谢谢解答！！
------------------------------------------ 毕业 1 年，2 个人有 16W 已经很不错了，不供房养车，一年存个 8W 问题不大，50W，也就几年时间，我也没坚持，基本上能撤的早撤了，呵呵。
至于第一桶金，帖子前面就交代了，也是从房子里来的。
作者:招招是道 日期:2008-08-04 20:57价格我不方便去评论高低 12000 的价格相对这个盘来说 是比较低的价格 这个盘的尾盘应该也不多了 剩下的户型不会太好但现在从投资的角度来说 未来 2 年房价的上涨空间有限 而从房租的收益来说 是不太划算的如果你做长线投资 又能承担一定短期风险 也可以考虑购买
作者:招招是道 日期:2008-08-11 17:48
作者：招招是道 回复日期：2008-8-3 12:49:24
作者：瓶子-盖子 回复日期：2008-8-2 22:54:31
作者：80ers 回复日期：2008-8-2 11:08:07个人认为中国股市的合理点位大约在 2500-3000 点之间
----------------------------------------------- --- 怎么理解你的这句话？是认为这轮熊会在 2500 到 3000触底吗，招招？
------------------ 个人的判断：这轮的底在 2000 左右，但形势恶化，还会在往下探。
就个别股票来说，从长远的角度来说，已经有了一定的投资价值。
这个判断是基于国外成熟市场的 PE 进行推算的，我说合理点位就是说目前市场只值这个价，但考虑到短期 1-2 年内经济走向和政策很难预期（出口下滑是铁定的事，所以整体经济偏淡的可能性更大），趋势不明就不想操作了，从 1000点到 6000 点，2 年的大牛无疑是结束了，才调整 1 年，目前的环境也不足以出现什么大牛市，最多也是反弹而已。如果真到 2000 点，我认为是个很好的机会。2500 就可以考虑配置 2 成仓购买心仪的股票。
=============================================== ========== 上面是没多久前写的，本来奥运期间不想太多关心股市楼市的，毕竟
期盼了那么多年，但今天下午有几个朋友给我发短信或者打电话，有的问我是不是该全清了，有的问是不是该入场了。
我的看法是：目前的泡沫确实挤的差不多了，但绝没到遍地黄金的时候，大小非的问题不实质性的给予解决，市场信心很难恢复。
先写这么多，晚上有空再写些东西
作者:招招是道 日期:2008-08-11 23:51
大家都关心股市什么时候是底 老实说 没人知道
从 6000 点开始 每一个所谓的底都已失守 所以去猜底的意义不大我也不是什么技术派 很多术语我至今搞不懂 但我基本保住了近几年的成果（除了被 ZF 忽悠到 H 股亏了一辆蒙迪欧）在这次 A 股大调整中没什么损失 年初期货小玩一把还有不错的收获 即使下半年收益为 0 今年总体资产收益跑赢 CPI 问题不大
我说说投资中国股市的一些个人想法（尽管我的股龄不算长，可以说之前并未经历过什么熊市，但我并不认为我比所谓的基金经理差多少，）
1：对于 ZF 来说，股市的最大功能就是融资，所以为完成这一职责股市会一直存在下去，中国股市是政策市，只要**不倒，中国股市就会一直是政策市，跌的差不多时，ZF 就会出台一系列政策刺激股市，但政策都有一定的滞后期，这就为我们的操作预留了足够的空间。
2：对各类上市公司来说，优秀的公司融资是为了公司的发展，剩下的公司融资就是为了骗钱，A 股上千家上市公司，两者比大概 1:9, 也就是说只有 100 家左右值得投资的公司，去除这 100家的同类公司，资源消耗性公司，真正值得关注也就不到 50家。这类股票往往是牛市中的领涨品种，有人说,ST 垃圾股本轮牛市中涨幅最大，反正我从来不碰 ST，谁爱买谁买。
3：投资多少，我认为任何时候都不要去满仓，有不少人和我留言，说的很惨，变卖房产炒股的也有。投资的份额一定要在你的承受范围内，一个简单的标准，1-2 年内不用这笔钱，不会影响到你生意和生活。
4：什么时候买，什么时候卖。简单标准，整体市场 PE到达 20 以下,进入价值投资区域，可以逐步买入，整体市场PE 到达 40 以上，逐步减仓，到达 50 以上坚决清仓，这就是投资的风险控制，当然购买上述优秀公司股票的 PE 越低越好，一般在 10 左右，分红和银行利息大致相当，这就是投资的安全边际，而且不要全买，50 个中选 5-8 个就足够了（切记熊市中别碰证券类股票，牛市初期确认后再买，不要怕买的晚）5：一定要形成自己的投资理念和标准，简单也比没有好，而且要坚持。
作者:招招是道 日期:2008-08-13 21:12大致上可以从行业前景，估值，企业增长能力，国家扶持力度，行业周期去考虑
如银行中的招行，钢铁中的鞍钢，有色中的中铝，证券类的中信，汽车类的上汽，客车类的金龙，烟台万华。
作者：想做包租婆 回复日期：2008-8-13 16:42:40
花了一下午,看完了 4 页,感觉楼主说话很切实际,受用了,在此,谢过!
最后对于个人现状,也不得不咨询,希望方便的时候能给予一定建议,再次谢过!在上海,自住房小两室一套.无贷,还有6万多基金深套,5500点时候买进,还有1万股票,17元买,现在 4 元,理财无道呀无道,,无任何股市经验杀进去的,现在想来太冲动,目前两个人年收入 15W 左右,最近考虑在自住小区附近买小套(目前均价 12000 左右,预算 50-60W 内,需60%贷款),先出租(1800-2000 之间),若干年后让父母住,方便照顾,自住的两室是 7 楼,无电梯,目前两个人住还好,可能若干年后换套楼层低点的,表达有些乱,总之,希望能给些许建议,关于深套的股票基金还有买第二套房的想法,最后,马屁一下,招招老师辛苦了!!
------------------------------------------- 既然跌那么多了，早就过了止损位了，现阶段就不用抛了，基金可以长线持有，股票估计很难再反弹到 17 了，反弹到一定价位就可以出清掉，以后不要炒股了。
房子的事具体情况不清楚，从租金的角度不划算，但如果是为父母买房，也可以考虑，即免了租金，若干年后房子还是自己的
作者:招招是道 日期:2008-08-14 17:33作者：瓶子-盖子 回复日期：2008-8-13 22:22:48
作者：招招是道 回复日期：2008-8-11 23:51:30
大家都关心股市什么时候是底 老实说 没人知道
从 6000 点开始 每一个所谓的底都已失守 所以去猜底的意义不大我也不是什么技术派 很多术语我至今搞不懂 但我基本保住了近几年的成果（除了被 ZF 忽悠到 H 股亏了一辆蒙迪欧）在这次 A 股大调整中没什么损失 年初期货小玩一把还有不错的收获 即使下半年收益为 0 今年总体资产收益跑赢 CPI 问题不大
我说说投资中国股市的一些个人想法（尽管我的股龄不算长，可以说之前并未经历过什么熊市，但我并不认为我比所谓的基金经理差多少，）
-------------------------------- 招招说的言之有理。
钢铁类，为什么不推荐宝钢呢？
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不是说宝钢不好，同类公司选一个就行了，鞍钢最大的优势有 2 点，1 是资源优势，这点
在国内钢铁企业中很少见，2 是已经在香港市场上市，
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