真想在深圳买 就年初吧 楼市的一些政策可能到时到期 房价年后短期内会有一个震荡期 现在还基本是卖家市场 赶在 10 年前的人很多
作者:招招是道 日期:2009-12-08 22:13
问了下腾讯客服 群上限最多可达 500 人
为了保证群交流的质量 本群人数限制在 200 以内况且前面群规则里说明了给群成员每年一次个人财务和理财状况分析
200 个已经很多了 500 个有点不现实
截至到今天 报名人数为 126 人
作者:招招是道 日期:2009-12-08 22:44
呵呵 ，名单太长了 ，不知道为什么贴不出来 ，人数满的时候 ，我会发贴提醒 。
大家放心好了， 报了名的我有记录的。 万一漏了 ，你也可以把报名记录发给我看。
作者:招招是道 日期:2009-12-08 22:50最近和几个朋友聊天 他们普遍看好 2，3 线城市的房价对 1 线城市 目前房价已经到了历史高点 基本看平或认为获利空间有限 特别是武汉、成都、重庆之类城市的 我个人很少涉及其他城市的房产 所以不方便评论什么 只是那几个朋友的代表了某些资金的动向联想到 万科最近在 2，3 线城市大手笔拿地 看来资本逐利的方向大多是一致的 呵呵
作者:招招是道 日期:2009-12-09 23:01
哈哈 没被盗 是本人
到粒粒盐为止 共报名 183 名到200名后会保留50名的候选名单作为群候补名单暂不入群 如果群人数不足 200 或有人选择退出时 再从这 50个朋友中补充
精力有限 每天抽选 1-2 个问题来回答吧
楼主，我是属于贵阳市的，2004 年时我老公叫我办按揭在贵阳买房子，可是我由于考虑到自己的钱不多，我只是个工薪阶层，所以我没有买。现在贵阳的房子已经涨到 3000多了，还是一般地段的。那时才 1000 多。我现在后悔得很。
请楼主给分析一下，贵阳的房价还会不会往上涨？谢谢
---------------------------------------
贵阳的房子这么便宜吗？我完全同意 Tanzania 的观点，如果市区这么便宜，可以买。
作者：godsonangel 回复日期：2009-12-09 11:15:36
招招兄，又要麻烦您了，我父母现在有笔钱闲置，他们年纪大，股票他们做不来，请问有没有好点的封闭式基金或者打新股类型的好项目推荐？好像你去年推荐过招商银行的一个项目，不知道现在还有没有，或者有更值得推荐的？不期望能跑赢 CPI，但起码贬值能少点吧，哎…… 谢谢招招
-----------------------
现在打新类理财产品不是很多 工行、招行都有，可以打电话咨询下银行，像你父母这种情况，建议还是买打新产品，目前的年化收益率在 7%-10%之间，封闭式基金毕竟还是有风险，打新类在中国几乎 0 风险。
作者:招招是道 日期:2009-12-09 23:23
zhwlp 回复日期：2009-12-09 22:52:35
招招, 如果人太多, 我很怀疑 课程的质量!
要是文字的形式就更要命了,200 人群聊, 几乎就什么都看不清了...
我看你还是分班吧....按资本总量或者投资经验等等...每个班 30~50 人还比较好..太多了..你照顾的过来么!!呵呵...供参考!
----------------------------------------------- ------- 你考虑的问题 我也想过了 分班我实在是没时间 交流方式主要通过三种 一种是每半月一次的专题培训 以 PPT 教程为主 我进行讲解 我不希望有太多的干扰
另外就是每周一次的在线交流 每次限制 20 人左右参加话题可以是近期大家较关注的问题或上期培训主题有疑问的地方 这样大概 2-3 月左右可以轮换一次 一年每个人有4-5 次在线交流机会
第三种是邮件方式 每个入群的朋友 一年可以发送一次邮件 介绍自己目前的财务状况和理财思路 我会回复我自己的一些看法
作者:招招是道 日期:2009-12-09 23:53作者：Tanzania 回复日期：2009-12-09 23:36:45入群的时候怎么验证身份啊～像我这样的不愿意留自己的 QQ 的，要是有人冒充就坏了～呵呵～
---------------------------- 通过天涯的短消息把 QQ 号发给我吧
作者:招招是道 日期:2009-12-10 20:59
FZ 千百度 回复日期：2009-12-10 11:05:46
“最近和几个朋友聊天，他们普遍看好 2，3 线城市的房价，对 1 线城市，目前房价已经到了历史高点，基本看平或认为获利空间有限。 特别是武汉、成都、重庆之类城市的。我个人很少涉及其他城市的房产，所以不方便评论什么，只是那几个朋友的代表了某些资金的动向。联想到万科最近在 2，3 线城市大手笔拿地，看来资本逐利的方向大多是一致的。”
我已经抄底武汉房产，明年还会追加投资。
算了下，报名人数刚好到 200，我算末班车咯 ：）
我 QQ 号码：139059188
------------------------------- 呵呵 那就到 FZ 千百度为止吧 之前报名的朋友都算有效在FZ千百度的算替补我也会记录50名
群号 和细化的群规则 本月 20 号左右放出
作者:招招是道 日期:2009-12-10 21:09
目前一些资金看好 2，3 线城市房价 很重要的一点就是最近政府似乎有意放开户籍政策 加快城市化进程 1 线城市的城市化几乎达到 100%
深圳早就没什么农村户口 2，3 线城市的空间还比较大
还是那个观点 买房一定要买中心区 不要贪便宜买郊区 2，3 线城市也是一样 除非你是自主
这两天 出台的营业税政策 个人认为对房价的影响不大 最多也就是短期影响
----------------------- 以上不代表我看多房价我明年也不打算买房呵呵
作者:招招是道 日期:2009-12-10 22:14今天申购了中国玉米油PE只有10-15这在A股是不可想像的
港股 IPO 的规则较公平 获利的空间也远大于 A 股
上个月在新浪推荐的打新三一http://club.finance.sina.com.cn/hkstock/thread-18903-1-1.html最高涨幅差不多100%成为今年的新股王考虑到HK打新可以融资 利润算是很不错了这次玉米油肯定不如三一 但也算近期难得一见的打新佳品 预计首日涨幅 20%-30%
作者:招招是道 日期:2009-12-10 22:19
我参与 IPO 有一个习惯 就是把利润留下 比如三一赚了 10W
我就留下大约 10W 市值的三一 以后涨跌就不管了
现在发现这样效果不错 心态很放松
作者:招招是道 日期:2009-12-11 20:00
作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-11 17:43:05
楼主，期待您对海南房价的看法！！
因为，海南房产与其它城市不太一样。上面也有网友提到海口，尚未见到您的评价，期待中！！
如果，您对海口不是很了解，我可以提供带主观倾向的“感悟到的状况”，大家一起切磋；如果是有意回避，那我可以跟你说，整个海南，虽持续升温，预期好于内地，但空房率也很高，这是我第一个感悟，不过若有足够大的实质性政策利好，空房也可能很快归零。
后期注意到您的贴子，您的诚恳来自于需求基本得到满足，不是吗
--------------------------------- 呵呵激我也没用只要预期在投资的狂热必然继续但海南是个比较特殊的身份 有前车之鉴的 从经济发展程度、城市化进程、土地稀缺性等考虑 除非是当地人 否则对于外部资金来说 不是最佳的现金投放地
作者:招招是道 日期:2009-12-11 20:03
省份 呵呵
作者:招招是道 日期:2009-12-11 20:05
作者：土__土 回复日期：2009-12-11 19:20:26我比较感兴趣招招同学为啥在几年前刚出道的时候就有这么好的洞察力和判断力，请问是天生就是直觉好还是后天成长的经历所磨练出来的？如果是后者，有没有啥经验经历可分享，我想很多人要想自己也有判断力，这会有帮助和思路。
谢谢！
---------------------------------- 这也是我今后的人生目标 理财规划师 我也希望通过自己的努力 可以帮到更多的人 看了蜗居后 觉得现在的年轻人压力确实太大了
作者:招招是道 日期:2009-12-11 20:09
作者：zhwlp 回复日期：2009-12-11 16:00:36作者：招招是道 回复日期：2009-12-09 23:23:38
zhwlp 回复日期：2009-12-09 22:52:35
招招, 如果人太多, 我很怀疑 课程的质量!
要是文字的形式就更要命了,200 人群聊, 几乎就什么都看不清了...
我看你还是分班吧....按资本总量或者投资经验等等...每个班 30~50 人还比较好..太多了..你照顾的过来么!!呵呵...供参考!
----------------------------------------------- ------- 你考虑的问题 我也想过了 分班我实在是没时间 交流方式主要通过三种 一种是每半月一次的专题培训 以 PPT 教程为主 我进行讲解 我不希望有太多的干扰
另外就是每周一次的在线交流 每次限制 20 人左右参加话题可以是近期大家较关注的问题或上期培训主题有疑问的地方 这样大概 2-3 月左右可以轮换一次 一年每个人有4-5 次在线交流机会
第三种是邮件方式 每个入群的朋友 一年可以发送一次邮件 介绍自己目前的财务状况和理财思路 我会回复我自己的一些看法
=============================================== ==== 1.PPT 讲解用什么形式?是 qq 的语音聊天工具, 还是
conferencecall?建议把群费分出一部分弄一个conference call 的号码, 这样的语音效果比较好.2. 关于在线交流, 我觉得内容是否可以记录, 整理,打包发给群内其他人. 这样既便不能实时参与, 事后也能吸取一些精华.
3. email 一年发一次周期是不是有点长啊! 毕竟一年内可能有很多的变化...一个季度发一次行么? 呵呵
------------------------------------ 1.我会放在群共享了，每次进行在线讲解。
2。可以3、200个人就是200份咨询每个季度一次我就要累死了1年一次足够了投资比较长短线至少对我而言半年-1 年的 中长线投资回报率最高
我个人一般也是 1 年左右 重新规划一下理财目标
作者:招招是道 日期:2009-12-11 20:10
这两天有事 估计没空上网了 周末大家也好好放松心情 陪陪家人
作者:招招是道 日期:2009-12-13 19:45
作者：孤独的穷人 回复日期：2009-12-13 18:36:07
作者：丢火车 回复日期：2009-12-13 09:04:05
3:当你走在一个街道上，房屋中介居然多过小吃店，说明房市高潮时已经到来，什么时候你要行几条街才能找到中介，说明房市的低潮就到了。
-----------------------------------------------
-那我就请教一下，北京房产中介都倒一半了，死伤一片，低潮到了？
又为何二手房大量涌入交易火爆？
均有依据可查，请楼主指点！—————————————————————————————同问
------------------------------------------ 呵呵 北京的中介今年倒了一半？那我还真不清楚
我只知道深圳的中介今年开铺又开疯了 一个大型的楼盘 附件有 10 家中介店铺是很正常事
北京中介 和市场没关系吧 行业本身的问题居多
作者:招招是道 日期:2009-12-13 19:47
所以别人问我其他城市的楼市 我很少评价或给直接的
意见因为老毛教导我们没有调查就没发言权没有依据的言论误人误己
作者:招招是道 日期:2009-12-13 19:50
更有甚者 为我股票走势 我都第一次听过那股票 我怎么知道今后会怎么样 我一不是短线专家 更不是什么技术派
即使回答 肯定也是胡说八道
我只买我看的懂 能理解的股票
比如 ST 类的 我这辈子都没买过 看都不会去看一眼
作者:招招是道 日期:2009-12-13 19:56
替补到 bluehxs 为止吧
我也没想到大家热情那么高
不过这也进一步坚定了今后职业规划的信心
群号和群规则下周末放出大家再耐心等待下吧
作者:招招是道 日期:2009-12-15 21:06
作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-15 14:33:51
作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-11 17:43:05
楼主，期待您对海南房价的看法！！
因为，海南房产与其它城市不太一样。上面也有网友提到海口，尚未见到您的评价，期待中！！
如果，您对海口不是很了解，我可以提供带主观倾向的“感悟到的状况”，大家一起切磋；如果是有意回避，那我可以跟你说，整个海南，虽持续升温，预期好于内地，但空房率也很高，这是我第一个感悟，不过若有足够大的实质性政策利好，空房也可能很快归零。
后期注意到您的贴子，您的诚恳来自于需求基本得到满足，不是吗
--------------------------------- 呵呵 激我也没用 只要预期在 投资的狂热必然继续但海南是个比较特殊的身份 有前车之鉴的 从经济发展程度、城市化进程、土地稀缺性等考虑 除非是当地人 否则对于外部资金来说 不是最佳的现金投放地
/////////////////////////////////
谢谢！！
我也明白，但“若有足够大的实质性政策利好”，您又如何看待？比如说，与香港相近的“自由岛”概念。每年，到香港旅游，很大程度是购物，而且是放大了的购物（本来不是很必需，因某种机制而扩大需求），中央未拿到多少好处，而且消费的也多是国外产品。那么在国内，另辟一块地方，减免一些税收，可以促进国内旅游消费的极大提高，养肥了中央可以再收其它途径的税，你说是吗？
呵呵，与阿拉伯中心拜迪相似，但不要太猛了
---------------------------- 海南和香港、迪拜没太多的可比性吧
作者:招招是道 日期:2009-12-15 21:09
作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-15 14:33:51
作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-11 17:43:05
楼主，期待您对海南房价的看法！！
因为，海南房产与其它城市不太一样。上面也有网友提到海口，尚未见到您的评价，期待中！！
如果，您对海口不是很了解，我可以提供带主观倾向的“感悟到的状况”，大家一起切磋；如果是有意回避，那我可以跟你说，整个海南，虽持续升温，预期好于内地，但空房率也很高，这是我第一个感悟，不过若有足够大的实质性政策利好，空房也可能很快归零。
后期注意到您的贴子，您的诚恳来自于需求基本得到满足，不是吗
--------------------------------- 呵呵 激我也没用 只要预期在 投资的狂热必然继续但海南是个比较特殊的身份 有前车之鉴的 从经济发展程度、城市化进程、土地稀缺性等考虑 除非是当地人 否则对于外部资金来说 不是最佳的现金投放地
/////////////////////////////////
谢谢！！
我也明白，但“若有足够大的实质性政策利好”，您又如何看待？比如说，与香港相近的“自由岛”概念。每年，到香港旅游，很大程度是购物，而且是放大了的购物（本来不是很必需，因某种机制而扩大需求），中央未拿到多少好处，而且消费的也多是国外产品。那么在国内，另辟一块地方，减免一些税收，可以促进国内旅游消费的极大提高，养肥了中央可以再收其它途径的税，你说是吗？
呵呵，与阿拉伯中心拜迪相似，但不要太猛了
---------------------------- 海南和香港、迪拜没太多的可比性吧
作者:招招是道 日期:2009-12-15 21:16作者：爱尔波特 回复日期：2009-12-14 16:09:38
对于近期是否买房的问题,我的观点是，
目前手头有首付能力同时又是刚需的，有机会还是出手吧，不然手里的现金在“通胀预期”下的贬值速度应该高于房价可能性不大的“跌幅”。这句话有点绕，直接说就是购买力在“通胀预期”下，是越来越买不起房。
——我的想法是，目前居民存款余额大概是？？万亿（07年17万亿，08年21万亿，到今年9月末，国内金融机构人民币存款余额超过 58 万亿元），09 年放贷 9 万亿，10年据说也保持差不多的额度，那该印多少钞票。
而对于房价，如果假设牛肉面指数的有效性，将会随着肉类、粮食、食用油的价格保持对应的关系，那么买房的话，这一部分资产相对于存在银行具有更高的保值概率。
另外，想请教一下，对于 50W 以下现金级别，如何实现相对的保值？你前面提到你所采用的投资渠道，要么是有知识、技术门槛，要么有资金门槛，因此个人感觉并不是很适合这个范围内采用，同时我想在前面报名入群的人当中，这一范围的应该占到大多数了。 楼主有空的话能不能就这个问题说说？
先谢过了！
-------------------------- 50W的资金可以参与楼市投资了我在帖子里提到的大多数投资渠道没太高的门槛 比如打新 比如买一些股票 2，3 线城市的房子 甚者
去投资港股 有 50W 足矣 只不过风险和收益有差异而已
作者:招招是道 日期:2009-12-16 21:25作者：Tanzania 回复日期：2009-12-16 03:10:27哈哈～我选的两支 GP 全涨了～赚翻了～可惜是经验 ！哎～股票代码 股票名称 总股数 可用股数 平均成本 当前价格 今日涨幅 浮动盈亏000538云南白药2,8002,80052.1855.73+1.33% 600519贵州茅台3,0003,000116.85172.92-0.84%
-----------------------------
收益不错 茅台这种股票很特别 年年提价 完全可以看成稀缺股
我曾经想过整一车茅台 在老家埋起来 搞个公正 过20-30年再拿出来拍卖 估计能翻 10 倍 后来担心我老爸这个酒鬼 没事偷着会喝完
以上玩笑而已 呵呵
群号已经获得 周末公布群细则和群号
作者:招招是道 日期:2009-12-16 21:35中国玉米油据说 90 手才中一手 招商不让融资 用了 100多W去打估计也就中个4-5手（香港一手的定义是最小交易单位，一般式 500-2000 股，不定，这次玉米油是 1000 股一手）但首日涨幅应该会过50%赚个油钱吧。
我打算把招商给炒掉，换辉立或大福 上次神冠也不让融资 利息还收那么高（比一般券商高 50%）
作者:招招是道 日期:2009-12-17 12:48
作者：nesmto 回复日期：2009-12-17 09:04:58另外，我认为很多城市明年房价可能下跌 60%，观点在这里：http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/174182.shtml
楼主有什么看法？
------------------------------- 那是不太可能出现的 降 60% 对国家来说是个灾难 即使没房的人 也不见得能获得什么好处 对大多数人来说 也是弊大于利
------------------------------ 对明年房价走势的看法 其实我前面已经说的比较直白了
很关键的一个因素就是房企资金充裕 市场流通性依然过剩 新房房源紧张 这就决定了房价不可能大跌 国家也不会出台过于严厉的政策打击房价 毕竟经济还在复苏期
作者:招招是道 日期:2009-12-17 23:02
楼上的建议很好
和我的群规里写的很多东西不谋而合 握下手
你要愿意 可以考虑当群管理员 呵呵
作者:招招是道 日期:2009-12-18 22:12
先放出群号吧 14777075
前 200 个报名的朋友可以先行申请入群
1.请在入群申请中列出 当时申请时候的信息（如字数太多，可只注明用户名+回复时间 如锴玥+12-05 20:26:44 ）
如：
锴玥 回复日期：2009-12-05 20:26:44
招招，注册专为报名：QQ：395117832.
2.只报名未留 Q 号或通过天涯短消息告诉我 QQ 号的请说明天涯用户名
我会通过以上信息审核入群申请
群规则这两天也会放在群共享里 最近也比较忙 1 月份之前以建群为主 可能不会有太多时间在线和大家交流 元旦后 群开始正式运作
作者:招招是道 日期:2009-12-19 11:58
目前很多后面报名的朋友想入群 都被我婉拒了
我想 还是公正些好 目前只接受 前 200 名报名者入群
时限12月19日-22日随后是替补成员
抱歉另外提醒下入群后的朋友，元旦前以建群和写第一期培训教材为主，没太多的时间和大家交流，见谅。群规细则已发布至群论坛，请查看。
作者:招招是道 日期:2009-12-20 09:04
由于想入群的朋友太多 所以请大家按当时申请入群时填写的信息填写加群验证信息
很简单 只要说明 回复日期：2009-12-08 21:10:54 就行
天涯消息的也是类似
22号前只接受前200名报名者23后接受替补请尚未入群的朋友加紧入群 因为群人数只限定在 200希望不要出现前 200 名报名成功但失去入群资格 引起争执的事情
作者:招招是道 日期:2009-12-20 09:06作者：tswcbyy_2009 回复日期：2009-12-18 22:51:08招招，我加群了，QQ：11660943，是否加入，请确认。。。
群主是个 PLMM，养眼啊
--------------------------
疯掉你们从哪看到我是PLMM了我是GG好不好帅不帅我自己不好说
但性别我可以肯定 呵呵
作者:招招是道 日期:2009-12-20 10:14
昨天群里有朋友问怎么看 A 股走势
目前A股的平均PE才27明年经济进一步向好的趋势明显
A 股历史平均 PE 是 30 在目前流通性依然泛滥的情况下
没什么好担心的
作者:招招是道 日期:2009-12-20 20:33大家不用太指望 ZF 打击房价 也行中央有那个意思
地方政府觉悟绝对不会那么高
一个喊了那么多年保障性住房建设 年年都完不成指标到现在连一个保障性住房出让地价都没明确办法的政府
你指望他们去打击房价？
去年的房价的下跌 也不是政府的主观目的造成的 一是国际性金融危机 二是前期 CPI 高涨矫枉过正现在 CPI 还没起来，金融政策依然宽松，房地产企业今年个个转到朋满钵满，房价如何大跌？出台营业税可能会导致明年年初窄幅调整，但不会影响太大。
还是和以前观点一样，深圳房价明年小涨是大概率事件，我自己由于有移民的计划，所以不会在深买房，也认为错过了 08 年和今年年初的机会，获利空间有限，但观点可以和大家说。
作者:招招是道 日期:2009-12-22 13:11
由于申请入群的人太多 前期又让大家提前报名
所以这几天放开入群的都是前 200 名报名者和后 50 名替补
群人数限制在 200
目前尚有 7，80 个群名额
准备明天放开申请，请前 200 名报名者和后 50 名替补今天抓紧申请入群
已经给了大家很多天 过期不候 抱歉
作者:招招是道 日期:2009-12-23 12:40
作者：许愿 09 回复日期：2009-12-22 21:24:53招招，这两天一直守着看你的帖子，从 07 年的帖开始，真是很佩服你的分析。现在我有个困惑也想请你分析下呢。
我目前在西安工作，打算明年回成都定居，但是现在成都的房价涨的太快了，短短两三个月涨了一千多，看的心里特着急，想现在买吧，我不在成都，等明年回去再看吧，又怕到时候已经涨的我无法承受了。注：买房是为自住，目前收入也不高，但两个人的收入加起来基本还能供月供。
能否给我提个建议呀？我是应该现在关注买房还是等明年回去买房好？或者是做点其他什么投资？我对投资方面的知识很少。谢谢哦。
------------------------------
既然错过了今年最佳的买房时机 不如再等到明年年初元旦后新政施行 应该会有个窄幅调整 到时再买吧
如果经济压力较大 不一定要负担中心区的房子 解决自主需求即可
作者:招招是道 日期:2009-12-26 10:52
我从来就没说过我是什么神人 或者半仙之类的话
也想来买自己看得懂搞的清的东西 脱离了一定安全边际 回报率再怎么诱人 我也不会去参与 好比 H 股中的涡轮别说三个月 以我目前在 H 股的自己 一天上下波动数百万很正常 但即使我看准了大势 我也不会去买这东西
作者:招招是道 日期:2009-12-26 10:56
资金 又打错了 呵呵目前群人数基本满了 但有部分进群后一直没按群规则改名的
近期我会清理出 4，50 个人出群
感兴趣的朋友看清楚前面发布的群规则之后 也可以申请加群
群号 14777075
作者:招招是道 日期:2009-12-28 00:01
作者：lizi_os 回复日期：2009-12-27 19:07:38
楼主，我的也改名了啊。年费也打过去了啊，怎么也被清理啊？困惑中！！！！！
------------------------ 改名没成功被清现在加回来了
作者:招招是道 日期:2009-12-28 00:06
作者：浙赣线 回复日期：2009-12-27 20:14:59
招招,我在宁波北仑区先期买了一个 70 平方的房子,后又按揭一套房,现在收入只能供房和生活,北仑近期房价6000-9000 元/平方,担心明年房价下降,想将老房子卖掉,不知是否妥当.
------------------ 宁波房价才 6-9K？ 你这种情况可以考虑卖掉一套 锁定部分利润 降低经济压力 投资是用来改善生活的 不要本末倒置
作者:招招是道 日期:2009-12-28 13:12建群的目的前面说的很清楚了 不想解释 接受的就来不接受就不来
前面说对大盘不用太担心 怎么跌的怎么涨回来 我本以为元旦后才会有行情 没想到主力这么沉不气 还不到3000 就下不去了 在新股发行如此密集的情况下 可见流动性之宽裕 楼市和股市怎么调的下来
作者:招招是道 日期:2009-12-31 08:04
招招兄，请教问题，迷茫中我在广州，刚买了一套二手楼，总价 88.8w，首付 28.8w，其它采用组合式贷款（公积金 50w，商业 10w）。我工资税后每月 5000（年底双薪，年终奖约 2 个月），女朋友税后每月3600（年底双薪，年终奖约 6-7 个月），合计年薪约 15w。用贷款计算器算了下，分 30 年还每月 2800，分 20 年还每月3600，分 15 年还每月 4500。
请问我们这样的情况，适合采用哪种年限的按揭？如果按照投资的理念，是否分 30 年还，把和分 20 年还相比多出的每月 800 元用来投资？请问何种投资会比较适合？基金定投？
---------------------------------- 在现在的环境下，尽量把贷款年限延长，因为你省下的1700，即使定投股指基金，综合收益也比提前还贷强很多。
作者:招招是道 日期:2009-12-31 14:12作者：招诏是道 回复日期：2009-12-31 12:27:40
第一个群已经人满，考虑到报名人数实在有点多，大家也强烈要求，第二个群已开通。群号：39104327 人数上线100 人。
------------------------------------- 大家请注意，"诏",不要上当受骗，现在的人那，唉,有意思吗
作者:招招是道 日期:2009-12-31 14:28
群只有一个 人数满的话也不会再建
请大家提防骗子
作者:招招是道 日期:2009-12-31 15:29
大家不要再贴什么 QQ 号了，群号和群规则我前面都发了，我也不会主动拉谁进什么群，那个骗子就是先混进群里，获取一些资料然后想招摇撞骗，已经被赶走了
作者:招招是道 日期:2009-12-31 15:31
希望大家不要在帖子里贴那些乱七八糟
作者:招招是道 日期:2009-12-31 15:35
的东西
作者:招招是道 日期:2010-01-01 09:38
昨天清理出几十人，难免有人有所怨恨
更夸张的是那个骗子 居然也混迹在清退的人中
群只有一个，以后也不会再建 ，建群的目的，我在群里解释的很清楚，一个 200 左右的群，对我来说足够，甚至人数偏多。
对于楼上的不知所谓的言论 只能说你认为需要精心策划的那点钱，还入不了我法眼，有本事你也去策划几年去，无聊。
清者自清，浊者自浊。
作者:招招是道 日期:2010-01-01 09:58
清退部分人后，群目前缴费的只有 140 左右，为保证群交流和群成员的质量，也免得某些小人乱吠，虽然还不到 200，但不打算再接受申请了，请大家不要贴什么 QQ 号，免得被骗子利用。
帖子我会继续写下去，但可能以后大部分时间会放到群里。
最近在群里，从成本和风险考虑
1.2.3.在1.09向大家推荐了基金裕泽。5.2让大家去买中冶（A)，4.3买中冶(H)从住房公积金分析继续看多明年深圳楼市
原因不想解释了 大过年的被人搞的心情不好
作者:招招是道 日期:2010-01-04 15:27
昨晚第一次培训 效果不错 培训后群里的同学问了些问题 估计也是大家比较关心的 发出来给大家看看问题 1：请问招招如何看待现在房子不合理的租售比，将来会趋于合理吗？如果会，会是什么时候通过何种方式，是通过租金的上涨还是房价的走低？
答：我是这么看的 08 年楼市调整时，深圳中心区的租售比 是回到过合理比例的 250 左右所以房价要调整 是有可能回到合理的租售比。租金上涨也是可以的，我刚来深圳时租过房子 房租价格也翻了一倍多，但这个时间 相对购买的价格 现在来看 需要的时间会长些
问题 2：请问招招，你的选股思路是怎样的，好像 A 股1 千多只，你是怎样选出来那么几只中短期看有投资价值的。
是通过怎样的信息渠道得到触动你那敏感的投资神经的信息的？答：1000 多支股票 我肯定没空去关注，我谈谈我在 H股的选股方法吧，A 股其实也一样。我上次在群里提过 买过一本星岛日报的港股资料 里面有所有 H 股公司近三年的资料，自己设定一定的选择标准 按性质、市盈、利润增长、分红进行筛选，剩下的也不过几十家 再去掉同类的 可能就20-30 家 ，平时关注这些股票就行了 其他的你也没空去管问题 3: 所说的大势规律,怎么在这样持续增长的规律中判断调整.
问题 4: 怎么判断所在的调整不是最后的崩盘(或者说大势的结束.)答：问题三四 其实是同一个问题。如何判断调整，我说大家一定要关注历史数据。为什么我说现在大盘很安全，因为现在连历史平均市盈都没到，那话我是在 3000 点说的现在差不多到了，但也没事 考虑到明年利润增长 明年到3600 甚至更高些 问题不大。但如果超过 4000 就可以考虑撤退了。好比07年从4000点就撤似乎觉得有点早到了6000 时觉得亏大了，但跌到 1600 的时候 你就会发现赚大了，能在 6000 点逃顶的不是人，是神。
问题 5：在如何摆脱不合理的游戏制度中讲到参与游戏规则的制定 是什么意思哦？通过奋斗成为金字塔顶层的人？答：参与游戏制度的制订 这东西就比较隐晦了，典型的就是权钱交易。我说过官商勾结是中国特色之一，也是最快最安全的致富方法。
问题 6：跟我们说说您的选择标准，比如你是怎样看上波司登的？
答：当时波司登的股价处于一个上升平台，冬季是其销售旺季，寒潮的到来是大概率事件，盈利也逐步上升，实在是短炒的佳品。
问题 7：既然看好未来大势的增长, 而个股又不好选择和判断, 那做指数型基金是不是中等以上的选择?答：我一直都是 对于个人投资者 炒房好过投资股票，买基金又好过自己买股票。
问题 8：能否介绍一些如何了解历史数据的方法,判断股市和房市答：楼市的顶很难预测 底部到时可以用租售比去考虑。
股市可以通过分析历史平均市盈去衡量。这些数据还是很方便获取的，大家看看证券时报，经常有统计，30 以下正常，35 左右已有风险，40 以上赶紧离场，20 左右又可以逐步建仓。
问题 9：那房价的大势判断呢？十年太长，你为会什么不会判断房价现处于未来三年的高点，应该逃顶。
答：深圳的房价我从估值、需求、和住房公积金的角度分析过了 我认为三年内肯定创新高。现在谈顶部还言之过早。
问题 10：哪向我们这小城市房价也是 2 个月涨了 2000一平方，要是房价真的调了哪我们小城市影像会大吧，哪向我们小城市也会有 20%调整的可能?答：房价要调自然是全国性的 但小城市影响相对少些。
问题 11：房价问题是否忽略了一个因素：消费者心理预期。现在群里有几个不是预期（或说是期待）房价调整的？！并且，心理预期是会不断强化的。
答：心理预期的影响，那是对空军而言，多军没多少影响。昨天我看南都，购房者围攻售楼处，因为房子卖太便宜了 3.5W 一平。只放出几栋房源，引起购房者极度不满 开发商临时加推一栋。
谈到心理预期 我就想说说，这几年房价的上涨 直接导致大家对合理房价的定位不断上升。几年前谈到房价过万，觉得不可思议现在深圳只要基本还看得过去的地段 说房价只要 1W 半个深圳市的人都会去抢购，这才是真正心理因素的影响。
问题 12：原始积累，需要有一个跳跃式的发展．比如现在只有２，３十万，如何才能到１００万．这样才能在１５％的年收益率中，有大的增长答：本质上说 资本的增长是没有额度的限制，几十万和几十亿会有区别，但和几百万、几千万没太大的区别。跳跃式发展的问题，我也很想知道。因为没人嫌钱多，我只能说 创业更适合待在深圳的人。你致富的概率比单纯上班要高很多，虽然我自己不喜欢创业，因为没那个激情。
问题 13：招招说的 PE 是静态的还是动态的？
答：以当季度市盈为标准
问题 14：港珠澳大桥的修建对珠海的房价有多大影响就这就件事珠海本地股我们有什么投资机会吗
答：算是一个利好 长期有利于本地地产股
问题 15：租售比?但距离租售比太远了,等租售比基本上等不到
答：房价去年深圳就到过合理租售比，250 左右
招招有关股市，房市基本判断：
明年股市涨个 15%-20%问题不大。
我也不是神，连神棍都算不上，虽然有了大致的判断，房价会继续上涨，即使调整也不会出现大幅调整，但那也是对局部地区和中心区的判断，不适用所有场景。刚需我不想说太多，由于刚需买房既要考虑实用性又有一定周期性，这就具备了抵抗风险的最佳条件，所以我说从长期看，刚需在自己能力范围内，买房都是可以的。对于投资，还是那一句话，中心区的房产你要在调整 20%左右的情况下，能扛 2 年你也可以去买，因为中心区房产的抗跌性和高出租型、高流动性，即使房价进入调整期，考虑到 CPI 和政策的多变性，地产调整周期不会超过 2 年。只要能撑过这段时间，长期来看，还是值得投资的。
作者:招招是道 日期:2010-01-06 23:42
我看到深圳房地产的泡沫经过统计现在深圳住房面积远远超过了深圳的长住人口.
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深圳的可售房源才 3W 多套 估计你把农民房也统计进来了
今天 H 股的中冶 和 忠旺都走的相当的不错 呵呵
作者:招招是道 日期:2010-01-09 10:01
两者在目前大盘点位推出 无疑是大利好
融资融券 直接提高了场内资金的供给 市场的活跃度增加
股指期货 将导致蓝筹股出现一波行情在现在的牛皮市中 给了各方做多的动力 大盘发力向上的可能性大增
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