作者：supperbabyhappy回复日期：2010-09-1509:51:03作者：supperbabyhappy回复日期：2010-09-1410:17:18招招大哥你好，看了你写的一些建议，我觉得很中肯，也很受益。非常非常希望你能给我一些建议。
我们是刚需，准备买房结婚的，从年初看到现在，房子一直是微涨状态，我们看中的房子是金地梅龙镇和世纪春城，两房，70 几个平，前一个月是 110W，现在就最低 120W 了，我一方面想看到 10 月份再定，同时又特矛盾怕它继续上涨，希望招招大哥能从你考虑的角度给我点建议，先谢谢您了！
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既然犹豫 那就等到 10 月吧 8 月份的量价齐升是被阴阳合同大限给吓的 10 月份的价格估计和现在价格应该相差不大
先谢谢招招大哥了，10 月份能回到 110W 吗？这个价格是我们的底线
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一个月内，估计比较难，多看几套房吧，价格有时也谈的下来。
作者:招招是道 日期:2010-09-16 16:19作者：招招是道 回复日期：2010-04-08 17:25:33前海的房子 我之前就说过是自己看错了 今年 2 月份已经在前海某小区购置房产一处 前海的规划题材还是很值得投资的
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这套房子在现在看来，即使调控政策下，回报也相当不错，呵呵，继续看好前海片区
作者:招招是道 日期:2010-09-16 16:21
作者：楚_容 回复日期：2010-09-16 13:10:21那个是否要买房，及是否借钱还是贷款的问题，搂主还没有回答；）
我以个人的有限的经验提供给你参考下：买房首付越少越好，贷款多一点没关系，年限久一点没关系；）--通货膨胀时代，贷款就像福利：）另，如果有足够的首付款，还款没有太大压力的情况下，
可以考虑供两套小户收租投资，或是买套稀缺资源大面积的自住房。
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这位朋友回答的不错 类似的观点我帖子里我已经讲过多次
作者:招招是道 日期:2010-09-16 16:23
作者：阿罗_哈 回复日期：2010-09-16 15:46:11
招招老师请教一下：我用一商用房办理了授信贷款，上限可贷 100 万，利率上浮 10%，5 年內随贷随用随时可还，请问用来打新合适么？还了利息一定还会赚么？听说有破发的啊？我不懂股请教了！多谢啊！
---------------------- 可以 破发是低概率事件 打新收益年化在 10-15%之间
作者:招招是道 日期:2010-09-16 16:29作者：zhangqi20120 回复日期：2010-09-16 13:38:07
同在深圳，毕业四年了觉得自己混的很差！好在 08 年大胆的在深圳买了套二手房，现在涨了 26%的样子，自住中。
现在还欠银行贷款35万，去年把他从30年申请为20年，听招招的觉得不划算！后悔中。。。现在手的有十多万现金，坚决不还银行，想去买股票开了户，一直觉得没有合适的，也不懂得，今天上午看招商银行跌的差不多了想买点，问一个熟悉股票的同事，他说不要买太多，2 成仓就可以了。不知道招招能给点建议么？ 另外我住的旁边（盐田区）有个新盘正在建，位置环境很喜欢，估计要 1 年后开盘了 ，价格估计也要 2 万左右吧，地基才开始打，不过估计付十多万首期买第二套的话肯定买不起，我想尽快周转下这点钱等那个盘开了，买一套 2 房的自住，现在这个旧的二手房租或者卖掉，这个有 91 平，不到 9000 的价格。我和女朋友去年结婚了，年收入不多才十万多点，招招能给我点理财投资的建议吗？关注你的帖子 2 年多了，很佩服你，希望年底有机会进你的新群！先说声谢谢！
------------------------------------- 银行我也买了 不过是民生 短期内银行估计没什么起色 不要太高指望 。
如果你想买盐田的房，按现在你说的情况，基本是首付是不够的，想买，要么就是提前还款，然后把你之前的房子做质押，然后把质押贷款的钱做首付，房子出租。
现在转按揭部知道行不行了，否则转按揭也可以套现一部分钱。
实在不行就把房子买了，换新房。
作者:招招是道 日期:2010-09-17 23:35招招 我现在想把这十几万去买个一房一厅的出租，一年到一年半的样子，有机会涨的话就卖掉。然后凑点钱换新房，如果不涨就继续出租，租金和 30 年的房贷应该差不太多，自己可以承受的起，你觉得如何 ？
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十几万估计 5 成首付的话 估计也很难买到合适的房单身公寓还有可能 如果能以租养供自然最好 但面积小涨起来也赚的少
作者:招招是道 日期:2010-09-17 23:37
我俩都是深户，我有住房公积金，去年开始交的，按照最低标准交的，我老公单位现在还没给交，该不该把这十万留着，明年可以再存十万，加起来 20W 明年住房公积金贷款买个一房一厅？还是现在直接去买个小产权房？
----------------------- 现在深圳有住房公积金的单位很少 也办理不了住房公积金贷款 建议留到明年办理住房公积金贷款买房 否者直接当现金用 太浪费了
作者:招招是道 日期:2010-09-17 23:50结合最近喊的最凶的要打击房价的重庆 房价还没跌又开始财政补贴购房者 唉中国其实就那么回事 还是毛主席说的好 喊得凶的都是纸老虎
你要真敢和小日本真刀真枪的干一场 夺回钓鱼岛 被
人制裁房价跌50%全国人民喝一年粥我想大部分人也没什么怨言
都被人欺负到这份上了 还克制 每年国防开支那么大不就指望这时候保家卫国吗
作者:招招是道 日期:2010-09-19 00:20对各地楼市的走势 实在不方便一一点评 理由之前已经说过多次 具体问我在哪买房 我连那个地方都没听过 实在不好乱说
谈谈对房价大体走势的看法吧 之前其实也说到过多次现在就楼市回暖简单说说我的观点
中短期来看 人民币的升值和美元疲软 是大势 这就导致货币供应量长期过剩结合中国劳动力大量存在和长期劳动成本逐渐上升的趋势看 说产业转型 很难很难
高科技行业解决不了中国的就业问题 服务业比重又不高 怎么办投资拉动就业和 GDP 是中国之前和今后很长一段时间的必然选择
我们现在社会面临的问题很多，高速增长虽然不能掩盖所有问题，但至少延缓了矛盾的爆发，决策层也倾向于尽可能的延长的高增长，希望通过高增长解决问题。
要继续这种高增长，货币泛滥就就必然，换一句话说，就是通胀不可避免，各种企业利润的增长、原材料和劳动力成本的上升、新增就业人口的就业，都要通过产品的价格上涨去化解。
高通胀首先体现就在大宗商品价格和地价上，至 00 年来，中国 10 年间的平均地价上涨了 10 倍，一些热点地区甚至上升了近百倍，毫无疑问，中国的平均地价是所有经济体中最高的，中国三分之一的贷款都发放了给和房地产及相关的行业或者用土地抵押的地方融资平台，大家有兴趣可以去看看 09 年财经杂志 9 月份关于地方融资平台的专题报道。
我说这些的核心就是，土地资产的升值是房地产价格持续升值的基础，各种需求是这种需求的推手。
所以这种经济增长方式短期内是不会发生根本变化的，中国政府也没有这么强的纠错能力，所以无论出台什么政策，向下只是影响短期趋势，长期上涨是必然。08 年那波，紧缩财政和金融危机的内忧外患本身才是导致房价下降的主要原因，目前不具备实施紧缩财政的条件。
你发了那么多货币，总要人买单，不是楼市就是股市，政府希望大家都去投资实业，现实吗？只是一厢情愿想法。
作者:招招是道 日期:2010-09-20 23:06
作者：shinelion 回复日期：2010-09-19 15:15:12招招大哥你好，这个帖子我关注很久了，不过一直都是在看没有发言。从 07 年来您对未来的趋势还是判断的很准的，让我非常佩服。小弟近期想入手一套宝安新中心区的小房一套，实力有限，呵呵。宝安大道和裕安路交界的卡罗社区，均价大约 15500 左右。主要是看好这一带划入了前海服务区，应该有比较好的空间。请问招招大哥对这一带的投资前景怎么看？最近几个月这一带是否会有上涨？在这里投资是否合适？谢谢
----------------------------------------------- -------------5% 位置还行，价格也比较合适，通了地铁后价格估计还会上涨，但现在整个宝安都在炒前海概念，实际前海管理局的管理范围 基本都是在南山 ，要投资前海概念就别炒那了，宝中目前空置率比较高，你那个小区还好点，都是小户，比较适合年轻人过度。
作者:招招是道 日期:2010-09-20 23:08作者：zhangqi20120 回复日期：2010-09-20 21:24:01
招招，深圳买第二套住房首付要五成吗？谢谢~
------------------- 要
作者:招招是道 日期:2010-09-20 23:09
作者：玉闲 回复日期：2010-09-19 22:51:16
房价上涨还是人民币购买力下降？
----------------- 两件事情完全可以同时发生
作者:招招是道 日期:2010-09-23 16:12
楼上的发一个 表明自己观点就行了
挤兑银行呵呵07年的时候深圳有人发起不买房运动结果组织者后来公开向大家道歉
这点比牛刀强 知错就改主意不错 太理想化了 但银行存款有多少是没买房空军的 你研究过吗？
这里普及一下金融常识吧
况且金融危机是好事吗 经过一次金融危机发财的是谁不可能是普通老百姓吧 金融危机不过是再一次洗劫 一没资本优势 二没政治优势 金融危机只能是雪上加霜！
挤兑银行一般在严重通货膨胀的时候才发生 因为没有人愿意保留现金 都换成商品 真出现这个问题的时候 比如70 年代的阿根廷 49 年的国民党退败之时银行没钱怎么办 加快货币供应量 24 小时开动印钞机100 元最大面额的人民币 可能变成 100000 面额 你取出来的钱再不花掉 就会如废纸一般
所以 你的论证有 2 个逻辑错误
1： 即得利益集团不会和你干这么幼稚的事
2：指望挤兑银行引发金融危机 中国的银行体系说白了都是国有 商行了没钱要倒闭了 找央行 央行没钱就印钱你取的完吗？取出来指望在金融危机下保值升值 基本上就是幻想。
中秋已回乡过节 国庆也准备出去走走 祝大家中秋、国庆快乐！
作者:招招是道 日期:2010-09-23 21:03作者：太阳大仙 回复日期：2010-09-21 23:42:55
请教招招大哥：
中兴通讯在深圳西丽建的安居房，情况如下。
1、均价 3K，使用年限 43 年。2011 年建成，毛坯房，自己装修。因为是工业用地，公司员工买了后无产权证。
2、员工从拿到使用证起（2011 年）必须再在公司服务6 年，服务期内离职或被辞退，房退还公司，已付本金退还员工。已付的利息和装修费不退。
请问，
这个房子是否值得买？万一公司将来裁员，可就白白损失一笔利息和装修费。
是否值得为了这个只有 43 年使用权的房子在公司再服务 7 年（从现在算就是 7 年不能跳槽，而中兴的工资在深圳却毫无竞争力）？
谢谢！
------------------------------------ 工业用地以后也没法办房产证吧 7 年后房子产权能归你吗 顶多是你们公司放弃产权
均价是很便宜 也比小产权房更有保障些
你如果觉得工作有前景就可以待满为这么一套房子待满 7 年 很不划算
作者:招招是道 日期:2010-09-23 21:06
作者：jolly6 回复日期：2010-09-21 22:48:16
招招，看帖子很久了，一直没有发言，今年我们准备在上海再买套房，但是首付款要 50%,而且上海的房价总价太高了，每个月的还款挺多的，所以我老公建议回老家买，因为老家有熟人可以付 30%首付，总价也低很多啊，而且他觉得家里的升值空间更大，老家是一个中部地级城市，不知道你有什么建议？非常感谢！！！
------------------------ 回老家投资挺好 三线城市中心地段 未来升值空间比大城市的郊区好多了
作者:招招是道 日期:2010-09-23 21:14作者：朝内老道 回复日期：2010-09-21 17:46:45招招，你好！目前市场比较低迷，今天新股涨幅又创新低，对比而言今天上市的三个新股市盈率并不高，目前还能申购新股么？会不会该破发了？10%-15%收益会不会受影响？
---------------------------------- 打新 7 月份-9 月初 收益很高 这个东西短期是动态的长期基本能在 10%以上 不用担心破发是低概率事件上市首日卖了就好破一次也亏不了多少钱
作者:招招是道 日期:2010-09-23 21:49作者：听雨打芭蕉叶 回复日期：2010-09-23 21:36:29
招招老师，现在买二手房是时候吗？我是第一套，自住
打算在老闵行那边买套 80 平左右的 98 年的房子，总价在 120 万以内
小区内环境还好，旁边是别墅区，银都名墅，不远处是万科的燕南园
小区外环境不好，物流集散中心，建材市场
预算太少了，好一点的房子更是买不起，泪奔~~~
----------------------------------------------- 上海是吧 深圳明年要正式出台住房公积金制度
所以我认为房价可能还会往上走
上海我去过多次但很多地方还是不熟悉闵行只是知道比较偏现在是政策敏感期 好比 4-7 月份 深圳的房价大概往下走了 5%-10%
8 月份后基本又回到 4 月高位
所以预测房价准确走势很难 包括群里和帖子里 很多朋友问我买房时机我说最好的时机就是国家出台一系列政策救市的时候好比 08 年底
那是最容易判断现在 如果政策还要严厉 比如出台近期大家都热论的税收政策房价自然有可能继续往下走 但也不会大跌 中心区的房价下跌 10-15%为限
当然房价未来 10 年内 继续上涨是必然 所以你自住 时间就是最好的抵御风险的武器
不在乎这短期内的波动 就可以考虑买房了
买房和炒股一样 想抄底不易
以后类似的问题就不再回答了
作者:招招是道 日期:2010-09-26 14:14
作者：guojjj 回复日期：2010-09-24 08:39:33招招老师您好，一直看您帖子一年多了，很佩服您的观点，现在有个问题请教：我们这里是博罗一个镇上，房地产这俩年才兴起。我去年买了套小户型，价格 1900，然后花了大概5到6万〔带电器〕装修，现在1000多点租给别人住，感觉挺划算。所以跟老婆想再买套小户型，但听售姐们说二期最少会到 2700 了，请问这种情况值得再投资吗？而其听说中央现在要严控房价，对这种小镇有什么影响？很希望能听到您的意见，谢谢！
--------------------------------- 1，2 千的房价 调控也调不到你那 可以再投资
作者:招招是道 日期:2010-09-26 14:27
作者：点点的叔叔 回复日期：2010-09-24 14:23:08
招招老师：您好！非常佩服您，现在得请教您，我是一个女同志，男友在香港一所大学刚当上助理教授，3 年合同，月薪税后估计 4 万人民币（港币贬值太厉害了），他是个书呆子，也不懂得投资，所以现在由我负责理财，我也不懂怎么办，所以一系列问题不知道如何处理：1、该不该在香港买房子？香港房子也涨的很厉害，快到 97 最高点了，当然首付只需 10%即可买房，利息也很低，好像是最低能拿到 1%，基本上现在买的房子租出去可以抵月供，但现在这个时机该买吗？要是该买，应该买哪的房子合适呢？我们住在粉岭，这在香港是很差的地方，但尺价都要3600 左右，所以很困惑。说实话，我自己对香港一点也不看好，那房子太小了，简直不是人住的。
2、老房子该怎么处理？如果不在香港买房，现在我名下有广州天河一个老住宅（1985 年）的二手房，市价 120 万左右，63 平方米，是去年全额付款买的，当时带税是 73 万，因为是大学里的房子，所以很稀缺，现在基本上附近较新的二手房是(华景新城）1 万五，学校这破房子就是 2 万。现在租出去，每月 2000，没配家具，现在带家具估计可以租到2500 元左右。现在想把这房子盘活，但太老，不能够抵押贷款，我是不是应该卖了它。
3、现在手上有人民币现金 40 万，我想用来买房。问过广州中介，虽然我是二套房，但银行实际上认贷不认房，所以可以 3 成，7 折利率买房子，这房子买来自己并不住，因为单位有宿舍，只是为了保值和升值，应该选择什么类型的房子合适，一是科学城的房子，120 万可以买大三居，110万可以买紧凑小三居，但出租收益较低，2000 左右，一年半后会通地铁，房子是保利新语，环境和物业较好，科学城是广州最大的制造区，未来前景不错，另外是买学校附近的二房，天河华景新城，110 万左右 80 平方米，可租到 2600。
这里是很成熟社区，但这个房子这个价位是对铁路，很吵，只能用于出租，如果要安静还得加 20 万，我想问一下从投资角度哪个更合适。
4、在深圳买房子，该选哪个，我男友内地户口在重庆，没有深圳户口，但是我刚才问中介，可以帮助补交社保，也能贷款 7 成买房子，如果这样的话，我们宁可不在香港买房子，而在深圳买房子。他可以在香港以年息 5.2%，还款年限3 年贷款出 80 万港币，这笔钱付首付在深圳买房子，您觉得这个贷款利率借钱付首付划算吗？我算过，他需要未来三年每个月还 2 万多港币，即使内地这面也交按揭款，这个是他收入完全可以承受的。但我不知道贷款出来划算不划算？另外如果划算，您建议买深圳哪个楼盘值得投资,最好能靠近未来口岸，又有投资前景，这样我们长远既可以居住在这里，我知道您一般具体推荐楼板，可我们真是一抹黑，而且非常信赖您，所以拜托了。
说了这么一大堆，其实我脑子也很乱，就是不想让男友那么辛苦赚的钱，就这么贬值了，对了，我们不结婚就是为了将每人首付的政策都利用上，然后就结，谢谢您！
----------------------------------------------- ------------------- 一：HK 因为现在国内调控政策，一部分外流的资金跑到 HK 炒房，加上现在低息的政策，估计明年房价还会继续上涨，但粉岭那块确实环境不行，除非你想长期自住，否则不建议买那。
二：如果其他地方投资的钱不够，可以考虑卖了。
三：科学城的房子吧
四：年息5.2%那不是比7折还高考虑人民币升值不换算 直接问国内的银行借吧 深圳湾口岸也就是后海片区房价比较贵，皇岗口岸 福田保税区附近的房价相对便宜 ；罗湖口岸附近目前配套很成熟，房价适中，楼盘就太多了，自己去看吧，长期自住自己喜欢就好，你住个几年，还怕不能升值吗
作者:招招是道 日期:2010-09-26 14:40
作者：我爱 SYLVIE 回复日期：2010-09-25 15:10:55
招招您好。
请问对当前人民币迅速升值对出口，实体经济乃至最终对房价的影响有何判断？虽说我很认同中国作为世界工厂的优势短期内还将存在，但是这次美国压迫人民币升值的力度也是空前的，很多外贸企业老订单要亏本，新订单不敢签，这对外向型经济比重越来越大的中国是否会造成比较严重甚至灾难性的后果呢？
等待您的见解，谢谢。
------------------------------- 美国人现在也是做一种姿态 人民币大幅度迅速升值的可能性很小 中国政府又不是傻子 不会搞这种自杀行为 人民币从国际贸易的角度上说 确实被低估了
所以长期缓慢升值是必然趋势
这也最符合中国的长期利益 没什么技术含量外贸行业比如服装、玩具之类行业的毛利
基本都稳定在一个水平上，汇改以来，人民币升值幅度已经很大，但也没对这类行业造成毁灭性打击，因为中国的劳动力成本资源还是相对低廉、地域又广、基础设施建设也日趋完善，短期内世界范围内很难找到一个能替代中国的产品生产基地，越南、印度的环境比中国差了很多，所以人民币升值对行业的影响是阵痛而非致命型的，前提是不要迅速升值，一年 20%谁也受不了。
对房价其实是利好，为什么呢？升值了，加息的压力就小，否则全世界的热钱都跑中国来了，存在银行不动，又可以拿利息，又可以升值，多好，本币升值，直接催生资产泡沫，这是一个常理。
作者:招招是道 日期:2010-09-28 22:58
作者：点点的叔叔 回复日期：2010-09-27 00:18:04招招老师，感谢您及时的回答，现在有新情况比较紧急，您能否给个建议：1、香港最近在马鞍山就要开盘天宇海，是一个海景楼盘忘沙田海和吐露海，全是大户型，当然是指香港的大户型，就是从 880 尺到 13000 尺，海景房肯定贵了，我们看上的 977的内园的三房，价格是 500 万港币，香港的朋友觉得贵了，他以前在附近买才 200 多万，去年 400 多万抛掉的，可是我怎么和大陆楼盘比，觉得还可以接受啊，马鞍山在新界东，稍微偏僻，但一般大学老师多在那里买房，还属于中产阶级社区。您觉得这个房子值得买吗，是长实开发的楼盘，明年9 月交盘，月供三十年大约每月 1 万八港币，现在它旁边的海典居尺价和它差不多，月租可以租到 15000 港币。您觉得买这个房子划算还是在内地买房子划算。
2、最近严查二套房贷，我们这外地户口可能深圳买不了房了，但又像您在前面提到的不要浪费首付三成，七折利率，所以如果香港的房子不买了，我们打算去重庆（男友户口在重庆）的市中心的高档社区买一套大三房投资，您觉得这个思路是否合适？重庆的房子不知道值得不值得投资？
非常感谢您，希望能加入您的群，谢谢！
再次感谢您，希望加入您的群！
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我觉得重庆的房子长期来看升值空间大于香港，还是在内地买吧，不是在搞什么两江新区吗，可以考虑周边的高档物业。
500W 买个房子，还要出租给别人住，估计涨到 1000W 也不知道要等多久，内地很多地方，几年内房价都可以翻番。
作者:招招是道 日期:2010-09-28 23:00
作者：gxpf 回复日期：2010-09-27 00:47:03招招，你好。。我现在在深圳布吉的茵悦之生小区看中一套 66 平的小两房，业主要价 80 万，均价 12000，而银行评估价是 72 万。。不知合不合理？？可以买否？小区环境挺不错的安静，后面即将建公园有水库，前面离地铁口也不远。
而我在桂芳园看到一套房子业主要价 84 万银行评估也是 84万。
------------------------- 位置和物业质量来说，桂芳园好点，80W 和 84W 基本没差别，建议买桂芳园。
作者:招招是道 日期:2010-09-28 23:01作者：浪人浪歌 回复日期：2010-09-27 17:42:55
楼主可否分析下惠州市的房价趋势呢？
惠州这一年来一直都在涨，上半年都没停。现在均价6000 左右吧，市民收入普遍是一两千。
看好的说要深莞惠一体化了，深莞工业在这边的转移越来越多，轻轨也在上，城市化进程才刚开始，深圳客投资的有增无减....
不看好的说惠州地方时深圳的三倍大，人口却只有三分之一。这边最不缺的就是土地，而目前价格也是普通公务员正常月收入的两倍以上....
请问后势如何呢？
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别在大亚湾买就行，惠州市中心区的别墅也就 7000 起，还是有潜力的。
作者:招招是道 日期:2010-09-28 23:03作者：congjing1974 回复日期：2010-09-27 20:12:16
作者：congjing1974 发表日期：2010-9-14 18:26:00作者：congjing1974 回复日期：2010-09-14 13:02:57
楼主你好，南山区南头片区的东方美地苑，不知道你知道吗？我想买一套 35 平的一房，55 万，用于自住，是否合适，请您帮忙分析一下，可以吗？谢谢！
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价格还行 周围配套和交通也比较方便 如果首套自住不如买大点 否则 7 折 2 成太浪费
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++楼主你好，今天我看了东方美地的单房，23.5 平米，40万，可租 1800/月，是不是还可以呢？有打算买下来了。
---------------------------------------------- 23 平米 太小了吧 租售比倒是很合理 太小的房子 以后收益也不高如果资金量有限 可以买 明年出住房公积金 小户型应该很火
作者:招招是道 日期:2010-09-28 23:07作者：bluejone2010 回复日期：2010-09-27 22:19:05招招老师你好，向您请教下家庭资产配置的问题。
目前家庭资产有一商铺和一房一厅的房子，我和老公在一家大公司上班，薪资稳中有升，两人税后年收入大概在 30到 40W 之间。
目前商铺和房子都处于出租状态，自己租房住，无小孩。
商铺是那种购物广场的临街铺面，才 12 平方，福田区，市值 60W 左右，但租金才三千多。房子地处东门，53 平 70W左右，出租租金 2500.两套都有贷款，但租抵贷大概每个月还有 800 多剩。
目前问题是，我觉得我家的资产组合不够优质，而且没有自住房，目前计划要小孩，因此迫切需要一套两房或者三房，但目前手上资金才 6W。如果能借钱买房的话，您觉得合适吗？您觉得我家还能承受大概 130 到 150W 的房子吗？我目前自己倾向于寻找关内地段较好的带小区的楼梯房。
麻烦您了。
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税后收入30-40W物业也能以租养供还没自住房手上现金才 6W 平时开销也太大了吧
借钱买房 只要能还得起就没问题我觉得你们家收入 200W 的房子完全没问题 按你的目标 关内多层可以选择的余地很大
作者:招招是道 日期:2010-09-28 23:23
%作者：蓝色星海 回复日期：2010-09-27 23:45:39
LZ 能不能具体分析分析“深圳住房公积金制度实施”对房价可能带来的影响。。。
------------------------- 目前深圳有公积金的单位很少 移动之类的一些国企和少数私企有 但也只能提取出来当现金购房使用 实际就相当于购房补贴 不能办理公积金贷款而政府事业单位这些福利丰厚的单位是不存在住房公积金这一概念的，按照北京、上海的情况，住房公积金贷款为 50-80 万（这是个人贷款，如果家庭双方都有公积金），贷款可以翻番，而且据报道，公积金是从 09 年开始计缴，当然这对于企业是空谈，估计只会按实施的时间开始缴，但政府事业单位国企之类的绝对会严格执行（这个不用我解释吧），举个简单的例子，如果我是但政府事业单位国企的工作人员，一个月多 2000-3000 的住房公积金（参考北京上海同等单位标准），我会干什么，肯定是买房，而这些人大多都是已经有自住房的，深圳房价之所以比北京上海便宜许多，没有住房公积金也是一个很大的原因，我的判断是住房公积金制度实施一年内，深圳楼市均价要上涨 20%。
作者:招招是道 日期:2010-09-28 23:27
今天把这几天的问题都大致回答了 国庆期间去宝岛拜拜蒋公看看台北故宫的真国宝 估计时间上网 祝大家国庆愉快！
作者:招招是道 日期:2010-09-29 14:04
作者：joylee1985 回复日期：2010-09-29 11:40:54作者：朝内老道 回复日期：2010-09-29 11:28:51
招招兄，俺的宁波港上市就破发了，没有卖出获利的机会就。现在套了 7 个点，怎么办呢？哭呢！！！！！
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------------ 哭楼主有个毛用！！他说的话你都全信？？？亏了自己找罪受。
不过楼主也不对，你不要用你几年前打新股的惯性思维来看待今天的问题。新股的发行制度已经变化了。 如果你自己一定要认为新股稳赚不赔的话，那就请不要随意肯定的劝说别人。。 虽然你感觉上很谦虚，但是时间长了，难免就有做活神仙的感觉了。
-------------------------------------------- 打新收益率是一个长期的东西,不是一次定胜败,新股发行制度改革,其实是倾向于保护中小投资者中签率的情况去考虑,打新有三条最基本的原则:`1:上市第一天,必须出掉(不管涨跌多少),不要恋战,这是纪律性的原则.
2:必须要有耐心,宁波港这种很容易中,大多数时候都是要上百万才能中一次.
3:打新别炒新.
我自己也中了昨天A的宁波港同日还有H的康哲,都在当天上午抛出.
估计大部分人都是在 A,H 破发才是常态.对这方面感兴趣的可以去和讯债券版块看看.
作者:招招是道 日期:2010-09-29 22:31
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单位有给我交住房公积金，同事都是买房后取出来当现金使用，实在浪费。
个人认为 即使明年初 SZ 强制给户籍人员发放公积金，但是由于历史缘故，目前公积金池子里只有几十亿的积累，
如要发放贷款，涉及面也不会太广。
况且，目前只是明确强制缴纳公积金，但是何时开放公积金贷款，一直没有明确。。。
LZ 说的深圳楼市要上涨是不是太乐观了？
或者 LZ 是屁股决定脑袋的那类人群。。。
----------------------------------------------- ---------- 你连公积金贷款的本质都没搞清楚，几十亿？光政府和国企给工作人员补缴的公积金都不止这个数，现在已经完成了贷款银行的招标工作，建行等几家中标。
也请你嘴巴放干净点，我在帖子里很少骂人，你看看这3 年的投资回报，你这个不是屁股决定脑袋的人有我一半高吗？打个一折也不一定有吧。
作者:招招是道 日期:2010-09-29 22:3330 号至 7 号外出，暂不回帖了，有问题大家继续问吧，本帖欢迎不同意见，但无聊的人，请闪一边，自己 YY 去吧。
回来我回看的，再次祝大家国庆愉快！
作者:招招是道 日期:2010-09-29 23:39
呵呵 本来打算关机睡觉的 明早要坐船赶去 HK 飞台北有啥好闪的 人家自以为说什么脑袋屁股之类的素质还很高呢
我再说 2 句吧，其他问题等我回来在说
1：那个啥星星 不懂什么叫住房公积金贷款吧 100 亿的可以衍生出多少贷款？
基本上都是商贷加公积金贷款组合买房。上海的倍数是15 倍，当然也有总数限制，
是 50 还是 80W，具体我忘了，夫妻可以累加。
2：谁告诉你国企都有了?就算国企有了，事业单位公务员是绝对没的，那华为腾讯各大银行各大私企有吗？以后住房公积金是强制缴存。
3：广州一个底层公务员是 2000 多的公积金标准，你认为深圳会比广州还低？4：09 年 5 月份就公布了深圳住房公积金制度，市政府明确要求从公布之日开始计缴，
你当然不知道，但不代表我不了解，现在的公积金中心挂靠在住房建设局，今年底开始正式运作。
顺便告诉你 深圳公务员不到 10W，没你想的那么多，加上事业单位的，估计也有 30W。
好了，深入的东西我就不讲了，估计这些也够星星去消化一晚上了。
睡了！晚安
作者:招招是道 日期:2010-10-08 23:49刚从台湾回来，到台北时，就听说深圳限购令，呵呵，估计很多人关心这个。今晚就先谈谈我对限购的看法，其他问题慢慢回复：1：限购，首先定性，对整个楼市，肯定是利空的政策。
2：深圳目前有上市可交易的各类房屋大概是 150W-200W套，按常住人口 1000W 计算，4 人一个家庭，尚且达不到户均一套，所以限购对改善型和刚需几乎没影响，但对投资客有显著影响，有钱也只能通过其他渠道去购买，对投资性购房影响比较大。
3：从区域影响来说，关内的房子影响不大，这次去台湾，发现台北市和台北县的房价相差极大，台北市的面积和深圳关内相仿，虽然目前深圳已经撤关，但关内外的概念已经深入人心，发展程度也相差很大，在限购的情况下，关内优质地段的房子，未必会降价，因为优质物业，即使物业税开始征收，完全可以通过租金的上涨化解这类成本，所以买房子地段是首先要考虑的，是恒古不变的真理。同意，关外偏僻的房子，尤其是新房，降价压力就比较大。实际上，深圳的房价，相当上海北京还算偏低，结合即将实施的住房公积金制度，在深圳买套 70-90 的房子，双职工家庭压力不大，很多家庭在首套优惠多套限购的情况下，会优先考虑一次到位，购买关内的物业。所以，关外连地铁都没的物业，就不要考虑了（有车要买别墅的除外，关内的别墅都是天价）。
我从开始就一直提醒大家关注中心区的房子，贵有贵的道理，那些房子是有钱没钱的都想买的，价格自然难降，我自己现在持有的物业全部在关内，租金年年可以上涨，一年至少 10%的幅度。
4：对学位房是利好，学位房供需会进一步紧张。
5：房价下跌的空间不大，10-15%为限，从提高贷款利率、交易契税，征收物业税之类，从本质上说都是增加购房或者持有房地产的成本，最终都会在房价上长期体现，香港的物业税相当高，房价也相当高，你买了房，卖房的时候肯定会把支付的利息和物业税计算进去，真的的受益者只会是政府，从目前公布的消息，1%以下的物业税对房价影响不大，有的也是短期心理影响。
6：长期来说，好比深圳，1000W 的人口，200W 套的房子，长期供给依然是紧张的，房价长期上涨不会因为这些政策有所改变，否则也不会限购了，供需紧张，供不应求，人人都想要，才会限购，有人说，1000W 人口中很多是民工，供需紧张，关外的很多房子还是闲置，民工怎么了，民工就不能买房了，就活该买不起了？很多所谓白领，每月月光，实际收入还不一定比的过富士康的民工。显著是肯定存在的，尤其是关外龙岗、宝安之类的地方，但关内除非是新盘，否则闲置率很低，2 年以上的次新房，几乎装修好就能租出去。
7：刚需们要好好把握这次政策调控可能会导致的房价调整的契机，跌的差不多可以考虑买房了，不要老想抄底。
当然以上仅是个人建议，仅供参考。
作者:招招是道 日期:2010-10-10 20:04作者：鸟为食亡人为啥 回复日期：2010-09-30 14:21:44
楼主，虽然你今天出去无法回帖了，但我还是希望你能在回来看到我的问题能够给一个建议。一直在您的帖子里潜水，曾经也有提问过，看着深圳的房价越来越高，可自己就是没有下手。知道出了 4。1 新政，接下来的一系列的调控政策，导致我现在不能确定自己到底该不该在深圳买房。还是说下我的情况吧。
我，一个内地的农村高中的在编老师，任教 7 年，丈夫和我一直两地分居，在深圳特色的山寨行业里替别人打工，06 年结婚的，现在有一快满 3 岁的儿子，在老家上幼儿园。
考虑到小孩，并且考虑我们婚姻的稳定性，我们希望能在一起。现在有两种解决办法，但都不是很完美，希望楼主给些建议。基本可支配资金：两人存款共 40W 左右，家里能资助5W 左右，再加上七七八八借的话，最多可有 60W 可支配资金。
第一，我辞掉老家在编的工作，并把小孩带过来，可我过来这边找工作工资非常低，几乎可以忽略，比应届生还没有优势，可能是因为年龄的经验的原因吧。老公的工作的公司不是那种正规的注册过的公司，是私人的小公司，所以不确定的因素很多。正因为这样，所以他没交过社保，没有纳税，每月到手的是 10K 工资，在这家公司工作有 1 年多了。
（之前所在的公司性质基本差不多，工资待遇也差不多）这样一来，非深户没社保没纳税证明对我们买房可能是个障碍，所以顺便问问楼主看看有没有什么方法可以贷款的。我们是首套房，没想到也这么困难。（这个方案可能对小孩以后的成长会好点，可我和他担负的压力也很大，所以他觉得我和小孩过来这边不是非常愿意，但如果我坚持要过来这边他也不会反对，只是他对我的要求高，希望我能承担家里的一半开支，说实话我心里没底）
第二，老公辞掉深圳的工作回老家买房，（这是他非常不愿意的），因为他回老家还真没找到合适的工作可以做，并且回老家工资可能比深圳要低很多，我的收入每年 3-4W。
（这个方案对于我们来说生活的压力小，但是他自己会觉得很压抑，心理不平衡，毕竟在深圳这种大城市生活习惯了，让他回到内地的小地方生活他多少有点失落。这样我们买房子基本就可以一次性解决，最多就借几万到 10 万块的债，对小孩的成长也不一定就不好，家里的生活节奏慢，相对有充足的时间去教育他，个人认为小孩的教育不能完全依赖学校，但是环境也会有些影响）
以上两种办法，我不知道该如何选择，可能这个问题还牵涉到了房子之外的东西，楼主如果实在不愿意回答的话，可以给些建议给我们买深圳哪些片区的房子（包括二手房），以及能贷款的方法和选择的银行等等。在此先谢谢楼主了。
个人觉得，如果不是想回乡过平淡安稳的工作，还是留在深圳比较好，压力肯定是深圳大些，可以从临聘教师干起，以后有机会在慢慢转正，从性价比说，罗湖或者布吉关附近的房子，自住比较好，投资还是首选南山福田的房子，如果你们没贷款记录，应该算首套，可以享受不少优惠，现在首付3成，8折利率问题不大。
作者:招招是道 日期:2010-10-10 21:06作者：伴月逸香 回复日期：2010-10-03 15:12:01
呼唤招招出来！我的朋友 06 年在济南买的小产权的房子，今年 9 月份刚卖了，但是听说小产权要转正，是不是他卖的亏了？您觉着小产权能转正吗
------------------------------- 至少 2-3 年内，不太可能。
作者:招招是道 日期:2010-10-10 21:08
作者：冷月葬花魂 2 回复日期：2010-10-02 16:58:29
楼主如何看待深圳“最严厉”的限购政策。我想有可能会引起短期内房价下跌 20%-30%
不知您怎么看？如果我说的实现，是否就是投资购房的绝佳时机？
----------------------- 近期最佳的投资时间，最容易判断概率也最大的就是政策转向时，比如限贷限购解除。
作者:招招是道 日期:2010-10-10 21:09
作者：一鱼 2020 回复日期：2010-10-09 10:22:43
招招老师，我在西安有三套房，一套自住，还想投资房产，但对西安楼市未来 3-5 年的情况拿不准，6000 左右的房产还有投资价值吗？目前西安正规划国际化大都市，现有人口 800 万，2020 年要引进到 1000 万。现在没有限购令，但外省户籍购买按国家政策执行。请教您了，真有点拿不准还该不该出手投资
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呵呵你要真能持有到2020年就会发现6000简直就是地板价
作者:招招是道 日期:2010-10-10 21:14作者：核桃_樱桃 567 回复日期：2010-10-08 13:54:50
楼主你好：目前夫妻深户且缴纳社保、无房、一方有深圳住房公积金的刚需，是在公积金制度实施前买关内二手房，还是等公
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