积金制度实施后利用公积金贷款买房（但又担心房价继续涨）？ 敬请楼主给我们指点，非常感谢。
详细情况如下：夫妻两人硕士毕业工作三两年，均是深户且缴纳社保，刚工作时收入很低，去年税后收入３０多万，今年税后预计是４０多点；其中一方有住房公积金，公积金帐户金额累计为５～６万。
两人均是８０年代初的人，已婚２年、未育，准备在明后年生孩子。现在家人支持下，手头有６０万现金，考虑买关内中心区二手房（成熟社区，方便工作和生活）。现在深圳出台限购令，在盼望房价回调的同时更担心继续上涨，又听说１２月１日深圳施行公积金政策，虽说我们可能享受公积金贷款，但是更担心房价在公积金推动下继续上涨。
面对房地产市场，我们真的感到迷茫； 所幸，生活中的我们依然保持平和心。
谢谢！
----------------------------------- 住房公积金应该还没那么快实施，至少要等到明年，最近市场成交量会显著下降，观望一下，等到新年前再考虑买房比较好，首套还是建议买关内的优质物业，你们家庭的收入已算不错，又有公积金，买个关内 200W-300W 的三房，压力应该不大。
作者:招招是道 日期:2010-10-10 21:15
作者：棒棒枣 回复日期：2010-10-09 15:55:59
请教楼主：深圳宝安西乡河入海口那个地方，万科在那儿有个楼盘的前面，就是吹胡说未来深圳曼哈顿的那一块儿，一万一平，大概三四年后交房，值得买吗？
---------------------------- 如果近地铁口，1W1 的价格也还行，但深圳早就不让卖期房了，三四年才交房，啥楼盘啊？
作者:招招是道 日期:2010-10-10 21:20作者：水煮牛肉和佛跳墙回复日期：2010-10-1012:03:48招招你好，很佩服你的分析能力。我目前也在深圳工作，和你同龄，希望通过自己的努力过上有品质的生活。我把自己的情况做了一个大概的总结，不知我的选择在你看来是否合理，如果你是我，你会做出怎样的选择，是否还有更合理的建议呢？
非常感谢！状况： 南山 1 房 1 厅，好学位，我上班在南山，目前自住
存款 50W，工资收入 30W/年，年支出 12W
存款和工资收入均进行投资，最近 2 年数据显示平均年收益 35%，当前无贷款进行投资
GF 工作在福田保税区，结婚前买房算是首套贷款
GF 目前在上班附近租房住，租金 1k/月意愿： 不准备卖南山房，以后有 BB 可以上学，也不准备出租，我上班方便
准备半年内结婚（大龄青年）
GF 希望能在上班附近居住，上班方便
婚后上班时间可以分开住，周末再相聚（新新人类）
第二套房，希望是保值的，如果房价上涨，则利用了银行杠杆作用，有更大收益
选择 A 在福田保税区附近再买个丽港湾或帝港海湾的小2房，100W左右，首付40W，月供4000左右优点 河套地区以后的发展可能惠及福田保税区的房子；GF 上班近缺点 福田保税区内的制造业也许会走下坡路，房价可能没得涨；占用大部分现金，投资性收入下降
选择 B 在福田保税区附近再买个华尔登府邸这种酒店式公寓（与喜来登共享园林和物业），40 几平，75W 左右优点 河套地区以后的发展可能惠及福田保税区的房子；GF 上班近；很喜欢这种 5 星级酒店调调，缺点 每月物管费 12 元/平（超贵，增加持有成本）；没有厨房和阳台不宜居家；不易出租；福田保税区内的制造业也许会走下坡路，房价可能没得涨；占用大部分现金，投资性收入下降
对酒店式公寓的未来看不清楚
选择 C 短期内不再买房，坚持进行年收益 35%的投资优点 手上现金会充裕，下次房价再到低点时可一次性到位买更喜欢的房子
缺点 CPI 增长每年可能是 10%，房子可能在下次低点其实也增值超过 25%/年
选择 D 。。。。。。
----------------------------------------------- ---------------------
你们家挺有意思的，呵呵，我最关心的是什么收益年年有 35%，如果看家庭总资产综合收益，我今年顶多 20%。
如果一直能保持 35%，那肯定是一直坚持这种投资途径走下去，超越巴菲特也不是梦想。
福田保税区不是什么优质地段，只是价格相对低些。
作者:招招是道 日期:2010-10-10 21:40作者：fangjiazhengaoaa回复日期：2010-10-1018:18:52
招招老师你好．也来向你请教：
我和ＬＧ目前在景田有套自住２房．２５年贷款．月供５５００．
家庭收入税后３０万准备明年要ＢＢ． 这套房子学位一般．
．
自住景田的房子是ＬＧ婚前贷款买的．我婚前０７年在九江贷款买过一套大房预计年底卖掉．
如果九江的房子顺利卖掉，手上就会有现金７０万，股票１０万
现在想拿手里的钱在景田这边买个小房子给父母住．最好带个好点的学位．但是估计好的学位房很贵，手上这点钱不够．
因为都贷过款，按目前政策肯定是２套以上（不知道是不是算第三套啊）
想请教一下，在目前这样的情况下，是否卖房子把现金拿着是很不明智的行为？九江的房子是目前该市最好的小区，也是目前最贵的小区．长期看还是有空间．但是这样供２套房压力有点大（月供８０００了）
如果卖了，暂时不买深圳的小房子给父母住．持有现金在当前的形式下，还有什么好的其他的投资渠道么？
----------------------------------------------- --------------- 如果银行不知道你结婚了，可以算 2 套，在深圳，国土局只能查到你深圳的房子，肯定不算三套，你既然认为长期看有空间，就没必要卖了，压力大可以考虑出租出去。其他投资渠道，对普通人来说，无非就是股市楼市，期货估计你也不敢炒，打新没风险，收益一般，相对于直接买股票，没什么投资经验的，还是买指数基金长期来看，风险小点。
作者:招招是道 日期:2010-10-10 21:42作者：东蒙书生 回复日期：2010-10-10 21:35:33
请问楼主老兄，对房市后市如何看待？还有多少下降空间？
----------------------- 这个问题，我在对新政看法里回答过了吧，今天就回复到这。。
作者:招招是道 日期:2010-10-12 23:42作者：zhangqi20120 回复日期：2010-10-11 19:29:43
股市这 2 天走势不错啊，招招有什么看法么？
----------------------------------------------- --- 看法几个月前就有了作者：招招是道 回复日期：2010-07-20 23:11:13
A 股向下的空间从目前点位来说，顶多 10%，向上的空间已远大于向下空间，最近不要即使不买，也不要随便斩仓了。
------------------
这是我在 6 月底的判断，当时大概点位是 2500，最后跌到 2300 也就开始了本轮反弹，我一般情况下很讨厌去猜低，因为底部很难猜，网上有很多股神爱猜底包括很多名人（这么说不是标榜自己也是股神，上半年没亏反而略有浮赢，多亏 H 股波段操作），比如胡立阳和曹仁超，这两位都是我很尊敬的人，拿出来说，没什么别的意思，只是说，每个人都有自己的价值观和理论依据，我们常人只要看看就好，还是要加以分析判断，不能盲从。
我很讨厌随意的猜测，认为投资获益归根到底就是一个概率论的问题，没有什么 100%的事，只能说某件事发生的概率比较大，在这种环境下，我们这样操作的风险更小，收益更有保障，我从来也不会说，你干某某事，一定能赚钱。从历史数据来分析，大盘到了 2300，平均 PE 已经低于 20，介乎15-20之间，处于A股的低估值区间，当然A股也有跌入10-15 区间的时候，我也不排除这种可能，只能说在目前国内经济和全球经济转好的情况下（不指望回到 07 年之前的黄金发展期，但比 08-09，是要好了很多），当然小心谨慎的愿意等到 10-15 区间，那也行，但我还是建议不要那么看空，至少在目前这个点位保持 4-5 成的仓位是合理的，尤其是对很多估值已经很低的大盘股，如金融，可以开始配置了。（钢铁除外，失去铁矿石定价权的钢铁已经被踢出我的股票池很长时间）
作者:招招是道 日期:2010-10-12 23:44作者：水煮牛肉和佛跳墙发表日期：2010-10-1022:24:00
招招老师，谢谢回复。
我估计根据你现在的身家，那么自从你 04 年到现在每年平均收益已经超过了 35%。而由于追赶效应，在资金量小的时候更容易实现大的收益，到了你现在这个资金量能实现20%已经是很厉害的了。
我们的收益来自于股市里跟庄，幸运的在这两年实现了35%的收益。我们目前动了买房的念头主要是要一是结婚前可以享受首套，二是女友确实有这个居住的需求，三有就是我们也在慢慢为我们的资金寻找一个分流风险并保值的出口。
本来希望能晚些再动手，但是由于这个房价走势已经在我们意料之外，但是如果最近由于调控是中期内的最佳介入点，那我们自然也愿意提前动手而同时享受杠杆以及房价上涨。
福田保税区有很多缺点，不过可以满足自住需求。只是不知道河套地区可能的开发对于福田保税区的影响，以及经济走势对福保的房价影响，不知你是否能点播一下呢？就算不是能高涨的优质地段，我也只是想它能保值罢了。
还有就是对于酒店式公寓，我和女友最近很喜欢这个调调，开始喜欢华尔登府邸，不知你是否看好酒店式公寓呢？不过 06 年至今的数据看来，酒店式公寓的回报率很低，不知以后会如何？在酒店式公寓和正常住房之间的差别，不知道该怎么看呢？
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我个人也不喜欢酒店式公寓，你是自住兼投资，建议还是买普通商品房好点，住那地方，一点家的感觉都没，也许是个人偏好吧，呵呵。
作者:招招是道 日期:2010-10-12 23:51作者：蛟龙得水虎归山 回复日期：2010-10-12 11:00:40
我最近看了几个楼盘，其中一个叫 DADA 的草地印象比较深刻，该楼盘的档次比较高，有澳大利亚一家设计公司设计的，比较时尚，而且建筑比较大气，配套也算是顶级，如果放在深圳，有点像南山太古城的味道。
准备买套小户型以后和老婆养老用，50 平方，25 万，当然，没打算出租，那地方楼盘太多了，供应量太大，估计也租不起价格，我又不想把手头上的一些现金放银行，所以想赌一把，5 年后过去住一住。万一住不了原价转手我想没问题，后面开盘的已经到 6000 多了。
到时候买个车，深圳一套小房，那边一套小房。开车 1个半小时，如果有地铁就更好了。
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朋友里也有前几年在大亚湾买楼投资的，但相对于其他地区的回报，不是很好，甚至可以说很差，首先大亚湾的房子供需比就很高，供应远大于需求，其次，房子几乎很难出租，租也租不起价，所谓工作在深圳居住在大亚湾也很不现实，除非你是自由职业者。
另外大亚湾由于核电站和石化基地的存在，真的有钱人是不会考虑去那买豪宅自住的，谁知道哪天泄漏啊。
作者:招招是道 日期:2010-10-12 23:53
作者：棒棒枣 回复日期：2010-10-12 11:14:54楼主，昨天在网上查了半天，万科那个楼盘叫万科·兰乔圣菲，在兴华路上，我说的那个房子，在兴华路的另一边。地铁貌似 11 号线从那附近过。西乡河原来是条臭名昭著的臭水沟啊，那个房子要等到西乡河改造工程完工才能开始盖，那岂不是紧挨着臭水沟？ -
--------------------------- 你说的公司自建房，是不是深航在那搞得人才公寓，如果是公司自建房，1w1 对外部人员尚可，对公司内部人员就有点高了
作者:招招是道 日期:2010-10-12 23:55
作者：cocode1919 回复日期：2010-10-11 12:03:25
招招你好，几个月前逛到你的帖子，被深深吸引。你我算是同龄人，我还是学经济的，可是当我还懵懵懂懂，甚至空想的时候，你在实现财富自由的路上已经走了那么远。我把自己的问题和疑惑说出来，希望你能解答，不要笑我。
我 06 年研究生毕业，目前生活在北京。毕业后，因为和老公异地恋，所以耗去了很多精力，直到 08 年他来北京工作，两个人才稳定下来，并且确定今后要在北京生活。曾经我天真的以为好好工作，什么都会有的，现实却好好嘲弄了我，让我压力越来越大。
我的情况：我在市里工作，老公在郊区（一般一周或两周回来一次），俩人都在国企，工作稳定，老公刚升职，家庭税后年收入17万，目前公积金将近10万，手里有30多万现金。如果买房，公婆会支持一些。目前住亲戚的房子，一居不需要租金，但是欠着人情总是要还得。这个月老公单位租给他一套房子，在他工作的郊区，如果我去住的话，需要买车，因为开车要 1 个小时才能到我单位。500/月，足够家里有老人、孩子一起住。另外如果不在市里买房，他单位明年会分房子，价格估计不到 5000/平，可能后年也许在后年能建好入住。如果在市里买房，就不能参加分房了。
我面临的问题：快 30 了，明后年该要孩子了。有孩子，父母就得过来帮助照顾，还需要考虑孩子的教育问题。他单位所在的远郊没什么好学校，到时候少不得还得来市里。郊区的房子虽然离我上班远，但是价格便宜，他也可以经常回家，不至于完全错过孩子的成长。
我该如何选择？第一，买市里的小两居，64 平 190 万，周围有幼儿园和不错的小学。同时租了郊区那套房子，偶尔小住。这样不用管别人借钱，贷款的压力我们也能承受，但是几年之后有换房压力。
第二，买市里的小三居，74 平 230 万，除了教育外，一家 5 口也够住了。但是这样需要管别人先借 50 万，再贷 130万，经济压力很大。
第三，先不在市里买房，买车去郊区住，然后分房。过几年经济条件好了再回市里买。
说到底还是经济实力差，在市里买大的，压力那么大，万一跌了，下半辈子都被套了；不买，要继续暴涨也是完蛋。
心态坏了。
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当然等分房了，成本多低啊，北京就算分的房偏一些，总价也不会低吧，能等到分房干嘛花高价买房。
作者:招招是道 日期:2010-10-15 16:38
作者：叛逆的绵羊 回复日期：2010-10-12 22:32:33道哥。跟你的帖子很久了，对你的独到分析和准确判断十分佩服。我一直是个房产坚定的看多者，可是这场盛宴最辉煌的过程我已经错过，但目前处于投资、保值的需求并基于中国百姓投资途径的单一性，我认为还是买房比较妥当。
由几个问题想麻烦道哥，先介绍一下自己的基本情况：
一、财务情况：
小弟目前住在福州（不知福州的情况你是否了解），今年 27 岁，已婚，小宝宝刚刚出生。目前家庭年收入 15 万左右（税后），花费不大（工作性质决定，小宝宝出生前一年可盈余9万），另有公积金3万/年（帐户有8万）。手上现金 15 万（但可从父母那里借款，20 万以内为宜）。
双方父母均为体制内员工，家庭年收入基本都在 10 万左右,10 年内退休。
二、房产情况：
（一）自有：1、目前住在单位房，无产权，上班方便，70 平左右，房租可忽略。
2、市区有一套 100 平的房子（万达广场目前在附近开建）。这套房子 05 年左右由父母一次性付清，产权为我。目前无人居住，但已花二十万装修（当初为了结婚以自住标准装修），舍不得出租，（若出租应该在 3000 元以上，出售应该在 115 万左右）。
（二）男方父母：1、目前住在单位房，无产权，上班方便，70 平左右，房租可忽略（竟然和我的情况一样！！）。
2、在福州郊区（青口镇，离市区 50 公里）有一套 200平的房子（该房子共 6 层，我家买的是 1、2 层，还送了一楼一个 40 平的院子，一个车库），问题是该房是小产权房（但有房产证，无土地证，为村支部出面修建），目前出租给村幼儿园（每月700元）。这套房子05年16万购买，一次性付清，现在有人愿出 25 万购买。但青口在福州急速发展的南部，还有汽车工业（包括奔驰商业车工厂），目前房产项目也已开始进驻青口（6000 至 7000 左右）。这套房子比较纠结。
3.此外，我爷爷奶奶目前住在福州西湖（算是福州最好的地段之一），80 年代的楼房，80 平左右，他们一直说要把房子改成我的名字（我爸爸因家庭团结的考虑刻意拖延）。
但那个位置地块较小，说了几次拆迁都没有成行。但是位置实在是太好了，闹中取静，医疗教育都很方便，想等拆迁自住。
（三）女方父母1、现住一小区有套 130 平的住房，现价 140 万以上。
产权为我岳父和我老婆，2 人各背 1000 按揭，还需 8 年还清。
2、在福州较好地段有一套 70 平左右的公寓，02 年的房子，现价 60 万左右，无按揭。
三、想请教的问题：
（一）以我父母的名义买房。由于他们在青口的房子没有进入房管所的系统，所以现在买房还是首套，不足之处是他们快要退休，公积金不能合理应用且比较少（1800 一个月）。
此外如果以我自己家庭的名义买房，算是几套房呢？
（二）投资小公寓还是住宅。前一段看中一个二手小公寓，40 万实付，06 年的房子，40 平，位置还不错，地铁沿线（地铁 14 年才通，且地铁站离该公寓有 400 米远），月租1400左右。之后我还去看了华润在福州的一个新项目，别墅区里的高层，3 环边，可看江（乌龙江，还待开发的江，三环年底通车），87 平 100 万毛坯，该地域目前还不好出租，但我看以后升值潜力很大，可以直接等升值后卖出。
（三）青口的那套小产权房应该如何处理。
问题比较多，但是我的思想在“买房就是为了住”的父母面前是不可理喻的，还请道哥指点。
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1：你没贷款记录，你老婆有，如果正常情况下，银行那算 2 套。
2：国土那，你肯定算 2 套以上了。
3：附件情况不清楚，建议买规划中的新区，公寓之类的面积太小。
4：卖了干嘛，一平才 1000 多，以后建筑成本都不够，不缺钱的话别卖，现在最不值钱的就是钱。
作者:招招是道 日期:2010-10-15 16:44
作者：please23737 回复日期：2010-10-13 21:46:23
招招兄，你好。
目前家庭情况，
有一小两居室，还有贷款 30 万，未还， 15 年还款时间，明年，准备，生个 BABY ，可能以后开销会变大，目前工作稳定，年收入净余款 8 万左右，手头有近，30 万元钱，是提前还贷款呢，还是做别的 投资，更好。啊？？？别的投资，目前我也不大会，请楼主，给推荐或分析下，如何做到保值 ，增值？？现，我有一个好朋友， 向我借款，给我 10% 的年利息，借款时间 1 年以上，以后需要用钱提前一个月告诉他，他会还我钱，但我担心，要是他资金紧张的话，我到时要用钱能及时要回来吗？？好朋友，有时很难撕破脸皮啊，，
你说我借给他好吗？
其中花了 5 万元买了股票，目前不亏也不赚，本人对股票不是很懂，正在学习中。。
还有 5 万左右，买了嘉实 300 ， 是以前，分期定时定额，购买的，小赚了几千元，
以后对理财，我是应该如何去提高啊？？请赐教我在上海，前天，去了郊区，看到，小产权房，原来，都是地方政府造的，多层公寓房，大约在 40-50 万左右，80平方左右的两房，我去借点钱，买这样的房，不知可否？？
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大家都在想办法从银行借钱出来，你居然还想提前还贷！！！！！
朋友之间最好别涉及金钱，我就吃过这方面的亏，朋友失去了，钱也没要回多少。
小产权房，风险肯定有，主要是政策方面的，如果自住倒也无所谓，深圳买小产权房的也很多，相对商品房，收益要差不少，不过最近限购，可能会促进这类房子的交易活跃度。
作者:招招是道 日期:2010-10-15 16:47
作者：慕容酷 回复日期：2010-10-13 23:10:51招招兄，受人以鱼不如授人以渔，能否告知如何在理财上入门、学习、提高？
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我建群的目的就是这个，但是感觉还是有点累，要准备的东西太多，今年是比较闲，明年继续不继续，还没决定。
作者:招招是道 日期:2010-10-15 16:50
作者：kano81128 回复日期：2010-10-14 09:28:35招招老师，我是南昌人，想请教下关于新城区的投资。
1、目前在国家第二次调控情况下南昌国庆房市还是逆势上涨2、南昌新城区叫红谷滩，有点像上海浦东，与老城区隔江相望，是南昌的 CBD 群
，也是南昌近几年抄的最热的一个区域由当初 3K 一平抄到现在 8K 一平。
3、南昌老城市区高档新房价位抄到 1.4W 一平，红谷滩新区价位目前略逊老城区
的样子。
4、红谷滩开发了 10 多年，南昌市政府搬迁至此，目前很多甲级写字楼（中航集团、绿地集团、联发集团、上海世茂等争相购地开发）、商铺、医院、学校都慢慢建成,人气也健旺，南昌第一条地铁横跨红谷滩和老城区，目前正在建设，预
计 14 年通车。
5、本人在红谷滩市政府旁边买了一个楼盘的酒店公寓靠北面不看江景。走到江边大概 10 分钟。买的公寓价格是 7700 元一平低楼层，目前这个楼盘均价是 1.2W 一
平。
6、楼盘信息：联发广场位于南昌市红谷滩新区的中央商务区 CBD 核心区域。由时
尚购物广场、国际精装酒店式公寓、5A 甲级写字楼共同组成。酒店式公寓 30 层，
高度约 100 米，全部为精装修 70 年产权小户型；5A 写字楼 48 层，主体高度超 200 米。
请问老师我这个投资是否合理？再一个就是投资老城区地铁沿线二手老房子是否收益更大？目前此类老房 7K 一平，若拆迁的话补偿近 8K 以上。
------------------------------- 南昌的房价相对长沙、武汉之类的省会城市算是比较高的，整个江西都是这样，你的投资挺好，如果确定能拆迁，买拆迁房也可以，但时间长度很难把握吧。就和深圳买老公房等城市更新一样。
作者:招招是道 日期:2010-10-15 16:54
作者：熊九九 回复日期：2010-10-14 16:18:46
请问 LZ，广州的楼价最近涨得利害，现在手上有现金60W，不过生小孩工作收入就靠 LG 的，税后 1.1W/月，广州开发区上班。
现在想购二手，有两个方案：1：开发区的 120M2/72W，13 年楼，但只有 30 多年的土地使用权，而且大搞装修才能住。LG 公司车不经过这里，要自己再搞小车。
2：购市区 LG 公司车经过的房，也是 10 多年的楼，1.2W以上的价格,三房的价格比较高了,150W 左右,月供不小.
如何选择好了?
-----------------------------------------
换我选择 2，一是市里配套肯定要好很多二是算上买车养车装修的钱 其实也差不到哪去。
作者:招招是道 日期:2010-10-15 17:06
作者：onlywaiting 回复日期：2010-10-14 20:27:16
楼主大哥，有关股票的事情想请教。我和我老公对炒股一窍不通。我们目前手上持有迈瑞的股票（美国上市），上半年涨到过 38，但是没卖。
后来一直暴跌到 25，现在慢慢涨，经过涨涨跌跌之后，现在是 31 吧，不知道要不要现在卖掉？还是等到圣诞节看看呢？由于对股市一窍不通，所以现在不知道怎么办？卖吧，现在又只能卖 4 万人民币左右，不卖吧，又怕将来跌到 2 万人民币，很矛盾哦，是卖了算了，还是继续持有到圣诞看看啊？请给点意见，多谢啦！目前手头存款为 0，就靠这点股票准备生孩子的哦，。
-------------------------------------------- 迈瑞是做电子医疗设备的，应该前景还算不错吧，具体的财务指标没研究过，美股也没接触，美股的股票你是怎么买到的，如果是内部员工分的股票，你自己应该对公司运营情况很清楚才对啊，卖与不买，我个人真不好说。
作者:招招是道 日期:2010-10-15 17:41
作者：我爱 SYLVIE 回复日期：2010-10-15 17:18:45
难得碰到招招在线，抓紧请教一下。
最近在厦门买了一个万达的 SOHO,45 平方的，9 月 27 号买的，结果很快就碰到了新政，感觉很不幸啊，呵呵。
近期政策越出越多，然后又开大会说什么不以房地产为支柱，心里还是感觉有压力的。招招对房价的看法会不会有所修正呢？
通货膨胀这么厉害，总感觉房价没有太大下行空间，不过我买的 SOHO, 只有 50 年产权，然后物业费水电费还很贵，不知道将来有多大空间。
最近新股申购的收益率也偏低了...
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对于新政后的深圳之类一线城市的房价，我前面分析过了，首先限购就不可能是持续常态化，房价长期向上的趋势不会改变，当然你买的节点确实不太好，年底前房价应该会有所回落。
现阶段打新不如炒股了。
作者:招招是道 日期:2010-10-19 21:42作者：我想回家吃饭了 回复日期：2010-10-16 11:18:26
LZ 你好：
先说明一下本人的情况：我是兄弟三人，我是老二，有一个哥哥和弟弟，我哥哥已成家但没有房子，在我们镇上做生意，一年下来哥嫂可能就 3W 左右的收入吧，弟弟还在读高中，现在老妈带两个小孩子（我哥一个有 5 岁，我小孩子 2 岁），老爸没有什么收入，只能自保而以。
我的情况是有一个小孩子，我和 LP 每月加起来有 1W 左右的收入，但是因为在外面打工性质的，收入存在风险，现在我在县城里建了房子，花了 30W，还久别人 6W，不过都是亲戚的，一两年内要还清（不过房子现在可能值 40 至 50W，目前房子是我老妈，老弟和两个小孩子在那里住，我老爸在老家农村住）。
我现在想把县城的房子卖了到武汉去买房，我以上的财务状况风险大吗？如果要重新规划我的财务状况，要怎么办才合理呢？我想把房子卖了到武汉买房可行吗？
以上请帮忙分析一下？谢谢
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我不知道你是否算首套，如果算首套，利率会低很多，以武汉 80W 的房子为例，你卖了房后首付 40W，40W 的贷款，30 年，一个月应该不足 2000，还不到家庭收入的 20%，没什么财务风险。
作者:招招是道 日期:2010-10-19 21:43
作者：onlywaiting 回复日期：2010-10-16 09:17:29
楼主，我买房的经历告诉我，二手房的交易安全性还是很高的，中介就不说了，一般怎么跟中介谈佣金问题呢？一般谈多少合适啊？楼主以往购买二手房一般给多少佣金啊？
--------------------------------- 一般是 5-7 折，你狠一点，不怕麻烦，跳单几千就可以了。
作者:招招是道 日期:2010-10-19 21:45
作者：jofy56 回复日期：2010-10-18 00:09:29
请问招招老师，最近看中了草铺的一套小 2 房，70 平95万，附近10分钟可步行至地铁5号线。我手上只有38W现金，税后年收入 13W，请问现在出手买这套房合适吗，以我这样的收入跟经济状况，什么地段跟价位的房更适合我呢，请帮忙分析一下，谢谢 !
另外想问下，如果户型好一点，但是要贵 3w，值得吗
----------------------------------------- 罗湖的房子自住挺好，价格相对比较实惠，只要不要超过月收入的 40%，还贷风险不大。
作者:招招是道 日期:2010-10-19 21:49作者：东方晓晓 回复日期：2010-10-16 00:03:49LZ 您好！现在南山金晖大厦有一套朝西的 70 平 2 房，105w（价格还有谈的空间，可以 100w），户型不错！缺点就是金晖大厦有些旧！没小区，商住两用有公司有租客，住的人员复杂！
金晖大厦在南油大厦正对面，看中的就是这个地段！以前我们一直在西乡看房，以前胆子小不敢下手，眼看着西乡不怎么好的小区的2房都快100万了，好点的小区100w不止了，所以我们才想到在关内买房，至少可以保值！
我们 80 后，结婚一年暂时还没小孩，首次置业，在科技园上班，勉强可以拿出三成首付，月供 4000 有些压力，但也可以承受！现在老是在出政策，都不知道该不该信政府了，这个时候买房担心买到高位！烦请 LZ 给些参考意见！谢谢！
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如果是自住，现在买问题也不大，因为时间是最好抵御风险的武器，投资的话，就有一定的风险了，就好比 07 年的阶段性高位。在 08、09 你看起来就是高位，在 10 年也是相对低位，
作者:招招是道 日期:2010-10-19 22:18最近银行股涨势不错，个人收益也不错，今天央行宣布加息的消息，没有太意外，加息 25 个基点，对股市影响不大，对楼市当然无疑是雪上加霜，估计市场对楼市近期一系列组合拳已经习以为常，静待地产税的出台，针对这个新税种，我实在是不想说太多，无非是 ZF 打着民生的旗帜进一步敛财罢了，我今天看到一个消息，深圳坪山又出现新地王，楼面地价差不多 15000，开盘价我估计要 20000，开发商才有钱赚。一方面 ZF 说，我要打击房价，一方面大肆高价卖地，然后告诉你，你买了高价房，房子还不是你的，土地我租给你，70 年后你要还给我，而且因为要打击房价，我要向你每年征税，而且这只是房产税，以后我还要收物业税。
最近发改又要提电价，车船税又要改革，改革的目的也是为了敛财，我对一些事物的发展其实是很失望的，但也没办法，现在还没有什么好的选择，只能接受，好在现在没有什么资本所得税，每年收入别说超过 12W，超过 120W，1200W，一样可以不交税，现在全社会，不管有钱没钱，全面缺乏安全感，最近世界各国大幅提高投资移民门槛，除了美元贬值和全世界范围的流通性泛滥之外，很重要的一个因素就是中国 07 年后，爆发了新一轮的移民潮。
今年上半年 ZF 财政收入又以 20%以上的速度递增，近10 年来，年年都是如此，以高于 GDP 和人均收入几倍的速率增长，国富民贫的格局越来越明显，在很多领域，由于通过90 年代优胜劣汰淘汰了大批没有竞争性的国企，近年来又通过合并整合，不少国企实际上已经成为托拉斯垄断企业，民企在核心行业的竞争优势越来越小，尤其是在需要大量资本扶持的行业，基本和国企想比，是毫无优势可言。
最近很热的一个话题，就是收入分配体制改革，在中国目前的经济结构下，如果不彻底的打破这种行业垄断，一味通过行政命令进行所谓的收入体制改革，只会是越改越死，收入可以大幅提高的只能是国企和体制内的人，高端行业和优质民企或许会因为人材竞争的考虑，也会有不错的收入提升，但那些在一般的企业、个体经济中就业的劳动者，是否能收益，能受多少益，我表示怀疑，最需要改变现状的群体，往往是这个社会最没发言权的群体。
我也认为 ZF 意识到收入分配体制出现问题是好事，可是这种 ZF 财政收入不断以如此高速率增长的历史，和最近税收改革的趋势，让我看不到希望。
也许习惯了就好了，中国自古就不是一个低税赋的国家。
作者:招招是道 日期:2010-10-22 00:30
今晚去影院去看了华尔街 2，其中有一句旁白，有点感慨，什么是疯狂，疯狂就是不断的重复做同样的事情，却希望得到不一样的结果。
真实的投资世界用这句话来形容一点也没错，这个市场没什么新意，都是历史不断不断的重演，开幕又谢幕，产生一个又一个泡沫，人们也是一样的前仆后继，犯着同样的错误。很多时候，不是我们不清楚，大道理很多人都能说出一筐筐，但实际操作却不一定能执行，这就是巴菲特全世界半个世纪才出一个，人人却都以为能成为股神一样，我一再劝自己不要浮躁，但最近还是有些浮躁，耐心还是不够好。
帖子里很多人问房价股价走势，我一般都会耐心回答，我也希望自己的回答能真正帮到一部分人，但我还是希望大家清楚的明白自己在干什么？这也是我在投资过程中一直提醒自己的，一定要明白自己到底在干什么，想达到什么样的目的，自己现在掌握的优势是什么，如果结果和预计有偏差，如何调整？对我而言，持有现金、买房、买股票、投资期货或者其它行为，目的只有一个，在风险可控的情况下，实现资产升值，这就涉及 2 个核心的观点，一个就是风险，一个就是收益。
每项投资方式，都有其投资的小环境，好比你在田间播种，在贫瘠的土地上想取得丰收就是低概率事件，你就要付出更多的努力。
过去的 10 年，我们对比下股市和楼市，楼市无疑是最佳的大众投资渠道，你不用做太多的技术面分析，不用担心今天房价是涨停还是跌停，你只要持有，基本都是获利的。
股市呢，60 元买中石油的，套到现在的人，也不乏其人，股市给普通投资带来的收益远远低于楼市。
大家有没有想过是什么原因？我认为有两个原因。
1 是制度，曾经有朋友开玩笑，说中国任何问题都可以这么回到，你知道是什么原因吗？回答制度，基本都不会错。
但我这里还是要先说制度，目前的土地招拍挂制度和商品房流通环节的交易制度，在供需紧张的情况下（不要和我争论什么中国住房闲置的问题，统计出中国住房供大于求的人智力有问题，短期因为经济影响，有可能，但从过去 10年整体看，绝对是供需紧张，现在也一样，不紧张，限购什么），政府通过土地的稀缺性和完全垄断性，控制着土地供应，牟取暴利；KFS 通过 1 级市场和 2 级市场的差价，垄断房源，牟取暴利；投资者，通过中长期持有物业，靠前两者的升值来带动物业升值来牟取暴利。这三者的基础是土地升值、城市配套的不断升级、购房者的收入在不断攀升、城市化的进程中带来的巨大住房消费需求，房价想不升都难。未来这种趋势会变吗？肯定会，如果经济滞涨，收入不再上升；城市化进程中止，住房需求下降，房价自然会掉头向下。全世界都是这个道理，中国也不例外。
2 是操作，没人买房子也 T+0 吧，上午买下午卖，相对股票，房子的平均交易周期要长很多，短者一年半载，长者几年几十年，你要是一只股票一买就能放 3 年，想不赚钱都难（当然你要一点基本面都不懂，非要 60 买中石油，3 年也赚不到钱）。我持有最长时间的一只股票，也就 1 年左右，房子最长的 4、5 年了，有个共性，最赚钱都是握的时间最长的。随着投资的时间越来越长，经验也多少有点增长，我开始慢慢理解一些投资大师的基本投资理念，很重要的一点就是用时间去换空间。最近这 1-2 年的实例，说明我目前的选股，放中长线说，基本上都不存在太大问题，关键是如何持有，怎么坚持，这一点，还有很大的程度可以提高，尤其是在即使几年不动股票账户，也不会影响生计的情况下，如何通过长线持股来获取最大的收益，对我来说，是最大的挑战，挑战的是自己的心理、市场环境变化对自己情绪的影响，套用现在流行的一句话，除了买入价和卖出价，神马都是浮云浮云，呵呵！
作者:招招是道 日期:2010-10-23 23:47
作者：ffanbb 回复日期：2010-10-20 01:10:59关注招招的贴子一年多了。。之前申请的帐号密码忘了。
现在重新申请的。
现在新政如是，深圳政策如是，小女子越发恐慌了，特请教招招兄，请多多指教，十分感谢。俺情况如下：年纪不小了（和招招同岁），剩女一枚:( 因为是 SOHO,每年收入不定，今年收成不好收入大概十二万（惭愧），资产：一套二房一厅，目前无贷，目前市价大概是 126W 左右。
如出租出去，大概 3300/月左右。代步小车一辆，存款可以忽略不计。
这年纪，混成这样，很没有安全感，想用现在住的房去抵押贷款出一笔资金，去投资多套房子，因为我认为在 ZG，投资什么都不如投资房产得来安全和稳定。。不知招招有何建议？
期待你的回复。。
----------------------------------- 126W 的房子，做质押一般最多 7 成，能贷到 85W，如果再去买房，限购加 2 套，估计只能首付 5 成，买一套稍大的房子。其实那晚我敲那么多字，是想说明一个问题，投资和投机一定要区分清楚，用投机的心态做投资，或者用投资的心态做投机，整个过程都是一种煎熬，比如你买 150W 的房，质押贷款的利息和住房贷款 2 者加起来，即使 30 年，月供都超过 1W，你又要养车，现在的收入是很难支撑，而深圳的房子，短期内已经很难大幅上涨（如果现在的限购和限贷的政策不变），无论如何，你要保证你平均月现金流是正的，，否则一旦出现调整，你面临的资金风险会比较大。
作者:招招是道 日期:2010-10-23 23:48
作者：brianlucky 回复日期：2010-10-23 21:54:29招招老师你好 ，本人刚毕业一两年手头有存款 10 万，买房无望，在通胀的时代钱放在银行慢慢耗尽总是不甘心，由于对国内经济发展形势持悲观态度说以对股市和基金不甚了解也不报什么希望，黄金价位很高，虽然还有增长的空间，但风险巨大。没有其他好的理财的机会，希望招招不吝赐教，给些建议，多谢。
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我帖子里，有一段如何结合大盘平均 PE 来定投股指基金的贴，你可以参考下。
作者:招招是道 日期:2010-10-23 23:49作者：hainancm 回复日期：2010-10-23 23:17:12
问下楼主对保险怎么看，你的投资理财计划里面有保险的一个位置吗？
--------------------------------- 保险我从来不考虑，我认为最好的保险就是我自己，就和我把社保医保当垃圾一样。
作者:招招是道 日期:2010-10-23 23:58当然有种表现除外，车险我一般按最高额度买，呵呵。
作者:招招是道 日期:2010-10-24 20:14作者：拥抱或者忧伤 回复日期：2010-10-24 01:58:16招招好，大半夜的在这里回复帖子，实在是有心酸呵。
我在深圳，工作 5 年了，9 月底的时候在布心看了一个房子，多层，均价一万的样子，60 平米。第一次买房，自住，主要是想让父母住的舒服点。但是因为业主迟迟来不了深圳，交易一直拖到下周或可进行。
这一拖可好，加息，三成，我全赶上了。
前两天在新闻上看到说，11 月或可执行按照评估价缴税交易过户，那就意味着取消阴阳合同。我算了一下，我很有可能又要赶上。这个悲催啊。。。
我想请教，这个按照评估价缴税过户的政策，对房价的影响有多大，是不是自此房价会进入一个比较长期的下降呢？
刚和一个在地产公司工作的朋友聊天，他认为到明年 4月左右是这一波的低点，你的看法呢？结合你之前一直说的深圳明年推行公积金制度，房价或可上涨 20%，和这些政策裹在一起，会是什么影响？
如果确实会下降，我担心布心的房子会下降的多，我在想是不是就不要定金了，等一等先。总之比较闹心。
另外，你能多推荐点你觉得不错的经济类的书吗？你推荐的《彼得·林奇的成功投资》我已经记下了，我也想多学点经济学方面的东西，不光是为了操作股票什么的，就是想看清些规律。因为是女生，太理论太枯燥的看不下去，烦请推荐点生动的读物~
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如果下定了，没必要放弃，房子总价不高，均价也就 1W，又是首套自住，风险不会太大，那本书已经很通俗了，要你去看迈吉的《股市趋势技术分析》估计你看的更头疼，生动点的可以看看《股票作手回忆录》。
作者:招招是道 日期:2010-10-26 23:48
作者：二烩头 回复日期：2010-10-25 09:00:34
楼主你好！我之前几乎没关注房子，现在觉得年纪不小了，可能一两年之内会成家，该给自己个家了，虽然现在还是一个人。我打算买宝安中心区附近的房子，一来上班方便，二来以后地铁通了到市区也快。我年收入大概 12w 左右，稳定，但未来也很难有大的涨幅，自己手头加上家里一共大概能凑 25-30w，另外可能向亲戚还能借 10w 左右。我打算买个总价100w左右，最好不超过100w的房子，面积70-90平米，这样估计只能考虑房龄 10 年以内的二手房了。打算贷个50-60w，这样月均还 4k 左右，虽然有些吃力，但还能凑合 。
这段时间只是看了一下网上的报价（没去问中介，不知道准确不）,觉得金成名苑、泰华俊庭、中商花园之类的楼盘还能大致满足要求。麻烦楼主给个建议。另外，考虑到现在的调控政策，楼主建议什么时候出手比较好，我希望能年底前搞定。
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网上的报价一般比较低，还是多看看盘吧，你都收入，月供 4000 风险不大，你是买来自住，就算是阶段性高位，也没事，目前限购限贷，房价短期内大幅上涨的可能性很小，但即使跌，如果房产税不至于导致持有成本大幅提高（我个人估计这种可能性很小），也不会大跌，如果要买宝安就买地铁沿线的吧，1W-1.5W 选择余地很大，建议 12-2 月份过年前买，这时候往往是一年成交的低点，也是价格低点。
作者:招招是道 日期:2010-10-26 23:52作者：wanly723 回复日期：2010-10-25 19:39:48我加在龙城一号买了一套房子，忘了什么时间买的了，不过现在房价涨了一倍，我一个朋友也有一套，现在想卖，想请教哈招哥，龙城一号的房子还有升值的空间没？要买的话大概什么价格合适？
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看了图应该在成都吧，成都只去过 2 次，东西南北我都不清楚，你居然连什么时候买的都不清楚，可见买楼投资和投资股票，对散户来说，成功率差太多，呵呵。你情况说的太不清楚，如果没有好的投资项目，别卖。
作者:招招是道 日期:2010-10-27 00:00
作者：fliming 回复日期：2010-10-25 00:17:02
招招，仔细看了几十页回帖，您真是热心呀，为各位朋友忙活了好几年了~我打算在前海或后海买套房，自住婚房，刚需，是首套，打算买套二手房，两人年收入税后不到 20W，两人都是事业单位，能够首付 40 多万
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