但是现在有两个疑问：1.前海现在已经炒得很热了，还有买的价值么，毕竟现在前海的概念还在图纸上呀；而现在后海的发展已经稳定了，那么如果自住的话选择哪里好一些呢？
2.现在除了限购令，您说的年底前些会有所松动，是在元旦附近吗？但是我很担心在 12.1 这一天公积金出台，会不会对房价又有推动作用呀？我打算现在去看房，做好准备，请您热心解答，非常感谢
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1、不考虑价格的话，自住当然现在选后海了，前后海目前配套还是差很多。海岸城附近要啥有啥，而且比较高端。
2、限购年底前应该不会松动，才出来多久,就松，不是自己抽自己嘴巴吗？政府也是要面子的，12.1 号公积金出台，是指开始运作了，但效果没那么快体现的，有个存贷周期，你交几个月，人家也不可能给你贷几十万上百万买房，对吧。
3、买房可以考虑元旦左右，理由在帖子里刚回答过。
作者:招招是道 日期:2010-10-27 00:02
问问题的朋友太多，每次上来抽几个回答吧，时间和精力有限，见谅！
作者:招招是道 日期:2010-10-29 21:57
作者：panzerking 回复日期：2010-10-27 11:06:30
招招你好，关注你的帖子很久了。
我和我老公目前在杭州，结婚两年，无房无孩。目前一共能拿出 40 万，包括所有现金，股票，黄金，美金。打算辞职自己干，考虑到今后来源不稳定，我们只能考虑 100 万总价的房子。一年内打算要孩子。有车一部。
1）杭州市区二手房，市区基本在 2.7w 左右，100w 只能买 30 平左右，性价比实在不高，而且明年会有家庭新成员，实在太小了点。
2）老公家里在杭州一个县级市，开车一个小时的路程到杭州，2 个半小时到上海。目前县城房价在 7k 左右，次新房 6k。
3）我们只是想做临时性的撤退，3-5 年内还是想回杭州发展。毕竟杭州是一个很迷人的城市。
请问招招：我们该买杭州市区的小房子，还是买县城的大房子？如果买在县城，也有两种考虑：1）买大一点，看中一套跃层 150 方的房子，环境不错，总价能承受。但升值空间没有小套的大，出手不易，且会掏空我们的积蓄。
2）或者买一套 90 方左右的小房子，作为暂时的过渡，以后也方便出手。而且首付和按揭都能少很多，压力会小一些。并且能有余钱作为装修及业务上的垫资。
3）目前打算自己单干，家庭收入预期在 30 万左右。但不稳定，不确定。
以上资金不包括父母资助，父母大约能帮助 20 万左右，但总觉得不忍心动用父母的养老钱。
请招招指点迷津，谢谢
------------------------------------------ 我觉得先在县城买吧，但不知道上班方便吗，杭州买个30 平的，一没什么升值潜力，二解决不了实际需求，还不如租房。江浙一带县城 6K 也不算太贵，买 90 还是 130，不好说，不同城市不同区域不同需求户型的升值潜力也不一样，问父母借钱没什么不好意思的，老人家的钱买房还能升值，只要日后孝顺就好。
作者:招招是道 日期:2010-10-29 21:59
作者：一鱼 2020 回复日期：2010-10-28 11:28:29上来关注帖子！请教楼主，我绝对部分的钱都在房子上，手边基本会有 1 万至 3 万左右没多大用途，股票对我来说好难（主要不懂），听人说炒黄金（伦敦金）风险小些，还好学习，比股票简单，是这样吗？我是否该学习一下炒黄金呢？期望招招老师给予回复
------------------- 别炒，啥都不懂，买实物金条或者定投货币基金、封闭基金算了。
作者:招招是道 日期:2010-10-29 22:08
作者：qianhui1977 回复日期：2010-10-28 15:56:39
楼主好，追看了很久，很佩服楼主的眼光，同样不能免俗，请教一个问题：
我在青岛工作，去年赶在房价大涨特涨之前买了一套113 平的三居室，现在每月还贷 3300.我在政府投融资平台类公司工作，老公在垄断行业国企工作，基本都比较稳定。孩子在幼儿园，老人公务员退休，基本生活及医疗有保障。
因为不想二代人在一起，想彼此有个独立空间，所以想在青岛再购置一处房产，现有两个方案：一、把老家菏泽的房子卖了，在这里买套二房。菏泽属于山东省比较落后的地级市，我的房子在市中心黄金地段，06 年房，150 平的多层+50 平的双车库，奈何菏泽比较落后，二手房价格比不上一手房，多层价格比不上小高层、高层。
现在卖，最多净到手 80 万。能在青岛的四方李沧买个套二或小套三。基本不用贴钱。
二、不卖房子，留着出租，掏十五万左右首付，公积金贷款，能在四方李沧买个 60 平左右的套一，每月月供可由菏泽房产的租金来支付。
我犹豫的是：青岛现在房价基本比较稳定了，微涨，四方李沧 7000-9000 价位；菏泽受调控不明显，新房一直在小幅涨，基本在 4000 价位，但是二手房我看不懂。卖了老房子吧，又担心大地产商转战三四线城市，有一轮比较大的涨幅，这么大面积的房子肯定升值快，而且随着土地稀缺，早晚多层的市中心的房子的价值会显现出来。不卖就买吧，压力肯定大，我担心万一有点什么状况，资产负债比太高了肯定不踏实。
当然，也可以不买不卖，但是和爸爸妈妈住在一起，肯定不如自己住方便。
您的意见？
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青岛在 2 线城市当中，目前房价不算高，和青岛市政府对房价的控制不错有关，但这种状况是否能持续，我看不一定，我建议还是在青岛买房，如果压力不大，菏泽的房子位置又很好，不一定要卖。你们家庭的收入应该比较稳定，只要尝债能力不错，不要担心负债过高。
作者:招招是道 日期:2010-11-03 11:34
最近的深圳楼市，有两条比较重要的消息：
1、 前海获批享受计划单列市政策，实际上确认和浦东新区、滨海新区、横琴新区一样的地位，这个消息对各方都比较突然，深圳市政府是惊喜，HK 方面是妒忌和猜忌。
年初在前海买的房子，在今年以来的调整市，都已经上涨了 40%，算上杠杆效应，实际获利超过 100%，远好于股市的表现，对完成今年总资产升值比例的目标，贡献颇大。
深圳特区已经迈入而立之年，特区不特已经成为即成事实，这次从国家层面对前海的重新定位，无疑是给深圳打了一剂强心针。如何画好前海未来的蓝图，深圳市目前还是欠缺长远的规划和产业布局，我希望不要心急，先做好调研与各方充分沟通。
HK 的意见肯定要尊重，离开 HK 的理解和支持，去建什么深港合作服务区，简章就是空中楼台不现实的想法，HK 目前担心深圳在前海搞金融服务业，会对 HK 有冲击，其实这种担心没必要，合理适度的竞争是好事情。尤其两地因为金融体制的不同，互补性很强，HK 金融行业可以利用前海作为进军内地的桥头堡，尤其是金融投资领域，深圳可以把前海打造成人民币离岸交易的中心，两者合作的前景远好于竞争。
稍微有点远见的人，都会意识到，真正对 HK 构成威胁的不是深圳，而是上海，凭 HK 自身的实力，未来几十年，在与上海竞争的过程中，将一直处于劣势，最终被超越是大概率事件。而加强与深圳的全面合作，打造深港一体化机制，也许事情会有转机，深圳有深交所，有招行、平安、国信等一系列本土金融机构，是内地除去上海外，第二个金融中心。
如果双方政府都谦卑一点，不要争一时之长短，深圳甘心做小弟，赋予 HK 在前海管理上的话语权，才能共赢。
总体上，这个事情对前海地区的房价是长远的大利好，如果真能在前海那 10 几平方公里的土地上，实现 1500 亿的产值，达到HK土地单位GDP的2倍，该地区房价很可能又将创造一个财富神话，虽然目前不到 1 年，已经获利 100%，我还是打算继续长期持有。
下次再谈谈第二条消息，取消 7 折优惠和按照评估价征税，典型的与民争利，可怜的刚需，房价没降，买房成本越来越高，又一次被 ZF 欺骗。
作者:招招是道 日期:2010-11-07 10:10
作者：晏桐 回复日期：2010-11-04 15:24:49前一个月换房被限购折腾得够呛，期间多次想放弃了，后来终于又等来新规定 9 月 30 日之前签合约和交定金的都可以过户，昨天终于拿到房产证了。原来是打算买到现在的房子就把原来的小房卖掉，小房位于布吉的康桥花园，面积66 平，现在市场价格是 1.1 万，出租每月 1700 左右，地铁3 号线说是明年中可以开通，请问我这个小房是继续持有，还是现在卖出？这个价格还有增值空间吗？恳请楼主给个建议，多谢！
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等到地铁通车后半年之后或者限购解禁 3 个月内出售。
作者:招招是道 日期:2010-11-16 16:29作者：十月只是过去 回复日期：2010-11-14 22:07:11
楼主您好，非常佩服您。
我有问题请教一下您。
我是在三线城市生活工作的人，明年底想结婚，现看中一套 4100/平的房子做为婚房，总价 55w 左右。我现在一直在全款和安揭中纠结，请楼主帮助。非常感谢！
我的年收入在 10w 左右，父母在 70w 左右，股市有少量投资。
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不用想了 如果父母不在乎那些钱愿意替你出 你也不觉得良心不安 就全款否则就按揭按揭如果算首套利息也不高长期看还是很划算
作者:招招是道 日期:2010-11-16 16:42
作者：打的去芬兰 回复日期：2010-11-16 00:20:29
招招老师你好，对你的对时势的敏锐洞察力和判断力很是佩服，也有相关问题想请教一下
我和老婆月收入一共在 8K 左右，因为收入不高，一直也都暂时没有想过买房，但现在看来不买以后还是会涨，并且现在通货膨胀这么厉害，钱放银行里也贬值的快，也动了这个心思了，现在是我们自己存款只有几万块，我父母大概有十来万闲钱能借出来，如果需要的话，还能另借个几万凑够最多 20 万，现在主要想买个能力之内的房子来保值（父母不懂任何投资，他们的钱都是存银行，也是担心这个钱放着越来越不值钱），属于首套，自住可能性较小，老婆是深户，我户口在老家，如果几年内在深圳打拼不出太好的发展，以后我打算回老家的小城
现在主要有两个地方有意向，第一是惠阳新客运总站附
近；花样年别样城（ http://fdc.soufun.com/newscenter/2010-08-23/3702631.html），这个地方现在是惠阳的城郊，但是以后的规划是属于新的大片高尚住宅区，惠阳大部分政府部门，包括在建的行政服务中心等都会搬到这边来，这个月 20 号开盘，现在定价是均价 4300--5000 平方米，我因为有楼盘施工方的关系，可以拿到 84 折，他们对外销售一般最低就 95 折，现在看好一套 70 平左右的，总价 20 多万第二，是横岗水晶之城，因为有朋友才到那里买了一套，也一起去看过，8 千多点左右，地铁口，80 平左右的首付，刚好自己可以承受，
请招招老师综合到现在的调控政策参考一下，着两个地方哪个升值潜力大，并适合我们的现状，有没有什么或者根据我们的情况，有没有其它什么理财上的建议，先谢谢了
----------------------------------------------- ----------- 首套房 最好从自住上去考虑 其次才是投资房子首先要满足的是居住属性 明白这点 问题就很好判断了 选生活工作便利的
我很不赞同 深圳上班 住在惠州 或者说买了房子不自住 还要去租房
当然从投资角度 你能拿到低价房 至少是有一定的安全边际 但总价不高 和横岗的房子比 长期投资收益应该差别不大 毕竟龙岗也快通地铁了
作者:招招是道 日期:2010-11-16 16:54作者：还一片蓝天碧海 回复日期：2010-11-08 08:57:32
请教招招老师：
地点： 厦门。已经有一套 120 多的自住房，剩 26 万房贷。8 月用亲人的名字再购入一套两居室，房贷 50 多万。到本月底，手上将到帐资金 40 万元。目前的情况，我们此前有购房卖房的纪录，再买房难获贷款。
40 万元在手上怕通涨，想两种途径：一，用于提前还自住房的 26 万贷款，然后去银行办理授信，这样以后需做别的投资时，资金比较充裕；二想月底时去银行买实物黄金。
以上两种方法妥否？请招招指教，谢谢！黄金已经在历史高位了，空间不大，就算到 1500，甚至2000 美元一盎司，也和 300 到 1400 没法比，如果没有什么更好的渠道，提前还款也行，如果有时间，可以尝试打新股，40W 应该会有 10%左右的年化收益。
作者:招招是道 日期:2010-11-16 17:49限购的一线城市 基本都被大地产公司控制 这部分公司 从今年的销售情况看 基本上已经将明年的利润锁定 所以资金上 压力不大
二三线城市 房价还在往上走 所谓资金量断裂 更是没影的事
现在只是一线房价上涨的空间被人为扼杀 一旦放开报复性反弹是必然的。
作者:招招是道 日期:2010-11-19 21:10作者：拥抱你我的鼠娃娃回复日期：2010-11-1618:18:18
招招老师还在线吗？有问题向您请教呀。
目前我们一家住在北京，05 年买了经适房自住。我是家里独女，老公有一姐姐已出国，所以双方的老人的赡养问题都在我们身上了，现在老人年龄大了，很想把他们接到身边，暂定是公婆跟我们住，我的爸妈再买套房自住。
我们现在有 70 万存款，我爸妈能资助我们 20 万，但老公现在想买车，得花掉 20 多万，所以如果买房的话，首付只剩 50、60 万。
家中有两个小孩，我觉得至少现在买了房，也是给儿子买房，想买个 2 室的。现在按北京的房价，2 室的最少要 150万了，我是说五环以外的地方。老公老觉得房子还会跌，不肯出手，我是很着急的，老觉得房子明天又会长，很想现在就出手。
所以招招老师，您觉得现在买房子是时机吗？
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5 环之外的地方，不是什么核心地段，我觉得你这种情况不是很急的话，在现在调控没有丝毫放松的情况下，不必着急，北京上海深圳之类的城市，近期房价失去了大幅上涨的空间和动力，毕竟还有地产税的利空没出台，不妨等等到年底或者明年初，再看看形势。
作者:招招是道 日期:2010-11-19 21:14作者：ttomttom 回复日期：2010-11-16 21:14:49招招是道，您好！一直在看你的帖子，学习了好多知识。
请教一个问题。先谢了。
我在南京，30 岁，大学毕业后在一家公司干销售。收入不稳定。去年收入大概 30 万，今年收入大概 60 万。明年估计在 20-40 万。
现金 20W，无股票，房子三套。现在和父母住，明年可能结婚。
第一套。市区50平方单身公寓。开发商明年6月交付。总价 70W，首付 30W，8 折利息。每个月还 2000.出租价2000.雅居乐的房子。
第二套 市区 100 平方，地铁口。05 年的房子。总价 150W。
抵押了 96w，付了第三套房子的首付。每个月还 7500.利息1.2 倍。出租价 2300.因为没有装修，就没有出租。这套房子我很喜欢。景色很好。
第三套 南京奥体的房子 140 平方的江景房 属于南京的高档住宅区，五矿地产的房子，后年 6 月交付。 上个月买的。总价 256W。首付 80W 。贷了 30 年，八折利息。每个月还 8500.
因为，房市在波动。我未来的工资收入也不确定。请教一下。我该注意哪些事情来防范风险，如何来实现收益的最大化。这三套房子，我至少要留一套自己住。如果我未来收入减少，我该如何操盘。
----------------------------------------------- ----------- 能出租的就出租，压力过大，就卖租售比过低的第二套房子套现。
作者:招招是道 日期:2010-11-19 21:16
作者：nami_chen 回复日期：2010-11-16 21:33:44
招哥，我们在厦门，限购来房价竟然大涨，关注的楼盘捂了很久还未开盘，但出现内部认购，叫的价格竟然均价 1.9，昨天问的底楼的也未打折价都有 19420.太可怕了，9.30 调控前传 KFS 的售价是 1.3-1.5 左右，相较之下，涨幅太大.
从很多帖子看，部分刚需动摇了，我们也害怕了，如果房价真的涨这么多，我们会更买不起了。
有很多大师说 目前在严控，需要待年底明年初看看效果，你怎么看这轮的疯狂上涨？
-----------------------------------
这么瞎涨，不用去理它，新房如此，不如买 2 手。
作者:招招是道 日期:2010-11-19 21:17
作者：oneday1tian 回复日期：2010-11-16 22:34:59
楼主好！看你帖子中反复提到 A 股的平均市盈率，有个小小的问题，我在哪里能看到 A 股的平均市盈率啊？貌似在上交所的平均市盈率和深交所网站上公布的仅仅是各自的数据，没有看到一个权威的 A 股平均市盈率。
烦请指点下，算是科普了。
-------------------------- 以上交所公布的 沪市主板平均 PE 为准
作者:招招是道 日期:2010-11-19 21:19
者：ttomttom 回复日期：2010-11-17 08:49:10
再追问一个问题：
我第二套房子的抵押贷款，是深发展办的。放在账户上的资金，可以部分折算为提前还贷。
我是否可以，用这几十万的资金打新股，打完后立即把资金打回深发展账户，享受提前还款的利息。这样做有风险吗？您有什么建议吗？我没操作过打新股。对股市不太了解。
-------------------- 可以 但深发展的利息可以按天算的吗 坚持打新上市第一天就卖的原则 没什么风险
作者:招招是道 日期:2010-11-19 21:32作者：yktz7302 回复日期：2010-11-17 09:54:18
这个帖子看了很长时间，深感楼主有大智慧，老朽不得不服。但有几点疑问，不知能否指教：1、目前通货膨胀厉害，且已进入加息通道，不知是否影响房价。08 年房价下调，是不是货币政策收紧的结果？个人感觉，这几年房价的猛升，与货币的超发紧密相关。而目前的局势表明，货币政策必须从紧，按照常理，这会影响房价。
2、人民币不久的将来真的会成为国际货币吗？真的还有升值空间吗？如果真的有升值空间，政府为什么一直顶着不升？如果答案是否定的，则楼主对经济大势的预测可能有失误，从而让我怀疑，你这几年炒房的收益缺少宏观把握，从而具有偶然性。
3、关于城市化，身边各种迹象表明，中国的城市化似乎已经完成。如果如楼主所言，农民工也算城里人，算深圳人，那么中国的城市化简直不用再考虑，因为现在全国各地农村几乎都只剩下老人和小孩。这样一来，房价上涨便失去了基础。
4、关于租售比，从楼主介绍情况看，深圳可能是合理的，但是，杭州却达到 1：500，不知这是不是杭州泡沫严重的标志？
希望能提到楼主的指教。
----------------------------------------------- ----- 1、货币政策自然对房价有影响，但中国 M2 值今年以来高速增长，不单单是央行货币超发的结果，外汇占款上升过快也是主因，中国的货币政策漏洞很多，很多只制度性的，央行很多时候，必须顾及很多层面的事情，比如中国银行业的毛利在全世界都是很高的，就是央行纵容负利率的长期存在，用大家的钱去补贴银行。
2、升值不升值，已经很清楚了，6 月来，不到半年，对美元升值超过 3%，今天美联储正式抛出抨击人民币低估的报告，任何政府都不希望本币升值，因为本币低估，实在好处太多，这是基础性的经济知识，做外贸的应该很清楚，我就不解释了。
3、城市化，不单单指北京、上海、杭州之类的城市，你要从整个国家和地域层面去考虑，而且农民工为什么不可能成为城里里，什么时候，中国和欧美的城市人口结构一样了就完成城市化。
4、杭州的房价一直比深圳高，04 年深圳还是 7，8 千均价时，杭州早已过万，江浙炒风盛，地域之间没有可比性，好比江浙很多县城的房价远高于珠三角惠州、东莞之地。不过之类房子，我是不会碰的。
作者:招招是道 日期:2010-11-19 21:42
作者：天使尘 2003 回复日期：2010-11-18 13:22:10招招你好！留意你的帖子很久了，很佩服你的眼光。我是一个纯刚需，首次置业，是深户有资金可就是一次次地错过买房的好时机，拖到现在，拖到价位这么高。国家出台了这么严的政策还是降不下来！对深圳房价下降的希望已经破灭了，想着不如买套自己喜欢的算了，贵点就贵点，免得一天到晚的看房产新闻，为套房纠结...
现在有套房，绿景蓝湾半岛的，三房，104 平，南向，25 楼，可以看海，但前面也有些小高层的农民房。小区我们很喜欢，这套房型也觉得不错，如果 240 万，你觉得值得买吗？
如果 LZ 百忙之中能抽空回复，将万分感谢！
------------------------------------------- 首套的政策目前还算优惠，尽管取消了 7 折，但 85 折后还是 5%左右的联系，和实际 CPI 比只低不高，你既然是刚需长期自住，又不在乎短期涨跌，可以买，蓝湾半岛位置不错，算是福田中心区辐射范围内。
作者:招招是道 日期:2010-11-19 21:52
作者：藤爱 回复日期：2010-11-19 11:45:54
招招老师：一直追看你的帖子，对你的投资理财之道非常钦佩。现有一事请教：
我和我老公在深圳目前在福田有一套 70 平米的小户型（福民地铁站上，福民佳园旁），小区交通，环境都不错，就是住的人比较杂，因为靠近关口，不喜欢和港人合住），加之我和老公目前工作都在南山，所以考虑到南山买房。
我两 07 年还在我老家重庆买了 2 套房子，都是较大户型，一个是小区环境非常好，超大社区，当时买非常便宜，套内价不到 3000，总价 38 万，现在那个区的区政府要整体搬迁到小区对面，再过两年也会通地铁，目前升值到基本 65万左右。另一套地段非常好，是重庆唯一看两江汇合处，滨江大道旁。当时算是最贵的房子了，5000 多一点买的，127平米。但小区开发不太得力，配套和花园做的不怎样。所以有点像深圳蛇口的房子，就是基本楼盘都是投资客，自主很少。目前房子报价在 100 万左右，但感觉在市场上并不是很受欢迎。有点有价无市的感觉
我们因为目前已经不能贷款了，在深圳二次买房，需要全款。我们目前股票上有 130 多万，父母赞助 35 万。考虑在南山海印长城周边买 200 万左右的二手房。深圳和重庆好的小区那个房子已经红本在手，那套江景房还有 35 万左右的贷款。所以考虑出售重庆的一套房子，招招老师觉得是出售哪套更好呢？目前我们南山看了 2 套房子，1 个在育德佳园旁边，没有小区的两栋电梯房，房子较新，04 年入住的，因为没有小区所以价格算这片便宜的，户型也不错，116 平米，200 万，但业主现在有点不想卖了，另外还有一套海洋之心的房子，7 楼的，119 平米，200 万实收，户型一般，得房率还可以，我们觉得房子有点老，01 年的，但地段比第一套好些，更靠近地铁和海岸城，旁边是电力花园二期，据说开盘就要 3 万多。这两套都是北师大附小的学位，你觉得这种房子值得购买吗，因为是二次置业，我们住家和投资两方面都需要考虑。
同时我们有点拿不准目前是否是购房的好时机，还是说在等一个月，在年底或春节前，价格会有松动的可能吗？但感觉现在房子价格还在涨，放盘也少，卖家很强势，基本都没有议价空间。
------------------------------------------- 重庆的房子你自己都做出了比较理性的分析，不用我说什么了吧，呵呵。深圳还是等年底吧，年末年初往往是房价的低点，为什么不能贷款，方法还是有的，自己想吧，房子用贷款，在高通胀低利息的情况下，能放大收益，降低风险，目前的金融环境，央行投鼠忌器，不会大幅加息的，负利率将长期存在，你说的房子，总价和均价都不高，后海生活便利，等通了地铁，价格还有空间。
现在房子不能办抵押贷款了，就算可以，与其那么麻烦买了再抵押，不如直接想办法贷款买，炒股自然有风险，私募也不是稳赚。
作者:招招是道 日期:2010-11-24 23:11
之前有朋友问，对 12 号股市大跌后的走势，刚好 14 号周日晚上，我在群里一次培训详细谈谈了谈我的看法，贴出来给大家看看吧。
最后谈谈，对周五大盘大跌的一些看法，周五的暴跌，让很多人感到恐慌，引起大跌的原因，最直接的担心金融紧缩政策导致流动性过剩的基本面翻盘，这种担忧是有依据的，主要是 CPI 公布的数据已经达到 4.4%,而且 CPI 统计数据偏低，实际应该在 7-8%之间，短短一个月内，已经加息一次，上调准备金一次，而同期一年期的利息才 2.5%，负利率的迹象已经很明显，四大行准备金已经达到 18%，处于历史高位，提升空间不大，而利率还有很大的提升空间，预计未来 1 年内，大概有 4 次加息，利率到 3.5-4%。
国内的投资市场相对封闭，金融衍生品的种类也有限，人们的理财意识和能力也不高，主要渠道还是楼市和股市，两者翘翘板效应明显，10 月份的股市暴涨 15%，同期银行存款减少 7000 亿，任何投资市场都是资金推动的，目前限贷是全局性的，限购也影响到 1、2 线城市的购房需求，楼市的总体成交量下降很快，楼市的投资需求处于全面被压制的过程中，而且这种趋势短期不会有改变。剩下的资金在这种高通胀的背景下，一定会寻找出路，而目前只有股市和商品期货市场能承受这么大的资金量的进入。我喜欢用流水、水涨船高来形容股市涨跌。本周市场的回调和资金有最直接的关系。大智慧超赢数据(SuperView)显示，本周大盘资金净流出呈现加速之势。本周五个交易日资金净流出 502.7 亿元，其中周五就大幅流出 226 亿元，两市无一板块呈资金净流入。
我们来分析一下，A 股的资金动态，，流入的资金有：1：新发行的基金， 数据显示，１至８月间，共成立新基金８９只，剔除９只ＱＤＩＩ基金，其余基金平均单只募资规模为１８．４７亿元，总共吸筹１４７７．９５亿元；而在九十月份两月间成立的新基金共有２４只，剔除５只ＱＤＩＩ基金，其余基金平均单只募资规模为２４．１１亿元，总共吸筹４５８．０３亿元。基金等机构带来的增量资金明显处于净流入状态。
2：新开户的股民， 数据显示,10 月份最后一周，新增股票账户数38.8971万户,其中,新增A股开户数38.7663万户,较前一周大幅增加 26.36%;新增 B 股开户数 1308 户,较前一周减少 63 户。此外,上周新增基金开户数 7.31 万户,也较前一周增加 29.49%,创今年 2 月以来新高;截至期末共有基金账户数 3326.65 万户,较前一周微增 0.22%。值得一提的是,截至上周末,两市有效账户数达到 13025.21 万户,历史上首度突破 1.3 亿户。与此同时,上周参与交易的 A 股账户数继续维持在 2000 万户上方,报 2216.56 万户,为仅次于前一周的年内第二高水平,对应的交易账户占比为 14.93%,显示出 A股账户交投热情持续高涨。上周期末持仓 A 股账户数为5365.16 万户,相比前一周增加约 13 万户,10 月以来首度出现环比回升。同时上周期末的 A 股持仓账户占比为 36.14%。
3：上市公司分红，说出来大家可能不信。2009 年上市公司分红首次超过融资规模，去年上市公司给股东的分红达到 3948 亿元，占上市公司净利润的 37%，超过了当年上市公司3895亿元的融资总额。此外，从2002年到2009年，A股上市公司的净利润增长了 13 倍。
4：从楼市转移出的资金，这个数据很难估算，但肯定是有部分从楼市流出的资金进入股市，自己身边就很多人，放弃投资楼市，改炒股票了。
5：境外热钱，央行 11 月 11 日公布的数据显示，10 月末，广义货币（M2）余额 69.98 万亿元，同比增长 19.3%；狭义货币（M1）余额 25.33 万亿元，同比增长 22.1%，增幅比上月高 1.2 个百分点，比去年同期低 9.9 个百分点。 “10月的贸易顺差高达270亿美元，比9月份增加了100多亿美元，再加上热钱流入的加快，预计 10 月份的外汇占款可能会超过 3500 亿元”，东方证券首席经济学家闫伟表示。兴业银行（601166）资深经济学家鲁政委也预测，10 月外汇占款料将突破 3000 亿元，从而导致当月 M2 在 19%以上居高不下。
当然这部分钱，不会完全流入股市，但有相当部分确实已经进入股市，下面这则是东方财富的一条新闻，11 月 12 日上午 9 点 40 分，北京的张磊像往常一样在电脑前关注着股市行情，此时收到了一封香港朋友转发的邮件——一份高盛提供给中国客户的报告，其中赫然提示：近期中国央行连续性的货币政策，很可能引发加息预期，建议客户卖出手上获利的全部中国股票。在目前人民币升值、通胀预期强烈、中国进入加息周期的大所谓高盛客户，大多是这部分热钱的操作机构环境下，这周人民币汇率首破 6.62 6 月以来对美元升值 2.94%，这么说，即使热钱进来，只存定期，毫无风险，年收益也可以达到 7-8%，远高于美国同期银行存款和债券收益，对国际上一些每年只追求 5%左右的，从资本逐利性看，想堵住热钱流入很困难。根据国泰君安的测算报告，光美国，直接流入 A 股的资金达到 500 亿美元，是推动大牛市的直接动力之一，而今年，估计不少于 200 亿美元的资金流入。
5: 融券进场资金，截至 10 月底，沪深两市融资余额达56.88 亿元，融券余额为 3730.66 万元。
流出的资金有哪些：
1：前期获利出局的资金。前面提过 10 月份居民银行存款大幅减少7000亿，同样的情况3年前也发生过，2007年10月份,单月居民户存款下降5062亿元，当月A股攀上6000点的高位，然后开始慢慢熊途，所以有人担心历史重演。但现在和当时的环境还是有很大区别，尤其是大蓝筹的行情并未真正启动，目前 A 股相当于历史估值，处于相对合理的点位，在投资渠道受限，通胀明显的情况下，所谓获利，也是指在某一只股票获利了结，而不是清仓出局，获利资金大部分还是留在股市内，无非从一个板块流动到另一个板块，做波段套利，所以不必太担心。
2：新增 IPO，融资。这一块的数据就比较恐怖了，今年10 月共有 44 家中国企业在境内外资本市场首次公开募股（IPO），合计融资 94.68 亿美元，平均每家企业融资 2.15亿美元。，在 44 家中国企业中，有 21 家在境内资本市场 IPO，合计融资37.67亿美元,大概250亿。全年实际A股可以达到 4000 亿左右，这些都要靠新增资金来支撑。
3：大小非减持，这是个值得关注的问题，相对于当初的持有成本，目前的股价，已经是获利几倍甚至数十倍，对于现在的股价，大小非难免都有减持的欲望，大家对连续发布减持公告的公司要尽量回避。截至 10 月 28 日，10 月份以来A股市场共有59家上市公司发布了121份大小非减持公告，累计公告减持股份数量为 8.87 亿股，公告减持市值为111.96 亿元，较 9 月份环比增长超过 20%。其中，中小板公司公告减持 14.40 亿元，沪市主板和深市主板公司分别公告减持 75.38 亿元和 22.18 亿元。而且这种减持，随着大盘的上涨，力度会越来越强。
为什么两油的拉升引起市场的恐慌，四季度，中国石油控股股东 1.76 万亿的解禁、占了第四季度解禁股的一半，当初中石油 60 元上市，市场极度炒作，也宣告了 A 股历史最疯狂的行情结束。我们常说的市值都是说全流通市值，市场在今明两年基本实现全流通后，股市的供求将发生本质性的变化，平均估值将下行，逐步和国际市场接轨。
从资金面分析，虽然本周资金呈现净流出，而且高达 500亿，但我判断，从中期走势看，总体还是单边流入的趋势，原因之前分析过了，但对股市上涨的空间不要抱太大期望，这次大跌，大盘可能继续下探到 2800 左右的点位，再在 3000点左右震荡，中期可以看到 3500 点价值中枢，到 4000 点就有高估的嫌疑。尽量回避没有业绩支撑，前期涨幅过大的板块，选择市场新热点，现在的市场心态普遍是一有风吹草动就开始大幅波动，周五券商全线跌停，居然是市场流传印花税要上调，你传加息加准备金都可以理解，这点位，传调印花税就没道理了，可是还是导致市场大跌，今后一段时间，大家可以在保证一定仓位的前提下，用一部资金来做短线，不断降低持股成本。
11 月 14 日晚于理财培训群。
作者:招招是道 日期:2010-11-29 16:31
作者：关山飞雪 015 回复日期：2010-11-25 08:39:21
楼主您好，请教您个问题，您认为，1。武汉，长沙，郑州这三座城市哪个更具投资价值？（顺便麻烦推荐您几个你比较看好的楼盘）
2。何时介入比较明智，3。未来五年中国楼市的发展趋势是怎样的？（本人打算长期投资，3-5 年后卖）4。明年会进入加息通道么？以及其对楼市的影响会不会再现 08 年的大跌局面？
望楼主在百忙之中抽空回复，万分感谢
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1：城市的土地供应
2：城市的发展规划
3：当地的住房规模现状、租赁市场现状
4：当地的收入水平
5：当地的住房建设规划
6：调整期上涨期 该地不同区域间的房价影响。
7：一些影响当地居民 住房消费习惯的其他因素（比如户型、区域偏好等）
明白了以上这些因素 再去做判断 准确性会高很多 我一再强调 一线城市买不了核心区域的房产 23 线城市就一定要考虑这些区域了 因为这些城市 尤其是三线 交易活跃度不高 如果买的位置不好 升值潜力有限 一句话 三线城市就要买核心地段交投活跃的物业
全国那么多城市，我哪知道那么多，呵呵，这是昨天在群里，回答类似 23 线城市投资问题的看法，仅供参考。
作者:招招是道 日期:2010-11-29 16:34
作者：bigcici 回复日期：2010-11-25 08:51:27
请问招招：
做生意有三百万的存款，有自主房，目前还没有置其他家产，家在石家庄。
请问我现在应该入手石家庄的楼盘吗？看到恒大，万达的几个高档盘做的还不错，想各买一套，均价都在 7000 块，但是觉得因为石家庄的经济环境，将来不太能够有丰厚回报，三年大变样推出的楼盘太多了。
还是我应该去北京买一套二手房，放在那儿。其他城市我没打算去，谢谢啦。
---------------------- 石家庄我去年去的时候，觉得整个一大工地，到处建房子，如果单纯从投资角度，我是不会考虑供应量过大的城市的
作者:招招是道 日期:2010-11-29 16:38
作者：兜兜 vc 回复日期：2010-11-25 09:42:49
招招你好，很佩服你的睿智和眼光，现在有个问题想请教你
对于限购令不是很理解，
我和老公名下有三套房子,
夫妻共同名字的一套、老公和婆婆名字一套、我的名字一套只有第一套房是做的公积金贷款,其余两套是全额付款，现在如果想再买一套能贷款吗？“《实施意见》还明确，首付比例与贷款利率相应提高，并对三套房及以上停止放贷。该《实施意见》提出落实差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于 30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。”我这样属于贷款买二套房吗？请帮忙解惑，谢谢~~
---------------------------- 如果没贷款记录，银行查不到你名下房产，应该可以算2 套房贷。
作者:招招是道 日期:2010-11-29 16:41
作者：joylee1985 回复日期：2010-11-26 17:14:05
楼主，咨询我应不应该买房。
本人来自农村的 80 后，读书后就地工作了，工作两年了，现在年税前收入 十二三万，每月公积金有 2600 左右。
公积金余额有 4 万左右吧。 没有存下什么存款。
自己也不太熟悉自己家底，父母有一家工厂，但因为环保停业了，变现估计在五百万左右，但也有负债。现在就是工厂利于剩下设备揽点小活干，一年收入二三十多万。但也难，以后父母还要养老啊。。。我还有两个妹妹，一个弟弟读大学啊。
找到一个女朋友，工作一年，收入跟我差不多，但也没什么存款。她家庭就是一般的小康之家。
现在我想买房 。
我们这里房价大概 1 万一二，不知道该不该买。
想买个 120-150 平，三房，一次到位。
不想让女方父母出钱，
首期:
我们两人的一点存款加公积金积累 大概 10 万。
剩下的估计要父母出三四十万了。
我这种状况 真不知道该不该买，吃父母的养老本啊。
--------------------------------------- 如果父母愿意，以你们家庭的经济实力和收入，出个30-40W 没什么问题的，以后对父母孝顺点就好，没什么好的投资渠道，钱放在也是不断贬值
作者:招招是道 日期:2010-11-29 16:43
作者：107国道的小猪发表日期：2010-11-284:49:00
楼主什么时候开新群啊
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年底吧最后再开一次明年还有点时间后年要开始忙其他事了 具体会到时候会在帖子里说的
作者:招招是道 日期:2010-11-29 16:48作者：cranewang2000 回复日期：2010-11-29 11:31:46
LZ 有没有考虑过做个人理财的私幕基金
--------------------------- 呵呵 想过 后来觉得把自己的那点钱打理好就行了 盈亏由己 没压力 心态好
拿着朋友的钱搞投资 亏了不好意思见人 呵呵
作者:招招是道 日期:2010-11-29 17:19都 7 折利率了 现在没那么好的事 银行又是提利息又是限贷 别人千方百计想从银行借钱出来 你还想着提前还贷呵呵
彻底放弃这种思维模式吧 没前途的
作者:招招是道 日期:2010-11-29 17:21
有钱还贷 不如拿着钱去打新 没啥技巧 一年也能多赚5%以上
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:10作者：小李申杰 回复日期：2010-11-29 22:04:28
问个打新股的问题，有 60 万是集中打一个新股好还是分开打两个或三个呢？还有多开帐户会提高中签率吗？新股真的好难打，已经好久好久不中了，每次都是无功而返
-------------------- 一个账户集中打吧 60W 一个月至少能中一次 怎么会老不中呢 要坚持
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:12
%
作者：sprina0321 回复日期：2010-11-29 23:16:13
楼主帖子看好久了，最近好像来得少了啊。
楼主觉得深圳房价会跌多少啊
--------------------------------------- 你为什么认为深圳楼市会跌呢 我认为经济部出现 2 次探底 很难有实质性调整 即使跌 整体下调的空间也不大尤其是关内的物业最多10%
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:15
作者：井中月 zlp 回复日期：2010-11-29 23:31:07
LZ 对于华侨城老房子有什么看法，我目前看的老房子80 平 175W，一个多层的和一个带电梯的，都在生态广场边上，户型还比较方正，请 LZ 帮忙分析看，目前合不合适买，谢谢
------------------------- 可以啊 买老房子 等更新 现在很多投资客都这么干
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:23
作者：buaatiger 回复日期：2010-11-29 23:59:12
招招老师您好！咨询在北京是否应该买房。
我夫妻二人现在收入二十至三十万每年，每月公积金有3000 左右。公积金余额有 10 万左右吧。 首付可以拿出 80万。
现在想买二手房离单位近些，我单位在四环内。单位附近 2003 年建成的小区，现在均价 3.3 万/m2，80 多的房子房价在 290 万，请问现在是否是买房的好时机。
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北京的收入和深圳差不多 总体房价水平比深圳高了一大截 按照你的描述 你大概还需要想银行借贷 200W 即使按30 年的最低利息计算除去公积金 一个月也要还贷 10000 左右如果大概占家庭月收入的一半 如果工作稳定 倒也无所谓 可以买 否则偿债风险有点大 如果不是投资 最好控制在家庭月收入的 30%左右 看看有没有便宜点的房子
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:26作者：wzgplane 回复日期：2010-11-30 10:40:21
招招老师你好！请教一下石家庄正定国际小商品城的产权式商铺是否值得投资？
下面是开发商的宣传：
好位置商铺 20 平米 8-9 万！！不要错过三期建材城新盘旺铺招商！好位置多多，速来抢购！详情请与我们联系！为保证客户利益，将投资风险降至最低，市场包租 3 年，前三年返祖分别为 8% 9% 10% 前三年返祖一次性抵充到购房款里边，也就是说你只须付全款的 73%就可得到一套 40 年的产权商铺，一般主要集中在 20 平米左右，优惠完返完房租，也就说 8-9 万！
石家庄近期规划：2010 年正定正式划为石家庄市区，石家庄市政府北移至滹太新区，2013 年石家庄北站迁至正定，石家庄站迁至南货厂（也就是二环外）2015 年石家庄修建地铁，正定一站式直接到市中心，所有的这些举措都为小商品城的发展做好了铺垫。
国家副主席习近平，2008 年 1 月来正定小商品城视察说：一定要把正定小商品城打造成北方最大的小商品批发基地，五年后我还会再来的！*石家庄建设华北重要商埠总体规划*，规划提出：
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