1.把南三条，新华两大市场批发业迁出市区。
2.改造提升南三条和新华集贸两大市场，要突出高档零售业和其他商务功能。
3.结合二环路以内批发市场的搬迁任务，用置换方式疏解中心区的商品批发功能，培育一批具有产业带动、城乡连接、区域辐射功能的大型专业批发市场。
4.以二环路以外城乡结合部现有批发市场为基础，结合二环路以内批发市场的搬迁任务，引导其向二环路以外转移。
5.运营管理市场管理是市场充满生机和活力永续繁荣的重要要素，也是入驻商户十分关注的问题。在项目还处于开工准备阶段，市场开发商就着手筹划引进专业管理团队，突破谁建设，谁管理的体制，坚持开发投资与市场经营管理分离的新模式。
为此，市场聘请全球首屈一指的商业地产管理公司美国仲量联行和义乌市场经营管理公司，组建了石家庄正定国际小商品市场经营管理公司，全面负责经营管理服务，努力打造中国北方最大商贸批发市场。
投资10万可买到15平米左右商铺，已交定金1万。我看的铺位在三楼电梯出口附近，整层的空间是通的只是不同区域进行编号，各个铺位没有隔开，说是便于开发商统一经营，可以招到大品牌厂家。返租期结束后可以选择自己经营出租，也可以继续委托开发商同意经营，业主收取租金就行。
但看到网上关于产权式商铺的种种问题，现在又犹豫了，想退房又怕定金收不回来，我应该怎么办？
希望招招老师能抽空帮我分析一下！谢谢！
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这种商铺全国各地都有 具体情况我不清楚 市场经营的好 你的收益也有保障 否则很多都是空头支票 收钱之后返还 1 年的租金 后续的事情就很难说了 说的不好听 人都跑了 你去哪找
而且这种商铺买3楼远不如多花点钱买1楼的收益高
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:34
作者：淡淡的歌 1 回复日期：2010-12-01 18:28:46
招招您好！房子是婚前老公买的，在他名下，现在两个人存款有 20w，在深圳，您觉得怎么投资好呢？盼复，谢谢！
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20W 在深圳按照新政 也买不了啥好房子 如果什么都不懂 也不建议投入股市打水漂 按照我之前说的结合大盘 PE定投基金或者打新吧如果对房产有兴趣 可以考虑熟悉的三线城市核心地段的优质物业
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:36作者：步步为赢 1314 回复日期：2010-12-01 19:50:53
招招老师你好 上段时间为了经济 房产一直在论坛上逛逛 直到前天看到你的帖子 现在刚刚注册成为天涯的一份子 对于经济我一窍不通 但是我很感兴趣 我是浙江一小市区的（县级市） 去年 12 月投资了一房产到现在快要翻一翻了 我们这边房价很贵我再也没能力在我们自己这边投资我现想去西安投资房产 因为那边房价便宜 去曲江 高新区那边投资可以吗 其实我对那边也是不了解 也是通过网上了解的 希望招招能在百忙之中能回复我
----------------------------------------- 西安不错 整体房价不算高 西部开发的核心城市
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:09作者：我爱半山生活 回复日期：2010-12-02 10:39:54
招招，想请教下，我现在在关内住，但因为老公在坂田上班，想考虑在那附近置业。一直在看万科半山和佳兆业上品，半山现在是 1.7-2W 左右，而且交房要 1 年多，你认为这个价位怎样？很担心明年政策更严厉，关外的房价会不会出现有大波动？烦请指教，谢谢！
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半山可以，毕竟是万科的房子，何况那是带精装的价格，大波动不至于，买不起关内新房的，龙华和宝中的地铁沿线是不错的选择，第五园不是有尾房再卖吗，不去看看？
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:12作者：奔驰蜗牛20101202回复日期：2010-12-0210:43:49
招招兄，请教个问题：A 股的整体市盈率从哪看？我最近逐步减仓了 中国建筑 我中长线看好它，你怎么看？谢谢
------------------------------------ 股市的看法 我前几天刚回答过 中建做中长线也不错但我中长线更看好最近被机构抛弃的金融 人舍我取 呵呵
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:20
作者：centria14d 回复日期：2010-12-02 11:14:18
楼主好！
请教一个关于买房的问题：
夫妻两人在北京，已经有了一套面积户型都好但是位置稍偏的房子，现在考虑买个位置好的学区房，给孩子上学用。
但是不知道现在是不是好时机买二手房。
可以筹集到大概 100 万首付，月还款能力超过 10k，我们应该买多贵的房子合适啊？非常感谢！
----------------------------------------------- ------- 新浪有房贷计算器 250W 左右的房子 可以考虑其实很多人问我买房的时机，你要做短线投资，现在还在北京买，获利空间 1-2 年内有限，房价不可能再像 09 年一样疯涨，但你只是买学位房自用，不出现偿债风险的话，等你孩子上完学，房价又是另一个水平了，长线时间换空间。
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:23作者：顽强的啄木鸟 回复日期：2010-12-02 14:20:38
楼主，我在北京，想咨询一下，用第一套房子抵押贷款买新房，有什么风险吗？祝福楼主。
----------------------------- 风险很容易判断，你获取抵押贷款用来做的投资收益在借贷期内不如你的抵押成本，但如果你借贷出来打新的话，完全没必要担心这个，银行现在信贷紧张，唯一的自住房似乎不能做抵押。
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:29
作者：sandy198112 回复日期：2010-12-03 13:01:52招招老师，这几天才看到你的贴子，相见恨晚。我是一个完全没有投资意识的人，可能和胆小有关吧，呵呵，怕输。
可是现在感觉通货膨胀越来越厉害了，真的要好好考虑一下投资了，所以想请您给点建议。我们一家三口，孩子两岁，现在在南山有套自住房，109 平，生活比较便利，市价 170万左右（我也没了解过，只是估算吧）。家庭年收入 70 万，现在有现金 130 万。我主要还是想再买套房，问题是：1。因为现在的房住的还可以，所以如果再买房的话，是为了自住，还是出于投资？因为如果是自住，一定要比现在的房好些，那么肯定就得 200-300 之间的房了，这样的话，是不是对于我们压力有点大？如果是投资呢，是不是就买个小房或者到关外买个大点的房，不用给自己太大压力就可以？2，现在的房是老公婚前买的，如果按我的名义再买，我估计银行查不到我已婚，可能可以按一套房标准，你认为呢？3。不管按几套房标准，你觉得是首付多些贷款年限短些，尽量减少利息好些还是说首付少些，贷款年限长些好？
非常希望得到您的指点，谢谢。
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1：你们家年收入 70W，按照年收入和房价比，10-12 以内都算正常，400W 以内的房子对你们没啥压力，买关内优质片区（福田景田、香蜜湖；南山前后海）。
2：银行婚姻查的不严，应该可以吧，但国土过户似乎现在查的很严。
3：越长越好，首付越低越好，这是常识，帖子里我说了多遍，不解释了，
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:35
作者：一鱼 2020 回复日期：2010-12-03 10:06:16
上来学习，基本每日必看，我以前已经留过 QQ 号了，573809962，年底开群，招招先生要记得加我呀
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近期 我会公布新则的 每天群都婉拒了很多想加的朋友 年初多少人 年底还是多少人
一是精力有限 我也不希望群人太多 二是保障大家的权益 不好意思
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:46作者：luoqiu06 回复日期：2010-12-03 13:49:44
LZ 蛮有意思的哈.不过你老只看到自己能够看到的其中一面.不过像这样拉家常蛮有意思的，因为现在很多人都想像你这样干点正常而非正常的事.你就不怕别人训你.就是你们这样的人把这房价整那么高.不过我就不会这样说你.因为这样的事我也干过.看到你今天的成绩你自己满意吗？
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不明白你想表达什么意思，我不认为自己能面面俱到，但投资理财，能看得远点，特别是比大多数人远点，挺好，这个帖子都 07 年到现在，3 年多了，相对很多谩骂的无聊贴，这个帖子我倒认为平和和理智了很多，07 年房价最高的时候，我给大家提示风险，自己也抛售房产，08 年金融危机最严重的时候，我在众多质疑当中狂买便宜的不行的 H 股，09 年是我说现在可以买房了 带头买深圳前海的房子，前几个月 A跌到 2300 的时候，我说股市上涨空间远大于下跌空间。
这些都可以在帖子里得到验证。
到现在为止，我认为作为一个即将迈入而立之年的靠自己双手实现了一些人生目标的人来说，还算满意吧。
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:51作者：招招有道 回复日期：2010-12-03 21:35:24
楼主您好！长话短说。
现象：西安高新区繁华地段去年此时 6000 多的房子涨到了 7500 左右。
问题：1，不知道现在出手买合适吗？2，会不会透支了未来的涨幅？
请帮分析下西安的楼市走势。谢谢。
----------------------------------- 合适，中心区才 7500，西安在西部经济的崛起中起着举足轻重的作用，现在高收入群体也逐渐扩大，华为最近都有很多部门迁到了西安，虽然我对当地房价不太了解，西安我总共也没去过几次，但未来空间感觉不错。
作者:招招是道 日期:2010-12-03 23:01
作者：原点道 回复日期：2010-12-03 22:04:30第一次看到楼主这个贴，你对股市其实还不是很清楚的，不要去做港股，这是我的建议，A 股比那好，希望你能弄通为什么。（多想想为什么 A 股平均市盈率要比国外市盈率高，真是泡沫还是别的什么？想通就提高了）
----------------------- 呵呵我炒A股7年H也4年了最近2年H的收益远
大于A今年的瑞金、广汽、创益都远好于A股的一些持仓H股的可确定性投资机会我认为比较多 而且我目前的收益率已经不会期望过高了 年均 20%以上 已经让我非常满意毕竟年均收益 25%的巴菲特全世界只有一个 我自愧不如
作者:招招是道 日期:2010-12-03 23:23同时，考虑到目前商品房的品质，房子到底能不能保值，我比较怀疑：
1.70 年的产权，寿命也就 30 年吧，30 后怎么办呢？还得再买新房
2.目前商品房电梯的质量都不是太好，电梯房 10 年之后的维修成本估计挺高吧
3.很多人屯房也是想给后人留个财产，遗产税预计也会跟国际接轨吧
4.虽然目前严重通胀，但未来两三年内转入通缩，甚至严重通缩，不是没有可能的。通胀对债务人有利，通缩就对债权人有利了，债务人无疑雪上加霜。
在国内，不仅投资保值渠道窄，收割还无处不在啊，总之觉得很没有安全感...
出社会晚，对楼市观察的年限有限，但心里感觉这一轮楼市的牛市是到头了。市场会进入新的周期和趋势吧。
很多方面都在转型，楼市又怎能依旧呢？本人在市场中经历甚少，见识浅薄，难免有说错的地方，还往搂主见谅！
希望您抽空能解我心中疑惑。谢谢！
--------------------------------------- 这种担忧很普遍，我曾经也有类似的担忧，谈谈我的看法：
1.70 年的产权，寿命也就 30 年吧，30 后怎么办呢？还得再买新房
房产升值的本质是土地和配套的升值，深圳很多老房子都在搞更新，更新后你可以要求货币补充或者实物房产补偿。
我月月去 HK，台湾今年也去过，我个人觉得内地的房产市场，尤其是深圳、上海、北京这些地方，会逐渐发展成 HK 和台北之类房地产市场，如果你去过这两个地方，就会发现，很多老房子，一样卖天价，不是因为别的，就是因为地段。所以李超人有句名言，房子，除了地段，还是地段。这个也顺便解答了西安中心区房价高不高的问题，我认为即使 1W 也不高。
人们在评价房价高不高的时候，很喜欢拿自己的收入水平去衡量，当然这个很容易理解，但你换种思维模式，这个社会是分阶层的，你要是个大学毕业生或者普通白领，去面对中心区的房子，自然是很承受，但对那些高收入群体来说，他们也有自住和投资需求，中心区的房子是稀缺资源，你去和他们竞争，好比拍卖，价高者得之，这就是为什么城市的房价，和中心区辐射成正比，简单的供需比而已，同样的，为什么房价下跌时，跌幅最大的是最便宜的郊区而不是房价最高的中心区，想明白这点，算是迈出了楼市投资的第一步。
2.目前商品房电梯的质量都不是太好，电梯房 10 年之后的维修成本估计挺高吧这个不用太担心，目前很多老一点的高层，已经超过 10年了，也没太大的困挠，
3.很多人屯房也是想给后人留个财产，遗产税预计也会跟国际接轨吧这个也想太远了，HK 的房产交易税远高于内地，房价也一样。
4.虽然目前严重通胀，但未来两三年内转入通缩，甚至严重通缩，不是没有可能的。通胀对债务人有利，通缩就对债权人有利了，债务人无疑雪上加霜。
过去 30 年，这种情况没出现过，未来几年，我认为钱也依然越来越不值钱，货币供应量实在是太大了，这个是全方位制度造成的。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:03
作者：sz 阿兰若 回复日期：2010-12-04 21:59:14
招招老师,深圳梅林关书香门第小区,1.7 万,66 个方要115 万两房,请问这个价位适中吗? 我们的年收入也就 20 万左右.本想考虑三房,87 平米 148 万,不带讲价,牛气得不了!感觉很吃力了,首期要四十多万.
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书香门第的位置还不错，离地铁口很近，小区本身差了点，价位我觉得看你怎么选了，1.7 在关内也可以买到一些还可以的小区，龙华和宝中是关外比较好的置业区域，我觉得在当前的市场适中，20W 左右的家庭年收入，又是首套，不如吃力点买 3 房，一是因为可以首付和利率都低二是短期也不用考虑换房
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:05作者：松下卧石 回复日期：2010-12-06 09:48:57大步爬楼，基本跟上楼主了。房子的事，觉悟的晚，又犹豫了一二年，错过了深圳的好时光现在看中罗湖的雍翠华府，小三房，单价要一万六七。
个人观察，近关口和地铁，靠围岭公园，成熟社区，周边环境还行，76 的面积弄了个三房两卫出来，总价方面相对低些。
不足的是，三房的户型都没有外阳台，小区不大，只有 5 栋高层，容积率高，小户型多，出租率高。东昌小学和松泉中学的学位，听说很一般，明珠私立小学据说还可以
家庭年收入接近 20W，小孩快读幼儿园了，自住，初次置业。请楼主帮忙点评一下？
----------------------------------------------- ----- 按照你的描述，自住适合，不适合投资。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:22
作者：jackeyabc 回复日期：2010-12-06 11:36:45招招老师，你好，看了你的帖子收益很大，作为同龄人，对你很是敬佩。
我的情况向你请教一下，年收入大约在 12-14Ｗ，我在北京有一房，贷款月付 2Ｋ，15 年，存款 10W，还能酬款 5-7W,
想在老家济南市投资一套房子，以我的情况在济南肯定算二套房了，会有一定的压力，请问：
1、现在是否应该在济南买房，何时合适；2、顺便分析一下济南市的楼市吧（现在二手均价８Ｋ左右）；3、推荐一下其他的投资方式，但是这种方式不想占用我太多时间，平时时间有限。
谢谢啦！
------------------------------------------ 我济南还是去年爬泰山时，路过待了 2 天，我感觉不是一个很适合投资楼市的城市，投资 2 线城市还是武汉、西安之类的好点，但你老家在济南，在核心区域购买易出租的优质楼盘也还是不错的选择，怎么定义核心区域的优质楼盘呢，三个标准，商业配套齐全、交通便利、成交和出租活跃。
没什么时间的 考虑我帖子里说的结合大盘 PE 定投指数基金或打新。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:26作者：简单生活轨迹 回复日期：2010-12-06 12:03:43
顶楼主。
一直跟楼主这个帖，感觉楼主的经济头脑真厉害，我比你年长几岁，却没有你十分之一的经济头脑。一直不懂得投资。现在有一点疑惑，麻烦楼主解答，谢谢！我在宝安中心区有一套房子，80 平方，两房两厅，2000年买的，目前自住，交通不错，就是靠马路，比较吵，而且因为有老人，小孩，感觉不够住，就在今年 3 月份在西乡买了一套 3 房，毛坯房，08 年的房子，不过是买的二手，目前空置，本来准备装修完西乡那套就搬过去住，但是最近又一些变动，明年会去广州发展，准备全家搬过去。准备卖深圳的最少一套房子，然后去广州买房子，所以现在有几个问题：1.深圳的房子卖哪一套好一点，什么时间卖合适？
2. 要买广州市区靠近火车站那边的房子，什么时间比较合适？
谢谢！！
---------------------------------
明年年中通地铁后出售西乡空房，宝中那套出租。
广州火车站附近房价很难跌，跌也跌不了多少，急的话现在就可以买，不急的话等出什么地产税，虽然我认为出了，房价也难跌。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:28
作者：zzztoy 回复日期：2010-12-06 12:08:07
招招老师，我是今年才看到这个帖子，看过后就两三天两三天来看回复，感觉受益匪浅，希望能加入楼主的新群，能更多和大家交流 我的 qq 是 200876155 另外问问楼主对昆明的房价怎么看…一环接近两万，二环外八千
------------------------------------- 泡沫严重，2W 买昆明的房，风险大于收益。
新群公告近期会出。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:33
作者：门对千根竹 回复日期：2010-12-06 13:07:25
lz，跟你帖子很久了。冒昧请教一个问题。
最近打算在北京买房。买房的目的是暂时自住，过几年肯定会换房。就怕不买，房价再涨，那点首付捏手里以后更不值钱了。目前首付 40 几万，总价 120 万左右的房子，还款基本上没有什么问题。
请问2000年后的二环边上30来平的小开间，离2号线地铁步行5分钟，总价110万左右，目前月租金3000左右；另一处是 90 年代的老房子，40 几平的正规一居，在三环外四环内，到地铁 10 号线步行也就是几分钟，总价 120 万左右，月租金也差不多能到 3000 左右。自住呢，觉得一居更舒服，但是房子比较老，怕以后不好出手。这两处买哪里更合适？因为以后想换房，希望更保值一点的。希望得到 lz的指点。
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-因为房子都太小，我觉得选择起来，没什么太大的区别，选择适合自住的吧。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:37作者：快乐如颖 回复日期：2010-12-06 23:40:27招招楼主，对于刚工作不到 2 年的新人，目前手里可支配资金以及能筹集到的（一年消费易贷款，6%的利率）共计20w 左右。在深圳，做什么投资比较适合，我目前有几个想法，希望得到答复，谢谢！
1.打新股，从来没有操作过，而且我工作的公司工作时间不能上网，不是很方便。
2.我是深沪，可以投资个小户型，用来收租。目前打算投资布吉地铁沿线，因为离罗湖较近，是不是好租一些？3.回家买个房子，放着，做长线，家里是小县城，目前房价 2700 左右，现在就买房子放长期等升值，是不是有些太出息了。。
盼招招楼主回复~十分感谢，另外十分想加入今年的新群啊~~我没毕业的时候就看到这个帖子了，可惜当时有心无力，最近有些资金了，但还是起步阶段，要在起跑线就开始努力，虽然没赶上 03 年前深圳的楼市投资黄金期，但是我相信每个时代都有每个时代的机遇~.
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------- 1。电话和手机上网操作也不麻烦。
2.可以，要买就趁地铁还没开通买离关口和地铁站近点的。
3。挺好，怎么会没出息呢，而且要买就要买你们那最好的房子，呵呵
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:39
作者：fantasyxpp 回复日期：2010-12-07 01:32:31
有一个问题需要咨询一下招招
买房还是自建？
本人现在和家人一起住在广东三类城市的城中村，地属于自己的宅基地了
现在这里的房价也从07年的2000升到4000了买房的钱与自建一栋 4 层，每层面积相若的房子了
但明显的城中村没有商品房的环境好
你说我是自建还是买房呢
还是先买，到有余钱再建。或者先建，到时再买来改善？
------------------------------ 能在广州自建，没人愿意在广州买房。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:40
作者：三十六道计发表日期：2010-12-723:07:00
招招大哥您好，投资小户型，30-40 平米，如何选择房子呢？除了朝向、户型等，还应着重考虑什么因素呢？。
谢谢。盼复。。。
------------------------------------- 首要是位置，打听下周围类似的房子出租率，这么小的房子是不适合自住的，如果出租都不好，就别买了。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:43
作者：关山飞雪 015 回复日期：2010-12-07 23:26:51武汉有个王家墩核心商圈在汉口，那里的比较高档的房子大概一万左右，请问有无投资价值王家墩商圈介绍：区位地理
王家墩中央商务区(CBD)位于汉口城区的几何中心，地跨江汉和硚口两个区，处在金融一条街和商业区的自然延伸和归结的区位。东临青年路、常青路，南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，占地 7.41 平方公里，核心区占地2.76 平方公里，在王家墩机场搬迁原址上规划建造。
规划蓝图：将建造一个比武展大得多的“欧洲之门”国际博览城，4—5 个超五星级、五星级饭店，有四通八达的地铁和轻轨、6 个特色步行街、24 小时不夜城、武汉最大的人工湖等。核心区将修建一幢 100 层、500 米高的高级商务写字楼。
这里将有武汉最高的建筑——500 米高的标志性超高层建筑；将有市区最大的公园——占地面积 60 公顷的水上公园；会出现最新的生活方式——24 小时全生活的不夜城。
——这就是未来的王家墩商务区。
------------------------------------ 如果算武汉以后的市中心，不算贵，如果是忽悠类型的规划，升值潜力有限，不如买武汉好点的湖景房。
作者:招招是道 日期:2010-12-08 23:58今天淡水河谷在 HK 上市，买了点点，H 还是比较理性的，如果是在国际板上市，以国人炒新的习惯，又是 6000 点的中石油第二。
今天不打算回复什么问题，随便写点东西，很多人还是关心房价的问题，对于我而言，投资已经相对多元化，最近又盯上了黄金纪念币，我个人觉得，投资什么产品，只是一种理财方式，一个核心的概念，就是资产的安全升值，整个过程是动态的，我现在不会把所有资产放在楼市里，同样也不会把所有资产放在证券市场。
楼市我继续持有，今年以来深圳我购入房产一套，剩下的几套房子一套也没卖，因为我继续看好这个市场，而且完全没有债务偿还风险，我愿意长期持有，暂时不做波段考虑，原因很简单：1：深圳今年土地出让（住宅）类完成指标只有 50%，未来供应量大减是不争的事实。
2：所谓保障性住房年均供应 4W 套，影都没有的事情，未来保障性住房都是和商业住房捆绑以一定比例配置，供应量极其有限，有也是小户型。
3：手上所有的房子，持有成本都很低，基本上每个月带来的现金流收益都是正的。
4：住房公积金制度的实施，对深圳楼市是长期利好。
5：欧美国家经济复苏不稳定导致的货币流动性泛滥和通货膨胀、A 股的股息过低，人口红利未来 5 年不会消失，导致楼市依然是吸引各类投资资金的最佳场所。
6：国家固然要考虑没房一族的民生问题，但真正在这个国度有话语权的依然还是有房一族，国家要担心的是高房价导致的经济空心化和日本式的地产泡沫，所谓解决民生问题，大家都是成年人了，这种口号，我读小学的时候可能会信。
7：HK 楼市确实曾经跌了 70%，但现在呢，跌的不但涨回来了，还涨了不少，因为经济在增长，说到底，不看好中国楼市，就是不看好中国经济的增长，中国经济一旦不能持续高增长，什么楼市股市 一起完蛋。但既然这种高增长未来还能持续，为什么不继续搭着便车，让我们的财富和资产也高速增长呢。一天到晚怨天忧地怪这个不作为那个炒作，不如在自己身上找找原因。
8：所有投资产品其实本质都是一样的，你要形成核心价值观，就比较容易去判断其真正的内在价值，李嘉诚说房子，除了地段还是地段，你不能就记住地段，你应该明白，其中的本质是土地和各种城市配套，和供需比，很多东西都是要去不断思考总结的，身边有太多的人，买个电视要跑 N边苏宁国美，就为省几百块钱，投资股票或者买房，几十上百万就听人一忽悠就花出去，这样的投资很危险。
9：我要睡觉了，呵呵。
作者:招招是道 日期:2010-12-11 23:01作者：招招有道 回复日期：2010-12-09 00:21:19
请问楼主，如何知晓政府住宅土地供应量的数据呢？谢谢。
手机上天涯拿年终奖：wap.tianya.cn
--------------------------- 当地国土规划部门会有类似文件公布的。
作者:招招是道 日期:2010-12-11 23:05作者：招招有道 回复日期：2010-12-09 20:16:263：手上所有的房子，持有成本都很低，基本上每个月带来的现金流收益都是正的。
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这点是怎么做到的呢？月供很少？租金足够支持月供吗？
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这个说来就话长了，我花了 3 年时间做到。
作者:招招是道 日期:2010-12-11 23:10作者：疏疏梧桐淡淡月 回复日期：2010-12-09 21:06:20
我带孩子（2 岁）自住，现在准备在三线的省会安家，省会开发新城，价格已经高到和老城区相差无几。但配套没有跟得上，新目前在建地铁，估计 2014 年完工。
省政府，水利，煤炭公务系统都在新城建楼。
新区期房均价 6700-7000 左右。 我看中了 80 多平，可作两室一厅。期房，2 年后入住要装修
老城区 我也看了有多层的 顶楼或下一层 价格 5500 元左右 60 平 十年左右的二手房 ，得房高 可以马上入住。这两者的还贷也还是差不多的
招招兄，请教： 我改定那套合适呢？ 我一个人带着孩子过
------------------------------------ 一般跟着 政府办公地点走 不会错 何况是省政府
作者:招招是道 日期:2010-12-11 23:37作者：听涛寻月 回复日期：2010-12-09 22:41:56
招招老师，请教：江西赣州新城区市政府附近，房价7000---8000，算不算高啊？还能买房做投资吗？
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如果仔细看这贴，我推荐赣南房子的时候，就是指赣州，当时价位现在便宜多了，7K 我认为也不贵，只是短期升值潜力有限，有点透支，赣州经济是全江西最好的，潜力也是最大的，比省会南昌都强。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:07作者：宝来两厢 回复日期：2010-12-10 13:21:016：国家固然要考虑没房一族的民生问题，但真正在这个国度有话语权的依然还是有房一族，国家要担心的是高房价导致的经济空心化和日本式的地产泡沫。
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招招你好，作为有房一族，我也很认同你的这些观点。
可是我上个月去美国，看见号称全美最贵的加州硅谷，好的学区的独栋1层house，大概120平左右，也就需要70w美元左右，他们的房屋（扣除房产税等）大概是 1：240 左右，也就是说年收益能达到 5％左右。我曾经看过香港的房子，出租年收益也能到 4％－5％。中国房价从租售比上看，客观的说，真的是在全世界很高了。
我的困惑和疑虑是：是不是我们最后会走日本的老路，疯长然后向下？如果这样，有房子的人应该如果应对呢？如果这样，个人有办法躲过“失去的十年”？
诚恳的请教，希望能得到你的回复，谢谢！
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---- 现在深圳的租售比大概在 400 左右，确实有点高，但除了 08 年，租售比就没怎么低过。
很多人担心中国重蹈日本的覆辙，其实这种可能性还是比较大的，说有我说，一旦中国经济滞涨，低于 6%，抛售全部投资性房产，那怕这种抛售是阶段性的，也要坚决出货。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:10作者：天使最爱美丽 回复日期：2010-12-10 13:40:17
呵呵，LZ 也有 2468 创益呢，怎么看？我也有呢
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创益我是准备拿中长线的，看好光伏薄膜行业的发展，等年报或者明年中报出的时候，应该会有所表现，上市时候中了些，跌到 5 元的时候又买了些。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:13
作者：titue 回复日期：2010-12-10 14:51:16
招招你好，挺佩服你理财的能力的。请问你平时都是从哪里获取这些投资的信息，是新闻联播呢？还是上网看财经新闻?另外，现在有个新盘叫万科红，在布吉，你觉得这个盘的升值空间大吗？谢谢
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天赋加后天有意识的培养财商吧，那个楼盘的品质一般，是万科收购其他公司物业，我不知道开盘价多少，超过 15000，去看的意义都不大。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:15
作者：fy6301 回复日期：2010-12-10 23:27:09招老师，看您好的帖很久了，想请教了一问题，同样的面积，一个西南一个西北，相差 9 万，选哪个好些
-------------------------------------- 看你自住还是投资吧，房子总价不高的话，投资没必要多花为南向多花这 9 万。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:17
作者：kano81128 回复日期：2010-12-11 11:09:35
招招老师你好，我是南昌的，目前有个大型商铺感觉还可以，想请教一下是否适合投资。
1、项目情况：普菲特国际购物广场占地面积 1.86 万㎡，总建筑面积 30031 ㎡，将打造成一个高档纯商业综合体。出售的是1楼和2楼；1、2楼将分割成面积15-50㎡不等的小面积产权（产权 40 年）商铺。普菲特国际购物广场具有优越的地段优势，地铁一号线、过江隧道将于 2014 年通车。
离地铁口几百米吧。
2、目前这个购物广场周边比较多的是住宅楼盘，入住率还不是特别高，地处于红谷滩新区，人气没有老城区那么旺盛，头几年肯定商铺很难火起来的，以后是否有 很大发展优势呢？
------------------------- 商铺投资主要还是靠人气，如果人流量不高，未来几年的投资潜力一般，除非你是打算做长线投资。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:21作者：CHENDRAGON2008 回复日期：2010-12-11 20:18:31招招请教：深圳布吉，有两个小区可以选择：A 可园 PKB康达尔
A 小区漂亮，新，规模大，品牌地产，B 小区规模稍小些，同样生活便利,小区有些旧。
A 交通离地铁口有 2 公里，只有有数的几趟公交车，交通不大方便，适合有车家庭。B 地铁口就在小区门口，地铁半年后开通，有无数公交车。
A 紧邻工厂有害气体排放影响小区生活质量，B 前后都挨主干道，吵。
两个价位相当。1.3-1.5W 左右
因为有 3 号线地铁即将开通，这个区域炒得很热，1 年前这是个价格洼地，但目前随着地铁概念的炒作已经不是很低了，就是不知道，将来的上涨空间如何，有没有投资价值，怕错过了末班车，也就这个区域我还能买得起，其他区域价格太高就不用考虑了，犹豫阿....
在线等======
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这两个确实比较难选 单从小区品质上说 佳兆业的可园好过康达尔太多
你要有车自住就选康达尔吧否则投资或出租 就选康达尔最新的那期吧 配套和交通 康达尔完胜
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:24作者：CHENDRAGON2008 回复日期：2010-12-11 23:05:25作者：我知道太多了 回复日期：2010-09-01 10:44:30
不知道楼主对广州房产熟不熟，亚运村十一开盘，值得买吗？当年天河区也是一个六运会发展起来的，不知道番禺是不是也有这个潜力呢。。。
------------------------------ 广州的情况不清楚 深圳大运村概念炒作的很失败
========================================== 为何说大运村炒作的很失败呢？
------------------------------------------- 相对于深圳其他地方的涨幅 所谓大运村 涨幅一般 龙岗的地理位置决定了这种结局
基本上除了布吉 龙岗中心城我不去看的
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:25
作者：潘言 回复日期：2010-12-10 16:06:46
关注您好久了，希望有幸加入新群
----------------------- 群公告明日放出 ，不会等太久了。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 10:04
今天 11 月份的经济运行统计数据公布，11 月份 CPI 达到了 5.1%，我们知道，官方数据一直是偏低的，实际 CPI 今年以来估计达到了 8%左右，而且中国因为货币超发和外汇管理体制的问题，已经进入新一轮通胀周期，名义 CPI 比 1 年期定期利息高了近一倍，央行还挺着不加息，说明 ZF 把经济发展放在首位的老思维没有变，当然这种思维没有错，因为中国经济一旦停滞不前，众多社会积累的问题会集中爆发，结局如何，没人能预想到。这对普通百姓意味这什么呢？如果 10 万块钱，不通过理财投资，通过极其安全的 1 年期国债投资，购买力每年会损失 5000。进入 21 世纪，传统的收入分配体制基本上土崩瓦解，体制内外、资本运作、各类投资品炒作，让社会个体的财富分配不均和差距越来越大，而且有不断扩大的趋势，中国的基尼系数恶化已经是众所周知的事实。
吴敬琏说中国已经进入权贵资本主义时代，还是有一定道理的，如果把整个社会的财富分配过程看在切蛋糕的话，
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