7、社保证明等问题基本不是问题，大家自己了解解决办法吧。
8、说说保障型住房，目前看基本没有什么太大进展，没有出现保障性住房的大幅供给的情况，很多城市存在经济适用房推迟放号的现象，地方政府都不想在政策的风口浪尖上惹麻烦。保障型住房是可以解决部分人的住房问题，但对改变供需矛盾没有什么帮助，在我国大多数城市的经济适用房大约有 40%左右不是真正需要买房的。廉租房、公租房、和所谓的对夹心层住房的解决方案都是政治工程，又有一批干部会受益于此次房地产的民生运动了。以上说法都是个人论断，没有严格的调研数据支持，何去何从，你们自己拿主意吧。
很多朋友问我在网上发帖的目的，只有一个：头脑风暴，一是提升自己。和大家讨论也是我提高的过程，二是我了解更多人想法的渠道。所以希望大家多来讨论，更欢迎提不同意见。所以我不会写博客，一是没有时间，二也不想出名。当前社会是价值缺失舆论泛滥，其实很多领域的事情，就像当前流行的中医一样，高手都在民间，出名的都是二把刀，只有靠出名来挣钱了。什么经济、炒股、炒房都不要听太多专家的。。所以说中国的隐士文化还是有一定道理的。
【请教楼主：广州及其附近城市，论经济不比北京上海差，可以说南方民间更富，但是广州及其附近城市得房价比北京上海低不少，怎么解】一个城市的房价不仅是看本地的购买力决定的，而是很大程度由它辐射地区的广度和购买能力决定的，准确的说城市房价的上涨很大程度上取决于外地人口的购买力。广州的房价一直以来都没有北京上海的价格。
1、广州无法同北京上海相比，虽然可以算做一线城市，可是其城市辐射能力要远小于北京上海，广州的富人很多都会去北京上海买房，可是北京上海的人很少会考虑广州买房吧。
2、从广大白领的购买力来说，广东省的城市话建设很好，在广东的高速上走你会发现基本上全部是城市了，打个比方一个在东莞、惠州的白领，如果广州房价太贵的话，他们没有必要在广州买房，因为他们在东莞、惠州一样可以享受很好的城市服务、医疗、教育。
3、深圳的发展会减少广州的吸引力，就象天津离着北京进对其房价提升来说未必是好事。
4、高速、高铁的发达，使得部分在广州买不起房的外来人口会选择在广东其他地区买房。
5、前些年社会治安、城中村问题也是影响广州的主要问题之一，不过近些年好多了。所以说近几年广州还是有一定的上涨空间的，不过要赶上北京上海不大可能。 其实房价说白了是由供需决定的。在这个前提下，仔细分析你会发现每个城市现在的房价都是有原因的。
就拿三亚来说，你说三亚本地有几个有钱人，可是它的房价却能那么高，因为他吸引着全国的购买力。 还有一个定律，就是大多数城市房价上涨都是由外来人口购买力造成的，土生土长的本城市的人是炒不高价格的。所以说不解决夹心层住房问题房价是控制不住的。试问上一代在北京的人哪个没有房子，搞什么经济适用房需要户籍限制，对房价能有什么帮助。同时，通过外来人口的流入潜力（特别是高收入人口），城市对外地人的吸引力，也是判断一个城市房价走势的很好方法。
说说物业税， 现在有房产税试点的说法，我还是那个观点物业税会开通的。不是为了降房价是为了政府的财政收入，当大量的一线城市土地开发达到一定饱和的时候，政府如何维持高额的财政开支：1、开征物业税，2、推动城市化进程，继续卖二三线城市的地。
中央党校周天勇教授，提出我国政府养公务员的支出占到财政支出的44% 日本的行政公务开支只占 2.4% 比较昂贵的政府可能是意大利，意大利大概是 19%。我国去年财政收入大概是 11 万亿多，11 万亿多要占GDP 的 34%，今年我国财政收入将达 15 万亿。
五年后（2015 年左右）物业税会开通的，我可以断定物业税是不会降低房价的，租金涨是肯定的，道理很简单，这方面的讨论也很多，大家自己判断吧。 从河北 13 个县的近期新闻及燕郊房价看次次调控的本质。 从目前来看，全国大都面临着新一轮的上涨压力，如果现在还说房价会降的朋友，建议你们多去看看楼盘，比较一下二手房的价格和一个月前的变化。去看看那些曾经萧条的中介和售楼处现在怎样了。
这几个月的过程中，有很多政策也有很多声音，我都懒得分析了，如果我们明白了事情的本质一切就迎刃而解，不要被繁华纷乱的表象所迷惑。对于还在迷茫彷徨的朋友。我今天就先说说最近北京周边河北 13 个县近期种种新闻的本质吧。
给熟悉北京地产的朋友们，拿河北燕郊说说吧，本次调控中北京周边影响最大的算是燕郊的房价（从万元跌倒 7000 到 6000），关键是进入十月以后燕郊房价面临着全面崩溃的可能（即房价跌到 09 出 4000元以下），成交量非常少。对于老百姓来说其实燕郊的房价崩溃是最大的福音，因为那可以直接震撼北京楼市，改变目前大多数人房价不可能跌的预期。同时对国家的损失也是少之又少。 在前些年里，我从来不赞成投资燕郊地产。原因很多人都知道，我就不多说了。但是在十月的时候有个朋友和我说燕郊房价要跌到 09 年出的水平，和我打赌，我说不会的。
河北政府为什么在这个时候弄出这些新闻，为什么不等等呢，等半年燕郊房价再降降不好吗，试问：一个这么小的地方就算是房地产崩溃也不会对银行造成多大影响。却可以对全国广大的区域造成很大的心里影响，可以更好的改变大家的投资预期。可以敲山震虎，让一小部分人因买房而亏欠，可以让大部人改变房价不会跌的预期，让全国人民不再想着炒房那不更好吗，这不貌似符合今年这么多调控的用意吗? 试问：为什么本次调控比 08 年重的多，却远没有效果吗?不要说因为金融危机，目前看金融危机约严重越应该买房，才可以抵御风险，也不要说通货膨胀。而是全民对房价走势的预期，在 08 年-09 年初的时候，全国没有几个人会认为，房价不可能暴跌并随时可能暴涨，那时候大家看到的是一线城市房价真实的下跌。
然而在经历了 09 年底房价的疯狂暴涨后，全国人民都在传颂着一个个炒房发家的事迹，每个人都在渴望还会有房价抄底的机会出现。
所以本次调控来到时，全国有一大批觉醒的人在等待机会，真正在那里听牛刀之类讲故事的人，是少数，而且都是没钱抄底的人。在这种状况下就是国家停止贷款了，房价也不会降的。事实上现在全款买房的人也不在少数。
所以说，想让房价下降需要的不是调控，需要的是真实的房价崩盘的案例和教训。打造河北环北京经济圈的新闻会给燕郊等北京周围的地方房价带来什么效果，国家不知道吗，河北省长还是北京市长不知道吗，真的要打造为什么不先踏踏实实做，而是要大张旗鼓的宣传呢，这就是标准的救市。你们想想连燕郊这么个弹丸之地，都不能降。
全国能降吗，北京能降吗。
我就不说背后的利益和原因了，大家还是好好看看我原来讲的狼和羊的故事吧。捎带说说物业税、房产税之类的，我在开贴就预测了，5 年之后。5 年内国家能准确掌握全国 40%的公房、军产央产地方产、大企业产权的所属（目前有很大一部分在房地局数据里没有），5 年内能统计清楚小产权房的产权归属并解决小产权转正，5 年内能真正实现所有房产信息全国联网就已经算快的了。否则要是开通房产税，小产权或未联网的单位产权公房又会变成紧俏商品了。
戏天天都在唱，可是我不懂，为什么总有人以为是现实呢。如果是我，一个非常简单的政策就可以解决现在的问题，所有全国科级以上干部家庭最多只允许持有 2 套住房，多余房产限定一年内必须销售否则进行行政处罚。假离婚和销售给亲属的进行严查并公示。
这个帖子点击快到 100 万了，感谢大家的支持，近期一直在忙，我不是网络写手也没有别人帮着写，时间上没有那么多时间发贴。虽然我从来没有停止过买卖房产但是我也不是每天关注房产，所以我更不可能总来更新了。
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