----------------------------- @不炒不热闹512楼2013-03-2218:33:52
你不知道一线城市都限购两年了吗？
想多买几套，可是国家不批啊！
呵呵。
----------------------------- @嘿嘿的小手513楼2013-03-2218:38:17
不行就全款，再不行就到地级市，还可以去投诉。一定要买到哦！
----------------------------- @不炒不热闹514楼2013-03-2220:55:27
限购不是限贷。
建议你先普及普及地产常识再发言。
呵呵。
----------------------------- @嘿嘿的小手517楼2013-03-2223:03:27光知道呵呵傻笑，我都替您着急呀！你也不上火！
----------------------------- @不炒不热闹518楼2013-03-2223:09:20
那我就给你解释解释。
限购的意思就是北上广这些城市，一个当地户口的家庭最多只能买两套房。超过两套。你就是能全款把全市的房子都买下来，国家也不给你过户。
明白了吗？
你把限购理解成限贷,我怎能不笑？
呵呵。
----------------------------- @嘿嘿的小手520楼2013-03-2223:14:57早干啥了，才想起来要买房？等到想起来，限购了，太愁人了。
----------------------------- @不炒不热闹521楼2013-03-2223:20:06
财富是慢慢积累的啊。
早些年钱不够多，只够买两套自住的。
现在慢慢又积累一些钱，想买国家又限购了啊。
-----------------------------
@嘿嘿的小手 523 楼 2013-03-23 00:46:57兄弟，有个百十来万，买个信托基金吧，年收益百分之十到十二，旱涝保收，要是动心，给你介绍两款产品，比房子来钱快。
-----------------------------
信托产品风险很大，建议你关注一下最近四川信托的新闻。
作者:不炒不热闹 日期:2013-03-23 11:35
四川信托 29 亿兑付压顶 融资方销售不及预期三分之一
2013年03月18日08:17来源：理财周报【字体：大 中 小】 网友评论
俊发地产信托项目发行规模高达 29.6 亿，项目续存期为 2 年，根据不同金额收益从 12.5%-14%不等。
房地产信托兑付顶峰即将到来，黑马四川信托正遭 29.6亿到期兑付压顶。这款产品融资方为云南地产商俊发地产，不到 11 亿的项目销售收入，只有信托计划预估值的三分之一。
该信托产品融资代价苛刻，被指为融资方债务重组。此外，融资方今年还将面临 6 亿银行抵押借款的偿还压力。
如期兑付悬疑正式成立半年左右，四川信托就发行了一款让市场瞩目的信托产品。
其公告显示，2011 年 5 月 6 日成立的“俊发地产股权投资集合资金信托计划”，发行规模高达 29.6 亿，项目续存期为 2 年，根据不同金额收益从 12.5%-14%不等。无论规模还是收益，这款产品都是当时房地产信托中的焦点。
这笔巨额资金投向俊发地产全资子公司云南俊华名下“昆明滇池国际城市湿地公园西亮塘一期”的项目开发，还款来源主要是该项目的销售收入。
去年 7 月，俊发地产董事局主席赵彬对外宣称，“截至目前，俊发每月根据需要留有头寸少则 3 亿元，多则达到 12亿元。资金链至少保持能支撑一个月，即使当月一分钱不收或不融资的情况也能正常运转。”值得注意的是，实际销售情况并不乐观。据当地相关媒体报道，该项目在今年 1 月开盘，一共销售 104 套别墅，开盘当天就售出 91 套，销售额 7.1 亿。记者从该楼盘售楼处获悉，余下的别墅也在 1 月份出售完毕。
“价格每平在1.5万到2万之间，面积为380㎡—880㎡。”该项目售楼处工作人员告诉记者。以最高价格计算，该楼盘除开盘日之外，售出的余下 13 套别墅，销售额不超过 3.4 亿。也就是说，整个楼盘的销售额不超过 11 亿。
这仅是四川信托估值的三分之一。四川信托 2011 年关于俊发地产的尽职调查报告显示，该项目预计销售收入 30.3亿元，净利润10.9亿。
今年 5 月 5 日，四川信托将迎来这款产品的兑付期。能否如期兑付成为市场悬疑。
疑为债务重组
这个信托产品看似完美的担保结构，被指为俊发地产借新还旧，债务重组。
产品介绍显示，在受托人确认西亮塘项目一期建设资金足够的情况下，云南俊华可以将部分资金用于云南俊华所属其他项目的开发建设。
其中，17 亿元是优先级资金，7 亿用于受让俊发地产持有云南俊发的 49%股权，余下 10 亿计入云南俊华资本公积。
值得注意的是，另外 12.6 亿次级信托资金，全部由俊发地产认购，而俊发地产对云南俊华的债权刚好为 12.6 亿。
“这种资金纳入信托计划的形式，是债务重组的方式之一。”一业内人士称。
不仅如此，四川信托的介入，还唤醒俊发地产沉寂了四年的土地。
2007 年 12 月，以云南俊华的名义，俊发地产竞得西亮塘 1116 亩土地，18.66 亿的价格创下当时云南“地王”的传奇。然而，一直到 2011 年四川信托介入之前，这片土地都未见大动静。据悉，由于长时间的土地控制，俊发地产缴纳了 8000 多万土地滞纳金。
知情人士称，几年未见开发，主要是俊发地产资金链问题。
实际上，为获得四川信托的输血，俊发地产代价不菲。
信托计划中，俊发地产将余下的云南俊华 51%股权全部质押给四川信托，所以，四川信托成为云南俊华的控股 100%的实际控制人，对云南俊华的重大事项拥有一票否决权。
同时，云南俊华 12.6 亿的债权，需要按每年 21.59%的比例，支付给四川信托资金占用费。在信托计划成立后 18个月内，云南俊华可提前偿还债权及相关资金占用费，如果信托计划满 18 个月后，没有一次性偿还债权以及相关费用，从第19个月到第23个月则分别需支付8000万、9000万、1亿、1.1 亿、1.2 亿。并且中途出现相关违约现象，还可能出现更加严重后果，包括资产处理等。
产品介绍预计，该项目净利润 10.9 亿，而四川信托持有的股东分红比例高达 90%。加上上述资金占用费，该项目的利润可谓所剩无几。
“俊发在西亮塘 1 期的开发建设上，很难获得什么收益，这样高的成本融资，是因为资金链紧绷。”一知情人士称。
融资方 6 亿借款今年到期
俊发地产的资金链到底有多紧张？
这家 1998 年成立，港资企业，注册资金 7 亿元，发迹于云南昆明的房地产企业，从 2006 年开始激进扩张。2008年陷入资金链危机。
“从 2009 年开始我们就调整了战略扩张思路。”俊发地产董事局主席、首席执行官赵彬表示。尽管如此，俊发地产还是大肆跑马圈地。
“俊发转型的第一步是扩大项目地域范围，近的是从昆明主城区扩展到市郊，并向周边城市及地州扩展，进入大理、晋宁、嵩明、西双版纳、丽江等城市，远则走出云南，进入成都、贵阳、海南，构成"大西南战略"。”赵彬表示。
高速扩张之下，俊发地产的资产负债率保持较高的水平。
据四川信托尽职调查报告显示，2007 年到 2010 年，俊发地产的资产负债率分别为 83.4%、81.6%、82.7%、63.1%（母公司数据）。
近两年，俊发地产多次在昆明打起价格战，被指陷入资金链困局。如 2011 年推出滨江俊园，降价 20%，以 1.08 万每平米的定价，创下周边同等楼盘的售价新低。
“俊发不是上市公司，负债比较高，加上对外扩张，降价是为了快速回笼资金，缓解现金流压力。”昆明当地知情人士表示。
四川信托相关资料显示，预计俊发地产 2012 年末累计现金流为 100 亿。事实上，去年当中，俊发地产频频拿地。
仅2012年7月，就借助子公司云南俊华，以15亿拿下7宗土地，这是继俊发地产在成都之后的又一次大规模土地储备。
“包括西亮塘项目在内，俊发地产总计有 20 个项目即将在2013年运作，总货值达900亿。”赵彬在2013年的经销商大会上表示。
“俊发今年需要的现金流特别大，资金链压力前所未有。”一位知情人士称。
据四川信托尽职调查报告显示，今年 1 月 5 日，俊发地产欠农行盘龙支行的 2.9 亿元已到期，而昆明官渡农村合作社银行金马支行为其提供的 3 亿元抵押贷款，也将在今年 10月面临兑付。
----------------- 关注信托产品的朋友要注意风险。
小心血本无归。
作者:不炒不热闹 日期:2013-03-23 11:42
@不炒不热闹
相对于资产泡沫，通胀不是最可怕的，通胀只会让你手里的钱贬值，泡沫则会让你变为负资产。如果未来上涨幅度能够超过我们最大胆的想象，那么跌幅也同样能够超过我们最大胆的想象，想象一下从 6100 点的跌到...
----------------------- @峭壁孤松2012490楼2013-03-2105:42:45房子投资只适合少数人玩，全民参与的游戏就是搏傻。
任何事物都有一个平衡点，严重偏离会有只无形的手把你拽回来，或推倒了从新开始玩。
[发自 Android 客户端-贝客悦读]
----------------------------- @不炒不热闹491楼2013-03-2213:52:59
房产是对冲通胀的最佳工具。
哪个人不需要躲避通胀的盘剥？
所以说，任何一个家庭都有必要拥有至少一套房产。
----------------------------- @嘿嘿的小手492楼2013-03-2214:11:31土豆白菜涨幅都超房价，还说什么用房子抗通胀，CPI都跑不过，别丢人了。
买房子的原因是1观念2傻3贪
当老太太都知道去买房子的时候，你懂的
----------------------------- @不炒不热闹493楼2013-03-2214:19:29
几千年来，老太太都知道去买房子。买黄金。
几千年过去，世界依然有一些东西是不会变的。
你懂的。
----------------------------- @嘿嘿的小手494楼2013-03-2214:23:09厉害，几千年前老太太想买房子的秘密都叫你发现了。
LZ 赶紧去买几套房子，晚了就抢不着了。
-----------------------------
@不炒不热闹497楼2013-03-2214:58:27
你啥时候不再说这种赌气的话。
你啥时候就成熟了。
呵呵。
----------------------------- @嘿嘿的小手510楼2013-03-2217:57:23咦,为什么要赌气呢? 既然认为房价要涨，劝您多买几套留着保值，咋就错了呢？感觉好像伤害到楼主了。 难道楼主不是认为房价要涨的么， 好矛盾啊。
----------------------------- @不炒不热闹512楼2013-03-2218:33:52
你不知道一线城市都限购两年了吗？
想多买几套，可是国家不批啊！
呵呵。
----------------------------- @嘿嘿的小手513楼2013-03-2218:38:17
不行就全款，再不行就到地级市，还可以去投诉。一定要买到哦！
----------------------------- @不炒不热闹514楼2013-03-2220:55:27
限购不是限贷。
建议你先普及普及地产常识再发言。
呵呵。
----------------------------- @嘿嘿的小手517楼2013-03-2223:03:27光知道呵呵傻笑，我都替您着急呀！你也不上火！
----------------------------- @不炒不热闹518楼2013-03-2223:09:20
那我就给你解释解释。
限购的意思就是北上广这些城市，一个当地户口的家庭最多只能买两套房。超过两套。你就是能全款把全市的房子都买下来，国家也不给你过户。
明白了吗？
你把限购理解成限贷,我怎能不笑？
呵呵。
----------------------------- @嘿嘿的小手520楼2013-03-2223:14:57早干啥了，才想起来要买房？等到想起来，限购了，太愁人了。
----------------------------- @不炒不热闹521楼2013-03-2223:20:06
财富是慢慢积累的啊。
早些年钱不够多，只够买两套自住的。
现在慢慢又积累一些钱，想买国家又限购了啊。
----------------------------- @嘿嘿的小手 523 楼 2013-03-23 00:46:57兄弟，有个百十来万，买个信托基金吧，年收益百分之十到十二，旱涝保收，要是动心，给你介绍两款产品，比房子来钱快。
----------------------------- 好意提醒你。
不要相信任何高回报、低风险的欺骗宣传。
任何投资，高回报就必然意味着高风险，没有特例。
以信托来说，年收益高的往往是小公司，风险大的项目。
不要为了一个鸡蛋损失你的母鸡。
作者:不炒不热闹 日期:2013-03-24 22:25
@不炒不热闹
相对于资产泡沫，通胀不是最可怕的，通胀只会让你手里的钱贬值，泡沫则会让你变为负资产。如果未来上涨幅度能够超过我们最大胆的想象，那么跌幅也同样能够超过我们最大胆的想象，想象一下从 6100 点的跌到...
----------------------- @峭壁孤松2012490楼2013-03-2105:42:45房子投资只适合少数人玩，全民参与的游戏就是搏傻。
任何事物都有一个平衡点，严重偏离会有只无形的手把你拽回来，或推倒了从新开始玩。
[发自 Android 客户端-贝客悦读]
----------------------------- @不炒不热闹491楼2013-03-2213:52:59
房产是对冲通胀的最佳工具。
哪个人不需要躲避通胀的盘剥？
所以说，任何一个家庭都有必要拥有至少一套房产。
----------------------------- @嘿嘿的小手492楼2013-03-2214:11:31土豆白菜涨幅都超房价，还说什么用房子抗通胀，CPI都跑不过，别丢人了。
买房子的原因是1观念2傻3贪
当老太太都知道去买房子的时候，你懂的
----------------------------- @不炒不热闹493楼2013-03-2214:19:29
几千年来，老太太都知道去买房子。买黄金。
几千年过去，世界依然有一些东西是不会变的。
你懂的。
----------------------------- @嘿嘿的小手494楼2013-03-2214:23:09厉害，几千年前老太太想买房子的秘密都叫你发现了。
LZ 赶紧去买几套房子，晚了就抢不着了。
----------------------------- @不炒不热闹497楼2013-03-2214:58:27
你啥时候不再说这种赌气的话。
你啥时候就成熟了。
呵呵。
----------------------------- @嘿嘿的小手510楼2013-03-2217:57:23咦,为什么要赌气呢? 既然认为房价要涨，劝您多买几套留着保值，咋就错了呢？感觉好像伤害到楼主了。 难道楼主不是认为房价要涨的么， 好矛盾啊。
----------------------------- @不炒不热闹512楼2013-03-2218:33:52
你不知道一线城市都限购两年了吗？
想多买几套，可是国家不批啊！
呵呵。
----------------------------- @嘿嘿的小手513楼2013-03-2218:38:17
不行就全款，再不行就到地级市，还可以去投诉。一定要买到哦！
----------------------------- @不炒不热闹514楼2013-03-2220:55:27
限购不是限贷。
建议你先普及普及地产常识再发言。
呵呵。
----------------------------- @嘿嘿的小手517楼2013-03-2223:03:27光知道呵呵傻笑，我都替您着急呀！你也不上火！
----------------------------- @不炒不热闹518楼2013-03-2223:09:20
那我就给你解释解释。
限购的意思就是北上广这些城市，一个当地户口的家庭最多只能买两套房。超过两套。你就是能全款把全市的房子都买下来，国家也不给你过户。
明白了吗？
你把限购理解成限贷,我怎能不笑？
呵呵。
----------------------------- @嘿嘿的小手520楼2013-03-2223:14:57早干啥了，才想起来要买房？等到想起来，限购了，太愁人了。
----------------------------- @不炒不热闹521楼2013-03-2223:20:06
财富是慢慢积累的啊。
早些年钱不够多，只够买两套自住的。
现在慢慢又积累一些钱，想买国家又限购了啊。
----------------------------- @嘿嘿的小手523楼2013-03-2300:46:57兄弟，有个百十来万，买个信托基金吧，年收益百分之十到十二，旱涝保收，要是动心，给你介绍两款产品，比房子来钱快。
----------------------------- @不炒不热闹527楼2013-03-2311:33:54信托产品风险很大，建议你关注一下最近四川信托的新闻。
----------------------------- @嘿嘿的小手 531 楼 2013-03-24 16:27:07小弟你不了解内幕，有些公司为了名声和吸引更多人投资，赔了都自己垫资让你盈利的。
----------------------------- 我投资从来不信什么内幕的。
看来你我投资理念相差甚远，鸡同鸭讲啊。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2013-03-24 22:32
@失效罗盘 N 532 楼 2013-03-24 20:48:37
楼主混淆了一个最基本的概念，谁说房子一直会保值？房子能跟黄金比吗？黄金是全世界公认的贵金属，中国的房子还这样盖下去有必要吗？房子已经很多，只要合理分配根本不需要再建，当可怜的的最底层的购买力都被迫去贷款买了房子，还能幻想谁去接最后一棒继续击鼓传花？
----------------------------- 就算所有的人都有房子住，难道就不需要新房子了？
相信我，人类对改善居住的需求是永无止境的。
所以。永远不存在什么自欺欺人的最后一棒。
作者:不炒不热闹 日期:2013-04-02 17:06
从别人的经验教训中成长的是天才。
从自己的经验教训中成长的是庸才。
屡战屡败，反复跌倒在同一个地方的是蠢材！！！
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F135283809.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F135283657.jpg{EIMAGE}
作者:不炒不热闹 日期:2013-04-02 19:46
@不炒不热闹24楼2009-10-3018:49:18
中国最喜欢买房子的是什么人？
不是达官不是巨富。
是那些一个字不认识、从来不上网的老头老太太！所以，房观上忽悠别人买房子的以及忽悠别人不买房子的都可以洗洗睡了！
真正买房的主力军是从来不上网的。
----------------------------- @费城艾佛森 542 楼 2013-04-02 18:14:49那曝光的那些房叔，房姐什么的都是老头老太太？老头老太太都是亿万富豪，可以每天去买房子玩？
----------------------------- 中国现在有 15 亿人了吧？
有几个房叔房姐？
思维模式尽量避免走极端。
作者:不炒不热闹 日期:2013-06-28 23:27
@一次又一次希望 543 楼 2013-04-02 20:22:46
稀饭存多了要长霉的。房子存着也会烂的。
----------------------------- 房子存着还真不会烂。
多多益善。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2013-07-09 23:04
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F149342001.jpg{EIMAGE}
作者:不炒不热闹 日期:2013-07-10 13:16
@julia0911 546 楼 2013-07-10 11:34:39
楼主说的很有道理，而且时间过了 3 年多，经得起时间的检验。
当初听了楼主劝告的人，即使借钱买房，现在也赚了好多，怎么也比现在才买房要省去很多钱。
楼主好人！
----------------------------- 大家好才是真的好！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2013-07-10 13:19
@不会超过8个字A547楼2013-07-1012:19:04
让牛刀给你擦屁股要不要
-----------------------------
牛刀不过是个利用唱空吸引眼球，从而达到出名牟利的卑鄙小人。
小人固然可耻。
不过相信小人之说的也多半是心有贪念的人。
可谓苍蝇不盯无缝的蛋。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2013-07-10 13:19
@流浪的海王星 548 楼 2013-07-10 12:33:38
09 年刀现在 4 年了，事实说话，楼主说对了。
-----------------------------
实践是检验真理的唯一标准。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2014-01-07 16:27
2013 年广州楼市最后一周：狠狠翘尾！
来源：羊城晚报2014-01-0315:29:42作者：陈玉霞历来年底都是置业旺季，商家也会顺势推出新货。2013年最后一周(12 月 24 日至 31 日)，广州楼市量价齐齐翘尾：十区两市新增一手住宅货量达 3138 套，商用物业新增货量达3184套，两者新货总量共达6322套，是2013年12月份的供应最高峰。同时，最高网签均价突破 9 万元/平方米。
业内人士认为，“限字令”的真空期，令 2013 年最后一周的广州楼市量价齐升。
翘尾！一周新货达 6322 套
2013 年最后一周，广州十区两市一手住宅新增供应量飙升至3138套，是2013年12月份的最高新增供应量，也是2013 年较高的周均供应水平。记者统计阳光家缘数据可见，2013 年，周均新增住宅供应超过 3000 套的共有 8 周，其中最高的一周是 9 月中旬的 4048 套，最少的就是最后这一周的 3138 套。但这只是一周住宅的新增供应量，假如算上该周商用物业 3184 套的新增货量，那么，2013 年最后一周的楼市新增供应总量达 6322 套，环比前一周的 4926 套增加了约 28%，几乎等于 2013 年 1 月份整个月的新增供应量。
-
新增货量井喷，业内分析人士肖文晓认为：“这并不等于商家年底要冲量，只能说这一周限签松绑的同时，限售政策也有所松绑，因为从去年 4 月份实行价格指导以来，就有大量已经达到预售条件的楼盘在排队申领预售证。很多商家都很无奈，要冲量也要能获批才行，容不得商家主动挑选时间。”在本周获批的预售新品中，像峻林、天健上城、岭南新世界、宝翠园等中心区内的楼盘，各自获批的预售证仍只是 50 套左右。
转向！以中大户型为主本周的新品仍集中在番禺、南沙、增城、从化等四个外围区域，四区新货共计 2476 套，占本周新增住宅总量近八成。其中，番禺区的亚运城成为本周的供应大户，一盘便获得了 1176 套预售货源。另外，南沙区的翡翠蓝湾和富力南沙华庭分别有 418 套和 255 套新货获批，分获本周新货量的亚军和季军。
在产品供应结构上，以往数周以中小户型为主的供应状态有所改变，本周新货以中大户型为主，据统计，90-140 平方米的户型占了近七成。其中，亚运城一盘获批的过千套新货中，七成都是 130 平方米以上的大户型，直接拉升了中大户型的占比。反而在中心区的新品中有不少是中小户型，比如天河区的天健上城、宝翠园，白云区的岭南新世界、保利西海岸和荔湾区的保利塞纳维拉等项目，都有不少 70-100平方米的紧凑型两房和三房，新货量共有 451 套。
2013 年年底，中大户型产品增加，和前段时间刚需产品去货速度较快有关。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，2013 年刚需户型卖得太快，到后期有些楼盘已无货可卖，只能推出之前成交较慢的大户型。老城区某楼盘一位营销副总无奈地表示：“其实我们并不想先推大户型，只是工程进度所致，如果可以，我们宁愿先推出刚需产品。”
空档！最高价“破 9 万”
业内人士认为，本周新品供应放量，与市场疯传本周是“限字令”的空档期有关。更能反映空档期的一个表现就是——网签量激增。网易房产统计数据显示，2013 年 12 月 23日至 29 日，广州全市一手住宅网签量达 2739 套，环比狂增250%，这也是 2013 年 12 月份最高的周均签约量。其中，中心六区的签约量跃升至719套，而在2013年12月份内，没有一周的网签量能超过百套。
在中心六区成交量大幅上升的拉动下，广州全市网签均价飙升至 17365 元/平方米，环比翻了一倍(上周中心六区零签约，全市均价仅为 8972 元/平方米)，是近两个月以来的最高网签价。其中，中心六区的网签均价为 28905 元/平方米，不少高价盘得以网签：天河区的侨鑫汇悦台，本周网签了 4 套单位，均价达 92001 元/平方米；越秀区的爱群荟景湾，网签 1 套单位，均价为 67240 元/平方米；白云区的大一山庄网签两套单位，均价为 62199 元/平方米；天河区的颐德公馆一下子签了 17 套，均价为 50525 元/平方米。
“限之令”的空档期，全市网签成交套数排名前十的楼盘，再也不是郊区单价万元以下的低价盘唱主角了。本周的签约冠军祈福名都(423 套)，签约均价为 15787 元/平方米；亚军岭南新世界(152 套)，均价为 17941 元/平方米；其后的万科东荟城(116 套)、时代倾城(63 套)、万科金色梦想(49套)、亚运城(38 套)等楼盘的签约均价都超过了 1.3 万元/平方米。记者 陈玉霞
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作者:不炒不热闹 日期:2014-01-11 13:13
广州中心区二手楼价还在涨 买家抢市中心学位房2014年01月10日13:42来源：南方日报参与互动(0)02013 年年初和年底分别有“新国五条”“穗六条”调控政策出台，到年底 12 月“穗六条”满月之际，广州二手楼市继续受“穗六条”政策消化期及房贷额度紧张的影响，二手楼价出现高位盘整的态势，不过与 2012 年年底相比，二手楼价仍呈现出一定幅度的上升。来自合富置业的成交数据统计，2013 年 12 月广州二手住宅成交均价为 20677 元/平方米，环比2013年11月下降6.1%，同比2012年12月上涨13.3%。不过，中心四区二手住宅成交均价环比同比仍双双保持上升态势。
中心区域二手楼价按年涨 20%与花都、番禺、白云等区域相比，天河、海珠、越秀、荔湾这中心四区在 2013 年年底二手楼价涨幅明显高于上述非市中心区域，受“穗六条”的影响相对也小于外围区域。
来自合富置业的成交数据统计，2013 年 12 月天河、海珠、越秀、荔湾这中心四区二手住宅成交均价达 26899 元/平方米，环比2013年11月上涨4.2%，同比2012年12月上涨22.6%，中心四区短期价格环比变化与整体市场走出不一样的行情，反映市中心区受“穗六条”影响明显小于市场整体平均水平。
迫切需求及看涨心态主导有意入市购市中心二手房买家的购房决定，买家担心市中心楼越迟买会越贵，届时预算“缩水”的不仅仅是一间房而已，更有可能预算“缩水”到买不到。以西门口地铁站附近的惠爱大厦为例，2012 年年底260 万元预算买 150 平方米左右的 4 房物业还绰绰有余，而到2013年年底同样260万元预算只是仅仅够买110平方米左右的 3 房物业而已。
“穗六条”出台一个月后，大部分业主心态保持平稳，买家当中出现一定程度的观望气氛，但买卖双方对后市看涨预期并未出现转变，市中心持有优质物业的业主心态强硬，不愿意在价格上有所让步，只有个别持有质素一般物业或急售套现的业主，叫价上出现一定幅度的松动，若有买家看中会根据买家的心态和付款方式小幅让价，少数急于套现回笼资金的业主会直接将放盘价下调不大于 5%的幅度，争取加紧出货套现。如西华路金花街有一些楼梯楼物业二手均价从“穗六条”出台前的 2.3 万元/平方米下降到 2.1 万元/平方米，部分由投资客持有的待售物业价格会有一点松动，不过，若与一年前相比，这类物业即使让价后价格仍有较明显幅度的上升，在 2012 年年底西华路金花街楼梯楼中低层物业二手均价仅 1.8 万元/平方米左右。
一次性付款买家抢市中心学位房
岁末年初房贷市场未见松动，房贷额度仍比较紧，有按揭购房的自住买家憧憬 2014 年一季度房贷会较 2013 年年底有所松动而出手购房，尤其是“穗六条”后二套房贷首付由原来的 6 成提升到 7 成后，在“穗六条”满月之际二套房贷改善型购房个案占比出现回升。来自合富置业的成交数据统计，2013年12月二套房贷购房占比从11月的11.7%上升到13.1%。
不过，房贷额度依旧紧张的市场状况下，一次性付款购房占比仍维持较高水平，数据统计显示，2013 年 12 月一次性付款占比仍高达41%，与2013年11月持平，与一年前2012年 12 月时一次性付款购房占比仅 28%相比，2013 年年底一次性付款购房活跃度相当高。尤其是在家长一族买家中拥有较高支持度的越秀区，无论是省级或市级学位房均有价有市，中低总价或小户型的学位房更是出一套抢一套，当中持币一次性付款购房的情况比起市中心其他区域更为多见。2013 年12月越秀区一次性付款购房占比超过60%，而2012年12月越秀区一次性付款购房占比仅 35%。
2013 年年底越秀区中低总价房源吸引众多持币一次性付款购房者的青睐，2013 年 12 月越秀区一次性付款购房个案当中，超过半数是总价在 150 万元以内的中低总价段房源。
如淘金、朝天路周边带名校学位楼梯楼小户型物业，在岁末年初这段时间相当受家长型买家的青睐。
文/图 南方日报记者 许蕾
作者:不炒不热闹 日期:2014-10-08 10:40
五年后再回顾。
房价还是跑赢了通胀。
呵呵。
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作者:不炒不热闹 日期:2014-10-08 11:34
@sankouniao17楼2009-10-3017:06:13作者：气死傻空 回复日期：2009-10-30 16:29:00楼主，你跟傻空是没法说明白的，不然他们也不会买不起房子了，傻空智商有问题
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这种心胸狭小的人，到最后不是他被套还会有谁？
呵呵~~我早说过，最后被套的人永远是有钱人，因为到最后只有他们才接的住房价~~~~
不信，就等着瞧·~~
----------------------------- @流浪的海王星 556 楼 2014-10-08 10:51:02
不会的。历史证明最后套死的都是老百姓，有钱人有权人消息面广，对未来具有先知性，老百姓都是后知后觉，实在蒙蔽不住了才对老百姓发表消息，
----------------------------- 顺潮流而动。
莫逆势而行。
作者:不炒不热闹 日期:2014-10-08 13:53
@高风亮节的小美 558 楼 2014-10-08 11:38:57
一辈子的房奴是为了啥？为了房子，离最初向往的老公孩子越来越远啦！只留下一个不怎么热的烂房子！哎
----------------------------- 一辈子的房奴？太悲观了吧？
第一代房奴，可是平均 5 年时间就还完全部贷款的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2014-10-08 21:42
@高风亮节的小美 560 楼 2014-10-08 14:37:17是不是那么牛啊！周围朋友现在都是贷的十年以上
----------------------------- 提前还贷的首批房奴，你后悔了吗？
近日“首批房奴迎来清款大限”的消息引发关注：从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，已有十几年的时间，首批“吃螃蟹”贷款人马上将还清贷款。不过记者在采访中发现，由于存在心理负担，不适应欠银行钱，大批借款者都选择了提前还贷。而提前还贷者在采访中纷纷表示后悔：提前还贷不划算，还掉的钱，还不如拿去再买房。
首次贷款买房 紧张得睡不好觉
尹先生算是最早贷款买房的广州市民之一。1999 年，他在光大花园买下一套 120 平方米的商品房，总价 54 万多元，他却只贷款了 10 万元。“第一次尝试贷款买房，心里没底，想着借得越少越好，于是把所有的积蓄再加上跟妈妈、妹妹借的钱，全部拿去交首付。”即使这样，在办理手续的前一周，夫妻两人紧张得整晚睡不着觉。一想起未来十几年都处于还债状态，很长时间心情都无法平静。然而仅过了一年，两人就把所有欠款还清了。“还完钱，我就想到一句话‘既无内债，又无外债’，当时觉着用自己的双手买到了一套房，非常高兴和骄傲，现在想想却是亏了！”尹先生说，当时办理房贷，利率很优惠，而现在因为限购，他想贷款都贷不到。
周先生是 2001 年初在番禺买的房，当时他刚结婚，存款不多，但月收入还可以，于是向银行贷款 8 成买了一套近百平方米的房子，贷款额 30 多万元，每月还贷 2300 元左右。
“家里老人总是催着我们提前还款。”四年后，夫妻俩分两次，每次十几万元，将贷款还清。“现在我妈妈非常后悔，如果当时没提前还款，我们就可以再买一套大的学位房给孩子上学用。”2007 年，周先生的儿子准备上小学，因为手头上的钱不多，只买了一个 80 平方米的二手房。
节省的利息远低于房产增值首批房奴提前还贷的比例有多大呢？中原地产市场研究部抽样统计数据显示：在北京等城市，目前再上市的二手房，房产证年龄在 5 年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足 20%，也就是说，超过八成都已全部还款。而房产证在 2005 年之前，也就是购买超过 8 年的，基本已是 100%还清贷款。
很多人提前还款，是因为不想支付巨额利息。以 1999年，光大花园的房子为例，当时的均价为 4500 元/平方米左右，一套 90 平方米的房子，总价为 40.5 万元。如果贷款 7成，贷款额为 28.35 万元，期限 15 年，当年五年以上的商业贷款的基准利率是 6.21%，7 折为 4.347%。那么贷款到期后，共产生利息约 10 .3 万元。而目前光大花园的房价，非电梯房已涨至 1.7 万元左右，即市值 153 万元，增值达 112.5万元。理财师TIPS
若 CPI 高 建议不要提前还贷
首批房奴提前还贷是不是不划算呢？民生银行广州分行越秀支行理财经理陈敏娜接受南都记者采访时表示，从目前情况看，的确如此。
陈敏娜分析，抛开二次置业或者投资房产一说，首批房贷借款者提前还贷，本身就损失了利率优惠。早年办理房贷，多可享受7折优惠。以目前五年期限以上贷款利率6.55%来算，打完7折是4.585%，而目前五年期存款利率才4.75%，两者形成倒挂。如果提前还款，相当于终止了优惠，再贷款的话，即使是首套房，最高也只能拿到 85 折优惠。而二套房的话，利率还要上浮 10%。另外，提前还款，也降低了借款人的资金流动性，有可能会错失投资机会。
那么，什么时候适合提前还款，什么时候不应提前还款呢？陈敏娜说，每位购房者的情况都不一样，她只能提供共性因素供参考。
1、看利率标准。如果像首批房贷借款人那样，能拿到七折利率的优惠，基本上就不用考虑提前还款了。因为在这种情况下，完全是占银行便宜。
2、看贷款性质。如果是公积金贷款，最好不要提前还。
3、看已还款时间。提前还款计算余额时，只剔除还掉的本金，之前还的利息全部作废。所以要注意提前还款的时间节点，不同的还款方式，节点不同：等额本金，即递减还款时，当还款期已超过 1/3 时，再提前还款就不划算了；如果是等额本息，即等额还款时，如果还款期已超过一半，也不适合提前还款了。
4、看 CPI。CPI 越高，越不急着还款，因为货币在贬值。
采写：南都记者 伊晓霞 谭希莹 实习生 张若琳 王芳通讯员黄晓
作者:不炒不热闹 日期:2014-10-08 23:15
@fego9 563 楼 2014-10-08 22:42:45
别以为固定资产的会增值，资值不值钱还是最终由 2 市场说了算。
像那些通州的房子/嘉定的楼盘/番禺的小区你真以为是不断增值的固定资产？
----------------------------- 我随即选取了通州、嘉定、番禺各一个楼盘。
其中通州的合生世界村近 2 年涨幅最高达到 120%，嘉定的嘉宝梦之湾近两年涨幅达到 100%，番禺的华南碧桂园近两年涨幅达到 28.5%。
看起来都超过通胀的涨幅了。
我不明白你有什么不满意的。
呵呵。
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作者:不炒不热闹 日期:2014-10-09 16:20松绑首套房广州二手楼市反价 业主一夜加价 15 万
正文 手机网浏览财经资讯 818 出国网微信 您的出国掌中宝！来源：羊城晚报作者：张爱丽2014-10-0914:54:50 中金在线微博微信加关注 扫描二维码
二手楼价悄悄上涨 图/许悦
松绑首套房广州二手楼市突现反价 业主一夜加价 15 万
羊城晚报记者 张爱丽
央行和银监会发通知为首套房贷“松绑”后，又一度传出各种放松限购的传闻，使得广州近一年半不曾加价的二手楼市迅速升温。昨日，市民许小姐向羊城晚报记者报料称，东方广场一套 35 平方米的小户型二手房一夜涨 8 万。与此同时，位于珠江新城的一套小复式户型更是爆出加价 15 万元销售。“限贷放松后，确实出现反价现象，但这种业主并不多，如果放松限购传闻再被坐实的话，反价现象将会全面爆发。”位于农林下路一中介负责人分析称。
案例
业主一夜加价 15 万“十一长假前，我途经农林下路的一房产中介时看到，其玻璃门上贴出的房源信息显示，东方广场一套 35 平方米的小户型物业的挂牌价是 140 万元，今天再次经过时却突然发现其中‘0’的下面又结结实实加了一个‘0’，变成了 148万元。”许小姐昨日告诉记者。
记者致电该相关中介时，其一陈姓工作人员表示，近日确实有业主反价，但这只是个别现象，而这主要是受到松贷政策的出台和限购即将放松传闻的影响。“房子加价后反而更好卖了。”该陈姓工作人员还称，上述房源已被买家买走。
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