作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-03-22 22:34
这次钱荒
远比上次要严重的多
房地产这块大海绵
这次把水吸的满满的
并沉淀下去
最终
成为海绵的一部分
市场缺少流动性
带来的后果
很严重
大放水
不远了…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-03-26 21:46
趋势很明显
实在没什么好说的
放水
拉动内需
现在所有的声音都是加息
俺认为一定是降息降准拉内需
最次也是对一线定向放水
政策封死二线三线
让一线同志把水吸干
铁公鸡走起，消耗过剩产能
以空间换时间
就这么回事…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-03-27 11:32
为什么俺前面劝投资的朋友
去投资市区的二手房
户型小点不怕，有地铁，有学区就可以
因为以后玩的是租房
房住不炒不是说说玩的
政策性很强的一个未来方针
真正的长效机制
有空俺来讲讲租房时代那些事…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-03-28 00:39
这段不知道会不会被吃掉，随缘吧
公租房的本质
1：是为社会托底，维护社会稳定
2：垄断租房市场，并可操控房租价格
3：银行又一款长效新业务
4：为蓄水池挖更深的坑
用共赢的姿态，华丽登场
比如
你有一套房子想出租
你把房子交给银行新的租房管理手中
假设你意愿是月租金 3000 元，每年以 5%的幅度涨房租
银行会问你，想租 5 年还是十年
假设你意愿是出租十年
那么好
你的欲出租房变成了一种商品，被评估
结果，你拿到了 36 万，和每年涨价 5%的现金
这是全款，银行一次性把现金打到你的卡上
这个房子变成了一件商品
10 年的使用权，成本就是你拿到的现金
租房客当然想找一套可以长年租住的房子
不折腾，而且有很强的归属感
他去银行询问这套房子
并表示同意每年 3.6 万的，逐年上涨 5%的条件
可是没有 36 万怎么办
银行说
没问题，你可以按揭的
交个首付就可以
当然，贷款利率就是银行的收入1：房东得到了 10 年稳定的房租，不用担心空房期，和一系列的寻租，签合同，涨价退租等麻烦，按相信很多房东都这么想
2：租客拿到了 10 年无变动的稳定居所，（中途房东家庭有变动或者卖房，会付出很严厉的惩罚）并且每月只付出一点利息和正常的房租，对于租客来讲，也一定会非常认可3：银行得到了这项新业务，如果这个量做起来，利润是非常可观的，因为大部分房东未来都是地方 ZF4：当 ZF 手里的资源足够多时，是可以影响租房价格的，比如，你的房子本来租 3000，散租，而 ZF 手里的公租房套数多，都租 3500，你一定会觉得自己租便宜了，并跟随主流的价格…
先试试，能不能发出去，近期再写…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-03-28 21:40
今天有时间
继续表达观点…
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F292142355.jpg{EIMAGE}
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-03-28 22:32
存房子，到建行
租好房，到建行
有人说妥妥撬行中介的节奏
其实想多了
只有 ZF 的房子，才有资格跟银行面对面谈
因为统一装修，统一管理，统一户型
省去了看房的琐碎，租楼处留几个人就可以了
散户老百姓还是要靠中介的
银行才不会跑这些琐碎事…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-03-29 00:08
公租房普及的顺序
123…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-03-29 04:03
关于公租房
ZY 有明确的套数规定
DFZF 自身也有利可图
所以
这件事实施就顺利很多
算算 DFZF 的利益在于
仅仅付出了建安成本和简装成本
因为土地是上头批准的
所以说，几万套公租房的成本
可以低到让你怀疑人生
低到什么地步呢
就是这些房子
打包存给银行 10 年
还完建房子的建安装修成本
还有钱赚
神奇吧
10 年后不仅土地翻了几倍
还可以打包批发给银行一次
所以说
DFZF 一定会大力支持银行
去把公租房发扬光大…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-04-02 02:24
这届领导
真的很不错
泱泱大国
管理的如此安全，和谐，上进
实属不易
有好的领导
才有百姓的安居乐业
才有强大的靠山
才有逐渐争取来的尊敬…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-04-02 09:17
二线城市目前的状态
大多是外环带动内环
因为这是改善性政策落实季
就是因为外环新建的
都是改善型新房
面积，户型，环境
都要优于市区内的老房子
价格超过市区分分钟的事
但内环一旦出现平整土地
那就是天价
内环小片土地不会轻易动
没意义，也没动力
小范围动工，顶多盖公寓
一旦出现 15 一 20 万平的居住土地
且容积率<2.0，绿化率>3.0
这块土地上盖的房子
未来就是天价…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-04-02 14:18
沉睡 20152015
好人一枚，辛苦
进群加他
不私聊不加好友，有空会回复
大家一起讨论，集思广益，取长补短
发现有价值的新闻发出来，一起研究
多多说出各自对本地楼市的理解和现象分析
回复可以粘贴到帖子做到信息分享
漫步山海间…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-04-03 01:55
永远要记住
廉租房
公租房
就是时间陷阱
人一旦陷进去
就没有翻身的资本了
就像是一所监狱
把人关在里面
不问世事，安逸求生
最后把无数次机会都错过了…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-04-18 13:55
海南 80%的房子
反适合自住养老
如果投资要套现
短线都是坑…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-06-03 01:38
6 月中下旬
降准可期
1%起步
一面去杠杆
一面注水
各位游泳姿态要保持标准
至于顶楼，边户，小户型，高溢价学区老房等等
可能都会被银行嫌弃而拒贷
1 线抓紧布局，目前水浅，摸鱼下网随便玩
2 线收网季，生猛海鲜，收获满满，新鱼苗已撒，等待下次养熟34 线棚改继续，持续连涨，2 年内无忧，尽情玩耍，月黑风高，记得到点回家
56 线，如果这波均价还未破 6000，就已农村化，自住改善均可，壮丁已随仙鹤，一去不返，建议投资省会以上城市，为后代早作打算…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-06-03 02:23
为农村向城市转移元年
34 线接纳度，接收量，将大幅度提高
强2进准1，强3进准2，强4进准3
逐步晋级
国家节奏掌控优秀
全面小康
指日可待…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-06-03 10:36
全国内
95%以上省会城市
已进入
新区时代
外环时代
郊区时代
外环土地会连创新高
最后形成外环新房高于市区二手趋势
可悲的是
人们追求改善
卖掉市区，换入郊区新区
殊不知
卖掉的金元宝
去捡了一块银元宝
决定房子价值的本质
永远是土地
外环的配套
都是需要多年磨合才会做出一点样子
跟市区的配套比
差的真不是一点半点
过去几个企业，学校，公园，医院，商场，就可以圈钱造势
待区域内无新地后
政府会转移下一个新区进行炒作
一样的套路
而之前被炒过的新区人们会慢慢觉得生活不便，偏远无生气，配套老化，升值缓慢
所以
无论刚需还是改善
首选
一定要市区
老破小不怕
学区地铁最佳
市区的新盘会越来越贵
谁在买？
大多数都是郊区改善别墅房主
后来觉得实在不方便
又转移回到市区…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-06-03 10:36
全国内
95%以上省会城市
已进入
新区时代
外环时代
郊区时代
外环土地会连创新高
最后形成外环新房高于市区二手趋势
可悲的是
人们追求改善
卖掉市区，换入郊区新区
殊不知
卖掉的金元宝
去捡了一块银元宝
决定房子价值的本质
永远是土地
外环的配套
都是需要多年磨合才会做出一点样子
跟市区的配套比
差的真不是一点半点
过去几个企业，学校，公园，医院，商场，就可以圈钱造势
待区域内无新地后
政府会转移下一个新区进行炒作
一样的套路
而之前被炒过的新区人们会慢慢觉得生活不便，偏远无生气，配套老化，升值缓慢
所以
无论刚需还是改善
首选
一定要市区
老破小不怕
学区地铁最佳
市区的新盘会越来越贵
谁在买？
大多数都是郊区改善别墅房主
后来觉得实在不方便
又转移回到市区…
2757 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-06-19 00:37
十天内
随时降准
23.26.29 号
都是黄道吉日
如果超过 7 月 5 日还不做出动作
下个季度的数据真没法看了…
2806 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-06-24 22:02
未来
谨言慎行
过好自己的平凡小日子
愿所有有缘人
都能财源亨通
百顺千顺
感谢天涯平台让我们快速成长成熟
未来会更美好的
要坚信…
2833 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-06-26 16:04
孩子暑假
最近要走几个城市
享受享受度假时光
祝大家都能顺利完成置业
幸福的生活…
2854 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-07-07 09:49
沉睡是好人
很多人不知道她付出过多少努力和时间精力
天涯限制严格
之前几次想放弃了
因为她的真诚
才选择进群继续交流
俺的声音其实很微弱的，分析的相对也很片面
就是因为不想吵架，去得罪谁，或者招来不必要的误解
才尽量通知群里，不要什么都发到这里
能力有限
实在承托不起太多人的观点融合
没必要绑架谁
有缘相聚，无缘就是路人
互相理解吧…
2902 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-07-07 12:19群里区区不足几百人，说实话，声音微不足道，没有吵闹，没有奔溃论，没有多空互相斗嘴，没有互相利益冲突，有的仅仅是全国各地价格动态，政策分析，对改善投资的讨论，对改善生活的向往，俺也是每天爬楼学习，俺个人的分析也是相对很片面的，稚嫩的，只是给大家提供一些经验性的参考而已，至于操作，还是要自己跟进，但大家互相讨论可以开拓思路和找到一些办法完成交易，群里给人的氛围，也是相对激进一些，开群没多久，已经有很多朋友完成了置业，并分享了经验和流程，这个群也是开放的，人员有进有出，群号也没有虚掩，进来的都向往美好居住体验朋友，没有利益挂钩，一分钱都不会收取，多一个交流平台，可以畅所欲言，并不是什么坏事，至于管理，俺也从来不参与，只是私信沉睡限制到 500 人没事聊聊就算了，群 2 也是沉睡好心才开通的，聊天有管理员管理，发布最起码的群规，发言都有人去整理，解读，这些俺都看在眼里，这份真诚，也推动着继续下去，俺曾几次明示过沉睡，有一些需要交流的，可以单独私信俺，但她没有，依旧跟大家一样在群里一起提问讨论，对于各种群，俺只能以更真诚的态度去回应，也真心希望对大家有所帮助，让大家越来越好，天涯这边，说实话，真没时间来跟看空的人群辩论，自己活自己的，投资成败也是自己负责，也希望跟更多持有理性的客观观点的朋友交流成长，天涯是很好成长的平台，未来还会珍惜和利用，因为工作原因，不是很有时间，请理解…
2904 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-10-19 12:25
群里的朋友动动手
把新群号发在下面
欢迎老朋友新朋友加入
待不忙时
抓个直播平台
聊房，聊车，聊政策，聊生活理念
整合全国信息，共同进步………
3016 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-10-23 02:37
一线，强二线
环京，环沪，大湾区
刚需，改善，投资
现在，2018 年 10 月末
还有四个月一五个月（2019 年·春）
这个时机
转瞬即逝…1：财政 VS 银行，依旧明争暗斗，僵持不下，财政光说不练，暗度陈仓，银行极度不平衡，结局：ZY 调和，全部嘉奖，和好共赢，双管齐下…2：银行表内表外子弹充足，一声令下，贷款趋势犹如洪水滔滔，财政继续玩套路，这声枪不会响…
3：利率不降，降准不止
4：儿子以前 120 斤，吃了两年，满嘴流油，体重飙到160 斤，爸爸认为 140 斤才是健康的身材…
5：中国超级城市的挂牌开张，只许成功，不许失败…6：城镇化进度的速度，目前是管理层最头疼的，非常想提高推进的进程，又很难承担所需付出的代价，舍与得的纠结…7：儿子很努力，很听话，很会赚钱养家，老子会一直支持儿子的工作，无论外人看的打，看的骂，看到老子拿刀子吓唬儿子，俺告诉你，那都是假的，都是演戏，都是套路，给外人看的，老子其实最爱这个大儿子…8：一切都在按部就班的走，一切都在计划表内，一切都没有变，人性的贪婪和侥幸，无明的利益心，遮住了这一切…9：满地黄金的时代，即将来临，裸泳者，再一次会露出雪白的屁股…10：半年后的今天，一切明朗时，再有人看到这些文字，也许有人赞美，也许有人嘲讽，也许有人感叹，也许有人恩谢，也许有人辱骂，无论怎样，无所谓的，俺早已漫步于山海之间，俺确定…
3046 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-12-03 22:36
这段时间
一切都是那么的平稳
一切都是按部就班的发生着
平稳到不知道来说什么
不过还是很多人一叶障目
人性之必然…
3175 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-12-03 22:40
现在的下跌
都是假象
尤其对于刚需
要感谢调控
感谢目前 ZY 的压制
因为
要不了多久
这种状态就会被打破
因为结构未发生本质改变
房价还会继续上涨起来
而这种上涨
也是政策放松的必然
一切
尽在掌握…
3176 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-12-03 22:44
CPl 数据的背后
隐隐又闻到了降准的味道
虽然目前市场和舆论毫无征兆
但一系列数据又符合了降准的逻辑
十五天内
应该会有一次降准来临…
3177 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-12-03 22:48
人活着
最智慧的一种境界
就是装傻
遇到亏就吃
图个省心
凡事算计到骨头里
不仅操心
还丢掉了格局…
3178 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-12-03 22:54
平常学会吃小亏
关键时候想吃大亏都难
为啥
你人缘好啊
都跟你屁股后面等着占小便宜
谁会背后黑你骗你…
3179 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-12-03 23:03
为啥给你推荐房子的中介
口口声声说必涨
自己却不买来等升值呢
因为有能力付出行动的
现在都是中介店老板了
别以为中介不买房投资
有合适的，中介老板第一个出手
轮不到市场撅着的你们
这种留房子的中介老板有多少
很多很多
流到市场的二手房
大多都是被筛选过的
要么有着这样那样的问题
要么升值的线被拉的很长
要么价格没有优势
但不管怎样
选择二手房的难度
一直要大于选择新房的难度…
3183 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-12-03 23:11
燕郊
大厂
香河
最近风口浪尖
政策的大手正压着这帮吸血鬼和无赖
吸血鬼无赖跪地求饶
社会的多元的，打死谁都会失去平衡
大手当然也明白这个道理
对于这种地域的刚需们
这种机遇转瞬即逝
大手在思考
结局很无奈…
3186 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-12-03 23:24
2017 年 3 月
初始
从北京，厦门找茬搞事情
2017 年 4-5 月
密集
大手抓典型
2019 年 9 月
拓展
露头就打
掐头去尾
这种局势挺不过三年
大伙自己心里都有点数
真没必要被现在天天的新闻迷惑
放大去看待趋势一切就简单了…
3189 楼
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2018-12-03 23:51
楼主几斤几两自己清楚的很
小百姓一枚
三言两语，仅供参考而已
楼主算不上穷人
因为一直努力
辛苦持家
也算不上富人
属于中等偏下吧
养家户口，能让全家吃上一口饱饭罢了
好在欲望小，容易满足
不会被各种圈子套住时间和精力
不要盲目神化的去崇拜某人某事
现实无赖，生活不易
谁都有各自的烦恼和难念的经
能做的
就是尽量的思考学习取长补短，为已所用祝大家在以后的生活中都可以自在一些平常心一些日子都是自己过自己的幸福都是奋斗出来的没有捷径的…
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