作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 16:26
@XIAOKE46500 2015-05-15 16:19:46
绿地长岛，号称用 10 年开发的养老休闲项目，在崇明岛西北。这个适合买公寓等 5 年左右出手吗？ 看中的是它的养老地产属性。。
请楼主解惑，谢谢！
----------------------------- 买房 10 大陷阱里面有养老地产陷阱。如果不是钱多的没地方用，最好不要碰。
你可以反过头来想，你是投资还是自用，如果投资，谁是接盘侠。如果自用，你真的将来会有多少时间住在这个地方，住在这个地方方便吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 17:21
@航起帆扬2015-05-1013:11:39
楼主，西安呢？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1015:41:25
西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。
-----------------------------
@hunterr2015-05-1411:54:23
我看报道不是说 1.5 线城市吗，还有一带一路桥头堡什么的
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1412:37:47西安经济懦弱，而且地处西北，未来发展空间真的有限。
----------------------------- @hunterr2015-05-1415:53:30一个水源地，确实也不可能有太大的发展空间，这点我赞同
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1416:17:34
中国的经济重心一直在往东南移动，属于关中的时代已经过去了。
----------------------------- @hunterr2015-05-1417:09:45应该说一直在往东南收缩，东北西北都没见大的起色，也就难回当初的辉煌
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1417:15:45目前世界各国的发展规律都是人口越来越集中到一个较小的区域，大部分地方人口会非常稀少。
属于东北，西北的时代已经过去，经济注定会沦陷。
----------------------------- @hunterr 2015-05-15 17:13:01这个我不赞成，目前的状况只不过是一个阶段的表现，我相信中国经济会越来越好的，要有信心，毕竟我们还生活在这片热土，要相信，要热爱
----------------------------- 中国经济会越来越好，可是西北东北不会好。不仅仅是区位的问题，而是那边的思维还停留在计划经济年代，等靠要思想严重，怎么和中东部竞争。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 17:41
所谓均衡发展只是一厢情愿，经济发展从来都是强者恒强。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 20:30
@chip0913 2015-05-15 20:00:29
@鹏程蛇口2015-05-0915:23:18.0
中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。
—————————————
木有福州？
-----------------------------
有厦门就行了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 20:50
@XIAOKE465002015-05-1516:19:46
绿地长岛，号称用 10 年开发的养老休闲项目，在崇明岛西北。这个适合买公寓等 5 年左右出手吗？ 看中的是它的养老地产属性。。
请楼主解惑，谢谢！
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1516:26:21
买房 10 大陷阱里面有养老地产陷阱。如果不是钱多的没地方用，最好不要碰。
你可以反过头来想，你是投资还是自用，如果投资，谁是接盘侠。如果自用，你真的将来会有多少时间住在这个地方，住在这个地方方便吗？
----------------------------- @XIAOKE465002015-05-1516:39:46
我也想了很久没有解惑。如果养老地产回报不高，这个项目号称要造 12 万套房子，其中的公寓占大半，而且都是小户型。那么谁去消化这些房子呢？
----------------------------- @秦鱼儿 2015-05-15 20:46:06这种房子连租都租不掉，还是别买了，如果想去住，自己租个房子住住好了
----------------------------- 没错。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 23:03
@18925213601 2015-05-15 22:04:44
@鹏程蛇口201楼2015-05-1209:04:00
分享杨红旭的一篇文章：
当前不敢买房的三个误区
近段时间，随着气温的升高，重点城市的房地产市场也趋于活跃，上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。
比如，上海闸北大宁某盘单价 7 万元左右，居然开盘两个小时大卖 21 亿元。再如，深圳龙华某盘推出 600 余套住宅单位，近 3000 人到场，包括部分香港人，当天接近卖光。
然而，即便市场复苏势头明显，仍有很多......
-----------------------------
是投资股市，还是楼市，不同的人有不同的选择。
应该说未来是股权时代，股市机会很多。不过对于普通人来说，股市上风险很大，不好把握。
楼市收益可能不如股市，但楼市投资更简单些，风险也小些。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 23:07
@u_100945349 2015-05-15 22:49:38楼主谈一谈大连的房子吧。家里有两个孩子所以就要买三室的房子，考虑到孩子上学还要买学区房，老大 9 月份满三岁了，学区房买不起最贵的怎么也的买个差不多的吧，楼主你说是买个稍微远的地方大的房子好呢？还是不离开市区买个小一点的？目前大连好几家开发商都在搞特价房还有抵债房，比开盘都便宜两千块左右，不知道现在是不是该买的时机，楼主帮我分析一下万分感谢。
-----------------------------
考虑到孩子的教育，建议买学区房，如果资金不够，可以买个小面积的学区房。
你可以把这个小面积的学区房出租，然后再租一个大房子来自住，这样既能满足读书需求，也能满足居住需求。等以后经济条件好了，再买入大房子改善。
那种位置偏僻，打折多的房子，看着是便宜，其实缺乏生活功能，未来会带来很多的麻烦。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 23:11
@鹏程蛇口@少女不言153楼2015-05-1121:112015-05-1121:09:49楼主简直让人联想到当年的明王。见解修养都是一流。
----------------------------- 谢谢抬举，多交流。
-----------------------------
@橘子皮好酸 2015-05-15 22:45:19
特意看了一下楼主的帖子，只此一帖，确实有明王的风范。
本人拖明王的福，只是没有贯彻的听明王的话，买小了，无不后悔。
继续学习，汲取养分。
----------------------------- 共同学习。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 23:12
【4 月库存继续下降】截至 2015 年 4 月底，易居房地产研究院监测的 35 个城市新建商品住宅库存总量为 26437 万平方米，环比下降 0.6%，同比增长 11%。4 月份整体市场成交相对比较活跃，这使得库存继 3 月份出现下滑后继续下行。
这和我们的预计也基本一致。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 23:13
【4 月库存继续下降】截至 2015 年 4 月底，易居房地产研究院监测的 35 个城市新建商品住宅库存总量为 26437 万平方米，环比下降 0.6%，同比增长 11%。4 月份整体市场成交相对比较活跃，这使得库存继 3 月份出现下滑后继续下行。
这和我们的预计也基本一致。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 23:15
请坐好不要被吓得摔倒：80 后人口总数是 1.14 亿，90后是0.83亿，00后是0.67亿。准确讲，90后人口总数比80后少37%，00后又比90后少24%。按照这个下降速度，80 后退休之时，补充进来的 20 后劳动力总数很可能不足三分之一。
出生人口再减少，未来小城市房子会严重过剩，买房，还是大城市靠谱些。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 07:14
@浪漫满屋 miracle 2015-05-16 01:54:05
@鹏程蛇口2015-05-1312:18:18.0楼主关于各个城市的评价，来自于楼主收集的各城市资料和在一些城市出差的感性认识，不一定准确，我姑且说之，你姑且听之吧。
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楼主好棒 分析的真好！
----------------------------- 谢谢捧场。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 07:18
@鹏程蛇口2015-05-1523:15:43
请坐好不要被吓得摔倒：80 后人口总数是 1.14 亿，90后是0.83亿，00后是0.67亿。准确讲，90后人口总数比80后少37%，00后又比90后少24%。按照这个下降速度，80 后退休之时，补充进来的 20 后劳动力总数很可能不足三分之一。
出生人口再减少，未来小城市房子会严重过剩，买房，还是大城市靠谱些。
----------------------------- @不做包子好多年 2015-05-16 03:14:37我觉得经济上的供求关系不能按人口数来计算，应按钱的多少来算，一个人有一亿，他可以买一百套一百万的房，或者买十套一千万的，十个人有一千万只有能力买十套一百万的，有钱才能把房做投资属性，这和刚需无关。美国才三亿多人口，现在美国经济稍差一点，十四亿人口的中国经济就跟着惨淡。以后是知识型经济，中国的科技创新能力不行，势必会影响单位劳动生产率，这个才是以后中国会遇到的最大的问题。同年代起步的南韩，科......
----------------------------- 中国固然存在这样那样的问题，可是一直在进步，假以时日，经济上一个台阶并不会没有可能，当然发展不好，也可能掉入中等收入陷阱。
中国在互联网这一块已经走到世界前列，发展的好，其他方面也可能赶上来。我们生于此，长与此，还是祈祷能够有一个光辉灿烂的未来吧。
好在高层也已经认识到这个问题，并且有了共识，也在逐步推进。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 09:20去年以来陆续推进的各项改革措施，会逐步发回效用，经济转型一旦成功，未来发展空间就打开了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 09:53
@不做包子好多年900楼2015-05-1603:14:00:15:43@鹏程蛇口2015-05-1523
请坐好不要被吓得摔倒：80 后人口总数是 1.14 亿，90后是0.83亿，00后是0.67亿。准确讲，90后人口总数比80后少37%，00后又比90后少24%。按照这个下降速度，80 后退休之时，补充进来的 20 后劳动力总数很可能不足三分之一。
出生人口再减少，未来小城市房子会严重过剩，买房，还是大城市靠谱些。
-------------------- @carensw 2015-05-16 09:32:51
—————————————————
中国在很多领域的技术还是处于世界前列的，很多创新也是跟得上时代潮流的，比如互联网领域的创新，航天领域的技术。目前体制上的确存在瑕疵，但高层已经在改进了，今后前景不会如你说的那么悲观。
----------------------------- 各类资源正在快速的往大城市聚集，经济越发达，大城市越繁荣。这是世界很多国家发展证明的了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 10:09今年以来，已经有县城教师上街游行讨要工资，说明财政不行了。
一些小城市财政破产是必须的，前些年的财政宽裕主要是来自房地产的繁荣，还乡团用从外地挣的钱支援了家乡房地产的发展。
现在房子不好卖了，小城市没有其他产业支撑，房地产作为唯一支柱产业垮了，财政怎么能好？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 11:05
@中国十大神兽之一 2015-05-16 10:41:36
其实我们一直讨论的都是北上广深，还有几十个真正有实力的二线城市，三四线就别参和了。
----------------------------- 我的理解，二线城市不会超过 15 个。
一般的省城只能算三线了，而一些副省级城市差距还是大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 15:26
@shootingstart 2015-05-16 13:00:00
@鹏程蛇口7楼2015-05-0915:23:00
中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。
—————————————————楼主，北京房价已经快赶上纽约了，按照你的分析，难道以后还能涨到纽约房价的几倍不成？
-----------------------------
北京的房价比纽约还是低很多的，还有上涨空间。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 15:27
@w 涵涵 h 2015-05-16 13:01:49
昨天香港的新闻报道说，深圳的整体竞争力已经超越香港，排名全国第一城市，第二是香港，第三是上海，澳门排第九。
-----------------------------
香港的竞争力越来越差了，而几个一线的竞争力越来越强。
城市的竞争说到底是人的竞争，各地精英都去了一线，竞争力自然强。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 15:29
@a 路在何方 2015-05-16 15:11:05
@鹏程蛇口22楼2015-05-1011:28:00
从日本的情况来说明一下大城市房价：从黑龙江黑河到云南腾冲连线，这条线（就是著名的胡焕庸线）的东南部国土面积大概 320 万平方公里，居住着全国94%以上的人口（12亿2千万）。日本国土面积是37万平方公里，人口 1.2 亿，中国胡焕庸线以东的人口和面积都相当于日本的 10 倍，中国是放大了的日本。
日本和中国同属于东亚文化圈，同样是人口稠密、资源短缺，经济结构同样是以......
-----------------------------
青岛和济南是山东的双子星座，吸引力大批的购买力，大多数山东人还是希望在这两个城市拥有一套住房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 15:32
@liulihuang7434 2015-05-16 14:35:27
@鹏程蛇口2015-05-0923:24:42.0楼市回暖，再次引发人们瞩目。在深圳、上海等一线城市，重现“日光盘”，即开盘当天即告售罄的情况，这引发了持币观望者对房价 可能又一次大涨的忧虑。
分化，是近期业界人士谈论楼市 时，使用最多的词汇。
与一、二线城市楼市交易的热络相比，一些三、四线城市不为所动，楼市成交不升反降。一些城市出台力度更大的楼市刺激政策。广东佛山日 前解除了“限购令”，吸引了不少广州......
----------------------------- 纠结于几线没有什么意义，佛山的经济非常强悍。可是有两个不利的地方：
1.主城区非常小，而下面的辖区强大，这样很难吸引到下面的购买力。
2.佛山距离广州太近，部分购买力被广州吸走了。
所以佛山虽然经济强，居民收入高，可是房价不高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 16:25
@shootingstart 2015-05-16 15:47:12
@鹏程蛇口448楼2015-05-1217:39:00@恐惧魔王q2015-05-1217:18:22还有前面一位网友说，一线城市有房子的，都移民了，。。。。
这也是说笑，想当然了，首先，大城市买房，和移民都很难，但是不是一回事，能存几十万，甚至百万付首付买房的，未必能移民，反过来说，能移民的，未必买得起大城市的房子
两个不能类比的东西，怎么比呢？我们单说雅思 4 个 6或者4个7和存80万首付款，哪个难？
......
----------------------------- 国外的饮食很简单，也就是填饱肚子。
不是谁都希望移民的，生活惬意，不仅是干净的空气，更需要自己感觉舒服的人文环境。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 16:26
@shootingstart 2015-05-16 16:22:04
@鹏程蛇口604楼2015-05-1312:34:00@鹏程蛇口17楼2015-05-1008:41@w涵涵h2015-05-1007:47:18楼主说的对，想要投资一定是买一二线的房子，一二线以外的，自住还可以，想要抗通胀甚至有赚头，还是买一二线的有保障。12 线的房子大市跌的时候它会涨的慢些，大市涨的时候它就会疯狂涨，怎么算都有利。我家 94 年在小城市买的别墅，到了 08 年才涨了 60 万，简直是惨不忍睹，而且非常难卖出！后来换到 12......
----------------------------- 别墅还能翻倍，真心不容易，通常别墅涨幅慢。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 16:28
@鹏程蛇口488楼2015-05-1221:30:005-1215:19:29@jy024599752015-0
看完楼主的文章，我也很是担忧，我在北京，感觉现在买房比较有压力，但是按照你说的又是不买不行。
看上一套房子挂了 300 多天没卖出去，但是总价并不高，所以在犹豫。地理位置的话在北五环。
----------------------------- @shootingstart 2015-05-16 15:54:17
@鹏程蛇口2015-05-1215:44:03
北京的成交量现在回升很快啊。
北京这种
—————————————————上面考虑北京买房的朋友，我和楼主是看多北京房价，你朋友还有很多人也看空北京房价，每个人都有自己的观点，买房是人生大事，谁也不能替你做决定，你自己考虑清楚，做出判断，无论未来涨跌，自己对自己负责吧
----------------------------- 没错，买房要自己思考，别人真的不能替你拿主意。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 16:29
@鹏程蛇口580楼2015-05-1311:28:00@鹏程蛇口2015-05-1221:30:00房地产个很个性的行业，各个城市是不一样的，现在的情况，深圳已经涨的疯狂，很多县城还在跌呢。所有是否买房，需要结合自己所在城市的具体情况。
----------------------------- @shootingstart 2015-05-16 16:18:04
@jy024599752015-05-1309:37:11
已自爆城市北京了啊，之前想买那个亲戚说别买，说不会涨了，但是跌不跌不好说，所以还比较淡
—————————————————不要简单的听别人说别买还是要买，要多分析多思考，得有自己的判断力
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-05-1620:13
@鹏程蛇口@小鱼儿WQ@鹏程蛇口200楼2015-05-1209:02:002015-05-1208:52:28楼主，来来来，说说厦门的房子怎么样？房价以后有什么情况？城市以后发展如何？
----------------------------- @Godblesstianya 2015-05-16 20:01:35厦门虽然经济规模不大，房价上涨却非常强悍，不输一线城市。
厦门是福建土豪的最爱，大小老板很多希望在厦门买房（福建人敢闯敢干，国内外有多少福建籍的老板啊），加之地域狭小，供给量
—————————————————不提岛内、岛外笼统说厦门，没有任何意义……厦门就是典型的本地土豪和旅游地产，经济实在太一般太一般，楼主把厦门列入 11 大最看好的城市，本人持保留意见……
----------------------------- 看看厦门的房价就知道了，大家在用钞票投票。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 20:46
@sw147895 2015-05-16 20:32:41
楼主，给爷爷聊聊
----------------------------- 你这样一个牲口，注定你一辈子生活在底层，一辈子当奴隶。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 20:47
@sw147895 2015-05-16 20:32:41
楼主，给爷爷聊聊
-----------------------------
不仅你一辈子做努力，你的子子孙孙都是奴隶，上无片瓦，下无立锥之地。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-16 20:50
@sw147895 2015-05-16 20:32:41
楼主，给爷爷聊聊
-----------------------------
不对，我说错了，向你这样的牲口，注定一辈子打光棍，猪狗不如的东西，没有后代的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 09:27
@鹏程蛇口@小鱼儿WQ@鹏程蛇口200楼2015-05-1209:02:002015-05-1208:52:28楼主，来来来，说说厦门的房子怎么样？房价以后有什么情况？城市以后发展如何？
----------------------------- @Godblesstianya2015-05-1620:01:35厦门虽然经济规模不大，房价上涨却非常强悍，不输一线城市。
厦门是福建土豪的最爱，大小老板很多希望在厦门买房（福建人敢闯敢干，国内外有多少福建籍的老板啊），加之地域狭小，供给量
—————————————————不提岛内、岛外笼统说厦门，没有任何意义……厦门就是典型的本地土豪和旅游地产，经济实在太一般太一般，楼主把厦门列入 11 大最看好的城市，本人持保留意见……
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1620:13:54
看看厦门的房价就知道了，大家在用钞票投票。
----------------------------- @Godblesstianya 2015-05-16 21:44:24
福建土豪投资和前些年旅游地产盛行的结果，但福建土豪是蒙一个少一个，旅游地产？呵呵，就现在厦门那个环境，还算得上？最重要的，厦门的经济太落后，没有高端职位，就没有吸引人才的实力，长期看，是无法支撑其这个房价水平！
-----------------------------
能为富人提供想要的生活的城市，也有价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 09:37
@朱颜之记 2015-05-17 06:33:06楼主，郊区别墅概念看不懂？以后人们追求生活品质，难道不会买入别墅吗？目前别墅已经不批了，会不会更有稀缺性呢？
-----------------------------
从这些年各个城市的房价涨幅看，郊区别墅普遍涨幅比较小。
其中的原因可能有这么几点：
1.房子说到底是为了生活用，生活配套不好，房子的价值就打折扣，房子值钱的地段和配套社会，而不是砖头。
2.欧美国家普遍存在着市中心老房子贫民窟化，富人很多搬迁到郊区别墅去住。
3.中国的国情和欧美不一样，配套设施都在市中心，中国政府比较强势，有超强的拆迁再造能力，市区老房子很多会被拆掉，然后建高层大平层，供富人居住，因此中国大城市市中心不会出现贫民窟现象。
4.目前为止，中国经济还在快速发展，涌入大城市的年轻人比较多，他们的首选是 2 室。
5.富人阶层买郊区别墅的有，也有买市中心豪华小区大平层的，这种大平层很多是 200 到 400 平米，住在很舒服，尽享城市的各种便利配套。
6.中国的土地资源短缺，在城市规划的时候，设计的道路的密度明显的低于欧美城市，这也是中国城市虽然车辆保有量比欧美城市低，可是拥堵很厉害的原因，堵车严重，自然郊区的别墅价值就打折扣了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 09:39
@sw147895957楼2015-05-1623:29
楼主你是我肏的产物，垃圾，房托
----------------------------- @远望渡轮随浪去 2015-05-17 07:07:35
除了喷粪啥也不会的废物，滚！别挡着看贴，
----------------------------- 这种人，自己不努力，买不起房，发发疯是正常的。
整天骂人是房托，这个世界上哪有什么房托，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 09:41
@中国十大神兽之一2015-05-1610:41:36
其实我们一直讨论的都是北上广深，还有几十个真正有实力的二线城市，三四线就别参和了。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1611:05:11
我的理解，二线城市不会超过 15 个。
一般的省城只能算三线了，而一些副省级城市差距还是大。
----------------------------- @luyhshj 2015-05-17 08:00:54
不能这样说，一个省会城市，肯定是集中了所有资源的
-----------------------------
一般的省会城市和副省级城市比较，无论是经济总量，还是聚集的资源，都是有差别的。
比如武汉和太原，两者间的差距还是蛮大的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 09:42
@鹏程蛇口2015-05-1016:52:36
网上查了些同口径数据，大概而言，当前二手房价相比去年 9 月低点的涨幅：北京涨 5%，上海涨 7%，广州涨 12%，深圳涨 23%，除北京外，皆创新高。合肥、郑州、南京等也创新高，杭州、重庆、长沙、沈阳等多数二线城市仍在盘整，但多企稳。
救市已经初见成效，下半年房事就会有高潮。
----------------------------- @wldshust 2015-05-17 08:38:30
有高潮是啥，北上广深继续疯涨，其他城市跌？
-------------------------
一二线上涨，三线微涨，四五线可能是持平或者微跌，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 09:45@蛇口卧龙2015-05-1700:38:03
各地的房价差异太大，这个大家怎么看？哪些地方有性价比最高的楼市？
比如佛山
即使房价差别很大，新房都有共同的缺点，不信到santacary.com 去找找答案。
----------------------------- @w 涵涵 h 2015-05-17 07:22:11
佛山如何，愿闻其详，最近我好友刚在佛山买了一个楼花，我个人是不看好的，但是她信心满满，佛山我不是很了解...升值空间大吗？所谓“新房都有共同的缺点”是指？
-----------------------------
佛山经济确实强悍，民营企业发达，民间财富很多。佛山有两个致命的弱点，使其未来房价空间比较有限。
1.佛山中心城区不强，而下属区强大，造成佛山从下属各区吸附的购买力有限。
2.距离广州太近，部分购买力被广州吸走了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 09:45
@sw1478952015-05-1623:29:13
楼主你是我肏的产物，垃圾，房托
----------------------------- @luyhshj 2015-05-17 08:01:44
看看，教你赚钱，还反过来骂楼主；
----------------------------- 这种人不可救药的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 10:57
@鹏程蛇口2015-05-1709:41:10一般的省会城市和副省级城市比较，无论是经济总量，还是聚集的资源，都是有差别的。
比如武汉和太原，两者间的差距还是蛮大的。
----------------------------- @luyhshj 2015-05-17 09:50:35太原集中了山西的所有资源，全省的人口向太原集中；但相对武汉来讲，还是有差距的；
----------------------------- 关键的问题是，随着环保压力的增大，以后煤炭的使用会减少，山西人口以后可能出现大规模外流，省城的地位也会下降。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 10:57
@鹏程蛇口2015-05-1709:41:10一般的省会城市和副省级城市比较，无论是经济总量，还是聚集的资源，都是有差别的。
比如武汉和太原，两者间的差距还是蛮大的。
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@luyhshj 2015-05-17 09:50:35太原集中了山西的所有资源，全省的人口向太原集中；但相对武汉来讲，还是有差距的；
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区域经济发展不好，区域中心城市的价值也会大打折扣。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 10:58
@深海蓝 2015 2015-05-17 09:55:23
楼主，那西安得房价怎么样呢
----------------------------- 西安是二线城市，对于西北五省区的吸引力蛮大的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 11:03
@花样年华 E 2015-05-17 10:58:17
楼主是个经验和有行动力的人。经过在天涯学习了很多人的帖子，现在想把郊区的房子置换到主城去。郊区的房子卖了能在城里首付个小户，因为上个月在重庆刚定了个小户，首付付清。等贷款下来月供 1900 的样子，我还的是等额本金以后还的会越来越少。如果明年接房了，我可以装了租出去。这样压力就会小些。但是现在我房子卖了，我就要租房住，如果再去首付的话，月供和自已的房租压力就会大了，我在郊区做点小生意，收放不稳定但是......
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从郊区换入主城肯定是对的，现在经济有压力，可以考虑等额本息，这样开始的压力就小些。
资金压力大，可以把自己的房子简单装修后出租，以租养贷。自己再租个便宜的房子住，过几年条件好了，再去住自己的房子，年轻刚工作，住的条件差点也正常。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 11:37
@注尼玛什么册 2015-05-17 11:26:12
房价和股价差不多，北上广为高价优质股票，而三四线县城属于低价垃圾股。牛市时候大家都涨，低价股票容易炒作，涨幅是低价股大。一旦转熊，靠炒作起来的低价垃圾会跌得没底。而高价优质股票会缓跌，甚至小涨。从任何一个长点的时间周期(五年以上)来看，高价优质股涨幅都占绝对优势，更重要的是安全。
----------------------------- 呵呵，这个解释角度很新颖啊，解释的很透。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 12:18
@yfxzfy 2015-05-17 11:37:42
那么多年了，天涯小白还是很多，需要 LZ 传道授业，功德无量
----------------------------- 呵呵，闻道有先后，术业有专攻
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 12:21
@我为雪疼2015-05-1112:42:14
你好楼主，朋友在湖北公安县城有两套房，人又生活在深圳，公安的房价以后会不会涨？请帮忙分析一下朋友该怎样做？
----------------------------- @鹏程蛇口129楼2015-05-1112:44
公安这种县城的房子不会涨的，卖出县城的房子，买入深圳房子是正解。
------------------------------ @jiuVyue 2015-05-17 12:08:51
楼主你好！目前我们都在深圳孩子也跟着在深圳！那时候毕业没有几年付地起首付地起情况下先买了武汉！现在想在深圳安家，但是也只能关外因为工作进，以后孩子要上学也都方便、现在是武汉如果不出手这边又没有首付！出手武汉那 17 年就通地铁小区门口还有一条地铁也大楷 19 年通，也附近，现在在勘测！另一条也通往江夏、不过时间可能 19或晚几年、但是三条地铁是有、目前深圳是很火爆啊！我是要等等还是立马卖了武汉地呢？武汉年......
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深圳是一线，火，武汉强二线，也强。两个城市都是不错的，换房这种事情，需要你把握好节奏。
深圳的房子会涨多久，武汉下半年是否会上涨起来。根据自己了解的情况进行判断吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 15:35
@a路在何方@鹏程蛇口2015-05-1615:11:0522楼2015-05-1011:28:00
从日本的情况来说明一下大城市房价：从黑龙江黑河到云南腾冲连线，这条线（就是著名的胡焕庸线）的东南部国土面积大概 320 万平方公里，居住着全国94%以上的人口（12亿2千万）。日本国土面积是37万平方公里，人口 1.2 亿，中国胡焕庸线以东的人口和面积都相当于日本的 10 倍，中国是放大了的日本。
日本和中国同属于东亚文化圈，同样是人口稠密、资源短缺，经济结构同样是以......
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1615:29:18青岛和济南是山东的双子星座，吸引力大批的购买力，大多数山东人还是希望在这两个城市拥有一套住房。
----------------------------- @a 路在何方 2015-05-17 12:38:40谢谢楼主，那烟台呢？对于济南我不了解，但青岛，我感觉是中心的不会降了，会微微涨价吧，但是郊区应该不会涨了，因为土地供应量大，而且人均收入不高。
我现在在青岛工作，发现一个很奇怪的现象，就是满大街的房屋中介，就在一个十字路口能聚集四五家，而且本地人特别爱买房子，基本上都有个三套房的。我的同事（外地人）大多开始第二套房了，大家平时干什么都省吃俭用的，就为买房子，有第一套还要第二套，然后第三套......
----------------------------- 青岛还是不错的，山东的双子星座，对整个山东的吸引力都很强。烟台要差很多吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 15:37
@我为雪疼2015-05-1112:42:14
你好楼主，朋友在湖北公安县城有两套房，人又生活在深圳，公安的房价以后会不会涨？请帮忙分析一下朋友该怎样做？
----------------------------- @鹏程蛇口129楼2015-05-1112:44
公安这种县城的房子不会涨的，卖出县城的房子，买入深圳房子是正解。
------------------------------ @jiuVyue2015-05-1712:08:51
楼主你好！目前我们都在深圳孩子也跟着在深圳！那时候毕业没有几年付地起首付地起情况下先买了武汉！现在想在深圳安家，但是也只能关外因为工作进，以后孩子要上学也都方便、现在是武汉如果不出手这边又没有首付！出手武汉那 17 年就通地铁小区门口还有一条地铁也大楷 19 年通，也附近，现在在勘测！另一条也通往江夏、不过时间可能 19或晚几年、但是三条地铁是有、目前深圳是很火爆啊！我是要等等还是立马卖了武汉地呢？武汉年......
----------------------------- @鹏程蛇口987楼2015-05-1712:21深圳是一线，火，武汉强二线，也强。两个城市都是不错的，换房这种事情，需要你把握好节奏。
深圳的房子会涨多久，武汉下半年是否会上涨起来。根据自己了解的情况进行判断吧。
------------------------------ @jiuVyue 2015-05-17 14:00:04谢谢楼主回复！一直犹豫很久地，所以最终没有选择卖，如果回去武汉双方都有发展，按综合比那边要比深圳关外还好点、其实还有一思路！武汉不卖，东莞去买一套自主。配个车其实离上班也不远、就是孩子读书肯定还是深圳这边！就需要每天接送，跟上班一样！但是老公是不怎么想东莞！你的建议如何？非常感谢楼主！祝家庭幸福美满！
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东莞还是不要考虑吧，看看房价，根本没有涨过多少。
东莞的房子卖给谁啊，当地人那么多住房，外地打工的人，有多少买的。深圳人能买多少？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 16:45
@jasechen 2015-05-17 15:58:57
从政权稳定的角度出发，你又会救谁呢？当然也许让一个房托站在这么高的角度去考虑问题，有点难为你了。哈哈
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----------------------------- 你真高大上，都考虑政权了
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 16:46
@马甲很宽厚 2015-05-17 16:44:00
@鹏程蛇口2015-05-1008:45:07.0
世界上哪来那么大的托，能托起房价。如果真有这样的房托，那年薪至少千万以上。
中国各个城市发展这么快，土地财政功不可没，你去其他国家的城市看看就知道了，中国城市发展是何等的迅速。
的确如您所说，中国经济在转型，要减少对土地财政的依赖，可转型前，要尽量的把政府债务处理掉。这也是为什么我说是最后的救市。
这轮救市后，房事会发生深刻的变化，强者恒强，一......
----------------------------- 你有权不相信。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 20:18
@a路在何方@鹏程蛇口2015-05-1615:11:0522楼2015-05-1011:28:00
从日本的情况来说明一下大城市房价：从黑龙江黑河到云南腾冲连线，这条线（就是著名的胡焕庸线）的东南部国土面积大概 320 万平方公里，居住着全国94%以上的人口（12亿2千万）。日本国土面积是37万平方公里，人口 1.2 亿，中国胡焕庸线以东的人口和面积都相当于日本的 10 倍，中国是放大了的日本。
日本和中国同属于东亚文化圈，同样是人口稠密、资源短缺，经济结构同样是以......
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1615:29:18青岛和济南是山东的双子星座，吸引力大批的购买力，大多数山东人还是希望在这两个城市拥有一套住房。
----------------------------- @a路在何方2015-05-1712:38:40谢谢楼主，那烟台呢？对于济南我不了解，但青岛，我感觉是中心的不会降了，会微微涨价吧，但是郊区应该不会涨了，因为土地供应量大，而且人均收入不高。
我现在在青岛工作，发现一个很奇怪的现象，就是满大街的房屋中介，就在一个十字路口能聚集四五家，而且本地人特别爱买房子，基本上都有个三套房的。我的同事（外地人）大多开始第二套房了，大家平时干什么都省吃俭用的，就为买房子，有第一套还要第二套，然后第三套......
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