还是买住宅好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-01 01:05
@赣南老鹰 2015-07-31 21:12:06
看了楼主分析的这么透，请教 下楼主，惠州的房市如何看？本人在深圳工作，深圳的房买不起，计划在惠州搞一套，现在讨论最热的是大亚湾区，主要是说会划到深圳，现在又是在大力发展大亚湾，但本人觉得那里又是核电站又是石油化工厂，好像说是 30 公里都不安全哈，本人是打算买房住家用，小孩读书，老家就不考虑没升值空间，所以想请楼主帮忙看看：1、惠州哪个区更适合，2、下半年有消息说惠州房价还会上涨不知是真还是假，......
----------------------------- 既然是居住，买入惠州教育资源最好，且生活方便的地方。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-01 01:06
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作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-02 10:03
@鹏程蛇口2854楼2015-08-0101:01:00
帮我分析下无锡的情况吧谢谢
----------------------------- @andy2089 2015-08-02 01:59:18
无锡分析过，翻贴看看。
—————————————————
不好意思我从上面翻到这里也没有发现麻烦再说说吧谢谢我始终在考虑买房可是老公不同意他觉得无锡的房子只会便宜不会再涨了谢谢
-----------------------------
无锡的房子，未来没有多少上升空间，自住随时可以买，投资没有价值，如果可能去上海投资吧。。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-02 10:07
@永远的风之子 2015-08-02 09:19:34楼主您好！看您贴子很久了，5 月份看到您帖子后，就下决心在上海买房了，基本从开始看房到下定金也就不到一个月时间。最大的转变就是思想的转变，以前只看到了房子的使用属性，没有看到一线房产的金融属性，经您点拨后豁然开朗，卖了老家市里的一套房子，迅速在上海中环边上买房，110 平顶层复式，离地铁步行 10 分钟，周边配套也很成熟，但是小区不好，想先过渡一下，几年后再换房，孩子还有 2 年上小学,到时考虑花钱进好小学，或......
-----------------------------
你买入这个中环的房子就是资产优化，多年后回头来看你会为这个决定自豪的。
老家的门面卖掉吧，人口流出，只会贬值。杭州比南京好。
更详细的探讨可以到入群探讨或者私聊咨询。
天涯房产交流群-鹏程 256813968
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-02 11:30
@真善天王 2015-08-02 11:24:19
敢问楼主：青岛某郊区县级市，鬼城烂尾有好多，新开发的也好多，现在又要在本地建一个国家级的 4f 飞机场，尽管今年经济不算很好，但也不很差，好多外地人走了，但留下的或者又来的还是有。整体情况基本这样。本人非刚需无非想改善而已，逛天涯经济论坛多了崩溃论的我无法选择，在这版块也看不出个所以然，，请给点建议吧？
----------------------------- 郊区县市，房子没有任何价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-02 12:33
@鹏程蛇口2015-08-0210:07:56楼主您好！@永远的风之子2015-08-0209:19:34看您贴子很久了，5 月份看到您帖子后，就下决心在上海买房了，基本从开始看房到下定金也就不到一个月时间。最大的转变就是思想的转变，...
----------------------- @永远的风之子 2015-08-02 11:31:01谢谢楼主，因为杭州我也就去过几次，旅游或者出差，其实不甚了解; 结合您以前的帖子，我总结了几条投资购房的原则: 市中心，近地铁，周边配套成熟，最好有产业聚集或者高端人群，学区房更佳; 但比如小区物业，房龄和户型，一房，两房还是三房，而且市中心一般没有新房子，小区都偏老，这些如何取舍，楼主可否指点一下？谢谢
----------------------------- 次新房，3 房好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-02 19:16
@cjb828 2015-08-02 12:41:16
楼主你好，威海南海新区买房如何？刚开发的城市，受益于中韩自贸区及山东半岛蓝色经济区，房价会飙升吗
----------------------------- 三线城市新区房子不碰，即使自住，也需要到城市中心买房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-02 19:17
子@鹏程蛇口2015-08-0212:33:00@鹏程蛇口2015-08-0210:07:56@永远的风之2015-08-0209:19:34楼主您好！看您贴子很久了，5 月份看到您帖子后，就下决心在上海买房了，基本从开始看房...
----------------------- @永远的风之子 2015-08-02 14:27:57明白了，投资购房的话，还是要看升值潜力的，先了解下市政规划，杭州目前只有一条地铁，以后应该还会建，那我就锁定以后重点发展区域的次新房三房，多谢楼主
----------------------------- 市中心最好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-03 00:27
@真善天王2015-08-0211:24:19
敢问楼主：青岛某郊区县级市，鬼城烂尾有好多，新开发的也好多，现在又要在本地建一个国家级的 4f 飞机场，尽管今年经济不算很好，但也不很差，好多外地人走了，但留下的或者又来的还是有。整体情况基本这样。本人非刚需无非想改善而已，逛天涯经济论坛多了崩溃论的我无法选择，在这版块也看不出个所以然，，请给点建议吧？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-08-0211:30:02
郊区县市，房子没有任何价值。
----------------------------- @真善天王 2015-08-02 21:24:27多谢楼主回复，不过本人愚钝还想请教：尽管是县级市，但配合青岛的发展加上自身也有工业发展的基础，包括飞机场的开工和物流园的建设，房价在一直涨，尽管微弱，电脑绝对没跌，每平最低市区好地角的 6000----7000。请问现在买还是再等等，？？？担心会涨。
-----------------------------
新区不买，所谓涨价只是纸面上，你买入后，卖给谁啊，谁买你的
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-03 13:45
@裙舞飞扬 2015 2015-08-03 13:15:07
@鹏程蛇口：本土豪赏32个赞（3200赏金）聊表敬意，群主棒棒哒~~~谢谢群主~~~~楼主这么赞，更新这么勤快，打赏一下楼主以示鼓励吧！【我也要打赏】
----------------------------- 谢谢。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-03 13:47
@真善天王2015-08-0211:24:19
敢问楼主：青岛某郊区县级市，鬼城烂尾有好多，新开发的也好多，现在又要在本地建一个国家级的 4f 飞机场，尽管今年经济不算很好，但也不很差，好多外地人走了，但留下的或者又来的还是有。整体情况基本这样。本人非刚需无非想改善而已，逛天涯经济论坛多了崩溃论的我无法选择，在这版块也看不出个所以然，，请给点建议吧？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-08-0211:30:02
郊区县市，房子没有任何价值。
----------------------------- @真善天王2015-08-0221:24:27多谢楼主回复，不过本人愚钝还想请教：尽管是县级市，但配合青岛的发展加上自身也有工业发展的基础，包括飞机场的开工和物流园的建设，房价在一直涨，尽管微弱，电脑绝对没跌，每平最低市区好地角的 6000----7000。请问现在买还是再等等，？？？担心会涨。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-08-0300:27:28新区不买，所谓涨价只是纸面上，你买入后，卖给谁啊，谁买你的
----------------------------- @真善天王 2015-08-03 13:38:17
呵呵呵，楼主，i 服了 you，我问的是我所在的小城市楼价能否再涨，是否 16 年或以后会跌蹦，我不是投资买房！！！！！！改善而已，不急但就怕价再涨，仅此而已。（您不会说自住不管涨跌，该买就买的话吧！）
-----------------------------
回家学学中学语文课本好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-03 20:05
@真善天王2015-08-0211:24:19
敢问楼主：青岛某郊区县级市，鬼城烂尾有好多，新开发的也好多，现在又要在本地建一个国家级的 4f 飞机场，尽管今年经济不算很好，但也不很差，好多外地人走了，但留下的或者又来的还是有。整体情况基本这样。本人非刚需无非想改善而已，逛天涯经济论坛多了崩溃论的我无法选择，在这版块也看不出个所以然，，请给点建议吧？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-08-0211:30:02
郊区县市，房子没有任何价值。
----------------------------- @真善天王2015-08-0221:24:27多谢楼主回复，不过本人愚钝还想请教：尽管是县级市，但配合青岛的发展加上自身也有工业发展的基础，包括飞机场的开工和物流园的建设，房价在一直涨，尽管微弱，电脑绝对没跌，每平最低市区好地角的 6000----7000。请问现在买还是再等等，？？？担心会涨。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-08-0300:27:28新区不买，所谓涨价只是纸面上，你买入后，卖给谁啊，谁买你的
----------------------------- @真善天王2015-08-0313:38:17
呵呵呵，楼主，i 服了 you，我问的是我所在的小城市楼价能否再涨，是否 16 年或以后会跌蹦，我不是投资买房！！！！！！改善而已，不急但就怕价再涨，仅此而已。（您不会说自住不管涨跌，该买就买的话吧！）
----------------------------- @鹏程蛇口2015-08-0313:47:09
回家学学中学语文课本好。
----------------------------- @真善天王 2015-08-03 15:45:13啊啊啊啊啊，呸，不知是我脑残，还是你白痴，由此可见水平一般，滚犊子！
----------------------------- 就这么点修养，不高兴了就满嘴脏话，自己那可怜的自尊心，哎，也只能在你那小地方祖祖辈辈的生活下去了。到了大城市，你这种满嘴脏话的人，分分钟钟被人打断肋骨的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-03 20:40地域文化对一个地方的影响还是蛮大的。有的地方穷，发展不起来，很大原因是地域文化有问题。
不懂得付出，只想着索取，凡事出发点都是有利于自己，处处想着占便宜，鼠目寸光，针尖点便宜都要占。
看看北韩的三胖，从来没有吃过亏，总是得到各大国的援助，总是有便宜可占，从来没有吃过亏，可是依然粮食不够吃，穷的叮当响。
而发达的南韩，总是在输出援助，好像没有占过谁的便宜，可人家日子过的好着呢。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-03 20:51闯红灯，横穿马路跨护栏，满嘴脏话唯吾独尊，自尊心受不得一丁点忽视，动不动爆粗，拳头解决问题。
因为凶狠，这些人曾经很混的开，只是随着城市化的发展，要求一个人越来越需要守规矩，属于这些人大时代过去了。这样的人如果不改变，注定世世代代生活在底层，祖祖辈辈做奴隶。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-03 22:00
@吃了饭没 1 2015-08-03 21:17:46
@鹏程蛇口2015-08-0320:40:11.0地域文化对一个地方的影响还是蛮大的。有的地方穷，发展不起来，很大原因是地域文化有问题。
不懂得付出，只想着索取，凡事出发点都是有利于自己，处处想着占便宜，鼠目寸光，针尖点便宜都要占。
看看北韩的三胖，从来没有吃过亏，总是得到各大国的援助，总是有便宜可占，从来没有吃过亏，可是依然粮食不够吃，穷的叮当响。
而发达的南韩，总是在输出援助，好像没有占过......
----------------------------- 现在国家的财政转移支付把大把钱无偿送给了他们。以后税收增长慢了，没有那么多钱进行转移支付了，他们的好日子就到头了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-03 23:05
@坐等馅饼 2015-08-03 22:22:45
@鹏程蛇口2015-07-2511:29:48.0京津冀一体化的结果就是北京长期上涨，天津核心区涨。
保定短炒一下，套牢一批人，然后长期沉寂。
—————————————
楼主对河东六纬路中粮大道项目如何看？
----------------------------- 不了解。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-04 10:11
@堕天之使 2015-08-04 07:25:42
楼主 你好 感觉您很懂 请帮忙分析一下长春的房价走势 非常感谢
----------------------------- 这种城市，经济发展前途有限，只能自住了，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-04 10:13
@寒橘 2015-08-04 09:27:15
忘记说了,是南京的一个楼盘
----------------------------- 价格有些高了，投资不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-04 15:47
@爱好围棋 2015-08-04 14:11:25
楼主帮忙分析下;前段时间看了好久房子，想买来自住的，一直没有合意的。昨日在本地地级市新区一楼盘看到一户型、楼层、价格不错，一时头脑发热交了 3 万定金。这个楼盘是学区房（附近有小学、中学），但开发商目前只开发了三分之一，目前交通不便、生活不便。当心房地产不行，这里发展不起来。
----------------------------- 地级市，买市中心教育资源发达的地段房子好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-04 15:50
@平凡小日子 2015-08-04 11:48:02楼主怎么看深圳下半年的房价走势？在现在要求首付四成的政策下。
----------------------------- 横盘甚至下跌的概率高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-04 15:51
@eviloneed 2015-08-04 12:49:35
楼主，乌鲁木齐怎么样？还有绵阳？到底在哪买。。。穷人一个
----------------------------- 都只有自住价值，投资收益不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-04 20:03
@鹏程蛇口@eviloneed2904楼2015-08-0415:512015-08-0412:49:35
楼主，乌鲁木齐怎么样？还有绵阳？到底在哪买。。。穷人一个
----------------------------- 都只有自住价值，投资收益不大。
----------------------------- @eviloneed 2015-08-04 17:49:11
说潜力两个地区那边好？工作是和建筑有关的。
----------------------------- 这种地方，能有什么潜力，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-06 12:56
@u_1038449582921楼2015-08-0607:34楼主你好，本人在合肥高新区买了一套房子 100 平，但是学区不好，现在2套方案，1.在政务区买套小公寓，方便孩子读书，2.卖掉现有高新区房子，重新到政务区买套。 现在又有房产税的说法，请问，那种方案合适，本人外地，现在没在合肥居住 -----------------------------
@投机者的扑克 2015-08-06 08:21:57
政务区好像没啥好学区啊
-----------------------------
到市中心教育发达的地方买房好，小孩的教育问题是家庭大事。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-06 22:09
@清晨闻叩门 2015-08-06 19:57:30
顶楼主，大部分观点我赞同，我现在长沙，长沙的房子就是几乎一分钱都不涨的，而我 09 年在广州买的房子已翻倍。
只是从生活的角度考虑，我本人喜欢安静，青山绿水之地，不喜欢大城市，加之已过了奋斗年龄，所以想在长沙郊区买个小联排种菜，养花，悠闲养老，但也知道买这种房子就别指望增值了，同样的价钱可以在广州买个 3 房的次新房，涨得肯定远超长沙。
所以很纠结，又想资金能赚钱，又想享受生活，钱不够，两者似乎......
----------------------------- 广州买房投资，长沙租房生活。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-07 10:19
@绅士猪 2014 2015-08-05 20:50:35
@鹏程蛇口
楼主，帮忙看看我的情况如何处理。
我是西安一大学的教职工，我在犹豫要不要买学校的集资房。请各位给点建议。
集资房情况如下：地点：集资房建在新校区，新校区位于秦岭北麓生态旅游观光带及关中环线环山公路上。距老校区约 40 公里，距高新区约 25 公里，距户县约 7 公里。
环境：整个校区三面环山，附近有高冠峪、祥峪、紫阁峪、太平峪等一众水系，山水相望，有良好的生态环境。
集资房情......
-----------------------------
你这种情况，刚工作，资金有限，还是解决生活最根本的问题好。在市区教育资源发达的地方，买个二手房，旧一点，小一点都没有关系，只要满足小孩子读书，满足基本生活需要就行。不一定要买排名靠前的学区房，教育质量还行的中小学就行，学习还是靠孩子自己。小孩读书是一个家庭最重要的 事情，很多人都是到小孩上小学了，才考虑这个问题。才发现自己在的新区根本就没有小学。
即使将来你到新校区工作，也可以租房解决住宿问题的。
等以后经济条件好了，再换大房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-07 11:25
@多恩多姿 2015 2015-08-07 09:55:53
@鹏程蛇口你好，楼主，广州越秀区青菜岗附近一带的老房子（楼梯楼，一般是九几年的房子），单价 2.5 万左右，麻烦帮忙分析一下，是否值得入手？非常感谢！
----------------------------- 不熟悉，不清楚。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-07 13:27
@liuyuke001@stockgoon@鹏程蛇口@平凡小日子2920楼2015-08-0607:012908楼2015-08-0513:012903楼2015-08-0415:502015-08-0411:48:02楼主怎么看深圳下半年的房价走势？在现在要求首付四成的政策下。
-----------------------------谢谢！ 横盘甚至下跌的概率高。
-----------------------------
楼主好！请教下，我住下梅林梅林一村，想换套大房，想在龙华找，什么时间操作合适？谢谢……
----------------------------- @stockgoon 2015-08-07 12:15:39
----------------------------- 年底应该就好吧
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-07 18:43
@ultro 2015-08-07 17:09:42
楼主怎么看房产税立法
----------------------------- 不是才立法吗，到执行还早着呢。
即使有人哭着，喊着跪求政府收房产税，政府也不会收的，先卖地再说。
等以后地卖完了，再收不迟啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-08 11:33
@ultro2015-08-0717:09:42
楼主怎么看房产税立法
----------------------------- @鹏程蛇口2015-08-0718:43:36
不是才立法吗，到执行还早着呢。
即使有人哭着，喊着跪求政府收房产税，政府也不会收的，先卖地再说。
等以后地卖完了，再收不迟啊。
----------------------------- @四季群星 2015-08-07 22:42:35
房产税方案人均 60 平以下不收，一般三口之家的工薪阶层有几个有 180 平以上的大房子啊，就算有几套，老城区市中心也少见凑够那么大的，当然真趁好几套家庭人均又超平米了的收入也不会少，不会差那点儿房产税钱，大不了租出去，转嫁给租客，大趋势就是房租上涨，人均工资翻番，通货膨胀，政府有钱了，老百姓收入翻番了，钱更不值钱了···
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-08-0818:14
成都房子库存量大，上涨还是不是容易的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-10 11:26
@山村老僧 2015-08-10 11:19:09
看了楼主的帖子受益匪浅，真心感谢，请教我现在当地俩套房子，卖一套去重庆江北嘴按揭好吗？都说哪里有潜力，我在西安房价感觉到顶了
----------------------------- 重庆西安是一样的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-11 09:53
@hxrlq2010 2015-08-10 23:55:21广州市中心 2000 年左右电梯楼，2012 年才 2.3 万一平，现在均价都快三万了（哎，想起来这几年真的白干了），楼盘在商业中心地带，离自己上班地方也不远，这种电梯楼买了自主的话生活交通很方便，也不怕贬值。但这楼算下来楼龄都 15 年了，90 方左右都 270 万左右，贷款时间大概也只有 20 年吧，感觉还贷压力还是有点大，咬咬牙也能坚持过去。就是担心万一以后想换大点的，到时候楼龄增加，别人买的话贷款都贷不了多长，还容易卖出去吗？......
----------------------------- 买市中心的好，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-11 09:58
@tina 米 2015-08-10 18:53:42楼主，帮分析下，现在要收房产税了，价格会下调吗，厦门岛外靠高速路口 1.4 万单价，周边有学校，会配套购物中心，值得入吗？
-----------------------------
厦门的房子，供不应求，如果位置不错周边配套不错，随时可以买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-11 11:00
@Mr_holiya 2015-08-11 10:33:59
楼主 请教一个问题。
今后对于重庆这种堵车比较严重 车又多的地方
都是主城中心是商圈中心密度大的公寓更有有投资价值 还是配套稍微差一点 但是居住环境舒适，不那么堵的江景房更有升值空间。(都是同一小学学区房)
----------------------------- 通常来说，自住多的小区更有投资价值。
投资多的小区，环境乱，你卖出时候竞争对手也多。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-12 00:31
@xiaolin999 2015-08-11 19:41:48你好，我是安徽一四线城市居民，离南京很近，现欲贷款在南京购套小二居房，手头资金只有四十万元，是在江宁大学城地铁附近还是禄口地铁附近还是江宁学区附近还是再凑钱在市中心地段选择？多谢！
-----------------------------
南京不熟悉，南京这种二线城市，买房尽量考虑在市中心吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-12 10:33
@someone1101 2015-08-12 03:01:27楼主看我 ，地标北京 ，手里有点闲钱，也不懂投资理财，碍于限购最近几年都买不了住宅，要不要考虑出手商住两用的，出手的话是全款还是贷款合适？
----------------------------- 如果 有房票，买住宅，如果没有房票，买商住两用。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-12 22:34
@shootingstart 2015-08-12 17:40:18
@鹏程蛇口2944楼2015-08-0818:14:00
成都房子库存量大，上涨还是不是容易的。
—————————————————
请教楼主，这两天人民币贬值，对房地产是利空吧？不知道您有什么看法，谢谢
----------------------------- 没什么影响的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-13 01:03
@鹏程蛇口2967楼2015-08-1222:34:00@shootingstart2015-08-1217:40:18@鹏程蛇口2944楼2015-08-0818:14:00
成都房子库存量大，上涨还是不是容易的。
—————————————————
请教楼主，这两天人民币贬值，对房地产是利空吧？不知道您有什么看法，谢谢
----------------------------- @shootingstart 2015-08-12 23:02:30
没什么影响的。
—————————————————我理解，人民币相对美元贬值，外资会撤出中国房市，兑换美元逃离，市场上人民币减少，房价会降低
您说没有影响，能说下您的理由吗？
-----------------------------
外资没有多少钱投资在中国的房产上，即使这部分投资，也是在商业地产，所以即使外资有撤离，对中国的房产影响不大。
人民币贬值，有利于中国产品的竞争力，有利于出口，有利于企业利润增加，也有利于员工工资增加和房屋租金上涨。所以人民币贬值，房子的价格上涨更正常。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-13 01:05
@u_104781199 2015-08-12 23:15:58
楼主看这里看这里！本人在顺义工作生活，现目前有两套房，一套老旧小三房在地铁边，步行 3 分钟到地铁口，另一套新房刚买入 2 年，现在想卖了这套新房换到对面小区带花园的大房子，准备自住。对面小区房屋总价是现在这套房子的 2 倍，面积也差不多是两倍，并且带花园，这样值得入手吗？
----------------------------- 自住改善需求，如果资金上没有问题，当然值得，享受生活了。房子从一个长时间来说，价格只会上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-13 01:06
@caokefan911 2015-08-13 00:17:34
楼主你好
能评价下武汉的楼市吗？
另外，我二月份的时候在武汉百步亭花园（介于二环和三环之间）小区环境很好，是全国的人局示范小区，买了一套二手房，97 平方 84 万，一楼带个 20 平方的小院子，房龄10 年。楼主觉得怎么样？有升值空间吗？
-----------------------------
武汉强二线，投资收益不如一线，不过房价上涨是大趋势，只是收益多少的问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-13 10:29
@u_104673751 2015-08-13 06:21:21
@鹏程蛇口1445楼2015-05-2610:13:00楼主，看了您的观点非常赞同，上周去布吉看了一套房，靠近地铁口，周边非常热闹，房价却很便宜，我们没多做了解就直接交了 2 万定金，这周末补交 3 万定金。
但是回来查了下却发现了问题：首先说的是这栋楼很邪门，是三角地形，住户很少，大多是租出去给别人办公的。
其次，有人说开发商有债务纠纷，这我无从考证，但房子是一直有交易的。另外，回家又查到了比我们低 12 楼的同......
----------------------------- 没错，有钱不置烦恼业
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-13 10:32
@u_104673751 2015-08-13 06:25:41
@鹏程蛇口@黄内增1452楼2015-05-2610:37:002015-05-2610:25:31感觉楼主有点太夸张通货膨胀的速度了。你知道拉面 60一碗是什么概念么？东京核心商圈小店的拉面也就900-1000 日元的样子。不排除一线城市某些高大上地方的物价不输给东京纽约，但是你口中的强二线一碗面也就 10~20。
听说小强不敢乱放水了，60 的拉面，应该对应的是麦当劳打工的月薪过万才合理。应该是 10 年或者 8 年后的事了。
还有......
-----------------------------
通货膨胀不能用生活必须品衡量，粮食不可能和工资涨幅一样的。21 寸的电视机，88 年是 3000 多，后来几百元都没人要，电器之类的快消品一直是降价的，你能说这么多年一直是通缩吗，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-13 14:29
@美蕊沙的海豚 2015-08-13 14:00:01
楼主您好。我想问问，您怎么看上海大虹桥的商务核心区？国家会展中心那里。国家的规划有，但我看那么多商务楼，如果招商完成不了，发展不起来。。。我是不是想多了？希望得得到您的指点。
----------------------------- 如果是省城，你的这个担心确实是对的。
大上海，不用担心的，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-14 19:02
@地球爱我 ABC 2015-08-14 17:43:14
楼主请教一下花桥与燕郊一样不一样？燕郊的房价随北京通州暴涨！花桥的房价为何半死不活？
燕郊连地铁都没有，却能够大涨！
花桥有地铁直通上海，房价却半死不活！
为何？此外，张家口的房价大涨，冬奥带来的！张家口的房价有投资价值么？未来的张家口会成为“北方厦门”，房价永葆高位么？
-----------------------------
燕郊和花桥本质是一样的，燕郊大涨是因为通州要发展了，通州大涨了，带动燕郊大涨。
而上海目前还是东边发展机会多，什么时间上海出了类似的规划，花桥才能走出燕郊行情吧。
张家口的房价会是昙花一现，投资是大坑，远离好，这个类似海南出国际旅游岛利好的暴涨，接下来会是绵绵不断的 下跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-14 19:03
@地球爱我 ABC 2015-08-14 17:51:48
此外，请教一下楼主，佛山房价有多大的潜力？
广州也是一线城市，虽然不如那三个，但我感觉从市容看，不见得不如上海，上海一种很俗气的感觉，广州更像是一个浓郁的热带风情大都市！
广州的房价应该还会持续上涨吧？那佛山呢？
佛山与广州共用一个地铁系统，实质就是一个城市！从广州传统老城越秀，荔湾这些核心城区到佛山主城比去广州城区范围之内的增城，黄埔都近！更不要提什么花都，番禺，乃至南沙了！
......
----------------------------- 在行政区划没有变更以前，还是买广州房子好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-15 00:07
@小驴出嫁 2015-08-14 23:47:38
@鹏程蛇口，楼主讲的都非常有道理。现在有一事想咨询：本人外地户口在北京工作，未来五年还在北京，现在孩子即将要上学，所以考虑买房能有个稳定的住所。北京及郊区就算了，买不起也解决不了户口，只能考虑周边河北的地盘了。燕郊、固安、大厂、香河、涿州、廊坊，另加上唐山及唐山的迁安市。首要是考虑居住用房，问题一、这几天想在迁安买（这边亲朋多些，有个照应），请问近期是最好的切入点吗，还是再等等？金九银十......
----------------------------- 这些县城，买房真没有啥用。
最好还是在天津买房，想办法弄个天津户口。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-16 13:19
@朝酒晚舞 73 2015-08-15 01:26:28
@鹏程蛇口2015-05-1022:22:58.0
常州经济发展不错，不过新房供给量太大，周边经济强市也多，如果不是自住，还是不碰为好。
—————————————
常州 2019 年地铁开通，地铁沿线能保值吗？
----------------------------- 常州只有自住价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-16 13:22
@小驴出嫁 2015-08-15 09:16:04
@鹏程蛇口@小驴出嫁@鹏程蛇口2994楼2015-08-1500:07:002015-08-1423:47:38，楼主讲的都非常有道理。现在有一事想咨询：本人外地户口在北京工作，未来五年还在北京，现在孩子即将要上学，所以考虑买房能有个稳定的住所。北京及郊区就算了，买不起也解决不了户口，只能考虑周边河北的地盘了。燕郊、固安、大厂、香河、涿州、廊坊，另加上唐山及唐山的迁安市。首要是考虑居住用房，问题一、这几天想......
----------------------------- 县里的房子只能自住，投资没有价值。
天津现在是居住证制度，自己可以网上查资料咨询。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-16 13:35
@鹏程蛇口126楼2015-05-1112:32
买房对于城市的选择：
1.能在一线城市买房，就不在二线买；能在二线城市买房，就不在三线买。
2.在同等城市的选择上，商贸型城市好于综合型城市，综合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工业型城市。
----------------------------- @sunflowerleech 2015-08-15 02:26:36
3 月份有去听 4000W 教授的课？
----------------------------- 4000 万教授只会教给你理论，让你坚定信心，具体的实战技巧还是靠自己琢磨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-16 13:38
@地球爱我 ABC 2015-08-16 00:00:13
请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？成都宜人，成都的房子传单重庆街头发，重庆有钱人去成都买洋房住，成都不论城建，商业‘还是赠送市民素质乃至气候，包括‘旅游均完爆重庆数十条街，重庆的码头风土火锅都不敢开到成都来，成都火锅走的高大上宴请路线！
成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，重庆稍微上点年纪的甚至根本不会说普通话！
重庆恶劣的气候(冬天爆冷，夏天暴热)......
----------------------------- 成渝都还是不错的，大西南的双子星座。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-16 13:41
@u_97580380 2015-08-16 01:12:58楼主，你说我是现卖已经涨的很高（6-10 倍）的，还是北五环房（2-3 倍），怀柔的 206 复式（4 倍）和三居，18000左右的二手房价。
----------------------------- 肯定是卖出怀柔的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-16 16:21
@地球爱我ABC2015-08-1600:00:13
请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？成都宜人，成都的房子传单重庆街头发，重庆有钱人去成都买洋房住，成都不论城建，商业‘还是赠送市民素质乃至气候，包括‘旅游均完爆重庆数十条街，重庆的码头风土火锅都不敢开到成都来，成都火锅走的高大上宴请路线！
成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，重庆稍微上点年纪的甚至根本不会说普通话！
重庆恶劣的气候(冬天爆冷，夏天暴热)......
----------------------------- @鹏程蛇口3013楼2015-08-1613:38
成渝都还是不错的，大西南的双子星座。
------------------------------ @地球爱我 ABC 2015-08-16 16:08:48
成都宁愿和旅游城市西安“西部双心”，也不和下三滥重庆为伍！重庆什么地方？气候恶劣就算了！人口素质低的吓人！打着直辖市的名义，实际是农民工大省！至今还未脱贫！年年向东莞娱乐场所出口妇女上百万！地痞恶霸横行，前些年多少外出务工妇女在重庆火车站被拐，被抓到重庆郊区的窑子里强迫卖淫，一分钱都没得，全被鸡头掠夺，人身自由都失去，家里的人都以为死了，杳无音信！还有的被拐卖到山西，河南，安徽做......
----------------------------- 哪里来那么大仇恨，骂重庆？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-16 16:22
@u_975803802015-08-1600:56:15
接上，我最近要移民，资产配置上考虑要套现一部分房子，卖那种呢？底商出租的不错都在三环、四环以里，中关村电子市场的柜位（柜台）最令人担忧，可是也卖不出价（京东类电商冲击），以后更不好出了，写字楼虽然房价不涨但是租金好呀，6.6 元/天/平民，万柳学区房价高舍不得，近郊（北5-6环之间）有18个1-3居部分也是学区，还有几个底商，怀柔区中心有房，CBD 有高档公寓，没有了主意就打算把没有住户的先卖了吧，给个建议吧
----------------------------- @变变虫蛋蛋 2015-08-16 14:19:35
先卖升值最大化的，卖出来的钱买理财都比房租高，再卖陆续升值高的
----------------------------- 买理财产品，咱能不逗吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-16 21:57
@鹏程蛇口2015-08-1616:22:18接上，我最近@u_975803802015-08-1600:56:15要移民，资产配置上考虑要套现一部分房子，卖那种呢？底商出租的不错都在三环、四环以里，中关村电子市场的柜位（柜台）最令...
----------------------- @还是免了吧 2015-08-16 21:39:13
楼主，你好。深圳湾的房子好贵，九、十万一平。目前无好的小学。从升值、保值角度可以出手吗？自住哦。已有一套，看上这里大环境。或者还有什么更好建议请指点下。
----------------------------- 自住喜欢就好。投资不要买价格特别高的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-17 10:10
@u_104914910 2015-08-16 21:17:08
楼主，对于合肥楼市未来发展怎么看，具不具备投资价值
----------------------------- 南京比合肥好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-17 15:34
@鹏程蛇口2015-08-1616:22:18接上，我最近@u_975803802015-08-1600:56:15要移民，资产配置上考虑要套现一部分房子，卖那种呢？底商出租的不错都在三环、四环以里，中关村电子市场的柜位（柜台）最令...
----------------------- @还是免了吧2015-08-1621:39:13
楼主，你好。深圳湾的房子好贵，九、十万一平。目前无好的小学。从升值、保值角度可以出手吗？自住哦。已有一套，看上这里大环境。或者还有什么更好建议请指点下。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-08-1621:57:59
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