楼主你终于上线了，刷新了一上午，福田南山的的学位房和坂田的投资房，选择哪个更好呢？
----------------------------- 福田和南山的学位房值得购买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-11 20:39
@真善天王3294楼2015-09-1114:41
青岛比不上济南？？？？？？开玩笑
------------------------------ @地球爱我ABC2015-09-1115:09:59
好肤浅的思维！好肤浅的问题！
上面有人说的政治房价都超过青岛了，你觉得郑州先能否赶得上济南？
房价与城市发展没有必然关系！他是辐射范围和供需状态来综合决定的！
中国城市基本上与政治关联大，济南仅凭这点就压的青岛喘不过气来！管你海滩再美环境再宜居也没用！
----------------------------- @走过山岗的人3297楼2015-09-1116:10
济南环境确实不怎么样 太差
------------------------------ @地球爱我 ABC 2015-09-11 17:58:34
去海南买房子，环境好，价格便宜！最近三亚的中介天天打电话，三亚城区迎宾路的房子跌破一万了，几个月前给我打电话还是一万二，2010 年海南国际旅游岛那年，三亚市区这些起码两万，靠海三万起！
三亚的房价现在比五年前还低！
去买吧！环境青岛根本比不了！
----------------------------- 海南买房是大坑，人文环境，社会安全都差。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-11 20:41
@zyy102991 2015-09-11 16:09:33
楼主你好！请教您一个疑问？深圳这一波涨价后，是在关外的龙岗或福永之类仅有的 3 万左右单价买一套两房的，还是在杭州这种已经调整了三四年的城市的萧山区钱江世纪城买一套的涨幅更看好呢？或者更保值呢？杭州有 G20 和亚运会概念，以后城市发展前景如何？能比现在更靠前吗？谢谢您！
-----------------------------
杭州发展不错，不过投资价值来说，还是深圳好些吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-11 20:43
@半山2015-09-0914:59:53
这个时候还鼓吹，呵呵看看整体经济形势吧。未来几年可能一片萧条，这个时候城市之间的那种差别就没有意义了，没落的有钱人与没落的穷人有多少差别
千万不要听房托的忽悠，覆巢之下无完卵？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-09-1012:24:38无论什么时候，有钱的人，有房的人，永远比没有的强。
指望靠经济危机实现自己不劳而获的想法注定的做梦的。
----------------------------- @半山 2015-09-11 08:29:25
这是废话。问题是有钱人不会总是有钱。
----------------------------- 那你等着经济危机，等着崩盘吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-11 22:33
@艾一者 2015-09-11 22:21:15
@鹏程蛇口3206楼2015-09-0816:05:00
以前买房的，需要早点对你的房产进行审查，以便进行优化。
—————————————————
楼主高人！
想把天津市区一套 100 平米房卖出，再贷款买套郊区西青区华明镇华润橡树湾的别墅，自贸区对面 2 公里。距市区10 公里。改善或自住。好不好？
----------------------------- 你这个做法是错误的。市区的房子才值钱，类似西青这种地方的房子价值大打折扣。
买房 10 大陷阱的错误，你这样做犯了 2 个。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-12 00:14
@langi2yuan 2015-09-11 23:08:42
@鹏程蛇口麻烦帮我分析一下
杭州，100 万的房子，月租金 2500,二手房，市区，值得投资吗
-----------------------------
这么笼统的问题，真的没有办法回答，多看看多比较好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-12 00:16
@醉花罂 2015-09-11 23:50:43楼主，我在深圳，目前资金有限，只能考虑以下地点一房一厅，请帮忙参考一下，到底买哪一个比较好：一是南山南头附近九十年代的老房子，楼梯房，基本不是花园小区，不方便活动，附近有公交无地铁，有学校，有公园；二是宝安体育馆这边 09 年的次新房，电梯房，花园小区，离地铁很近，有学校，算是宝安中心区。我工作地点在南山科技园，目前就整体发展而言，南山肯定比宝安好，上班也相对方便，但就我能入手的房子来说，宝安的配......
-----------------------------
如果自住，满足自己需要最好，不要太在乎房子新旧。
比如孩子读书方便，自己工作方便。如果投资，宝安的这个房子更好些吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-12 09:59
@xdhczl 2015-09-12 05:05:36
楼主是地产行业的高手，借贵地问下楼主，本人宁波市区老小区一套 80 平的小房子，学区一般，家庭年收入含公积金大概在 20-30 万左右，现犹豫是再买套房还是把老房卖了换房，第一个方案首付压力大，而且必须一套房要马上出租付按揭，可选地段也只能是郊区，第二套方案换房必须是装修过的 ，学区房，房子总金额又太高，而年近四十，行业收入增长低，望楼主指点选那套方案较合适
-----------------------------
第二个方案吧，把老房子卖出，买入一套好房子自住。
宁波这种二线制造业城市，后工业化时代，发展机会不如以前大，人口流入少了。郊区的房子建议少碰，老房子出手好。
以后有钱了，不妨投资杭州。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-12 10:02
@雕塑王 2015-09-12 08:19:44
问下长春的房价走势如何
买个小户型以租养贷怎么样？
----------------------------- 长春这种城市，除了自住，不要买房投资。
东北的经济最近几年发展不好，一个原因是产业结构的问题，重化工制造业是去产能，发展机会自然少，另外就是东北是执行计划生育的典范地区，年轻人少，加上部分外流到关外，当地工作的年轻人少，自然发展就慢。
属于东北的大时代已经过去。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-12 10:07
@甲午 Jan 2015-09-12 09:41:57楼主，一直在看你的贴，这两天又恶补了一遍，昨晚看到凌晨两点多，书到用时方恨少啊！我家的情况这样子的，请楼主大人给我指点迷津～～10 年在布吉丹竹头地铁站步行 6 分钟距离的一 10 多年的旧小区买入一小三房，楼梯房实用面积比较大，现月供 2600 的样子。因为小区物业管理欠佳加上旧小区没有地下停车，小区人气太旺，小区里除了人就是车，小区房价升值较慢。加上近段时间老公身边的朋友要么要深圳买二套了，要么去东莞买二套，......
----------------------------- 凤岗的房子，终究不属于深圳，炒作水分大，不建议买入。
你这种情况，首先要考虑的孩子的上学问题，需要有个好的住宿环境的房子。
建议你卖出现在的房子，买入一个罗湖的房子，学区、地段、交通，小区都比较满意的房子，你目前的经济状况在罗湖找个这样的房子不难。
买入房子后，可以把一家人的户口从布吉迁入到罗湖房子上，就可以在当地读书了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-12 10:11
@aazhouxingpeng 2015-09-12 01:33:44
@鹏程蛇口2楼2015-05-0911:14:00
因此此番救市房价还没有上涨的城市，就再也不会上涨了，这次救市是最后一次出手机会，否则将来面对的很可能是有价无市，房价绵绵下跌，只能砸在自己手中。
必须在此番救市期间抓紧时间出掉这类城市的房子，买入一线和强二线城市的房子。此番救市，有条件入市的一定要抓紧入市，这是最后的低价机会。
—————————————————
你就不怕生孩子没屁眼~1，，......
----------------------------- 这么恶毒的人，真是懒得理你。
请记住，现在的社会，好吃懒做，心肠恶毒的人只能生活在最底层，并且你的后人也是世代为奴，悲惨度日。
贫穷不是值得骄傲的，是你一辈子的耻辱。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-12 21:37
@俊天 3 2015-09-12 19:54:43楼主您觉得成都的龙泉驿区买房怎么样，这里通地铁，以后房价会如何，谈谈你的看法
----------------------------- 成都这种城市，还是市中心好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-13 00:08
@白白熊猫小姐 2015-09-12 23:46:48
今天看上海的房子，半年时间涨了 3 成左右。楼主你认为上海房子还会继续涨吗？怕现在买了站岗。
-----------------------------
大上海，还会涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-13 11:38
@u_100100982 2015-09-13 07:23:45楼主，上海的一些新城，如嘉定，松江，这些地方，可以买吗？
-----------------------------
上海只要有好的规划，政府投资大的地方，都可以买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-13 14:59
@u_101135119 2015-09-13 14:24:25
@鹏程蛇口2015-05-1112:22:12.0
北京落户无望，去强二线城市生活更舒服，南京、天津都是不错的地方，具体选择哪个城市，结合自己的工作和家乡吧。
对南京不了解，抱歉给不了您建议。
无论哪个城市，买房在教育发达的市中心都不会错。
—————————————
苏州园区不是市中心但是房价最贵怎么办
----------------------------- 苏州园区是全国最成功的园区，规划合理，生活工作都方便，贵是应该的。和其他城市只建工厂的开发区有本质的区别。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-13 18:53
@u_101135119 2015-09-13 15:57:26
@家庭就是决定性格2015-05-1221:33:32.0
郎咸平：经济萧条局面将伴随我们的余生 回复 | 推荐| 收藏 | 树状
作者：经济评论关注于2013-05-2208:32发表只看该作者 发短消息 加为好友郎咸平(微博)：未来美元将走强，不宜长期持有黄金，中国经济 “病”在制造业。
5 月 18 日，受“黄金 1 号·总部大厦”等单位邀请，郎咸平来到淄博给千家企业授道。
一向观点犀利的郎咸平再次语出惊人。他......
......
----------------------------- 坐井观天了，郎的智慧不是一般人能理解的。红到偶像级别，不是学问做的好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-14 01:14
@linda_ruiyuan 2015-09-13 20:16:47
楼主，保定房产发展方向我小有异议。去年 5 月保定跳涨。之后回调。今年上涨非常明显，特别是学区房。家里有一套房龄 30 多年的老房子，因为是双学区，平米单价在这两年中经历了 3000，5000，7000，10000 的价格波动。因为家在那里，在北边购入房产一套，购入时 7500，后回调至6500，现 8500。因为楼下就是学校，预估学校一开工就可破万。
您说的，很多东西我都同意。这是跟您交流一下这个现象。
另，个人觉得保定土地供应量......
----------------------------- 保定经济懦弱，所谓副都的概念炒作只能是一时的。供给量大，我觉得房子未来空间不会大。
当然市中心的学区房或许可以保值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-14 01:50
@碧紫 2015-09-13 22:40:10请教 LZ：深圳的 200 平以上的大户型，自住的话，后海的和深南路边的，哪个更合适？后海的很贵环境不错，深南路边的地理位置很好，不知以后升值潜力哪个更好？
----------------------------- 科技园南不错，附近小区新，环境好，学区好，
后海也行。
买入这种大户型，小区一定要高端些。
差小区的大户型，穷人买不起，富人看不上，比较麻烦。
这个和豪宅小区的小户型是挑一样的道理。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-14 01:53
@小安安要乖 2015-09-13 21:06:54
楼主你好，一直关注你的帖子，觉得专业而中肯，所以特来求教。我现在在深圳盐田工作，男友在南山，我们在深圳三年了还没有买房。而上半年的一波暴涨让很多地方都负担不起了，现在感觉罗湖黄贝岭还是价值洼地，除了方子稍微老旧之外，环境和学位都还可以，你觉得可以入手吗？
----------------------------- 如果有需求，当然可以入手。
买房，无非是要考虑学区和自住，都满足就行。
切记不要买入盐田的房子，与市区阻隔，很麻烦的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-14 01:58
@linda_ruiyuan 2015-09-13 20:19:38
@linda_ruiyuan2015-09-1320:16:47.0
楼主，保定房产发展方向我小有异议。去年 5 月保定跳涨。之后回调。今年上涨非常明显，特别是学区房。家里有一套房龄 30 多年的老房子，因为是双学区，平米单价在这两年中经历了 3000，5000，7000，10000 的价格波动。因为家在那里，在北边购入房产一套，购入时 7500，后回调至6500，现 8500。因为楼下就是学校，预估学校一开工就可破万。
您说的，很多东西我都同意。这是跟您交流......
-----------------------------
投资买房，还是尽量买入京津吧，河北缺乏有价值的投资城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-14 02:05
@linda_ruiyuan 2015-09-13 21:26:47
@地球爱我ABC2015-09-1320:58:45.0保定人你可知道？保定的房价，我们外地人是看不懂的！但是直观感受和廊坊一样，给人的感觉是投资价值不大！保定的房价和燕郊有一点类似，就是经常随着北京出台个莫须有的政策高潮一把！保定的房子即使地段再好感觉超过一万很有虚高成分，建议保定人每当当地房价随北京政策高潮时候赶紧出仓，低谷时买入，保定的房子有一套自住就行了，投资的话就近选择北京或者天津！
......
-----------------------------
京津冀协同发展的结果是利润留在北京，产值留在天津河北，所以对于附近城市房价促进作用有限。
河北经济未来发展不看好，1.河北被京津吸血。2.全省没有一个中心城市，没有火车头带领。3.产业结构落后，建材、钢铁等工业去产能化。4.民风保守，进取心不强。
5.行政区域划分有问题，县的数量太多。财政都被吃掉了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-14 10:15@鹏程蛇口@重返寒武纪1694楼2015-06-0117:01:002015-06-0115:46:06
楼主楼主看到我，济南房市如何？手头有点点钱，想在济南买套住宅，投资或者保值，可行么？
----------------------------- @晴水府邸 2015-09-14 09:07:26
济南是省城，保值肯定没有问题。
—————————————————
哪个地段都没问题么，高铁站那边如何
----------------------------- 买教育发达，交通方便的核心城区。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-14 13:59
@小鱼儿 WQ 2015-09-14 10:58:38
@鹏程蛇口
楼主一直在看你的帖子，觉得你说的很中肯。想咨询下你，我在厦门居住，现在自主的是岛外的一套房子，带户口旁边有个九年制学校，由于岛外教育资源比较落后，想在岛内买一套带学区的房子，但是现在刚结婚还没宝宝，等孩子上学也要 7 年后。你觉得我现在有必要在岛内买套房子么？岛外的房子没考虑卖掉，公公婆婆还要住，不知道厦门的房价走势会怎么样？今年三四月份有跌，现在很多房东持观望态度，不太愿意卖房，......
----------------------------- 厦门是福建土豪的最爱，厦门的价值在岛内，买岛内的房子就行。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-14 14:00
@冬早粥雾上学的路 2015-09-14 13:10:13
楼主你好，打算买 200 万以下的房子，在龙岗中心城附近，不知道你了不了解这块地，是买偏远点的，还是买中心旧点小点的二手房，谢谢！如果有具体的可购买的区块可以供参考，那就感激不尽了。谢谢！
----------------------------- 龙岗中心城的二手房好过偏远地方的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-14 21:58
@鹏程蛇口@小安安要乖3366楼2015-09-1401:532015-09-1321:06:54
楼主你好，一直关注你的帖子，觉得专业而中肯，所以特来求教。我现在在深圳盐田工作，男友在南山，我们在深圳三年了还没有买房。而上半年的一波暴涨让很多地方都负担不起了，现在感觉罗湖黄贝岭还是价值洼地，除了方子稍微老旧之外，环境和学位都还可以，你觉得可以入手吗？
----------------------------- 如果有需求，当然可以入手。
买房，无非是要考虑学区和自住，都满足就行。
切记不要买入盐田的房子，与市区阻隔……
----------------------------- @小安安要乖 2015-09-14 21:30:53
谢谢楼主这么晚了还回复我！楼主判断和我一致，盐田沙头角虽然和莲塘只隔一个隧道，但配套设备，学位状况都不可同日而语。现在我还有另一个纠结，就是我们现在还没领证，是分开各买 250w 的小两房，还是结婚了再买个大的三居室？如果买的话，现在是好的时机吗？还是再观望一段？
----------------------------- 房产投资的核心是房贷，所以首套房的资格很重要，是政府给你的福利。
如果最近几年打算继续买房，建议现在买套好的，攒几年钱，可以继续买，还是首套的首付三成。
如果不打算买房了，就分开买两套小房吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-15 11:58
@文先丞 2015-09-15 06:32:47
请教楼主大人，350 万买西南三环小两居还是买通州九棵树果园附近大两居好？??感谢指点迷津
----------------------------- 这种具体细节问题，只有你自己最清楚啊。
仔细想想自己的需求，孩子读书、工作交通方便，生活配套设施。多想想，你最清楚自己买哪里。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-15 12:03
@Z痴心妄想2015-05-1720:59:33感觉房子的居住功能在减弱，很多人的思想已经病变，不是追求幸福生活而是变成财奴房奴…
----------------------------- @wfghm 2015-09-15 11:12:07
同意。逐楼看了下来，楼主的分析平和理性，很多观点很有说服力，佩服。但是我一直在想一个问题：人类创造房子，就是为了满足居住的功能，应对的是大多数人的刚性需求，实现居者有其屋，举个例子，就好比食物和衣服，可以有天价的霓裳和极品的膳食供极少数社会顶层享用，但与此同时社会必须保障更多的普通人能够通过劳动收入来购买到足以果腹的食物和遮羞衣服，z f 有义务平抑这些物资的物价。但是从 2000 年以来的房地产市场来......
-----------------------------
房子不仅具有居住属性，还具有资产属性和金融属性。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-15 12:04
@白白熊猫小姐2015-09-1223:46:48今天看上海的房子，半年时间涨了 3 成左右。楼主你认为上海房子还会继续涨吗？怕现在买了站岗。
-----------------------------
@白白熊猫小姐 2015-09-15 09:46:01
大上海，还会涨。
楼主，上海现在浦东和浦西价格差不多了。因为浦东工作机会企业多，所以房价涨的很快。你认为现在买上海房子，是买企业多的浦东还是老上海浦西呢？
----------------------------- 哪里空地多，哪里政府投资多，哪里房价会上涨快。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-15 12:05
@小鱼儿WQ2015-09-1410:58:38
@鹏程蛇口
楼主一直在看你的帖子，觉得你说的很中肯。想咨询下你，我在厦门居住，现在自主的是岛外的一套房子，带户口旁边有个九年制学校，由于岛外教育资源比较落后，想在岛内买一套带学区的房子，但是现在刚结婚还没宝宝，等孩子上学也要 7 年后。你觉得我现在有必要在岛内买套房子么？岛外的房子没考虑卖掉，公公婆婆还要住，不知道厦门的房价走势会怎么样？今年三四月份有跌，现在很多房东持观望态度，不太愿意卖房，......
----------------------------- @鹏程蛇口2015-09-1413:59:22
厦门是福建土豪的最爱，厦门的价值在岛内，买岛内的房子就行。
----------------------------- @小鱼儿 WQ 2015-09-15 08:40:44楼主对厦门以后的房价走势一直持乐观态度么？我在想岛内的房价就不会跌么？请给点建议谢谢
----------------------------- 你查一下厦门小孩的增长率，全国排第一，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-15 12:06
@u_101135119 2015-09-15 10:51:19
@ABC地球爱我2015-09-1413:20:43.0我不怀疑苏州园区，况且我半个月前刚刚去过该地参观！但我怀疑苏州园区的房价能超过南京，我不认为苏州园区的房价能够超过南京，这不是好不好的问题，房价与建设的好坏没有必然关系，你看看河南郑州那么烂的城市房价不停在涨，房价只与辐射力有关，与供需相关，苏州，苏州园区，我认为没多大辐射能力，苏州，苏州园区，我认为房子盖的太多了，我反正没看到街头有几个人！
—......
----------------------------- 批发市场人多，奢饰品专卖店人少，不能完全以人流来判断。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-15 12:28
@u_101135119 2015-09-15 10:51:19@ABC地球爱我2015-09-1413:20:43.0我不怀疑苏州园区，况且我半个月前刚刚去过该地参观！但我怀疑苏州园区的房价能超过南京，我不认为苏州园区的房价能够超过南京，这不是好不好的问题，房价与建设的好坏没有必然关系，你看看河南郑州那么烂的城市房价不停在涨，房价只与辐射力有关，与供需相关，苏州，苏州园区，我认为没多大辐射能力，苏州，苏州园区，我认为房子盖的太多了，我反正没看到街头有几个人！
—......
----------------------------- 批发市场人多，奢饰品专卖店人少，不能完全以人流来判断。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-15 12:37你必须知道的买房投资 10 大陷阱-附案例说明，请关注下面的帖子。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-15 15:33
@wfghm 2015-09-15 13:08:25看过帖子，班门弄斧，总结楼主的“房产投资要诀”如下：
论城市，首选上线，不要次线；
论地段，首选中心，不要郊区；
论理财，首选房产，不要存款；
论价值，首选功能，不要价低；
论初购，首选小户，不要贪大；
论风控，首选二手，不要新盘；
论资金，首选贷款，不要全款；
论还贷，首选长期，不要短时；
论走势，首选人气，不要僻静；
论时机，首选当下，不要观望。
我再添......
----------------------------- 文采真好，言简意赅，有才
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-15 15:43
@caokirk 豆爸 2015-09-15 13:00:09
请教楼主及对苏州房市了解的，住苏州园区，目前在湖东有两套房子，一套是 80 多平在住，一套是去年入手的毛坯新房 140 平，今年年底拿房。两套都离地铁近…都离学校不远目前在住小区的140二手房在320万到330万，有房东开到350万，170平的在380万到400万。目前在住小区由于是精装房，小区绿化好，管理也好，所以很是纠结目前要不要卖掉小的在本小区换 140 的的…要补差价 140 万还是拿房后把140毛坯也没卖掉，直接换个170平......
----------------------------- 把 80 的卖出，买入 140 的估计比较好，自己仔细比较一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-15 15:53
@鹏程蛇口@鹏程蛇口@小安安要乖3383楼2015-09-1421:583366楼2015-09-1401:532015-09-1321:06:54
楼主你好，一直关注你的帖子，觉得专业而中肯，所以特来求教。我现在在深圳盐田工作，男友在南山，我们在深圳三年了还没有买房。而上半年的一波暴涨让很多地方都负担不起了，现在感觉罗湖黄贝岭还是价值洼地，除了方子稍微老旧之外，环境和学位都还可以，你觉得可以入手吗？
----------------------------- 如果有需求，当然可以入手。
买房，无……
----------------------------- @小安安要乖 2015-09-15 14:09:13这样啊？我是不是可以理解成蛇口君觉得深圳房价不会再爆发式上涨，未来的涨幅可以由工资涨幅抹平？
----------------------------- 房价未来如何没人说的清楚。即使按照工资涨幅，也是一个不小的数字，毕竟现在基数大了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-15 20:42
@兮兮 2006 2015-09-15 16:28:58陆续有关注楼主的帖子，发现一线和一线涨的也不同。
深圳今年涨疯了，上海 也涨了不少，前几天跟上海的同学聊天，她几年前花 3 万一平买的学区房现在快 10 万一平了，广州目前还算温和，涨的不多，两三万一平的学位房很常见。
----------------------------- 广州在一线中偏弱。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-16 00:26
@乡里芽孑 80 2015-09-15 22:50:59想请问蛇口老师，购上海安亭房孑好，同济大学边，环境不错。，，，，，，还是苏州园区的好，环境好，配套好。投资用。
----------------------------- 投资肯定是上海的好，这个不用考虑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-16 00:28
@山野寡民 2015-09-15 22:34:10
楼主，深圳的房子今年涨幅不少了，现在出手好还是观望到明年再看情况呢，另外，光明新区和坪山新区怎么样，哪边好一点？
----------------------------- 光明更好一些。自住买房，什么时间都可以，如果是投资，可以稍微等等，未来横盘的概率更高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-16 01:49
@abcopq2004 2015-09-16 00:38:04
颍上呢？皖北一个农业县，户籍人口 165 万，隶属阜阳市
----------------------------- 大涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-16 11:43
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作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-17 19:12
@bjtueko 2015-09-17 18:41:39
三环外？那可是外了很多很多了哦，外到已经不是西安了哦
-----------------------------
西安这个规模的城市，位置偏了，房子供给量太大，不值得购买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-18 09:57
@无限信念 2015-09-18 08:38:56
常德购房，应该市中心还是环境好点小区
----------------------------- 这种地级市，人口以后会流出，要在环境好，教育资源丰富的区域购房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-18 11:27
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作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-18 11:29
不同城市房价涨幅，冰火两重天。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-18 18:55
@wangchun8527 2015-09-18 12:24:19
美元，九月不加息，，，楼主怎么看，
----------------------------- 美国经济没有真正复苏，加息自然会延后。
美元加息与否，与中国房地产关系不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-18 21:26
@zhengyoulin2012 2015-09-18 19:23:39
楼主讨论讨论海南的房价会如何？
-----------------------------
震荡下跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-18 21:27
@zhengyoulin2012 2015-09-18 19:23:39
楼主讨论讨论海南的房价会如何？
----------------------------- 震荡下跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-18 22:39
@zhengyoulin2012 2015-09-18 19:23:39
楼主讨论讨论海南的房价会如何？
----------------------------- 持续下跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-18 22:42
@叶小猫特别招财 2015-09-18 19:27:29
楼主，我之前在燕郊贷款买了一套房自住，想再贷款买套房做投资用，地点打算在天津、北京选一处，但是没房票怎么弄比较合适呢。燕郊的不能卖，因为家人都在这边工作生活。北京的只能选商住两用，楼主觉得国贸建外 SOHO 如何？我觉得那地点挺好，但楼群很密集，大家几乎都是买来投资往外租，房价和租金会不会被压低？他们一直不太贵。
天津开始想看看学区房，但国家政策一会儿一变，说为了平衡教育资源要“摇号”什么的，感觉不确......
-----------------------------
北京的商住还是不错的，只看租金就行。地铁口的小户型永远有人租。
天津市区房子可以考虑，怕学区房下跌，可以考虑好位置的次新房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-20 13:33
@叶小猫特别招财2015-09-1819:27:29
楼主，我之前在燕郊贷款买了一套房自住，想再贷款买套房做投资用，地点打算在天津、北京选一处，但是没房票怎么弄比较合适呢。燕郊的不能卖，因为家人都在这边工作生活。北京的只能选商住两用，楼主觉得国贸建外 SOHO 如何？我觉得那地点挺好，但楼群很密集，大家几乎都是买来投资往外租，房价和租金会不会被压低？他们一直不太贵。
天津开始想看看学区房，但国家政策一会儿一变，说为了平衡教育资源要“摇号”什么的，感觉不确......
----------------------------- @鹏程蛇口3466楼2015-09-1822:42北京的商住还是不错的，只看租金就行。地铁口的小户型永远有人租。
天津市区房子可以考虑，怕学区房下跌，可以考虑好位置的次新房。
------------------------------ @有梦想的 MM 2015-09-19 23:58:10楼主请问广东江门三线也是下跌吗？买房好还是买店铺好，我不是刚需
-----------------------------
不是刚需，不要在江门买，住宅比店铺靠谱，如果买房，还是去广州吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-20 13:35
@文先丞2015-09-1506:32:47
请教楼主大人，350 万买西南三环小两居还是买通州九棵树果园附近大两居好？??感谢指点迷津
----------------------------- @鹏程蛇口2015-09-1511:58:23
这种具体细节问题，只有你自己最清楚啊。
仔细想想自己的需求，孩子读书、工作交通方便，生活配套设施。多想想，你最清楚自己买哪里。
----------------------------- @四季群星 2015-09-20 10:27:19
350 万如果买二手房，别说西南三环了，就是东北二环的学区房小两居都够了，主要看用途，像楼主说的上班，上学，投资等等什么情况。
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-09-2013:37
@diabloty 2015-09-20 10:37:53关于城市的选择，大势确实如楼主所说，一线城市，二线城市厉害，三四线城市弱。但是个人觉得需要具体问题具体分析，不能一概而论。
一线城市不用说，主要是二线城市，要看城市本身群聚效应，吸附力的大小。举例来说，比如石家庄，旁边有一个超级帝都，石家庄对省内人口的吸引能力基本上就很低了，所以不行。再举例比如珠海，苏州，甚至是南京。虽然这些地方都处于中国最发达的经济带，但是周边都有巨无霸城市，上海，深......
-----------------------------
我所说的一线、二线的划分和一般标准不一样的。
石家庄最多算三线，严格来说可以算 4 线。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-21 14:41
@夏日清凤2015-05-1022:21:33县城的房价？感觉各楼盘库存不少，但价格一直未降，两年来没有新开楼盘。还应该等等是吗？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1022:28:15
绝大多数县城产业懦弱，就业机会也有限，如果不是自住，县城房子最好不碰。
县城房价，很大程度上是还乡团在支撑，如果房价不上涨，甚至还有下跌的趋势，还乡团还会大量购买吗？
----------------------------- @sandoz1984 2015-09-21 08:56:44
说的很对，我们那个 5 线小县城就是靠在外面卖小笼包子赚钱的人把房价炒起来的，个别好的地段都上万了
----------------------------- 除了自住，不要投资，亏钱的概率太大了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-22 01:06
@叶小猫特别招财2015-09-1819:27:29
楼主，我之前在燕郊贷款买了一套房自住，想再贷款买套房做投资用，地点打算在天津、北京选一处，但是没房票怎么弄比较合适呢。燕郊的不能卖，因为家人都在这边工作生活。北京的只能选商住两用，楼主觉得国贸建外 SOHO 如何？我觉得那地点挺好，但楼群很密集，大家几乎都是买来投资往外租，房价和租金会不会被压低？他们一直不太贵。
天津开始想看看学区房，但国家政策一会儿一变，说为了平衡教育资源要“摇号”什么的，感觉不确......
----------------------------- @鹏程蛇口3466楼2015-09-1822:42北京的商住还是不错的，只看租金就行。地铁口的小户型永远有人租。
天津市区房子可以考虑，怕学区房下跌，可以考虑好位置的次新房。
------------------------------ @有梦想的MM3470楼2015-09-1923:58楼主请问广东江门三线也是下跌吗？买房好还是买店铺好，我不是刚需
------------------------------ @地球爱我ABC3473楼2015-09-2000:18
看看江门那死气沉沉的街头，看看江门街头那丑陋的低矮建筑，都不敢相信是广东的地级市，广东的地级市怎么会有西北城市一样水平的？看看隔壁的中山，能把江门甩多远？佛山更是你比不起！广珠那是天堂之地！
但是江门五千多的房价却比中山高约一千！
中山很好，但房价涨不上去！结论：不论住宅，还是商铺，江门都不值得购买！
如果想把钱花出去，可以去买广州的，如果没有房票可以考虑买佛山毗邻广州的........
------------------------------ @有梦想的 MM 2015-09-21 17:00:40
买中山或者佛山的房子好还是商铺，如果买房子也不是住，多数会投资出租之类，商铺的话或者会经营
-----------------------------
商铺太复杂，最好不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-22 01:08
@yunyun33553499楼2015-09-2115:12请教鹏程蛇口君，杭州南面县城，汽车半小时，高铁 10几分钟即可到达，现在均价 8000 一平，有购买价值吗？
[来自 QQ 浏览器]
----------------------------- @yunyun3355 2015-09-21 15:26:05
那是个全国百强县，商户进货渠道都是杭州，有杭州后花园之美誉。有湿地有度假胜地。那面房产可以买吗？
----------------------------- 自住喜欢，生活方便就行。如果投资，去杭州买吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-22 19:38
@yostarli 2015-09-22 18:15:38
楼主是睿智的人遇到是三生有幸。有个问题想请教：我现在上海，但限购 还想再买一套，不瞒您说口袋里银子也不够。但我有杭州的社保，就是想问问，杭州和南京 想买个小房子贷款，靠出租维持房贷可行? 还有杭州和南京哪个城市投资价值更高点？谢谢！
----------------------------- 南京、杭州都是除上海外不错的投资标的。
短期 2 年看，南京上涨快，长期看，杭州好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-22 19:42
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