作者:鹏程蛇口 日期:2016-01-24 18:43
工业时代，工厂铺大饼，人员聚集铺大饼，居住区也铺大饼，城市也铺大饼。主城区与郊区房价都一样升值。现在制造业衰退，服务业崛起，喜欢聚集在主城区。以后慢慢要变为主城区房价升值快，郊区升值慢或跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-01-28 09:21
买小产权房，一般来说居住都是没有问题的。不会有人推到你的房子，最大的问题是 1.没有金融属性，不能贷款，也不能抵押给银行贷款。2.卖出困难，你买入了，以后卖给谁，有多少人相信从你手中买入小产后没有风险，你怎么让对方相信你。所以投资买房还是商品房好，小产只适合收房租。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-01-29 17:29
经过 87 轮的激烈争夺，南京河西中部 G58 地块被上海建工和南京奥和以 64.8 亿元拿下，楼面价高达 42561 元/㎡。
此前南京新地王也是河西中部地块，是保利夺的，楼面地价也就 2.4 万元/平米！现在直接涨到 4.26 万元/平米。而周边二手房价是 3 到 4 万元。这个拍卖太疯狂了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-05 12:55
@win_小木 2016-02-03 09:50:48请教楼主大人。郑州刚需，小孩 5 岁，借钱可以到 20万首付，现在是否可以买，二手房价位较高，新房要等 2 年，该怎么选择呢？
-----------------------------
可以买，今年价格还会涨，最好是买配套成熟的二手次新房
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-05 12:56
@明天的成果 2 2016-02-04 23:02:31楼主，我买了苏州的市区学区房，就在苏州大学附近，双小学、初中学区，2.1 万一平方，买了 62 平，不过房子是1980 年建的很老的房子，请问风险大吗？
----------------------------- 学区好，房子旧点没关系
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-05 12:57
@susan6081 2016-02-04 20:10:55
楼主，有北京的房票，要不要深圳坂田两套，要不要卖掉一个去买北京的，感谢赐教
----------------------------- 可以，换筹北京不错的选择。深圳 15 年暴涨，北京 16年会暴涨
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-05 12:59
@飘来飘去的飘 2012 2016-02-01 17:09:28楼主，我坐标上海，现在自住一套房，郊区，中高档小区，物业好，自住非常舒服
我一直准备买一套稍微好点的学区房，离我现在小区开车也不远，买入时间错过了你说的时间了
现在保险起见，是静等，还是如何？
我知道年初肯定有一波涨幅，上海是多少的涨幅我不知道，肯定会涨又担心香港的楼市情况最后汇总影响购买能力，更担心失业，虽然我现在公司稳定可靠，总觉得 2016 年，2017 年不对劲，
2016 年 10 月，汇......
----------------------------- 上海房子早点买入，上涨压力大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-14 15:15
@liuxiaoguai 2016-02-14 15:11:39鹏程老师好，请问北京的自住型商品房值得购买吗？如果在常营，北七家，东坝选一处的话，应该选哪个好呢？
-----------------------------
自住房是政府给你的福利，当然值得购买，常营好，紧挨着地铁站，出行方便，也有建设中的学校。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-16 09:45
@taoqi2014 2016-02-15 22:35:11
一线周边小城市投资是巨大陷阱
昨天我用滴滴打车，在车上和师傅聊天。师傅开的是
本田雅阁，来深圳十年了没有买房。他很骄傲的告诉
我他在东莞有套房涨了，三千买的现在一万多。我跟
他说你赶紧卖掉，他不理解我，认为还能涨。在房地
产投资上有一个巨大的陷阱就类似于东莞这样的。对
深圳来说，惠州、大亚湾、东莞长安、中山这些都是
巨大的陷阱。厦门的漳州港，就是中心城市旁边的小
县城......
----------------------------- 说的没错，真的要小心。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-16 09:48
@冰蓝呼吸 521 2016-02-15 12:05:33
鹏程，您好，关注你很久了！高人啊！点拔众生，善莫大焉！首先祝您一生平安！我欲投资购入北京燕郊的房子（北京无房票）。，请问燕郊的房子还有升值潜力吗？看中两个项目，一个是汇福悦榕湾的河景高层，还有黄金蓝湾的洋房，两个项目地段差不多，都是在燕顺路的中心位置，价位也相差不多。但悦榕湾是大项目，黄金蓝湾是只有 9 幢楼的小楼盘。我个人倾向洋房，请问您的意见？另外，以上两个项目平米单价都在 2 万元左右......
----------------------------- 燕郊的价值在于可以做北京的睡城，所以燕郊买房需要在能够快速到达北京的燕顺路上。新房溢价高，买二手次新比较合适。
燕郊 30 多年前就要划给北京，到现在依然属于河北，这些年很少有跨省的疆域变化了，在我们看的见的未来，划入北京的可能性非常小。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-17 10:32
@你能要点碧莲吗 2016-02-17 01:38:04
今天跟另外一个帖子里，建议一个无房的涯友买房！再这个帖子里，也发出来，希望有缘的朋友看到了，也算帮一个是一个！今天睡不着，跟你多说点，有条件建议你还是买个房子，三四五线房事，房子不要碰，库存消化不了，本地人不缺房，外地人流入又少，根本卖不出去，但是房地产对经济的拉动，以及债务问题，牵着银行太深，如果崩盘，会触......
----------------------------- 用心良苦，分析透彻。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-18 08:55
@徐振强 2016-02-17 21:36:04
楼主在的话能不能尽快回我。我在的地方是浙江台州温岭，不知道楼主知不知道这个地方，全台州房价最高的县级市，个人感觉主要是政府批出的地比较少，全市大概 100 万人口，学区不好的房子均价在 1W 到 1W3 左右，学区好的房子均价在 1W6-2w 左右。我现在要买的小区明天就要决定是否认购了，好的楼层比较抢手，不要被人就拿走了，1W8 一平，总价 270 万，位置在城市新区，学区房，边上是银泰商场，以后附近还要建五星级 300 米高的五星级酒......
-----------------------------
工业化时代，财富在工厂，所以浙江工业发达的各县市房价都很高，而后工业化时代，服务业大发展，浙江的财富会汇集到杭州上海。如果自住需求，小城市可以买，如果是投资，还是去杭州和上海吧。或者温岭买个小房子满足基本生活需要，而把多余的钱投资到杭州上海。
具体你说的那个地方不了解，自己比较吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-19 19:06
@大侠秋离 2016-02-19 01:56:43
楼主，福州的房价怎么看
----------------------------- 福州好地方，保值甚至升值没问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-19 22:26
上下三千年，历史上从来没有像最近 30 年各地分化这么大，特别是最近 15 年，各地房价分化非常严重。3000 元的房子卖不出去，10 万元的房子抢着买。
房价分化大，是因为城市的发展分化大。一些城市 3 万人的大厂最后关门了，而另外一些城市，10 个人的小公司最后发展成了 3 万人的大公司。城市的竞争最终是靠其所拥有的公司的竞争，公司这么大的差异，房价差异大也就不难理解了。
前者的出名例子是哈尔滨，后者的出名例子是深圳。
35 年前，哈尔滨是排名全国前十的城市，深圳只是一个渔村，现在呢？未来呢？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-19 22:26买房最重要的是对城市的选择，城市选择对了，你就成功了大半。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-19 22:31
权衡利弊，计算得失。想抱个西瓜，芝麻大的损失都不想有，固然好，可是一般情况下难实现，真的这么追求，是贪婪了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-20 08:28天价鱼事件的启示：京沪永远涨，一线是天堂。明白了这个，你还等什么？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-21 10:33
@geotech 2016-02-21 00:31:08水木论坛上传：五一前后，北京取消 20%个税，以及郊区（城六区以及通州除外）放开限购门槛，外地人可以买一套，配合积分落户政策。大王请谈下看法？
-----------------------------
北京的房子不愁卖，而且面临快速上涨的压力。即使有一些促进房产交易的措施出来，也就是降低税费之类的，放开限购门槛的可能性不大，真放开了，房价暴涨，政府也承受压力的。积分入户的政策会推行，学历和房产在其中占大头，以后有房，有个本科以上的学历，按时缴纳高于平均线以上的社保 7 到 10 年，就可以在北京入户的。积分入户的门槛虽然也算比较高，但比起现在的入户条件还是进步了很多。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-21 10:54
2016 年，估计又是一个 2009 年，计划买房的，需要抓紧时间看房了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-21 21:32
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-22 09:42
@航起帆扬 2016-02-21 23:04:08
原则上不再建设封闭住宅小区。
楼主怎么看？
-----------------------------
国外的情况确实是这样，街道比较窄，街道密度大，小区开放，直接连着主要街道，交通畅通。估计以后不会出现规模巨大的新小区了，新小区是开放式的。对于原有的旧小区进行开放，比较难操作。豪宅区和公务员小区开放，环境乱了，业主能同意吗，豪宅下面卖烤串，放高音喇叭，跳广场舞，呵呵。比较起来那些拥有空中花园的，即使小区再怎么开放，上面也是封闭的，环境不会差，容易保值吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-23 22:48目前情况下，学位房能读书是最公平的，能上名校，付出代价买学区房就行。
随机派位，得利的是教育局的官员，寻租空间大了，那些胆大妄为之辈进了局子，反倒是害了他们。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-23 22:50
不要说，改革了，得利的就是自己，如果没有明确的规则，得利的永远是手中有权利的人。出钱能得到，对大家来说是最公平的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-25 14:55
@我是春暖花开开 2016-02-25 08:24:55楼主似乎对合肥的楼市不太看好，可是去年合肥房价涨的很厉害，公布的数据去年涨幅是全国第 4 名。而且合肥去年涨的最厉害的是政务新区，其次是滨湖新区。楼主对合肥未来的房价走势怎么看？可值得投资？谢谢！
----------------------------- 合肥供给量适中，去年房价确实涨的不少。合肥的问题是距离上海，南京近被吸血，大量的安徽财富流向了长三角。
而且周边省城中，几乎没有一个比合肥差，这种位置注定没有太大发展空间，城市发展空间小，房子发展空间有多大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-27 09:21【门头沟房价奔 8 万！绿地豪掷 100 亿大兴连拿五块地！画面太美不敢看……】经过 76 轮 9 家房企的拼抢，中骏以39.48 亿+5 万平公租房的代价拿下门头沟龙泉镇地块。据说这节奏已经把现场的小伙伴整蒙圈了…据业内测算，该地块的楼面价已超 4 万，也就是说，未来售价或将在 8 万以上！
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-28 17:1822 号易居研究院发布了有关全国 35 个城市的检测结果，结果显示截至 1 月底库存全部消化完所需要的时间，数据显示：
1、4 个一线城市、20 个二线城市和 11 个三线城市的库存都是下降势头，总量环比减少 0.9%，同比减少 4.7%，且已经出现了连续 4 个月环比下跌、连续 6 个月同比下跌的态势。
2、一线城市的去库存周期都在 10 个月之内，上海和深圳都在 7.3 个月内，北京和上海都是低于 10 个月。北京、上海和广州的存量已经控制在了 1000 万平方米以内，深圳的库存更是低至 416 万平方米。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-28 17:203、二线城市中，苏州、南京和合肥的库存量分别为 450万、549万和332万平方米，而1月的成交分别高达121万和 135 万和 86 万平方米。但是与几个热点的二线城市相比，一线城市依然相形见绌，尤其是苏州、南京和合肥，去库存周期都已经低至 4 个月。
4、对比来看，三线城市的去库存压力显然较大。1 月份新增供应量为 242 万平方米，而新增成交量为 204 万平方米，新增供应量依然大于新增成交量，库存出现小幅上升。11 个三线城市样本中，去库存周期最高的为北海市，达到 34 个月。
从上述研究数据就可以看出高库存与高房价水火不容，如今多地房价出现回暖现象，一线城市房价继续领涨，越来越多的房产商转战二线市场，二线市场也是涨幅惊人。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-28 17:21任志强认为：大家都知道年前因房产库存高企，各地绞尽脑汁出了很多政策旨在去库存，特别是年前的“首付降 20%”以及年后的“税收优惠政策”，都起到了很大的作用，库存也是有很大的下降。虽然去库存政策几乎隔绝一线城市，但是因市场心理的变化，导致一二线城市去库存效应更胜。如此，高库存高房价两极分化越来越大，越来越极端。
任志强：买房不要等！从上述一二线城市的去库存数据可以看出一线城市房价疯涨，也压不住库存的持续下降，上海、深圳还可以再撑7.3 个月，二线城市苏州、南京、合肥真的是去库存周期已降至 4 个月以下了。涨价都压不住！这些城市房子最多够卖4 个月！任志强说：买房不要等，首付能付就赶紧出手，不然再等下去就买不到房了，也更买不起！一二线城市涨价是压不住库存的，会继续涨，三四线也不会降价，一是房产是不会崩盘的，不要等着降价，二是我国经济不存在下行通道的问题，所以房地产也不会是下行通道。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-06 23:17
2015 年，京沪深房地产创造了 3 个世界记录。上海一二手楼总销售额 1.4 万亿，创造了全世界城市的一二手楼销售额世界纪录；北京出让土地金额 2 千亿人民币，是单个城市出让土地金额最高的城市；深圳房价一年涨幅超过 60%，创造了房地产年涨幅的新纪录。今年呢，是否还会有新记录产生？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-06 23:18
城市的分化是世界性的。美国现在房地产的交易额主要是集中在两个半地区，一个是以纽约为中心的新英格兰地区，一个是加州，再有半个是佛罗里达的养老地产。美国总人口大概 3.3 亿，支撑了纽约和旧金山这两个房地产的明星城市，日本 1.2 亿人口，房地产交易额 80%集中在东京和近畿两个地方。小地方房产难卖出
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:04
今天是妇女节，祝广大女网友 三八节快乐，永远拥有十八岁的容颜，十八岁的笑脸。看起来男人在外边辛苦打拼，挣钱养家为家庭做出了突出的贡献。其实女人更累，不仅和男人一样在职场拼杀，而且要照看孩子，比男人多了一份辛苦。即使在家相夫教子的专职家庭女性，生活也不轻松，孩子的成长，生活的质量，家庭的理财其实更多的决定于女性。
都说嫁错男人悔一生，其实娶错女人毁三代。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:04
最近事情多，上网少，很多网友的问题没有时间回复
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:05
@lljj8202 2016-03-08 09:20:49楼主，大亚湾去年房价涨了不少，以后还有上涨空间吗？我几前年在那买了套房子，现在还未装修，除了在农村老家自己盖的房子，没有别的房产，目前在深圳租房，因为在那边生活周围配套设施还不大方便，请问这房子可以继续拿着吗？
-----------------------------
大亚湾的房子市场一直很冷清，卖不出，周边需求少，投资的多。最近涨了，正好是卖出的好时机。
建议早点卖出，资金可以投资深圳。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:10
本帖从去年 5 月开贴到现在 10 个月了，感谢大家对于本人的厚爱，我本人从交流中学到了很多东西。这个帖子给大家提供了一个看问题的视角，也提供了一个交流的平台。
相信很多人通过跟帖讨论，观念改变了很多，一些模糊的认识也更加清晰了。
据说 A 股上市公司利润低于 1500 万的超过 20%，本帖从去年开贴到现在，及时下手买房的人不少，几个月时间收益百万的大有人在，按照保守的 50 个人在一线买房计算，收益超过 5000 万，比上市公司的利润高很多。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:14中国很大，各地的差异也大，楼主去过国内不少的城市，深深体会这种地区差异。几个月来和不同地方的网友交流，更感受到地区差异的巨大。
对待贷款的态度：一线是都希望多贷，加大杠杆，深圳高评高贷的不少。二线是先用自有资金，不足部分再用贷款，能少贷尽量少贷。三线以下很多人对贷款是排斥的，甚至对于有的人来说，贷款是个丢面子的事情，买房付银行利息，给银行打工多亏啊。自己的钱不够，找亲戚朋友借也要全款买房。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:16
对服务的态度：因为找楼主问询的人很多，楼主听从一个网友的建议，在去年下半年也进行过有偿咨询，就是付费1000 元，把自己的资产和收入情况介绍一下，楼主写个详细的投资方案，力求使你的资产收益最大化。很多网友认同楼主的观点，付费咨询了。也有一些网友认为不该收费，也讨价还价的。奇葩的也有，把自己的情况发给楼主，然后骗楼主说先给咨询方案，收到后马上打钱，结果收到后，自己消失了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:19
在付费咨询的过程中，不同人有不同的表现，也表现出了一些地域差异，经济发达的一二线认同的更多些。我们的思维大多还停留在工业化时代，乐意为产品付费，而对于为服务，为咨询付费，很多人还接受不了。最近很多房产大 V进行收费讲座，不同的人有不同的看法，付费听讲座，听听别人对房地产的看法以及一些投资技巧，对于提升自己的认识是有巨大帮助的。当然你也可以读大量的相关资料花费时间自己研究，别人的讲座直接告诉你结论是一个学习的捷径，付费也是应该的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:22越来越多的人明白，房子是一个人一生最大的一笔花费，最大的一笔投资，除了底层赤贫和顶级富豪，买房子是一个人一生最重要的事情之一，直接决定了你是否生活幸福。去年的深圳，今年的京沪，房地产出现了极端走势，短时间价格翻翻，几百万的差距出来了，可能一辈子都追赶不上。所以，你需要花费点时间去研究，弄明白房子是怎么回事，这比你花几个月拿个证，花几年拿个学位还重要。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:24
随着房子由绝对短缺变成相对短缺，那种买房就赚钱的时代一去不复返了，买房买不好，亏损是大概率事件。从 2013年开始，买房变成了一门技术活，越来越需要专业知识，要想获得投资收益，需要你不断的学习房地产相关知识和技巧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:27国家层面的去库存政策，对于房地产来说，2016 年是又一个 2009，估计今年的成交量会创新高。
大多数人会争相入市，只是这个入市未必就是好事，买对了，你登上财富的列车，拉开和你周围人的差距。买错了，会套牢几年，甚至会套牢终生，被周边人远远的抛在后面。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-09 21:48
新浪微博：http://tysurl.com/FstB0I有时间可以看看这个微博，里面很多的内容值得读读，提供一个看问题的视角。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-09 21:51大家还记得李经纬吗，记得健力宝吗，25 年前，健力宝风光的时候，占据国内软饮料市场的三分之一。那时娃哈哈只能望其项背。
现在呢，宗庆后是政协委员，亿万富豪。李经纬几年冤狱后，以及长眠地下。
造成这种差异的根本原因可能是地域，李经纬在县城，宗庆后在省城。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-09 23:46
风来了，猪可能都飞起来，风走了呢，会发生什么。
房地产去库存，货币宽松，很多地方房价上涨，越是这种时候，越要冷静，仔细挑选才能买对。真买错了，套牢可能不只是 5 年了。
2009 年开始疯涨，2010 年买房的，有多少套牢到现在。
一个地方真正的市场是二手房市场，新房虽然涨，可二手你想卖出，根本无人问津，只能降价，甚至 7 折甩卖才行。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-10 00:14
新浪微博： 鹏程蛇口
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-10 09:35房地产去库存，货币宽松，很多地方房价上涨，越是这种时候，越要冷静，仔细挑选才能买对。真买错了，套牢可能不只是 5 年了。
2009 年开始疯涨，2010 年买房的，有多少套牢到现在。
一个地方真正的市场是二手房市场，新房虽然涨，可二手你想卖出，根本无人问津，只能降价，甚至 7 折甩卖才行。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-11 10:33超人李嘉诚强调买楼三原则：地段、地段、还是地段。
那是在香港这个大都市的选择。而在国内，因为各地差异大，买房首选城市，买 4 线小城最好地段最好房子一样亏钱。所以国内买楼不能照抄香港，需多做功课，买房四原则是：1.核心城市，2.核心区域，3.核心地段，4.学区。简称就是核心，核心，核心加学区。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-11 10:49
新浪微博：鹏程蛇口
微信：pengchengshekou
有时间大家可以看看我的微博，很多内容值的读读，不一定对，最起码可以让你多一个看问题的角度。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 11:00
找楼主在微信或者 QQ 上咨询的人很多，一般来说，如果有时间，我都会给一个简单答复的，有人说，我写了 1000字，你就这么简单的回复我十多个字，抱歉楼主实在没有那么多时间详细回复你。
当然也有人提出的问题，我可能没有看到，也没有回复，请不要骂楼主，真的太多，翻页过去了，楼主没有那么多时间查询。
有群友发的红包，楼主没有打开收，过期了，不是楼主不想收，而是确实微信上内容太多，没有看到，也就没有接收。红包都没有接收，错过没有看到你的发的信息也正常。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 11:05这几天接到很多群友的有偿咨询要求，把内容仔细看完，思考一下，然后码字，都需要时间。发给对方后，也需要网上或者电话交流，毕竟人家付费了，我需要对得起人家的付出。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 11:06
你有问题留言，楼主尽量回复，可能结论很简单，也可能不回复，请不要怪罪。
如果希望对房地产了解更深，你可以选择付费咨询，把你的情况写详细些，做个 word文档发到 2482307289@qq.com.楼主可以出个建议给你，力求给你提个资产优化建议，让您的资产收益最大化。建议大概 3 到 4 页纸，内容包括：1.房价未来的发展趋势。2.房产投资分析。3.具体操作步骤。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 11:13中国很大，地区差异也大，这其中有很多的规则可以利用，楼主走南闯北，了解到的也多。很多事情你知道了，是可以带来巨大收益的。比如大家都知道上海户口好，可是很难拿到。不过在 2013 年以前，是可以通过在上海读 MBA 转上海户口的，只是现在这个福利已经关闭了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 11:25还是那句话，除了底层赤贫和顶级富豪，买房是你一生最大的事情，最大的一笔花费，最大的一笔资产，值得你花费点时间去搞明白，做出正确的选择。在资产升值剧烈，天量印钞，货币贬值的情况下，你需要对你的资产负责。
去年 5 月发帖说 是便宜换入大城市房子的最后时刻，如果你行动了，收益是上百万。去年下半年很多地方房子开始上涨，今年的价格已经高很多。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 11:28
董藩说听他课去年买入的，几个月收益 100%。很多人不相信，认为是在吹牛。其实你可以算一下，如果去年买入的房子升值了 30%，3.3 倍的杠杆，升值就是一倍了。
深圳、上海的房子很多从去年 5 月开始到现在涨价 80%，3.3 倍 杠杆，升值 2 倍多了，标的大的，是数百万的收益。
相当于一个人10年的收入。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 21:19
天涯房产交流群-广深 518294131
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-15 10:20中国人口众多，水资源、土地资源、各类矿产资源短缺，只能发展节约资源的集约型经济，这种基本国情决定了中国的城市化只能是类似日韩两国的以大城市圈为代表的都市化，大多数人口集中生活在少数几个大都市中。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-15 10:31很多人向楼主咨询，应接不暇。想要得到详细的咨询，还是付费。
选择付费咨询，把你的情况写详细些，做个 word 文档发到 2482307289@qq.com.楼主可以出个建议给你，力求给你提个资产优化建议，让您的资产收益最大化。建议大概 3 到4 页纸，内容包括：1.房价未来的发展趋势。2.房产投资分析。3.具体操作步骤。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-15 10:40
咨询具体方面：
1.经济新常态下房地产的发展趋势及投资机会。
2.买房投资的技巧，破解限购、限贷，获得无限多次买房资格的办法，买房的城市、区域和时间选择。
3.根据你的具体经济状况，设计个性化的房产投资方案。
4.买房的投资收益的精确计算（投资收益高的超出你的想象）
5.不限期限的，随时的买房投资建议。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-16 09:03
令我们羡慕高大上的香港，只有 6%的人住在千尺豪宅（93 平米），15%的人住在 60 平米的大房子，大多数人住的是 40 平米的普通房和 30 平米的公屋。很多港大毕业生一辈子的奋斗目标是买个 40 多平米自己的房子。
您觉得未来京沪会怎样？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-16 09:12
为什么临深的房产公司派大轿车到市中心拉看房客，不仅是因大轿车装人多，而且是因为大轿车车体长，方便您放好随身携带的铁锹。房地产公司人性化服务，想的真周到，必须点个赞。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-18 08:26
@午后茶 2016-03-18 00:23:32鹏程老师好，目前在北京五环外老小区拥有一套 94 年 3室一厅老房无电梯，没地铁但周围配套齐全，生活方便。是继续住着呢还是换个房山长阳的地铁次新房好呢？最近跟家人好纠结，求指点。
----------------------------- 所谓改善需求，不仅是从小面积的、老旧的房子换入大面积的、崭新的房子，也可能是为了满足教育、医疗等需要，从郊区大面积的新房子换入市区小面积的旧房子，这种改善需求叫进城。房子值钱的是地段和周边的配套，不是砖头的新旧，住在市区，才可以享受政府投巨资建设的医疗、教育、交通等优良配套。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-18 14:42
随着房子由绝对短缺变成结构性相对短缺，买入就赚的时代过去了，买房想赚钱不仅需要专业知识，还需要足够的技巧和坚强的决心，破解了一线的限购限贷，，才能在资金不足的情况下，巧妙的利用外来资金达到买房的目的，才能在工资收入不足的情况下，承受沉重的房贷压力，从而因为买对房而有良好的收益。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-18 14:43很多人认为房价高，买不起，买房很难，其实您的购买力远远高于你的想象，很多技巧可以利用，只不过你不清楚而已
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-20 20:03请关注 新浪微博，鹏程蛇口，上面的很多内容值得读一读。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 09:39
楼市投资之一线：一线楼市供给有限而需求旺盛，供不应求是常态，好位置新房次新房人人喜欢，可价格高企钱不够。买入市中心老破小，地段好，满足居住、读书、工作需求，先上车再说，有条件了再改善。一线的房价在飞奔，不上车步行追赶，距离会越来越远，原本可以买入老破小等下去却只能买厕所了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 09:39楼市投资之二线:二线城市人口、资金还在持续流入中，良好的教育、医疗条件吸引周边购买力，投资二线要看新型产业是否在聚集，第三产业占比是在否增加，工业城市要小心。二线部分城市供过于求造成楼市长期低迷需注意，二线规划新城多，看起来很美，不是都能实现的,远离主城的新城投资不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 09:39楼市投资之三线：三线楼市供过于求，人口流入有限，当地人喜欢买新房，有“处房”情节，新房有溢价，因此买入好地段次新房是不错选择，性价比高。新区或老破小要小心，三线财力有限，新区规划宏伟却可能因人口流入有限烂尾。经济发展，住房升级，老破小无人接盘，拆迁艰难，长远看价值趋于零。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 09:41楼市投资之四线及以下：四线以下城市严重供过于求，人口持续流出，新区现在是鸟巢，将来是鬼城。老破小拆不动，未来没人住。缺少就业机会，年轻人到大城市谋生带走的是全家的财富。还乡团购买后被套，首付资金的消耗加上贷款记录，彻底葬送了自己在一线买房的梦想。四线以下房产是投资噩梦，货币粉碎机。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:35楼市确实火了，最近找楼主有偿咨询的人很多。一二线城市的，大多对于收费没有异议，小些城市的，很多觉得贵了。说自己买房资金本来就紧张，为咨询还掏钱划不来。其实越是小城市，越要为自己的将来考虑好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:35
属于中国的大时代已经到来，我们目前面临的情况是历史上世界各国从来没有出现的。大城市化，优质资源快速向大城市集中。加上经济全球化，社会网络化，未来是强者恒强，你现在不明白这个趋势，去早点占据一个有利的位置，将来真的晚了。去年听信楼主的话，到大城市买房的，几个月下来是上百万的收入。而家庭差的，很可能因为这个上百万的上涨会彻底出局，因为永远买不起了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:35有辽宁本溪的网友向我咨询，他说当地经济萧条的厉害，看不到希望，希望小孩到外地大城市工作，但不知道具体怎么操作，我根据他的情况设计了一个个性化的方案，怎样有步骤的逐渐离开自己所工作的城市，整个家庭选择哪个城市未来安家。他看完后说有醍醐灌顶的感觉，对未来看的清晰了，于是马上开始行动，为表示感谢又发了红包。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:36月是故乡明，叶落归根，荣归故里，衣锦还乡，家乡在我们心中如此重要，以至于有那么多的成语和典故与家乡有关。可在今天这种快速变化的时代，或许我们要转变观念了，为了家庭更好的生活，而不得不远离家乡，或许很多人都有了这种想法，可仔细考虑过具体步骤的人很少。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:36有人说现在在大城市买房，扛着那么多贷款，压力太大，自己不想有那么大的压力，也不想降低生活质量。你现在怕压力大，你的儿子将来压力更大，或者很可能不用压力了，因为买不起了，一辈子租房就行了。越是经济紧张，越要提早考虑，因为现在努努力，跳一跳，还能摸到，现在想不明白，等一等的，真错过了，无论自己怎么努力都摸不到了，与自己无关了，出局了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:36你真的需要仔细考虑一下了，需要了解未来的发展趋势，为了家庭以后有个好的生活，现在就要开始行动。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:38
高考 就业 买房 养老，闹心的抉择一个都不能少。作为普通人，哪个都是需要面对的，这些问题早点想明白了，未来才会从容。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:47有人说现在在大城市买房，扛着那么多贷款，压力太大，自己不想有那么大的压力，也不想降低生活质量。你现在怕压力大，你的儿子将来压力更大，或者很可能不用压力了，因为买不起了，一辈子租房就行了。越是经济紧张，越要提早考虑，因为现在努努力，跳一跳，还能摸到，现在想不明白，等一等的，真错过了，无论自己怎么努力都摸不到了，与自己无关了，出局了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:48
令我们羡慕高大上的香港，只有 6%的人住在千尺豪宅（93 平米），15%的人住在 60 平米的大房子，大多数人住的是 40 平米的普通房和 30 平米的公屋。很多港大毕业生一辈子的奋斗目标是买个 40 多平米自己的房子。
您觉得未来京沪或者其他大城市会怎样？您需要花费多大代价买入城中心三室两厅带小区的漂亮电梯洋房？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-23 15:33今年的房价暴涨，和 2009 年类似，都是在刺激政策下，各地普涨。涨价了，开发商高兴，中介高兴，买了房的人也高兴。
只不过房价不会只是涨，还会跌，毫无疑问，今年的房价上涨会套死一大批人，买错了，被套 5 年甚至 10 年都正常。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-23 15:35
买房是个很专业的事情，看起来简单，其实有很多东西需要学习，城市的选择，房子的选择以及金融杠杆的利用，都需要明白才能做出正确的决定。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-23 16:05
买房咨询的人不少，有人写了上千字给楼主，楼主回来了十几字，对方不高兴，质问为啥这么简单。
楼主把你的文字看完就需要很多时间，回复几个字，你应该感恩，楼主不欠你的。
想要详细的回复和指导，只能是付费，不过大多数人还没有花钱买服务的观念。数百万的投资，你一生最大的花费，直接关系到家庭幸福和生活质量，想让楼主花费大量时间不厌其烦的免费指导，只能说是贪婪。
不付其实也可以，把楼主从头到尾的内容看完，也大致明白了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-23 17:59
@u_109053900 2016-03-23 17:38:53
请教楼主，全国性的房产税预计什么时候会开征？到时一线和强二线城市房价会崩盘吗？坐标苏州。非常感谢！
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房产税肯定会征收，但是肯定不是现在，什么时间地卖完了，房产税就会开始收了。估计 10 年之内不会征收。
看看美国的情况，有房产税，底特律的房子 1 美元一套，而纽约是数百万美元一套。
可租、可卖，可以抵押的大城市房子不怕收房产税，因为是稀缺资源，那么多人等着买呢，而小城市那些难卖的房子，价格会直线下跌，因为无价值，大家都抛售。
房产税征收了，将会出现强者恒强，弱者恒弱，1 套 1000万的房子和 1 套 1 元的房子并存。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-23 23:40月是故乡明，他乡遇故知，叶落归根，荣归故里，衣锦还乡，家乡在我们心中如此重要，以至于有那么多的成语和典故与家乡有关。可在今天这种快速变化的时代，为了家人更好的生活，自己更好的发展，而只能远走他乡，甚至在扎根异乡，客死他乡。大城市化，资源集中在大城市，故乡是回不去了，以后只在梦中。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-24 07:443 月 23 日，杭州主城区土地拍卖，推出潮鸣艮山地块，两宗地合并出让。经过 56 轮激烈竞价，最终由绿城房产以37.35 亿元总价强势竞得，折合楼面价 45368 元/平方米，一举刷新两个月前由信达地王创造的楼面价 36680 元/平方的记录。这块地虽然在市中心，可周边环境并不好。春江水暖鸭先知，杭州房价暴涨一触即发。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-24 12:19
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-25 15:22
@yglzjb 2016-03-24 22:21:11珠海房价已超广州，楼主怎么看？香港、澳门房价下行为何对珠海楼市还未产生明显影响
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珠海产业懦弱而房价高企，主要靠外来购买了，空气好，有海景，房价高到一定程度来购买的人肯定会大大减少。未来空间有限，参考城市是三亚。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-25 15:26
越是家庭条件差，经济紧张的家庭，越要提早考虑买房的问题，真正的把这个问题想清楚了才行。
房价下跌了，可以便宜买入，当然好。问题是如果房价上涨了，买不起了就麻烦了，原本可以垫垫脚尖，跳一下，能摸得到，买得起，因为犹豫，彻底的买不起了。
房价上涨对于经济条件好的人就没有那么重要了，无非是价格涨了，少买一套的问题，少赚点的问题，不会影响到自己的居住，不会影响到日常生活。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-25 17:30上海限购加码，购买力外溢，利好周边的昆山、杭州、苏州，南京。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-26 10:02需要说明的是，房地产是资产，投资是需要计算回报的，因此买房本质上是一种投资行为。
从事房地产的人，从事建筑的人，大多数并不懂房地产投资，道理很简单，他们是某个方面的专业人员，或者是预算，或者是设计，或者是监理，或者是销售，他们只看房子的居住属性，商品属性，而不关注房子的资产属性，更不懂得这个房子是否有长远投资价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-26 11:25
@青春豪情当放歌 2016-03-26 11:21:33
请楼主简单分析一下武汉的市场如何？谢谢！
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楼市投资之武汉：武汉九省通衢，未来的高铁中心，国内三大高教中心，京沪广渝四个国家中心城市交点，长江中游城市群核心城市，地理位置及其优越，发展空间不可限量。
武汉的问题是供给量太大，软件环境有待改善，人口、资金流入不明显，所以这些年投资武汉房产基本没有收益，假以时日，相信投资会有空间。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-27 16:05
大深圳房产交流群 301330293
深圳的同学可以加入。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-27 21:39
@逍遥引 2012 2016-03-27 18:16:23
楼主有没有说政府这几年提出的城市群计划？
每个省份的省会几乎都有不同的定位不同的方向，这样会稀释特大城市的优势，楼主觉得会有多大的影响呢？这几天一线和一些二线都出台限购政策，是不是说明没限购的投资价值都有限？？
----------------------------- 未来中国 5 大国家级城市群
1.京津冀城市群
核心城市:北京、天津。
2.长三角城市群
核心城市：上海、南京、杭州。
3.珠三角城市群
核心城市：深圳、广州。
4.长江中游城市群
核心城市：武汉
5.成渝城市群
核心城市：重庆、成都。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-28 21:50
上周上海和深圳限购升级加码，苏州南京出新政，，环京也爆出利空消息，政策面不断收紧，说明上面是希望购买力下移，一线过热马上出台限制措施，把购买力赶往强二线，强二线火热了，接着出台限制措施，把购买力赶往二线，二线热了，继续出台限制措施，把购买力赶往三线四线，这样下去，三四线城市的去库存目的就达到了。趁着北京，一些强二线还没有出台限购措施，早点看房，尽快买入吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-28 21:53
否则真的把购买转移到下一级城市，即使买入后几个月看到账面盈利了，可卖不出啊，后年可能就是连绵的下跌，被套几年是大概率的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-29 08:13我们大多数人的思维停留在工业化时代，可以为产品服务，不想为咨询，为服务付出。
现在产品极大丰富，价值是有限的。而一个咨询，一个讲座，给你打开另一扇窗户，让你看到另一个世界，从另外一个方便去考虑问题，改变带来的影响，甚至可能改善你的一生，带来的数百万的收益。
思路决定出路，行动成就未来。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-29 08:15
免费的信息也不少，股市上股评家的荐股，你得到了什么？
还有一些房产大 V 推荐你卖出深圳的老破小，买入东莞惠州的别墅，让你享受生活，荒郊野外的，没有配套，距离深圳那么远，怎么享受？
贩毒的人自己不会吸毒。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-29 08:16
@tommywty 2016-03-29 03:30:29
请问楼主，南京和苏州相比投资的话哪里更好点呢？
----------------------------- 南京空间更大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-30 23:48
@sky19810229 2016-03-30 18:12:03
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