作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-08 09:21
为了在遇到事情时，我们能够有办法解决，不只是有惭愧和泪水，我们只有负重，艰难前行。
买房从来就不是容易的事情，房子值钱的不是砖头，而是房子周边的市政投资和配套。
买房是很专业的事情，要懂房地产，首先要懂城市化，要懂城市化，需要懂得区域经济学。
坦率的说，没有人喜欢这些枯燥的东西，可是为了能有个好的生活，为了投资有收益，我们只能去学习，不喜欢也要钻进去。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-08 11:26必须说明，惠州房产投资是大坑，是拿着铁锹去买房，挖坑把自己埋起来。
投资惠州别墅，是开着推土机去挖坑。一辈子爬不出大坑的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-09 19:42
本帖到今天发帖一周年了，这一年时间，点击量超过了100 万次，楼主感谢大家的厚爱，很多人说，这个帖子改变了自己的三观，读后有醍醐灌顶的感觉。有些人向楼主咨询后，果断下手买入，收益巨大。我粗略算了一下，读贴后买入一线、强二线房子的朋友最少 100 人，假如平均每人收益是 100 万，那么一年时间，我们读贴的网友赚了 1 个亿。
据上海证券报的数据，A 股上市公司超过三分之一的年利润是 1500 万以下，我们的帖子创造了上亿的价值，这也从侧面验证了服务业来临了，咨询，法律等很多服务业工作是可以创造巨大价值的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-09 19:42很多网友说感谢我发了这个帖子，我说你首先要感谢的是你自己，你能坚持下来读贴并分析理解，把自己的认知付诸行动，感谢自己的学习能力和果断行动吧。没有学习能力和果断行动，楼主再好的帖子也没有用。
实事求是的说，楼主从这个帖子也学到很多，通过与大家互动交流信息，更加了解了一些典型城市，认知更深刻。
学习从来都是相互的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-09 19:42
从这个帖子去年 5 月份发出到现在，短短一年时间，房地产市场已经发生了深刻的变化，很多地方房价暴涨甚至翻翻。也验证了楼主说的“最后的救市-换入大城市房子的最后时刻”，房价翻翻，对于很多踮起脚尖能买入的人来说，彻底的失去了在大城市买房的机会。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-09 19:43
属于中国的大时代已经到来，在这个时代，中国会创造巨大的财富，必将影响和震惊全世界，后人在回头看我们这个时代的时候，一定会惊叹这个遍地是黄金的年代。作为个体，分享时代财富盛宴的最好办法就是买房，因为一切财富最终会沉淀在有投资价值的住房上面。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-09 19:43
过去的房地产黄金十年，房地产的赚钱效应已经深入人心，买入了就赚钱让很多人尝到了甜头。但是随着房地产出现结构性过剩，买入就赚钱的时代过去了，现在很大可能是买入会亏钱，买房致贫的发生概率很大。未来只有 5%的房子有投资价值，你要买房赚钱，需要不断学习，找到这个能赚钱的5%。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-09 19:45
还是那句话，在经济快速发展的今天，除了底层赤贫和顶级富豪，买房是我们普通人最大的一件事情，是我们最大的一笔花费，最大的一笔投资，买对了，财富暴涨，财务自由。买错了，亏损很大，甚至会套牢终生。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-09 19:50
今年起，我们已在深圳线下举办了 5 场公益讲座，大家反响热烈，同时我们将这一模式持续下去，继续帮助在买房或投资路上置业者，鉴于部分网友提议全国巡回讲座，此事可能短期无法展开，也有部分网友想系统的学习房产投资相关知识，房产投资是件很专业的事情，需要学习一定的专业知识来指导自己的投资，有感于网友对很多房产投资的模糊认识，我觉得有必要开一个房产投资培训班。通过学习房产投资中遇到的各类问题，使你成长为一个房产投资的高手，使你遇到问题的时候，可以理性分析，做出正确的判断。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-09 19:56
一个人，可以花几个小时逛淘宝，就为了节省 50 元。
可以花几天时间看衣服，就为了节省 500 元，可以花几个月研究买车追求性价比，就为了节省 1 万元。可以花几个月读一个培训班，花几年时间读一个学位，就为了找工作的时候有拿得出手的证书。
而很少有人花费一定时间，一定金钱去进行房地产投资的学习，面对几百万上千万的房产却很茫然，仓促出手，最后发现犯了巨大的错误。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-09 20:00
基于此，鹏程房产投资培训班从今天起开始招生，由房产投资专家、楼主鹏程蛇口和信贷专业人士，知名投资客二手房交易专家菲姐主讲，培训采用线上网络教学，QQ 群进行，欢迎大家报名参加。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-09 20:04鹏程房产投资培训课程共计 20 讲，具体教学内容如下：1.2.3.4.5.6.7.房产投资与城市化只有大城市才有房地产买房投资的城市选择征信的重要性、信用卡妙用贷款不同分类及用途手把手教你做流水房产交易税费分解8.9.房产交易细节阐述亏损案例（买房10大陷阱）
10. 选房的技巧-地段、小区、户型
11. 装修的技巧
12. 拆迁房投资
13. 如何找中介及谈佣金
14. 怎样找笋盘
15. 买房的技巧
16. 卖房的技巧
17. 收楼的步骤
18. 地铁规划与房产投资
19. 学区房投资
20. 破解限购、限贷技巧
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-09 20:12
以后会证明，你花费一些时间，花费一些金钱去学习房地产投资，这个花费是你一生回报最大的投资。你决定学习房地产投资，也是你一生做出的最好的决定之一。将来的你一定会感谢现在的自己，感谢现在的你通过学习带来的丰厚回报！
具体细节咨询群管理员:深圳游侠（QQ 号 807067666）
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-10 12:05
鹏程房产投资培训课程设置
在经济快速发展的今天，除了底层赤贫和顶级富豪，买房是我们普通人最大的一件事情，是我们最大的一笔花费，最大的一笔投资，买对了，财富暴涨，财务自由。买错了，亏损很大，甚至会套牢终生。房产投资如此重要，值得你花费点时间，花费点金钱去学习，去实践。
鹏程房产投资培训共计 20 课，由群主、房地产投资专家鹏程蛇口和信贷专业人士，知名房产投资客、二手房交易专家菲姐主讲，培训采用线上网络教学，QQ 群进行。通常每周讲授一课，一个学期 20 节课，每节课一个小时，一个学期收费 2000 元。
授课采用网上进行，所有学员加入授课 QQ 群，通常在周二由群管理员发放课程讲义大纲，学员可以先预习，并把需要提问的问题反馈给群管理员，由管理员整理后交给讲师，讲师周五晚上 9 到 10 点授课，先进行讲课，然后回答学员提出的问题，并与学员互动交流。
为使大家开阔视野，加深认识，讲师会定期推荐大家阅读书籍，发放学员学习资料。
具体报名细节咨询群管理员:深圳游侠（QQ号
807067666），群友：月月鸟（QQ号1474340737）
鹏程房产投资培训课程列表：
1.2.房产投资与城市化只有大城市才有房地产3.4.5.6.7.8.9.买房投资的城市选择征信的重要性、信用卡妙用贷款不同分类及用途手把手教你做流水房产交易税费分解房产交易细节阐述亏损案例（买房10大陷阱）
10. 选房技巧-地段、小区
11. 选房技巧-户型
12. 拆迁房投资
13. 如何找中介及谈佣金
14. 怎样找笋盘
15. 买房的技巧
16. 卖房的技巧
17. 收楼的步骤
18. 地铁规划与房产投资
19. 学区房投资
20. 破解限购、限贷技巧
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-11 11:10
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F248703290.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-11 17:53
在经济快速发展的今天，除了底层赤贫和顶级富豪，买房是我们普通人最大的一件事情，是我们最大的一笔花费，最大的一笔投资，买对了，财富暴涨，财务自由。买错了，亏损很大，甚至会套牢终生。房产投资如此重要，值得你花费点时间，花费点金钱去学习，去实践。
鹏程房产投资培训共计 20 课，由群主、房地产投资专家鹏程蛇口和信贷专业人士，知名房产投资客、二手房交易专家菲姐主讲，培训采用线上网络教学，QQ 群进行。通常每周讲授一课，一个学期 20 节课，每节课一个小时，一个学期收费 2000 元。
授课采用网上进行，所有学员加入授课 QQ 群，通常在周二由群管理员发放课程讲义大纲，学员可以先预习，并把需要提问的问题反馈给群管理员，由管理员整理后交给讲师，讲师周五晚上 9 到 10 点授课，先进行讲课，然后回答学员提出的问题，并与学员互动交流。
为使大家开阔视野，加深认识，讲师会定期推荐大家阅读书籍，发放学员学习资料。
具体报名细节咨询群管理员:深圳游侠（QQ号
807067666），群友：月月鸟（QQ号1474340737）
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-11 17:54
鹏程房产投资培训课程列表：
1.房产投资与城市化2.3.4.5.6.7.8.9.只有大城市才有房地产买房投资的城市选择征信的重要性、信用卡妙用贷款不同分类及用途手把手教你做流水房产交易税费分解房产交易细节阐述亏损案例（买房10大陷阱）
10. 选房技巧-地段、小区
11. 选房技巧-户型
12. 拆迁房投资
13. 如何找中介及谈佣金
14. 怎样找笋盘
15. 买房的技巧
16. 卖房的技巧
17. 收楼的步骤
18. 地铁规划与房产投资
19. 学区房投资
20. 破解限购、限贷技巧
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-11 20:25
你学高数、学 GRE 花费大量时间，甚至上补习班，付出那么多，究竟能带来多少益处，真不好说。而房产投资的学习，花费比这个少的多，难度也低的多，对你的生活也重要的多。为什么不花点时间去学习呢？学过了，你就有自己的判断了，你就知道原来困惑你的问题多么简单了，不用为短期的涨跌焦虑了。
鹏程楼市投资培训课程，是我们多年经验的总结，不比知名专家的差，实操技巧更强。你学习一下，不仅影响你的一生，还可能影响你的家族三代。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-12 07:28
上海郊区松江土地拍卖出天价，溢价率超过 100%，楼面地价 3.8 万元，面粉贵过面包，今天的地价就是明天的房价，三年后，郊区松江的房价过 7 万。难道他们，说的都是真的，说什么买房的脚步跟不上上涨的翅膀。大上海，你能慢点涨吗，向上翻滚的数字搞的俺心慌。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-13 11:48
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F248886253.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-14 09:28每天都有很多人问关于房产的一些问题，这些问题回答起来并不难。只是群主真没有那么多时间。买房是我们普通人最大的一件事情，是我们最大的一笔花费，最大的一笔投资，值得你花费点时间，花费点金钱去学习，去实践。还是去参加鹏程房产投资培训吧，学完 20 节课，你对房产投资就了解了，就没有那么多疑问和焦虑了。
我们的课程肯定会超出你的预期，让你有意想不到的收获。授人以鱼，不如授人以渔。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-14 22:35
@u_112493106 2016-05-14 12:20:04楼主，最近我老公打算投资南京的房子。帮忙分析下好吗？万分感谢！
----------------------------- {SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F249005481.jpg{EIMAGE}关注我的新浪微博，鹏程蛇口，对于南京有论述。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-15 22:10
最近几天，湖北、江苏两省因为高考事件引起广泛议论和关注。
中国很大，各地差异也大，不公平的事情也多，与其抱怨不公平，不如充分利用对自己有益的差异。
鹏程哥走南闯北，见多识广，朋友遍天下。告诉你各类技巧，利用好了各种规则，学渣也能上北大，垫底咱要上清华。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-16 08:32
一直以来，大量人口涌入给城市基础设施巨大压力，城市把外来人看做负担，想尽办法限制入籍。城市活力来源于人口持续流入，计生使流入城市的人口减少，未来城市间会爆发人口争夺战，各市会设法通过优惠条件吸引人才，吸引年轻人进入工作。小城市资源有限，注定会成为争夺战输家。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-16 08:49
鹏程房产投资培训课程列表：
1.2.3.4.5.6.7.8.9.房产投资与城市化只有大城市才有房地产买房投资的城市选择征信的重要性、信用卡妙用贷款不同分类及用途手把手教你做流水房产交易税费分解房产交易细节阐述亏损案例（买房10大陷阱）
10. 选房技巧-地段、小区
11. 选房技巧-户型
12. 拆迁房投资
13. 如何找中介及谈佣金
14. 怎样找笋盘
15. 买房的技巧
16. 卖房的技巧
17. 收楼的步骤
18. 地铁规划与房产投资
19. 学区房投资
20. 破解限购、限贷技巧
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-16 08:49
鹏程房产投资培训共计 20 课，由群主、房地产投资专家鹏程蛇口和信贷专业人士，知名房产投资客、二手房交易专家菲姐主讲，培训采用线上网络教学，QQ 群进行。通常每周讲授一课，一个学期 20 节课，每节课一个小时，一个学期收费 2000 元。
具体报名细节咨询群管理员:深圳游侠（QQ号
807067666），群友：月月鸟（QQ号1474340737）
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-16 15:25
现在工业去产能，服务业发展加速，省会城市经济总量占全省比重越来越大。经济不发达的东北和中西部省份，省城一家独大，经济向省会集中的趋势最明显。经济发达的东部沿海省份一直以来都是两个城市双雄争霸，最近也出现了人口和经济向省城集中的现象。服务业时代来临，省城发展空间更大。 .
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-16 17:58
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F249133503.jpg{EIMAGE}
微信。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-17 17:27
鹏程房产投资培训共计 20 课，由群主、房地产投资专家鹏程蛇口和信贷专业人士，知名房产投资客、二手房交易专家菲姐主讲，培训采用线上网络教学，QQ 群进行。通常每周讲授一课，一个学期 20 节课，每节课一个小时，一个学期收费 2000 元。
授课采用网上进行，所有学员加入授课 QQ 群，通常在周二由群管理员发放课程讲义大纲，学员可以先预习，并把需要提问的问题反馈给群管理员，由管理员整理后交给讲师，讲师周五晚上 9 到 10 点授课，先进行讲课，然后回答学员提出的问题，并与学员互动交流。
具体报名细节咨询群管理员:深圳游侠（QQ号
807067666），群友：月月鸟（QQ号1474340737）
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-17 17:28
鹏程房产投资培训课程列表：
1.2.3.4.5.6.7.房产投资与城市化只有大城市才有房地产买房投资的城市选择征信的重要性、信用卡妙用贷款不同分类及用途手把手教你做流水房产交易税费分解8.9.房产交易细节阐述亏损案例（买房10大陷阱）
10. 选房技巧-地段、小区
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12. 拆迁房投资
13. 如何找中介及谈佣金
14. 怎样找笋盘
15. 买房的技巧
16. 卖房的技巧
17. 收楼的步骤
18. 地铁规划与房产投资
19. 学区房投资
20. 破解限购、限贷技巧
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-17 17:30一线城市的首付三成，贷款七成，利率打折买房是政府给你的福利，这个福利大红包长期来看，可能比你的工资收入高的多。房贷是很多人一生中惟一能接触到的扶贫贷款，能够负担的情况下，有条件贷越多越好，期限越长越好。不要怕负担重，压力大，压力只是暂时的，过几年回头看，只恨自己贷的太少了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-17 20:12
思路决定出路，行动成就未来，思想的转变会影响人的一生。鹏程房产投资培训用二十个课时教你认识房产投资的方方面面，授人以渔，学会了受益终生。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-18 13:37
【沪上 37 家房企“跳价”抢地 央企保利 54.5 亿创外环外地价新高】今日上午，保利力挫 37 家房企以 54.5 亿元竞得浦东一地块，溢价 297.8%。该地块被认为是上海史上“最严出让条件地块”，规定 15%面积需自持 70 年。业内人士估算，未来售价可能超过 7.5 万，而目前该区域新房售价在3.3-4.4万。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-18 18:06
那些发炒股广告的，抱怨被拉黑了，被举报了。
看看炒股的，有几个人赚钱，就该知道是不是该从事了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-19 08:40
@即刻品尝 2016-05-19 07:54:42
改变买房决策的一篇文章
----------------------------- 您的这个评价，相信是由心而发。
闻道有先后，术业有专攻，不是每个人对房地产都了解。
去年以来找楼主咨询的人，在一线和强二线买了房子的有 200 多人，单是在杭州买入的就 20 多套。
买入一套房，收益是上百万甚至几百万，相当于几年甚至一生的工资收入。而这个巨大收益的取得仅仅是因为咨询后观念的转变带来的，并不需要你日夜加班，累死累活，也不需要什么特殊的高超技能。
很少的咨询费换来数百万收入，带来数千倍的收益，这个比买创业板原始股都暴利。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-19 08:41
思路决定出路，行动成就未来。
你想改变生活，改变阶层，一定是从改变你的思想开始。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-19 08:5535 年前，“时间就是金钱，效率就是生命”，这句在深圳蛇口诞生的口号影响了一个时代。效率第一，我们在工业化时代创造了巨大的财富，也为工业化时代做了最好的注解。
今天，后工业化时代，不仅是创造财富了，更是沉淀积累财富了。沉淀积累财富，首先要改变的就是你的思想。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-19 13:38
看到没有，这几天发股票广告的，十几个，都是新注册的，你拉黑了，他继续注册，继续发，无节操。
珍惜生命，远离股票。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-19 21:25
2016 年 5 月 29 日深圳线下公益讲座的通知
大家好，第六期的鹏程房产的公益讲座又来了，离上次5 月 1 日的讲座不足一月，本来计划是排期到 6 月初，奈何各路群友的热忱，同时因为本次大咖嘉宾的档期，故紧急调整到本月 29 日举办。
本次依然由群主做开场（微博名：鹏程蛇口）
主讲：《为什么你的房子不值钱了》特邀嘉宾：叮叮，资深境外资产规划师，介绍家庭境外资产配置和保障计划压轴大咖：传奇投资人物、80 后新贵、载誉深圳投资圈的 M 哥，他将与大家分享 2016 下半年房产投资策略（圈内的朋友应该清楚，M 哥在深圳投资群的意义，恰逢 M 哥欧洲归来欣然应邀，本次档期也因他而特设提前！！！）请各位需报名参加的群友，见报名细则并与相关义工团队联系！
谢谢！
深圳鹏程公益讲座筹备组
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-19 21:27
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F249398835.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-19 21:44
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F249400068.png{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F249400117.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-19 21:45
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F249400258.png{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-19 21:54
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F249400917.png{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-20 13:42
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F249449605.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-20 16:30
呵呵，大焕老师的马仔跑这里卖文章了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-20 16:31
正要拉黑呢，显示已经被封杀，无需拉黑。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-21 15:35
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F249545586.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F249545610.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-21 15:36
欢迎大家关注我的新浪微博，微信。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-21 20:24闻道有先后，术业有专攻，不是每个人对房地产都了解。
去年以来找楼主咨询的人，在一线和强二线买了房子的有 200 多人，单是在不限购的杭州买入的就 20 多套。
买入一套房，收益是上百万甚至几百万，相当于几年甚至一生的工资收入。而这个巨大收益的取得仅仅是因为咨询后观念的转变带来的，并不需要你日夜加班，累死累活，也不需要什么特殊的高超技能。
很少的咨询费换来数百万收入，带来数千倍的收益，这个比买创业板原始股都暴利。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-21 20:27
买房投资，先从改变观念做起 。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-23 22:34
你学高数、学 GRE 花费大量时间，甚至上补习班，付出那么多，究竟能带来多少益处，真不好说。而房产投资的学习，花费比这个少的多，难度也低的多，对你的生活也重要的多。为什么不花点时间去学习呢？学过了，你就有自己的判断了，你就知道原来困惑你的问题多么简单了，不用为短期的涨跌焦虑了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-24 08:50
@鹏程蛇口8139楼2016-05-2120:24闻道有先后，术业有专攻，不是每个人对房地产都了解。
去年以来找楼主咨询的人，在一线和强二线买了房子的有 200 多人，单是在不限购的杭州买入的就 20 多套。
买入一套房，收益是上百万甚至几百万，相当于几年甚至一生的工资收入。而这个巨大收益的取得仅仅是因为咨询后观念的转变带来的，并不需要你日夜加班，累死累活，也不需要什么特殊的高超技能。
很少的咨询费换来数百万收入，带来数千倍的收益，这个比买创业板原始股都暴利。
----------------------------- @memekiss 2016-05-23 23:52:29
这个深有感触，去年就是看了鹏程大哥这个帖子，下定决心在北京换房，中间虽然经历了很多困难，但终于完成了过户，春节前签订的合同，现在已经涨了将近 70 万，很感谢……让我做出了非常正确的决策
----------------------------- 恭喜买入，多年后回头来看，你会更加佩服自己做的这
个决定。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-24 23:04这个时代，一个人最重要的资源是自己的大脑，社会变化太快，新鲜事物层出不穷，因此你需要不断的学习，甚至是终身的学习才能时时更新自己的头脑，把那些过时的观念剔除出去，与时俱进，跟上时代的脉搏，因此未来在一线，周末听各种专业讲座，付费咨询，更新知识，改变观念，头脑风暴将是你日常生活的一部分。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-25 09:56
鹏程房产投资培训课程 5 月 28 日报名截止，有需要参加课程的同学请与群友深圳游侠（QQ 号 807067666）群友：月月鸟（QQ号1474340737）联系。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F249834222.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-25 12:09
自古以来，中国人讲究衣锦还乡，在外边发达了，要回到家乡。即使在外乡漂泊一生依然没有发达，也会选择叶落归根。而今天，随着产业转移快速集中到大城市，人口会越来越多的迁徙到少数大城市群，衰败的家乡没有就业机会，为了生存，为了发展，家乡是回不去的，以后的家乡，只能在梦里了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-26 08:27最近几个月南京、苏州、合肥房价暴涨，部分地段房价翻翻，主要是因为这三个城市的新房严重供不应求，存销比只有 4 个月，一房难求，买房不仅需要抢，更要找关系走后门。这种情况会持续多久，未来呢？三地 2012-2016 年初住宅用地出让为 3425 万平、1670 万平、合肥 1562 万平。海量供给等着呢，快点逃吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-26 11:11刚才说南京、苏州、合肥房价上涨过快，需要逃，指的是投资客。
买房自住和投资还是有区别的：你如果投资，房价不涨就是跌，你的资金是有成本的，你前五年还贷，还的主要是利息。可以仔细算算，如果持有5 年，房价不涨，甚至微跌 5%，你会亏很多，这个成本还是蛮高的。
如果自住，你需要有个房子，你买入了，才能享受城市的美好生活。即使跌一点，你损失其实不大。如果你执意等房价跌了再买，其实也很难判断出哪里是低点。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-26 11:12房价的特点，易涨难跌，涨起来非常快，几个月就会上涨很多。可是跌起来很慢，小碎步阴跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-26 18:51
@鹏程蛇口2016-05-2608:27:18最近几个月南京、苏州、合肥房价暴涨，部分地段房价翻翻，主要是因为这三个城市的新房严重供不应求，存销比只有 4 个月，一房难求，买房不仅需要抢，更要找关系走后门。这种情况会持续多久，未来呢？三地 2012-2016 年初住宅用地出让为 3425 万平、1670 万平、合肥 1562 万平。海量供给等着呢，快点逃吧。
----------------------------- @hahafei123 2016-05-26 16:44:44
这脸你打定了，等着看你的好戏。
----------------------------- 你是哪个东西注册的小号啊，过来捣乱都不敢真面目出现，注册个小号，偷偷摸摸，呵呵。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-26 20:36
西宁团购新房活动
经过与开发商洽谈，本人拿到了西宁买房的团购价，以比售楼处便宜很多的价格购买西宁的几个楼盘，有需要的可以联系我。
为什么要在西宁买房：
一、买房可以办户口，西宁买房，内地读书，毕业到青海高考。有了青海户口，高考你就可以轻松上一本（2015年高考分数青海 400，北京 548，广东 577）。你花 600 万买一个学区房不一定能上一本，而花 30 万买一个高考学区房可以轻松读一本。只需 30 多万买一套房，就可以改变孩子的一生。
二、价格低，从开发商手中拿到团购价，比售楼处便宜很多。西宁的房价在 4000-7000 之间，价格不高，未来有升值空间。
三、度夏圣地，凉都西宁夏天空气干爽，气温不高，7、8 月最高温度 25 度左右。
四、养老圣地，西宁在省内一家独大，GDP占比超过50%，集中了全省大多数是医疗教育资源。省内其他县市的人退休后很多到西宁养老。
五、后续服务：协助你办理户口和学籍手续，代办房子的装修、出租和管理。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-26 20:36
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请扫描加群探讨
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-27 20:29
@李大波 2016 2016-05-27 14:45:35
从头看了一遍，一线和南京杭州等几个强二线确实有基础支撑房价。但是对成都的评论很少，即使有都比较宽泛。
成都作为四川乃至西部地区最好的城市，除了个别第一流的资源和人才往一线和沿海流出，仍然剩下不少优异的资源。
我猜想，成都的房价难以预测的原因是因为：1 这些留下没出去的优异资源到底能给成都创造多少未来的经济发展空间。2 这些未来的经济发展空间能创造多少较高品质的就业岗位，较高品质就业岗位意味着成都房产......
----------------------------- 成都作为西部的中心城市，空港旅客进出港数量，领事馆的数量都是居全国第四位。产业结构合理，定位清晰。自己感觉，国内城市规划和产业定位做的最好的，第一是深圳，第二是成都。
成都的问题的供给量太多，周边的富裕程度不够，所以需要点时间，未来成都的房价上涨空间巨大。目前北京的房价是成都同地段的 8 倍了。随着核心区新楼数量的减少，未来几年成都房价会有一个快速上涨时期。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-27 22:15
@龙之逍遥 2016 2016-05-27 21:13:38
我合肥的，我是付了楼主 1000 咨询费，楼主不但给我做了投资方案，还在微信里回复了我的很多问题，这点小小咨询费，实在物超所值，别说我是托，我没必要当托
----------------------------- 谢谢您的支持。网络确实开阔了大家的交流视野，使得大家可以和不同地域的人交往。
有的人，专门注册一个号码来攻击楼主，这要多大的仇恨啊，大家只是网上聊几句，即使意见不合，也并没有实际的利害冲突。如果在真实生活中中利害冲突的人，那会做出什么过激行动啊。很多人真的难以理解。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-27 23:41现实生活中交往最重要的事情就是 远离那些不懂感恩，喜欢占便宜，喜欢免费，不想付出，满足脏话，充满暴力思想的人。这种人只会给你带来烦恼，不会给你带来愉悦。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-28 10:23
@wawawang2 2016-05-27 21:19:33
我也是付了咨询费 1000 元，楼主非常详细耐心地给了方案，而且为我提供了很多思路我不屑于当托，也别说我是托，买与不买，咨询与否，都是成年人，都有自己的决断
----------------------------- 谢谢您的支持。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-28 14:52谢谢各位对我支持，更谢谢 鹏城蛇口欺诈购房 这个人来黑我。
因为把他踢出了群，这个人报复心太强，居然专门注册了号来黑我，昨天很不开心。也恨这种报复心强的人。
阴差阳错，因为他黑我，有人也挺我，居然是给我做了广告，今天找我咨询的人特别多。开始有点莫名其妙，这是怎么了，今天这么多人。
问了群友才知道，他们看到帖子上黑我，一看那种没有素质的谩骂，就知道对方是人渣。被人渣骂的人，一定错不了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-28 14:57
我确实在做有偿咨询，不过很少发这个信息，大多群友也不知道。昨天因为这个人的谩骂，反倒被很多人关注了，原来找我做过咨询的人也出来力挺我，反倒是给我做了广告。
甚至有群友问这个是不是找专门机构做的炒作。告诉大家，这个真不是。那个人报复心确实强，居然专门注册后来谩骂我。而且刚才网友告诉我，他专门开了一个贴黑我。等一会我要 到他的帖子里面去谢谢他。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-28 14:59
还是我说的那句话，生活中，我们最重要的事情，就是远离那种脏口，爱占便宜，报复心强的人，网上的一点矛盾，居然费那么大精力黑我，这要是在现实生活中有了利害冲突，他会怎样啊。
远离这种人，远离残暴的狗剩子孙。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-28 22:14
@平安好房杭州
[土地资讯]杭州拍出 123 亿地！[吃惊][吃惊][吃惊]奥体和铁路北两个单元土地出让拍卖结束，杭政储出[2016]9号地块经过二十八轮报价，由 59 竞买人万科&信达以1231800.0 万元总价竞得，楼面价 21575.78 元/平米。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-30 09:18
@背着琴的土匪 2016-05-30 01:52:41
看了楼主说的这些，我对房价涨跌不表态，只想通过科学规律和个人独立思考谈一些自己的看法。西部大开发大家应该还记忆犹新吧，多年前国家提的发展战略，但是现在熄火了，我不说你可能都快忘记了吧，我对这个大开发一项认为就是违背发展规律纯粹在扯蛋，系统发展的自组织自我强化规则决定了城市只会越来越集中，最后北京形成一个大城市群，上海一个，深圳广州一个，其他省会城市附近形成二级大城市群，至于其他的地方嘛，人口......
-----------------------------
你说的这些没错，看得出来，都是经过深入分析的。未来中国的人口绝大多数会分布在沿海和沿长江的“T’型地带上，城市的分化，区域的分化会加剧。越来越多的人集中居住在面积很小地方。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-31 18:17
@鹏程蛇口2016-05-0919:42:03
本帖到今天发帖一周年了，这一年时间，点击量超过了100 万次，楼主感谢大家的厚爱，很多人说，这个帖子改变了自己的三观，读后有醍醐灌顶的感觉。有些人向楼主咨询后，果断下手买入，收益巨大。我粗略算了一下，读贴后买入一线、强二线房子的朋友最少 100 人，假如平均每人收益是 100 万，那么一年时间，我们读贴的网友赚了 1 个亿。
据上海证券报的数据，A 股上市公司超过三分之一的年利润是 1500 万以下，我们的帖子创造了上亿......
----------------------------- @hsjdrxlty 2016-05-31 12:05:02楼主说的对极了，我就是看了你的帖子，才下决心在魔都买房的，账目收益百分之五十超过。
-----------------------------
恭喜买入，大上海的房子是金矿，未来会长期上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-02 10:35
信达现象：6 月 1 日上午，宝山区宝山新城顾村 A 单元10-03、10-05 住宅+商场地块由信达地产以 58.05 亿在 24 家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，溢价率高达 306.53%！本次顾村地块的可售商品住宅楼板价为 4.81 万/㎡，保本售价超过 7 万/㎡。信达拿地的城市，屡出地王，房价快速涨，值得跟踪和重视。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-03 18:26
合肥现象：合肥以并出众的城市体量和经济表现，房价涨幅屡屡靠前，甚至有楼盘楼价翻翻。暴涨主要是新房严重供不应求，存销比只有 4，一房难求。都说合肥工业立市是房价上涨支撑，可一个在工业化时代没有表现的城市现在发展工业，何以取胜？先看看以工业见长的佛山、无锡、重庆房价表现吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-05 18:052.4 亿美国城市人口居住面积仅占全国 3%，GDP 占了 85%。
巴黎人口占法国 13.4%，GDP 占全国 24.5%；伦敦人口占英国12.3%，GDP 达到 20%；首尔人口占韩国 40%，GDP 达到 50%。
圣保罗占巴西人口 10%，GDP 占了 36%。比较起来，中国一线城市无论是人口还是 GDP 占全国比重都偏低，还需进一步集中，一线人不是多了，而是少了
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-06 09:00中国的发展很快，经过 35 年发展，基本完成了工业化，工业化时代，是大家为产品付费。未来是服务业时代，是大家需要为服务付费。越早意识到这个，越主动。
发达国家，你去咨询律师，是按照分钟收钱的，从开始到结束。
国内律师咨询费，医生诊断费不值钱，说到底是大家还没有建立为服务付费的意识。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-09 15:18房地产是城市化的生意，研究房地产首先研究城市化。
中国最近这些年的快速发展，很重要的一个原因是城市间的快速竞争。
经过 30 多年的发展，城市间的分化已经非常大，能够胜出的，自然有自己过人的地方，也有自己的道理。
昔日的弱等生要想逆袭，真的很难，产业发展需要传承，城市的管理者需要传承，人才积累需要传承。
短期的房价暴涨真的说明不了什么，过去十年，有突然发力的，也有盘整几年的，拭目以待吧，中国这么大，投资的机会也多。自己的资产自己做主，追求确定性比什么都重要。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-09 15:23爱自己的家乡是美德，真要投资，还是要理性分析。曾经有网友说自己家乡安阳是古都，文化有传承，四省通衢位置好，高铁修通到京城，未来空间不输郑州石家庄。
所谓四省通衢、物流畅通，辐射区域广，发展机会多，当然可以这样说。
从另外一个角度说，四省交界是偏僻之地，远离任何中心地带。纵观全国，还真没有哪个城市位于几省交界发展好的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-09 15:33
如果说各类规划，各类帽子，各类倾斜政策，最牛的当然是 80 年代初国家规划的四大特区，后来又加了一个海南，全省都是经济特区。在那个可以野蛮生长的年代，给你特殊的政策，你就有了一份冲天的机会。
可是现在回头看，有的特区发展的非常糟糕，就是扶不起的阿斗。
有些城市，并没有给以特殊政策却发展很快。东莞以一县之域而经济突飞猛进，苏州以一地级市之尊，长期笑傲直辖市。说到底，经济发展还是要靠自己，国家给的帽子不能保证你什么。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-10 09:20
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-13 10:01
去年，全国啤酒销量首次减少，运动品牌服装经营举步维艰，年轻人少了，生意难做了。这种趋势会持续下去，小城市的房子也面临这个问题，小城缺少工作机会，原本不多的年轻人都跑到大城市去了，小城的 房子谁来接手，买的人少，而供给是天量的，只能降价甩卖了，房价没有最低，只有更低。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-14 21:33
投资成就人生，买房改变生活。
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-14 21:34
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-15 12:32
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-15 17:11
@鹏程蛇口2016-04-0322:48:33韩剧流行，看看里面人物的职业，律师、演员、大学老师、健身教练、白领、作家基本是从事服务业。没有炼钢工程师，更没有造船工程师。大城市以服务业为主，制造业都搬迁到了小城了。学 7 年的矿业工程硕士可能不是做矿业，而是教小孩子下围棋，你几年读一个学位不如一个业余爱好挣钱多，服务业时代，对人的技能要求更全面，素质教育的春天来了。
----------------------------- @报志愿是个技术活 2016-06-15 13:54:54楼主，我就是造船专业出生的，你这么说我表示很伤心，~~~~(>_<)~~~~
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