二三四线城市会继续上涨，没有悬念。一线已经按不住了。智商无下限，我们笑看还有多少脑残的政策出来。任何极端的做法都会导致社会不稳定因素的增加。 把调控要当做一场运动来看，甚至提升到当年批斗孔老二的高度。 22、云南的旅游地产
楼主说说弥勒吧，现在来旅游的昆明人太多了，说说以后的发展空间大吗。弥勒的温泉比安宁的好多了，有湖泉，有红酒庄，高尔夫场，以后还有 imax 影院。过两年高速路和云桂高铁就通了，去昆明很方便。
————————————————————-
云南的旅游地产里面，大理的洱海庄园、弥勒的湖泉湾1 号都是不错的项目，升值空间是毋庸置疑的。特别是弥勒，湖泉生态园的温泉、湖景，以及未来的交通优势，决定了旅游地产的价值。 西双版纳的告庄西双景也很值得期待。就是不知道价格会如何。
别墅物业里面大理山水间最宜居也最有升值潜力。
至于洱海国际生态城、抚仙湖的湖畔圣水尽管环境不错，但是价格已经偏高了。 云南旅游地产里面性价比高的其实不多，一定要擦亮眼睛。 23、檀渊之盟
关于历史和政治，从来都是云里雾里的，看历史其实是件再辛苦不过的事，找到历史的真相，既辛苦又充满乐趣。
檀渊之盟是我们小时候教科书里被当做宋代历史耻辱的一页来讲的。大意是在有利的军事形势下，却却屈辱求和，丧权辱国，北宋威风扫地，在法律意义上丢失了收复燕云十六州的权利。而辽国在不利的军事形势下占尽了便宜。
教科书里还告诉我们，寇准极力主战，真宗和广大主和派群臣瞒着寇准签下了丧权辱国的檀渊之盟。 对檀渊之盟做出同样批评的，却出自寇准的政治死敌，被寇准认为“罪可斩首”的主和派领袖王钦若。而主战派寇准恰恰是达成檀渊之盟的大功臣。 面对契丹的大举入侵，屡战屡败的大宋朝廷君臣上下惶恐不安，迁都避战的声音充满朝野。寇准立排众议，坚决主战，促使宋真宗下决心御驾亲征，在军事上取得局部胜利的情况下，达成了檀渊之盟。檀渊之盟是无奈之举，也是明智的政治决策，局部的战役胜利并不能改变北宋与契丹军事实力的巨大差距，以较少的代价，换来了百余年的宋辽两国的和平。 寇准作为达成檀渊之盟的第一功臣，威望日隆。并且为此深得真宗的器重。 寇准的声望越高，越早到他的政治死敌王钦若的记恨。 王钦若对真宗说：“您重用寇准，是因为他促成檀渊之盟为国家立了大功吗?”
真宗说：“没错”。
王钦若又说：“澶渊之役，陛下应该以为耻，怎么能说寇准有功呢？”
真宗问其故。
王钦若说：“《春秋》里认为城下之盟是奇耻大辱哦。澶渊之盟实际就是城下之盟，您难道不认为是耻辱吗? 寇准象个赌徒一样孤注一掷，又订立丧权辱国的盟约，您还认为他是功臣吗？
作为寇准的政治死敌，主和派的王钦若在真宗面前，对寇准促成的檀渊之盟做出了与我们现代教科书一样的评价。
结果就是真宗对寇准的冷淡与疏远。
历史和政治，有时候就是一个玩笑。
我认为历史再聪明，再伟大的政治家，比起那位一边高喊着驱除鞑虏的气壮山河的口号，一边躲在西北的好江南种植鸦片的巨人，都要渺小的多，弱智的多。
——————————————
如果是为了改善生活自住，建议买房，挣钱的最终目的也是为了生活更好。二三线及以下城市正进入房价的上升期，自住还是早买胜于晚买。 如果是投资，还是选择每年有 30%受益的更为稳妥。二三线及以下城市未来 2-3 年内经过 50%-100%的涨幅，将进入一段时间的滞涨期，5 年的期限内未必跑赢年收益 30%的投资项目。作为曾经体制内现在体制外的人，看得后背发凉，人生最可怕的事情，莫过于对趋势的错误判断啊。 非常想请教一下楼主：体制外人的前景和未来的避险措施。感觉楼主对体制外的前景非常不看好啊。如果目前在体制外已经走上正轨，是中产或以上，该怎么样才能获得相对的安稳呢？是继续之前囤房置地资产保值，还是想办法再次跻身体制内需求庇护？
以楼主的判断，未来的趋势，我们是会走上明确的阶层划分，比如分为富裕，中产，小康，贫困等，还是直接一刀切分为有特色的‘体制内和体制外’？ZF 有一天真会以强硬的形式没收体制外人的财富吗？这种情况发生的可能性有多高？ 谢谢楼主，同时也希望帖子里的各位高人发表下对这个问题的见解。
——————————————————
诚如你所说的买房置地只是为了闲置资金保值增值，是没有办法当做事业来做的。
体制外也不一定没有出路，关键是看个人如何把握，只不过比体制内要付出更多的努力，没有精明的头脑和祖上积德赚来的运气是不成的。
体制内掌握着资源，但也需要向体制外寻租。体制内的权力要和体制外的头脑和资金相结合，才能产生收益。 不过作为体制外的精英一定要认清形势，王石很低调的说过：国家可以随时拿走万科。这就是王石做人的精明。 而黄光裕在被领导多次耐心后还顽固不化，最后的下场大家都看到了 这个完全不同，股票炒的是概念，是政策。房地产挣钱不假，但是黑生意，拿不上台面，巨大的利益，跟股票投资一毛钱关系都没有。房地产是没有概念的行业，房市爆棚的时候，房产股不见得跑的赢大盘，但房市调控期，房价没影响，但房产股价会跌的一塌糊涂。楼主，您好，一直关注您的这个贴子，每天必看，也非常仰慕您，现在我遇到了一个折磨我的问题，盼望得到您的指点：我在昆明一直想买套房，去年转让了一套单位的所谓团购房，结果上当了，白白等了一年，损失了一些钱，重要的是一年的购房机会成本，现在房价已不是去年可比，涨到了让我无从下手的地步，退出团购的钱后，现在我手上还有近 50 万现金，考虑到钱放着贬值，我想继续在昆明购买一套房子，想请教您几个问题： 1、如此高价下，昆明现在的房子给还能买？本来我理想的目标是想买在北市区，但北市区现在的房价涨得太高，刚开盘的金领时代毛房也是 9000 多还可能抢不到，只能看下南边了，目前我看中一个楼盘，南市区世纪城旁的海伦国际，据说年底开盘。楼主对昆明似乎比较熟悉，是否能推荐 一两个值得购买的楼盘，楼主认为哪个区域升值空间更大呢？ 2、据说房产税明年初开始试点，是否现在暂时不要买房，观望下试点城市明年征税后的反应再做打算？补充一句，我家住在州县，5 年后才考虑上昆明居住。 渴望楼主一定给予下答复，这几天我为房子的事焦虑得好几天睡不好了，谢谢！
————————————————
昆明的房价还会继续上涨，下手要趁早，很快就会达到二环 1 万 5，三环外过万。
现在的新盘比较多，西市即将开盘得经典双城、北市的花好月圆二期，万科金域缇香、南市的海伦国际、红星国际都可以考虑。
我现在有个问题想请教下楼主： 本人在百子湾附近有一套 104 平米的两居室，2007 年购买时单价为 1.25 万元，现在如果卖的话单价大概在 2.7 万元左右，总价在 280 万元左右，目前还有 35 万元的贷款未还。由于我在西面上班，而现在的房子在近东五环，上班实在太远，所以现在想在西面好一些的位置换套差不多大小的房子，不知是否可进行如下操作： 前面看楼主说北京的房价近期内可能不会有大的上涨，而二三线城市近两年内的部分楼盘涨幅将达到 50%-100%，由 于本人家在成都，因此现在的想法是先把北京的这套房子卖了，在成都再贷款 200 万买套别墅，由于有认识的人，所以别墅的买价能比市场价低一些，但现在具体可以优惠多少还不太清楚。等一年别墅升值后再把成都的房子卖了，回北京西面好些的地段买一套房子，但我现在有几个问题还比较担心：
1.北京的房价近一年内平稳的可能性大吗？我看今天的新闻刊登的明年经济工作的重点是控通胀稳物价，但对房地产的调控并没有出现在经济工作的主要任务中，所以比较担心北京的房价会出现大幅度的上涨； 2.如果我把北京的这套房子卖出去后，那明年如果再回来买的话，按照现在的政策，已经算二套房了，银行贷款利率要上浮 10%，这样的话不知道还是否划算？
第一次在网上发帖，啰啰嗦嗦说了一大堆，还麻烦楼主帮我看一下，再次感谢：）
———————————————— 如果就是这么一套房就别瞎折腾了，我看北京的房价就要压不住了，明年北京难说不涨，除非暂停交易。你这个操作是有风险的。搞不好折腾回来赚那点钱还不够交手续费。 如果是闲钱或者手头上北京的房子比较多，倒是值得倒腾一下的，明年一线城市的涨幅大体上会低于二三线城市。
请教一下，北京三环内的老房子值得买吗？ 我问了下，房龄很老，80 年代初的居多，事业单位的房 子居多，70 年产权倒是没有疑问。 特点是：低密度，很少有塔楼，50 平米就有可能是二居室，60 平米就有可能是三居。 价格是 2.8 万每平米左右，而新房，在西三旗也有 2.4万了。 你认为80年代老房2.8万在三环内，与新房2.4万在西二旗，哪个更加划算？？
____________________________ 如果是北三环，2.8 没什么犹豫的。选北三环牢房，必须的。
买老房改房，首选部属单位的房子，最好回避已倒闭老工厂的宿舍。
房产税的事，先对增量房征收，挑好啃的骨头下嘴的可能性大，也只有增量房这个骨头下得了嘴。但是一旦个别城市试点，就很可能引发全国性的抢购潮，快速推升房价。 反正房产税这玩意长期看，无论对房价还是房租都是助涨的。zf 要这块肥肉，又不能激起乱子，也是煞费苦心了。
我想请教一个问题，是关于是否出租的问题。 楼盘位于江西上饶市（地级市）的市区，多层六跃七，实用面积 100 平米，另有 30 平米的大露台。2010 年刚交房，目前市值 45 万（无贷款），毛坯，预计 5 年内不会出售。 如果现在装修，预计花费 10 万元，目前年租金 1 万元左右。 我想请教楼主，像我目前这种情况，是装修之后出租，还是空在那里等待升值呢？ 房子已经空置半年多了，一直在犹豫中，请赐教，多谢！
————————————————
对于外来人口少的城市，新房精装修出租是不太合算的。很可能租金抵不上装修出租的损耗。 作者：我酷爱自由 回复日期：2010-12-20 13:26:00
我是昆明人，目前在一个沿海城市工作，也在当地买了房。
一直想回昆明买个房，平时让父母住（目前他们住的小区环境不太好），自己回去的时候也可以住。考虑从这几个小区中选择：南边的盛高大城，北边的花好月圆和金域堤香
目前我手上有现金 100 万左右，大部分买了基金，年收益 15%左右。我现在很犹豫，到底是持币还是买房？
——————————————————
给父母买个改善性住房，做儿女的表示一下孝心，是理所应当的。而且，昆明房价上涨速度在最近两年内一定远远快过你的基金收益。
北边的花好月圆还没开盘就已经全部被内部认购，可以不予考虑了。如果比较喜欢花好月圆的位置和景观，可以选择云南映象的二手房，8000 多的房价，性价比非常高，升值 空间也还不错，涨到1万2-1万3不成问题。
万科的金域堤香未来的升值空间应该还可以，地理位置也好，周围有昆十中和城铁，目前 1 万左右地价格，未来涨到 1 万 5 不成问题
盛高大城紧邻南二环，位置没得说，但与高架太近，临高架的不适合居住，离高架稍远的价格已经高达 12000 以上。
房价上涨的根本原因，既不是因为仰望星空，也不是因为脚踏实地，既不是因为开发商黑心，也不是因为炒房客的无耻，而是体制使然。什么样的体制，就会有什么样的社会现象。 24、甲午战争 李合肥（李鸿章），是清史上为数不多有抱负有作为的官员，是曾国藩的得意门生，作为一个头上顶戴花翎的清廷大员，能够认真的研究西方的蒸汽机，已经实属难能可贵，我以为以“治世之能臣，国家之栋梁”来评价这位洋务派领袖李中堂，是毫不为过的。 然而洋务运动以甲午战争的失败告终，因为马关条约，李中堂也成了朝廷的替罪羊。
非李合肥之过也，实乃体制使然。甲午海战的失败，不是战略战术问题，而是体制问题。失败是必然的。
当时，有识之士已经意识到甲午战争的失败是体制问题，才有了以明治维新为蓝本，维新变法的提议。关于维新变法，西太后本来是支持的，没有一个国家的统治者希望自己的国家落后挨打，西太后也不例外。
然而这个变法的终极目标是三权分立，君主立宪，这就搞到了老佛爷自己的头上，促动了帝国王朝的体制，于是变法失败，也是必然的规律。
中国不是日本，看着有相似的地方，但却是完全不同的土壤。 不要说清末提三权分立，就是今后的 100 年，也没有这种可能。
大家如果有时间，倒是有必要研究下日本的历史，因为那是与中国完全不同的。 世界上没有任何一国，经历过如此漫长的大一统帝国时代。日本也没有。
日本人出现在中国的历史典籍里，最早是汉朝班固的《汉字• 地理志》：乐浪海中有倭人，分为百余国，以岁时来献见。我们可以把百余国，理解为百余个部落，因为从考古发现来看，那时小日本还在原始社会。 后来在日本西部地区崛起了一个国家，这个国家人口众多，有 7 万多人，国王就是我们在玩三国志游戏里出现的倭女王。倭女王曾经给魏王进贡，不过三国志游戏里，我都是毫不客气的把倭女王灭掉。 倭女王之后就是大和国的崛起，所以小日本老是称自己为大和民族。 日本的天皇时代始于 646 年的大化改新。小日本觉得唐朝的制度很好，很强大，拥立了孝德天皇，在强大唐朝的影响下，把唐朝制度搬到了日本，迅速跑步进入中央集权的帝国时代。也就是日本的天皇时代。
竟然日本的天皇时代是人类历史上最长的时代
照 kkndme 兄的说法，应该有 1400 多年了
呵呵，比周朝的 800 年要长，比东罗马帝国也要长
—————————— 日本天皇时代在 1185 年，镰仓幕府成立就结束了。时间从 646 到 1185，也不算短，但是天皇时代与我们***帝国时代不同的是，大一统的中央集权制极其不稳定，贵族的势力非常大，一直威胁着皇权的稳定，真正天皇掌权而又比较安定的时期，从794年到1068年，只有短短的200多年。
接着就进入幕府时代，然后是南北朝、战国直到明治维新。从 1185 年以后日本天皇就基本结束了，取而代之的是贵族势力，军阀割据，象中国的三国、五代一样，涌现出一个个伟大的英雄人物，比如幕府时代一休哥里面的足利一满、战国时期的织田信长、丰臣秀吉、德川家康 日本武士道精神就始于镰仓幕府，镰仓幕府是低级武士建立的第一个政权，从此日本进入了由武士掌权的时代。建立镰仓幕府的这个低级武士的名字叫做源赖朝。这个名字要比丰臣秀吉响亮的多。
源赖朝的发家，始于天皇和外戚的内讧，由于太上天皇和外戚贵族藤原氏搞政治斗争，武士阶层作为政治斗争的筹码迅速崛起，当时武士分为两大集团：一个是平氏为首的关西集团，一个是以源氏为首的关东集团。源赖朝就是源氏集团的成员。 两大武士集团一通 pK,以源氏失败告终，源氏集团支持的外戚贵族藤原信赖一起玩完。源赖朝的老爸战死，源赖朝流放到伊豆。 为什么一定要提源赖朝，因为日本多数声名显赫的武士家族都跟源氏有着千丝万缕的联系。
平氏家族掌握了政权，皇室自然就靠边站了，日本重新恢复到以武士阶层为基石的封建领主社会，短暂的帝国时代彻底结束。然而平氏拥有强大的军事实力，却没有治理天下的才能，平氏的独断专行与飞扬跋扈，惹怒了正个武士阶层。
武士已经形成了一个强大的利益阶层，无论谁执掌政权都应该维护武士阶层的利益，争取武士阶层的支持，武士阶层的利益是碰都不能碰的，谁碰谁就会下台。但平氏恰恰犯了这个致命的错误，武士阶层是由拥有土地而又手持战刀的低级封建领主组成的，与西方的骑士完全相同，而平氏却大搞土地兼并，引起了整个武士阶层的不满，于是源赖朝趁机起事，由于有武士的支持，短短 5 年的时间，消灭了平氏家族，建立了镰仓幕府。
日本声名显赫的北条家族也就是在这个时候出名的，因为北条时政是源赖朝的岳父，跟随源赖朝讨伐平氏家族，是镰仓幕府时期最有势力的外戚贵族。而著名的源氏足利家族，是北条家族的得力武将。 25、为什么小学生就一定要上名校？
为什么小学生就一定要上名校？
1、名校老师的素质高，水平高。 2、名校的学生的家庭都是不错的，同学的素质高，小孩子只会学好，不会学坏。 3、不能让孩子输在起跑线上，名校肯定好，不让小孩上名校是对孩子不负责任 ，有条件的必须上名校，没条件的创造条件也要上名校。
以上三条，应该是绝大多数家长的想法。如果家长有条件，谁愿意让自己的孩子跟农民工子弟一起上学呢？
所以名校才会成稀缺资源，所以学区房也成了稀缺资源。
我倒是觉得，小孩的教育，最重要的就是父母，其次才是学校，对于普通家庭的小孩来说，是不是费尽心力把小孩送进名校就等于对小孩负责。我看未必。 亲眼目睹，普通家庭的父母自己省吃俭用花大价钱把孩子送入某名校，有一天父亲开着捷达去接小孩的时候，小孩突然说：爸爸，你以后别开车接我了。
小孩爸爸当时就愣住了。原因很简单，因为下学接小孩的一辆辆奔驰、宝马、奥迪，家长开个破捷达在里面就非常扎眼。当时这个当父亲的心理有多难过可想而知。而普通家庭的小孩在这样学校里是何心理感受，也不难猜测。
小孩能否健康成长，父母的教育是最重要的。学会如何教育孩子要比想方设法创造条件让小孩上名校重要的多。 26、投资方法 也请赐教，偶有一套两居室在市里，但想改进型的时候，发现周围的中信城、四合上院早已买不到(中心的房子现在是权贵的房子，不是有银子就能搞定的)，拿手里的银子的通货膨胀的今天有何对策？
1. 打新股？
2. 去 2/3 线城市买房？
3. ？？
————————
投资的渠道很多，但是必须有专业知识。古董玉器，只要你有眼力，肯定比房子涨的快。 打新股，就看你的运气了，这个每个人都有自己的运到，我还见过职业彩民呢，每年都花 10 来万买彩票，每年都中几十万的奖金，大奖倒是也没中过，但每年几十万的固定彩票受益，估计 1 万个人里，也找不出几个。 2/3 线城市买房，不是不可以，但要慎重，买前必须经过足够的调研。
在北京的二手房里做足功课，收益一定不小，何必一定要买新盘。 27、中国最大的特色就是教育。
中国最大的特色就是教育。
随手举个例子，比如狂犬病的防治，为什么世界卫生组织在 2004 年推广的十日观察法到了中国就推行不了？不但不能推广，还极尽夸大狂犬病的危害，愣说健康的狗咬人也得狂犬病，最终实现了只要被狗咬就必须去打针的良好效果。 如果十日观察法推行起来，怕是国产疫苗带来的财源滚滚就此泡汤。
======================= 这个不能算是教育吧
应该算媒体宣传吧 报禁，宣传管制的情况下，媒体人很难有独立的人格，要么搞些狗血八卦的新闻，要么就是跟风假大空.
————————————
不光是媒体的宣传，所有卫生部的文件，包阔所有对民众普及型的培训，全部都不承认世界卫生组织在全世界推广的此方法。 2010 年就这么忽忽的过完了，群众们大眼瞪小眼的想：我们究竟收获了什么。 让人们津津乐道颇具喜感的 77 事件迎来了新的一年的开始。
在新的一年里，收入分配将加速调整，贫富差距将会进一步扩大而没可能缩小。体制外的低级小白领（严格说应该是无一技之长的在民营企业打工的大学毕业生）被有技术的农民工迅速超越，彻底沦为社会最底层，现在没有能力买房的，其中的多数注定了今后与拥有商品房彻底无缘。而劳动力和技术人才的收入将得到大幅提高，也是今后刚需购房的主力军。 说来好笑，以前认识的几个装修工长在 2010 年相继买了房子，而很多小白领还在幻想房价暴跌 50%。 劳动力收入的不断上涨加快了二、三、四线城市升级的脚步，也将进一步推高二、三、四线的房价。 2011 很可能是多数二、三、四线城市房价上涨最快的一年。目前二、三、四线城市的房价还在绝大多数普通家庭买的起的范围内。买不了城里的可以买郊区，买不了大的可以先买个小的，只要不太挑剔，工作个几年贷款买房是肯定是没问题的。但是过了 2011 年，恐怕很多人就要望房兴叹了。 问个问题 期房的契税 是按照购房合同签订的时间来订 还是 拿房的时候 办房产证时候 订？
契税的标准 吹风说要涨
______________________ 契税是按照你合同的备案时间定的，基本算是购房合同签订时间
发表评论 取消回复