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我会慢慢回答，先回答你个人的问题。
第三个问题：
1、 首先告诉你，我在长沙有多套房产，即有市府那边的小户型，
也有开福区的独栋别墅。长沙北有武汉、南有广州，潜在客户群覆盖
区域不是很大，不过也注定长沙房地是抄房者较晚进入的地区，长沙
房价没有经历过爆炒，也是充满机会的地区，不过很多抄房者都在长
沙拥有房产，不是抄是为了保值等待。。机会。现在华南地区经济发展
迅速，交通发达，教育资源丰富。我相信你目前的几套房产已经升值
了不少了，不过未来你的资产价值翻倍是必然的。
2、 很多长沙人的消费观念较好，注重品牌和消费层次，其实这
对房地产价格并不完全是好事，事实证明越是不舍得消费的老百姓越
是会攒钱买房。不过随着万科、恒大、绿城这些全国性的大房地产商
的进入，一种全新的生活方式，将被很多的湖南人所推崇。据有好的
物业及生活理念的房产要关注。
3、 建议你可以考虑核心地区的小户型、和万科等大型地产商的
中、大户型和位置较好的别墅，你这种情况买别墅自住也不错。不过
选择别墅要好好学习。
4、 如果你有一定资产后，一定要杀入大城市，我说过的那句话，
在越长的时间段，你就会看出城市越大资产增值越大。短期几年内，
这不一定。对长沙你应该比我更了解，所以你自己会选出好地方的，
在这个时代生在长沙是你的幸运，因为你现在的机会，很多其他城市
的人已经没有了。
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第四个问题：
也是很多刚开始买房投资人的主要困惑。解决这个问题也不是很
容易，特别是在现在的国家政策下。不过还是有办法。做过大企业的
人都知道，如果一个企业的资产负债率在 40%以下，基本上这个企业是
做不大的，只能越做越小。一个良性发展的企业资产负债率应该在
50%-60%之间（这是经济的范畴，不知道大家能明白里面的道理吗）。
经济学杠杆效应可以让你的收益放大，当然也会使风险放大，这
个在初次进入的住房投资的朋友一定要考虑。这里面你要考虑。解决
融资的问题我提几个解决办法。你自己可以参考。
1、 银行，现行的贷款是银行的业务，用自有房产抵押的贷款（不
是新房的按揭贷款）是银行很愿意做的，你可以把你自有的正在出租
的房子抵押出去。不过这个需要你在银行有关系，至于走哪个方法贷
款，我在这里不能说，你找个银行很懂的朋友聊聊吧，有低利息的贷
款方式，如果你个人有公司或厂就更好办了。
2、 民间融资渠道，这个看你的圈子了，现在中国其实钱很多，
很多资本不知道如何保值。
3、 以前用过的土办法，自买自卖。把一套自己的房子，找熟人
或一个水平高的中介帮忙，把房子评估价值提高，比如市价 100 万的
房子评成 150 万（同样的房子评估差异很大，就看你的水平了），名义
上卖给你的亲人。首付 75 万，你可以贷出 75 万。你从银行就贷出了
75 万，你可以继续挣租金还贷。也可以过些时候卖掉这套房，忽悠的
好的话，时候卖个 130 万，你可以告诉买家你是挥泪抛售（150 万买
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130 万卖），他是挣了大便宜的。他还会欢呼国家政策好，抄房的都跳
水了，就和这里很多空军一样。
4、 还有别的方法，不适合你，都是大资本金的抄房者用的，我
就不说了。总的来说，都有一定难度的，要想成为一个职业的抄房者，
必须和政府、银行有很好的关系，还有就是由民间融资渠道，这是必
须的。银行贷款可以考虑农行、邮储银行、还有一些大的金融财务公
司，银行的人都有贷款任务，其实你贷他款（只要你肯定能还）就是
帮他。不过最后重要提示：不要玩得太大，安全是第一位的。
帖子如此火爆，有朋友劝我不要再写了，我却不怕，我是一个靠
自己的头脑和努力致富的人，我对国家的贡献绝对远远大于那些谩骂
者。还有不要挑我的错别字，我的回帖都是自己一气呵成的能看懂意
思就行了，那些会挑错别字的，可以区别的地方发挥你们的特长。
感谢大家的支持，由于帖子太多，我无法回答很多具体问题，请
谅解。其实以前回答具体问题，主要是希望大家学习里面的道理。今
天我就把我的秘籍告诉你们。
我是一个价值型抄房者，类似于股市的价值型投资。因为我的资
本在抄房着中太渺小了，我追求得不是资本金利益最大化，我追求的
是风险和利润相对最合理化，所以我必须了解房地产中的很多细节，
真正有钱的是不需要自己去分析那么多的。我简单描述一下我的购房
方法，我想如果你们能真的融会贯通，你的房产保值增值是没有问题
的。
我的房产总的来说有三类，我说说我是如何用这三类房产进行资
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本轮动从而达到保值增值的。
一类，是正在经历暴涨的。如 3 月份时的北京通州房产，1 月份时
的海南房产。 这种房我买的时候，他还没有暴涨，其实是我后面说到
的第三类房。当它暴涨（不正常的涨价速度，）的时候我开始分批抛
售，一般分 4-5 批，先抛品质、户型相对不好的，最后抛户型、朝向
等条件好的房型。抛完为止，抛不完留着就，一旦暴涨结束就不要抛
了，那时候即使有人买也很挑剔，风险要勇于承担。 在 08 年底调控
前，我还没有抛完。当时我留下来了，出来混就不要怕亏。
二类，是现在就很有保值价值的(是相对泡沫最少的，)，租售比
相对较高的（记住是相对较高，不要指望能像专家们说的那样），比
如，繁华地区的小户型，位置较好的别墅。
三类，是稀缺资源（如三亚海景房、离市区近的独栋别墅，不要
忘了土地是中国最大的稀缺资源，拥有独栋，就独立拥有一片合法的
土地）和未来潜力最大的（如未来城市的热点地区，地铁。认真分析
城市规划、人口流动、当地文化等你也可以很容易找到这种房）。这
一类房也是大型抄房团最容易盯着得。比如我 03 年时买入了一些北京
望京的地产，05 年买入三亚地产。04 年由于交通等问题，那里的房子
一直都表现平淡。一直到 09 年底他才充分的爆发。这一类房你要做好
长期持有的准备。
目前我手里只有二类和三类房了。10 年 3 月的暴涨是我原来没料
到的，所以这一次我有充分的出手时间。第二类房什么时候都可以买，
因为是准备长期持有，如果人人都买不起房了，租金会涨多少倍，就
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是人人都买不起房了，好的别墅也有人能买得起。 当房价陷入低潮过
程的时候，这种时候基本上售楼处没有人看房，这是一个最简单的分
辨楼市转折点方法，再结合其他方法，综合分析找到房价低潮期其实
很容易，不需要整天研究政策、受网络等各种媒体误导。
低潮期时我开始分批买入第三类房。其实往往在我手上还有很多
现金结余的时候房价就开始回调了，我是属于比较保守的投资者，所
以我的资产和抄房成绩，在圈内是不好意思说出来的。
我现在就在等房价低潮期，应该等不了多久了，机会会很快显现
的。我重来不等最低点，能猜到最低点的那是神仙，能预测崩盘的也
是神仙了，哈哈 现金、股票、房产等都是资本，只有资本流动起来他
的价值才会变大。如果只知道搂着房产，那不算挣钱，因为房产的价
值也是波动的，如果手里就知道拿着钱，那也是虚的，如果真的像那
些人说的崩盘了，通货膨胀将会疯狂的降临，钱会在瞬间变成废纸。 我
的每一类的房产基本上各占三分之一，其实作投资最重要的是不要太
贪，我一般不和那些资金太大抄房团队一起炒，我有我的团队和圈子。
说说物业税吧，如果你现在还寄希望于国家马上推出物业税，能
降低房价解决目前的房价问题，我明确地告诉你，那是幻想，除非 2012
地球爆炸了。
1、 操作层面的问题很多； 物业税不是交易税，国家收缴很困难。
大家想想，我们不是美国，那么多中国人连物业费、暖气费都不交，
会主动交物业税去。我们不可能让税务局员工一个一个上门去收吧（如
果真那样，大家都可以去税务局上班了）。国家出台年收入 12 万以上
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的个人所得税时候，多少穷人欢呼过，结果呢，没听说哪个抄房的交
过。 如果真是像那些人说的第一套免收，或者人均多少平米以下免收。
目前我国的房地产网络没有联网，各省信息网络不统一（有好多
厂家做出来的系统），很多省份存在信息数据混乱，有房人还可以申
请经济适用房的事情到处可见。本次调控政策出来后，认证第二套房
的事上就出了很多问题，大多数还是以银行信息为主，有些地方出现
了，有人贷款买了一套房，但是已经卖了，准备换个大点的结果也被
认作是第二套。 房屋价值认定，人为因素大，看谁又办法了，结果还
是老百姓吃亏。 交易税就更不用说了，现在就有二手房交易税，大家
想想是谁在交。
2、 谁是拥有多套房子的人， 房子在个人资产所在比例最多的人，
不是抄房者，是有几套房的老百姓。还有就是公务员。 你们在你所在
城市的房地局随便找你个人，不论级别，不会有少于三套房产的。受
物业税就是在让这些人付出比例更大的钱，而对抄房者，那点钱不算
什么事。
3、 如果一切成真了开征了物业税。看看国外。。。 有没有一个
国家因为开征物业税而降价的。美国、韩国都有物业税。
4、 马上开征物业税，抄房者不会抛售的，因为对他们影响太小
了，他随便租几套房租金就够他交几十套房的税了。所以市场依旧供
不应求，直接结果就是房租上涨，租售比越来越好。刚需又被逼到必
须要麽自己买房，要么租房帮别人供房的境地。结果房价继续上涨，
如果物业税收 0.5-1%每年你会抛你的房子吗，你的房子每年增值小于
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1%。
所以，冷静的想想，不要再想物业税了。你们傻，国家还不想让
你们这么快被逼疯。 那些说加息的人，，， 给你介绍两本书，好好
看看，辩证的学《货币战争 2》《金融的逻辑》，然后分析一下现在的
国际形式， 加息带来的直接的后果就是外币不择手段的涌入中国，然
后，就不只是房价暴涨了，那时候危险的就不是房价了而是我们国家，
欢呼的就是美国人了。
中国解放这么多年了，人民怎么就不好好提高自己的素质。就知
道为了自己的小利做愤青，所以我说中国必将成为一个纯粹的精英阶
层统治国家的超级大国。民主在这个国家永远不能实行。否则就是毁
灭性的。 我会分三次探讨以下三个问题（今晚只回答第一个，后两个
下次再答）
1、政府到底为谁服务？
2、还有中国未来社会阶级结构怎样，是否会发展成欧美的纺锤
型？
3、中国能否成为世界第一强国。中国广大老百姓的出路在哪里？
中国人就是爱谈政治，很多人都问到政府立场导向的问题。有的
把政府说的太坏，我是不赞成的，其实我对政府是有信心的。否则都
像有些人说的老百姓都起义了，我买房子自然也没有用了。有人说政
府会没收富人财产，更可笑的说到过再来一次文化大革命。。这样的
人是无知。所以说我劝年轻人一句，历史一定好好好学。
1、 政府到底是为谁服务的？
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这个问题其实我不用回答，你们谁可以告诉我当前世界，看遍全
球所有国家的政府，包括朝鲜、古巴。都是为谁服务的，中国也绝不
会跑到月球上的。不过这并不影响，中国老百姓过上好日子，瑞典、
芬兰资本主义政府，人民照样过得很舒坦。（我会在探讨第三个问题
时阐述中国老百姓该怎么办，怎样都过上幸福的生活） 朝鲜？一个无
产阶级专政的政权，他们的无产阶级过着什么日子，肯定会有人又说
了朝鲜可以采用极端的政府手段剥夺全社会的财富，他就是为广大穷
人服务的，我反问一句，那些希望政府没收富人财产的人们，（其实
朝鲜政府是用货币政策没收了所有人的财产）。
如果让你选择，你是愿意在朝鲜、还是愿意在中国。朝鲜的政府
你可以理解成为类似古代的封建社会，王权集中制。就好理解了。朱
元璋某种意义上讲也很象无产阶级的代言人，结果呢明朝是中国最黑
暗的朝代。 很多敏感的话题，我不想直说。一个简单的故事（不完全
恰当），悟透其中的道理。
看懂的举手，在一个孤岛上，有一群狼他们拥有强大暴力优势，
还有更大是一群羊，假设狼和羊都是有智慧的。过了很久，你会发现
狼没有把羊吃光，而很多羊在幸福的吃草。为什么，难道说狼是良心
发现了？不是，因为狼知道，羊是要一边吃一边养的，狼甚至可以帮
着羊抚养下一代。
等很多小羊长大了再慢慢逐个吃掉。一边吃一边让羊繁殖小羊。
后来整个孤岛进入了稳定期，总有羊被吃点，不过还不断的有小羊出
生。这时候这个岛的结构是 20%的狼、80%的羊。狼群出台了一个法规，
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就是不准偷吃羊，每天只能吃定量的羊，而且这些羊都是犯了罪的（什
么罪那就是狼定的了）。如果哪只狼敢偷吃羊，就会被处死。于是羊
都在欢呼为他们有这样的领导者而欢呼。这个岛，永远保持了平衡。
当狼太多了，每天能吃的羊就那么多，就会有狼，偷着去吃羊，于是
很多狼就会被处决。又达到了平衡。不过当狼的数量不足 20%的时候，
羊太多的时候，就是有的狼天天偷吃羊都没事的，他们知道再多吃点
羊都不要紧。
以上谨代表个人观点，是在探讨中国如何能够和平崛起的过程中
的一种思考。 今天和大家说第二个问题，请看懂的朋友好好思考一下。
有什么想法可以和我说。
2、还有中国未来社会阶级结构怎样，是否会发展成欧美的纺锤
型？
目前在我们国家很多人都希望中国能够发展成为向欧美一样，财
富阶层和无产者数量较小，是纺锤型的两头，中间庞大的是中产阶级。
可恨的是很多专家也在推崇这种结构，还成天引用大量的理论。我可
以明确断言，中国短期内（15 年）是不会出现这种结构的。道理很简
单，认为美国是纺锤型社会结构的人，忽略了一个最大的问题，现在
的美国不是孤立，不能作为一个孤立的国家看待。
如果美国不和任何国家发生贸易，独立的自给自足维持社会体的
运行，美国绝对维持不下去那么大的所谓中产阶级。美国老百姓的美
好生活是建立在像我们中国一样发展中国家的残酷压榨的基础上的。
谁支撑了美国人民过上如此奢靡的生活得，中国老百姓的功劳最大。
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如果算上支撑美国人民过如此奢侈的生活的发展中国家辛勤劳作的人
民，美国的社会结构应该是标准的金字塔型。
最底层的是我们勤劳的中国人民。不要在忽悠什么中产了，他们
的中产就是我们供养的。美国就是 20%我们是 80%。。关于国家如何进
入 20%的问题，我以后在探讨。 我们从事各行各业，大家想想，你们
行业的核心技术、主要命脉在谁的手里。我举几个例子：
基因垄断：大豆，全世界的大豆是谁控制、价格谁控制。奶牛，
问问蒙牛伊利，他们就是做到世界第一，奶牛种群资源在哪？中国的
奶牛的种牛都是哪来的。西班牙 猪肉，中国这么多。其实却被荷兰控
制着种群资源。中国政府为什么在苦苦的抵抗。为什么保护大豆，为
什么保护猪肉。可是仅是保护是没用的。中国真正的英雄只有袁隆平，
他解决了我们吃米的问题。要不然我们中国现在可真的就危险了，可
恨的是政府和人民养了那么多的专家，都只知道哗众取宠，也不能全
怪他们，社会风气如此，那么多没有国家使命感和历史责任感的人就
喜欢听专家的那些论断。
技术垄断：电力设备、医疗设备等等众多行业的核心技术专利都
在什么人手里可能有华为的朋友会说他们做的如何如何。全球多少强，
那相当于在给别人打工。就拿 CDMA 来说，每一个手机都会给高通交钱，
更不要说无线基站和其他设备了。如果美国不高兴，不让你玩，你什
么网络都建不起来，现在为什么让你玩，因为你是羊。你吃得再壮也
是等着喂饱他的。
资源垄断：有朋友说，美国管不了我们的资源，大错特错了，去
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年经济危机，国内的一家公司(航空公司，不点名了)愚昧的和高盛对
赌石油油价，在 70 美金的地方大量吃进，结果呢，油价跌到 30 美金，
直到这次为国家损失了多少钱吗，我不说了，有心的朋友可以去了解，
说出来你们会吐血的，够建多少保障住房了。 有朋友就会说，我们的
煤矿、我们的铁矿肯定是我们自己管的，错了，你们的煤、你们的铁
价值怎么衡量，定价权谁说得算，你需要的时候，价就很高，说铁矿
石。你需要的时候，必须大量购买的时候，价格就很会 200%的涨，这
也是刚需呀。
朋友们醒醒吧，在这些现实面前还争房价有什么意义呢。我要是
政府，我就会让我国能看懂这些问题的人并能解决的人来支配中国的
财富和资源，而不是那些所谓国家资本的代表。那些某些大国企的代
言人了，当然更不能让那些不去奋斗只知道嚷着暴动到处谩骂的可笑
的人(如果真的要暴动的话这些人肯定是最孬的种)。
这些钱是我们辛劳的中国人民用自己汗水积累的，这些矿产资源
是我们自己的，要让最懂得用它的人来支配。现在中国的关键问题是，
全民躁动，整体性缺乏国家责任感和民族责任感。全民抄房是因为信
仰缺失。那些买不起房的人想象，一个拥有几十上百亿资产的人，他
为什么还在不停的挣钱。根据马斯洛理论（不懂得朋友学学人力资源
管理）他的已经上升到了自我实现的阶段。他追求的不是钱是自我实
现。
马斯洛认为：在人自我实现的创造性过程中，产生出一种所谓的
“高峰体验”的情感，这个时候是人处于最激荡人心的时刻，是人的
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存在的最高、最完美、最和谐的状态，这时的人具有一种欣喜若狂、
如醉如痴的感觉。想一下一个拥有上百亿资产的人你告他挣了 1000 万
他有什么感觉。其实我觉得自己也在需求的这个阶段，虽然我的资产
不够多。
全民抄房，老百姓是因为价值观缺失，认为有钱就幸福了。有钱
人抄房，只能是因为没有别的方法让他达到自我实现的目的。结果就
是现状，有钱人也不快乐，穷人也不快乐、白领也不快乐。 所以未来
的中国的社会阶层结构只有一个结果，就是金字塔型，就是 20%的精英
层，拥有社会主要资源管理和支配权，但是如果中国要想强大就必须
保持活力，必须保证这个社会中那金字塔底端的人永远有机会进入那
20%。
所以现在还一无所有的朋友，现在你的唯一机会就是用你的智慧
和勇气加上你的努力，成就你的梦想。 到时候精英层的整体水平将决
定着中国的未来。决定这是不是我们也可以有个纺锤型的社会结构，
可以让别的国家的人做金字塔的底端，而不是靠革命，窝里斗的本市
我们中国人是重来不缺的。我们中国人民这些年受革命的害还少吗。
那我们是不是没有机会了，在下一个问题中，我回论述中国老百
姓的出路，未来还是美好的。
今天回到北京了，郁闷呀，刚下飞机就遇到堵车。中国人多呀，
所以中国的房价问题是不能拿任何国家最对比的。一个月没见到孩子
了，今天要抽时间多为我的孩子做点事。第三个问题，我以后再和朋
友们分享吧 有朋友说我前两天发的帖子有点危险，小心被和谐了。这
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个我倒不怕，最应该和谐的是那些谩骂者，就属他们不和谐了。我还
是相信政府的，我都可以这么从容地对待谩骂者，他们更有那个包容
心态的对待我的帖子。
我在上一个回复里说了，一个国家一个体制如果能让 80%的社会大
多数人，有很多机会通过自己的努力、智慧、奋斗转化成 20%的拥有财
富精英层。那么这个国家就是有活力的，就是进步的，美国当年是怎
么强大起来的，因为一个普通的大学生(比尔。盖茨)能够成为世界首
富。现在最有活力的国家不是美国，而是中国。
不要再谩骂抄房者，李嘉诚就不是抄房者了吗，准备房地产投资
的朋友，建议研究一下李嘉诚，会很有帮助的。香港为什么发展那么
快，因为他包容，有活力，李嘉诚还是穷人的时候，有很多人比他有
钱，可是没有他有头脑，没有他勤奋。最后市场是最好的淘汰机制，
让那些没有能力拥有这些财富的人，都破产了，他却成了华人的骄傲。
我的两个回复，就是让大家明白，学会洞察事物本质。真心奉劝
那些还在为自己理想奋斗的 80 后 90 后门，少些抱怨，不论你觉得社
会多么不公。因为现在的中国给了你机会了，不要觉的你们错过了机
会，机会永远都会有的。就是成不了 20%也要对得起你们的父母亲人，
对得起你们的后代。不要学有些人那样消极的在家里等着 2012 和世界
大革命。
我经常对我公司的年轻员工说：生在中国，你们是幸运的，对于
年轻人来说，现在的中国是全世界机会最多的地方，不要和过去比，
我刚毕业的的时候是比现在机会多，可是那时候人的认知是很有限的，
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获取知识的渠道也很少，视野很小。只能自己领悟。 中国的房价终究
还是要上涨的，不要盼着房价暴跌，跌到你可以不用努力就能住上大
房子的价位。更不要盼着崩盘和世界末日，还是我那个故事。如果世
界末日到了，羊肯定是最先死的。看过电影 2012 吧。方舟里做的人不
可能是你。
最后鄙视一下某些边缘的网络媒体，发现一个不知名的网站，号
称搜狐财经记者，采访一个资深抄房者，谢先生。所有观点都和我 19
日的帖子内容一样，说得像模像样的。所以说网络的有些资讯是不可
信的，大家要睁大眼睛。 不过有个网站把我的回复编辑整理，我是很
欢迎的，我的思想是愿意无偿和大家共享的，最感激的是还帮我改了
错字。我是一个思维习惯很快的人，所以我写东西，不愿意抠字眼，
那样思维就不连贯了。也希望看到更多的有思想的朋友把自己的观点
在这里发表(我欣慰的发现有素质的人越来越多了)。
今天在网上初略看了凤凰卫视的 23 日的锵锵三人行，我觉得媒体
太不负责了，就是跟着政府走，没有几个敢说真话。旁边的两个所谓
的专家的人，更是非常可笑。都为政策效果高唱凯歌，为什么老是忽
悠老百姓呢一点真是的能力都没有。我觉得政府和媒体没有必要把老
百姓当傻子，指望忽悠走一些老百姓就能改变购房预期。
1、有个专家找了一些所谓的论据，什么北京一个炒房客抛售 20
多套、深圳某人抛售 100 套（后来网上已经证实这个是假的）。这些
论据切不说是不是真的，就算是真的，这能说明什么，北京的炒房客
就那一个人。被炒的房子就那么点吗？切不说这两天还有多少刚需还
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在买房。北京的朋友可以去附近的中介看看北京的二手房，降了吗？
通州降了 2000（也不知道是不是真的，有空的朋友可以去核实一下啊），
那仅是调控前 2 天的涨幅。
2、还有个专家说现在中介电话接的多了就是要降价了，那更可
笑了，北京、上海、深圳的人都知道中介电话打的多的时候都是房价
红火的时候，真正房价跌的时候，大家想一想那时有几家中介会打电
话给你，比如 2009 年初的深圳。
3、有个专家说国家控制流动性就会让我这样的人无法用实业贷款，
我有个实业的公司，我的财务报表可以说是同行业里最好看的，授信
额度也是（相对）最大的。调控流动性只能调控那些只做实业，却不
懂得做房产投资的企业主。就是给他们都不发贷款了也会给我发的。
4、说调控的是预期，人民都不买房了，房价就降了。你们每个人
想想，现在每一个手里有点钱的人买房的想法灭了么，我看大多数是
更加强列的想买房了，只不过不是马上买。更加关注房地产了都等着
抄底呢。想想 08 年那次调控的时候，全北京几乎没有几个人去看房，
更别说是二手房了，现在的北京呢还有很多人在看，而且看得很细，
为什么？琢磨什么时候抄底呢。想想 08 年调控，机会多大（一线城市
基本上都是平均 100%的涨幅），可是有些人太贪（总在等着跌到 1000
元/平米、有些人太傻（充分信任媒体了）错过了机会。 我相信只要
你不做太贪或太傻的人，你一定可以抓住这次机会，成为一个通过房
产分享国家发展红利的人。
另外我可以预测本轮保障性住房的政策也将失败（对老百姓来
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说）！！！！我会在下一个回复里论述！！！！！
所谓保障性住房，我可以断言，照现在的这个弄法还是失败的。 前
两天看了好像是中央台的一个节目，主要说广州的保障性住房，说什
么买 4000，对面就是 3 万的高档，小区弄得比 3 万的还好。看了这个
我觉得政府真是让我失望。
原因如下： 美国的保障性住房、香港的保障性住房都是分区制，
就是穷人住保障性住房。富人是不会去买的，穷人在里面住，就自认
自己应该受穷，如果不想在这里住，就奋斗，就去买商品房。为了尊
严为了后代很多穷人奋斗成功了就很快的离开保障房，这样新的穷人
就可以住进去。这样的保障性住房就是白给，富人也不去住的。所以
他的保障性就能真实的体现出来。
在中国，特别是在本次调控前后，你可能发现在很多城市包括二
三级城市，政府已经把保障性住房做为政绩工程了。那房建的比花园
洋房还好，，结果你可想而知了。有权的人弄到了，有办法的人买了，
穷人买了当他变富了以后也决不会退回给政府的，就是不让卖也可以
自住还可以出租。 在北京最初实用经济适用房的时候，有人提出要公
用厕所的建议，结果遭到大家的狂批。结果呢，北京的经济适用房谁
有，告诉大家一个现实，我就有北京的经济适用房，而且是合法的拥
有。而且我认识的很多炒房者都拥有经济适用房。
说实话这几天的媒体表现太让我失望了，中国民众现在有一个错
误的论断就是人不分贵贱，，每个人都应该享受同等的待遇，包括哪
怕是奢侈的享乐。一个不努力不奋斗没有能力的人，只要叫嚣几句就
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应该拥有住大房子的待遇，就应该可以用 4000/平米住上 30000/平米
的房子，享受同等的待遇，这就是个大大的谎言。 结果呢，腐败就来
了，各种转政策空子的人就来了。
大家都知道深圳保障房小区的豪华车吧。这种情况必将在祖国大
江南北开花。其实现在最重要的是让老百姓明白，如果想住好地方，
享受好的教育资源（中国的医疗、教育资源问题也是同理），就要自
己奋斗，自己努力。国家要做的就是给穷人中的有思想又能力的人创
造更多的机会，，，而不是让他们一天只能幻想共产主义的实现。
另外一个消息，内部的，自己参考。今晚和一个政界人士吃饭，
得到一个新消息，国家在讨论在十二五放开计划生育政策，以应对 2030
年会到来严重的人口负债（人口红利的反面）的情况。朋友们，你今
天的决策可能会直接影响到你的下一代了。 先说那位朋友发的牛刀的
第一个帖子的论点。 一个很明显的悖论，我想如果真的象牛刀说的，
房价下跌 50%，，开放商资金链断裂，都疯狂抛售现房，我会第一个欢
呼的，为什么，就拿北京来说，可售房源不足 10 万套，就算有 20 万
套，那是什么概念，远远不够 1-2 年的刚需增长的量。
如果房地产商资金链断裂，最好他们都破产了，或者都不盖房子
了，那最好了。我手里的房子还害怕跌价吗，这种现象在我国某些小
城市出现过，就是城市进程缓慢，房产需求不旺盛，可是结果不是房
价降了，是没有房子再卖。可是需求终归还是要增长的。迎来的就是
房价的报复性反弹。如果整个楼市陷入萧条，我可以让我的房产静静
的等几年，我去做我的实业，也可以天天度假，我不怕他不涨。
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牛刀总以为房地产商没钱了房子就会降价，其实不是，当房地产
利润很低，很多房地产商都会破产，那受苦的其实是老白姓，当然不
是牛刀这样的骗子专家。其实每个炒房客最不怕的就是房地产商破产，
如果房地产商集体破产，地产业崩盘，最倒霉的是现在买了期房的老
百姓，因为由于资金链断裂，那些房子很有可能成为烂尾楼。
而炒房客的房子都是现房，越是在烂尾楼横行的时候，二手房以
及现房需求越旺。其实要想房价涨，只需要做两件事第一减少供应，
第二压抑刚性需求，等待压不住的时候集中释放。目前政府在做这两
件事，牛刀的忽悠在帮着压抑需求。
其实中国的房子为什么有这些年的怪现象，其中一个主要的原因
（原因很多）就是：房子的供应满足不了人们日益增长的需求，也是
时代造成的。 说实话这么多年，我从来没有看过象牛刀这样的专家说
过的话，我觉得那些话要不是最近上论坛，我真的不知道有这么一个
人，他怎么说取决于怎么吸引眼球，怎么能挣到钱，怎么能住上豪华
的大房子。我可以断言这个牛刀绝对不止一套房，而且他的房子一定
不会很小。这么多年，想想他害了多少曾经有多少次机会买房的年轻
人，这样的人其实就应该好好查查他的资产。
其实要想降低房价很简单，增加土地供应，鼓励房地产商大量盖
房，同时加强保障房的建设，建真正的保障房而不是腐败房。提供大
量的不受户籍限制的廉租房。我认为可以规定保障房两户公用一个卫
生间。而且有退出鼓励制度，就是你原来住的保障房，自己通过努力
把此房还给国家的时候，要有很大的税收鼓励，或再买商品房时可以
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低息免税。让每一个大学毕业生都可以先住上保障房或廉租房，可以
安心的去奋斗去努力。
真正的刚需是一套房都没有的城市漂泊一族，而不是去买第二套、
第三套房的人。政府不解决一套房都没有的人的住房问题，老是把眼
睛盯到炒房的人本是就是失败的，也是牛刀这些没有良知的（我相信
他绝不是无知）忽悠的结果。
有的时候看到我自己公司很多很好的的青年，因为租房漂泊。我
也真为他们感到不公。他们其实要求不高，就是要在北京有一个住处，
一个租金低，可以不用动不动被房东以各种理由撵出去的房子。他们
有梦想，不怕现在穷，可是现在的都市却不让他安心的去为了梦想而
奋斗，你说他们在这种情况下，一定会倾尽父母亲人所有财产去买房
子，成了真正的刚需。国家只要建大量的可以让他们住的廉租房就解
决问题了，可是牛刀老师说什么，让房产产崩溃吧，房产商破产吧，
他和论坛里的谩骂者唯一的区别是，他是可以通过谩骂而获利的。
无知的谩骂者并不可怕，可怕地是没有良知的“专家”（其实他
们什么道理都懂）。害了多少人呀。先去吃宵夜，回来再说关于牛刀
的第二遍帖子。
再说一个观点，也是批驳牛刀的。“我所认识的一位服装老板，
原本是拿到贷款准备去全国各大城市做 500 家连锁店，一下在银行贷
了 3 个亿人民币，结果只是留下了 3000 万做流动资金，一家连锁店也
没开，就把 2.7 亿人民币全部拿去炒楼。”----牛刀说的一个案例。
我想问问大家，这个炒房的服装老板有错吗，我认为没有错，一
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个商人放着 100%的利润不去挣，而去做只有百分之几利润的服装他才
是有病。 所以现在的舆论导向，大家去骂炒房者本身就是错误的。我
在 2002 年把本该投在通讯业的资金投在了房子上，有多少人骂我有病，
因为那时候通讯业的利润远远大于炒房的利润。那时候人们就是因为
有觉悟吗，不去炒房吗。不是！是因为随便代理个什么交换机之类的
利润都比买卖房子大。现在，我把炒房的钱再投入实业，也有很多人
说我傻。
说真的，不是因为我认为炒房利润少，我是觉得中国人还是要有
点民族责任心的，国家还是需要实业的。可是我不能要求所有的炒房
人都成为精神追求很高的人，特别是还要面对社会上这些无理谩骂。
牛刀说什么真的富人是不炒房的，更是可笑。李嘉诚不炒房吗，
只不过别人把那叫做投资了（好好学习李嘉诚吧，我炒房就遵循着他
的理念）。
马云、丁磊、马化腾他们不炒房，那是因为他们现在利润可以大
于他们去炒房。互联网是什么，经历过 02 年互联网泡沫的人那时候都
认为互联网就是泡沫，会彻底崩盘，可是现实呢。马云正是坚信互联
网的终究不会因为所谓的泡沫破灭而毁灭，才会有今天的成绩。可是
中国能有几个马云，我是当不了，牛刀更是当不了了，否则他就不用
靠卖嘴而谋生了。
在当前的政策导向下，我也坚信，中国的房价很难真正的降下来，
老百姓的安居梦离实现还很遥远。 错不在炒房的人，资本的逐利性是
市场经济不变的的道理。如何解决这个问题，中华民族的先祖，几千
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年前的大禹早就告诉我们了，要疏导而不是围堵。所以说中华民族真
是伟大。
我这几天走了三个城市，西安、太原、现在在石家庄。不是为了
炒房，是为了实业的事。不过顺带了解了一下这三个地方的房地产情
况，应该是都没有降，好的楼盘还有很多人等着开盘，有些楼盘和二
手房还有涨幅。去了解的人还是很多。这三个地方文化和地域特征有
很大的问题，有机会我再逐一分析。今天就说说西安吧，看起好像从
收入比来讲是有泡沫，可是你有没有看到西安的未来发展，这两年内
有多少企业大规模的进驻西安，且不说和记黄埔、美光、海德鲁、日
立、康明斯、ABB、SK 等等，就是华为、中兴这两家所带来的高收入人
群，以及对经济发展推进就已经十分惊人了。西安的人才资源、盛唐
文化的软资源、历史遗产、地理优势，种种这些。
你说不到 5000 每平米的价格（均价）高吗。其实很多城市都和西
安一样有清晰的优势和发展趋势。象牛刀那样不懂文化、不懂现状、
不懂历史就敢断言说二三线城市会降 30%的人，值得大家的尊重吗。
我没看过牛刀别的文章，就刚才朋友发的那两篇来看，问题太大
了，逻辑不清论据不明，就是一味的追求眼球。这就是专家呀。 说说
现在房价讨论中的很多错误方法，就是以大量的错误论据为依据。现
在的网络很会编造人们所需要的论据，而不是依据事实。不论你想论
证什么结论，都可以在网络上找到很多论据。记得在 09 年 6 月份的时
候媒体也是说，楼市如何如何冷清，成交量和价格如何如何跌了。房
地产商都快破产了。我当时在一个周末去了 3 个售楼处，我当时发现
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看房的人明显增加了很多，销量已经开始攀升。那时候我就明白房价
马上就要涨了。
还有一个常见的错误方法，就是过度的研究政策，包括现在关于
经济适用房的很多政策，什么资产虚假报告就取消 5 年的保障房申请
资格。什么经济适用房的有些有问题的房主会当面约见。这种政策我
看都不看。没用，只能误导大家。
很多时候，我们不缺政策，缺的是办法。就拿第三套房产的人定
来说，为什么不把所有政府的公务员房产数量公示一下，用不着财产
公开，就公开房产就行。先把他们的房产认定出来，再说怎么认定别
人吧。 其实我从来不会幻想国家政策能解决这些问题，原因就是我在
以前论证过的许多理论。也就是我看明白了。
所以我都可以不去过多的关注政策，因为那会浪费我的时间和精
力。我发现很多朋友没有看或看全我的全部的回帖，我想我会在有空
的时候把贴子整理到博客里。
我的这些帖子都是我随手写来，可能有很多不太严密的地方和错
别字，请大家谅解。今后有时间，我会就我的很多观点做详细的逐一
的整理以及论述。这些天我发现害人的专家太可怕了，他害的可能是
一代人。
相比现在，我大学刚毕业的时候，没有互联网这个媒介，很多东
西都要自己去领悟更好。现在的社会，就不给人独立思考的时间，这
对年轻人来说是非常可怕的。
今天准备回北京了，希望今后朋友们可以把你身边的房地产（包
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