所以，让中小城市分流特大型城市的人口压力，且要等上个几十年呢。
中小城市什么情况下可以承担人口分流作用？
1，基础设施的完善
2，教育、生活、医疗的高度配套
3，培养环境优势
4，高速交通网的连接
5，宽大丰富的信息网络平台
6，物联网的成熟。
满足以上条件，中小城市就可以发挥分流作用。
要不要几十年呢？要！太要了！
作者:经济分析终结者 日期:2011-05-25 23:35
没想到这帖子还有人翻啊。
楼上，你这意思是贷款买房就不合理？你干脆回到小农经济时代讨论问题吧。没错，预支了后面的钱，提前享受了住房。这有什么不对呢？只有未来的收入不能满足还贷，才会造成负面的结果。这是如何控制贷款风险的问题。
估计你也不懂，白痴！
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-06 20:49
请问大家，你那里的房价降了吗？降多少？
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 09:36
@天津_本地和尚 2011-10-06 21:49:52在商业领域，只要能称得上一个行业的，无论涨价、降价，它的发展必须基于购买者越来越多，而不是越来越少。
中国的房地产正相反，它把购买者远远抛在了后面，变成了少数人倒来倒去的东西。失去了基础，还能走远吗？
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“把购买者远远地抛在后面”这句话没有来由。如果真是这样，政府就没必要限购了，呵呵。
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 11:58
@hbsylzc 2011-10-07 10:49:41
现在觉得原来的分析可笑了吧......
----------------------------- 你觉得这个分析可笑了？我们的看法恰恰相反啊。在政府如此蛮不讲理的干预之下，房地产有些许波动而已。
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 14:02
作者：hbsylzc回复日期：2011-10-0712:05:14回复
@经济分析终结者 2011-10-07 11:58:57
@hbsylzc 2011-10-07 10:49:41
现在觉得原来的分析可笑了吧......
----------------------------- 你觉得这个分析可笑了？我们的看法恰恰相反啊。在政府如此蛮不讲理的干预之下，房地产有些许波动而已。
----------------------------- 是房价重要还是政权重要？
=============================================== ============= 政权重要，但你觉得打压房地产就能保政权？一旦保不住，房地产更加值钱！
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 14:09
@aiqingquexi 2011-10-07 12:26:59
看出来的 LZ 就是来找骂的~ 还是先多识几个字再来这儿发言吧。。
您老人家的帖子是我目前看到最没有技术含量的垃圾贴了~
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你这个傻逼以为自己会四则混合运算就是数学家？就有技术含量？哪天你死了都不知为什么死，我今天先告诉你，是笨死的！
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 14:11
@亿网钱深 2011-10-07 14:08:15
天才，LZ 的头脑里全是大粪。
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我怎么会和你爸脑子一样？你找错人了，不要见到谁都叫爹！
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 17:34
@亿网钱深 2011-10-07 14:14:57看见有不要脸的，没看见有这么不要脸的楼主，电工收入上万.全国农民工里有几个。一叶遮目，不见森林。
----------------------------- 你眼睛长成屁眼了？是我说的电工收入上万吗？
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 17:45
@karen2566 2011-10-07 15:08:46
刚在杭州一个郊区闲林买了一套，88 方，103 万。高层公寓房，离西溪湿地 3 公里，相比上半年，同样的几幢送价值十万的私立学校教育基金，现在是直接降十万，不送教育基金，不长不跌。属于杭州郊区最低房价地段，买的人也不少，好房源剩余不多，相比三墩地段，三墩已经降价至少 10到 20 万，所以我觉得泡沫多的楼盘会小回归一些，但是刚需性低价楼盘不太有空间，据说杭州郊区拿地成本都在 6000左右。现在只付了定金，害怕......
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房价就是这个样子了，你看的很对呀，相信自己！如果单纯从“吃”这个问题上分析，食品价格翻番，你的现金就已经贬值了一半。好在房子没有涨，否则你的现金都快变成纸了：）现金为王，打算买肉吃？如果你吃不完，剩下的现金打算干吗？现在人不管懂不懂，上来就“现金为王”，请问，犹太人如果只知道捏着现金，那他更多的现金怎么变出来的？难道都是靠利息？说这些的意思是，单纯说现金为王，这话没有任何意义。
如果 90 年告诉你股票为王、房产为王，你今天早就发达了。
如果你当时只知道现金为王，今天你就还是穷人。
作者:经济分析终结者 日期:2011-10-07 17:47
@lidonmax 2011-10-07 15:59:57
啥也不说了，10 年后再来看到底谁是谁非。
----------------------------- 嗯，这时可取的态度：）
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-13 20:38让我告诉你吧。90 年，大连市中心，商品房，800 元/平米。买房人基本是当时的个体户。如果差些钱，基本是互相借得。还有些养殖户发了财的，也在这里买房。还有些人有海外的亲戚，关照大陆受苦受难的穷亲戚。
你没见过，不等于没有。你可以查一查，中国最早出现商品房是什么时候。虽然当时法律不太完善（当然，今天也是很不完善），但是，已经允许有这样的房子出现了。
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-13 20:41
@壮志凌云 GG 2011-11-13 11:27:58让我告诉你吧。90 年，大连市中心，商品房，800 元/平米。买房人基本是当时的个体户。如果差些钱，基本是互相借得。还有些养殖户发了财的，也在这里买房。还有些人有海外的亲戚，关照大陆受苦受难的穷亲戚。
你没见过，不等于没有。你可以查一查，中国最早出现商品房是什么时候。虽然当时法律不太完善（当然，今天也是很不完善），但是，已经允许有这样的房子出现了。
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-14 11:20
@壮志凌云 GG 2011-11-13 22:28:23
@经济分析终结者：90 年代，是有商品房出现，但你不得不承认，商品房不是多数人会去购买的，我们讨论的是多数人的居住要求，至于那些发了财或者靠海外亲戚的是绝少数，不在我们讨论范围是你自己说的 90 年代的人年收入买 2 个平凡，这个年收入，必定是指大多数人的年收入或者平均年收入，我没理解错吧？年收入买两个平方，要买 80 个平方还不是需要 40年不吃不喝吗？我也没算错吧？
就算问别.....
----------------------------- 我说 90 年代人均年收入买两个平方，错了吗？
拿中期 95 年左右算，北京，800 元人均月收入，年入9600 元，买 4300 元/平米的房子两个平方。
你不信就算了，何必说些让自己都生气的傻话？
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-14 12:09
@壮志凌云 GG 2011-11-13 23:03:51
@经济分析终结者 2011-11-13 20:41:36
@壮志凌云 GG 2011-11-13 11:27:58让我告诉你吧。90 年，大连市中心，商品房，800 元/平米。买房人基本是当时的个体户。如果差些钱，基本是互相借得。还有些养殖户发了财的，也在这里买房。还有些人有海外的亲戚，关照大陆受苦受难的穷亲戚。
你没见过，不等于没有。你可以查一查，中国最早出现商品房...........
----------------------------- 你是学什么出身呀？如果学理工科，你一定是统计和概率不及格；如果是文史出身，我就不怪你了，但你总是学过一点逻辑吧？如果你用某 1 年的收入和涨幅来推断 10 年的趋势预测，这样的例子有什么统计意义吗？还好意思说不举例了。
前面你说 90 年代没有年收入买两平方的事情，我举出例子，你就说是个案。现在，你自己说些个案出来，就说别人错了。
你以为自己可以把别人绕晕，对不起，你智商差了一点。
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-16 14:14
@闻香入睡 2011-11-08 11:49:18
老子就看你涨,哈批楼主,就因为有你这种人渣,才有降价就找开发商闹事的,如果房价要涨还退房干嘛,老壳进水了!
----------------------------- 你为什么不愿意楼价涨？哈皮瓜儿。你下辈子都住不上房子。在下水道睡得哇？
只不过你想买房子，就说房子贵。猪肉也贵，你怎么不闹？
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-16 14:19
@聊聊 A 2011-11-15 13:35:20
@经济分析终结者 2011-11-14 11:20:40
@壮志凌云 GG 2011-11-13 22:28:23
@经济分析终结者：90 年代，是有商品房出现，但你不得不承认，商品房不是多数人会去购买的，我们讨论的是多数人的居住要求，至于那些发了财或者靠海外亲戚的是绝少数，不在我们讨论范围是你自己说的 90 年代的人年收入买 2 个平凡，这个年收入...........
----------------------------- 99 年杭州房子 500 元上下？玩笑吧？我真想穿越，看当时你是不是喝多了。
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-16 14:21
@合理估值 2011-11-15 12:33:09
1， 房价真的高吗？第一，从购买力来讲，大概啊，1990 年的人均年收入大约可以买 2 平方米的多层商品房，2000 年的人居年收入可以买 3 平方小高层，2010 年可以买 3 平方高层电梯住宅。所以房价不高。
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年收入3平米还不高？？？买90平米就要30年的收入，几乎就是从 25-55 岁的...........
----------------------------- 这位真有出息，25 岁挣的钱到死都不长的。
作者:经济分析终结者 日期:2011-11-16 14:24
@猫王在此 2011-11-15 16:33:40
楼猪放你妈的屁！老子 2000 年收入是 2000，一年可以买十平方，现在收入 5000 可连一平方都买不了…
----------------------------- 你妈屁！你 2000 年挣两千，现在 5000，混得太差了。
你就是个骂别人家人的素质，所以，一辈子也就这样了。死了得了。
作者:经济分析终结者 日期:2011-12-06 13:45
房产观澜 [政策法规]朴实的预言 4——终有一天（估计是 2012 年下半年），房产投资者现在受到的惊……这也是我的老帖子，我把它存在这里。懒得多说。
@壮志凌云 GG ，你老盯着北京的房子，我就是不告诉你！你这样的分析方法有劲吗？如果我告诉你了，你就会说：“老大，我错了，确实房子不会跌”吗？你还是不会的。所以……
作者:经济分析终结者 日期:2011-12-07 17:19
@壮志凌云 GG 2011-12-07 01:26:06
@经济分析终结者 2011-12-06 13:45:37
房产观澜 [政策法规]朴实的预言 4——终有一天（估计是 2012 年下半年），房产投资者现在受到的惊……这也是我的老帖子，我把它存在这里。懒得多说。
@壮志凌云 GG ，你老盯着北京的房子，我就是不告诉你！你这样的分析方法有劲吗？如果我告诉你了，你就会说：“老大，我错了，确实房子不会跌”吗？你还是不会的。所以……
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你不用叫老大，我也没有领袖群伦的愿望。我只想说，我们分析问题要看本质，看趋势。你盯着这个问题的意思是我在骗大家吗？算了，告诉你吧，那套房子在车公庄，90 平米，当时是 40 万左右买的，现在要 300-350 万。小区没有名字，只有编号。
作者:经济分析终结者 日期:2011-12-08 16:30你是想说这房子开始很多年没怎么涨，后来一下涨大了？那当然，这房子的涨势是非线性的呀，如果你是看趋势，这些细节没那么重要。如果你是追求短线赚钱，今天进明天出，买房子就是笑话了。
作者:经济分析终结者 日期:2011-12-08 16:34
告诉你，我不是房子的投资客。说这些就是个分析的乐趣。看到这些人觉得我是投资房产的托，真是搞怪。怎么心态都这么阴暗？
我不会再回应。
2012 下半年见。
作者:经济分析终结者 日期:2012-05-15 22:23我之前对你的尊重，是基于你指出我的预测结果的瑕疵。
你在这篇跟帖说的话，就完全没有逻辑可言了。
你搞懂我为什么不管手机之类的狗屁东西吗？你搞懂什么叫贵，什么叫不贵了吗？你还不具备真正的分析能力，我就不多说了。
成熟？切，你还不配说这些。
作者:经济分析终结者 日期:2012-06-11 10:22房价又开始涨了。央视和第一财经都已经在装大神了，都预计 6 月份房价会涨。
如果政府真的放出 2 万亿货币刺激，房价就会猛涨。否则，会和缓上涨。
在我的预测不断应验之际，我终于也知道，让傻子明白一件事情真的太难了。他不愿意相信，你说什么都没用。
作者:经济分析终结者 日期:2012-07-04 21:37人民日报今天称：房地产回暖已是事实，调控不能放松。
我两年前预测 2012 年下半年房价上涨，今天已经成为公认的事实。
请各位读者认真思考经济领域的本质问题，不要被那些所谓的专家和政府部门忽悠了。
那些号称鞭尸的人啊，你们在哪里呀？
作者:经济分析终结者 日期:2012-07-05 22:19我只说房价不会跌。买房与否要看你自己的各方面条件，仔细打算之后决定。
就像我说数控机床不会跌价，但你买不买是另外的问题。
作者:经济分析终结者 日期:2012-12-05 16:36快半年了，房价连续六个月上涨。我说 2012 年下半年起房价会涨，现在你们信了么？我就是要回来看一眼，让那些猪油蒙了心的傻子们出丑！
“城镇化”，这个耀眼的概念大家看到了吗？这是我2010 年发这个贴时讲到的话，成了现在中央的基本政策选择！
当然，傻人总有，也许还在等着房子降价呢。
我再多说一句。如果世界上只有我们一个国家，那房子这一两年还真有可能降价。可是，这世界上还有美国欧洲啊，他们的麻烦会波及我们国家。所以，房价还不会降。这是近一两年的大趋势。
作者:经济分析终结者 日期:2014-01-21 22:34大家好啊！我等着 2020 年再来看这 10 年的总的价格。
让你们看到我的预见性。
任志强、王健林这一年来说什么 10 年 15 年的话，比我晚了 3 年！
还不来膜拜大神？
那些骂我的傻逼们，出来露个头啊，哈哈
作者:经济分析终结者 日期:2016-09-14 11:01
还有人不服么？我的预测就在这里等你??
作者:经济分析终结者 日期:2018-01-06 17:17
2018 年来了，各位朋友你们好
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