<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 15:40 外省人到云南省内买房，现在必须全款了，所以买得早的还是福气。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 15:50 作者：燕娴凝 回复日期：2010-09-25 14:29:28
北京-昆明这趟线,大部分人都是要安排 5-6 天行程,这还是短的. LZ 这个烧饼,放着国庆不去,紧巴巴地赶着中秋去,花了来回机票,带着 IPAD,海鸥也不看,雪山也不看,成天上网.
见过烧饼的,没见过这么烧饼的.你 Y 能装得象点不?
————————————- 苍山算雪山还是头回听说，海拔不过4000多米。海鸥每年11月到次年3月，现在恐怕没有。
云南的山山水水，大理，丽江，梅里，腾冲，瑞丽，元阳，版纳，罗平，弥勒不知去过多少次。
到昆明和大理只不过是在自己购置的房子里面渡个假，每一套房子里都有电脑，都可以上网，我解释的清楚不？<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 16:02 很多人生活圈子都特别窄，自以为报个团就算度假旅游了，很难理解别人的活法。有人去海南玩一趟，还被旅行团拉去买假货，回来直抱怨，那只能叫旅游，称不上度假。
喜欢经常去海南度假的人，度假时一定会住在自己买的海景房里。喜欢云南的人也一样，否则旅游地产怎么会有这么大的市场。
我现在住的这个小区，几乎一半外省人，外国人的比例也相当高，住在里面好像被八国联军包围了。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 16:10 作者：julie_791 回复日期：2010-09-25 16:00:42花了好几天的功夫，假借上班时间看楼主帖子到现在。受益匪浅。其结果是我把自住的两居出售了，贷款买了一套改善用的四居室。我和先生现在拥有两套房产。一套是刚买的四居，贷款45万。另一套是09年买的两居，贷款65万。打算两年后入住新房后，将现在过渡用的两居出租。或者，到时候收入出现大幅减少，直接卖掉，冲抵贷款。
我年收入 12～15 万，先生 25～30 万。我一直在思考楼主所说的体制内、外的问题。
我现在是在北京的国家部委所属的事业单位工作，事业编制，但近期单位发展过快，原有的编制已经不能满足单位的需要，大量开始招进企业编制的人员。我们应到属于自给自足的事业单位，自我创收占到总收入的 90%以上。当然，从国家拿项目还是有一定优势的。我不知道我这种人，是属于体制内，还是体制外的。
我先生供职于一家大型国企，不是中石油，中石化啊，由于历史原因，这家国企的技术力量是国内首屈一指的，职工工作非常辛苦，才有较高的收入。不过同事都很担心，万一有一天项目减少，那么大家的收入肯定会随之下降。先生这种是体制内还是体制外呢。
虽然我们现在收入维持现在的贷款还是没有问题，假如我们不是楼主所说的体制内的人，日后单位经济效益下滑，我们有可能会资不抵债了。
楼主，你觉得我们目前的资金如此配置合理么，我们除了房产，没有任何存款、股票、基金的。
————————-- 应该还是算作体制内，贷款额也不大几乎没有风险，项目有国家做后盾其实没有太多可担心的。对于外企和私营企业的，资产还是要合理配置，不能全部投资都压在房地产上。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 16:28 作者：燕娴凝 回复日期：2010-09-25 16:17:34苍山算雪山还是头回听说，海拔不过4000多米。海鸥每年11月到次年3月，现在恐怕没有。
------------------------------------------------ 说得好,说得好. LZ,你确定自己在大理有房啊?我瞅你说话很外行啊.
————————- 有什么比坐在自己家的露台上，喝着咖啡，一边上网，一边欣赏洱海更好的度假方式呢？本来想在双廊买房的，可是都是白族民居，只租不卖，不得已才选在古城附近。以前到大理玩每次住在那个飞鸟客栈，南京人开的，老板娘很烦，现在住在自己的房子里就舒服多了。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-2516:31作者：燕娴凝发表日期：2010-9-2516:19:00
云南的山山水水，大理，丽江，梅里，腾冲，瑞丽，元阳，版纳，罗平，弥勒不知去过多少次。
----------------------------------------------------------- 那你居然把雪山理解成苍山?
————-———— 你自己说我为什么不去雪山，我又没说我去了丽江，大理哪有雪山？是你把苍山叫做雪山吧<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 16:36 作者：燕娴凝 回复日期：2010-09-25 16:31:11
到昆明和大理只不过是在自己购置的房子里面渡个假，每一套房子里都有电脑，都可以上网，我解释的清楚不？
---------------------------------------------------------------
根据LZ解释,9月22日到达昆明,休整一天. 23日上午在昆明的房子里上网,下午消失,推测可能是坐旅游特快前往大理,路上四个小时.
24 日 LZ 在大理上网,下午坐旅游特快回昆明,乘坐夜班飞机回京.
今晨继续上网解答问题.
LZ,你这节过得很有个性啊.看来你很喜欢坐火车.
——————————
你哪只眼睛看见我已经回京？是你推测的还是我说的？还是你做梦梦见的？<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 16:39 别激动,慢慢讲.我在说的,是旅行线路,熟悉的人都会知道雪山是指什么.你大可以回答自己没去丽江,立刻完结.
结果你傻不拉几地扯到苍山身上,GOOGLE 用得不好,要改进.
—————————— 我不知道你所说的所有人都以为的雪山是什么？云南的雪山很多，玉龙、哈巴、白马、梅里、本地人有时也把轿子雪山和苍上算作雪山，只不过轿子雪山和苍山不能算真正意义的极高山类雪山，并不是终年积雪而已。
只有土老农才以为只有玉龙是雪山。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 16:44 这个燕娴凝攻击我没关系，跑上来抹黑云南就很无耻了。无知者无畏。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 16:47
云南人民看了就知道怎么回事，何必理会一个神经病呢<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 16:51 作者：汝爱之罪 回复日期：2010-09-25 16:42:32
作者：燕娴凝 回复日期：2010-09-25 16:40:16
作者：汝爱之罪 回复日期：2010-09-25 16:39:04 ------------------------------------------------------
我不是云南通,只去过几次. LZ 那么熟,居然扯到苍山身上,真是好奇怪.
================= 你不是云南通还在这里装什么装？你不是 9 月份在昆明看到海鸥了吗？这可是你自己说的，现在自圆其说啊，自己都说不圆还拍别人，你臊不臊啊
—————————— 有几个人完全不用搭理的，就当是碰见几陀狗屎，轻轻的绕过去，也就是了，不然反而被贴上，占了臭气，就不好了<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 17:03
呵呵，有多方面的声音，帖子才热闹。 tjOOSAN 这个人很有意思，要是长时间没见他，反而觉得帖子里少了点什么，他来了以后，很激动的发了一大堆废话，看着又烦。我觉得他是诚心来帮我顶贴的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 17:06如果谁能够有心思缜密的推理，搞清楚谁到底是谁的马甲，这个帖子就变得有趣了。总好过我一个人辛苦的谈一点读历史的心得。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 17:08
无论什么观点，什么目的，我都抱着欢迎的态度，因为非常好玩。 但是最好不要满口脏字，这是一个民族应该具备的，起码的文明礼貌。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 17:10 作者：燕娴凝 回复日期：2010-09-25 17:06:41
作者：kkndme 回复日期：2010-09-25 17:03:38 -----------------------------------------------------
这就对了. 你们要跟 LZ 学习,看他的心态多好.赞一个先.
LZ,你觉得目前银行信贷在大理昆明两地放开了吗?透点风.
———————————— 没有，外省人外国人必须全款购买，本地人如果有关系不是障碍。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 17:14说话有含金量的人，才能让人尊敬，贫嘴只能让人当个活宝。帖子里多几个耍宝的，可以活跃一下气氛，呵呵。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 17:36 作者：xufangliang1120 回复日期：2010-09-25 17:23:55
小燕来歪楼,结果歪到正题上去了,呵呵,赞一个!楼主,我想问您,对底层的公务员(我在是地级市政府组成部门下面的一个二级单位),购房国家还会不会有什么优惠政策呢?
—————————————— 每个城市的情况不同，清水衙门就很不好说，但是好点的单位肯定有福利房。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 17:45 作者：中年不惑吗 回复日期：2010-09-25 17:19:43
别只谈房价了
谈历史小典故，谈风花不是挺好的吗
其实涨也好，跌也好，没那么重要的
——————————————
一壶好茶，清风明月，笑谈古今，是一乐事。 房价只是个表现，谈的还是政治、经济、文化、历史。 钱这个东西，对有些人是为糊口，对有些人是为了享乐，对有些人是为了证明价值。如果用短短的一生，只为了钱活着，反而成了奴隶，这个东西，毕竟生不带来，死不带带走。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 17:48
炒房的都跑着卖房来了，很好很强大，很能歪楼。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 20:42 作者：tjOOSAN 回复日期：2010-09-25 18:34:46
我知道 楼主这么熟悉 云南的原因了
看这个链接 http://info.lvmama.com/Guide/guonei/gonglue/2010/0402/73301.html
此为同名作者：kkndme
文章中，正是提到了，昆明！而主人公也是北京人看来有眉目了！！八成就是楼主本人！那他写游记，会写的像故事一般。发表在旅游网。
可见！是网络写手！嗯。。有眉目了 有眉目了
———————————— 这是我 2004 年前发在携程上的，怎么今年又跑到这个什么旅游咨询上了。查了一下居然被多个网站转载，很愤怒。当时还没在昆明买房呢。写的并不是什么小说，而是真实经历。
原帖 http://destguides.ctrip.com/journals-review-d29-r814909-detail.html<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 20:46 http://destguides.ctrip.com/destguides/journals/AllSingleJournals.aspx?Writing=784779
这是我在携程上发的另外一篇，南美苏里南日记，也是 04 年发的。 谢谢 tjOOSAN ，让我想起了很多往事。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 20:56 http://bbs.fengniao.com/forum/606780.html
http://bbs.fengniao.com/forum/showthread.php?p=5850570 http://bbs.fengniao.com/forum/603643.html http://academy.fengniao.com/56/565830.html
这是我蜂鸟上的摄影作品，土耳其、意大利、埃及、柬埔寨旅游时拍的，有喜欢摄影的同学可以一起交流。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 21:01
不用他搜，我自己发。呵呵。 我说过房子只是一个游戏，生命中有很多更多姿多彩的东西。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 21:19
知识的积累在于读万卷书，行万里路，网络可以开阔视野，但不能丰富知识 汲取知识，是巨大的乐趣<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 21:25作者：汝爱之罪 回复日期：2010-09-25 21:08:41
我在吃家里人寄来的云腿月饼，真是香啊。
—————————————————— 云腿月饼一定要稍微热一下，才好吃，呵呵。人生苦短，认真的吃一块月饼，也是享受生活的方式<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 21:32tjOOSAN 你让我过了一个愉快的晚上，读了读自己以前的帖子，感慨良多。人生的沉浮本就是最精彩的故事，生命的过程才最有意义，结果反而不是那么重要。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 21:46 呵呵，是啊，我刚从冰箱里拿出来，吃了两口就觉得腻了，不过满口都是妈妈的思念，真是温暖。
看到楼主写昆都迪厅那一段了，很有感觉啊，因为我 22 岁的时候也天天跟同学去昆都玩，还被搭讪，哈哈。不过后来到北京读研，就再也没有那样疯过了。
感觉楼主艳福不浅啊，天天被小姑娘缠着，现实中也是个很有魅力的人吧。
———————————— 呵呵，人都过时背气了，现在可是 80 后的天下。以前认识的一个小姑娘，不甘寂寞，跑去沿海，居然做了人家二奶。以前很单纯的小姑娘，真是不胜唏嘘。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 21:49 作者：tianxiaobing11 回复日期：2010-09-25 21:28:00
作者：kkndme 回复日期：2010-09-25 21:19:32
知识的积累在于读万卷书，行万里路，网络可以开阔视野，但不能丰富知识汲取知识，是巨大的乐趣
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很认同楼主的思想，出去旅游确实能让人收获很多，我基本保持每年能拿出十五到二十天出去转转，今年去了山西，才明白为什么山西煤老板在北京上海或滨海城市疯狂买房了，山西风沙太大了，每天嘴里都是土的味道，所以我得出结论，北京上海及沿海城市房价还得猛涨，需求太大，不知楼主怎么看？虚心请教
———————————— 呵呵，楼歪了，又扯回房子。一线城市短期是否猛涨，确实不好说，因为需要平安换届，这是个天大的政治问题。但上涨是一定的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 22:01 有人提到成功人士，其实每个人对成功都有一个定义。有人追求家庭和睦，有人追求家财万贯、有人追求高官得做，有人追求青史留名。
无论是有 5 套房子，还是 10 套别墅，无论是家财百万，还是亿万富豪，想在青史上留上一笔，几乎没有可能。想要实现这个愿望，只有爬上权力的巅峰。
明初，就有这样一个富翁，满脑袋钱串子，却追求名留青史，最终一定以杯具收场。
这个人就是沈万三。去过周庄的，都知道他的大名。
沈万三是个成功的商人，然而富商并不是他追求的人生终点，经商赚钱是为了政治投机。有一个成功的范本，就是秦国丞相吕不韦。
然而，沈有投机的志向，却没有投机的天赋，甚至很白痴。或者说，他的行为有点穿越，彷佛灌输了一脑袋西方的民主思想。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 22:17 沈投机分子首先把目光投向了张士诚。
张士诚，一个街头混混，唯一的爱好就是杀人泄愤。沈投机分子用大把的银子支持张士诚，希望一朝得势，就此进入权力的核心。但，怎么可能？沈投机分子，你的眼光也太差了吧。
朱元章成了气候，定都南京，但是由于百废待兴，比较缺钱。
沈投机分子看着机会来了，主动要求资助朱元璋三分之一的筑城款。 什么你沈万三资助皇帝？这不是中世纪的欧洲。 什麽叫普天之下莫非王土，率土之滨莫非王臣。 你沈万三是什么东西，你的人，你的老婆、孩子，家里的房子、银子，一切一切都是皇帝的。你沈万三连奴才都算不上，满清时期，有身份有地位的高级领导才配得上称一句“奴才”。小小草民，什么叫草民，就是一根草，或者一坨屎。
沈万三在做完这个愚蠢的决定后，走向了云南充军的漫漫征程。
人不能自不量力。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 22:25 作者：logxiao 回复日期：2010-09-25 22:14:11
kkndme：
请问龙岗中心城哟投资的必要么？
—————————— 龙岗中心我都不认得在哪里<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 22:38
作者：中年不惑吗 回复日期：2010-09-25 22:26:39
沈万三被流放到西南地区
好像是云南
但上次去贵阳周边
有个景点就是沈万三后人居住处
不过有几个人能知道沈万三
当初号称要替朱元璋修一半护城墙的富商
—————————— 据说沈万三在云南的大理，也有说丽江的，还有就是贵州的安顺屯堡。 跟曹操墓一样是个迷<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 22:51 作者：showcar 回复日期：2010-09-25 22:32:54
楼主有深度！经历也是财富！ 把你的经历和学识与人分享，是一种幸福也是一种满足！但因为近期人民币升值----外贸出口受阻----影响就业----购房资金减少、房屋出租率下降
----引起房价下跌或者起码不再大涨！！！ 会不会是这样一条线路？毕竟中国经济 65%都是靠外向经济！！！
所以，我想 买房（特别是投资用）最好等等再看，最好到明年年初什么的
———————————————————— 看看我认为的逻辑，仅供探讨 人民币升值预期----热钱涌入——人民币不得不加紧印刷（因为与外汇挂钩），并且为了防止热钱大量涌入，对待加息异常谨慎——资产价格上涨（包括房价），外贸出口虽然受影响但依然是贸易顺差----人民币继续升值---中美博弈-————如果大幅升值——贸易逆差——大量失业，经济崩溃。
但是人民币大幅升值的可能性很小，将在中美博弈中，被扼杀于摇篮。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-2522:55 最后想问问楼主对于深圳的房子有何看法?一手房子不是P民玩得起的,好地段的现在基本没有房源,新开盘的很多都是日光盘(且不谈很多KFS捂盘这种行为),但是目前深圳南山,福田,罗湖片区有很多上个世纪90年代的高楼,就是二手房,这种房子值不值得投资呢?均价大约是在 8000~12000 之间,我个人感觉有实力的话还是可以一买,地段都还算不错,投资收益可能收回的比较慢,但是远期收益我还是蛮看好的. 另外还可以自住..
不知道楼主能否发表一下高见..谢谢了~~
—————————————— 一线城市好地段的老房一定是值得购买的，无论是住还是等拆迁，这个已经是共识的。但二三线城市要谨慎，因为 zf 很可能在拆迁过程中狠压价格<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 23:19 作者：将将将冬 回复日期：2010-09-25 20:41:42lz，请教一下。我是在杭州，市区的房子动辄 200 万，300 万，我们已经买不起了。两个人的年收入在15~20万，手头加上公积金是25w左右。只能买比较郊区的房子了，离上班的地点比较近。缺点就是以后小孩上学很麻烦。有什么好的建议吗？（买远的地方也要借至少15万，父母的养老钱）
—————————————————————— 杭州要当一线城市看，你们的收入月供是没问题的，关键是凑够首付就比较好办。养老钱恰恰是通胀谋杀的对象，这 15 万以后不见得够养老两年，杭州房价有很大的支撑力，所以找到合适房源尽早下手。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 23:36 谷胜利我觉得就是骗人，大家因为好奇，还愿意让他骗，过节麽，图个乐呵<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 23:39 作者：抗战这一生 回复日期：2010-09-25 23:25:41
楼主好 一直在认真地读你的帖 古今故事现实分析 楼主的睿智和犀利令我等受益良多
除了灌水 咱也凑凑热闹 问个问题吧：
深圳一直号称楼市的风向标 据说也是 taiziD 云集之地 凭借手中特权大敛其材不知楼主对此有没有研究和关注 小弟想听听关于这些个的故事和传奇
呵呵 无论如何 衷心感谢楼主
———————————— 不如叫红色贵族云集更合适。呵呵。party 的事说起来就容易和谐。反而以故喻今来得讨巧。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-25 23:43
谷胜利的肉串简直难吃死了，我怀疑是不是羊肉<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 00:08 作者：jhjdream 回复日期：2010-09-26 00:00:23
楼主还没睡啊？
年底贷款下来我就再考虑一套，算作投资。 然后准备 2－3 年的按揭款现金流，以准备经济危机时，顺利度过寒冬。 现金流主要用于股市或者美金，这些兑现比较快的投资， 楼主以为如何？
—————————— 投美金不妨再等等，不妨缓慢建仓。 股市我只能做趋势，趋势不明朗宁可不做也不做错。反正股市这个东西，靠个人天赋了。
其实投资的东西还很多，就是去年拿企业债，也有 10%的收益了<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 00:10 作者：爷们 1414 回复日期：2010-09-26 00:02:29
房地产反映的不过是社会的一个缩影，看看中国的足球和北京的保安公司就知道现在社会有多和谐，有些白痴还在这瞎嚷嚷看不清本质，真是搅屎棍，可惜这个帖子了。
———————————— 这话说的好，一叶知秋<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 12:21 作者：sseeeess 回复日期：2010-09-26 11:19:50
楼主，您好 看中了一房子，投资用，按目前租金算 20 年可回本。 今天我在房产信息网上查了那个楼盘，发现其土地使用性质一栏为其他（估计为综合体），是什么意思啊？其使用期限截止至 2043 年，这种房子有风险么？
恳盼回复。谢谢！
———————————— 其他不一定是综合用地或者商业用地，说明期限截止日期很可能是小产权房，投资风险巨大，20 年回本没有任何投资价值，建议不碰。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 12:36 中国人权白皮书：中国信访总量连续五年保持下降态势
这个是不是能说明更有人权了呢？呵呵， 这东西说多了就和谐了。 现在维稳资金占了相当大的数额，而且逐年增加，动用的无不是 p 民的血汗。
用来干什么？大家都心知肚明。 还相信靠 zf 解决住房问题的体制外小草民，也该清醒清醒了。 不是没有机会，但机会比中彩票的概率高不了太多。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 13:19 作者：燕娴凝 回复日期：2010-09-26 13:03:25
LZ,我明年还计划去云南一趟. 你有什么好推荐吗?
我需要又能吃,又能玩,又不太累,住得很舒服的路线.
———————————— 直接飞腾冲，住和顺侨乡，和顺不知比丽江强多少倍了，去了绝不后悔。玩玩火山热海北海湿地，重点是泡温泉，樱花谷内天然温泉，如沐天籁，还有热海的美女池，泡了腾冲的温泉，就觉得其他地方的温泉都是瞎扯。吃的也很多：稀豆粉、大救驾，傣族的撒撇，大薄片，保证口水直流。还可以逛逛翡翠，去之前了解一下相关知识。
如果有时间还可以到瑞丽玩玩，离腾冲很近，住在大等喊傣寨，尝尝正真的傣味，体验一下傣族风情。然后到芒市做飞机返回。芒市有个傣族风情园，专门吃饭看歌舞的地方，里面很多小卜哨，很淳朴，很好玩。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 13:27 住的地方，和顺侨乡是最舒服的，很安静的古镇，住宿条件很好。和顺人家家都有人在海外发展，非常有钱。所以不用担心住的问题。
热海的美女池酒店是必须要住的，住在里面才能免费泡美女池。 在瑞丽如果住傣寨可能不太习惯，可能不太适应傣族人的风格。也可以住在瑞丽城内的宾馆。但是晚上就享受不到看萤火虫，听鸟鸣虫唱了。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 13:28
腾冲是个去了就应该住上几个月的地方。 每次去腾冲，在和顺侨乡至少要住 2 个月，比丽江更适合发呆的地方。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 13:32
作者：tomato416 回复日期：2010-09-26 12:55:23
作者：tomato416 回复日期：2010-09-24 14:45:56
楼主应该也在北京把？
请指教为何北京商住物业价格上涨幅度总是低于纯居住物业？？这个现象 CBD 地区就非常的突出， 如建外 soho，财富中心等等。这部分楼本身属性是公寓, 而用途是商住两用。将来趋势如何？ 是否属于价值洼地？
———————————— 我觉得不是洼地，而是 40 年或 50 产权商住两用很难转手，投资重点在租金收益。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 13:42 作者：tomato416 回复日期：2010-09-26 13:37:33
不是的呀， 这些楼产证上是公寓属性，70 年产权， 只是大部分被出租用于办公，即所谓的商住两用，
但价格明显低于周边的纯居住公寓， 值得投资吗？
———————————— 早期的公寓的确有很多 70 年产权的，现在北京公寓已经没有 70 年的了，三、四级城市还有70年公寓。商住两用一定是挣租金钱的，因为这样的房子很不好住，很少有人愿意在商住两用公寓里居住，而公司办公受经济影响较大，且写字楼趋于饱和，转手难度要远高于住宅。所以关键是看租金。70年产权公寓，如果20年内能回本，值得投资，如果20年内无法回报，还是考虑其他投资。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 13:54 投资品种第一、临街或者成熟商场内商铺，高风险高回报，关键是眼力，投资客的门槛较高，不适合小资金和初级水平者。对于 4 级及以下城市，商铺投资是首选，4 级及 4 级以下城市不建议投资住宅。
第二、住宅，讲究位置，不是所有住宅都适合投资。三线及三线以上城市只要位置尚可，投资住宅风险不大（前提是不要受骗上当），在未来的 10 年内，一定可以跑赢通胀。只是城市不同，涨幅不同。4 级及 4 级以下城市，不建议投资住宅，当然高品质稀缺地产如旅游地产另当别论。
第三、公寓写字楼，这个重点考察 zf 规划和经济发展，对投资者要求很高，对租金涨幅要有一个准确的判断，否则很难抵御通胀。这个品种建议一般人不要碰。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 14:05 作者：wlpdgl 回复日期：2010-09-26 14:01:06
您好，已经跟您咨询一次了，感谢你的耐心解答。 现在我从中介那里了解到，通过中介花费 7 万块钱，可以买回迁房。回迁房的地点挨着外环线（天津的3-4环）里边，与现在的运行的地铁一号线终点站300米左右。回迁房的周边有2-3不知名的学院和学校。回迁房旁边有一个5年左右的住宅小区，现在2手房均价在9000-10000。回迁房周围也有公交和生活配套。
这片回迁房是总共20个楼的小区，楼层25层高，为2梯6户的塔楼。有50平米的一室，80平米的两室和110平米的三室，价格在5800-6400之间，首付必须5成，而且由中介疏通关系。我想买两室，请问可以投资吗？
—————————————————————— 回迁房如果可以立即过户，是可以购买的，投资价值比较大。 但如果不能过户，需要等较长时间，则风险比较大。这个一定要问清楚。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 14:13 作者：小雨 601628 回复日期：2010-09-26 14:05:28
学习了！ 请楼主答疑： 我怎么觉得现在还不是进场的最好时机，这届政府因房价惹得 min 怨沸腾。他们也许吧这个问题而不是难题留给下一届政府，可能 12 届政府真的会对房价动真刀子，以树立形象挽回民心。
—————————————— 这届 zf 吃饱了，把房价拉得太高，下届 zf 就没的吃了。所以一线城市调控绝对不会放松。
在换届之前，zf 希望是不涨或者缓慢上涨，但还有没有这个能力，还看 zf 政策。毕竟通胀是个经济问题，全靠政策硬来，不一定能达到效果。上涨是一定的，但大涨也不容易。国家队会入住并且适度控制。二三线城市趁着机会正好完成补涨，所以二三线可以入手。一线的正在调控期，房源多，不妨多看房，有合适的再下手。
下届政府上台就没别的可吃，还吃房地产，这是一定的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-2614:22 中介说可以在产权证上写上我的名字，但是5年之后在可以交易出售。另外这个回迁房的入住时间是2011年底。我担心回迁房入住人员素质可能相对较差，可是中介告诉我都是通过关系或是花钱买的。您觉得有风险吗
—————————— 中介说可以在产权证上写上我的名字，但是 5 年之后在可以交易出售 这句话是什么意思，是说房产证现在就是你的名字，你 5 年之后才可以出售吗？如果是，应该没风险，因为拆迁安置房在分房时更名的情况很少见，要问清楚。拆迁安置房的确很乱，没有物业，但是如果价格低还是值得的<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 14:31 天津是二线。当作北京的影子看。天津与北京不同的是，租售比很难涨上来，但房价一定是上升趋势。滨海新区一定要大力发展的，毋庸置疑。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 15:03 作者：dzqdzq 回复日期：2010-09-26 14:42:28
楼主，您好 请楼主答疑：
我在三线城市已买了一套房（二十五年房贷），此房离市中心四个轮子要三十分钟的路程，比较远，还没装修，现打算在市中心最繁华的地方买一单身公寓已装修，三十几个平方，均价一万，付得起首付，（打算三十年房贷）此房租金可与房贷相平，或者少三四百块钱左右，打算出租，本人现租房，问：是把此钱修装还是再买单身公寓然后出租或自住？
—————————— 如果租金可以抵房贷，还是值得购买。建议先买单身公寓，毕竟方便，出租自住均可。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 15:16
节能减排纯粹是扯淡，又被西方忽悠了一把。幕僚里很有一些卖国贼的。
打水漂的钱没少花，最后变成了新技术搞不起来，完成指标靠拉闸限电。 貌似新兴产业的，基本是投钱的无底洞，这些钱都要靠房地产和税收补出来。 现在的历史，将来怎样写？<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-26 21:41 感谢和谐社会，让我听故事的权利都被剥夺了。
为了楼主本帖的万丈高楼，小弟只能暂且忍住打听红色贵族传闻轶事的好奇心了。
还是抛一个问题请教 kkndme 大侠，还望赐教： kkndme 老大对于国内各城市定位的划分是如何的？ 即一线城市具体是哪几个？ 哪些算是二线城市？ 三四线城市呢？ 另外，当中可有异类？
另外 再打探下深圳的命运：深圳当属一线城市行列吧，但排名几何呢？深圳即不是政治中心，也没有历史积淀，有的只是 HK 的一河之隔和当年邓大人画下的圈圈，近些年会不会遭遇巨大发展瓶颈呢？ 前些年可是流行《深圳，你将被谁抛弃》啊。。。
—————————————— 红色贵族扎根的深圳被抛弃，怎么可能？ 那可是功臣集团的根据地。 垄断行业和发达城市都是被红色家族清楚划分的，泾渭分明。 关于城市，大体是这么分的： 一线城市:北、上、广、深、杭州 二线：天津、重庆、青岛、大连、厦门、苏州，宁波、温州、三亚，及各大省会城市，但是不包括兰州、银川、拉萨、贵阳、海口
三线：兰州、银川、拉萨、贵阳、海口，及东部地区地级市如东莞、佛山、中山四线：中西部地区地级市。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-27 10:26 作者：superlycan 回复日期：2010-09-26 17:03:22
楼主来推荐一些经济类入门的书吧 授人以鱼不如授人以渔 说白了就是要你那根金手指
——————————————————-——————我的导师正在编纂一部世界金融史，呕心沥血十几年，成书却遥不可及，在浩如烟海的文献里，人只是一粒微尘。如果真出了书，还是很值得看一下的。
经济学不能只盯着萨缪尔森，要用历史观来看。特别是对法币的理解。 中世纪西方的华尔街在耶路撒冷，金融信用依靠的圣殿骑士团强大的武力，信用标志就是圣殿骑士醒目的战旗。
当然也因为另人难以置信的财富遭到了两个红眼病人的嫉妒。这两个红眼病人可不是在网上发发帖子胡搅蛮缠的小人物，一个是教皇，另一个就是法国国王美男子飞利浦四世。于是不可一世的圣殿骑士团被加以异端之罪，灰飞烟灭。
法币信用的背后是强大的国家机器。 但是从某种意义来说，这个信用并不可靠。 比如在古代，甲借了乙两斗米，约定好一年后归还三斗。 现在就要复杂一些，甲借了乙1块钱，约定好一年后还1块5，当时的米价1块钱刚好买1斤。一年以后，甲得到了1块5，但是，但是米价涨到了2块，甲反而买不到1斤米。也就是说甲借了1斤米给乙，一年后按照约定，乙只需要偿还0.75斤米，就可以偿还债务。
国家有保持法币稳定的义务，但国家并不这么做。可见这个国家信用并不那么牢靠<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-27 12:33 关于房产税，将来一定会出，凡是敛财的事情，zf 都想做，但是时机还不成熟，这里面的利益太大，斗争异常惨烈。
当下要做的，最重要的两件事 第一、安插亲信与反安插的激烈斗争 第二、维稳，不惜大比例的追加维稳资金，暴力执法机关全面出动，打黑、扫黄、截访，这也是第一条的具体体现。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-27 12:36 关于西安，作为西北地区唯一的大城市，zf 迟早会把关注的目光投向那里，资金也会流向那里。
市中心 15000 的高档楼盘，相比其他二线城市，确实不算高。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-27 12:41
济宁相当于三线城市，发展还是不错的。山东的潍坊和济宁，我的印象都不错。
但是如果投资，把有限的资金投向青岛吧，稀缺性决定了青岛的价值。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-29 22:29 作者：dianli888 回复日期：2010-09-29 19:24:22
楼主，您对石家庄的房子的升值空间怎样看？买二手房还是新房的升值空间更大？对石家庄房市未来的预期怎样？
—————————— 自住无论怎样都应该有自己的一套房子。投资不看好<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-29 22:32 最近有点小忙，有些问题没有及时回答，只能抱歉了<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-29 22:42 现在二三线城市的新盘卖得比较火，但是问题开始多了。很多小开发商违规建房，擅自增加容积率，出了很多起纠纷，所以上来给大家提个醒。
特别是异地投资的，如果不熟悉当地情况，最好买大开发商的大盘，避免不必要的风险<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-29 23:14 作者：tjOOSAN 回复日期：2010-09-29 22:58:57中广网北京 9 月 29 日消息（记者王化强）记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
———————— 我早说过，调控的重要目的是控制贷款大幅度增加，因为银行的存款却成问题。拿首套房的穷人开刀是必然的。 让穷人买房加大金融风险，这是 zy 不愿意看到的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-29 23:22 作者：tan19910424 回复日期：2010-09-29 23:20:24
物价涨吃亏的是老白姓啊 今天在百度 10323417 看到有人说可以让人长生不知道是不是真的真是狂人啊还可以让人长生
————————- %￥#@￥%% 晕倒<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-30 08:12 作者：tomato416 回复日期：2010-09-30 00:23:31
楼主还在吗?
你怎么看这几天连续出台的各项房地产"新政"?
对未来短期走势有何影响?
————-——-——--- 还是那句话，权力交接在即，房价维稳是一定的，两年内调控都不会放松。所以一线城市房价要站在政治高度去看。
关于提高首套首付 30%，只是一个过渡，首套首付未来有可能会进一步提高，理想状况应该是 40%。
调控的原因 一、房价维稳，以便权力顺利交接。
因为通胀压力过大，zy 害怕一线城市报复性上涨。要用调控对冲通胀预期。实现房价平稳上涨的目标。
二、一方面央企与 dfzf 的巨大负债；一方面人民币升值预期明显，热钱涌入国内。zy 不敢轻易加息。人民币存款不足问题凸显，所以控制贷款增幅是 zy 最为关心的问题。限制穷人买房，可以降低金融风险，有效控制贷款增幅。“不要把房子卖给穷人”是 zy 从美国次贷危机中学习的宝贵经验。
三、zf 幕僚认为房价持续上涨的原因是因为中国年轻一代买房过早，平均首次置业年龄远低于国外，提高首套首付比例，可以延缓年轻人买房，此举被幕僚们认为是稳定房价的得意之作。
四、房产税时机尚未成熟，房产税的匆忙推出，反而导致社会的不稳定。换届之际，维稳第一，所以至少未来几年内，房产税不会推出。
政策的影响就是以后穷人买房越来越困难。房地产越来越成为富人的游戏。房租价格将进一步上涨。一线城市是调控重点，调控和通胀的对冲效果预计房价会小幅平稳上涨。二三线城市会继续上涨，这是资金的运作规律。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-30 08:26 楼主说的甚是，但是北京的刚需很凶猛的，越压制，越是想买，只要土地还被垄断，钞票还在不停的印刷，刚需就看不到希望，我要是刚需，我也巴不得早买，让刚需绝望，是需要时间的。而且从以往出台的政策来看，刚需根本压不住，所以这两年的所谓平稳过渡，是很考验 diang 的忽悠功底的
—————————— 是的，非常考验 zf 的水平。往往事情的结果是 zf 控制不了的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-30 08:53 关于异地投资，我再啰嗦两句异地投资，跨省基本是全款买房。全款买房的比例也在大幅度提升。所以说中国人的大头还是隐性收入，看平均工资没有任何意义。
但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。特别是异地购房， 不了解情况的千万不要参与所谓的集资房、团购房（二、三线城市比较多），很容易上当受骗。昆明的华西滨湖国际就是典型的例子，几个小混混骗了上亿财产。上当的还都是体制内的高薪人员。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-30 10:11 作者：wangsuiyi 回复日期：2010-09-30 09:56:49
作者：kkndme 回复日期：2010-09-30 08:53:58但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。
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