kk大神_第017节

“不要把房子卖给穷人”是中央从美国次贷危机中学习的宝贵经验。

三、政府幕僚认为房价持续上涨的原因是因为中国年轻一代买房过早，平均首次置业年龄远低于国外，提高首套首付比例，可以延缓年轻人买房，此举被幕僚们认为是稳定房 价的得意之作。

四、房产税时机尚未成熟，房产税的匆忙推出，反而导致社会的不稳定。换届之际，维稳第一，所以至少未来几年内，房产税不会推出。

政策的影响就是以后穷人买房越来越困难。房地产越来越成为富人的游戏。房租价格将进一步上涨。一线城市是调控重点，调控和通胀的对冲效果预计房价会小幅平稳上涨。

二三线城市会继续上涨，这是资金的运作规律。

问：楼主说的甚是，但是北京的刚需很凶猛的，越压制，越是想买，只要土地还被垄断，钞票还在不停的印刷，刚需就看不到希望，我要是刚需，我也巴不得早买，让刚需绝望，是需要时间的。而且从以往出台的政策来看，刚需根本压不住，所以这两年的所谓平稳过渡，是很考验党的忽悠功底的答：是的，非常考验政府的水平。往往事情的结果是政府控制不了的。

42、异地投资

关于异地投资，我再啰嗦两句异地投资，跨省基本是全款买房。全款买房的比例也在大幅度提升。所以说中国人的大头还是隐性收入，看平均工 资没有任何意义。

但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。

特别是异地购房，不了解情况的千万不要参与所谓的集资房、团购房（二、三线城市比较多），很容易上当受骗。

昆明的华西滨湖国际就是典型的例子，几个小混混骗了上亿财产。上当的还都是体制内的高薪人员。

问：但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。

楼主，此话怎讲？为什么全款买房会导致一房多卖？我房子一买，产权不是已经到了我名下了吗？开发商还怎样再卖一次？答：新盘是期房，你付清全款，他未登记备案，又将房子卖给别家，到时小开发商跑路，血本无归。或者将你的全款房产抵押给银行，迟迟办不下房产证。这种现象特别是在三线和三线以下城市还是屡见不鲜。

问：楼主关于楼市的言论绝大部分都赞同，本人（30 岁）也是未来 10 年楼市的坚定看多做多者，手里 2 套房，一套一线城市（06 年初购入），一套今年 6 月底买入，二线省会城市。

一个技术问题，请问楼主和楼里的达人，一房多卖从哪里可以查？楼主的这个提醒倒惊醒梦中人了，我怕今年入手 的这套陷入不必要的麻烦。

另外，楼主关于汇率和经济解决的方案有点扯，如果楼市一定要崩盘，经济也要崩盘，那我们现在要做的就是卖掉房子去农村买地才是正确的。

但显然 5 年内楼市崩盘是不可能的答：我认为 20 年内崩盘都是不可能的，一个朝代没那么短。崩盘的那天希望有生之年不要看到。

问：3 成首付和外地购房必须全款可能真的会打击房价和成交量,开发商不敢再随便加价了,因为相当一部分客源没有了,特别是对 2/3 线城市和海南岛这种旅游地产为主的地方来说,楼主认为影响如何?答：3 成首付的效果是有，限制了穷人（主要指都市小白领）买房，但对房价没有影响，短暂的影响一下成交量，这个政策会长期执行。

外地购房必须全款这个比较厉害，会导致快速降温，抑制楼市涨幅过快。但是这个政策只适用于短期，过一段时间就会松懈。如果认真执行，一线和旅游地产受这个政策影响最大，二三线以下城市相对好些。但只是短暂抑制涨幅，不能持久。

外地购房必须全款关键还是要看执行力，越往下越容易走样。由于与地方政府的利益冲突较大，对异地定居的刚需杀伤力也非常大，很难坚持执行下去。

但一线城市，中央盯的比较紧，买房时间很不好把握， 还是多看房，除非有真正合适的，否则不要轻易下手。

旅游地产必须具备绝对的稀缺性，如三亚、青岛等一线旅游地产，会有较强的支撑力度。类似秦皇岛、北戴河、乳山等二三线旅游地产，受影响会很大，且无论涨跌，将来变现都比较困难。

43、人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念我在广州有一套物业，170 平，03 年购入，当时价格是5000+,地处城市东扩中心的居住密集区域，距公交 BRT 约1000 米路程，相对周边物业占有小学的学位优势，属大开发商的大型楼盘，中高档次，在整个楼盘中占据户型和朝向的绝对优势，目前市值约 280 万，楼龄 7 年。临近新盘预售均价为 22000，在投资时忽略了现在炒得火热的地铁概念，虽是闹中带静的区域，但 5 年内是不会有地铁规划，价格升幅始终滞后于周边区域（始终迷惑，不知什么原因）。我有打算近期变现并利用金融杠杆更多地重新配置投资对象，犹豫中。

不知楼主对广州楼市有何见教？如果重新配置，需注意些什么，请赐教！答：人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念，所以资金追着政府规划走、地铁就是政府规划的重要概念。但是，概念的爆炒也往往让风险积聚，这类房产最容易暴涨暴跌。

我不知道你的 170 平米房是不是自住的，如果你现在是 自住的，你的意思是不是打算用这套自住房换成多套小户型投资住宅?

如果是，相当于你要牺牲居住品质，这样做是否值得?另外，现在贷款收紧，你买第三套房需要全款支付，杠杆作用有限，现在进行置换，相当不划算。

再问：谢谢楼主的点评。

曾经自住，现在空置两年了。由于是大面积，租金不理想，加上曾经重金装修，担心租出去后毁了装修不利于自住或出售，所以长期空置。自己也觉得挺可惜，加上前面所说升幅始终滞后于周边楼盘，由此种种才想着套现转战投资其他升值潜力好的物业。

个人的想法是把这套房子按市价变现，然后选择三两套一居或者两居的小户型出租。目前手头现金不多了，只是想把变现后有限的资金再投资。既然坚持做多头，我就希望把这些现金通过金融杠杆最大化地投入进去。现在比较犯愁的是对广州楼价的走势没有把握。

两年前已经搬离去市郊住，面积稍小，但环境更适合家人。厌倦了闹市的吵杂，喧嚣和拥堵。过去住在市区的时候，广州的私家车还不算太多，我住的小区还算安静，车位还基本够用，周围邻居多是自住型买家。这几年私车数量暴增，小区周围的市政路两旁都划上了停车位，本来就不宽的道路变得异常拥挤。上下班时间出入地下车库竟然都要排长队，好不容易到了大路上，不是红灯就是会车造成的拥堵，这已 是常态，不胜其扰。居住人口也愈发繁杂了，总之是生活不得安宁。

还有就是空气污染，实在是无法忍受。现在早已习惯住在郊外的生活，虽然离市区稍远，但交通顺畅，花在路上的时间不但没有增多，反而减少。

空气也比市区好了许多，夏天的夜晚，市郊的气温比失去低了 3-5 度。

西方的许多城市，人们早已热衷于把家安在远离闹市的郊区。我认为目前国内的一线城市也有许多人像我这样的做法，选择住在市郊。这会不会是一种趋势？如果是，会对目前市内中心区域的楼价走势产生什么影响？请楼主说说。

盼楼主关注

答：我们跟西方的区别还是挺大的，国情不同。

首选近郊别墅，相当于奢侈品，如同种水色俱佳的翡翠，只有涨没有跌。

第二选市中心楼盘，最好是闹中取静的楼盘，稀缺性决定了价值。

第三，是政府重点规划的近郊高端楼盘，最好是电梯花园洋房。

问：楼主，有事想请教一下，老家里面有一套住房，两百多平方的宅基地住房，在县城背街，爸妈准备 55 万卖掉，然后到贵阳来买套门面或买套住房，但是在那里住了这么多年有感情，有点舍不得卖掉，不过现在不卖，等房子以后老 了就不好卖了，因为地段不占优势，楼主你觉得卖掉是否划算，望答复。

县城里变现比较困难，但宅基地卖掉是否可惜？答：宅基地卖掉可惜了。贵阳的房子投资也不是很适合。

除非打算去贵阳定居。

贵阳合适的门面貌似比较难找，金阳的门面可以考察一下，要是价格不高，倒是值得出手。如果真能找到合适的门面倒不妨把宅基地出了。毕竟好的门面才是下金蛋的母鸡。

再问：楼主，你说宅基地卖了可惜，可是如果不卖，县城变现比较困难，而且我家是在背街，地段不是非常好，如果再等以后卖，2004 年修的房子到时候旧了估计就不好卖了！还有你说金阳如果门面好的话可以考虑，但是金阳的人气始终是个问题，而且金阳门面也不少，现在租门面做生意的基本上都在亏，你说这样还有发展潜力吗？谢谢楼主！

答：一个商圈的培养需要很长时间的，政府大力发展金阳很明确了，并且已经带头搬迁，但现在金阳的入住率不到20%，如果再经过 5-6 年的发展，金阳的商铺将会逐渐成熟，但是很多小本生意人会死在通往光明的半路上。要以发展的眼光观点看问题。

金阳的商铺是否值得买，还是要看位置和价格。金阳是不是价值洼地还要认真考察，如果位置还可以的临街商铺在10000 元以内或者附近，可以重点考虑。如果超过 12000，说明该区位已经溢价，购买就要慎重了。

宅基地贵的是地皮而不是房子。

说个例子，贵州某地级市有人在一个比较偏的位置买了个很破的老房子，也是宅基地，买的时候很便宜，300 平米的债基地，10 几万买的（ 买的也比较早），然后投了 80 多万，搞了个复古的茶楼，现在有人出 300 万要买。

宅基地还是不要轻易贱卖。

问：关于房产税的事，神仙打架，轮不到我们操心。将来推出以后，无论是租房的，还是只有一套自住的，谁都跑不了。这个税国家能收到的大头也都着落在他们身上。

现在的很多人真是巴不得回到吃大锅饭，均贫富的年代。

我没钱我想的是如何让大家都没钱， 而不是如何抓紧挣钱 呵呵

呼吁房产税就是某些人的心理极端写照。

答：中国从来不缺汉奸和红眼病。

红眼病人的丑态，在这个帖子里变现得淋漓尽致。

红眼病这件事干好了，就是革命家。

红眼病这件事没干好，也就是个祥林嫂。

假设全国 100 万个红眼病，国家拿出 1 万套房子免费提供给他们。

红眼病人打算怎么分呢？

闹得最凶的，反而一套都没分着，怎么办？问：问楼主的问题，楼主没有理我，呵呵，沈阳的市区 地铁房，未来能涨到什么程度？将来变现容易吗？谢谢！

答：沈阳是东北最大的城市，将来上涨空间较大，且变现容易。

问：楼主虚心请教一下，盼看到后回复一下楼主，追你的帖子很久了，也很佩服你的见解。这段时间想在广州投资一套房子，现在又两个选择，一个是亚运城，一个是市区的小公寓，我个人偏向公寓，毕竟出租稳定，亚运城是否概念炒作占大部分。

可惜刚收到消息说人家房东又不肯卖公寓了，本来看的价格还比较低。现在想买个房子也难，主要钱少，想楼主给我分析一下广州这两种类型住宅投资的要点啊，谢谢先。

答：广州的具体楼盘不是很熟悉。小公寓要看产权性质和租金收入。如果租金收入在 25 年内可回本，就值得购买。

产权性质根据物权法，住宅 70 年到期可自动续期，届时需要适当补交一些费用，并且拆迁时有补偿金。如果是商业不受物权法保护，到期很可能自动终止。到期拆迁没有补偿金或者补偿金很低。

对于概念炒作比较厉害的区域，应该回避。

44、鸦片战争的重要原因

问：深圳限购，未知楼主如何看？

答：限购政策的出台，估计是地方政府为了对付政绩考核，临时抱佛脚。不可能长期执行，不必理会。

说来这样的政策非常搞笑，明摆着就是告诉大家，我深圳的房子是绝对稀缺的东西，有多少钱你都别想买。

好比 80 年代的外汇券，按照官方汇率根本不可能兑换，在黑市上炒到了天价。

搞双轨制，权力部门内部低价拿指标，再在市场上高价出售，是体制内快速发财致富的方法，已历经千年，还会世世代代延续。

好比性工作者在鸡国是非法的，但是这个古老而又有前途的职业在历朝历代，古今中外都盛行不衰，并且是经济繁荣的重要指标。

如果象西方合法化，鸡国的捕快们就没有油水了。合法政府要收税，不合法官员就要收保护费，收税不管要多高，总是有个标准。收保护费就完全不同了，权力有多大，保护费就有多高。

鸦片战争的重要原因就是禁海，海外贸易非法，虽然非法但不影响海外贸易，只不过由大清收税，变成了官员私下收保护费。

保护费是没有标准的，层层扒皮，以至于西洋鬼子认为满清简直不可理喻。

45、百姓指的是百官

关于百姓一说，要有充分的理解。

在封建社会时期（秦以前），普通群众是没有姓的。只 有贵族才有姓，所以百姓指的是百官，全体贵族阶层，而不是群众。

那时的姓是很有规矩的。

只有诸侯国的嫡长子(君主继承人）才能够继承君主的姓。比如姜子牙，老姜头是齐国的君主，只有老姜头的嫡长子才能够姓姜，作为世子继承老姜头的国君位置。

那么老姜头的其他儿子姓什么呢？只能姓公子，比如老姜头的三儿子叫鱼，那么他的全名就是公子鱼，他的姓就是公子。

所以并不是什么人都能称为公子的，那时一听到一个人名字叫公子鸡或者公子鱼，一定是国君的儿子。

国君的其他儿子姓公子，公子的儿子就姓公孙，公子鱼的儿子如果名字叫鸡，那么他的全名就叫公孙鸡。

只要有人姓公孙，一定是君主旁系的孙子辈。

公孙鸡如果生了儿子，他就不能姓公子或者公孙等表示君主家族身份的姓，他只能以公孙鸡的名字为姓。假设公孙鸡生了个儿子，起名叫狗，他的儿子只能姓鸡名狗，全名为鸡狗。虽然是贵族，但是已经断掉了跟君主家族的联系。

士大夫家族的姓是他的封地，秦以前我国才是正真的封建社会（封建分封制），官员都是贵族，世袭制，都有封地，老子的官位和封地，儿子、孙子、重孙世代继承。比如有个叫“觉”的士大夫，封地在叫“屎”的地方，那么这个士大夫就姓屎名觉，全名叫屎觉。

中国通史把我国秦以前叫奴隶社会，秦以后叫封建社会，是政治的需要，纯粹是瞎扯。奴隶不是一项制度，一直到清朝还有失去人身自由的奴隶。而美国在南北战争期间还有奴隶存在。

了解西方的历史，就知道中国通史社会的划分是多么的扯。

总之关于姓，是贵族的专利，百姓则是贵族阶层的统称。

爱护百姓，指的是什么？大家应该清楚了。

问：楼主！我最近想在杭州买房，由于手头的钱不多，估计只能买城区的老房子。你有没有什么看法和建议？ 谢谢了！

楼主你是不是没有看到我的问题啊，希望你能给我点建议啊！谢谢了！

我追你的帖子很久了，这也是我第一次在一个帖子里留这么多次言。

答：买杭州城区的老房子很好呀，以后买房的门槛越来越高，趁有钱的时候，要抓紧了。

问：这次政府急于从百姓身上多征税，鸡国是否会比预想的更快亡国？答：鸡国要想活的长点，收税必须有节制才行。真到了迫不得已，不得不收敛那一天，随时就玩完了。

问：再请教楼主，预计深圳政府这招令人大跌眼睛的狠 招能延续多久？

限购令一出，怎么说楼市也得立马冻结了吧？

应该还是有不少开发产或小炒房客降价抛盘，会否导致跟风的跌价潮？

抑或是在深圳政府的高压下，深圳的房价一两年内都会形成拉锯战？

答：小炒房客顶多就是一池浑水里的小泡泡，不起决定作用，有些资金链紧张的抛抛盘，是有好处的。政府也认为，无论是开发商还是炒房客，钱不多的，就别参与房地产这个游戏了。应该留给高端人士玩的东西，让平民参与进来就会很不爽。

这个政策肯定是短期的，考核完了，该干嘛干嘛。

46、美国开始耍流氓大搞贸易保护问：‘黎明中的星光’的转载很有说服力，和楼主说的相反，楼主怎么看？答：呵呵，这个文章适用于日本，但并不适用与中国。

老美结实的玩了小日本一把又一把，但是对非市场化的中国却有点无可奈何，现在开始耍流氓大搞贸易保护。

第一、我国的房地产是不能用市场经济来解释的。一线城市市中心随便有两套房子就上千万，如果卖掉房子换成美元，跑去移民去国外就是富翁。

第二、但是，如果一旦卖房移民的人口达到引起中央关 注的数量，国家就会严格外汇管制，人民币将无法兑换成美元，也不可能允许大量外汇出逃。

美国是不可能跟朝鲜打一场货币战争的，因为根本无从下手。有些方面要向朝鲜方向理解。记住中国不是日韩。

第二、经济学里有个理论，比如说农民，每个个体的农民都希望大丰收，大丰收就可以获取更高的收益，但事实是，整体的大丰收却使粮食因为产量大而变得不值钱，农民个体的收益反而减少了。文章判断的储蓄将好于房产投资，就是以这个理论为基础的。

但这个理论并不适用于房地产。为什么不适用，就不用我过多解释了。

任何国家政府都有保持法币稳定的义务，但在我们国家却不适用。储蓄的结果就是购买力逐渐化为乌有。

单纯的用经济学的观点分析问题就会得出错误的判断。

中国的贵族阶层是地主而不是资本家，这个要有深刻的认识。

在中国资本创造不出苹果和微软。

官僚资本集团的利益体现在对土地、矿、石油的占有。

法币=政府的白条，白条的信用怎么样，不用我说了。

国家不会允许人民币大幅升值，但是升值是一定的。

外贸如果受影响大，国家一定会暗补。

内战内行，外战外行。

国外的损失一定是国内补。依然要靠底层勒紧裤腰带。

补贴的钱一定来自于地租、房租、垄断企业提价。但不会明目张胆的收人头税，一定是有更好听的名字。

我们外战赔的越惨，国内底层生活就越难。但一定不能发生大饥荒。否则，稳定的前提将不存在。那时，钱和房子都没用，黄金也没用，参考黄巢时期的人吃人。

如果发生了大饥荒，人吃人，举手的那一天有可能会到来。但是不知道有多少人能够活下来。

真的举手那天，不见得能见到统一的中国，很可能北京人去四川和云南要凭护照和签证。

我们的房地产行业很黑。即使五证齐全，也不见得就能安全的拿到房产证。

比如说开发商违规加盖楼层，规划 18 层，盖了 20 层。

还比如规划建 500 套房，结果建了 800 套房。

最神奇的是消费者无权到规划局查规划，如果想查，只有出了问题后，走法律程序，委托律师查询。消费者个人是没有资格查询的。

规划有问题就不能通过验收，如果开发商没办法花钱走关系摆平，业主就拿不到房产证。

即使打官司都没用，拖不起，一拖就是三年五载。即使胜诉顶多是原价退款，那时你再买房子，房价不知涨了多少了，一套房子的钱退回来再买，只能买一间屋子。而且还很可能退不回钱，开发商把钱投在项目里，没钱退给你。

我们买房子的风险不在于房价下跌，而在于购房时的风 险。

所以买小开发商的楼盘一定要选择现房，期房尽量买大开发商的品质楼盘。

47、中介的陷阱更厉害。

中介的陷阱更厉害。

买房时什么都答应你，比如说明明不能贷款，他说可以贷。

等你交了首付款和中介费，他再告诉你贷不下款，必须补足全款。如果你放弃可以，但是中介费不可能退。

买二手房，一定不要盲目相信中介。特别是中介费，最好是办完过户手续再向中介支付。

酱酱同学的理解很深刻，是我们这批人教训和经验的总结。

新世纪我们听到的都是媒体鼓吹的张扬个性、小资、新新人类、哈 X 一族。10 年后，时过境迁，回头看看还留下些什么？

反而是家庭观念强的传统人类收获最多。

很多人买房并不是因为投资升值，而是因为家庭观念比较强，思想比较传统。辛辛苦苦的在一线城市打拼，就是为了买房子置业，把父母、岳父母接过来一起团聚，其乐融融。

先是买个小房子，过小夫妻二人世界，随着收入的提高，积蓄的增多，再购置改善性大户型住房，接父母同住。有了宝 宝，再把学区房纳入视野。

随着房价的一涨再涨，无意当中，由一个普通家庭进入1000 万资产的富裕家庭。

回头再看看租房不如买房的新新人类，一下转变为愤青、傻空、红眼病，什么情调、小资全都不见了踪影。

为什么新民主主义革命是土地的革命，而不是工业革命？这才是根本问题。只有这个问题想清楚了，才能找到正确的答案。

新民主主义革命为什么是土地的革命？

靠土地革命起家的政权，代表什么样的利益？

明代，为什麽治理国家的是官僚集团而非皇帝？

回顾一下历史，再看看现在。

答案要靠自己找。

问：担心的事有二：

一是，开发商出问题，经年拿不到房产证。

二是，房价或大涨，卖方还是有毁约的动机的。

另外，房产合同是否备案，作为二手买家的我是可能查询到？如果备案了，是不是就不会有开发商一房多卖的问题了呢？

请楼主指点，如何规避或减小可能的风险？

答：开发商说和第三期一起办，只可能有两个原因：第一、未交清土地款（小地方很多都不走招拍挂），如果不交清土地款，三期工程肯定拿不到预售许可证，一旦小 开发商的资金有问题，办房产证就会遥遥无期。

第二、开发商将已售房屋抵押给银行，如果开发商资金出现问题，银行会冻结房产进行拍卖。业主将得不到赔偿。

中小城市买房一定要看开发商的实力，这个很关键。

购买没有房产证的房子还是有一定风险的，如果未来房价大幅上涨，原房主很有可能毁约，退还本金并按照合同约定赔偿。

关于原房主合同是否备案，应该要求原房主带着原购房合同到房管局查验。未搞清楚前，一定不能出手购买。

鉴于情况已经发生，一方面要求原房主查验原合同备案情况，另一方面要通过银行、政府等多种渠道打听一下开发商的信誉。如果没有问题，就可以放心了。

但是万一真的有问题，作为弱势群体的业主也基本上没有什么好办法解决。

前因：旅行的第一站，是贵阳。一座低收入高消费的西部边远城市。

问：今天才发现楼主 8 月份旅游的地方是贵阳。

不知道楼主对贵阳看法如何，对西南片区成都、重庆、贵阳、昆明、南宁五市的房市怎么看？那些地方会有大的空间？答：贵阳的房子不是上涨空间问题，而是变现问题，你说的西南五市里面，只有贵阳不建议投资。但如果是自住，还是要趁早购买。

问：楼主，您好，一直考虑买房的事，国庆期间用了三天多的时间终于把这帖子看完了感觉受益匪浅！现有问题请教，麻烦楼主百忙中给予解答，感谢！我在洛阳，目前这边房价，市中心二手较新的毛呸房大概 5000 左右，全市新房均价 4200 以上。

9 月初，我们看上了一套二手房，顶楼（6 楼），8 年房龄，农发行的单位房，双证齐全，住房面积 163 平，土地使用面积 90 多些，据说是当初十亩地盖了两幢六层的房子。

04 年装修，质量尚可。一口价 49 万，合计 3006/每平，与同地段房价相比不高。

洛阳近两年在洛南新区开发了很多新盘，市政府也已搬到了新区即洛南新区。

看上的二手房在西工区，位置尚可，位于洛河边，紧邻公园，处于王城大桥北头，一过王城大桥即是洛南新区了。

看楼主的帖子，考虑了很多，这套房子位于这么个位置，将来是否会搬迁？这套房子买的合适吗？心里纠结中！

我和老公今年刚结婚，买房纯粹是为了自住，目前这房距离西工区政府很近，就是担心万一搬迁不划算。

答：我倒是去过洛阳，但那是十几年前的事了。现在洛阳变成什么样子，一点概念都没有。

你们应该是首套婚房，买房不能光考虑价格是否便宜，我来说说你们要考虑的因素：

一、要首先考虑学区房。如果不是富二代，只是普通工 薪层，以后买房只会越来越难。所以，一次到位很重要。如果以后有要宝宝的打算，首先要考虑学区房。

二、三线以下城市最好买大开发商的高品质新盘，无论是舒适度还是未来升值都有保障。如果选择二手房，最好选择大开发商开发的次新房。二、三线以下城市都面临这拆迁改造、城市升级问题，但是越小的城市拆迁的补偿金越低，所以要规避拆迁风险。

如果你选择的片区周围有大量的老旧多层住宅或者城中村，拆迁的风险就很大。如果周围大多是新盘、次新盘高层住宅，则拆迁的可能性就很小。

三、二三线城市尽量选择在城中心或者政府有明确规划的高端住宅群。

切忌贪图便宜在偏远地区买房。以后改善置业的门槛越来越高，首次置业尽量一次到位。

本帖的女性观众比较多，女性观众在买房置业方面往往比男性观众更有见识。很多家庭是由一个死多美女老婆、一个死空郁闷老公组成的。

有一个有意思的问题摆在面前，假设美女的老爸和美女的老公同时掉到河里。

美女会选择先救谁？

早在春秋时期，一个叫做雍姬的美女做了一个有趣的选择。

郑国有个叫公子突的帅哥（大家通过他的名字可以知 道，他是郑国国君的儿子，但不是嫡长子），因为一场政治斗，登上了国君的宝座。公子突变成了郑伯（周天子尚在时，郑国的国君只是伯爵，所以叫郑伯，地位比齐国、鲁国等诸侯要低，齐国、鲁国的诸侯都是侯爵），也就是史上的郑历公。

新一代郑伯是一代名将，但政治能力一般，国家被一个叫祭仲的大臣控制着。

有一天，新郑伯在花园里散步，祭仲的女婿雍纠跑了过来。

雍纠说：“大王是不是忧虑祭仲把持朝政。臣愿意给大王分忧”

郑伯说：“他不是你的岳父吗？”雍纠说：臣坚定的支持大王。等祭仲出城祭祀的时候，我用毒酒毒死他。”

雍纠向郑伯表了忠心，回头把这件事还告诉了自己的老婆雍姬。

雍姬正是祭仲的女儿。

很不理解这个雍纠为什么这么缺心眼。

雍姬听到了这个消息，就陷入了一个两难的抉择：到底老爸重要还是老公重要？

美丽的雍姬很迷茫，就去问自己的母亲。

雍姬的母亲是个牛人，对女儿说(左传原文）：“人尽夫也，父一而已”。

这是一句令人笑喷的千古名句，大意是：所有男人的都可以拿来做老公，但老爸只有一个。

美丽的雍姬听从了母亲的建议，把老公的阴谋告诉了老爸。

第二天早上雍姬老公的尸体漂浮在另一个大臣周氏家的池塘里。

郑伯亲自到周氏家看了一眼雍纠的尸体，驾着马车，一直跑路了，由郑伯又做回了他的公子突。国君的位子算个屁，别说郑国国君是个伯爵，就是公爵也不做了，还是保命是第一位的。

美丽的雍姬轻松的做出了她的选择，以老公的生命为代价。

那个时代，是权术家、阴谋家、政治家、军事家的舞台。

“春秋”和“左传”皆出自鲁国人的手笔。在史书中相当艰涩难懂。但是如果能够读懂了春秋，你会为古人的智慧而惊叹，即使现在，也根本无法超越。

我们常在三国演义里看到关公总是在读春秋，如果关公真的读懂了春秋，一定不会走麦城。

我怀疑周杰伦的“满城尽带黄金甲”的故事原型就出自春秋。

郑国的国君夫人武姜生了两个儿子，世子寤生、次子叫段。武姜很喜欢小儿子段，对老大很不满意。所以总是跟国 君老公说大儿子的坏话，打算立段为世子。

国君很有立场，拒绝了枕边风。

国君死后，世子寤生继位。没多久，武姜找寤生谈话，要求把一座叫制的大城封给段。

寤生坚决不同意，制是一个军事要塞，易守难攻，而且制有造反的先例。把制封给段，很可能让国家分裂。

武姜就生气了，说：“那就把京城封给段吧。”

郑国的大夫听说了，纷纷表示反对，相当于一个国家有了两个国君，哪有这样的道理？寤生说：“没办法，老姜非这样干，我有什么办法？”

大夫们气的露胳膊挽袖子，拔出宝剑，拍着国君寤生的肩膀嗷嗷号角（那时候，君主和大臣们都是同桌吃饭，开会大臣们都可以挎着宝剑，君臣之间没有那么多礼法）祭仲甚至鸡冻的说：“干脆我们先把段杀掉吧。”寤生伯爵冷静的说了一句话：“多行不义必自毙。”此为春秋原文。

段高高兴兴带着随从到京城上任了。命令京城的官员听命于自己，并且把京城的士兵都编入了自己的军队。并且还派兵占领了两座城池。当然背后是老妈武姜的支持。

武姜说：如果段能够取代寤生当了国君，将死而无憾。

公子吕看了这种情况很忧虑，对寤生伯爵说：“天无二日，民无二主，你赶紧制止段的行为吧。现在已经人心惶惶了。”

寤生伯爵轻松的说：“别急，还不到时候。”

段准备攻打寤生伯爵所在的新郑，并且送信给武姜，让武姜做内应。

段和武姜一切准备就绪，只等夺取新郑，杀了寤生，由段做郑国的国君。

可是段和武姜都没有想到，寤生早在段和武姜身边派了间谍，段的所有计划，都在寤生的掌握之中。

当段的大军开到新郑城下，段的老窝京城已经被公子吕占领了。

段的军队士气立刻直线下降，士兵跑掉了一大半。段失败逃亡了。

段去了哪里，《春秋》和《左传》没有记载，《公羊传》认为段被寤生伯爵杀死了。

春秋只记录了六个字“郑伯克段于鄢”六个字演艺出一部波涛汹涌的电影“满城尽带黄金甲”

这就是春秋笔法。

上小学的时候还看不懂左传，那时候看过东周列国，但是被家里发现把书没收了。原因是这东西太不健康，讲的都是子弑父、臣弑君、老婆算计老公。很影响小朋友的思想品德。

左传里讲到宋国的弑君事件，尤其令人印象深刻。

宋国的大司马孔父嘉，相当于国防部长，娶了个美丽的女人。

一天宋国的大夫华父督跑出去逛街，正碰上国防部长夫人。华大夫目逆而送之，曰“美而艳”

大意是：这女的也太性感了吧。华大夫的文采大概不怎么样，实在找不出合适的形容词。

华老哥回去以后就把持不住了，带着家里的私人武装，突然袭击了大司马府，做掉了孔父嘉部长，抢走了部长的美女夫人。

宋国的国君宋殇公知道了，很生气，后果也很严重。

华老哥害怕宋殇公让他杀人偿命，干脆把宋殇公也杀掉了，迎立公子冯为国君。

华老哥因为杀死国君有功，被提拔为大宰。

什么叫礼崩乐坏，无过如此。

楚国是蛮夷之国，祖先据说是高阳，高阳是皇帝的孙子。

楚国的君主地位比较低，子爵。公、侯、伯、子、男里面排在老四，一个国家的国君才是个子爵，是非常少见的。

按常理，无论东、西方，伯爵以下，是没有资格建立国家的。

楚国的地位低，但是武力却很强大。楚国的国君叫熊通，也就是楚武王，此人有意问鼎中原。

在汉水一代，中原诸侯最强大的就是随国。楚武王亲自率领大军驻扎在随国境内，准备开仗。

打仗之前，照例先谈判，有点象黑社会干架。两个老大先坐在谈判桌上，一旦谈崩，双方小弟立刻开始砍人。

随国的国君派出大夫少师当谈判代表。

楚国的大夫斗伯比（名字比较怪）对楚王说：“我们老想扩张势力，但是老没能如愿。就是因为我们老用武力欺负弱小，弱小的国家都联合起来对付我们。随国是中原地区强大的国家，一向很骄傲，我们应该示弱，这样就很容易打败骄傲的随国。我们应该找些老弱残兵给随国的谈判代表少师看，让随国以为我们不堪一击。”另一个叫熊率比（这个名字更怪）的大夫说：“我们能骗得了少师，但是随国还有个叫季梁的大夫，我们骗不了季梁啊。”

楚武王按照斗大夫的计划，把精锐藏起来，派了一些老弱残兵给少师看。

少师看完了，大喜，赶紧跑回去报告随侯（随国国君，侯爵），说：楚军的战斗力太差了。”要求随国国君马上出兵攻打楚军。

大夫季梁立刻拦住了少师，对随侯说：“楚军纵横江汉，所向无敌，怎么可能是老弱残兵呢？一定是个阴谋。大王还是赶紧整顿内政，团结周边的中原国家共同抵御楚国的入侵。”

随侯听信了大夫季梁的话，放弃了进攻楚军。

楚军看没有达到孤立随军的目的，不得不撤兵了。

过了两年，楚军第二次讨伐随国。

随国的大夫季梁认为，打仗的准备还没有完成，应该尽量通过外交途径拖延时间，使楚人放松警惕，并做好战争的 准备工作。

大夫少师是典型的鹰派，充满了爱国主义情操，很愤慨很激动的说：“必速战，不然将失楚师。”说的很牛叉。意思是：赶紧打吧，不然就没机会消灭掉楚军了。

随侯这回听了少师的话，准备开打。

季梁又建议随侯：“楚国的人以左为尊，楚军的左军应该是精锐部队。我们应该全力攻击右军，右军一败，左军的士气崩溃了，必然大败。”

凡是季梁说的，无论对错，少师一定反对。这就是明代党争亡国的道理。

少师很有气魄的说“要打，就轰轰烈烈的干一架。打的就是楚王的精锐。”大概是少师的话比较中听，比较有气魄，随侯又听了少师的话。

战争的结果是，两军主力一交火，随军就溃败了，随侯撒腿就跑，跑得比较快，少师惨死。

关羽如果看过这段故事，如果看懂了这段故事，一定不会走麦城。

问：这个，《左传》虽然也香艳，不过还真没女人多少事。宋殇公被杀关键是在位 10 年就打了 11 年的仗。本来位置就是捡来的，叔叔非不把位置传儿子要还给他，底下都不服，还这么不知道天高地厚，不是自己找死吗？人家连他靠 山都敢砍，还怕砍了他？！

不是那个料就不要往前站，站也只能站一时。想赵飞燕诬陷许皇后时是多么地意气风发，跟赵合德专宠并秽乱后宫时又是那样地只手遮天，结果呢？成帝死在赵合德床上，昭仪自杀以谢罪。飞燕后来虽以皇太后的身份战战兢兢、如履薄冰，奈何没有靠山的穷家小户女不过是王、许二家斗争的棋子，哀帝一死，成帝的老妈、王凤的妹妹、王莽的姑母——太皇太后王政君寻即问罪。赵飞燕先被贬为庶人再被逼自杀，一代舞蹈家就这样香消玉殒。

这个故事告诉我们，当没后台没背景的小人物登上权力顶峰，风光的时候固然可以很风光，落难的时候也可以狠落难。

京城某个被泼墨的女星就是个例子。

答：呵呵，专门兄所言极是。

宋殇公害怕公子冯的威胁，靠发动战争转嫁国内矛盾，结果丧军辱国丢人现世。

孔父嘉身为国防部长，不知道劝阻国君，反而助纣为虐，也是死有应得。华大夫因为女人搞掉国防部长和国君，却得到了广大人民的支持，也算是奇谈了。

问：想咨询下楼主，这两年北京到处冒出的四五十年产权的商改住项目，产权期满之后是不是直接收回呢？

答：根据物权法，商业项目到期自动终止，住宅项目到 期自动续期（但是需要补交延期费用）。

不过我们的政策是早上一个样，晚上一个样，法律基本是摆设。

个人觉得到期如果需要延期，都要补一大笔钱。但两者的区别是，住宅到期拆迁会有补偿。商业可能没有补偿。

反正除了真正的商铺，我是不会碰商改住的。

问：楼主的帖子跟着看了几天了，就目前国内环境，房价的走势楼主已经分析的很透彻了，但有个问题想请楼主回答。不好意思，可能楼主之前有过论述，但我没理解，烦楼主再讲明白点，谢谢先！

如果人民币对美元汇率持续上涨，（我感觉人民币实际价值是被高估的），那会不会出现相对国外环境的资产严重泡沫。如果达到那种程度的时候，再调控会是怎样的方向？

答：那会不会出现相对国外环境的资产严重泡沫。——————这句话没有理解，能说的再清楚一点吗？又问：假设人民币对美元变成 4:1，那么京深沪这种一线城市会有大把人资产超过百万美元，年收入甚至会超过米国的中产阶级，说实话我不觉得我们国力有这么强大。相比发达国家的综合国力，国内的资产不就是泡沫了吗？答：我不认为人民币能到 4:1，国家也不可能允许 4:1。

如果出现贸易逆差，就会崩。

不光是经济崩，政府一起崩。

四川已经开始出政策支持明抢了。

我国历代没权没势的群众，持有让人眼红的宝贝，都很难有好下场。

丛林法则下，人身及财产安全都不受法律保护。

所以要警惕要低调，财不能外露。

这一点江浙人做的很好，几千万甚至上亿的身价，看着很像普通打工仔，一点也不起眼。

东北人做的很差，手头但凡有个几百万的，宝马香车，小平头，大皮搂。高调就很容易栽进去。

普通人娶了美女老婆很容易变成武大郎。

息妫是息国国君的夫人，也是陈国国君的女儿，有倾国倾城的美貌。

蔡国的国君叫献舞，娶了息妫的姐姐当老婆。

有一天息妫回娘家，路过蔡国。献舞作为姐夫，一定要请小姨子吃饭。并且一边吃饭一边流口水，动手动脚。

美丽的息妫很生气，回去把这件事告诉了老公。

息侯听了火冒三丈，但是又害怕打不过蔡国。就派人求见楚王。

使者对楚王说了一通话，大意是，我们息国仰慕楚王的威名，早想跟着楚王混，蔡国的献舞不把您放在眼里。楚王你不如来攻打我们息国，蔡国一定会发兵救援，我们联合起 来把蔡国收拾掉。

楚王听了自然很高兴，按照约定发兵攻打息国。

献舞一看楚国的野蛮人攻打美丽的小姨子的国家，立刻发兵救援，不幸中了楚国和息国的圈套，蔡侯献舞本人也被楚国俘虏了。

息侯看到蔡侯被算计了，很高兴，总算报了辱妻之恨。

献舞被俘后，发现被息侯耍了，郁闷透顶，就总是跟楚王说息侯的老婆如何美貌。楚王听了直流鼻血。赶紧跑去探望息侯，趁机找武士把息侯绑架了，把息妫抢来做自己老婆。

息妫到了楚国后很不开心。楚王知道息妫憎恨蔡国，为了讨好息妫，发兵收服了蔡国。

匹夫无罪，怀璧其罪。

这是人治社会最可怕的地方。

限制购房套数，第一个这么搞的是北京，跟 9.29 也没关系。作用肯定还是有，无论作用有多大，起码表明了一个态度。水平是一回事，态度又是另一回事。zy 的水平也没见到高哪里去，所以即使水平不高，态度起码很端正。

调控的目标城市：四个一线城市。北京是最先表了态的。

上海提了个房产税方案，但对中央来说这绝对不是短时期能搞起来的事，而且牵头的也是中央，轮不到上海。这不是你的权限范围。

9.29，深圳先表了个态，这不是经济问题，也不是抑制 房价问题，而是政治问题。跑在第二位，就有点被动了，但起码还是认得清形式。支持顺利换届的事，地方政府不能无动于衷。

上海就更被动了，过了国庆匆匆忙忙跳出来，不过作为中国经济中心，出限购这样的招数，也够为难的了。

关于房产税，还是那句话，时机还远没有成熟，强行推出，政权不稳。消息漫天飞打的是心理战。

等推出的那一天，对手里有好位置房产的，无论是一套还是多套的，都没影响。经历一个短期下跌洗盘过程后，房价不但不会稳住，还会爆发式上涨。房租涨得会很离谱。那时，年薪十几万，二十来万的小白领家庭，如果还没买房，真的与房无缘了。

现在低房租享受的生活品质，什么名牌服装化妆品、出国旅游、隔三差五出去大餐一下，周末晚上泡个吧，唱个卡拉 ok，除非是公款，否则想都不要想，拿出一半薪水先付房租吧。

关于买房时机问题：

也还是那句话，一线城市是调控目标，趁着调控抓紧看房，有合适的位置和户型，迅速拿下，没有合适的，就继续看。

二三线城市，补涨还远未结束，晚买不如早买。

有关《左传》

左传是一部职场教科书，要读懂也不容易。

历史教课书错误的把汉武帝以后历代王朝当作了封建社会，所以大家反而对真正封建社会时期的商周列国的政治、文化很不了解。

对西方历史比较了解的，再看春秋就好懂一些，特别是东周列国时期，跟早期的希腊以及中世纪的欧洲在制度方面有些相似。

在封建时代，贵族的继承性还是很好的。

比如说宋国。武王伐纣，周灭了商，但是商朝并没有连根拔掉，纣王的哥哥微子被封为宋国的国君，封地就在商都的原地，商的贵族和子民都在宋国幸福的生活。看看中世纪的欧洲，也基本如此。

而帝国时代就完全不同了，旧的朝代完蛋，新的王朝建立，原来朝代的皇族该杀的杀，该流放的流放。顷刻间变成了死人、阶下囚、草民。皇权才是至高无上的，庶民的人身生命、人身自由和财产都得不到起码的保护。

看春秋，仔细的读者会发现春秋时代有两个王，一个是周王、一个楚王。

中原的诸侯国中，除了周贵为天子称为王，其他诸侯的最高级别的是公爵，多数是侯和伯，特别小的国家也有子爵和男爵。

但是楚为什么是王？因为楚是外族，如果把中原诸侯理解为希腊的各城邦，那么楚就是特洛伊，跟希腊完全没有关系。

所以楚是外族，尽管周天子封国楚国国君为子爵，但是楚并没有受封，也根本没有服从周王室的打算。

所以楚王的意思，就是外族的国王，楚与中原诸侯的战争，算作国际大战。

中原诸侯的老大名义上是周天子，实际却是齐恒公。

齐恒公姜小白同学（此人不愧为姜子牙的后代，还是挺牛的）领着“鲁、宋、陈、卫、郑、许、曹”共八国联军攻打楚国，实际是欺负本属于中原诸侯但战败投降了楚国的蔡国，一举干掉了蔡国，俘虏了蔡穆公。然后跟楚国对峙了一阵，以和解撤军告终。楚国的使者在跟八国联军交涉时，还创造了一句成语：“君处北海、寡人处南海。唯风马牛不相及。”

总之，齐恒公的八国联军班师了。

这时联军中陈国的大臣辕涛涂跟郑国大夫申侯（此人名字叫侯，不是侯爵）说：“大军如取到陈国、郑国，我们两国都要供应粮草，负担太重了。如果大军走东方海滨，边旅游边回家，我们两国就轻松了。”

申侯说：“这是个好主意，你跟齐侯反映一下吧。”

辕涛涂跑去跟齐恒公一说，齐恒公没多想就同意了。

这时，申侯跑去找齐恒公，说：“您怎么能让大军到海边旅游呢？现在海边都是夷人，黑导游又多，太不安全了，还是走陈国和郑国比较安全。

齐恒公一听，恍然大悟，认为这个辕涛涂太黑了，为了 让自己国家省粮食，拿八国联军的安全去冒险，万一碰上黑导游起步血本无归？同时认为，这个申侯真是好同志，太厚道了，非常淳朴。

于是要求郑国的国君把制（地名）给申侯做封地。制也就是虎牢关，自古兵家必争之地，申侯耍了个小聪明，轻易得到了。

齐恒公又把所谓的坏蛋辕涛涂抓了起来，又派兵讨伐陈国，直到陈国国君认错赔钱，才把辕涛涂放掉了。

辕涛涂很不甘心，就跑去制（虎牢关）看望申侯，对申侯说：“你应该加高城墙，才显得气派。”申侯听了很高兴，就加高了城墙。

辕涛涂又去对郑国的国君说：“申侯加高虎牢关的城墙，想要造反。”

郑国国君从此埋下了对申侯仇恨的种子。

春秋时期的诡诈，可以作为职场教科书。

房价的事，争论来争论去，没什么意义。

统治阶级需要大量的社会底层，日子才能好过

房东需要大量的空军和无房户，日子才能好过。

郭海藻不稀缺，宋思明稀缺

社会底层不稀缺，金字塔中上层的稀缺

租房客不稀缺，好位置楼盘稀缺。

做小本生意的不稀缺，好位置商铺稀缺。

电脑电视不稀缺，和田玉翡翠稀缺

儿童和人民教师不稀缺，重点学校稀缺

没有医保的病人不稀缺，好医院稀缺

人民币最不稀缺，好的投资品种稀缺。

无所谓唱多还是唱空，都没有意义，就是个茶余饭后的话题而已。

房价涨跌有它自己的规律，不是谁唱什么就能改变的。

问：看到好多贴里，楼主都提到过昆明，我想你对昆明应是比较熟悉吧？十大地产之一的恒大地产在距离昆明 17公里的安宁太平 镇 开发了恒大金碧天下，现在均价 4800左右，我想请您帮我分析下是否有投资的价值，谢谢 1答：恒大金碧天下我也去看了，本来冲着别墅去的，可惜没抢着。我去时卖完了。恒大金碧的别墅还是有价值的，景观很大气，天然的湖山，对城区有点钱的还是有吸引力。