这就是“限购令”一类的政策反而推涨的实例。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-11 21:13
别以为解放前重庆的房价不涨就是好事，解放前的已经说不上涨不涨，因为绝大多数人都没钱买，即使有点钱的高薪阶层如大学老师、洋行职员也根本买不起。
解放前重庆的房产几乎就没有交易，有房子的不愿意卖，别说低价不肯卖，就是偶尔遇到有钱人出高价也不愿意卖，而没房子的一般群众想买也买不了。谁说交易量下降就意味着房价跌的？
解放钱重庆的房产只有租赁市场，没有买卖市场。 有套房子也算下蛋的金鸡。我 d 地下工作者通常就花大钱租住在重庆房东的高租金公寓里。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-11 21:17 作者：ybin_chen 回复日期：2010-11-11 21:11:52请教楼主，现在手里有 160 来个，想在北四环买个一居，投资，全款，富润家园的房子怎么样，可买吗？谢谢先
********************************
再发一遍，怕楼主看不到，帮忙分析下，再谢！
—————————————— 富润家园户型不太好，投资没太大问题，租金也还可以，毕竟位置好。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-11 22:08
房产税这玩意儿，民国时期就有，也是保有环节征收，不是什么新鲜东西。 目的也是平抑租金，理论基础就是通过对保有环节征税，让更多的房源流进市场。zf 给房子制定一个假想的租金，然后按照租金的 10%征税，无论出租与否，都要按月缴。
结果大家都猜得到，都转嫁给租客了。
我 d 的智慧并没有高出民国多少。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-11 22:33 什么叫泡沫，一人一套房子叫正好，有人多占了就叫有泡沫？
这麽判断也太天真了吧。 岳飞怎么样？英雄吧。 此人有房产 498 套，估计还都是四合院。有 1400 多亩地用来出租。这可不是我瞎编的，是他孙子在“祖宗田米直”里写的。
人家囤房子囤地也没觉得不好意思，也没觉得有泡沫。古代的民族英雄囤这么多房子也没泡沫，现在权贵囤房子就有泡沫了？房价不是炒房客炒出来的，炒房客是打短线，必须找下家，没有实力也没有话语权。只有岳飞这样的只囤积不出手，才是高房价的支撑。
权贵为神马把黑来的大把现金囤成房子？这个就不要我多说了吧。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-11 22:40 =========那时候的房子哪里有这么多,开发商有这么多?经济发展这么快?那时候社会还在动荡,谁有空去炒楼 a? 现在这么多炒楼 de,情况怎么有可比性楼主麻烦给说说
——————————】 谁有空去炒楼 a? ————这话说的。解放钱的人也发展经济，也不是天天搞潜伏，天天想着上街游行。不过解放前的重庆贫富分化更厉害，绝大多数人别说炒楼，填饱肚子就不错了。所以房价无所谓高低，高低都没人买的起，所以无交易。
如果解放前重庆跟现在一样发达，房价早炒上天去了。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-11 22:51抗战争前的昆明，房价很便宜，抗战后，富商名流都跑到了这个安全的大后方，房价飙涨，一夜之间到了本地土著只可以仰望的地步。富商名流滚蛋以后，房价才稍微下降，但一旦涨起来就回不到以前的价格了。
另一个例子是解放前的天津，富商大佬来天津置业，天津房价立即飙涨。后来国民党去了大后方，天津房价才略有下降。
战乱时期，谁说房价不涨？只要对外来人口有吸引力，富人愿意去的地方，房价就没有下降的道理。
更何况，资金泛滥的今天。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-11 23:04 http://news.163.com/10/1110/21/6L5JBH2S00014JB6.html重庆宣传部长:要培养大学生成为又红又专接班人
楼主英明
—————————— 时至今日，红小兵时代的人更好接班，我朝杯具了<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-11 23:12 作者：百万熊叔过大江 回复日期：2010-11-11 23:05:10
这 2010 年都快结束了，为神马还不爆涨？急死我了。
—————————— 一线城市就有的等了，房价要涨，就改暂停交易了，不过刚需更买不着房子了。这是政治，不是民生。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-11 23:19 http://news.163.com/10/1110/16/6L51S4RC00014AEE.html重庆转户农民宅基地补偿最低每亩9.6 万元
那些五毛 出来
—————————————— 每亩 9.6 万。。。。。。。无语 即使在如贵州偏远之村寨，农民之间的交易，每亩也不低于 40 万。这可是我实地考察的结论。我的博士论文本来就想写土地问题，结果因为太敏感被导师否掉了。哎。
每亩补十万实际就是明抢。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-11 23:30作者：ljfwolf 回复日期：2010-11-11 22:49:51谢谢楼主，收益量多！请问 1：如果在深圳投资小户型，30-40m 单身公寓，房龄 8 年，回报率5%左右，十分好租，年底地铁开通，离地铁站5分钟，是否值得出手？2、如果在深圳相同的资金用来投资，是买一套60--70米的房子还是买两套30-40的比较划算？
————————- 小开间好租，60-70 的好卖，如果想博取租金收益 30-40 的会好，如果想升职后出手卖高价，还是 60-70 的为好<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-11 23:37 作者：we11we11 回复日期：2010-11-11 23:21:52
最近的新闻无疑不在印证楼主的说法 当初看到帖子的时候觉得楼主的话有些大了 至少有些超出我们普通人的思维 但没想到这么快就印证了
只是不希望楼主说的城头变换大王旗那天我等P民可以看到到时是我等p名的末日
———————————— 这一天到来起码还要有一个漫长的过程，所以不必担心。 当时很多有识之士确实对傻空圣地的某人是否上台很担心了一把。生怕一切加速。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-11 23:42 作者：ljfwolf 回复日期：2010-11-11 23:35:40
地铁开通后，是否还有上涨租金的可能，还是现在的租金已经包括地铁开通的预期？
—————————— 租金春节后的一段时机还会有一波上涨，大城市都会普涨，这个无需担心。地铁开通后的租金也会高于开通前。
至于买房时机，我确实没法判断是否一定买在最底部。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-12 00:08 作者：Linda_Meow
——————————
这个房子自己喜欢就好，全凭个人爱好。人生短暂，钱不就是为了改善生活吗？我个人倒是喜欢小房间，160的户型，有5室2厅，大概每个房间12平米左右，我都嫌大，老觉得小房间才有安全感，呵呵。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-12 00:21
不靠谱的政策越来越多，还往往特受广大群众的欢迎，都是教育工作做得好啊。d 说为了。。。。。目的，特制定。。。。政策。大家一看见：为了。。。。。目的，就疯狂叫好，也不想想政策的后果。
王安石为私盐贩子太多而头疼，就问苏辙：如何让私盐贩子减少。 苏辙说：把官盐价格卖的和私盐一样，私盐贩子就没了。 王安石说，不行，国家收钱就少了。不让有奖举报吧。 于是发布公告：为了让大家吃到放心盐，不要买私盐贩子手里的私盐，否则容易吃出病。
大家只要举报私盐贩子，就得到重奖。
结果是，很多老百姓为了得到奖金，买了一点官盐，偷偷放进别人的包裹里，然后去污告。
搞的乌烟瘴气，世风日下。
这就是著名的王安石钓鱼事件。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-12 21:56 那时候的楼盘有像现在这个时代如雨后春笋般地冒出来吗？ 有这么多等钱用，需要现金流的开发商吗？ 家境殷实有钱人有几套房子卖不卖是对他们无所谓，反正除了房子，还有足够消费的收入，那么哪些手里一弄十几二十几套甚至成千上百套的炒房团，看情况不对（政策方面）就会争先恐后获利出局见好就收吗？由于上述开发商和炒房团等短期获利意图明显的团体来说，到他们看势头不对撑不住的时候，争先恐后的抛盘结果不会导致房价一跌再跌吗？
楼主别误会哦，我没有别的意思，就是有点困惑。
———————————— 房价跌不跌（趋势）还真跟开发商炒房团多不多没关系。一旦城市的地位上升，外来人口增加，房价会快速上涨，没有炒房团，也会有囤房团，一旦城市的地位下降，外拉人口减少，房价就会快速下跌，不是炒房团，囤房团的人家，也会卖掉房子搬家走人。
如果北京不是首都了，上海也不是经济中心了，房价会跌得惨不忍睹。 但如果城市的地位不变，即使房价高到绝大部分人买不起，一样不会有风险。没有人抱怨高房价，高低跟大家都没关系，但是大家要抱怨的是高租金。炒房客消失，摇身一变包租婆。
举解放前重庆的例子不是不合适，而是非常合适。重庆的陪都地位特殊，北京上海的地位就不特殊？看看解放前作为大后方的昆明也是如此，先是高房价，后是高租金，直到逃到大后方的大佬们撤离，城市级别下降，房价和房租才有所下降。
民国时期没有大量的房产开发，但民国时期有多少人口，现在有多少人口？ 民国时期没有炒房客，但军阀大佬手里，谁没有几十套，甚至上百套房子，他们不是炒房客，城市只要没有大的变化，他们的房产只囤积不卖。大佬不是傻瓜，不会不要房产而持有不断贬值的法币的。
再看现在，炒房客手里的房子与权贵手中囤积的房子相比可以说微不足道，拥有大量房产的权贵也不会傻的去持有持续贬值的法币。
开发商和炒房客不是房价上涨的原因，权贵的利益才是房价上涨的原因。与官僚集团相比，开发商和炒房客 p 都不是，说他们影响房价走势，实在是抬举他们了。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-12 22:07 作者：袁农 回复日期：2010-11-12 15:38:36
现在各地节能减排搞限电，农村经常停电，无奈。
_______________________________
中国的节能减排等于强制拉闸限电，跟产业升级没有一点关系。通过节能减排实现产业升级是当笑话听的。
村骗乡，乡骗县，一骗骗到 gwy,gwy 自己骗自己，这是我国历来的优秀传统。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-12 22:32 现在看好位于马驹桥的珠江的一个盘，打算买个 2 居。现在的实际情况和问题是这样的：1、小区 2 居的面积基本在 87～98 平左右，户型比较中意，小区环境还可以，月底亦庄轻轨也该通了。不过，考虑政府经常念叨的房产税，您说我是买 90 平以下的呢？还是 90平以上的，就怕 90 成为杠杠，以后真出房产税了，我再挨收拾。
——————————————这个还是看自己的实际需求和经济状况，最好一次到位。
不要去管房产税。好比个人所得税，普通工薪层，交个税多的人的日子一定比交个税少的人好过。不过，特权阶层则根本不用交，日子最好过。
2、珠江这个房子有的带装修，有的不带。2 居 87～98 平左右，二手房市场总价一般是：精装的，110～130w 居多；毛坯，100～115w 居多。如果按照精装的均价看，大概在 1.2～1.3w/平这个样子。我觉得价格还算可以，尽管已经是六环外了。lz 请您给看看，年底到春节这段时间，是否可以出手？价格能有大的变动么？
————————————春节前后个人觉得是买房的好时机，当然还要多观察，看房的人一旦越来越多，就不妨尽快出手。马驹桥现在比较荒凉，但以后还是会有发展，这个位置买在精装修价格 1 万多一点，不敢说是最底部，但就是跌的余地也不大。
3、再有一个比较重要的问题，就是这个盘现在四期都已经开始收房了，而一期是去年5 月交的房，但是到现在还没有下来房产证，我和开发商打听了一下，可能年底会有 2 栋一期的楼，房产证会办下来。lz 您觉得在房产证没有办下来之前，出手购买该二手房的话，是不是会有很大的风险呢？我在网上查了下，通常都说这个情况的二手房交易很有风险，但是珠江是比较大的开发商，我如果再找比较正规的中介的话，是否可以避免现在所担忧的风险呢？再有，就是房子有没有房产证，是否对它的价格有比较大的影响呢？
——————————如果开发商开盘销售的五证齐全，房产证迟早会下来。房产证下来后，房价一定会比现在高。为防范风险，在合同中最好约定清楚，如果没有房产证无法过户，业主应该支付较高的违约金。
4、lz 您对购买二手房，能否给点建议？对于马驹桥区域您怎么看它的未来发展？——这个还是经济情况决定的，1 万出头的价格，这个位置会有升值空间，如果上班不是太远，还是比较合适的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-14 23:21 者：zql_1Q84 回复日期：2010-11-13 19:32:02
楼主你好 看完贴收获很多 看到你耐心的解答各位的问题 自己也想求教一二
屁民生活在昆明 关于仇书记 只能说他在给昆明当今的飞速发展同时也带来了巨大的财政亏空 至于出发点是政绩还是百姓 大家各有看法
如今到了适婚年纪 准备昏了 对于房子的确是刚需目前情况是父母有两套 一套 08 年置购的新房 另一套早期的老福利房（二环边 位置凑活 而且一墙之隔已经被拆推平）现在和媳妇准备买房（我两工作稳定 收入加起来 1W+） 目标是北市区 那片基本是未来北市区的经济中心 周围商业配套齐全 地铁就在小区楼下 但价格相对高些 而且产权只有五十年
想请问两问题1对于小产权50年的投资自己购买入住合适吗？ 2如果问题1得到的是肯定的答复那有必要去将福利房卖掉来减轻负担吗？？
望楼主解答 不甚感激
———————————— 欣都龙城？
自住尽量不要选择 50 年产权。 北市区万科的金域，城建的花好月圆都还不错，就是不知道何时开盘。 家庭月收入 1 万，好像也没什么压力，除非买的户型特别大。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-14 23:24 而且网上查的中国居民储蓄总额就 20 多万亿 和千万亿差距不是很大吗
—————————————————————————————— 资产不等于现金，包括房产、有价证券，古董玉器字画、黄金<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-16 10:19zf 又要搞行政限制物价上涨，就这水平真是无语。不要越管越糟，搞得市场上货源紧缺，老百姓就真没法活了。
缺乏法制的社会，只好任由胡来。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-16 10:26 作者：oldwang1004 回复日期：2010-11-16 00:21:56
请楼主指点 我今年刚在北京工作，不算体制内，但因为是军工类央企，也算稳定，一年都加上能到10W 吧。家里看现在北京房价这个情况，觉得应该尽快买房。目前的情况是，家里能够支持 120W 左右资金，父母在外地，工作也都稳定。
目前家里的想法是买一套一居或者小两居，家里借 30-40W 左右，想全款付掉，家里主要是想这么做，理由是我现在还没女朋友，所以这套房子纯粹过度，将来等到结婚时可以再换房。这套房子买到后，在未来两年内用于出租，我住单位宿舍。这套房子可以写我父母的名字，将来我再换房仍然算首套，还能享受到优惠政策。
另一种想法就是一步到位，120W（或者再借一部分）作为首付，我再贷款 80W 左右，买套相对合适的房子。但问题在于我工作尚未满一年，不能用公积金贷款。如果这套用商贷，就必须写我的名字，就不能再买第二套房子了，就即便限购令解除，也不能再用公积金贷款了。
这两种方案哪个更好，请楼主帮忙分析一下，谢谢啊！
—————————— 我的意见还是一次到位，以后一般家庭改善住房会越来越不容易，房价只会越来越贵。国家也没有义务让首套变的便宜。
不过，如果可以申请到保障房指标，第一种办法还是可行的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-16 10:28 作者：oldwang1004 回复日期：2010-11-16 00:21:56
请楼主指点 我今年刚在北京工作，不算体制内，但因为是军工类央企，也算稳定，一年都加上能到10W 吧。家里看现在北京房价这个情况，觉得应该尽快买房。目前的情况是，家里能够支持 120W 左右资金，父母在外地，工作也都稳定。
目前家里的想法是买一套一居或者小两居，家里借 30-40W 左右，想全款付掉，家里主要是想这么做，理由是我现在还没女朋友，所以这套房子纯粹过度，将来等到结婚时可以再换房。这套房子买到后，在未来两年内用于出租，我住单位宿舍。这套房子可以写我父母的名字，将来我再换房仍然算首套，还能享受到优惠政策。
另一种想法就是一步到位，120W（或者再借一部分）作为首付，我再贷款 80W 左右，买套相对合适的房子。但问题在于我工作尚未满一年，不能用公积金贷款。如果这套用商贷，就必须写我的名字，就不能再买第二套房子了，就即便限购令解除，也不能再用公积金贷款了。
这两种方案哪个更好，请楼主帮忙分析一下，谢谢啊！
—————————— 我的意见还是一次到位，以后一般家庭改善住房会越来越不容易，房价只会越来越贵。国家也没有义务让首套变的便宜。
不过，如果可以申请到保障房指标，第一种办法还是可行的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-20 15:29
什么是真理 话语权在谁手里，谁的话就是真理。 好比段祺瑞，还有谁知道此人的盖世之才。 知道这个名字的，还是从教课书里看的，一个负面人物，卖国贼。 而真实的历史，有人知道吗？ “其人短处固所不免，然不顾一身利害，为国家勇于负责，举国中恐无人能比。”这是梁启超对此人的评价。
日本人企图通过段祺瑞组织华北伪政府。被段祺瑞严词拒绝。 段祺瑞说:“日本横暴行为，已到情不能感理不可喻之地步。我国唯有上下一心一德努力自救。语云:‘求人不如求己。’全国积极备战，合力应付，则虽有十个日本，何足畏哉？”
可是为什么段祺瑞成了每个小朋友眼里的卖国贼？ 我们在接受什么样的基础教育？ 读着“爱迪生救妈妈”等胡编乱造的故事长大的一代，分的清真假、善恶、美丑吗。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-20 19:53朋友看上某旅游村镇的一块地。打算40万一亩买40年使用权，结果这块地被zf看上了，4万7一亩从私人手里收上来，个人不卖还不行，由不得。然后40万一亩转给开发商。当然加上好处费绝对远高于40万。开发商再盖成当地民居大院，一亩地盖3个院子，每个院子定价210万，三个院子正好一亩地，由40万变成了630万。院子还没盖，就一抢而空。
幸好朋友还有个被选的地，只好退而求其次，找当地人还想压压价格，结果被一美国人以200 万一亩（20 年使用权）买走。
土地不止在北上广才值钱。 这个朋友是做文化产业的，说白了文化产业也是房地产。 低价找一块地，文化包装后就是所谓的价值发现，然后高价转手。 只是低价找一块潜力的地，现在已经越来越没谱了。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-26 21:03 几天不来，帖子更热闹了。鸡冻先生也好久不见。
这几天实在太忙，连上网的时间都没有。一线城市貌似平静，可全国范围都在搞新圈地运动，走下去就知道多么轰轰烈烈了，资金泛滥的程度也让人惊诧。参与新圈地运动的都有zf 背景，都可以轻松拿到海量资金。虽然货币政策将趋紧，但对这些人毫无影响。因为他们有保护伞，有话语权。
影响最大的是民营中小企业，是实体经济，又不知道多少家会关张。 对明年的经济形势不乐观，但对房地产却非常有信心，因为这个产业足够黑。 为什么中国的货币政策打击不了房地产？ 跟节能减排拉闸限电一个道理，限的谁的电？民营企业的电，国有垄断企业照样该怎么浪费还是怎么浪费。道理是一样的。实体经济，民营中小企业的投资环境会更恶劣。黑产业反而更嚣张。因为当钱紧张的时候，别的人搞不到，他们能搞得到，只有跟着他们干才会有暴利。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-26 21:07
布局理由地产是今后的投资方向，看谁可以发现下一个海南。 布局云南，将来一定会有惊喜。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-26 21:21 中年兄提到国军的抗日名将，大家有兴趣的可以了解一下芷江大会战，那是真正振奋人心的一场大战，抗日名将张灵（）普的一个师干掉日军一个师团。日军的最后一战，以惨败告终。
有去凤凰玩的同学不妨去芷江凭吊一下，离凤凰很近。到了那里才知道究竟谁是抗日英雄。
还有美味的芷江鸭子品尝哦。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-11-26 21:23 中年兄提到国军的抗日名将，大家有兴趣的可以了解一下芷江大会战，那是真正振奋人心的一场大战，抗日名将张灵（）普的一个师干掉日军一个师团。日军的最后一战，以惨败告终。
有去凤凰玩的同学不妨去芷江凭吊一下，离凤凰很近。到了那里才知道究竟谁是抗日英雄。
还有美味的芷江鸭子品尝哦。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-01 07:44 谢国忠所谓的房价跌让我想起了一则假新闻。
媒体大张旗鼓的报道红木价格暴跌，而实际情况是从今年10月1日前到11月后，红木价格已经翻番。为什么媒体要做红木暴跌的假新闻，因为有大资金要进入红木投资这个行业，又不想高位接盘，要打压红木价格，才可以有机会。
所以说媒体黑，话语权从来都是为权贵服务的。 读新闻，要擦亮眼睛。 看专家的话，更要擦亮眼睛。 媒体和专家，不是一般的黑<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-03 09:21 作者：棋子棋盘 回复日期：2010-12-02 22:51:25一直关注，终于看完了，呵呵。楼主分析果然透彻，在下有个小小的疑问，望楼主解答。
如果利用房地产，把全国的 80%民众死死压在底层，那么，房价大家是不用在考虑了，但是还有其它行业，比如汽车之类投入比较大的行业，还有发展空间吗？大家都没钱买了啊，拿什么去支撑其它行业的发展呢？难道真的住不起吃不起病不起，死在一块儿？
这对 ZF 统治也很不利的呀，甚至可以说是自掘坟墓。 该有何解？
———————————— 把 80%民众死死压在底层的不是房地产，而是我们的保障体系。 因为保障体系的缺失，无论教育，医疗，养老，失业等社会问题，都成了个人问题，个人对未来的恐惧和无助，这才是中国消费不足的根本。
所以我们发现中国的的经济发展依靠投资推动而无法依靠消费拉动。凡是具有投资属性的商品都被热炒，而消费需求却很难有大的提升。
房产只是在诸多具备投资品属性的商品中最被广大群众认可的一个品种。如果货币没有超发，物价稳定，多数资金可能会趴在银行，就像几年前一样，用于教育，医疗，养老，失业的备用金。
但货币泛滥和通货膨胀致使银行存款人间蒸发，使这些资金不得不进行大转移，恐慌性的寻找投资渠道，但对于邮市，木材，古董字画等投资品来说，需要较强专业知识，多数人无法参与，股市和黄金对资金容纳是有限的，且存在较高风险，因此房产成为广大群众投资与保值的共识。
对一线调控，资金就向二三线流动，对房产调控，资金就会向农产品流动。暂时压住房价，资金就会推高生活必需品的物价，进而推高人工成本，物价的全面上涨，又会推升建筑成本上涨，反过来又会推动房价上涨。
房价上涨是体制的必然结果，而不是说 zf 在利用高房价让大多数百姓受穷。 如果解决房价问题，就要做到以下三点： 第一：国家承担公民的教育、医疗、养老。 第二：能够有效解决体制外失业问题。 第三：打破土地垄断，实行土地私有化。 但显然以上三条没有一样可以实现的。 关于保障房的问题，茅于轼曾经提出过不盖厕所，受到了底层的强烈抨击，都想等着国家白给舒适好住的大房子，但结果是舒适好住的大房子成为保障房后，都分给了权贵作为牟利工具了。所以，最后连没厕所的小房子都没有。
底层群众是最好糊弄的，多数人都分不清好歹，这也是我们教育体制的功劳。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-12-0420:07 铁老大宣布火车票过时作废，而动车不受影响的事件闹得沸沸扬扬。 制定越来越多的政策打劫穷人，使社会越来越不公平，是历朝历代发展到中期的表现，我们也未能逃脱。无论披着何种美丽外衣的加费加税政策，最终损失最大的一定是底层，这也包括最被底层支持的房产税。 这个贴的本意是希望能让尚无片瓦的年轻人明白一些道理，多读书，多思考，不要因为被愚弄而一次次丧失本来可以使生活过得好些的机会，但现在这个帖子放佛已经成为了早已觉醒的中产阶级房产投资交流的帖子。呵呵。 可以说d的教育是成功的，很多底层群众头脑里已经分不出黑白，把牛刀当做圣经，谁要说点真话，反而是无知群众第一个不答应。 关于房产，06年没买房的羡慕05年买房的赚了，06年以后再买就是接最后一棒了。07年没买房的人同样项目06年买房的赚了，07年以后再买就是接最后一棒了。包括现在，很多群众表现出来的仍然是羡慕，嫉妒，恨。
一个朝代的中期远没到变换大王旗的时候，接最后一棒也就无从谈起。不承认现实无异于把头埋在沙子里躲避危险的鸵鸟，是自欺欺人而已。
也许一些尚未买房的朋友，对于今天一线城市的房价已经无能为力了，但千万不要再错过二三线城市的好房子。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-04 20:08 铁老大宣布火车票过时作废，而动车不受影响的事件闹得沸沸扬扬。
制定越来越多的政策打劫穷人，使社会越来越不公平，是历朝历代发展到中期的表现，我们也未能逃脱。无论披着何种美丽外衣的加费加税政策，最终损失最大的一定是底层，这也包括最被底层支持的房产税。
这个贴的本意是希望能让尚无片瓦的年轻人明白一些道理，多读书，多思考，不要因为被愚弄而一次次丧失本来可以使生活过得好些的机会，但现在这个帖子放佛已经成为了早已觉醒的中产阶级房产投资交流的帖子。呵呵。
可以说 d 的教育是成功的，很多底层群众头脑里已经分不出黑白，把牛刀当做圣经，谁要说点真话，反而是无知群众第一个不答应。
关于房产，06 年没买房的羡慕 05 年买房的赚了，06 年以后再买就是接最后一棒了。07年没买房的人同样项目 06 年买房的赚了，07 年以后再买就是接最后一棒了。包括现在，很多群众表现出来的仍然是羡慕，嫉妒，恨。
一个朝代的中期远没到变换大王旗的时候，接最后一棒也就无从谈起。不承认现实无异于把头埋在沙子里躲避危险的鸵鸟，是自欺欺人而已。
也许一些尚未买房的朋友，对于今天一线城市的房价已经无能为力了，但千万不要再错过二三线城市的好房子。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-04 20:10 天涯抽风，自己做个沙发<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-04 21:58 作者：springleaf558 回复日期：2010-12-04 21:37:36楼主你好！我是成都的，现有住房一套，是按揭的。现在我想把我在一个比较偏远的小县城里的一个商用门面房卖了，到成都的三环外（南边）买一套 80 平的住房作为投资（估计钱刚好够），你看现在这种情况可行吗？谢谢
—————————— 投资房最重要的就是位置，其次是品质和环境。好好评估一下你的商铺，好的商铺是可遇不可求的，不要轻易放弃你的商铺，哪怕是偏远的县城。
二、三线以下城市，特别是四线城市，房价的上涨与一线城市是完全不同的，此轮的上涨完全是由成本上升推动造成的，钢筋、水泥、人工、地价的上涨推动了二三线以下城市的房价迅速上涨，但需求量无法和一线城市相比，所以投资对位置、品质和环境要求非常高。二三线及以下城市投资，一定要选择位置稀缺的高端楼盘，比如市中心，学区房、公园地产。
但也恰恰因为二三线以下城市的房价上涨是有成本推动的，指望回调难于登天。投资者要谨慎选择楼盘，因为将来要涉及变现问题。而自住者要抓紧购买适合自己的住房，等降价的心理是要不得的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-05 09:44 作者：xiangshangpa 回复日期：2010-12-05 08:27:08
楼主认为这种不是典型的四线城市将来会不会出现变现困难?低于市场价出售也困难?这是个复杂问题,还牵扯医疗保障的转移,退休的各种节价日补贴,故土难离等问题
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同样是四线城市但差别非常大，房产变现是否容易取决于当地的经济发展、旅游资源和外来人口是否会持续涌入。对于外来人口不多的城市，房产变现会非常困难，特别是老房子。而对于外来人口持续涌入的城市房价不但有强劲支撑变现也相当容易，甚至会出现一房难求。
如果不购置沈阳房产，可置换成盘锦当地高端楼盘，位置、学区和景观环境要综合评估。
越小的城市贫富分化越严重，越要选择高档楼盘.因为成本的大幅提升，二三线以下城市正在房价上升期，所以出售之后，要尽快买入新房。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-05 14:17 请教楼主，这可能也是很多四线城市的朋友关心的问题，如盘锦，这个城市的外来人口不多，现在大量盖新房，父母的那个房产处于市中心，小区，位置，户型，采暖，物业，都是很不错的，但是不是学区房，正如你说，学区房是升值很快，现在动员父母卖掉老房，购进盘锦新房，他们没精力折腾了，那如果继续持有，出租，会不会风险很大？如果仅仅是卖掉手拿几十万现金，岂不是贬值更快？谢谢您的耐心解答
___________________________如你所说，市中心，小区，位置，户型，采暖，物业，都是很不错的。我不明白这样的房子持有有什么风险？最起码比手里拿个几十万现金而没用任何用处要强。与其拿着现金限制，还不如不卖。
我跟你算一下现在的建房成本，2-3 层的低层楼房，如果是框架结构，建筑的硬成本是1000-1100，只会多不会少，如果是高层电梯房建筑成本还要高，也就是说盖一座高层电梯楼不考虑任何其他费用，仅仅建筑成本就要在 1300-1500（设计不同，成本也所差别，但基本在这个区域）。如果外加上土地成本，各项税费，即使是相对偏远的县级市，开发商的成本至少要达到 2000 一个平方。而且指的是空地，这个成本是不含拆迁成本、官员孝敬费用和开发商的推广成本的。
所以说四级城市的房价上涨完全是成本推动的，成本分成两个部分，第一是人工和建材成本的持续增加。第二是城市升级改造大张旗鼓，而费用全部要摊进房地产，由买房者承担。
所以四级城市 4000-5000 的房价怎么可能下跌呢？<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-05 14:22 作者：house1232010 回复日期：2010-12-05 14:16:01
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这个公园没去过，没法给出建议，呵呵。 单从位置上看，价格肯定是高了，关键还是看公园的环境如何，吸引力大不大，小区里能不能欣赏到公园的美景。如果公园跟紫竹院差不多，那还是值得的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-05 16:07 作者：house1232010 回复日期：2010-12-05 14:52:42我很喜欢这样的公园，比较宜居。如果是 2.5 万的价格呢？楼主觉得如何？ 呵呵，Thanksa lot!
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能够在这样的环境居住，是很多人的梦想啊。升值潜力较大，值得拥有<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-05 16:18 作者：xiangshangpa 回复日期：2010-12-05 15:35:24
作者：kkndme 回复日期：2010-12-05 14:17:00 -----------------------------------------------谢谢楼主，这个问题，是很多中小城市的人很关注的，也是大家的核心利益，所以感谢楼主的清晰的解答，对于三线以下城市，为什么政府在没有大量外来人口的情况下，大规模进行城市建设，也就是房地产开发，这要有人去买才能持续下去，开发商不可能是傻子，盖了房子闲置在那里，谁来消化？这个是很多小城市的困惑，请楼主解答？
———————— zf 的如意算盘是强制征收农民土地，加快土地兼并，强迫农民进城，就是所谓的加快农村城镇化进程。承接房价的自然是农村的富裕人口（不要以为是农民就都穷的叮当响，真实的农村贫富两级分化也非常厉害）。
zf 都在搞城市升级，但有的地方能够实现，而有的地方只是一个幻想。四级城市之间的区别非常大，取决于经济发展和城市资源。
经济是否支撑，有无独特的资源（比如，风光，历史文化，矿产、气候，经济价值较高的农业出产），交通是否发达，都决定了小城市的房产价格和变现能力。
盘锦是否有发展潜力，还是要自己多观察，做足功课。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-05 16:25 作者：fy862130 回复日期：2010-12-05 15:07:55楼主您好，终于把您的贴子看完了，感触良深。11 月份，刚刚在秦皇岛市区买了两套房子，我刚毕业，月薪6000左右（以后收入会涨），我老婆1500(因为买房贷款刚领的结婚证)，家里给了我一部分钱，让我买一套房子，后来我把钱分开贷款买了两套，一个101平6800（5层，共6层，现房自住，位置没第二个好）；一个71平7300（26层，共27层，期房），首付都是30%，一个贷20年，一个贷30年，一个月还5300。买了房之后才看到您的贴子，我感觉秦皇岛是一个外来人口较多，环境还可以的，介于三四线之间的城市。最近半年秦皇岛的房价上涨了2000多，您感觉我这种做法对吗？您对秦皇岛的楼市走向有什么看法？希望您赐教，谢谢您！
———————————————————————— 秦皇岛是比较看好的一个城市，据我所知，目前在北京做生意的打算在秦皇岛买房的不少。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-05 16:46 作者：松竹墨香 回复日期：2010-12-05 14:28:25我手上有一套老房子 97 年的，还有一套电梯房是 07 年的，面积比较大。156 左右的。
最近又贷款买了一套90平方左右的买5送6的。我想把老的卖了，装修那两套，现在住的97年的80几个平方小，孩子大了，觉得拥挤了，还有我和父母住一起的，你说我是不是在熬几年在卖那套老的呢，还是现在就出手把房子卖了呢，今天终于等到楼主了，希望给个建议
________________________--如果有合适的房子可买，或者有好的投资项目，倒不妨卖了老房。如果卖了换来钱要闲置，就不如等等<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-09 19:29 作者：中年不惑吗 回复日期：2010-12-09 10:40:58
请楼主和酱酱兄推荐几本经济类的书
惭愧的很，还没有完整的读过一本经济类的书籍
这个论坛的大多数帖子都不值一看
_______________________经济学方面的书最好还是从萨米尔森的经济学看起，尽管很多人觉得很入门级，很不齿，经常有人对于老萨的理论提出质疑。但是它是经济学的基础，吃透了这本书，再读其他的，都很好融会贯通。
象平狄克的“微观经济学”、曼昆的“宏观经济学”之类的教科书，是需要在读通老萨的经济学以后再读。
凯恩斯的“就业、利息和货币通论”一定要读，可以说没有凯恩斯就没有宏观经济学。笑老凯的人也很多，可是学明白老凯的人很少，把自己学傻了的人却不少。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-09 19:35 作者：宁波阿龙 回复日期：2010-12-09 18:02:22
请 KK 大哥谈谈 2011 年房价趋势
请KK大哥谈谈2011年房价趋势请KK大哥谈谈2011年房价趋势请KK大哥谈谈2011年房价趋势
请KK大哥谈谈2011年房价趋势请KK大哥谈谈2011年房价趋势请KK大哥谈谈2011年房价趋势请KK大哥谈谈2011年房价趋势
——————————————————————————二三四线城市会继续上涨，没有悬念。一线已经按不住了。智商无下限，我们笑看还有多少脑残的政策出来。任何极端的做法都会导致社会不稳定因素的增加。
把调控要当做一场运动来看，甚至提升到当年批斗孔老二的高度。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-09 19:46 作者：小乐乐宝 回复日期：2010-12-08 10:51:42楼主说说弥勒吧，现在来旅游的昆明人太多了，说说以后的发展空间大吗。弥勒的温泉比安宁的好多了，有湖泉，有红酒庄，高尔夫场，以后还有 imax 影院。过两年高速路和云桂高铁就通了，去昆明很方便。
————————————————————- 云南的旅游地产里面，大理的洱海庄园、弥勒的湖泉湾 1 号都是不错的项目，升值空间是毋庸置疑的。特别是弥勒，湖泉生态园的温泉、湖景，以及未来的交通优势，决定了旅游地产的价值。
西双版纳的告庄西双景也很值得期待。就是不知道价格会如何。 别墅物业里面大理山水间最宜居也最有升值潜力。 至于洱海国际生态城、抚仙湖的湖畔圣水尽管环境不错，但是价格已经偏高了。云南旅游地产里面性价比高的其实不多，一定要擦亮眼睛。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-09 22:50 关于历史和政治，从来都是云里雾里的，看历史其实是件再辛苦不过的事，找到历史的真相，既辛苦又充满乐趣。
檀渊之盟是我们小时候教科书里被当做宋代历史耻辱的一页来讲的。大意是在有利的军事形势下，却却屈辱求和，丧权辱国，北宋威风扫地，在法律意义上丢失了收复燕云十六州的权利。而辽国在不利的军事形势下占尽了便宜。
教科书里还告诉我们，寇准极力主战，真宗和广大主和派群臣瞒着寇准签下了丧权辱国的檀渊之盟。
对檀渊之盟做出同样批评的，却出自寇准的政治死敌，被寇准认为“罪可斩首”的主和派领袖王钦若。而主战派寇准恰恰是达成檀渊之盟的大功臣。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-09 23:06 面对契丹的大举入侵，屡战屡败的大宋朝廷君臣上下惶恐不安，迁都避战的声音充满朝野。寇准立排众议，坚决主战，促使宋真宗下决心御驾亲征，在军事上取得局部胜利的情况下，达成了檀渊之盟。檀渊之盟是无奈之举，也是明智的政治决策，局部的战役胜利并不能改变北宋与契丹军事实力的巨大差距，以较少的代价，换来了百余年的宋辽两国的和平。
寇准作为达成檀渊之盟的第一功臣，威望日隆。并且为此深得真宗的器重。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-09 23:19
寇准的声望越高，越早到他的政治死敌王钦若的记恨。 王钦若对真宗说：“您重用寇准，是因为他促成檀渊之盟为国家立了大功吗?” 真宗说：“没错”。 王钦若又说：“澶渊之役，陛下应该以为耻，怎么能说寇准有功呢？” 真宗问其故。 王钦若说：“《春秋》里认为城下之盟是奇耻大辱哦。澶渊之盟实际就是城下之盟，您难道不认为是耻辱吗? 寇准象个赌徒一样孤注一掷，又订立丧权辱国的盟约，您还认为他是功臣吗？
作为寇准的政治死敌，主和派的王钦若在真宗面前，对寇准促成的檀渊之盟做出了与我们现代教科书一样的评价。
结果就是真宗对寇准的冷淡与疏远。 历史和政治，有时候就是一个玩笑。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-09 23:27我认为历史再聪明，再伟大的政治家，比起那位一边高喊着驱除鞑虏的气壮山河的口号，一边躲在西北的好江南种植鸦片的巨人，都要渺小的多，弱智的多。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-09 23:42 作者：anavv 回复日期：2010-12-09 23:33:06
怎么还不分页啊。。。。。。。。。分页沙发。。哈哈
—————————————— 如果是为了改善生活自住，建议买房，挣钱的最终目的也是为了生活更好。二三线及以下城市正进入房价的上升期，自住还是早买胜于晚买。
如果是投资，还是选择每年有 30%受益的更为稳妥。二三线及以下城市未来 2-3 年内经过50%-100%的涨幅，将进入一段时间的滞涨期，5 年的期限内未必跑赢年收益 30%的投资项目。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-12-10 13:56 作者：tjOOSAN 回复日期：2010-12-10 13:33:53
作者：桃之夭夭之子于归 回复日期：2010-12-10 13:28:13作为曾经体制内现在体制外的人，看得后背发凉，人生最可怕的事情，莫过于对趋势的错误判断啊。
非常想请教一下楼主：体制外人的前景和未来的避险措施。感觉楼主对体制外的前景非常不看好啊。如果目前在体制外已经走上正轨，是中产或以上，该怎么样才能获得相对的安稳呢？是继续之前囤房置地资产保值，还是想办法再次跻身体制内需求庇护？以楼主的判断，未来的趋势，我们是会走上明确的阶层划分，比如分为富裕，中产，小康，贫困等，还是直接一刀切分为有特色的‘体制内和体制外’？ZF 有一天真会以强硬的形式没收体制外人的财富吗？这种情况发生的可能性有多高？
谢谢楼主，同时也希望帖子里的各位高人发表下对这个问题的见解。
—————————————————— 诚如你所说的买房置地只是为了闲置资金保值增值，是没有办法当做事业来做的。体制外也不一定没有出路，关键是看个人如何把握，只不过比体制内要付出更多的努力，没有精明的头脑和祖上积德赚来的运气是不成的。
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