帖第二波_第020节

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-26 21:03 作者：小雪宠物 回复日期：2011-01-26 20:50:14

好文章，青椒楼主下： 苏北地级市，老家集镇上有宅基地，我的户口由于上学迁出，07 年在市区买了 90 平方的商品房，老婆户口在市区，请问我的户口是迁回老家还是迁到市区好？还有，市区不大，我的房子在市府新区，在政府规划的第二商圈核心区，离老商业中心也很近，步行上班 10 分钟路程。

离我房子 5 公里的湖边有一片以新农村名义建设的小产权别墅，买的人基本上都是体制内的（我是体制内单位的体制外人员），每套200多平方，售价在40万以内（我的房子可以卖到50万，还有贷款12万），请问我能卖掉现在的房子买这个小别墅吗？还是我把房子卖了跟我老婆再每人首付一套房子？（结过婚了，还没拿结婚证）

—————————— 1、你家有一个户口在市区就可以了，宅基地在哪里，你的户口就应该在哪里，有办法迁回农业户口是最好不过的，农转非轻而易举，非转农难于登天。

2、小产权房自住改善生活没问题，但不适合投资。这个看你自己怎么想<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-26 21:18

明天地产股只怕难看了。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-26 21:20 调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足 5 年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

———————— w 真是生怕刚需买房人税费太少，负担不重。 水平啊，水平。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-26 21:24 作者：piaoyao333 回复日期：2011-01-26 21:18:09kk，潜水专注很久了。有个问题请教下。12 月在成都东大街买了套房，华置都市华汇。

一万五多一平，首付百分之五十，商贷二十年。请 kk 指点下，前景如何，是否要提前还清贷款。谢谢

——————- 成都我只认得春熙路，盐市口。以外的区域虽然可能去过，但搞不清楚名字，所以具体楼盘就没法给建议了。提前还贷在资金泛滥而且越演越烈的中国是完全不可取的。所以在我国才有以后的债不是债的说法。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-27 10:42中国但凡是资源型的必需品，如果货币化就价格奇高，如果不货币化，就是领导的专利。

领导专利时期，大家都认为理所应当，反而货币化抱怨的人多了。

国人总是看不得身边的人比自己好，要是领导一个人奢嗜，大家都很穷，反而认了。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-27 10:48作者：林语边的鸽子 回复日期：2011-01-27 09:49:01

个人感觉这么个调法,调空越紧,越不能持久,过两年就会松的,不知道楼主怎么看?

———————— 我不认为不能持久，相反，将变成常态。因为调控的结果是 1、惜售 2、买房者愿意一次到位 3、成交量下降,但强劲的购买力足以支撑一个合理的水平 4、房价不跌甚至上涨 zf 对房价其实不敏感，但对成交量非常敏感，只有限制成交量，才能控制贷款规模。其实所有的政策最终指向的都是贷款规模。只要贷款规模抬头，zf 就会出进一步调控政策。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-27 12:13 作者：kangren216 回复日期：2011-01-27 11:27:55

刚才接到银行电话，首套房都要按照基准利率执行，没有 85 折优惠了！

———————— 让首套房门槛越来越高的政策还在后面呢。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-27 14:27 作者：Jossoo 回复日期：2011-01-27 12:43:35

请问楼市无大规模贷款支撑后，请问强劲的购买力在哪里？支撑合理的水平又是多少？烦楼主赐教

———————— 现在已经不是以前了，买楼资金全靠信贷的时期已经过去了，手里大把资金又无事可做，干等着贬值的大有人在，这部分资金抗风险能力又弱，最后只能进入楼市，总比持币看着购买力持续下降要好得多。从长期来看，持有房产要比持有闲置货币安全的多。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-27 14:38 kk 楼主，看你的帖子，受益匪浅，向你打个招呼！现在，有 50 万左右的贷款（7 折优惠的），20 年还清。目前手头的余钱，够还上这部分贷款。本来想到二、三线城市再买套房，保值、升值一下，现在看，是不是应该把贷款还上？当然，一种说法是：欠着银行的钱才能抵制通胀，在前面的跟帖中我也看到这种意见，还是不还为好。但面对强烈的通胀，怎么办才好呢？买黄金？昨晚宋红兵那厮在北京台鼓吹买白银，是否该信他呢。

———————— 1、能够贷款一定不要提前还。 2、二三线购房，不是什么难事。政策是一回事，执行又是一回事。通过银行，zf，甚至中介的关系，规避异地买房的限制门槛还是轻而易举的。所有政策限制的都是没路子没关系的普通 p 民，越往下面的城市，执行起来折扣越大。

好比法律严禁卖银，卖银就能绝迹吗？我们高明的地方就在于我们没有卖银女，却有广大失足妇女。

3、关于投资，为什么房产越调越涨？就是因为没有适合大众的投资渠道。房产起码在未来 10 年都是抗通胀的唯一品种。当然，对于有钻研精神的，可以认真研究一些小品种的投资，比如翡翠玉石，琥珀、碧玺、邮票、红木等，收益都会高于房产。不过对于门外汉来说，也意味着巨大的风险。

白银适合机构操作，个人很难变现，这是白银自身的特性决定的。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-27 16:32 作者：小蜗牛慢爬 回复日期：2011-01-27 16:11:11

kk 那国内楼市 要是走向疯狂 那个时候的表现是什么呢

—————— 我不认为楼市疯狂，相反，跟货币发行速度比，显然是滞后的。楼市的风险要跟货币发行量去比才有意义。

如果货币量不增长，楼价是涨不动的。楼价只是起到货币的吸收作用。当这种吸收速度比不过货币的增长速度，我们才会看到米，菜，油等生活必须品，邮票、和田玉、股东、字画等投资品的飞涨。

所以，对于楼市疯狂的判断是可笑的。 我们走过了1996年-2006年，货币最稳定的10年，迎来的很可能是2007-2017年货币超发，高速通胀的 10 年。楼市价格的上涨不如说是货币购买力的下降更为贴切。

当我们看着高高的房价，又迎来高高的物价的时候，我们总以为疯了，要崩盘了。有多少人想过，其实是我们货币的购买力在持续下降，我们辛辛苦苦的血汗钱，被 zf 收割了。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-27 16:59作者：富兰不克林 回复日期：2011-01-27 16:53:30kk 兄弟:关于异地置产，比较困惑一些。北京好办，遍地都是中介，只要站到门口就会有人出来陪你聊上个 10 分钟。只要聊过 3 个中介公司，你对周边的房价情况以及走势，会有些自己的认识。而外地的房产，太抽象，对于地段儿等信息全无印象。kk：你是怎么不出门而知天下事的？

———————— 这个必须得出门。从 2001 年-2008 年，我一直在全国跑来跑去，欧美国家也去过一些。

光坐在家里知天下事，怕是不行。

一般人异地置业都是选择比较熟悉的，或者有亲戚朋友的城市。一无所知的异地置业，风险实在太大了<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-27 21:21 关于重庆 zf 的房产税的解释，不考虑别墅，针对高端住房的收税，实际跟上海是相同的，也是针对新购住房。

2011 年，新购住房在 9941 单价以上的都要征收。可以解释为： 1、重庆房产税的实质与上海并没有区别，新老划断。 2、重庆房产税凡是好地段的房子都在征收范围（稍好点的房子单价都高于 9941 3、重庆房产税与上海相同，首套只对超出部分面积征收。所谓的高端住房如果是首套套，可以对 100 平以内免征。

4、对外地人买第二套房开始征税 5、税基以新购房交易价格为准。 6、凡是今年新购房（地段好点的）都将纳入数据库，这些人都将被死死盯住以后跑都跑不了。

7、所有以前拥有多套住房的权贵，胜利大逃亡。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-27 21:28 无论重庆和上海的房产税，都是非常温和的，是对强大利益集团妥协的结果。倒霉的是 2011年新购房的普通百姓，无论首套还是二套，都将进入数据库成为 zf 紧盯的目标。以后的层层加码都是针对这一批人，他们在今后漫长的岁月里，将逃无可逃。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-27 21:36 所谓的高档房是以去年前年平均数据的两倍，这个数据就比较有讲究，乍一听与老百姓没啥关系，但实际把地段稍好的普通新房一网打尽。

并且9941的收税标准，也将导致低端稍偏的房产价格向9941靠拢。 即使房产税这样的调控政策都成了房价的推手，不得不对zf的智慧叹为观止。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-27 21:46 关于重庆所说的低端有保障，公租房可以购买产权的这个口子，给保障房到底保障的是谁，留下了无限的想象空间。体制外要想得到这个待遇，相当于中彩票。体制内享受双轨制的好处，就变成了顺理成章。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-27 22:01 限购令最直接导致房东惜售。房产税细则的推出增强了这一效果。

房东惜售与部分多套房业主暂缓投资，实际是相互抵消的。 很多人可能后悔在房产税出台之前没有多抢一套房子，这给房产税尚未推行的城市传达了一个不好的信号。很可能会推涨其他城市的房价。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-27 22:15 作者：我_是_穷_人 回复日期：2011-01-27 21:50:05

所有以前拥有多套住房的权贵，胜利大逃亡。 ?????????????

+———————— 存量别墅只挣独栋，不管联排，还没想通为什么？<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-28 09:46 作者：Linda_Meow 回复日期：2011-01-28 08:55:11

KK 楼主,我有一些困惑:1)为什么重庆市长在新闻发布会上反复说:持有阶段的税是无法转嫁的? 如果我的房子在出租,有了这个额外的税,我当然会提高租金.如果我的房子将来要卖,此前所交过的所有房产税都沉淀为这个房子的真正成本,我当然会提高价钱卖, 这不就实现了转嫁了吗?2)即使对于在征税范围之内的房子,也会有很多破解的办法,导致政府根本收不上来,比如:对于 9941 这个线, 并没有说是针对毛坯房还是精装房,假若我的楼盘,精装卖 13,000,我可以和买房的合同签为:9000 是放假,另外 4,000 是装修费或者其他的什么费用 等等,就不再属于征税范围内的了.对于外地 3 无人员的房产征税,更不靠谱. 随便找一个什么单位,把自己挂靠在里面,每个月在那里领点工资,不就是有工作的了吗?还不用交个人所得税,当然这个工资最终是我自己出,一年成本也没有多少. 况且什么样的工作算是有工作也没有具体定义,我在一个纳税年度里面,只工作了一个月或者一个星期,也可以算是有工作了吧?

我总体的意思是说,政策本身比较温和,具体执行上又可能有很多空子, 对房价的影响肯定是没有多少的,但是即使打击炒房,貌似也没多少力度.

谢谢

—————————————— 1)为什么重庆市长在新闻发布会上反复说:持有阶段的税是无法转嫁的? 如果我的房子在出租,有了这个额外的税,我当然会提高租金.如果我的房子将来要卖,此前所交过的所有房产税都沉淀为这个房子的真正成本,我当然会提高价钱卖, 这不就实现了转嫁了吗?答：————zf 不管能不能转嫁，就是要开征收持有税的口子。过去的营业税、契税全部转嫁到买家头上，为了使开征持有税的理由冠冕堂皇，一定要强调与过去加税的不同，找到的理由就是无法转嫁。

但真的无法转嫁吗？事实上，任何税收都是可以层层转嫁的。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-28 09:51对于9941这个线,并没有说是针对毛坯房还是精装房,假若我的楼盘,精装卖13,000,我可以和买房的合同签为:9000是放假,另外4,000是装修费或者其他的什么费用等等,就不再属于征税范围内的了.

—————— 答： 首先要弄清楚 9441 的目的是什么？ 9441 的真实目的就是为了公务员新购房不受房产税的约束。因为公务员买房价格是极低的，无论是经适房、集资房、团购房，价格都只是市价的几分之一。即使公务员买联排别墅也不可能超过 9441 的价格。因此，房产税把联排别墅（公务园中层干部的主力户型）存量房排除在外。9441 又把公务员新购住房排除在外。

9441 只能限制位置好的新盘的价格，对二手房没有任何影响，而且会推涨位置偏的新盘的房价。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2011-01-2809:58 对于外地3无人员的房产征税,更不靠谱.随便找一个什么单位,把自己挂靠在里面,每个月在那里领点工资,不就是有工作的了吗?还不用交个人所得税,当然这个工资最终是我自己出,一年成本也没有多少.况且什么样的工作算是有工作也没有具体定义,我在一个纳税年度里面,只工作了一个月或者一个星期,也可以算是有工作了吧?

—————— 答：这个问题就跟限购房是一样的，在二三线城市找中介交一笔费用，即可办理一年的纳税，并立刻开除一年交税证明。这对于地方政府税收是有好处的。呵呵。

所以政策是一回事，执行又是一回事。

新调控政策的二套房 60%是给首套房的 40%做铺垫。 限购令是给房产税做铺垫。以规避资金热炒未争房产税的地区，zf 考虑的还是很周密的。

但上有政策下有对策，实际上有门路的投资客投资其他地区房产还是很容易的。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-28 10:01 作者：swiming__fish 回复日期：2011-01-28 09:53:11

请教楼主个问题 巴西央行由于担忧该国通货膨胀失控，于 19 日将基准利率提高至 11.25%。中国有无恶性通胀可能？ 如果中国也是 11.25%， 那房奴们就惨了。。。

———————————————— 这是没可能的。人民币升值是悬在头上的一把利剑。大幅加息会导致热钱海量涌入，将会重蹈日本覆辙。事实上，加息会非常慎重。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-28 10:04 者：zying76 回复日期：2011-01-27 22:53:16

请教楼主： 老公是上海的户口，是否趁现在房产税还没有全面铺开的时候在上海买房。因我们在外地有房，如果按人均 60m2 算，再买就会超面积了。谢谢！

我感觉这个形势到时候房产拥有情况应该是全国联网，全面征收，但是又感觉房子价格应该会降一点，个人看法哦。

请楼主指正！谢谢！

—————— 如果你在上海无房，又有户口，应该是首套。有合适的房子就抓紧出手吧<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-28 10:09 看了叶檀的评论，我快要笑喷了，这个女人智商越来越有问题了，连重庆房产税都没有搞懂，就满足胡说。

真是无语<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-28 10:12 作者：水中换气 回复日期：2011-01-28 10:08:44楼主好，我是在入手第二套房的时候开始跟随楼主的帖子的，收益很多，谢谢楼主。我在青岛，是楼主所说的二线旅游城市，房子是多层小房，不到一百平，位置还可以，但价位也不便宜，达到一万七一平，其实这个房子面积跟我现在的房子差不多，买这个房子也纯属抵抗通胀的想法，因为我们两个都不擅长其他的投资，这些年错过了很多买房的机会。楼主来过青岛吗，怎么看待青岛未来的房价？跟北上广相比，青岛典型的是收入低，消费高的城市

———————— 青岛、大连、海南、厦门，旅游资源优越，配套完善都是全国性的投资及居住的热土，长期看好。

同样的海边，为什么很多城市不行，因为配套。配套这个东西不是短时间能够搞起来的。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-28 10:19 上海收税就比较简单，因为上海很少有公务员的经济适用房和集资房，基本上是市场化的，所以不用按指定价格进行征收。

关于为什么会新老划断，除了要考虑公务员多套房的问题，还要考虑拆迁户的问题。很多拆迁户都是分配多套房子，如果对存量房征收，将会使日后大规模拆迁变得困难，所以规避拆迁户进入纳税范围，就必须对新购房征收。拆迁户分房不会进入税基数据库。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2011-01-2810:31作者：中年不惑吗发表日期：2011-1-2810:27:00

请教一下兄台

想长期投资（至少 15 年以上）股市作为以后孩子们的教育成长经费

所以不求高收益，只求稳定安全的收益

请兄台推荐行业或者某些个股也行，以供某参考

—————————— 求稳定，定投etf吧。 长期持有15年的股票没有。但是5年内可持有高端装备制造，逢低介入。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-28 11:57 作者：顶顶 88889 回复日期：2011-01-28 10:57:30还好听了楼主的建议，今年1月4日我在昆明金星立交旁买了套06年85平的精装二手房，7400 一平，现在已经出租。在现在的大风雨政策下，不知给买对，想再听听楼主的意见。另外，我在太平新区还有套 160 平的房子，不知太平的前景如何，能否请楼主再指教下？感谢！

———————— 昆明限购令后，对周边及地州旅游地产是个利好。但是安宁太平镇存在不确定性，如果高速不取消收费，太平镇的房子出手变现就是个问题。

在昆明较近的地州投资旅游地产是个更好的办法。比如大理的洱海国际生态城，红河州弥勒县的湖泉湾 1 号。都是很好的投资品种。因为独特稀缺的湖景与温泉资源，交通便利，配套不成问题，升值空间大，也很好变现。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-28 11:58 金星里立交桥的房子没有问题，租金房价都会上涨。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-28 12:00 作者：温暖堂 回复日期：2011-01-28 11:22:52

上海重庆开苞后，其他一线城市估计也为期不远咯。。。

昨天还接到 KFS 电话告知要涨价，鼓动抓紧买。。。

毕竟房税征收的不针对存量房，换个说法就是，还没开征的城市现在买多少套都可以...手上有银子的，赶紧出手吧 呵呵

KK 兄分析下杭州的市场情况吧 盼复。。。。

———————— 有限购令的约束，对想抢在房产税之前买房的还是有一定约制作用的。不过这种限制对于有路子的不构成障碍。尽量找路子买吧。杭州，南京的房价都有强劲的购买力支撑。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2011-01-28 12:14 作者：喜欢吃草莓 回复日期：2011-01-28 10:53:29

你好楼主，这个帖子一直看的。。我在上海，房子已经有3套了 现在还有50万现金，在存抵贷账户里，利率4.2，我从未做过股票 有10万基金是亏的。想请教您这50万现金还有没有更好的理财方式 谢谢了！

—————— 投资上海周边资源稀缺，交通方便的旅游地产。