@少女不言 2015-05-11 21:09:49楼主简直让人联想到当年的明王。见解修养都是一流。
----------------------------- 谢谢抬举，多交流。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 21:20
分享几个例子：张杰出生在山东一个二线城市，高中毕业到北京读大学，硕士毕业后很顺利的留京工作。张杰的父亲是当地一家央企的高级管理人员，家境不错。张杰工作后，父亲马上全款给张杰在北京买了房子。
几年后，张杰娶妻生子，父亲也退休了，考虑到和孩子生活在一起，张杰父亲买掉山东的住宅，买入北京的房子。
现在，张杰夫妻在北京工作，老爹照看孙子，三代人生活在一起，其乐融融。
从财富的角度说，张家在山东工作一辈子，最后卖掉山东的房子，把整个家庭积累的财富转移到了北京。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 21:30
李丽老家在浙江的一个三线城市，父母的小企业主，家境优越的李丽大学毕业后到美国留学，博士毕业后到上海的一家投资银行工作。为了女儿生活方便，父母给女儿在上海买了一套 180 平米的大房子供女儿居住，女儿在上海工作生活，李丽的父母也打算再干几年，然后移居到上海，和女儿生活在一起。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 21:30
王烁出生湖南农村，大学毕业后到深圳工作，王烁深知自己家庭条件一般，工作很努力，经过多年的打拼，王烁逐渐在深圳站住脚跟，并且介绍自己弟弟、妹妹到深圳工作，随后父母也到了深圳，现在，王烁在一家软件公司工作，弟弟在一家饭店做大厨，妹妹在一家商贸公司做销售代表，父亲在一家超市做保洁。
现在，王烁一家陆续在深圳买房定居了，在深圳幸福快乐的生活着。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 23:30
@dinga_puco 2015-05-11 21:53:52
楼主很有见地。
能否解释下“高铁陷阱”？高铁站一般都配套了地铁，实际上也是地铁房。虽然会较偏远，但也是陷阱吗？
----------------------------- 高铁是铁路总公司负责修建，他们为了降低成本，车站一般修建的比较偏僻，政府为了卖地，在高铁站附近炒作高铁新城，这些地方，通常没有教育医疗等配套设施，生活不方便，买入房子会长期被套。
当然类似北京南站这种高铁站，周边房子是可以的，类似北京这种高铁站建在市中心，且通地铁的，全国没有几个城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 23:32
@感动宇宙 2015-05-11 22:58:03长沙虽然库存多，但应该属于楼主定义的 工业型城市，基础制造业比较多，是不是会一直有人口流入？ 长沙属于弱二线梯队吗？
-----------------------------
长沙肯定有人口流入，工业城市，没有高端就业机会，首位度也不够（北边的武汉、南边的广州都比长沙更强势）房地产升值空间有限。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 23:33
未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。
----------------------------------------------- -----------------------------
@落花随流水20082015-05-1116:31:31
价格涨的让你绝望，这就是纯扯淡。价格会不会让你绝望，只取决于一个因素，你的资金在人群中的排名。更确切地说，在需要购房的人中的排名。
如果你属于富裕群体，价格永远不会让你绝望。首先，你应该有房子了，其次，你买不起，别人更买不起，大家都买不起，价格肯定会暴跌。难道在大家都买不起的情况下，价格会继续暴涨？如果你属于中等收入群体，价格也永远不会让你绝望。
因为，富裕群体都已经有房子了。再买也......
----------------------------- @巡山小校有来有去 2015-05-11 22:16:36
一线城市每年都在涌入新的人口和资本
-----------------------------
一线城市的房子，只与买的起，且想买的人的收入有关，与本地的平均收入关系不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 23:55
@u_101597975 2015-05-11 23:35:28
楼主，合肥怎么样？
----------------------------- 合肥的供给量适中，最近好像涨的不错吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 00:00
降息通道全面打开，半年三次降息，利率大降直接影响：以贷款 100 万，20 年，计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供 143 元月每月，合计 20年可以减少 3.43 万的利息支出。
而连续 3 次降息后，贷款 100 万，20 年将减少利息支出超过 12.5 万。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:13
@dengdai2003 2015-05-12 00:08:35楼主一看就是所谓深圳蛇口的自贸区的屌丝中介！
-----------------------------
哈哈哈，您真英明，哪个中介到网上来探讨房地产啊，不挣钱，学雷锋？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:17
@雪_人 2015-05-12 00:10:06
楼主看到我
本人坐标深圳，去年底就在看房，330 政策一来，房价直接飙升，本来己经心灰意冷的不打算买，后来看到房价一直涨啊涨，然后开始一发不可收拾的天天看房子，一直住在福田和罗湖交界的中心位置，之前看的南山的学位房，又小又破，看了外关的房子，龙岗中心城那边的房子都飙到 3 万，深圳北的新房都在 4 万左右， 以前坂田的都在 3 万出头的新房毛坯，以前从没想过去关外住，看到关外的房子涨成这个样子，真是心灰意冷，......
-----------------------------
非常英明的决定，赞一个，以后您会为你今天的决定自豪的。
您说的没错，买房就是买地段，买配套。关外的新房固然漂亮，刚结婚住在也舒服，可是一旦孩子要读书了，您就会发现，还是关内配套好的房子实用。
房子小点，旧点都没有关系，用心装修一下，还是很温馨的。先满足生活需要，待以后经济条件好了，再换入漂亮小区的大房子。买房很少有一步到位的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:19
@雪_人 2015-05-12 00:11:14
另外，本人在武汉有一套万科的房子，汉口地区，去年底才办证，没满 2 年，你觉得我要不要现在急于低价卖？
----------------------------- 为啥要卖出啊，是急于用钱，还是卖房款另有更好的投资项目？
武汉九省通衢，未来发展空间巨大，汉口的房子长期看好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:23
@yetej 2015-05-12 01:09:41
股票还会暴涨，楼市会暴跌，或阴跌不止。房产税不出慢慢死，一出马上死。楼主是房托无疑，呵呵。
----------------------------- 您可以有自己的看法，只是这个看法是需要用钞票投票的，但愿您能够对自己的钞票负责。
至于说到房托，全国房地产市场这么大，谁能托的住？如果真有人有能力当房托，即使年薪一个亿，也还是会有大把公司聘用的。
我也并没有说房价就会都上涨，都说了，城市是分类的，未来房价冰火两重天。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:25
@顺风骑达 2015-05-12 01:51:01
@天鸭划水87楼2015-05-1023:22:00
楼主说说沈阳的房子，能投资吗
—————————————————楼主说得对，我感觉东北整体都不行，我是大连的。最近总去外省市，南方居多，深有体会，远的不说，就说沈阳大连，照比南方二线差远了。最近总有离开大连去南方定居的念头…
----------------------------- 南方的经济确实比北方发展的好。
资料显示，东北年流出人口 200 万，这些人大多是最年轻，最有活力，最有闯劲的一批人。经济的发展说到底是靠人，一个地方最优秀的一批人走了，这个地方的前途自然堪忧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:26
@孤独河 2015-05-12 02:42:58
楼主，广州房价估计会跌吗？
-----------------------------
北上广深，四个一线城市，集中了全国太多优秀的资源，短期的房价涨跌可能会有，但趋势一定是向上的，未来房价长期看好吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:28
@alashana 2015-05-12 07:05:28
楼主济南，青岛的房价你怎么看？
-----------------------------
青岛、济南是经济大省山东的双子星座，如果山东只有一个这样的大城市，而不是双雄竞争，房价会更加看好。
房价的高低与一个城市的首位度、聚集能力有很大关系，如果一个城市在某个区域一家独大，聚集能力肯定强。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:32
@鹏程蛇口124楼2015-05-1112:18
买房 10 大陷阱：
1.养老地产陷阱
2.旅游度假房陷阱
3.商业地产陷阱
4.开发区陷阱
5.高铁陷阱
6.航空城陷阱
7.西部大开发和东北振兴陷阱
8.小产权房陷阱
9.郊区别墅陷阱
10.中小城市陷阱
----------------------------- @liuyuke001 2015-05-12 06:52:24楼主这个帖子有自己独特的见解。关于第八点小产权陷阱这个要分地区来看，严格的说，军产房，单位集资楼也是小产权。有些地方存在拆除小产权不赔偿的情况但其实很少发生。像在深圳东莞等地，正负对小产权房基本无解，深圳北站东广场上外地人未经审批盖的农民房至今仍矗立就是最好的例子。小产权房缺点是环境一般比较差，难升值难转手，自住或出租还是可以的。优点就是价格是商品房的三成左右。 有些村委统建楼完全可以媲美商......
----------------------------- 正规的小产权房使用，拆迁补偿可能都不存在问题。其最大的问题是没有金融属性，不能贷款，不能抵押。
一套 100 万的商品房，首付是 30 万，同位置的小产权即使打五折，全款也要 50 万。您可能觉得 30 万，50 万美元多少区别。
假如未来房价持续上涨，一套房 800 万呢，贷款购买和全款购买差距就出来了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:38
@鹏程蛇口124楼2015-05-1112:18
买房 10 大陷阱：
1.养老地产陷阱
2.旅游度假房陷阱
3.商业地产陷阱
4.开发区陷阱
5.高铁陷阱
6.航空城陷阱
7.西部大开发和东北振兴陷阱
8.小产权房陷阱
9.郊区别墅陷阱
10.中小城市陷阱
----------------------------- @liuyuke001 2015-05-12 06:52:24楼主这个帖子有自己独特的见解。关于第八点小产权陷阱这个要分地区来看，严格的说，军产房，单位集资楼也是小产权。有些地方存在拆除小产权不赔偿的情况但其实很少发生。像在深圳东莞等地，正负对小产权房基本无解，深圳北站东广场上外地人未经审批盖的农民房至今仍矗立就是最好的例子。小产权房缺点是环境一般比较差，难升值难转手，自住或出租还是可以的。优点就是价格是商品房的三成左右。 有些村委统建楼完全可以媲美商......
-----------------------------
军产房相对于商品房，在小城市不仅没有折价，甚至因为质量好还有出现溢价的。而在大城市，军产房是一定会有折价的，价格六折很正常。
这个折价不是因为使用功能，而是因为欠缺金融属性。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:39
@carensw 2015-05-12 07:09:24
@雪_人169楼2015-05-1200:10:00
楼主看到我
本人坐标深圳，去年底就在看房，330 政策一来，房价直接飙升，本来己经心灰意冷的不打算买，后来看到房价一直涨啊涨，然后开始一发不可收拾的天天看房子，一直住在福田和罗湖交界的中心位置，之前看的南山的学位房，又小又破，看了外关的房子，龙岗中心城那边的房子都飙到 3 万，深圳北的新房都在 4 万左右，以前坂田的都在 3 万出头的新房毛坯，以前从没想过去关外住，......
----------------------------- 说的好，先上车再说。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:42
@鹏程蛇口@梦幻泡影吗84楼2015-05-1023:102015-05-1023:00:45楼主认为济南的价会如何呢？现在适不适合出手？
-----------------------------
济南是省城，而本省还有一个更强大的青岛分流本省资源，这点和辽宁、福建类似，房价上涨我说不好。
----------------------------- @不是有点二 2015-05-12 07:32:56
与福建不类似，至少泉州不认为它排第三
-----------------------------
泉州的 GDP 应该是全省第一吧，虽然产业发达，地位还是不能和省城福州以及副省级的厦门相比。这从房价上也能反应出来。
无锡 GDP 和省城南京不相上下，可是地位呢，能和南京比吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:44
@w涵涵h2015-05-1207:47:02
个人认为山东买房子的话，青岛总体比济南好些，济南有雾霾，青岛没有，而且青岛是旅游城市，山清水秀，又有日韩移民，而且有自贸区，还有港口、最重要的是地铁也要开了，青岛在山东来说属于挺时尚的城市，还有奥帆中心，宜居城市，欧陆风情等等头衔。自己住很不错，投资前景也比济南好。这两个城市我都去过好几次，济南感觉空气不好，市面脏、旧、土，落后感。如果有说的不对请山东朋友多多指教。
----------------------------- @w 涵涵 h 2015-05-12 07:52:29
哦对了，还说了一点，青岛的气候比济南好很多，虽然两个城市距离差不太远，但青岛靠海，比较清凉湿润，四季有风（所以没雾霾），济南却是大陆性气候，干燥，热。因为我试过 5 月份去这两个城市，气温差好远，感觉像是离得很远的两个城市，完全不同的感觉。所以要是我投资的话，这两个城市我会毫不犹豫的选青岛。青岛地铁一开，房价还会有一个大跃进。
-----------------------------
您说的没错，感觉青岛确实比济南好，应该更有吸引力。
不是山东人，不了解山东人怎么看，所以不敢妄下结论。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:45
@疯狂大叔 123 2015-05-12 08:25:37楼主英明，请问湖北十堰的房价现在可以入手吗？
-----------------------------
如果是自住，当然可以。如果投资，感觉价值不大，在湖北，武汉一家独大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 08:47
@carensw 2015-05-12 08:37:31
@tengliang189楼2015-05-1208:31:00@鹏程蛇口2015-05-1208:28:44.0青岛、济南是经济大省山东的双子星座，如果山东只有一个这样的大城市，而不是双雄竞争，房价会更加看好。
房价的高低与一个城市的首位度、聚集能力有很大关系，如果一个城市在某个区域一家独大，聚集能力肯定强。
—————————————双子星，吸引周边区域能力应该更强吧。有如北大和清华？
——————......
----------------------------- 房价是靠钞票支撑的，一家独大，钞票持续流入，房价自然容易上涨。双子星座会分流的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 09:02
@小鱼儿 WQ 2015-05-12 08:52:28
@鹏程蛇口楼主，来来来，说说厦门的房子怎么样？房价以后有什么情况？城市以后发展如何？
-----------------------------
厦门虽然经济规模不大，房价上涨却非常强悍，不输一线城市。
厦门是福建土豪的最爱，大小老板很多希望在厦门买房（福建人敢闯敢干，国内外有多少福建籍的老板啊），加之地域狭小，供给量有限，房价会长期上涨吧。
厦门不仅是厦门人的厦门，更是所有福建人的厦门。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 09:04
分享杨红旭的一篇文章：
当前不敢买房的三个误区
近段时间，随着气温的升高，重点城市的房地产市场也趋于活跃，上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。
比如，上海闸北大宁某盘单价 7 万元左右，居然开盘两个小时大卖 21 亿元。再如，深圳龙华某盘推出 600 余套住宅单位，近 3000 人到场，包括部分香港人，当天接近卖光。
然而，即便市场复苏势头明显，仍有很多民众不愿相信这些市场信号，他们仍然为中国楼市的前景而忧心重重，即便是自住需求，也不敢出手购房。据笔者的了解，近期这类人主要有三个担心，或者说三种典型认知误区。
误解一，经济差，楼市必差。从购买能力分析，经济繁荣，确实有助于增加人们的购房能力；经济萧条，企业与个人收入下滑，会抑制购房需求。但这一笼通的观点，并不能适应当前我国楼市的短期态势与特点。
在我国经济增幅快速下滑的 2008 年二季度至 2009 年一季度，以及偏快下滑 2011 年二季度至 2012 年二季度，楼市确实经历了显著降温。但自 2012 年开始，我国经济增幅已经开始低于 8%，其后一直在七上八下的低位徘徊。因此，在这一横盘阶段，经济对楼市的短期负面影响，其实并不明显，或者说边际冲击消退。
从短期看，经济低迷持续二三个季度后，反倒有利于短期楼市。为了稳定经济增长，经济政策和房地产政策便会放松。比如 2008 年四季度中央推出四万亿经济刺激计划，2009年发放了近 10 万亿信贷，同时房地产政策大幅放松，结果2009 年二季度开始楼市复苏，到了年底房价已演变成大涨。
误解二，越救市，越没得救。按一般理解，中国楼市属于“政策市”，政策紧则楼市降温，政策松则楼市升温。但有些人偏偏不愿这么简单明了的理解。他们认为，之所以需要救市，是因为楼市已病入膏肓，越救越没用，房价必将进一步下跌。
正如许多人凡事都相信“阴谋论”，如果将政策作为“阴谋”进行过度分析、曲解，则往往看不到简单的逻辑和现象。
去年二季度开始，地方纷纷救市，9 月 30 日央行放松房贷，今年 3 月政府工作报告罕见的提出“支持改善性购房需求”，3 月下旬六部委分别出了三个新政，支持改善性购房贷款，减免二手房交易营业税。
政策暖风频吹的结果，就是去年 10 月开始，多数一二线城市住宅成交量反弹；今年 4 月成交量加速活跃，其中一线城市的房价已经止跌反弹，深圳很多二手房价格相比去年三季度，已涨二成左右。当前中国楼市总体性质，并非 1990年日本楼市的大泡沫，绝非病入膏肓，多数城市只是感冒，打针吃药后就会好转，房价继续上涨。
误解三，股市好，楼市必差。去年下半年以来，连熊七年的中国股市，终于开始上涨，其中去年 11 月 22 日降息之后，大盘加速上涨，今年 3 月至今又来一波大涨，目前上证指数 4500 点左右，相比去年上涨之前已翻番。在强大的赚钱效应下，股市激情燃烧，很多 90 后小鲜肉也冲了进去。
而与之形成鲜明反差，去年下半年至今年初，全国多数城市房价依仍在下跌。于是，很多相信，现在不买股票而去买房是傻瓜。甚至“卖房炒股”也成流行观点。
笔者的研究表明，股市和楼市同向、不同步。所谓“同向”，即股市和楼市共同受到货币政策与流动性的影响，当前处于降息降准的货币宽松周期，同时利好股市与楼市。所谓“不同步”，是指股市先变化，楼市后变化，股市比楼市更灵敏，一般股市上涨半年后，房价才会转强。或许有人会将原本投资房产的钱去买股，或许有人会将股市赚到的钱去买房，股市与楼市之间相互挤拉。
所以，如果你是投资需求，买股无可厚非。如果你是自住需求，则没必要因股市火爆而耽误了购房。毕竟，长期来看，中国股民“七亏两平一赚”，而重点城市的住宅保值性有目共睹。杨红旭发表于新闻晨报
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 09:18
楼主：鹏程蛇口 时间：2015-05-12 08:19:29
@雪_人2015-05-1200:11:14
另外，本人在武汉有一套万科的房子，汉口地区，去年底才办证，没满 2 年，你觉得我要不要现在急于低价卖？
----------------------------- 为啥要卖出啊，是急于用钱，还是卖房款另有更好的投资项目？
武汉九省通衢，未来发展空间巨大，汉口的房子长期看好
--------------------------------------- @雪_人 2015-05-12 09:15:20
之前是为了凑首付，买家压价太厉害，我不肯卖。现在是因为这套不卖，深圳用不了公积金，不过因为深圳已买，即使武汉的现在卖了，按规定也得一年以后才能用公积金。
另外二线城市房子升值慢，不比一线，也怕金融危机影响房价，不过一直看好武汉，交通，未来地铁线的全面开通，设施一齐，房价还得涨。
----------------------------- 深圳当然更好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 09:20
未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。
----------------------------------------------- -----------------------------
@落花随流水20082015-05-1116:31:31
价格涨的让你绝望，这就是纯扯淡。价格会不会让你绝望，只取决于一个因素，你的资金在人群中的排名。更确切地说，在需要购房的人中的排名。
如果你属于富裕群体，价格永远不会让你绝望。首先，你应该有房子了，其次，你买不起，别人更买不起，大家都买不起，价格肯定会暴跌。难道在大家都买不起的情况下，价格会继续暴涨？如果你属于中等收入群体，价格也永远不会让你绝望。
因为，富裕群体都已经有房子了。再买也......
----------------------------- @巡山小校有来有去2015-05-1122:16:36
一线城市每年都在涌入新的人口和资本
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1123:33:20一线城市的房子，只与买的起，且想买的人的收入有关，与本地的平均收入关系不大。
-----------------------------
@落花随流水 2008 2015-05-12 09:11:15
傻了吧？现在阶层已经固化。阶层固化是什么意思呢？就是有钱的一直有钱，没钱的一直没钱。有钱人早就是有钱人了，既然早就是有钱人了，自然早就进一线城市，早就在一线城市买房子了；如果是有钱而没进一线城市的呢？基本上就是根本就不想去的。所以呢，涌入新的人口，这个是没问题的，问题涌入的新的人口是什么阶层呢？基本上都是些穷鬼。涌入资本呢，这个就不一定了，事实上由于房租太高，利润被吞噬，很多资本正在退出一......
----------------------------- 虽然逆袭机会越来越少，可一无所有，通过数年打拼成功的人还是不少，距离真的阶层固化还远，个人感觉十五年以后吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 09:28
@不是有点二 2015-05-12 09:25:08
@鹏程蛇口194楼2015-05-12
一个经济有优势一个政文有优势，起码平齐平坐，本来位置偏安，在局部还不能一呼百应，就郁闷了，南京的地位是历史积累的，是中国南京不是江苏南京，就算在省内不是省会，也无人敢轻视，就像重庆以前未直辖一样
-----------------------------
您说的没错，城市地位是历史上形成的，厦门的情况也类似，地位不是泉州所能够比的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 10:12
@641472623 2015-05-12 09:47:06楼主说的有一定道理，一味看涨或看跌都是不理性的。
不过现在政策确实不太对房地产上心
----------------------------- 现在政府在救市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 11:11
@小鱼儿WQ@鹏程蛇口2015-05-1208:52:28楼主，来来来，说说厦门的房子怎么样？房价以后有什么情况？城市以后发展如何？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1209:02:41厦门虽然经济规模不大，房价上涨却非常强悍，不输一线城市。
厦门是福建土豪的最爱，大小老板很多希望在厦门买房（福建人敢闯敢干，国内外有多少福建籍的老板啊），加之地域狭小，供给量有限，房价会长期上涨吧。
厦门不仅是厦门人的厦门，更是所有福建人的厦门。
----------------------------- @小鱼儿 WQ 2015-05-12 09:30:40厦门也分岛内和岛外，岛内新房现在基本都是 3 万以上了，岛外两万左右，不知道岛外楼主了解么？岛外以后发展和升值空间怎么样啊？谢谢楼主了
-----------------------------
厦门的资源大多集中在岛内，肯定是买岛内好。岛内 100多平方公里，除去山区、港口和机场，还能有多少有效土地，供给量会长期不足，而需求大，自然房价上涨容易些。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 11:11
@勇敢的心 75102 2015-05-12 10:45:10请教楼主，本人北京市区三套房，核心位置，一大自住，两小出租。下一步该如何操作继续合理扩大资产规模，升级资产配置。谢谢。非常同意你的观点。
-----------------------------
保持现在这种配置就挺好的。如果有闲钱，有购房指标，可以继续买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 11:15
下面分享一些买房经验：
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 11:181：任何人都没有能力改变高房价，一直喊涨的和一直喊跌的都不正确，看信贷宽松幅度选时机，在核心区域买、买、买。
2：只有一套房换房的人，千万别总以为自己的房子最好，以为你是换，墨迹卖，最后可能是多卖了 10 万，结果要多花 20 万买。
3：对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。
4 买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，任何时候位置决定一切。
5：通胀时代，时间是最大的成本，舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 11:186：很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子。
7：不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产。
8：数据只是过去，数据永远是滞后的，房价指数、库存都已经失真。只要看到信贷全面松绑，买房就是对的。
9：信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，今天的你月收入 5000 不代表明天你还这样。买房一定要努一把，否则肯定后悔，买车一定要悠着点。
10、原来不是人们想买房，而是人们非买房不可，不买房就没有婚姻;不没房孩子的未来该何去何从;不买房就没有一个安定之所……买与不买，人生都在那里。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 11:25
公积金利率跌至历史最低 超百城住房公积金政策松绑
“2015 年以来，全国已经有超过 100 个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，包括北京、上海等超过 30 个城市还提及了增加公积金贷款额度。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加。
按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为 5.65%，住房公积金利率贷款利率为 3.75%，从最近的 20 次房贷利率变化看，已经双双跌破 2009 年历史最宽松时期执行的 5.94%与 3.87%的最低历史记录。
住房公积金贷款利率大幅降低后，以首套房贷款 100 万元、贷款期限 30 年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的 4774 元减少到 4631 元，减少了 143 元。而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款 288 元左右。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 11:45
楼主：鹏程蛇口 时间：2015-05-12 09:18:52
楼主：鹏程蛇口 时间：2015-05-12 08:19:29
@雪_人2015-05-1200:11:14
另外，本人在武汉有一套万科的房子，汉口地区，去年底才办证，没满 2 年，你觉得我要不要现在急于低价卖？
----------------------------- 为啥要卖出啊，是急于用钱，还是卖房款另有更好的投资项目？
武汉九省通衢，未来发展空间巨大，汉口的房子长期看好
--------------------------------------- @雪_人2015-05-1209:15:20
之前是为了凑首付，买家压价太厉害，我不肯卖。现在是因为这套不卖，深圳用不了公积金，不过因为深圳已买，即使武汉的现在卖了，按规定也得一年以后才能用公积金。
另外二线城市房子升值慢，不比一线，也怕金融危机影响房价，不过一直看好武汉，交通，未来地铁线的全面开通，设施一齐，房价还得涨。
----------------------------- 深圳当然更好。
------------------------------ @雪_人 2015-05-12 11:31:44
之前是急于卖武汉的，现在呢，反正这边也买了，卖不卖都不急了，330 政策后，中介是说武汉的买家还是在观望的多，这次降息可能还又会带动一些。
想卖的原因：觉得怕武汉房价受金融危机的影响，不抗跌
-----------------------------
估计下半年武汉的成交量会上来。武汉最大的问题是供给量巨大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 11:46
@雪_人 2015-05-12 11:35:57
作者：carensw 时间：2015-05-12 07:09:24
@雪_人169楼2015-05-1200:10:00
楼主看到我
本人坐标深圳，去年底就在看房，330 政策一来，房价直接飙升，本来己经心灰意冷的不打算买，后来看到房价一直涨啊涨，然后开始一发不可收拾的天天看房子，一直住在福田和罗湖交界的中心位置，之前看的南山的学位房，又小又破，看了外关的房子，龙岗中心城那边的房子都飙到 3 万，深圳北的新房都在 4 万左右，以前坂田的都......
----------------------------- 先买入了，你以后才有资格置换。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 12:03
@mumuaiyouyou 2015-05-12 11:55:14国家不会允许一个城市人口规模过大的，楼主想多了，就像楼上说的，都跑去大城市，找不到工作你吃什么？未来二十年每个人好几套房，卖给谁？都住北上广？其他无人区？政府也不同意，另外北京已经鼓励用工单位招收本地人了
----------------------------- 国家不允许的事情多了，结果怎么样。
未来不是在大城市找不到工作，而是家乡没有工作，为了生存，不得不逃离衰败的家乡而选择去大城市工作。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 12:51
@carensw 2015-05-12 12:18:43
@mumuaiyouyou227楼2015-05-1211:55:00国家不会允许一个城市人口规模过大的，楼主想多了，就像楼上说的，都跑去大城市，找不到工作你吃什么？未来二十年每个人好几套房，卖给谁？都住北上广？其他无人区？政府也不同意，另外北京已经鼓励用工单位招收本地人了
—————————————————国家会严控，但手段只能是引导，不可能把城市封起来不让人进去。所以国家只能严格限制户籍人口数量，中长......
----------------------------- 确实如您所说，赞一个。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 12:51
@鹏程蛇口2015-05-0911:18:07
未来，优质资产收入远高于工资收入，是一个全球性的规律。在中国人口如此众多、地区差距和城乡差距巨大、过去几十年城市化又被人为阻止的背景下，城市化的补课效应会使这一点更加突出。用不了十年，和你同样学历同样职业同样出身的人，因为买房和不买房的区别、买对房子和没有买对房子的区别，就是富人和穷人的区别、中产和白领的区别、财务自由和财务不自由的区别。
----------------------------- @西洋飞雪 2015-05-12 12:15:29
说的真好！
----------------------------- 共同探讨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 12:53
@carensw 2015-05-12 12:32:06
@心灵的私语234楼2015-05-1212:18:00房地产不管如何救，你见过只涨不跌的商品吗？只要它供大于求，只要它偏离价值太多太多，既使现在不跌，终久会跌。涨得越高摔得越惨。
—————————————————房价不会只涨不跌，即便一线城市短期来看房价也会跌，比如上海近 20 年里房价就跌过 5 次。但从长期来看（比如10 年 20 年），房价一直上升概率很大，因为纸币是长期贬值的。世界上大多数国家都是如此......
----------------------------- 买房是个技术活，买入的时间，楼盘的选择，城市的定位，都需要仔细研究的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 12:54
@夏雨流夕 2015-05-12 12:37:24
楼主，求分析广西南宁市的房价。
----------------------------- 南宁是广西首府，全区最具聚集能力的城市。
广西经济不强，估计仅能保值吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 12:56
@u_99498000 2015-05-12 12:47:54楼主，珠海房价你怎么看？会不会有其特殊性？随着广珠澳大桥建成以及横琴自贸区开发。
----------------------------- 珠海自然条件，城市环境优越，对于外地人有一定的吸引力。
珠海的经济一直不够强悍，产业不够发达，这个是硬伤。
广东已经有了广深，其他城市缺乏聚集效应，房价向上压力大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 13:01
@babyinarm 2015-05-12 12:50:34
楼主能分析下南沙自贸区吗？谢谢了。
-----------------------------
这种偏僻的地方，发展起来需要时间的，而且生活配套设施缺乏，教育医疗资源近乎为零，如果可能，还是在市区买好。
买房的陷阱中有开发区陷阱，南沙类似开发区吧，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 13:03
@白云朵朵游蓝天2015-05-1112:11:11
楼主好人，没有自住房的人赶紧买吧，别再等了。另外请教个问题，本人北漂非京籍，因为孩子上学有逃离北京的想法(因为看不到落户的希望),在天津和南京之间纠结，倾向南京，理由是文化氛围和空气质量。最近也在查南京的发展规划，对南京城南，南站区域留意，不知道不知楼主对南京的房地产了解么，那个区域比较有潜力，有南京的朋友也请给点参考，先行感谢！
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1112:22:12
北京落户无望，去强二线城市生活更舒服，南京、天津都是不错的地方，具体选择哪个城市，结合自己的工作和家乡吧。
对南京不了解，抱歉给不了您建议。
无论哪个城市，买房在教育发达的市中心都不会错。
-----------------------------
@白云朵朵游蓝天 2015-05-12 13:00:08
谢谢楼主，我搞 IT,东北人，深知那边的民风、思维和经济，过段时间去南京看看，北京的房子出租，不太喜欢天津人，另外因它靠近北京，很多东西被虹吸。
没买房的人抓紧别犹豫了，上车的机会不多，有些事情是要听 ZF 话的。
----------------------------- 经济的发展是靠人，东北最年轻，最有活力，最有闯劲的一批人离开家乡了，经济的前景可想而知，长三角是好地方，南京不错。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:19
@babyinarm2015-05-1212:50:34
楼主能分析下南沙自贸区吗？谢谢了。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1213:01:04这种偏僻的地方，发展起来需要时间的，而且生活配套设施缺乏，教育医疗资源近乎为零，如果可能，还是在市区买好。
买房的陷阱中有开发区陷阱，南沙类似开发区吧，
----------------------------- @babyinarm 2015-05-12 13:20:04
作为 5-10 年投资可以考虑吗？
----------------------------- 市区更好一些吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:21
@鹏程蛇口2015-05-1009:17:08
大城市房价上涨的理由：1.大城市工作机会多，人口在持续流入，逃离北上广是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡，可是故乡没有足够的机会，为了就业，只能去大城市。
2.大城市能提供高端就业机会，年薪 30 万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市。
3.工业社会，工厂是创造财富的中心，工业、矿业发达的中小城市也很富裕。而......
----------------------------- @抢水鱼 2015-05-12 15:11:32
在以沪杭宁为中心的长三角都市圈，我认为任何一个小城市都有发展机会，关键是看求职者对自己的定位。盲目追求大城市不合适。
----------------------------- 在都市圈中，确实每个城市都有发展机会，可是只有都市圈核心位置的房子价格才会高。
看看发展成熟的东京都市圈，各区的价格差距是蛮大的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:22
@taotao0705 2015-05-12 15:04:04
@鹏程蛇口2015-05-1117:32:40.0武汉九省通衢，京沪渝广四个国家中心城市的交汇点，未来武汉肯定也是国家中心城市，前途远大，房价自然有上涨空间。
武汉现在最大的问题是新房供给量太大，缺乏上涨动力。
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其实房子，需要就买，去年我买的二手房，至今没有人说买的划算，但我自己很满意，还贷款也愿意
----------------------------- 满意就好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:24
@鹏程蛇口2015-05-1020:39:31
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