作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 23:19
@鹏程蛇口2015-05-1323:03:31在市场回暖过程@鹏程蛇口2015-05-1322:19:20中，一线城市、东部城市，会率先反弹。而二三线和中西部，也会跟着带头大哥向前走。----------------------...
----------------------- @小腿子歪歪 2015-05-13 23:07:05
主要纠结的是商业房产，办公楼、厂房之类，如何能做到避免贬值。公司在这里，不能去二线城市买商业房产。
-----------------------------
这个真不好说，各地差异很大吧，主要看当地的供求关系。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 23:21
@用户名正在刷新 2015-05-13 23:09:27楼主你好，有个问题想向您请教，深圳布吉的房价长期以来都是深圳的洼地，能不能帮忙分析一下，布吉的房子有投资的价值吗？
-----------------------------
布吉有些偏僻吧，如果资金需要，南山更好吧。
深圳地域狭小，经济发达，房子供给量小，长期看，即使布吉这种地方，房子升值也是没有问题的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 23:32
@鹏程蛇口时间：2015-05-1323:21:09
----------------------------- 布吉有些偏僻吧，如果资金需要，南山更好吧。
深圳地域狭小，经济发达，房子供给量小，长期看，即使布吉这种地方，房子升值也是没有问题的。
----------------------------------------------- ---------- @用户名正在刷新 2015-05-13 23:26:42那楼主对龙华和坂田怎么看呢？龙华和坂田的房价似乎坐上了火箭，直逼关内的房价了。谢谢赐教
----------------------------- 龙华坂田的地理位置优越，最近上涨幅度很大。
一个城市不同区域的房价会有轮动，这次上涨快的，下次可能上涨慢。龙华好像前两年很少涨吧。
龙华上涨是有实质利好的，附近规划高大上，政府在此投资也多，区域价值提升明显。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 23:33
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjQyOTc0MA==&mid=206884553&idx=3&sn=2cfe42a903449d2aab1b90b5569e4f1d#rd
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 23:34说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？看看上面的这个链接，房贷真相，欠得越多越久赚得越多！
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 23:48
@可怜的兔子 y 2015-05-13 23:38:45
楼主 看我看我 能说说肇庆三线小城市吗
-----------------------------
肇庆在珠三角来说，经济上偏弱吧，房子只能自住，投资还是去广州好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 00:04
@祺祯异宝 2015-05-13 23:53:12
请教楼主。@鹏程蛇口
上海市区中环内有套老公房，30 多平的一室户，09 年60 万买的，现在看网上挂牌大约 110 万。现在出租 3000/月。
感觉这套房子有些鸡肋，房龄太老面积太小不好卖，地段交通都很好，但不是学区房，那一片老房子太多拆迁也无望，租金也就那么回事。
现在想在北京买房首付差一点，如果把上海这套卖了合适吗？
----------------------------- 可以啊，现在正是北京买房的好时机。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 00:06
未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。
----------------------------------------------- -----------------------------
@落花随流水20082015-05-1116:31:31
价格涨的让你绝望，这就是纯扯淡。价格会不会让你绝望，只取决于一个因素，你的资金在人群中的排名。更确切地说，在需要购房的人中的排名。
如果你属于富裕群体，价格永远不会让你绝望。首先，你应该有房子了，其次，你买不起，别人更买不起，大家都买不起，价格肯定会暴跌。难道在大家都买不起的情况下，价格会继续暴涨？如果你属于中等收入群体，价格也永远不会让你绝望。
因为，富裕群体都已经有房子了。再买也......
-----------------------------
@巡山小校有来有去2015-05-1122:16:36
一线城市每年都在涌入新的人口和资本
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1123:33:20一线城市的房子，只与买的起，且想买的人的收入有关，与本地的平均收入关系不大。
----------------------------- @落花随流水20082015-05-1209:11:15
傻了吧？现在阶层已经固化。阶层固化是什么意思呢？就是有钱的一直有钱，没钱的一直没钱。有钱人早就是有钱人了，既然早就是有钱人了，自然早就进一线城市，早就在一线城市买房子了；如果是有钱而没进一线城市的呢？基本上就是根本就不想去的。所以呢，涌入新的人口，这个是没问题的，问题涌入的新的人口是什么阶层呢？基本上都是些穷鬼。涌入资本呢，这个就不一定了，事实上由于房租太高，利润被吞噬，很多资本正在退出一......
----------------------------- @丁丁 jane68 2015-05-14 00:01:29LS 你 没在上海待过吧？上海市中心还有多少地可以卖的？房地产没可能无限开发，以后想住上海市中心就这些房了，爱买不买，涨是大趋势，跌没可能。
-----------------------------
一线大城市核心区房子是稀缺资源。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 00:30
@祺祯异宝 2015-05-14 00:21:48
@鹏程蛇口2015-05-1400:04:51.0
可以啊，现在正是北京买房的好时机。
—————————————谢谢。就是自己心里总是有点舍不得上海房子那个位置。
另外你觉得北京东四环 4 环外朝青板块如何？看中金隅在那边的盘了，不超过 10 层低密度小板楼，一梯两户而且 2房 2 卫，40000 多一平。离地铁稍远点，比旁边盘稍贵点，但小区环境户型都特别吸引我。直觉这种低密度小区以后也是稀缺的，对吗？
----------------------------- 东四环非常好的位置，看看那边的地价就知道未来房价会怎样了
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 00:31
@hot_235 2015-05-14 00:25:43
哈尔滨的房价看不懂，求分析
----------------------------- 东北人口在持续流出，属于东北的辉煌已经过去了，哈尔滨虽然是副省级城市，一直在走下坡路吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 12:34@鹏程蛇口@dinga_puco162楼2015-05-1123:302015-05-1121:53:52
楼主很有见地。
能否解释下“高铁陷阱”？高铁站一般都配套了地铁，实际上也是地铁房。虽然会较偏远，但也是陷阱吗？
----------------------------- 高铁是铁路总公司负责修建，他们为了降低成本，车站一般修建的比较偏僻，政府为了卖地，在高铁站附近炒作高铁新城，这些地方，通常没有教育医疗等配套设施，生活不方便，买入房子会长期被套。
当然类似北京南站这种高铁站，周边房子是可以的，类似北京……
----------------------------- @qyhqyh2005 2015-05-14 01:20:48
楼主深圳北站算一个吗
-----------------------------
深圳北站肯定算，这么好的位置，与福田 CBD 咫尺之遥。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 12:37
@独善其身 20141212 2015-05-14 11:01:31楼主好！很佩服你的见解！淄博的走势会是神马情况？有两套房，自己的情况去 12 线城市的可能是没有的，需不需要卖一套房子？给个建议，谢谢！
-----------------------------
淄博是山东第三大城市，产业还算发达，自住买房，安家乐业当然可以。
如果投资，没有前途。你在当地已经有两套房了，真没有必要再买入了，有钱还是投资一二线 吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 12:37
@航起帆扬2015-05-1013:11:39
楼主，西安呢？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1015:41:25
西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。
----------------------------- @hunterr 2015-05-14 11:54:23
我看报道不是说 1.5 线城市吗，还有一带一路桥头堡什么的
-----------------------------
西安经济懦弱，而且地处西北，未来发展空间真的有限。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 12:42
@yosemiter2015-05-1110:48:03公积金 3.75%，这利率不占银行便宜都不好意思。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1111:18:39
公积金贷款是政府给的福利。
----------------------------- @cyc19882015 2015-05-14 09:13:27
楼主 5 月 9 日注册的，明显的房托托。不是长期混迹天涯的人，太假了吧。
-----------------------------
您说的没错，这个号是 5 月 9 日注册的，注册后就发了这个帖子，以前一直潜水学习。
感觉有些想法需要和大家交流，在交流的过程中也会加深自己的认识，有些东西会重新思考一下，结论会更清楚。
有人说你倒是雷锋，把想法说出来，让大家发财，我只是你这是讽刺的说法。我发这个帖子，只是为了互相交流。
在交流过程中提高自己的认识。
我想大家都有过这样的经历，一个想法说出来，和别人讨论一下，认识会更加深刻。
我倒是想当房托，不过可惜能力不够。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 12:49
@不做包子好多年 2015-05-14 08:57:19讲得不一定对，说点我的看法，我和楼主观点有点不同，不认为以后广州和强二线也有投资价值，因为中国的经济。。。
以后中国一定会陷入中等收入陷井，因为我们赚的利润不够还债，（现在中国的负债率已超美国并且还在继续，这种新闻大家很少真正有人去分析吧），全国城市里这个情况只有深圳好点所以我个人看好深圳以后发展，中国现在经济发展模式和日本以前一模一样，但是中国以后会比日本更惨，因为 TI 制限制我们的基础科研不可......
----------------------------- 有不同的想法是正常的，大家可以相互交流。
中国的未来不会太悲观，虽然我们的社会存在这样那样的问题，可是一直在改进，年轻一代教育水平很高，眼界也开阔很多，他们比上一代更能干，一定会创造出更加光明的未来。
纵观世界各发达国家，美日，欧洲其实都存在很多的障碍，自身发展也遇到了问题。韩国现在发展倒是蛮快，可是韩国有半岛问题，而且韩国本身的经济总量还是狭小很多。
至于新加坡更是只是一个城邦国家。
亚投行建立，各国热烈响应，我想主要是看好中国的发展吧，作为我们，其实也没有太多理由悲观。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 12:53
@失落的鸭子 123 2015-05-14 03:45:58
楼主您好，您对江苏昆山的房价怎么看？最近打算在昆山买套学区房，不知道该不该出手，因为孩子还小，过两年买时间上也来得及
-----------------------------
昆山和北京旁边的燕郊是一样的，其房价上涨是由于旁边大城市购买力外溢引起的，大城市的影响力是有边界的，这种地方的房价不可能和大城市核心区域比，不过肯定会保值，比起一般的城市价值还是大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 12:55
@祺祯异宝 2015-05-14 00:21:48
@鹏程蛇口2015-05-1400:04:51.0
可以啊，现在正是北京买房的好时机。
—————————————谢谢。就是自己心里总是有点舍不得上海房子那个位置。
另外你觉得北京东四环 4 环外朝青板块如何？看中金隅在那边的盘了，不超过 10 层低密度小板楼，一梯两户而且 2房 2 卫，40000 多一平。离地铁稍远点，比旁边盘稍贵点，但小区环境户型都特别吸引我。直觉这种低密度小区以后也是稀缺的，对吗？
----------------------------- 京沪的核心位置房子都是稀缺资源，您有在这两个城市购房的资格，真令人羡慕。
卖出一个，然后换入更好的标的，很正常的。同一城市也有卖出小房子后买入大房子的。
当然，您如果资金问题能够解决，也可以不卖出。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 14:35
@TAKE1215 2015-05-14 14:02:04
楼主，投资杭州房子怎么样…
----------------------------- 看看前面吧，已经说过了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 14:37
@u_100269924 2015-05-14 12:55:26
老家苏州有三套房，目前在福建工作，按楼主这么说是不是应该卖掉苏州两套入手一套厦门的
----------------------------- 苏州其实也不错，看自己喜欢了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 14:53
@swlish 2015-05-14 13:37:00
@鹏程蛇口2015-05-0915:23:18.0
中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。
—————————————
苏州呢
----------------------------- 苏州经济强悍，也可以加上算在其中。
苏州唯一的问题是左边是南京，右面是上海，这两个城市的聚集能力都强，原本可能去苏州的购买力被他们分流了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 14:54
@鹏程蛇口2015-05-1200:00:35
降息通道全面打开，半年三次降息，利率大降直接影响：以贷款 100 万，20 年，计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供 143 元月每月，合计 20年可以减少 3.43 万的利息支出。
而连续 3 次降息后，贷款 100 万，20 年将减少利息支出超过 12.5 万。
----------------------------- @造心由境 2015-05-14 13:58:16
那将来要是房价涨了，政府还可以再加息抑制房价，利息又多回去了
-----------------------------
加息，减息更多的是根据宏观经济形势，而不是根据房价涨跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 14:56
@大象199001152015-05-1221:06:49历史关于济南，有些看法。首先不知道大家在上怎么看济南的定位的，这是一个兵家必争之地，其交通的重要性不是青岛能比的。并且青岛曾经想当省会，动静颇大，但未能成事。但在新中国的历史上有省会改变的情况。济南的资源是军区，省级政府，市级政府，各单位办公总部，医疗资源，教育资源，高校等。这些优势也是不能忽略的。那些说来一次济南就够了的，不知道您到的是哪？哪年到的？政府也在积极的以济南为中......
----------------------------- @yczy1229 2015-05-14 12:49:38雾霾太吓人了，作为一个济南女婿，喜欢济南的慢节奏，适合养老，但空气质量。。。其实济南的薪资水平不逊于青岛，空气是最大的问题
----------------------------- 华北地区，雾霾的确重，不过蓝天白云远远没有就业重要。
所以即使北京雾霾严重，可依然有大批人前仆后继。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 15:4003 年的 A8 在花乡二手车市场卖了 6.5 万，当年买的时候 87 万。
03 年 87w 可以在五道口买套大三居，现在价值千万。
这就是买房与买车的区别，投资与消费的区别。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 15:46
@幽兰听枫621楼2015-05-1314:04@家庭就是决定性格2015-05-1220:52:34
先保住饭碗再说吧
----------------------------- 哈啊哈哈哈，真是忍不住了。
平心而论，青岛要跟济南比，差距还真不小的，两地我都生活过几年。
怎么说呢，镶着金边的破抹布形容青岛的（只有沿海可以看一看，里面破破烂烂），济南文化底蕴深厚可圈可点？暂不论青岛人的排外刻薄，和济南的包容厚道了，至少在省内两地的口碑还是很大差距的。青岛人生活比较清苦，济南人相对富足，可能跟青岛是旅游城市，房价物价……
----------------------------- @扇乱春秋 2015-05-14 15:34:12原来作为计划单列市的青岛高考录取分数一直都比济南高那么多哇！那为什么以前省内都在叫唤青岛分数低不公平然后去年取消了青岛低二十分这个待遇了？我认为山东省内济南是不是应该先把烟台比下去以后，再考虑和青岛比比？
济南作为鲁小三，上来就和青岛比有点抱大腿的意思～
还是先超过烟台吧～
----------------------------- 青岛烟台，各有千秋，瑜亮之争，不分仲伯吧
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 15:48
@日暮扬州 2015-05-14 15:34:33楼主，请帮忙分析下昆山的房子，首套房自住，是买在城区二手老房子好，还是新房子好？
-----------------------------
买房是为了生活，生活方便是第一位的，一般来说，城区二手房更能满足这个需求。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 15:49
@彩泓 1986 2015-05-14 15:37:49
楼主你好，淄博的一个全国经济百强县桓台县县城的房价已到了六七千，13 年左右基本就这个价格了，这两年基本没涨，不过近期新开盘的几个楼盘有涨价的趋势，期房 6000多，现房接近了 7000，是不是有点虚高？买了能保值吗？不期望升值，保值就行。另外桓台县城这几年发展很快，人口越来越多，近五年已盖了两所中学，城北与城南学校，都是九年一贯制的。马上又会盖一所城西中学，加上之前的两所中学，单单县城就快五所中学了。每所......
-----------------------------
真不了解你说的这个地方，我的感觉，山东省来说，青岛和济南更好吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 16:17
@航起帆扬2015-05-1013:11:39
楼主，西安呢？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1015:41:25
西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。
----------------------------- @hunterr2015-05-1411:54:23
我看报道不是说 1.5 线城市吗，还有一带一路桥头堡什么的
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1412:37:47西安经济懦弱，而且地处西北，未来发展空间真的有限。
----------------------------- @hunterr 2015-05-14 15:53:30一个水源地，确实也不可能有太大的发展空间，这点我赞同
----------------------------- 中国的经济重心一直在往东南移动，属于关中的时代已经过去了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 16:18
@鹏程蛇口2015-05-1312:32:21
我们也可以从反面来理解：
天津以前有蓝印政策，全款买入一定金额的新房，可以办理落户，为啥政府规定一定要新房，一定要全款，肯定是这个规定让你付出最大的代价，反过来理解，多贷款买二手房就会少付出代价。
----------------------------- @白云朵朵游蓝天2015-05-1312:39:06楼主真是明白人啊，佩服！！跟天涯之前的大鹏明王很像。
----------------------------- @造心由境 2015-05-14 16:13:23
为什么搜不到大鹏明王的帖子了呢？
-----------------------------
明王早就退了，他的帖子一直在，前段时间还看到有人顶贴了，你再仔细搜一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 16:23
@serenecup 2015-05-12 11:45:24
谢谢楼主的分享，受益匪浅。本人在北京五环里有一套价值 700 万的房子，130 多平。现在想换到五环外紧挨五环的另外一个小区，算是准豪宅，年底通地铁，学区房，房子240 平左右 ，1200 万。这样换的理由是，第一、我认准现在房价会涨，但我的基数太小（130 平），如故换成更大面积的，相同涨幅的前提下，那我的绝对收益会放大。第二、我现在没有贷款，在上涨的背景下，应该利用银行贷款 放大自己的资产。 希望楼主能帮我分析一下。......
----------------------------- 货币一直在贬值，房子投资有杠杆，收益才会高，所以能够从银行多贷款，加杠杆，不会错。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 16:25
@本来无一一物 2015-05-12 14:29:33
你好！楼主！能讲一讲河南开封的房子吗？这几年搞郑汴一体化，没见开封经济上有什么起色，但物价，房价都跟着郑州长起来了。
----------------------------- 开封这种经济懦弱的城市房价肯定上涨有限，自住买入可以，如果投资，还是郑州好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 16:37
@洛嘎 2015 2015-05-12 17:31:38
楼主，本人在北京中关村（应该算核心区吧），有一套名小的学区房，想出售，但看房的价格与我总相差 20 万，我是否应该再扛着。多谢
----------------------------- 下半年北京的 房子会涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 16:53
@独善其身201412122015-05-1411:01:31楼主好！很佩服你的见解！淄博的走势会是神马情况？有两套房，自己的情况去 12 线城市的可能是没有的，需不需要卖一套房子？给个建议，谢谢！
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1412:37:06淄博是山东第三大城市，产业还算发达，自住买房，安家乐业当然可以。
如果投资，没有前途。你在当地已经有两套房了，真没有必要再买入了，有钱还是投资一二线 吧。
----------------------------- @独善其身 20141212 2015-05-14 16:44:31
想问一下两套房子需不需要卖一套？
-----------------------------
看自己的喜好了，异地买房也存在麻烦，管理比较困难。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 16:55
@造心由境 2015-05-14 16:49:13
我在天津生活，最近打算改善，看的二手房，地段要好这个毋庸置疑，请教楼主资金有限，楼层（6、7 层到顶的），户型，房龄，开发商，物业，不能兼得，哪个是首要选择的呢？
----------------------------- 二手房，开发商的因素基本忽略不计了吧，楼层高的确实折价比较多。
既然是打算改善，那就怎么感觉舒服怎么来，住着舒服比什么都重要，喜欢就好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 17:08十八大提出两个“翻一番”目标：2020 年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比 2010 年翻一番。
如果居民人均收入到 2020 年翻翻，那房价呢？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 17:15
@航起帆扬2015-05-1013:11:39
楼主，西安呢？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1015:41:25
西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。
----------------------------- @hunterr2015-05-1411:54:23
我看报道不是说 1.5 线城市吗，还有一带一路桥头堡什么的
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1412:37:47西安经济懦弱，而且地处西北，未来发展空间真的有限。
----------------------------- @hunterr2015-05-1415:53:30一个水源地，确实也不可能有太大的发展空间，这点我赞同
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1416:17:34
中国的经济重心一直在往东南移动，属于关中的时代已经过去了。
----------------------------- @hunterr 2015-05-14 17:09:45应该说一直在往东南收缩，东北西北都没见大的起色，也就难回当初的辉煌
-----------------------------
目前世界各国的发展规律都是人口越来越集中到一个较小的区域，大部分地方人口会非常稀少。
属于东北，西北的时代已经过去，经济注定会沦陷。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 17:54
@qinshiye2000 2015-05-14 17:21:47
楼主如何看待东莞南城楼价?
----------------------------- 东莞各镇都非常强悍，和佛山类似，市中心 不强，距离能力不够，这也是东莞房价不高的原因吧。
房价高需要一定的聚集能力，全市，全省，大区或者全国，聚集能力越强，对外来购买力吸引力越大，房价越高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 18:30
关于目前的房价：如果看一线城市房价，则去年年底就已开始止跌反弹。
估计今年下半年，多数二三线城市的房价也都会随之上涨。
从全国也来看，1-4 月份商品房成交均价同比上涨 1.8%，这也是 2014 年以来的最大涨幅。按此趋势，将今年和明年全国房价涨幅，还将有所扩大。尤其是明年，需求继续释放，但新盘供应放慢（主要是去年和当前购地量偏小），则房价将加速上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 18:40
@u_99284501 2015-05-14 18:34:54很看好中西部的武汉、重庆、成都，中国版图过大，不管是出于经济考虑还是政治考虑，把所有的鸡蛋全放在东部沿海是非常危险的，中国始终面临海上的危险（台湾、日本、美国），党和国家任何时候都不会这样安排。
中西部广阔腹地和广大人口随着中西部经济的起飞，会越来越像中部的超大城市群集中。
武汉、重庆、成都是中西部三个非常有背景的城市，改革开放 30 年明显优于政策倾斜落后于东部，现在是加速补课的阶段。城市......
-----------------------------
没错，武汉，重庆、成都是中西部三强，未来的区域核心城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 18:42
@鹏程蛇口826楼2015-05-1417:54@qinshiye20002015-05-1417:21:47
楼主如何看待东莞南城楼价?
----------------------------- 东莞各镇都非常强悍，和佛山类似，市中心 不强，距离能力不够，这也是东莞房价不高的原因吧。
房价高需要一定的聚集能力，全市，全省，大区或者全国，聚集能力越强，对外来购买力吸引力越大，房价越高。
----------------------------- @远望渡轮随浪去 2015-05-14 18:37:08敬佩！佛山下强区顺德！高档超市、电影院、饭店天天爆棚，附近工厂仍天天加班！都说经济差但这好像没什么变化，高端楼价已 1 万 2~2 万，想换楼，值得吗？
----------------------------- 自住，换房当然可以，住着舒服就行。
如果是投资，还是广州比较好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 20:32
@崔劲 2015-05-14 20:22:39
楼主你好，按您说的市中心比郊区好，可我们这里好的学校大部分都迁到了新区，不少人把市区的房子置换到了新区，而且新区的房价高过市中心的房价，难道别的省会城市不是这样的吗?当然不是所有的新区，而是环境很好的新区，这难道不是种趋势吗?
----------------------------- 别的地方不是这样。
各地差别大，肯定是你自己最了解你所在的城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 21:04
【中西部为何多空城 没有产业支撑】
中西部地区的县城，因为县域经济不够发达，县城很难提供较高收入的就业机会，县城就不是农民工进城务工经商的首选地。我们经常看到的现象是：中西部出来的农民工在沿海地区或者大中城市就业，而在他们的家乡——中西部县城买房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 21:17
@jiaojiaopig 2015-05-14 21:14:18
楼主点评一下洛阳的房子，谢谢
----------------------------- 洛阳说过了，查一下吧
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 21:49
租金是由当地工薪阶层的收入水平决定的，房价是由购买它的人的资金水平决定的，两者关系不大。
而通常情况下，租售比离谱的地方，房价上涨反倒快
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 22:35
@jenny_wei2010 2015-05-14 22:24:35楼主看到我，看到我。我在上海外环附近有一套房子，今年打算回老家苏州了。我打算把这套房子卖掉，第一个方案是换到稍微远一点的地方用公积金贷款买两套，第二个方案是贷款买一套到市区一点的地方。你觉得哪个方案好？远一点地方是有学区概念的，从小学到高中都是名校分校，但是其他配套比较差，都是新建不久的动迁基地，可能生源不太好
----------------------------- 买教育资源好的房子，小孩的教育很重要。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 22:35
@sw147895 2015-05-14 22:25:11
楼主，请问呼和浩特买房怎样，现在石家庄。看上呼和浩特绿地开发的房子，位置很好。价格 7000 多可以入手吗，
----------------------------- 自住，什么时间都可以入手。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-14 23:17
@jenny_wei2010 2015-05-14 22:43:11
@鹏程蛇口844楼2015-05-1422:35:00@jenny_wei20102015-05-1422:24:35楼主看到我，看到我。我在上海外环附近有一套房子，今年打算回老家苏州了。我打算把这套房子卖掉，第一个方案是换到稍微远一点的地方用公积金贷款买两套，第二个方案是贷款买一套到市区一点的地方。你觉得哪个方案好？远一点地方是有学区概念的，从小学到高中都是名校分校，但是其他配套比较差，都是新建不久的动迁基地，可能生源不......
----------------------------- 买上海的好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 10:38
@lwqhhe 2015-05-15 06:37:50楼主，东北渤海湾的几个港口小城市（不包括大连）在今后的经济发展中有前途吗？房产投资可行吗？目前来说没看出来港口城市比内陆城市强多少，是怎么回事？
----------------------------- 城市级别太低了，不适合投资。
东北人口流出严重，估计未来大部分人口会集中在沈大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 10:41
@最亲爱的戴戴 2015-05-15 00:05:12
楼主觉得武汉房价会涨么？我现在深圳工作，三五年后才会回武汉，是现在在武汉买还是过几年回武汉再买房？
----------------------------- 武汉最近几年供给量大，房价微跌或者没有涨。
武汉九省通衢，处于京沪广渝的交叉点，高等教育发达，高铁中心，未来发展空间巨大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 10:42
@abner_龙 2015-05-15 00:27:28
楼主分析一下海口的房价，谢谢
-----------------------------
海口经济懦弱，房子主要靠外来购买力支持，算是旅游、养老地产吧，这种地方，价值不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 11:31
二胎政策李克强:2014 年,我们已经开始实施单独二孩政策,现在正在推进,也正在进行全面评估,我们会根据评估的结果,也考虑中国经济社会发展和人口结构变化.
目前各媒体都在声讨计生政策，今年底放开计生是大概率事件。计生放开了，以后的大部分家庭可能会有 2 个孩子，三房的需求会大增。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 11:39投资房产，要避开什么样的房子。这类房子，涨幅很慢，房价也会明显低于同区域其它盘。分别有硬伤和软伤，而且硬伤很难改造好，下面都是负面的因素，涨幅慢的房子，一般都会占有其中几条：
1. 全是小业主，小户型，投资为主。相互压价，租不上价，也卖不出价。
2. 物业很差。有些物业费奇贵，物业的收益甚至会高于业主。有些物业基本不作为，设施毁坏速度太快，又不修补。几乎没有什么物业服务。物业打骂业主和客户。恶名在外。
3. 供电，供水，宽带等生活办公必须均不能正常保证。
4. 以住宅立项，可主要又用于办公，电梯承载不了大的人流，居住不舒服，办公也不舒服。或者以商业立项，以居住为主，北方没有暖气，没有煤气，没有居住所需要基本条件。
5. 周围环境有明显缺陷，比如大门正对医院停户房等。
6. 办公为主，可洗手间又在套内，男女公用。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 11:477.小开发商的小盘子，通常是本地没有名气的开发商，盘子也只有一到两个楼。
8. 建筑质量很差，用料很次，很快就露出破败之象，设施毁损严重，外立面陈旧。
9. 建筑设计不合理，理念很落后，楼用起来很不舒服，包括电梯质量差，容量小，大堂，楼道，采光，户型缺陷明显，异型房过多等。
10.停车位太少，交通也不方便。公摊过大。
11.长期办不下房产证等手续，开发商欠费或有债务纠纷。
12.较高的房产税或者交易税费。房产税或者交易税费占掉业主收益很大一部分。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 11:50
@w 涵涵 h 2015-05-15 11:28:10
对比文化及历史厚重，对比人文，对比民风等等，我完全同意济南比青岛更胜一筹！
但济南单单一项“雾霾”就可以被青岛秒杀了。
华北地区数的着的大城市，算一算，没有雾霾的有几个....青岛就是周边被雾霾城市包围却没有雾霾的一个城市。
（目前没有，也许以后难说，希望永远都不会有哈）
我是常年住在南方的人，每年去山东 2~3 次，青岛和济南都会去做为一个外人来说，若是这两个地方选择买房子，......
----------------------------- 不同观点的碰撞才能使我们认识更深刻。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 12:12
当前，中西部多地频现空城，卖不出去和卖出去后没有人住的商品房，一片片耸立在县城边上。一些房地产老板因此出现资金链断裂，地方政府土地财政锐减，地方经济发展陷入困境。政府开始鼓励具有经济实力外出务工农民工回乡买房。
鼓励的事情，一般是坑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 14:33
@u_100741253 2015-05-15 12:27:23
@鹏程蛇口2015-05-1117:47:56.0
长沙的供给量太大了，最近 3 年应该是降价的吧，有条件，还是置换到广深吧。
—————————————长沙的供应量太大，所以不会涨，但也不会跌，原材料和人工成本是固定的，五六千的价格也没法再降了
----------------------------- 去库存的过程是痛苦的，开发商也不赚钱，买房人可能会赔钱。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 14:39
【拉开差距了！一线回暖三线疲软 全国楼市不对称复苏】
新政助推下，北上广等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。与此同时，受库存高企、市场低迷影响，三、四线城市成交难现起色，楼市不对称回暖明显。消失已久的日光盘也在北上广深四大一线城市和部分二线城市重现
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 14:48
我们生活在一个大通胀时代。政府一边不知疲倦地印刷钞票，一边念着“如果我们不印钞，经济就要崩溃”的咒语，把大部分人都催眠了。
天天印钞，钱倒是多了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 15:22
@小红桃MAYBE2015-05-1020:44:06
楼主，成都的怎么样，帮忙分析一下，谢谢！
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1020:55:03成都是西南各大区机构所在地，经济发展不错，强二线，未来经济发展空间巨大。
成都目前最大的问题是住房供给量太大，长期来看，房价上涨空间不错。
----------------------------- @larving 2015-05-15 14:51:33
地震带
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买房的好像的还从来没人考虑是否在地震带上的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-15 16:24
@造心由境 2015-05-15 15:59:47楼主对天津市了解吗？最近再看海光寺和芥园道西北角那块，西北角紧挨着鼓楼，又离西站高铁近，房子较新，海关寺离和平近，更市中心，但是房龄长点，赶脚各有利弊
----------------------------- 都不错啊，看哪个方便，哪个喜欢了。
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