首先你所谓的高薪人群路得一步一步走吧。在青岛大学生起薪低是事实。奋斗总要有个过程。我现在说的是投资回报率的问题。您这么看好青岛，那就去买啊。我上过董老师的课，你复制别人的东西没问题吗？不应该转自出处吗？这点基本道德素质没有？
………………我实在不知道这位济南网友哪里来的勇气竟然把济南......
----------------------------- @巡山小校有来有去 2015-06-06 21:06:23济南 GDP 不如青岛多，不多就不多呗，广州 GDP 也不如深圳多。
济南作为省会拥有的资源，是青岛拿钱买不到的。
----------------------------- 广州 GDP 比深圳多。济南 GDP 比青岛差很多。
爱家乡可以理解，真没有必要争论那么多，很多事情明摆着。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 08:10
@兮兮 2006 2015-06-07 07:03:53楼主说几个陷阱我很赞同，我的想法是买房子就要当自己没车，全靠走路或方便的地铁公交就能在半小时内完成上班，上学，看日常小病，公园，大超市，商场，买菜这些日常生活必需就是好地段，反之离了开车寸步难行基本不予考虑。看到太多人年轻时在郊区买了大房子，到孩子上学时不得不换房，还有家里老人生活也要考虑，不可能天天等年轻人开车才能出门。
-----------------------------
您说的没错，有一种改善叫进城。买房，孩子的读书和老人的养老都要考虑才好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 08:14
@兮兮 2006 2015-06-07 06:46:04楼主你好，看了一半的帖子，你说的观点我全都赞同。
我没有数据分析，买房更多靠直觉。坐标广州，06 年购入一套，09 年初购入一套，都在市区，学位有，配套成熟，学校，医院，公园，夫妻一方的上班地点均步行 20 分钟内可达，交通方便，夫妻另一方上班坐车在 40 分钟以内。这个是我认为的生活方便。去年底 9 月份感觉房价有点到顶了，3 年几乎没变化，于是卖掉一套户型格局不好的一套。今年 3 月以后，国家政策频出，尤其深圳涨疯了，我......
----------------------------- 你做的非常好了，经济发达，市民富裕的广州的房子价格并不高，卖出差的，买入好，非常好的操作。今年广州的房价肯定涨。
北方县城的房子，未来只能下跌，这些县城大多经济单一，为一些大工业做些配套，随着经济区产能化，加上产业向大城市集中，现在的衰落是大趋势，人口会持续流出，房价下跌是长期趋势。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 08:23
@依山面湖读书饮茶 2015-06-07 05:17:51补充一下，我担心今年假如不在深圳买房的话，我估计以后就没有机会了，会被硬生生挤出深圳。老实说，亏了 100多万，不是特别心疼，毕竟是自己做的决策。我还是担心自己小孩的未来，他会不会以后还像他父亲一样还来一线闯荡。
尽管大连是二线，但是东北衰退是不争的事实。
----------------------------- 一个城市的小学生数量是更重要的指标，这个指标，大连是-18%，深圳是+20%，人口的增减情况可见一般。
您 37 岁，家庭收入 60 万以上，非常不错了。谈不上有多大的负担。如果可能还是尽量回深圳买房吧。小孩子未来在深圳工作肯定比大连好。
建议您查一下 2015 年一季度辽宁省和深圳市的财政收支情况，这个数字和深、连两个城市的小学生数量有很大的一致性。
个人不看好东北的发展，产业结构、人文观念，政府管理，差距都是非常大的。虽然沈大是整个东北最好的地方，可大趋势如此，整个经济重心在南移。
整个中国北方，以重化工为主，随着大规模的基建成为历史，去产能化是长期发展趋势，很多行业注定会萎缩，比如现在的抚顺，以后的唐山。唐山的钢铁产量一亿多吨，比排名第二的国家都多，缩减产能肯定是趋势，未来能留下三分之一或许就不错了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 08:27
@依山面湖读书饮茶 2015-06-07 05:17:51补充一下，我担心今年假如不在深圳买房的话，我估计以后就没有机会了，会被硬生生挤出深圳。老实说，亏了 100多万，不是特别心疼，毕竟是自己做的决策。我还是担心自己小孩的未来，他会不会以后还像他父亲一样还来一线闯荡。
尽管大连是二线，但是东北衰退是不争的事实。
----------------------------- 1-3 月份，深圳市累计完成公共财政预算收入 687.26 亿元，增长 22.72%；完成公共财政预算支出 501.69 亿元，增长 19.43%。 3 月份，全市完成公共财政预算收入 186.89 亿元，同比（下同）增长 43.33%；完成公共财政预算支出 358.63亿元，增长 132.63%。
@财经大连辽宁省财政厅昨发布 2015 年一季度全省财政预算执行情况。一季度全省一般公共预算收入 653.1 亿元，同比减少285.8 亿元，下降 30.4%。各项税收收入 462.6 亿元，同比减少 225 亿元，下降 32.7%；各项非税收入 190.5 亿元，同比减少 60.8 亿元，下降 24.2%。财政部门组织的非税收入占公共财政预算收入的 27.4%。--30%！
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评论 3
4月22日22:26来自微博weibo.com
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 08:30
@依山面湖读书饮茶 2015-06-07 05:17:51补充一下，我担心今年假如不在深圳买房的话，我估计以后就没有机会了，会被硬生生挤出深圳。老实说，亏了 100多万，不是特别心疼，毕竟是自己做的决策。我还是担心自己小孩的未来，他会不会以后还像他父亲一样还来一线闯荡。
尽管大连是二线，但是东北衰退是不争的事实。
----------------------------- 深圳与辽宁省的财政数字对比，不单单是这个两个地方的对比，一线和强二线城市与一些省份的对比基本也是这个情况。
http://weibo.com/3895107933/profile?is_search=0&visible=0&is_tag=0&profile_ftype=1&page=2#feedtop
看看这个微博，其中很多是资料可以说明这种趋势。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 08:31
@u_98597210 2015-06-07 01:41:51楼主，本人在深圳，想购入一套自住房，但由于本人经济能力有限，只能考虑 2 万左右，不知有没好的建议？比如，龙华观澜？
----------------------------- 观澜位置不错，随着政府投入的增加，未来周边环境会有大的改观。
另外，感觉福永那么也值得考虑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 08:32
@你能要点碧莲吗 2015-06-07 01:21:59
我看帖子里，楼主和众涯友多次提到郑州，那就说下家乡地产的一些情况，其实郑州的地可以说根本不愁卖，几乎就没有流拍的地块，至于是政府控制的原因还是每年可供开发的土地有限就不好说了！另外郑州是全国省会城市中，几大开发商进驻最少的省会，郑州房地产市场几乎被本地房企把持！就连万科，保利，也就是最近两年通过合伙，收购本地房企后以合作关系进入郑州地产市场，除了升龙这个垃圾开发商是前任生位书记带来的福建房企......
----------------------------- 郑州的人口流入在加速，房产市场这几年一直 不错。
所谓郑东新区鬼城，纯粹的小编的炒作。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 08:33
@阿代尔 111 2015-06-06 23:57:51楼主，求教昆明，市中心学区公园房值得入手吗？
-----------------------------
昆明市中心学区房应该是当地最好的房子了吧，保值肯定是没有问题的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 08:39
@秃驴你从了贫道吧 2015-06-06 23:44:10
楼主你在前面就有说到过高铁陷阱，现在我也去过很多地方的高铁车站，说句实话高铁车站旁边都不怎么样，看上去都比较荒凉，可能这就你所说的高铁陷阱了吧，但各个城市的老火车附近为什么就那么繁华呢？
本人不怎么会说话，有得罪之处请楼主见谅！
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铁总为了降低建设成本，当然是把高铁建在人少地方。
其实，以前建铁路的时候，火车站也是在城外，经过几十年的发展，火车站成了市中心。
中国的人口增长，城市化发展能不能把高铁站也变为市中心，真的是疑问，即使 30 年后成了市中心，你等的起吗。
当然高铁陷阱说的是一般城市，一线城市的高铁站基本建在市中心了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 08:42
@我是伞叮叮 2015-06-06 23:42:39楼主你好，本人坐标北京，今天看了一天房子，很累，现在南三环外都三万以上了，最便宜的老破小的价格，哎，真的觉得好高，250 万在四环里只能买一个老破小，格局还不好，真的特别纠结。说心里话，我想买一个哪怕小一点也相对新一点的房子，真心不懂买那么一个八几年的老房子，那么脏，还花那么多钱，可怎么住呢？有什么意义呢？楼主，我该怎么抉择呢
-----------------------------
六环外天宫院的地价都 2 万多了，南三环外 3 万贵吗，买自己能买的起的最好的房子，早点上车吧。
现在是最好的上车时间，到了金九银十，北京还会涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 08:46
@北京买房 2013 2015-06-06 20:41:09
楼主建的交流群怎么加入？
----------------------------- 天涯房产交流群-鹏程 256813968
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 08:49
@鹏程蛇口1954楼2015-06-0620:37
各城市的分析，看看前面吧，基本上都涉及到了。我和网友都花那么多时间码字了，您有疑问，花点时间看看也是应该的。
有问必答，一对一的辅导，即使是对小学生，也是收费的。别人回答您问题，没有任何报酬，只是在尽义务。不能一个问题，重复无数遍吧。
不要再问为啥不回答我这类问题了，没人欠你的。
----------------------------- @秃驴你从了贫道吧 2015-06-06 23:35:45没说你欠我的，既然你开这个贴就是大家一起来讨论的，这个帖子我是从头看到尾的，到现在大家讨论的也都是一二线的房子，一二线的城市也都讲透了，我问的问题只是想看看城市间有没共性。
----------------------------- 想让别人回答你的问题，你要重复你的问题，说几句诚恳的话，有个好的态度，而不是去质问别人为啥不回答你？网上什么态度无所谓，也不影响你的生活工作。不过，如果在公司也是这么做事，结果怎么你该 清楚。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 08:56
还是那句话，买房是一生最大的一笔投资，最大的一笔花费，值得你多花费一些时间去搞明白。
网上去查查资料，了解清楚你要购买城市的定位和经济发展情况。
实地去跑跑楼盘，了解清楚你要购买区域的定位和小区配套情况。
都是最起码的功课，别人告诉你什么，其实也只是根据自己了解的情况说一下，不会为了你的需求去实地跑盘。
用心的人，即使去外地城市出差，也会到周边小区了解情况，随着一辈子也不会到这个城市去买楼，去居住。
你自己买房，那是数百万的花费，数年或者数十年的收入，怎么用心去做都不过分。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 09:01
@迈出这一步20152015-05-1100:09:58
看完楼主的分析，很是担忧，我生活在四线城市，本月想自住买房，看好一套市中心学区房，不知四线城市房价下半年还会不会再降？麻烦楼主帮忙分析一下。
----------------------------- @每天上班不休息2015-06-0519:06:09
四线还纠结个屁，等降价再买，4 线还有什么好学校。
还学区房。以后学区，都是教育局文件临时划分。没有固定的学区这一说了，没看前段时间新闻，那些倒卖学区房的，跳楼的都有，因为开发商告诉你他的是学区房。当你买到、。
教育局文件会告诉你那不是学区房。
----------------------------- @庭院深深 121 2015-06-07 08:59:10四线哪有什么学区房啊，找找人花点赞助费应该能进，房子等个几年，泡泡破了，折扣很大的
-----------------------------
能花钱搞定上学的问题，学区房的价值就会大打折扣。
如果溢价高，风险还是蛮大的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 09:18
@庭院深深 121 2015-06-07 09:16:14
后面，中国楼市很简单，特大城市的房子和小城市的房子，特大城市房子就是涨涨涨，小城市的房子就是跌跌跌
特大城市，不仅是现在说的北上广深，还包括二线强的十大城市，总共 15 个城市的样子，北上广深涨最快，
其余十大城市紧跟，
部分省会城市，计划单列市跟随
===================================== 涨 / 跌 的 分
界线部分边远地区省会，人口流入极慢甚至流出的省会城市，看上去涨点，其实是跌
绝大......
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-06-0711:16
@秃驴你从了贫道吧 2015-06-07 10:09:24
楼主，对于学区房我有点看法，现在所谓的学区房就是读公立的学校，ZF 的主导性很大。前面有人说过，买好了学区房，ZF 给你从新划片。
我在想会不会以后变成西方的模式，没钱的人读公立学校，有钱的人读私立学校。如果这样的话买学区房不就没有投资价值了。
----------------------------- 西方也有学区房的概念，美国的学区房也很贵。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 11:17
@鹏程蛇口2015-06-0708:56:01
还是那句话，买房是一生最大的一笔投资，最大的一笔花费，值得你多花费一些时间去搞明白。
网上去查查资料，了解清楚你要购买城市的定位和经济发展情况。
实地去跑跑楼盘，了解清楚你要购买区域的定位和小区配套情况。
都是最起码的功课，别人告诉你什么，其实也只是根据自己了解的情况说一下，不会为了你的需求去实地跑盘。
用心的人，即使去外地城市出差，也会到周边小区了解情况，随着一辈子也不会到......
----------------------------- @庭院深深 121 2015-06-07 10:53:42这个观点我很赞成，一套房子投资动辄上百万甚至几百万
如果能用 1000 个小时做功课，我想，这 1000 个小时创造的效益要比做其它的效益高的多的多
----------------------------- 天天加班，很辛苦，一年能带来多少收益？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 11:30
@kelaitianya2015-06-0710:32:48未来的情况是强者最弱 弱者最强 让城镇化见鬼去吧！
----------------------------- @庭院深深 121 2015-06-07 10:47:23
小强最近也不提城镇化了
-----------------------------
中国的土地资源，矿产资源，水资源，能源都短缺，决定了中国只能走集约利用资源的道路。
大部分人生活在 10 个左右的都市圈中，用高铁把各都市圈联系起来。
中国未来要走的是都市化，城镇化不靠谱。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 11:31
@秃驴你从了贫道吧2015-06-0710:09:24
楼主，对于学区房我有点看法，现在所谓的学区房就是读公立的学校，ZF 的主导性很大。前面有人说过，买好了学区房，ZF 给你从新划片。
我在想会不会以后变成西方的模式，没钱的人读公立学校，有钱的人读私立学校。如果这样的话买学区房不就没有投资价值了。
----------------------------- @庭院深深 121 2015-06-07 10:51:21
学区房的成因比较复杂，不是政府一句话就能搞定的
1 施教区要有好的生源
2 教学团队要强大
以上 2 点缺一不可很多人买好学区的破房子，一掷千金，这样舍得的家长，一般孩子素质也是不差的，又强化了第一点从一线城市和一线强省会城市看，学区房是越来越热，短期内看不到不热的迹象
----------------------------- 赞同。能够拿几百万买学区房，家庭有经济实力，又重视教育，孩子一般不会差。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 15:47
@北京买房 2013 2015-06-07 12:17:40楼主，我看你对北京的房产挺熟悉，现有问题真心请教：我女儿在望京附近工作，2 年前在单位附近全款买一套 100平的二居室，十几年房龄的小区人车不分流，物业管理也差，所以她有了换房的打算。如果考虑工作方便还在望京选择，好点的小区单价都在 5 万以上，还不是什么好学区；如果去北苑那边选，次新房环境户型没得说，就是上班麻烦（没车），那边有好学校的分校。怎样都要增加 100 多万贷款，你觉得这样折腾一下值得吗？
----------------------------- 对原来的房子不满意，卖了再买，是改善型居住，很正常的。
原来是全款，加上 100 多万，甚至 200 万都正常。
如果考虑学区，建议买在海淀区，北京的中考是分区的，如果在望京附近买，所属的朝阳区没有好高中。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 15:51
@北京买房 2013 2015-06-07 12:17:40楼主，我看你对北京的房产挺熟悉，现有问题真心请教：我女儿在望京附近工作，2 年前在单位附近全款买一套 100平的二居室，十几年房龄的小区人车不分流，物业管理也差，所以她有了换房的打算。如果考虑工作方便还在望京选择，好点的小区单价都在 5 万以上，还不是什么好学区；如果去北苑那边选，次新房环境户型没得说，就是上班麻烦（没车），那边有好学校的分校。怎样都要增加 100 多万贷款，你觉得这样折腾一下值得吗？
----------------------------- 所谓改善，不仅是从老破小搬入新的大面积的房子。
还有一种改善是从区位不好的房子搬入区位好的房子，以解决教育和医疗需求。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 16:18@巡山小校有来有去1958楼2015-06-0621:06@大象199001152015-05-1221:06:49关于济南，有些看法。首先不知道大家在历史上怎么看济南的定位的，这是一个兵家必争之地，其交通的重要性不是青岛能比的。并且青岛曾经想当省会，动静颇大，但未能成事。但在新中国的历史上有省会改变的情况。济南的资源是军区，省级政府，市级政府，各单位办公总部，医疗资源，教育资源，高校等。这些优势也是不能忽略的。那些说来一次济南就够了的，不知道您到的是哪？哪年到的？政府也在积极的以济南为中......……
----------------------------- @扇乱春秋2015-06-0709:49:21
说说看，济南有啥作为省会的特殊资源？？？除了省委班子，还有啥？？
----------------------------- @巡山小校有来有去2015-06-0711:11:11
就这个就可以了。
----------------------------- @郭俊言 2015-06-07 16:05:50那个饼看着很好，但是跟普通百姓是不相关的。山东人的思想太僵化，作为山东人，我是深有体会的。
大部分人，到一个城市，是看有没有多得就业岗位，满意的薪酬待遇。原始积累完成以后，再看创业环境。
济南在这方面是不具备的。这个城市唯一厉害的就是能把产金蛋的鸡给干死。这方面，东北第一，北方的另外一些省份，比如河北，山西，陕西，山东等次之。
想当初济南有不少上市企业，轻骑，三联，小鸭等，现在......
----------------------------- 北方省份，山东的经济还是非常不错的。
孔孟之乡，山东人读书好，北京每四个博士，就有一个是山东人。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 16:33
报个八卦，说个董藩的故事。
都知道董藩对房市有研究，其实董藩最厉害的是武功。
董藩年轻的时候就很出名了，当过辽宁的优秀青年，那个时候还没有房地产。
董藩出名，不仅是学术，更因为功夫，他是八卦掌的正宗传人，功夫了得。当年几个混混到东北财大闹事遇到董藩，董藩以一敌五，毫无惧色，最后五人落荒而逃。
那个时候没有微博，如果是现在，恐怕有人现场直播了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 16:47
@我看见水中的花朵 2015-06-07 16:42:19
楼主，问问无锡的房子，可以买吗？价格趋势？
----------------------------- 自住可以，投资不看好。
没有外来购买力，周边的南京、苏州、上海都比无锡有吸引力。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 16:53
@北京买房 2013 2015-06-07 16:52:03
@鹏程蛇口2015-06-0715:51:45.0
所谓改善，不仅是从老破小搬入新的大面积的房子。
还有一种改善是从区位不好的房子搬入区位好的房子，以解决教育和医疗需求。
—————————————她目前这种“改善”，只是单纯的小区环境和物业的改善，所以才会觉得不值得！
----------------------------- 买好房子就是改善，值得的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 17:27
@yuxuefei2001 2015-06-07 17:18:06现在买房站岗概率太大，楼主开贴目的是什么，我很好奇
----------------------------- 你怕站岗，不买好了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 17:30中国住宅都过剩了，有钱人都有几套房，为何还在买房？大力反贪之下，贪官们不都在抛售豪宅吗？中国房价涨不动了，买房岂不很傻？要征房产税了，肯定要缴很多税呀！
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 17:31为啥还有那么多人拿自己数年，数十年的收入去买房，他们傻吗。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 20:20
@北京买房 2013 2015-06-07 16:52:03
@鹏程蛇口2015-06-0715:51:45.0
所谓改善，不仅是从老破小搬入新的大面积的房子。
还有一种改善是从区位不好的房子搬入区位好的房子，以解决教育和医疗需求。
—————————————她目前这种“改善”，只是单纯的小区环境和物业的改善，所以才会觉得不值得！
----------------------------- 那可以在望京直接换好房子，望京规划的真不错，就业也高端
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 20:54
@鹏程蛇口1705楼2015-06-0123:57:00@我是屈屈2015-06-0123:52:51
你好，石家庄怎么样？
----------------------------- @我是屈屈 2015-06-07 19:10:50
石家庄投资没有价值。
—————————————————如果自己住，现在买合适不。手头有二三十万，不知道什么时候出手！刚看上一个房子买了！不知道买的对不对！
----------------------------- 自住，现在就是买入的好时机。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 20:56
@清风煦煦来2015-05-2023:16:20
楼主看到我。
看了楼主帖子，很受启发。请教，山东 4、5 线小城，每年有15万结余，有理财50万年利息1分左右，手头还有40、50 万闲钱在股市，收益不好。孩子在武汉上大学，将来有出国读研打算，深切同意楼主观点，未来怎么能保障资产合理上升，是在武汉中心区买房投资？还是深圳买军产房？请指点。
----------------------------- @鹏程蛇口1189楼2015-05-2108:30你这种情况，孩子将来肯定不会在你目前在的小城工作了，所以孩子的房子要提早考虑，真的到孩子结婚的时候再考虑，可能钱不够用了。
孩子读大学了，养老的问题也要考虑了。我觉得，养老还是要靠家庭，这就意味着你需要在你儿子工作的地方准备两套房子，一套是孩子的，一套是自己的。所以你目前山东小城的房子以后是肯定卖出的。
孩子从一个小城市进入大城市工作对于家庭来说是个巨大的挑战，成本非常高。
小孩要........
------------------------------ @小楼一夜听_春雨 2015-06-07 18:48:14楼主，这些天一直跟随你的帖子，非常赞同你的观点，提早在核心城市、中心地段买房保值，加上养老。我家孩子目前不确定将来在哪里工作，大学还有 2 年、出国 2 年，4年后心仪的城市房价不知涨到多少，在武汉提前投资个小户型，又担心将来不好处理。
盼望楼主帮忙分析。
谢谢！
----------------------------- 如果资金够，买入一个 90 到 120 平米的好位置的次新房，这种房子自住不错，即使将来卖出，在市场上也是抢手货。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 20:59
@豆浆没喝完 2015-06-07 18:41:22@鹏程蛇口2015-06-0716:18:23.0
北方省份，山东的经济还是非常不错的。
孔孟之乡，山东人读书好，北京每四个博士，就有一个是山东人。
—————————————
山东的人太保守，年轻人要么读书考学当老师当医生当公务员，要么去当兵，很少有出去闯的念头。另外山东官本位意识特别严重，经济数字上水份很大。政府对商业掌控力强，做生意没关系会各种吃拿卡要，普通农民对政府依赖性强。相比来说山......
----------------------------- 满朝文武，皆山东学人。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 21:01
@秃驴你从了贫道吧 2015-06-07 17:36:44楼主，你说台湾回归了福建沿海地区的房价会不会翻倍？
-----------------------------
台湾回归还早着呢，不是短时间能够解决的问题。
厦门，福州的房价都排在全国前十，价格不低的，不过福建土豪厉害，能撑的起来。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 21:02
@高杰 1877 2015-06-07 17:36:13楼主对昆明有什么看法吗？我现在想在地铁站附近买个二手房！决定了之后总顾虑会不会决策失误…
----------------------------- 自住可以，投资没有空间。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 23:03
@我是伞叮叮2015-06-0623:42:39楼主你好，本人坐标北京，今天看了一天房子，很累，现在南三环外都三万以上了，最便宜的老破小的价格，哎，真的觉得好高，250 万在四环里只能买一个老破小，格局还不好，真的特别纠结。说心里话，我想买一个哪怕小一点也相对新一点的房子，真心不懂买那么一个八几年的老房子，那么脏，还花那么多钱，可怎么住呢？有什么意义呢？楼主，我该怎么抉择呢
----------------------------- @我是伞叮叮 2015-06-07 22:43:20六环外天宫院的地价都 2 万多了，南三环外 3 万贵吗，买自己能买的起的最好的房子，早点上车吧。
现在是最好的上车时间，到了金九银十，北京还会涨。………………………………………………………@鹏程蛇口。看到楼主回复很激动也很高兴，庆幸自己现在看到这个帖子，比别人早行动开始着手买房的事情，考虑到南三环脏乱差，不是说买房重要的是地段吗，在朋友的建议下，我开始考虑地铁金台路附近的房子了，请问楼......
----------------------------- 如果买南边，亦庄是不错的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-07 23:04
@u_102314910 2015-06-07 21:31:18
楼主，请教一下武汉的房价走势
----------------------------- 武汉前面有介绍。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-09 10:34
@依山面湖读书饮茶 2015-06-08 13:39:18
@鹏程蛇口感谢楼主的分析和建议！
这几天心情很复杂。
记得 2010 年南山科技园附近某楼盘单价是 3W 左右，今天还特意在网上看它现在单价，均价超过 7 万。一个同事去年7月买了320万学位房，现在总价700万。感觉一下子被人拉开距离。那种感觉很微妙。因为我们此前起点差不多。
如果 2013 年我不卖深圳的房子，现在估计可买 700 万的房子，因为再贷款 300 万还是勉强可支撑。但现在要我掏200 万，贷款 500 万，完全超过极限......
----------------------------- 踏空了，需要一辈子的努力也不一定追赶上。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-09 10:36
@不是竹篮 2015-06-08 18:22:49
楼主 为什么今年是最后的机会？
----------------------------- 是最后低价的换房机会。一旦大家都明白小地方的房子没有价值，大城市会加速上涨，小地方会加速下跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-09 10:37
@小小的信心丫2015-06-0814:06:02
呜呜 楼主 我定的是郊区别墅区的 公寓房啊 刚看你那个买房陷阱 其中一点 是郊区别墅 这个怎么办
----------------------------- @专打火鸡2062楼2015-06-0814:33通勤时间长，幸福感从何而来？要是我，如何房子不是太差的话，我宁住公司旁边的 80 也不愿住郊区的 160.
每天回到家都累死了，房子再好又有何用？
------------------------------ @小小的信心丫 2015-06-08 16:49:31
我就在附近上班和周围的高层相比我们选择了别墅区的公寓房因为环境相对好一些
----------------------------- 别墅陷阱是指郊区配套差的陷阱。
如果别墅位置不错，别墅区的高层公寓也是不错的选择。
别墅区配高层公寓是为了把容积率提上来。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-09 10:43
农村姑娘嫁人，以前的时候，是要村里面的一套房。
现在，村里房子没有价值了，她们嫁人要县城的一套房，这也直接刺激了还乡团的县城购房。
以后县城房子没有价值了，她们嫁人，可能要省城的一套房了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-09 15:47
@你能要点碧莲吗 2015-06-09 15:05:31
@鹏程蛇口2015-06-0708:32:51.0
郑州的人口流入在加速，房产市场这几年一直 不错。
所谓郑东新区鬼城，纯粹的小编的炒作。
—————————————
我是买不起东区的房子，而且我买房是保值和自住双重需求，东区房子不适合我，但从我这个老郑州的角度来说，如果我买的起，我是会买郑东新区近老城区位置的房子！这几年东区盘子划的太大，有些偏远点的，确实人气不旺
----------------------------- 老城生活很方便。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-09 16:48
@黄禧龍 2015-06-09 16:32:59楼主，您觉得四线城市汕头未来房价会大幅下跌吗？明明是个没有未来的没落小城，房价却高过惠州中山等较发达城市，真是咄咄怪事。
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地级市最多是没有多少升值空间，不可能大幅度下跌的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-09 16:57
郊区看什么地方了，发展的好的地方不错
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-10 00:14
@zhjl_05 2015-06-09 21:07:36楼主看到我，我儿子已读大学，想给他准备一套婚房，请楼主指点一下。在上海，黄浦区两套房，一套自住，另一套 80 年代的小房子，46 平，现租金 3000 多点，并有拆迁可能。如果卖了小房子，贴点钱，再公积金贷款，可买附近的。
如果不卖小房子，只能在浦东的杨思买套两室的。楼主帮我分析一下，我该怎么办？？？？
----------------------------- 卖小买大，改善需求。
大上海的房子，未来十年房价都是上涨趋势。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-10 00:15
@魔兽塔 2015-06-09 23:08:48
楼主请看到我。
本人是北京首购，打算做个小投资，买个小几十平的小户型
目前犹豫是在望京里买，还是在崇文门附近。
我家住望京，但感觉崇文门更靠市中心。
另：目前看上大概 5 万每平。
十分感谢。
-----------------------------
如果是投资，望京附近出租收益更高吧，望京虽然位置偏些，可产业很高端，周边规划真的不错。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-10 20:36
@yuanduafei 2015-06-10 15:09:06
未来是很明确的，国家大力发展城市群就是要把人赶到大城市里，弄几个都市圈。。那些 3 4 线要涨价的，看看涨价了卖出去了没有变成现金了没有。。。。现在 3 4 线有房的不用抱有幻想了赶紧变现，购入一线强二线房产才是正道。
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-06-1020:37
@Miles_Sun77 2015-06-10 17:28:35楼主你好，不知你对上海徐汇区的康健板块有没有了解。
我最近想入手一个该地区的小房子，落户为小孩读书。
40-50 平米的 90 年代的公房，单价 4 万多，请问该地段，该价格可以入手吗？
-----------------------------
对上海不了解。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-10 20:38
@清泉无意流 2015-06-08 16:19:38楼主说得真对！我一个朋友 5 月 8 日买入了北京菜市口附近的中信城三期的一套二手房，190 平米，1600 万呀，当时很多人劝他等等，但他果断买入了。过了刚一个月，昨天中介告诉他现在 1800 万也没不到同样户型了。天哪，这么贵的房子，还会往上涨啊！
----------------------------- 这样是次新房是稀缺资源。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-10 20:41
@我是伞叮叮 2015-06-10 09:37:16
楼主，我又来求指点了，请问东二环广渠门外和东三环半朝阳公园那个地方更有升值空间，前者南北通透板楼不带电梯次顶层，后者塔楼电梯高层，朝向西南，两者面积一般大，价格也差不多。周边配套都不错。万分感谢楼主啊
----------------------------- 位置都不错吧，板楼楼层高了是挑，塔楼和周边比较一下价格吧。
这类具体问题，一定是你最清楚，多看看，多了解，肯定有正确答案的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-11 21:22@yuanduafei2104楼2015-06-1015:09
未来是很明确的，国家大力发展城市群就是要把人赶到大城市里，弄几个都市圈。。那些 3 4 线要涨价的，看看涨价了卖出去了没有变成现金了没有。。。。现在 3 4 线有房的不用抱有幻想了赶紧变现，购入一线强二线房产才是正道。
----------------------------- @庭院深深 121 2015-06-11 13:28:09
层主，你的结论是对的，但是推论有误
国家不想把全国人口赶去三大都市圈，那样全国一盘棋会很难玩下去，强总一上来搞城镇化的目的就是想把劳动力留在当地就业，经济均衡发展，否则三天两头拯救东北老工业基地，又要支持西部经济，领导心都要操碎了，也不利于稳定，要知道，稳定大于发展
可是，人口流向三大都市圈，这是经济规律，不是以任何人的意志为转移的，强总可以在一线继续搞限购，但是这不妨碍一线继续领......
----------------------------- 所谓城镇化，振兴东北，是拨款的理由吧
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-11 21:23
@庭院深深 121 2015-06-11 13:32:47
现在城镇化都不提了，说明流产了，为啥？不符合经济
规律首尔圈集中韩国一半人口东京和台北集中全国四分之一人口，我们将来也这样，三大都市圈集中五亿人口不夸张
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-06-1121:24
@carensw 2015-06-11 12:49:07
@用户38407705542112楼2015-06-1110:05:00昨天去交易中心办了审税和公积金贷款的申请，工作日交易中心也是人山人海，房产市场是回暖了。
3 月份买的房子（上海内环内的小户型学区房，入手价不到二百万），现在想想真算是运气的，当时果断入手（卖家急抛），成交价比评估价还要低十多万，保守估计现在抛出至少账面也有 40 万的盈利了。所以今天看到楼主的帖子很有共鸣，确实，特大城市的核心区，小户型房产还是......
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-06-1121:26
@你找不到我的 2015-06-11 08:36:56
楼主,感谢跟我们大家分享你的经验，受益非浅。
楼主原来在深圳，是否了解惠州的楼市？可否帮忙分析下，惠州房子有投资价值吗？现在惠州淡水已经开通高铁，高铁站周围的房子能买吗？现在 7800 元/平米。我在
惠州有自住房，现在主要是考虑投资。
谢谢楼主。
----------------------------- 惠州只能自住，投资没价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-11 21:27
@用户 3840770554 2015-06-11 10:05:29昨天去交易中心办了审税和公积金贷款的申请，工作日交易中心也是人山人海，房产市场是回暖了。
3 月份买的房子（上海内环内的小户型学区房，入手价不到二百万），现在想想真算是运气的，当时果断入手（卖家急抛），成交价比评估价还要低十多万，保守估计现在抛出至少账面也有 40 万的盈利了。所以今天看到楼主的帖子很有共鸣，确实，特大城市的核心区，小户型房产还是优质资产，保值是没有问题的。
----------------------------- 恭喜上车。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-12 14:49
@你找不到我的 2015-06-12 11:31:20
请教楼主，深圳有可能扩大面积或变为直辖市吗？谢谢
----------------------------- 设立直辖市，是国家的重大政区变化，是各方面博弈的结果，深圳变为直辖市，估计有很长的路要走。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-12 14:51
@竹彦清荷 2015-06-12 07:39:24楼主，你好，请问一下准备明天去签购房合同，因为要先办贷款，但有个问题就是，当时签意向书的时候，是别人帮我签的，不过写的我的名字，当时他太急了因为买房要下班了，没有还价原价签的，后来我发现别人订全都打了9.7-9.8 折，所以我也想要还价，2 套想打 9.8 折，那个经理说我原价是因为我买的时间点不对，说就好比商场里面买衣服有时原价，有时打折。我后来一想她说的并不对，我买的是 2 套啊，还付了 10 万定金，知道楼主相关知......
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