----------------------------- 镇上房子没价值的。
住房其实可以租的，不一定要买，满足居住就可以了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-17 16:24
@u_102716765 2015-06-16 21:35:35
楼主，我在北京，现在换房是好时候吗
----------------------------- 现在就是换房的好时机，今年底明年初北京房价会上涨很多。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-17 16:25
@金尚银都 2015-06-16 23:39:56
楼主 您好 近期想在武汉买套住家房 想买二手房 新房总价太高压力山大 这里的房价涨上来了就感觉没有跌选房很拿不定主意 希望楼主建议如何操作 谢谢楼主
----------------------------- 二手房性价比更高，满足自己需要最重要。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-17 16:28
@咕嘟咕嘟冒个泡 2015-06-16 21:16:26
@鹏程蛇口请教楼主对楼盘的评价:十字路的4个小区,西南角的A小区是2006-2008年的小区,小区非常大里面就像一个大公园有自己的跑道楼间距非常大, 孩子可以撒欢的跑,老人下棋散步很温馨的小区,车辆分离不能进入小区, 缺点就是物业是国营单位的物业, 懒散不精细,房价在 4.5-5W 之间;西北角的 B 小区, 户型很好物业管理的也很精细, 缺点是小区被分成 3 期各期有各期的围墙互不相通,园区小些;B 小区的房子比 A 小区贵 5000-8000 元每平......
-----------------------------
这么精细的问题，只有生活在周边的人才能回答的好，你可以多看几套这些小区的房子，看的多了，体会就不一样，就会有自己的决定，同时多问一个中介，总有靠谱的中介能提供一些信息。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-17 17:07
@hhamily2015-06-0618:35:13
楼主 你上面那段 2018 年需求出现下滑是说 2018 年房子就没有投资价值了吗？您对苏州楼市今后发展如何看？
我在苏州，最近在园区湖东 15000 一平购入一套 140 平的高层，要 2017 年才交房。现住房 100 平的二房也位于园区湖东，位置应该比新房要好点。如果不卖老的二房相对压力会大很多，因为卖掉可拿到差不多 130 万现金。请问楼主像在苏州的这种情况，卖掉老房子是否合适？什么时候卖比较好？
----------------------------- @hhamily 2015-06-17 16:45:00
LZ 麻烦也帮我分析分析哦。主要是第二段。多谢了~
----------------------------- 如果经济条件许可，不用卖出原来的房子。苏州经济强悍，房价不用担心的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-17 17:08
@netboyao 2015-06-17 16:55:28
请问楼主您对广州南站的看法，也有挺大的规划，目前相比深圳北站很荒凉，也属于高铁陷阱吗？另外不知道您对番禺的华南板块有没有了解，能说说看法吗？谢谢
-----------------------------
广州的南站繁华起来估计还要很长时间，个人觉得市区繁华地方更好些。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-17 17:22
@鹏程蛇口
----------------------------- @天鸭划水 2015-06-17 16:56:15
会不会有这种情况，高收入，富二代的会像一线城市集中。而一些实力较弱的，不愿意住在城市郊区忍受工作压力和通勤痛苦，退回到二线城市。这样就会形成一个分化，高端去一线，一般的去房价实惠的二线，共同繁荣。这样一线城市的房价就行成了一个门槛，筛出去的在二线寻找机会。
作为二线周边的小城市的居民，因为孩子在二线工作，岁数大后，会在二线再次购买房产，在孩子身边居住。这样的置业成本比一线低很多，也更容易实现......
----------------------------- 有进有出才正常。
一线城市为有钱人提供吃喝玩乐，和提供工作投资机会一样，都是产业。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-18 02:53
@月舞长风 2015-06-17 18:16:54楼主，自看到了你的贴子后就一直关注。想问问你，南沙自贸区范围内的房子值得买吗？在南沙大酒店附近，小开发商的房子，配套有本地最好的小学开设的分校，公立，今年己招生，该小区在地段内。旁边双地铁交汇。缺点是离市区远，估计只能退休后才能去住。
-----------------------------
南沙有些偏远，配套要很多年才能完善，还是买市区的好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-18 03:45【深圳豪宅市场脱缰：均价超京沪，4000 套豪宅入市】据相关单位统计，在单价 6 万/平方米以上的豪宅中，深圳 5月成交总额 65.7 亿元，超过了上海的 50.9 亿元和北京的21.5 亿元；成交均价方面，深圳也以 8.4 万/平方米远超上海的 6.8 万/平方米、北京的 7.1 万/平方米。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-18 11:46
@落叶间回眸 2015-06-18 07:32:48深圳普通百姓省吃简用一年的钱买不到一平方的时代即将来临。
-----------------------------
一线港化了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-19 02:42
@鹏程蛇口@鹏程蛇口@四季群星2290楼2015-06-1716:192275楼2015-06-1617:392015-06-1616:20:51
楼主你好，我在北京，非常赞同你的观点，也切实按照这种路子购房了，买了海淀区的重点小学学区房，现在有个问题，好地段老旧破（其实也不是很老，90 年代的小区，划片学区）多久会拆啊？如果拆了还会在原址建新楼然后返迁回来吗？
----------------------------- 老房子有学区就是金矿，升值很快的。你 可以查一下京沪每年小孩出生人数，未来几年学区……
----------------------------- @liuyuke001 2015-06-19 02:10:10
你理解有点出入，老小区业主是占据主动的，怎么可能
开发商只开发大户型把原业主赶走？深圳的小区房的旧改绝大部分都黄了，因为开发商很难取得太过分散的业主的一致同意。
----------------------------- 全国的城市是多样的，不是只有一个深圳。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-19 11:20
@carensw 2015-06-19 08:23:32
@liuyuke001@鹏程蛇口@鹏程蛇口@四季群星2315楼2015-06-1902:10:002290楼2015-06-1716:192275楼2015-06-1617:392015-06-1616:20:51
楼主你好，我在北京，非常赞同你的观点，也切实按照这种路子购房了，买了海淀区的重点小学学区房，现在有个问题，好地段老旧破（其实也不是很老，90 年代的小区，划片学区）多久会拆啊？如果拆了还会在原址建新楼然后返迁回来吗？
—————......
----------------------------- 没错，利益决定一切。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-19 18:15
@carensw2015-06-1017:50:41@Miles_Sun772105楼2015-06-1017:28:00楼主你好，不知你对上海徐汇区的康健板块有没有了解。
我最近想入手一个该地区的小房子，落户为小孩读书。
40-50 平米的 90 年代的公房，单价 4 万多，请问该地段，该价格可以入手吗？
—————————————————
康健周围配套很齐全，靠近内环，适合居住，租金回报应该也不错。4 万多完全可以入手。
----------------------------- @Miles_Sun77 2015-06-19 15:03:04多谢建议。已经交了定金。位置、环境、学校都不错，不过单价真不便宜，租金回报一般。
好在面积不大，亏赚无所谓。
----------------------------- 上海的房子不要担心，买入了就等着赚钱就行。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-19 18:19
@苦哈哈笑哈哈 2011 2015-06-19 13:21:34
@鹏程蛇口52楼2015-05-1020:39:00
买房的几个原则：
1.能买住宅，不买商住两用。
2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
—————————————————贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。这句话是......
-----------------------------
如果提前把贷款还了，你再买房，就没有首付了。
当然如果钱放在手中确实没有啥投资渠道，只能存银行，那就提前还贷吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-19 18:55
@zitengluo123456 2015-06-19 18:24:47
楼主在线等我在2013年初在四川德阳郊区买了一套房子 小区环境和户型都很不错 去年底才交房，现在又不在那儿工作了，然后突然发现房子不好处理，卖的话房价降了好多，而且没有房产证，等两证齐全恐怕还要好几年去了，不卖砸在手里又好难受，请教楼主，我现在是亏本十万把他处理了，还是等几年证下来了再看。万分着急，请教
-----------------------------
下半年到明年初房事会火，如果这个房子不住，趁市场火热卖出吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-20 01:44
@qiaoqiaodabaobei 2015-06-19 19:13:46楼主说的太好了，我看房子已经五年了，当初还没结婚就看房，现在孩子都两岁了，我们还在租房。坐标大连，工资低，九几年的房子单价也近万，总是不甘心，还要等等么？盼回复！
----------------------------- 大连这种城市，虽然不会大涨，指望跌很多也没有多少希望。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-20 01:45
@枝头的喜鹊 2015-06-19 21:01:11
请教楼主，深圳楼市还有回调的可能吗?我们小区的破房子从年初到现在翻番了。太疯狂了
-----------------------------
深圳房价，看信贷政策，如果信贷收紧就会跌。下半年估计会降温，最多微跌吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-20 01:46
@我是伞叮叮 2015-06-19 21:59:48
请问楼主，目前北京市政府签到通州六环外，离燕郊很近，那么燕郊有可能会归属北京吗？非常感谢??
-----------------------------
燕郊划归北京，已经喊了 35 年，以后还会继续喊下去。
只是真正的划归北京，估计我们这代人是看不到的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-20 11:48
@我是伞叮叮 2015-06-20 09:55:41
楼主，感谢您的回复，基于市政府搬迁通州，请问对四环以内是利好吗？以后四环以内房价是不是没有多大空间了呀？
----------------------------- 没有什么影响的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-21 16:49
@xcfish 2015-06-21 10:06:36楼主可否指点下福建漳州的房价，这城市可以算是四五线了，目前二手房大概 6500，平均收入 2500，个人感觉房价接下来 5 年难有起色，可是小孩需要读书，不能总住郊区，小孩明年九月份读书，请问该如何？不胜感激
----------------------------- 自住是刚需，小孩读书买入一个市区学区房，解决教育问题最重要。
郊区的教育真不行。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-21 16:53
@wujunsz2001 2015-06-21 14:49:58楼主好，华润城的房子没有抢到，于是退一步买了塘朗城的三房，没有赠送，110 平跟那些高赠送对面华晖云门的90 平的差不多，而且小区很小，地理位置和学位在南山很差，华晖的单价高但总价低一些，楼主怎么看？
----------------------------- 西丽附近是教育很差，如果资金能够承受，还是买入南区区其他位置的房子吧，买房要考虑到几年后小孩的读书问题。
华润城的房子真心不错，价格也是良心价。没有买上，运气差了点，可以考虑附近的二手房。
一个区块的交通问题可能 5 年有改善，可是教育需要更长的时间。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-21 16:55
@我是伞叮叮2015-06-1921:59:48
请问楼主，目前北京市政府签到通州六环外，离燕郊很近，那么燕郊有可能会归属北京吗？非常感谢??
----------------------------- @鹏程蛇口2015-06-2001:46:52燕郊划归北京，已经喊了 35 年，以后还会继续喊下去。
只是真正的划归北京，估计我们这代人是看不到的。
----------------------------- @四季群星 2015-06-21 16:27:21
通州北京副中心和市政府迁过去也喊了 15 年了，可是通州至今没有一个商业中心，没有步行街，没有市政广场，没有城市中心公园，没有一个五星级酒店，没有一个城市综合体，没有一栋甲级写字楼，市政府迁过去起码配套设施要全，至今神马都没有，另外就是市领导和基层公务员上班问题，大部分住市区，每天两线上班和小孩接送都是个问题，另外通州 GDP 排北京倒数第三，还不如门头沟，唯一产业几乎就是房地产了，和燕郊一样被称为睡城......
----------------------------- 所谓北京市政府的搬迁，对于房价影响不会太多的，正如您所说，有太多的配套需要完善。
即使市政府搬迁过去了，下面的局委搬过去，根本没有条件，需要很长时间完善的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-22 11:03
@u_103070893 2015-06-21 17:28:19
@鹏程蛇口52楼2015-05-1020:39:00
买房的几个原则：
1.能买住宅，不买商住两用。
2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
—————————————————楼主，你觉得江西工青的房子怎么样，这里以前房价......
----------------------------- 县城房子除了自住，投资是亏钱的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-22 11:04
@楼主的诱惑 2015-06-22 00:39:46
楼主广州哪里买房子比较好，均价在 1w 以下的，也只有花都从化清远中山的有这价位，给个建议
----------------------------- 买市中心的吧，均价 1 万以下的，看似低，以后升值空间也有限。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-22 11:05
@萧寒 U 2015-06-21 23:53:39
请问浙江温岭房价如何？今年相对去年略有下跌。可以入手吗？
----------------------------- 如果投资，没有空间。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-22 11:06
@猫了个咪猫了个咪 2015-06-21 22:23:54
楼主您好！我现在在一个县级小城市居住，今年年底或下半年想在河南南阳买房，请问楼主这个时间对吗？房价会上涨还是会下跌？
----------------------------- 县城居住，买南阳的干啥，投资吗，这种地级市投资是不挣钱的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-22 11:08
@wujunsz2001 2015-06-21 19:09:27
@鹏程蛇口2015-06-2116:53:22.0
西丽附近是教育很差，如果资金能够承受，还是买入南区区其他位置的房子吧，买房要考虑到几年后小孩的读书问题。
华润城的房子真心不错，价格也是良心价。没有买上，运气差了点，可以考虑附近的二手房。
一个区块的交通问题可能 5 年有改善，可是教育需要更长的时间。
—————————————
现在宝安最好的学位放在南山只能算中下等学位，但房价都超过南山西丽......
----------------------------- 龙华固然规划不错，房价超过福田还是透支了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-22 11:11
@鹏程蛇口703楼2015-05-1320:30:002015-05-1319:58:27@善德女王君临天下
楼主北京附涿州的房子能买么？北京的买不起啊
----------------------------- @剪个短发过冬 2015-06-21 20:52:21
到北京周边的固安、涿州、三河之类的地方买房，就是坑，到处是农地，随时可以盖一大片，无限制的供给，您可以想一下，这些地方的房子都卖给谁了，当地人不缺房，谁会接手。
—————————————————
楼主，4 月初刚把北京顺义的一套房子卖掉，换了东二环广渠门附近的一套房子，有学区，有地铁，当然加钱了，贷款杠杆也运用到最大化了，上周四过完户。想跟您请教的是，您对第二机场对周边房地产的带动效......
----------------------------- 固安无价值，这种县城供给量是无限的。
第二机场对房价的影响，你看看首都机场附近的顺义的房价就知道了。
个人认为，买房还是五环以内更好些，太远了没价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-22 11:20
@wujunsz2001 2015-06-21 18:47:55
@鹏程蛇口52楼2015-05-1020:39:00
买房的几个原则：
1.能买住宅，不买商住两用。
2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
现在深圳的房子二手房报价普遍高于同地段同学位的商品房，当然，正常年头价格二手房为同类......
-----------------------------
不是绝对的，如果新房价格有优势，当然买新房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-22 23:42
@yj12335 2015-06-22 13:07:36
@鹏程蛇口68楼2015-05-1022:05:00
苏州 GDP 排名全国第六，经济最强悍的地级市。
工作机会多，房价也合理，安居乐业的好地方，房价有一定的上涨空间吧。
—————————————————
真的吗
以前买的小户
宝宝大了想换大户
明年 6 月怎么样？
----------------------------- 最好现在换，明年的房价比现在肯定高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-22 23:48
@蝈蝈家 2015-06-22 13:11:04
这篇帖子从头认认真真看了，楼主的分析很到位，感谢楼主给大家的建议。看到楼主对北京和杭州的楼市很熟悉，我正好有个具体情况想向楼主请教。我非北京户口，2011 年北京限购前在北京西五环外地铁 1 号线古城站旁边买了一处房，2000 年建成，楼层居中，90 平米 2 居，明年也就是 2016年 1 月才满 5 年。这处房子的优点是就在长安街延长线石景山路边上，离地铁近；缺点是塔楼，小区面积不大，只有这一幢楼，而且公摊面积较多。我今年底之前......
-----------------------------
建议永远不要卖出北京的房子，卖出了，你可能就再也没有机会买回了，北京的房子升值空间还是大。
在杭州可以考虑先租房，如果确实需要，再买杭州的房子。
如果资金上有压力，有多种办法解决，北京的房子可以抵押给银行做消费贷，贷出的钱可以作为杭州房子的首付，杭州的房子可以贷款买。
大城市生活，不一定住自己的房子，你的房子可以租给别人，也可以租住别人的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-22 23:49
@wujunsz2001 2015-06-22 22:38:30
@鹏程蛇口2015-06-2211:20:09.0不是绝对的，如果新房价格有优势，当然买新房。
—————————————
非常感谢楼主的回复，现在蛇口房价相对于去年底都快翻倍了，不是学位房的西游记、东帝海景、春树里都是从三万多涨到六万以上了，育才学位的小区全部破八进九到十万，涨幅惊人，不知道现在中介的上述报价是否有真实的交易，如果是真的，那么蛇口的房价的天花板到底在哪里？
-----------------------------
涨多了，肯定会停一下，未来两年蛇口的房价估计会横盘。
至于说到蛇口房价的天花板，可以和香港的房价比较，未来两地房价持平是大概率事件。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-22 23:50
@楼主的诱惑 2015-06-22 18:06:07
想买大点的自住，而且有车。比较看好清远，环境好而且价格低，楼主觉得呢
----------------------------- 清远房子没有投资价值。
如果自住，自己喜欢就好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-22 23:51
@墨素菊 2015-06-22 15:47:02
楼主柳州房市你怎么看
----------------------------- 自住可以，投资无价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-23 00:56
@四季群星 2015-06-23 00:27:13
想问下楼主对一线城市平房的看法，好像不限购，只能全款，但是单价真他娘的贵啊，北京西单一套单价有 30 多万一平的，平房值得入吗？
-----------------------------
这个真不了解，是使用权的房子吗，不限购。
这种房子是博拆迁，了解一下拆迁赔偿情况。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-23 10:12
@猫了个咪猫了个咪2015-06-2122:23:54
楼主您好！我现在在一个县级小城市居住，今年年底或下半年想在河南南阳买房，请问楼主这个时间对吗？房价会上涨还是会下跌？
-------------------------- @猫了个咪猫了个咪 2015-06-23 02:44:29
您能帮分析一下吗？
----------------------------- 南阳肯定比县城好，自住喜欢就行了。地级市的价格涨跌都不会多的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-23 10:58【端午小长假北京楼市交易量大涨逾六成】据统计，2015 年端午节前两天，北京住宅（含新建商品住宅和二手住宅）交易总量为 651 套，比去年端午节前两天的交易量上涨66%。业内表示，市场的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，未来房地产市场升温将延续。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-23 21:17
@挣钱养猪 2015-06-23 12:58:29请教一下楼主，深圳周边 像东莞塘厦的房价未来走势，现在很多深圳上班的在塘厦买房
----------------------------- 自住可以，投资价值不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-23 21:20
@u_103063638 2015-06-23 19:30:38
@鹏程蛇口2015-05-1011:41:59.0除了顶级富豪和底层赤贫，房子注定是一个人一生最大的一笔花费，最大的一块资产，值得一个人花费足够的精力去研究，去了解，从而做出正确的决断。
遗憾的是一个人可以花 1 周时间买一件 1000 元的衣服，可以花一个月的时间买一辆 20 万元的轿车，而吝啬花费足够的时间去了解一套 300 万的房子。
—————————————
你好，现在是买房时机吗，我在江苏无锡
----------------------------- 如果自住，现在就可以买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-23 21:22
@被遗忘的花香 2015-06-23 18:26:24
五月在深圳布吉着急入了一套，今天再去看房却有点看不上了，小孩也不喜欢，真的便宜没好货。原想着便宜点即使跌也跌不了多少，现在却不是这么看了，120 多去南山买个 30～40 平的也比现在这个划算吧。哎，只能努力换了
-----------------------------
既然买了就安心持有吧，深圳的房子只是涨多少的问题，肯定有收益。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-23 21:24
@若怡麻麻 2015-06-23 13:45:04
楼主看到我看到我，
绍兴诸暨镇上碧桂园的房子 4000 多一平可以买吗？自住
----------------------------- 自住，自己喜欢就行。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-24 02:33
@u_103063638 2015-06-23 21:31:23我还想问下，我现在住的是 85 平 11 年买的二手房 70万，我现在想卖了，买大一点分钟，中介说现在 70 万卖不掉，68 万好出手，我们过户装修中介费也花了 3-4 万，我现在很犹豫，亏多了，舍不得。又怕现在不买，看中的房子要涨价，帮我出出主意吧（主要我们不是高收入，还有两个孩子，婆婆帮我们带孩子，就是嫌房子小了）
----------------------------- 换房是改善需求，原来的房子买亏了，说明当地房价不涨，那你买入大的房子，价格也不会涨多少。
自住，关键是喜欢，住着舒服，随时可以换的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-24 02:35
@低碳鸽 2015-06-23 23:59:26现在北京成交量这么大，中介那里有最真实数据，95%以上都是换房的，真是拿钱买房的，凤毛麟角，lz 你真是把可怜的刚需往火坑里推，给老板打工已经够惨了，还要他们套上一辈子枷锁，当他们发现买房不如租房时，他们会恨你的，和哈哈哈
----------------------------- 北京不缺购买力。一旦限购放开，想购买的人更多。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-25 03:14楼主，我在成都市中心有套全款三局商品房，名校学区、大超市、地铁房，繁华区域，但这么多年房价没怎么涨，亏肿了。我本人在南京生活工作，虽然在南京有 3 套大房，但都不是学区房。请问是否有必要为儿子上学把成都房子卖了在南京市中心买套老破小学区房？从投资角度这样做合适么？南京学区房单价是成都的三倍以上，买的话经济压力很大的。谢谢@航起帆扬2015-05-1013:11:39
楼主，西安呢？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1015:41:25
西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。
----------------------------- @hunterr2015-05-1411:54:23
我看报道不是说 1.5 线城市吗，还有一带一路桥头堡什么的
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1412:37:47西安经济懦弱，而且地处西北，未来发展空间真的有限。
----------------------------- @hunterr2015-05-1415:53:30一个水源地，确实也不可能有太大的发展空间，这点我赞同
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1416:17:34
中国的经济重心一直在往东南移动，属于关中的时代已经过去了。
----------------------------- @懒懒 A 兰兰 2015-06-24 21:55:17
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学区房有需求就购买，如果只是投资，要算好出手时间。
未来多年后学区的价值可能会降低的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-25 03:16
@不是竹篮 2015-06-24 21:09:14
楼主，深圳布吉地铁站旁买了小三房，两万一平，会不会高位站岗啊？
----------------------------- 深圳的房子，只可能是短期横盘或者微跌的问题，不用担心高位站岗。未来人口还会继续涌入，房价自然会继续上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-26 08:31
@w67661 2015-06-25 07:37:48楼主，上海外环成熟的莘庄，和南京发展中的河西，那个更值得拥有？
----------------------------- 肯定是莘庄，这个没有疑问。上海是中国的上海，南京是苏皖的南京，定位不一样的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-26 08:35
@sunmorris 2015-06-25 15:17:14
楼主，我在三线西部城市西宁，现在的房子地理位置在市中心，就是采光户型不太好，想卖了换新区的房子，价格方面都是 6000 左右，请您高见
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西宁这种四线城市发展空间有限，新区的配套是否完善满足你的生活需要是要考虑的，如果现在不能，几年能够完善，每个城市都有自己的边界，要考虑到城市的发展极限。
个人认为，县城和大多数的地级市已经到了发展极限，未来基本不会再扩展了，甚至部分城市面临萎缩。小城市房子最好在市中心。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-26 08:38
@塞上俏佳人 2015-06-26 01:12:35
楼主分析一下深圳光明新区的房子
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光明和坪山确实有些远，如果不是自住，还是买其他位置的房子更好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-26 08:41
@低碳鸽2015-06-2323:59:26现在北京成交量这么大，中介那里有最真实数据，95%以上都是换房的，真是拿钱买房的，凤毛麟角，lz 你真是把可怜的刚需往火坑里推，给老板打工已经够惨了，还要他们套上一辈子枷锁，当他们发现买房不如租房时，他们会恨你的，和哈哈哈
----------------------------- @鹏程蛇口2015-06-2402:35:37
北京不缺购买力。一旦限购放开，想购买的人更多。
----------------------------- @四季群星2015-06-2418:50:44
两大师居然在这贴同时出现了，精彩了！！
----------------------------- @如此沉寂 2015-06-25 14:41:32
鸽子算大师吗？
----------------------------- 低碳鸽对学区房的分析很独到，天涯的名人。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-26 09:14
@少女不言 2015-06-25 11:04:44
未来多年后学区的价值可能会降低的。
------ 此话怎讲呢？
----------------------------- 学区房现在火爆，是因为进入孩子多，大家都想上个好学校。
各地城市针对学区房的政策一直在调整，有集团办学的，老师定期更换的，也有重新划分学区的，区片教育资源均衡化，学区房的价值就会有折扣。
十年后是什么样子，这个真不好说
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-29 15:37
@被遗忘的花香2015-06-2318:26:24
五月在深圳布吉着急入了一套，今天再去看房却有点看不上了，小孩也不喜欢，真的便宜没好货。原想着便宜点即使跌也跌不了多少，现在却不是这么看了，120 多去南山买个 30～40 平的也比现在这个划算吧。哎，只能努力换了
----------------------------- @鹏程蛇口2015-06-2321:22:13既然买了就安心持有吧，深圳的房子只是涨多少的问题，肯定有收益。
----------------------------- @被遗忘的花香 2015-06-26 10:05:26
谢谢楼主回复，不到一个月已经涨了 20 多万了，不过也同样意味着我可能永远都没有机会换条件好的房了，当时买的太急。观澜的房子是否适合买?
----------------------------- 你未来的购买力通常来说，是超出你想象的。
观澜也正在变化，以后配套会越来越好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-29 15:40
@玉 MM 的刀 2015-06-28 20:03:22
楼主，关于房产的事情想请教一下？
这段时间房地产市场开始回暖
想问下改善性住房刚需现在要买卖吗？本人在长三角嘉兴，房价相对周边城市不算高，但相对收入来说还是不低的，
新盘均价 8500 左右，我在拆迁小区有一套全款房，出租，自住在市中心老小区
学区房（有贷款），住在这里感觉很方便，也不想再搬回去了，打算把拆迁小区房卖掉改善下住房环境，买套环境更好的商品房！
拆迁小区房处在......
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嘉兴这种城市，房子自住可以，升值空间不大，建议只在嘉兴保留一套房子，如果要投资，杭州肯定好过嘉兴。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-29 21:16
@深圳 201588 2015-06-26 12:39:20
楼主你好，特地注册来请教你，盼指导：
我在深圳郊区龙岗中心城有一套 120 多平米的（02 年电梯房，大四房，非自居，出租，市值大概 300 多万）龙岗试验学校 9 年一贯制学区房（四大名牌高中升学率百分之 9），这套房子缺点是房龄有点老，升值比不上周边次新房。我现在欠债大几十万，想卖掉或抵押这套房，有 3 种方案选择。
1，卖掉这套房，还债后，到罗湖买个小两房（带翠竹小学学位房（罗湖排名第一或第二学校）因为是第二套......
----------------------------- 2 最好吧，抵押给银行贷款利率没有你说的这么高吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-29 21:17
@yade33 2015-06-28 19:54:43觉得楼主的话很对。我也在本月买入第三套房，小单位，市中心广州，但接下来该干什么，心里有点模糊，想问楼主看法。
之前的回帖中有一句话不懂：普通人不要买超过三套房子，因为驾驭不了。
我也觉得自己的房子买够了，买了这么多，儿子要败家的话，分分钟败完，我这样省吃俭用一辈子，给儿子败了就不值了。所以以后的方向重点在教育子女上。
想问一句楼主：有了一线中心的三套房后该干啥？继续买 4，5 套？人生就......
----------------------------- 感觉还是大城市的住宅最靠谱，实业，商铺的风险更大吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-29 21:18
@面带微笑香蕉 2015-06-28 19:42:00楼主大师也！想请教您，现在徐州的房产发展！毕竟徐州乃五省通衢，每到节假日，街上好多安徽车辆来徐购物逛街，在其周边地区以及苏北可谓小中心城市，但与苏南地区的苏锡常差距甚大！就近期徐州城南一楼盘开盘，异常火爆，经了解很多来自县区的 30 左右的年轻家庭来购买！这样看，以后徐州短期和中长期发展会如何呢？求赐教！
----------------------------- 徐州只能自住吧，投资没有空间。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-29 21:23
@大步怎么迈 2015-06-27 21:32:41
楼主你好，需要你能给个建议。我在一个小县城，有两套房子，一套能卖 30 万，想卖了到苏州付个首付买一套，还有一套小镇上的门面房，能卖 60 万，租金一年才 2 万多点，目前租给一个外地卖凉菜的，如果空下来不太好租，生意难做。这个门面房是否也卖了，在首付买第二套留出租？我在苏州上班，准备在这落户。给个参考，谢谢。
----------------------------- 县城住宅和镇上的门面房都可以卖出，买入大城市好位置的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-29 21:26
@低碳鸽2015-06-2323:59:26现在北京成交量这么大，中介那里有最真实数据，95%以上都是换房的，真是拿钱买房的，凤毛麟角，lz 你真是把可怜的刚需往火坑里推，给老板打工已经够惨了，还要他们套上一辈子枷锁，当他们发现买房不如租房时，他们会恨你的，和哈哈哈
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@鹏程蛇口2015-06-2402:35:37
北京不缺购买力。一旦限购放开，想购买的人更多。
----------------------------- @四季群星2015-06-2418:50:44
两大师居然在这贴同时出现了，精彩了！！
----------------------------- @如此沉寂2015-06-2514:41:32
鸽子算大师吗？
----------------------------- @四季群星2015-06-2517:29:54
低碳鸽对学区房的分析挺有深度的，学区房以外的见解还是第一次看到，学区房观点和本贴楼主观点一致，学区房以外的观点是针锋相对啊。
----------------------------- @如此沉寂 2015-06-27 09:52:24我觉着一线城市至少这几年的走势鸽子的判断是错误的，现在买房不会成为最后一岗。以北京为例，限购这么严格价格都没下来（最低谷时 15%），这两天早已经翻红。可想而知，被人为压制的购买力多大啊。
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低碳哥强的是对于学区房的分析。观点非常独特到位。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-29 21:30@月冷蓝田2015-06-2812:33:07
楼主，我就问一个问题，上海郊区的地铁房能不能买？能否把这个问题剖析清楚，我才承认你是高手，谢谢
----------------------------- @如此沉寂 2015-06-28 12:43:35
你承认是高手，然后呢？你发奖金还是荣誉称号？？
----------------------------- 国外的咨询业是高端服务业，就某个问题得到具体建议都是高额付费的。
中国目前也有这种趋势，付费听讲座或者付费就某个问题去咨询被越来越多的人所接受。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-29 21:30
@全程一哥 2015-06-28 15:31:21
@mumuaiyouyou2015-05-1211:55:14.0国家不会允许一个城市人口规模过大的，楼主想多了，就像楼上说的，都跑去大城市，找不到工作你吃什么？未来二十年每个人好几套房，卖给谁？都住北上广？其他无人区？政府也不同意，另外北京已经鼓励用工单位招收本地人了
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