不过现在造船确实过剩了，那我该做什么呢，当年好歹也是名牌大学毕业，老家张家口要开奥运会，我回去弄个家教中心？
----------------------------- 高考大省出来的名校毕业生，强的不仅仅是专业吧，更是智商和综合素质。
造船这种工科专业，学到的课程很多啊，与很多东西都是相通的啊。个人认为，与其去那些前途未卜的偏僻造船厂，不如去大城市找个能发挥自己特长的工作。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-15 17:52
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F251562823.png{EIMAGE}
鹏程楼市速递 微信公众号平台粉丝 QQ 群。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-16 07:36
@沉默的崖山 2016-06-15 23:47:44
有所小思：
1， 在市区里闲逛，看到不少老破小，影响市容及未来规划，居住体验也很差，估计棚户区改造拆迁大概率。拆迁户哪里去？都愿意去郊区么？也许商住作为安置房，也是一种方法？于拆迁户，相近地段，居住体验大为改善。于城市，利于规划建设，以及疏解人口。另外，优先保护本地（户籍）人的居住权。
2， 一般有云新房溢价高，但是如果规划好发展好的地段与小区，多年以后再回首，在房价上涨过程中，当初这点所......
----------------------------- 我们所说的新房溢价高，并不是指让你投资老破小。老破小的居住体验差，从市场表现看，涨幅是跑输大势的。
我们一贯推崇的好的投资标的是：市中心、次新房、地铁口，最好带学区。
买新房，你面对的是开发商，你是弱势，在开发商的专业运作下，新房有溢价正常。买二手次新，你面对的是个体，他的投资经验和对房产的了解可能低于你，你多做功课，自然胜面大。赶上急用钱的，急卖的，也乐意让价的，你就占了大便宜。
你面对的交易对象很重要，拳击，你去找泰森竞技，你的赢面有多大。跨栏，你去找刘翔比高低，只能呵呵了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-16 11:48
古代政府苛捐杂税、怨声载道，现代政府超发货币全民收割、无声无息。超发货币若不能输出海外就只有两种选择：或日常用品涨价，恶性通胀，或资产价格暴涨，转化为虚拟财富。政府为了社会稳定，一定会引导货币到资产投资中，资产价格上涨是长期的。懂得资产投资，利用资产价格上涨获利远比升职加薪重要。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-16 11:49
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F251612264.jpg{EIMAGE}
新浪微博，鹏程蛇口。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-17 07:52
@揭发水军 2016-06-16 20:24:51
继续来看看帖子。
只能在武汉买房子了
----------------------------- 大城市的房子，早点了解，早点买入好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-18 19:51
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F251813929.jpg{EIMAGE}第七期鹏程房产公益讲座定于 6 月 26 日在南山澳城酒店举行，除了由鹏程蛇口和大家分享《为什么你的房子不会值钱了》的投资专题外，本次讲座还特别邀请了 GORDON(某500 强旗下香港上市公司副总)，GORDON 对深圳的城区规划有深入研究并有独到见解。他此次分享的主题是《城市区域规划与投资热点解析》，欢迎大家参加。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-20 22:49
见到喜欢的衣服打折的时候买，见到豪车舍不得买，看到豪宅钱不够买。大多数人的大多数烦恼和问题都是缺钱引起的，财务自由后虽然不能说生活一定会幸福，但是能用钱解决很多问题，烦恼会减少很多。财务自由不是说你想干啥就干啥，而是你不想干啥，就可以不干啥，有了更多选择权利而不必违心去做不必受气
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-21 23:19
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F252069352.png{EIMAGE}教育是一个家庭的头等大事，新建了一个教育，高考，就业方面的群，欢迎大家扫描加入，共同探讨。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-23 15:2498 年大下岗，京沪下岗工人很可怜，生活窘迫多年，那时很多四线城市的家庭生活不错的，优越感也十足。可是现在，当年的京沪下岗工人孩子工作了，自己有了退休金，房子拆迁过上了好日子，而四线那些好家庭的日子开始窘迫起来，孩子到大城市买房读书掏光了全家积蓄。出现这个结果根本原因是城市分化的结果
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-25 00:28
现在谈论合肥房价，真的结果好预测，比绝大多数城市都好预测，拭目以待了，呵呵。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-25 12:12
任何一个城市产业要发展，都需要有传承的，产业从低端到高端，发展是递进的，早期工业的发展，不仅为以后的产业升级积累资金，还会培养企业家和产业工人，也锻炼政府对工业生产的管理能力。
中国过去 30 年高速发展，很多行业野蛮生长，发展非常快，也因此很多城市和企业急剧扩大。未来发展空间小了，自然会竞争激烈，甚至是没有增量，竞争存量。
如果一个城市在机会非常大的时候都没有任何靓丽的表现，没有发展起来，怎么可能在争夺存量的时候会胜出。
这个可能性是极小的。
顶着满脑袋高粱花子，说属于自己的时代来了，要发展工业，发展先进制造业，发展金融，真的难。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-27 23:10
京沪深的房价非常高，并不是因为这地方的开发商炒作的厉害，利润更多，赚的钱更多，或者这里房子泡沫有多严重，而是因为京沪深集中了太多优质资源，太多的高端就业岗位，购房需求旺盛，房价之外附属很多极度稀缺的因素，一定程度上，房价高是稀缺资源的溢价反应。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-06-30 23:04
深圳的北京银行最新利率政策：7 月 1 日起，我行执行“三季度限期首套房贷政策”：无条件 87 折，优质五类受薪人群更优惠至 85 折。（优质五类客户人群:省属市属公务员，大型事业单位（学校，医院）；知名国家大型企业和中央直属企业；上市公司，世界五百强；知名外资企业；主要金融机构和银行）
信贷宽松，贷款有折扣，房价容易上涨啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-02 10:28房产投资对城市类型的选择：首选平台（综合）型城市，然后依次是创新型城市、商贸型城市、交通型城市、旅游型城市、制造业型城市、资源型城市。京沪是全国的平台型城市，省城是地方的平台型城市，苏州是平台型工业城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-03 00:00一个城市的产业决定城市的竞争力和发展潜力，房产投资首先选择金融创投业为主的城市、然后依次是选择科技创新、文化传媒、研发教育、交通物流、工业制造、资源矿业、林业农业为主的城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-04 10:31
房价反映的是资产价格，是由买房人的收入决定的，与当地的平均收入关系不大。租金反映的是消费价格，是由租房的人决定的，主要取决于当地的工资收入水平。房价更多的是与 M2 增速挂钩，而租金更多的是与 CPI 挂钩。大城市房价高，主要是外来购买力抬高了房价，不能因当地一些人买不起就说泡沫大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-05 08:25早插秧早打谷，早生孩子早享福，中国传统文化讲究多子多福，养儿防老本质上是金融现象，在自己年轻挣钱多时生养孩子相当于存钱，老了不挣钱了，靠儿子养活相当于花原来的积蓄。工业化后有了退休金制度养老问题解决了，多生孩子的少了。大城市房子具有金融属性，年轻时多买房是以后养老的最好保障。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-05 16:14
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-05 17:00
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-05 17:02
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-06 01:14
买新房对开发商的选择：选择本地的国企开发商，这类企业基本是中小型房企，从政府拿地有关系。房子虽然没有什么亮点，但是位置一般不错，建筑质量也好。没有大房企那么强的营销能力，产品也没有那么高的溢价。对利润要求不高，良心价开盘。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-07 07:40
@恒一邦 2016-07-06 16:21:51
现在买房的就像 2007 年 5000 点买股票的，虽说还有最后的疯狂，但疯狂过后绝对是一地鸡毛，人民币贬值是大趋势，如果保房价还是狂印钞票，那人民币可能就是以后的卢币，物价上涨，经济崩盘。如果不印钞票，经济滞涨，人民收入下降，失业率增加，这几年会很痛苦，如能改变体制，加快工业转型，痛苦几年或许还有机会，否则危也。反正无论哪一种方式房价都已到顶，接下来房价是漫长下跌之路。
所以中国房地产快接近 20 年的好日子已经......
----------------------------- 天塌不下来，如果天天看到的灰暗的世界，自己的生活真的麻烦。
杞人忧天，不是天有问题了，而是自己的心态有问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-07 08:37
30 年前，一个普通省城最好的 1000 名大学毕业生，毕业后大部分会回到本城工作，可能只有 100 名去了外地。而现在，同样是这个省城的 1000 名最好的毕业生，回本城工作的可能只有 100 名，900 名到了外地工作。从个人的就业选择可以看出城市的发展轨迹，一线超大城市在崛起，普通省城的地位在下降。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-09 05:53
@你能要点碧莲吗 2016-07-08 15:13:49
经过 566 轮竞拍，最终报价为 250240 亿！折合楼面价13100.39 元/㎡，单价 2620.21 万元/亩。郑纺机老厂区，地块，成为郑州单价地王+总价地王！！真正的地王，物有所值的地王，体现了，传统主城区环内，土地的稀缺性和不可再生性！远不是各种噱头的新区可以比拟的，因为理论上新区土地供给相对于传统环内是无限的！
你能要点碧莲吗 07-08 15:0330 分钟，地价完成了一次翻番，又过 27 分钟，地价再次翻了一番，不到 3 个小时，成......
----------------------------- 地王向强二线蔓延。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-11 10:44
@行者何行 2016-07-10 18:03:33请教，和家人争论银行贷款问题。我们本地商业贷 4.17，我的观点是用银行钱，只要现金投资收益超过 4.5 即可；家人认为不是这么简单高一点就划算的。请朋友们指点？？
----------------------------- 现在买房需要慎重了，买不好会被套的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-12 11:28
@行者何行2016-07-1018:03:33请教，和家人争论银行贷款问题。我们本地商业贷 4.17，我的观点是用银行钱，只要现金投资收益超过 4.5 即可；家人认为不是这么简单高一点就划算的。请朋友们指点？？
----------------------------- @鹏程蛇口2016-07-1110:44:02
现在买房需要慎重了，买不好会被套的。
----------------------------- @我是真的人参与 2016-07-12 05:50:31请问楼主，我在天津。最近看上一套顶层六楼的房子，是 2001 年的老房，离市中心很近，单价不到两万。您觉得这个价位能入手吗，想买来自住，好楼层都要 3 万以上了。
先谢谢楼主啦
-----------------------------
老破旧存量大的城市，如果城市更新进展缓慢，这类房子只是很多人的权宜住处，缺乏接手的人。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-12 19:28
@十月西厢 2016-07-12 18:28:17
楼主，南昌怎么样？
----------------------------- 南昌适合自住，不适合投资。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-13 15:46
@fupeide 2016-07-13 08:41:24鹏程老师.，天津楼市今年涨了不少，我们想入手，据说郊区库存很大，想买市区房，目前学区房在 4-5 万，想把时间点放在明年中旬，可能会有小调整再入手，楼主怎么看天津这个城市。
-----------------------------
天津买房，买教育发达的和平，河西南开的，涨的快，郊区供给量太大，上涨一次就是盘整几年。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-14 00:03
@一直很安静 932 2016-07-13 20:31:37一直看贴，第一次发言，老师长春房子能买吗？钱不多，一线肯定买不起，钱拿在手里也不知道干啥，都说东北快沦陷了，不知道还能不能买了
----------------------------- 买房是很个性化的决定，加微信 pengchengshekou,微信交流方便些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-14 07:58
@fupeide2016-07-1308:41:24鹏程老师.，天津楼市今年涨了不少，我们想入手，据说郊区库存很大，想买市区房，目前学区房在 4-5 万，想把时间点放在明年中旬，可能会有小调整再入手，楼主怎么看天津这个城市。
----------------------------- @鹏程蛇口2016-07-1315:46天津买房，买教育发达的和平，河西南开的，涨的快，郊区供给量太大，上涨一次就是盘整几年。
----------------------------- @haohongjun 2016-07-14 00:58:19
请教一下您，天津河西确实不错，但很大，有些小区都紧挨着了外环了，同时河东河北很多地方离外环较远，更中心些。这种情况，买哪里比较合适呢？谢谢！
----------------------------- 河北，河东好位置的也不错。
推荐河西南开的理由：1.天津的发展方向是向东，向南，这两个区在发展方向上。2.河西、南开的基础教育发达。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-14 15:13
新建了鹏程天涯房产投资微信 2 群，和大家一起共同探讨房地产投资，希望加入的请加我微信 pengchengshekou，发私信我拉你进去。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-15 09:12
@遮天听风雨 2016-07-15 04:45:28追了很久. 如果有空麻烦楼主给些建议..地标合肥..近郊 160 平..单价 1 万..小区环境和物业在合肥市比较好的..不知能不能入手...本意是给父母买的养老房..但父母觉得太远近期不太想去..可我不想放弃这么好的环境..毕竟是改善型..就是冲着环境...不知住在那种郊区时间久了有哪些弊端..自驾不堵车走快速路到市中心 30 分钟..大概情况就这样..也请有类似情况的网友给些建议...谢谢。
----------------------------- 合肥房价短时间翻翻，看不懂。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-15 10:06
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F254087783.png{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-15 10:06
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F254087939.png{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-15 10:07
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F254087990.png{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-15 10:07新建了三个群，欢迎大家扫描二维码加入，共同探讨。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-17 12:27
物以类聚，人以群分，不是一个圈层的人，生活中是不会有交集的。网为大家打开了另外一扇窗口，你可以和不同城市的人进行交流，可以遇到你生活的圈层没有的人，很可能对方一句话就会对你有醍醐灌顶的启发，改变你想法，改变你生活，珍惜这种机会吧，别太贪婪的要求别人围着你转，别人真没这个义务的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-19 00:20
@广东八喜乐天哈根 2016-07-18 23:46:44
请问有没有珠三角的呢？珠三角加哪个群？
----------------------------- 珠三角的可以加
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天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-19 09:11
@三和愿景 2016-07-18 23:50:16
上海推广装配式建筑 30 层精装住宅 10 个月“装配”
对许多人而言，拼装式家具并不陌生，而如果房子也能这样拼装呢?现在，这已经不是幻想了。上个 月发布的《上海市绿色建筑发展三年行动计划(2014—2016)》更进一步明确，今年各区县在工地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例要不低于 25%，2016 年外环以内新建民用建筑原则上全部要采用装配式建筑。 虽然装配式建筑具备节能环保、建设效率高等美誉，但在一些业内人士看......
----------------------------- 这个是未来的发展趋势。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-24 09:06
@ty_115277495 2016-07-24 06:58:09楼主大哥，请教下，珠海唐家高新区前环片区，2 万 4，带装修的新房，格力海岸海景房 167 平米，总价 400 万，值得入手吗？投资加自住。
利率 85 折，月供 13000，30 年。
手上现金 700 万。还有两套中山的房子，价值 200 万（还有 70 万贷款）。
----------------------------- 这个需要具体分析的，加微信 pengchengshekou ,微信交流方便些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-24 09:07
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-25 18:02
@Crystalzhu20162016-07-2215:59:41
大师，我是来自东莞的一个楼市小白， 一名普通的办公室职员。现在已经有一套自住的公寓两房在南城了，不欠款，现在手上有点余钱想买个三房有小区的。可是自 2016过完年来东莞基本上涨了 30-40w 啊，三房其本上要 150w 以上了，对于这个普通打工者来说真是天价。现在有点矛盾是不是先持币观望呢？又有点担心现金会贬值，我好几个同事也是我这种状态，真心求教！
----------------------------- @Crystalzhu2016 2016-07-25 14:16:06
感谢楼主百忙中抽出时间来回复我的问题，受教了。现在和家里人的意见也是先观望。本人是做外贸的。明显感觉现在东莞的经济不是很好，以前几千人的的工厂现在也减得只有几百人。今年楼市上涨很大部份是投资恐慌引起的。现在出手最怕是失业就麻烦了。
-----------------------------
东莞买房要慎重了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-26 12:51
@矿西西 a 2016-07-26 08:59:02我觉得三和愿景说得有道理，现在的楼市太高了，再涨，真不知道还有多少接盘的人？普通人已经没有支付能力了。
-----------------------------
现实的情况是，很多地方买房靠抢，靠走后门，一房难求。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-26 17:46
@u_108831484 2016-07-26 16:29:52楼主，本人在成都有个小套一用于出租，该小区品质较差，上涨空间很小，有没有必要卖掉换房，谢谢
----------------------------- 趁着现在成交不错，果断卖出品质差的小套，买入好房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-27 08:30
@areony 2016-07-27 00:37:27
楼主中介整天鼓惑嘉兴房子，而且近一个月确实涨不少还出现哄抢，嘉兴真有如此大我空间吗，现在均价一万左右
-----------------------------
嘉兴地处经济发达的珠三角，毗连上海，几个月前，7000元的房价的确够低，这个价格即使在整个浙江省来看也是低的。最近上海人去嘉兴购买不少，上涨了很多。
从长期看，嘉兴作为四线制造业城市，人口流入和产业聚集能力有限，房价上涨空间有限。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-28 10:28
@ty_料理小兔 2016-07-27 23:32:53鹏程 LZ, 我在上海才购入临港的限价房（十年不能交易），纯公积金贷款，没有压力。但目前手头有 30w 现金，请问后面我该怎么规划自己的理财（当时为了等这个限价房，没有直接买一套普通住宅，挺后悔的，又远又不方便自住），比如去杭州和朋友合伙投资个房子？还是拿着现金等找到老公再考虑房子投资？还是出国读书算了？我单身，年纪也不小了，在上海只能买这一套。可否给我一个建议比如后期如果结婚在房子上的规划呢？看着现在......
-----------------------------
现在买房投资，30 万的确很难选择了。以首付三成算，100 万以下标的，能够稳定升值的，不好找。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-28 15:27
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F255310109.png{EIMAGE}天涯房产交流总群 2000 人的容量满了，无法继续扩容，采纳群友建议，建立天涯房产交流总群 2，欢迎大家扫描加入。
天涯房产交流总群 2，群号 581517814
作者:鹏程蛇口 日期:2016-07-28 23:34
@Mmds123 2016-07-28 22:03:53
楼主您好，点评一下海口吧，最近也疯涨起来了，城中村改造地也拍出地王天价，是不是未来几年基本上不会跌下去呢，还是火坑啊，全国疯涨节奏了，东边不涨西边涨，总会涨一波的，请楼主解答疑感。
----------------------------- 海口的供给量太大了，主要靠外来购买力，即使今年在刺激房市的情况下上涨，未来的很难说的，空间并不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-01 14:06
@areony 2016-08-01 07:37:19
@鹏程蛇口：本土豪赏（500赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】
----------------------------- 非常感谢。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-03 08:04
@广深 8 2016-08-03 02:35:10
刚入手广州地铁口一套 70 多平的两房，楼龄 11 年，很新，小区很大很美丽，单价 2.75 万，六、七个站 20 分钟左右直达珠江新城。去年五月开始关注此贴的，但推迟到今年四月才开始看房的，三个月，又上涨了 2000 元一平，不管那么多了，还是下手了，再不下手，再涨一拨就郁闷了。这个小区跟去年相比，整整涨了 4000/平，广州的房价总体不高，但好的小区，价格还是蛮高的，很多四五万一平，由于周边增城、南沙、花都、番禺等地房价较低，......
----------------------------- 恭喜买入，广州房价很健康，还会继续涨的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-04 11:24
@jennie_smile 2016-08-03 21:38:24楼主辛苦了！请教下，我在北京 5 环郊区靠地铁大三居，有贷款，想腾换成天津非市中心三套房子，预计两年后，出售一套，买北京郊区小二居。恳请楼主帮忙参谋。
还有，天津打算入手东丽区，西青区，泰达新区，请教楼主这些区域发展怎么样呢
----------------------------- 北京房子，比天津的更有投资价值，持有好。
天津买房，最好是核心六区，你说的几个地方，偏了点。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-04 11:24
@tianyue101 2016-08-03 20:54:15楼主，我在上海闵行区外环外有一套房子，大概市值 360万左右。贷款还剩 30 万未还清，手上大概还能凑 90 万现金，现在考虑到底是换大房子，还是在买套小的老房子，您有什么建议吗？
-----------------------------
现在就可以换，买你买得起的最大，最贵的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-04 19:15这些骗子发的信息太多，拉黑了，他们还会注册一个新号进来。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-04 21:50
@依兰如故 2016-08-04 20:10:04楼主，请问南昌的房子怎样？南昌现在造新城，打造九龙湖，省政府搬过去了，说实话，我很不看好啊。现在手里有点闲钱，自己又是南昌人，想买的地区也限购了，所以看来看去将就着南昌，或者南京怎样？求指教！
-----------------------------
南昌自住可以，投资价值不大。南京的房子上涨太多了，价格有点高了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-04 22:26
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@daxiedaozhu 2016-08-05 12:39:17
楼主你好，请楼主谈下宁波房子如何？
----------------------------- 如果投资，
宁波房子投资价值不大，还是去杭州买吧，
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-05 15:35
@fanhongx_2009 2016-08-05 14:29:25
鹏程老师您好：
麻烦问一下，在北京，现在首付不多，
1、买 1999 年的老破小2、买 40 年的商住公寓，商住公寓一般位置比较好，在地铁边
这两个选哪个合适，自住房，不是投资
----------------------------- 选择 1，不买商住公寓。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-05 21:46
@土匪的良民 2016-08-05 17:13:00
楼主，新人来报到，东莞镇居的今年涨了这么多，还能入手吗？
----------------------------- 东莞涨的多，可以当成交冷清了，买二手房。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-06 09:09
@草莓蛋糕师 2016-08-05 16:27:51@fanhongx_20092016-08-0514:29:25
鹏程老师您好：
麻烦问一下，在北京，现在首付不多，
1、买 1999 年的老破小2、买 40 年的商住公寓，商住公寓一般位置比较好，在地铁边
这两个选哪个合适，自住房，不是投资
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@鹏程蛇口9035楼2016-08-0515:35:00
选择 1，不买商住公寓。
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为什么?_?是因为......
----------------------------- 有很多原因的，需要仔细分析，你可以看看收益，涨幅是远远的跑输住宅的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-07 07:19
@牛牛牛蛋蛋 2016-08-06 19:29:09
楼主，我现在要不要现在出手上海的房子，我们是首套房，真怕买到节点上，手上大概有 150 万，要不要尽可能带多点款？还有你推荐一下买外环大点新点的，还是往里买呢？一定看到我啊！！！
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商住两用的房子，只能首付 5 成，贷款 5 成，利率 1.1倍，不能多贷款的。
上海的商住两用可以买，买小面积，地铁口，好出租的。
就供求关系来说，北京的商住比上海的可能更好一些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-09 22:22我在天涯发的帖子，还有建的北京 QQ 群，最近这段时间，每天 都有大批的人来发广告，很多明显就是刚刚注册的，就是为发广告而来。以前没有这么多发广告的啊。这是怎么了，这么大密度的来发广告，不正常，被谁给盯上了？
同样是 QQ 群，为什么其他几个群的广告数量很少，而北京群是铺天盖地的广告
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-09 22:23
难道被北京的人给盯上了？北京有人有想法了？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-10 00:18
@kirsten20152015 2016-08-09 23:54:20
楼主，看到我，看到我。
现金有限的情况下，是应该 7 成首付在深圳买第二套（现有资金只能买一房），还是在武汉买入汉口中心地段（二房或三房，因武汉首付比例低）的次新二手房？
谢谢楼主！
----------------------------- 买深圳好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-10 20:03
@bjtueko 2016-08-10 19:39:21
我有一个感觉，现在城市化已经进入后期，今年的刺激政策下还没涨价的地方，说明对人口的吸引能力太差了，以后再想发展起来就很难了
----------------------------- 你说的没错，今年如果还不能上涨，那以后真的没有机会上涨了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-10 22:29
@aigrettelllwp71 2016-08-10 21:52:42
请问楼主，杭州投资房买哪个区块好，谢谢。
----------------------------- 买核心区。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-11 08:04
@u_110400870 2016-08-10 14:50:39新江西省政府作为江西中心，拥有便捷立体交通网络，直通昌北国际机场，5 分钟直达高铁西客站，地铁 2 号线卧龙站坐落卧龙山脚下，新省府核心办公区、省厅配套区、超五星酒店、森林公园、配套住宅小区 占地约 3000 亩，再加上周边体育、会展、商业配套，必将打造成为国际级的大都会生活圈，同时为周边民众提供一站式超级生活体验区！！！
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F252513236.png{EIMAGE}
http://img3.laibafile.cn/p/m/252512620.jpg......
----------------------------- 建议不要发那么多的图片，影响别人观看。别的城市都是拥有世界级的经商条件，经商创造财富，城市能发展。
你这个是拥有世界级的政务条件，政务是要花钱的，如此奢侈的政务办公条件，成本巨大，城市怎么发展？所以投资买房，远离这种城市吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-11 22:10
@强盗 a 2016-08-11 13:55:48请问楼主，珠海的住宅还有投资价值吗，是买郊区新房还是老破小还是次新
----------------------------- 珠海的房子价格高了，投资需要小心。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-12 07:14
@强盗 a 2016-08-11 23:05:38
@强盗a2016-08-1113:55:48请问楼主，珠海的住宅还有投资价值吗，是买郊区新房还是老破小还是次新
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@鹏程蛇口9552楼2016-08-1122:10:00
珠海的房子价格高了，投资需要小心。
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谢谢，可是深圳广州限购，无处投呀
----------------------------- 限购的地方价值大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-13 00:30
@库存师太 2016-08-12 17:15:16
上来和鹏程老师说声谢谢。
15 年 9 月看到老师的帖子。 醍醐灌顶，迅速做两个决定，提前买房计划，改郊区新房为市区二手我们是在 GZ 刚的不能再刚的刚需外地人，属于踮起脚尖买房的人
看中了近地铁，小小区。带学位地段不错就是楼龄有十六来年的二手房子，虽然外观按照以前的我的思想是看不上的，（年轻人不懂事只贪新），但是由于之前迅速接受了老师的思想，看中了第一天就下定了。
等我们手续办完拿到房......
----------------------------- 恭喜买入，首先要感谢自己的这个决定，多年后，你会为自己的果敢骄傲的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-13 00:31
@爱我你后悔了吗 8 2016-08-12 22:59:03追贴几个月了，楼主提前预判得挺准的，高手。想请教下，我亲戚现在大概有二百万现金，想在广州的市区的越秀白云天河海珠荔湾几个区里买个房，我比较倾向于白云区，因为我在这边有二套房子，也住白云区，方便帮亲戚打理下。
另外，是否要按揭买贵点的呢？因为准备马上买，如果按揭，现在准备流水也来不及了，所以想就买个二百万的小房子算了！请楼主指点下！谢谢
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买房地段建议越秀，天河。贷款能贷多少，就贷多少，尽量多贷。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-14 14:16投资买房，能买一线，不要去买强二线，能买强二线，不要买二线，二线以下的基本没有投资价值，三线四线五线城市的房子，更多的是居住功能，买入自住可以。至于投资，忘记他们吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-14 16:18
@tzlqwjz 2016-08-13 22:27:59
@鹏程蛇口：本土豪赏1个赞（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】
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谢谢打赏。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-14 16:19
@鹏程蛇口2016-08-1414:16:36投资买房，能买一线，不要去买强二线，能买强二线，不要买二线，二线以下的基本没有投资价值，三线四线五线城市的房子，更多的是居住功能，买入自住可以。至于投资，忘记他们吧。
----------------------------- @不是小孩的小孩 2016-08-14 14:53:15
请教楼主，石家庄算几线？现在房价已破 3 万。
----------------------------- 石家庄是三线，房价投资价值不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-14 16:20
@龙儿宣粘2016-08-1313:05:48
请问楼主大神，我刚在北京二环内买了一个 03 年的半回迁楼的两居，总价 650。不知道这个决定对不对，心中忐忑，对北京未来走向迷茫。目前我还有一套北二环三环间的一居室。两个都是东城房本。在海外我还有两个公寓的楼花，一个一居室一个两居室，都是海外某国一线中心区域，都是17 年交房，只付了 5%首付，之后交房时候再付 5%。不知道要不要 17 年初把一居室卖掉换到国外，把海外其中一套全款付清，现在海外市场也遇冷。谢谢楼主。
----------------------------- @bjtueko 2016-08-13 19:33:25
帝都东城区就算是茅草屋，只要有门牌号，都有价值
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肯定是北京的房子最有投资价值，比任何国外城市的价值都大。
可以加微信 pengchengshekou，加入微信群共同探讨。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-15 23:36
@xuting0317 2016-08-15 16:36:49鹏程老师的帖子怎么了？全篇都是这些。没人管管吗？我们还怎么跟帖？
----------------------------- 被这帮无底线的人盯上了，真的麻烦。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-15 23:38
@terrywang1 2016-08-15 19:42:27
请问东莞，惠州，中山后期您如何判断?
----------------------------- 这三个地方的房子，基本都是大坑，买入后亏损的概率太大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-16 07:59
@u_99821186 2016-08-16 07:44:49楼主 我现在想入手北京一套房子，就目前的形势，您觉得会不会是高点，北京房子还会有升值空间吗
----------------------------- 尽早买入，北京房价还会上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-16 22:16
@沙也冷 2016-08-16 12:16:57楼主可否请管理员帮忙删除广告？这些人太没底线了。
----------------------------- 举报了，天涯删帖慢，也不彻底。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-16 22:17
@风中的萱草2015-05-1218:41:53楼主你好，我坐标深圳，目前在东莞常平有一套房，想卖掉，但是常平的房子没涨多少，现在卖会亏一两万的样子，不知道东莞以后房子会是什么趋势呢？
另外我十天前刚入手一套深圳龙华的房子，目前首付款已付完，可是还差装修款，要不要把东莞的这套卖了，把深圳的这套搞好一点？这套目前打算自住的，想着装修好点！
谢谢楼主啦！
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1221:31:47
东莞不是深圳，为啥深圳的房子涨到了天上，而东莞房价还不动，一定是有原因的。
有钱买入，一定是深圳位置好的房子。
----------------------------- @sokissyou11 2016-08-16 11:55:58
怎么看待东莞 惠州 以及广佛交界处的价格较大涨幅？之前买入这些区域的房产也都升值很多，作为投资来说也是成功的，但是却不在你所列的几个投资范围之内。
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这种地方上涨是一线限购后的外溢购买力。大水来了，马上上涨，大水走了，被套几年。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-16 22:19
@龙龙和弯弯 2016-08-16 20:49:22楼主：你好！觉得你对中国房市的把握挺准的！后悔没有早点看到你的好贴！去年五月开始我就开始看天河北的华阳学位房，但家人太挑了一直没买，结果过年后房价疯涨，好一点的三房年前年后涨了一百万。小孩 18 年读小孩，你说我是现在抓紧买还是再等一等再买？现在业主都惜售，价高而且没有什么好盘。我觉得过年前买会不会好一点？预算首付可以出 250，市区已有一套，全款，但是学位没有华阳好，买房有三方面原因，一是学位，二是......
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