重庆江北嘴 CBD 还有投资价值，这种 CBD 金融中心该怎样买多大的户型投资。
请楼主帮忙分析下重庆情况，我常住重庆外地买房不方便，不过成都可考虑。
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重庆的供给量太大，买入后，升值慢。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-31 07:31
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-31 07:32
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-31 16:09
@江南的雨雨2016-07-2622:21:55
贴子养一年多了，越来越没营养了，因为养肥了开始杀猪了，果断不再关注
----------------------------- @u_98251750 2016-08-31 08:59:10
走好不送
----------------------------- 说的没错，走好不送。
总有这样自以为是，一味索取的人。对于这么贪婪，粗鲁的人，也只能呵呵了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-31 16:10
@鹏程蛇口2015-05-3110:47:53
3.河北：
作为京津的生产配套基地，河北的经济会快速发展，不过产生的财富会大量沉淀到北京，河北收获的是 GDP 和就业，以后河北靠近京津的区域人民在家门口就可以找到合适的工作了，房价也不贵，安居乐业的好地方。
按照交通规划，北京的地铁要修到燕郊、固安和涿州，这三个地方靠近地铁站的地方房价会上涨，作为北京的睡城，是北京工作的小白领投资置业的好地方。除了这三个地方靠近地铁站的房子，其他靠近京津的河......
----------------------------- @清风明月 20131016 2016-08-31 16:06:02楼主，我听说北京地铁房山线的西延是燕房线，目前看来不会南延去到涿州啊，感觉是涿州开发商卖房的噱头。发改委并没有文件。不知道实际究竟是什么情况。
----------------------------- 涿州的位置太偏了，买入涿州的房子，风险非常大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-31 22:59
房价疯狂，很多人想发财也想疯了，都想着投机取巧来买入暴涨的房子。
房产投资的凶险并不比股市小，不懂得房产投资的技巧，还是乖乖的在大城市中心区买个靠谱的房子。别总想着一口吃一个胖子。
有时间，还是多学习一下房产投资的知识。数百万的投资，值得你多花点时间去搞明白。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-01 08:15
@爱在 love2014 2016-09-01 00:17:12一路追帖，坐标武汉硚口，刚刚置换了一套二手房，回想楼主所言，分析极对！
----------------------------- 早点买入好，几个月下来，房价天壤之别了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-02 07:56
房价的规律，大水来了，荒郊涨的一定比闹市多，因为大家喜欢低总价，喜欢新概念。但是大水走了，荒郊会盘整，还会降，而闹市有真实需求支撑，房价还会继续涨。投资买房不是炒股票，新区很难做到短、频、快。还是做好长持好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-02 09:31
@你能要点碧莲吗 2016-09-02 08:44:02说说二线地王的风险和豪宅大坑，今年郑州出了几块地王，尤其北龙湖高端改善型片区，楼板价 37000，地方好不好，挺好，不过这个价钱匪夷所思，楼板价 37000，地价溢价高到一定程度就不能按乘 2 计算售价，按 1.8 计算吧！再去去水分，正常来说至少卖 60000+一平开发商才能有正常利润吧！这类改善房，户型不会小，主力户型多是 140-180，一套房算上税费，基本上破千万了，按五成首付，算上利息一千四五百万没啥问题！这还不算啥，在售......
-----------------------------
只是明白的人太少，都以为买房就赚钱，盖房就赚钱，房地产的投资凶险非常大的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-02 16:15
@kaka_1999 2016-09-02 16:12:55
请教楼主，中山房价自深中通道正式立项后今年来一路疯涨，请问现在还可以入手吗？价格接近 1 万，二手也要 8000了
----------------------------- 中山是投资大坑。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-02 16:16
@GTLAQ123 2016-09-02 12:50:25
广州珠江新城，金融城涨了 50%，还能买吗？
----------------------------- 还可以的
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-02 23:08
@VidaF 2016-09-02 19:15:56
牛，楼主，北京的换房现在还合适么？还是等调整？
----------------------------- 北京换房，马上换。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-02 23:10
@kaka_19992016-09-0216:12:55
请教楼主，中山房价自深中通道正式立项后今年来一路疯涨，请问现在还可以入手吗？价格接近 1 万，二手也要 8000了
----------------------------- @鹏程蛇口2016-09-0216:15:33
中山是投资大坑。
----------------------------- @kaka_1999 2016-09-02 16:24:42楼主，本人在中山，需要刚需第二套，但深圳人一来，宁静的中山也变得疯狂了，了解深圳客刚需也有 4 成以上，毕竟那边的房价太贵了，大桥开通中山直达深圳最核心的前海，地理位置上也是接通广港珠澳珠三角、为什么还是投资大坑呀，还有下降的空间吗？
----------------------------- 大桥开通，单程收费 90 元，穷人不出这个钱，富人不会耽误时间。你觉得谁去深圳工作，住在中山。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-03 09:24
@rex2016 2016-09-03 09:15:46我们可以这样推算：有很多很多人。比如超市收银，工厂穷白领，小公司穷白领，各种服务人员。他们不可能买得起深圳的房价。那就算每周往返中山一次，算下来一个月也不超过 1000 块钱。相比深圳高昂的房价。还是划算的。市场始终不会错。。。。坐在那里主观臆测不会帮助你了解人们的需求。
----------------------------- 如果按照你这么说，那为啥他们不买东莞，为啥要去中山呢？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-03 09:29
房产投资，看到的持久能力。
当年，温州也曾贵过上海，三亚也曾气势如虹，滨海新区也曾笑傲市区，现在呢？越是经济条件差，越要仔细算计，追求一个确定性，步步为营。
你看到环一线那些偏僻地方，没有任何配套，只有孤零零几个楼盘，然后给你讲个直辖概念，就短时间翻翻的，你看到了收益，你看到风险了吗？
过去多年 5000 元没有人问津的东西，今天要 12000 卖给你，还要抢，真的是发现金矿，必须跑步入场？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-03 10:20
楼市疯狂，很多环一线偏远楼盘几个月房价翻翻了，有人在跑步入场，说房价明年还可以翻翻，问我多用杠杆好不好，我说价格有些疯狂，还是小心点好。现在需要冷静点，那些当年提着拉杆箱三亚买房的，也曾经想过，房价一年后翻翻，现在 6 年过去了，房价七折了。世事难料，谨慎为好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-03 23:20
@15157379910 2016-09-03 21:45:38楼主，浙江嘉兴的房子接下来几年还会大涨吗？自住的话，买南湖新区，城南区，还是国际商贸区？今年已经涨了30%。还是要考虑买学区房，刚结婚，孩子还没出生。谢谢
-----------------------------
嘉兴房子价格一直不高，很合理，最近的上涨主要是上海人购买的结果，这波高潮过后，房价应该会盘整下来。
你是自住需求，哪里的房子适合自己需要买哪里，要考虑到房子的配套，也要考虑到学区，孩子读书的需要。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-03 23:43
@有见地就好 2016-09-03 23:32:29
请问对上海房价今后一年走势怎么看？上海限购政策如果现在出来，上海房价至少不会涨了吧？谢谢楼主！
----------------------------- 如果按照目前的走势，上海房价还会继续涨。如果限购政策出来，上海楼市可能会横盘了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-05 09:24
@在压迫中爆发 2016-09-04 19:53:14
去年 10 月买的。现在来说声：谢谢。
----------------------------- 恭喜买入，非常好的买入时机。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-05 09:25
@大碗茶 2016 2016-09-04 18:17:29
多谢楼主的帖子，当初及时看到，通宵思考，二月份底一周内拍板换了一套 160 平北京的房子，现在回头看来，真是最后的机会，现在是不会再出手了，等明后年有机会再在通州出手加一套。
-----------------------------
恭喜买入，非常好的买入时机，感谢自己的果断吧，会受益终身的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-05 17:05
@gexiyou 2016-09-05 16:31:55
楼主一直关注您的帖子，收益匪浅！有个问题想请教一下您！我现在再天津市中心看中一套大三室的房子，周边的配套成熟，有地铁（距离中心商务区 6 站地）和公园，均价40000 了！另外就是在北京买石油附小的学区房，均价 80000的老破小！请问那个更具投资价值？总感觉天津和北京的房子处在此时房价真心很高了！犹豫和焦虑中，期盼楼主回复！（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 买北京更好些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-05 17:07
@ty_六字真言 237 2016-09-05 16:31:57楼主哥哥,我 8 月份在成都城南买了一套小套三作投资房,现在武汉,郑州等城市的房价都在疯涨,为什么成都一点动静都没有呢?是要等东部,中部都涨结束后,西部城市才开始涨起来吗?
谢谢了!
----------------------------- 成都供给量大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-06 07:18
@提琴就竹筱2016-08-2708:16:22楼主你好，我今年初卖了上海的房子置换，结果碰上 325新政被限购到明年 6 月才有购房资格，真真的要哭死了，现在手握现金是去杭州买呢，还是等大半年买回上海的，另外杭州有一套房子有贷款，扣掉贷款净值 500 左右，是卖掉全部买回上海，还是分两边投资？若楼主能回复，感激不尽，这是我今年最大最失败的一次操作了，毁的肠子都青了。
-----------------------------
@淡然若水 201607 2016-09-05 23:59:41你明年 6 月社保就到期了，为什么不现在买呢，产证等社保到期办就可以了呀
----------------------------- 说的没错，既然马上就能拿到房票了，现在就在上海看房吧，从看房到买入，到办理产证，是需要时间的。
房子交易成本很高，你现在买入杭州，然后再卖出，买上海，短时间内的交易不仅烦心伤神，也有税费支出。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-06 07:44
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-06 07:46
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-06 07:47
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 07:48
郑重声明：
最近几天接到几位网友的投诉，说有人冒充群主鹏程蛇口推荐股票，本人不炒股，对股市不关心，也从来不推荐股票，请大家不要上当。
这个骗子的微信号是jady2526QQ号是：315530277
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 07:48
欢迎大家转发，以免群友上当，下面是一个群友和骗子聊天的截图，差点上当，还好群友机智，识破了骗子的花招。
最近一个多月，我在天涯《房产观澜》发的帖子《最后的救市，换入大城市房子最后的时刻》被几个发送股票信息的骗子占领了，请大家看到他们发到帖子马上举报，让网站尽快把他们发的垃圾信息清除掉。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 07:49
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F258683342.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F258683353.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F258683362.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 07:50
这个骗子居然说群主是假的，他才是真的，在此声明一下：群主的微信号是 pengchengshekou, QQ 号是 986942162.其他冒充群主的都是假的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 08:05
最近几天接到几位网友的投诉，说有人冒充群主鹏程蛇口推荐股票，本人不炒股，对股市不关心，也从来不推荐股票，请大家不要上当。
这个骗子的微信号是jady2526QQ号是：315530277
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 08:49请大家明白，本人不关心股票市场，不了解股票市场，更不会推荐股票让大家买。
帖子中那些推荐股票的都是骗子发的信息。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 10:22
@fanhongx_2009 2016-09-07 10:12:29
鹏程老师您好：
目前北京有两个位置选择：1、昌平区北街家园，在昌平高教园，户型是开间 30 多平米，单价是 4 万，满两年有 20%个税。
2、房山要开通燕房线，在燕房线地铁附近，大概 2 万多点
您觉的哪个有投资价值？
-----------------------------
都可以买，哪个能满足自己的生活需求，买哪个。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 21:58
最近几天接到几位网友的投诉，说有人冒充群主鹏程蛇口推荐股票，本人不炒股，对股市不关心，也从来不推荐股票，请大家不要上当。
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 21:59最近一个多月，我在天涯《房产观澜》发的帖子《最后的救市，换入大城市房子最后的时刻》被几个发送股票信息的骗子占领了，请大家看到他们发到帖子马上举报，让网站尽快把他们发的垃圾信息清除掉。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 07:15
@最爱雪女姐姐 2016-09-07 23:30:51我觉的楼主应该增加考虑一下国际形势，如果地球上只有中国一家，自然先发展房地产大力吸血可以，但是不是，没有实体经济的支撑，你以为中国凭什么跟制定世界规则的美国玩下去？怕是北京房价涨到能买下美国了，第二天就被炸成废墟，美国去产业化的后遗症中国看的一清二楚，中国现在还没学会走，就想象美国一样大搞金融房地产了？
----------------------------- 别自己吓自己，实业挺好的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 11:54
@布拉格飞儿 2016-09-08 11:07:50
鹏程老师您好！请教您，麻烦指点一下：本人纯刚需，四川人，已婚小孩一岁，马上去苏州工作，打算近几年都待在苏州，如果买房就长期待苏州，小孩以后在这边上学，请问在苏州买房好吗？苏州目前房价有点高，压力山大，而且月底土拍后不知道是不是还要再涨？另外选择：不在苏州买的话就在省会成都先买一套放着，过几年回去住，成都目前房价还好，怕以后也跟着涨。要买就要尽快入手。
但是我们只能买一套。所以苏......
----------------------------- 房子是用来住的，在什么地方生活，买什么地方的房子吧，买房，首选核心区二手教育发达，配套成熟，生活方便的小区。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 13:58
再说一次，我的微信号是 pengchengshekou, QQ 号是986942162.其他微信号，QQ 号都是冒充我的，都是假的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 13:59
最近几天接到几位网友的投诉，说有人冒充群主鹏程蛇口推荐股票，本人不炒股，对股市不关心，也从来不推荐股票，请大家不要上当。
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 13:59最近一个多月，我在天涯《房产观澜》发的帖子《最后的救市，换入大城市房子最后的时刻》被几个发送股票信息的骗子占领了，请大家看到他们发到帖子马上举报，让网站尽快把他们发的垃圾信息清除掉。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 23:22
@布拉格飞儿2016-09-0811:07:50鹏程老师您好！请教您，麻烦指点一下：本人纯刚需，四川人，已婚小孩一岁，马上去苏州工作，打算近几年都待在苏州，如果买房就长期待苏州，小孩以后在这边上学，请问在苏州买房好吗？苏州目前房价有点高，压力山大，而且月底土拍后不知道是不是还要再涨？另外选择：不在苏州买的话就在省会成都先买一套放着，过几年回去住，成都目前房价还好，怕以后也跟着涨。要买就要尽快入手。但是我们只能买一套。所以苏......
-----------------------------
@鹏程蛇口2016-09-0811:54
房子是用来住的，在什么地方生活，买什么地方的房子吧，买房，首选核心区二手教育发达，配套成熟，生活方便的小区。
----------------------------- @bepheis 2016-09-08 21:42:22
老师好，本人想移居厦门，算是半个刚需，因为还可以自由的回老家。厦门限购了，核心区域中山路附近 00 年以后的，基本上 6 万单价，90 年一批老公房也要 45000 左右。
我看中的房子是 96 年的，比较安静干净，位置在中山路边上，位置很好，环境也不错。邻里都是老干部。现在短板就是在二楼采光比较差。长处是楼在附近算是新的，有学区，在地铁口 300 米处闹中取静生活方便。。。这样的房子还值得入手吗？
----------------------------- 可以入，二楼也算是不错的楼层吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 23:25
投资买房是很个性的东西，每个人的情况不一样，每个楼所处的位置也不一样，需要具体分析，我的新浪微博有很多论述，建议你多读读。
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-09 07:25
@鹏程蛇口@kaka_199911702楼2016-09-0216:15:002016-09-0216:12:55
请教楼主，中山房价自深中通道正式立项后今年来一路疯涨，请问现在还可以入手吗？价格接近 1 万，二手也要 8000了
----------------------------- @返寻味 Aizhengran 2016-09-08 22:07:21
中山是投资大坑。
—————————————————那东莞呢，位置比中山好些，但是最近涨的太多了，又出了好多地王。想下手一套投资，又担心被套住
----------------------------- 临深房子的价值在于有资格做深圳的睡城，能为深圳工作的人提供住宿的地方，所以那种位于主干道旁边，能够快速到达深圳的房子才会有价值。
离开主干道，房子供给量那么大，出行交通也是问题，没有价值的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 09:34
@最爱雪女姐姐 2016-09-10 20:47:01美国收入多少，美国房价多少？有这几百万贷款买房，不如移民美国，如果中国房价长此以往，人才必定流失国外，钱跑了还能挣，人才跑光了，你以为靠京城几套上千万的房子就能抵挡美国的导弹？呵呵，那个时候，炒房的全家被送到美军做奴隶才是幸事
----------------------------- 你真逗，不带这么胡说的，好吗
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 09:37新常态下各行业去产能，投资机会少，民间投资额下降。
新兴行业有机会，前途未卜有风险，想进入投资的也少。城市分化财富流入大城市，房价疯狂地价更疯狂。过去是房地产黄金十年，买入就赚钱，未来是钻石、白银、黑铁并存的十年，买入后可能赚大钱，也可能亏的血本无归。仔细选择很重要，需要多做功课。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 09:37大城市房价靠外来购买力支撑，与当地人收入关系不大。
曾经台大博士不如台北房子 20 坪，港大硕士最大梦想是港岛一套 60 平米房子。以后京沪也一样，北清复交毕业生买不起老破小是正常，名校毕业生嫁给拆迁户大专生是新常态，有房者是这个城市的股东，无房者是在这个城市打工。股东和打工，结果自然不一样。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 09:38昨日上午，经过 212 轮鏖战，天津广宇以 14 .31 亿元、506%的超高溢价率，拿下东莞茶山镇地块，成交楼面价高达12119 元/m2，地王以高溢价率诞生，说明资金确实汹涌，可拿的地块有限。土地起拍价是按照周边的二手房价格推出来的。这么高的溢价率荒诞了，大水在，成交火爆，大水走了呢，成交会冰冻吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 09:44
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 20:50聊城这种小城市，房子只有居住属性，没有投资属性，喜欢哪个买哪个就行了，反正都不值钱。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 21:53
@鹏程蛇口2016-09-1120:50聊城这种小城市，房子只有居住属性，没有投资属性，喜欢哪个买哪个就行了，反正都不值钱。
----------------------------- @ty_蕉风椰雨 2016-09-11 21:05:44
不知道楼主对湖州的房价怎么看？
----------------------------- 和聊城类似。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 21:54
@67885713 2016-09-11 21:36:44
鹏程老师您好，目前有个关于房子的问题很纠结，请老师指点迷津：2013 年在长沙投资了一套地铁房，总价 80 万，首付 30万，月供 3000，目前简装出租，租金 3000，刚好可以覆盖贷款。
因为长沙房价一直涨不起来，目前在武汉 CBD 范海地铁站附近看上一套两房 97 平 150 万。
很纠结是卖了长沙的房然后在武汉买，还是不卖了直接收租？
请老师一定要回复，叩谢！
----------------------------- 一定，呵呵，为什么要一定，蛮霸了
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 23:55
@678857132016-09-1121:36:44
鹏程老师您好，目前有个关于房子的问题很纠结，请老师指点迷津：2013 年在长沙投资了一套地铁房，总价 80 万，首付 30万，月供 3000，目前简装出租，租金 3000，刚好可以覆盖贷款。
因为长沙房价一直涨不起来，目前在武汉 CBD 范海地铁站附近看上一套两房 97 平 150 万。
很纠结是卖了长沙的房然后在武汉买，还是不卖了直接收租？
请老师一定要回复，叩谢！
-----------------------------
@鹏程蛇口2016-09-1121:54:01
一定，呵呵，为什么要一定，蛮霸了
----------------------------- @迷失的兴 2016-09-11 23:47:40
长沙没啥投资价值吧
----------------------------- 长沙是投资的大坑。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-12 07:09
@黑铁行动咖啡馆 2016-09-12 00:59:39
现在买杭州临平的房子还有投资的价值吗
----------------------------- 买杭州核心区吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-12 23:11
@yeningye进步中2016-09-0911:26:05楼主，本人上月底在长沙河西梅溪湖买了一套刚需学位房，8900 多/平，长沙这两个月好热闹，房价一个月能涨 40%这是什么情况你知道吗？现在手上还有点闲钱 想在河东市中心购买入一套中心地段江景房做投资你觉得如何，我的闲钱在广深是买不起的，只能在二线城市购
----------------------------- @bjtueko2016-09-1111:57:13
恐怕你是入坑了
----------------------------- @风清扬 11ty 2016-09-12 16:26:19
8900 买的梅溪湖，哈哈，要不你试试 7 千能卖出去不
----------------------------- 8900 买的，6000 能卖出就是烧高香了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-12 23:12
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 08:20
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我的新浪微博，干货多多，请扫描关注。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 12:27
@nashbryant 2016-09-13 09:34:32
越楼主怎么看一个特殊的三线广东珠海地理位置优作为特区人均GDP广东第三总GDP才第十外流人口全省第五
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本地经济懦弱，靠外来购买力支持，房价高企，不确定性大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 15:50
@怒海惊涛 007 2016-09-13 12:48:17老师，请教下您个问题，目前我和爱人都在深圳工作，老家是湖南的，目前工资也就 1 万多，深圳房买不起，钱拿手里又贬值，能不能买长沙的房作为长期投资呢，万一深圳呆不下去了还可以回长沙有个落脚的地方
----------------------------- 长沙房子不要买，买你能买得起的深圳最好的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 17:27
@taoqi20142016-05-2421:08:38
楼主，同一区域，是买一般开发商开发的价格便宜点品质一般的房子，，还是买知名开发商开发的价格贵的房子？？
----------------------------- @ty_水心 67 2016-09-13 16:45:54
很佩服鹏程老师的见解，这是提出一点异议，品牌开发商的物管相对好，这个因素不考虑吗
----------------------------- 售价差不多，当然买品牌开发商的，但是很多品牌开发商的售价太高，性价比就差了。
比如相邻的两个小区，普通开发商卖 1 万，品牌开发商卖 15000,若干年后，房价翻翻，1 万到 2 万容易，15000 到3 万难。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 17:29
@u_105984646 2016-09-13 17:06:40
@鹏程蛇口楼主，您好。请指点一下，因为明天就要去北京看房子了，所以有点紧急。希望看见我看见我看见我看见我……感激！各种原因：商住、首付在 100 万左右、投资性质大，这是需求。
现在主要考虑的是通州区、其次是门头沟区。但是本人实际上不太喜欢通州。男友在北京门头沟区，有山有水挺喜欢，虽不是中心，但与中心直线距离很近。
以上，这全是自己瞎想的。希望楼主指点！
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门头沟没有就业岗位，不考虑。通州最好也不要考虑。
商住，建议买地铁口好出租的，朝阳，海淀等区都可以考虑。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 21:06
@怒海惊涛0072016-09-1312:48:17老师，请教下您个问题，目前我和爱人都在深圳工作，老家是湖南的，目前工资也就 1 万多，深圳房买不起，钱拿手里又贬值，能不能买长沙的房作为长期投资呢，万一深圳呆不下去了还可以回长沙有个落脚的地方
----------------------------- @鹏程蛇口2016-09-1315:50:10
长沙房子不要买，买你能买得起的深圳最好的房子。
----------------------------- @怒海惊涛 007 2016-09-13 18:21:53
谢谢老师的指导，深圳的房还有上升的空间吗
----------------------------- 深圳还会继续涨，早点买入好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 23:28
@小小惟楚有才 2016-09-13 22:40:26
请教一下，楼主怎么看大连房地产走势？
----------------------------- 大连人口持续流出，产业落后，远离的好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-14 10:36
@Jinmaodalianmao 2016-09-14 09:52:47楼主，您好！威海这个城市空气清新，消费低，适合居住，现在房价不高，如果作为投资，是否可以考虑介入？谢谢！
----------------------------- 只能自住，投资不要考虑。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-14 15:34
@ty_水心 67 2016-09-14 10:35:57
一直关注鹏程老师的贴子，很受教益，非常感谢老师的古道热肠。
不知现在在武汉买套小房子，是否可行？老师好像很看好武汉的楼市。
求老师帮忙支招，拜谢！老家武汉农村，人目前不在武汉，手上资产大概二三十万，以当前的房价，这点钱真是杯水车薪，但是有什么办法，穷啊。
不知道这点钱，能不能买到大概总价 100 万左右的房子？我也知道这点钱买不到什么好房子。但是还是想钱尽其用。
我想了以下方......
----------------------------- 大城市中心区，买你买得起的最好的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-14 16:15
@浦上 sunshine 2016-09-14 16:08:19
这是小弟在天涯追的第二长帖了，LZ 的发言、坛友的回复都仔细阅读过。天涯确实能人倍出，最有价值的是能激发我超出房地产以外的思考，十分感激 LZ 和每一个回帖的坛友。
小弟 94 年，是今年的应届大学毕业生，现居宁波北部强县，虽然离上海、杭州、宁波都不算远，但深深感受到家乡年轻人的流失，也引发自己对未来生活、工作于何地的思考。我和 LZ 一样十分看好杭州，在二线强市中，杭州确实性价比挺高，特别是 G20 结束，且之后 20......
----------------------------- 属于制造业的时代过去了，县城确实会越来越衰落。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-14 23:24
@牵着蚂蚁在散步 2016-09-14 19:50:17
楼主对昆山的房价怎么看？谢谢
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昆山房子的价值在花桥，花桥的价值在于做上海的睡城，那些位于主要交通线上，能够快速到达上海的房子，可以为上海工作的人提供住宿的房子有价值
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-16 12:34
@bryan1508 2016-09-16 08:26:30
住在上海闵行，有一外中环间的 120 平米左右的房子和徐汇一套超小学区房。正在看九亭或徐泾的房子，如果不卖徐汇学区房，能负担 800 万左右的房子（公寓），如果卖学区房，可能买得起九亭或徐泾较低价位的别墅；求楼主建议，1、该买房吗？2、直接买一个 800 左右的？还是卖掉学区房换个别墅？
先谢谢了！
----------------------------- 不卖房，直接买个 800 万的。不要买别墅。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-16 15:45
@yeningye进步中2016-09-0911:26:05楼主，本人上月底在长沙河西梅溪湖买了一套刚需学位房，8900 多/平，长沙这两个月好热闹，房价一个月能涨 40%这是什么情况你知道吗？现在手上还有点闲钱 想在河东市中心购买入一套中心地段江景房做投资你觉得如何，我的闲钱在广深是买不起的，只能在二线城市购
----------------------------- @bjtueko2016-09-1111:57:13
恐怕你是入坑了
----------------------------- @风清扬11ty2016-09-1216:26:19
8900 买的梅溪湖，哈哈，要不你试试 7 千能卖出去不
----------------------------- @鹏程蛇口2016-09-1223:11:23
8900 买的，6000 能卖出就是烧高香了。
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@恒一邦 2016-09-16 14:07:086000 买给我，一年内北上深横盘，长沙房价将一万左右
----------------------------- 想钱想疯了吧，谁会给你买房？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-18 08:16
@怒海惊涛0072016-09-1312:48:17老师，请教下您个问题，目前我和爱人都在深圳工作，老家是湖南的，目前工资也就 1 万多，深圳房买不起，钱拿手里又贬值，能不能买长沙的房作为长期投资呢，万一深圳呆不下去了还可以回长沙有个落脚的地方
----------------------------- @鹏程蛇口2016-09-1315:50:10
长沙房子不要买，买你能买得起的深圳最好的房子。
----------------------------- @怒海惊涛 007 2016-09-13 18:21:53
谢谢老师的指导，深圳的房还有上升的空间吗
----------------------------- 还可以上涨的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-18 08:51
楼市火热，大量小白恐慌性投资入市，突然增大的需求使很多城市房子供不应求了，房价短时间内还会上涨，甚至暴涨，只是暴涨过后呢，会不会一地鸡毛，看起来账面盈利了，你那个期房没有房产证，也卖不出，只是纸上富贵，等你卖时，还是这个价格吗？谁接手？都想短炒盈利，把买房当炒股了，风险也就来了
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-18 11:31
@鹏程蛇口2015-05-1523:15:43
请坐好不要被吓得摔倒：80 后人口总数是 1.14 亿，90后是0.83亿，00后是0.67亿。准确讲，90后人口总数比80后少37%，00后又比90后少24%。按照这个下降速度，80 后退休之时，补充进来的 20 后劳动力总数很可能不足三分之一。
出生人口再减少，未来小城市房子会严重过剩，买房，还是大城市靠谱些。
----------------------------- @阿房出 2016-09-18 11:04:53
总的说，楼主对房事的看法，尤其是对一二线城市的房事趋势分析，是靠谱的。
中国在不远的将来，必然是大都市化，可能出现人口过亿的若干个都市圈。。
但是，------这里也要指出楼主的引用数据的一个错误，就是上面引用的“80 后人口总数是 1.14 亿，90 后是 0.83亿，00 后是 0.67 亿”是错误的。
实际上，如果你查一下 2010 年第六次全国人口普查数据（国家统计局http://www.stats.gov.cn/tjsj/pcsj/rkpc/6rp/indexch.ht......
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对，上面的数字是有问题，从 2000 年后，中国每年的出生人口是 1600 万左右。比较稳定的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-18 12:33
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-18 12:34
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-18 12:44
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-19 08:43
@u_113124670 2016-09-19 08:26:28
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