方，至少你心里就应该明白，该让人挣得钱要让人家挣，该得的就让人家得。作为卖方，你一般不要和某家中介签订一个“独家”之类的协议，强势情况下没必要自己降低竞争程度。
楼主当初成交的时候也曾感叹，为中介这几个小时服务支付的服务费，居然赶得上普通白领一年年薪。但是现实就是这样，收费以成交为准，有人几个小时成交了，有人看了10 年房子也没成交。市场经济，不能见不得人好，人家挣钱是人家本事，毕竟付出了劳动，你应该为成交所得付费
作者:看西山的子房 日期:2013-12-09 15:03
现实情况下，买方虽然弱势，但如果你肯按市场规则办事，事情就会顺畅的多。如果你愿意相比市场利益规则多付出那么一点点，这样多出来的一点利益足以让中介为你提供最好的服务。
这一轮周期下，出现很多这样状况，由于房价暴涨，在办手续的一两个月里房价涨得足以让一些不守规矩的卖方有违约冲动了。你作为守约方要维护自己利益，如果你事先保障了中介的利益，很多事情他们会主动替你解决。反之，他会落井下石的，还把一切推到卖方身上。
有些人生里相对的大事，不要在乎小的得失。得失得失，有失有得。愿意付出小的利益，才可以保障大的事情顺利。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-10 09:23加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐
作者：dmjrxj 时间：2013-12-08 09:20:20
这么好的帖子怎么没人顶呀。楼主还是互动太少，交流多起来，帖子就热了。
---------- 不希望它热。
我随便一说，你随便一看，咱最好谁都别当真。
至于互动，无非这几类：
政策保障房型，贴中多次重申我的观点；
个人选择型，说过你自己的情况自己最清楚，强调自己的思考；
四线城市型，说过班里后排同学的故事，我不认识；
卖房炒股型，就差没直接说，找死就干；
城市户口型，八仙过海，各显其能；
房产税全面铺开、小产权小妾扶正型，相当多年内没可能；投资办法型，房地产是最能大众普及的，对普通大众其他方式更没好机会。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-13 13:19
东京汴梁城，某朋友，某年某月的某一天。尚未有孩子的扈三娘，在猛看学区房。也不知道怎么那么有眼光，看到了那个后来被网上称为“宇宙中心”的地方。扈三娘的风格比较特殊，从教育论坛上下载了无数官学排名榜，依次确定加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐好了学区，然后画个圈，圈出仅有的几个小区，扎过去与中介高频率打交道，在宇宙中心的范围内看了 N 多房产。
一日，某店小二电话打来，告诉说有个某某户型的房子，纹银某某两。扈三娘颇有些意外，不是行情一贯是某某某两的吗？为什么这个便宜了一二十两纹银呢？中介解释，此事因街坊王婆婆家事，子女如何如之何......她电话里大喊一声：给我留下！我马上过去，带着钱，你他妈的任务就是在这 40 分钟里给我把房子留下！做不到，我一丈青的手段你知道的，到时候破皮抽筋下油锅；做到了，我只要你给我压住 40 分钟，此后无论事成与否，咱一个头磕在地上结为金兰（要不是有个他妈矮脚虎，嫁你都行）。扈三娘换上夜行衣，临走时又披了一个斗篷，然后红色内裤外穿，在胸口画了一个大大的“S”。
以超淫速向宇宙中心飞去。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-13 13:42扈三娘多年来打家劫舍、兼顾勤俭持家，颇有些银两。
不过自打进了汴梁城就定居做了个安分守己的良民，就算不嫌自家男人腿短，总还是要为未来的孩子着想。
想当初，也是一言不合就上前动刀子，喝酒单腿踩在长凳上，酒后动不动就打一架的性格。可是，咱也知道那太学好，过了些年,太学更名了，叫啥中国科学院---反正老娘不懂那些，就知道那是个挺高雅、挺高深的地方，看着就叫人加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐羡慕，孩子以后能进去挺好，总不能像他爹妈那样继续在水泊里打鸟捞鱼长大吧？
而且更重要的，太学旁边就是国子监，里面是一群勤奋聪明的学生每日诵读，想想就让人心驰神往，以后都是国家栋梁。真想让王小虎（未出生，正努力孕育 ing）能进这样的地方学习，扈三娘想的晚上都睡不着觉，望着树林，就想自家孩子成才成栋梁；望着月亮，忽又想起，某杨姓飞天，穿着厚厚的防寒服（好像叫宇航服？）在太空遨游，那杨飞天的儿子杨小伟，好像就也在国子监......
作者:看西山的子房 日期:2013-12-13 13:49
水泊梁山上连续几日少了扈三娘的身影。
有人说她修道去学太虚之术，已然得道升天；
也有人说，曾在山下一家叫链家的小店里和武二郎密谋许久，然后一起喝了 18 大碗水酒飘然而去；还有人说，一个月黑风高的夜里，扈三娘忽然从自家房梁上一跃跳到王英的面前，吓得王英半死，扈三娘却只是要自家藏宝箱的钥匙，王英那吝啬活不给，竟被劈面一掌打倒，扈三娘拿了银两匆匆而去......
江湖上，流传着扈三娘的故事，他们都在迷恋哥，姐却一定要做个传说......
作者:看西山的子房 日期:2013-12-13 14:20春去秋来，一张告示引得聚义厅群雄议论纷纷，据说汴加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐梁城中那家叫链家的小店张榜贴出了告示，说城内国子监旁边的房产卖出天价，竟要 10 万两纹银一平！虽说汴梁实际房价早已超出此数，但大规模媒体报道却还是头一回，一时间东京汴梁城好事者称之为“宇宙中心”！鲁智深不服气：兀那厮鸟，老子喝顿大酒不过 3 钱银子，凭什么要 10 万纹银才能买得一块簸箕大的地方？！
李逵也说：老子上前一板斧，看他黑心店小二还敢炒高价？吴军师先是默然不语，故作高深，后来实在耐不住，酸溜溜地说：非也，非也，此乃市场行为，岂可动粗？贫道当初早就说过汴梁房价不可小觑（李逵气得插话道：牛鼻子你什么时候说过？），奈何被你等拦住，到现在也没买。诸君误我，诸君误我！
却忽见扈三娘欣然而来，胸前那个大大的“S”格外耀眼并镶了金边，旁边小字，细看是“Super Woman”。就连穿在外面引人注目的红内裤，彷佛也成为潮流。
鲁智深上前施礼：“三娘.......”
“别叫我三娘，我已改姓龚”扈三娘说道。
“啥？”李逵迷惑。
扈三娘轻松地笑道：“你就叫我龚爱爱吧”吴用摇着那柄掉毛的羽扇，遮住道袍上的破洞，上前搭讪道：三娘，你当初真是好眼光！加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐
扈三娘叹了口气：是啊，当初我也是承受巨大压力做出的选择，现在的回报是我应得的。还好，时间证明我对了，所以成了 Super，不然就算拿着禅杖和板斧，一副横眉怒目样子比谁都横，也照样是 SB。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-13 14:38男人讲给女人的金融知识：金融就像买爱马仕包包2013-09-30
觉得金融学太高深？金融经常涉及各种名词、英文、数字，确实让不怎么喜欢数学的人头疼。不过，这篇《男人讲给女人的金融知识》却非常浅显易懂，堪称科普界良心啊。
1- 爱马仕商场直接销售是一级市场（Primary Market），你去购买再销售是二级市场（Secondary market）。
2- 期货 Futures：你预定一款 givenchy 手包，销售通知你到货了，你去购买再销售叫做实物交割（physicalsettlement），你发现店里面现货比你预定价格涨了不少，你决定把你预定的货卖给同行你只赚个差价，这叫做现金交割（Cash settlement）。一个包本来你需要花 100 买下然后卖掉才赚 10 元，结果你只花 10 元预定后直接卖给同行赚差价 10 元，这就是杠杆交易（leverage）。
你购买手表，销售叫你先交 500 元定金看能不能定到，这个在金融中间可以叫 margin（保证金），结果 Sales 定到了，叫你按照 30％交全部定金，交易中叫做 Margin-Call（增加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐补按金）。
3- 空头交易（Short Sale）：你客人需要一款 chanel2.55，你没有去买，直接从同行那里调货一个卖给客人，说好过几天还一个一样滴，当时汇率是*9，过了几天汇率降到*8，你结果以更便宜的价格买了一个 2.55 还给同行。
4- 止损 （Stop Losses）：你去年发现 celine 很好卖，买个几个屯着，结果今年卖不掉，只有降价处理。
5- 定向增发（Private Placement）：你很喜欢 YSL 手包，结果发现每次去都没有货，但是来了个代购一次就都拿了 20 个。YSL 发现手包卖得很好，于是推出其它品种，并且调高价格，结果其品牌影响力一般，造成大量滞销，结果只有调低破发，这是 Subprime 的雏形。
6- 你去买 Lady Dior，结果要你配个晚宴包才卖给你，这就是衍生品（Derivative）。 你的 Lady Dior 包的价格是Intrinsic value（内在价值），你的晚宴包卖出挣了钱叫做（In-the-money）， 平价卖出（ at the money），亏了钱叫做（Out-of-the-money）。
7- 市场监管 Regulation，chanel 本来一个月可以买一个，结果变成了三个月一个，本来可以护照复印件买，后来变成了需要护照原件。如果过了一段时间护照复印件又可以购买了，英国首相 2008 年承认叫做监管失利。
8- 量化宽松 Quantative Easing：本来前年巴黎世家卖加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐得很好，就规定了一本护照一个，后来突然就没有人买了，没有办法就放宽限制可以任意购买。基本面分析（Fundamental Analysis）央行宣布基本利率维持不变和奢侈品宣布今年不涨价一样都属于利好消息。
9- 垃圾债卷 Junk Bond： Coach 大力宣传，占据了巴黎春天百货最好的位置，结果生意太差，只有把展位一分为二给了 Fendi，这叫债务重组 restructure，如果有一天Fendi 彻底把 Coach 另外一半的展柜一起接管了，叫借壳上市（Back-doorlisting）。
10- Carry Trading 利差交易：利差交易主要来源于从日本市场借贷比较低利率的日元，换成其他流通货币放在较高利率的市场套现，代购本身就是一个利差交易，当欧元高于 8.5 兑换的时候，你的利差交易价值也没有了，同样日元兑换美元偏低的时候利差交易也是同样存在风险。
11- 你根据爱马仕的皮质，颜色进行自由定价。在金融上叫做 mark-to-market ， 你通过淘宝交易叫做 Exchange，然而你决定面交叫做场外交易（Over the counter OTC）。 淘宝的浏览量金融叫做 liquidity， 你选择一个交易所交易的原因是看这个交易所的流通性好不好，你选择淘宝的原因也是一样。你提现 2 小时到账叫做 T+0， 第二天到账叫做 T+1。
12- 你想买一个包，销售由于包很紧俏不想卖给你，但是告诉你，你买点衣服我可以卖给你，这就是结构性产品加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐（structure product）。
13- 你做手表，因为贵重叫做 commodity market（金属交易市场）， 你做皮具叫做 Bond market （债卷市场），基本上风险相对较小，你做衣服，叫做 Currency （汇率市场）主要变化大，如果这些产品都做，属于 Stock Market 其风险和利润并存。
14- 我写这篇文章叫做 strategist， 你不署名转发叫做分析师（research ）， 你去购买叫做交易员 Trader（Front Office）， 你客服根据你指示完成交易叫做 MiddleOffice， 打包发货叫做 Back Office. 顺风起到 ClearingHouse（交割中心）的作用：收取服务费用，协助交割。
15-如果FrontOffice，MiddleOffice，BackOffice你一个人完成，就是典型的中国散户。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-17 11:18
知道“有些事情，自己不能。”愚蠢与智慧的区别，不一定是智者比愚者多懂得多少东西，而恰恰是智者“知道自己不能”，而愚者认为自己“无所不能”。
无论是各种资产的周期趋势，其实智者由于经验、技能、阅历等存在往往比愚者能更好的判断，他们预测准确的概率更高----但他们却不依仗于此，而且正好相反，他们对此非常警惕，对自身主观倾向性谨慎得如履薄冰。
加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐
作者:看西山的子房 日期:2013-12-17 11:272005 年股权分置改革之初，市场对政策反应普遍悲观，但某曾成功袭击郑州绿豆的期货一哥，就在那个低迷的时期看出了趋势方向。可是具体操作上依旧如排兵布阵，奔着打赢而去，万一风头不对，也会有步骤的撤退，而不是丢盔弃甲的狂逃。
但，愚者不这样，他们不懂趋势，他们热衷谈论的是明天某股是涨停还是跌停。蒙中了，自我吹嘘，老子最牛。蒙错了，当做没发生，不妨碍他继续的料事如神。
楼市中的先知先觉者也很多，理论依据和想法不同，大趋势判断准确。他们从来不会沾沾自喜，也不认为自己能够准确预言某个重要的时间节点。
但，愚者不这样，他们喜欢“立帖为证，X 年 X 月，某城某市彻底崩盘”。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-17 11:39
一个资产价值波动的大趋势，并不是平滑的抛物线或是直线，折线或是曲线。其中存在无数大大小小的反向波动，构成了大趋势的方向。
227,530 这样严重的暴跌，不改股市大趋势；2008 下到2009 上的暴跌，不改楼市的大趋势。
一个反向的价格波动，比如，上涨中的暴跌，或者下跌中的暴涨。到底是趋势就此更改，还是调整后趋势继续？这加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐个问题非常非常的重要。
无数人想弄明白，无数人发表这互相矛盾的见解，无数人高声声明并自我吹嘘......很遗憾，这么这么重要的一个问题，几乎是无解！我认为，出现这种状况的时候，你尽可以预测，尽可以想象，尽可以判断----但是你的一切都不重要，后续走势以现实为准。
能够提前预知的，肯定不是你。你顶多能偶尔蒙对一两次，而且久赌必输。把这种事交给神仙妖怪去做吧！
作者:看西山的子房 日期:2013-12-17 15:52
这个世界和愤青想的不太一样。
当他们为某种对他们的所谓不公而期待政府做某某事情的时候，他不会知道一个本已集权的大政府继续集中权力，从来都是所有民众受伤害，而对这种伤害最缺乏承受力的往往是他们自己这个阶层。
很多事情与初衷都不一致。对劳动者的过度保护会最终伤害劳动者本身。不断规定并提高最低工资标准，会导致最底层劳动力失去原本不多的低级就业机会，并阻碍他们职业上升发展的路径。类似的还有男女同工同酬，看似道德的天经地义，但最终会伤害女性的就业与职业晋升。
这个世界的逻辑并不是直线且简单的，而是复杂的，博弈论会有助于我们理解一些事情。部分人永远停留在抱怨叫加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐骂上，因为这个行为对人的智力要求是最低的。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-17 16:02
穷人和富人，哪个更贪婪？
西方学者有种观点认为，穷人更贪婪。因为他们克制不住自己的消费欲望，醉生梦死，得过且过。而（潜在的）富人们会克制自己的欲望，即在其尚未成功的时期，将仅有的资金用于创业、经营、教育或投资，继而在一段时间之后获取成功。
所以洛克菲勒说：即使我已无所谓，被扒光衣服，放在沙漠里，只要有一对骆驼商队经过，20 年后，我还会是一个富翁。
也有西方心理学者分析过，长期领取失业救济金的人群心理特点，发现非常有意思。有个丑胖女孩，会把仅有的一点钱购买垃圾食品吃个没完，工作上因为迟到被解雇多次。
实验人员问她，为什么不给自己买个最便宜的闹钟。她的回答是：我已经很穷了，如果再买闹钟，就更没钱了。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-17 16:16
革命者们往往是破坏者，不是建设者，但任何人都希望自己是听起来正义的，一定要为自己找理论依据。
所以梁山上扯起大旗“替天行道”，实际上李逵、武松杀其无辜的人来，从不含糊。类似的，洪秀全找到了耶稣，还是变种的，实际杀戮贪淫较帝王更甚。太祖找到了马氏理加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐论，还编造了诸如大英图书馆的鞋印之类的，实际上马就是一个盗世欺名的人，不但靠别人生活的蛀虫，而且骗取出身好的无知女性，顺带着和妻子的陪嫁女佣生了孩子。
世界上三分之一人口因此在想当长的时间里被愚弄，少数清醒者被清洗，并造成了人类有史以来最大的饥荒。其实剥削理论错误明显，如果我们承认体力劳动是促进社会发展的生产力，那么就应该承认脑力劳动是生产力，科技是生产力。类似的实际上资本家是组织社会工业生产更高级形式，地主是农业生产的组织者。企业家、投资家的实际贡献是生产领域最高级的组织形式，对社会发展的贡献较单一的体力或脑力劳动更大。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-17 16:52
有些贫愚人超出了正常可理解的范围，老婆月子里吃不起好的食品，买肉都要考虑考虑，刚出生的孩子吃不起奶粉，家里没有给孩子照相的相机（家里手机都是非智能的），年轻的爹却不出去工作，天天在家里打游戏，抽烟也花了不少钱，坐吃山空。后来好不容易找了个司机的工作摆脱了失业，很快就不干了，因为“老板请客人，他们包间里吃好的，却让我在饭店大厅里吃”。又找了其他工作，也不干了，因为“别人都有电脑，我没有（那就没办法打游戏）”。没有安身之处，住着父母苦家里的蜗居，鬓发斑白的父母被迫出去租房，房租也很难承受，最后租的城乡结合部类似农民房。终加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐于家里有个新购房的机会，因为有亲戚关系，可以优惠价格，可是家里三代人一起翻遍所有的，一大家人全家一共才搜罗出四五千块钱，当然作罢。就这样，有天幸运降临，老丈人以自己毕生工龄做代价，得到了六、七万买断工龄的钱，他居然买了一辆车！此后只交车的交强险，加油有时候加半箱，一家人本已贫困的生活就为这个车打工了。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-19 11:02
你今天的奋斗一定程度上改善了你后代的生活状况。
好好努力吧。哪怕为了孩子。
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作者:看西山的子房 日期:2013-12-19 11:12
香港公屋
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作者:看西山的子房 日期:2013-12-26 08:46
----------------------------- 他老婆，老丈人岂不更是脑残？
------------ 所以说，智慧有家族传承，贫穷有家庭基因。
加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐
智慧的传承，依靠优秀的父母对子女的影响与教育；贫穷的基因，是家庭传下的劣质思维方式。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-26 09:20
有些人第一反应的话，尽管只是淡淡的说出，却深有内涵。
记得和一个金融男白骨精聊天（称之为精哥吧），当时他刚离开原来的岗位，问其以后的规划，他淡淡的回道：精哥我这辈子就是玩儿钱的！除了玩儿钱，我别的都不会干，也不屑于干，就这个，我玩儿的最熟。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-26 09:28
还有一个老北京土著朋友，家里遇到一些烦心事，说出来听听大致就是家里那个不识人间烟火的哥一心满怀理想要摆脱原有环境。
都是朋友很熟了，所以可以真心在乎对方而不在乎颜面，当时就有朋友直接一句：你觉得你哥出来了，能竞争过我这样的人吗？
所有人都陷入沉默。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-26 09:48
作者：patriciaca 时间：2013-12-24 13:41:40
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能像帕帕妹妹这样多年如一日混房观的人很少啊。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-26 09:52加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐
真实版的扈三娘，当时就是电话里直接按住了那个突然出现的稀缺房源，片刻也没犹豫，提钱、飞奔而去、以高定金压住了那套北京 TOP 几学校的学区房。用她自己的话，假设她目前年收入不变，这套宇宙中心的房子一两年的收益已经相当于她提前退休了。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-26 10:22
楼主北京的平方会什么趋势呢？ 请教坐等
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普通平房，未改造的，并不舒适，目前居住人两类，老北京和外地来做小买卖租的。租金收益不值一提，价值在于几个方面，地段，拆迁预期和学区。符合的有价值，反之就没用。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-26 10:31
楼主可否私信我，我夫妻在京国企。但一家三口户口在张家口（02 年工作需要调进京工作，不解决户口）。也想买这样的。因为单位的原因，与外界接触少，信息封闭。
--------- 商住房很多啊，任何一个综合网站的房产频道都可以查询。比如进入新浪房产，选择某区，然后类型选商住，楼盘名称处空白，点击搜索。马上就出来很多个。不限购，可贷款（尽管不多）。写着售罄的也别在意，有二手房卖，新盘也可以改底单。
加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐
作者:看西山的子房 日期:2013-12-26 11:26
很清楚记得，十年前，南方的同学电话过来聊天，说起北京：哦--哦哦--（夸张地），北京的那个房价--太他妈离谱了，真可怕！
对比一下，当时房价大约是现在的 8-12%，而且首付很低，贷款很易，限制很少，余地很大。
其实，买房，从来，从来都不会觉得便宜。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-28 10:50前几天，各网站首页都提到了那个案件的宣判，蔡达标最终获刑 14 年。
个人认为这个宣判偏重了。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-28 10:55真功夫的内斗，由来已久。最终闹得亲子决裂、夫妻成仇、家庭破裂、一地鸡毛。
母亲限制孩子，孩子仇视母亲，夫妻离婚、小三发飙，当然最主要是创始人之间，也就是姐夫和小舅子之间的争斗，一言难尽。
中国的大叔（投资人）苦苦等待萌萌的萝莉（本土的草莽创始企业家）心智成熟，希望早日一起玩那种讲规则的成人游戏（资本市场游戏）。
可是现实残酷，没有 30 年，很难达到。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-28 10:59加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐对于楼主，印象最深刻的，确实蔡的律师搞得那个“脱壳计划”。简直太搞笑了！
（简单说来就是因为与其小舅子的股权争斗难解，于是单独设立其他实体，将真功夫的商标等核心资产，转移到新的实体中）
就是这个脱壳计划，导致蔡的职务侵占获罪。
唉，315 晚会上何润东的那个微博何足挂齿。蔡达标的律师，用其行为再次敲响警钟：不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友！
作者:看西山的子房 日期:2013-12-30 17:23
砖家建议落实楼市调控问责，这个比较搞笑。
你是要问责地方政府的什么部门，还是要撤换市长？问责人口自由流动和城市化进程？还是问责央行每年 15%的货币增发？还是问责仰望星空的 4 万亿？还是问责某 PARTY 作为 960 万平公里唯一一家一级土地出让者的政治制度？
作者:看西山的子房 日期:2013-12-30 17:26
作者：鱼在水 2013 来自：Android 客户端 时间：2013-12-29 15:05:10
楼主觉得房产税（如果对存量房征收）对京沪两地的房价会有如何影响？个人觉得房产税真的开始按存量房征收,会极大的增加供给,短期内房价会跌。随着这种预期的增强,本人关注的上海浦东某一区域的二手房价格在 12 月份已开加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐始松动,有几套五百多万的房子业主主动降了二十多万。另外,美国开始缩减 QE,本人认为也是利空楼市,不知楼主对此有何看法？
--------------- 以前都说过：
涉及激烈利益博弈的政策，不可能一蹴而就；
不能单一因素分析未来走势；你的一切分析只对你自己有意义，智力游戏或是锻炼分析能力，但只要不是神仙妖怪就不要信赖自己的预测，一切以现实走势为准。
作者:看西山的子房 日期:2013-12-30 17:34
那位朋友问“香河买房如何，回家还是留北京”。
一个人生抉择问题，你用三、两句话问我，我在 5、6秒钟之内看完，然后用 15 秒钟打字说两句话回复你，这事靠谱吗？我一再强调自己的分析，自始至终也只是说一种思路，每个人的路要自己选择，自己思考。当你真正动用自己的智慧，分析自己所处的事情，你会发觉你具备以前自己都想象不到的能力！
作者:看西山的子房 日期:2014-01-03 14:02
六百多年前，凶恶的大和尚、要饭花子兼地主军阀头子
-----朱先生终于站在了紫禁城之巅，回首往事，强大如陈
加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐友谅、坚强如张士诚、残暴的元人，以及无数的生灵军人百姓都死在他的屠刀之下。当时的科技水平，暂时也不会发生世界大战和星球大战之类的，于是这个穷苦出身的朱重八为了帝国、为了子孙后代、为了平抑文官集团巨大的势力（初衷不错），把屠刀指向了各级官吏。
洪武 15 年，亲军都指挥使司成立，他们有个更简洁且响亮的名字---锦衣卫！凡贪污 60 两银子以上的官员，薄皮萱草！后来杀得兴起，没什么 60 两的事儿了，也不管是一件破衣裳，还是一点土特产，全都杀掉了，按照时兴的话，那叫“零容忍”。再后来，一切与贪腐无关了，想杀谁，看他是哪个队列的；再再后来，杀人成为一种需求，一种享受，谁被杀不稀奇，谁不被杀才奇怪。洪武大案高峰之时之时，全国竟然没有剩下多少官员了！！
可是，麻烦的是锦衣卫也是人（要是机器人该多好），这帮家伙也不是什么好东西。永乐 18 年，东厂成立；成化13 年，西厂成立。锦衣卫奏事还需要奏疏，成员一般为官员子弟，总是没有那帮没子孙的死太监来得亲近，于是“厂”渐渐压住了“卫”。锦衣卫监事所有官民，东厂逐渐开始监视锦衣卫，后来西厂开始监视东厂。再后来都他妈不可信，又设立内行厂监视东西两厂和锦衣卫。
可也奇了，虽然“朝野上下，人人自危”，虽然“剥皮萱草”，大明朝的贪腐确实历史上少有的。
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作者:看西山的子房 日期:2014-01-03 14:03南柯一梦，突然醒来，发现红朝 80 万妓检校尉身上竟然没有飞鱼服，也不佩戴绣春刀，一时之间竟有些恍惚。稍事休息，才发觉已然回到现代，却为何仍听到无数百姓大呼皇上圣明，唾骂地方官该死（朝廷一定是好的），还有草民跪着呼唤青天大老爷，也有面目狰狞者高呼乱世用重典，多杀官才有百姓活路？好生无趣，便倒头重睡，再做一个梦。
梦见 1688 年英国的光荣革命，之后原本贪腐、朋党、专制、国内形势乱七八糟的英国开始君主立宪，英国就像一家重组的大公司，从少数股东（皇族）变成全民持股，挑选经理人团队（政府班底）运营公司。此后数百年，一些国家运用分权、宪政、监督等手法治理国家，摆脱了一乱一治的恶性循环。官吏分开，博弈制衡，普通公务员按部就班、工资不高、保障丰厚，有权利的官员议员班底则接受选举、按届更换。
三权分立，公开透明，民主监督，规范选举。似乎没什么人大肆宣扬道德，讲为人民服务，说公仆关系，话人民是父母，也没那么多接连不断的通知龟腚，社会却建立了良性博弈循环。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-03 14:04
从历史角度，厂卫制度从来不会让社会有所改变，如果改变也是更加黑暗污浊，一般都出现于历史上黑暗时期。顺应当今世界浩浩汤汤的自由民主趋势，以关公自刮骨之心，加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐建立良性制度，或有可期。微弱之声，无从传达于庙堂，仅疯癫之人的荒唐言而已。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-22 13:00
作者：大鲜 Yu 时间：2014-01-21 12:01:28
年关将至，楼主很忙
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不忙。不是闲的蛋疼，谁来天涯？天涯是大众平台，高水平的少，在这里职称发帖的动力，不是高水准的互动讨论，而是码字人的闲极无聊。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-22 13:03有点历史常识的人都知道，张居正有一顶很好的轿子。
说是轿子，自然不是普通轿子。里面既有客厅，也有卧室，居然还设有观景走廊。凭这顶轿子的气势，估计历史上的皇帝能比的也不多。实际上，在当时，张居正是一个比皇帝还皇帝的人，不但大权在手，还敢呵斥皇帝，不但是皇帝老师，野史里这个早期的天才神童和后来的老帅哥还和皇帝老娘有那么一腿……总之，张居正的轿子很牛，张居正很牛！
现在回到现代，做一个抽象的经济模型：“张居正的轿子”。将其抽象为权力结构和房地产模型。
张居正的轿子是三十多人抬的，如果抽象为权力结构和房地产模型的话，多少人在抬轿子？有人坐轿子，一定有人抬轿子。谁在坐，谁在抬？加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐
最早，轿子上只有一个人，他不是张居正，老张同志不太走运，死后被清算，400 多年前就被抄家了。实际上，现在这里面不是一个人，而是一个派，我们简称之为“镰刀斧头帮”。它就是张居正，他就是皇上，他就是孝庄，他就是魏忠贤----总之，当前状态下，他老大，他最牛。他创立了一种制度，自己是唯一的一级土地供应商。
后来，轿子里只有一个人还是太寂寞（张居正当年轿子上还有几个佣人呢），那么谁能最先上轿呢？答案不是金钱，一定是权力。于是乎，这样一批人上轿了，你可以称之为刘志军，叫他谷俊山也行，叫刘铁男也无所谓。轿子大了一些，没问题，多叫些人来抬，小事一桩。
再后来，谁上来了呢？金钱。而且首先是距离权力最近的金钱。他可能叫王健林，也可能叫王十元，可能叫保利，也可能叫中海。轿子更大了，成了一辆小车。
后来，外面发水了，货币都开始兑水，小溪一样汇聚，成了一条条小河，奔流起来。形势危急，聪明人看的很清楚。
于是社会精英阶层、富裕人群开始往车上爬，爬上来了不少。
人更多了，小车变成了轮船。而众多百姓懵懂无知，新奇地看着有钱人使劲向上爬，看着它越来越高，没留心水已经漫过了自己的腰。
水越来越大了，到了脖子，难以呼吸。再傻的老百姓也明白了，死命向上面爬，但这个时候，难度越来越大了，因加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐为这艘船又变成了火车，逐渐启动，并且开始以越来越快的速度前进。百姓里，个别手疾眼快的能抓住了爬上去，更多的人使劲挣扎，也没法上去。有些人见无望，开始诅咒他们搁浅、沉没、抛锚、崩溃，这样自己就也能上去了。更多的人，因为距离它实在太远，留下的只是无尽的沉默。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-23 15:35
对有资金实力也有意向北京置业的人，给出点建议。无论是投资还是子女前途，如果让楼主来选择，会是：以西城为主，海淀为辅，再次东城。
前面 3 个说得挺多了，再说说朝阳。显然朝阳与东西海相比，差距太大，基本可以说不在一个档次上，尤其教育资源。这里可能有个个人倾向性，因为楼主实在太喜欢奥林匹克森林公园了，这个当年因奥运概念被疯砸钱的地方，面积超大，原本的郊野荒树，现在的大型公园，他不是市区内的袖珍园林似的公园，而是大片占地、气势恢宏，有些地方精心修葺如同花港观鱼、精巧如苏州园林，有些地方自然地原始撂荒，大树成林、湿泽遍地、蛙鸣阵阵，对北京这个地处北方内陆、寸土寸金城市来说十足珍贵。子房有时候在公园里的塑胶道上参加健走，夏日参加德国啤酒节，有时候干脆找个无人去处，在树下发呆，阳光照在草地上，周围只有鸟鸣声声，十足的生活好地方。
当然，考虑到下一代的教育和投资，也可以选择海淀。
加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐比如万柳地区，昆玉河畔，什么华，什么新，什么鸟，之类的楼盘。有实力的，可以选择那个“什么华”，一套公寓数千万。我知道的一个企业董事长 2009 年在这里一千多万买了一套。偶尔也以去旁边的那个“什么新”小区转转，可能就会路上遇到柳传志。资金不足的，就买那个小户型的“什么鸟”，请注意发音，不读 NIAO，读 DIAO，因为这个小区的价格如同其名字，既疯，又屌！
西城置业，恐怕谈不上生活环境了，完全是尽职的父母们对子女的心意。实验二、皇城根，里面有国家领导人的后代，要么就下一点中古、奋斗、西师，按图索骥，锁定学区房。
没有资金实力的，也不要紧。通州新城、长阳地带、未来科技、门头沟、顺义都是可以选择的地方。今天你吃苦奋斗，十几年后，你的孩子就有可能获得与其他一线城市孩子拿着同样的入场券，与他们在同一个场地上竞争或者合作。
请注意，是“同一个场地”！记得一次，某企业并购负责人来我家玩，他 2、3 岁的小女儿公主一般，全身名牌，雪白的小羽绒服，漂亮的头饰，粉里透红的小脸。而分明 1 天之前，楼主身处西北，看到农村的孩子满脸泥巴、糊着鼻涕，脏薄棉袄到处破洞，小脏手、小脏脸儿，在乡村路边摆弄石子儿玩。你觉得，同样是孩子，同样可爱，即使十几年后，两类孩子会在同一个场地吗？还是像歌中唱到：霓虹灯到月加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐亮的距离？！彻底没有支付能力，也不要紧。人生而不同，这是 FATE。
差距过去会有，现在有，将来还会有。年轻时候要努力提高自己，你的教育、思考、磨砺会为你未来铺路，短暂的贫穷是试金石，如果未来改变了，过去的苦难都是收获，到时候请回馈社会，帮助其他需要帮助的人。如果长期没有改变贫穷境况，可能自身没有这样的能力，也应该适应。就好像美国拥有在吸引各国的新移民，但不可能要所有的人，他们要的是具有他们需要的资本与技术、技能的新移民。同样，一线城市也是，他们需要企业家，需要知识阶层，需要技能人才，也需要普通劳动力。普通劳动力中，总是 18 岁的女孩端盘子，20 岁的小伙子当保安，23 岁的人做中介……做一个四五十岁的普通劳动力很艰难、选择很少，不是别人阻碍你，而是你自己没法竞争过那些小你 20 岁的年轻人。那就回家吧，或者去寻找定位适合自己的生活。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-23 15:39
作者：dmjrxj 时间：2014-01-23 15:33:36
水能载舟亦能覆舟，不知道楼主怎么看？
---------- 参照美国次贷金融危机：
美国出大问题了----全世界倒下了---美国没事。
有因就有果，欠债一定要还，问题是，谁欠债，谁还债？加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐透支的庞氏骗局不能无止境维系，但是打包成为金融资产，推销给全世界。谁说还债的人一定要和欠债的人是同一拨人？
同样，水载舟的时候，谁在船上？什么时候覆舟，覆舟时候，谁在船上。
终归考量的还是智慧。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-23 17:22作者：青旗卖酒 2013 来自：手机版 时间：2014-01-2316:28:54楼主说的真好，难得楼主分享了这么多投资房产的心得，学习了！
------------ 建国后的基建欠账、前所未有的城市化进程、特殊的国际环境、缺德且独特的政治制度，共同决定了这是一次极为特殊的城市全民盛宴。
受益面很广、影响力很大、持续时间很长。
过了这个特殊阶段和历史时期，几乎再不会有这样的机会。看看现在的西方发达国家，成熟社会，总是极少数人可以抓住极少数的超级机会。几乎不会有中国这样可以让千万乃至上亿数量级的人口财富受益的机会。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-23 17:24
错过这次，不知还要等多少年。
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即便多少年后，也不知是否能轮到你。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-23 17:28
所谓巨大机会，同时也是贫富分化的过程。
过程中被甩下来的，以后吐血也难追上。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-26 15:14
毒花与土壤很多底层民众认为当今中国最大的问题是腐败。其实所谓腐败充其量不过是草原上一颗引人注目的毒花，只是一种表象。因为其引人注意，所以往往成为政治家迎合底层民众，以及迎合民粹主义的做法。相比于其他的深层次问题，这颗毒花往往属于最容易处理的一类（“处理”不等于“根除”）。
只要杀一儆百，抓几个典型，就可以向所谓的老百姓交代了，就可以赢得无知民众掌声了，也会有人山呼万岁了。其实土壤依旧，毒花照样生长，甚至更多。
类似的毒花和表象还有很多，比如决策失误、规划失败、巨额浪费、环境污染、食毒泛滥等等，哪个的恶劣影响都不下于腐败。这些往往更难解决，不容易处理不说，还更容易触及深层问题。总之，上述各种名称的毒花本质上是类似的，根源都在这片土壤。
除掉几朵花容易，改良土壤极难。
这个问题太大，没法展开说。还是说表象吧。
制度性腐败的解决（不是根治），往往需要伴随大赦。
加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐就如同当年廉署的设立，很快导致了几乎全港警员的大罢工，数千警察冲击廉署，围殴了 5 名廉政公署英籍官员，一些黑道势力介入，险些难以收拾。因为制度性腐败波及甚广，了解当时情况的人都知道，六七十年代香港警察都是两份工资，一份是港府的薪水，一份是黑道的津贴，每周道上的朋友按时进入警局按卷儿发钱（我们的钱一般叠成摞，他们往往卷成卷儿），几乎所有警察都不能免俗。制度性腐败就是这样，你不可以假设各个人都是柳下惠，在巨大诱惑面前不动心，也能做到不顾及生存环境和周围大量选择同流合污同事的心理感受。所以，几乎人人如此。就好比现在网上动不动要对贪官剥皮抽筋、满门抄斩的愤青们，如果易地而处，99%会贪腐的更加疯狂。最后，港督只得大赦，除了在调查案件外，特赦了 1977 年 X 月之前的腐败行为。这是明智的决策，也是不得已为之。就好像 1945 年抗战胜利，国民政府只能赦免，如果清算数百万伪军（数量上远高于日军人数），会使国家重新陷入分裂和战争。
更重要的是对土壤的改良。否则，揪出一个官员，继任者更甚，前浪后浪，永远没法解决问题。所以，静观习李新政，楼主在意的不是反腐，而是行政审批权力下放、土地确权等举措。正确的方向应该是：规范行政权力边界；改投资型政府为服务型政府；改权力极大的大政府为权利受限的小政府；更多发挥市场看不见的手，约束政府闲不住的手；逐加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐渐缩减政府行政权力边界，同时建立良性博弈确立精英执政的机制。这会是一个漫长的过程，就算一切顺利也至少需要数十年，需要核心执政阶层的大智大勇方能做到。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-26 15:23作者：rosicky_1999 时间：2014-01-24 10:37:12
------------ 朝阳的教育，还不如牛栏山。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-26 15:23
一个人对子女最好的馈赠，不是金钱财富，而是智慧的传承、心智的历练、正确思维方式的确立。
有了它们，下一代的生活即使处于荒漠之中也会成长为绿洲；没有它们，千金散尽，悲惨轮回。
所以美国学者统计调查，彩票大奖的暴发户们一般都在几年至十几年回归贫穷，甚至家破人亡。所以，张尚武这样的奥运冠军，总是财产破尽，多次重回地铁卖艺。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-26 15:24
思维决定性格，性格决定命运。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-28 10:27
老 K 是个粗人。作为私企的小老板，他给员工极低的工资，和极高的项目分成比例。意思很明白，想要收入高，就去市场上凭本事拿，公司不养闲人。年轻人中学历不错、学校名牌的，基本不会来这里，来了老 K 也养不起。他需要的加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐是资质不错的年轻人，学历无所谓，人要机灵，能做项目，凭业绩吃饭。
轻易的，老 k 不会开人，也不需要（没业绩的过阵自己就走了）。但是有了一次例外，一个业绩不佳的小伙子，打电话给别人，被公司的心腹听到了告诉了老板。这个小伙子是说混在这里，如何如何。老 k 知道后，火了，我这个当老板的，天天累得狗一样的在市场上找活儿，你小子倒想混事儿坐享其成----于是直接开掉。
这是个平常的不能再平常的事儿，每天都在这个城市上演，故事在后面。我没想到，老 K 这样一个粗人，在开了这个员工之后竟然哭了一场。因为我也有那么一点股份，老 k就和我说，自己实在要维护规则，但出于情义他心里难受。
我有点意外，我说他，你比我江湖气很多，痞气十足，没想到你竟然还挺柔情。他说好像你无所谓。我说，是的，遇到同样的事情我也会这么处理，我没你这样运作一个公司的能力，但做起事来该怎么处理就怎么做，我的手比你冷。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-28 10:28想起楼主自己的工作，有时候也收拾收拾自己手下人，有时候自己也被上面的人收拾收拾。习惯了。
我被头儿收拾的情况一般是这样：就那么个事，我知道，他也知道，他知道我知道，我也知道他知道我知道……于是大家就都那么回事。当然，我会知道头儿心里对个别的事情加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐会在意，这类事情就要上心。其他的，都无所谓，表面虚沉痛慎重，内心嬉皮笑脸。头儿也是人精，大家按照规则行事、心照不宣，都是聪明人，江湖嘛，那么回事。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-28 10:29
很多不同阶层，包括屌丝阶层和境外资本主导的媒体势力，对国内的基础设施建设与投入甚为诟病（境外势力的实质是出于自身利益、战略损害和资源争夺）。楼主有不同看法，个人还是支持基建投入的，哪怕这个过程中存在一些问题，大方向也不应该变。西方国家骂你骂的欢，别忘了人家早就完成这个建设阶段了，人家大力搞建设时候，我们在干什么？美国帝国大厦建设的时候，折合当年白银的数量超过2 亿两，单单一座楼就超过了马关条约的赔款。现在开始，中国已经逐渐进入人口拐点，我们的任务就是在彻底进入老龄化社会之前，尽可能地抓住这段还算不短的时间完善中国基础设施，因为一旦老龄化，那将是一个无法完成的任务。
现在的积累与固化，是后人的福荫；现在的停滞与迟疑，是对后人的犯罪。
作者:看西山的子房 日期:2014-01-28 22:53
蛇年结束，马年将至。
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