作者:海男的故事 日期:2016-06-07 13:08
@wyy319qd2016-06-0615:47:50
感谢楼主分享，楼主能否分析下青岛的楼市啊，感觉2016 年涨了一些，但算不上大涨。现在适合改善换房吗？
----------------------------- @海男的故事2016-06-0616:12:22
自住按照下面的技巧就行了1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.
2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第 1 条,一般都能买在比较低的位置.
----------------------------- @wyy319qd 2016-06-07 13:00:02楼主，按照你的技巧来说，目前中介们也是持续不断给我电话，但是房产交易中心也是天天人满为患，都得提前苏排队，那是购房的好时机吗？
-----------------------------
你要去现场看房子，就能知道情况。现场是否火爆，能看的房子多不多，是否一套房子短时间有多人带看等。
我是给大家一个思路，具体你得多跑跑，多动动，
作者:海男的故事 日期:2016-06-07 14:51
@wyy319qd2016-06-0615:47:50
感谢楼主分享，楼主能否分析下青岛的楼市啊，感觉2016 年涨了一些，但算不上大涨。现在适合改善换房吗？
----------------------------- @海男的故事2016-06-0616:12:22
自住按照下面的技巧就行了1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.
2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第 1 条,一般都能买在比较低的位置.
----------------------------- @wyy319qd2016-06-0713:00:02楼主，按照你的技巧来说，目前中介们也是持续不断给我电话，但是房产交易中心也是天天人满为患，都得提前苏排队，那是购房的好时机吗？
----------------------------- @海男的故事2016-06-0713:08:13你要去现场看房子，就能知道情况。现场是否火爆，能看的房子多不多，是否一套房子短时间有多人带看等。
我是给大家一个思路，具体你得多跑跑，多动动，
----------------------------- @wyy319qd 2016-06-07 13:32:43最近看了近 20 套房子了，目前看好两套，犹豫不决，麻烦楼主从自住兼投资角度帮分析一下哪套更值得出手。我家已有学区房，所以我买房时不一定要学区房。
一套是 06 年的房子，17 层的高层，距离市政府一站地铁站距离，140 平三室的，单价 1.9 万，优点是属于城市成熟区，生活方便，而且是当地一所中等偏上小学的学区房，周边都是 16.7 年以上的多层。缺点是靠着条生活性道路，虽不很吵但是还是有点声音，而且小区很小就两幢楼，没......
----------------------------- 投资和自住的思维是完全不同的，我上面已经写过。
第一套环境太差，前景有限第二套根据你的描述，附近供应量很大，投资难度很大。
就大的环境来说，青岛相对济南的地位会不断下降，现在在青岛投资房产赚钱难度有点大。
作者:海男的故事 日期:2016-06-07 16:53
@静水流深小美 2016-06-07 15:10:26
楼主先生好，
我是 70 后大妈级的人了，看见您对房地产的分享，完全认同。
我在 15-16 年前投资了两个小商铺，总计也就 20 万多点，每年收益 20%以上，受互联网冲击，商铺生意不好，以前收益都有 30-35%，也算是跑赢了通胀，我在长江边的小城市，但是也是长三角确定进去的小城市之一。
现在在这个小地方有住宅 2 套，准备留一套花园洋房自住。还有一套高层顶层复式，想卖掉，但是好像不好卖。
另外 2013 年在省会合肥投......
-----------------------------
投资还算不错,有一点遗憾是没有跑到一线来,其实好多限制都是有办法解决的,但我们往往喜欢自己吓自己,自己给自己设限.或者说我们对社会了解不够彻底,有时候规定和实际执行并不一致.当然如果一线有朋友指点指点就更好了.高层顶层复式想办法卖掉,置换到一二线城市,小城市有个缺陷,就是没有什么二手市场,卖会有点难.接下来投资收益最高的是好一点的省会城市的部分区域,一线城市比较安全,但接下来收益不是最高的.当然二线城市及区域的选择对能力要求比较高.
中国地大物博,很多地方都有机会,一直想到各个城市走走,考察考察,怎奈俗务缠身.我有个想法,可以建一个群,大家可以说说自己当地的情况,然后大家一起交流.
作者:海男的故事 日期:2016-06-08 12:08
房子的价格是可以分拆成各种组成部分的，这样可以评估价格是否是洼地，以及以后是否有前景
房价=地段（30-40%）+小区及房子品质（20-30%）+小区附近环境（10%-15%）+教育资源（5-20%）+二级商务资源（10%左右）+商业资源（10%）
地段：到达主流 CBD 的便捷程度及时间。
教育资源：教育资源在有些房子的价格构成中比例较大，但教育资源经常有调整，有一定的风险。
上面的组成弄清楚了，房子的前景就很了然了。
比如在市区，上面的组成都很成熟了，房子的价格已经包含了上述组成部分，房子的涨跌随大势，没有额外的惊喜。
近郊和市区边缘就不一样了，修条地铁，涨，建个学校，涨，建个商业中心，涨，这也就是市区边缘涨幅远远大于市中心的原因。
作者:海男的故事 日期:2016-06-08 16:41
合肥又在折磨开发商，对投资房产是利好
作者:海男的故事 日期:2016-06-08 19:08
@hello130 2016-06-08 18:04:01
楼主大哥，您好，感谢您的分享，太有道理了。
我在北京，北京有一种房子，不知道是否可以入手。
就是 70 年产权的公寓，可以落户口和上学，房本上写着住宅（公寓），民水民电，一般小区就几栋楼，比如一共 5栋有两栋可以开公司的，工商局给注册登记，另外 3 栋就是住宅，然后里面也可能有办公的，这种房子缺点就是有办公的人多杂，然后物业费贵一些。单价比纯住宅低一些，我买来自主是否可行呢？感谢大哥。
----------------------------- 可以看作一个老破小的房子
作者:海男的故事 日期:2016-06-09 17:04
@海男的故事2016-05-2619:19:26
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
------------------------- @省电教馆投影 2016-06-09 10:00:18请教楼主 ZF 如何保证不发生次贷危机，房价涨的这么高，如果要继续慢涨维持就要继续放水，M2 就要增速加大，那样汇率要跌，外资和国内资本卖掉人民币资产换入欧美国家固定资产，国内是一地鸡毛，通胀严重，是不是这个逻辑，上周央行是货币政策适当收紧，是否意味着房价到顶
----------------------------- 现在就业和通胀都没有问题,目前金融系统的安全主要是国有企业和地方政府,占用了太多资源,没有有效产出.我们国家是外汇管制的国家，而且国家手头资源很多。
汇率不会出太大的问题，通胀也不是大问题，国家还有大的货币池子都没使用。
货币政策不会收紧，国企和地方政府受不了。就业也怕出问题。
综上所述，国家手上牌还很多，问题不大，现在是工业化向后工业化转型，这几年会过得比较艰难。
具体的经济问题，以后会专门写到。
房价具体城市是不一样的，有的城市的房价是受益于国家经济下滑的。
作者:海男的故事 日期:2016-06-09 17:11
@西门北门 123 2016-06-09 12:52:22
楼主。通州成为北京副中心，对周边的燕郊，大厂夏垫有利好么，现在进入合适么
----------------------------- 利好是有的，但价格已经透支了这个利好。现在进入持有成本会比较高。
作者:海男的故事 日期:2016-06-09 17:16
@olaamigo 2016-06-09 12:32:28请问楼主，宁波的房子有投资价值吗？最近长三角规划，五大都市圈之一的宁波都市圈定位为国际航运，贸易中心。
----------------------------- 真正的国际航运，贸易中心是上海，宁波只是一个出口型的工业城市，接下来的发展模式杭州更占优势。
作者:海男的故事 日期:2016-06-09 20:54
@文盲癞蛤蟆 2016-06-09 18:26:40
很荣幸看到楼主的贴子，受益非浅！楼主知识面广，经验丰富，见解独到，很受启发！我在深圳，2010 年买了个两居室，100 万，现在市价在450 万左右。打算盘活资金，卖掉现有住房，到手 370 万，然后供一个三居室 600 万左右自住，再投资一套 300 万左右。
投资这套应该比稳妥的，因为是开发商内部给的指标房，会低于市场价。
请问楼主，可行否？有什么需要注意？
-----------------------------
盘活资产不是你这样盘的，交易税费损耗太大，都几十万了。
现有住房可以做个抵押消费贷款，然后作为首付款去按揭新的房子。
需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题，这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。
作者:海男的故事 日期:2016-06-10 09:46
@文盲癞蛤蟆2016-06-0918:26:40
很荣幸看到楼主的贴子，受益非浅！楼主知识面广，经验丰富，见解独到，很受启发！我在深圳，2010 年买了个两居室，100 万，现在市价在450 万左右。打算盘活资金，卖掉现有住房，到手 370 万，然后供一个三居室 600 万左右自住，再投资一套 300 万左右。
投资这套应该比稳妥的，因为是开发商内部给的指标房，会低于市场价。
请问楼主，可行否？有什么需要注意？
----------------------------- @海男的故事 2016-06-09 20:54:36盘活资产不是你这样盘的，交易税费损耗太大，都几十万了。
现有住房可以做个抵押消费贷款，然后作为首付款去按揭新的房子。
需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题，这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。
----------------------------- 如果你觉得现在的房子不好,要优化资产那另当别论
作者:海男的故事 日期:2016-06-10 18:51
@有目标才有方向 88 2016-06-10 17:09:03
楼主好,对房产分析的很准确,本人计划在郑州投资一套两室的房子,现在时机合适么,另外开封距郑州东区 40 公里,郑汴一体化概念,郑开城铁已通车,郑开大道/物流通道交通很方便,开封西区高层5500左右,郑州东区边缘8000-10000,开封房产能投资吗
----------------------------- 买郑州的房子,优先 CBD 附近的,如果钱不够,可以买有地铁直达 CBD 的区域.
千万不要买开封的.
作者:海男的故事 日期:2016-06-11 09:44
@477 丫蛋儿 2016-06-10 22:45:44
不知楼主还在吗
在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房（光谷附近 不知道了不了解）57平的总价要85万了（年前只要65万左右）杂七杂八加起来 首付要付 30 左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿
总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来 3～5 年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首......
-----------------------------
投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了.
研究一下 2000 到现在的房产价格变化,你会发现几个特征:
1.涨的越来越慢,房地产行业进入成熟期.
2.上涨不是匀速上涨,往往是调整几年,然后短期一个大的上涨,这和人性是符合的,买涨不买跌,涨的时候大家都过来买,调整的时候大家都观望.3.准确的选择城市,区域,产品,把握好买进卖出的时点才能赚到大钱.房产是个大的产业,赚钱的机会一直会有,但这个机会以后更多的属于专业的投资人士.普通人要想赚钱,要么努力学习变成专业人士,要么找专业人士帮忙.现在房市进入这波行情的后期,已属鸡肋,等下一个周期是明智的选择.
投资房产有两个收益点,一个是买进卖出的差价,一个是租金.投资要围绕这些展开.
具体到你说的情况,武汉是个有发展前景的城市,多到中南,建设大道,水果湖,光谷等地方走走,看看,争取下一个周期来的时候能淘到好的区域和产品.
我前面写过的内容已经包含了投资房产的精髓,多看多领会.
作者:海男的故事 日期:2016-06-11 19:11
@477丫蛋儿2016-06-1022:45:44
不知楼主还在吗
在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房（光谷附近 不知道了不了解）57平的总价要85万了（年前只要65万左右）杂七杂八加起来 首付要付 30 左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿
总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来 3～5 年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首......
----------------------------- @海男的故事2016-06-1109:44:32投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了.
研究一下 2000 到现在的房产价格变化,你会发现几个特征:
1.涨的越来越慢,房地产行业进入成熟期.
2.上涨不是匀速上涨,往往是调整几年,然后短期一个大的上涨,这和人性是符合的,买涨不买跌,涨的时候大家都过来买,调整的时候大家都观望.3.准确的选择城市,区域,产品,把握好买进卖出的时点才能赚到大钱.房产是个大的产业,赚钱的机会一直会有,但这个机会以后更多的属于专业的投资人士.普通人要想赚钱,要么努力学习变成专业人士,要么找专业人士帮忙.现在房市进入这波行情的后期,已属鸡肋,等下一个周期是明智的选择.
投资房产有两个收益点,一个是买进卖出的差价,一个是租金.投资要围绕这些展开.
具体到你说的情况,武汉是个有发展前景的城市,多到中南,建设大道,水果湖,光谷等地方走走,看看,争取下一个周期来的时候能淘到好的区域和产品.
我前面写过的内容已经包含了投资房产的精髓,多看多领会.
----------------------------- @477 丫蛋儿 2016-06-11 16:34:05
那还有别的投资当时推荐吗？
-----------------------------
股票和偏股性基金现在是布局的时候,但很多人不懂,我就不推荐了,你还是继续找房子吧
作者:海男的故事 日期:2016-06-11 19:45
@winner1983518 2016-06-11 19:18:28
能不能具体分析一下地区，我们这处京津冀腹地，离京津保差不多各 100 公里，三角地带，年初到现在涨了 25%，有的人说到年底还得涨一千，一个小县城现在房价已经 5000了，当然这跟交通便利了有关，津保高铁已经通车，年底据说还要开工通北京新机场的城铁，就是最近半年，很多北京人来买房，有的小区 80%房源都是北京人买的，您看，我们这投资房产，上升空间大不大？我是本地人，已经有两套楼房，一所平房了，想买个大的，做改善型......
-----------------------------
没有投资价值,这一波大城市周边的房产投资会让很多人血本无归,陷入绝境.
作者:海男的故事 日期:2016-06-11 20:19
@winner19835182016-06-1119:18:28
能不能具体分析一下地区，我们这处京津冀腹地，离京津保差不多各 100 公里，三角地带，年初到现在涨了 25%，有的人说到年底还得涨一千，一个小县城现在房价已经 5000了，当然这跟交通便利了有关，津保高铁已经通车，年底据说还要开工通北京新机场的城铁，就是最近半年，很多北京人来买房，有的小区 80%房源都是北京人买的，您看，我们这投资房产，上升空间大不大？我是本地人，已经有两套楼房，一所平房了，想买个大的，做改善型......
----------------------------- @海男的故事2016-06-1119:45:39没有投资价值,这一波大城市周边的房产投资会让很多人血本无归,陷入绝境.
----------------------------- @winner1983518 2016-06-11 19:51:45意思是不久的将来京津冀周边的小城房价都得崩？
可京津冀已经出台政策，5 年内不新增住宅用地（5 月份有文件），这不会造成京津冀地区的房价被动上涨么？还有好几条轨道交通都在筹划修建，不会带动沿线放假么？要真是这样，我心里就踏实了，就怕在一体化的幌子下，别的没变化，房价一体化了
----------------------------- 北京,天津的主流人群不会过来,没法通勤.
作者:海男的故事 日期:2016-06-12 12:43投资房产有两个概念,一个是买了就赚钱,一个是以后会赚钱.
买了就赚钱的房产是租金大于贷款利息,交房后就可以产生正现金,房价涨了就更爽了以后会赚钱的房产就是租金很少,靠以后暴涨赚钱.
投资房产有时候就是个体力活,得到处淘房子.
作者:海男的故事 日期:2016-06-12 17:36
@hzcylkwxk 2016-06-12 13:25:52楼主 您好，我现在关于房子是炒鸡苦恼，敬请帮忙分析一下我是河北人，老公南昌人，目前定居宁波，我家房子是2012年买的，140万裸价110平，税费加装修差不多35万，成本 1.6 万/平。 前几天房产中介问是否卖房子，估价 1.2万-1.3/平。
学区一般，离地铁 1000 米差不多，公交站就在小区门口。幼儿园是个六星级的，还行，
当时首付70万，贷款70万，目前月还4500左右。
我们经过几年的积累，还清了一些债务，目前......
-----------------------------
去杭州,买个房子放着就保值增值的时代已经过去了,现在投资房产对区域的选择,产品的选择,买进卖出的时点都很重要,已不是业余投资者随便能搞定的.多学学别的理财方式吧.
作者:海男的故事 日期:2016-06-12 17:47
@hzcylkwxk2016-06-1213:25:52楼主 您好，我现在关于房子是炒鸡苦恼，敬请帮忙分析一下我是河北人，老公南昌人，目前定居宁波，我家房子是2012年买的，140万裸价110平，税费加装修差不多35万，成本 1.6 万/平。 前几天房产中介问是否卖房子，估价 1.2万-1.3/平。
学区一般，离地铁 1000 米差不多，公交站就在小区门口。幼儿园是个六星级的，还行，
当时首付70万，贷款70万，目前月还4500左右。
我们经过几年的积累，还清了一些债务，目前......
----------------------------- @海男的故事 2016-06-12 17:36:56去杭州,买个房子放着就保值增值的时代已经过去了,现在投资房产对区域的选择,产品的选择,买进卖出的时点都很重要,已不是业余投资者随便能搞定的.多学学别的理财方式吧.
-----------------------------
特别对自己不熟的地方更要谨慎,我相信这几年宁波也有地方的房子是上涨的.
作者:海男的故事 日期:2016-06-12 18:20
@三乡 2016-06-12 14:36:03楼主大哥，现在杭州的楼市也慢慢回升了（相比 2011年）。
想问一下，现在那个区还可以投资？
城东新城哪里如何？能给点意见吗？
----------------------------- 我上面已经写过投资房产的一些规则,你可以按上面的规则考察一些区域.现在的房产已经不能说是投资了,应该说到了投机的阶段.
作者:海男的故事 日期:2016-06-16 09:45
@肆意怀念 2016-06-15 11:26:44
楼主您好，我最近打算在上海附近的嘉善（干窑镇），东鼎名人府邸买一个 64 平的房子做投资，考虑到离上海 20分钟高铁，到西塘 6 公里，总价是 42 万，您看这个值得投资吗，我的打算是 5 年之内应该就会出手卖掉。恳请楼主指点，因为过段时间就要签合同了。跪谢
-----------------------------
嘉善的房子不要买,原因我在前面回答另外一个人的时候已经说过了.
作者:海男的故事 日期:2016-06-16 10:27
@落叶满暨阳 2016-06-16 03:14:10
楼主好，我认为下一个热点城市或许是武汉和无锡，武汉可以和合肥比较，都是省会，都在底部区域上来了，无锡和苏州相比较，也不是差很多，我就投资无锡吧，不要大房子，您看如何？
-----------------------------
无锡只是一个工业型的地级市,在接下来的发展模式中,完全没有优势.
作者:海男的故事 日期:2016-06-16 11:57
@seears 2016-06-16 11:19:29楼主您好：最近打算在昆山（苏州下辖县级市）购入一套房（自住非投资、投机）。今年三、四月经过一轮暴涨，去年单价 9000 多，现在已经爬到 12000 多。看中一套小户（89 平方），大户购不起。地段城西，目前在本市属于较好地段（城市公园、学区、小区环境不错），较适合居住（工厂较少）。目前本市未修地铁。县级市也不存在 CBD 一说了。
目前疑虑：县级市 12000 多一平方是否过贵，虽说自住，但也不想做接盘侠啊！今年暴涨过后，应该......
----------------------------- 县级市的主流人群是公务员,小商人,小企业主,他们买在那里,你就买在那里,资源会像他们倾斜.
作者:海男的故事 日期:2016-06-16 16:45
@一束发菜 999 2016-06-16 13:21:39收入房价比是指城市居民家庭年收入与住房价格之比，意思就是说“上海的收入房价比是指：上海人或者是在上海的工作者的家庭年收入与上海房子价格之比。”但是，这只是理论情况。而现实情况不是这样的，现实情况是在上海买房的人：一部分是上海人或是在上海工作者（其中收入最高的一部分，也即高级白领）；另外一部分国内其他城市的有钱人（他们大多说应该说是抱着投资心态买的）；还有一部分是国外的有钱人（这部分也是抱着投......
-----------------------------
当房产进入大的调整周期的时候,所有的投资需求都会退出和消失,支撑房价的只有真实需求,看待事物要有前瞻性,不要用顺周期的经验套逆周期,否则会很受伤的.
作者:海男的故事 日期:2016-06-16 16:50
@文盲癞蛤蟆2016-06-0918:26:40
很荣幸看到楼主的贴子，受益非浅！楼主知识面广，经验丰富，见解独到，很受启发！我在深圳，2010 年买了个两居室，100 万，现在市价在450 万左右。打算盘活资金，卖掉现有住房，到手 370 万，然后供一个三居室 600 万左右自住，再投资一套 300 万左右。
投资这套应该比稳妥的，因为是开发商内部给的指标房，会低于市场价。
请问楼主，可行否？有什么需要注意？
----------------------------- @海男的故事2016-06-0920:54:36盘活资产不是你这样盘的，交易税费损耗太大，都几十万了。
现有住房可以做个抵押消费贷款，然后作为首付款去按揭新的房子。
需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题，这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。
----------------------------- @weiweiqinyi2015 2016-06-16 12:05:50楼主，看了你的帖子，觉得你真是高人，我现在面临和他一样的问题，我2010年在上海这边108万买了2居室的房子，这些年一直准备买 2 套，结果炒股亏钱，在老家投资房子，现在卖不掉，导致我一直攒不够 2 套的首付，现在上海要 5 层，手里总是缺 50 万左右，我现在也想到房子抵押按揭，最近跑了几个公司，利率我还可以接受都在 6%年息，可是都是 100 万起贷，我害怕，贷了之后，影响银行审批二套的贷款。一直焦虑中，因为我现在一套一个还......
-----------------------------
这个有方案的,可以用参贷的形式或者夫妻俩一个抵押,一个按揭.
作者:海男的故事 日期:2016-06-16 17:41
@seears2016-06-1611:19:29楼主您好：最近打算在昆山（苏州下辖县级市）购入一套房（自住非投资、投机）。今年三、四月经过一轮暴涨，去年单价 9000 多，现在已经爬到 12000 多。看中一套小户（89 平方），大户购不起。地段城西，目前在本市属于较好地段（城市公园、学区、小区环境不错），较适合居住（工厂较少）。目前本市未修地铁。县级市也不存在 CBD 一说了。
目前疑虑：县级市 12000 多一平方是否过贵，虽说自住，但也不想做接盘侠啊！今年暴涨过后，应该......
----------------------------- @海男的故事2016-06-1611:57:33
县级市的主流人群是公务员,小商人,小企业主,他们买在那里,你就买在那里,资源会像他们倾斜.
----------------------------- @seears 2016-06-16 13:11:05您说的是对的。资源确实会像他们倾斜，优质资源会重叠出现在一块。但是县级市 13000 的房价是泡沫化严重，还是资源堆砌使然？现在需要一些勇气与您的指点，方能勇气拿下或拒绝。
-----------------------------
我说的资源是内外部环境比较好,可能会有好的学校,不会有乱七八糟的东西建在附近,我相信昆山也有便宜的地方,但好的房子在什么地方都是稀缺的,国家不停的放水,昆山的经济还不错,房价还是会向上涨的.
昆山这种地方,一定要买好的房子.
作者:海男的故事 日期:2016-06-17 15:25
@119122110 2016-06-16 23:11:44
楼主您好！长沙在中部省会人均 GDP 和收入都第一,但房价比倒数第二的南昌还低了 30%,这算是机会吗?一类地段各方面条件较好的 20 年 60 平老房现在月租仅 1200,同价换偏点位置的新房月租 1800 请问出手合适么？（来自天涯社区客户端）
-----------------------------
湖南这一波都没怎么涨,以后没有机会大涨了,要投资仔细算算租售比吧.
作者:海男的故事 日期:2016-06-18 14:31
@u_113853488 2016-06-16 18:38:05
楼主说一下厦门的房产投资用谢谢
----------------------------- 厦门的房产只能等调整后再观察
作者:海男的故事 日期:2016-06-20 12:20
@u_110383327 2016-06-19 12:33:11
请教一下楼主，想在苏州园区投资套房子可行不
----------------------------- 现在已经开始调整了,先观察观察吧.
作者:海男的故事 日期:2016-06-20 20:23
@阿呆阿瓜是一家2016-06-2012:59:40
请教一下楼主：武汉恒大常青花园有投资优势吗？刚开盘的
----------------------------- @阿呆阿瓜是一家 2016-06-20 13:01:17
价格 13000 到 14000，精装修，买给小孩读书用，顺带投资
----------------------------- 自己住,问题不大
作者:海男的故事 日期:2016-06-20 20:26
@32766093 2016-06-20 14:43:49
楼主您好，麻烦您说下廊坊的房地产市场，感觉从去年一直在涨，所有房产销售都是说什么新机场了，修地铁了什么的,麻烦您给分析下，谢谢。
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只有极少数有些价值,绝大部分是没法通勤到北京主流的商贸中心,而且这种地方二手不发达.变现困难.
作者:海男的故事 日期:2016-06-20 20:38
最近地王频出,而且大部分都是央企,很多人以为央企特别看好房地产.其实不然,央企为什么这么疯狂,后面的背景是国家要安排央企兼并重组,包括房地产,一般情况下都是大的并小的,央企领导为了保住自己的位置,拼命的想办法扩张壮大自己,赚钱是次要的,保住地位才是王道.
作者:海男的故事 日期:2016-06-21 09:27
@阳光小哥 2016-06-21 06:27:11
请教楼主，想在上海浦东惠南镇或者临港新城买房，自助加投资因素都有，现在惠南镇价格二手学区房在 2 万 5 到2 万 9 之间，临港新城也要两万出头，现在能入手吗？
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不要在这些地方买,有些粉丝前几年在这些地方买的现在都没有脱身.这些地方配套没有,房子管够.
多到浦西和"浦东靠市区"的地方看看,哪怕小一点都可以
作者:海男的故事 日期:2016-06-21 16:32
@棠樾宝宝 2016-06-21 15:54:05
楼主，有个疑问，我看了你的回帖，在二线城市中比如提到杭州，你都是坚定不移的叫大家立刻出手，置换过去。
为什么每每说到厦门，你就说要等等，等回调呢。杭州和厦门都是二线中房价涨得比较好的城市，其中的区别在哪里，请不吝赐教。
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杭州已经调整 5 年多了,厦门这几年涨得很多,没有一次像样的调整.想当年,杭州都要 PK 上海了,谁能想到这几年如此衰弱.投资是个很严肃的事情,对市场还是要敬畏,当大家都想着靠房产保值增值的时候,就已经不正常,投资毕竟是少部分人赚钱的游戏.
作者:海男的故事 日期:2016-06-21 16:47
@棠樾宝宝 2016-06-21 16:12:05
还有再请教下关于股票的事情，楼主有看到股市有要启动的迹象吗？时间大概会有多长，高度有多高呢？
----------------------------- 股市要求比较高,牛市也有很多人亏钱,帮网上的朋友比较麻烦,只能帮帮身边的朋友.
大家可以找身边投资比较好的多交流交流.
作者:海男的故事 日期:2016-06-21 16:59
@棠樾宝宝2016-06-2115:54:05
楼主，有个疑问，我看了你的回帖，在二线城市中比如提到杭州，你都是坚定不移的叫大家立刻出手，置换过去。
为什么每每说到厦门，你就说要等等，等回调呢。杭州和厦门都是二线中房价涨得比较好的城市，其中的区别在哪里，请不吝赐教。
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@海男的故事2016-06-2116:32:39
杭州已经调整 5 年多了,厦门这几年涨得很多,没有一次像样的调整.想当年,杭州都要 PK 上海了,谁能想到这几年如此衰弱.投资是个很严肃的事情,对市场还是要敬畏,当大家都想着靠房产保值增值的时候,就已经不正常,投资毕竟是少部分人赚钱的游戏.
----------------------------- @棠樾宝宝 2016-06-21 16:41:27楼主能分析下厦门这么多年逆势疯涨的原因吗？厦门是个小城市，人口也不多，地缘也没有特别优越，产业支撑也不足，人均收入也不高。这么多年在二线城市一直独领鳌头，回过头看，原因是什么呢？
----------------------------- 主要原因是这几年外贸不好,福建积累的资金需要寻找出路.而厦门市是福建土豪的最爱,一旦厦门房市有赚钱效应,资金就都跑过来了.
当然政府放水也起到了推波助澜的作用.
作者:海男的故事 日期:2016-06-22 08:49
@worest 2016-06-22 01:34:45
楼主好 说的再详细点 楼盘旁边今年拍的地价就在 3.6到 3.7 河西南目前每个盘都是很多人认购 基本开盘一两小时内光 整个河西南最少还有一大半空地未拍卖
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南京的房价已到强弩之末,保留好手中的钱,等以后的机会吧.
作者:海男的故事 日期:2016-06-22 08:54
@fupeide 2016-06-21 21:33:26楼主:天津房价三四万，外来人口少，什么时候入手合适，央行放水死保房价，受不了
----------------------------- 想办法到北京去买房吧.有北京在,天津不会有大的发展.
作者:海男的故事 日期:2016-06-22 12:20
@worest 2016-06-22 11:04:49
楼主好 再问一下 南京刚刚入选长三角特大城市 河西南目前看起来是政府重点发展方向 周边地价已经高于房价（近期附近开的盘都是秒光，很多人抢一套这种） 想买的这个盘还有关系户对外放号 20W 一个 长久来看（以五至十年为时间单位）我们是自住和投资需求都有 同时压力会比较大 现在能不能买 还有南京为什么是强弩之末 能不能稍微详细点分析 感谢感谢！
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自住和投资是两回事,自住随时都可以买 至于入选长三角特大城市,看看就行了,有上海在,南京永无出头之日.举个自住和投资的例子,现在 500 万买房子,10 年后涨到750 万,自住的肯定很 high,投资的除掉利息和交易税费,估计得哭晕在厕所了
作者:海男的故事 日期:2016-06-22 12:34
@上帝的儿媳 2016-06-22 12:06:03
北京 70 年住宅一套去年买的，今年有了点钱，想换大房，但是今年卖掉换房的话太亏了，有增值税，所以买了两个商住两用，等明年后年脱手，连同现在这套 70 年的住宅一起卖掉换大房。
以上是我目前的做法，是否有更好的方法呢？其实我自己投资能有年化 30%不到的回报，但是和房子的 1/2 杠杆比，感觉还是会追不上，房子一年涨 15%，其实就到 30%的年化收益了。
----------------------------- 能有 30%的年化收益还买啥房子.等你卖房子的时候你就知道理论上的收益和现实的实际收益是有差别的.
房子是不动产,变现没那么容易,稍微把握不好就会错失最佳变现时期.
作者:海男的故事 日期:2016-06-22 12:38
@xuesued 2016-06-22 09:25:48
楼主，成都的房价能买几套作为投资吗？
成都的房子基本没怎么涨过。
平均每年 10%约 1000 元的涨幅吧
----------------------------- 成都的房子不太可能暴涨,投资需要重点关注租售比.
作者:海男的故事 日期:2016-06-22 15:01
@上帝的儿媳2016-06-2212:06:03
北京 70 年住宅一套去年买的，今年有了点钱，想换大房，但是今年卖掉换房的话太亏了，有增值税，所以买了两个商住两用，等明年后年脱手，连同现在这套 70 年的住宅一起卖掉换大房。
以上是我目前的做法，是否有更好的方法呢？其实我自己投资能有年化 30%不到的回报，但是和房子的 1/2 杠杆比，感觉还是会追不上，房子一年涨 15%，其实就到 30%的年化收益了。
----------------------------- @海男的故事2016-06-2212:34:27
能有 30%的年化收益还买啥房子.等你卖房子的时候你就知道理论上的收益和现实的实际收益是有差别的.
房子是不动产,变现没那么容易,稍微把握不好就会错失最佳变现时期.
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@上帝的儿媳 2016-06-22 12:48:33但是感觉北京还是涨幅会高。赌一下吧。反正也没有把全部身家弄到房子上，基本上一半现金一半房产。均衡一下。
----------------------------- 自己决定吧,你的房产都不太优质,下次买的时候要注
意.
作者:海男的故事 日期:2016-06-22 19:27
@努力赚钱最重要 2016-06-22 18:55:49
请问一下楼主，本人在北京，没有购房资格。如果花钱找人办大概花个六七万明年五六月办下工作居住证可在北京买住宅。另一种方案就是现在买商住房。但是最近北京传闻商住限购，又怕以后更不好出手。要么就是把钱存银行。
这三种方案。请楼主给我一点建议。还挺纠结不知道费这么大劲花钱弄指标背贷款值得不值得。
----------------------------- 越难的事越值得搞,利润也越高.
作者:海男的故事 日期:2016-06-22 19:50
@wwe2017 2016-06-22 17:23:06看了楼主的观点，感觉受益匪浅。我最近也想在天津买房，您上面说天津发展不大，我也觉得天津的 GDP 虽然很高，但含金量不足，工资水平并不足以支撑太高的房价。
（1）那请问天津房价的上涨空间还有吗？最近一年每平 6-7 千的涨幅实在是太快了。
（2）想请教您关于房产税的问题，网上有传言说这届任内必出，那到时候会不会引起房价大跌？
这两个问题想向楼主请教，希望您能多多指教！
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天津的价值就是它是一个直辖市,很多人买房子都是为了孩子上学高考,同时有一部分北京限购资金也会过来,投资投机氛围比较严重,投资投机不完全是坏事,它可以让房价快速上涨,但前提是你不能成为最后一棒.房产税上海早就开征了,影响比想象中的小,至于全国什么时候铺开,这个不知道.
作者:海男的故事 日期:2016-06-23 09:10
@五月至夏 2016-06-22 20:54:16想咨询楼主两个问题：1.一朋友在上海被限购，但手里应该有些现金，现在想通过我的名义在上海买一套，可行否？（注：本人于 2015 年在上海购得一套住房，目前在还贷中）
2.由于工作关系，14 年在石家庄定了一套期房，17 年初交房，14 年时价 7000，现价 9000 左右，目前有一朋友想以 8000 左右价格收购，想问下我是自己留着做投资还是转手比较好？自己留着的话估计要等到 2 年以后出房产证才可以出手。希望楼主给个建议吧。
----------------------------- 两个问题其实是一个问题.可以考虑卖掉石家庄的,再在上海买一套,资产需要优化.
作者:海男的故事 日期:2016-06-23 12:22
@u_114138611 2016-06-22 20:17:54楼主，我去在大厂以七千的价格买了一套房子，明年年底交房，这套房后期该长期持有还是在一定价位上出手呢？请楼主帮忙分析，谢谢！
----------------------------- 这些地方二手市场不太发达,你可以先挂出去试试水.
作者:海男的故事 日期:2016-06-23 12:39
@食衣 2016-06-23 11:56:03认真看了楼主的所有回帖，很是佩服。想请教楼主，最近在看嘉定南翔的房子，150 万左右，打算买下先租出去，等以后父母老了来上海居住，本人外地女。因为资金有限，想请教楼主 LOFT 和 30 年老公房哪个更适合？南翔和嘉定城区哪个更合适? 谢谢
----------------------------- 30 年老公房可能都没有金融属性,卖的时候如果对方不能贷款,价格很难卖高.住着也不舒服.
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