此轮金融监管，除了“去杠杆”、缩减银行资产负债表、非标融资接受负债约束、非标资产纳入资本金约束外，还要打击各类通道(比如券商资管、基金子公司)，这对于近年来高价拿地、参与房地产
开发、大宗物业投资背后的杠杆资金冲击非常大。无论是融资规模还是融资成本，都将开启紧缩进程
。
资金面或将进入新一轮紧缩期，无论广义货币(M2)还是信贷投放，其增速都开始下降。M2 增速已从
2014 年的 14%回落到目前的 10.5%，居民房贷余额增速也开始回落。同时，春节后的新一轮楼市调控全面“落地”，调控不仅覆盖一二三四线城市，且限制性措施的力度达到历史之最，限制范围也从住宅
扩展到“类住宅”，中心城区扩展到外围，并且启动此前从未有过的“限售”。资金面紧缩的配合下
，此轮调控将冻结一大批需求，楼市或将结束 2014 年以来的上升期。
刚刚过去的 4 月份，热点楼市量价齐跌。根据中指院统计，4 月份一线城市新房成交面积环比和同比
分别下降 30.5%和 34.6%；二线城市成交面积环比和同比分别下降 16.02%和 35.45%。以北京为例，在 40
天内发布了 13 项调控政策，5 月更是将首套房和二套房贷利率分别上调至基准利率和基准利率的 1.2 倍
。4 月份，更代表市场的二手房成交触顶回落，当月北京二手住房成交 16902 套，环比和同比分别下降35%和 36%。北京楼市走向具有极强的代表意义，近期热点城市相继跟进北京调控，预示着热点楼市未
来或将触顶回落。
作者:熊鞍 日期:2017-05-10 09:38
作为往年的楼市旺季之一，深圳楼市这个 5 月的开头却略显冷清。市规土委数据显示，4 月共有 13 个新
盘获批预售，与今年一季度的总和相当，尤其是 4 月最后一周，获批数量达 5 个。按照要求，这批楼盘
已经或者即将进入市场销售。
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作者:熊鞍 日期:2017-05-10 11:44
我对这些在帖子中说鸟语的捣乱者，很好奇。不知它们是用什么材料制成的？它们居然长生不死，难
道上面有人？哈哈
作者:熊鞍 日期:2017-05-10 17:232017 中国楼市成交惨淡 房产中介面临“生死劫”
?
房产吐槽哥
2017-05-10 09:42
由于调控新政再次收紧，造成市场预期下行，加之各地新政针对房屋中介出台的系列措施，使其签
约量及价格大幅下滑，房屋中介中介面临生死劫，如何破局是个值得思考的问题。
?
由于调控新政再次收紧，造成市场预期下行，加之各地新政针对房屋中介出台的系列措施，使其签
约量及价格大幅下滑，房屋中介中介面临生死劫，如何破局是个值得思考的问题。
?
以北京市场为例，自 3 月份北京楼市新政出台至今，房产中介沦为调控的重灾区。4 月份房产中介的成交量趋近于零，导致当地很多中介关店休业。有消息称，链家地产在北京计划暂时关停 300 家门店。
对此，房产吐槽哥认为，在监管趋严、市场下行的情况下，中介行业将面临新一轮的洗牌，中小公
司会撑不住，大公司将进行本身整合，而对于从业人员而言，则是再次进行优胜劣汰。
我们可以看到，北京中介关店休业潮仅仅是冰山一角，在全国其他地区亦是如此。以广州为例，“
五一”向来被称为“黄金假期”，被地产中介称为“数钱数到手抽筋”的传统旺季。但是，今年刚刚
过去的五一，并没有出现预期的“人头攒动”，过去路边随处可见的派发传单的中介人员如此也不见踪影。“317”、“330”新政的双杀，无疑让广州房产中介走到十字路口。
?房产吐槽哥盘点了广州过去三年的楼市成交数据发现，今年 4 月份成交不到 7000 套，同比下降幅度超过六成。这也从侧面反映出，接连出台的调控措施，对于买卖双方都有明显限制。对购房者而言，提
高首付比例和在当地交纳社保年限的限制，无形之中抬高了购房门槛，买得起和愿意买房的人都处于观望状态。因此，才有了旺季变淡季的尴尬现象。
在广州从事中介行业的一哥们告诉房产吐槽哥，年初他的同时还有 50 多人，如今剩下来的员工不到10 个人。“我 4 个月都没有开单，真实坚持不下去了。”他说，底薪 2000，这是活都活不下去的节奏。
确实，一方面是里面的人因为生意难做选择逃离，另一方面是因为生意难做愿意进来的人也少了。
对于中介从业者来说，每逢楼市调控、市场降温的时候，大面积的离职已不是什么新闻了。一位资深业内人士告诉房产吐槽哥，产中介工作是一个流动性较高的工作，有数据称，从业经验超过 1 年的员工
不到 20%。
?
正因如此，这也造成了一个恶性循环，那就是从业人员素质参差不齐，加上业绩压力大，竞争激烈，一些违规的现象时有发生。比方说报假报价、带假客户、不间断地打扰客户等等，这些做法确实损
害了中介工作的形象。
房产吐槽哥以“房地产中介”为关键词，在各大搜索工具查询，出现的都是发布虚假消息、赚取房
源差价、违规出售、伪造资料躲避限贷限购政策、一房两卖、违规搭售、无照经营等等消息，无疑是
雪上加霜。低素质带来的即是低口碑，而低口碑反过来又导致更多的人辞去这个工作。
那么，在当下楼市调控收紧的背景下，中介从业人员未来之路在何方？房产吐槽哥认为，中介归根结底还是销售，可以说，终极出路来是成为“好”的生意。“好的生意”，在这里不是指的个人，而是指的整个行业，只有从业人员都严于律己，把工作当成事业，诚信经
营，行业的未来才能是美好的。坑蒙拐骗，杀一单是一单，不是长久之计。
作者:熊鞍 日期:2017-05-10 17:28
深圳新房限制备案价格 对稳定房价效果明显
?
南方都市报
2017-05-10 08:45
深圳现有《深圳市商品房预售价格备案办法》将进行修订，深圳市市场和质量监管委公布正向社会公开征求意见。据了解，新的备案办法拟新增规定：市价格监督检查局根据市政府房地产调控政策及
市规划国土部门的要求，可临时停止办理价格备案，适时调整房地产价格备案要求。业内专家认为，
限制备案价格，是政府部门调控楼市最直接的方法。
作者:熊鞍 日期:2017-05-10 17:50"前所未有！新华社连发 7 文解读 425 金融安全讲话\n9小时前??\n\n叶桢文章总数?159?篇\n诶？喔~\n+关注\n自4月25日中央政治局罕见强调金融安全以来，新华社连发七篇系列评论解读中共中央总书记习近平讲话内容，全面监管的氛围日益升温。\n\n这意味着今年以来持续加码的金融监管和金融去杠杆已上升至国家层面的大事，监管层态度之坚决、涉及面之广、引起的市场关注是前所未有的。
\n\n 此次金融维稳不仅全面而且深入，不仅强调金融机构的自律，要求金融机构加强自身改革，完善
公司治理结构，提高风险管理水平，而且强调外部的有效监管，要求提高监管的反应速度和效率。\n\n 同时，此次金融维稳不仅是中央自上而下的严监管，还要求各级地方政府做好本地区金融发展和稳
定工作，做到守土有责，形成全国一盘棋的金融风险防控格局。"
作者:熊鞍 日期:2017-05-10 19:35
以下内容是在深圳某论坛上看到的，目测是大多数炒房者当前的生活状态。
===== 华丽的分割线 闲着没事干，扯扯好玩的事儿
?????今天和一个高杠杆买房的朋友进行了一次深度聊天
?????她有三套房，一套舒适三房、一套学位两房、一套小小一房，市价分别为 900W、600W、350W，
这个价格大概为成交价，链家上的挂盘价格大概比这个高了 5%到 10%，由此看来，总市值约为 1850W，贷款大概分别为 570W、230W、200W，总贷款额约为 1000万元，每月还款大概为 5W，去掉租金，大概还
需还款 4W。
???大家从贷款成数可以看出，这三套房买房的期限都不长，应该都在两年之内。
我：厉害啊我的姐，压力大不大
朋友：大的很……
我：你俩收入多少，能覆盖月供吗
朋友：算了下去年总收入，加上所有的所有，我一年税后正好 25W，老公一年税后正好 35W。
我：可以啊，一个月 5W，月供 4W，还能留 1W 生活啊
朋友：两个娃，培训费一个月就 6K 多
我：……
作者:熊鞍 日期:2017-05-10 20:34海南三亚楼市新政：禁止期房转让和限制现房转让
?
南海网
2017-05-10 20:165 月 10 日，三亚正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让
，提高产权式酒店经营比例。
暂停向拥有 1 套及以上住房的外省家庭售房
作者:熊鞍 日期:2017-05-11 07:56
房市：只有极少数人能活着回来！
房评网?2017-05-10 13:33
?
美联储的加息，房市流动性随着各种限改贷手段不断的趋紧，企业债破天荒到达了 7.8，各种信息反
馈过来，越来越多的人已经开始觉悟，抛售所持有的1234 线房产。但是对不起，由于单价比两年前已
经拉高了一倍，此时对应的接盘者已经减少了一半。一个价格看着极其美妙的市场，绝大部分人不知
不觉中都沉浸在千万富翁的美梦当中！今天分享个好文章，留贴做个历史纪念！
作者：周框柯 来源：雪球
财富山下有一个小村，村里每十年都有五百年个轻人去山上寻宝，因为传说山顶上有很多的金子，
但是只有极少数人能活着回来。
有一位老人年轻时候上过山顶，于是有个叫阿呆的小伙子胆子很小，就跑去问老人家怎么样自己才
能够拿到金子活着回来。
老人告诉他：“山顶确实有金子，但是必须要经过山脚处河水里成群的鳄鱼、山腰处半夜出来吃人
脑袋的黑豹，最后还有山顶的上吐火的恶龙。如果你能达到山顶就可以从山顶的另一面下山，一路坦途但是没有金子。至于能不能或者回来，要看你的命了。
但是老人送了三个纸条个阿呆，让阿呆在遇
到危险时打开看。”
第二天阿呆跟着其他五百多人就一起出发了，他们走到山脚，果然看见河水里有好多张着大嘴的恶
鱼，于是一批勇敢的年轻人跳下河水拼命往对岸有，可是这些鳄鱼非常凶猛而且饥饿，一批批年轻人
都被鳄鱼吞掉了。
阿呆看的胆战心惊，急忙打开了第一个纸条，上面写着：“等别人都跳下去，鳄鱼吃饱了自然就不
吃了，你再慢慢过河。”就这样，阿呆和侥幸逃生的二百人一起渡过了山脚。过来山脚后，大家果然在路上看到了零星散落的金币，众人都很开心，一边捡一边赶路。
过了几天大家来到了山腰处，每个人都是又兴奋又疲乏，晚上睡觉时很快就都睡着了。突然一声惨
叫，从树林里窜出几只黑豹叼走了几个熟睡年轻人，大家来不及反应，那几个人已经被黑豹带回去分
吃了。
众人都异常害怕，但是因为期望捡到更多金子，没有人愿意下山。可是大家都非常的疲惫，如果不睡觉没法继续赶路，睡觉就随时可能被黑豹吃掉。
在大家不知所措的时候，阿呆自己打开了第二个纸条，上面写着：“多数人醒着的时候，你放心睡
觉。多数人都睡觉时，你要警醒着。”就这样每晚都有人被黑豹吃掉，但是阿呆活了下来继续和其它活着的一百人一切，捡起死去同伴掉落的金币，捡了一大包，然后依然向前赶路。
终于，他们来到了山顶，山顶没有金币，突然从山顶的巨石后面跳出一条红色的火龙，向正在低头
找金币的人们喷火焰，很多人被烧了还在一边乱跑一边还在地上找金币，有的人居然用木棒去砸巨龙
，但都被烧死了，散落一地金币。
这个时候阿呆赶紧打开第三个纸条，只见上面写着：“什么都不要想，快跑逃命。”阿呆扔掉纸条，转身就向下山的路跑，一路看见金币也顾不得见，跑出很远回头才看见只有少数几个同来的年轻人
跟在后面跑了出来，多数还带着伤。终于阿呆带着一袋子金币回到了家。
阿呆来到老人家里，感谢老人的救命纸条，并拿出一半金子送给老人，老人坚持不要，并说：“这些金子是你的。”阿呆说：“不，只有少数金子是我的，这些金子大部分都是死去那些同伴掉落在山
顶的。”
这个时候老人沉默片刻，和阿呆说了一句话：“告诉你吧，山脚上土壤里产金币，但是山顶上其实
一直都只有恶龙，没有金币。恶龙每十年都会把山顶死去的人掉落的金币捡起来重新散落在山脚和山
腰，这样就会吸引新的年轻人来到山顶，供它享用。
作者:熊鞍 日期:2017-05-11 08:05屌丝请不要再担心钱发毛！持有现金才有翻身的机会！
原创 2017-05-10 樱桃 樱桃小房子
?
最近对持有现金，还是持有资产，明显分为两派，比如海通证券的姜超说现金为王，而方正证券任
泽平却说现金是个坑。
认为现金为王的，是基于未来几年货币紧缩的原因，市场上的钱少了，当大家都缺钱要还债的时候
，你手头的储蓄也就值钱了。
而认为现金是坑的，主要是从过去这些年，钱贬值的历史经验来看，比如在一线城市，十年前 100 万块可以买 100 平米，现在只能买 20 平米，并认为未来大趋势钱还是会贬值，钱会越来越发毛，担心央行会持续放水，担心以后通货膨胀，手里有个几十万几百万，拿着发慌。
我觉得中短期三年来看，肯定是现金为王，而长期来看，肯定需要配置资产。
为什么呢？
认为不值钱的，前提必须是不断的印货币，且发生通货膨胀。
但目前这两个因素都不具备。
货币扩张会收缩先说货币，最近的新闻铺天盖地，都是中央高层要求防控金融风险的，现在商业银行在拼命回收货
币，这其实就是一个缩减 M2 的过程。
过去我们老说央行放水，其实这是个误解，央行的印钞机其实还是有所克制的，最近三年 M2 高速增
长，各个银行是罪魁祸首。
有的人可能不明白，下面打个通俗易懂的比喻，你不用纠结 100 万能买到什么。
1、第一轮交易，假如一个叫“卖一”的有套 2 房，要出售，遇到“买一”，双方以 100 万成交。买一首付 20 万，找中国银行贷款 80 万，一开始中行也没钱，就找央妈要来 100 万，贷给买一。
买一就把这贷来的 80 万给了卖一，接着卖一把 100 万存到了中行那里。
第一轮交易发生后，中行的储蓄增加了一百万。扣除 20%的准备金后，还有 80 万可贷出去。
2、第二轮交易，有个叫卖二的人也有套两房要卖，遇到了买二，最后 100 万成交，买二首付 20 万，找中行贷了 80 万，中行这次放贷款的钱不是来自央妈，而是卖一存过来的钱，卖二拿到 100 万后，又存
到了中行。
第二轮交易结束后，中行的储蓄数据是 200 万，总共可以放出 160 万贷款。
虽然央妈一共只放了 120 万出来，但卖一和卖二，账上都有 100 万。
3、第三轮交易，有个叫卖三的人也卖了套两房，100 万成交，买三也从中行那贷了 80 万，卖三又把
这 100 万存到了中行。
如果同样的交易发生 5 轮，中行的储蓄变成了 500 万，交完 20%的准备金，中行总共可以放 400 万的贷
款出去。
五轮交易发生后，买一买二买三买四买五都得到了一套房，但各欠银行 80 万，利率 4.9%，卖一卖二
卖三卖四卖五各在银行里有 100 万的储蓄，存一年，利息 2.5%。
央妈只印了 100 万的货币，但五轮交易下来，M2 广义货币就增加了 500 万，货币乘数就是 5。而中行有
了 500 万的负债（五个卖家的储蓄），当然也有 400 万的贷款债权。
去年的货币乘数超过了 5，而 2011 年之前还是 3，主要是银行的贷款次数太多了，如果按照正规渠道，央妈只允许中行放前三轮的贷款，但中行扩充资产，赚钱的欲望太强，所以就通过委托外部金融机构把第四轮第五轮交易的钱放出去，这些钱贷出去后，有的在银行间空转，大部分又进入了房地产和
基建。
房贷的风险较低，假如这五论交易中，只有三轮是房贷，而第四轮第五轮不是，240 万的房贷款是没什么问题，但比如第四轮贷给的是某个体户，他拿着 80万去开个饭店，结果生意不好，一年还亏本了，到期还不上，那银行的坏账就产生了，怎么办，只能借新还旧，你先去找别人借 80 万来，把中行的欠款还上，中行再继续给你放贷 80 万，相当于债务延期。
第五轮给了某企业，但企业不好干，偷偷的拿着 80 万去炒房，遭遇了调控，2 年不准卖，结果资金冻
结在楼市里了。
然后银监局一看，妈呀，这么搞风险太大了，赶快整顿，让银行自查，把违规流向房地产的钱赶快收回来，别贷了，不然就要罚款，中行吓尿了，查到某小企业 A，要求 A 提前还贷。而 A 手里没钱，房子
卖不出去，80 万贷款还不上，就会成银行的坏账。
如果多个银行都遇到这个情况，原来放出去的钱要求提前抽回来，那市场上的钱就开始紧张了，借来借去借不到，那利率就上升了，钱自然比原来值钱了。
比如中行把第五轮的贷款收回来后，央妈规定银行不能再放出去，那 M2 自然就收缩了。
所以从目前央妈收紧货币，银监会雷厉风行的整顿金融届手段来看，各个银行间创造 M2 的速度必然
会减慢，继续放水的这个前提条件就不会存在。
不会有通胀
任何一个市场化的产品价格都是由供给和需求决定，比如鸡蛋，现在深圳两三块钱一斤烂大街，据湖北一个养殖户说，他养了 4 万只鸡，今年每月亏 20万，累计亏 80 万。
就是因为养鸡的太多了，产量过高，而大家对吃鸡蛋的需求并没有增加多少，产品过剩，所以价格
便宜。
现在各行各业生意都不好做，能做的很多东西都是产品过剩，需求就这些，你想价格怎么涨的起来
。
华润万家的人昨天拿了个全国的销售统计表给我看，比如各类生鲜的消费增速之前都在 10%以上，今
年明显感觉的消费力不如以前了。
我最近逛商场也发现，原来标价二三百的儿童品牌服装，现在普遍把价格调低了，几十块，一百多
块，店员说，原来价格标的高也卖不出去，市场消费水平不行，只能打三四折，还不如干脆把标价降
下来。
即使现在有的东西涨价，很大问题是因为租金涨了，所以售价被迫跟涨。
这又回到了万恶的房地产上来了，商铺租金虚高，导致实业不好做，都在为房东打工。但是一旦生意没钱赚，我干脆不开店了，你店铺租不出去，就得降租，目前已经有这个形势了，很多做生意的人
说，现在不开店就是赚钱，因为至少你不用亏本啊。
我最近在做一个实体企业发展现状的微观大调查，在此就不赘述了。
很多人说如果房地产不让涨了，钱没地方去，那物价不得上涨吗？
反正各个行业的产能都是过剩的，需求是萎缩的，货币扩张也是缩减的，我不知道通胀从何而来。
最后，小结一下，我偏向于三年内要以现金为王，现阶段不着急配置资产，因为资产价格在短期内难以上涨了，不涨你就没钱赚，尤其是跟我一样的屌丝，我劝你不要冲动，特别是现在需要借遍祖宗几代的钱，才能凑齐首付的刚需，还不如先攒着钱，在房价下跌的时候，才有机会弯道超车。
作者:熊鞍 日期:2017-05-11 09:39
余额宝最新走势
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作者:熊鞍 日期:2017-05-11 11:38
楼市成交"退烧" 专家预计三季度房价调整明显
证券日报-资本证券网?2017-05-11 09:09张大伟认为，楼市成交“退烧”后，预计房地产信贷政策的收紧将使得市场成交继续回落。
“整体来看，2017 年房地产市场进入调整期已经明确。
从房价变动的角度来看，预计楼市会在三季度出现明显的价格调整。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。
作者:熊鞍 日期:2017-05-11 12:07
南京房产交易引发案件多 中介业务员携款潜逃
新华报业网-扬子晚报?2017-05-10 11:34
近期，随着南京房产新政的相继出台，政府房产调控力度的加大，楼市价格波动加剧，这也使得不
少二手房买卖方为经济利益所驱使甘冒风险，宁可支付高额定金也不愿按法律程序对房屋进行买卖。
近日，南京市鼓楼警方就接到一起由房产中介业务员携款潜逃的报警。 扬子晚报记者 季宇轩 通讯员鼓公宣魏山中介业务员竟卷款潜逃
经了解，南京市鼓楼区某房产中介公司业务员小王于2017 年 4 月卷款消失，经警方走访调查，其手上有3份合同系2万元尾款未结清，三家均是2016年8月左右签订合同，2017 年 3 月交割完毕。
据了解，一般情况下，尾款通常系客户自行交付，小王却以欺骗手段自称帮助客户代为交付尾款，随后卷款消失，还有合同系交割已完成，但本应由客户支付给房产中介的手续费用 10000 元，也被其以
代为上交的名义一道卷走。
“听同事说，因为之前小王曾经帮助这个客户成功交易了一次房屋，所以客户对他也比较信任，这
一次的交易基本都没有通过中介公司，直接找的小王本人。2016 年底正好是房价上涨最快的一个时间段，他本来承诺客户的房子因为房价波动，谈不妥了。
同时他对公司这边的担保也打水漂了，他害怕两边担责，所以就铤而走险了。”房产中介经理向警方分析道。
目前，该中介公司正在搜集相关材料，然后前往派出所报请立案侦察。
作者:熊鞍 日期:2017-05-11 12:17
这货关于股市的话真得反着听
李大霄再唱多：空方气数已尽 漂亮牛大反攻开始
?
网易财经
2017-05-11 10:28网易财经 5 月 11 日讯?周四早盘，两市再度出现集体下挫的情形，英大证券首席经济学家李大霄在微
博上再次发出看多的声音。
李大霄表示，上证已经连续 18 天低开，创历史纪录，历史上仅有两次连续 17 天低开的情况。上一次
是2002年1月29日，当天大盘见底，之后一路反弹了300 多点。这次创纪录，也许反弹在即！空方经过
长时间跳空低开，用力过猛，气数已尽。
李大霄认为，当前市场面临八大利好：
作者:熊鞍 日期:2017-05-11 12:49
楼8深圳出手调控商办物业？转公寓、偷面积成过去式
?
楼 8
2017-05-11 12:202017 年 5 月 8 日，一份关于深圳《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》的通
知被多位自媒体曝光，小编拿到了文件原文，其中提到商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用
住宅套形式设计。
为了促进房地产市场的平稳健康发展，进一步规范建筑设计管理工作，该《通知》在建筑平面设计
方面有以下 4 个方面的规定：
作者:熊鞍 日期:2017-05-11 14:13
熊大和熊二已经不能表达网易小编的心情了，改用尼亚加拉大瀑布了，哈哈
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作者:熊鞍 日期:2017-05-11 15:44
6 名中国人携 315 万现金在尼泊尔被捕 身份暂未公布
?
中国网
2017-05-11 15:24
?
资料图：加德满都谷地
尼泊尔警方 10 日逮捕了 6 名中国公民。他们携带了价值约 315 万人民币的现金，在加德满都谷地高速
公路入口被抓了个正着。
据警察局长 Prakash Jung Karki 介绍，这些人被捕时正要驱车前往西藏。
警方并没有透露被捕人士的身份。
作者:熊鞍 日期:2017-05-11 17:31
人民日报说话了
============ 人民日报:房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑
人民日报-中央厨房?2017-05-11 16:31作为一个手里攥着钱、不知该不该出手的刚需，你是不是还一头雾水、越来越纠结？
买？还是不买？这是个问题。
“3.17”北京带头的这轮外界所谓的“史上最严楼市调控”持续快两个月了，市场正悄然发生变化
。以全国房价最坚挺的北京为例，目前的状态是：成交低迷、观望浓重、价格松动、部分中介关门。
但你可能认为政府调控力度还不够，房价也没降多少呀，有的城市还在涨价呢！别急，点金君跟你一起捋顺一下房价与政府调控的逻辑，出手还是不出手，咱都做个明白人。
政府：房子是用来住的，不是用来炒的！
?
政府一再强调：房子是用来住的，不是用来炒的！围绕这个定位，各地因城施策、分类调控，两个
月来，就有超过 60 个城市出台了近百个调控措施，不只是一二线，连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、限贷到限价、限售，再到限离婚、限商住等等，目前各地仍在“打补丁”
，你能想到和想不到的手段都出现了，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。
玩过“打地鼠”的游戏吗？现在政府和房价正在玩儿这个游戏，哪里的房价有过快上涨的苗头，哪
里就会被按住！
以楼市“大热”的海南为例拿最近“大热”的海南来说吧，这不，出台海南全省范围内的限购政策后，海口和三亚的“补丁”
政策说来就来了！ “五一”前，点金君跟一位想在海南买房的北京朋友的微信对话是这样的↓
?没想到，此对话仅10天后，也就是5月10日，海口就出台了琼海那样的“外地人买房需要社保”政策
！于是昨天，点金君跟这位朋友的对话变成了这样的↓
?
一位三亚的销售人员趁机说：“有需求在海南买房的客户们，再观望就连买的资格都没了！”点金
君内心 OS：也不能全信你的，真有那么紧迫吗？先来看一下海口的“补丁”政策：海口不仅对外省人首次在限购区域内买房提出需提供省内连续 2 年
以上的社保证明，而且还将产权式酒店和二手房纳入限购范围。这个“补丁”政策真的很严厉呀。
更没想到的是，事实竟然被上面这位中介言中！就在海口出政策的当天，也就是昨晚，三亚的“补
丁”政策也进一步出台：海南无房的外省人，在三亚中心主城区范围内及海棠湾、崖州湾沿海一线买
房，需提供省内 1 年及以上个税或社保证明，并将全面禁止期房转让和限制现房转让。
点金君分析了一下，海口和三亚之所以这么快就被“按住”，正是因为这两个地方前期房价涨得太
快！国家统计局此前发布的 70 个大中城市房价数据显示，3 月海口新房价格环比涨幅全国最大，三亚第
三！而 2 月的数据是，三亚新房价格领涨全国。
海南，只是全国楼市调控大军中的一员，这个队伍还在不断壮大，并且会不断升级“打补丁”。
之前是这样，接下来一直到今年年底都会是这样！不要低估政府这次调控房价的决心哦！请注意！
这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压
房价，让房价大幅下降啊！房地产调控的基本逻辑
随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想
状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。
事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”（打个比方，开发商想卖 10 万的
房子，建委不批预售证，只批到 8 万，就相当于政府帮老百姓打折了），甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。
也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗？而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢？没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。
只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制
没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。
当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政
策比较宽松。
以上，就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。
预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现
那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可
能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。
短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年 3 月初那样去抢房，不会再有 10 个
客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱
能选择到心仪户型的机会也更大了。
长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分
刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。（人民日报中央厨房·点
金工作室 张达）
作者:熊鞍 日期:2017-05-11 17:39
楼上的人民日报配图：
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作者:熊鞍 日期:2017-05-11 17:45
别对宽松再有幻想?投资记住 9 字箴言
?
齐俊杰看财经
2017-05-11 10:07昨天，国家统计局公布了 4 月的 CPI，数字不高 1.2%，相比上月小幅反弹 0.3 个百分点，而工业品价格PPI，则比上月同比回落 1.2%，这个月的数字只有 6.4%。
就从这两个数字反应的经济情况来看，并不乐
观。
?首先，PPI 涨了这么多，但依然带不动 CPI 的上涨，说明了经济需求根本就没有好转，进一步验证判断，就是我们去年行政去库存把市场供需给搞混乱了，所以才造成的大宗商品暴涨，没有需求就没有
商品牛市，更没有经济复苏。
其次，PPI 的周期已经结束，商品短暂的脉冲牛市也已经结束，未来可能会随着库存积压，价格快速回落。大量的产能过剩再次出现。商品价格会进一步下跌。黑色系和能源系的投资，要格外注意了。
应该尽早离场。
?
第三，CPI 温和上升，而且还有季节因素影响，说明只有滞没有涨，但估计央行不会就此而放松货币，刺激经济增长。因为下月美联储可能会再度加息。所以这次紧缩是全球性质的，是外部传导进来的
，虽然我们没有加息紧缩的迫切要求，但为了保证外汇储备，防范热钱跨境流动的风险，货币继续紧缩，继续降低市场流动性。是在所难免。这就好比你明明是个瘦子，连饭都还没吃饱，却不得不去跟
着一个死胖子一块节食加运动的减肥一样，后果是相当
被动。
总体来看，现在的金融形势不容乐观。全国各部门全都在行动，防范金融风险，因为他们很清楚，美联储的连续加息以及马上要进行的缩表意味着什么，而且对于央行来说，已经别无选择，必须要跟随美联储进行缩表和加息。道理很简单，如果中美利率倒挂，那么这些外资企业他们的所有资金就都
会往美国流动，而这些钱是通过正常通道进来的，人家要走你就得给人家兑换成美元拿走，不能耍赖
。所以走掉 1 美元，央行就要回收 7 块钱人民币并且注销，国内就会越来越缺钱，这时候央行有一个两
难的选择，要继续维护市场流动性，就要释放更多的货币，比如降息或者降准又或者定向投放，但你放出的钱越多，走掉的也就越多，你注销的就更多。这就进入了一个恶性循环。很可能会通过一系列的杠杆，引发大规模的金融风险。如果外汇储备告急，那么就会出现委内瑞拉那样的困局，买不起能
源更买不起粮食，央行也会遭遇外汇的挤兑。这是非常
非常危险的事情。?那么有什么好的办法吗？最好的办法就是阻止美国加息，但显然这个根本办不到，既然外部没招，只能内部挖潜，我们能想到的办法就是尽量阻止换汇，特别是投资性购汇基本能不批就不批了。但这
只能对国内的老百姓，而不能阻止正常渠道进来的热钱的外流。所以稳定大家的情绪才是最主要的。
一方面要提高利率，起码不能比美国低，另一方面要尽可能的控制流动性，资产价格太高，必须要把流动性杀死，才能把损失降到最低。你让他在一线城市，套现一套房子出来，就意味着社会上多了一
个 500-1000 万的富翁，让他有这么多钱拿在手里就是隐患，所以你看到很多地方限购之后就是限卖，
2-3 年不许卖！为什么？说是为了抑制房价，更多的还是限制流动性，你们买进去了就好好的套在房子
里待着吧，千万别出来捣乱。
所以，最有钱的人，去年那波楼市暴涨，就趁着行情遁逃了，次有钱的都被套在了房子里动弹不得
，中产背了一身的债，而穷人则望房兴叹。通过金融监管正在抽干社会流动性，所以看到了股债汇商四杀的局面。而股债商这三个市场也是先暴涨再暴跌，其实也套死而来大量的资金，这也有助于缓解流动性的风险。总之现在就是要把钱固定下来，不让你们参与流动，更不能让太多的钱冲击换汇。所
以未来市场上钱会越来越少，无论央行加不加息，市场利率已经开始上涨。在这样一个时期，投资策略就 9 个字，现金为王，逢低捡股票。其他的东西，真是不能碰了。
作者:熊鞍 日期:2017-05-11 19:20
郑州房价暴跌 1752 元 决定今年房价下跌的 5 个因素
?
鬼斗
2017-05-11 13:11目前的房价确实处于高位，导致本来很多打算买房的购房者由于预算不够，推迟了自己的购房计划，导致整个房地产市场愈发冷清。其实，在此之前，房价下跌已经出现了一些苗头。综合来看，今年
有这 5 大因素将会影响甚至决定房价是否下跌。
近日，有微博发文，称郑州 4 月房价暴跌 1752 元，销
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