悠了吗？
原创 2017-05-31 樱桃小房子 樱桃小房子
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点击蓝字关注我们更多精彩文章，请关注微信公号：樱桃小房子（ID:cherryhouse2017）这两天很多网友给我留言，问我怎么看任志强预言 2018年房价将暴涨。我身在湖南老家，现在委托
我的助理简单澄清几点，希望大家不要被忽悠： 这不是任志强近期的言论，自媒体炒冷饭，无底线，纯属吸引眼球。这段《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会是去年 11 月份，而今年 3 月份以来，以北京为代表的多城市调控持续进行，说明客观环境早已发生变化，去年的讲话套在现在，早已过时。
任总办公室也澄清否认近期说过此话:
?任总去年的这段讲话，是从供应链判断，因为2015年，2016 年土地供应短缺，会导致 2018 年房价大
涨（土地供应反应到楼市需求会有 1-2 年的滞后），如果政府不调控市场供需的确会起很大的作用，明年房价确实可能会涨，但是现在已经严控需求，所以即使你想买你也买不了，即使你想买你也买不起，一单需求被短期控制，供给短期少也没关系，等一等就好，今年以来近期的土地供应不是一直在增加吗？等到 2 年后供给就上来了。 2010 年调控思路也是这样，后面 5 年内也没迎来暴涨。
按照人口和城市化进程来看，城市化进程是一个长期的概念，这一轮暴涨确实很可能不会是历史的
大顶，但我们现在谈的就是房价的小波浪，中国市场不是完全市场化的市场，政府调控松松紧紧，房
地产中短期有涨跌的小周期，这一轮上涨中短期今年将会到顶，三四线今年还会继续涨，但是一二线不会涨了，下一轮暴涨会是几年后，这几年调控后，你会有机会上车的。
大炮说的有一点我不完全认同，他认为这一轮房价大涨与货币宽松无关，而主要是土地供应不足引起的，我认为中国的房价早已不是简单的供需逻辑了，大家看了去年和今年的贷款增量就知道了，近
一半是房贷，你们身边投资买房的有多少，你也会有一个直观的感受。有的城市库存还有二十多个月房价就开始上涨，这可以看出来，没有货币宽松的大环境支撑，房价不足以暴涨。
如下图是我之前调查的过去两年的新增贷款额度达到7.6 万亿，是过去十年之多，预计 2017 年在庞大
的三四线去库存刺激下，还将增长 5 万亿，这个数字是很惊人的，很多人过去都是利用高杠杆短炒，预期政府调控周期在 2-3 年，因此只预备了两三年的还款资金，而一旦调控周期过长，超出原有的规划时
间，后续的资金就会出现问题，而且随着近期银行利率对房价的利空，后续对高杠杆的投资性住房市
场会有很大的打击。
?另外很重要的一点，外部环境的变化对房价的打击会是致命的，美国重回强势增长周期，全球货币缩紧大势所趋(具体的分析请参考樱桃小房子以前的文章。)这些利空能否支撑短期的高房价，值得我们高度怀疑和警惕。
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作者:熊鞍 日期:2017-06-01 07:13支付宝平台为了弥补余额宝限购，今天新发行的货币基金，T+1 起息，赎回 T+2 到账。
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作者:熊鞍 日期:2017-06-01 08:08任大炮，现在遭万人唾骂，主流媒体群起而攻之。
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{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F276012426.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 08:10
佛山限购再升级！谁影响最大你还买得起房吗？
公众号广佛头条?2017-06-01 00:27
自去年 10 月 8 日，
佛山启动限购政策之后，
5 月 31 日深夜，
佛山住建局发布限购新政！
这是佛山今年以来的第二次加码限购！
本次“61”政策与“325”政策，最大的区别在于：?限购区域内的二手房也被“限”了。这意味着，之前外地人可以在佛山限购区随便买二手房，不限名额、不限社保，但 6 月 1 日起，外地人买二手房门槛跟一手房一样高。
?但值得注意的是，本轮政策加码，非限购区仍执行原政策。业内人士分析称，这将进一步促进非限
购区成交，佛山楼市的东西部差异将进一步被填平。
以下是新政全文：
佛山市人民政府办公室
关于进一步加强房地产市场调控的通知
各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：
为进一步加强房地产市场调控，保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关
事项通知如下：
一、加强住房限购政策在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同）限购政策。
（一）本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。
（二）非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在上述区域购买商品住房时，需提供购房之日前两
年内在本市累计缴纳 1 年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社
会保险缴纳证明不予认定。
（三）非本市户籍居民家庭在本市拥有 1 套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。
（四）境外机构和个人购房的，严格按照国家有关政策执行。
二、加强商品房交易价格备案管理
自本通知施行之日起，各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。新建商品住房项目申请价格备案时应符合区域新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价
格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预
售许可证、暂不办理现房销售备案。
三、执行时间
本通知自2017年6月1日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的二手房交易，买卖双方已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。
除上述措施外，新建商品住房交易及其他措施继续按照佛府办〔2016〕52 号文和佛府办函〔2017〕
190 号文的有关要求执行。
佛山市人民政府办公室2017年5月31日
头条君梳理了一下：
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自去年 10 月 8 日，
佛山启动限购政策之后，
5 月 31 日深夜，
佛山住建局发布限购新政！
这是佛山今年以来的第二次加码限购！
本次“61”政策与“325”政策，最大的区别在于：?限购区域内的二手房也被“限”了。这意味着，之前外地人可以在佛山限购区随便买二手房，不限名额、不限社保，但 6 月 1 日起，外地人买二手房门槛跟一手房一样高。
?但值得注意的是，本轮政策加码，非限购区仍执行原政策。业内人士分析称，这将进一步促进非限
购区成交，佛山楼市的东西部差异将进一步被填平。
以下是新政全文：
佛山市人民政府办公室
关于进一步加强房地产市场调控的通知
各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：
为进一步加强房地产市场调控，保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关
事项通知如下：
一、加强住房限购政策在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同）限购政策。
（一）本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。
（二）非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在上述区域购买商品住房时，需提供购房之日前两
年内在本市累计缴纳 1 年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社
会保险缴纳证明不予认定。
（三）非本市户籍居民家庭在本市拥有 1 套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。
（四）境外机构和个人购房的，严格按照国家有关政策执行。
二、加强商品房交易价格备案管理
自本通知施行之日起，各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。新建商品住房项目申请价格备案时应符合区域新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价
格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预
售许可证、暂不办理现房销售备案。
三、执行时间
本通知自2017年6月1日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的二手房交易，买卖双方已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。
除上述措施外，新建商品住房交易及其他措施继续按照佛府办〔2016〕52 号文和佛府办函〔2017〕
190 号文的有关要求执行。
佛山市人民政府办公室2017年5月31日
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 08:13
场外配资大退潮！杠杆大户夺路而逃 多股连续跌停
上海证券报·中国证券网?2017-06-01 02:08
?近期多只个股在没有明显利空的情况下，快速连续跌停，正是由于场外配资收紧，长期盘踞于这些
股票的杠杆大户资金难以为继不得不夺路而逃。
以 HOMS 配资系统在 2015 年股市大幅波动之后被叫停为标志，一度登堂入室的场外配资再次转入地下，依靠人情、关系等运转。然而，在监管收紧、实时监控趋严以及个股赚钱效应趋弱等多方面因素作用下，场外配资产业链正经历 2015 年之后又一次退潮期。这个一度畸形繁荣的“生态系统”就如同失
去水源的小池塘，正在走向干涸。
近期多只个股在没有明显利空的情况下，快速连续跌停，正是由于场外配资收紧，长期盘踞于这些股票的杠杆大户资金难以为继不得不夺路而逃。在监管的高压之下，券商、基金子公司等中介机构也
进入风声鹤唳状态，去通道、去夹层、去嵌套正在紧锣密鼓进行之中。就连曾经一本万利的配资公司
也出现了破产关闭潮。
配资交易模式悄然变化
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 08:55
打击骗购 广州二手房交易需先签调控政策知情书
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南方都市报
2017-06-01 07:13昨日市住建委和广州市金融工作局联手发文规范二手房交易，要求中介在撮合交易时，必须让交易
双方签署调控政策知情书，不得误导当事人。
打击各类住房骗购，广州楼市新政后再规范存量房交易
二手房交易需先签调控政策知情书
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 08:59
端午假期北京楼市成交骤降 年内低迷状况难现转机
证券日报-资本证券网?2017-06-01 05:46
端午假期北京楼市成交骤降，专家预计年内低迷状况难现转机。业内人士称，在楼市深度调控下，市场的整体热度将从过去的一线、二线城市转移到三线、四线城市。
在“限购”“限贷”“限价”“限售”“限商”并用的“五限时代”下，“端午”楼市表现极为冷
清。亚豪君岳会统计数据显示，2017 年端午小长假（5月28日至5月30日）北京商品住宅（不含保障房、自住房、商办）仅实现成交 48 套，成交面积 0.84 万平方米，环比“五一”小长假分别减少 64%、47%，同比去年端午小长假分别减少 78%、73%，同时这一成交量也创下历史同期新低。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 09:04【楼市“红五月”成交遇冷，房价下半年或现松动】在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假
继续降温，广州小长假前两天成交量不足 5 月日均成交量的一半；昆山成交前两天为零，最后一天也仅
为 89 套；淮安成交跌破百套，显得颇为冷清。业内人士表示，数据直线下滑的主要原因是政府限价房
企暂缓开盘，供应减少，因此市场并没有数据所显示的低迷。但在政府调控不放松的背景下，购房者
心态正逐步从激进转向观望，下半年房价或有松动的可能性。（经参）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 09:44
放风了，哈哈5月信贷增量或不及1万亿M2同比增速将回落至10.3%
证券日报-资本证券网?2017-06-01 05:46
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6 月份已经悄然而至，5 月份的信贷数据也将于近期公布，对此，机构普遍分析认为，随着金融监管
力度的加强，预计 5 月份信贷增量或不及 1 万亿元，环比 4 月份下降。另外，M2 可能受 M1 拖累而回落，预
计同比增速为 10.3%。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 09:50
AAA 企业发债、贷款利率倒挂 逾 3000 亿债券取消发行
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21 世纪经济报道
2017-06-01 05:41
导读“虽然贷款的基准利率目前还在 5%之下，但是能够拿到基准利率的企业屈指可数。多数情况下，贷
款企业都要接受银行的上浮。我们行一般至少是上浮20%，有些产能过剩行业或者规模较小的企业贷款
则要上浮得更多。”一家股份制银行人士表示。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 10:06
大股东减持不减持，并不重要，重要的是，现在钱更值钱了，更多的人都认识到了现金为王。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F276018641.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 10:59
两地人民币继续走高 在岸人民币兑美元涨近 300 点
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Wind 资讯
2017-06-01 09:45
在岸人民币兑美元涨近 300 点，一度升至 6.7921，逼近6.79 关口，离岸人民币兑美元收复 6.74 关口，
最高升至 6.7352，刷新去年 10 月以来新高。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 11:19
房租的不寻常走低意味着什么？
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华尔街见闻
2017-06-01 09:06
据媒体报道，近日，有机构发布数据显示 4 月上海租金指数较上月有所下降。而根据国家统计局数据，4 月居民消费价格中，租赁房房租环比上涨 0.2%，涨幅较上月有所收窄。从房租环比增速的季节性因
素看，每年春节后、以及 7、8 月份学生毕业季，是房租环比上行明显的季节性时点。但今年春节前后房租上调力度明显偏弱，反映租房需求的疲弱。从更大的周期上看，本轮房价上涨周期中房租增速明显弱于过往两个周期，房租增速与房价增速出现脱节。
房租增速与房价增速脱节，反映本轮房地产繁
荣并非来源于居民收入的提升，而或是主要来自金融投资因素导致。本轮房价上行周期中，房租价格
上行乏力，侧面也说明居民收入增长的乏力，无力接受房租的进一步上调。居民收入增长疲弱的情况下，预计下半年 CPI 增速也将保持在较为低迷的水平。
因为去年以来支持商品的是两个原因：一是去库存，二是地产拉动。现在来看，库存周期进入尾部，那么如果地产又开始面临下行压力，那么商品的
压力可能进一步加大。在地产投资和商品价格回落的背景下，债券仍然偏有利，维持 10 国债收益率
3.6%的顶部中枢判断不变。
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作者:熊鞍 日期:2017-06-01 11:19房企销售数据狂欢背后：抓紧出货，迎接销售拐点
澎湃新闻网?2017-06-01 08:48楼市仍在高歌猛进，千人参与土地竞买、房企销售再创新高。这数据狂欢背后的是，包括碧桂园（02007.HK）、万科（000002.SZ）在内的龙头房企均表示尽量把出货（楼盘上市）时间往前推，为可
能到来的楼市变化做好准备。
加紧出货成龙头房企的共识
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 11:24
深圳 5 月批、推售项目仅 4 月一半 调控预期更强烈
网易房产?2017-05-31 17:45
深圳楼市一周报（5.22-5.28）
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 12:42人民币对美元中间价报 6.8090 元 上涨 543 个基点
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中新经纬
2017-06-01 10:27
中新经纬客户端 6 月 1 日电 据中国外汇交易中心的最新数据显示，6 月 1 日人民币对美元汇率中间价报
6.8090 元，较上日中间价 6.8633 涨 543 点。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 13:17
人民币连破七道关口 空头开始夺路而逃
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凤凰国际 iMarkets
2017/06/01 09:28:07
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历经了数月的平静之后，人民币又重新回到了人们的焦点。
离岸人民币兑美元周三大涨 1.15%，涨破 6.75 元达到去年 10 月以来最高点，连破七道关口。
人民币升穿一技术点位，可能预示着后市还会进一步走强，在岸人民币升穿 200 天移动均线，为 2015
年 8 月份以来首次，离岸人民币目前处在 200 天均线上方大约 1%的位置。
升穿 200 日移动平均线
中国近来暗示人民币会稳定或走强后，空头开始夺路而逃。
中国央行上周五宣布调整人民币中间价形成机制，此举被市场普遍认为中国在通过中间价稳定人民
币兑美元汇率。
分析师观点
瑞穗称，中间价形成机制的调整加强了人民银行维持人民币汇率稳定的决心，尽管主要目标仍然是
防止贬值。
平安证券表示新的中间价形成机制可能会推迟人民币对美元达到均衡水平，并可能导致资本外流持
续更久。
Tom Fitzpatrick 领衔的花旗集团技术策略师称，若本周美元/CNH 低于 6.78，美元的看跌突破将获确
认，为跌向 200 周移动均线 6.40 左右打开通道。
“中国想抑制人民币贬值预期的意图很明显，”澳新银行驻新加坡的亚洲研究主管 Khoon Goh 表示，并称这表明政府并不满足于人民币兑美元仅仅保持稳定，还试图抑制人民币指数的下跌。他本周把在岸人民币兑美元今年底预测调强至 6.95，此前为 7.10。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 13:28
邓海清：人民币升值并非昙花一现 而是趋势逆袭
网易财经综合?2017-06-01 13:18
来源：海清 FICC 频道作者：邓海清，九州证券全球首席经济学家；陈曦，“海清 FICC”大资管频道研究员
2016 年初，我们提出 2016 年最大机会在于大宗商品，大宗商品走势是 2016 年投资的最大难题。
2017 年的最大难题是人民币汇率，2016 年底第一财经CFV 年度首席经济学家颁奖典礼上，我们与同时获奖的某著名外资投行首席经济学家打了一个赌，2017年人民币汇率是升值还是贬值；我们当时就明
确提出看多人民币，认为“人民币逆袭”将是 2017 年金融市场的最大意外。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 13:31
进出口行发行 3 年期债券，规模 30 亿元，发行利率4.3207%，预期 4.30%，投标倍数 2.64 倍。
进出口行发行 5 年期债券，规模 30 亿元，发行利率4.3923%，预期 4.40%，投标倍数 2.83 倍。
进出口行发行 10 年期债券，规模 30 亿元，发行利率4.4671%，预期 4.47%，投标倍数 3.71 倍。
数据来源：森浦资讯（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 13:34
【shibor 全线走高】
隔夜 shibor 报 2.6525%，上涨 1.60 个基点。
7天shibor报2.8660%，上涨1.00个基点。
3个月shibor报4.5779%，上涨1.38个基点。
一年期 Shibor 报 4.3700%，上涨 1.21 个基点。
上海银行间市场一年期贷款基础利率（LPR）4.30%。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 13:34
瑞银：人民币兑美元今年年底前不会破 7。
人民币兑美元 2018 年年底前不会破 7.1，此前预期为7.3。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 13:50
最有才的小编，非我大黄易莫属，哈哈
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作者:熊鞍 日期:2017-06-01 15:49
美联储卡普兰:即便通胀表现疲软 今年仍会再加息两次
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金评媒
2017-06-01 11:54
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来源: 卡普兰，加息金评媒（链接）编者按：卡普兰指出，尽管近期通胀数字疲弱，但 4 月失业率下降至 4.4%，意味着虽
有滞后，通货膨胀压力可能正在积累，坚持对美联储今年再加息两次的预期不变。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 15:52
香港再有银行上调按揭息率
资讯消息先锋网?2017-06-01 13:10
香港按揭加息潮持续，华侨永亨银行最新把定息按揭计划的首年息率，由 1.7 厘加至 1.75 厘，第二年起利率为H加1.4厘起，封顶上限为P减3厘，即实际利率为 2.25 厘，实时生效。
FX168 财经报社(香港)讯 香港按揭加息潮持续，华侨永亨银行最新把定息按揭计划的首年息率，由
1.7厘加至1.75厘，第二年起利率为H加1.4厘起，封顶上限为P减3厘，即实际利率为2.25厘，实时生效
。该行的H按息率已于周一(5月29日)起，上调至H加1.4厘，P按息率则改为P减3厘，实际利率即为2.25
厘，与其他银行看齐。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 15:53四城租房市场调查：让租房在住有所居中成为常态
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中国经济网
2017-06-01 08:32
阅读提示
长期以来，我国住房租赁市场发育相对滞后，租赁供给结构较为单一，难以满足租户对居住产品升
级换代的要求。同时，在户型需求、租期等方面也存在诸多不匹配。推动实现城镇居民住有所居的目
标，离不开供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场，同时也需要政府进一步完善公共租赁住房保障体系。目前的住房租赁市场发展状况如何，各地在加快培育住房租赁市场方面有什么新举措？近日，《经济日报》记者在北京、上海、广州、成都等城市进行了调查。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 15:56
六一儿童『劫』。网易小编很有才。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F276043153.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 17:07房价下跌拐点已经接近，最快 1 年出现，开发商已套现离场！
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天行书苑
2017-06-01 09:35站在 2017 年说房价下跌的拐点，已经可以用接近 100%的确定性来下结论了。房价下跌的拐点，最快
一年内，最迟 3-5 年必然出现，绝无再往后拖延的可能性。2016 年部分城市的大涨，除了人为炒作因素
外，也是最后的投机资金的释放。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 17:09
减持规定没有效果，要打补丁了。
媒体：接近监管层人士称将进一步调整减持制度
网易财经综合?2017-06-01 16:02
e 公司记者从接近监管层的相关人士了解到，证监会日前发布的减持规则不是所谓的大而全的减持制度“法典”，是按照“问题导向、突出重点、合理规制、有序引导”的原则，有针对性地对当前实践中存在的、社会反响强烈的突出问题，如“清仓式”减持、“断崖式”减持、“忽悠式”减持、“过桥减持”等情况，作出的相应制度安排。对于实践中还可能出现的新情况、新问题，证监会将在今后随着实践的发展，再进一步完善减持制度的调整内容。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 17:13
中国家庭人均财富近 17 万！我们又被平均了？70%人称拖后腿
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坤哥论市
2017-06-01 10:50中国度庭人均财产有几多钱？近些天一份调查数据显示，2016 年我国家庭人均财产为 169077 元，其
中城乡差别较为显着。房产净值是家庭财产最看重的组成，在我国家庭的人均财产中，房产占总资产
近七成。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 18:14
美联储 Williams：如经济走强 2017 年可能会加息 4 次
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蒋仕卿
2017-06-01 15:58
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北京时间 1 日彭博报道，美国旧金山联邦储备银行行长John Williams 在首尔新闻发布会上说，当前
美国经济状况非常好，失业率在 4.5%以下，经济处于上好增长轨道。
Williams 表示，美联储逐步收缩货币刺激是合理之举。
美联储今年加息 3 次是合理的看法，但是经济
仍有上行潜力；3 次加息是基础，若是经济走强，4 次也很适宜。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 18:15
住建部、国土部同时易帅！楼市后续或有大动作
安家融媒?2017-06-01 17:27
2017 年 5 月 31 日，中央组织部领导分别走访住建部和国土资源部，宣布中央重大决定，免去陈政高的
党组书记职务，任命王蒙徽为住建部新任党组书记；免去姜大明同志国土资源部党组书记职务，由孙
绍骋任国土资源部党组书记。
两部委昨天下午紧急部署任务，分别就两人作为两部党的十九大代表候选人初步人选征求全体党员
意见。不出意外的话，王蒙徽和孙绍骋均将在明年的全国人大代表会议上被选举为两部部长。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 19:16
顺丰封杀淘宝？顺丰是在找死！顺丰太膨胀了！
网民可以没有顺丰，但不能没有淘宝。
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作者:熊鞍 日期:2017-06-01 19:27
6 月魔咒：13 年钱荒，15 年股灾，17 年房价会大跌吗？
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大猫财经
2017-06-01 18:02
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对于中国人而言，过去 4 年，真是财富大分配变化最大的四年。
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作者:熊鞍 日期:2017-06-01 20:51深圳新房房价连续 3 个月下跌 5 月福田南山房价跌幅超13%
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中商产业研究院
2017-06-01 17:50中商情报网讯 据深圳市规划和国土资源委员会最新数据，5 月深圳新房成交 2312 套，环比上涨 17.0%
，同比上涨 2.4%。成交均价为 54512 元/m2，环比下跌0.2%，同比下跌 2.3%。值得注意的是，深圳新房成交连续 2 个月上涨，成交均价连续下跌 3 个月。但是，5 月新房成交量为 2017 年最高的月份，然而成交
均价却创 2017 年最低。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 21:23
鸡蛋比 20 年前便宜 养殖户 5 元贱卖母鸡
央视?2017-06-01 21:04
（央视财经《消费主张》）最近一段时间，市场里的鸡蛋价格下降了不少。4、5 年前，鸡蛋曾因价格飞涨一度被称为“火箭蛋”，批发市场里每斤能卖到 5元多钱，也就是每公斤 10 元多。不过现在这“
火箭蛋”却跌落下来，风光不再。农业部 5 月 23 日监测数据显示，全国农产品批发市场鸡蛋平均价格为
5.04/公斤，也就是每斤只有 2.52 元，腰斩了一半！那么，鸡蛋价格大幅下降，甚至一度创下 10 年、甚
至 20 年来的低点，到底是什么原因造成的？对养殖户和商家们意味着什么？而对于消费者来说，又是
否真的会为此而高兴呢？
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 23:00
惨了！深圳房价连跌 8 个月
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深圳看房团
2017-06-01 18:30
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作者：卡若特
连跌八个月！深圳新房市场保持下行的“惨状”。
今天早间，深圳市规土委更新了五月份的楼市概况，根据数据显示：
2017 年 5 月，深圳市新房住宅成交 2313 套，环比上涨17.0%，均价 54512 元/m2，环比下跌 0.2%。自去年 9 月份（深八条）以来，房价已下跌 7088 元/m2，连跌 8 个月。
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制图：卡若特；数据来源：深圳市规土委另外一面，五月是楼市传统旺季，但同比过去 6 年，成交量只比 2016 年略多，甚至不如 2014 年的“房
地产熊市”，深圳新房市场在政策的严控下，开始向“计划”的方向走。
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制图：卡若特；数据来源：深圳房地产信息网而在二手房方面，自三月市场回暖之后，成交量出现了暴增，超过去年 10 月，是最近 8 个月里成交量最多的一个月。在价格方面，参考家家顺网上信息，本月二手住宅价格依旧维持在一个平稳的水平，
预计在 5.3 万元/m2 左右。
?制图：卡若特；数据来源：深圳市规土委、家家顺研究中心
根据目前的楼市情况，深圳看房团总结如下：
一、本月深圳楼市一波三折，经历了 5 月 11 日的“限商”、5月23日的4大行“95折”，因此新房成交出现了高开低走，要知道，本月第一周的时候，成交量已经破千，新房“红五月”破灭。
另外，深圳市规土委数据显示，在下半年，有大约 1.2万套商务公寓上市，商务公寓可能在未来会出
现供大于求的问题，可以有效的为新房市场减压。因此在未来，唯一还在增长的公寓版块，可能也会
趋稳甚至下跌。
二、从目前的新房均价上看，政府干预取得了一定的效果。但是要注意的是，今年以来获得预售备
案的新盘不多，市场基本上是以高低配+商住配供应，里面有一批“低价房”拉低了均价。
而诸如福田、南山等住宅较高的片区，新房预售审查更加严格，推盘频率也较低，因此新房价格有
一定的“水分”。
三、二手市场是由卖家和买家之间来决定房价价格的，比较真实的反映了深圳的真实情况，从目前
来看，今年 3 月—5 月，二手住宅成交量迎来了一波增长，并且 4 月以来，成交量已经回归到 6000+，已
经和楼市大年接近。
不过均价还是持续走低，因为今年以来，由于观望情绪浓厚，多数二手房楼盘已经下调房屋总价，
相比去年 9 月，二手房均价也跌至近 7000 元/m2，与新房均价相差无几，如果后续新房市场持续这一局
面，二手房价格和新房价格会出现倒挂的现象。
四、深圳购房门槛已经逐渐提高，楼市开始步入冬天，但现在还不是最寒冷的时候。在“五限”的压力下，深圳楼市可以“炒作”的空间已经越来越小，另外，不排除后续政策上还会加码的可能，比
如银行统一上调利率折扣。
五、因为减少了投资客的“搅局”，现在买房大多是来“住的”，并且首套房置业占市场 9 成左右。
但深圳的房价仍然处在一个高位，从新房、二手房价格上看，房价已经开始趋稳，下行仍有压力，未
来一段时间应该是以横盘阴跌为主。
六、六月是今年楼市上半场的最后一个月，也是 2017年关键的节点，政府会“做点什么”，让上半
场顺利“过关”。
预计在本月，新房市场继续会被政府严控，而二手房市场因为调控，刚刚回暖的市场，可能会继续
回到观望情绪浓厚的市场氛围当中，本月成交量环比大跌是大概率事件，新房市场有望继续下行，实
现“九连跌”。
作者:熊鞍 日期:2017-06-01 23:03
港银闹“钱荒”！三家发钞银行上调人民币定存息率
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智通财经网
2017-06-01 20:51
随着香港人民币流动性趋紧，三家香港发钞银行先后宣布调升人民币定期存款息率以吸引存款。
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其中，中银香港(02388)宣布，于 6 月 1 日起推出全新“网上限时快闪-人民币定期存款优惠”，已选
用该行综合理财服务的个人银行客户，只需透过网上银行或手机银行，以 1 万元人民币或以上开立 1 个
月定期存款，可尊享 4%特优年利率，额度有限。
渣打香港(02888)宣布把 6 个月期人民币定存息率调高90点子至4.4厘，12个月期由3.8厘上调至4.4厘
，但需存款等值 10 万港元资金。
汇丰银行(00005)宣布，调高 3 至 12 个月期人民币定存年息，当中 3 个月期升幅最大，达到 30 点子，最新报3.55厘;12个月期增加10点子至3.95厘，但需要是卓越理财客户及存款 50 万元人民币。
另外，香港按揭加息潮持续，华侨永亨银行宣布，把定息按揭计划的首年息率，由 1.7 厘加至 1.75 厘
，第二年起利率为 H(HIBOR)加 1.4 厘起，封顶上限为P(最优惠利率)减 3 厘，即实际利率为 2.25 厘，实时
生效。
智通财经了解到，截至目前，香港已有 8 家银行把按揭息率上调至H加1.4厘，占市场占有率逾9成。
作者:熊鞍 日期:2017-06-02 06:56楼市全面滑坡，这出台在加快了，6 个月后房价将大跌？
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楼市旁观者
2017-06-02 00:13
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调控之下楼市终于见到降温了！４月份环京楼市调控效果初显。京津冀地区部分城市新建商品住宅
价格涨幅回落，天津价格环比下降！现在的看房体验跟几个月前已经有很大的不同。曾经的恐慌情绪消失，业主不再跳价毁约，恐慌性抢房的情形已经看不到。
但就具体价格而言，还感受不到明显的回落。“可能是前期涨太多了，一倍两倍的上涨，现在即使
降了 10%，调整的幅度还是微不足道。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，北京等一二线城市在 3 月调控后，数据逐渐开始反映
出调控影响，网签成交量持续走低，“红五月”成交全面滑坡，市场开始进入调整周期。一线城市同
比下调幅度达到了 37%，二线城市下调幅度接近 30%。
财经委副主任黄奇帆日前的演讲也透露出未来房地产长效机制的雏形。他指出，未来中国房地产长效机制将从土地、金融、税收、租赁、地票等方面入手。由此看来长效机制的出台并不远了
！对于未来房价，张大伟说，从过去调控看，一般都需要6 个月以上，价格才会出现明显的下行。目前
来看，严厉调控开启仅 2 个月时间，买卖双方还在博弈过程中，成交下滑还需一定时间体现在房价端。
以此来看，四季度房价或现松动。
作者:熊鞍 日期:2017-06-02 07:01
发债利率超过贷款利率：危险的 6 月钱荒就要来了！
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格上理财网
2017-06-01 20:49
作者：金融深度团队
来源：境外资产配置（ID：jingwaizichan）
中期票据自 2008 年面世以来首次超过同期贷款利率，银行及类银行金融机构的利率即将进入快速上
升通道。警惕 6 月钱荒，企业应尽早准备好多元化的融资渠道。
一、中票利率首次高于贷款利率
在“去杠杆”和“严监管”的高压下，中国信用债发行成本已超过同期银行借贷成本，令传统的银
行贷款对企业的吸引力加强。彭博汇编数据显示，中国AAA 级 5 年期中期票据收益率目前报 4.9832%，而
7 年期收益率为 5.0103%，均高于中国央行公布的金融机构 5 年以上人民币贷款基准利率 4.90%，该利率
已一年多来未变。这也是中期票据自 2008 年面世以来首次超过同期贷款利率。
而由于今年将有巨量信用债到期，中国企业融资从发债切换到银行贷款的趋势或将变得更加明显。
中国境内债市年内将有近 3 万亿元人民币信用债到期，其中 5 月份到期规模接近 5600 亿元，是有史以来
最大规模的月度到期量。
“大多数企业借债都是要还旧的，目前很多企业也在调整负债结构，逐步从直接融资转回间接融资，” 中信证券固定收益研究主管、前央行官员明明对彭博表示。
二、贷款利率未大幅上升，但只是暂时1 季度金融机构人民币贷款加权平均利率上升至 5.53%，较2016年4季度的5.27%上升26bp，但与大家的感觉却有所差异，虽然 1 季度货币市场和债券市场利率上行很快，但银行贷款利率却像蜗牛一样却没
啥反应。
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1 季度贷款加权平均利率上升的原因主要在于票据融资利率的上升，上升了 87bp，一般贷款利率上升
速度的确还是慢。
但随着“去杠杆”的推进和监管层对影子银行监控的加强，银行自身的融资成本也在增加。这势必
会让银行设法将成本转嫁到实体经济，造成企业的贷款成本上升。
银行 7 天期回购利率目前处于两年高位附近；1 年期上海银行间拆借利率（Shibor）5 月下旬更是有史
以来第一次超过 4.30%的 1 年期贷款基础利率（LPR）。
招商证券首席固定收益分析师徐寒飞称，代表实体经济融资需求的 LPR 利率和代表金融市场融资成本
的 Shibor 出现倒挂，说明“去杠杆”目前仅发生在金融体系，还未传递到实体经济层面，未来实体经
济融资成本可能会“猛烈上升” 。
贷款成本尚未大幅上升的主要原因是：
1.我国的货币政策传导机制决定的，货币市场利率要传导至实体经济不像美国那么迅速。这火要先
烧货币市场、债券融资、票据融资及其他理财等非标表外融资，等外围烧的差不多了，再会延至最庞
大的贷款融资。
2.预期因素很关键。无论从银行角度，还是从企业角度，1 季度之所以贷款利率上行幅度较小，因为
预期不够稳定，在未来货币政策利率走向上仍有一定分歧。不过 5 月份来已形成稳定预期。
3.过了 1 年贷款发放最多的月份。或是银行开门红的惯例，或是市场惯例，每年的 1 月份是贷款发放
是 1 年中最多的月份，随后月份便新增贷款量便大幅下降。因而在 2-4 月份，纵使资金紧张，企业端由于需求下降，忍耐度上升，对贷款利率仍把控的比较严格。
三、银行贷款利率在六月即将进一步上升贷款融资成本显示的是实体经济资金紧张状况，是长期因素。有市场利率上升时，银行首先会选择
通过债券、票据及理财等表外融资方式满足企业融资需求，表现为除银行贷款以外其他融资渠道的量
的增加，等火烧的差不多的时候就会急剧下降。
所以当其他融资渠道“先扬后抑”时，火该烧到银行贷款了。就好像蓄水一样，当其他容器装的越
来越满时，突然更大的容器发威了，则原来的容器压力便骤减。
?3 月份委托贷款、信托贷款及未贴现银行承兑汇票较 2月份急剧增长，但 4 月份又急剧萎缩。这说明：
资金紧张局面已经传导至表内贷款，火开始烧到银行贷款了。
当贷款利率以外的融资利率持续上升之时，泄洪的渠道，贷款及类银行贷款就开始体现出优势。
四、警惕六月：钱荒可能再次来袭
6 月下旬，是上半年的最后两周，也是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。由于此前连续几
个月央行都收紧货币，所以 2013 年 6 月的钱荒有可能会重演。
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