有 8 家报名单位。
?今日土拍现场年初时，两宗市北高价地，起拍楼面价均为 17001 元/㎡。
而此次出让的市北宅地，起拍价仅 12000 元/㎡。按照目前的土拍竞价规则，溢价率到 70%时的封顶价
时，也才 20400 元/㎡。
?图源：浙报传媒地产研究院同样，北干单元商住地，此次的起拍价为 12800 元/㎡，即便到封顶价也只到 21760 元/㎡。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 20:43重磅！6 月末楼市调控再升级，炒房者注定迎来“灭顶之灾”
?
楼事纪
2017-06-29 18:076 月份，已经接近尾声。回顾这个月，楼楼总体感觉是，楼市调控的力度和范围不断扩大。
截止 6 月 29 日，6 月份楼市调控主要呈现两大特点：第一，一二线热点城市住房贷款利率上浮，不少
银行甚至取消了住房贷款业务；第二、三四线城市越来越多的加入到“因城施策”的楼市调控当中，
诸如廊坊、温州、佛山、徐州等。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 20:47
@卡维尔和
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作者:熊鞍 日期:2017-06-29 21:02
潘石屹抛楼与人民币暴涨
天下之行网?2017-06-29 15:03
继李嘉诚之后，又有著名开发商开始抛售地产了。这次是潘石屹，而且是内地开发商。
来源：牛爷财经（youthinking） 作者：原上草
继李嘉诚之后，又有著名开发商开始抛售地产了。这次是潘石屹，而且是内地开发商。
6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元人民币整售上海虹口 SOHO，折合单价为 51000 元/平方米，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投
资者。
此次出售完成后，SOHO 中国将从中获得毛利润约 1.27亿元。
如果大家没有忘记的话，应该还记得 3 个月前潘石屹的话，他说：“现在的市场环境，我手里拿一笔
人民币现金，显然不如我捏着一堆房子！”
3 个月之后，潘石屹做的跟他所说的南辕北辙，他不仅没有捏房子，还在出售地产，而且三年时间，潘石屹通过出售旗下业务套现 236 亿元。值得一提的是，在出售项目的同时，潘石屹并未再买过一个新
项目。
潘石屹为什么改变主意，开始抛售地产，转而手持现金？原因在于，局势正在发生微妙变化，资本
流向开始发生了逆转。
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 08:01货币基金和宝宝类的收益率总体趋势是上升的，钱紧的大趋势摆在那里，只是央妈硬抗不加息而已，
所以在市场利率上升过程中有些正常波动不必在意。尽管放心，在美、英、欧、日等国鹰派占上风加
息紧缩预期强烈的国际大环境下，即使央妈硬抗，市场也会给出公正的回应的。
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作者:熊鞍 日期:2017-06-30 08:33限购后环一线楼市怎么走？燕郊成交量断崖式下跌
?
每日经济新闻
2017-06-30 01:16编者按：今年以来，各地政策“组合拳”连环出击，一线城市楼市再次收紧，“高烧”得以降温。
而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升，随后环一线城市也逐步推出限购政策。限购之后，环一线楼市又有怎样的表现？中介机构、购房者以及开发商各方的态度与策略又发生着怎样变
化？
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 08:37
理财收益率水涨船高 部分银行自掏腰包赚吆喝
中国证券报·中证网?2017-06-30 07:53
近期货币基金收益率居高不下，银行理财产品亦不甘示弱，年化收益破五不足为奇，部分保本理财
产品预期收益甚至超过 7%。业内人士表示，金融去杠杆及监管收紧，叠加季末银行冲规模的因素，共
同推升了理财产品收益。
部分银行贴钱冲规模
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 09:12
中国央行连续六日暂停公开市场操作。今日有 1600 亿元逆回购到期。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 09:31
建议天涯社区 app 恢复原有的楼层回复功能。
同时建议增加手机客户端的黑名单功能。
其实，上面这两个功能，楼主通过查看 PC 网页版的协议数据包，并逆向安卓版的 apk 文件，是可以自己实现手机客户端这两个功能的。只不过楼主现在比较懒，还是等官方现成的吧。
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 09:46
房贷审批时间拖长 业主主动"降价"吸引全款买家
大洋网-信息时报?2017-06-30 07:18
?
近期不少银行把首套、二套房贷利率提高，一时间房产信贷领域收紧风声更盛，而广州二手房买卖市场也显得乏善足陈，成交总数明显下降。在“缺钱”的状况下，不少急需回笼资金的业主“降价”
卖楼，有的降价超过十万元。业内人士表示，若将来信贷政策持续收紧，业主将更青睐一次性付款购
房的买家，而这类买家向业主争取到的让价空间或将进一步扩大。
房贷利率提高 首套房购房成本增加
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 09:53
继续抢钱。
今天货币基金又丰收了。
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作者:熊鞍 日期:2017-06-30 13:43
仿佛看到一幕，一股由钢筋混凝土形成的泥石流，正在向一部分人袭来，瞬间就会吞噬掉这些人的生
命，而这些人还在狂欢中。。。太辣眼睛，不忍直视。
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 14:53
治理论坛生态环境？呵呵。
这种骂人的，人身攻击的跟帖，多次举报，论坛值班人员都不处理。
天涯保重。就到这里。
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作者:熊鞍 日期:2017-06-30 19:51
从最近两天房托狗急跳墙、胡搅蛮缠、坐立不安的情况来看，这些人已经感觉到大势已去。好心劝一句，认清形势，不要负隅顽抗，或许还有一线生机。如果继续执迷不悟，只有天台一条路了。
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 20:31下半年好戏即将开上演，先给房托来个开胃小菜尝尝。
房产税已在研究论证阶段 正式立法预计明后年
?
侃房石头
2017-06-30 10:40房地产发展高速期已经结束了,现在基本上人手一套房，是推出房产税的好时机。
房地产发展初期存量房不多，上层是希望房价涨的，而且人们需求旺盛。即使房价再高买还有很多
人能购买。毕竟那时候 13 亿人口刚需的很多。经过十多年发展，房子越盖越多，刚需越来越少，能买的都已经买了。市面上存量房大量堆积，库存越来越严重。
?这也说明房地产发展高速期已经结束了。现在基本上人手一套房，是推出房产税的好时机。现在当
地依靠卖地收入已经可以感觉到越来越困难。尤其是三四线城市库存严重，需求又少，再供地显然不
合适。土地财政肯定不会持续，税收要保障，只有房产税才能替代。
?
房产税是国际上通用的税收，部分国家房产税占财政收入 70%以上。而且能有效抑制房价过快上涨，
炒房现象也会明显减少。近日人大财 经委郝如玉副主任表示，房产税已经在研究论证阶段，正式立法预计在明后年。笔者预计最有可能会在 2019 年底推出。
?
房产税一旦推出，会对整个楼市产生翻天覆地变化！首先房价肯定会下跌，开发商卖房盈利模式也会改变。前一阵，万科拍地自持 70 年轰动业界。笔者认为这是一次转型，今后房地产格局可能转为租赁市场。总之，楼市格局已经悄然改变，房价暴涨时代结束。
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作者:熊鞍 日期:2017-06-30 22:12
来瓶红酒庆祝一下，因为明天开始，就开始搬个小板凳看大戏了。
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作者:熊鞍 日期:2017-07-01 07:27楼主郑重声明：禁止在本贴中，对其他帖子的作者，或者帖子评头品足，尊重别人帖子作者的劳动，是人类的基本道德底线，即日起，一旦发现有明知故犯，继续在本贴中对其他帖子的作者或帖子评头
品足的，一律拉黑！
勿谓言之不预也。
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 07:33
热烈庆祝宝宝类收益率创 2 年内新高。
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作者:熊鞍 日期:2017-07-01 08:51
那些想和楼主斗智斗勇的『人』，还嫩了点。
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 10:52
房价下跌才刚刚开始，二季度将成为全年拐点
?
21 世纪经济报道
2017-07-01 07:50
?
从房价预期看，业内普遍认为，下跌才刚刚开始，二季度成为全年的拐点。部分核心城市库存去化
周期出现指标意义上“降价”信号，预计下半年过去两年房价涨幅较大的城市有可能率先出现实质性
降价。
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 11:34
是不是真的楼市调控 看看北京就知道了
?
齐俊杰看财经
2017-07-01 09:516 月 30 日，据北京市国土资源局网站显示，北京再挂 6宗地块。根据数据显示，北京今年合计居住类面积供应已经达到了 223 万平米，是 2016 年供应量的 3倍。就在前两天，北京住建委公示了 161 个拿地未
开工项目和 228 个开工未入市项目，简单测算拿地未开工和开工未销售的房源，初步统计有 20 万套左右
，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。未来 5 年北京还将承诺建设 150 万套住房，用来平抑房价
，保障居住。
?
之前大家一直在诟病，包括某著名地产开发商也说，调控房价最重要的一点就是增加供给，不应该
限制需求，因为人口流入的大背景下，需求是限制不住的。老齐深以为然，所以我们总说限购不过就
是一场饥饿营销，在这场营销里北京的房价十五年涨了20 倍。但今年，我们发现从 317 新政开始，北京
的思路在新领导的带领下完全改变了。在限购的基础上没有加码，也没有像很多城市一样限售，换句
话说北京在行政化调控上，并没有更进一步。而是采取了之前一直被摒弃的手段，加大土地供给，督促新房入市。限制贷款，提高贷款利率。还有把商住房纳入限购，以及教育改革，租售并举鼓励长租等手段来调控房价预期。几乎取得了奇效，2 个月后也就是 5 月份，北京的房价已经出现了明显的拐点。统计局的数据显示，二手房领跌全国。而实际中，中介给出的议价空间更大，基本达到了 10-20%。
对于需求端，北京没有再去抑制人口需求，而是直接以业控人，限制人口流入。今年北京最大的任务就是控人，限制拆墙打洞的行动在继续，清理低端业态，查抄群租房。大学生落户限制，就业限制等
等举措正在严格控制人口流入，2016 年开始北京下达的死命令是城八区人口负增长，未来每年将流出
10 几万到几十万的人口。一进一出，足以见得北京的调控政策在升级。这次楼市调控，我们玩真的了。即便是老齐，也觉得没毛病了。现在除了房产税，还在等人大的立法，这个北京自己做不了主之外
，其他我们能用的手段，基本都用到了。
除了北京自己的努力，金融上的调控，这次也十分给力，从目前的银行贷款利率来看，基本处于加
息的前夜，但很多银行已经私下里上调了贷款利率，比如工农中建交以及招行，将存款利率加到了1.75%，比央行的基准利率提高了 0.25%，换句话说不管央行加不加息，银行已经自己加息了。而地方
银行的利率普遍加过了 2%，估计到 11 月份，个人房贷利率将达到 5.1%，比去年会高 0.6%，相当于每百
万贷款，一年多还 6000 块钱，未来还要加息 6 次，利率再涨 1.5%，2019 年比 2016 年底，每百万贷款将每
年多还款 21000 元。这个应该压力山大。
很多人都说，北京调控关我屁事，一线城市降不降，反正我们三四线还在涨，涨的还很快。这个还真跟您有很大的关系，一线城市是风向标，是标杆。是所有的房地产强预期之所在，一旦一线城市的房价拐头向下，那么对于炒房的预期造成巨大的打击。
比如现在环北京的很多地区，都是量价齐跌，
根本就卖不掉了。这种心态还会传染。这就好比路上的汽车，最前面的头车，类似擎天柱的大货车已
经急刹车。后面的小车还在加速冲刺，必然最后就是连环追尾。冲的越狠的，撞的越惨。
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 11:37
炒房暴富时代终结！讨论房价还有多大意义呢？
?
和讯网
2017-07-01 06:12
?
这是一个最好的时代，这也是一个最坏的时代；
这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；
这是希望之春，这是失望之冬；
人们正在直登天堂；人们正在直下地狱。
——狄更斯
房子是这十多年来增值最快的资产，很多人靠着房子一飞冲天，还有无数人在做这样的梦。
但到了今天这个时候，其实关注房价涨跌的意义已经不大了，大多数人都还没有意识到，房价只是
表象，背后其实是时代的风向已经变了。
一、炒房暴富的时代结束了
为什么说讨论房价意义不大，说到底是因为房子越来越像房子了，也就是说开始往凸显居住属性的
方向转变。
房子是什么？是一堆钢筋水泥加上水管电线，可能大家都忘了房子是冷冰冰硬邦邦的不动产。
这半年来，房子已经从扭曲的“金融资产”属性开始强制回归“不动产”属性。
从限购到限贷，从限贷到限价，从限价到限售，从限售到限商，楼市进入五限时代。这其中，最狠
的要数限售，有城市已经出台 10 年限售的政策，这相当于冻结了卖方市场。
而在买方市场，不仅限购限贷，更狠的是房贷利率不断走高，意味着购房成本越来越大。最近北京
、广州等地不少银行都提高了一套房和二套房的贷款利率。
我们以一套 400 万的房子为例，以房贷利率为基准利率8.5 折作为对比目标，在房贷利率分别调整为
基准利率、基准利率 1.1 倍和基准利率 1.2 倍时，月供和总利息的变化。
?
一套 400 万的房子在一线城市处都是，哪怕是这样的一套房子，如果房贷利率调高到基准利率的 1.1倍和 1.2 倍，一个家庭每个月月供要比没有调整前多出两三千，对普通工薪家庭来讲这其实压力是很大
的。
所以，当房子的购买成本越来越高，而同时又很难卖出的时候，这个市场已经处于有价无市的冰封
状态，你再去讨论房价还有多大意义呢？再好的商品不能交易的时候，也就没有了价值。从这个角度讲，过去十多年靠着炒房暴富的时代已
经结束了。
二、时代的风向已经变了如果说房价涨跌只是楼市的表象，那么楼市冰封也只是时代转向的缩影。
从 2007 年经济危机到现在 10 年间，全世界经济增长都靠一样东西：债务。
各国央妈都纷纷撒钱，从国家到个人都能轻而易举借到钱，借到钱背着债，刺激经济和财富增长。
这就好像一个借新还旧的游戏，只要廉价的资金源源不断，那么就能永远玩下去。
但哪有这么好的事呢？一方面，借新还旧导致债务的规模会越滚越大；另一方面，债务的刺激作用越来越弱。到处都是过剩的产能，创造的财富远远赶不上膨胀的债务，这样下去迟早完蛋。
既然不想等死那就要收紧货币，美元率先加息了，一下子大家都开始勒紧裤腰带了。
所谓的金融杠杆其实就是债务，所谓的金融去杠杆就是债务刺激的模式从利大于弊变成了弊大于利
，而且还会要人命，那就要把债务关起来逐步降低。
换句话讲，从美元加息开始，不管你乐意不乐意，过去依靠债务刺激增长的时代走到头了，从现在
开始是债务收缩时代，或者说是信贷收缩时代。
三、融创降价超 20%，潘石屹卖楼
据公众号樱桃小房子发布的消息，6 月 24 日，融创象湖壹号开盘，在周边高层房价均价一万三以上的
行情下，象湖壹号高层均价一万，降幅超 20%。
据称，不捆绑车位，不捆绑装修，裸价开盘。但前提是，需要全款购买。即使这样，低于市场价开
盘销售效果非常好，秒清。
仅仅一天之后，北区刚需大盘和昌林与城开盘，在周边均价一万六的行情下，小高层均价 11000 的开
盘给了北区居高不下的房价致命一击。
看来，郑州楼市真正打响了降价的第一枪。
其实不光是郑州，现在有明显降价的还有北京周边的燕郊，据当地业主称，房价已经下降了五六千
一平米，降幅大概是 20%-30%。
开发商开始甩盘，SOHO 中国董事长潘石屹又卖楼了！为什么说“又”？因为自去年出售 SOHO 世纪广场以来，这已经是潘石屹连续第二次整售物业，而这次出售的是位于上海虹口区的写字楼——虹口
SOHO，套现 35.7 亿。
?
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 11:38
四、或有大房企猝死！
为何房企纷纷卖楼？其中缘由有迹可循。
6 月 25 日，由商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院公布《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017 春季）》。报告有以下要点值得关注：1、2017 年中国 25 个一类行业中，财务安全状况最好的行业是纺织服装行业，最差的是房地产业。
2、财务最安全的 100 家上市公司里，没有一家房企。
3、在财务安全最差 100 家公司中，房地产行业数量最多，达到 23 家。
4、A 股里，至少有 43%的上市公司存在“报表粉饰嫌疑”；而在 138 家房地产上市公司中，71%的企业
存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”。“报表粉饰”，其实就是“财务造假”比较委婉的一种说法。
5、从 2012 年开始，中国非金融类上市公司财务安全指数(FSI 指数)已连续 6 年下降，并在 2016 年快速
降至近 10 来最低点之后，2017 年继续下降。
从这份报告不难看出，部分房企已经遭遇财务安全问题。
其实，这还不当前房企的全部真相。数据
统计：2016年，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加 10139 亿元，同比增长幅度达 25.93%，平均每家上市房企负债达 362 亿元；总资产总计为 6.37万亿元，同比增长幅度达 24.76%。这 136 家上市房企的平均资产负债率为 77.26%，去年则为 76.55%。
130 多家房企，总共借了大约 5 万亿的钱，平均每家房企的负债率高达 77%。也就是说，上市房企的平
均杠杆率达到了 3.35 倍。
事实上房企高负债率已非个例，下面是 2016 年三季度中国房地产报记者统计的，负债率超过 80%的部
分房企名单：
?看到房企高负债率，不得不提近期深圳地产圈流传了一篇文章——“某百强房企欠薪 3000 万，疑资金链断裂，老板去向不明！”。这家公司是深圳奥宸地产！奥宸地产的资金断裂问题，实际上是沦陷于上一轮调控中，虽然从 2015 年开始，政府救市市场回暖，但奥宸一直未走出泥潭。奥宸地产在 2014 年就开始出现了资金断裂的问题，云南 2 个项目停工，深圳
项目去年也被司法查封。
其实，开发商遭遇资金链断裂问题并不只一两桩，下面举三个较典型的例子来看看：1、2011 年 9 月，绿城开始被破产的流言所困。2012 年断臂求生，引入香港上市公司九龙仓作为第二
大股东，又将一部分项目卖给融创。
2013 年新疆项目遭遇合作方的恶意构陷。2014 年经济下行，中高端房地产的销售越发困难，最后，掌门人宋卫平出售大股份给融创孙宏斌，经营了 20 年，产品在行业内口碑非常好的绿城，以改名蓝城
告终。这几年，哪还有他们的声音。
2、2014 年，深圳的光耀地产出现资金问题，在惠州的多个项目停工，通过民间借贷和高息从银行借
款，也未能扭转局面，最后破产。
光耀拿下的项目，都是在 2011 年到 2014 年，多数位于惠州，惠州在投资热潮过后一片狼藉，成为鬼
城不说，房子根本卖不动，利用高利贷资金，根本无法
自救。
3、同样在 2014 年，江苏华光地产资金链出现问题，项目融资难，信托融资中途叫停，到 2015 年 8 月
，华光地产被宣布破产清算。
从这些破产房企案例不难看出，大多破产的房企，都是因为调控引发的，资金紧缩、扩张太快、产
品不适销，高成本融资等问题。
有人可能会认为，如今调控政策不断，为何还有众多房企高价拿地？那是因为，对于发展商来说，在严调控政策下，若不拿地就意味着没有业务，是等死；拿了高价的
土地，会有很大风险，但毕竟获得了机会。
如果万一货币超发依旧，高价土地最终能变成高价房子销售出去，自己也就解套了。
所以，土地不断创出新高，土地市场始终火爆异常，最大的真相就是：开发商在自救，在血拼通往
未来的生存权。
五、国家释放重要信号！
如今，楼市调控仍在继续。
6 月 23 日，银监会主席郭树清带队赴农业银行总行，就银行业贯彻落实党中央国务院决策部署、支持供给侧结构性改革情况进行调研和督导，并主持召开座谈会。
在郭树清的讲话中，有两点尤其值得重视：
第一，要继续抓住“僵尸企业”这个“牛鼻子”，坚定不移地推进去产能。
第二，落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。
分类调控，因城施策，落实“房子是住的，不是炒的精神”，是现在中央房地产调控的基本点。国
家此次提出差别化信贷政策，未来可能还是要在一线城市抑制泡沫，而在三四线城市去库存。那么在未来，一线和重点的二线城市，可能贷款会越来越困难。
如今楼市进入了一个圈：楼市调控——房企高价拿地——楼市继续调控，在这样一个残酷的时代，
未来什么都可能发生！作为投资者，只要记住一条真理，当大妈们蜂拥而入抢房的时候，离拐点就不远了，也是你该撤出
的时候了！
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 16:19
天津武清二手房大跳水 新房开盘前能用"房票"内定
?
每日经济新闻
2017-06-30 01:16
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 20:15
全球紧缩预期加强 国债期货破位下行
上海证券报·中国证券网?2017-07-01 07:38本周海外央行鹰派言论逐渐增多，也干扰了国内投资者对于未来政策的预期。同时，宏观数据显示
中国经济走势仍比较强劲，国债期货本周破位下行。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 09:50闲来无事，到联想售后给 Thinkpad 笔记本升级个 256G固态硬盘，作为系统启动盘，操作系统还是一如既往地使用 Windows 7 旗舰版。还是钟情于 Windows系统，对 MAC 笔记本不感冒。
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作者:熊鞍 日期:2017-07-02 11:04
深圳本地官方媒体，大张旗鼓。导向明显。
深圳房价连跌九个月 已下跌 7108 元/平方米
深圳商报?2017-07-02 09:57
（记者 陆剑伟）昨日，市规土委发布 6 月房价数据显示，6 月房价为 54492 元/平方米，较 5 月微幅下滑。至此，深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。市场需求逐步释放，成交 2953 套一手住宅，为今
年的最高值。
调控政策持续影响下，深圳房价已得到有效抑制，6 月除罗湖外各区全线下跌。自去年 10 月至今，深
圳房价已下跌 7108 元
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 11:06
中国房屋自有率近 90% 房地产黄金十年已结束
?
中国经济网
2017-07-02 09:38
北大光华管理学院副院长、金融学教授金李 28 日在北大光华主办的系列活动“思想光华 媒体沙龙”
上表示，中国的房子总体来说是够的，人均房屋面积是30 平方米左右，房屋的自有率过去是 80%左右，
现在最新的研究是将近 90%。这个数字高于西方绝大多数经济体。这其实也可以说明，中国房地产黄金
十年其实已经结束。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 12:24
7 月起，会越来越多。
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作者:熊鞍 日期:2017-07-02 12:29"新华社：预计今后一段时间资金面仍将维持紧平衡的状态\n28 分钟前 新华社 ? ?\n 本文来自新华社，原标题《进退有度 良性互动——一周财经市场点评》。
"
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 12:54
钱越来越紧。
现在很多城市，房龄超过 20 年的，一律停贷，为啥？因为在房价下跌的大趋势下，新房子都不值钱，但万一断供，银行好歹能收回本钱；而这些房龄超
过 20 年的房子，一旦房奴断供，银行经过评估，认为本钱都收不回来，更别说赚房奴的利息了。
所以，果断停贷。
可以预见，随着钱越来越近，停贷的房龄会逐步由 20年改为 15 年，10 年。。。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 14:10看看网易，著名的门户网站，71 之后，整版报道的是什么内容？没有上边首肯，敢这么报道么？这说
明，上边已经开始下最后通牒了，不听话，就是这样的下场！
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作者:熊鞍 日期:2017-07-02 17:40
余额宝期末净资产达到 1.43 万亿 超越第五大行招行
?
每日经济新闻
2017-07-02 15:501.43 万亿！这是余额宝最新公布的净值产余额，这一数字超越了中国第五大银行招商银行（市值计
）2016 年年末的个人存款余额（包括活期和定期)。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 19:25为什么各地要用限售来调控房价？刚需购房者的福音来了
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内涵段子自己体会
2017-07-02 10:45
根据最新调查数据显示，各地纷纷出台限售政策来调控房价，具体包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等多个二线、强二线城市，这些城市也是首次开始出台这类购房者购买房产后必须到一定年限后才能出售的调控政策，因此这次限售调控也成为了当今房地产行业发展史上独特的政策标签。
?许多人看到这里也许不太明白政府这么调控是什么意思？按理说买了房子为什么不让卖，要知道市
场买卖交易都是自愿，政府这样无端干预难道不怕市场强烈反弹吗？更何况让大量拥有房产者不准出售，岂不是更加造成市场供应不足吗，一旦没房可卖，房价势必还要涨，这哪里是普通大众希望的？
实质上这次限售政策地出台是一次非常精准的打击，打击的是谁呢，就是那些专门以炒房为生的炒房
者！
首先，限售可以有效增加炒房投机者的持有成本，许多炒房者买房持在手中不到两年时间一转手就
可以获得高额的差价，比别人实际工作多年的积蓄还要高，严重违背了市场规律，使得大量的资金流
入房地产行业，而且这样的投机交易形成了一个恶性循环，别人看到这样获利更高，谁还愿意好好做
实体，纷纷加入炒房者的行列，甚至很多地方出现了众筹炒房的现状。
另外限售政策地出台对炒房者也形成了一个巨大的心理压力，使其即使拥有房产也不能轻易出售，
在退出道路上设置了障碍。之前的调控都是限购，对购房者进行限制，现在出台限售政策有效限制了
卖房者，而且政策还没有规定这项政策的实施期限，也就是说一旦市场反应好，年限可以随时增加，这样一来就逼得那些炒房者不敢再随意出手购买房产了，逼得他们尽快地退出市场，还房地产市场一
个理性的空间。
?总之各地的限售政策地出台一边可以是去杠杆，增加炒房者的持有成本，另一方面也是去三四城市
的库存，将一线，强二线城市的资金转移到三四线城市中来，当其库存去得差不多时，再实施其他的
调控政策，最终还得房地产市场一片朗朗晴天。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 19:27
房价还能撑多久? 专家: 下半年要跌
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侃房石头
2017-07-02 09:54房地产在 2014 年之前都是普涨走势，之后就出现分化。
即使去年房价上涨也只是部分一二线城市，
更多的城市还是原地不动甚至下跌。到现在房价都没有超过 3 年前的高点。如果有谁投资三四线房地产，那么这些年是亏损的。也就是说房地产发展在 2014年达到顶点。
?
一二线城市房价上涨有其背后的支撑，大量人口涌入这些城市购房。实际上不少人买房并不是为了
自住，而是看中背后的户口、教育等。所以房子的附加值也体现在房价上。现在大城市 500 万以上的房子比比皆是，已经超出其应有价值，一般人是买不起的。
?专家刘世锦认为，我国住宅用地占建设用地比重太小，这也造成一种土地资源浪费。应该像国际上
那样至少提高至 40%以上。其次进行土地改革。农村土地很多，宅基地应该与城市土地同等同权自由交易。再次将优质资源转移到三四线城市，发展城市圈，使资源平衡。
?他还认为下半年房价就会出现明显下跌，而且此轮楼市调控不会匆匆结束。很有可能会一直持续到房产税推出！房产税不会拖很久，而且还能增加财政收入。对于炒房客来说无疑是成本大增，今后炒
房现象都会减少，让房子实现居住功能。
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作者:熊鞍 日期:2017-07-02 19:28开发商真的快要顶不住了！现在谁买房谁是傻瓜！
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买房那点事
2017-07-02 15:01现在房地产市场谁最着急，不是刚需，不是炒房客，是房地产开发商！
现在的房地产开发商最着急！现在的楼市行情已经不再是当年的中国楼市了，当年，房子还没开盘，售楼处就已经人满为患，认筹选房时的人山人海，购房者摇号时的焦急等待
，选到房子后的喜悦。
?
现在，各大售楼处都是没多少人看房，许多的房地产销售人员都开始了，辞职，转型，都开始离开
了房地产行业！
?
不得不说，现在的楼市行情对于开发商来说；可谓是岌岌可危！如果自己开发的房子，卖不出去，资金链断裂，对于开发商来说，等同于破产！所以；今年下半年对于开发商来说；是一场巨大的挑战！不仅考验了房地产开发商的后备资金的实
力，而且更重要的是考验了房地产开发商的临场的应变能力。能在这一场变化中生存下来的，都是强
者！
?对于我们买房人来说；万万不能着急，刚需要再忍忍，现在买房的钱，过两年能买几套，现在开发商急了是好事，房子卖不出去，银行的利息他的还，千万不能帮其解套，出来混，迟早是要还的。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 19:30
深圳房价连跌！深圳房价已跌至 7000 一平！未来还会继续跌！
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买房那点事
2017-07-02 17:01在7月1日，市规土委发布6月房价数据显示，6月深圳房价为 54492 元/平方米，较 5 月微幅下滑。至此
，深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。
市场需求逐步释放，成交 2953 套一手住宅，为今年的最高值。
?
调控政策持续影响下，深圳房价已得到有效抑制，6 月除罗湖外各区全线下跌。自去年 10 月至今，深
圳房价已下跌 7108 元/平方米。
对于，我们其他城市的人来说，可谓是普大喜奔了！为什么呢，深圳是我们的中国房价的风向标啊！深圳的房价开始下跌了，就可能意味着中国的其他城市的房价可能会有效的下跌！对于一些想买房
的刚需来说，不是一个好消息吗！
?
但对于深圳的朋友们，房价下跌，不是好事，也不是坏事。这句话怎么解释呢！这就好比给你一张兰博基尼五万元的优惠券一样，只能看看，还是买不起！大龙岗的房价从 28000 跌到了 38000，感动的
深圳人民痛哭流涕！
?你房价无论如何怎么样下降，我们深圳人们就是买不起！深圳的房价两年时间涨了一倍，现在降了
一点，七千多还不够以前两个月涨！所以说，深圳人们已经看开了！你尽管涨，能买房算我输！
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作者:熊鞍 日期:2017-07-02 21:28
北京上半年新房网签量跌破两万套 创下历史新低
中国新闻网?2017-07-02 20:50
随着北京楼市存量趋势加深和政策调控趋严，今年上半年，北京新房市场大幅下滑，网签量跌破两
万套，创下历史新低；二手房交易量减少逾三成，已经跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍
回落。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 21:31
前方高能！加拿大央行 7 月将要加息了
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汇通财经
2017-07-02 19:29汇通网7月2日讯——加拿大经济在4月连续第六个月录得增长，央行对企业信心的调查也显示看法愈
发乐观，提升了市场对加息或提早的预期。
加拿大统计局周五(6月30日)称，4月加元在GDP数据公布触及九个月高位，美元兑加元最低跌破 1.30
整数大关报 1.2947。
作者:熊鞍 日期:2017-07-03 07:23
纠心的等待
1143598 二手房交流
吐嘈日常点滴人生经历
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zhangly528 楼主楼主
2017-07-02 08:10:46 来自 iPhone 客户端楼市严峻的调控，银行房贷额度的紧张，彻底把我们这些置换的刚需族害苦了，因为孩子一天天长大，老人和小孩不能再挤在一间屋子里，于是思前想后，决定卖掉原有的小两房，置换三房，办完所有手续，房产也顺利过户到买家并抵押，我心想吧，都抵押了，按照之前的速度，一周左右，最迟十
半个月肯定会放款给我了吧，于是自己也赶紧订了一套新房，可是半个月过去了，银行还没有一点动静，眼看我订的新房该付首期款了，开发商又不肯延期，
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