不断加码的楼市新政，究竟对房价及民众购房意愿带来何种影响？网易房产数据中心调查揭秘真相
。
3 月楼市新政以来，整个楼市发生巨大变化，购房者心态也在悄然改变。不断加码的楼市新政，究竟
对房价及民众购房意愿带来何种影响？近日，网易房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都、海南等地联合发起网络民调，共收到有效问卷 5862 份，其中男女比例约为 8:2。
调查显示，新政对刚需购房者影响最大，43.6%的刚需购房者表示，受新政影响，推迟或取消了购房
计划，还有 29.9%选择了观望。促使受访者推迟或取消入市、或持观望态度的首要原因是“购房成本增
加、超出预算”（51.0%）。
作者:熊鞍 日期:2017-08-08 11:08
人民日报谈共有产权住房:必须把公平和民生放首位
人民网-人民日报 2017-08-08 08:34
共有产权住房的推出，是具有许多潜在制度红利的一次创新。东方 IC 资料
全装修成品交房，倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到 30%……近日，北京市公布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，实行政
府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权住房的购房人在房屋质量、贷款支持、抵押等方面将与商品房购房人同质同权，但同时对购房人使用和处分共有产权住房的权利有所限定。
共有产权住房的推出，是具有许多潜在制度红利的一次创新。建立楼市调控的长效机制，是住房制度改革的重要目标。在这个目标中，不仅包括防止“炒房”对实体经济形成挤占效应，防止房屋过多的金融属性冲击金融风控，还包括满足住有所居的正常刚需。如果说商品房市场调控的“紧”，重在
防风险的话，那么共有产权住房的“松”，就是为特定的住房困难家庭、为“新北京人”提供住房权利保障。张弛有度，防风险与重民生两端并重，地方楼市调控才有可能从追求单一目标和短期政策效
应的惯性中跳出来，为建立长效调控机制夯实基础、搭好台子。
共有产权住房对现行保障房制度也是一种有益补充。毋庸讳言，一些地方在施行保障房制度过程中存在弊端。有的拿经适房、限价商品住房寻租；有的保障房建设只重建设数量，忽视了配套措施建设
，导致“空城”“睡城”出现，加大了城市交通压力；有的政策性保障房封闭式运转，缺少合理的供需管理。共有产权住房对自住房和保障性住房统一管理，在持有、使用、退出、转让等各环节都作了
较为细致的专门性规定，有利于从制度层面革除保障性住房存在的痼疾，优化城市区域布局，为共有
产权住房的实施创建公平环境。
共有产权住房的要义，还是要实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的目标。实际上，共有产权
住房实施的到位，就会具有很大的政策效益延展性。一方面，随着“同质”水平的共有产权住房批量上市，有可能对周边商品房价格产生平抑作用，带动住房市场价格回归理性周期中，逐渐让刚需者看得到也够得着；另一方面，共有产权住房能够把土地、住房和金融资源用到该用的地方。共有产权住
房购房人在未来获得不动产权证后，也可以按规定回购政府所持产权份额。这些设计，既考虑到了共
有产权住房购房人与商品房购房人的权利平等性，也考虑到了共有产权住房购房人家庭财富的动态变
化，既顺应了市场规律，也满足了民生需求。
也要看到，一项政策要释放出潜在红利，还应该防止执行过程中被扭曲。作为住房制度改革的新一
步，共有产权住房要让潜在红利发挥出来，让人民群众有真切的获得感，必须把公平和民生放在首位
。共有产权用地和相关政策制定需政府牵头，土地供应是关键问题，不能出现将土地挪作他用的情况
；购买共有产权住房需要资质审核，公开透明的办事程序不能少，切勿把一项民生工程、改革工程异化；对共有产权住房的处分需要共有产权人一起决定，这就需要克服官僚主义等弊病，不能让办事者
跑断腿而办不成事。在执行中防止出现这些问题，确保政策落到实处，共有产权住房才能赢得信任凝聚民心，成为强化民生保障、推动住房制度改革的“鲶鱼”，为逐步建立房地产市场长效调控机制奠
定基础。
作者:熊鞍 日期:2017-08-08 11:11
北京住建委主任：若楼市再有波动 会发布更多政策
华尔街见闻
2017-08-08 10:27
据经济参考报，北京市住建委主任徐贱云称，北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定，如果市
场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。从差别化信贷，到离婚申请贷款算二套，再到规范“商
改住”，北京已连续出台 18 项政策调控楼市。
据经济参考报，从差别化信贷，到离婚申请贷款算二套，再到规范“商改住”项目，北京已连续出
台 18 项政策调控楼市，抑制投资投机行为。
经济参考报援引北京市住建委主任徐贱云称，“政策出台后，更重要的是坚持到底，严厉执行。北
京市除了‘打补丁’，还发扬‘钉钉子’的精神。”北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定，如
果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。“稳
定房价的决心不会变。”
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017 年 7 月，北京全市二手住宅共网签 7158 套，同比 2016 年 7月下滑 68%，环比今年 6 月同期下滑 19.7%，自“317”新政出台后，北京二手房网签量已经连续第 4 个月回落。7 月北京二手住宅成交均价环比 6 月再度下降 1%，自 5 月以来连续第 3 个月回落。
近日北京的“共有产权住房”计划引来极大关注。
作者:熊鞍 日期:2017-08-09 08:27深圳已沦为赌场，收入 3 万月供 5 万的炒房客比比皆是
南方略咨询
2017-08-08 10:48
过去，深圳是年轻人造梦的天堂。
如今，深圳更像是一个赌场，屌丝都在楼市下赌注，能否逆袭富豪，就在这几年。
过去两年，投机炒房客如鱼得水，只要你胆子大，敢于用杠杆，且能即时套现，你的阶层就妥妥的
稳固了。
然而，很多人依然贪心不足，赌博心理严重，而且对市场过于乐观，因此，宁愿扛着五万十万以上
的月供，不赚足最后一杯羹不甘心离场。
作者:熊鞍 日期:2017-08-09 09:11
樊纲：赶快实行房产税 实施后房价不会暴跌
中新经纬
2017-08-08 15:41经济学家、国民经济研究所所长樊纲 8 日上午在 2017博鳌房地产论坛上表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。房产税实施后，房价不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声
音，樊纲则认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。
作者:熊鞍 日期:2017-08-09 11:30
刚刚楼市重磅足以威摄房价！专家：未来一年别奢望房价会涨
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看房谈市
百家号 08-08 12:16
关注
调控之下楼市越显得不乐观了，之前还有不少人认为房价只涨不跌！现在预期在渐渐改变了！据中原地产研究中心的统计数据显示：北京 7 月全月累计二手房住宅签约合计 7158 套，环比跌幅达到了 20%
。还在继续下跌！楼市成交量仍然没有见底！
作者:熊鞍 日期:2017-08-09 13:44
今天去了趟招行。闲聊过程中理财经理说，深圳招行马上就要把首套房贷利率从现在的基准利率提高
到 105%或以上了。
作者:熊鞍 日期:2017-08-09 20:38
央行透露大消息，炒房客或面临资金枯竭风险！
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融 360 房贷
百家号 08-08 14:05
关注近日，央行发布了最新的中国区域金融运行报告（2017）。
在这份报告中，房地产被重点提及，而
在谈及金融对房地产支持的时候，明确了两条底线：严格限制贷款用于投资和投机性买房。
在以往的表述中，常见的是对投机性买房的限制，而现在投资买房，也不再得到信贷资金支持。
作者:熊鞍 日期:2017-08-10 06:36
中国央行和国资委近期有望推出降杠杆组合拳。（中国证券网）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-10 07:30未来 5 个月楼市将怎么走？最新银行房贷数据透露重要信息！融360房贷2017-08-0918:14
融 360（fangdai123）最新的房贷报告显示，7 月全国首套房平均利率为 4.99%，相当于基准利率的
1.02 倍，环比上涨了 2.25%，同比去年 7 月的 4.44%上升了 12.38%。在融 360 监测的 35 个城市首套房平均
利率中，最低的是上海 4.80%，最高为郑州 5.39%。
作者:熊鞍 日期:2017-08-10 08:34
【和讯：北京部分银行本周或上调首套房贷利率】某股份制商业银行北京公司相关人士透露，北京部
分银行将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本周内能够下发。“因为目前二套房首付比例及
贷款利率已经比较高，上调首套房贷利率主要还是想挤出一部分变相利用首套贷款投资的需求。”上
述人士说。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-10 08:34【住建部等拟将阿里住房租赁平台向全国推广】阿里巴巴此次高调进入住房租赁市场，将成熟的互联
网产品输出给政府搭建智慧住房租赁平台，有望解决困扰租赁市场多年的顽疾。杭州市房管部门相关
人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。（上证报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-10 15:42
孟晓苏：不征房产税 农民和最后买房的人群将受害
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网易财经
2017-08-10 15:23
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中房集团理事长孟晓苏网易财经 8 月 10 日讯?2017 网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行，本届论坛的主题是“问道改革路 唤醒新势能”，数十位中国财经领域的高层官员和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重
要的热点议题。
作者:熊鞍 日期:2017-08-10 15:46
央行出手了！炒房客面临被锁楼市
中国经济网
2017-08-10 08:39近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策
底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支
持。
作者:熊鞍 日期:2017-08-10 15:50
深圳已无银行执行首套房贷优惠利率 刚需或被离场
南方日报 2017-08-10 07:52南方日报讯 （记者/谭冰梅）融 360 监测数据显示，7月，深圳 26 家银行中，平均利率为基准 1.01 倍，平均利率为 4.98%，成为北上广深 4 座一线城市里执行平均利率最高的城市。北京和广州的平均利率均为 4.96%。上海成首套房贷平均利率最低城市，平均利率 4.80%已接近基准。
在深圳，首套房贷款利率方面，7 月有 18 家银行执行首套基准利率，广发银行执行基准上浮 5%，渤海、东亚、兴业银行 3 家银行执行基准上浮 10%。该月已无任何银行提供首套利率优惠折扣。首套房首付
方面，22 家银行均执行三成。
作者:熊鞍 日期:2017-08-10 15:51
深圳拥抱“住房公有制” 马云入局国家租房战略Wind 资讯 (www.wind.com.cn) 2017-08-10 08:21
楼市一次性传来两大重磅消息，其中任何一条都具备对当下房地产市场的破局性影响力。
以迅雷不及掩耳之势，深圳空降“棚改大招”！8 月 9 日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。
本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导
完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。
同一日，媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。
未来在政府主导的租赁体系下，民营企业将
深度参与。淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。
让我们再稍微回顾一下此前的几条楼市线索：
上个月住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提
出多项举措，加快发展住房租赁市场，点名 12 个城市进行试点；住建部明确表示“租购同权”将纳入立法，广州、武汉、山东省接连提出了“租购同权”的政策要
求；
上海高调打响只租不售模式……发现没？这一条条楼市政策都打在“租赁”的关键点上，国人“有恒产而后有恒心”的传统思维正
在面临来自现实的改造。
楼市的天，真的变了。
颠覆性的变革……
深圳有望成为国内第一个“住房公有制”城市据微信公众号“深圳看房团”，8 月 9 日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作
的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。
文件内容显示：深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。
明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。
在南山、福田、罗湖、盐田在 4 个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。
此外，本次棚改的界定时间，由去年 7 月棚改计划认定的 30 年减少到 20 年。
本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成。
最重要的是：棚改将以保障性住房+人才性住房为主。
深圳看房团指出，深圳共有 241 个城市村+1009 个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象，占据了深圳的住房市场半壁江山，将左右未来的住房市场。
参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应 30 万套商品住房+40 万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将
至少超过一半。
深圳也有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。
不过，由棚户区原住民产生的购房需求可能会进一步扩大，另外这里的租房人群也将被迫转移。因此，短期内需求与供应难以对等，深圳的棚改也会影响到辖区内甚至其他片区的房价、租金。
放言“银行不改变，就改变银行”的马云入局租房市场在今年 7 月 20 日，住建部联合九部委曾经发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场。其中有一条举措格外引人关注，那就是建设政府
住房租赁交易服务平台。
作为文件点到的全国首批 12 个开展住房租赁试点城市之一，沈阳随后提出，将组建两家国有住房租
赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。到
2020 年，国有住房租赁平台持有的住房租赁房源占全市增量的 20%、总量的 10%。这是和南京完全不同
的、由政府独力主导的模式。
而杭州，作为国内最具互联网精
作者:熊鞍 日期:2017-08-10 16:07
各大城市最新租房负担地图曝光 深圳租金全面下跌
7609 10
资讯中心
2017-08-10 11:03:03
来源：经济生活报道
作者:熊鞍 日期:2017-08-10 20:23
中国房地产：一堵倾斜的危墙，眼看要倒掉
第一财经日报 2017-08-10 11:41
编者按：
7 月 17 日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次点燃“租购同权”热议。8 月 4日，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2017)》，其中在《房地产市场出现分化 因城施策调控政策效应逐步显现》一文中称，2017 年，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的
发展态势。一时间，中国房地产市场再成争议焦点。
作者:熊鞍 日期:2017-08-11 08:32
周立波回应诈捐：转账需要时间 红会请放下官架子
网易娱乐?2017-08-10 21:21
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作者:熊鞍 日期:2017-08-11 17:20【北京怀柔两宗住宅用地接近底价成交】北京今日出让的两宗怀柔区住宅用地，因地处远郊、公建比
例较大等因素，仅吸引了 3 家房企前来竞拍。其中一宗限价宅地被北控以 26.26 亿元拿下，另一宗自住
房用地被碧桂园以 6.2 亿元拿下，溢价率分别为 1%和3%。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-11 19:17
从 200 万涨到 1200 万！深圳公务员却被要求返还房子
经济生活报道
2017-08-11 13:51近几年来，对于楼市的一片“涨声”，有人欢喜有人愁，买房的庆幸自己买的房子升值了，而卖房
的，可能懊悔把房子卖早吃亏了。前段时间，万先生被一张法院的传票给搞蒙了，他们家买的房子，都已经过户九年了，“原业主”却还在想把房子拿回去。
买房九年被告知：房子是妹妹的 过户不作数
事主：合伙投资房产 房产落户别名万先生是深圳某单位的公务员。他告诉记者，2007 年，他与另一名公务员王虹，一起合作投资房产
，两人按照 4∶6 的出资比例，购买了位于福田区侨香路的一处房产，111 平米，总价 188 万。不过，考
虑到单位福利房等问题，房产就落户在一个王虹的妹妹王昕的名下。不过，当时万先生并不知道她们
的真实关系，还以为她们是同一个人。
200 万涨到 1200 万 被主张合同无效万先生说，2008 年，楼市不景气，供房压力又太大。当时就由万先生的母亲出资 200 万，将这套房子买下，并于同年 9 月，将房子过户到万先生母亲名下。
万先生和王虹，也按照各自出资比例，获得购房款。如今，房子已经过户近 9 年了，房价也从 200 万，涨到了 1200 万。前段时间，万先生一家却收到法院的传票，原告署名王昕，主张购房合同无效，要求将房子返还。
王虹：房子是我妹的 万先生没出钱随后，记者也联系了万先生提到的这位前投资人王虹。
对方否认跟万先生合作买房，并表示，这套
房子，就是她妹妹王昕出钱购买的。
王虹：我被骗了对于前投资人王虹的说辞，万先生提出了疑问，如果房子是妹妹王昕的，为什么房子买卖的全部程序，都是姐姐王虹签的字？另外，以前房价低的时候，没人提出异议，等到房价涨高了，怎么就想把
房子收回去了呢？
律师：“借名买房” 无权主张合同无效对此，有律师就表示，如果事实如万先生所说，他跟王虹是实际出资人，房子落户在王昕名下，只是一种“借名买房”的行为，在这种情况下，王虹和万先生才是房子的实际产权人，任何一方都无权
主张合同无效。
律师：只要符合规定 转让房产有效
律师分析，退一步讲，如果王昕确实出了钱，也是房子的实际业主，那么姐姐王虹就属于无处分权人。根据《物权法》一百零六条规定：无处分权人，将不动产转让给受让人，符合以下三点：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，已经交付给受让人。在这种情况下，受让人依法取得不动产的所有权。
作者:熊鞍 日期:2017-08-11 19:50去年给“大学生零首付购房”的沈阳竟然开始限售Wind 资讯 (www.wind.com.cn) 2017-08-11 08:25
楼市去库存的战役打了这么久，一个非常有代表性的成果出炉了！一年半之前，沈阳这座东北城市还深深被高库存困扰。
2016年3月1日，沈阳曾下发22项房产新政激励去库存，包括新毕业生可零首付购房、对个人购买住
房给予房价补贴和契税补贴、降低二手住房交易税费等等。
一年半之后，沈阳再次出台楼市新政，而这次的政策针对的问题已经全然不同：房价上涨压力较大
，坚决打击炒房，二套房全面“限售”。
沈阳楼市转向“限售”全国楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，沈阳也跟随潮流进入“限售
时代”。
沈阳市人民政府办公厅网站显示，8 月 7 日，沈阳市发布加强房地产市场调控工作的通知，对市场交易、土地供应、房屋备案、公积金、住房租赁市场等各个方面提出要求，以“稳定住房价格预期”：
限售
沈阳市户籍居民在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，购买家庭唯一商品住房的，不予限售
；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易。
沈阳市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不
动产权证》登记日期起满 2 年可上市交易。
非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满 2 年可上市交易。
增加土地供应，从源头控价
要求 2017 年住宅用地供应规模不低于 2016 年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地，防止出现区域性总价、土地或楼面单
价新高等情况，严防高地价扰乱市场预期。
划定 1 万元/㎡为政府指导价
作者:熊鞍 日期:2017-08-11 19:54
樊纲：推出房地产税房价不会暴跌 应尽快推出
观点地产网 2017-08-10 16:39
樊纲（著名经济学家、国民经济研究所所长）：非常高兴再一次参加博鳌论坛，今年已经是第 17 届
了，我是从一开始就参加的。
作者:熊鞍 日期:2017-08-11 20:34
明起广州几家国有银行首套房房贷利率上浮 5%
金羊网-羊城晚报 2017-08-11 20:30广州地区的首套房贷利率再次上浮。记者今日晚间获悉，明日起包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的 1.05，其中部分银行二套房则上浮 15%。
工行方面则表示，目前虽然首套房贷仍按基准利率执行，但未来将根据市场资金价格的情况进行动态
调整。
作者:熊鞍 日期:2017-08-11 20:35
燕郊楼市之变：6 个月跌万元 中介改行送外卖
中新经纬
2017-08-11 16:14
图：燕顺路上在建小区。中新经纬 刘雪玉 摄
中新经纬客户端 8 月 11 日电(刘雪玉)燕郊作为一个直线距离北京 30 公里的“睡城”，房价的起伏变化
一直随着北京楼市大起大落。8 月 9 日，中新经纬客户端探访燕郊楼市发现，历时 6 个月，如今燕郊二手
房市场每平方米已下调万元。因市场惨淡，不少中介转而推销海景房及周边楼盘，有中介甚至改行去
送外卖。
作者:熊鞍 日期:2017-08-11 20:52余额宝限额是货币政策风向标，限额越低，说明钱越紧。
100万到25万，25万到10万，。。。预测到年
底前，余额宝限额会降到 5 万。
作者:熊鞍 日期:2017-08-11 21:23
【央行：需全面客观认识当前 M2 增速低于过往】中国央行：一是过去 M2 增速高于名义 GDP 增速较
多与住房等货币化密切相关，而目前住房商品化率已经很高，货币需求增长相应降低。二是近些年 M2增长较快还与金融深化有关，主要体现为同业、理财等业务发展较快，但金融深化进程并非是线性的
，为了兴利除弊也会有一定起伏，近期 M2 增速有所降低正是加强金融监管、缩短资金链条、减少多层嵌套的合理反映。预计随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，比过去低一些的 M2
增速可能成为新的常态。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-12 07:49
上浮 20%，今天，最扎心的事还是来了！
爱屋聊房产
2017-08-11 16:26
这下真是穷得只能吃土了。。
一、
房贷真的变得更贵了吗?
赶上 85 折的政策末班车，复利姐觉得无疑是幸运的，不然又要等 3-5 年调控周期了。
这两天朋友圈在传这张图：
敲重点。。。
☆ 首套房房贷从 “执行基准利率，不再有任何折扣”到上浮 “5%~ 20% ”
☆二套房房贷执行基准利率的 1.1~ 1.2 倍。
☆ 消费贷、抵押贷执行基准 1.25 倍。
不完全统计，7 月出现首套房利率上浮的城市共有 20个，其中包括了一线城市和部分二线城市，如合
肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。
广州首套房贷利率最高的为浦发银行，为基准利率上浮20%。这下刚需要泪流满面了！
(^)好不容易凑齐3年社保变5年，好不容易交满1年公积金获得贷款资格，商贷却要上调 2 成……
真没赶上好年份。
央妈的定向加息猛招已经持续 6 个月了~ 从调节 SLF/MLF /TLF 货币利率开始，今年，全国房贷利率
很大几率集体突破 5%！
▲ 利率上升的情况在历史上也发生过，如 2009 年 6 月份至2011年和2012年9月份至2014年三季度，它们分别在在 2011 年下半年和 2014 年二三季度达到了同期的高点。 2012 年初和 2014 年中达到高点，约为
7.5%和 7%。
易居房地产研究院在《房贷利率与楼市研究》报告做出的结论是：下半年房贷利率还将继续上浮，
部分城市购房需求继续收缩。
6 月份，复利姐在旧文中提及，《加息、房贷上浮！最可怕的事情还是来了……》 每一次动真格的
调控，最受伤的总是刚需。
不妨用房贷计算器微信小程序算一算，贷款 200 万，每个月多付多少利息？
二、
房贷不仅变得更贵，还变得更慢了。
以前商贷 2 个星期可以办好，现在 3 个月都算快的了，想再快点，再上浮 20%呗…… （土豪请随意）
过了6月份的银行MPA考核，现在8月份，额度已经没那么紧张了。但依然是一贷难求。
房贷利率的历史高点超过了 7%，而现在个人首套房贷利率达到 5%，这意味着目前房贷利率还处在历
史较低位。
复利姐建议：如果你能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。
房贷，是最优质的债务组合。未来 2-3 年，肯定更加艰难了！ZF 这是在告诫投机购房者，买房的成
本将会大幅增加，需要上车的刚需抓紧时间。
三、
房贷调整不是打击刚需，而是针对炒房族。
房地产：给我一个杠杆，我就可以撬起地球！原财政部长楼继伟说，中国楼市杠杆率已经达到了 50%。
这意味着，我们并不是真的那么多现金，很
多人都是借钱买房。
作者:熊鞍 日期:2017-08-12 07:50房价还在涨？教授：一年后将彻底改变，不断有人从楼市跳出
看房族
2017-08-11 18:44
很多人认为一线城市房价下跌不大可能，事实上，一线城市房价永远涨的魔咒已被打破！手持数套房的，还不套现跳出楼市，往后机会就越来越少了。房价这东西嘛，要是没有看涨预期，马上就崩了
！这些现象正在悄悄发生变化。
近期，热点城市陆续下发“十 三 五”期 间住 房发 展规 划，明确未来三年至五年将大量增加土地供应。业内人士表示，随着土地供应的大幅增加，一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面，另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期，助力楼市降温。
同时央 行在最新发布金 融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。
土地供应增加，房贷利率上调，未来上涨的预期越来越小！中科院经济学教授刘煜辉分析称，现在的房子，你看到这个价格，特别一线房子的价格还非常的坚挺，这个坚挺更多的是靠什么？
靠一个长程记忆在维持，所谓长程记忆就是过去十多年房子只涨不跌的一个信仰，毕竟这个惯性非常强，在人脑海里面留下的记忆可能持续长一点时间，也可以理解。
但是这样一个过程到底能持续多长时间，我的判断大概一年时间，我觉得一年时间以后一定会有记忆丧失的人从房价里面不断地往外跳，跳出来，价格上面一定会有反应的。言外之意，当上涨预期转
变为下跌预期时，房价谁也撑不住了！
作者:熊鞍 日期:2017-08-12 07:54
央行:2 季度存贷款利率小幅上升 住房贷款增速放缓
央视 2017-08-12 06:10
作者:熊鞍 日期:2017-08-12 09:38
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作者:熊鞍 日期:2017-08-12 09:41
南京多家银行房贷额度紧张 执行基准利率仅 4 银行
新华报业网-扬子晚报 2017-08-12 08:08
房贷收紧、停止进件、银行贷款降额、贷款折扣优惠上浮……最近，关于房贷收紧的传闻又在朋友圈发酵，扬子晚报记者昨天采访后发现，当前南京地区多家银行的房贷额度比较紧张，除了停贷银行
外，利率上浮 5%或 10%成为市场主流，下周一起，首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下 4 家。
作者:熊鞍 日期:2017-08-12 14:10
楼市已到绝望地步，房子根本没人买，全国房价继续回落！
?
虎哥财经
百家号 08-09 22:25
?
有谁曾想到，在这轮最严楼市调控政策下，一度火爆的楼市，居然会出现如此让人想不到的结果！
楼市成交量大幅下跌，而且，连火爆过头的房价，也是站不住脚了！其中，尤其是调控最为严厉的一线城市，房价同比涨幅都出现了回落现象。来自国家统计局发布的
数据显示，全国主要的 70 个大中城市，房价基本都出现了松动现象，其中，一线城市新建商品住宅和
二手住宅价格同比平均涨幅均连续 9 个月回落。
作者:熊鞍 日期:2017-08-12 17:29【南京多家银行房贷额度紧张】南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。
浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外，利率上浮 5%或 10%成为市场主流，下周一起，首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下 4 家。（扬子晚报）（来自
华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-12 17:38地震后房子倒塌了，房贷没还完，还应该继续偿还吗？
冰封国起
2017-08-12 02:55近日，地震带来的财产问题，也成为人们关注的热点。
有网友疑惑：按揭中的房子若因地震成了废
墟，房贷还要继续还吗？更具体地说，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，
人没了，谁来继续还月供？
按揭中的房子因地震成了废墟，
房贷还要继续还？是的！
有人新买的房子，被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完款却还没交房，有的刚拿到钥匙却
还没交完款……那么接下来该怎么办？一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子私有的，发生在国家土地上的地震毁
坏了咱家的私有财产，理应由国家来赔偿。
另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，猪死
肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。
走访多家商业银行和法律界人士后，也在该问题下给出了答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有
义务按月还清余下贷款。
这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。华夏银行总行资产
管理部研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。
相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；
买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知
确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。
如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，
购房人仍有责任支付给开发商。
作者:熊鞍 日期:2017-08-12 18:25
成都各大主流银行首套房利率上浮 10%
网易房产
2017-08-12 09:26
成都的首套房利率又上浮了！
“上浮”二字，总与银行脱不了干系，似乎今年开局以来，全国各大银行总体保持利率上浮的姿态。成都当然也不例外！你没猜错！易妹今天要告诉大家：成都的首套房利率又上浮了！
看看朋友圈发布的消息：
易妹儿随后向业内人士核实，得到的答案普遍一致：首套房在基准利率上浮 10%！成都各大银行贷款
额度均大幅收紧，而且下半年仍无放松迹象，部分银行甚至出现阶段性停贷的现象。
看看最近成都各大银行贷款利率的变化：
6 月利率：
8 月利率：可以看出，相比于 6 月份，现在成都各家银行不仅放贷慢，而且利率基本上又进一步收紧了，工农中建四大行首套房基本执行 10%利率上浮，不打折。
易妹儿了解到的银行，目前只有交通银行执行基准利率5%-10%的浮动空间，中信银行，中国银行等商业银行首套房基本执行 10%的上浮。而二套房贷款利率方面，大部分银行已上浮 15%-20%。此外，大
部分银行存在放款周期偏长的现象，有的甚至要等大半年才放款。
一石激起千层浪，首套房利率上浮 10%，对刚需而言，无疑是“阵痛”，放款速度变慢，月供压力也在增大。易妹儿给大家算笔账，130 万的房子，首付 3成，贷款 100 万，按揭 25 年，基准利率为（4.9%）
：
利率 85 折（4.17%）
基准利率（4.9%）
利率上调 10%（5.39%）按照 100 万元贷款计算，首套房的房贷执行基准利率时，25 年期月供为 5787.8 元；如果首套房贷执行最低 1.1 倍基准利率，25 年期月供为 6075.4 元。
购房者每个月要多还 287.6 元。而相比 2016 年市场宽松时的信贷政策（8.5 折，30 年期），本次调整
后，首套房购房者每贷款 100 万元的月供（25 年期），将增加 1203 元。
不仅如此，商业贷款一天一个变化的节奏让刚需非常无奈，银行给出的答复，贷款利率一切以面签现场为准，也就是说有可能今天的利率，明天就会发生变化。
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作者:熊鞍 日期:2017-08-13 09:18
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作者:熊鞍 日期:2017-08-13 12:51
楼市调控政策又在密集加码！大批房奴或有破产危险
巨丰财经
2017-08-13 10:51
2017 年已经行至过半，上半年各地出台的各式各样的楼市调控政策不断实施，终于使房地产市场得到了初步降温，楼市开始进入下行通道。有业内人士认为，楼市调控政策收紧或将成为常态。进入下
半年以来，各地的楼市政策依旧不断加码，坚决遏制房价大幅反弹的势头。目前房地产市场的过度投
机行为已经有所减少，炒房者的破产几率明显加大，大批房奴进入到了最艰难的时刻，开始纷纷离场
。
北京首套房贷利率最高上浮 15%
作者:熊鞍 日期:2017-08-13 12:53刚刚，广东河源市东源县附近发生 3.0 级左右地震
中国地震台网 2017-08-13 11:32
据中国地震台网自动测定，8月13日11时10分在广东河源市东源县附近发生 3.0 级左右地震，震中位
于北纬 23.90 度，东经 114.49 度。
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作者:熊鞍 日期:2017-08-13 13:05
侠客岛:让各大富豪隐形资产"见光死"的政策来了
侠客岛
2017-08-13 12:44
“人的一生有两件事情不可避免，死亡和税。”最近，应该有不少喜欢在海外投资的人感受到了本
杰明·富兰克林这句话的精髓。
去年年底以来，我们一直在关注中国企业跨境并购潮，以及各类民企疯狂海购背后，是否有向海外
转移资产的嫌疑。但大家可能没注意，转移资产，并不只存在于企业并购层面。过去几年里，一些高净值个人和企业通过地下钱庄、境外保单、现金携带、设立影子公司等形式，非法规避了大量企业和
个人所得税，将巨额的资产转移到了海外。
监管部门终于出手。今年 5 月 9 日，中国国税总局联合六大部委发布了《非居民金融账户涉税信息尽
职调查管理办法》，承诺执行金融账户涉税信息自动交换标准（Common Reporting Standard 以下简称CRS）。也就是说，在不久的未来，中国高净值个人或企业在海外的大部分金融账户信息都将被中国税
务机构获知。
国税总局
背景
概念有些抽象，我们可以这样来理解。
假设，有中国居民在澳大利亚、英国、奥地利等国家拥有存款、股票等金融账户，过去对中国税务
机关来说，这是块监管盲区，企业和个人就可能偷税漏税、洗黑钱。但是，假如现在这些国家可以互相交换非居民金融账户信息，再想做什么“小文章”就没那么容易了。
CRS 在中国的落地的首要目的，毋庸置疑，是打击跨境逃避税和洗黑钱的行为。但问题是，这些现象
在中国也不是什么新鲜事儿了，为什么监管机构要在这个时间节点上出手？
这还得说回资本外流的话题。从2014年6月到2017年1 月，我国的外汇储备就从 39232 亿美元降到
29982 亿美元，整整缩水了 25%，此外人民币贬值进一步加剧，企业和个人在海外的非理性投资也在急
速上升。
根据招商银行与贝恩公司联合撰写的《2017 中国私人财富报告》，2017 年近 60%高净值人群都有境外
资产配置，而在 2011 年这一比例仅为 20%。在过去的2015 年、2016 年，中国每年金融资产输出到海外的
资本超过万亿元人民币。
拿比特币来说，由于比特币拥有去中心化（不依靠某个政府）的匿名性的特点，它能轻松提供一个
类似于地下钱庄的平台，因此，在央行多方堵漏的情况下，比特币又逐渐成为中国投资者向境外转移
资产的一种流行手段。从 2014 年开始，中国比特币交易市场开始主导议价权，内地市场交易量一度占
全球比特币交易量的 90％。
突然一下子都喜欢去国外购置资产了，这事情就值得关注了嘛。
“避税天堂”那么，最受隐形富豪们欢迎的国家和地区都是哪里呢？必然是有着“避税天堂”之称的英属维尔京
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