群岛、开曼群岛、百慕大等低税地区啦。
全球四大离岸金融中心之一的开曼群岛
根据国税总局数据，截止 2016 年底，我国每年由于“避税天堂”流失的税收额，就超过 300 亿元人民
币。
此外，你可能没想到，国内不少互联网企业注册地都在开曼群岛上。维尔京群岛只是地图上的一个
小圆点，却有 20 万中国公司云集在这里。这就有意思了，难道中国 960 万平方公里的土地都没有合适的
注册地，非要千里迢迢跑到小岛上注册？怀着这样的疑问，岛妹搜索了一下这些地区的金融政策，瞬间惊呆。政策优厚到什么程度呢：对公司股东信息、股权比例、收益状况等给予高度保密；对注册企业只收极少的年度管理费；不征税或税负极低；无外汇管制。在这些国家(地区)设立的公司几乎被所有国际大银行承认，可在银行开立账号
。
也就是说，大部分公司的实际控制人和资产其实是处于隐匿甚至是隐形状态的。这不是摆明了对全世界的企业和富豪说“来吧来吧，来我这儿注册公司，绝对为你提供 360 度无死角的逃税避税、隐藏资
产服务”吗？
工具说完了“动机”和“地点”，我们再来谈谈跨境逃避税和洗钱最常用的“工具”——消极非金融机
构和实体。
这里有个细节跟大家分享一下，CRS 本来是经济合作与发展组织（OECD）提出来的，但在 OECD 的版本中，并没有对消极非金融机构和实体有所定义，而中国是目前为止签署协议国家中唯一一个对其作出
具体定义的。
根据目前国税总局给出的定义，消极非金融机构和实体主要有两类，一是过去一年内收入高于总收入 50%的部分来自股息、利息、租金、特许经营权的；二是过去一年内所持有的能产生消极收入的资产
大于 50%的。消极收入，指的就是股息、利息、租金、特许经营权等收入。
说白了，打击消极非金融机构和实体，就是打击通过成立壳公司、非法代持、虚假贸易等手段偷避
税的行为。
比如，很多企业会专门在境外避税港成立一个壳公司，然后高价购买境内公司的产品。由于从避税
港进口产品成本很低，公司得以赚取高额的出口退税和政府补贴，这就是虚假贸易最常见的手段。
CRS 的落地，无疑是对这一手段最致命的打击。根据 CRS的“穿透”规则，金融机构必须识别背后的
实际控制人，并将其作为真正的报告主体。如果金融机构不能识别代持人的架构，或者对其进行刻意
隐瞒，则可能触犯反洗钱法。
而对于过去习惯用地下钱庄洗黑钱等手段，绕过监管转移资产的贸易商来说，CRS 实施以后的第一个问题可能就不是税收，而是钱怎么出去的问题了。
措施
情况都摸清楚了，接下来就是对症下药了，具体应该怎么办呢？
打蛇打七寸，这个七寸，就是金融机构手上掌握的个人和机构的金融账户信息。抓住这一点，问题
就能迎刃而解。
截止今年 6 月 30 日，在经济合作与发展组织的提倡下，已经有 101 个国家（地区）承诺执行 CRS，96 个国家（地区）签署实施 CRS 的多边主管当局协议或者双边主管当局协议。
具体到实施呢，就是先抓大的，再抓小的。这儿有几个时间节点，一个是2017年的12月30日，要对
境内金融机构对所有高净值账户（账户加总余额超过100 万美元的账户）完成尽职调查；另一个是 2018年 12 月 31 日，完成低净值客户的调查（账户加总余额不超过相当于 100 万美元的账户）。也就是说，除
了高净值客户外，未来普通客户的账户也会被纳入审查范围。
根据承诺，我国将在 2018 年 9 月与其他国家（地区）税务主管当局第一次交换信息。也就是说，最迟到明年 9 月，我国居民在境外大多数国家的金融账户信息都要被传送回国啦。
理性
当然，大家也没必要过于恐慌，毕竟，这一新规主要还是针对高净值客户。
此外，国税总局的官网上也明确标明，排查的对象主要是金融类账户，比如，储蓄、现金、股票、债券、投资性地产、保险、公募基金、私募证券基金、家族信托、私募股权基金等；像一些非金融类资产，比如房子、珠宝、艺术品、字画这些是不在监管范围内的。
其实，就过去一年来看，从人民币入 SDR 篮子，到积极推动 A 股被纳入 MSCI 指数参考标准，到国内一
系列的金融改革和监管措施，官方是一直在积极推动人民币国际化和金融环境透明化的。因此，正常、理性、合法的投资，政府不仅不会加以干预，还会积极推动和鼓励。
不过话又说回来，当下中国，既没有遗产税，又极少房产税，二级市场炒股收益也免税，富豪还可
以通过种种方式从政府那里得到各项补贴，就这么个情况，你还想把资产都转移到海外、偷税漏税。
政府不治你，治谁？
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作者:熊鞍 日期:2017-08-13 17:13【楼市调控趋严，超四成刚需客推迟或取消购房】近日，网易房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都和海南等地联合发起网络民调。根据调查结果，43.6%的刚需购房者表示，受调控政策影响，
原有购房计划被推迟或取消，价格因素是购房者作出决策的重要原因。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-13 19:52房贷利率再创新高，要让那些摇摆的刚需断了买房的念头？
坤茂财经
2017-08-13 14:42
基准利率仍然没变，但这一年多以来，房贷利率却蹭蹭上涨，从最初的 0.8 倍、到 0.85 倍、0.9 倍、
0.95 倍，一直到最新的 1.15 倍。曾经的首套房贷款利率已经超过了去年的二套房贷款利率。
最新的消息显示，在首套房贷款上面，北京已经出现了1.15 倍，广州出现了 1.05 倍，南京出现了 1.1
倍，连佛山都出现了 1.1 倍。
作者:熊鞍 日期:2017-08-13 19:54
楼市暴风雨真来了，炒房者恐怕亏本也应卖房了
看房族
2017-08-13 15:53
有人说总是看到楼市降温明显，销量暴跌但就是没有见到房价大跌！调控都过去快一年了，房价都没有跌，调控会不会就要放松了！其实这点根本就不用担心了！目前的调控不但没有放松，还在不断
加强，别低估了这次调控！
房贷利率被称之为房价的杀手锏，正在祭出！从融 360统计的数据可以看出，房贷利率在 2014 年二三季度左右见顶，首套房利率此后一路下跌，2016 年 9月跌至谷底，利率仅为 4.41%，相当于基准利率
的九折，此后房贷利率开始逐步回升，并且近期加速上升！8 月 12 日起广州包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上
调至基准的 1.05 倍，其中部分银行二套房上浮 15%。
在南京多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态，除了停贷银行外，利率上浮 5%或 10%成为市场主流。事实上，全
国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮！
业内人士称，不断收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨作用将更加明显。信贷是决定短
期房价最关键因素，业界预计，今年下半年，房价的整体数据会同比出现下降。
这次的调控先是从松到紧，政策一步步跟进，一环扣一环，不温不火，以北京为中心再全国各地开花，全面铺开！这应让不少投机炒房感到害怕：暴风雨要来，数十套房的亏本也要卖啊了，机会并不
多了。
作者:熊鞍 日期:2017-08-13 19:59
女子存款 1000 万被银行质押 2099 年才能取
?
小马哥在大连
2017-08-13 13:21
高女士听说吉林银行大连分行的存款利率比较高，就在这家银行办理了 1000 万元的 1 年定期存款，存
单期限到2018年5月9日，高女士查询账户，惊讶的发现这笔存款竟然被银行冻结了，可用余额为 0。随后高女士到吉林银行询问，银行工作人员说是办了质押冻结。
?高女士告诉记者，银行方面表示，这笔钱在存进去第三天的时候，吉林银行大连分行收到宁夏某工程处的通知，称高女士本人签订了一份质押担保委托书，委托银行可以将这笔 1000 万元的存单当做质
押，放贷给大连一家房产公司。银行拿到了这份委托书后，随即为这家房产公司办理了 997 万元的贷款，高女士的钱也因此被冻结。也就是说，这家房产公司如果不偿还贷款的话，高女士的存款就将用于偿还贷款。高女士表示，自己根本不认识这家房产公司，也没有签订过这份质押担保委托书。
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女子存款 1000 万被银行质押 2099 年才能取
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女子存款 1000 万被银行质押 2099 年才能取记者查询中国银行业监督管理委员会大连监管局网站，在行政处罚板块发现，吉林银行大连分行在
2015 年就曾因“以贷转存发放存单质押贷款虚增贷款规模”的违规行为，被市银监局处以 45 万元的罚款，高女士认为，自己的存款可能也是遇到了这种情况，并将问题反映到了大连市银监局。
目前银监局已经高女士反馈的问题进行调查。
作者:熊鞍 日期:2017-08-13 20:03
网友诉苦：价值千万房子卖不出去，每月大半收入供房贷
腾讯新闻 08-12 00:00近日，小编发布了一篇文章《一二三线楼市集体降温，北上广深泡沫程度超乎想象》，在某自媒体
平台上引来上百位网友的跟帖留言，其中，不少人讲述自己或者身边人的买房故事，有的人抱怨目前
房价太贵，有的感慨买房升值挣了不少钱，但是也有悲伤的故事，还有人虽然拥有多套房子，依然希
望房价下降：
?
有网友留言道，“谁希望房价降？只有穷人买不起放的希望降。先不说有钱人有权人，就连一个普通老百姓有一套房子的人都不希望房价降。这房价难降，降的太低场面很难看不好收拾的，只能维稳不涨就万幸了”。不料，该评论引来坐拥四套房的网友反驳，“我有四套房，我还是希望降，这种数
字游戏一点意义都没有。”
?还有网友讲述身边的买房故事，“我的朋友就是活生生的例子，房子值千万，卖不掉自己供，每个
月两夫妻十几万收入大半供房子了，明明应该日子过得不错，偏偏把自己弄得这么累。”
?目前，确实有人想卖房子却又卖不出去，只能无奈的顶着房贷压力生活。也许人们总是羡慕那些拥有多套房的人，但其实他们也有背后的心酸和迫不得已。
所以，过好自己的生活就好，每天进步一点
点，莫要过于羡慕他人。
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 07:37
【社科院副院长蔡昉： 中国经济已经止降，不会出现“V”型反弹】蔡昉指出，从目前趋势看，无论是 GDP 增速还是 PMI 的变化趋势，中国经济已经止降。
但是希望出现‘V’型反弹，回到过去的高增长是幻想。从潜在增长率来看，未来潜在增长率呈缓慢下降趋势，但应该说它可能是在长期中呈现出不同
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【各地首套房贷全面回归基准利率】融 360 发布最新房贷报告显示，7 月全国首套房贷款平均利率上升至 4.99%,相当于基准利率 1.02 倍，这是继 2013 年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。二线城市利率上升更为明显，南宁首套房平均利率 5.12%、武汉 5.09%、宁波 5.07%、南京 5.03%、福州 5%，利率全面超过 5%。业内人士预计，此后几个月，房贷利率仍然会保持
上行趋势。（经参）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 07:43
温故 1998 中国房地产：只租不售固化社会贫富分层
经济观察报
2017-08-13 06:36
一
在房地产市场遍试各种药方后，人们突然发现，早在1998 年房改时，正确的药方就已经存在。《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23 号），是中国改革史上最伟大的文件之一。文件中提出的“停止住房实物分配，逐步实行住房分配的货币化，建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，最低收入家庭由
政府或者单位提供廉租住房，中低收入家庭，购买经济适用住房，其他收入家庭购买、租赁市场价格的商品住房”，几乎可以原封不动地用来作为今天的房地产“新政”。中国房地产龙头企业老总郁亮在接受采访时说：“我觉得这次房地产行业的调控，有点像回到 1998 年左右。”
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 07:43
深圳 78%年轻人在租房 市场规模在 1000 亿以上
和讯网
2017-08-13 10:188 月 9 日，长租公寓运营商魔方生活服务集团，高调宣布入股深圳一家本土连锁品牌公寓，并成为其
第一大股东，魔方与 V 客的合作被认为是九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后行业内又一大历史性事件。魔方 CEO柳佳表示，公寓市场已经走过了一段井喷阶段，在政策的利好下，专业化、规模化的机构运营商将会迎来新一轮的发展增长点，未来品牌公寓很可
能会进入一个资源整合阶段。
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 07:44
媒体:地方财政收入必须摆脱对房地产业的过度依赖
?
21 世纪经济报道
2017-08-12 07:01
财政部8月11日公布的7月财政收支情况显示，当月全国一般公共预算收入 16457 亿元，同比增长
11.1%。全国一般公共预算收入中的税收收入 14429 亿元，同比增长 13.4%；非税收入 2027 元，同比下降
2.9%。
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 07:45
人民日报：房价“上天”不可持续 长效机制正确立
人民网-人民日报海外版 2017-08-14 03:25近期，北京、广州、沈阳等多地接连推出新一轮楼市调控措施，进一步遏制投机型需求，突出房屋居住属性，强调保障和改善民生。在楼市即将步入“金九银十”销售旺季的背景下，调控政策未来的
走向就成为海内外关注的焦点。专家指出，近年来楼市伴随中国经济快速发展的同时，也出现了房价上涨过快、投资属性突出、金融风险增大等诸多问题。
因此，加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制，不仅是中国经济平稳转型的必要条件，同时也是未来各地楼市调控措施的真正航向。
房价“上天”不可持续
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 08:17
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作者:熊鞍 日期:2017-08-14 09:57招行推出 300 万两年期理财，年化 5.8%，虽然诱人，实在不敢碰理财产品！
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 12:02统计局：中国房地产市场已经降温，投机受到遏制。房地产市场将更加稳健。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 17:46
马云正式入局房地产，未来房子不值钱的预言或成真？
房市头条
2017-08-14 10:09
新浪财经
链接对于马云，觊觎房地产产业已经很久了，一面炮轰着房地产对实体经济的侵害，一面又想从中分一杯羹。多次预言未来房子不值钱，房子如葱如树叶也曾引起轰动，虽然大家觉得那是不可能的事，但
是安家融媒觉得听话要听音，聪明人要听他表达的真正意图，而比喻仅仅是个比喻，大家还真叫起真
来，非要拿房子和白菜价对比。开发商总喜欢说面粉贵过面包，为什么就不能用房子比作白菜？
安家融媒认为，我们要理解马云的真实意思，未来房子够住，当房子已经基本满足人们的居住需求时，当炒房者已经退出历史舞台时，房子仅仅就是房子，所以到时候房子不会缺。更标志着一个时代的行将结束。此时基本上没有人去相信，因为多数人看到的只是眼前，而我永远相信未来不可预知的
可能。
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 17:52
统计局：房市适度降温并不必然会下拉经济增速
中国网
2017-08-14 12:30国家统计局新闻发言人毛盛勇(中国网 郑亮 摄影)中国网财经8月14日讯国新办就2017年7月份国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，房地产经过调控，成效比较明显，房价过快上涨的情况得到了遏制。商品房去库存在加
快推进，7 月末商品房待售面积同比下降 11%，比 6 月末扩大了 1.4 个百分点；房地产的投资增速也有所
回落；商品房成交面积也有所放缓。所以从这些指标来看，确确实实房地产原来过热的局面得到了一定程度的降温。不过毛盛勇强调，房地产市场尽管有所降温，但运行总体还是比较平稳的，房地产投资增速尽管有所回落，但和去年同期相比，还是加快 2.6个百分点。
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 17:54
党报评去杠杆:点名万达乐视 4 大行 莫把工具当目的
人民网-人民日报 2017-08-14 04:46
8 月 14 日的人民日报在 17 版刊发评论称，今日中国经济的繁盛，实体经济是根基，金融之水来滋养，缺一不可，但不能本末倒置，切莫把工具当目的。
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 18:36【北京市住建委：共有产权住房可落户、入学】北京市住建委今日公布对《北京市共有产权住房管理
暂行办法》(征求意见稿)、《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(征求意见稿)公开征求意见的反馈情况。其中对于社会各界关注的共有产权住房是关于能否落户、入学问题进行了答复。北京市住建委官方明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本
市相关规定办理落户、入学等事宜。（中新经纬）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 19:33
女子抵押房产 银行需基准利率上浮 30%才肯放款
?
广州日报
2017-08-14 08:25“现在买房，犹如赌命。”这句话是悠悠说的。她是一名换房族，她说仅银行贷款一事，就可以虐
死你，而且申诉无门。悠悠准备换套大点的房子，但一是钱不够，二是怕先卖了没地方住，所以准备
先买第二套，等办妥搬进去之后再卖第一套。今年 5 月9 日，悠悠与某按揭公司签订了按揭服务合同（
实际上只是一张收取按揭服务费的收据），将自己的一套房子抵押给银行，贷款 125 万元，期限 20 年。
5 月 22 日，按揭公司通知她说银行贷款已经批了，但只肯批 115 万元。顺便说一句，悠悠抵押的这套房子，市价超过 260 万元。但稍后，按揭公司又通知说银行同意贷款 125 万元，利息在基准利率上浮 20%，
达到 5.88%。
5 月 23 日，悠悠与光大银行签订抵押贷款合同，但是这是一份空白合同，悠悠只需要签下自己的名字
，银行的解释是，现在要求贷款的人太多，银行要排队打印合同，如果你要在这里等打印好的合同，
需要等 5 天。无奈，悠悠只得签完名后空手而归。6 月9 日，悠悠将抵押的房产入押，6 月底出押。在此
期间，按揭公司告知，7 月初银行就会放款。7 月初，悠悠询问银行何时放款？银行告知，要等到 8 月。
8 月初又问，说还要再等等，现在才放到 6 月中旬出押的。一个字：等。8 月 8 日，按揭公司通知悠悠，必须将贷款利率在基准利率上再上浮 5%，才能排队放款。
悠悠说，合同不是早签了吗？按揭公司说，如果不答应银行上浮利率，可能放不到款。8 月 9 日，按揭公司再次通知悠悠说接到银行通知，从 8 月 9日起，抵押类贷款的综合消费及经营助业均在基准利率的基础上上浮 35%。所以，要求悠悠将贷款利率
在基准利率的基础上上浮 30%，才能放款。
悠悠百思不得其解，到底是银行坐地起价，还是按揭公司使了手段？悠悠感觉就像跌落一个深坑，哪里是坑底，坑底有啥全然不知。现在想告银行都没有办法，“不说银行的贷款合同我没有，就算按揭公司的服务合同，我都没有。贷款者是鱼肉，但银行也不应该沦为刀俎。”悠悠说，最坏的结果就是放弃这家银行的贷款申请，但还得去房管部门撤押。
作者:熊鞍 日期:2017-08-14 21:33
下半年房地产预测：资金趋紧，房企或降价保命
苏宁金融研究院
2017-08-14 09:24
上半年各项经济数据已经出炉，收入增速、CPI 同比等指标颇受我等吃瓜群众关注，因为前者决定了自己的钱包到底是变鼓还是变瘪，后者则决定了每月拿到的工资还能不能买到同样多的商品。
另外，大家都很关心房地产行业的数据，未来房地产销售将往哪个方向变化？房地产行业资金面在
变宽松还是在变紧绷？房价会抬升还是下跌？在此，笔者从房地产行业资金面的角度，来回顾一下上半年发展，并在此基础上分析一下下半年房
地产行业会往哪个方向走。
上半年回顾
基本面：销售回落，买地增加从销售角度看，上半年商品房销售面积增速小幅回落，其中以一二线城市为代表的核心城市销售增
速回落幅度较大，但三四线城市销售火爆支撑全国销售数据（参见图 1）。
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 08:06【证券时报：余额宝账户上限形同虚设】目前有以下两种方式可以绕开余额宝的额度限制：第一种方
法是在蚂蚁财富中购买货币基金等其他产品，付款方式选择用银行卡支付，产品赎回后该笔资金将自
动退回到余额宝，不管当时余额宝账户资金是否已经达到上限。第二种办法是，购买货币基金等产品
后，可以马上撤销该笔交易。这种情况下，该笔资金并不会原路返回银行卡中，而是会被退回到余额
宝内。
一位行业资深观察人士表示，这实际意味着余额宝充当了整个蚂蚁金服架构中基础账户的角色。从体系外流入的资金，不管是自动到期还是客户自主撤销交易，都不会再流出蚂蚁金服。这就好像是以
前银行网点门口放的一对狮子，一只张口一只闭口，寓意资金只进不出。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 08:54
姜超点评 7 月经济数据:经济周期见顶 出清才有未来
海通证券 2017-08-15 05:56
经济周期见顶，出清才有未来——7 月经济数据点评（海通宏观姜超、于博）
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 10:39
北京楼市信贷再次收紧 中介:接受上浮才能拿到贷款
新京报即时新闻?2017-08-15 00:06近日有媒体报道称个别银行支行网点将首套房贷利率上浮 15%，有分析认为北京楼市信贷政策再次收紧。不过，记者走访的多家银行支行网点中，并未上浮15%。
也有中介人士说：主动接受上浮才能拿到贷款。
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 11:46深圳首套利率再度上调，招行首套利率上浮 5%，四大行首套全部执行基准利率！
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F280985934.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 13:39
突发！北京户籍制度大转折，又一场楼市风暴到来！
?
政商瞭望
百家号 08-14 21:49
关注
?
一
这真是让人应接不暇的速度啊！
7 月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正
在建立。
刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响——北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！
换句话说，就是：共有产权房和商品房同权！
继无锡广州的租购同权之后，北京共有产权房与商品房同权的这项政策，对刚需族同样是一个历史
性重大利好：普通家庭不仅可以实现住房梦，而且还可以实现在首都落户梦、就学梦！这个消息来得突然，但又注定影响深远！特别是北京作为首都和一线城市“老大哥”的地位，北京
楼市调控的一举一动，都将成为全国各大城市仿效的对象。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句意蕴深远的判断，正在中国轰轰烈烈地落地推进！
?
二共有产权可落户、可入学，这是一箭三雕的破题之举：
第一箭，是射向高房价。
以前，很多城市搞的是全价买下房子才能落户，要落户，华山一条路：买商品房。所以无数人只能
是节衣缩食，把买商品房当落户的敲门砖。
共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户
口和买房脱钩。
刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击。
其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。
7 月北京二手住宅成交排行榜发布：四连降
，两年最低！
可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地
房价过快上涨，产生积极作用。
第二箭，是射向了人才争夺战。
城市竞争靠什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市
才能得到发展。
各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人
才争夺战。
他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动
能力。
第三箭，是射向户籍制度。
无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。?
买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。
国家对此买房落户的弊端，其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推
动 1 亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中，就已经明文规定：大中城市均不得采取购买
房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公
共服务”，各地将全面落实这一要求。
现在，连户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城
市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。
就像日本人口主要集中在东京、大阪、神户这几个大都市圈一样，可以想见，下一步中国人口将更加集中在资源最优质的核心城市及其辐射的大城市圈。
一场浩浩荡荡的中国人口大迁徙和城市化进程，将加速推进，这将极大地提高中国经济效率和生产
力！
三多年之后，当我们回头看 7 月以来的这段时间，或许会看到一个历史的分水岭。
这一次真的不一样了。从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起
这个泡沫了！今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除
。
随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”等具有划时代意义的楼市政策推
出，逐步落地，从 2017 年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现
象！
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大
概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 15:08
共有产权房可落户可入学 北京政策性住房实质飞跃
时代周报
2017-08-15 01:368 月 3 日，位于北京东北六环西南侧的金隅大成·金成雅苑售楼处完成了最后 4 套自住型商品住房的递补选房工作，至此，金成雅苑一期的 524 套自住型商品房已配售完毕。与这些自住型商品房眦邻，金成
雅苑项目二期 996 套住房正在兴建中，但它们即将有一个新的名字—共有产权房。
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 16:03
中国 7 月 M2 货币供应同比 9.2%，再创历史新低，预期9.5%，前值 9.4%。
中国7月M1货币供应同比15.3%，预期14%，前值15%。
中国7月M0货币供应同比6.1%，预期6.5%，前值6.6%。
（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 16:10中国 7 月新增人民币贷款 8255 亿元人民币，预期 8000亿元人民币，前值 15400 亿元人民币。（来自华
尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-15 18:31
央行：7 月对实体经济发放人民币贷款增加 9152 亿元
央行网站?2017-08-15 16:12
作者:熊鞍 日期:2017-08-16 10:43
房地产市场调控增强 深圳新房价格连跌 10 个月
和讯网
2017-08-16 09:02今年以来国家有关部门和地方政府持续加强和改善房地产调控，成功地应对新一轮房价较快上涨，
及时妥善地完成了热点城市区域房地产风险处置，在构建多层次住房保障体系领域也取得了较大突破
，这使得我国应对房地产风险能力显著增强，促进了房地产市场朝着理性与健康轨道发展。
作者:熊鞍 日期:2017-08-16 20:08
外汇局:跨境资金流动改善 7 月个人购汇环比降 35%
国家外汇管理局 2017-08-16 15:25
作者:熊鞍 日期:2017-08-16 20:29【中国央行巨额投放后，交易员称资金仍紧张】媒体援引交易人士称，央行公开市场净投放后资金紧
势未见缓解，市场谨慎情绪较重，抛压略有上升。华南一银行交易员表示，全天资金面仍异常紧张，
隔夜、7 天品种都很难借，大行融出极少，股份制银行也都在借钱。
华尔街见闻注：中国央行上午公告称，为对冲税期和央行逆回购到期等因素对银行体系流动性的影响，今日进行了总额 2,800 亿元人民币的逆回购操作，单日净投放 1,800 亿元，创逾三周新高。（来自
华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 06:48
又一中央部委放大招！对炒房客致命一击
中国经济网
2017-08-16 22:16
8 月 14 日夜，司法部在官方网站上公布了《关于公证执业“五不准”的通知》，让异地炒房、借名炒
房和杠杆炒房客陷入了危险境地。
司法部发布《五不准》通知
据悉，为严肃公证执业纪律，规范公证执业行为，加强公证工作管理，确保公证质量，司法部近日
印发《关于公证执业“五不准”的通知》，通知提出了进一步具体规范公证执业的五项措施。
该通知总共有五条，核心内容如下：
一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份，未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序，不得办理公证。申请人使用临时身份证，公证员未到公安部门核实的，不得受理公证申请。
二、不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前，公证机构不得办理自然人、法
人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。
三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证
时，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为
收取售房款等内容。
四、不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时，
应当严格审查申请人的真实意思表示，审查其与受托人是否具有亲属关系，不得办理名为委托实为担
保，或者可能存在担保性质的委托公证。
五、不准未经实质审查出具公证书。公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务，不得片
面依赖书面证据材料而忽视沟通交流，不得只重程序合规而轻实体内容审查。
从司法部出台的“五不准”规定来看，更像是一个补漏措施，这将无疑将更好保护产权人的权益。
与此同时，“五不准”中三四条，直接影响到房地产交易，尤其对炒房客异地买房以及借名买房以及
卖房产生较大影响。
为什么出台这个措施？前一段时间北京爆发了一起诈骗案，有骗子借“以房养老”为幌子，诱骗一些老年人办理具有强制
效力债权文书公证和对房产全权委托处理的公证，过户老年人房产。甚至有的老人仅仅获得了 1000 元
钱，就被强制过户了 690 万元的房产。
上述案件中，个别公证机关在办理公证的时候，在办证流程、告知、送达等环节上存在问题。
由于此案社会影响巨大，从而导致司法部出台了“五不准”。
为什么对炒房客更具杀伤力？这份“五不准”的文件里，其中，影响最大的当属“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”以
及“重大事项一次一委托”、“不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款”。
这些规定，这意味着无论买房卖房，如果需要委托代理，交易时间都将延长，楼市上房屋的整体周转时间也将加长。可以说，司法部“五不准”是从另一个角度，践行了“房住不炒”的要求。
没有买房经历的人，可能不太理解上述文字的准确含义。
给大家举个例子：某市户籍的 A 先生，儿子（B 先生）今年满 18 岁了，获得了一套某市住宅的购买名额。A 先生准备用 B
的名字买房，但 B 出国留学了。
在这份文件出台之前，B 只要回国一次，出具一份授权文件，授权 A 先生代替他办理买房、收房的全
部手续，然后 B 在银行贷款申请书上签字（这个手续无法替代，但可以提前签署），就可以走了。整个
买房过程，从此与 B 无关，A 可以单独全部办理，甚至包括未来的水电费过户。
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