现在不同了。司法部规定“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”，必须“重大事项一次一委托”。于是，整个买房过程每当有新的重要手续时，几乎都要 B 给 A 一次授权，办理一次公证。这意味
着，为了买这套房子，B 必须多次回国。最终，事实上变成了 B“亲自买房”。
如果是卖房一方，则还存在“不得代为收款”等规定，会更加麻烦。
新规定将带来如何影响司法部发布的《关于公证执业“五不准”的通知》未来实施后，将会对买房成本、买房风险、过户
时长等方面产生实质性的影响。
第一，异地买房、借名买房的成本大增。这不仅仅是资金成本，还是时间成本。
第二，异地买房、借名买房的风险大增。A 和 B 是父子关系，一切都好说。如果是借名买房，风险就
可能随时爆发。如果借名一方突然不配合，突然加价怎么办？
第三，相当一部分二手房过户的时间会拉长。如果当事人无法自己办理，需要代理的，二手房交易
时间长度将大大延长，再加上现在银行贷款发放速度缓慢，三四个月能交易完成一套房的交易手续就不错了。这等于进一步减缓了房屋的流动性，起到“锁房”的效果。
第四，对于新房销售也会带来影响，因为新房销售也存在借名、委托办理手续的现象。
总的来说，此次司法部的新政，相当于一次楼市调控新政，对于炒房客的“市场挤出效应、成本提
升效应”是明显的。短期而言，对于楼市活跃度也将产生重要作用。长期看，此举不会改变楼市的基本走向。这种做法，在市场偏弱的时候有“助跌”作用，在市场偏强的时候则有“助涨”作用。
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 08:35
潘石屹惊叹王健林酒店卖得便宜 称房产天花板来临
证券日报 2017-08-17 08:26
潘石屹提及，二线城市办公楼空置率高达 20%－40%
“前几天，听说王健林（万达集团董事长）将 77 家酒店卖给富力，才 199 亿元，我以为我看错了。”昨日下午，SOHO 中国董事长潘石屹在 SOHO 3Q（简称 3Q）城市拓展招标会上称，“（77 家酒店）为什么便宜？（因为）东西多。办公楼也多，二线城市办公楼空置率高达 20%－40%”。
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 08:49
中国谁在存钱？穷人还是富人？这个教授告诉你
?
经管之家论坛
2017-08-16 11:11
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来源：新浪财经
中国经济目前在转型过程中遇到的很多问题，核心都是消费不足和储蓄率过高的问题。这些年国家用了很多办法来促进消费，但是效果并不好。而实际上，解决了消费不足的问题，中国的经济转型是
可以完成的。
据中国家庭金融调查中心的数据显示，中国家庭金融储蓄占 GDP 的比例在 2014 年达到了 31.8%。但据
微观数据显示，储蓄分布严重不均。真正在当年有储蓄的家庭只有 60%，40%的家庭当年是入不敷出的
。
?
家庭储蓄率持续处于高位
?
储蓄分布严重不均那么是谁在存钱？数据显示，中国收入最高的 5%的家庭储蓄率是 70%，在总储蓄中占比 50.6%。而在美国，收入最高的 5%的家庭储蓄率是 37.2%。换句话说，中国的高储蓄都是有钱人在存款，穷人有很高
的消费意愿，但是入不敷出。
大家都知道，穷人的消费倾向是比较高的，他们拿了钱以后大部分是要花出去，因为他们收入太低
。消费刺激政策对富人是没什么用的。因此，消费不足的根本原因在收入分布，而不是消费意愿不足
。中国已有的促进消费的政策收效甚微。
收入分配问题不仅是一个社会公平的问题，更是经济转型和经济增长的问题。而关注这一问题可能
是中国经济唯一的出路。中国经济再靠出口来拉动增长是不可能的。中国这么庞大的一个经济体，哪
个国家也承受不了这么高的出口量。
中国经济靠投资来拉动增长也行不通。贫困山区的基础设施现在已经相当不错了，而且投资的收益也在下降，在 10 年以前 30 万投资可以产生一个就业，现在 100 万投资才能产生一个就业。
所以近些年中国经济下行的根本原因在收入分配。中国收入分配差距明显，但收入差距大并不影响
社会稳定，真正影响社会稳定是机会不均。中国机会不均的问题在全球的排名都是比较靠前的。
那么收入分配的问题如何解决呢？我们的数据显示，提高最低工资对调节收入差距的作用不大。提高最低工资前，基尼系数总体为 0.61，提高最低工资后，基尼系数总体为 0.58．这个变化很小，解决
不了收入分配的问题。
?
提高最低工资对调节收入差距的作用不大此外，现行所得税政策对收入分配调节作用不大。2016年，个人所得税只占财政总收入的 6.3%，仅2800 万人缴纳个人所得税。真正的高收入阶层是有很多方法避税的。
?
现行所得税政策对收入分配调节作用不大
从国际经验来看，各国基尼系数降低都得益于大规模的转移支付。巴西转移支付占 GDP 的比例从 8.5%
上升到 13.4%，成功降低了基尼系数。而中国政府目前的转移支付规模太小。
?
巴西基尼系数的降低得益于大规模转移支付
?
中国政府转移支付规模太小据美国国会预算办公室的数据显示，美国最贫困的 20%家庭转移支付前收入是 7500 美元，转移之后以
后是3万。因此，中国现在3500元或者4000元人民币年均扶贫脱贫比例实在是太低了。数据显示，中国社会性支出占 GDP 的比例是 9.3%，冰岛、以色列、爱尔兰都是超过我们一倍，OECD 国家超过我们一倍以
上。中国政府对贫困老百姓的转移支付整体上来说是远远不够的。中国的经济增长速度相对于一些国家来说已经很高了，如果扩大转移支付的比例，把钱转移到相对贫困的老百姓身上以后，他们把钱花
出去，那中国经济遇到的困难就会迎刃而解。
?我这个观点在国际上被认为是对中国经济最乐观的预测。可是如果不靠这个，中国经济靠什么？靠
基建靠投资不可能，创新创业更具有很大的偶然性，我们什么时候才能出现另外一个腾讯和阿里？谁
也不知道。所以从政府的角度来说，实行大规模的转移支付能帮助贫困老百姓，让每一个中国老百姓
活的有尊严，有中国梦，同时还能帮助中国经济完成转型，这是一个历史性的机会。
甘犁：很多中国老百姓资产就只剩下房子了
从家庭层面来讲，中国家庭的资产配置有三个不合理的地方，或者说有三个地方跟主流国家比，差
异性较大。
第一，房地产占比过大。中国房地产比例在家庭资产中比是 68%。北京、上海则高达 85%。老百姓富
的或者穷的只剩下房子了，这个是显然不合理的，对中国经济而言也是一个大的风险点。
第二，家庭资产配置中的金融资产占比过小。目前金融资产在整个资产比例中只占 12%，美国是 36%。中国金融资产本身在配置上的量是非常小的。除此之外，根据 CHFS 的数据显示，中国家庭资产配置
的风险呈现出两极化的态势。要么是大量的家庭几乎没有风险，零风险；要么是家庭高风险，80%、
90%的金融资产都在股票上。中等收益、中等回报的，混合类资产的配置很少。这是不合理的，跟主流
国家的资产配置也是不一样的。这是一个非常需要我们行业、乃至国家重视的一个配置情况。简单来
说，如果金融资产配置不合理，就一定会影响到实体经济，影响到消费，影响到老百姓长期的进步。
第三，总体借贷比例低。在中国，资产当中有 5%是负债，美国是 15%，差了很多倍。负债比例低其实
不是一件好事，所以才有企业政府要降杠杆，家庭要加
杠杆的说法。
从社区金融本质，看金融行业缺失
从社区金融本质来说，这样一个不发达的金融行业是因为不够市场化，还是不够公益化，还是我们
监管出了问题？根据这些年的研究，结论非常明显，就是不够公益化。
为什么不够公益化呢？这里面的核心问题是
在于金融知识，根据全国范围的调查发现，中国老百姓的金融知识水平和发达国家比起来仅仅是初中生的水平，而发达国家则是大学生水平，差距非常大。
金融知识的缺乏也是百姓不直接买股票、买固
收类的原因之一。
联合高校开展公益讲座，普及金融知识
联合高校，结合社区活动站开展公益金融小讲座。把这件事情作为社区金融的切入，通过公益做好知识的普及，使百姓对金融有一个正确的认识。这对社区金融的长期发展，对行业发展都是一个巨大的帮助和支持。中国缺乏的不是市场，是公益，扎扎实实的公益，扎扎实实的把整个民族金融知识从
初中生提高到高中生，再提高到大学生。
(本文作者介绍：西南财经大学经济与管理研究院院长，中国家庭金融调查与研究中心主任。)
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 08:54
统计局：1-7 月北京商品房销售面积下滑四成
中国商网
2017-08-17 08:00
8 月 15 日，北京市统计局公布了最新一期北京市房地产市场运行情况。数据显示，今年以来北京市商品房销售面积同比下降超过四成，其中写字楼销售面积下滑最大，接近了七成。
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 09:39
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作者:熊鞍 日期:2017-08-17 12:33
一手房当二手房卖 市银监局市金融办正介入调查
南方都市报
2017-08-17 08:52
王先生在深圳龙岗楼盘“绿色满庭芳”买了一套 160 平方米的复式房。在担保公司佰利通置业有限公司的游说下，他先签了成交价为 882 万元的二手房合同，然后又签了价格为 219 万元一手房合同并在规
土部门备案。办房贷时，银行按 882 万元的成交价贷出617 万元。后来他了解到，这 882 万元成交价是来自开发商委托的估价公司，该估价公司按企业房产对房子进行估价，房子净值 400 万元，税费高达 400
多万元。
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 16:37
【联讯证券：本周资金面异常紧张 有机构违约】联讯证券李奇霖、钟林楠指出，本周以来，资金面异常紧张，R007 最近三天上涨了 68BP 到达 3.89 的高点。
昨日不少机构在下午 4 点后还没平掉当日头寸，市场上也再次出现了机构违约的情况，今日紧张情绪持续，早盘也一度出现了隔夜资金借到 6%的情况。
为何资金面会如此紧张？其认为这里有缴准缴税等短期因素的影响，但只是一个导火索，超储持续降
低、央行没有足量补充是更深层次的因素。今年 7 月超储率可能只有 1.1-1.2%左右，而 2016 年的全年平
均是 2%左右。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 16:40
银监会通知称，扶贫小额信贷要精准用于发展生产，不能用于建房等。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 17:55
深圳豪宅被传“日光” 深圳规土委澄清情况不实
21 世纪经济报道
2017-08-17 16:59
深圳楼市连续多月的平静，被一豪宅项目入市打断。
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 18:53
尼玛，惊动深圳电视台了，麻烦大了
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作者:熊鞍 日期:2017-08-17 20:18
刚刚传来两大信号！北上广深齐发声！买房大逻辑大逆转！
?
EMBA
2017-08-16 23:50
作者：蜜姐 来源：蜜财富（ID：WJCF99）
更喜岷山千里雪、三军过后尽开颜！刚刚，国家统计局公布了一组统计数字，这些经济指标，无比清晰地反应了楼市的现状与走向。
1、房地产与楼市解绑
上半年房地产对经济增长贡献率 6.2%，同比下降 2%！与此同时，中国 GDP 增速在过去 8 个季度都基本
稳定在 6.7%至 6.9%之间！
有些人一直认为，中国经济不能没有房地产，楼市要衰落了，我们的经济就不行了。
然而，现在的事实证明，房地产贡献率在下降，但我们经济却还在增长，中国经济与房地产牢牢绑
定的时代，已经结束了！
2、去库存不再成为国家重点过去，之所以楼市一路狂飙，开发商疯狂抢地，也是因为“去库存”的楼市目标。
从历史数据来看，2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经济工作目标，各地纷纷出来了去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等两项措施，提升
了二、三、四线城市去库存速度。
而棚改货币化的运作加之市场的有意推动，促进了楼市的火热，全国住宅去化周期商品住宅待售面积商品住宅销售面积的最高点也正是在 2015 年 12月份。
然而现在，楼市风向已变，楼市的库存将要告罄，去库存不会再成为国家的重点，而要让位于长效
机制了！
截至 7 月底，全国住宅库存创 33 个月新低，住宅去化周期回落至 12.3 个月，这意味着一年多将卖完
，接近 2012 年的水平。
地产大佬任志强曾戏称，房地产一直成为夜壶,需要的话拿出来,不需要的话放到床底下。
现在看来，是房地产这个夜壶被抛弃的时候了！
北上广深齐发声！
忽如一夜春风来、千树万树梨花开！继第一个喊出租购同权后，广州楼市再出大招，宣布未来五年，广州超四分之一住宅供地，用于租
赁住房建设。
8 月 15 日，广州市国土资源和规划委员印发《2017-2021年住宅用地供应计划》，公布上述供地计划
。
计划显示：广州市计划在 2017 年至 2021 年期间，计划安排住房建设共计 75 万套，其中普通商品住宅60 万套、租赁住房 15 万套。供应住宅用地 3200 公顷，其中租赁用地计划供应 825 公顷，占比为 25.8%。
如此看来，北上广深，中国最具标杆意义的四大城市，均在近期不约而同地共同向楼市喊话：“租
售并举”的长效机制正在到来！北京：共有产权房可落户、入学！换句话说，就是：共有产权房和商品房同权！上海：新增住宅面积九成以上租赁、价格暴跌八成、只为刚需！深圳：推行住房公有制，棚改住宅除了回迁，只租不售！自 7 月以来，一系列楼市政策纷纷出台，从租售同权到共有产权，这一系列的“赋权”政策，到底意
味着什么？其实，这意味着将来在选择住宅时你将享有更大的主导权和更多的选择权，在共有产权、租售同权
之下，如果你买不起，就真的不必买。
曾几何时，买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及教育、医疗资源息息相关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。
但是现在，无论是租购同权，还是共有产权，都在不约而同地透露着一个信号：让买房人与租房人逐渐实现权益上的平等，让人人有房住≠人人有房产。
未来，楼市很可能会演变成低端租，中端共产，高端改善的模式，其实说到底，现在的买房也就是 40 年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照 50 年设计的，
40 年之后基本就成了危房。
当租房真的能替代买房时，我们为什么还要买房呢？当没有人买房了，高房价还能挺多久呢？
楼市走向改变
其实，当下的楼市的继续火热，尤其是当前三四线房价的上涨，就像是股市 6000 点的时刻，不过是
牛市末期的鸡犬升天。
当拐点出现的时刻，这些虚高的资产将以何种姿态收场？
而就在昨天（8 月 15 日），央行公布的重要金融数据，正是敲响了拐点的钟声。
8 月 15 日，央行公布了 7 月份的货币信贷数据，关键数据有二：
1M2 增速再创新低
中国 7 月 M2 货币供应同比 9.2%，再创历史新低，预期9.5%，前值 9.4%。
中国7月M1货币供应同比15.3%，预期14%，前值15%。
中国7月M0货币供应同比6.1%，预期6.5%，前值6.6%。
2 新增人民币贷款、社融双双超预期
中国 7 月社会融资规模增量 12200 亿元人民币，预期10000 亿元人民币，前值由 17800 亿元人民币修
正为 17762 亿元人民币。
中国 7 月新增人民币贷款 8255 亿元人民币，预期 8000亿元人民币，前值 15400 亿元人民币。
这说明了什么？首先，7 月 M2 同比增速再次降为个位数，正是国内金融去杠杆和楼市降温的结果。
过去，M2 与楼市是相辅相成的关系，央行大水漫灌，全民贷款买房，而现在房贷业务被牢牢卡死，住房贷款被控制住，加之金融去杠杆控制资金流向的影响，M2 自然从高位回落。
全球货币环境大逆转大背景之下，作为把握中国经济走向的舵手，央行自然是不能放松的。
另外，人民币贷款和社会融资双双超预期，恰恰反映了央行呵护实体的用心。
在房地产调控之下，国内的流动性收紧，利率也有所提升，而对实体经济就产生了一定压力，这时候的输血就是在对经济的影响开始显现，央妈在这时候输血呵护实体。
而从这一角度我们还可以得出结论，经济下行压力大，年内货币政策很难再进一步收紧，今后实体
企业的压力将有所缓解。
那么未来，央妈的用心已经显而易见：降温楼市、呵护实体。买房的大逻辑已然生变！
现在，大家已经很明显地感觉到，不止是二套房，就连首套房的贷款利率也是水涨船高。
全国首套房平均利率的数据显示，相比于年初，现在同样是贷款 100 万，30 年，月供整整多出近 500
元！除了贷款成本上升之外，银行房贷的审批速度也在变慢。
以往最快两个月就能走完的放款流程，现
在可能要小半年的时间。
央妈的意图很明显，就是要严防资金流向楼市，让投资房产变得无利可图！
买房大逻辑已然生变
毫无疑问，买房大逻辑已然发生转变。
如果你是刚需，如果你不加高杠杆，你可以有选择的进，而且由于贷款审批速度放缓，最好提前开
始准备。
如果你是炒房，如果你还要加杠杆，那么国家早就给了你答案。
随着大量的租赁住房入市，楼市的流动性进一步被锁死，你这时候投资房地产，卖又卖不出去，想
租房又有政府这样的正规军来跟你抢生意，每个月还得承担高额的还贷压力，说不好几年之后还得面
临“房产税”的巨大压力。
未来，你面对的最大风险并不是房价是否会下跌，而是你根本就卖不掉！
或许燕郊就是你的前车之鉴。
去年上半年，环京可谓是大大热炒了一把，多个县市上涨超过一倍以上，有些甚至比北京郊区还贵
。
然而，前段时间，这些城市就开始收割韭菜了，限购再度升级，结果那些炒房客们的苦日子就来了
。
目前，北京周边楼市成交量急速减少，有的中介降幅达80%，成交量大跌的同时，价格也不断下跌，
跌幅达 30%。
其中，楼价炒的最狠的燕郊跌的最惨，央视报道，某房产从3月的29000一平，到6月的21000一平，
降幅达到 30%，但可惜还是卖不掉。
比卖不掉更可怕的，是一套都卖不掉。
燕郊规模最大的楼盘，总套数高达 2.8 万套的超级大盘，一个月一套房都卖不出。
?
燕郊只是一个先例，未来会有更多的燕郊出现。
那些被吹大的楼市泡沫，以后必然付出惨重的代价，估计房价将回调 30%以上，腰斩也不是没有可能
。
眼见他起高楼、眼见他覆灭了！
作者:熊鞍 日期:2017-08-17 20:21
网易小编这图配的好，楼，崩盘。
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作者:熊鞍 日期:2017-08-18 10:05
武汉房贷再出新招：离婚半年后才能贷款! 附最新贷款利率
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亿房网
百家号 08-16 10:42
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作者:熊鞍 日期:2017-08-18 11:20
毕业生择业最看重薪资水平 住房成留深最大难题
深圳新闻网?2017-08-18 08:22据深圳市人力资源和社会保障局 7 月公布的数据显示，2017 年上半年深圳共接收毕业生 5.2 万人，同
比增长 56%。一大拨毕业生怀揣理想，来到深圳绽放青春。到底是什么样的城市魅力使得众多毕业生选
择了深圳？
近日，深圳晚报联合 ZAKER 开展题为“来深就业毕业生眼中的深圳”问卷调查。调查结果显示，深圳
作为一线城市，发展机遇大成为众多毕业生来深谋发展的主要原因。超过五成受访者对目前在深圳的
生活感到满意，住房难问题则成为毕业生留深的一大难题。
毕业生择业最看重薪资水平
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 12:18【北京 7 月新增个人房贷创新低】央行北京营管部近日公布的数据显示，7 月末，北京市金融机构人民
币房地产贷款余额 15778.1 亿元，同比增长 19.5%，增速比上月下降 1.2 个百分点。个人购房贷款在各项
贷款中的占比出现了大幅下降。7 月当月个人购房贷款新增额已降至今年以来最低水平，表明北京地区
房地产信贷调控已取得显着成效。（新京报）（来自华尔
街见闻App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 12:31上海千套公租房来了 距单价 10 万元豪宅仅数百米
上海证券报·中国证券网 2017-08-18 11:14继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后，近日，上海又将静安区市北高
新板块的两幅商业用地调整为四类住宅用地（R4），也就是租赁住宅用地，拟为园区就业人口供应近
千套租赁住房。在各级政府的大力推动下，各地正迅速跟进落实租赁住宅建设的相关要求。可预见的
是，不仅是上海，首批开展住房租赁试点的 12 座人口净流入的大中城市也将积极跟进，近期将出现更
多的增加租赁住房房源的方式和渠道。
距单价 10 万元豪宅仅数百米
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 13:42深圳暴跌，先从关外开始，龙岗跌到 2 万。涨价顺序，关内到关外。降价顺序，关外到关内。没毛病。
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作者:熊鞍 日期:2017-08-18 15:05
深圳等 9 城新房价格都在跌 专家预计楼市高峰已过
澎湃新闻 2017-08-18 14:07
8月18日，国家统计局今日发布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15 个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，新建商品住宅价格环比下降或持平城市扩大
到10个，比6月份增加了一个城市。而在70个大众城市中，7 月份有 14 个城市新建商品住宅价格环比持
平或下降，比上月增加了 4 个
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 17:13国务院：限制房地产、酒店、影视等领域境外投资
中央人民政府网站 2017-08-18 17:05各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》
已经国务院同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
国务院办公厅
2017 年 8 月 4 日
（此件公开发布）
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 18:54
【银监会：督促银行支持房屋租赁市场发展】银监会政策研究局副局长徐洁勤表示，将督促银行业金融机构落实差别化住房信贷政策，同时大力支持居民自主和进城人群购房需求、房屋租赁市场发展和
棚户区改造。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 18:58【南京市发布住房租赁试点方案，将培育一批租赁企业】南京市发布《南京市住房租赁试点工作方案》。方案称，培育一批国有、混合所有及民营等多种供应主体的机构化、规模化租赁企业。探索建立通过政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式，建
设或筹集租赁性住房不低于 50 万平方米，试点工作取得初步成效。到 2020 年底，基本形成供应主体多
元、租赁房源充足、政府监管有力、租赁关系稳定有序的住房租赁市场，基本建成购租并举的住房制
度。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-18 19:21
银监会:整治乱搞同业、乱加杠杆、乱做表外业务等
财联社2017-08-1816:25
财联社 18 日讯，银监会审慎规制局局长肖远企称，银行同业、理财和表外业务是银行乱象集中的三
个主要领域。深入整治乱搞同业、乱加杠杆、乱做表外业务等市场乱象，这些领域增速过快、资金增长突出，很多资金在同业之间空转，没有流到实体经济，可谓乱象丛生、野蛮生长。对银行业乱象的
治理过程中，一定要对实体经济影响最小。
作者:熊鞍 日期:2017-08-19 07:32
房价最高城市集体出手 楼市划时代的转折来了
Wind 资讯
2017-08-19 07:22
一切才刚刚开始。北京、上海、广州、深圳、南京都在住房租赁政策方面下了大力气，楼市划时代
的转折来了。
周五傍晚，南京楼市传来重磅消息！南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》，明确提出实行租购并举、培育和发展住房租赁市场，试点商业用房改建为租赁住房。
同一天，在南京刚提出“试点商业用房改建为租赁住房”的时候，上海在“优质地块商改租”方面
再次出手。继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后，上海又将静安区市北高新板块的两幅商业用地调整为租赁住宅用地，拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。
周四晚上，北京出台“住房租赁新政”，集体户口可落户公租房，也让朋友圈炸开了锅。
再加上不久前深圳发布棚改新政，只租不售，新型租赁社区替代商品房，新型租赁社区呼之欲出。
广州 7 月 17 日在《加快发展住房租赁市场工作方案》中，提出房屋出租税收减免、允许满足条件的租
房人群子女入读义务教育学校、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等接地气政策……
作者:熊鞍 日期:2017-08-19 07:34
房地产信贷收紧 业内称明年部分房企或以价换量
华夏时报
2017-08-18 20:54两家银行在沪支行，近日收到上海银监局罚单。与房地产贷款相关的业务被指违购，成为此次两家
银行支行被罚的重要原因。
上海一家房产机构分析师认为，沪部分银行吃到沪银监局罚单，反映出监管部门对房地产贷款，处于密切关注的状态。开发商认为，目前房地产信贷仍处于宽松环境中，下半年房地产不会受到太大影
响。
作者:熊鞍 日期:2017-08-19 13:11
1-7 月深圳商品房销售面积达 125.72 万平 同比降 54%
南方都市报
2017-08-18 08:338月14日，国家统计局发布2017年1-7月全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-7 月，全国房
地产开发投资 59761 亿元，同比名义增长 7 .9%，增速比 1-6 月份回落 0 .6 个百分点。其中，住宅投资占比68.1%，为40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点。同期，全国房地产开发企业土地购
置面积 1.24 亿平方米，较去年同期(1.12 亿平方米)增加 11.1%。
作者:熊鞍 日期:2017-08-19 15:23
美 CPI 重磅来袭 美联储加息钟声或提前敲响？
网贷智库
2017-08-19 13:59上周非农，本周 CPI，非农给出了强劲的加息音符，7月 CPI 能否敲响 9 月加息的钟声？上周非农新增就业人数远超预期，视为美联储下半年加息的蓄势，根据 CME 集团的 FedWatch 工具，市
场对于美联储 12 月加息预期，也由从数据公布前的42.8%上升至 44.8%。在美国社会经济充分就业之后，美联储对于通胀指数的回升至 2%，又重新燃起信心。
美国 7 月消费者物价指数(CPI)定于北京时间周五 20:30出炉。中金网财经日历显示，预期美国 7 月 CPI
月率将增加 0.2%，年率增加 1.8%，核心 CPI 月率将上涨 0.2%，年率上涨 1.7%。
美国经济通胀水平疲软由来已久，美联储主席耶伦(Janet Yellen)把通胀偏低可能在一定程度上归
咎于“一些特别因素”。之前，美联储已经 4 次加息。
巴克莱继续认为市场不愿为美联储的加息周期定价，预期今年再次加息 的概率仅为 40%。但是美国经济产出缺口闭合很可能会支持政策利率的上升趋势，
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 07:46
北京打击公租房代办:所有窗口不接受任何代办申请
澎湃新闻?2017-08-19 08:14
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2017 年 4 月 11 日，北京，某公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍。 视觉中国 资料图针对近期一些不法个人和单位发布公租房代办、代租信息的行为,8 月 18 日，北京市住建委公开发布
声明称，对于宣称“确保摇上”或“公租房可售”的行为，已经构成虚假宣传，将加大打击力度，一
经查实，将追究发布信息人员、单位法律责任。
北京市住建委表示，正在多方努力，采取有力措施，让骗子没有生存空间。首先将通过严格落实申请人到场申请制度，严把入口关，使骗子失去代办的空间，所有窗口审核工作人员不会接受任何形式
的代办申请。
在已经简化多项证明材料、实现多部门联网审核基础上，北京市正在研究逐步实现公租房审核分配
全程网上办理，同时也将全方位的进行政策宣传，努力实现住房保障政策家喻户晓，不让不法分子有
可乘之机。
另外，对于网络、微信上诱导群众的不实言论和信息，北京市住建委表示，将会积极协调相关部门净化网络环境，避免群众因偏听偏信而利益受损。
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作者:熊鞍 日期:2017-08-20 08:50【南京土拍现新模式 达限价后拼“出租面积”】就在南京出台租赁新政后不到 24 小时，南京市国土部门便于周六（8 月 19 日）推出最新一期土地出让公告。
在 8 幅上榜地块中，城南西善桥地区首次出现了要求房企自持住宅面积的土地，专门用于向公众出租，开发商不得分割销售。业内人士指出，该地块将成为南京建立“租购并举”住房体系的一次最新尝试。
（扬子晚报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 08:52
【严监管去杠杆下货币政策猜想：紧平衡是常态，暂看不到降准】无论是今年 7 月中旬召开的全国金融工作会议还是央行 8 月 11 日发布的《2017 年二季度货币政策执行报告》，都提到了一个思路：既要金融监管从严，又要维持流动性的基本稳定。部分市场人士解读认为，下半年的货币政策将趋缓以搭配严格的监管，基于此，有人甚至认为降准是一个可选的政策工具；而另一部分市场人士却认为，下半年货币政策仍将趋紧。（证券时报 e 公司）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 09:01
人民日报：北京楼市调控绝非控房价那么简单
人民网-人民日报 2017-08-20 07:51
周四，北京公布租赁市场发展新政并公开征求意见。其中，给承租人的赋权是最大亮点，救助机制
也是全国首创。
北京的楼市调控，绝非“房价环比不增长”、然后进行行政性控制房价那么简单。住建部此前曾表
示，北京调控经验值得全国学习……
北京“租赁新政”的正确打开方式
在北京这份 4300 多字的文件中，租赁制度设计内容覆盖建设、供给、经营、双方权益、救助机制等环节，内容详实、细致全面，这种覆盖程度在全国同类制度中可谓首屈一指。
与其他省市租赁政策相比，北京的新政在细节上更加强调可执行性。如建立住房租赁公益律师队伍，为住房租赁当事人提供法律援助服务，这种救助机制也是全国首创。
其他制度创新看点也不少，包括在政府统一监管下的多平台运作，打破了单一企业垄断，有利于租赁市场的发展和培育；给承租人赋予更多权益，使京籍无房家庭落户、子女上学更有保障；加大金融
支持，鼓励通过债券、资产证券化等多种工具解决租赁企业经营难题；兼顾职住平衡，引导梯次消费
，从本质上落实“房子是用来住的”定位。
今年以来，一系列手段多样、内容可执行、制度创新的具体措施的出台，及长效机制的有序推进和落实，体现了北京市政府主管部门扎实推进调控的决心。
北京房协秘书长陈志分析，未来，随着 25 万套共有产权住房、50 万套租赁住房（包括 19 个企业自持租赁房项目）的供应上市，北京老百姓的心理预期将大大改变。多维度的房地产调控
未来的房地产市场可能是，即使你买不起也没关系，市场上将有多种供给方式可以选择。
在共有产权住房新政和租赁市场发展新政之前，今年“3.17”以来，北京已经打出房地产调控一系
列组合拳，密集研究出台 18 项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，
从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。
目前看，北京的楼市调控措施，不仅有短期目标下的价格干预，也有“租购并举”的长期制度安排
，体现“长短结合”的调控思路。
同时，北京的楼市调控也不是“单打一”的，而是“系统性”、有长远目标、有重点有取舍、有动
态平衡的长效机制的协调。
从此次租赁新政由北京市住建委、发改委、教委、公安局、规划国土委、计生委、工商局、人行营
业管理部等 8 个委（办局）联合起草，综合考虑影响房地产市场发展的各方因素，就可见一斑。
房地产调控是多维度的，过去可能更多是在新建住房市场，虽然对二手房市场也逐渐重视起来，但总体来看，对租赁市场的建设、供给、规范、管理都远远不够，这也是民事纠纷频出，不法侵害时有
发生的一大根源。
此次租赁市场制度的完善和推进，不仅是供给侧结构改革的重大举措，也是房地产调控的重要内容
之一。
“今后，租赁市场容量可能比新房市场还要大，新房市场占比会逐渐下降，而存量市场会在住宅市场中占重要比重。”陈志这样认为。而北京的强监管、多供给、优服务等举措，似乎也在印证这个趋
势。
（人民日报中央厨房·点金工作室 张达）
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 09:10
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作者:熊鞍 日期:2017-08-20 10:49深圳等 9 城房价都在跌 专家预计 2018 是楼市低谷
澎湃新闻网?2017-08-20 09:44
8月18日，国家统计局今日发布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15 个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，新建商品住宅价格环比下降或持平城市扩大
到10个，比6月份增加了一个城市。而在70个大众城市中，7 月份有 14 个城市新建商品住宅价格环比持
平或下降，比上月增加了 4 个。
全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受澎湃新闻采访时表示，中国房地产市场本轮上升周期的最高
峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018 年可能会出现房地产投资、销售和房价的低谷。
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 10:58
【新华网：治乱象成果初显 未来仍需久久为功】面对金融市场出现的积极变化和存在的潜在风险，货
币政策和金融监管政策仍需持续发力，精准调控。乱象不是一日形成的，治乱象也不可能一蹴而就，
需要久久为功，步步为营。在这个过程中，货币政策既要考虑对金融市场和实体经济的影响，又要避免机构过度加杠杆。金融监管也要综合评估各项政策对金融机构和实体经济的影响。（来自华尔街见闻App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 10:59
【姜超：中国的未来一定在于控制货币发行同时大力改革】海通宏观姜超认为，收缩供给改善了部分
行业盈利，减少了大规模失业的冲击，但这一定是权宜之计。中国的未来一定在于控制货币发行，同
时大力改革、大力开放、大力创新，让市场决定资源配置，而不是继续放水、回到计划和管制经济。
（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 11:25
住房贷款利率上浮渐成主流 未来或全面“升破”5%
金融投资报 2017-08-20 10:36
对于购房者而言，2017 年的房产市场依然烦恼重重。其中之一，正是房贷利率集体走高下，购房成本的急剧攀升。据融 360 统计数据显示，截至今年 7 月，全国首套房平均利率为 4.99%，相当于基准利率1.02 倍，同时超九成的银行已无利率优惠，并转投入“上浮”阵营。
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 12:52
9 月将近 美联储若正式“缩表”对市场有何影响？
中国新闻网 2017-08-20 10:40
中新社北京8月20日电4月，美联储议息会议纪要首提开始考虑缩减资产负债表(下称“缩表”)，7月，美联储明确若经济发展符合预期会“相对较早”启动缩表。9 月将近，市场关注焦点集中在美联储
是否会在该月正式上演“缩表”大戏。
“缩表”若正式启动，对市场有何影响？近日，在中国财富管理 50 人论坛 2017 北京年会的一场名为
“‘缩表’压力下的市场形势展望”分论坛上，与会专家对美联储“缩表”作出前瞻。
中国国务院研究中心金融所副所长陈道富认为，美联储“缩表”是美国货币政策正常化进程中间的
一环，并不是一个货币紧缩过程。
通过“缩表”更多改变的只是美国的银行在美联储的储备，在此幅度之内，若美联储的“缩表”节
奏和操作手法能够取得平衡，影响会更多地体现在其账务上的调整，对市场实际产生作用不会太大。
在中投研究院副院长陈超看来，美联储“缩表”影响不能以简单判断得出结论，认为将导致流动性
减少，国债压力增大，收益率可能减少。
一方面，金融市场实际是由预期主导，而市场预期在影响着未来事件。陈超称，如果市场达成一致预期，认为“缩表”可能导致国债收益率上行，现在便开始抛售国债，引起收益率上行，就会进一步
强化“缩表”的预期影响。“实际上怎样管理预期，合理引导预期会对市场产生很大的影响。”
另一方面，经济存在内在负反馈机制，其中最常见的利率和汇率负反馈机制则会对“缩表”产生影
响。陈超指出，“缩表”导致流动性减少，美元变相加息，带来的是大量资金更愿意投入美元资产，
对美元和美债的需求又将上升，如此便形成负反馈，也造成了市场走势的一大变数。
“我觉得‘缩表’并不是像市场上判断的那么可怕的事情。”法国巴黎银行首席经济学家陈兴动如
是说。
他认为，若从上世纪大萧条之后来看，美国此轮经济恢复增长是周期最长的一次，但必须关注这次
增长中的菲利普斯曲线，其失业率已大大低于自然失业率，但工资水平并未上涨，因而就没有通货膨
胀，该现象对于“缩表”计划的可持续性和时间周期都会产生制约。
包括中国在内的新兴市场是否会受到“缩表”冲击？
陈道富表示，近几年，新兴市场国家在美联储加息过程中已有过市场动荡，并积累了较多外汇储备
，形成了一定的合作机制，“缩表”对于中国等新兴市场的冲击可能不及市场担忧得那么严重。(完)
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 14:23
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