锋火资讯网 2017-08-20 08:52
日前，天弘基金发布公告称，自 8 月 14 日起，余额宝个人交易账户持有额度上限调整为 10 万份。近年来余额宝发展迅速，已经成为全球规模最大的货币基金。
日前，天弘基金发布公告称，自 8 月 14 日起，余额宝个人交易账户持有额度上限调整为 10 万份。此前
的5月27日，余额宝账户限额刚刚从100万份调整至25 万份。
这是不到四个月之内，天弘基金对余额宝限额的第二次大幅下调。近年来余额宝发展迅速，已经成为全球规模最大的货币基金。在一路高歌猛进的情况下，今年以来天弘基金却两次收缩余额宝账户限
额，这究竟是要闹哪样？是余额宝投资出现问题了吗？公开信息显示，到 2017年二季度，余额宝的资产组合情况包括：银行
存款和结算备付金合计占 82.95%，买入返售金融资产占8.90%，固定收益投资（包括债券等）占基金总
资产的比例 7.94%，其他资产占 0.21%。应该说，资产组合情况正常。
从表面上看，余额宝的投资资产大部分仍然在银行体系之内，但作为小额现金管理工具，余额宝过
快的增速及过大的规模蕴藏着流动性风险，不仅存在类似存款“挤兑”的风险，还可能对整个金融稳定和社会稳定带来影响，因此需引起高度关注。从这个角度看，下调个人账户持有额度上限，仅仅只
是一个开始，其主要目的有三：一是要让余额宝回归业务本源。余额宝是一款货币基金，它的巨大流量来自支付宝拥有的大量客户；它的收益与市场流动性密切相关。究其实质，它是支付账户余额管理的一种工具，主要特点是小额、分散，其支付、消费属性较强，理财属性其实并不突出。数据表明，2016 年余额宝户均持有 2490 元，超过 70%的用户投资额在 1000 元以下。下调账户限额，就是要让余额宝回归到支付账户余额管理工具
这一本源上来，而不是成为大额投资工具甚至是套利工具。从这个角度看，限额还有进一步下调的空间。
二是要降低余额宝流动性风险。货币基金只能依靠新申购资金以及变现持有资产两种方式补充流动
性。当金融市场出现较大波动，或余额宝本身出现负面影响时，大规模赎回将可能带来灭顶之灾，危
害远大于存款“挤兑”。在我国金融市场“去杠杆”和防控风险大背景下，货币基金的日常风控管理
应重点考虑应对集中或大额赎回等极端情况。尤其是在公募基金流动性新规出台后，如果流动性管理
跟不上，像余额宝这样超大规模的产品日常风险控制和管理面临较大挑战，下调账户限额是必要和及
时的。
三是要推动资金“脱虚向实”。支付宝用户账户余额流向余额宝，余额宝用以配置银行存款和同业存单，而银行资金再流向各类资管产品，投资链条不断被拉长，多数资金在金融体系中空转，部分资金最终可能没有流向实体经济。这是资金“脱实向虚”的一种表现。今年以来，货币基金的收益率不
断走高，加上股市低迷，机构投资者不断进入，“脱实向虚”有进一步加剧的趋势。此外，余额宝在客观上也加重了银行存款成本进而间接推高社会融资成本。下调账户限额，有助于引导资金“脱虚向
实”。
天弘基金表示，下调账户限额是他们主动采取的行动，绝大部分小额用户都不受影响。从余额宝户均持有份额看，绝大部分用户不受影响是真的。只要你不是土豪，余额宝下调账户限额就不是什么事
儿。但下调限额是不是主动而为，就不得而知了。从目前情况看，余额宝连续两次下调账户限额，可能与近期的两件事情有关：一是央行在《中国区域金融运行报告（2017）》中提出，探索将规模较大
、具有系统重要性特征的互联网金融业务纳入宏观审慎管理框架，对其进行宏观审慎评估，防范系统性风险；二是有报道称，有关方面正酝酿货币基金新规，限制或禁止货币基金对部分商业银行同业存
单的投资；同一基金管理人管理的货币基金投向同一银行的存款、同业存单与债券的总额，不能超过该行净资产的 10%。如这两件事情落到实处，将对余额宝产生重要影响。下调账户限额，如果说是主动
的，那么算是一种未雨绸缪的应对措施。
最近，不少人拿余额宝的规模与银行存款进行比较，重要的事情只说一遍：这并没有可比性。这种比较，就像你问：西瓜和香蕉，哪个更漂亮？但是，关于余额宝，还有更重要的三件事你要明白：
第一，余额宝不是银行存款。余额宝一开始就宣称其收益是活期存款的十几倍，这是一个坏的示范。你不是把钱“存”到余额宝，资金进入余额宝是去购买货币基金；你把钱转出余额宝，也不是“提现”，是赎回货币基金。银行活期存款可以随身支取，但货币基金赎回是有条件的。
第二，余额宝风险大于存款。货币基金尽管相对稳健，但作为理财产品，还是有一定风险的。尽管余额宝没有发生亏损情况，但这并不意味着亏损就不会出现。事实上，货币基金出现亏损的案例在国
内外都有。而存款的背后是银行信用，即使银行破产了还有存款保险作为保障。
第三，你不应该只有余额宝。如果经常使用支付宝，余额宝是不错的余额管理工具。但如果不用支
付宝，或者可投资资金超过 10 万元，那么你应该寻找更好的理财产品。比如今年银行理财产品的收益
就不错。超过 10 万元的资金一直都砸在余额宝上，那么你就很傻很天真了。
说到这里，最后就问你一个问题：你真的了解余额宝吗？
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 14:30
中国企业家发展信心指数发布：房地产泡沫最大
网易财经
2017-08-20 14:13
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 15:54
消灭房奴和炒房客，中央的决策深意原来是这样
地产情报站
2017-08-20 13:02
最近的调控手段是越来越多，尤其是租购同权和共有产权最为受关注。只是，大家有没有注意到，不管是租购同权，还是共有产权，越来越走向普通购房者没有所有权，只有使用权的路子了呢？
房屋产权是否会收归国有？
大家都知道，我们是社会主义国家，实行的是社会主义公有制。我国公有制最大的特点之一，就是
土地公有，私人是无法占有的，只有国家和集体有所有权。
因此，大家购买的房子，除了支付房产的费用外，还依据 40 年至 70 年不等，支付土地使用费。
随着房价的飙升，越来越多的刚需族买不起房，政府部门也就推出了各种各样的政策：先是开发商
拿地后房子可租可售，到后面的限售不限租，再到后面出现的只能自持出租，甚至出租年限也有了规
定。
即便是最近出现的共有产权房，也是政府拿一部分产权，个人拿一部分产权。换句话说，个人肯定
是没有全部的产权，算不算私有财产，不好说。
这些政策，刚开始四点儿没觉得怎么样——不过是很多人买不起房，政府想办法让他们有地儿住，
也算是好事。
可是，最近，四点儿突发奇想。以后要是都以租房为主了，那谁来买房呢？普通人买不起，政府有
又义务保证大家的居住权，那只能是政府出面了。或者政府自己开发，或者政府组建公司，或者授权
国有公司开发。
这样一来，政府可能会成为最大的房东，大家都来交租金，有了居住权，但所有权——不仅是土地
，包括房子——都回到了政府手里。
似乎有点像 1998 年商品房改革之前的样子，政府分房，大家可以住，但没有所有权。只不过，1998
年以前是单位分房子，现在是大家自己从政府手里分房子。
仔细想想，似乎跟以前是不太一样了哈。
炒房客死定了
在政策逐渐转向租赁为主的情况下，开发商的利润会受到严格的控制个挤压。这就可能形成一种现
象——私人企业不再有动力拿地，而是转向服务——做物业、做品牌等等，也就是最近非常热门的“轻资产”。而土地资源将更多地向政府和国有企业倾斜，大大的充实国企的资产。很可能，国企在此
种情况下，会获得用相对廉价的价格拿到土地资源的一个特有的“窗口期”。
在这种趋势下，可以用来交易的房产和购房者均会大幅减少，也就是自由市场的空间将被极大压缩
。对于炒房客来说，这无异于灭顶之灾。
不过，对于购房的刚需一族来说，购房的难度也会大大提升。普通的刚需族大部分是社会的中间阶
层，不够申请廉租房、限价房等政策性住房资格，买房又不一定买的起。如果私有房产越来越少的话，房价可能会出现天价——这时，私有房产应该和普通购房者没什么关系了，大家可以选择租赁公有
住房，房奴也会大大减少。
“千年大计”不是随便说说的可能有人说，四点儿你说得也太绝对了，不可能都是政府出来当房东啊，那不是还有很多开发商嘛
，肯定也会有房子卖啊。
确实如此。只是从最近的风头来看，只租不售，似乎成为房地产长效机制很重要的一部分。先是上海开始试点，之后广州、深圳、北京等热点城市跟进。
加上早期的北京出让土地时要求开发商自持一
部分或者全部自持的土地转让政策，政府或者国有企业当房东的趋势似乎越来越明显。
不能忘的，还有雄安新区。之前吵得也是沸沸扬扬。雄安新区最特殊的地方在于，不再搞土地出让
发展房地产业。不管是依据单位分配住房，还是凭当地特有的“居住证”分配住房，也都是属于不再出现“购房者”，也不再有住宅私有。也就是说，雄安新区即是“消灭”住房私有化的一个试点新区。
现在再回过头来看看，“千年大计”这个词还真不是随便说说或者抬高雄安地位的，而可能是全面
实行公有制、真正迈向共产主义制度的试金石。
嗯，坚持党的领导，跟党走。
“双轨制”到来？不过，这种方向在很长一段时间内，还会造成“双轨制”。
毕竟现在还有非常大量的房产是个人私
有的，也是可以拿出来交易的。
在这种一边是国有的房产、一边是私人的房产，这种“双轨制”的情况下，如何平衡两方的关系，
还需要中央及政府部门仔细研究。
对于大量还没有住房的人群来说，选择从政府或者国有企业手里租房，应该是最好的选择。而私有
住宅方面，如果坚持长期限购限贷限售等等一系列政策的话，肯定会形成一种租房热购房冷的局面。
在这种局面下，我国的房地产业肯定会发生天翻地覆的变化。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，应该就此成为现实。对于普通人来说，没有了产权，是否能
尽快适应，还要经历一段磨合期。
当然，在不动产市场这种新的格局背后，是否还隐藏着更深层次的问题，谁能获利、谁利益受损，
也值得探讨。
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 16:48
新华社：中国房地产市场“轻租重售”正在改变
新华网 2017-08-20 15:28
住建部等九部委公布 12 个租赁试点城市名单才过一个月，已有 9 个试点城市公布了方案或通过审议。
专家认为，这些城市的快速启动，预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开，房地产市场长期以来
“轻租重售”的局面将得到改变。
“轻租重售”住房模式，加剧租住市场矛盾
据住建部统计，目前我国约有 1．6 亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的 21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代，与新市民旺盛的住房租赁需求相比，我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。
从租住费用看，上海易居研究院发布的《全国 50 城房租收入比研究》报告显示，北上广租房族的人均房租支出已超 2000 元。6 月数据显示，厦门、杭州、合肥等 34 个城市租房收入比已在 25%至 45%之间，
北京、深圳、上海等城市则超过 45%，这意味着一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。
从供应结构看，上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有 1 亿套，其中超过 90%为个人
出租，品牌公寓企业占有率低于 2%，而发达国家租赁市场的规模化比例是 20%-30%。清华大学房地产研
究所所长刘洪玉表示，发展租赁市场就是要改变租赁市场的供应结构，不断增加租赁市场的有效供给
，才能稳定租金。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析说，目前租赁市场积累的问题，主要是长期以来我国住房“重交易、轻租赁”的模式造成的。
房地产市场如何实现健康发展？其实，在 2015 年底中央经济工作会议就提出要建立购租并举的住房
制度，2016 年 6 月国办 39 号文明确要求加快培育和发展住房租赁市场，今年 5 月住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，在一系列文件和意见的推动下，多个城市租赁市场改革已陆续展
开。
上海率先推出两宗“只租不售”租赁地块。北京未来 5年 150 万套住房建设中包括 50 万套租赁住房。
深圳规定在棚户区改造的住宅部分，除拆迁安置房外，全部用于人才住房和保障性住房，“只租不售
”。
租赁改革展开，“租购同权”释放积极信号近日，杭州与阿里巴巴等合作将建立智慧住房租赁监管服务平台，该平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系等各租赁环节的全覆盖，实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、
中介居间代理房源、个人出租房源全纳入。
如同杭州，一场剑指租赁市场的改革正在多个城市展开。
广州、成都、沈阳等多个租赁试点城市纷
纷搭建房屋租赁交易和监管平台。
记者从公开信息获悉，此次九部委公布的 12 个试点城市，除深圳、合肥、肇庆三个城市外，已有 9 个城市公布了租赁试点方案或通过市政府会议审议。北京、上海、无锡等城市尽管未列入试点，但依然
多措并举发力租赁市场。
从各地方案看，培育租赁市场是各方案着重体现的，内容主要集中在以下几个方面：
机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要手段。不少城市将租赁企业培育数量
进行量化考核。如，沈阳到 2020 年住房租赁业务的企业要达到 50 家。武汉要求在其两大开发区新增租
赁住房 7000 间，试点企业不少于 20 家。
在供应主体方面，国有企业受到前所未有的鼓励。成都要求到年底要组建 3 至 4 家国有住房租赁公司
。厦门提出要扶持国有企业做大做强住房租赁业务。链家研究院杨现领认为，一方面国企可发挥引领、带动作用，稳定市场租金，另一方面有利于国企盘活闲置和低效的厂房和商办用房，为市场增加租
赁房源。
为租房群体“赋权”成为大部分城市制定租赁政策的共同取向。继广州提出保障“租购同权”、让
符合条件的承租人子女享受就近入学权益后，无锡、郑州、济南将租赁房屋纳入了“合法稳定住所”
范畴。
宋丁表示，从国家启动 12 个城市租赁试点，到试点外城市积极主动发力租赁市场，特别是“租购同
权”的提出对我国建立“租购并举”的住房制度具有较大的信号意义。
房地产发展模式生变，未来自持物业或集中入市
业内人士表示，随着租赁市场的“崛起”，长期以来我国房地产市场“轻租重售”的状况将得到逐
步改变。
“近年来，广州平均每年接收 20 多万名非广州生源大学生入户，加上广州籍生源接近 30 万新毕业留
穗大学生，呈逐年递增趋势。”广东省房地产行业协会会长王韶表示，以多年的观察，租房族一旦经
济条件允许，他们就会快速转向购房，造成这种现象的重要原因，是租赁市场散乱无序、租者无法享
受同等公共服务权益等。
“增加租赁市场的有效供给，对于稳定市场预期，遏制房价过快过高增长将发挥积极作用。”王韶说。
华南城市研究会副会长孙不熟说，有人问租赁市场起来了，房价会不会大跌。房子具有资产属性，
有条件的人仍会出于保值增值、财富效应而购房，因此发展租赁市场并不会导致房价大幅下降，整体
来看对稳定房价有重要作用。
公共福利、税费改革、资产证券化，被业界认为是影响住房租赁市场培育和发展的三个重要因素。
万科长租公寓负责人张成皓建议，应进一步降低税费扶持租赁企业发展壮大，同时改革与房屋产权绑
定的公共福利制度，进一步辐射租房群体。
业界普遍认为，目前，房地产业正从单一“拿地卖房”模式，向出售与持有运营并举时代过渡。“
可以预计，未来三年将是自持物业入市的集中期。面对规模化的‘售转持’，开发商必须提升轻资产运营能力。”大型房企龙湖冠寓品牌总经理邵俊建议，应加快推进符合条件的住房租赁企业发行债券
、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点。
作者：周强
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 19:31长沙、济南取消限购？相信中介谣言的要交智商税了！
原创 2017-08-20 陈小瑛 樱桃小房子
?
作者：陈小瑛；来源：樱桃小房子（ytxfz8）
昨天今天很多人问我，朋友圈中介都在转发长沙、济南取消限购的消息，是不是真的。
不用去查细则，我想肯定是大家又误解了，说你智商堪忧心里肯定不爽，但你动动脑子想想，现在
可能取消限购吗？中介的谣言你怎么也信！
很多人给我发来这样的截图：
?
北京限价的事，我之前写文章说过了就不重复了，链接是（北京 8 万以上楼盘放行是取消限价了？圈
内人说出了真实内幕）。
今天只说限购的，首先，你要搞明白，政府一旦取消限购的前提是什么？肯定是市场低迷，需要放
松创造购房需求对吧。
现在是什么行情众所周知，即使限购了，长沙、济南这些城市的购房热情依然高涨，新房开盘就被一抢而空，缺需求吗？政府想灭火还来不及呢！怎么可能还去加一把油！现在中央要求地方根据当地情况来调控，地方政府很害怕调控不力被中央问责，但其实决定楼市最
关键的还是货币政策，其它行政调控只是辅助手段，所以即使很多一二线热点城市限购、限贷了，但信贷并没有明显收紧，利率依然处于历史低位，所以楼市的虚火仍难灭。
为了达到调控房价的目的，现在地方政府只有通过在限价上做手段，就是压制新盘入市，尤其是高
价盘，不按照政府指导价开盘的新盘，不给你发预售许可证，房企也没办法，不甘心降价卖，那就只
能拖着不入市。
但对于追求资金快速周转的房企而言，显然不入市也不现实，所以会出现那么多的双合同，捆绑装
修。
这个结果就是增加了购房者的成本，因为装修部门需要一次性付款，有的甚至是要全款买房，地方
政府现在也是置之不理，睁一只眼闭一只眼，反正在房价统计数据上，我的房价降下来了就行了，你
们购房者愿意出现金买的就买吧。
也有的项目没有捆绑装修，确实是比周边二手房要便宜20%，但购房者根本买不到，项目卖的太火爆
了。
现在情况就是这样，至于什么时候改观不是今天的重点，总之，项目卖这么好，还需要取消限购吗
？
其次，调控才多久？连做出来的统计数据，都还没有明显下降，借地方政府十个胆子，它也不敢取消啊！五年一次的大会都没开完，乌纱帽不想要了吗？完全不讲纪律了？没有中央的示意，地方政府
敢随便取消限购？要知道 2014 年取消限购，当时是因为先有中央支持的，地方政府才敢放开。 长沙的政策，只是针对人才出台新政策，降低落户门槛，比如 35 岁以下的本科生即可落户，另外，对本科以上的人才，第一次买房可以拿到几万块钱的购房补贴，租房也有补贴，购房方面，专科以上
在长沙买首套房的，不受限购。
我昨晚跟长沙的房企朋友和业内人交流了一下，取消限购是根本没有的事，顶多说是在人才上开了
个小口子，但这个更多是为了与各个城市展开的人才吸引战争，提高城市发展的竞争力，毕竟哪里都想要高端人才，完全就谈不上是为了取消限购，因为楼市太火爆了，需求太多了，都需要政府想法子
压抑需求呢，哪里还用得着去创造购房需求。
中介们为了进一步把谣言传的有模有样，还把长沙 2014年的取消限购新闻移花接木，醉了，上次也
是中介们把哪个城市（合肥？忘了）几年前的电视报道截屏出来。你能不能先去百度一下再来问我？
而济南的，也是放低了落户条件限制，以前需要买房才能落户，现在只要你在这居住工作达到条件
就可以落户。
这很新鲜吗？其它很多城市早就是这样了，只能说他们实行的太晚了，南京今年已经取消了之前“买房落户”的政策，而是根据相关要求进行“积分”落户。长沙更多是为了引进人才，这方面，成都
、武汉前段时间不也是这样放开的吗？怎么不说他们取消限购了？连深圳这样的一线城市，落户都不需要你买房，只要居住工作积分就可以落户，凭什么济南这样的弱二线还在设置落户门槛，自掘坟墓吗？本来放开户口限制就是大势所趋，跟楼市调不调控有毛关系
？
现在各个城市都在打人才战，都在出台政策补贴人才购房租房，这有什么稀奇的？博士在深圳工作
，最高可以补贴 150 万给你，还有人才安居房可以排队申请。广州上海都有对人才的补贴，以后不要再
大惊小怪好吗？
作者:熊鞍 日期:2017-08-21 09:07
一手房当二手房卖 规土部门指两公司涉嫌违法违规
南方都市报
2017-08-21 07:49上周，南都连续报道了位于龙岗的楼盘绿色满庭芳销售被指一手房当二手房卖、“高评高贷”、先
过户后申请贷款的问题。目前，多个政府单位表示对此事关注并展开调查。
对于购房者王先生等人的遭遇，深圳市规土委龙岗管理局表示，已于 8 月 18 日约谈该项目开发商绿色满庭芳公司及涉事经纪公司深圳佰利通置业有限公司(以下简称：佰利通公司)进行调查取证。经初步调查，两公司行为涉嫌违法违规，将进一步调查取证，行为认定后将核发责令整改通知书，并进行行
政处罚。
“提供金融服务做零首付”“最吸引人的是可以帮客户融资”，在一网络论坛上，网友严先生咨询深圳佰利通置业有限公司(以下简称“佰利通公司”)推荐的楼盘绿色满庭芳的情况，佰利通的操作方法是否属于欺骗客户？一名网友跟帖自称业主并表示，“楼盘就是被那个佰利通公司套了好多房子，来回操作，去年一大拨中介来
卖房子，果然有人上当。银行评估三万多一平的房子高评高贷卖到了五六万。”
近日，一知情人透露，“佰利通公司主要提供‘金融服务’为客户做零首付，有 5 万至 15 万即可操作
，两个月左右房产证就办下来了。”该知情人表示，操作很容易，成功做下来一单业务提成有 10 万至
20 万元。
南都记者联系开发商深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司(以下简称“绿色满庭芳公司”)了解最新情况，其登记在深圳市场监管委及深圳市规土委的电话均“查无此人”。后经查询对比，王先生一手
购房合同上的卖方(开发商)电话与佰利通公司为同一号码。经南都记者查询发现，佰利通公司与绿色
满庭芳公司的关系密切。
在前述报道案例中，根据佰利通公司安排，王先生分别把 50 万元首付款打入指定公司账户，分别是
深圳市环凯中盛投资发展有限公司、深圳市环凯置业房地产有限公司、佰利通公司。而张小姐所购房子则从深圳佰诚汇实业有限公司名下转让而来。南都记者根据收款记录查询发现，所涉及的几家公司关系紧密。佰利通公司官网资料显示，其成立于 2014年 7 月，注册资金 1000 万元，专业从事地产代理销
售等，旗下有深圳市环凯置业有限公司等 8 家全资子公司。
“购房贷出五六百万做融资”张小姐原在做虚拟币投资，回报可观，因此想加大杠杆。
经朋友介绍接触佰利通公司，并被佰利通
公司告知购下一套房，能贷款出来五六百万做融资。因无深圳购房名额，经佰利通公司介绍，张小姐
接触到借名者香港人陈先生，并约定支付其数万元“借名费”，计划“借名买房”。
这时张小姐表示手里仅有 50 万元，对方则称“有 50 万够了，绝对够了”，再付 8 万元的垫资费从佰利
通公司介绍的担保公司借到 167 万元。“钱转到陈先生的账上马上被转走了，意思就是借给你钱了，”张小姐表示，钱最后转到佰利通公司另外一个员工名下。
“佰利通公司的员工跟我说，他们公司很多
套房都是挂在这个员工名下，我所买的房子也是挂在他的名下”。
“从中套现再做虚拟币投资”
由陈先生提供的不动产权资料显示，张小姐所说物业原权利人是深圳佰诚汇实业有限公司。由企业
投资关系显示，其与开发商绿色满庭芳公司也有着紧密联系。
“房子下来之后可以做装修贷，这能做出 200 多万，另外还有车贷等。能弄出五六百万，多贷的钱可以拿去投资虚拟币”，张小姐表示，此外对方还说房子会升值，涨到 7 万/平没有问题，当时成交价格
约 5.5 万/平。
张小姐购房的目的是想从中套现，再拿去做虚拟币投资。
后来房子过户到陈先生的名下，原计划在去年 12 月份办下来装修贷款，没成功，就改计划做 200万元的装修贷。
“房子成交总价 860 万元，当时没问，不知道周边价格，但罗湖的房价都差不多 5 万元，绿色满庭芳
也应该差不多。”后来张小姐在网上查询到，有些挂牌价格仅 3 万多一平。南都记者经房信网查询到，该楼盘挂牌量低，挂牌单价最高的将近 7.5 万元一平米，最低仅 2.8 万元一平米。“这个楼盘可能被控
盘了”，一业内人士说。
“投 70 多万还是没办下来贷款”
“当时还说给我一个很低的价格，其实是买高了。”张小姐被佰利通公司告知，装修贷做不下来就
做车贷，先贷 50 万至 70 万。“为了汽车贷做假流水，陈先生还搭进去 7800 块港币，后来没退就不了了
之。”至此，张小姐已经投入 70 多万，“其中超过一半的钱是借来的，贷款出不来，感觉我被骗了，后来感觉越来越不靠谱，不相信他们了。主要流水没弄好，银行审查通不过。”因为佰利通公司承诺的贷
款一直办不下来，张小姐没有钱供楼，“从来没有还过月供，他们把我的钱都榨干了，后面都是佰利
通公司在供”。
“50 万元的首付款大部分是债务”，随着装修贷、汽车贷的落空，张小姐无力偿还欠款，只好暂时‘出国旅游’。目前，所有的债务都在陈先生名下。“佰利通公司跟陈先生建议‘回购’，签了一大
堆空白协议，要是能退我钱也行，”事到如今，面对一身债务，张小姐不愿意再折腾，“退一点也行
，少退十万八万都没事。不再追究”。
延伸调查
“借名买房”不成 反背数百万债务？
当前深圳楼市限购，政策要求每个主体(单身或夫妻)不能同时拥有超过两套房产，名额受限，因此，衍生出了借名买房。通过协议等方式，购房者以他人的名义购买房产，而实际产权人为出资者。
正是因为张小姐在深圳无购房名额，据其所称，在佰利通公司的介绍下她认识了香港人陈先生，并
由佰利通公司操作“借名买房”。经三方约定，张小姐出资 50 万元作为首付款，以陈先生的名义购下
绿色满庭芳一处物业，事成后张小姐支付数万元“借名费”给陈先生。然而，“高评高贷”申请放贷后，担保公司承诺的装修贷、汽车贷办不下来，导致房产被搁置。律师提醒
“借名买房”法律风险大
对此，广东华商律师事务所律师周争锋表示，“借名买房”存在三个固有的法律风险，一个是登记
产权人赎楼后恶意抵押房产，二是登记产权人私下出售房产，三是登记产权人欠有外债，房产被其债
权人查封。房产因借名产权人的债务问题被其债权人申请法院查封后，法院基本不会帮实际产权人确
权而选择规避执行；如果房产没有被其他人查封，实际产权人和登记产权人之间发生纠纷，实际产权人有购房资格的情况下可以要求登记产权人协助办理过户登记。
其余手法
“内部更名”目前，深圳楼市限购、限价、限售，很多开发商建的房子因价格高而无法正常备案。一业内人士告
诉南都记者，目前有开发商打开绿色通道，与投资客协议约定，三年后提供一个“内部更名”的机会，这既解决了投资客无购房名额的问题，又解决了开发商无法销售回笼资金的问题，房款则由投资客
分三年付清。
“喝茶费”
受政府政策购价影响，开发商备案时价格不能高于指导价格，所以有开发商索性将计就计，先以低
价备案，再要价 10 万元至 150 万元不等“喝茶费”获利，否则将无法购买到好户型，甚至可能全部房源被控，无法购买该楼盘。一购房者称，自己就是找了“黄牛”买的房，开发商高管先把部分房源以“朋友要买为由”控制起来，再委托“黄牛”寻找客户销售，客户将为买到好户型而支付一定金额的“
喝茶费”。
官方回复
深圳市规土委龙岗管理局近日表示：经初步调查，绿色满庭芳公司与涉事房产的买方签订了三份不同金额的房地产买卖合同，涉嫌违反《深圳市房地产市场监管办法》第二十三条规定；
佰利通公司未到房地产主管部门进行备案，为本次交易的买卖双方违规交易行为提供便利，涉嫌违反《深圳市房地产市场监管办法》第二十八条、第四十一条第(七)项规定。
对于上述两公司的涉嫌违法违规行为，龙岗管理局表示将进一步调查取证，行为认定后将核发责令
整改通知书，并进行行政处罚。
而关于本案银行的行为是否涉嫌违法违规，建议向我市金融监管部门反映，如涉嫌金融诈骗行为，
建议向公安局经侦部门举报。
此外，深圳市规土委龙岗管理局表示还约谈了此事中所涉及的深圳市国房土地房地产评估咨询有限
公司。
作者：冯少文
作者:熊鞍 日期:2017-08-21 12:27
【shibor 连续第三天全线上涨】
隔夜 shibor 报 2.8482%，上涨 1.27 个基点。
7天shibor报2.8970%，上涨0.30个基点。
3个月shibor报4.3464%，上涨0.24个基点。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-21 12:36
广州:“商改租”租赁住房 10 年内不得转让
新华网 2017-08-21 08:15
记者昨日获悉，佛山市住建局日前发布了《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），对商业用房、办公用房改建为租赁住房提出了相
关规定和工作步骤，其中明确改建后的租赁住房，10 年内不得转让。有业内人士分析，此举对于商业
地产去库存、盘活空置的意义重大。
作者:熊鞍 日期:2017-08-21 12:38
多地首套房贷利率再上调：平均 1.02 倍 惜贷情绪浓
北京商报
2017-08-21 08:22
房贷收紧正蔓延至全国。数据显示，7 月全国首套房平均利率为 4.99%，相当于基准利率的 1.02 倍，环比上升了 2.25%；同比上升了 12.38%。对此，分析人士表示，这一轮利率上调是由银行额度不足引起的。接下来，房贷利率可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力也将加大。
多地上调房贷利率近日，北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率。
作者:熊鞍 日期:2017-08-21 18:21
中国央行、财政部将在8月24日进行800亿元人民币国库现金定存招标，期限三个月。（来自华尔街见
闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-21 20:18
又来了
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F281476131.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F281476138.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 07:37
合肥疯狂楼市终结 曾经"找不到副市长就买不到房"
中国经济周刊
2017-08-22 00:25
去年之前的合肥楼市长期“默默无闻”，价格在低位徘徊，去年初，合肥楼市猛然发力，房价“一飞冲天”，这座在二线城市中排名靠后的“潜力股”，房价涨幅全球第一，获得了世人更多关注的目
光。
合肥滨湖某开发商雇来在车站拉客的年轻人《中国经济周刊》记者 刘照普 摄
去年之前的合肥楼市长期“默默无闻”，价格在低位徘徊，去年初，合肥楼市猛然发力，房价“一飞冲天”，这座在二线城市中排名靠后的“潜力股”，房价涨幅全球第一，获得了世人更多关注的目
光。
炒房客蜂拥而至，房产中介纷至沓来，大量投机性的逐利资金也闻着“铜臭”味赶来……房价飙涨
触发政府部门更严厉的调控政策出台和落地。
《中国经济周刊》7 月 3 日刊出的《谁导演了合肥房价过山车》，对去年合肥炒房客投机炒作、助推
房价飙涨和部分二手房价格降幅过大现象予以披露，一时间犹如投入湖面的一颗巨石引发千重浪。安徽省和合肥市主要领导批示关注，同时，也引起了房地产业内人士的集体讨论。近日，《中国经济周刊》记者再赴合肥回访，以期还原合肥楼市涨跌真相。
探访房价漩涡中的滨湖：二手房大幅降价，新房有价无市
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 07:44
近日调查发现，多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮 5%-10%作为“起步价”，南京地区有
银行甚至将上浮幅度抬至 30%。（证券日报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 07:44【信托贷款狂飙料难持续】据了解，通道业务回流、保险资金加大非标资产配置是信托贷款规模大增
的重要原因。接近监管层人士认为，信托公司特别是大型信托公司要合理调整通道业务的展业节奏；信托公司接纳保险资金，也要受到额度限制。（中证报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 08:43
女子借邻居上千万拆迁款后留条失踪:我对不起你们
杭州日报 2017-08-22 07:20
这几天，三堡家园里炸了锅，一个让大家目瞪口呆的消息传开：阿珍不见了!
阿珍是谁?为什么她的消失会引起轩然大波?
三堡家园是三堡村的回迁房，这里的居民手里多多少少握着些拆迁款，都是同村老相熟。原来，这
个阿珍，正是凭借大家熟识的信任，向邻居们以各种理由借款，在上周留下一个字条后，举家消失了
。
截至失踪前，大家尚未收回的本金可能超过千万元!
发小开口借钱
事发前都能按时收回利息
52 岁的阿珍，一家六口住在三堡家园南区某幢 1103。
2014 年时，阿珍找到同村发小刘师傅“拉存款”——阿珍说自己儿媳的表哥在之江一家银行当副行长，需要拉存款完成指标才能晋升行长，钱是以阿珍的名义来借。
她给刘师傅开出的年息是 7%到 7.1%左右，借款周期一年，借款到账后，一次性返还一年利息。
刘师傅出于信任，同意开始投资。最早，投个十万二十万，都能正常收回利息。
“她说钱你可以拿走，也可以继续放我这里。续存的话我把下一年利息打给你。”刘师傅说，截至今年春节前，阿珍和她儿子小吴每次还本付息都很干脆利落。
“你也是来找她要钱的?”
老邻居碰面，才嗅出了不妙
今年 8 月 9 日，刘师傅有笔借款到期，就打电话给阿珍的儿子，他当时说自己在桐乡的服装厂出差，
过两三天就把钱汇给刘师傅。
这个服装厂，小吴此前一直和刘师傅说，是跟人合股的，也以这个理由找刘师傅借过钱。
几天后，刘师傅再打给小吴已经找不到他，阿珍也随即失去联络。
刘师傅觉得奇怪，就上门去找这家人问个究竟。不料，他刚进单元楼，小区里一位女邻居就问道：
“你也是来找阿珍要钱的?”刘师傅一听，嗅出了不妙……
赶来的邻居越来越多。
一位同住该单元的大姐回忆说，8 月 13 日时，她目睹一家银行的工作人员拿着 300 万元的催债单上门
，其中要求本月 28 日必须先还 79 万。
“我自己也是借了很多钱给阿珍，但当时阿珍说，‘这件事我可以解决掉，你不要把这事说出去。
’”这位女邻居想了想，选择相信阿珍的人品，就没声张。
没想到，阿珍一家六口人竟举家失踪。
借钱理由五花八门
涉案资金或超千万8 月 17 日，众多受害者纷纷前往派出所报案。这时，刘师傅才发现，问题比他想象得严重。
“我知道阿珍一家人在借钱，我以为也就千把万，但是没想到借了这么多人……”一位姓秦的阿姨说，阿珍一家人从三堡一带卷走的存款肯定不止 1000 万。
光是一位做小生意的吴大姐，手里就有总额 200 多万元的借条!“我当时要一次性转账 200 万元，银行那里办不出来，阿珍就主动说，‘那叫我儿子帮你弄，他年纪
轻弄得灵清’。”
小区里好几位 80 来岁的老太太，跟阿珍关系很好，手里掌握着全家的回迁款，都是上百万级别的，
借给了阿珍一家人。
“阿珍当时就说，那个谁也把钱存我这，别的谁谁也把钱存我这。大家都把钱存他们那，而且认识
这么久了，我就放松警惕了。”刘师傅说。
除了以亲戚银行拉存款为由外，阿珍一家人还曾以各种理由向邻里街坊们借钱：儿子服装厂进货、
亲戚买房、新疆亲戚出车祸撞死人想私了、儿子的朋友有困难……
戏剧性的是，阿珍还多次叮嘱刘师傅说，“那种动不动就年息 10%到 20%的，都是高风险，千万别去
趟这个浑水。”
阿珍是个怎么样的人?
邻居：人人都说她人品好阿珍的离开，最难以接受的人无疑就是这些把她认作小姐妹，认作好邻居的当地居民们。
昨天下午，记者就在小区里，见到了和阿珍年纪相仿的宋阿姨、倪阿姨等受害者。
这些都已年过半百的居民，越是觉得阿珍及其家人彬彬有礼和值得信任，越是想不通，为什么她会
突然选择卷款离开。
“阿珍这个人平时真的很好的。”这是很多人回忆起阿珍，都会说的一句话。
在外人眼里，阿珍有一个幸福的家庭背景：虽然文化程度不高，但她曾经开过油漆店，收入不菲。
“据说老公还开着涂料厂，赚了一千多万。”宋阿姨说，阿珍平时做义工，会帮一些生病的人敲敲背，做做按摩。她钱也不收，每次有求必应。
邻居也反应，阿珍的儿子坐电梯碰到人，还会手挡住电梯门，说叔叔阿姨你先进，大家都觉得这户人
家很懂道理。
阿珍靠着大家的信任，用两种方法来要钱：一个就是理财投资，另一种就是私下里找人借，比如姐
妹孩子车祸撞人要赔钱，有地方要周转资金。
大家都会用当面写借条的方式借钱给阿珍，没想到会遇到这样的事。
人去屋空留下张纸条
写着 “我对不起你们”好几天没能联系上阿珍，大家还以为她家出了什么变故，就让物业找来钥匙开门。
可开门的一瞬间，他们大脑一片空白。
除了一些家具，只剩下人去楼空。有人发现，地上还留了一张手写的纸条。那上面大致写着，各位
亲朋好友，我对不起你们。
翻看阿珍的朋友圈，除了日常的一些短视频外，看不到多少关于阿珍和她家庭的内容。最早的一条朋友圈是她的照片，她留着烫过的短发，坐在一张办公桌前，笑意盈盈。
很难想象，就是这样一位面相和蔼的人，从身边的兄弟姐妹这都拿走了一笔钱，哪怕侄女因病还在
透析治疗。
几天前，阿珍所住的这层楼装上了监控探头。邻居说，这是社区里上周刚装的，一旦发现她回来了
，大家马上就知道了。
直到采访的最后，倪大姐站起身，踱步一圈后回来说，“如果公安把她带回来了，我们也不会打她骂她，就想问问她，为什么要把我们的钱都拿走?可能，她也有难言之隐呢?”
记者从江干公安了解到，目前警方已对居民的报警进行立案，案件还在调查之中。
而“阿珍”一家人和他们带走的巨额资金，也还在追查当中。
(本文受访者均为化名)
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 12:34
“在深圳买房 7 年亏 20%”，悲剧是如何发生的
博闻财经
2017-08-22 11:23
文 6/刘晓博
最近多家深圳自媒体报道了这样一个案例：
一个客户在 7 年前，买入了东部华侨城的天麓别墅。当时的价格是 3500 万元，如今业主希望 2700 万元
卖出。7 年下来，这笔投资损失了 800 万。
也就是说，即便不算贷款利息、昂贵的交易税费，这个业主也亏损了 20%以上。
天麓大宅是深圳当年轰动全城的高端别墅项目，位于东部华侨城的山上。别墅景观非常好，除了山
景还有湖景、海景。整个区域容积率非常低，别墅的可拓展面积非常大，都带有面积较大的私家花园
。
但缺点同样明显：这里远离城市，遇到大雨、云雾天气交通不便。此外，买菜、上学等都是问题。
当时的买家，一般也不是把这里作为日常生活的住宅考虑的，大多是准备度假用或者做“私家会所”
而购买的。
过去 7 年里，深圳很多地方的房价都上涨了三四倍甚至更多，为什么天麓大宅这个当年最牛的项目，
反而如此滞涨？其实，如果你熟悉房地产市场，就会发现一个规律：郊区的别墅，往往涨不过市区的高层住宅。
发表评论 取消回复