市，我一致推荐到今年 6 月，而且是自住型和改善型的，二线城市人口流入的一直推荐。现在的策略：二线没涨的逢低买入，一线暴涨的狠狠杀跌。额就说过两个三线城市：东莞（樟木头）和北海，而且不是投资型的，是旅游类型的。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-13 17:27
@66端午882016-01-0721:03:59广播电视系统自从被互联网掀翻后，每况愈下，肯定会向前端压缩成本的。
----------------------------- @种合野乃小尼丹2016-01-0722:43:01
奇怪，4 年过去了，LZ 的逆向思维在小地方买房子策略怎么样了？
几十万扔进去直接成本机会成本损失 4，50%了没？
----------------------------- @66端午882016-01-0809:16:11全国人口最大省省会，人口正流入，交通核心，区域核心，房价未涨，城建开始好转，出租收益比稳定在 4%。
----------------------------- @种合野乃小尼丹2016-01-0813:34:055 年，期间低风险实际收益率 8-10%，标的价格本身没涨，机会成本损失 25%左右不知道当地不动产流动性怎么样，房子是流动性最差的资产，如果流动性一般实际损失 30%左右这还是郑州，其他听逆向思维劝的北上广深外投资者不知投资怎么样了
----------------------------- @66端午882016-01-0817:03:08扯，五年间，额最便宜的阁楼都过万了。一般是 25-35%的收益，加上每年 4%的房租收益，合计 50%左右。济南二环内学区房，有下一万二的么？山大路新盘已经没有下 1.6 万的了，好点的二手直奔 2 万，差的大约 1.3 万。五年前最便宜的只有 8500 左右。
----------------------------- @泰兰德de记忆2016-01-1119:26:39
我看你说来说去,总离不开一个济南,你可知道其它地方的价格? 我在深圳,从 2014 年 8 月开始看房,最清楚不过了.深圳中心区和有地铁的地方是 NB,没地铁的地方和周边的东莞惠州可就惨了,比如深圳石岩区,你在地图上找下,因为没地铁又有工业园,万元以下的都有.现在这形势下,也就北上广和人口多城市的中心区能卖得出去了.北京由于土地资源少,可能他周边能稍稍卖起来.
----------------------------- @种合野乃小尼丹2016-01-1314:17:28
人家肯定要死咬没错的，这 5 年来其实中国除十来个城市外基本都平或者跌了，三线城市基本要么跌要么没流动性
他当年还一二三线城市如何如何，现在认错就不能“一贯正确”，还有谁信他啊？
----------------------------- @66端午882016-01-1315:27:19我啥时候说过要买三线的房子了？你往回查查。1 线城市，我一致推荐到今年 6 月，而且是自住型和改善型的，二线城市人口流入的一直推荐。现在的策略：二线没涨的逢低买入，一线暴涨的狠狠杀跌。额就说过两个三线城市：东莞（樟木头）和北海，而且不是投资型的，是旅游类型的。
----------------------------- @种合野乃小尼丹 2016-01-13 15:42:46由上所述得出结论，不论是 1，2，3 线城市，房地产投资将依然是政府的主力投资方向，如果市场价格发生下滑，可以利用拆迁等多种手段刺激需求，我们要做的事情依然是等待一次小规模的下滑机会，继续逢低买入，看清大形势，顺势而为，不要做趋势的叛逆，因为趋势不会轻易转向，特别这个趋势已经延续的 10 年的前提下，你怎么能轻易判断未来 10 年它不会延续哪？趋势也绝不会掌控在 P 民手里。
----------------------------- 那会我把济南的房价归类于 3 线城市，明白了吧，结果大家非得说它是二线的
作者:66 端午 88 日期:2016-01-13 17:30
@种合野乃小尼丹39313楼2016-01-1314:19@种合野乃小尼丹39205楼2016-01-0823:58@66端午882016-01-0721:03:59广播电视系统自从被互联网掀翻后，每况愈下，肯定会向前端压缩成本的。
----------------------------- @种合野乃小尼丹2016-01-0722:43:01
奇怪，4 年过去了，LZ 的逆向思维在小地方买房子策略怎么样了？
几十万扔进去直接成本机会成本损失 4，50%了没？
---------------…… ----------------------------- @马拉巴马2016-01-1315:22:00
估计这大半年苏州均价就涨了五成，好点的直接就翻倍了，
----------------------------- @种合野乃小尼丹 2016-01-13 15:52:08
2014年末我去过苏州，大概1个月，印象里1万到1万5 区间就能买到很不错的了
刚才查了查苏州 15 年狂涨啊，不过也算是补缺口吧，苏州经济不弱于南京杭州，房价只有两者一半左右补涨也有道理，估计无锡有可能是下一个，当地 8000能买到不错的房子，便宜的像苏北似的，没理由啊总体讲 2011 年至今，5 年里房价有明显涨幅的 1 线外也就 10 个上下二线，特征都有基本面好，原本价值洼地有待补涨
比如郑州啊苏州啊南......
-----------------------------
苏州几年前看好过，现在灰常不看好，那是个工业城市，拉高房价奏是作死，无锡问题不大。相同的逻辑，额看空过温州，结果温州跌的一塌糊涂，看空过杭州，结果杭州前年去年跌幅第一。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-13 19:27
@流星蝴蝶剑 wq 2016-01-13 18:50:54额，楼主，我只想问一句，即便地方政府财政百分之百都由卖地来支撑，房价就有道理一路往下飙？你有没有想过中国的银行会破产，有没有想过中国的政府也会破产？底特律能破差，为毛中国地方政府不行？就因为我们是社会主义国家？的确，政府有很多行政手段，但你确定一定能刺激房价上涨而不是起到反作用？远到计划经济，近到熔断机制，我是没看到哪项政府的行政干预能够刺激经济健康发展，求科普？
-----------------------------
1996 年---2006 年，经济发展，房价涨，互相促进，那会虽然你也会觉得房价高，其实不高，整体上讲：做实业的盈利超过房东的盈利，黄金十年。2007 年开始，游戏规则变了，搞实业完败于房东，皮之不在，毛将焉附。现在已经到了，清理产能，买房待涨。钱不够就使用杠杆，前程堪忧了。
做空中国泡沫资产价格的工具就是美元。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-13 23:39
@种合野乃小尼丹39313楼2016-01-1314:19@种合野乃小尼丹39205楼2016-01-0823:58@66端午882016-01-0721:03:59广播电视系统自从被互联网掀翻后，每况愈下，肯定会向前端压缩成本的。
----------------------------- @种合野乃小尼丹2016-01-0722:43:01
奇怪，4 年过去了，LZ 的逆向思维在小地方买房子策略怎么样了？
几十万扔进去直接成本机会成本损失 4，50%了没？
---------------…… ----------------------------- @马拉巴马2016-01-1315:22:00
估计这大半年苏州均价就涨了五成，好点的直接就翻倍了，
----------------------------- @种合野乃小尼丹2016-01-1315:52:08
2014年末我去过苏州，大概1个月，印象里1万到1万5 区间就能买到很不错的了
刚才查了查苏州 15 年狂涨啊，不过也算是补缺口吧，苏州经济不弱于南京杭州，房价只有两者一半左右补涨也有道理，估计无锡有可能是下一个，当地 8000能买到不错的房子，便宜的像苏北似的，没理由啊总体讲 2011 年至今，5 年里房价有明显涨幅的 1 线外也就 10 个上下二线，特征都有基本面好，原本价值洼地有待补涨
比如郑州啊苏州啊南......
----------------------------- @66端午882016-01-1317:30:28苏州几年前看好过，现在灰常不看好，那是个工业城市，拉高房价奏是作死，无锡问题不大。相同的逻辑，额看空过温州，结果温州跌的一塌糊涂，看空过杭州，结果杭州前年去年跌幅第一。
----------------------------- @种合野乃小尼丹 2016-01-13 23:10:20
一、无论济南算不算进三线，目前三线都已经几乎全线阵亡二、11 年作为基准算，杭州等大半以上二线也已经阵亡，只有最多 10 个上下二线勉强还行
三、11 年作为基准算现在除一线＋最多 10 个上下二线还可以，其它城市不动产都阵亡了四、2011 年你的预言完全错误，2011 年为基准看 90%城市不动产价格都基本玩完，增幅远低于同期低风险利率（50－60%）
一大半甚至没明显超过 2011 年时候的绝对价格
-----------------------------
你这种说法毫无依据，济南的核心区域房价，自 2013年底看淡整体房市后，仍然涨了大约 30-40%（比如山大路中段的房子，自 12000 涨到 16000 多），济南这两年房价看起来没涨，是因为大量的偏远区域房产上市拉下来的，核心位置现在开盘就是 1.7 万，比如解放路中段新开的两个盘，历山名郡二手房超越 2.1 万（目前二手房里面最贵的）。新建的CBD新区，以前也就7000左右，现在一概1.2-1.6W开盘。
去年看好的奥体西路区域，现在大部分也超过了一万，去年年初才 6000-7000.
作者:66 端午 88 日期:2016-01-13 23:46增幅远低于同期低风险利率（50－60%），这句？什么叫低风险利润，银行直营的理财是低风险利率的底限，5 年，每年平均 5%，25%的收益，五年济南这样的城市，房租每年3-3.5%，加上 30%的价格上涨。别不懂装懂了，低风险利率走低是板上订钉的事，未来 5 年，无风险利率的底限会向2.5-3%靠拢。也就是个房租收益，银行的低风险，是让你丧失了灵活性，同时面临绝对货币的绝对贬值。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-14 08:33
@66端午882016-01-1323:46:05增幅远低于同期低风险利率（50－60%），这句？什么叫低风险利润，银行直营的理财是低风险利率的底限，5 年，每年平均 5%，25%的收益，五年济南这样的城市，房租每年3-3.5%，加上 30%的价格上涨。别不懂装懂了，低风险利率走低是板上订钉的事，未来 5 年，无风险利率的底限会向2.5-3%靠拢。也就是个房租收益，银行的低风险，是让你丧失了灵活性，同时面临绝对货币的绝对贬值。
----------------------------- @种合野乃小尼丹 2016-01-14 01:10:18
没事不要不懂装懂，你 5 年前错了就错了，当自己毛泽东还要争一贯正确啊过去 5 年低风险利率是信托收益，这么多产品发行上万亿，只有几十亿出问题，最后还给赔了本金没给利息而已
10 年前后接近 10%，现在大概 7-8%。理财是骗不懂行大伯大妈的，都是资金池产品，无抵押物无明确标的，是文盲的最爱还“板上钉钉”，当自己伟大领袖啊，网上是胡扯淡地方，想口出圣旨去和周公会吧
5 年前什么“逆向思维”，谁......
-----------------------------
信托的起点是多少，太能胡扯了，起点 100 万，还是 8%的，现在根本也找不到 6%的，连 3.X%的国债都一抢而空，10%的都是 500 万起的，别听说就当事，信托违约的也不少，你能买到的，估计也就是违约那一等级的，你大资金投一个试试，包你肉包子打狗，不承认，你可以晒你的收益单据。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-14 08:59
大部分信托终将违约，走信托的一般都是高回报，背后的问题是这些项目根本贷不到款，要么是钢铁煤炭焦炭，四级城市的小开发商，老少边穷政府的城建，主要集中在这些过剩产能和低信誉标的。国家目前在干什么？强行去产能，挤压高风险杠杆。这些信托最后的结果能回本就烧高香，还在这美哪，等着排队跳楼吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-14 09:02
高信誉的大中型城市建设债（有税收抵押），大部分都包装成城商行的理财了，这部分国家是兜底的，那些连城商行都看不上的，大多有偿债风险。这里面还有两个档次，有偿债能力的，但没有高信用等级的（比如用城市土地做抵押的），这部分根本轮不到卖给你，人家都自行消化了，你能买到的，基本都是风险极大的，比街边的 PIIP 强点有限，相当于次级旁氏产品。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-14 10:15
@66端午882016-01-1215:26:51在岸离岸价背离，应该这么解释：换了美元的大妈，保持现汇状态，美元在国内仍然在央行总账下，只要在央行控制下，涨跌对资产价格影响不大，但贬值对外贸有好处。离岸价如果和在岸价差距过大，会导致套利交易，这容易引导在岸价空涨，同时货币外流，央行比较怕这个结果。所以：默认美元缓慢升值，但不允许套利交易（反复套利，就把央行掏空了），反而美元慢涨，无套利，那么美元也不会大幅流出，好处多坏处少。
----------------------------- @赢家123452016-01-1309:13:45
http://finance.sina.com.cn/china/jrxw/2016-01-11/doc-ifxnkvtn9747213.shtml
看看这个，我们的动作是不是要加快些！
----------------------------- @66端午882016-01-1311:31:07
http://finance.sina.com.cn/roll/2016-01-13/doc-ifxnkvtn9874681.shtml
-----------------------------
@赢家 12345 2016-01-14 10:13:12三年兄，又来叨扰了，钞日后除了 hei 市能用，还有其他的途径吗？请指点，求心安！
----------------------------- 钞主要是应付日后外汇管制，这得看经济下滑到什么程度。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-14 11:48
@投机者的扑克 2016-01-14 11:36:04
小盘股反弹了啊
-----------------------------
额看了看图形，15 分钟的扎马步走势，赶脚扎稳了，第二天一脚再踹倒，这是第四个马步。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-14 11:54
15 分钟缩量反弹，等到 kdj 过了 100 跌下来的时候，放量杀就是还有更低，缩量下来，有两个结果，再来一次 kdj顶背离，或者放量涨，构筑底部，转看 30 分钟线。总之，逃的比较快，这次不抢反弹了。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F240274529.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-01-14 12:45
@66端午882016-01-1409:02:42
高信誉的大中型城市建设债（有税收抵押），大部分都包装成城商行的理财了，这部分国家是兜底的，那些连城商行都看不上的，大多有偿债风险。这里面还有两个档次，有偿债能力的，但没有高信用等级的（比如用城市土地做抵押的），这部分根本轮不到卖给你，人家都自行消化了，你能买到的，基本都是风险极大的，比街边的 PIIP 强点有限，相当于次级旁氏产品。
----------------------------- @种合野乃小尼丹 2016-01-14 12:24:05装什么装，你在信托干还是在银行干？按你自己逻辑，拿学历证和工作证出来晒晒呗
理财都是资金池产品，没抵押物没明确项目用途的，你看过理财合同没有啊，还两个档次，那种东西不是文盲的谁会碰信托都有抵押物的，那是合同标准格式好不好，至于抵押土地质地好不好需要投资人自己判断
现在 google map 和招拍挂网站这么多，自己去搜呗，我当初是自己跑到抵押物土地去看的
文盲一个，5 年前骗什么逆向思维......
----------------------------- 晒了怕你自卑：）
作者:66 端午 88 日期:2016-01-14 14:06
这次还真是反弹，能有 2-3 天
作者:66 端午 88 日期:2016-01-14 15:30
你们抢吧，额盯着美元，创业板跌幅大的还有一天半反弹
作者:66 端午 88 日期:2016-01-14 16:43
@66端午882016-01-1415:30:42
你们抢吧，额盯着美元，创业板跌幅大的还有一天半反弹
----------------------------- @nawa2011 2016-01-14 15:50:05
三年兄，年前出手广州二手学位房，理智否？孩子 5 年后才用，就是手里有钱想投资。学位房有投资价值吗？15 年全年涨了12个点~~赐教赐教啊我都发了三遍啦~~~
----------------------------- 广州涨幅不大，刚需择机而入。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-14 16:47
广州不知是发展出了问题还是人口出了问题，貌似要被一线城市除名了。投资的要谨慎，刚需可以买，你图的不是利润，是根据地问题。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-15 11:32
@红安土匪2016-01-1412:54:26
三年跟女人有啥好扯的？你跟她讲道理 ，她跟你摆事实；你讲中心城市和一二线城市房价要涨，她说县城和乡镇跌了。五年前就算是 2011 吧，即使把县一级算上，哪个县城的房价比现在高?与 2011 年比较，房价是涨了还是跌了?
----------------------------- @种合野乃小尼丹2016-01-1416:50:30
我是男的，你的基本直觉就不灵啊11 年三线城市普遍 5 千上下了吧，浙江这种地方都上万了
今天一般三线还是 5 千样子，变化不大的
----------------------------- @红安土匪 2016-01-15 08:54:12你这人逻辑堪忧，东拉西扯，啥都懂，但是啥都混乱，跟女人不是一回事？现在楼主三年开始看空房地产，看多美元，没看见么?
----------------------------- 按照他的逻辑，无图无真相，先晒小 JJ
作者:66 端午 88 日期:2016-01-15 15:59
@烈火动力 2016-01-15 14:55:34
今年上半年是楼市出货的最后一点点可怜的时间
----------------------------- 二线能撑到明年春节左右（是明年，不是今年），不过明年下半年就很难卖掉了。房产这玩意，只有最疯狂时卖，才能买在高点。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-15 18:48
@66端午8839374楼2016-01-1416:47
广州不知是发展出了问题还是人口出了问题，貌似要被一线城市除名了。投资的要谨慎，刚需可以买，你图的不是利润，是根据地问题。
----------------------------- @冷眼观渔 2016-01-15 09:42:05
广州的问题：1,人口流入：在 2000~2010 年间，广州年均的人口净流入为 23.5 万人，但到了 2011~2013 年间，年均人口净流入数量大幅下降至 7.5 万人，如果剔除正常的人口交替，人口净流入几乎停滞，这也是广州房价走势疲弱的重要原因之一。
2.供求：体现在供求关系上，截至 12 月初，广州的库存去化周期为 16.5 个月，不仅远高于北京、上海、深圳同期 10.4 个月、8.9 个月、8 个月的去化周期，甚至还高于天津、南京、成都等二线城市......
----------------------------- 广州房价代表传统经济，大家是希望广州涨，还是期望深圳涨，广州才是屌丝的代表，深圳代表忽悠阶层。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-15 18:49
@投机者的扑克 2016-01-15 16:12:46
老大大盘怎么看，周一万科出来估计又要砸一通，能砸个中期底部吗
----------------------------- 鬼才知道，不上 20 日线最好别玩。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-15 21:22
@吸水海绵 001 2016-01-15 20:59:31
楼主，一直跟随你的帖子，想问下 福建福州的房子 是否可以下手？ 二环外三环内 中等小学学区房。
----------------------------- 刚需学位可以买，额列一下可以买的二线城市刚需可买城市：南京-，无锡+，福州+，武汉+，成都+，重庆-，郑州-，济南-，青岛-。带加号的都是近期大量资本（针对房产）和人口进入的城市，减号的只有人口流入，资本流入不足的城市。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-15 21:27库存容量看不到减少的二线城市：昆明，南宁，三亚，海口，石家庄，西安，沈阳，长沙，哈尔滨。
济南市委书记最近对济南发展速度偏慢极为不满，连续发布大规模城建和城市发展规划，如果能落实，那是前景相当看好，尚待观察。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-15 21:29
重庆的经济试点貌似看来效果不错，工业发展速度连续全国前列，不忽悠互联网经济，房价控制的不错，不过房东比较不满。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-16 01:02
建行和中行都宕机了
作者:66 端午 88 日期:2016-01-16 11:05
@66端午8839403楼2016-01-1601:02
建行和中行都宕机了
----------------------------- @15859900368 2016-01-16 01:40:08
什么意思
----------------------------- 申购猴币，第二波每张身份证可以买 10 个。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-16 20:34
纪念币由发行量 1 亿枚，上升至 5-10 亿枚，发行量提高至 50-100 亿/种，仍然遭疯抢，标志着大资金的介入，它将不再是一个小众市场，有可能迎来大规模炒作，它的特点比邮票更鲜明，就是为了炒作而生，邮票始终是小众市场，未来纪念币如果形成电子盘和集中托管保存，将形成一个崭新的规模化金融产品。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-16 20:38纪念的发行规模由 2000 万/种提升到 1-2 亿/种整整用了25-30年，由2亿/种，到100亿，只用了不到3年，你应该看到这样的现象，发行 2 亿时很困难，发行 50 亿时，一抢而空，建议管理层仔细研究这个市场，一箭三雕。回收固化货币，有实物保障（尽管价值很低），增加人民币对投资市场的吸引力。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-17 17:10
@lbl123 2016-01-17 16:07:18
接近等值发行的金银币才有更好的藏币于民的作用，现在的金银币面值却只有金属成本的几十分之一，不便回购
----------------------------- 20 万造了 17 万假币的故事，谁还记得。：）
作者:66 端午 88 日期:2016-01-17 17:11金银币都是溢价 2-5 倍以上发行，特别是银币溢价都很高。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-17 23:18
@66端午882016-01-1717:11:30金银币都是溢价 2-5 倍以上发行，特别是银币溢价都很高。
----------------------------- @CaesarO 2016-01-17 22:19:58这种收益率是否同样存在于邮币卡市场？我之前买了一些相关理财，收益率在 40%。现在本金都收回来了，就剩利润在里面滚动
-----------------------------
额的几个朋友都在电子邮币市场搞申购新邮票之类的，说是收益还不错。不过 40%很悬，去年有 1X%-2X%之间。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-18 11:25
@投机者的扑克 2016-01-18 11:02:43
老大，无量反弹，是不是还有低点
-----------------------------
不是底，创业板跟随创新低，稳住主板杀小板的时候，估计到底（日线级底）。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-18 15:51
@投机者的扑克 2016-01-18 11:41:39
老大，股神开始入市没
-----------------------------
俩股神一个套在半山腰，一个顶部停牌。今天嚷嚷到底了哪。额赶脚套住的凤凰不如鸡。这地方你买了也拿不住，不如等 20 日线上翻时踏实。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-19 19:23
@麦田11040039432楼2016-01-1916:35@投机者的扑克2016-01-1913:22:52靠，见底了吗----------------------------扑克，看来你手里还有银子准备往里送啊~ -----------------------------
@投机者的扑克 2016-01-19 17:54:48
咋地啦，两次股灾虽有损失，但都逃掉了啊
-----------------------------
没看到稍微涨一点就发新股了吗，这次下跌是有预谋的，可能是想让养老金买到别人买不到的价格，你说应该是多少。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-20 09:11
@BADZINE 2016-01-20 07:29:46楼主觉得沈阳房价怎么样，可否购买？符合你说的没怎么涨二线城市。
----------------------------- 看看自己所在城市在建项目储备情况，这代表中长期库存情况，和中长线走势有关。再看看已建成未销售的库存情况，这和短期走势密切相关。自从 2013 年底到 2014 年初，地产形势就不再是一涨俱涨的时代了，呈现明显的分化，每个城市都有不同的人口流入量，房产供应量，潜在供应量。
要具体问题具体分析，人口流入的水平和数量，总体上要看城市综合竞争力，就业容量，就业水平，城市人文环境，城市福利，城市基础建设情况。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-20 11:36
@烈火动力 2016-01-20 09:35:00三年，个人觉得要趁回调的机会赶紧的换美元，我预感今年下半年央行有很大概率启动美日欧的老路，ＱＥ。金圆券应该离我们不会太远！
-----------------------------
额在等着合适的实际
作者:66 端午 88 日期:2016-01-20 12:50
@逛逛在抽烟 2016-01-19 22:44:4266、最近论坛有个观点一线房产到顶、三四线去库存，认为只有二线还有炒作价值！结合济南本地未来几年政府在轻轨、中央 CBD 等等的开发大手笔、您对本地房产的前景像他们说的一样吗？
-----------------------------
济南平均房价，要经历一个相当长的平盘状态，从老核心到新 CBD 之间（山大路至奥体西路，只能买此之间的房子，东西中轴线是解放东路），会迎来一个涨价时代，济南的土地储备丰腴，城市建设落后，人口流入在未来 10 年会得到极大的加强，前面的条件都是确定的，济南的经济发展比较落后，需要迎头赶山，这不是领导努不努力的问题，也不是大家关心不关心的问题，这是个社会问题，是不确定因素，需要政策和资金的配合，相当难。一线城市房价的高不可攀，完全有赖中央政府的弱智，所有好的新的政策，资金，社会（全国性的）都配属给了北上深，别的城市想要翻身，就得突破中央的管理限制，营造宽松自由开放的经济环境。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-20 12:56济南应该从土地使用成本上向无烟工业和科技企业提供强大的补贴，好在目前本城土地价格低廉，补的起，同时向高端创业和实业投资，提供住宅价格补贴，也补得起。同时降低贪官的寻租空间，减少权力部门的管辖权，这不容易做到。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-20 17:24
央行外汇新规：
(1)5 个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构。
(2)个人在 7 日内从同一外汇储蓄账户 5 次以上提取接近等值 1 万美元外币现钞；
(3)同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至 5 个以上直系亲属等情况。将被界定为个人分拆结售汇行为，也就是俗称的“蚂蚁搬家”，一律进入黑名单，违规者将被剥夺两年合计 10 万美元的换汇额度。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-20 22:45
@麦田 110400 2016-01-20 20:50:52
三年哥，你现在换了多少美元？
----------------------------- 现金的两成
作者:66 端午 88 日期:2016-01-20 23:13
国内原油价格死撑 40 美元不降价，终会传导至外贸成本，导致出口大幅下滑，拭目以待，跌到 25 美金以下，估计中国的外贸就彻底歇菜了。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-20 23:14
石油击破 25 美元以下六个月，上海房价见顶。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-21 15:08
@麦田1104002016-01-2020:50:52
三年哥，你现在换了多少美元？
----------------------------- @66端午882016-01-2022:45:58
现金的两成
----------------------------- @麦田 110400 2016-01-21 12:37:13
哥，你是兑换成美元现金放家里啊，还是买美元理财产品了？
----------------------------- 现钞，一周只准提 9999 美元现金。再多，封账户。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-21 15:09
@投机者的扑克 2016-01-21 15:00:03
这波反弹只吃了一点点，等新低了
----------------------------- 俩股神都沉默了，你算不错的啦，一旦离开火场，轻易不要返回。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-21 15:10
@麦田1104002016-01-2020:50:52
三年哥，你现在换了多少美元？
----------------------------- @66端午882016-01-2022:45:58
现金的两成
----------------------------- @麦田1104002016-01-2112:37:13
哥，你是兑换成美元现金放家里啊，还是买美元理财产品了？
----------------------------- @麦田 110400 2016-01-21 13:27:27查了一下公募基金的排行，今年以来，从易方达黄金、嘉实黄金、汇添富黄金及贵金属、诺安黄金涨幅超过 3%，QDII在境外高收益债券好几个都在 1%，是不是可以买一些债券型QDII 基金？
-----------------------------
黄金基金，可以少量买点，别买黄金，这玩意不贵上 20%，你出不了手。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-21 15:20央行的对手盘，一定是汇出或者持有美元现钞，耍人民币，央行是老大，额玩不起，不跟它混了，成吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-21 18:47
@66端午882016-01-2115:20:47央行的对手盘，一定是汇出或者持有美元现钞，耍人民币，央行是老大，额玩不起，不跟它混了，成吧。
----------------------------- @赢家 12345 2016-01-21 17:14:58三年兄何意？持钞者可能以后成为打击的对象？减少持有？还是干脆出国，办投资途径？等待中
-----------------------------
怎么打击？持有美钞就是罪犯？那么美国人都是罪犯？如果持有美钞的中国人是罪犯，那谁还搞经济？出口企业都成了奴隶？你自己不控制货币发行，还要怪罪货币使用者。那别搞市场经济了，重新回到计划经济。房子靠分，不准卖了。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-21 18:48
深圳房价将在 3 个月内崩盘，做空工具美金现钞
报告显示，在广东 21 个地级市中，到深圳市就业的毕业生平均就业薪酬最高，为 3502 元/月，比平均就业薪酬高11.88%。（看不出就业者的收入比三线城市的济南高多少）。
其中，研究生平均就业薪酬为 6831 元/月；本科生则为3899 元/月。深圳也是为本科毕业生提供 4000 元以上薪酬比例最大的地区，达到 41.44%。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-21 18:51
如果这个预测成立，石油价格同步跌破 25 美金，保持六个月，上海房价崩溃。北京形势稍好，得等统计局编的瞎话破产。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-21 18:53
一线城市的房价支撑在出租收益比 3-4%之间。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-21 18:53
一线城市防止房价崩溃的唯一出路，提高房租至收益比3%以上。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-21 20:28按照人力成本，人力生产效率，补贴综合分析，目前纽约曼哈顿的公寓租金中位数是 1370 美金/月，如果把人力成本，薪酬，住房占据收入比例来计算。中国一线城市能达到曼哈顿租金的一半就算是极限了。就是平均租金的中位数在4000-4500，就是中国一线城市的租金中位数到顶，曼哈顿的一室一厅的占比最大（使用面积大约在 90 平/套）。我查到的一线城市这种房子，就算是 60 平/套，租金中位数大约也在 3000 以上了，你有多大提升空间，无解。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-21 20:44纽约去年收入（户均）81000 美元（到手，已扣税），上海是 50000 元（工作者平均收入，户均年入 10 万），纽约大约是上海的 5.3 倍。如果算上北京深圳广州，起码是 6 倍以上。即算是扣除房产税（还可以获得一半以上的减免），也有 5.5 倍。这将极大削弱中国企业和商品的竞争力，城市房价归根到底要看城市的发展水平，房价一旦向租金转移成本，就会抑制城市的发展能力和潜力。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-21 21:30
@麦田 110400 2016-01-21 20:57:08
三年哥，您了解 QDII 基金吗？我看广发有一款叫广发亚太中高收益债券，今年以来公募债券 QDII 基金里面排行NO.1. 主要是投资亚太地区的债市的。现在股市这么差，债市的泡沫会不会也会崩塌啊?
-----------------------------
现在最大的泡不在股市，已经跌了不少，容易破的大泡债市算一个，仅次于一线房产的泡。中国这次系统风险很大，资产泡沫居高不下，产能泡沫已经破裂，全靠货币量撑着，一旦货币价值重估，风险就全盘暴露了，中国的办法就是关上门自娱自乐，你的人民币咋走出去，怎么分担产能过剩？
作者:66 端午 88 日期:2016-01-21 23:35
@投机者的扑克 2016-01-21 21:29:07
有这么夸张吗？看空一切房产？
----------------------------- 没有，只是看空深圳和上海的房子，此后的上涨都是给你看热闹的，当所有人都盯着看涨的时候，你觉得是什么时候，就是集体丧失理性的时候。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-22 17:19@BADZINE2016-01-2007:29:46楼主觉得沈阳房价怎么样，可否购买？符合你说的没怎么涨二线城市。
----------------------------- @66端午882016-01-2009:11:07
看看自己所在城市在建项目储备情况，这代表中长期库存情况，和中长线走势有关。再看看已建成未销售的库存情况，这和短期走势密切相关。自从 2013 年底到 2014 年初，地产形势就不再是一涨俱涨的时代了，呈现明显的分化，每个城市都有不同的人口流入量，房产供应量，潜在供应量。
要具体问题具体分析，人口流入的水平和数量，总体上要看城市综合竞争力，就业容量，就业水平，城市人文环境，城市福利，城市基础建设情况。
----------------------------- @BADZINE 2016-01-22 15:59:56
我啥也不懂，请楼主给分析分析。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F240916161.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F240916166.jpg{EIMAGE}
----------------------------- 已建成房产去化率，就是几个月卖光
作者:66 端午 88 日期:2016-01-22 17:21
@66端午882016-01-2118:48:46
深圳房价将在 3 个月内崩盘，做空工具美金现钞
报告显示，在广东 21 个地级市中，到深圳市就业的毕业生平均就业薪酬最高，为 3502 元/月，比平均就业薪酬高11.88%。（看不出就业者的收入比三线城市的济南高多少）。
其中，研究生平均就业薪酬为 6831 元/月；本科生则为3899 元/月。深圳也是为本科毕业生提供 4000 元以上薪酬比例最大的地区，达到 41.44%。
----------------------------- @月冷蓝田 2016-01-22 15:33:56
三年大神，你看看关于深圳房价我有一个理论： 由于传统经济的萧条，大量资金进入所谓的 “移动的互联网”"p2p"等等一切都靠近智能设备的系统平台，需要大量的开发人员、软件行业的相关人员，而深圳拥有软件这一块得天独厚的优势，房价于是“应势上涨”，当然不排除 热钱也看到如此的逻辑，操作一把？？？ 请大哥分析分析！！
----------------------------- 深圳不是硅谷，你有几家像样的公司，有几家在创造新技术和新产品的公司，中国的教育不支持这样的模式。中国的模式是货币猛印，然后利用中国人口政策划片，找供不应求的地方狂炒，建立在高杠杆倍率之上。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-23 11:01
@百昧人生 2016-01-23 00:38:00
@66端午本人是在江西省会南昌市，在南昌己有一套商业贷款的房子，在南昌周边的县城有套 04 年买的无贷款的房子（顶楼，140M，准备卖掉换过一套小点和楼层低点的）。现在有点小闲钱，想用公积金入手一套小房子，在10000/m,主要是用来做保值收租金，请 LZ 指点下是否可行。
南昌是个经济很落后的地方，但是感觉房价比长沙等地方还贵，有点拿不准，谢谢！
----------------------------- 你这种情况有点像 5 年前的济南，房价涨上去了，经济没跟上，房地产开发强度还没跟上。赶脚你可以跨区域进行投资，无锡可以考虑一下。选择经济有潜力的区域更保险。
作者:66 端午 88 日期:2016-01-23 13:26货币当局对换美元规避风险行为，恨的要死怕的要命。
新华社在一篇评论文章中称，
随着中国央行采取措施来稳定人民币汇率，一些试图做空人民币的“激进”投机客将遭遇巨大损失。
鲁莽投机和恶意做空将面临更高的交易成本甚至可能是严重的法律后果，中国政府试图改善市
场监管机制和法律体系。
中国政府拥有充足的资源和政策工具来确保经济形势处于控制之下，并且应对任何外部挑战。
该评论来自最新刊发的新华社英文评论，结尾部分强调做空人民币的投机客将遭遇巨大损失，
受到法律严惩。
以下为新华社全文：Commentary: Chinese economic transition testingglobal investors' wisdom, courageJan.22,2016(Xinhua)--AstheChineseeconomyis undergoing profound restructuring andtransition, international investors seem to besplitintheirjudgmentabouttheprospectsforChina's
发表评论 取消回复