你只要符合高等教育规律，宽进严出，可以放大高素质高等教育的规模，让想学的人都去读书，改变学生混日子混文凭，改变老师混日子混资历混待遇的最大弊端。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-15 07:39
济南4月12日商品房成交935套,济南4月13日商品房成交 963 套,今天有望挑战千套。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-15 08:46
住建部发文：库存量大的 3，4 线城市，原则上不再通过住宅用地审批。（鼓励人口向二线中心城市迁移）。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-15 08:57小清河核心片区确定位置：自历山路和小清河北路交叉口为半径，1.5 公里。不推荐北大新时代，容积率难以测定，小户型太多，还有可恨的 LOFT，实际容积率不会低于 5.5，诚基中心虽然容积率也高，但位置处于核心区的中心点，出租收益巨大，北大新时代不具备这种优势。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-15 10:08
3 月 GDP 增长 6.7%，好于预期的 6.5%。三月新增贷款1.37 万亿，好于预期。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-15 12:57
@66端午882016-04-1510:08:21
3 月 GDP 增长 6.7%，好于预期的 6.5%。三月新增贷款1.37 万亿，好于预期。
----------------------------- @zhuzhu7373 2016-04-15 10:49:41
楼主，你好。坐标合肥，我之前也一直知道合肥的房价在二线城市中属于价值洼地，但是因为自身的一些原因，迟迟未能确定买新房的事情。
现在属于改善型住房，原有的住房要拆迁了，预计等拿到房子应该是几年后，大约能分到 2 套房子。
现在情况是，我们 40 岁左右，有 2 个孩子，想买个户型大些的，改善下自己的居住环境。家人都住在东边，目前东边没有合适的新盘。老公的父母住在肥东（也是东边），所以我自己主张在东边买......
-----------------------------
额对合肥不是太熟悉，如果我去买合肥，会按照这个图买。不知道符合不符合当地的热点片区，一个外人的视角选房。（避开铁路，靠近主干道，选择热点区域，然后再选择环境，容积率，楼型，户型，楼层等因素）
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F246695652.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-04-15 15:45
@德国再没铁血队长 2016-04-15 14:37:36
端午哥，看过来。。。。。求助坐标郑州，夫妻二人、孩子小学一年级，2013 年已购一套按揭房子两室 75 平米，月供 900 元。但是北户，不朝阳。
（当时选房失败求现在阴影面积。。）位置南三环与中州大道（东三环），交通去市区哪里都挺方便，小区对面就是小学，学校知名度一般，规划的初中还没有建成。
现在想要再购置一套房子，120 平米 3 室，首先满足是自住，而后孩子上学和保值，备选了 3 个：
1、郑东新区二手学区房......
----------------------------- 郑州城市规划比济南好，济南把开发区和 CBD 放在一起了，郑州把开发区和政务区放在两个方向上。围绕中间的东西走向中轴买。哪里性价比好，环境好就买哪里（结合交通，学区，高收入就业带）。河南人多，最后在中轴上的都会填满。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F246713990.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-04-16 00:36
土地使用年限到期后，您认为以下哪种方式比较合适？
房主按当前地价支付土地出让金；
4.11%1125 票
房主按建房时地价支付土地出让金；
4.70%1286 票
房主按土地使用期内均价支付出让金；
3.88%1061 票
无偿续期；
75.54%20676票----------------------------(居民拥房率）
国家收回土地和房屋，对房主进行补偿；
8.68%2375 票
不知道。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-16 11:27
自从网销从 2011 年开始加速井喷，到了 2015 年经济整体炒互联网+为止，整整五年间，有效就业岗位被削减了大约 1 亿个左右。我国有自主技术并形成产业链的新兴行业增长为0，货币M2量由大约70万亿，膨胀了一倍，至144万亿（截止至 2016 年 2 月底），从事实体经济的加工业，制造业，零售业，普遍遭受去产能的波及，没有这波去产能调整，就没有今天的 1，2 线房价暴涨，彻底确立了中国经济的主线：房本位。中国经济的好转，起于房地产去库存，特点就是减少住房供地，实现整体的紧平衡供地，允许商品房有秩序的在可控范围内上涨，并激发买力，激活房地产市场，带动中国经济止跌反弹。
房价起来的空间是虚的，必须用实体经济填满，否则将会引起房价的剧烈波动，你可以视作经济的整体波动，因为现在是房本位时代。用什么填满虚涨的房价，有一部分是去产能过度的传统行业，大部分是真正有自住开发技术和市场空间的新技术经济份额，我说这个新技术并不是互联网行业，我说的是增长为 0 的新兴行业，你说汽油发动机是新技术吗？在欧美不是，在我国是。很多产品都是如此，我国有很多产品的质量，技术都是不入流的，这就是我们的新技术行业需要改善的空间，而且很大，小小的手机芯片还在依赖台湾，韩国，美国进口。中国是世界最大的自行车，摩托车，汽车市场，我们的变速器自己生产不了，我们的摩托车，汽车发动机技术基本是工业国家里面最差的，环顾我能看到的产品，没有一项能做到精致完善的程度，这都是有效发展空间。作为国家推行的供给端改革，就是要限制产品加工程度较低的产品进入市场，对加工程度高，自主技术创新（不是简单意义上的外形之类的）提供支持。我随便举个例子，用电热水壶的加热效率远远高于天然气加热的效率，但是电力的价格相对于煤气的热值效率还是低的，那么我们的气灶热效率为什么不高，那么这个产品就存在改进的空间，不要小看这些小行业，都是百亿级的市场容量。如果有几百个分类市场产品在搞创新，我们的市场内外销会越上一个新台阶，简单说：加工设计越复杂，难度越大，对实体经济的促进越大。这才是创造价值，而不是互联网经济简单的搞价值再分配，互联网经济不会让中国进入发达国家行列，它的目的是搞两极分化。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-16 14:03【天津自贸区融资租赁业领跑全国 两大平台正在报批】4 月 14 日，天津自贸试验区管委会专职副主任蒋光建在举行的媒体坐谈会上透露，备受市场关注的两大租赁平台，即中国天津租赁平台、中国金融租赁登记流转平台相关文件已上报国务院，有关部门目前正在积极地履行相关程序。
---------天津也在发展金融业，虽然是些边边角角，山东
甩过来个郭树清，也没见金融有什么创新哪？
作者:66 端午 88 日期:2016-04-17 11:00山东高考大省，每年参加高考人数居全国第二---第四，55 万人，广东第一（外来人口多），河南，四川，山东经常会变位次，人数都在 53-57 之间波动。山东高考（春季）中，参加艺考人数，保持在 10-11 万之间，是全国最大的艺考市场，因为文化课拼的太狠，山东高考难度在全国排名第二（仅次于江苏），所以，山东是敢于在全国第一个放开异地准入高考的省份，但是放开后，参加高考的人数没有明显变化，没人愿意到山东参与高考。山东的一本率比较低，如果剔除省内新增学校提供的一本学位，一本率大约在 7%左右，处于全国倒数区间，山东的二本线，基本和绝大多数省份的一本线持平（实际录取分数），想上个好一点的大学，得比一本线高 30-50 分。只要上了外地的 985--211，基本就是有去无回了。额高中同学在外地读了 985 的，只回来 2 个（家里 NB),其它的都在京沪扎根了。省会济南有当地的土政策，本地考生达到二本线，有很多委培和定向的名额可供选择，以走读方式向济南考生提供学位（城市福利）。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-17 11:07
由于山东省的经济结构和官场因素，山东人对学历的期待，简直是变态般的疯狂，一旦政策放开至全国统考，比如研究生考试，山东人立刻冒出来，甩开所有省份，山东籍考研升学率，山东已经连续维持 15 年全国第一，甩开第二 30个百分点，已至于现在大部分 985---211 学校对山东籍研究生数量做出严格限制，论考分，山东籍研究生在全国已无对手。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-17 11:15山东很多二本学校的专业，每年都会冒出个全班考研成功的惊人记录，这说明了几个问题：1.山东就业市场不好2.山东经济结构有缺陷 3.山东体系内裙带问题和公平问题相当严重4.山东的私营企业规模不大，也不能提供体系内企业提供的薪酬和福利待遇5.山东人的思维局限性很大，缺乏创业精神，把学历和就业当成进入体系的跳板。
这些问题总结一下：山东的官本位是全国最严重的地区之一，无法提供给普通百姓一个通过自身奋斗跃层发展的创业环境。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-18 14:36
昨天李总发布高等教育改革吹风会，在中国这种分层经济社会，完全依靠社会的公平是行不通的，还得体系内先派大礼包。中国要改变经济发展模式，首先要动的就是高等教育，同步实施社会公平公正改革。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-19 09:02
截至目前，在南京市政府 2016 年的三次土拍中，土地出让收入已占 2015 年土地出让总收入的 39.4%。1 月初，南京新房库存量还是 4.8 万套。但如今南京市区目前可售住宅套数为 3.02 万套，三个半月已消化了 37%的库存。根据克尔瑞数据统计，2015 年 7 月开始，南京楼市已连续六个月冲破万套，是广州、深圳成交套数的 2.3 倍以上。
---------------------------南京已经稳稳的挤掉了
广州。地价高，吸金能力强，在未来经济在底部波动时，会给城市提供强大的资金供给，南京-------大赢家。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-19 09:08
如不出意外，今年的经济明星城市排名：1.南京 2.天
津3.苏州4.武汉5.郑州6.合肥7.东莞8.无锡9.北京 10.福州
作者:66 端午 88 日期:2016-04-19 13:27不看到用房地产相关板块冲击突破 89 日线前，股票是不能被看好的，现在是无逻辑上涨，无逻辑下跌，额做不了，赚点赶紧跑，一跌也跑，无法持仓。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-19 16:39
房价高的地方，报考的高考考生也多，而且大部分还都不想走了，这说明了什么问题哪？{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fby.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-04-19 19:46
2000 年------------城市 GDP
1 香港 12883
2 上海 4771
3 北京 3161
4 广州 2492
5 深圳 2187
6 重庆 1791
7 天津 1701
8 苏州 1541
9 杭州 1382
10 成都 1310
11 武汉 1206
12 无锡 1200
13 青岛 1191
14 宁波 1176
15 沈阳 1119
16 大连 1111
17 南京 1073
18 佛山 1050
19 哈尔滨 1002
20 济南 952
21 东莞 820
2015 年城市----------GDP
1.上海 25300
2.北京 23000
3.广州 18100
4.深圳 17900
5.天津 17200
6.重庆 16100
7.苏州 14400
8.武汉 11000
9.成都 10800
10.杭州 10100
11.南京 9600
12.青岛 9300
13.长沙 8600
14.无锡 8400
15.佛山 8200
16.宁波 8020
17.大连 7800
18.郑州 7450
19.沈阳 7300
20.济南 6320
作者:66 端午 88 日期:2016-04-19 20:26山大路继续领涨济南楼市：恒大帝景均价已升至 2.45万，国玺均价升至 1.9 万，绿景尚品尾房升至 2 万，开元府均价升至 1.86 万，额盯着的华夏福地还没开盘，估计也买不起了。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fdk.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-04-20 19:07盛世名门业主交钱拿不到房产证 恒嘉置业:咨询房管部门
2016-04-06 07:03:26 来源： 舜网-济南日报 作者：
赵可伟刘阳责任编辑：曹乐平
摘 要：4 月 1 日，本报报道了市民葛先生入住天桥区盛世名门小区多年，房产证至今未下发一事。开发商回应系房管部门漏发所致，但该说法被房管部门否认。
盛世名门业主交钱拿不到房产证 恒嘉置业:咨询房管部门
盛世名门小区(赵可伟 刘阳 摄)4 月 1 日，本报报道了市民葛先生入住天桥区盛世名门小区多年，房产证至今未下发一事。开发商回应系房管部门漏发所致，但该说法被房管部门否认。
葛先生表示，自己 2011 年在该小区购房，并于去年缴纳了办理房产证的相关费用及面签，房产证却迟迟未拿到。
记者 3 月 31 日联系开发商山东恒嘉置业有限公司(以下简称“恒嘉置业”)未果。
4 月 1 日上午，记者再次来到恒嘉置业。工作人员称，葛先生确实已办好相关手续，至于为何未拿到房产证，“可能是房管部门漏发”，并建议他到房管部门咨询此事。
5 日下午，市住房保障和房产管理局工作人员表示，如果办理房产证的相关手续已经办好，并且在房管部门登记注册，不可能会漏发房产证，开发商的说法并不成立。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-20 20:22刚才查地图，发现福州易涨难跌的原因了，周边全是山，半径 8 公里，再发展只能上山了，上山即违反国家政策，成本也高。土地资源紧缺的程度的确是支撑房价的重要因素。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-20 22:14
@quaner200542800楼2016-04-2020:37:00
楼主好，楼主对无锡看法相对乐观，不过我最近在看无锡本地论坛，无锡房价不高原因是人口流入不够，安置房过多，大部分选址安置，靠地铁及商业中心，比同地段商品房都好，无锡近几年基建几乎停顿，污染工业大量外迁，我看到的情况也基本属实，今天看到一些经济数据增量增速基本上在江苏 13 市倒数第一，无锡本地论坛也一片低迷悲观气氛。原本与苏州不相上下，如今断崖式的落差，楼主怎么看无锡的昨天今天和明天？思维跳不出来，看不
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额很早就发现，无锡和济南有几分类似，换领导
作者:66 端午 88 日期:2016-04-21 00:08
抢学区房势在必然，班里要是有几个这玩意，也真是学不好。
http://caozhi.news.163.com/16/0420/18/BL46B9KO0001544E.html
作者:66 端午 88 日期:2016-04-21 08:44昨天和买了翡翠外滩房子的同学，聊起小清河沿线的楼盘，他说小清河北岸的房子买不得，要在河北岸建设高压线，对北岸沿河景观的破坏几乎是致命的，加上高压线（230KV)的辐射范围是 60 米，可是该小区距离高压线最近的楼座只有 30 米，不知道建设单位和审批单位为什么脑子又被尿淹了，这个高压线将影响翡翠外滩和华山珑城最值钱的景观楼盘。提醒各位，小清河沿线要买南岸的，北岸景观全瞎，济南的官僚作风问题还真是不容易搞定。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-21 17:20
房产这玩意真是强者恒强，弱者恒弱，小清河沿线买到云世界到极限了，跨过小清河就是村，济南以后就是一根扁担打天下了。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-21 21:47应该这样，山东师范大学改名山东大学，山大把校区交出来，不收你丫名字也成，山大滚蛋，把山工，山医分出来，这俩一个是 211，一个是不次于 211 的专项大学，山东师范大学更名齐鲁大学，投资成 985，排名也能进前 20。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-21 22:36
山大的展涛是济南人，赶到吉林大学去当校长了，从此山大新换的校长是神马来头，莱西，好熟悉的名字。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-21 22:58还是把展涛调回来当市长算了，这货只要勒紧裤腰带，应该能干好。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-22 12:35最近网红经济铺天盖地的过来了，上海出了网红 PAPI酱，河南出了我想去看看。一个商业化了，一个自己玩，一个借用资本的力量开始首轮融资，一个嫁人幸福去了。那么干露露为什么就红不下去了，干露露卖自己，PAPI 酱事实上是卖了整个上海姑娘一个阶层，原来娇滴滴的上海阿拉也可以这个样子，总之，南北方做商业的视角完全不一样，平台高度更不一样。你追了 PAPI 酱的粉，整天津津乐道了吗？如是，你便是被割了韭菜。如果看过普遍感到不适，得，上海姑娘已经贬值了，作为 PAPI 酱，人家的职业就是演戏，割你的韭菜是本份，你说上海妞得罪谁了呀，不知不觉被贴了PAPI的牌子，倒霉。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fzy.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-04-22 21:58
重新做个济南潜力区域划分：剔除小清河以北区域。购置区域选择：“历下区”和“高新开发区”楼盘，区域划分：历山路周边开始，一直到奥体中路向东 3 公里。南起：旅游路周边至花园路东延线以南。避开高架桥，高压线，60 公里快速路 100 米内尽量回避，尽量不要买历城区的房子，没有好学校搭配。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-23 12:31现场踩盘，高压线高度 50 米，大约 17 层楼高，对小清河景观造成致命破坏。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F247350928.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F247350930.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-04-23 12:42这条 220KV 对沿线多个河景小区造成致命影响，近距离有辐射影响（西欧和北美辐射标准）100 米以内，中距离 300米以内对景观有致命影响，相邻各楼盘对景观有估值破坏影响，1.华山珑城临近小清河沿线2，翡翠外滩南区3.鑫苑名家 4.海尔云世界 5.北大时代 6.加州启程以上楼盘均失去景观的估值提升作用，不要购买。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-23 14:07高压线对房价的影响真是致命的，北大资源开发的北大时代，由于紧邻小清河高压线，导致销售低迷，正在进行项目整体转让，估计是转不出去了，谁敢接盘？接过来就砸手里。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-23 14:20
来，等着他们建好了高压线，额们去拍照，搞个小清河高压线摄影比赛，推介给全中国，让这条线败掉几个官员好不好。
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-23 15:13今年第一季度各省 GDP 数据陆续出台，河南威风八面，闯入全国六强，增幅高达 8.3%，郑州----------城市新星，点个赞。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-23 15:22济南市最近负面消息非常多，山大迁校，正副班长陆续爆出违法乱纪丑闻，对景区肆意破坏，空气污染连续多年进入全国十强，交通拥堵连续一年荣膺全国榜首，经济增速降至全省倒数，这都不是好兆头，拟降低济南投资目的地等级，由二线中等城市降至弱二线城市。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-23 21:24第一季度全国各省市 GDP 靠前的省：（不计经济份额占比太低的直辖市和小省）
1.江苏涨 8.3%，南京，苏州涨的好。
2.广东涨 7.3%，广州低迷，从 1 线沦落到和南京，杭州为伍。
3.河南涨 8.3%，郑州涨的很好。
4.安徽涨 8.6%，合肥涨的很好。
5.江西涨 9.1%，南昌涨的很好。
6.浙江涨 7.2%，杭州，宁波都是缓涨。
7.山东涨 7.3%，济南也是缓涨。
房地产决定未来几年的发展速度。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-24 22:55
问个问题：地暖能使用纯木地板吗？还能打龙骨吗？我只知道地暖一般不推荐实用实木地板，只能实用实木复合地板，或者复合地板，地砖。但是有一些抽缩小的硬木是可以使用的，哪种实木地板可以用哪？
作者:66 端午 88 日期:2016-04-25 11:03经济小幅止跌回弹，不代表未来经济一路反弹，不消除互联网经济对实体经济的压制，再释放多少货币，也只能拉动 1，2 线城市房价，实体经济受益并不明显。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-25 23:54
http://www.miaopai.com/show/dvYfgPV2-esvEzMkVchTng__.htm
学习一下视觉导演
作者:66 端午 88 日期:2016-04-26 00:13百盛旗下的肯德基，麦当劳，分别开始预撤出准备，肯德基宣布出手中国业务股权 19.9%，麦当劳则更坚决，宣布未来将其中国营销门店全部转为特许经营模式，肯德基在未来也将主要采取特许经营模式，主要输出品牌和营销流程，零售业务逐步淡出。-----------------分析：原因很清楚，这两家店的主营是赚商铺的升值，现在发现商铺已经被互联网搞惨了，他们再努力，零售的利润和市场占有率亦不会再提高，商铺价格反而在下滑，两项对冲，已经开始亏了，虽然商铺升值不体现在报表上，但是终将体现在市值上。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-26 00:15百盛旗下的肯德基，麦当劳，分别开始预撤出准备，肯德基宣布出手中国业务股权 19.9%，麦当劳则更坚决，宣布未来将其中国营销门店全部转为特许经营模式，肯德基在未来也将主要采取特许经营模式，主要输出品牌和营销流程，零售业务逐步淡出。-----------------分析：原因很清楚，这两家店的主营是赚商铺的升值，现在发现商铺已经被互联网搞惨了，他们再努力，零售的利润和市场占有率亦不会再提高，商铺价格反而在下滑，两项对冲，已经开始亏了，虽然商铺升值不体现在报表上，但是终将体现在市值上。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-26 00:26就业低迷省份国考越来越难了，据报道：位列竞争激烈排行榜前五的省份分别是甘肃、内蒙古、贵州、宁夏和山西，均为中西部省份，而榜首省份甘肃更是达到了 66.6:1 的新高度，已接近国考竞争力度。记者梳理发现，根据 1︰41.2这个比例，山东省竞争比的数据，排进了全国前十名。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-26 16:22百盛旗下的肯德基，麦当劳，分别开始预撤出准备，肯德基宣布出手中国业务股权 19.9%，麦当劳则更坚决，宣布未来将其中国营销门店全部转为特许经营模式，肯德基在未来也将主要采取特许经营模式，主要输出品牌和营销流程，零售业务逐步淡出。-----------------
“如果不做房地产,仅仅做快餐,麦当劳早关门了。”麦当劳的创始人雷·克罗克被邀请去奥斯汀为得克萨斯州立大学的工商管理硕士班作讲演时说，麦当劳的真正生意是经营房地产。
麦当劳在全球超过 3 万家门店，根据克罗克表述，麦当劳的操作方式是先选择开店地址，长期承租或购进房屋，再将店面出租给加盟店获取差额。资料显示,麦当劳收入的 1/3来自直营店，其余来自加盟店，其中房地产收入占这部分收入的 90%。在美国市场上，有 60%的麦当劳房产属于麦当劳公司所有，其它的多为麦当劳公司出面签订的长期租赁协议。
做生意本质上就是建立一个平台或一种模式，然后把各种可以整合到的资源往这个平台上装，等到时机成熟了，再跃升到另一个平台之上，装更多的资源。说得通俗些，就是以卖汉堡出名的麦当劳，其实是在靠扮演二房东的角色赚钱。
即通过收购或者租赁房屋，然后转租给自己的加盟者，赚取中间部分的价差。利用麦当劳的能力提升级差地租，增加商业地产的内在价值，其实就是麦当劳在美国的投资价值高于肯德基的主要原因。更为可怕的是麦当劳在中国正在以每年150 家以上的速度扩张，不断地持有商业热点区域的物业，而持有型物业比重的增加，维护了麦当劳公司稳定的现金流。
而人们之所以愿意从麦当劳手中租用商业用房，其中一个原因就麦当劳的选址本领。对于麦当劳来说，选址是一件极为重大的事情，通常一个店的开与否都要经过三到六个月的考察，考察的问题极为细致，甚至涉及到店址是否与城市规划发展相符合，是否会出现市政动迁和周边动迁，是否会进入城市规划红线。进入红线坚决不碰。老化商圈内坚决不设点。纯住宅原则上也不设点等等。正因为麦当劳们在选址上给人们的信心，才使得它具备了在房地产界淘金的一个基本条件。因为只有它能给别的商家以信心的时候，别人才会跟随它，而它以低价租来的店铺才能以比较高的价格租出去。
这才让他们有机会得到的是最便宜的租金，最黄金的地段，这本身就是在赚地产的钱。
做商业地产，最关键还是人才，为了能够弥补麦当劳目前店铺数量过少导致的管理人才缺乏这一硬伤，麦当劳的第七所汉堡大学早已落户上海麦当劳中国总部。他们拟投资2.5 亿元，为超过 5000 位管理人员提供运营管理及领导力的相关培训，这是麦当劳中国汉堡大学推出的培训计划。由此可预见，麦当劳在中国的开店步伐将会大幅加速。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-26 16:32对于肯德基和麦当劳来说，由于中国商业地产已经日薄西山，如果想靠商业地产赚差价，这种可能已经微乎其微，其商业模式在中国已经失去了发展的意义。只能依靠单纯的经营，这无疑是低效率的营销。索性退出零售，做中间环节。
而承接百盛零售业务的个人或者企业，也存在这个问题。只好将成本向零售端转移。麦当劳，肯德基的价格会逐步抬高，但又和互联网经济的黄焖鸡狭路相逢。麦当劳的特许经销商如想提高利润，只有降低一部分低端市场的份额，转而向需要提供更优质服务的客户群转移，同时提高价格。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-26 18:51
@u_111681624 2016-04-26 17:27:37
端午老师好！请问你对南昌的房价怎么看，红谷滩中心区在1.5万左右，红角州1.2左右，朝阳州1万左右，好像对于南昌经济来说房价也经很高了，您觉得还有投资空间吗？请回复,不胜感谢
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1997.05——1998.03，上海航天局职工大学校长助理、复印机销售服务部总经理；
1998.03——1998.10，上海航天局职工大学副校长、复印机销售服务部总经理；
1998.10——2000.03，挂职上海市松江区五库镇党委副书记、镇长；2000.03——2001.01，上海市松江区五库镇党委书记、镇长；2001.01——2001.11，上海市松江区泖港镇党委书记；2001.11——2001.12，上海市松江区计委主任、党组书记；
2001.12——2004.03，上海市松江区发展计划委员会主任、党组书记，松江区人民政府副区长兼松江工业园区管委会主任、出口加工区管委会主任、科技园区管委会主任，松江经济技术开发建设总公司总经理、科投公司董事长；2004.03——2004.11，云南省昆明市委副书记、常务副市长；2004.11——2005.02，云南省昆明市委副书记、代市长；[1]2005.02——2007.06，云南省昆明市委副书记、市长；2007.06——2007.07，上海市黄浦区委副书记、代区长；[2]2007.07——2008.02，上海市黄浦区委副书记、区长；[3]
2008.02——2008.06，上海市黄浦区委书记、区长；
2008.06——2011.04，上海市黄浦区委书记；[4]
2011.04——2015.03，江西省委委员、常委，南昌市委书记；[5]
2015.03——，山东省委委员、常委，济南市委书记。
[6]
作者:66 端午 88 日期:2016-04-26 19:07
@琅琊阳都一尘埃 2016-04-25 14:38:39
楼主您好那边肯定有前景顺便问下看您比较看好武汉光谷的房子投资的话但自主的话感觉不是特别方便楼主怎么看汉阳房价相对来说武汉的价值洼地了都蛮近的特别是四新琴台那一块其实离汉口武昌市区希望听听您对汉阳的看法不胜感激
----------------------------- 多好的大武汉，根本就不在江边种高压线，比济南强多了。
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-26 20:22额在把城市策略写一下：1.沪深，短期观望，积极踩盘，等待整理后段买入。
2.京，别买南边，少买西边，其它区域买，别买燕郊，房山之类的远郊和非京房产。
3.津，核心买入。 4.广州，核心和发展方向，买入。 5.东莞，靠近深圳的买入，核心有超值的买入。6.苏州，园区附近，买入。7.南京，核心和不过江的，买入。8 杭州，买核心和新区，行政区。 9.武汉，核心+光谷，买入。 10.郑州，新区+核心区，买入。11.合肥和南昌，核心区和城市发展区，视现金流情况而定（这两个城市经济支撑不是太强，要重视土地和潜在供应情况）。11.济南，只买东部+核心。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-26 20:36
急了急了，河北一季度经济发展垫底，省政府一竿子撸了 44 个厅官。东三省一季度经济发展垫底，省政府都不知道该怎么着急了，中央先着急了，一竿子规划到 2030 年了，反正一换届，就不是额的事了，不管怎么说：政策扶持必须了。
山东集体吹大牛，不上不下的，也目有撸官帽子，也没政策扶持，年底算账吧，估计到了年底，山东就沉底了。
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-27 18:05就业市场受低迷经济环境影响，开始出现就业率下滑，一旦确认下滑，基本就是统计局已经捂不住了，是保就业还是保李总的互联网忽悠经济，这个选择题可是真难回答。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-27 20:44
（转）互联网经济埋葬了中国制造每年一次的世界最大、最全的德国汉诺威工业展，2015年我们又参加了(4 月 13～4 月 17 日)。这是我第四次参加此会，时隔八年，我又来到这个巨大的展览中心，经历了 6 天，走遍了 25 个展馆，这样全面的一走，使我恍然大悟，让我吃惊、猛醒、羞愧、思绪万千......
德国汉诺威工业展共 27 个展馆，第一、第八馆没开放外，这次会共 25 个展馆启用，除了七、八、九展馆为高科技展示馆外，其余的展馆全部为传统产品，为压缩机、电机、机床、轴承、汽车零部件、铸、锻、机加、钣金件、电子元器件、太阳能、风能、电动汽车等等。
由于我们主要是去宣传陕西产品网，顺便带点产品展示，因此需要我们走遍所有的展馆，去主动给参展商和参会的客户宣传讲解，也正因为宣传陕西产品网工作的需要，让我意外的对中国制造在世界所处的地位、在外国人心目中的印象，有了比较全面地、深度的了解和感受!
中国制造在传统行业里已“边缘化”了!除了七、八、九三个高科技产品展馆外，其余的都是传统产品的展馆，中间的位置、好的位置都是被发达国家和新上升的发展中国家所占有，为：ABB、西门子和每个行业的龙头企业，以及土耳其、印度和前东欧的国家，他们占地 60～500 平方米不等！而 MADE IN CHINA 分布在每个展馆的最边、最没人气的位置，没有大的摊位，90%是 3×3 或 3×4 的展位。
从形象上看，外国的企业布置：大气、突出、鲜艳、有特点，中国企业的布置：灰土、小气、大同小异;从产品上看，外国企业的产品庞大、精致、讲究、新颖、难度大;中国企业的产品陈旧、粗苯、科技含量低、布置和摆放很不讲究。
这次展会是大年会(一年大展，一年小展，这样重复的循环，从 1947 年至今)，有 65 个国家和地区参展，6500 多个参展商，有十八多万个国外客户来参观和洽谈，但中国展位上的参观者和客户却是寥寥无几，很多客户走到中国展示区，就绕开走了，有的看客，中国的供应商热情的给他们介绍，他们却很不耐烦或摇头不停留的走过。
中国制造在工业 4.0 的高科技展馆里找不到!我们很认真地在七、八、九高科技展馆里参观和学习，有智能机器人，3D 打印机，工业自动化信息技术、能源和环境科技、动力和控制、工业产品的生产工艺及服务和产品研发方面的前沿产品，技术和解决方案，高精度的各种分析设备和检验设备等。尤其是智能机器人，发展的太快了，总共有八类机器人，大到抓送汽车整车、小到安装手表的零部件。
上百家公司各种机器人的表演，让人目不暇接、眼花缭乱!
可是 2007 年我来这里时，只有两家公司有机器人，而且是粗大笨的东西!但是让我感到更惊奇的是：我转遍了整个展馆，却没有看到一家中国的公司，在这里参展!是我们的产品太差了呢?还是我们的许多产品是抄袭的，侵犯了知识产权，不敢来这里展示?我们许多企业都整天在喊他们的产品“已达到或超过了世界先进水平”。为什么不敢真枪实弹地上战场呢?
国外客户对中国参展商和产品的态度!
许多客户对中国制造不信任，不屑和发怵，很远看到中国的参展专区就止步了，好一点的是走马观花、匆匆走过，问他们是否有兴趣，他们只是笑而不答。我们介绍陕西产品网走遍了所有的展馆，介绍了许多客户，但对中国公司有兴趣的人不多，有的你说你的，他们心不在焉、有的干脆给你说“我们不和中国公司有任何的往来，你不要再说了!”让我们十分的尴尬!那么，我们不禁要问:为什么?为什么是这样那?
为什么中国制造很快被世界边缘化了?几年前中国制造，还是许多国家、地区和企业的首选，可现在却被嫌弃、被冷落、被边缘化了呢?我反复静静地思考了这个问题，认为原因有以下几点：
1. 急功近利、缺乏长远的发展规划。
国家多年以来要的是 GDP，无论什么办法、无论什么手段，只要能增加或完成 GDP 就是一好百好!重复、盲目的扩大再生产;地方、行业和企业也是围绕着 GDP 和短期的利益年复一年的忙碌，没有心思搞科技、创新、技术改造、新产品的研发、潜心搞科研，更没有脚踏实地的作风，精益求精的产品，把企业、把服务做到最好。
2. 人心浮躁、不注重学习、不注重技术、不注重人才。
利益的驱使、人们没有心思去学习、去钻研、因学习、研究、钻研技术都是慢活，短时间看不到效益，无论是国家、地方、企业和个人，都不会引起高度的重视，企业的技术研发队伍越来越弱，技术工人的水平、责任心、精益求精的态度是越来越差，人心浮躁、频繁的跳槽，企业的文化、技术研发、管理、技能缺乏传承、水平不是在提高，而是越来越走下坡路了!
3. 没有信仰、道德、诚信和责任。
前一阵，我常常看到“我国己开始尝到了道德沦丧的恶果”、“贵族精神的消亡、流氓意识的兴起”等一些文章，觉得有点言过其实、半信半疑，但这次参展一个星期，我耳闻目睹，才真正体会到了这些年来我们没有信仰、道德、诚信、责任、踏踏实实的作风，求实认真的态度所造成的一系列不可挽回的损失和恶果!
4. 夜郎自大、投机取巧、缺乏国际的大视野。
由于好大喜功、报喜不报忧、我们的社会、企业习惯了歌功颂德，自吹自擂，常听到许多企业说：“我们的产品达到了国际水平，我们自主研发的产品已获得了专利，在世界上处于领先的地位等等!实际情况是：言过其实、个别的指标达到了国际水平，但总体还是相差甚远，或是压根就是抄袭先进国家的技术或产品，自吹自擂却不敢去国际舞台上展示、亮相、害怕差距太大或侵犯知识产权。
5、大专院校、科研机构与企业的衔接太差!这些年来，大专院校、科研机构、企业之间的衔接的很不好，风气很不正!虚报、假报各种科研项目的事屡见不鲜，编制一系列的项目，拿走了许多国家的科研基金，却成果甚微。一切向“钱”看的风气，使许多人见利忘义，丧失了师德、道德和基本的人格!在这样的大环境下，即使有良知的教授、科研人员研究出的新成果、新产品，各方谁也无心对一个没有多大把握的新技术、新产品的反复试验、没有兴趣，是因为劳心、劳力、投入大、回报慢!生长和成长期的时间过长、等不及!总之，这次参展，让我恍然大悟、思绪万千、感慨不已，深刻感受到了，我们这些年出现的信仰危机、诚信危机、道德危机、人性危机、最终反映到了我们在国际市场的形象危机、产品危机、制造危机、我们完全被边缘化了，中国制造岌岌可危!
作者:66 端午 88 日期:2016-04-28 11:39南京的新区在江北，导致南京重心向北迁移，跨江艰难。
谨慎渡江，赶脚沿江一带会成核心带。
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-28 12:54
由于跨境电商开始征税，对自贸区构成的利好已经丧失殆尽。虽然这是短暂的政策调整，从体系内外争夺进出口的端口对弈上讲，端口控制权已被体系内牢牢把握，自贸区对体系外的红利基本和体系外无关了。政策是会调整的，自贸区仅仅构成概念性利好，实质性支撑暂时别提了。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-28 13:03
股市这轮熊市调整非常奇怪，新股没有停发，新股也没有破发，真正的市场底在哪里，真看不清楚。虽然成交量缩进过 10%，但是天量是杠杆资金退起来的，真正的地量能用杠杆天量做为市场天量吗？看不清楚
------------------------------ 作者:66 端午 88 日期:2016-04-28 18:28
小产权不具备金融功能，纯居住使用，继承缺乏法律支持。买这玩意，必须实打实的按照出租收益比来计算，年收益 10%以上，总金额低于 20 万，可以考虑，你凭什么保证如此高的收益率和出租空置率。只有一个因素，位置好。现在这种位置好的小产权，在任何一个大型都市都是不可能存在的。以我买的一套小产权，面积 73 平，总价 8.1 万（装暖气和煤气花了 8000 块），简单装修交付，购买时间 2003 年。
位置东外环中部靠近省图书馆。这种房子升值潜力极差，目前售价只有大约 5000 左右，周围的房子都是 1.2-1.3 万之间。2003 年，该区域商品房售价大约 3600-4000 之间，租金收益 1400 元/月。天建的度假村坑了不少人，当时售价大约3300-3600，无产权，租金价格谈不上，很少有出租的，以养老房销售。西营的位置：最近的通达道路是开车到唐治，折向南，跨过乡间公路。总距离大于 40 公里以上，还跑不快，去一趟如果不堵车一个半小时。堵车无法估测时间。还不如买章丘的房子。
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-28 21:04
@tonyqN 2016-04-28 20:00:29首先声明我不是销售，港西路不知你走过没有，相当不错，章丘的环境和东外环那里根本没法与西营比。5 年前楼房单价在2000左右，现在5000左右，别墅5年前大约50万左右现在 120 万左右。章丘诺贝尔城、碧桂园别墅估计没200 多万拿不下来吧！从投资上，西营房子可能不如，但从居住上绝对完胜
----------------------------- 不论是章丘的还是西营的，基本没有实用价值，上下班2 小时，周末去一趟也就打扫一下卫生就回来了。要是养老，那边根本没有医院，也没有成熟的商业设施。老年人往医院送都来不及。不过院子里烤个肉串，还是很不错的。我看到西营别墅的时候，比你早十几年，往梯子上方向，河边靠山的有一大串野别墅，风景的确不错。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-28 22:22为什么毛泽东采用文化大革命这么残酷的方式杯酒释兵权，而华盛顿主动就交了权，为什么蒋介石的权利交给了儿子，金家政权延续了三代，新加坡的总统也是父子传递，为什么苏联的政权都不会交给儿子，为什么君主立宪制的内阁负责制不会犯大错，总统制下的内阁负责制最强大，而内阁总负责制下的政府政策像抽风。为什么南棒模仿美国比台巴子模仿美国更成功。这个世界太复杂了。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-29 11:46中国经济开启极端的滞胀模式，对于企业：死不了，活不好。对于个人，延续小刀割肉模式。机会：小行业，市场中从来没见过的新鲜品种，依靠 PE 瞎眼定价。一大波影星靠刷脸伪造眼球经济的高溢价资产，割一割韭菜，明显韭菜已经不够用了，还有钱的都是人精，有钱没热点区域房产的是伪人精，有房没衍息的坐坐过山车。正在收租的地主，你们赢了。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-29 15:52
对于大部分人，活着的目的就是浪费时间，中国，包括整个世界，效率都不会提高到它的极限，因为需求是有限的，你就是提高效率，也没有需求对应你的产能。浪费时间=消费，提高效率=投资，当:供给>需求，时，绝大部分人处于消费端，时间就是你必须消费掉的东西，社会要提供这种消费时间的产品，而不是缩小消费时间的产品，互联网经济，貌似提高了你的效率，节约出来的时间也是无用时间，还不如都去逛街哪。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-29 15:54
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