克鲁格曼的观点在中国得到了充分的验证。中国的一线城市，显然已经在“经济转型”的进程中优先获得政策优势，此种政策优势直接带来财政收入的高增长，城市收入的增长带来个人收入的增长，个人收入的增长会增强劳动力的创新能力，反过来促进城市经济长期的增长……这就是如今越有钱的城市，个人收入增长越高，并且和其他城市差距越来越大的原因。
根据一份国内学者撰写的劳动力研究报告，在中国的大型城市，创新型企业依赖大量高素质的、具有创新能力的员工，企业为了自身的发展不让高技能员工流失，必然会不遗余力地为其提供更高的工资和福利。这一部分额外人力成本支出造成了公司必须对水平不足、能力不强的员工进行裁员，以控制总成本。因此，大城市加大创新的投入，势必会增加创新人员的支出，从而挤压能力一般的生产人员的生存空间，导致低能力、低创新的人被淘汰出局，离开大城市返回到小城市。
于是，这个对大城市来说的“良性循环”，恰恰造成了一种对小城市而言的“恶性循环”。随着创新成本提高，能力和素质低的人不断被淘汰回到小城市，但由于回到小城市的劳动力普遍创新能力不如大城市，因此其创造财富的能力相对有限。加上产经政策不会优先关注小城市，小城市既缺乏政策优势，也缺乏创新优势，其收入增长速度自然是远低于北上深等地了。城市之间的差距，也越拉越大。
说回我们的现实。今天不同城市的收入差距越来越大说明一个问题：你待在哪座城市，或许真的对你的一生会有决定性意义。“此处不留爷，自有留爷处”“树挪死人挪活”这类说法恐怕未来将不再适用，对年轻人来说，如果放弃留在大城市继续死磕事业，其实等于是放弃自己未来的财富。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-09 09:37
2月份CPI同比上涨0.8%，PPI同比涨至2008年以来最高，预计全年通胀压力并不明显。中国 2 月 CPI 同比上涨 0.8%，预期1.7%，前值2.5%。中国2月PPI同比上涨7.8%，预期7.7%，前值6.9%。
-------------------------- 兑现了去产能的方向是“中间行业”的判断。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-09 10:43
汇率越走越强，MACD 红柱马上要突破颈线位了。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-09 11:37
兰州的城市构造，它是没办法，整个城市坐落在河谷两端，宽边 30+公里，窄边最宽只有 6 公里。
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作者:66 端午 88 日期:2017-03-10 13:31
关于别墅问题，再强调一下，额不是不看好别墅，关键是别墅在什么位置。1.核心区的别墅，当我没说，一直买不起，济南最贵的房子就是别墅，黑虎泉南侧的联排，这个甭指望了。2.远郊的别墅，价格不便宜，因为容积率问题，也便宜不了，这种房子是消费品为主导性质的，投资者不要购买。3.近郊的别墅，价格不便宜，你得赌，赌城市发展过去，位置在近郊，兴许有可能被城市新区覆盖掉，这事可遇不可求，指望上的可能不大。综合权衡，额就不推荐别墅了。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-10 14:15
额们济南不论是老核心，还是新核心，政府做的还是很贴心的，都是学区房，新区还是两个国际学校，厚道。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-10 23:27日前，济南市委市政府启动有史以来济南最大规模的招商引资洽谈会，在老王的带领下，济南正在踏上正确的经济发展道路，突出“高达新优特”五个字。
（转帖）招商引资是经济工作的生命线，也是“四个中心”建设的生命线。2015 年底，济南市推进招商引资体制改革，济南市投资促进局应运而生。仅用一个月时间，一支年轻化、高学历、专业化的招商干部队伍迅速集结完毕，并在2016 年呈上了一份亮眼的成绩单：
济南市新增省外签约项目 120 个，累计合同投资额1994.04 亿元，排名由 2015 年全省 15 位跃居全省第一;投资630 亿元的万达文体旅游城、93 亿元的济南环境科技产业园、50 亿元的华谊兄弟(济南)电影文化城以及中国银行山东总部、和泰人寿全国性总部等一批大项目、好项目纷至沓来。
济南实现招商引资双位数增长，达到近年来最好水平。
引进市外投资 1176.64 亿元，同比增长 23.86%，占固定资产投资的 29.61%，比 2015 年增加 2.46 个百分点;实际到账外资 112.26 亿元，同比增长 14.67%，高于全省 4.8 个百分点。
市投资促进局紧紧围绕“打造四个中心、建设现代泉城”中心任务，以“投资促进年”活动为抓手,全力抓好招商引资各项工作，招商引资顺利破题起势，实现了“一年有势头”。
……
在此基础上，2017 年，市投资促进局谋划以招商引资十大行动为抓手，在全市开展“投资提升年”活动，寻求新突破，助力“两年有看头”。
突破 解放思想明确新定位眼界决定境界，境界决定思路，思路决定出路。正是在大胆解放思想中，济南开启了奋进赶超的新篇章。
这样的改变，源于 2015 年 6 月的全市“解放思想大讨论”务虚会。省委常委、市委书记王文涛明确提出，“解放思想、转变观念，首先必须要突破自己、突破过去，要纵比看发展，横比看差距，勇于做别人没有做过的事，敢于走在全省乃至全国的前面。”会上把济南放在全省、全国和全球三个维度进行了比较，看清了差距，找准了定位，进一步统一了全市上下的思想。
如果说在解放思想中统一思想，是下了一招漂亮的先手棋，那么，“打造四个中心、建设现代泉城”的目标定位，则完成了布局谋篇。2015 年 7 月，市委十届八次全会正式提出“打造四个中心、建设现代泉城”的重大战略部署，确定了开放、融合、聚焦三大战略，招商引资更是史无前例地被列为全市三项重点工作之一，济南踏上了经济社会跨越发展的新征程。
改制构建合力赶超新格局
只有先人一步，才能快人一拍。济南在全省率先进行了招商引资体制改革，整合内外资招商职能，成立了投资促进局。
在市投资促进局成立之初，副市长张海波明确提出，要打造研究型、专家型、实干型、实战型的“四型”招商队伍。
除整建制划转的人员外，局机关组建之初，从基层招商一线精挑细选，抽调了 14 名具备公务员身份的优秀年轻干部，平均年龄 31 岁，全部为大学以上学历，其中，研究生以上学历的10人，部分是博士学历，6个处室至少有2至3名年轻干部，为招商工作注入了新活力。全局 33 名工作人员中，研究生以上学历的占 70%，经济类专业的占 52%，能够熟练应用外语进行日常交流的占 27%，呈现出年轻化、高学历、专业化的突出特点，有力保障了整个干部队伍的战斗力和执行力。发力 精准招商实现量质齐升伸出十指，不如握紧一拳。济南聚焦重点板块、重点产业、重点企业、重点区域，实施精准招商、定向招商，先后引进了一批投资规模大、带动作用强的特色项目、优质项目，实现了量质齐升。
聚焦中央商务区，着力打造省会新名片。紧紧围绕产业金融中心定位，坚持引进明星开发商、龙头企业与招引“金融+”企业和总部经济并举。中央商务区及辐射区域内建设项目69个，入驻重点企业已达450余家，省级总部近30家，金融服务业机构 65 家，日益成为总部、金融、商务等高端业态的聚集高地。
聚焦重点园区，着力打造特色产业基地。以高新区为代表的十个省级以上开发区，规模效应、集约效应和带动效应不断放大。
聚焦重大活动，推介济南，捕捉商机，促进合作。2016年上半年，中国绿公司年会在济召开，柳传志、马云、王健林、王中军等一大批商界精英齐聚泉城。济南紧紧抓住有利机遇，加快了万达文体旅游城、华谊兄弟电影文化城等项目的推进步伐。此外，还组织参与了中国发展高层论坛——山东之夜、新加坡—山东经贸理事会、2016 香港山东周、中国国际智能制造大会等一系列重大招商活动，成功促成了浪潮与思科、重汽与西门子、太古与波音等本土企业与世界 500强的深度合作。创新 优化环境提高服务效能
创新思路，着力打造开放型经济“济南模式”。2016 年5 月，济南获批全国构建开放型经济新体制综合试点试验城市，开启了新一轮高水平对外开放的新篇章。积极借鉴吸收上海自贸区等先进地区的经验，济南确定了公共服务、行政管理体制机制等方面的 125 项改革措施，加快简政放权，实施流程再造，提高服务效能，努力创建国际化法制化营商环境。
创新政策，着力打造投资洼地、创业福地、发展高地。
围绕“四个中心”建设，济南充分用足用好国家、省出台的各项鼓励政策措施，同时结合自身实际，在金融、物流、科创、电子信息等方面出台了一系列真金白银的政策。
创新服务，着力打造一流的投资环境。正如济南市投资促进局局长宋卫东所说，“投资促进就是投资服务”。一年来，“外商服务月”系列活动已成为知名服务品牌，架起了政企合作交流平台，促进了商机对接，吸引更多外商来济投资兴业。为企业开辟了绿色通道，建立审批“容缺受理”制度，大大缩短项目审批和落地时间。
合力
作者:66 端午 88 日期:2017-03-10 23:28
科学考核树立新导向招商引资工作既要活力也要合力，济南制定了新的科学系统的《招商引资考核办法》，充分发挥考核“指挥棒”的作用，调动方方面面的力量。各县区、市直部门(除政法、纪检监察部门外)及相关投融资集团公司全都纳入考核范围。
对考核对象进行细致划分和归类，有针对性地设置考核内容和考核规则：有的侧重引资总量，有的侧重引资增幅，有的侧重重大项目引进，有的侧重招商工作的服务。
聚焦十大行动寻求新突破
“围绕招商引资,要在招大引强上下功夫，确保‘四个中心’建设项目源源不断，围绕项目建设，要创新项目建设推进管理机制，集中力量抓好一批事关全局、支撑长远发展的重大项目。”全市经济工作暨“四个中心”建设推进大会上，省委常委、市委书记王文涛提出新的要求。而新的目标也已经明晰，济南市明确，2017 年，计划引进市外投资 1362亿元，增长 15%，实际到账外资计划目标增长 6%。为此，市投资促进局在去年深入开展“投资促进年”活动的基础上，在全市开展“投资提升年”活动，重点聚焦招商引资十大行动寻求新突破。
重点产业聚焦行动聚焦信息技术、交通装备、高端装备、生物医药、新材料、节能环保、产业金融、现代物流、文化旅游、健康养老等十大重点产业，强化产业招商，加快引进一批重点项目。
将发布《济南投资报告》，完成重点产业招商地图。出台招商引资行动方案和产业招商实施办法，明确重点招商产业，制定招商实施路径，推动各招商主体错位发展。
年内，至少实现新签约过亿元项目 140 个，过 10 亿元项目35个，过100亿元项目10个，世界500强项目10-12个。
专业平台提升行动组建市级专业化招商平台，面向社会公开选聘专业招商人才，依据我市产业招商重点领域成立产业招商组，实行“企业化管理、市场化运作”的模式，采取全员绩效考核，建立激励机制，充分调动招商人员的积极性和主动性，全力开展专业化招商。同时，各县区、省级以上开发区按照企业化管理模式，创新招商体制改革。
政策创新引导行动
用足用好国家和省市出台的促进招商引资的政策，进一步有效组合和配套使用我市“四个中心”建设各项鼓励政策措施，最大限度发挥政策叠加效应，提升招商引资成效。
出台我市更加有利于外商投资的政策，在落实好国发 5号文(《关于扩大对外开放积极利用外资若干措施的通知》)的基础上，进一步在扩大利用外资领域、拓宽利用外资方式和渠道等方面大胆探索，提高我市利用外资规模和水平。
出台社会化招商奖励办法，充分调动社会各界招商引资的积极性和主动性，为我市引荐更多优质项目。
三库联动融合行动建立科学、规范的招商引资项目数据库、目标客户库、合作载体库，以信息化手段整合资源，实现精准对接、高效招商。围绕“四个中心”建设,以打造完整产业链条、完善区域功能为原则，按照“定产业、定目标、定载体、定责任”要求，细化项目信息和目标对象等，策划包装 100 个市级重点对外招商项目，多渠道对外发布推介。
市直经济管理部门、对外联络部门、城市建设管理部门每年至少签约 3 个计划总投资过亿元的项目，并推动不少于1 个签约项目落地。市各投融资集团公司依据职能，每年至少签约 6 个计划总投资过亿元的招商引资项目。
CBD 集中突破行动紧紧围绕产业金融中心定位，加快绿地国际金融中心、华润万象城、中国人寿等项目的建设步伐，推进已签约的华润华人、平安区域总部等重点项目的落地速度。实现由引进明星开发商、龙头企业向招引“金融+”企业和总部经济转移，引进 10 个以上有代表性的总部企业、20 个以上有代表性的产业金融企业，推动高端要素聚集，打造城市新名片。
高端精准推介行动以德、美、日、韩、新与港台等国家和地区为重点，组织开展和参加 10 次以上重点招商活动。计划在德国开展智能制造专题推介，在美国开展新一代信息技术专题推介。组织参加 2017 香港—山东周、中德中小企业交流合作大会、第 20 届新加坡—山东经贸理事会、山东省—三菱企业第七次战略合作交流会等重点招商活动，在健康医疗、科创、智慧物流等方面寻求合作，引进优质项目。
以京津冀、长三角、珠三角等发达地区和先进城市为重点，策划主题招商活动。组织参与第 20 届中国国际投资贸易洽谈会、2017 中国天津投资贸易洽谈会暨 PECC 国际贸易投资博览会、第五届中国(北京)国际服务贸易交易会等大型经贸活动，有针对性地开展城市宣传和项目推介。
项目提速提效行动
发挥重大项目推进机制作用，在依法合规的前提下，对重点项目采取“一事一议”“特事特办”的办法，实现高效决策、顺利推进。
年内，强力推进清华绿地启迪科技产业城、安邦保险山东总部、中信泰富金融总部等 38 个内资和 10 个外资重点项目，推动万达文体旅游城、济南环境科技产业园、华谊兄弟电影文化城等重大签约项目尽快开工建设，加快济南国际医学中心、数据科学中心建设步伐。
重点园区提升行动
着力抓好高新区等 10 个省级以上重点开发区的招商工作，推动园区优质项目大突破，特色产业大提升。高新区作为招商引资主阵地，以扩区放权改制为契机，依托“一区两城两谷”及 10 个重点园区，紧紧围绕电子信息、生物医药、装备制造、现代服务业等重点产业，引进过亿元项目 30 个，打造产业发展高地。
其他省级以上开发区作为招商重要阵地，实施错位发展，抓好文化创意、电子商务、工业设计、商贸物流等特色园区的招商工作，打造经济增长极。积极鼓励社会资本，参与园区的基础设施、公共服务平台建设，提升配套服务和综合承载能力。年内引进先进制造业、现代服务业过亿元项目不少于 15 个。
营商环境优化行动对省、市确定的优先发展产业且用地集约的工业用地，在确定土地出让底价时，可参照所在地同类工业用地市场价的 70%及土地成本确定出让起始价，吸引更多内外资项目落户。
编制投资服务指南,系统整理政务服务信息、中介服务机构、交通、学校、医院、餐饮、文化、旅游等十五项服务信息资料，印制投资服务一卡通，并同步发布到市投资促进局网站，为客商提供便利服务。
提高外资项目审批效率。加快外资项目网上审批改革步伐，出台全市网上备案工作流程，明确工作范围，全面实施网上备案;负面清单以内的审批项目，制定要件网上送审工作流程，全面实行一次性告知制度。重大项目全程跟踪，代办服务。
考核督导激励行动建立科学合理、专业务实的招商引资考核体系。对各县区、高新区，加大量化考核分值比重，明确全年引入大项目数量情况，适当增加世界 500 强、国内 500 强等项目的分值比重。
对市直相关部门，以项目引荐、引进、推进为主，将市各投融资公司纳入考核范围，增加引进过亿元项目的任务数量，把服务企业情况作为考核内容。
对招商引资工作情况进行考核，对表现突出的单位予以奖励。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-12 20:36
给 10W+买了帝都优势学区房的上周，孩子学校找家长谈话，了解升学意向。老师说，一旦选择了国际学校，孩子将很难再回到公立体制，所以一定要想好。我和先生在这个问题上存在分歧，我倾向于继续上国际学校，而我先生认为应该上公立校。
说来好笑，半年前，我们俩的观点恰恰相反。
两三年前我开始看学区房，直到孩子已经就读国际学校一段时间了，我还是一个学区房买家团的成员，坚定地要买一套能让孩子就读北京历史最悠久学校的房子，而且坚信一定能买到。我先生对学区房丝毫没兴趣，他认为大不了去国际学校，他很多客户的孩子就是在顺义的国际学校里上学，也挺好。
在那两年中，我看的学区房至少有 110 套，期间常常和经济观察报的前同事，也就是这篇稿件的编辑分享经历，她问了我好几次，要不要把你的故事写下来呀?拖了大半年，觉得特对不住她，才开始落笔。
回想起两年多来的细节历历在目，但彼时的信念和焦虑却一去不返。我只好安慰自己，写这篇稿子依然有现实意义，更重要的是我已经能更冷静和客观地看待这件事。
(一)2014 年夏天，我开始研究北京的学区房。当时，北京义务教育改革方案已经明确，幼升小一房一校、高考锁区，这些政策引发了广泛的争议。但很多孩子还在上幼儿园的家长都在观望，并不着急出手。
那时候，学区房价格虽然已处在快速上涨的阶段，市场需求也很旺盛，但远没有到后来的饥渴和疯狂。
我所在的朝阳区，是北京城区的"教育洼地"。由于历史原因北京的名校大多集中在东西海，朝阳几乎排不上字号，所以一听说高考锁区，最着急的就是朝阳区的家长。
我住的小区就配套了一个很一般的小学，俗称"菜场小学"。但那时，身边很多邻居并没有把买学区房这件事放在心上。其中一个邻居家有套房子划在西城什刹海片区西什库小学的范围内，但她家并没有把孩子户口转过去。另一个邻居的老人户口和房子在海淀区万泉小学，她觉得那边的房子面积太小，打算就在小区学校上学。
当时，我和一个在教育系统工作的朋友一起看了几个楼房。朋友还没有孩子，学区房的需求并不迫切，但那时北京的机关单位和央企催促有房的员工把户口从单位迁到自己房子里。又正值东西城合并的消息甚嚣尘上，她最迫切的需求是要在东西城买套房落户，所以，她顺便也跟着我一起去看学区房。
刚开始看房，我并不着急，东西城到处看，只要是好一点的学区都看了个遍。而跟我一起看房的朋友很快就出手买了一套非学区大房子。现在著名的"学区圣地"德胜片区，当时最便宜的房大约在 250 万元左右，单价大约在七八万元。
而其他片区则还有不少 150 万-250 万元之间的房源。
我见识了很多奇葩的学区房，尤其是老平房，有的房需要穿过邻居家才能进去;有的房只剩半面残墙和两根柱子撑着，墙缝里长满了杂草，售价 20 万元一平;还有的被其他房包围在中间，几乎暗无天日;甚至见过好几间 1 平方米的房子。
这些老平房通常都论间卖，每间有独立房本，面积通常在 5-15 平方米，价格在 150 万-250 万元之间，没有市政给排水系统，顶多在院子里盖一个自建，里头有个小便池和一个水龙头。由于下水管较细，大号得去胡同外的公用厕所。
这样的房子看多了，你就能摸到一些规律，如果某间房子单价较低，就要格外注意是不是门洞或过道。早几年，门洞和过道是允许户口迁入的，后来管得紧了，户籍部门发了通知，买这样的房子风险就大了，等孩子上学后再转卖更成问题。
(二)
与楼房相比，北京的平房交易市场相对不太透明，大品牌中介也较少涉及，房源主要掌握在几家规模不大的中介手中，运作模式和大中介有很大差别。
看了一些平房后，我开始失去耐心，因为假房源太多，中介往往会上传一些明显低于市场价的房源作为诱饵，之后以各种理由给客户推荐别的房源。
期间，一家大中介的经纪人问我对整座的四合院有没有兴趣。我说当然有，只是没钱。中介说，可以找几个人合着买，折下来每间要便宜得多。
于是，某天傍晚中介带着去看，那是个法院拍卖的院子，坐南朝北，南北西三进，土地面积有 200 多平，建筑面积也有 120 多平。中介拿了把钥匙想带我进去，却打不开锁，发现锁已经被人换了。当时法院二拍已经流拍，三拍的起价降到了不到 1000 万元，单价来明显低于市场价一大截。
我立刻就心动了，赶紧拉了几个感兴趣的朋友商量。朋友们情况不太一样，有的孩子已经在这个四合院所属学区上学，买房单纯为投资，也有像我这样的刚需家庭。
我向大家解释了操作过程:先拍下房源，交款，办理过户，再重新测绘，分房。但里面有几个难点，一是谁都想要面积小总价低的房源，面积大的房源分给谁;二是门洞怎么办;三是如果有人临时退出怎么办。
不过，大家很快商量好房源和资金分配方案，甚至约定到时候把四合院一起整修，作为私人会所或办公室整租出去，每月按投资额获得租金收入。
大家又分头了解了房源的情况，其中有一位朋友非常给力，交了二十多万元拍卖定金，联系到了法官，给我们开门看到院子内部:虽然房屋比较老旧，但基本还保持着原来的格局，院子里还有两棵大树，很久没有人住，地上已经长出蘑菇。
当天，我们见到了法官，了解了该套房源权属之争的复杂性。虽然法官表示即便存在二次抵押，通过法院拍卖获得的房产是受到法律保护的，因此不必担心拍下来后面临纠纷。
但另外一个信息让这件事发生了转折:原来，该套房源此前之所以能办出二次抵押，和权属登记部门的内部人员违规操作有关，因此权属登记部门成为被告。如果我们拍下这套房产，过户时的权属转移登记还是要由本案被告部门来办理。
由于与此房存在利害关系，权属登记部门可能会拖延办理产权过户登记的时间。
买房团里有人认为，会存在房屋无法顺利过户的风险，还有人担心短期内过不了户会影响孩子入学，投资客则担心资金无法及时变现。我先生本来对此事就不看好，现在看到这样的局面，正好劝我打消念头。于是买房团作鸟兽散了。
拍卖当天，我们聚在一起吃散伙饭，席间得知房子拍卖价已经超过了买房团约定的最高价。而次日最终的成交价比头天看到的最高举牌价还要高出 100 万元。
几个月后，我再看那家中介的房源时，发现市面上多了很多套那个学区的平房房源。照片里的房源，非常像之前那套法拍房，于是我电话问那位最初推荐房源给我的经纪人，他说正是那套四合院拆分上市了。而且经过不同寻常的操作，析产后增加了房子的间数，原来只有 9 间，经过拆分，变成了 10 多间。这样一来，每间房的面积和总价更低，作为学区房每套可以卖出更高的单价。当然，这种增加间数的操作方式并不是一般人可以做到的。
后来，经纪人带我重新去看了那套四合院，非常可惜，它已经不再是原来的样子，两棵百年老树已被砍掉，几间破旧的房子用最便宜的建筑材料草草装修。中介痛心地说，这是个文保四合院啊，就这么被毁了。显然，这座四合院是被专门做这类倒卖生意的投资公司拍下来的。
之前看过几个投资公司整修的四合院，都是这个路数:先把四合院整座买下来，办个析产手续，拆成每间房一个房本，再把房子重新整修一下，每间房盖个自建，装上洗手池和蹲式便池。这样就可以相当于整座买入时的 1.5 倍到 2 倍的价格出手。
这个时候，四合院析产后的房本还没有下来，在中介挂牌单价将近 20 万元/平方米。我特地询问了业主派来现场接待客户的小伙子，土地证是否可以一起过户，但小伙子坚称，在房产过户时，原来的土地证就作废了。我问遍了中介，也都是这么说。于是我当天就决定出手，并签了定金合同。签了定金合同我还是不放心，又去打国土局电话咨询，得到的答复却是土地证不会自动作废，要买卖双方一起去国土局办理变更手续，才能进行变更。可业主依然说手里没有土地证，因此不配合办理土地变更。由于这套房此前就存在二次抵押，为了避免买房后可能发生的纠纷，我决定不再为这套房子买单。就这样，我错过了一次关键的买房契机，但后来也从未后悔过。
那段时间，我还去看了周围其他的四合院，但因为各种原因错过了。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-12 20:37
压惊贴：（10W+买帝都学区房的同学）
接上-----------------
(三)
由于孩子爸爸对平房很不感冒，说不适合人类生存，我心灰意冷了一段时间，没有再看房了。后来我们又开始看楼房。
平房的好处是不占用购房名额，缺点是无法贷款，又很少有自住所以很少能接触到房东本人。楼房刚好相反，看楼房的过程中也了解了好几家的故事:有一对老俩口想卖了房子住养老院，女婿因为看好学区资格不同意。有一家老人不让孩子把户口迁进去，父母就造了个真实房源的假房本想给孩子上学，但最后被戳穿被判了刑。
那段时间，我们关注的学区房价格涨了不少，总价最低的也在 500 万元以上。当然有一些地下室的单价要便宜一些，但地下室的落户政策越来越紧，我们不敢冒这个险。
一年多前，两所"菜场小学"挂上了名校的牌子，中介说那两个新校区的新生已经开始在本部上学，于是我又开始关注这所学校新校区的房源。
这两个校区的房源中，还真有一个价格相对便宜的小区，只是小区的名字叫做"XX 大厦"。这个大厦有部分房源是商住性质，另一部分房源是 20 年产权公寓，可以落户。我有点不太放心，先是打电话，后来到现场咨询。我和孩子在入学咨询日起了个大早，排了一个多小时的队。
排队中，一位操浓重北京口音的家长说，她家孩子不一定能上这个学校，今天来试试运气，孩子户口挂靠的姑姑房子名下，从录取排序上靠后，她埋怨到，"都是外地人挤掉我们北京人的入学名额。"旁边有人说:"外地人上不了，都得有北京户口。"她说:"那不是有很多外地人都拿到北京户口了吗?"
回顾那天咨询时的心情，我还非常确信会买那个小区的房子，也非常确信孩子可以上这所学校，我至今清楚地记得，招生老师笑盈盈地耐心回答了我的每个问题，我甚至能感觉到招生老师对我和孩子的印象不错。很遗憾，今年孩子真正的入学招生登记日期即将来临，而我和我的孩子不会在那条美丽的小胡同里乘着树荫，在数百年历史的校门口排上一个多小时的队了。
错过那套房子的原因也令人痛心，当时中介告诉我们，这套房子的价格可以往下谈 5 万-10 万元，于是我先生坚持要业主在总价上让步。但是业主本人并没有到场，而是派了一个下属，下属表示自己不方便作主降价，给业主本人发消息，也未得到回复，于是，我先生没同意签，回去等消息。
就在当天晚上，房子加价 3 万成交。
那段时间学区房的价格一天一变，眼看着学区房价格越炒越高，我感觉从投资的角度越来越不划算，看房的兴趣也消磨了大半。
这时候，我听到一个小道消息，说今后北京的商住两用房可能可以落户了。于是，我又打了鸡血似的去看了一轮学区附近的商住房。在这轮看房过程中，我找到了一些总价低得出乎我意料的房子。不过，没过多久我就确认了这个小道消息并不靠谱，最终没有下赌注。
(四)
过去的两三年，我一直对国际学校有所耳闻，但一直没有太当回事。当时我坚定地认为，我家孩子是走公立路线的。
读公立一方面可以省一大笔开支，而且孩子上学后出售学区房可能还能挣一笔钱，另一方面，很多家长都说国际学校的教学质量整体来说不如公立学校，尤其是公立名校。
2016 年上半年，我偶然听说一个口碑很好的国际学校要在距离我家 1 公里远的地方开设新校区。当时，我孩子在我们住的小区内私立幼儿园上学。我对这个幼儿园不算很满意，于是赶紧去报名试试。幸运的是，正好赶上了当时有一个名额空缺出来，也通过了面试。于是，我开始和国际学校教学体系有了亲密接触。
原来听说国际学校经常有早恋、抽烟、打架的情况，甚至还有孩子吸毒，攀比风严重。但是我的孩子入学后，我发现这个学校的校风非常正，孩子们每天穿着朴素的校服，只能穿黑色的鞋子去上学，不允许带花哨的首饰，除此之外，老师对教学也抓得非常紧，不亚于公立学校。和公立名校相比，这里的硬件可能没有那么高大上，但也没有公立校的一些痼疾，比如像不久以前轰动教育圈的校园霸凌事件，也没有公立常见给老师送礼的情况。
到了去年下半年的新生招生季，这个学校就很难进了，录取比例大约 10:1。此时我开始庆幸孩子能在合适的机会进入这所学校就读。但这时候孩子爸爸却又和我产生了分歧。
他最担心的一点是，按照民促法的规定，国际学校的中国孩子必须使用义务教育教材上课。但是，孩子爸爸依然不打算买学区房，所以，按照他的思路，孩子只能就读于家附近的划片小学。
正在我满腹纠结时，一个朋友和我聊到这个话题。她说，哪个学校都有好老师，也有不好的老师，挑学校没有太大的意义，孩子从来就不是学校教出来的，是家长教出来的。而且买了学区房就能保证你家孩子上那个你想上的学校吗?几年后，孩子上小学或者小升初的时候，政策是什么样谁能预测得到?就算上了好学校，你又能保证他考上好大学，保证他以后事业成功吗?
事实如此，她说的每一句都是对的。原来我坚持一定要上好学校，是看到了阶层固化的局面，我不愿意孩子因为上了菜场小学而耽误未来。然而从现在教育改革的趋势来看，公立学校将以保证公平为主要宗旨，不再以选拔体制内精英为主。就连过去在房价领域十年来被证明是正确的任志强，在谈到学区房问题时也说，教育资源会趋于均衡。从实际情况看，好的公立学校也在纷纷收购和成立分校，还有很多成立民办学校来满足市场需求。
按照我的教育系统朋友的解释，这些民办学院的成立主要是为了给那些没有北京户籍的精英家庭孩子提供高质量的教育机会。而我的猜测，民办学院的设立，使公立学校可以在体制的框架之外满足部分体制内精英对于教育质量更高的需求，以解决公立学校教育资源被均衡化、被稀释的问题。
到底哪个才是正确答案?我其实并不确定。但我想通了很多道理，时代的变化远比我们想象的要快很多，我们的工作中，很少是当年老师教给我们的内容，而我们想教给孩子的也未必是孩子将来要用到的知识，我们只能教给他们生存之道，而这些道理，亘古不变。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-12 20:54
全国市场已经到了必须产生调整的关键节点，再不调整就没有时间了，再好的涨势，也需要涨一年调整半年以上，最好是一年涨，一年调，连续上涨，将导致房价的虚空被进一步拉大，基础经济无法趁机修复支撑高度。结合各地政府的谨慎供地政策，如果整体都不进行调整，明年再来一波大幅上涨，这个市场就会产生巨大的杠杆风险，既：长期杠杆被短期借用于投机，虽然不会产生证券市场的高波动，但会导致风控防火墙失效，危机向低收入购房群体转移。建议提高首套房贷款比例至 35%以上（不含公积金），限制 1 线和1.5 线城市的二套房买入资格，比如户人均大于 50 平，不准购置二套房。
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高风险警示城市新增：石家庄，风险等级提升至不能买入。南京，杭州，天津，合肥，福州房价均已突破红线，投资严禁买入，不能增加新套数，其中的合肥和石家庄，都是超涨城市，刚需也需非常谨慎，即使上车，也得抱着捡漏态度。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-12 22:16跨省辐射，没二话，就像大英帝国当年对殖民地一样的做法，给你生存和发展机会，但把你控制在低端，偏门，狭窄的产业结构，成为原材料供应地和初级产品加工地，在文化上侵蚀你，把你的高端人口拉到母国。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-12 22:33红线外的非市区及滨海和天津融合区，不要再提问了，天津不是上海，也不是北京，不会犄角旮旯都给你炒上去的。
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作者:66 端午 88 日期:2017-03-13 10:05山东省正在制定人口城市化政策，全面放开人口进入大城市的诸多限制，不再以房产，纳税，社保等指标限制人口流动，其中济南，青岛的户籍管制将同时松动。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-13 10:24
济南的商业地产风险已经无法向后端传导，只要开发商敢盖好，就只能死扛了，西客站已经有三个项目被拍卖，位置虽然都很好，可是还是无法完成销售流程，只能拍卖还债。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-13 11:38额那个去新疆混的同学，原来是去开发（负责策划）度假基地项目，好多帝都混娱乐圈的都跟过去了，平台高度才是决定一个人成就的关键因素。额表哥果不其然去年年底又去昆山买了个 2 室户，他说买不起上海了，年纪大了就会有路径依赖，赶脚它该去买宁波的。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-13 14:11你们买房要盯着一类资产，不要只盯着自己关注的那一片，那一个小区，那一个城市。我说的这类资产都是有共性的，只要属性相同，买合适的适合的，你盯着的那片或者那个小区，不一定有合适的机会买入，你还能总靠着不买吗。
额已经看了你们的案例不下几百个了，额都快让大家炼成百事通了。你们也要学会独立分析，额必定不是你们当地人，没有经过实地踩盘这一关键步骤。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-13 20:47
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人口就是经济发展动力之源。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-13 21:46
最高检察院认定村霸恶势力的七个认定标准（村霸是城市化进城中必然碰到的一个现象，其本质是传统农村的私权和现代城市公权的公开对抗显性化，也几乎是所有城市城中村融入城市后，必然的矛盾集中点和难以管理的重大社会事件潜在风险点。如果不严加遏制，就会给今后城市发展进程埋下潜在的定时炸弹）
“村霸”的特征有七个，符合其中之一的，一般均可归属于“村霸”范畴：一是横行乡里，称霸一方，严重干扰破坏村民正常生产生活秩序的；二是无事生非、无理取闹、打架斗殴、聚众闹事，危害农民群众利益，群众不敢惹、乡村干部不敢管的；
三是倚强凌弱、强拿强要、强买强卖，欺行霸市或坐地纳贡、结伙哄抢的；四是有组织、有固定成员，进行违法犯罪活动，扰乱和危害农村社会治安秩序，严重影响农村社会稳定的；
五是对乡村干部不满，寻衅滋事、无理取闹，或者依仗其家族、亲属势力或利用其物质财富操纵农村基层组织选举的；六是诬告陷害，利用热点难点、矛盾纠纷煽动群众，操纵闹事，破坏农村安定团结的；
七是受雇于人、充当打手，残害无辜的。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-14 12:50
（转帖）
现如今，北上广深不断高企的房价，对这一代的年轻人来说，已是一个残酷而又无法回避的问题。年轻人在楼市中，正处于食物链的底端。
对于那些受过良好教育，在国际大都市辛苦打拼，默默工作的年轻人，我们只有借用诗圣杜甫的一句诗来祝福：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”这次，主要想说说我闺蜜和她男票 2017 年抢房的经历。
1 月开始看房，预算 400 万，没看中；过年回来接着看，预算提高到 420 万；眼睁睁看着房子一天一个价，心理价位也逐渐上升，430万、435万、455万……最终，2月28日，以更高的价格签下一套房。
跟着她们看房，我仿佛看到一叶扁舟，被波浪带着上下起伏，完全没有主动权。但她们终于还是落定了，否则会越来越恐慌。仅仅过去 12 天，就在我写这篇文章时，她们这套房的市场价又涨了至少 35 万。
先说一下闺蜜和男票俩人的情况吧。闺蜜在安华桥(北三环)附近工作，硕士毕业，月薪 6K；男票在东四十条(东二环)附近工作，博士毕业，月薪 20K。都是国企的小年轻，准备购买刚需婚房。
其实去年 2 月份我自己买房的时候，闺蜜就想买来着。
但是男票和他家人不太愿意，因为男票家里条件还不错，总觉得想买的时候再买也来得及。这一拖就拖了一年。
到 2017 年 1 月初的时候，她们决定必须买房了。这时候，我去年 2 月买的房子，已经从 315 万涨到了差不多 500万。光我房子涨价的部分，就等于他们工作 6 年的收入。
等他们今年打定主意要去看房时，她们开始的预算就是400 万出头。1 月份看了 4 套房，小两口都没看上，就先回家过年了。
春节的时候，闺蜜男票和老人又商量了下房子的事儿，收假回来后，俩人把预算提高到 420 万左右。然后，抢房之旅正式拉开帷幕。
A 房：预期 430 万，被另一个买家以 450 万抢下。
2 月 7 日下午 1 点多，我陪着闺蜜正式开始看了第一个房子，姑且称之为 A 房。
最开始业主报价就是 460 万。这套房子风景很好，卧室对着公园，房屋保养得也好，得房率也高。唯一不足的就是房龄比较旧，是 1979 年的老房子，而且在顶层。
对这两个小缺点，我都比较在意，尤其是担心旧房子的贷款问题。而且因为不是学区房，将来转手想卖的时候，也不太容易出手。
我把我的担心跟他俩说了，闺蜜男票跟父母商量之后，就是一边看情况，一边看更多的新房源。
后来别的房子没谈下来，又回来接着跟 A 房业主谈，这已经是 2 月 20 号。
这时候，已经有两拨中介在约业主了，约的都很急、都想让自己的客户先谈。最后商量下来是，20 号上午 9 点，我们先去谈。
20 号到了中介店面，我们这边是闺蜜姐姐、闺蜜和我，业主那边就是一个阿姨。但阿姨姿态比较强硬，要价 450 万一分不降。而闺蜜男票给我们的上限是 430 万，多一分都不行，闺蜜姐姐这边把情况说了半天，想着磨磨价，可就是磨不下来，最后不欢而散。
后来中介说，阿姨在会客室稍作休息之后，和另一个客户谈了下，也是一个小姑娘，没还价，450 万直接签约。超级速度。
B 房：预期 435 万，另一买家以 445 万抢下。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-14 14:32
中海珑城东北侧最便宜那块地，现在每天销量都在 200套以上，估计一个月内基本就光了，刚需上车抓紧最后机会。
作者:66 端午 88 日期:2017-03-14 23:11终于还是到了该说再见的时刻，我是个追求完美的人，可还是发现这个世界上终究不会有完美，我只能尽量做的更好一点，就算不能至始至终的完美，也要做到一个小周期的完美，从 2011 年 2 月，到现在。从周期上讲，应该是一个小周期的轮回，不但是房地产周期，同样也是经济周期。虽然它不是从周期启动开始论述的，那会还在极视论坛，当然现在也不是小周期的结束，还缺一轮上涨。从中国的经济周期上讲，没有比研究房地产周期更符合经济周期的东西，因为它是中国经济支柱中的支柱。了解房地产会从货币起源一直延伸到人性博弈，涉及几十个学科，你越研究就会发现自己的知识积累还差的很远，大家的提问也不断督促额不断的学习和思考，完善自己的思维逻辑，不断推翻自己的思维定式，最后我给自己下了一个定义：多用脑，少走心，多用数据定量，自以为是要不得。我大约从 2000 年前后开始，陆陆续续总结了很多小的战术技巧定式，放到这一轮周期中验证，全部都是成立的，也许大家以后会用得上，有人说过华尔街没什么新鲜事，在中国，同样有效，一轮一轮的小周期，构成一个大周期，几个大周期构成一个完整的经济发展上升进程。
正如贴里写过：经济学科是门实践的学科，所有的理论写到纸上，基本就已经过时了，充其量是帮助大家去如何建立正确的模型，如何使用正确的逻辑手段，如何进行正确的分析。行动力还是在各位的手里，想的再准确，不去做等于零。我们学习经济知识，使用经济知识，归根到底是为了提升自己知识，能力，世界观层次服务的，如果以经济知识武装了自己，起码 95%甚至更多人的见识都会离你有相当大的差距，相比于文化，社会这些东西，经济在更底层，相比于人性和政治，经济在更高层，从经济的视角看一切，都是通透的。头阵子看一段视频，说中国人连大米都造假，用塑料做。这也太离谱了，明显就是谣言。因为塑料的价格比大米贵多了，造假者想要破产的节奏？经济手段也是最佳的润滑剂，使用少量的经济手段就可以对几乎所有的关系进行润滑，更好的维护社会稳定，人际关系和谐，一个经济主导的中国，是无敌的。
一贴写六年，真是始料不及，恭祝大家未来的日子过的更好。留下一首徐志摩的小诗结束天涯之旅：
轻轻的我走了，
正如我轻轻的来；
我轻轻的招手，
作别西天的云彩。
----那河畔的金柳，是夕阳中的新娘；波光里的艳影，在我的心头荡漾。----软泥上的青荇，油油的在水底招摇；在康河的柔波里，我甘心做一条水草！----那榆荫下的一潭，不是清泉，是天上虹；揉碎在浮藻间，沉淀着彩虹似的梦。----寻梦？撑一支长篙，向青草更青处漫溯；满载一船星辉，在星辉斑斓里放歌。----但我不能放歌，
悄悄是别离的笙箫；
夏虫也为我沉默，
沉默是今晚的康桥！
---- 悄悄的我走了，
正如我悄悄的来；
我挥一挥衣袖，
不带走一片云彩。
作者:66 端午 88 日期:2019-02-22 19:36不开新帖了，继续写吧。2017 年月至今的操作：2017年 8 月减持一套老破小，将负债清零（响应政府去杠杆号召），2018年3月减持了境外资产（应对毛衣战），2018年4月减持了一套次新小户型，2018 年 7 月结汇（对冲无脑外逃资金），2018 年 12 月被动减持商铺四组（N 个），目前手里只有一个商铺。2018 年 12 月增持 CBD 大平层（对冲减持的商铺）。
117913 楼
作者:66 端午 88 日期:2019-02-22 19:44这是 2017 年 6 月绘制的中国经济周期图。风险在今年，目测管理层正在采取正确的对冲措施。早几年一直在找风险的触发因素，在 2018 年由特朗普按照正常逻辑触发。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F305871416.jpg{EIMAGE}
117914 楼
作者:66 端午 88 日期:2019-02-22 19:49
2019 年是风险积累爆发的一年，所有周期都在 2019 年结束，并开始新的周期运行，如果不能在大周期上进行转换，那么小周期也会受到影响，比正常运行的周期规律更弱的运行，我想新周期一定是释放中国人聪明才智的思维创新红利周期，当经济不再以数量高增长时代推动发展时，必须向以质量型推动，质量推动型的经济必须提高单位产出的利润率，而这种利润率的抬升不能以紧缺，限制，控价这些非市场化因素来完成，要以技术附加值含量的不断提高，不断推动原创的蓝海导向市场，最终的问题都将指向必须对教育体制和人事体制进行彻底的改革，我们的生产制造体系需要由学习型更迭为创新创造型进行快速转变，而这种转变的最根本基础就是以高等教育引导的整个教育体系，人事制度又与教育制度互为制肘，牵一发动全身。人事制度要保障有真才实学，真实成绩的人获得主导权，继而将教育转为培养具备这种真才实学，可以创造真实业绩的人材制造器。只有这样才能推动新的大型周期启动，为较小周期提供稳固可预期的未来增长空间。
117915 楼
作者:66 端午 88 日期:2019-02-22 20:04这是判断去年熊市 C 浪的预判，结果并没有杀到 2200点，因为管理层提前做了对冲，否则，最起码会跌到 2200点，甚至会跌到 1793 点（量度跌幅）。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F305872081.jpg{EIMAGE}
117917 楼
作者:66 端午 88 日期:2019-02-22 20:12虽然不敢保证底部已经形成，但起码也是个大的反弹。
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