我一直很想买房，但我老公一直不愿意买房，就在定下这套房子之前他还是很不乐意，但因为我的坚持，我们终于买了房子了。
房子定下后一个石头落地了，但另一个石头有悬地半空了，因为我们是做个体户生意的，就怕生意有变故贷款接不上（我是个悲观主义者，总先把最坏情况打算在前）。
我们是在杭州，虽然不是市中心，但也算是市区了，
请问楼主能分析一下杭州楼市情况吗？
先谢过了，楼主的文章对我启发真的很大。
答：前面说过了，杭州我是当一线城市看的。杭州这个城市，本来就是富人的天堂，房价涨到多高都不奇怪，而且极好变现。所以你根本无须担忧资金问题。
问：楼主，您好，我目前在青岛上学，今年大四，父母在青岛（李沧区）这边工作，但我们都不是青岛本地户口，最近想在李沧区这边买个房子，一是我现在是青岛的集体户口，能申请 30 年贷款，二是以后为了父母养老住，李沧区应该是青岛市内四个区房价最低的一个区了，均价 8000 多吧，目前家庭收入 7-8w 吧。
看好了一个二手房装修好的，就在父母公司对面，是多层的97平方，05年建成的，最后买下来得86万吧，合8800多一平方，这个小区旁边还有个新楼盘，也是多层，属于高档的小区，因为他里边有别墅区，后面还有山，下午打电话问了下只剩 114 平的了，最便宜的 8890 一平方，总价 101W吧。
目前我们的条件只能买个最便宜的了，家里有存款 50多万吧，我算了下首付 40%，30 年还清，一月还 3300，还能承受，目前正在纠结到底买哪个。
买二手的不用装修了可以直接租出去，一月可以租 1500吧，买那个新的吧，太贵了，还要装修，而且害怕高档了不 好租（这是我最担心的了）。
我大四毕业后准备考老家的公务员，一开始一个月工资2000 吧，我计划着考上了短期内也不用买房，一个月替家里还 1000 快可以的，请楼主指点一下吧，我父母也没什么文化，他们还指望我做决定呢，我感觉自己压力还是很大的，谢谢，盼望您尽快回复。
这个楼盘旁边是多层的住宅，中间是别墅，后面是山，环境挺好，8900 多的应该是西北方向的面向东南的楼，只能买到这个样的了，唉，人穷志短，现在我是体会到了，一套房子就把家底掏空了。
我个人心理倾向于买那个新的，但我爸爸嫌太贵了，100W 啊，我以前也不敢想要买 100W 的房子，我也害怕这个房子在李沧区虽然属于高档小区，但是李沧区是青岛的郊区啊，不如市南市北，以后房子升值的空间大吗。
答：作为投资来说，郊区的高档小区肯定比普通小区更为安全，好租好卖这是毋庸置疑的。
看了一下你说的楼盘，感觉还可以，但没有实地看过，所以也不敢乱说。最重要你要仔细研究一下小区的交通是否方便，配套以后是否齐全。
关于你所说的二手房，加上税费和中介费，总共也应该90 多万了吧，如果品质与高档小区相差比较远，不如买新盘。
问：楼主对昆明很熟悉啊，看过一些房观大侠，没有像楼主这样与昆明有缘的，也没有看的上在昆明投资的。
本地人想问：昆明西边马街正在城中村改造，又是草海拆迁的安置，以后基本拆完，怕是要建个百十栋高层才安置的下，如只能在这片置业买房，非自住，买大买小？
答：马街草海片区貌似还没有合适的楼盘，西山新城的商业公寓只有 35 年产权是不能碰的。尚领明珠的环境也貌似不太理想。无论投资还是自主，在这么远的郊区还是选择80-120 的主力户型为好。
问：楼主对西北省会城市银川有了解么？因为前几天付了首付又定了套房子，勉强也能算学区房吧，距离大学走路20 分钟吧。不知道应该长期持有还是涨一定幅度卖掉？
答：貌似有一段时间银川房价涨的很厉害，对银川不是很了解，不过你可以改变一下思路，分散一下风险，可以考虑西安投资，西安潜力会大一些。
23、重庆和西安
看了楼主不止一次给大家推荐去投资西安和重庆的地产，楼主问什么看好西安？和重庆这两个地方，现在各个省会城市哪个不是大兴土木呢？为何西安和重庆会进入你的法眼？
答：重庆我就不多说，论述的比较多了，发展重庆是国家战略性的，这是政治任务。
西安是西北地区唯一的大城市（乌市比较特殊，不讨论乌市），教育资源丰富，且房价基数较低，所以说后续发展 潜力很大，未来该城市的发展一定会纳入政府的视野。
问：谢国中:"一是加息预期；二是政府对房地产的政策调控力度不改；三是市场对人民币升值的预期减弱；四是参考了实际的供应量，“到 2012 年，房地产的空置率会非常高，全中国 13 亿老百姓要有的房子都有了。”谢国忠预测，“接下来可能会看到交易量一直在增长，而房价却不死不活地拖几年，房地产没有第二场戏了。
请问楼主对谢国中的说法怎么看?
谢谢！
答：谢是油价和中国房地产的长期唱空者，从 04 年开始唱空中国房产。谢的有些话还是很有道理的，但有些预测就另有目的了，毕竟屁股决定脑袋。
今年谢一直呼吁的是加息，兼带唱空房地产，唱空房地产的主要依据是空置率。
谢自己也说中国的房地产最大受益的是政府，但却用空置率给出了一个下跌的结论。
人民币升值，呼吁加息，唱空房地产，摩根史丹利的喉舌作用显而易见的。
问：楼主，二月河的帝王系列可看吗？
答：小说还是好看的，但要当小说看，不能完全当历史看。康熙雍正都写的不错，后来就变成武侠小说了，呵呵。
白领与农民工：
赞同中年兄的说法。进不了体制内的，无论是不是大学 毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。
古代也是这样的，街面上卖爆肚的肯定比大户人家厨房里负责切葱的日子过的稳当。
卖爆肚的小本生意很累很辛苦，但是有个手艺就不会饿肚子。
大户人家切葱的上班期间日子过的比较轻松，甚至收入比卖爆肚的还强点，在大户人家也体面些。但一旦大户人家不要切葱的了，裁员了，这个切葱的出来还真没办法养活自己。
大学文凭顶多算个秀才资格，有这个资格才有机会举士，但是举不了士的，就必须学点技术，否则收入远远赶不上瓦工、电工。
过去的穷秀才，饭都吃不饱，但是社会地位却不差，一旦中了恩科，就是宰相根苗。
现在有点不同，进不了体制内，又没点技术，那肯定沦为社会的最底层，不要说买房子了，能不能解决吃饭问题都不一定。
一线和二线选择哪个城市生活，其实就是围城。
在一线打拼，有技术有背景或者机会好的，进了金字塔的中层。对于没背景的，运气差点的，看着没什么希望就离开了，到二线发展，起码二线生活成本还低点。混不下去的离开了，又有大量的打算拼一把的冲进来。
很多人宁可在大城市当底层，也不愿意回小城市。这还是个观念问题。小城市从城东走到城西也就二十分钟，觉得过得太枯草。大城市灯红酒绿的，虽然跟自己其实没多大关系，但是看着就是舒服。
24、大西国不说历史了，讲个故事吧。这个故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。讲故事麽，就不要和谐了。
传说王安石变法失败，后人小王跑到了海外，发现了大西洲。大西洲正处于混乱阶段，军阀割据，外族入侵。小王是个政治军事天才，煽动农民起义，统一了大西洲政权，建立了大西国。
小王继承了王安石变法的理想，建立了一个中央高度集权，百姓与百姓之间完全消灭差别的理想国家。农场、工厂、商场全部由国家统一经营，老百姓只需要在国家的农场、工厂、商场里快乐打工就行了。老百姓穿一样的，吃一样的，连结婚都是国家给安排。
大西国里有的知识分子认为这样治理国家太机器化了，有违人性。小王同志对这些知识分子很生气。
遥远的东方，有一个白鹿洞书院，书院的院长是个伟大的导师，这个人叫朱熹，此人提出了存天理、灭人欲的理论，给了小王同志治理国家理论上的支持。
于是小王同志大搞禁欲主义，凡是学习过陆九渊、王阳 明心学理论的都抓起来改造。
不久，大西国经营的农场、工厂、商场就出了问题。效率特别低，老百姓出工不出力，胡干蛮干的比比皆是，后来出现了大饥荒，饿死了不少人。小王同志干不下去，被人赶走了。
新领导上台后，先把农场划分给农民，提高农民的积极性，先解决粮食问题。但是工厂、商场就比较不好办。
新领导认为，工厂、商场效益低，赔钱是因为负担太重了，城市里的老百姓生老病死都是由国家的工厂、商场负责，国家哪里管的起呢？于是新领导就提出给国家的企业减负，给点优惠政策，拿出胡萝卜，让胆子大愿意自己单干的同志们主动离开国家企业。对于很多死活不肯走的同志，新领导强令这些人卷铺盖，国家不再负担这些人的生老病死了。大家自己解决吧，国家不管了。
新领导把还留在国家企业的自己人，定义为内部人员。
离开国家企业的，就是外人，定义为社会闲杂人等。
社会闲杂人等，有人欢喜有人忧。有人利用内部人员的关系，大把赚钱，有人跑去给外国人当洋买办赚的也不少，还有的知识分子凭着有点文化，给人打工生活的也不错，反正这些人都挺高兴，比在内部受穷强。当然也有没本事的，就比较惨，生活的比较困难。
新领导看见内部都是自己人了，闲杂人等都清理掉了， 于是着手内部改革，凡是稀缺的，与老百姓生产生活密切相关的行业，都由内部来经营，不需要动脑子搞创新，只要定个价，老百姓就必须得接受。
而需要创新动脑子的产业，不具备稀缺性必须充分竞争的产业，不是跟老百姓生产生活密切相关的产业都交给社会闲杂人等去自由竞争。
相当于把肉都留给了内部自己，把骨头扔给了外部闲杂人员。
这样做还有个好处：新领导喜欢内部自己人直接跟外国人做生意，但是只要跟外国人做生意就赔钱，赔的还不是一点半点。赔的钱从哪里补呢？
只要通过内部自己人经营的企业，抬高定价，将赔掉的钱转嫁给社会闲杂人等就可以了。
于是，当初离开内部的社会闲杂人等发现，钱也难赚了，生活成本也越来越高了，日子过得变得越来越艰难了。
这时有个傻空跳出来说：我就不信了，市场经济没有只涨不跌的商品。房价肯定会跌。
有个明白人告诉他：市场经济是分品种的。外部社会闲杂人等经营的电脑、电视是市场经济。但是内部人经营的石油、房地产不是市场经济。不能拿市场经济来解释。
这个傻空不信，本来在大西国能买房的，结果一直没买，后来买不起了，只好一直租房住。但是房租老涨价，吃饭越来越困难，一年难得吃两回肉。
问：楼主，真心请教。我看中了济南奥体中心附近一个近期开盘的新楼盘。但它是综合用地，50 年的产权，拿地时间大约是 2005/2006 年，2011 年年底交房，也就是说等新房交付时它只有 45 年的使用期了。此楼盘开发商的证件是全的。
这片区域近年新盖了很多小区，大都是省直单位如税务、电力、审计厅等的团购房，并且听说都是 50 年的综合用地。
拿 50 年的综合用地盖商品房估计全国都不多见。此块地域的房子均价大约 9600 元。不知道买这种房子会有什么风险？
一般来讲的话中国商品房很少有超过 40 年才拆迁的。
我不想等我 70 多岁的时候(（我今年 32)来一次拆迁。
另外，这个楼盘一共就有 2 栋楼，94 户，绿化先不说，以后会不会在物业管理等方面出现问题？请楼主帮忙参考一下。谢谢了。
答：50 年产权的商改住，还要了解一下是否商业水电，商业水电的使用成本较高。
另外，50 年产权商改住，变现不太容易，特别是济南这样的二线城市。
还有，就是政策上的风险，50 年产权与 70 年产权的房屋在到期延期的政策上一定不是相同的待遇。
问：想请假楼主一个问题，我看中了长沙经济开发区的 一个房子，这个小区比较大有几千户，大部分是小高层的，没有电梯，配套设施还可以，有 3 趟公交车经过，旁边有个小公园，学校在后面在建设中，医院也不远，对面听说韩国乐天世界，是一个商住两用的，下面两层是商用，上面才是住宅，我看了期限是 70 年的，现在价格大概是 3000 左右，具体楼盘是叫星沙湘绣城，在长沙经济技术开发区开元西路1 号。
不知道楼主了解这个楼盘吗？未来趋势如何？请指教几句。谢谢
答：经开区还真不知道在哪里。不过这个价格比很多四线城市房价都低了，绝对的低价肯定是值得投资的，哪怕它稍微偏一点。
问：我想请教一个问题：2010 年 6 月份在江西上饶市区（距离中心广场走路 15分钟）买了 90 平米的现房，总价 35 万元。帮我分析下上饶的行情走势？我在考虑是否在明年卖掉而在二线城市买个小套？答：二线城市肯定比你那里涨得快。二线买房要趁早。
问：楼主分析的很有道理， 我有个问题想请教一下。
我有一套房在天津，但北京没有住房，目前租房住。目前存款 50W，现在在犹豫是把天津房子卖了然后在北京买个2 居呢，还是用 50W 作为首付买个很小的房子，然后把小房子出租，自己还是继续租房子住。
答：肯定是优先在北京买房自住。不安居何以乐业。先解决了自有住房问题，有钱了再考虑投资。
25、最惨是无技术的小白问：看了楼主的帖子，感触良多，真的，我等 P 名知识太浅薄了，一直没有弄懂这里面的道理。
愚昧啊，愚昧，错过了调控时期的房子，坚信了一些所谓的主流媒体的忽悠，
叹自己的无知。
原以为读书多无用，其实大错特错，原来自己是没有达到能够看清这个社会面貌以及认清楚自己位置的这个境界啊。
所以决定买房子之后也开始读史书，先从楼主推荐的开始吧，虽然在社会的最底层，没有机会爬进去体制内了，但是我会在今后的人生中学习一门技术，慢慢地武装自己，就像楼主讲的，把自己武装成为拥有技术的最底层人民，就算再怎么剥削，我还是可以吃得上饭，在城市里面生活，如果实在不行，我还可以回老家，因为我家是近郊的，有地，也有宅基地，呵呵。
也许在楼主眼中还算可以的吧。
真心感谢楼主，真的，没有你这样的人，我们又怎么看清楚社会的本来面目呢，
太感激你了，当然咯，顺便感谢下经常和谐的天涯，千万不要把我这段话和谐了，因为我要表达我最诚挚的感激之情，对楼主的，对点拨我的人......感谢~~!!!答：你有地有宅基地，就有退路，已经比很多城里的底层强多了，起码饭碗是不成问题的。农民再有点技术，这辈子搞个小康不成问题。最惨的还是城里的打工小白领，一无技术，二无资，三无土地，再加上上过大学被洗了脑，要多惨有多惨。
好的政策就象挂在驴子鼻子上的胡萝卜，让人永远有希望，但是拼命追也吃不到。这就是中国政治家的最高智慧。
洋人进北京，老佛爷把义和团推出来，结果拳匪搞的鸡飞狗跳，没法收场。
保钓也打算发动群众，靠爱国激情转嫁矛盾。不过好像这招不灵了。老板怎么对待员工，员工就会怎么回报老板。
26、情种李商隐中秋节将至，撇开房地产的涨跌。喝一壶好酒，聊聊古人。
云母屏风烛影深，长河渐落晓星沉。
嫦娥应悔偷灵药，碧海青天夜夜心。
借着中秋节的千古名句，我们八卦一下李商隐。
李商隐帅哥很有女人缘，据说谈了 N 多次荡气回肠的恋爱，不过这些恋爱经历没记录进正史，而是唐代的八卦记者通过李商隐帅哥的文学作品，侦破出来的。
李商隐帅哥不光会写诗，年轻时还在玉阳山修习过道术。但是当道士期间并没有认真的清修，以李帅哥的魅力，竟然吸引了一个美丽多情的女道士的目光。
这个女道士叫宋华阳，本来是个侍奉公主的宫女，跟随公主进山当了女道士。两人邂逅于山中，缠绵悱恻，但终究没有结果，宋美眉怀了李帅哥的宝宝，李帅哥也被轰下了山。
但好像李帅哥也没负什么责任。
李帅哥伤痛的写下了“无题”以示纪念：
昨夜星辰昨夜风， 画楼西畔桂堂东。
身无彩凤双飞翼， 心有灵犀一点通。
隔座送钩春酒暖， 分曹射覆蜡灯红。
嗟余听鼓应官去， 走马兰台类转蓬。
李帅哥的第二个女朋友，被八卦记者们认为是锦瑟，锦瑟是谁？八卦记者们认为是令狐楚家的一个美丽温婉的侍女。
李帅哥很有才华，但是在晚唐时代，有点生不逢时。当时牛僧孺和李德裕搞党争，李帅哥跑去给牛党的重要人物令狐楚当幕僚，结果泡上了令狐大人的侍女。这个李帅哥和锦瑟谈恋爱的证据是根本没有。八卦记者是根据李帅哥的诗找 到的蛛丝马迹。
这首诗就叫锦瑟。
锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。
春
风光冉冉东西陌，几日娇魂寻不得。
蜜房羽客类芳心，冶叶倡条遍相识。
暖蔼辉迟桃树西，高鬟立共桃鬟齐。
雄龙雌凤杳何许？絮乱丝繁天亦迷。
醉起微阳若初曙，映帘梦断闻残语。
愁将铁网罥珊瑚，海阔天宽迷处所。
衣带无情有宽窄，春烟自碧秋霜白。
研丹擘石天不知，愿得天牢锁冤魄。
夹罗委箧单绡起，香肌冷衬琤琤佩。
今日东风自不胜，化作幽光入西海。
夏
前阁雨帘愁不卷，后堂芳树阴阴见。
石城景物类黄泉，夜半行郎空柘弹。
绫扇唤风阊阖天，轻帏翠幕波洄旋。
蜀魂寂寞有伴未？几夜瘴花开木棉。
桂宫流影光难取，嫣薰兰破轻轻语。
直教银汉堕怀中，未遣星妃镇来去。
浊水清波何异源，济河水清黄河浑。
安得薄雾起缃裙，手接云輧呼太君。
秋
月浪衡天天宇湿，凉蟾落尽疏星入。
云屏不动掩孤嚬，西楼一夜风筝急。
欲织相思花寄远，终日相思却相怨。
但闻北斗声回环，不见长河水清浅。
金鱼锁断红桂春，古时尘满鸳鸯茵。
堪悲小苑作长道，玉树未怜亡国人。
瑶琴愔愔藏楚弄，越罗冷薄金泥重。
帘钩鹦鹉夜惊霜，唤起南云绕云梦。
璫璫丁丁联尺素，内记湘川相识处。
歌唇一世衔雨看，可惜馨香手中故。
冬
天东日出天西下，雌凤孤飞女龙寡。
青溪白石不相望，堂上远甚苍梧野。
冻壁霜华交隐起，芳根中断香心死。
浪乘画舸忆蟾蜍，月娥未必婵娟子。
楚管蛮弦愁一概，空城罢舞腰支在。
当时欢向掌中销，桃叶桃根双姊妹。
破鬟倭堕凌朝寒，白玉燕钗黄金蝉。
风车雨马不持去，蜡烛啼红怨天曙。
这是李帅哥写的燕台诗四首。
有个叫柳枝的美女，是洛阳大富翁的女儿，吟唱了这首诗后，就爱慕上了李帅哥。
这个美女很大胆主动跟李帅哥约会，并没有嫌弃李帅哥没车没房，但不幸被李帅哥放了鸽子。李帅哥其实很喜欢这个柳枝，事后非常后悔，准备把失去的爱情找回来，但是柳枝已经给有权有势的大佬做了妾。
飒飒东风细雨来，芙蓉塘外有轻雷。
金蟾啮锁烧香入，玉虎牵丝汲井回。
贾氏窥帘韩掾少，宓妃留枕魏王才。
春心莫共花争发，一寸相思一寸灰。
这首诗名为“无题”，写得是荷花。荷花是民间传说中李帅哥又一个女朋友的名字，也是李的初恋。美丽的荷花陪李帅哥进京赶考，半路上得了重病，李帅哥天天陪伴着她，但不幸的是，荷花还是香消玉损。李帅哥悲痛不已，常常以荷花为题，以纪念此段恋情。
李帅哥的才华，被节度使王茂元看中了，把女儿嫁给了这位帅哥。李帅哥娶了这位娇妻的同时，也给自己带来了麻烦。
原因是王茂元是李党的重要人物，而李帅哥的老师令狐楚却是牛党的重要人物。娶了王美人，李帅哥掉进了牛、李两党的夹缝，于是前途杯具了。
这个故事告诉我们，如果有个老大罩着你，日子过的还不错，就千万别轻易向老大的对手抛媚眼。否则，只能是杯具。
李帅哥尽管前途杯具了，但是跟娇妻王氏感情很好，王氏突然病逝，李帅哥伤痛万分，写下了“悼伤后赴东蜀辟至散关遇雪”
剑外从军远，无家与寄衣。
散关三尺雪，回梦旧鸳机。
无题
相见时难别亦难，东风无力百花残。
春蚕到死丝方尽，蜡炬成灰泪始干。
晓镜但愁云鬓改，夜吟应觉月光寒。
蓬山此去无多路，青鸟殷勤为探看。
夜雨寄北
君问归期未有期，
巴山夜雨涨秋池。
何当共剪西窗烛，
却话巴山夜雨时。
读这两首诗，第一个感觉就是李帅哥的用情之深，令人叹为观止；第二个感觉就是，其克女朋友的本事，也令人叹为观止啊。
将近中秋，闲扯了一通李商隐，就以李商隐的无题结束这个闲话吧。
凤尾香罗薄几重，碧文圆顶夜深缝。
扇裁月魄羞难掩，车走雷声语未通。
曾是寂寥金烬暗，断无消息石榴红。
斑骓只系垂杨岸，何处西南待好风。
重帏深下莫愁堂，卧后清宵细细长。
神女生涯元是梦，小姑居处本无郎。
风波不信菱枝弱，月露谁教桂叶香。
直道相思了无益，未妨惆怅是清狂。
问：目前情况有点复杂:
1.家住武汉,08 年适逢拆迁，直接拿的现金补偿款但是保留了还建指标，在二环买了套自住房，有贷款，每月还款1000（64 平，因为当时觉得还建的房子位置太偏，在武汉的三环）；
2.现在武汉房价飙升，所以忍不住把三环的还建房买下了，全部是找亲戚朋友借的钱 20 万，房子总价在 23 万；
3.四环外有一处宅基地房，但是没有房产证，占地面积80 个平方，2 层半，整个大概有 200 个平方，整个村子全部没有土地证和房产证（历史原因，原来是泄洪区，后来移民 建镇），位置在京珠高速的附近，还有一个中山舰景区。
本来是打算把宅基地房处理掉，虽然没有任何证，但是当地人还是愿意买，就是价格压的非常低。
本人家庭收入不高 ，年入 4 万，一年最多能存 2 万，借款不是找的银行，虽然短时间不会有还款的压力，但是一旦需要，就是很大的负担。
现在迷茫中，卖宅基地房觉得不划算，但是欠款也是个大问题，望解惑。
答：宅基地是一定不能卖的，你可以谈分期付款给借款人，向借款人支付比银行存款利率略高的利息，然后把二环的房子租出去，自己住三环，开始苦一点，以后会受益理论上说更象是花园洋房，不过这样的洋房在西无环内，已经相当稀缺了。
27、呕心沥血的贾似道说一个存在争议的人物，这个人被宋史写入“奸臣传”，就是大名鼎鼎的贾似道。
几乎所有人眼中的贾似道都是大奸贼的形象，仗着是贵妃的姐姐，由一个游手好闲不学无术的二流子，摇身一变成了飞扬跋扈的大汉奸。
他贪污受贿，搜罗奇珍美女，蒙古人打过来媚外卖过，还向皇帝谎报军情，最后南宋在他手里灭亡。反正老百姓眼 中奸臣能干的所有坏事，都安在了贾似道的头上，然而历史真的如此吗？经过多方面史料对照，读书仔细的筒子会发现，宋史的说法并不可信，自相矛盾的地方太多，几乎可以说宋史几乎收罗的都是野史和民间传说。是什么原因使一部正史却采用了大量的野史资料呢？
原因只有一个，贾似道得罪的人太多。
贾似道得罪人的原因，在于推行了一个政策：公田法。
推出的背景是连年征战，南宋需要庞大的军费开支。军费的开支从哪里来呢？当然是从最底层的农民的肚子挤出来。
南宋的经济已经是非常困难了，巧妇难为无米之炊，于是政府推出了纸币，相当于给人民打白条，可见纸币并不是现在的专利。
这就是恶性通货膨胀。眼看国家经济崩盘了。贾似道想的办法就是：公田法。
公田法的意思跟傻空说的把多军的财产充公的意思差不多，就是限制地主的田地，凡是超过标准的，超过部分的三分之一充公给政府，政府给佃农耕种，产出的粮食用于军粮。有点相当于物业税的意思。
就凭贾似道想出的这个政策，说贾似道是个不学无术的混混，说什么我也不会相信的。
贾的办法很大程度上缓解了南宋经济的彻底崩盘，延缓了南宋生存的时间，但是贾却得罪了几乎所有的地主士大夫 阶层。
贾不是一个贤臣，但绝非二流子，政治上也许不够成熟，但是为了南宋的艰难维持也算是呕心沥血。
关于向蒙古大军求和，也并不能就说明他是个汉奸，那样一个经济崩溃，军队毫无战斗力的朝廷，你让他硬着头皮打，下场也就相当于鸦片战争。
当然，关于宋史里讲到的贾似道极尽献媚之能事，把汉奸表演得淋漓尽致，应当是士大夫出于地主阶层对公田法的憎恨，狂泼的屎盆子。
因为宋史的记录实在是疑点颇多。
南宋的将领如范文虎、夏贵之流，才真是腐败透顶，拥兵自重，对抗元军极尽脚底抹油之能事，而贾似道能够亲自督师，所以说贾似道是个大汉奸，实在开玩笑有点过火。
南宋灭亡了，元世祖抓了南宋投降的将领问话：你们为什么这么容易就投降了呢？
降将回答：都是贾似道，只重视文官，不重视我们，所以就投降了。
元世祖哈哈大笑：就你们这样的武将，贾似道能重视你们才怪。
贾似道最后被郑虎臣擅自给杀了。
郑虎臣是个大地主，自己的利益被公田法害得不轻，恨透了贾似道。
贾似道死了，全体士大夫阶层拍手称快，并且把他列入 了奸臣传，永世不得翻身。
全因为一个公田法。
问：楼主，认真阅读您的帖子几周了，以史为鉴，深入浅出，感觉受益匪浅！这两天，也在为房子的事很纠结，请您指点一二。
我的亲人是在成都一总后军需厂破产企业的职工，原厂分配住房一间（没产权·类似集体宿舍）。现市 zf 批准由国企下属公司与我厂组建一房产公司共同开发·自主改造搬迁·拆迁项目，以签约率百分比 95 通过为实施安置房的标准。
步骤为：一公告（只有拆迁工作组的章）、二选房（没见建筑施工五证·看沙盘电脑定房盖手印）、三签定协议书（与拆迁工作组签协议，只有我的亲人签字盖手印的协议书共六份，并不留一份给我亲人）、四等签约率通过（现正进行时段）、五补充协议（开发商盖章签字）、六实施方案。
疑问 1﹕项目步骤是否合法？（不见政府或开发商的任何章）
2﹕不知具体开发商为谁？（公示至今只见拆迁组的章）
3﹕不知建筑施工单位、安置房后期的验收效果（只知容积率4.8，公摊18，总地230亩规划80多为安置房，楼层 2-33·39 层）和具体标准？
4﹕签约率只计电脑选房而不计签协议（现正进行时 段）？
5﹕协议中公房转私房，部分公房转公房（包括我的亲人）？
6﹕协议中回购款不注明具体时间？
7﹕现在签或不签（纠结中）答：关于拆迁，我国只有一部 91 年颁布的拆迁管理条例，但是就是这个简单的东西，很多拆迁时并不遵守。
常规来说，拆迁应持有拆迁许可证，开发商的开发项目应通过规划局的审核（这个可以在规划局查到），如果连开发商是谁，有没有资格开发都不知道就奇怪了。
是否同意拆迁取决于拆迁户和拆迁方的博弈，但是拆迁补偿办法一定要具体详细，包括如何补偿，过渡期的约定，具体要有时间和操作办法，还要签订违约责任。关于协议不可能只留在拆迁方手中，这是不合法的。
暴利拆迁，政府侵害拆迁户的利益的例子比比皆是，关键是自己如何争取主动。
中秋将至，大家应该放松一下，不要纠结于房子了，毕竟房子不是生活的全部保钓事件，既定对策就是争取更多小国穷国的舆论支持，减免他国债务，加大对外经济援助。钱的来源，要靠底层国民勒紧裤腰带。
自古以来，泱泱大国，威仪四海，对外“恩”显示国力强大，对内“威”显示权力强大，恩威并施，千古国策。
28、中国的房地产的大结局
中国的房地产不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的硬着陆。
一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地产。那时候绝对没有人会关心房价，很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。
问：请教楼主，如果出现您说的大部分老百姓勉强甚至不能填饱肚子，房价没人关心的时候，也就是社会动荡的时候，作为您这样的中产以上的阶级，还没有移民，如何自保？我很感兴趣，谢谢！祝中秋快乐！
答：这种事要静观其变，所谓山雨欲来风满楼，发生之前一定会有大的征兆。
自保是没有办法的，只能看形势不对，脚底抹油。
问：楼主你好，质询个问题：我家要买个二手房，房子是经济适用房，房产证上写的是土地划拨，中介说买了之后就是商品房了，那买了以后房产证上写的还是不是划拨啊，如果以后遇到拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊？谢谢！
答：经济适用房需要补交土地款后才能上市销售，补交土地款后，就变成了商品房，所以不用担心。
购买经济适用房一定要把补交的地价款算进去，才知道房价是否高于或低于周边商品房楼盘。
我国房地产交易很不规范，特别是中介有很多办法欺骗客户，买房无论是自住还是投资都要多长几个心眼。
问：楼住，这两天请教您的问题，麻烦您抽空解答一下，谢谢。
答：地级市选房是比较麻烦的，因为投资风险要大于一线城市和省会城市。
地级市的购房需求，主要是以改善性需求为主，追求的是大盘，低密度，低楼层，高绿化，最好有个江景或者水景，环境优美的别墅是首选。
因为低级市城市较小，绝对的城中心如果环境比较嘈杂，小区不够高档最好不要选择。没有实力购置别墅，可以选择环境优美的高端住宅，最好是品牌大盘，一眼能够让人赏心悦目。
征兆之前
问：按照我的理解，在发生很大征兆之前，党国就会采取措施，实施闭关锁国政策（倒回 50 年代），跑是跑不掉的，如果大量难民出去，也没有几个国家会接受，中产，富裕阶层也不例外，现在很多国家已经提高移民门槛了，我对这种情况的出现感到悲观，调适空间十分有限，权贵集团真的是永远无法满足，唉！
答：呵呵，人的命，天注定，自求多福吧。在中国谈市场经济，真是笑话了。
你说的也不是市场，那是政治事件。
我军就是这么把国军搞下台的。所以我军有深刻的理解，对这个事是高度关注的。
就象朱元璋靠白莲教起家，立国第一件事就是剿灭白莲教。
所以，我告诉你是出于好心。你说的那个事绝对是恶性政治事件。真出了点动静，绝对会挨枪子。
西方的民主思想起源于城邦制的希腊。西方世界没有树立起绝对权威的王权。所以民主斗争有历史文化基础。这个基础我们却不存在。
谭嗣同、蔡松坡、邹容这些个先驱的推动，但是最后得到结果却与西方完全不同。
不能忽视历史文化的巨大作用啊！问：你如果不幸被套惨了,我相信你也要靠举手机制的.到时候举手别忘记要多念叨可怜的李自成啊,说不定你真的准备意淫成为李自成,可惜的是你面对的不是衰明朝啊。
答：举手制？你去两会举个手我看看。
自己脑子积了水，好好休息休息，就不要煽动群众了。
好好劝你不听，你就随便吧，你挨枪子，管我屁事。
问：楼主：会不会就是年年都要空调的原因？利用空调给银行有一个喘息的时间，为下一波上升做准备？
答：我以为调控的主要还不是价格，而是成交量，或者说是调控贷款的增幅。
现在面临的最大问题是银行存款不足，如果保持房地产巨大的成交量，可能会导致资金链断裂。
如果这种情况出现，政府肯定会把人民币和外汇完全脱钩，继续疯狂印钞。
将加剧通货膨胀，如果超出一定的限度，经济就会崩溃。
所以政府必须控制贷款的增幅。
银行存款不足的问题，本来可以通过加息解决。但是政府已经陷入了人民币升值预期的难题。
加息一方面会使热钱流入中国，加速资产价格上涨，另一方面国有企业和地方政府负债太高，阻力非常大。
如果单方面加息，银行的利润会受影响，民生和银行之间，政府会选择银行。
问：楼主了不起啊!近来,北京要加大对南城的投资,想请教一下,楼主对于北京大兴,及北京周边的燕郊,廊坊,固安的房价是什么看法啊.我觉得过五年,北京南城及固安,廊坊会比现在强很多很多,也许是一个价值洼地?
答：这种地方的发展全看政府的投钱力度，如果价格绝对低可以考虑，北京大兴问题不大，燕郊廊坊固安如果一旦经历炒作，就会有比较大的风险。
房产稀缺的是位置，只有好位置的房子才能抗风险。并不是所有房子都是只涨不跌的。
29、租金 问：请问楼主，租金现在上涨的很厉害，北京的一居室都 3000 多了，未来政府建造大量公租房，会不会通过行政手段压制市场供应的房屋出租，保住自己的生意兴隆？会采取啥恶心手段？谢谢！
答：这个担心完全没有必要。
公租房的建设还是循序渐进的，所谓的大量与市场需求量来说还是少得可怜。
公租房的租金会保持在略低于市场价格的水平，但申请公租房的条件也会比较苛刻。
1、一开始少部分房源会用于做样子，条件尽管放的开，但是房源少，很难申请到。就好比重点学校对外来务工子女开放，但是能不能上得了就是另外一个问题了。学校只要说满员了就可以拒之门外。我们现在的保障房也会提供少量房源用于做样子。
2、多数公租房会首先用于解决体制内底层员工的住房问题。一部分房源会由体制内人员低价拿到，然后对外高价出租。
提要：对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放开，让资金炒作农产品，而离开房地产市场。理由很简单，一套房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦，一斤就算涨到 10 块，也根本不能影响到自己的生活质量。
如果我国农产品价格是开放的，资金流向大米、小麦、 猪肉，并且允许囤积，房地产一定会下跌的，这是毫无疑问的。
但是，我们看到的绝不是 10 块钱一斤的大米、小麦，而是 500 块钱、1000 块钱一斤的大米、小麦。
我国将会出现大面积的饥荒，几千万甚至上亿的底层人士饿死街头，社会将出现大的动荡。
而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂。
巨量资金必须有地方去，如今面临的房地产和农产品之间的选择，你认为政府会怎么做。
问：我毕业一年，年薪 5W，二线城市，房价 1.5W+。男友 20W 年薪。买不起房子。
答：刚毕业 1 年就准备买房，估计哪个国家也满足不了，呵呵。
你男友 20 万年薪，买不起房，应该明确是买不起什么样的房子。对于工作 5 年以上，20 万年薪的白领阶层，买150 万的房子是没有问题的。
但是如果一定要买城中心，大户型，且又不愿意贷款，那只能说明你的要求高，并不能说明房价高。
很多人置业，对位置面积户型及其挑剔，看上的房子觉得房价高，房价合适的又看不上，因此错失了机会，由本来能够全款买近郊的中等户型，最后变成了贷款买远郊的小户 型都不够首付。
大型城市中的富裕人口数量是很可观的，我国千万以上资产的数以亿计，而好位置的房源及其有限，买房置业一定要摆正自己的位置。
30、美元兑换危险点
问：楼主, 在吗??
最近盛传美金兑人民币在两年左右会达到 1: 5-5.5, 然后会在之后的数年内迅速跌至 1:13 左右, 对这个问题你怎么看?? 可能性大吗??
盼复!
答：07 年就有人民币升值到 1：5 的传言。
人民币是否能够继续大幅度升值，取决于中美的博弈，也取决于中央的智慧。如果中央进一步放开货币管制，人民币有可能大幅升值，别说到 1：5，到 1：6.5 就值得警惕。
如果到了 1：6，就要清掉手中的全部投资用房产，股票，尽量多的兑换成美元、黄金，自己家有田地的也不要在城里打工了，赶紧回家种地。
人民币的开放将使中国重蹈日本覆辙，而且情况将要比当时的日本还要遭得多，稍微一个风吹草动，都会成为压倒骆驼的最后一颗稻草。
但我相信，中央不会放松货币管制，有能力顶住美方的压力，从现在的迹象来看，货币管制反而在加强而不是放松。
人民币不会大幅度升值。如果出现意外情况，那就是国民的不幸了。
问：楼主，您好！我最近想买一套自住房，第一次买，来上海 6，7 年了，2008 年因为股票套住了也实在没钱买，最近才攒够了首付。
房子在外环外，虹梅南路银都路一带，是 98 年左右建的，一期和二期是动迁安置房多一些，三期四期商品房 2005，2007 年左右。
我想买的房子是一期的，一楼，应该是 98 年的，房子看上去挺老的，双南，厅朝北，85 平左右，装修非常老，小区内环境不错，但是小区外是两个交通主干道，而且对面是个建材市场，周边是物流集散中心，外来民工挺多的。
这样的房子现在单价在 14500 左右，您觉得合理吗？答：上海的具体房价确实不清楚，不过无论投资还是自住，都不应该选择在物流集散中心附近买房。
问：不太明白, 怎么判断中央是否真正放松汇率机制，难道一旦升到 1：6 就是警戒黄线吗？？
答：这个事能够很通俗的解释出来还是很困难的。我只能试着再说明白点。
先说基本概念，我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。
房地产拉动的是 gdp，但不是经济支柱。
这个话怎么理解，举个通俗的例子，好比甲捡了一坨屎，5000 万卖给了乙，乙再 5000 万卖给了甲，没有任何财富的增加，但是 gdp 增加了 1000 万。因为买卖要交税，甲和乙的财富减少了，国家增加了税收。
垄断企业同样不是经济支柱，垄断企业是税务局，可以理解为给老百姓提供生产生活必需品，收取高额赋税。
如果老百姓没钱了，这个税是收不上来的，要不就减税，要不就让老百姓变得生活更困难。
什么是经济支柱呢？出口贸易。
房地产是财富转移的主要工具，国家的富强及财富来源是出口创汇！我国依靠老百姓勒紧裤腰把商品廉价出口国外换取外汇的方式曾引起多方面的不满。
1、老百姓不满意：把大量商品低价出口，而自己在国内糊口却需要付高昂的成本，国内商品的零售价格远高于美国由中国制造的商品的零售价格，而我们多数人的工资却比非洲工人工资还低。——这也是内需无法扩大的根本原因。
2、官方不满意：不进行产业升级，我国永远处于食物链的最低端。但是我们的体制和教育决定了成功产业升级的几率几乎为 0。
3、老外不满意——中国巨大的贸易顺差让老外很生气。
尽管多方面不满意，但是模式是体制决定的，事实不可 更改，强行更改，只能付出更惨重的代价。
再说人民币升值。
这个人民币升值是美国不满意中国的贸易顺差，施加压力的结果，是中美博弈的体现，而不是说我国放松汇率机制，由市场定价的结果。
当人民币升值，大量外汇会通过多种合法与非法渠道流入中国，人民币的印刷是与外汇挂钩的，所以必须要印更大量的人民币与之匹配，热钱涌入，人民币大量印刷，这就是我们人民币外升内贬的原因。
人民币的升值将造成资产价格大幅上涨，加剧通货膨胀，这就是 06 年 07 年，股市与房地产大牛市的根本原因，参与 06、07 股市、房地产大牛市的人保持了与时俱进，而没有参与的人，相当于他的钱蒸发了。
同时，人民币升值将对出口造成很大影响。
我国作为劳动力低廉的世界工厂，赚取的却是微薄的利润，一方面大兴土木造成的生活成本上涨带动了劳力成本的上涨，另一方面人民币大幅升值，将会导致出口急剧下降，失业率大幅增加。
如果汇率国家同意升到 1：6 或者 1：5.5（我个人判断10%的升幅就会扛不住），经济形势会飞流直下，热钱将会出逃，出口减少意味着贸易逆差，外汇减少，民间兑换美金的人口将大幅增加。
尽管我国汇率几乎是固定机制（允许微调），但是届时 会出台更加严格的外汇管制，通过官方几乎无法兑换，于是黑市交易将死灰复燃，黑市上的汇率可能会达到 1：8。
我国严厉的管制措施可以保障经济不至于崩盘。
美方真正的目的应该是人民币自由兑换，成为流通货币，中国就会变成当年的日本，而且由于没有核心技术，将比日本的情况糟的多。所以中国一定不会允许人民币大幅升值。
人民币升值最关键还是个度的问题，适度升值是肯定的，但是大幅升值一定不会。除非老板的大脑被西方魔法控制了。
问：楼主 你在线哦！
经过你的点醒之后，我准备出手买房子了，但是因为是第一次买房子，难免比较紧张，所以还是问下楼主，感觉踏实一些。
我准备在长沙的郊区暮云买房子，离在建地铁 1 号线出发点大概 1.5 公里，现在已经有一条公交线路，但是附近配套几乎没有，对面是长沙生态动物园，市中心的房子基本上是 6000 了，所以压根买不起，楼主不是讲过公园地产嘛？？
市中心大盘买不起，就买公园地产嘛，况且我觉得 2 年内，我买个 5、6 万的小车应该是完全没有问题的，况且我还没有急着要结婚，暂时一个人也供得来，因为这个地方是长株谭交界处，所以地铁修好后，会直接与轻轨相接，照这样发展下去，10 年后应该还是蛮方便的，并且离我老家株洲
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